a
Версия
для печати

Франция на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Французы уже месяц сидят по домам, но до Праздника окончания карантина пока далеко. Президент Макрон обещал поддержку людям и бизнесу, однако понятно, что для большинства отраслей наступают тяжёлые времена. В первые дни рынок недвижимости замер, но сейчас при большом желании можно совершить сделку. Как будут меняться приоритеты, снизятся ли цены в Париже и почему инвесторам стоит действовать не дожидаясь снятия ограничений?

Карантин: лучше жить в глухой провинции у моря

Ирина Дюпор, Immoconcept
Ирина Дюпор, управляющий ​​​​​партнёр агентства Immoconcept

Во Франции сейчас действуют строгие ограничения, и пока их количество только увеличивается. В Париже для выхода на улицу нужен пропуск, в котором указана причина. И если ты хочешь просто прогуляться, то у тебя один час и один километр, так что в пропуске кроме своего адреса придётся ставить не только дату, но и время. А недавно в столице запретили заниматься спортом на улице с десяти утра до семи вечера. Это странное решение, и его причина, возможно, не в санитарных правилах.

Дело в том, что, объявляя карантин, президент Макрон сразу же сказал, что будет поддерживать компании, по которым ударят запреты. Важно понимать, что малый бизнес во Франции даёт 75% всех рабочих мест. И все они получили поддержку. Уже назначены выплаты в размере €14 млрд – частным лицам и €27 млрд – предприятиям. В поддержке нуждаются 130 тыс. компаний. Сейчас появилось огромное количество безработных, но временно потерявшим работу выплачивают 84% зарплаты.

Вот и получается, что большая часть Франции сидит по домам, а работают немногие, в том числе врачи. И часть ограничений направлена на то, чтобы сгладить это неравенство. Например, на побережье запрещают гулять по пляжу или выходить к морю, хотя это никому не мешает.

Перед введением карантина многие парижане решили уехать из столицы. Причины понятны: в густонаселённом городе проще и получить инфекцию, и случайно заразить кого-нибудь. По статистике, около 17% парижан отправились в провинцию. И владельцы дач оказались в выигрышном положении.

Мне повезло, точнее, это был мой сознательный выбор. Я нахожусь у себя на даче – на Атлантическом побережье, в 40 метрах от океана. Это Аркашон, французская столица устриц и здорового образа жизни. Здесь велодорожка соперничает по ширине с автотрассой.

Вид с террасы дома Ирины

Рынок недвижимости: вторичке и новостройкам плохо по-разному

Проблемы, возникшие на вторичном рынке, лежат на поверхности. Обычно покупатель заранее тщательно изучает свою будущую собственность – а сейчас приехать куда-то нет возможности. В определённой степени это заменяют виртуальные визиты, но есть ещё одна сложность – на этот раз законодательная.

Заключение сделки должно происходить у нотариуса, при личном присутствии обеих сторон. Однако сразу после введения карантина нотариусы заперли конторы и отказались подвергать риску своё здоровье, несмотря на то что прямого запрета продолжать работу у них не было. Правда, несколько недель спустя, видя, как тают их доходы, они передумали. И совсем недавно вышел указ, позволяющий заверять сделки по видеоконференции, с помощью специального защищённого программного обеспечения.

Ещё до появления этого указа мы провели одну сделку по доверенностям от продавца и покупателя, лежавшим у нотариуса в кабинете. Сейчас некоторые нотариусы уже поставили себе систему, поэтому мы возобновили дела и на этой неделе рассчитываем закрыть две сделки с новыми объектами.

На первичном рынке ситуация проще. Посещение объекта не так важно, и его можно заменить осмотром местности через Google Maps и изучением планов, а у людей появилось достаточно времени для выбора и принятия решения.

Однако здесь возникла неожиданная проблема, о которой говорят застройщики. Хотя государство не запрещало строительные работы, они практически остановлены. Дело в том, что у строителей есть право отказаться от работы из соображений безопасности. И сейчас все строительные рабочие воспользовались этой возможностью: они сидят дома и получают зарплату, и работодатель не может их заставить.

Средний цикл строительства во Франции занимает пять лет, из которых три года уходят на документацию процесса и только два – на работы на стройплощадке. Сейчас начинается разрыв этой цепочки. Скорее всего, он составит не менее шести месяцев, соответственно сроки сдачи объектов могут затянуться.

Это усилит нехватку качественных объектов и может стать причиной повышения цен.

Центр Аркашона

Грядёт инфляция: даже банки бросились скупать недвижимость

Финансовые факторы также не дают надежды на снижение цен после выхода из карантина.

Государственный банк уже заказал у застройщиков 1500 единиц жилья – больше, чем они могут сейчас предложить. А если банки бросились скупать непрофильные активы, значит, они готовятся к инфляции.

И это сигнал для всех инвесторов: неразумно оставлять деньги на депозите, они в ближайшее время обесценятся. Надо их вкладывать, но во что? Очевидно, не в акции: промышленность ждут трудные времена. Поэтому банки и обратились к недвижимости. Но для рынка такая массовая закупка означает существенное ограничение предложения, в то время как спрос со стороны частных инвесторов будет расти. А значит, вырастет и цена.

Ещё одна опасность: государство щедро раздаёт обещания финансовой помощи, однако в бюджете уже наблюдается дефицит, а значит, оно будет конкурировать на рынке кредитов, причём его рейтинг будет выше, чем у частных заёмщиков. Как следствие, ставки пойдут вверх.

Вероятнее всего, сильно они не поднимутся, так как существует потолок – значительное превышение рассматривается как «ростовщическая ставка», которая находится вне закона. И с нынешних 0,8–1,0% ипотека может подорожать до 2%. Вряд ли покупателей это остановит.

Скорее в этой ситуации есть риск того сценария, который мы видели на Кипре. Государство может попытаться заткнуть дыру в бюджете за счёт сбережений граждан. Уже внесён в парламент законопроект о том, чтобы с депозитов, превышающих €100 тыс., 10% шло на погашение госдолга. Правда, голосования по нему пока не было.

И это ещё один повод не оставлять деньги на банковском счету.


Узнайте, что происходит в других странах:


Последствия эпидемии: рынок недвижимости будет меняться

С наступлением карантина жизнь французов кардинально изменилась, и эти перемены скажутся на рынке жилья.

Жилья нужно будет больше

С одной стороны, все со смехом говорят, что через девять месяцев будет демографический взрыв. С другой – уже есть статистика, насколько от сидения дома участились случаи домашнего насилия. Не дожидаясь окончания карантина, который затормозил все юридические действия, люди уже делают запросы адвокатам по поводу разводов. И то, и другое ведёт к увеличению спроса на жильё.

Вырастет интерес к провинциям

Другая тенденция: все, кто мог, сейчас перешли на удалённую работу. И при всех её плюсах осознали, как сложно это делать в небольшой квартирке в пригороде Парижа. А значит, многие предпочтут и дальше работать дистанционно, но поменяют жильё на равное по цене, но в сотне километров от столицы, где метраж будет намного больше.

Соответственно, повысится привлекательность таких городов, как Тур, Орлеан, Шартр, Эврё. У такого варианта есть дополнительные плюсы: если вы используете часть своей недвижимости для работы, то получаете за неё соответствующий налоговый вычет.

Дачи снова в почёте

Относительно «вторых домов» тенденция внезапно поменяла вектор. В последние годы французы стремились избавляться от дач, особенно расположенных в глуши. Если дача используется меньше двух месяцев в году, она не окупается. Поэтому люди оптимизировали расходы – продавали дома или покупали взамен новые в тех местах, где можно сдавать. Это привело к тому, что целые регионы стояли полупустыми. В некоторых нормандских деревушках продавался каждый третий дом. Появились практически заброшенные города в Центральном массиве, в районе Клермон-Феррана – это красивейшие места с термальными источниками.

И тут вдруг выяснилось, что дача в глуши – это счастье, потому что пережидать карантин лучше на природе.

После возвращения жизни в нормальное русло многие захотят иметь «убежище» в далёкой провинции, и такие объекты могут подняться в цене. Соответственно, прямо сейчас, пока люди ещё думают, здесь открывается окно возможностей.

Вилла в Аркашоне

Всё решает инфраструктура

Сейчас четверть населения Франции живёт в регионе Парижа. Если мы считаем, что тенденция к удалённой работе будет сохраняться, люди начнут массово переезжать в другие районы.

За счёт высокоскоростных поездов центр всё равно будет близко. Из таких городов, как Бордо, Монпелье, Ницца, Рен, Нант, можно за два часа добраться до Парижа. В крупных городах, в том же Бордо, прекрасные региональные международные аэропорты. То есть, если нужно раз в неделю на мероприятие за границей, час-полтора – и ты в аэропорту.

В местах, где приятно жить и хорошая транспортная доступность, цены будут расти.

Вырастет интерес к новостройкам

В последние годы во Франции изменились строительные стандарты, и жильё стали строить по-новому. Вокруг домов в обязательном порядке делаются зелёные зоны, жильё становится более экологичным. Сейчас люди осознают, как важны здоровые условия жизни, так что такие объекты будут пользоваться повышенным спросом.

С арендой всё по-старому

Президент, объявляя карантин, обещал отсрочку по платежам и беспроцентные кредиты малому и среднему бизнесу, но не частным съёмщикам. Поэтому они могут только договариваться в индивидуальном порядке, если у них упали доходы. На арендодателях часто тоже висят кредиты, так что они не могут просто взять и простить неуплату. Однако системный кризис неплатежей вряд ли возникнет, так как некоторая подушка безопасности есть у многих.

А вот с сезонной арендой ситуация интереснее. Во Франции сезон традиционно начинается после Пасхи, но уже ясно, что он будет потерян как минимум частично.

В моём регионе аренда запрещена до конца карантина. Но наше государство если что-то запрещает, то должно это компенсировать. Я являюсь сезонным арендодателем: дом, в котором нахожусь, я летом сдаю. У него хорошее расположение – рядом с морем. И я знаю, что мне компенсируют потери на уровне средних доходов по прошлому году в пределах 4,5 минимальной зарплаты.

Прогнозы

Делать прогнозы в этой ситуации – совсем неблагодарное дело, тем более что правительство играет в игру: сначала карантин объявили на неделю, потом продлили до 15 апреля, потом – до 11 мая. При этом развлекательные мероприятия уже отменены на всё лето. Люди теряют источники доходов и не могут строить планы. Поэтому надо быть готовыми ко всему.

Что сейчас продают во Франции
Вилла за 2 990 000 евро в Ле-Канне, Франция
2 990 000 €
Вилла в Ле-Канне, Франция
247 м2 6 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Этот красивый дом площадью 247 м², расположенный в тихом месте, состоит из 6 комнат на двух уровнях, предлагает лесистую территорию площадью 1200 м² без визави и прекрасный вид на море с террасы наверху. Вилла включает в себя светлую гостиную площадью 70 м², 4 спальни и 4 ванные комнаты. С большой террасы открывается вид на...
RFC ESTATE
Апартаменты за 8 500 000 евро в Каннах, Франция
8 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
174 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Расположенные на знаменитом бульваре Круазет, эти великолепные 4-комнатные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Средиземное море идеально сочетают в себе элегантность, современность и утонченность. На 6-м этаже одной из самых востребованных резиденций Канн, напротив Дворца фестивалей, эта уникальная недвижимость с яркими и теплыми...
RFC ESTATE
Апартаменты за 25 000 000 евро в Париже, Франция
25 000 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
500 м2
Франция г.Париж Апартаменты в "Золотом треугольнике" Уникальные двухуровневые апартаменты на авеню Монтень в "Золотом треугольнике" Парижа. Один из самых престижных адресов в Париже! Дизайн апартаментов - последнее произведение известного французского декоратора Жака Гарсья на знаменитой авеню Монтень, концепция «королевский...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 7 350 000 евро в Бордо, Франция
7 350 000 €
Коммерческая недвижимость в Бордо, Франция
105000 м2
Франция Аквитания, коммуна Бордо Виноградник 10,5 га Редкое предложение! Успешный бизнес и собственность: виноградник Сент- Эмильон Гран Крю Бордо. Площадь виноградника 10,5 га (земельный участок в полной собственности) Производство сортов: Мерло 70% Каберне Совиньон 30% Объём производства: 70 000 бутылок в...
ИНДОМ
Квартира за 780 000 евро в Каннах, Франция
780 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м2 3 2 1
3 комнатная квартира в квартале Калифорни с видом на море. Квартира состоит из гостиной с открытой кухней, 2 спален. Паркинг
VieBelle Immo France
Дом за 261 945 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
261 945 €
Дом в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
310 м2 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Потрясающий и современный дом из легкой стальной конструкции, предлагающий комфорт и роскошь. Этот просторный и хорошо спроектированный дом общей площадью 310 кв. м имеет 2 гостиные, 1 кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты и гараж на 2 машины. Первый этаж площадью 170 м2 включает в себя уютную гостиную, просторную кухню с большой столешницей и...
Armchair Property Investments Ltd
Апартаменты за 519 000 евро в Антибе, Франция
519 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
67 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Новостройка в Антибе - Жуан-ле-Пен, 800 м от моря! Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега. Резиденция расположена в западной части города, менее чем в 10 минутах* от исторического центра города, в привилегированном месте в тихом жилом районе, а также в 10...
VieBelle Immo France
Апартаменты за 8 900 000 евро в Париже, Франция
8 900 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
380 м2
Париж. "Золотой треугольник". Престижные апартаменты с видом на парк в двух шагах от авеню Монтень. Площадь 380 м2: парадные гостиные, столовая, библиотека, 2 спальни сьют, 1 спальня стандарт, 2 ванные комнаты. Отдельная студия для обслуживающего персонала, гараж. Цена: 8 900 000€
ИНДОМ
Апартаменты за 470 000 евро в Ницце, Франция
470 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
92 м2 3 2 2
НИЦЦА - МОН АЛЬБАН: В резиденции, идеально расположенной между Ниццей и Вильфранш-сюр-Мер, 3/4 комнатная квартира площадью 77 м² с с великолепным видом на море и город. Состоит из прихожей с кладовой, 3 спален, одна из которых оборудована душевой кабиной, гостиной с открытой кухней, балкона, душевой комнаты с туалетом и отдельного туалета....
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 2 780 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
2 780 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
170 м2 7 5 5
Кредит 0.85-1.85%
Эксклюзив - Редкий продукт - Кап-д'Ай - Великолепная роскошная 7-комнатная двухуровневая квартира, верхний этаж, с жилой площадью 170 м2 (26 м2 веранды). Расположенная в тихом месте, в престижной резиденции менее чем в 300 м от Монако, она очень светлая благодаря своим террасам на южной стороне площадью 155 м2, предлагающим захватывающий и...
RFC ESTATE
Вилла за 40 000 000 евро в Париже, Франция
40 000 000 €
Вилла в Париже, Франция
1100 м2
Франция г.Париж Вилла в дворцовом стиле Уникальная, роскошная вилла в дворцовом стиле, с дизайном в стиле отелей сети Ритц. Особо охраняемая, закрытая резиденция в центральном округе Парижа. Жилая площадь виллы 1100м2: 2 огромные спальные комнаты, каждая с индивидуальной ванной комнатой, гардеробной комнатой и выходом...
ИНДОМ
Вилла в Антибе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
350 м2 5 5
SERVICEAZUR
Апартаменты за 7 300 000 евро в Каннах, Франция
7 300 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
152 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Эксклюзив! Великолепные двухуровневые апартаменты, расположенные на верхнем этаже резиденции на набережной Круазетт, недалеко от Порта Канто. Из окон открывается захватывающий вид на море, горный массив Эстерель и порт. Квартира занимает 5-й и 6-й этажи, ее жилая площадь составляет около 151,43 м²,к которым добавляются террасы площадью...
RFC ESTATE
Особняк за 13 800 000 евро в Париже, Франция
13 800 000 €
Особняк в Париже, Франция
1000 м2 10
Франция Особняк с частным парком Элегантный особняк - поместье в стиле "арт-деко", копия дачи Дж. Вашингтона, в ближайшем элитном пригороде Парижа, всего в 10 мин на автомобиле от центра Парижа. Год постройки: 1931 Состояние: отличное Жилая площадь особняка 1000 м2 6 спальных комнат с индивидуальными ванными комнатами...
ИНДОМ
Кафе, ресторан за 270 000 евро в Ницце, Франция
270 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
65 м2
Готовый ресторан 65 м2 в центре Ниццы На одной из самых оживленных улиц старой Ниццы, с красивым величественным фасадом ресторан на 20 мест внутри также имеет террасу на 10-12 мест. На этой улице, которую часто посещают местные жители и туристы, круглый год не прекращается пешеходный переход. Этот ресторан был отремонтирован 3 года назад с...
Selected Real Estate LLC
Вилла за 3 300 000 евро в Антибе, Франция
3 300 000 €
Вилла в Антибе, Франция
450 м2 6 5 5
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная недвижимость площадью 450 м2, расположенная в самом сердце соснового леса между Каннами и Кап д'Антиб. Благоустроенный сад площадью 2750 м2, включающий подогреваемый бассейн размером 10x4 м и домик у бассейна. Прихожая, гостиная, столовая и оборудованная кухня. 5 спален с ванными комнатами и гардеробной. Частный гараж на 2...
RFC ESTATE
Вилла за 2 965 000 евро во Франции
2 965 000 €
Вилла во Франции
250 м2
Франция Лазурный берег Мыс Антиб Вилла с чудесным парком Современная вилла в калифорнийском стиле на территории чудесного парка 2000м2 на мысе Антиб. Площадь виллы 250м2 5 спальных комнат 4 ванные комнаты летний салон с выходом на террасу зимний салон с камином 2 террасы бассейн гараж Цена: 2...
ИНДОМ
Замок за 1 260 000 евро в Пуату-Шаранта, Франция
1 260 000 €
Замок в Пуату-Шаранта, Франция
450 м2
Франция регион Пуату-Шаранта Замок с парком Настоящий Замок Спящей Красавицы (XlX век) в отличном состоянии, окружён собственным чудесным парком 3,5 га. Замок очень хорошо расположен: тихое, красивое место, но всего в 15 мин от остановки скоростного поезда TGV и от симпатичного городка Шательро. Общая площадь замка 450м2:...
ИНДОМ
Вилла за 14 900 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
14 900 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
500 м2 7
Кредит 0.85-1.85%
Красивый дом в стиле Belle Epoque, площадью около 500 м² на участке площадью 1500 м², расположенный в очень тихом и жилом районе Кап д'Ай, недалеко от Монако. Эта вилла состоит из 3 уровней плюс мансарда. Первый этаж : Двойная гостиная, ТВ-зал, столовая, все с выходом на террасу. Встроенная кухня с обеденной зоной и отдельной...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 590 000 евро в Каннах, Франция
1 590 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
110 м2 2 2
SERVICEAZUR

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Жизнь за рубежом, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
Поступление в лучшие вузы Европы: мифы и подсказки
Проще, чем вам кажется
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость во Франции Коммерческая недвижимость во Франции Аренда недвижимости во Франции Земельные участки во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 859

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции

  • 06.03.2025
  • 42165