a
Версия
для печати

Франция на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Французы уже месяц сидят по домам, но до Праздника окончания карантина пока далеко. Президент Макрон обещал поддержку людям и бизнесу, однако понятно, что для большинства отраслей наступают тяжёлые времена. В первые дни рынок недвижимости замер, но сейчас при большом желании можно совершить сделку. Как будут меняться приоритеты, снизятся ли цены в Париже и почему инвесторам стоит действовать не дожидаясь снятия ограничений?

Карантин: лучше жить в глухой провинции у моря

Ирина Дюпор, Immoconcept
Ирина Дюпор, управляющий ​​​​​партнёр агентства Immoconcept

Во Франции сейчас действуют строгие ограничения, и пока их количество только увеличивается. В Париже для выхода на улицу нужен пропуск, в котором указана причина. И если ты хочешь просто прогуляться, то у тебя один час и один километр, так что в пропуске кроме своего адреса придётся ставить не только дату, но и время. А недавно в столице запретили заниматься спортом на улице с десяти утра до семи вечера. Это странное решение, и его причина, возможно, не в санитарных правилах.

Дело в том, что, объявляя карантин, президент Макрон сразу же сказал, что будет поддерживать компании, по которым ударят запреты. Важно понимать, что малый бизнес во Франции даёт 75% всех рабочих мест. И все они получили поддержку. Уже назначены выплаты в размере €14 млрд – частным лицам и €27 млрд – предприятиям. В поддержке нуждаются 130 тыс. компаний. Сейчас появилось огромное количество безработных, но временно потерявшим работу выплачивают 84% зарплаты.

Вот и получается, что большая часть Франции сидит по домам, а работают немногие, в том числе врачи. И часть ограничений направлена на то, чтобы сгладить это неравенство. Например, на побережье запрещают гулять по пляжу или выходить к морю, хотя это никому не мешает.

Перед введением карантина многие парижане решили уехать из столицы. Причины понятны: в густонаселённом городе проще и получить инфекцию, и случайно заразить кого-нибудь. По статистике, около 17% парижан отправились в провинцию. И владельцы дач оказались в выигрышном положении.

Мне повезло, точнее, это был мой сознательный выбор. Я нахожусь у себя на даче – на Атлантическом побережье, в 40 метрах от океана. Это Аркашон, французская столица устриц и здорового образа жизни. Здесь велодорожка соперничает по ширине с автотрассой.

Вид с террасы дома Ирины

Рынок недвижимости: вторичке и новостройкам плохо по-разному

Проблемы, возникшие на вторичном рынке, лежат на поверхности. Обычно покупатель заранее тщательно изучает свою будущую собственность – а сейчас приехать куда-то нет возможности. В определённой степени это заменяют виртуальные визиты, но есть ещё одна сложность – на этот раз законодательная.

Заключение сделки должно происходить у нотариуса, при личном присутствии обеих сторон. Однако сразу после введения карантина нотариусы заперли конторы и отказались подвергать риску своё здоровье, несмотря на то что прямого запрета продолжать работу у них не было. Правда, несколько недель спустя, видя, как тают их доходы, они передумали. И совсем недавно вышел указ, позволяющий заверять сделки по видеоконференции, с помощью специального защищённого программного обеспечения.

Ещё до появления этого указа мы провели одну сделку по доверенностям от продавца и покупателя, лежавшим у нотариуса в кабинете. Сейчас некоторые нотариусы уже поставили себе систему, поэтому мы возобновили дела и на этой неделе рассчитываем закрыть две сделки с новыми объектами.

На первичном рынке ситуация проще. Посещение объекта не так важно, и его можно заменить осмотром местности через Google Maps и изучением планов, а у людей появилось достаточно времени для выбора и принятия решения.

Однако здесь возникла неожиданная проблема, о которой говорят застройщики. Хотя государство не запрещало строительные работы, они практически остановлены. Дело в том, что у строителей есть право отказаться от работы из соображений безопасности. И сейчас все строительные рабочие воспользовались этой возможностью: они сидят дома и получают зарплату, и работодатель не может их заставить.

Средний цикл строительства во Франции занимает пять лет, из которых три года уходят на документацию процесса и только два – на работы на стройплощадке. Сейчас начинается разрыв этой цепочки. Скорее всего, он составит не менее шести месяцев, соответственно сроки сдачи объектов могут затянуться.

Это усилит нехватку качественных объектов и может стать причиной повышения цен.

Центр Аркашона

Грядёт инфляция: даже банки бросились скупать недвижимость

Финансовые факторы также не дают надежды на снижение цен после выхода из карантина.

Государственный банк уже заказал у застройщиков 1500 единиц жилья – больше, чем они могут сейчас предложить. А если банки бросились скупать непрофильные активы, значит, они готовятся к инфляции.

И это сигнал для всех инвесторов: неразумно оставлять деньги на депозите, они в ближайшее время обесценятся. Надо их вкладывать, но во что? Очевидно, не в акции: промышленность ждут трудные времена. Поэтому банки и обратились к недвижимости. Но для рынка такая массовая закупка означает существенное ограничение предложения, в то время как спрос со стороны частных инвесторов будет расти. А значит, вырастет и цена.

Ещё одна опасность: государство щедро раздаёт обещания финансовой помощи, однако в бюджете уже наблюдается дефицит, а значит, оно будет конкурировать на рынке кредитов, причём его рейтинг будет выше, чем у частных заёмщиков. Как следствие, ставки пойдут вверх.

Вероятнее всего, сильно они не поднимутся, так как существует потолок – значительное превышение рассматривается как «ростовщическая ставка», которая находится вне закона. И с нынешних 0,8–1,0% ипотека может подорожать до 2%. Вряд ли покупателей это остановит.

Скорее в этой ситуации есть риск того сценария, который мы видели на Кипре. Государство может попытаться заткнуть дыру в бюджете за счёт сбережений граждан. Уже внесён в парламент законопроект о том, чтобы с депозитов, превышающих €100 тыс., 10% шло на погашение госдолга. Правда, голосования по нему пока не было.

И это ещё один повод не оставлять деньги на банковском счету.


Узнайте, что происходит в других странах:


Последствия эпидемии: рынок недвижимости будет меняться

С наступлением карантина жизнь французов кардинально изменилась, и эти перемены скажутся на рынке жилья.

Жилья нужно будет больше

С одной стороны, все со смехом говорят, что через девять месяцев будет демографический взрыв. С другой – уже есть статистика, насколько от сидения дома участились случаи домашнего насилия. Не дожидаясь окончания карантина, который затормозил все юридические действия, люди уже делают запросы адвокатам по поводу разводов. И то, и другое ведёт к увеличению спроса на жильё.

Вырастет интерес к провинциям

Другая тенденция: все, кто мог, сейчас перешли на удалённую работу. И при всех её плюсах осознали, как сложно это делать в небольшой квартирке в пригороде Парижа. А значит, многие предпочтут и дальше работать дистанционно, но поменяют жильё на равное по цене, но в сотне километров от столицы, где метраж будет намного больше.

Соответственно, повысится привлекательность таких городов, как Тур, Орлеан, Шартр, Эврё. У такого варианта есть дополнительные плюсы: если вы используете часть своей недвижимости для работы, то получаете за неё соответствующий налоговый вычет.

Дачи снова в почёте

Относительно «вторых домов» тенденция внезапно поменяла вектор. В последние годы французы стремились избавляться от дач, особенно расположенных в глуши. Если дача используется меньше двух месяцев в году, она не окупается. Поэтому люди оптимизировали расходы – продавали дома или покупали взамен новые в тех местах, где можно сдавать. Это привело к тому, что целые регионы стояли полупустыми. В некоторых нормандских деревушках продавался каждый третий дом. Появились практически заброшенные города в Центральном массиве, в районе Клермон-Феррана – это красивейшие места с термальными источниками.

И тут вдруг выяснилось, что дача в глуши – это счастье, потому что пережидать карантин лучше на природе.

После возвращения жизни в нормальное русло многие захотят иметь «убежище» в далёкой провинции, и такие объекты могут подняться в цене. Соответственно, прямо сейчас, пока люди ещё думают, здесь открывается окно возможностей.

Вилла в Аркашоне

Всё решает инфраструктура

Сейчас четверть населения Франции живёт в регионе Парижа. Если мы считаем, что тенденция к удалённой работе будет сохраняться, люди начнут массово переезжать в другие районы.

За счёт высокоскоростных поездов центр всё равно будет близко. Из таких городов, как Бордо, Монпелье, Ницца, Рен, Нант, можно за два часа добраться до Парижа. В крупных городах, в том же Бордо, прекрасные региональные международные аэропорты. То есть, если нужно раз в неделю на мероприятие за границей, час-полтора – и ты в аэропорту.

В местах, где приятно жить и хорошая транспортная доступность, цены будут расти.

Вырастет интерес к новостройкам

В последние годы во Франции изменились строительные стандарты, и жильё стали строить по-новому. Вокруг домов в обязательном порядке делаются зелёные зоны, жильё становится более экологичным. Сейчас люди осознают, как важны здоровые условия жизни, так что такие объекты будут пользоваться повышенным спросом.

С арендой всё по-старому

Президент, объявляя карантин, обещал отсрочку по платежам и беспроцентные кредиты малому и среднему бизнесу, но не частным съёмщикам. Поэтому они могут только договариваться в индивидуальном порядке, если у них упали доходы. На арендодателях часто тоже висят кредиты, так что они не могут просто взять и простить неуплату. Однако системный кризис неплатежей вряд ли возникнет, так как некоторая подушка безопасности есть у многих.

А вот с сезонной арендой ситуация интереснее. Во Франции сезон традиционно начинается после Пасхи, но уже ясно, что он будет потерян как минимум частично.

В моём регионе аренда запрещена до конца карантина. Но наше государство если что-то запрещает, то должно это компенсировать. Я являюсь сезонным арендодателем: дом, в котором нахожусь, я летом сдаю. У него хорошее расположение – рядом с морем. И я знаю, что мне компенсируют потери на уровне средних доходов по прошлому году в пределах 4,5 минимальной зарплаты.

Прогнозы

Делать прогнозы в этой ситуации – совсем неблагодарное дело, тем более что правительство играет в игру: сначала карантин объявили на неделю, потом продлили до 15 апреля, потом – до 11 мая. При этом развлекательные мероприятия уже отменены на всё лето. Люди теряют источники доходов и не могут строить планы. Поэтому надо быть готовыми ко всему.

Что сейчас продают во Франции
Квартира за 1 500 000 евро в Париже, Франция
1 500 000 €
Квартира в Париже, Франция
118 м2 2
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 11 000 000 евро в Париже, Франция
11 000 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
384 м2
Франция г.Париж Апартаменты 384м2 Элегантные апартаменты с панорамным видом на памятники архитектуры в центре Парижа - в престижном сквере "Золотого треугольника". Площадь апартаментов 384м2 Яркий пример "искусства жить à la française "... Цена: 11 000 000€
ИНДОМ
Квартира за 2 020 000 евро в Куршевеле, Франция
2 020 000 €
Квартира в Куршевеле, Франция
1 м2 3 3
Роскошная резиденция в Куршевеле состоит из прекрасных 10 апартаментов с 3 спальнями. Резиденция расположена в самом сердце горнолыжной деревни Куршевель Морионд со множеством магазинов, ресторанов и доступом к склонам. Два апартамента с 3 спальнями (один из них пентхаус) включают гостиную с кухней открытого плана, ванную комнату и кладовую....
NF Group
Вилла за 26 000 000 евро в Ницце, Франция
26 000 000 €
Вилла в Ницце, Франция
5000 м2 5 8
Возможен дальнейший торг Роскошная уединенная вилла расположена в Ницце, в небольшом тихом районе Кап де Нис, между портом и морем, на территории 5 000 кв. м с разбитыми садами и выходом к морю. Вилла находится в 15 минутах езды от международного аэропорта Ниццы, 10 минутах от Сен-Жан-Кап-Ферра и 20 минутах от Монте-Карло. Из каждой комнаты и...
NF Group
Вилла за 6 000 000 евро в Антибе, Франция
6 000 000 €
Вилла в Антибе, Франция
380 м2 5 4
Каменный дом в стиле Прованс, идеально расположен в самом сердце мыса Антиб, в 200 метрах до моря и пляжей. Жилой площадью около 400 кв.м. с хорошим ровным участком 2500 кв.м. и бассейном с подогревом 15м Х 7м, вилла включает на главном этаже: большую гостиную с камином и отдельную оборудованную кухню со столовой, выходящие в сад, одну спальню с...
SERVICEAZUR
Вилла в Антибе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
500 м2 5 5
Эта вилла в нео-провансальском стиле площадью 500 м², полностью отреставрированная с использованием качественных материалов, расположена в престижном районе Кап д'Антиб и предлагает панорамный вид на море и близость к пляжам. Вилла включает в себя просторную гостиную/столовую с винной комнатой и выходом на террасу, отдельную полностью...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 4 800 000 евро в Антибе, Франция
4 800 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
292 м2 4 4
Продажа апартаментов в совершенно новой резиденции в сердце Кап д’Антиб в 5ти минутах ходьбы до пляжей Гаруп. Резиденция включает 9 апартаментов, от 3х до 6ти комнатных, площадью от 84 до 210 кв.м. с террасами, в бюджете от 1 980 000 до 4 800 000 евро, три из которых имеют небольшой частный сад. В распоряжение жильцов комплекса предоставляется...
SERVICEAZUR
Вилла в Сен-Рафаэле, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сен-Рафаэле, Франция
210 м2 6 3
Современная вилла в Сент-Эгюльф в 200 метрах до моря, с бассейном и красивым видом на море. Площадью 210 кв.м., 2х-этажная вилла состоит из двойной гостиной с камином, выходящей на террасу к бассейну, оборудованной кухни, 6 спален и 3 ванных комнат. С террас второго этажа открывается вид на море. Полы с подогревом на первом этаже. Кондиционер...
SERVICEAZUR
Замок за 4 100 000 евро в Париже, Франция
4 100 000 €
Замок в Париже, Франция
800 м2 16
Фонтебло, 40 мин от Парижа Великолепный замокLOUIS XIII на территориипейзажного парка «à la français»рядом с Сеной Год постройки: 1878 Площадь Замка800 м² ,3 уровня: 16 комнат ( 8 спален с ванными комнатами), элегантный салон для приемов, столовая, кабинет,библиотека. Площадь территории : 3,3 га Замок в прекрасном состоянии, полностью...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 3 000 000 евро в Бордо, Франция
3 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Бордо, Франция
260 м2
Франция Аквитания Винодельня в Бордо Интересное и редкое предложение: винодельческое хозяйство в Бордо - одной из лучших виноделен мира. Площадь виноградников 26 га Производство вина Haut-MédocAOC (О-Медок) - субрегиональный апелласьон Бордо, самая известная винодельческая зона Бордо, один из лучших районов красных вин в мире,...
ИНДОМ
Апартаменты за 7 500 000 евро во Франции
7 500 000 €
Апартаменты во Франции
174 м2
Франция Лазурный берег Апартамент-люкс Апартамент в новой, одной из самых престижных резиденций класса "люкс" в Каннах, на знаменитой набережной Круазетт, рядом с Дворцом Фестивалей. В жилом комплексе обслуживание уровня отеля 5*****: консьерж-сервис, СПА, фитнес-зал, и др. Площадь апартамента 174м2: 2 спальные комнаты с...
ИНДОМ
Замок за 3 400 000 евро в Бордо, Франция
3 400 000 €
Замок в Бордо, Франция
1000 м2
Франция Аквитания г.Бордо Замок в итальянском стиле Элегантный замок XIX века в итальянском стиле, в 10 км от Бордо (крайне редкое месторасположение) в окружении виноградников. Замок в отличном состоянии, меблирован с большим вкусом по дизайнерскому проекту. Интересное соотношение цена /качество. Земельный участок -...
ИНДОМ
Апартаменты за 612 500 евро в Париже, Франция
612 500 €
Апартаменты в Париже, Франция
70 м2 3 2 1
Пюто. Ла Деффанс- деловой квартал Парижа. Это- элитный адрес строящейся резиденции в квартале с отличной инфраструктурой рядом со станцией метро « Esplanade de La Défense » Срок сдачи: 2025 Studio de 17.11 m2 à 28.84 m2 от 233 200 € 3-х комнатный апартамент от 60.42 m2 до 65.8m2 от 612 500 € 4-х...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 414 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
414 000 €
Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
54 м2 2 2
Продажа новых квартир в новостройке, расположенной в Рокбрюн-Кап-Мартен рядом с Монако и Ментон, в менее чем в 10 минутах ходьбы до пляжа. - 5ти-этажная новая резиденция включает двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, отделанные высококачественными материалами, жилой площадью от 54 кв.м. до 80 кв.м., с террасами от 35 до 83 кв.м., включая один...
SERVICEAZUR
Вилла за 8 400 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
8 400 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
285 м2 7 5 5
Кредит 0.85-1.85%
Красивая современная вилла, построенная известным архитектором Guy Rottier, расположенная в Вильфранш-сюр-Мер, предлагает роскошную и просторную жилую площадь 285 м2. Расположен в потрясающем месте, откуда открывается захватывающий панорамный вид на море. Вилла была полностью отремонтирована, что обеспечило современный и элегантный интерьер. С...
RFC ESTATE
Дом за 3 700 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
3 700 000 €
Дом в Больё-сюр-Мер, Франция
355 м2 13 8
Кредит 0.85-1.85%
Буржуазный дом в центре Больё-сюр-Мер. Продается очень красивый буржуазный и семейный дом, идеально расположенный в центре Больё-сюр-Мер. Вы оцените близость качественных магазинов, школ и транспорта. Вы также будете очарованы тишиной и яркостью этого прекрасного дома площадью 327 м². Эта красивая вилла с большими объемами предлагает на 3...
RFC ESTATE
Квартира за 467 000 евро в Ницце, Франция
467 000 €
Квартира в Ницце, Франция
29 м2 2 2
Эксклюзивные апартаменты с 2-4 комнатами и первоклассными удобствами находятся в Ницце, Франция. Проект имеет уникальный дизайн от архитектора мирового уровня. Проект обладает всей необходимой инфраструктурой, имеет роскошные террасы, откуда открывается вид на Средиземное море. Поблизости находятся магазины, рестораны, автобусные и трамвайные...
NF Group
Апартаменты в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Каннах, Франция
221 м2 3 3
Продажа эксклюзивного дюплекса с захватывающим видом на море и бухту Канн, расположенных на нижнем этаже трехэтажной исторической резиденции в стиле Бэль Эпок, в престижном квартале Калифорни. Апартаменты предлагают 221 кв.м. жилой площади, несколько красивых террас. На нижнем этаже: элегантный холл, светлая гостиная площадью около 50 кв.м.,...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 606 400 евро в Каннах, Франция
606 400 €
Апартаменты в Каннах, Франция
86 м2 3 2 2
Канны. Центр города, в недавней резиденции, тихий, светлый 3 комнатный апартамент площадью 70 м² + терраса 16 м2 с видом на море. Апартамант состоит из гостиной / кухней с выходом на красивую террасу с видом на запад, 2 просторные спальни, 2 ванные комнаты, отдельный туалет. Подвал и гараж
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла на Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла на Кап-Ферра, Франция
600 м2 7
Кредит 0.85-1.85%
Эта невероятная недвижимость расположена по одному из самых красивых адресов Кап-Ферра. Вилла площадью 700 м2 на участке площадью 4800 м2 предлагает гармоничное сочетание ультрасовременного и авангардного жилого пространства и комнат, защищающих интимность и частную жизнь. На фоне этого невероятного и уникального объекта открывается новый вид на...
RFC ESTATE

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Жизнь за рубежом, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Поступление в лучшие вузы Европы: мифы и подсказки
Проще, чем вам кажется
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Пять рабочих способов переехать во Францию
Для россиян и не только
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости во Франции Элитная недвижимость во Франции Апартаменты (квартиры) во Франции Коммерческая недвижимость во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

Гонконг воскрешает, Афины отстают

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 25.10.2024
  • 94
  • 16.09.2024
  • 6745