a
Версия
для печати

Франция на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Французы уже месяц сидят по домам, но до Праздника окончания карантина пока далеко. Президент Макрон обещал поддержку людям и бизнесу, однако понятно, что для большинства отраслей наступают тяжёлые времена. В первые дни рынок недвижимости замер, но сейчас при большом желании можно совершить сделку. Как будут меняться приоритеты, снизятся ли цены в Париже и почему инвесторам стоит действовать не дожидаясь снятия ограничений?

Карантин: лучше жить в глухой провинции у моря

Ирина Дюпор, Immoconcept
Ирина Дюпор, управляющий ​​​​​партнёр агентства Immoconcept

Во Франции сейчас действуют строгие ограничения, и пока их количество только увеличивается. В Париже для выхода на улицу нужен пропуск, в котором указана причина. И если ты хочешь просто прогуляться, то у тебя один час и один километр, так что в пропуске кроме своего адреса придётся ставить не только дату, но и время. А недавно в столице запретили заниматься спортом на улице с десяти утра до семи вечера. Это странное решение, и его причина, возможно, не в санитарных правилах.

Дело в том, что, объявляя карантин, президент Макрон сразу же сказал, что будет поддерживать компании, по которым ударят запреты. Важно понимать, что малый бизнес во Франции даёт 75% всех рабочих мест. И все они получили поддержку. Уже назначены выплаты в размере €14 млрд – частным лицам и €27 млрд – предприятиям. В поддержке нуждаются 130 тыс. компаний. Сейчас появилось огромное количество безработных, но временно потерявшим работу выплачивают 84% зарплаты.

Вот и получается, что большая часть Франции сидит по домам, а работают немногие, в том числе врачи. И часть ограничений направлена на то, чтобы сгладить это неравенство. Например, на побережье запрещают гулять по пляжу или выходить к морю, хотя это никому не мешает.

Перед введением карантина многие парижане решили уехать из столицы. Причины понятны: в густонаселённом городе проще и получить инфекцию, и случайно заразить кого-нибудь. По статистике, около 17% парижан отправились в провинцию. И владельцы дач оказались в выигрышном положении.

Мне повезло, точнее, это был мой сознательный выбор. Я нахожусь у себя на даче – на Атлантическом побережье, в 40 метрах от океана. Это Аркашон, французская столица устриц и здорового образа жизни. Здесь велодорожка соперничает по ширине с автотрассой.

Вид с террасы дома Ирины

Рынок недвижимости: вторичке и новостройкам плохо по-разному

Проблемы, возникшие на вторичном рынке, лежат на поверхности. Обычно покупатель заранее тщательно изучает свою будущую собственность – а сейчас приехать куда-то нет возможности. В определённой степени это заменяют виртуальные визиты, но есть ещё одна сложность – на этот раз законодательная.

Заключение сделки должно происходить у нотариуса, при личном присутствии обеих сторон. Однако сразу после введения карантина нотариусы заперли конторы и отказались подвергать риску своё здоровье, несмотря на то что прямого запрета продолжать работу у них не было. Правда, несколько недель спустя, видя, как тают их доходы, они передумали. И совсем недавно вышел указ, позволяющий заверять сделки по видеоконференции, с помощью специального защищённого программного обеспечения.

Ещё до появления этого указа мы провели одну сделку по доверенностям от продавца и покупателя, лежавшим у нотариуса в кабинете. Сейчас некоторые нотариусы уже поставили себе систему, поэтому мы возобновили дела и на этой неделе рассчитываем закрыть две сделки с новыми объектами.

На первичном рынке ситуация проще. Посещение объекта не так важно, и его можно заменить осмотром местности через Google Maps и изучением планов, а у людей появилось достаточно времени для выбора и принятия решения.

Однако здесь возникла неожиданная проблема, о которой говорят застройщики. Хотя государство не запрещало строительные работы, они практически остановлены. Дело в том, что у строителей есть право отказаться от работы из соображений безопасности. И сейчас все строительные рабочие воспользовались этой возможностью: они сидят дома и получают зарплату, и работодатель не может их заставить.

Средний цикл строительства во Франции занимает пять лет, из которых три года уходят на документацию процесса и только два – на работы на стройплощадке. Сейчас начинается разрыв этой цепочки. Скорее всего, он составит не менее шести месяцев, соответственно сроки сдачи объектов могут затянуться.

Это усилит нехватку качественных объектов и может стать причиной повышения цен.

Центр Аркашона

Грядёт инфляция: даже банки бросились скупать недвижимость

Финансовые факторы также не дают надежды на снижение цен после выхода из карантина.

Государственный банк уже заказал у застройщиков 1500 единиц жилья – больше, чем они могут сейчас предложить. А если банки бросились скупать непрофильные активы, значит, они готовятся к инфляции.

И это сигнал для всех инвесторов: неразумно оставлять деньги на депозите, они в ближайшее время обесценятся. Надо их вкладывать, но во что? Очевидно, не в акции: промышленность ждут трудные времена. Поэтому банки и обратились к недвижимости. Но для рынка такая массовая закупка означает существенное ограничение предложения, в то время как спрос со стороны частных инвесторов будет расти. А значит, вырастет и цена.

Ещё одна опасность: государство щедро раздаёт обещания финансовой помощи, однако в бюджете уже наблюдается дефицит, а значит, оно будет конкурировать на рынке кредитов, причём его рейтинг будет выше, чем у частных заёмщиков. Как следствие, ставки пойдут вверх.

Вероятнее всего, сильно они не поднимутся, так как существует потолок – значительное превышение рассматривается как «ростовщическая ставка», которая находится вне закона. И с нынешних 0,8–1,0% ипотека может подорожать до 2%. Вряд ли покупателей это остановит.

Скорее в этой ситуации есть риск того сценария, который мы видели на Кипре. Государство может попытаться заткнуть дыру в бюджете за счёт сбережений граждан. Уже внесён в парламент законопроект о том, чтобы с депозитов, превышающих €100 тыс., 10% шло на погашение госдолга. Правда, голосования по нему пока не было.

И это ещё один повод не оставлять деньги на банковском счету.


Узнайте, что происходит в других странах:


Последствия эпидемии: рынок недвижимости будет меняться

С наступлением карантина жизнь французов кардинально изменилась, и эти перемены скажутся на рынке жилья.

Жилья нужно будет больше

С одной стороны, все со смехом говорят, что через девять месяцев будет демографический взрыв. С другой – уже есть статистика, насколько от сидения дома участились случаи домашнего насилия. Не дожидаясь окончания карантина, который затормозил все юридические действия, люди уже делают запросы адвокатам по поводу разводов. И то, и другое ведёт к увеличению спроса на жильё.

Вырастет интерес к провинциям

Другая тенденция: все, кто мог, сейчас перешли на удалённую работу. И при всех её плюсах осознали, как сложно это делать в небольшой квартирке в пригороде Парижа. А значит, многие предпочтут и дальше работать дистанционно, но поменяют жильё на равное по цене, но в сотне километров от столицы, где метраж будет намного больше.

Соответственно, повысится привлекательность таких городов, как Тур, Орлеан, Шартр, Эврё. У такого варианта есть дополнительные плюсы: если вы используете часть своей недвижимости для работы, то получаете за неё соответствующий налоговый вычет.

Дачи снова в почёте

Относительно «вторых домов» тенденция внезапно поменяла вектор. В последние годы французы стремились избавляться от дач, особенно расположенных в глуши. Если дача используется меньше двух месяцев в году, она не окупается. Поэтому люди оптимизировали расходы – продавали дома или покупали взамен новые в тех местах, где можно сдавать. Это привело к тому, что целые регионы стояли полупустыми. В некоторых нормандских деревушках продавался каждый третий дом. Появились практически заброшенные города в Центральном массиве, в районе Клермон-Феррана – это красивейшие места с термальными источниками.

И тут вдруг выяснилось, что дача в глуши – это счастье, потому что пережидать карантин лучше на природе.

После возвращения жизни в нормальное русло многие захотят иметь «убежище» в далёкой провинции, и такие объекты могут подняться в цене. Соответственно, прямо сейчас, пока люди ещё думают, здесь открывается окно возможностей.

Вилла в Аркашоне

Всё решает инфраструктура

Сейчас четверть населения Франции живёт в регионе Парижа. Если мы считаем, что тенденция к удалённой работе будет сохраняться, люди начнут массово переезжать в другие районы.

За счёт высокоскоростных поездов центр всё равно будет близко. Из таких городов, как Бордо, Монпелье, Ницца, Рен, Нант, можно за два часа добраться до Парижа. В крупных городах, в том же Бордо, прекрасные региональные международные аэропорты. То есть, если нужно раз в неделю на мероприятие за границей, час-полтора – и ты в аэропорту.

В местах, где приятно жить и хорошая транспортная доступность, цены будут расти.

Вырастет интерес к новостройкам

В последние годы во Франции изменились строительные стандарты, и жильё стали строить по-новому. Вокруг домов в обязательном порядке делаются зелёные зоны, жильё становится более экологичным. Сейчас люди осознают, как важны здоровые условия жизни, так что такие объекты будут пользоваться повышенным спросом.

С арендой всё по-старому

Президент, объявляя карантин, обещал отсрочку по платежам и беспроцентные кредиты малому и среднему бизнесу, но не частным съёмщикам. Поэтому они могут только договариваться в индивидуальном порядке, если у них упали доходы. На арендодателях часто тоже висят кредиты, так что они не могут просто взять и простить неуплату. Однако системный кризис неплатежей вряд ли возникнет, так как некоторая подушка безопасности есть у многих.

А вот с сезонной арендой ситуация интереснее. Во Франции сезон традиционно начинается после Пасхи, но уже ясно, что он будет потерян как минимум частично.

В моём регионе аренда запрещена до конца карантина. Но наше государство если что-то запрещает, то должно это компенсировать. Я являюсь сезонным арендодателем: дом, в котором нахожусь, я летом сдаю. У него хорошее расположение – рядом с морем. И я знаю, что мне компенсируют потери на уровне средних доходов по прошлому году в пределах 4,5 минимальной зарплаты.

Прогнозы

Делать прогнозы в этой ситуации – совсем неблагодарное дело, тем более что правительство играет в игру: сначала карантин объявили на неделю, потом продлили до 15 апреля, потом – до 11 мая. При этом развлекательные мероприятия уже отменены на всё лето. Люди теряют источники доходов и не могут строить планы. Поэтому надо быть готовыми ко всему.

Что сейчас продают во Франции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Франция, Жизнь за рубежом, Анализ рынков, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Топ-7 городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2020 году
Может, там есть и ваш фаворит?
Недвижимость в эпоху карантина: одни замерли, другие расслабились
«Отправились» в Словению, Таиланд, Латвию, Францию и Германию
Самые умные города мира: реальность и утопия
ТОП-10 умных городов и технологий.
Переезд за границу и его связь с покупкой недвижимости – разбираемся в основах
Поможет сориентироваться в главном. Внутри ещё и видео
Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет?
Вычислить «справедливую» цену – задача утопическая
Недвижимость Лазурного Берега и Монако. Сказка для миллионеров?
Только ли богатым и знаменитым вольготно живётся на Французской Ривьере и в Монако? Мнение эксперта

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость во Франции Дома (виллы) во Франции Недорогая недвижимость во Франции Коммерческая недвижимость во Франции

Новости и статьи по теме «Франция»:

Франция на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости
  • 916
Что важно понимать инвесторам прямо сейчас?
Недвижимость в эпоху карантина: одни замерли, другие расслабились
  • 1342
«Отправились» в Словению, Таиланд, Латвию, Францию и Германию