a
Версия
для печати

Франция на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Французы уже месяц сидят по домам, но до Праздника окончания карантина пока далеко. Президент Макрон обещал поддержку людям и бизнесу, однако понятно, что для большинства отраслей наступают тяжёлые времена. В первые дни рынок недвижимости замер, но сейчас при большом желании можно совершить сделку. Как будут меняться приоритеты, снизятся ли цены в Париже и почему инвесторам стоит действовать не дожидаясь снятия ограничений?

Карантин: лучше жить в глухой провинции у моря

Ирина Дюпор, Immoconcept
Ирина Дюпор, управляющий ​​​​​партнёр агентства Immoconcept

Во Франции сейчас действуют строгие ограничения, и пока их количество только увеличивается. В Париже для выхода на улицу нужен пропуск, в котором указана причина. И если ты хочешь просто прогуляться, то у тебя один час и один километр, так что в пропуске кроме своего адреса придётся ставить не только дату, но и время. А недавно в столице запретили заниматься спортом на улице с десяти утра до семи вечера. Это странное решение, и его причина, возможно, не в санитарных правилах.

Дело в том, что, объявляя карантин, президент Макрон сразу же сказал, что будет поддерживать компании, по которым ударят запреты. Важно понимать, что малый бизнес во Франции даёт 75% всех рабочих мест. И все они получили поддержку. Уже назначены выплаты в размере €14 млрд – частным лицам и €27 млрд – предприятиям. В поддержке нуждаются 130 тыс. компаний. Сейчас появилось огромное количество безработных, но временно потерявшим работу выплачивают 84% зарплаты.

Вот и получается, что большая часть Франции сидит по домам, а работают немногие, в том числе врачи. И часть ограничений направлена на то, чтобы сгладить это неравенство. Например, на побережье запрещают гулять по пляжу или выходить к морю, хотя это никому не мешает.

Перед введением карантина многие парижане решили уехать из столицы. Причины понятны: в густонаселённом городе проще и получить инфекцию, и случайно заразить кого-нибудь. По статистике, около 17% парижан отправились в провинцию. И владельцы дач оказались в выигрышном положении.

Мне повезло, точнее, это был мой сознательный выбор. Я нахожусь у себя на даче – на Атлантическом побережье, в 40 метрах от океана. Это Аркашон, французская столица устриц и здорового образа жизни. Здесь велодорожка соперничает по ширине с автотрассой.

Вид с террасы дома Ирины

Рынок недвижимости: вторичке и новостройкам плохо по-разному

Проблемы, возникшие на вторичном рынке, лежат на поверхности. Обычно покупатель заранее тщательно изучает свою будущую собственность – а сейчас приехать куда-то нет возможности. В определённой степени это заменяют виртуальные визиты, но есть ещё одна сложность – на этот раз законодательная.

Заключение сделки должно происходить у нотариуса, при личном присутствии обеих сторон. Однако сразу после введения карантина нотариусы заперли конторы и отказались подвергать риску своё здоровье, несмотря на то что прямого запрета продолжать работу у них не было. Правда, несколько недель спустя, видя, как тают их доходы, они передумали. И совсем недавно вышел указ, позволяющий заверять сделки по видеоконференции, с помощью специального защищённого программного обеспечения.

Ещё до появления этого указа мы провели одну сделку по доверенностям от продавца и покупателя, лежавшим у нотариуса в кабинете. Сейчас некоторые нотариусы уже поставили себе систему, поэтому мы возобновили дела и на этой неделе рассчитываем закрыть две сделки с новыми объектами.

На первичном рынке ситуация проще. Посещение объекта не так важно, и его можно заменить осмотром местности через Google Maps и изучением планов, а у людей появилось достаточно времени для выбора и принятия решения.

Однако здесь возникла неожиданная проблема, о которой говорят застройщики. Хотя государство не запрещало строительные работы, они практически остановлены. Дело в том, что у строителей есть право отказаться от работы из соображений безопасности. И сейчас все строительные рабочие воспользовались этой возможностью: они сидят дома и получают зарплату, и работодатель не может их заставить.

Средний цикл строительства во Франции занимает пять лет, из которых три года уходят на документацию процесса и только два – на работы на стройплощадке. Сейчас начинается разрыв этой цепочки. Скорее всего, он составит не менее шести месяцев, соответственно сроки сдачи объектов могут затянуться.

Это усилит нехватку качественных объектов и может стать причиной повышения цен.

Центр Аркашона

Грядёт инфляция: даже банки бросились скупать недвижимость

Финансовые факторы также не дают надежды на снижение цен после выхода из карантина.

Государственный банк уже заказал у застройщиков 1500 единиц жилья – больше, чем они могут сейчас предложить. А если банки бросились скупать непрофильные активы, значит, они готовятся к инфляции.

И это сигнал для всех инвесторов: неразумно оставлять деньги на депозите, они в ближайшее время обесценятся. Надо их вкладывать, но во что? Очевидно, не в акции: промышленность ждут трудные времена. Поэтому банки и обратились к недвижимости. Но для рынка такая массовая закупка означает существенное ограничение предложения, в то время как спрос со стороны частных инвесторов будет расти. А значит, вырастет и цена.

Ещё одна опасность: государство щедро раздаёт обещания финансовой помощи, однако в бюджете уже наблюдается дефицит, а значит, оно будет конкурировать на рынке кредитов, причём его рейтинг будет выше, чем у частных заёмщиков. Как следствие, ставки пойдут вверх.

Вероятнее всего, сильно они не поднимутся, так как существует потолок – значительное превышение рассматривается как «ростовщическая ставка», которая находится вне закона. И с нынешних 0,8–1,0% ипотека может подорожать до 2%. Вряд ли покупателей это остановит.

Скорее в этой ситуации есть риск того сценария, который мы видели на Кипре. Государство может попытаться заткнуть дыру в бюджете за счёт сбережений граждан. Уже внесён в парламент законопроект о том, чтобы с депозитов, превышающих €100 тыс., 10% шло на погашение госдолга. Правда, голосования по нему пока не было.

И это ещё один повод не оставлять деньги на банковском счету.


Узнайте, что происходит в других странах:


Последствия эпидемии: рынок недвижимости будет меняться

С наступлением карантина жизнь французов кардинально изменилась, и эти перемены скажутся на рынке жилья.

Жилья нужно будет больше

С одной стороны, все со смехом говорят, что через девять месяцев будет демографический взрыв. С другой – уже есть статистика, насколько от сидения дома участились случаи домашнего насилия. Не дожидаясь окончания карантина, который затормозил все юридические действия, люди уже делают запросы адвокатам по поводу разводов. И то, и другое ведёт к увеличению спроса на жильё.

Вырастет интерес к провинциям

Другая тенденция: все, кто мог, сейчас перешли на удалённую работу. И при всех её плюсах осознали, как сложно это делать в небольшой квартирке в пригороде Парижа. А значит, многие предпочтут и дальше работать дистанционно, но поменяют жильё на равное по цене, но в сотне километров от столицы, где метраж будет намного больше.

Соответственно, повысится привлекательность таких городов, как Тур, Орлеан, Шартр, Эврё. У такого варианта есть дополнительные плюсы: если вы используете часть своей недвижимости для работы, то получаете за неё соответствующий налоговый вычет.

Дачи снова в почёте

Относительно «вторых домов» тенденция внезапно поменяла вектор. В последние годы французы стремились избавляться от дач, особенно расположенных в глуши. Если дача используется меньше двух месяцев в году, она не окупается. Поэтому люди оптимизировали расходы – продавали дома или покупали взамен новые в тех местах, где можно сдавать. Это привело к тому, что целые регионы стояли полупустыми. В некоторых нормандских деревушках продавался каждый третий дом. Появились практически заброшенные города в Центральном массиве, в районе Клермон-Феррана – это красивейшие места с термальными источниками.

И тут вдруг выяснилось, что дача в глуши – это счастье, потому что пережидать карантин лучше на природе.

После возвращения жизни в нормальное русло многие захотят иметь «убежище» в далёкой провинции, и такие объекты могут подняться в цене. Соответственно, прямо сейчас, пока люди ещё думают, здесь открывается окно возможностей.

Вилла в Аркашоне

Всё решает инфраструктура

Сейчас четверть населения Франции живёт в регионе Парижа. Если мы считаем, что тенденция к удалённой работе будет сохраняться, люди начнут массово переезжать в другие районы.

За счёт высокоскоростных поездов центр всё равно будет близко. Из таких городов, как Бордо, Монпелье, Ницца, Рен, Нант, можно за два часа добраться до Парижа. В крупных городах, в том же Бордо, прекрасные региональные международные аэропорты. То есть, если нужно раз в неделю на мероприятие за границей, час-полтора – и ты в аэропорту.

В местах, где приятно жить и хорошая транспортная доступность, цены будут расти.

Вырастет интерес к новостройкам

В последние годы во Франции изменились строительные стандарты, и жильё стали строить по-новому. Вокруг домов в обязательном порядке делаются зелёные зоны, жильё становится более экологичным. Сейчас люди осознают, как важны здоровые условия жизни, так что такие объекты будут пользоваться повышенным спросом.

С арендой всё по-старому

Президент, объявляя карантин, обещал отсрочку по платежам и беспроцентные кредиты малому и среднему бизнесу, но не частным съёмщикам. Поэтому они могут только договариваться в индивидуальном порядке, если у них упали доходы. На арендодателях часто тоже висят кредиты, так что они не могут просто взять и простить неуплату. Однако системный кризис неплатежей вряд ли возникнет, так как некоторая подушка безопасности есть у многих.

А вот с сезонной арендой ситуация интереснее. Во Франции сезон традиционно начинается после Пасхи, но уже ясно, что он будет потерян как минимум частично.

В моём регионе аренда запрещена до конца карантина. Но наше государство если что-то запрещает, то должно это компенсировать. Я являюсь сезонным арендодателем: дом, в котором нахожусь, я летом сдаю. У него хорошее расположение – рядом с морем. И я знаю, что мне компенсируют потери на уровне средних доходов по прошлому году в пределах 4,5 минимальной зарплаты.

Прогнозы

Делать прогнозы в этой ситуации – совсем неблагодарное дело, тем более что правительство играет в игру: сначала карантин объявили на неделю, потом продлили до 15 апреля, потом – до 11 мая. При этом развлекательные мероприятия уже отменены на всё лето. Люди теряют источники доходов и не могут строить планы. Поэтому надо быть готовыми ко всему.

Что сейчас продают во Франции
Апартаменты за 1 300 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
1 300 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
65 м2 2 1 1
Кредит 0.85-1.85%
В самой престижной резиденции Eden в Кап-д'Ай, очень красивая 2-комнатная квартира на верхнем этаже с захватывающим панорамным видом на море. Роскошные удобства. Квартира состоит из прихожей со шкафом, просторной кухонной зоны, гостиной/столовой, спальни с ванной комнатой и туалетом, а также двух балконов с панорамным видом на море. Эти...
RFC ESTATE
Вилла в Сен-Рафаэле, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сен-Рафаэле, Франция
210 м2 6 3
Современная вилла в Сент-Эгюльф в 200 метрах до моря, с бассейном и красивым видом на море. Площадью 210 кв.м., 2х-этажная вилла состоит из двойной гостиной с камином, выходящей на террасу к бассейну, оборудованной кухни, 6 спален и 3 ванных комнат. С террас второго этажа открывается вид на море. Полы с подогревом на первом этаже. Кондиционер...
SERVICEAZUR
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
350 м2 5
Уникальная вилла построенная по проекту голландского архитектора с красивым панорамным видом море и мыс Cap d'Antibes. Вилла расположена в тихом и престижном районе в Super Cannes. Зал-гостиная с зоной отдыха у камина, столовая, просторная оборудованная кухня, 4 спальни, 3 ванные комнаты. Большинство комнат имеют выход в сад и вид на море. На...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 250 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
2 250 000 €
Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
118 м2 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Двухуровневая квартира была недавно отремонтирована и расположена на верхнем этаже жилого дома в нескольких минутах ходьбы от центра деревни Кап-Ферра. Общая площадь дома составляет 118 м² (площадь жилая - 101,38 м²) и состоит из прихожей, 3 спален с 3 ванными комнатами, оборудованной кухни и гостиной с выходом на большую террасу...
RFC ESTATE
Апартаменты за 798 000 евро в Ницце, Франция
798 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
135 м2 4 3 2
Ницца Вид на море - БОЛЬШАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ. 4-комнатный апартамент площадью около 115 м²+ 2 балкона, расположенную на верхнем этаже с лифтом в символическом здании на Английской набережной, в бывшем дворце. Эта квартира отличается большими объемами, оригинальным паркетным полом из массива и высокими потолками,...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 1 150 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
1 150 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
116 м2 4 3 2
Кредит 0.85-1.85%
Мы предлагаем вам редкую по своим размерам недвижимость в самом центре Болье, в двух шагах от центральной площади Больё-сюр-Мер. Квартира из 4-х комнат в отличном состоянии, состоит из гостиной площадью более 40 м2 с кухней, выходящей на террасу с видом на море, 3 спален, 2 душевых комнат с туалетом, гостевого туалета. Частная парковка дополняет...
RFC ESTATE
Вилла за 6 900 000 евро в Шатонёф-Грасе, Франция
6 900 000 €
Вилла в Шатонёф-Грасе, Франция
600 м2 15 11 8
Кредит 0.85-1.85%
Это великолепное имущество расположено в оливковой роще в сельской местности, окружающей Шатонёф-Грас, в уединенном и тихом месте, в то же время недалеко от местных достопримечательностей. В настоящее время это главный дом и три отдельных гостевых дома, есть возможность дальнейшего расширения (в зависимости от планирования). Эта впечатляющая...
RFC ESTATE
Вилла в Кап-д'Ай, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
1370 м2 10
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в самом сердце тихого жилого комплекса вилла La Palladiana имеет южную ориентацию и уникальный панорамный вид на море и Кап Ферра. Здание, расположенное на территории парка площадью около 4 800 м2, богатого оливковыми деревьями, украшено открытым и крытым бассейнами, сауной и фитнес-центром. Вилла La Palladiana, полная очарования,...
RFC ESTATE
Апартаменты в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Каннах, Франция
325 м2 6 5
Редкое предложение ! Продажа 7-комнатных апартаментов дуплекса в Каннах на Бульваре Круазет в одном из самых престижных зданий Канн, с панорамным видом на море, набережную и горы Эстерель. Жилой площадью 325 кв.м., апартаменты включают на нижнем уровне: две гостиные, кухню со столовой, 3 спальные, каждая с ванной, гардеробной и балконами. На...
SERVICEAZUR
Вилла за 3 450 000 евро в Мужене, Франция
3 450 000 €
Вилла в Мужене, Франция
300 м2 5
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная вилла, расположенная в закрытом и безопасном комплексе Parcs de Mougins, полностью отреставрированная в 2002 году. Окна выходят на юг. Великолепный ровный сад с лужайкой для боулинга, красивой террасой и подогреваемым бассейном размером 10 х 5 м с домиком у бассейна. Первый этаж: прихожая, большая гостиная с камином, столовая,...
RFC ESTATE
Апартаменты за 8 900 000 евро в Каннах, Франция
8 900 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
174 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Эти исключительные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Дворец фестивалей и Средиземное море, с роскошными удобствами и террасой площадью 23 кв. м действительно уникальны. Эта эксклюзивная недвижимость с элегантным, изысканным декором, расположенная на 7-м этаже из 9 в одной из самых престижных резиденций Канн, выходит на юг. Она...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 670 000 евро в Кап д’Антиб, Франция
1 670 000 €
Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция
84 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты расположены в одной из самых престижных резиденции Лазурного Берега с бассейном, спортивным залом , сауной и охраняемой территорией . До центра города 5 минут пешком, где представлена вся наилучшая инфраструктура: рестораны, магазины, концертный зал , школы . До песчаных пляжей также 5 минут пешком . Квартира имеет 2 спальни, 2...
VieBelle Immo France
Апартаменты за 794 000 евро в Ницце, Франция
794 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
125 м2 4 3 2
Ницца, КРО-ДЕ-КАНЬ - Великолепная роскошная резиденция в самом сердце Кро-де-Кань, в 2 минутах ходьбы от набережной, в 50 метрах от будущей трамвайной остановки и недалеко от всех местных магазинов. Великолепный двухэтажный таунхаус площадью 102 м² с гостиной/столовой площадью 50 м², выходящей на прекрасную террасу площадью 23 м²...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 3 900 000 евро в Муан-Сарту, Франция
3 900 000 €
Вилла в Муан-Сарту, Франция
500 м2
Вилла расположена в востребованном жилом районе в Муан-Сарту. Вилла площадью 500 кв. м расположена на 1 га земли с бассейном, домиком у бассейна и гаражом. Вилла представлена на продажу с проектом трансформации в роскошный современный дом.
NF Group
Апартаменты за 2 950 000 евро в Антибе, Франция
2 950 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
120 м2 4 4
Расположенные в самом сердце Кап д’Антиб, эти эксклюзивные апартаменты площадью 131 м², полностью отреставрированные в 2024 году с использованием качественных материалов, предлагают панорамный вид на море, холмы Канн и залив Жуан-ле-Пен. Просторная терраса площадью 70 м², с восточной, южной и западной ориентацией, оборудованная шезлонгами,...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 490 000 евро в Ницце, Франция
490 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
98 м2 3 2 1
Ницца, Квартал Музыкантов - На 4-м этаже красивого здания с консъержем, 3 х комнатный апартамент площадью 80 м² + угловая терраса 18 м². Эта квартира состоит из прихожей, красивой угловой гостиной площадью 27 м², отдельной кухни 7,5 м², 2 спален 12,7 м² и 17 м², ванной комнаты и отдельного туалета Высокие потолки
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 16 000 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
16 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
350 м2 5
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная вилла в современном стиле, расположенная рядом с престижным отелем Grand Hotel du Cap в самом тихом средиземноморском пейзаже с видом на море на юг. Жилая площадь составляет около 350 м2 с большой светлой гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней, кабинетом, 4 спальнями с ванными комнатами, сауной, игровой комнатой,...
Апартаменты за 950 000 евро в Каннах, Франция
950 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
150 м2 4 3 2
Канны РЯДОМ С НАБЕРЕЖНОЙ КРУАЗЕТТ И ПЛЯЖЕМ - 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА - 150 м² - ГАРАЖ - ПОДВАЛ - консъерж. Откройте для себя в КАННАХ, в 2 шагах от набережной Круазетт и пляжа в охраняемой резиденции , апартаменты с высокими потолками площадью 150 м², включая гостиную и столовую площадью 42 м², 3 спальнями, одна из которых с ванной...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 940 000 евро в Ницце, Франция
940 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
164 м2 6 3 2
Ницца. 6-комнатный угловой апартамент площадью 164 м2 расположен в буржуазном здании на главном проспекте Ниццы: Jean Médecin. Апартамент состоит из L-образной входной галереи, ведущей в двойную гостиную/столовую, гостиную, три спальни, кухню, душевую и ванную комнаты, Квартира сохраняет очарование старины (цементная плитка, паркетные...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 9 500 000 евро в Антибе, Франция
9 500 000 €
Вилла в Антибе, Франция
420 м2 5 5
Эта роскошная вилла с великолепным видом на море и горы расположена на Кап д’Антиб, рядом с песчаным пляжем Les Pecheurs. Трёхэтажная вилла, площадью 450 кв.м., включает просторную гостиную, выходящую на террасу, и оборудованную кухню с обеденной зоной на основном уровне. Мраморная лестница ведет на верхний этаж, где находится главная спальня с...
SERVICEAZUR

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Жизнь за рубежом, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Как иностранцу открыть счет в банке Турции: особенности процедуры
Ситуация меняется каждый день, но пока счета открывают

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) во Франции Недорогая недвижимость во Франции Коммерческая недвижимость во Франции Апартаменты (квартиры) во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1215

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции

  • 06.03.2025
  • 42698