a
Версия
для печати

Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Как показал социологический опрос института Allensbach, для немцев коронавирус стал самой серьёзной угрозой со времён Второй мировой войны. Так думают около 80% жителей Германии. В связи с большим распространением Covid-19 по всей стране введён частичный карантин. Что это значит, какие настроения преобладают в немецком обществе и что ждёт местный рынок недвижимости? Ответы на эти вопросы дают генеральный директор DEM Group GmbH Екатерина Демидова и исполнительный директор L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер.

Карантин в Германии

Любовь Баумгертнер

Любовь Баумгертнер: «В данный момент ситуация в Германии в целом и в Берлине в частности очень непредсказуемая, потому что меняется каждую минуту. Постоянно выходят новости, цифры заболевших, постановления правительства, изменения в работе фирм и учреждений и новые запреты.

Недели три назад начали постепенно отменять массовые мероприятия, выставки, футбольные игры, затем начали закрывать крупные заведения с большим скоплением людей. А 13 марта вышло постановление о закрытии всех учебных заведений и детских садов. В связи с этим многим работающим родителям пришлось взять отпуск, другим – перейти на работу на дому или ездить в офис по очереди с коллегами. Многим компаниям пришлось сокращать штат или переводить сотрудников на частичную занятость. Те, кто не может себе этого позволить, рассаживают сотрудников как можно дальше друг от друга, в том числе по разным кабинетам.

На выходных 14–15 марта закрыли все клубы, бары, рестораны с количеством мест более 50. Тогда было разрешено работать только тем заведениям, в которых соблюдено расстояние между столиками не менее полутора метров. Через неделю и их закрыли, разрешили только готовить пищу на вынос. Детские площадки также закрыли. До сих пор функционируют супермаркеты и аптеки.

На прошлой неделе закрыли мебельные магазины, магазины одежды и других товаров. В супермаркетах постепенно опустошаются полки с мукой, макаронами и туалетной бумагой. Дезинфицирующих средств и масок нет давно, и я не думаю, что вообще появятся.

Те, у кого есть возможность, стараются не выходить без надобности на улицу, хотя это пока не запрещено. Транспорт работает, но в метро и автобусах почти пусто: все пересели на автомобили и велосипеды. Кстати, из-за увеличившегося количества машин в городе стало больше пробок.

В настоящий момент в стране введены самые строгие ограничения со времён Второй мировой войны.

22 марта правительство приняло общие правила выхода из дома. Разрешили выходить только по веской причине, в том числе дорогу на работу, в супермаркет, в аптеку, визит к врачу, выгул собак, а также занятия спортом на свежем воздухе. В своем выступлении Меркель призвала ограничить социальные контакты до абсолютного минимума. Разрешается встречаться максимум двум людям, не проживающим вместе, на растоянии 1,5 метра или же только членам семьи, проживающим под одной крышей. Ходить в гости, отмечать дни рождения с гостями, устраивать пикники, даже сидеть на лавочке и читать книгу – запрещено. Правительство планирует создать каталог штрафов – приличных – за несоблюдение установленных правил. За соблюдением порядка будет наблюдать полиция, в том числе и с воздуха.

Правительство заявило, что введение дальнейших мер будет зависеть от соблюдения людьми текущих рекомендаций и запретов».

Карантин в Германии

Королевская аллея (Königsallee), Дюссельдорф, 27.03.2020. Фото предоставлено DEM Group GmbH

Немецкий рынок недвижимости сейчас

Любовь Баумгертнер: «Службы, нотариусы, маклеры пока работают. Но работы стало меньше, в частности запросов и просмотров. Но, думаю, это временно. Люди пребывают в шоке от внезапности развернувшихся событий, налаживают быт и решают проблемы с работой.

После закрытия границ иностранных клиентов практически не стало, общение с ними идёт только через интернет. Некоторые сделки, начатые до сложившихся обстоятельств, заморозились, поскольку у зарубежных продавцов и покупателей нет возможности приехать на сделку. В некоторых странах стало невозможным и оформление доверенности, поскольку там даже нотариусы были вынуждены закрыться.

Просмотры свободных объектов недвижимости мы стараемся и дальше проводить, но с ограниченным количеством клиентов и без тесного контакта. А вот сданные в аренду объекты пока проблематично показывать – многие арендаторы пожилые и находятся в группе риска, поэтому отказываются пускать незнакомцев».

Читайте также: Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас
Коронавирус в Германии
Немецкие магазины закрылись на время карантина. Дюссельдорф, 27.03.2020. Фото предоставлено DEM Group GmbH

Купить недвижимость можно удалённо

Екатерина Демидова

Екатерина Демидова: «В Германии всё стабильно и… медленно. Рынок пока ещё не успел отреагировать на идущие процессы. Цены на недвижимость с начала года тоже особо не изменились. Единственное, что заметно, – снижение активности. В остальном – объектов как не хватало, так и не хватает, а инвесторов внутри самой Германии даже закрытие границ не смущает.

Законодательство Германии допускает проведение процесса удалённо от А до Я. Приобрести объект можно без просмотров и личных встреч – по доверенности. Такая система покупки не нова, она была известна и раньше.

Как это происходит? Человек находит понравившиеся объекты, например, на Prian.ru, отправляет ссылки на них нам. Мы в свою очередь даём по ним более подробную информацию и показываем фото и видео. При необходимости мы можем отправить на объект своего агента, который в прямом эфире покажет через камеру телефона любой угол.

После клиент оформляет доверенность на нас и отправляет её по почте. С этой бумагой мы выходим на нотариальную сделку и подписываем все документы. Даже из России выезжать никуда не нужно. Если кто-то переживает и не готов делать генеральную доверенность, этот процесс можно упростить и оформить согласие на конкретную сделку. Это даже быстрее и дешевле для клиента.

В остальном переживать не стоит – всё работает, в том числе и нотариусы. А деньги и так всегда переводились по безналу. Ничего в этом плане не изменилось.

Что делать тем, кто уже купил недвижимость и планирует получать с неё аренду? Для клиентов, которые заключили договор на управление объектом после покупки, мы готовы открыть трастовый счёт, на который будет приходить аренда с объекта. С этого счёта мы переводим деньги на счёт клиента в российском банке.

При покупке недвижимости удалённо я советую проверить как сам объект, так и агентство недвижимости. Найдите надёжного партнёра! Именно он поможет подобрать хороший объект. Мы, например, своим клиентам даём статистику по среднерыночным ценам, взятую с национальных ресурсов. Это отражает реальную картину ценообразования, и человек видит, что покупает объект не по завышенной цене.

Также в распоряжении у риелторов есть карты, на которых районы немецких городов раскрашены в определённые цвета. Они отображают, насколько район благополучный, зелёный, какая в нём инфраструктура и прочее. Когда человек видит это, он может принять более взвешенное решение.

Кроме этого, мы предоставляем нашим клиентам информацию о планируемых платежах и ремонтах в каждом конкретном доме. Это помогает прикинуть, какие дополнительные расходы могут потребоваться».

Вот что можно купить в Германии сейчас:
Пентхаус за 1 917 487 евро в Берлине, Германия
1 917 487 €
Пентхаус в Берлине, Германия
134 м2 3 2
Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
Квартира за 700 000 евро в Берлине, Германия
700 000 €
Квартира в Берлине, Германия
62 м2 2 1 1
Вашему вниманию представлена новая 2-комнатная квартира в новом жилом доме в Берлине (район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Дом сдан в июле 2019 года. Архитектура дома выполнена в классическом стиле и имеет дизайн отвечающий самым высоким требованиям. При строительстве использовались современные и...
EW Real Estate
Коммерческая недвижимость за 14 000 000 евро в Мангейме, Германия
14 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Мангейме, Германия
2500 м2
Готовый бизнес
Офисное здание + street retail с длительными договорами аренды на одной из центральных пешеходных улиц Мангейма. Площадь: 2500 кв. м Площадь участка: 700 кв. м Год постройки: 1950 Мангейм — третий по величине город в земле Баден-Вюртемберг (после Штутгарта и Карлсруэ), вто­рой (по­сле Штут­гар­та)...
Estate-Service24
Доходный дом за 3 100 000 евро в Германии
3 100 000 €
Доходный дом в Германии
2006 м2
Германия Федеральная земля Гессен г.Дитценбах Доходный дом в 16 км от Франкфурта Доходный дом в торговой зоне в центре города Дитценбах, рядом с ж/д вокзалом и автовокзалом и всего в 16 км от Франкфурта-на-Майне. Здание сдано в аренду частным врачебным практикам (стоматология, гинекология, зубной техник, терапевт) и...
ИНДОМ
Магазин за 8 623 500 евро в Киле, Германия
8 623 500 €
Магазин в Киле, Германия
2725 м2 4.91% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в земле Шлезвиг-Гольштейн, недалеко от города Киль. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 1 квартале 2023 года. Супермаркет будет расположен на большом земельном участке площадью 14 112 кв.м. Рядом с ним будет собственная автопарковка на 147 машиномест. По данному объекту...
EW Real Estate
Отель, гостиница за 1 985 000 евро в Германии
1 985 000 €
Отель, гостиница в Германии
Германия Бавария Отель в Баварском лесу Успешно работающий отель 3,5* в Баварском лесу, всего в нескольких минутах от известного гольф поля на 18 лунок. Отель расположен в центре одного из важнейших городов региона, востребован и хорошо заполняется круглогодично. Рядом расположены 2 известных горнолыжных курорта....
ИНДОМ
Отель, гостиница за 3 650 000 евро в Германии
3 650 000 €
Отель, гостиница в Германии
Германия Федеральная земля Нижняя Саксония г.Ганновер Отель 3,5* рядом с парками Успешно работающий отель 3,5* в Ганновере рядом с крупнейшими парками Германии (более 20 парков в округе: Vogelpark, Ralf Schumachers Cartbahn, Serengeti Park, парки дикой природы, и т.д.) и известным выставочным центром Ганновера - Мессе....
ИНДОМ
Отель, гостиница за 24 500 000 евро в Германии
24 500 000 €
Отель, гостиница в Германии
Германия Бавария г.Мюнхен Отель 4**** в центре Мюнхена Городской популярный отель 4****в центре г.Мюнхен - столице федеральной земли Бавария, одном из самых крупных городов Германии. Заполняемость отеля круглый год более 80% 6-этажное здание в хорошем состоянии Сейчас отель сдан в аренду управляющей сетевой...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 14 300 000 евро в Вуппертале, Германия
14 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Вуппертале, Германия
33900 м2 7% в год
ВНЖ при покупке Готовый бизнес
Логистический и складской центр с офисными помещениями в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия. Офисные помещения общей площадью около 9000 м.кв. сданы в аренду надежным арендаторам. Площадь участка: около 21 000 м.кв. Состояние объекта: хорошее, все текущие ремонтные работы проводились своевременно. Доходность: 7 % Расположение:...
Estate-Service24
Квартира за 310 000 евро в Берлине, Германия
310 000 €
Квартира в Берлине, Германия
30 м2 1 1 1
Кредит
Предлагаем вашему вниманию новую светлую и уютную однокомнатную квартиру в центре Берлина. Хорошее расположение открывает много возможностей как для качественного отдыха, так и для работы. Дом расположен на берегу реки Шпрее, недалеко от одной из самых известных достопримечательностей Европы: Истсайдской галереи. И это только одно из многих...
EW Real Estate
Доходный дом за 480 000 евро в Дуйсбурге, Германия
480 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
562 м2 7.2% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается доходный дом в Дуйсбурге Площадь дома 562 м2 В доме 7 квартир и 10 машиномест Возможен расчет в рублях Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 640 400 евро в Берлине, Германия
640 400 €
Квартира в Берлине, Германия
40 м2
В самом центре Берлина в популярном районе Вильмерсдорф строится новый жилой проект. Локация идеальна: 5 мин ходьбы от Оливаер Плац и Курфюрстендамм, рядом две станции U-bahn, два парка и вся необходимая инфраструктура. Здесь существует постоянный высокий спрос на качественное жильё и на аренду, поэтому проект привлекателен для инвесторов....
NF Group
Апартаменты за 1 485 000 евро в Берлине, Германия
1 485 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
117 м2
Построенное в прекрасных 1920-х годах, здание предстает в новом свете более чем 100 лет спустя. В ходе полного капитального ремонта оно было оснащено удобствами для высококлассного образа жизни и теперь задает высокие стандарты в своей сфере. Современные, исключительно комфортабельные квартиры оформлены с любовью к деталям и являются уникальным...
NF Group
Квартира за 449 000 евро в Берлине, Германия
449 000 €
Квартира в Берлине, Германия
55 м2
Вашему вниманию представлены модернизированные 2-4 комнатные квартиры, в Берлине Вильмерсдорф. Дом в котором продаются указанные ниже квартиры на данный момент полностью перестраивается и модернизируется. Ожидается что квартиры будут готовы к заселению летом / осенью 2023 года. Номер квартиры Этаж Комнат Площадь,...
EW Real Estate
Квартира за 222 500 евро в Берлине, Германия
222 500 €
Квартира в Берлине, Германия
57 м2 2 1 1
Квартира только что отремонтирована. У вас есть возможность приобрести квартиру и въехать в кратчайшие сроки. — Год постройки — 1961 — Комнат — 2 — Площадь недвижимости — 57,4 кв.м. — Ламинат — Лифт — Балкон — Подвальное помещение — Центральное отопление...
EW Real Estate
Квартира за 1 150 000 евро в Берлине, Германия
1 150 000 €
Квартира в Берлине, Германия
100 м2 3 2 2
Продается новая меблированная 3-комнатная квартира в Берлине Митте. Эта новая квартира представляет собой жилое пространство с высоким уровнем качества жизни. Первоклассный комфорт проживания в современном комплексе, а также практичная планировка и меблировка квартиры не оставляют желать лучшего: встроенная кухня оборудована по последнему...
EW Real Estate
Квартира за 899 500 евро в Берлине, Германия
899 500 €
Квартира в Берлине, Германия
135 м2 5 4 2
Чудесная квартира в тихом заднем дворе исторического здания между Фридрихштрассе, Унтер-ден-Линден, Музейным островом и Шпрее ВАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА Прекрасная квартира с высотой потолков около 3,20 м. в историческом здании Фантастическая локация рядом с вокзалом Фридрихштрассе, улицей Унтер-ден-Линден и Музейным островом Расположение в...
Immobiliengeflüster GmbH
Квартира за 398 855 евро в Берлине, Германия
398 855 €
Квартира в Берлине, Германия
60 м2 2
Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года. Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами. В каждой квартире полы с...
EW Real Estate
Инвестиционный проект за 2 850 000 евро в Трире, Германия
2 850 000 €
Инвестиционный проект в Трире, Германия
1329 м2 5.5% в год
Предлагаем Вашему вниманию автоцентр в долгосрочной аренде в г. Триер, земля Рейнланд-Пфальц Коммерческий объект представляет собой автомастерские, с помещениями для хранения и продажи автозапчастей и шин. Здание было построено в 2007 году на участке площадью 4 198 кв.м. В двухэтажном здании расположены торговые залы, а в одноэтажном...
EW Real Estate
Магазин за 5 300 000 евро во Франкфурте-на-Одере, Германия
5 300 000 €
Магазин во Франкфурте-на-Одере, Германия
2250 м2 5.7% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в земле Бранденбург. Объект был построен в 2024 году и сдан в долгосрочную аренду одному из крупнейших ритейлеров Германии. Стоимость — 5 300 000 евро Площадь — 2 250 кв.м. Доход от аренды — 300 000 евро/год Рентабельность — 5,7% Не упустите возможность приобрести...
EW Real Estate

Прогнозы: что ждёт немецкую недвижимость

Екатерина Демидова: «Каких-то существенных изменений на немецком рынке недвижимости сейчас нет и в ближайшее время, на мой взгляд, не будет. Может, ещё снизится активность – кто-то побоится или просто физически не сможет куда-то приехать. Но того, что упадут цены, я не жду вообще.

На какое-то время отложатся сделки, что, конечно, скажется на активности. Но через время всё вернётся, причём в более активном и усиленном режиме. Всё, что сейчас откладывается, выстрелит в большем объёме. У людей накопятся потребности, и они пойдут реализовывать их, как только закончится карантин. Это касается и одежды, и мебели, и, конечно, недвижимости.

Что касается инвестиционной недвижимости, возможно снижение интереса к наиболее пострадавшим от коронавируса сегментам – отелям и ресторанам – и, соответственно, снижение цен в этих сегментах. В то же время доходная жилая недвижимость вряд ли просядет в цене, ведь она продолжает генерировать доход, а именно рентабельность является одним из трёх важнейших факторов ценообразования. Если бы цена такой недвижимости упала, то доход от аренды в процентах стал бы выше! Соответственно, это бы вызвало рост спроса со стороны инвесторов и последующий рост цены. Поэтому снижение цен на жилую доходную недвижимость маловероятно».


Узнайте, как эпидемия повлияла на жизнь в других странах:


Любовь Баумгертнер: «Текущий "коронакризис" не только сказывается на бытовой жизни, но и сильно бьёт по бизнесу и экономике Германии в целом. Акции практически всех компаний упали до небывалого уровня, многие предприятия работают только частично, целый сектор туризма, отельного и развлекательного бизнеса полностью закрыт и терпит огромные убытки. Мелкие фирмы банкротятся и закрываются, другие увольняют сотрудников или переводят на частичную занятость.

Эксперты ожидают, что страну, как и мир в целом, охватит сильный экономический кризис. И он станет намного серьёзнее, что был в 2008-м, если не удастся в считаные недели и месяцы вернуться к нормальной жизни.

Для рынка недвижимости это означает падение цен, как при любом экономическом кризисе. Мы предполагаем, что потерявшие место наёмные рабочие или обанкротившиеся бизнесмены начнут продавать свои объекты недвижимости, вследствие чего вырастет предложение. А спрос из-за неопределённой ситуации и снижения доходов граждан, наоборот, сократится. Предложение станет выше спроса, что даст толчок к снижению цен.

Если же цены начнут падать, то тенденцию подхватят и другие владельцы недвижимости, чтобы успеть продать. Предложение начнёт ещё больше расти и, соответственно, цены ещё больше падать. Как долго это продлится и до какого уровня, сложно предугадать. Скорее всего, это будет зависеть от того, насколько сильно текущий кризис ударит по экономике».

Читайте также: Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Жизнь за рубежом, Недвижимость

Читайте также

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать
Обновили полезный материал
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Инвестиции в недвижимость Германии – осень 2024. Вновь актуально!
Взгляд эксперта на возможности немецкого рынка
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Германии Земельные участки в Германии Недорогая недвижимость в Германии Коммерческая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

Захотели €1 – получили €20 млн

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.11.2024
  • 152

Инвестиции в недвижимость Германии – осень 2024. Вновь актуально!

Взгляд эксперта на возможности немецкого рынка

  • 08.10.2024
  • 1234
  • Партнерский материал