Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Карантин в Германии

Любовь Баумгертнер: «В данный момент ситуация в Германии в целом и в Берлине в частности очень непредсказуемая, потому что меняется каждую минуту. Постоянно выходят новости, цифры заболевших, постановления правительства, изменения в работе фирм и учреждений и новые запреты.

Недели три назад начали постепенно отменять массовые мероприятия, выставки, футбольные игры, затем начали закрывать крупные заведения с большим скоплением людей. А 13 марта вышло постановление о закрытии всех учебных заведений и детских садов. В связи с этим многим работающим родителям пришлось взять отпуск, другим – перейти на работу на дому или ездить в офис по очереди с коллегами. Многим компаниям пришлось сокращать штат или переводить сотрудников на частичную занятость. Те, кто не может себе этого позволить, рассаживают сотрудников как можно дальше друг от друга, в том числе по разным кабинетам.

На выходных 14–15 марта закрыли все клубы, бары, рестораны с количеством мест более 50. Тогда было разрешено работать только тем заведениям, в которых соблюдено расстояние между столиками не менее полутора метров. Через неделю и их закрыли, разрешили только готовить пищу на вынос. Детские площадки также закрыли. До сих пор функционируют супермаркеты и аптеки.

На прошлой неделе закрыли мебельные магазины, магазины одежды и других товаров. В супермаркетах постепенно опустошаются полки с мукой, макаронами и туалетной бумагой. Дезинфицирующих средств и масок нет давно, и я не думаю, что вообще появятся.

Те, у кого есть возможность, стараются не выходить без надобности на улицу, хотя это пока не запрещено. Транспорт работает, но в метро и автобусах почти пусто: все пересели на автомобили и велосипеды. Кстати, из-за увеличившегося количества машин в городе стало больше пробок.

В настоящий момент в стране введены самые строгие ограничения со времён Второй мировой войны.

22 марта правительство приняло общие правила выхода из дома. Разрешили выходить только по веской причине, в том числе дорогу на работу, в супермаркет, в аптеку, визит к врачу, выгул собак, а также занятия спортом на свежем воздухе. В своем выступлении Меркель призвала ограничить социальные контакты до абсолютного минимума. Разрешается встречаться максимум двум людям, не проживающим вместе, на растоянии 1,5 метра или же только членам семьи, проживающим под одной крышей. Ходить в гости, отмечать дни рождения с гостями, устраивать пикники, даже сидеть на лавочке и читать книгу – запрещено. Правительство планирует создать каталог штрафов – приличных – за несоблюдение установленных правил. За соблюдением порядка будет наблюдать полиция, в том числе и с воздуха.

Правительство заявило, что введение дальнейших мер будет зависеть от соблюдения людьми текущих рекомендаций и запретов».

Немецкий рынок недвижимости сейчас

Любовь Баумгертнер: «Службы, нотариусы, маклеры пока работают. Но работы стало меньше, в частности запросов и просмотров. Но, думаю, это временно. Люди пребывают в шоке от внезапности развернувшихся событий, налаживают быт и решают проблемы с работой.

После закрытия границ иностранных клиентов практически не стало, общение с ними идёт только через интернет. Некоторые сделки, начатые до сложившихся обстоятельств, заморозились, поскольку у зарубежных продавцов и покупателей нет возможности приехать на сделку. В некоторых странах стало невозможным и оформление доверенности, поскольку там даже нотариусы были вынуждены закрыться.

Просмотры свободных объектов недвижимости мы стараемся и дальше проводить, но с ограниченным количеством клиентов и без тесного контакта. А вот сданные в аренду объекты пока проблематично показывать – многие арендаторы пожилые и находятся в группе риска, поэтому отказываются пускать незнакомцев».

Немецкие магазины закрылись на время карантина. Дюссельдорф, 27.03.2020. Фото предоставлено DEM Group GmbH

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Купить недвижимость можно удалённо

Екатерина Демидова: «В Германии всё стабильно и… медленно. Рынок пока ещё не успел отреагировать на идущие процессы. Цены на недвижимость с начала года тоже особо не изменились. Единственное, что заметно, – снижение активности. В остальном – объектов как не хватало, так и не хватает, а инвесторов внутри самой Германии даже закрытие границ не смущает.

Законодательство Германии допускает проведение процесса удалённо от А до Я. Приобрести объект можно без просмотров и личных встреч – по доверенности. Такая система покупки не нова, она была известна и раньше.

Как это происходит? Человек находит понравившиеся объекты, например, на Prian.ru, отправляет ссылки на них нам. Мы в свою очередь даём по ним более подробную информацию и показываем фото и видео. При необходимости мы можем отправить на объект своего агента, который в прямом эфире покажет через камеру телефона любой угол.

После клиент оформляет доверенность на нас и отправляет её по почте. С этой бумагой мы выходим на нотариальную сделку и подписываем все документы. Даже из России выезжать никуда не нужно. Если кто-то переживает и не готов делать генеральную доверенность, этот процесс можно упростить и оформить согласие на конкретную сделку. Это даже быстрее и дешевле для клиента.

В остальном переживать не стоит – всё работает, в том числе и нотариусы. А деньги и так всегда переводились по безналу. Ничего в этом плане не изменилось.

Что делать тем, кто уже купил недвижимость и планирует получать с неё аренду? Для клиентов, которые заключили договор на управление объектом после покупки, мы готовы открыть трастовый счёт, на который будет приходить аренда с объекта. С этого счёта мы переводим деньги на счёт клиента в российском банке.

При покупке недвижимости удалённо я советую проверить как сам объект, так и агентство недвижимости. Найдите надёжного партнёра! Именно он поможет подобрать хороший объект. Мы, например, своим клиентам даём статистику по среднерыночным ценам, взятую с национальных ресурсов. Это отражает реальную картину ценообразования, и человек видит, что покупает объект не по завышенной цене.

Также в распоряжении у риелторов есть карты, на которых районы немецких городов раскрашены в определённые цвета. Они отображают, насколько район благополучный, зелёный, какая в нём инфраструктура и прочее. Когда человек видит это, он может принять более взвешенное решение.

Кроме этого, мы предоставляем нашим клиентам информацию о планируемых платежах и ремонтах в каждом конкретном доме. Это помогает прикинуть, какие дополнительные расходы могут потребоваться».

Вот что можно купить в Германии сейчас:

115 000 €

Квартира в Мюльхайме-на-Руре, Германия

49 м² 2

Вашему вниманию предлагается компактная 2-комнатная квартира, расположенная на 19-м этаже высотного современного дома. В доме центральное отопление, есть подвал и подземный гараж. Квартира площадью ок. 49 м2 состоит из жилой комнаты с балконом, кухни, спальни, модернизированной ванной комнаты и коридора. Квартира отремонтирована и полностью...

L&B Immobiliya

1 890 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

207 м² 3

Пентхаус с панорамной террасой расположен в Берлине, рядом с самым большим городским парком Тиргартен. Пентхаус был построен в 2018 году в здании 1985 года.Апартаменты площадью 207 кв. м включают гостиную с панорамными окнами, полностью оборудованную кухню, 2 спальни, просторную основную спальню. Техническое оснащение включает подогрев...

NF Group

3 000 000 €

Офис в Берлине, Германия

659 м² 4.5% в год

Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость на юге Берлина (столица Германии). Объект представляет собой офисное помещение, которое занимает часть 4-этажного здания. Арендатором является стомотологическая клиника. Помещение оборудовано новейшим оборудованием в сфере стомотологии. Коммерческая недвижимость состоит из 5 единиц...

EW Real Estate

20 000 000 €

Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия

2800 м²

Отель с центральным расположением во Франкфурте на Майне! Отель с договором аренды с центральным расположением во Франкфурте на Майне - недалеко от набережной Майна и главного вокзала города. Кол-во номеров: 130 Кол-во парковочных мест: более 30 Арендуемая площадь: около 2800 м.кв. Расположение: Франкфурт на Майне - бизнес-столица...

Estate-Service24

125 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

34 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф Площадь квартиры 33,89 м2. Окна спальни выходят во внутренний двор. В 1995 проведен капитальный ремонт здания. Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа Недалеко центральный железнодорожный вокзал. Много магазинов, кафе, отличная транспортнаяmiete 440 Euro Nebenkosten...

DEM GROUP GmbH

539 000 €

Квартира в Берлине, Германия

68 м² 2

Здание, построенное в 1918 году, очаровывает вас атмосферой классического берлинского здания в стиле Вильгельма. В квартире сделан свежий и капитальный ремонт. 2-комнатная квартира с потолками высотой почти 4 метра и большими окнами, буквально залита светом. Профилированные двери с красивыми латунными ручками, полы из натурального дерева и...

EW Real Estate

8 365 000 €

Магазин в Киле, Германия

2510 м² 5.03% в год

Вашему вниманию представлен новый супермаркет в Шлезвиг-Гольштейн, недалеко от г. Киль. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 3 квартале 2021 года. Объект будет построен на большом земельном участке площадью 10 550 кв.м. Около здания имеется собственная парковка на 100 авто. По данному объекту уже заключен договор...

EW Real Estate

3 500 000 €

Инвестиционный проект в Берлине, Германия

235 м² 4% в год

Предлагаем Вашему вниманию коммерческое помещение, на главной улице западного Берлина, Курфюрстендамм. Все здание впечатляет своим современным дизайном и высококачественными материалами. Помещение сдано в аренду. Площадь недвижимости — 235 кв.м. Год постройки — 2015 Аренда — 140 000 евро в год Стоимость — 3 500...

EW Real Estate

270 000 €

Квартира в Гамбурге, Германия

26 м² 1 1

Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Квартира 25,72 м2 в новом проекте в Гамбурге! Эксклюзивное предложение от застройщика — современные апартаменты с немецким качеством строительства и выгодными условиями оплаты. Свободный лот: • Лот WE 50 • Площадь: 25,72 м² • Этаж: 2-й • Балкон: есть • Паркинг: включён Цена: 270 000 €...

VRC Idrisova

Цена по запросу

Магазин в Эрфурте, Германия

1900 м²

Кредит Готовый бизнес

Супермаркет REWE в пригороде Эрфурта — пример рентабельного проекта BiG Property в небольшом немецком городе. Благодаря долгосрочному договору аренды 15 лет и надежности арендатора данный готовый бизнес уже несколько лет приносит инвестору стабильный доход. Компания REWE успешно работает в данной точке более 20 лет. супермаркет был...

BiG Property

470 000 €

Дом в Ахене, Германия

195 м²

Онлайн-показ

Продается дом в Германии, на границе с Голландией. Объект расположен в непосредственной близости к городу Аахен. Год постройки: 2022 Полезная площадь - 195 кв.м. Земельный участок - 285 кв.м. Гараж - есть (каркас) Оснащение дома высокого уровня Дом полностью облицован клинкерной плиткой с подоконниками из натурального камня. Тип...

DEM GROUP GmbH

9 040 000 €

Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия

3008 м² 4.81% в год

Вашему вниманию представлен новый супермаркет в Бранденбурге, недалеко от г. Потсдам. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 2023 году. Объект будет построен на большом земельном участке площадью 14 300 кв.м. Около здания будет парковка на 125 машин. По данному объекту уже заключен договор аренды на 15 лет, который...

EW Real Estate

767 118 €

Квартира в Берлине, Германия

78 м² 3 2

Вашему вниманию представлены новые 3-5-комнатные квартиры в одном из лучших мест западной части Берлина, в районе известным преобладанием вилл — Целендорф. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится во 2-м квартале 2025 года. Здесь строятся всего 9 квартир, расположенных на четырех этажах, и в сочетании с эксклюзивной...

EW Real Estate

41 000 €

Квартира в Гельзенкирхене, Германия

35 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается 1,5-комнатная квартира площадью 35 кв.м в городе Гельзенкирхен, земля Северный Рейн-Вестфалия. Квартира состоит из кухни-гостиной (кухня встроенная), одной спальни, совмещенного санузла и прихожей. Мансардные окна. За квартирой закреплена кладовая в подвальном помещении. Квартира на мансардном 4 этаже четырехэтажного дома 1972...

DEM GROUP GmbH

9 000 000 €

Магазин в Тюбингене, Германия

3472 м²

Готовый бизнес

Kaufland — это возможность для инвесторов войти в крупный готовый бизнес на сумму 9,3 млн евро. Инвестор приобретает доли в компании, которая владеет земельным участком и гипермаркетом с готовым договором аренды 15 лет. Договор без возможности выхода заключен с крупнейшей сетевой компании с высшим кредитным рейтингом — Kaufland....

BiG Property

480 000 €

Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия

950 м² 6.53% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается доходный дом в Emmerich am Rhein Рядом, на площади расположен супермаркет NETTO. Состав дома: Квартиры: EG: ca. 70 m2 OG 1: ca 90 m2 OG 2: ca. 60 m2 OG 3: ca.100 m2 DG 1:ca. 50 m2 DG 2:ca. 30 m2 Коммерческие помещения: Gewerbe 1:ca 100m2 Gewerbe 2:ca 250m2 Gewerbe 3:ca 200m2 Инвестиция состоит из двух блоков...

DEM GROUP GmbH

2 400 000 €

Земля в Берлине, Германия

1560 м²

Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства в г.Берлин, в районе Панков. Разрешение на строительство получено. Проектом предусмотрено строительство жилого дома общей площадью около 2 224 кв.м., на 20 жилых единиц и 20 подземных парковочных мест, на участке площадью около 1 560,00 кв.м. Стоимость — 2 400 000...

EW Real Estate

1 500 000 €

Производство в Мюнхене, Германия

100 м²

Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области садоводства и озеленении территорий в Баварии. Компания существует уже несколько десятилетий и за это время наработала безупречную репутацию, что позволяет ей постоянно расти без особых рекламных компаний, лишь за счёт рекомендаций своих клиентов. Имеется большой потенциал привлечения...

EW Real Estate

350 000 €

Земля в Эссене, Германия

3.5 сот.

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается участок площадью ~ 353 м2 на участке можно построить дом на 4 квартиры, 4 этажа, площадью 413 м2 место очень хорошее - рядом много частных ухоженных домов. рядом Baldeneysee Комиссия для Покупателя + 4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

Цена по запросу

Магазин в Бонне, Германия

1800 м²

Кредит Готовый бизнес

Комплекс из супермаркета и офисного здания расположился в оживленном центре города в 20 км от крупного центра с населением свыше 300 тысяч. Здесь работают дискаунтер крупной сети PENNY и 7 арендаторов офисных помещений. Успех арендатора обеспечивают расположение у крупной дороги прямо напротив вокзала и парковка на 110 мест. Проект...

BiG Property

Посмотреть ещё 407 похожих объектов

Прогнозы: что ждёт немецкую недвижимость

Екатерина Демидова: «Каких-то существенных изменений на немецком рынке недвижимости сейчас нет и в ближайшее время, на мой взгляд, не будет. Может, ещё снизится активность – кто-то побоится или просто физически не сможет куда-то приехать. Но того, что упадут цены, я не жду вообще.

На какое-то время отложатся сделки, что, конечно, скажется на активности. Но через время всё вернётся, причём в более активном и усиленном режиме. Всё, что сейчас откладывается, выстрелит в большем объёме. У людей накопятся потребности, и они пойдут реализовывать их, как только закончится карантин. Это касается и одежды, и мебели, и, конечно, недвижимости.

Что касается инвестиционной недвижимости, возможно снижение интереса к наиболее пострадавшим от коронавируса сегментам – отелям и ресторанам – и, соответственно, снижение цен в этих сегментах. В то же время доходная жилая недвижимость вряд ли просядет в цене, ведь она продолжает генерировать доход, а именно рентабельность является одним из трёх важнейших факторов ценообразования. Если бы цена такой недвижимости упала, то доход от аренды в процентах стал бы выше! Соответственно, это бы вызвало рост спроса со стороны инвесторов и последующий рост цены. Поэтому снижение цен на жилую доходную недвижимость маловероятно».

Узнайте, как эпидемия повлияла на жизнь в других странах:

• Турция: закрыты все места общего досуга, но государственные органы работают
• Финляндия: Хельсинки заметно опустел, покупателей в магазинах практически нет
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была

Любовь Баумгертнер: «Текущий "коронакризис" не только сказывается на бытовой жизни, но и сильно бьёт по бизнесу и экономике Германии в целом. Акции практически всех компаний упали до небывалого уровня, многие предприятия работают только частично, целый сектор туризма, отельного и развлекательного бизнеса полностью закрыт и терпит огромные убытки. Мелкие фирмы банкротятся и закрываются, другие увольняют сотрудников или переводят на частичную занятость.

Эксперты ожидают, что страну, как и мир в целом, охватит сильный экономический кризис. И он станет намного серьёзнее, что был в 2008-м, если не удастся в считаные недели и месяцы вернуться к нормальной жизни.

Для рынка недвижимости это означает падение цен, как при любом экономическом кризисе. Мы предполагаем, что потерявшие место наёмные рабочие или обанкротившиеся бизнесмены начнут продавать свои объекты недвижимости, вследствие чего вырастет предложение. А спрос из-за неопределённой ситуации и снижения доходов граждан, наоборот, сократится. Предложение станет выше спроса, что даст толчок к снижению цен.

Если же цены начнут падать, то тенденцию подхватят и другие владельцы недвижимости, чтобы успеть продать. Предложение начнёт ещё больше расти и, соответственно, цены ещё больше падать. Как долго это продлится и до какого уровня, сложно предугадать. Скорее всего, это будет зависеть от того, насколько сильно текущий кризис ударит по экономике».

Условия цитирования материалов Prian.ru