a
Версия
для печати

Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Как показал социологический опрос института Allensbach, для немцев коронавирус стал самой серьёзной угрозой со времён Второй мировой войны. Так думают около 80% жителей Германии. В связи с большим распространением Covid-19 по всей стране введён частичный карантин. Что это значит, какие настроения преобладают в немецком обществе и что ждёт местный рынок недвижимости? Ответы на эти вопросы дают генеральный директор DEM Group GmbH Екатерина Демидова и исполнительный директор L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер.

Карантин в Германии

Любовь Баумгертнер

Любовь Баумгертнер: «В данный момент ситуация в Германии в целом и в Берлине в частности очень непредсказуемая, потому что меняется каждую минуту. Постоянно выходят новости, цифры заболевших, постановления правительства, изменения в работе фирм и учреждений и новые запреты.

Недели три назад начали постепенно отменять массовые мероприятия, выставки, футбольные игры, затем начали закрывать крупные заведения с большим скоплением людей. А 13 марта вышло постановление о закрытии всех учебных заведений и детских садов. В связи с этим многим работающим родителям пришлось взять отпуск, другим – перейти на работу на дому или ездить в офис по очереди с коллегами. Многим компаниям пришлось сокращать штат или переводить сотрудников на частичную занятость. Те, кто не может себе этого позволить, рассаживают сотрудников как можно дальше друг от друга, в том числе по разным кабинетам.

На выходных 14–15 марта закрыли все клубы, бары, рестораны с количеством мест более 50. Тогда было разрешено работать только тем заведениям, в которых соблюдено расстояние между столиками не менее полутора метров. Через неделю и их закрыли, разрешили только готовить пищу на вынос. Детские площадки также закрыли. До сих пор функционируют супермаркеты и аптеки.

На прошлой неделе закрыли мебельные магазины, магазины одежды и других товаров. В супермаркетах постепенно опустошаются полки с мукой, макаронами и туалетной бумагой. Дезинфицирующих средств и масок нет давно, и я не думаю, что вообще появятся.

Те, у кого есть возможность, стараются не выходить без надобности на улицу, хотя это пока не запрещено. Транспорт работает, но в метро и автобусах почти пусто: все пересели на автомобили и велосипеды. Кстати, из-за увеличившегося количества машин в городе стало больше пробок.

В настоящий момент в стране введены самые строгие ограничения со времён Второй мировой войны.

22 марта правительство приняло общие правила выхода из дома. Разрешили выходить только по веской причине, в том числе дорогу на работу, в супермаркет, в аптеку, визит к врачу, выгул собак, а также занятия спортом на свежем воздухе. В своем выступлении Меркель призвала ограничить социальные контакты до абсолютного минимума. Разрешается встречаться максимум двум людям, не проживающим вместе, на растоянии 1,5 метра или же только членам семьи, проживающим под одной крышей. Ходить в гости, отмечать дни рождения с гостями, устраивать пикники, даже сидеть на лавочке и читать книгу – запрещено. Правительство планирует создать каталог штрафов – приличных – за несоблюдение установленных правил. За соблюдением порядка будет наблюдать полиция, в том числе и с воздуха.

Правительство заявило, что введение дальнейших мер будет зависеть от соблюдения людьми текущих рекомендаций и запретов».

Карантин в Германии

Королевская аллея (Königsallee), Дюссельдорф, 27.03.2020. Фото предоставлено DEM Group GmbH

Немецкий рынок недвижимости сейчас

Любовь Баумгертнер: «Службы, нотариусы, маклеры пока работают. Но работы стало меньше, в частности запросов и просмотров. Но, думаю, это временно. Люди пребывают в шоке от внезапности развернувшихся событий, налаживают быт и решают проблемы с работой.

После закрытия границ иностранных клиентов практически не стало, общение с ними идёт только через интернет. Некоторые сделки, начатые до сложившихся обстоятельств, заморозились, поскольку у зарубежных продавцов и покупателей нет возможности приехать на сделку. В некоторых странах стало невозможным и оформление доверенности, поскольку там даже нотариусы были вынуждены закрыться.

Просмотры свободных объектов недвижимости мы стараемся и дальше проводить, но с ограниченным количеством клиентов и без тесного контакта. А вот сданные в аренду объекты пока проблематично показывать – многие арендаторы пожилые и находятся в группе риска, поэтому отказываются пускать незнакомцев».

Читайте также: Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас
Коронавирус в Германии
Немецкие магазины закрылись на время карантина. Дюссельдорф, 27.03.2020. Фото предоставлено DEM Group GmbH

Купить недвижимость можно удалённо

Екатерина Демидова

Екатерина Демидова: «В Германии всё стабильно и… медленно. Рынок пока ещё не успел отреагировать на идущие процессы. Цены на недвижимость с начала года тоже особо не изменились. Единственное, что заметно, – снижение активности. В остальном – объектов как не хватало, так и не хватает, а инвесторов внутри самой Германии даже закрытие границ не смущает.

Законодательство Германии допускает проведение процесса удалённо от А до Я. Приобрести объект можно без просмотров и личных встреч – по доверенности. Такая система покупки не нова, она была известна и раньше.

Как это происходит? Человек находит понравившиеся объекты, например, на Prian.ru, отправляет ссылки на них нам. Мы в свою очередь даём по ним более подробную информацию и показываем фото и видео. При необходимости мы можем отправить на объект своего агента, который в прямом эфире покажет через камеру телефона любой угол.

После клиент оформляет доверенность на нас и отправляет её по почте. С этой бумагой мы выходим на нотариальную сделку и подписываем все документы. Даже из России выезжать никуда не нужно. Если кто-то переживает и не готов делать генеральную доверенность, этот процесс можно упростить и оформить согласие на конкретную сделку. Это даже быстрее и дешевле для клиента.

В остальном переживать не стоит – всё работает, в том числе и нотариусы. А деньги и так всегда переводились по безналу. Ничего в этом плане не изменилось.

Что делать тем, кто уже купил недвижимость и планирует получать с неё аренду? Для клиентов, которые заключили договор на управление объектом после покупки, мы готовы открыть трастовый счёт, на который будет приходить аренда с объекта. С этого счёта мы переводим деньги на счёт клиента в российском банке.

При покупке недвижимости удалённо я советую проверить как сам объект, так и агентство недвижимости. Найдите надёжного партнёра! Именно он поможет подобрать хороший объект. Мы, например, своим клиентам даём статистику по среднерыночным ценам, взятую с национальных ресурсов. Это отражает реальную картину ценообразования, и человек видит, что покупает объект не по завышенной цене.

Также в распоряжении у риелторов есть карты, на которых районы немецких городов раскрашены в определённые цвета. Они отображают, насколько район благополучный, зелёный, какая в нём инфраструктура и прочее. Когда человек видит это, он может принять более взвешенное решение.

Кроме этого, мы предоставляем нашим клиентам информацию о планируемых платежах и ремонтах в каждом конкретном доме. Это помогает прикинуть, какие дополнительные расходы могут потребоваться».

Вот что можно купить в Германии сейчас:
Квартира за 475 000 евро в Берлине, Германия
475 000 €
Квартира в Берлине, Германия
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира в новостройке, в центре Берлина К покупке предлагаются квартиры в новом жилом комплексе, непосредственно в немецкой столице. Рядом университет, спорткомплекс, парк и отличная транспортная доступность. Место очень комфортно для проживания - все необходимое рядом, при этом вокруг не шумно. Площадь квартиры 59.67 м² Квартира...
DEM GROUP GmbH
Земля за 459 000 евро в Вальдморе, Германия
459 000 €
Земля в Вальдморе, Германия
2200 сот.
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается участок в живописном городке Вальдмор. Участок предлагает отличную возможность для инвесторов и застройщиков. Участок площадью около 2200 кв. м и удачным расположением идеально подходит для строительства 8 жилых домов. Основные характеристики: Отличное местоположение. Участок расположен в тихом, но центральном районе Вальдмора,...
DEM GROUP GmbH
Производство за 1 050 000 евро в Баден-Бадене, Германия
1 050 000 €
Производство в Баден-Бадене, Германия
300 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области садоводства и ландшафтного дизайна в Баден-Вюртемберге. Компания, основанная 30 лет назад, специализируется на изготовлении уличных сооружений для жилых комплексов, а также уходом за зелеными насаждениями в городах, муниципалитетах и на промышленных предприятиях. Компания имеет хорошую...
EW Real Estate
Квартира за 775 000 евро в Мюнхене, Германия
775 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
76 м2 2 2
Просторная квартира в новом доме у парка. Дом расположен у парка, в 900 м от метро Harthof (ветка U2). Новый дом, готовность в конце 2024 года. Отопление пола во всех комнатах. 2 полноценных ванных комнаты с сантехникой и отделочной плиткой на стенах от Villeroy&Boch. 2 балкона на восточную и западную стороны. Открытая просторная зона...
NF Group
Квартира за 289 000 евро в Крефельде, Германия
289 000 €
Квартира в Крефельде, Германия
74 м2 2
Вашему вниманию представлены 2 и 4 комнатные квартиры в новом доме, построенном в 2024 году в городе Крефельд, земля Северный Рейн-Вестфалия. Дом готов к заселению. Имеется закрытый гараж на 9 мест и автоматические ворота. Во дворе есть собственная детская площадка. Высококачественный лифт от OTIS. Газовое отопление Солнечные панели...
EW Real Estate
Квартира за 289 000 евро в Берлине, Германия
289 000 €
Квартира в Берлине, Германия
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
К покупке предлагаются квартиры в новом жилом комплексе, непосредственно в немецкой столице. Рядом университет, спорткомплекс, парк и отличная транспортная доступность. Место очень комфортно для проживания – все необходимое рядом, при этом вокруг не шумно. Площадь квартиры 34,53 m2 Квартира расположена на 2 этаже (1OG) Есть балкон...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 819 000 евро в Берлине, Германия
819 000 €
Квартира в Берлине, Германия
107 м2 3 2 2
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
Отель, гостиница за 16 000 000 евро в Шварцвальде, Германия
16 000 000 €
Отель, гостиница в Шварцвальде, Германия
5000 м2
Вашему вниманию представлена 4-звездочная гостиница, расположенная в земле Баден-Вюртемберг. Гостиница имеет 70 номеров. Гостиница идеально подходит для покупки оператором, который хочет самостоятельно управлять данным объектом. Стоимость — 16 000 000 евро В целях конфиденциальности вся дальнейшая информация будет дана только по запросу с...
EW Real Estate
Квартира за 544 200 евро в Берлине, Германия
544 200 €
Квартира в Берлине, Германия
91 м2 3
Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф. В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...
EW Real Estate
Инвестиционный проект за 3 500 000 евро в Берлине, Германия
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Берлине, Германия
235 м2 4% в год
Предлагаем Вашему вниманию коммерческое помещение, на главной улице западного Берлина, Курфюрстендамм. Все здание впечатляет своим современным дизайном и высококачественными материалами. Помещение сдано в аренду. Площадь недвижимости — 235 кв.м. Год постройки — 2015 Аренда — 140 000 евро в год Стоимость — 3 500...
EW Real Estate
Квартира за 946 000 евро в Берлине, Германия
946 000 €
Квартира в Берлине, Германия
86 м2 3 2 2
Продается новая меблированная 3-комнатная квартира возле Оливаер Плац и Курфюрстендамм. Эта дизайнерская квартира полностью меблирована высококачественной современной мебелью и встроенными шкафами, поэтому вы можете заселиться сразу после покупки. Проект Constance Wilmersdorf был реализован известным мюнхенским застройщиком в 2020 году в...
EW Real Estate
Земля в Баден-Бадене, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Земля в Баден-Бадене, Германия
4100 м²
Предлагаем Вам различные земельные участки, каждый из которых находится под застройкой в ​​Баден-Вюртемберге. В зависимости от проекта на этих участках можно построить многоквартирные дома от 6 до 68 квартир. Проекты либо все еще находятся на стадии планирования, либо имеется предварительный запрос на строительство, либо разрешение на...
EW Real Estate
Квартира за 918 000 евро в Берлине, Германия
918 000 €
Квартира в Берлине, Германия
101 м2 2 2
Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...
NF Group
Офис за 15 800 000 евро в Берлине, Германия
15 800 000 €
Офис в Берлине, Германия
5490 м2
Готовый бизнес
Классическое административное офисное здание в хорошем состоянии с длительными договорами аренды. Объект полностью сдан в аренду. Арендаторы: государственные и социальные учреждения. Договора: длительные ( 10 лет и более) с опцией продления 3х5 лет. Расположение: объект расположен в Берлине в районе с хорошей инфраструктурой и удобным...
Estate-Service24
Квартира за 1 096 826 евро в Берлине, Германия
1 096 826 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м2 4
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м. Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
Квартира за 1 246 051 евро в Берлине, Германия
1 246 051 €
Квартира в Берлине, Германия
110 м2 3 2
Квартира с 2 спальнями и просторной террасой расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
Офис за 579 000 евро в Берлине, Германия
579 000 €
Офис в Берлине, Германия
125 м2
Вашему вниманию представлено коммерческое помещение в центре Берлина (столица Германии), вблизи бульвара Курфюрстендамм. Дом, в котором оно расположено, был построен в 1965 году. В настоящий момент идет его капитальный ремонт, он будет завершен в 2021 году. Представленное помещение имеет отличное расположение в самом центре столицы, всего в 2...
EW Real Estate
Магазин за 4 000 000 евро в Нюрнберге, Германия
4 000 000 €
Магазин в Нюрнберге, Германия
1200 м2
Супермаркет в центре города Собственный капитал: от 1,1 млн евро Кредитное плечо: согласовывается с немецким банком при поддержке BiG Property. Супермаркет с пекарней расположен в центре города в развитом регионе Германии. Дискаунтер построен в соответствии с современными строительными нормами и актуальной архитектурной концепцией...
BiG Property
Квартира за 78 000 евро в Херне, Германия
78 000 €
Квартира в Херне, Германия
64 м2 4 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается двухуровневая квартира в городе Херне В квартире две стандартные комнаты и две маленькие комнаты выше уровнем Два санузла. Площадь квартиры 64,2 м2 На данный момент квартира сдана в аренду за 540 евро в месяц (арендаторы два года арендуют квартиру) Hausgeld: 206 euro Фактический годовой доход: 4008 евро Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 394 490 евро в Дуйсбурге, Германия
394 490 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
102 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Это новый замечательный проект в прекрасном экологическом месте в западной Германии вблизи огромных озер. В проекте два очень комфортных здания, в которых вам предлагаются квартиры на ваш выбор. Несмотря на малую этажность в наших домах будут комфортные новые лифты. Отдельно также вы можете купить машиноместо, стоимость 10 000 Евро....
DEM GROUP GmbH

Прогнозы: что ждёт немецкую недвижимость

Екатерина Демидова: «Каких-то существенных изменений на немецком рынке недвижимости сейчас нет и в ближайшее время, на мой взгляд, не будет. Может, ещё снизится активность – кто-то побоится или просто физически не сможет куда-то приехать. Но того, что упадут цены, я не жду вообще.

На какое-то время отложатся сделки, что, конечно, скажется на активности. Но через время всё вернётся, причём в более активном и усиленном режиме. Всё, что сейчас откладывается, выстрелит в большем объёме. У людей накопятся потребности, и они пойдут реализовывать их, как только закончится карантин. Это касается и одежды, и мебели, и, конечно, недвижимости.

Что касается инвестиционной недвижимости, возможно снижение интереса к наиболее пострадавшим от коронавируса сегментам – отелям и ресторанам – и, соответственно, снижение цен в этих сегментах. В то же время доходная жилая недвижимость вряд ли просядет в цене, ведь она продолжает генерировать доход, а именно рентабельность является одним из трёх важнейших факторов ценообразования. Если бы цена такой недвижимости упала, то доход от аренды в процентах стал бы выше! Соответственно, это бы вызвало рост спроса со стороны инвесторов и последующий рост цены. Поэтому снижение цен на жилую доходную недвижимость маловероятно».


Узнайте, как эпидемия повлияла на жизнь в других странах:


Любовь Баумгертнер: «Текущий "коронакризис" не только сказывается на бытовой жизни, но и сильно бьёт по бизнесу и экономике Германии в целом. Акции практически всех компаний упали до небывалого уровня, многие предприятия работают только частично, целый сектор туризма, отельного и развлекательного бизнеса полностью закрыт и терпит огромные убытки. Мелкие фирмы банкротятся и закрываются, другие увольняют сотрудников или переводят на частичную занятость.

Эксперты ожидают, что страну, как и мир в целом, охватит сильный экономический кризис. И он станет намного серьёзнее, что был в 2008-м, если не удастся в считаные недели и месяцы вернуться к нормальной жизни.

Для рынка недвижимости это означает падение цен, как при любом экономическом кризисе. Мы предполагаем, что потерявшие место наёмные рабочие или обанкротившиеся бизнесмены начнут продавать свои объекты недвижимости, вследствие чего вырастет предложение. А спрос из-за неопределённой ситуации и снижения доходов граждан, наоборот, сократится. Предложение станет выше спроса, что даст толчок к снижению цен.

Если же цены начнут падать, то тенденцию подхватят и другие владельцы недвижимости, чтобы успеть продать. Предложение начнёт ещё больше расти и, соответственно, цены ещё больше падать. Как долго это продлится и до какого уровня, сложно предугадать. Скорее всего, это будет зависеть от того, насколько сильно текущий кризис ударит по экономике».

Читайте также: Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Жизнь за рубежом, Недвижимость

Читайте также

Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Инвестиции в недвижимость Германии – осень 2024. Вновь актуально!
Взгляд эксперта на возможности немецкого рынка
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Процедура приобретения недвижимости в Германии
Подробная инструкция для покупателей
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Германии Земельные участки в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Недорогая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»