Граница закрыта. Массовые мероприятия отменены. Улицы городов опустели. Но на рынке недвижимости пока никаких драматических изменений не произошло. О ситуации в Финляндии рассказывает Эрик Розенфельд, консультант по доходной недвижимости Habita International Estates Ltd. Советы покупателям из России и других стран прилагаются – читайте до конца.
Об авторе:Эрик Розенфельдконсультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд
Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты. Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.
Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.
После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.
Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.
Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.
Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020
На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.
Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020
Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.
Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020
Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.
Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны:
В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.
Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.
С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.
Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita
В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.
Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.
Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).
Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.
Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.
Вот что можно купить в Финляндии сейчас
499 000 €
Дом в Наантали, Финляндия
126 м2532
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
29 900 €
Квартира в Пори, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Пори
Год постройки – 1976. Общая площадь – 31,5 кв.м. 1/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 29 900 евро
Коммунальные платежи – 102,38 евро / мес.
Оплата за воду – 20 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 010 €
Квартира в Пори, Финляндия
73 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Eura
Год постройки – 1974. Общая площадь – 73 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна.
Цена – 12 010 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
62 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Heinola
Год постройки – 1977. Общая площадь – 61,5 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 25 000 евро
Коммунальные платежи – 276,75 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Кухмо, Финляндия
102 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 102/144 m², построенный в 1974 году, расположен в тихом жилом районе города Kuhmo.
Цена - 15 000 €. Строительный материал: деревянный каркас, облицовка кирпичом/деревом. Материал поверхности: кухня: дощатый пол, окрашенные стены....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютная и аккуратная двухкомнатная квартира 57,5 m² с сауной в городе Kouvola.
Указана стартовая цена, кто больше предложит.
В квартире просторная ванная комната, отделанная плиткой, и отдельный туалет.
Из кухни есть дверь на балкон с видом на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
229 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
62 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
112 000 €
Апартаменты в Риихимяки, Финляндия
51 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
33 500 €
Квартира в Котке, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Kotka
Год постройки – . Общая площадь – 35 кв.м. 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 33 500 евро
Коммунальные платежи – 196,30 евро / мес.
Оплата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
249 000 €
Апартаменты в Финляндии
139 м2622
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
69 000 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
59 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
120 000 €
Земля в Хельсинки, Финляндия
440 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 912 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся светлая студия 38 m² в тихом жилом комплексе.
Просторная ванная комната.
Ремонт поверхностей и кухня обновлены в 2019 году.
Продаётся как сданная в аренду.
Дом 1973 года постройки, районное отопление.
Цена продажи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 500 €
Квартира в Кеми, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kemi.
Год постройки – 1953, общая площадь – 57 кв.м, 3/3 этажа.
Гостиная, оборудованная кухня, спальни, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена 9 500 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
49 000 €
Апартаменты в Котке, Финляндия
36 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
19 900 €
Дом в Кеми, Финляндия
75 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
На основе предложений выставлено на продажу старое здание железнодорожного вокзала, построенное в 1966 году, в Kuivaniemi, муниципалитет города Ii.
Площадь составляет около 250 m², из которых около 75 m² сейчас жилые.
В подвале есть сауна, а...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Таунхаус в Састамале, Финляндия
27 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kiikka, города Sastamala, продаётся 1-к таунхаус 27 m².
Цена - 19 000 €.
Услуги находятся в нескольких минутах ходьбы (магазин, аптека, кафе, парикмахерская и т. д.).
До центра Sastamala примерно 10 минут.
Автобусная остановка -...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
166 000 €
Дом в Финляндии
135 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
18 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом с услугами центра Noormarkku, Pori, продаётся 1-к квартира 33 m².
Цена - 18 000 €.
В квартире есть гостиная, мини-кухня, ванная комната, спальная ниша и гардероб, а также балкон, обеспечивающий дополнительное пространство.
Недорогое...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 167 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Halli, города Jämsä, продаётся 2-к таунхаус 60 m².
В квартире просторные комнаты, отдельная кухня и небольшой собственный двор.
Квартира в оригинальном состоянии.
Таунхаус был построен в 1970 году. Районное отопление.
Были...