Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

249 000 €

Апартаменты в Сипоо, Финляндия

69 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

42 000 €

Дом в Ахтари, Финляндия

108 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Alavus продаётся дом 108 / 132,5 m², 1975 года постройки. Цена - 42 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Деревянный каркас, кирпичный фасад. Годовой налог на недвижимость составляет 165 евро/год. Из кухни можно попасть в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 500 €

Таунхаус в Руовеси, Финляндия

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Visuvesi, города Ruovesi, продаётся 2-к таунхаус 63 /68 m² со своей сауной и двором. Цена - 35 500 €. Дом 1985 года постройки, переход на геотермальное отопление был в 2016 году. Ежемесячные коммунальные платежи - 225,90 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

32 900 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kotka Год постройки – 1972. Общая площадь – 57 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 32 900 евро Коммунальные платежи – 234,91 евро / год. Оплата за воду - по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

139 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

75 м² 3 2 1

Отремонтированный треугольник рядом с услугами Hervanta! Жилищное предприятие, расположенное на собственном участке, осуществляет централизованное теплоснабжение, и оно систематически обслуживается. За прошедшие годы были отремонтированы окна и большинство швов элементов, благоустроены дворовая территория и места общего пользования....

Habita International Estates Ltd

18 500 €

Квартира в Париккала, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Parikkala, в двухэтажном рядном доме 1985 года постройки, продаётся студия с сауной 37,5 m². Цена - 18 500 €. Услуги центра находятся примерно в 800 метрах пешком от квартиры. В квартире прямое электрическое отопление. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

81 001 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира расположена в тихом районе с видом на зелёный двор. Просторная квартира площадью 76,5 квадратных метров находится в хорошем состоянии, а её балкон застеклён, что обеспечивает комфорт круглый год. В квартире уже есть долгосрочный арендатор, поэтому...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Оулайнен Год постройки – 1973. Общая площадь – 61 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 30 0000 евро Коммунальные платежом – 292,80 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 2-к квартира 58m² последний этаж, застеклённый балкон. Цена - 19 500 €. Первоначальное состояние, требуется ремонт. Вы получаете ключи сразу после покупки. Дом был построен в 1976 году, районное отопление. Балансировка...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

188 000 €

Апартаменты в Эспоо, Финляндия

78 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

20 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

425 м² 10

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На продажу выставлена ​​школа (425/670 m²), построенная в 1956 году в Korpimäki, Rautavaara, переоборудованная под жильё и сдачу в аренду. За время правления нынешнего владельца доход от аренды был достаточным для покрытия расходов на недвижимость и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Дом в Иисалми, Финляндия

346 м² 7

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Haapajärvi продаётся дом (старая школа) на реконструкцию. Цена - 19 500 €. В конце 2023 года, в главном здании, произошло повреждение водой и требует ремонта. Главное здание имеет жилую площадь 346 m², а также просторные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

299 900 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

85 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

85 000 €

Дом в Пори, Финляндия

145 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Lappi продаётся одноэтажный, отдельно стоящий дом 145/160 m² с тремя спальнями, просторной кухней-гостиной, большим количеством места для хозяйственных нужд или хранения вещей, двумя туалетами и т. д. Также во дворе есть большой гараж около...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 500 €

Квартира в Тампере, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Juupajoki Год постройки – 1972. Общая площадь – 56 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон Цена – 29 500 евро Коммунальные платежи – 198,80 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

27 300 €

Квартира в Вааса, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Uusikaarlepyy Год постройки – 1964. Общая площадь – 31 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальная ниша, санузел. Цена – 27 300 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот полностью кирпичный дом предлагает уютное проживание в оживленном месте района Alpua, Raahe. Дом 1962 года постройки, 3 комнаты. Цена - 25 000 €. Строительный материал: полностью кирпичный дом. Двускатная крыша. Геотермальная энергия и недавно...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

24 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Пиексямяки продаётся 1-к свободная квартира 23,5 m², в тихом месте рядом с удобствами. Верхний третий этаж. Дом 1963 года постройки. Цена - 14 000 €. Ежемесячные коммунальные платежи - 82,25 €. Плата за воду - 20...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

103 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Haapavesi продаётся дом 103,5 / 122,5 m², 1980 года постройки. Цена - 35 000 €. Строительный материал: дерево и кирпичная облицовка. Внизу находятся кухня, гостиная, ванная и небольшая спальня. Наверху есть еще комнаты и балкон. Сауна...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

117 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогой отдельно стоящий дом на тихом участке в районе Puistola, города Oulainen. Цена - 29 000 €. Строительный материал: дерево и кирпичная облицовка. Хорошее место для проживания недалеко от центра города. Ранее, в 2013 году, в доме были...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2330 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru