Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд
консультант по доходной недвижимости
Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

80 000 €

Офис в Финляндии

143 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

16 000 €

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kоувола. Год постройки – 1976. Общая площадь – 37 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, спальня, терраса. Цена – 16 000 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Таунхаус в Теува, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Teuva Год постройки – 1976. Общая площадь – 60 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Можно снять в аренду. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 144 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

34 000 €

Таунхаус в Рауталампи, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Rautalampi Год постройки – 1980. Общая площадь – 65 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 34 000 евро Коммунальные платежи – 282,91 евро / мес. Оплата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

170 000 €

Дом в Мельтола, Финляндия

123 м² 4

На участке распологается двухэтажный дом 123м2. 2007 года постройки. Уютный дом находиться недалеко от центра города Иматра в районе Мелтола. Включает три спальни, совместную кухню-гостинную, душевую комнату с джакузи и сауну. А так-же просторные коридоры, прихожую, два туалета и комнату по уходу за домом. Электроотопление, камин и...

FiKS LKV Oy

20 900 €

Квартира в Кеми, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Keminmaa Год постройки – 1976. Общая площадь – 55,5 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, кухня, санузел, спальня, балкон. Цена – 20 900 евро Коммунальные платежи – 274,73 евро / мес. Оплата за воду – 22 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся 2-к квартира 46 m² на 2-м этаже. Цена - 10 000 €. Торговые услуги поблизости. Хорошее транспортное сообщение с центром города, автобусная остановка на другой стороне дороги. Дом 1956 года постройки, районное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 500 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Iisalmi Год постройки – 1974. Общая площадь – 32 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 29 500 евро Коммунальные платежи – 122,85 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 291 €

Квартира в Кеми, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kemi Год постройки – 1960. Общая площадь – 44 кв.м. 3/6 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 10 291,24 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 475 €

Таунхаус в Куусанкоски, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski продаётся 1-к таунхаус 36 m². Тихое место. Централизованное отопление в доме. Дом 1974 года постройки. Цена продажи 10 475 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 526...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

4 634 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра и школы продаётся недорогая, но чистая двухкомнатная квартира с балконом 48,7 m² на 3-м этаже. Дом 1961 года постройки, недорогое централизованное теплоснабжение. Выполнен ремонт крыши, окон и канализации. Ванная комната в квартире...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

199 000 €

Квартира в Порво, Финляндия

115 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

242 000 €

Офис в Вантаа, Финляндия

120 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

95 000 €

Апартаменты в Сипоо, Финляндия

73 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Квартира в Иити, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Iitti продаётся базовая квартира-студия 27 m² на 1-м этаже. Цена - 15 000 €. Централизованное отопление в доме. Были заменены водопроводные трубы и окна. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 89,10 евро /месяц. Плата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

310 000 €

Квартира в Эспоо, Финляндия

87 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

245 000 €

Дом в Финляндии

165 м² 7 5 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

23 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 49 m², на 2-м этаже, около озера. Цена - 23 000 €. Дом был построен в 1960 году, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 137,20 евро /месяц. Плата за воду по счётчику....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Хямеэнлинна, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная и аккуратная студия прямо в центре Lammi, Hämeenlinna. Цена - 25 000 €. Вид из окон выходит на тихий двор. Ванная комната была отремонтирована в 2011 году. Дом был построен в 1977 году, парковочные места арендуются. Тихий жилой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 036 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся 2-к квартира 59 m² на 3-м этаже. Дом 1975 года постройки, централизованное отопление. Были обновлены водопроводные трубы, окна, балконные двери и крыша. Цена продажи 13 036 € + рассрочка от Управляющей компании за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2342 похожих объекта

Фотографии предоставлены автором материала

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru