Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

282 000 €

Апартаменты в Финляндии

83 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

70 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

170 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный отдельно стоящий дом на собственном участке, в тихом районе Rommeikonmäki, с хорошими условиями для семейной жизни. Цена - 70 000 €. Строительные материалы: бетон, дерево. Этот отдельно стоящий дом площадью 200 м²...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

1 248 000 €

Коттедж в Ловииса, Финляндия

151 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБМЕНА НА КВАРТИРУ. Элитный отдельно стоящий дом / апартаменты для отдыха расположены на скалистом участке с собственным берегом, обращённым на запад, откуда открывается великолепный вид на закат в сторону Ловиисанлахти и старого города...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районеи Kommila, города Varkaus, продаётся 2-к квартира 61,5 m², прямо рядом со всеми услугами. Таким образом, всё необходимое для жизни в этом районе находится в шаговой доступности! К этим услугам относятся крупные продуктовые магазины, медицинский...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

26 680 €

Таунхаус в Яанекоски, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suolahti, Äänekoski, продаётся квартира-студия 34,5 m² с сауной. Отдельная кухня, крытая и огороженная терраса. Просторная ванная комната и сауна. Квартира была полностью отремонтирована в 2013 году. Дом был построен в 1981...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 347 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся компактный дом, требующий ремонта, с хорошим транспортным сообщением и всеми удобствами Koria поблизости. В жилом комплексе было проведено несколько значительных реконструкций, таких как замена системы водоснабжения и установка...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

23 126 €

Таунхаус в Пори, Финляндия

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в таун-хаусе, в Harjavalta Год постройки – 1975. Общая площадь – 64 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 23 126,72 евро + рассрочка от управляющей компании за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

2 400 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся доступная и чистая квартира-студия 34 m² в многоквартирном доме на втором этаже. Вид на парк. Природа рядом. В пешей доступности от центра города. Жилой комплекс в хорошем состоянии. Дом 1981 года постройки. Централизованное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

299 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

233 м² 7 5 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Добро пожаловать на знакомство с этим замечательным комплексом на берегу Oulujärvi, района Vaala, который в настоящее время работает как дом для постоянного проживания, но также очень подходит в качестве дачи. Дом был построен в 1975 году и расширен за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Вааса, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Isokyrö Год постройки – 1971. Общая площадь – 55 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 15 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

140 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся уютная резиденция в Alajärvi, Kuolema, вдоль шоссе. Цена - 39 000 €. Основной строительный материал: дерево. Продаётся как ограниченная территория, которая включает около половины гектара вокруг жилого дома. Есть возможность купить...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

171 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В этом доме достаточно места для жизни и работы. Дом расположен на улице Kokkolantie в городе Perho, двухэтажный, построен в 1976 году. Во время реконструкции в 1992 году был поднят верхний этаж и отремонтирована кухня. Теплосберегающий камин/печь создает...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

24 500 €

Дом в Пиелавеси, Финляндия

102 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pielavesi продаётся отдельно стоящий дом 102/117 m² на собственном участке земли площадью 1 602 m². Все необходимые объекты инфраструктуры, включая школы и другие, находятся всего в нескольких сотнях метров от дома. Рядом озеро. Цена - 24...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Куусанкоски, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся дом 46 / 60 m². Цена - 35 000 €. На первом этаже кухня, гостиная, туалет /душ, наверху большой холл и спальня. Первоначально дом был построен в 1939 году, с тех пор было проведено множество ремонтных...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Форсса, Финляндия

119 м² 4 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом в тихом районе Ypäjä предлагает простор и комфорт для всей семьи. Дом расположен на участке площадью 2200 м². Год постройки — 1981, дом находится в удовлетворительном состоянии, поэтому есть возможность обустроить его...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В жилом районе Peltoniemi, города Lapinlahti, продаётся 1-к таунхаус 34,5 m² с сауной. Цена - 12 500 €. Общий пляж находится менее чем в 400 метрах от дома. Терраса выходит на запад, в сторону вечернего солнца. Дом имеет электрическое...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

26 850 €

Таунхаус в Яанекоски, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Äänekoski Год постройки – 1984. Общая площадь – 38 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 26 850 евро Коммунальные платежи – 87,40 евро / мес. Оплата за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Йороинен, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот дом расположен рядом с отличными возможностями для занятий спортом и физическими упражнениями, прямо рядом со спортивной площадкой — в самом сердце города Joroinen. Вам не понадобится автомобиль, так как все услуги находятся в шаговой доступности....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

18 500 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lapinlahti продаётся светлая и аккуратная квартира 34 m² на 2 этаже. Цена - 18 500 €. В квартире сделан поверхностный ремонт, паркетный пол отшлифован и покрыт лаком, обновлена ​​плитка на полу в ванной комнате. Электроплита куплена...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира-студия 37 m² на втором этаже недалеко от центра города Oulainen. Просторная гостиная /спальня, чистые светлые поверхности. Дом централизованного теплоснабжения, недалеко от школ и служб центра города. Объект сдан в аренду. Плюс...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1976 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru