Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

198 000 €

Дом в Ловииса, Финляндия

130 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 935 €

Таунхаус в Лахти, Финляндия

21 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lahti продаётся 1-к квартира-студия 21 m² рядом с магазином. Дом 1992 года постройки, метод отопления - недорогое геотермальное тепло! Есть два больших продуктовых магазина и аптека. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

85 000 €

Квартира в Ориматтила, Финляндия

77 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Квартира в Туусниеми, Финляндия

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Tuusniemi продаётся просторная и светлая 3-к квартира 84 m² на 1-м этаже. Две просторные спальни, большая гостиная с выходом на раздвижной балкон, выходящий на юг. Цена - 10 000 €. Дом 1972 года постройки, районное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира 58 m² в ухоженном жилом комплексе в отличном месте. Цена - 10 000 €. В квартире большие просторные комнаты. Дом был построен в 1974 году, был выполнен ремонт фасада. Одновременно были заменены окна и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 800 €

Квартира в Оулу, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Haapavesi продаётся 1-к квартира 26,5 m² с видом на озеро. Квартира сдаётся в аренду, поэтому доход от аренды для инвестора начинает поступать сразу! Дом 1974 года постройки, централизованное отопление. Цена продажи 22 800 € +...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Иити, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Iitti продаётся 2-к квартира 59 m² на 2-м этаже. Цена - 25 000 €. В спальне достаточно места для двуспальной кровати и места для хранения вещей. Большая гостиная с выходом на застеклённый балкон. Дом был построен в 1974 году,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 900 €

Таунхаус в Карстула, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Karstula продаётся 1-к таунхаус 36 m² с сауной и своим двором. Цена - 13 900 €. Компания внедрила геотермальное отопление несколько лет назад. Компания хорошо управляется, и нет больших долгов по ремонту дома. Квартира от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

165 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

42 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

5 651 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

43 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 43 m² на 1-м этаже. Дом 1961 года постройки, централизованное отопление. Обновлены водопроводные трубы и канализация (2016-2017), окна были обновлены в 1997 году. Окна гостиной и балкон квартиры выходят во...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 000 €

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kоувола. Год постройки – 1976. Общая площадь – 37 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, спальня, терраса. Цена – 16 000 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 2-к квартира 60 m² в оригинальном состоянии, расположена на втором этаже. Цена - 8 000 €. Из большой гостиной вы можете выйти на солнечный балкон. В ванной комнате установлена ​​ванна в хорошем состоянии. Дом 1974...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 428 €

Квартира в Пори, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, города Pori, продаётся 3-к квартира 80 m² на 3-м этаже. В квартире большие комнаты и большая гардеробная. Балкон соединен с гостиной, застеклён. Дом 1974 года постройки, централизованное отопление. Было проведено много...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 155 €

Квартира в Ямся, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Jämsä продаётся двухкомнатная квартира 55 m² с застеклённым балконом на 3-м этаже. Дом 1978 года постройки, на собственном участке, отопление геотермальное. Хорошее транспортное сообщение. Услуги поблизости. Цена продажи 7 155...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

429 000 €

Дом в Тампере, Финляндия

120 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Дом в Турку, Финляндия

75 м² 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Masku продаётся старый дом 75 m². При продаже предложения подаются от стартовой цены и выше, и продавец может либо принять данное предложение, либо сделать встречное предложение. Традиционный бревенчатый дом расположен на собственном участке...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

105 000 €

Дом в Финляндии

200 м² 7 5 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Ахтари, Финляндия

87 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В отличном месте в районе Salmi, Alavus, продаётся отдельно стоящий дом 87 /177 m² с двумя спальнями! Цена - 15 000 €. Годовой налог на недвижимость - 173,16 евро /год. Дом, расположенный на собственном садовом участке площадью 1 220 m²,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

579 000 €

Дом в Эспоо, Финляндия

118 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Квартира в Хирвенсалми, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и уютная квартира-студия 34 m² с сауной, недалеко от пляжа, ждёт новых жильцов! Цена - 25 000 €. Ежемесячные коммунальные платежи 111,36 евро /месяц. Парковочное место - 75 евро /год. Балкон, выходящий на юг, обеспечивает свет и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2317 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru