Граница закрыта. Массовые мероприятия отменены. Улицы городов опустели. Но на рынке недвижимости пока никаких драматических изменений не произошло. О ситуации в Финляндии рассказывает Эрик Розенфельд, консультант по доходной недвижимости Habita International Estates Ltd. Советы покупателям из России и других стран прилагаются – читайте до конца.
Об авторе:Эрик Розенфельдконсультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд
Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты. Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.
Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.
После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.
Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.
Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.
Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020
На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.
Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020
Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.
Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020
Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.
Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны:
В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.
Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.
С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.
Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita
В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.
Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.
Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).
Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.
Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.
Вот что можно купить в Финляндии сейчас
45 000 €
Дом в Финляндии
60 м221
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
59 000 €
Дом в Хирвенсалми, Финляндия
90 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Hirvensalmi продаётся объект 90 / 102 m².
Цена - 59 000 €. Основной строительный материал: дерево, деревянный каркас/обивка. Продавец имеет право принять или отклонить сделанные предложения.
Одноэтажный, отдельно стоящий дом,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
49 000 €
Дом в Куусамо, Финляндия
116 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся дом 116 / 152 m² в популярном районе Petäjäkangas в городе Kuusamo, идеально подходящий для семьи с детьми, с детским садом по соседству и новой средней школой в пределах велосипедной доступности. Ближайший магазин находится менее чем в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 500 €
Квартира в Виррате, Финляндия
75 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом с центром Virrat продаётся 3-к квартира 75 m² на третьем этаже.
Цена - 21 500 €.
Ванная комната была полностью отремонтирован с гидроизоляцией в 2020 году.
Дом 1970 года постройки, централизованное отопление.
Ежемесячные коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 826 €
Квартира в Иматре, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
На пятом этаже, лифтового дома, продаётся простая двухкомнатная квартира 53 m² с прекрасным видом с застеклённого балкона на озеро Иммаланярви!
Хорошая планировка, новая ванная комната и удобное место для хранения вещей.
Дом 1973 года постройки,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Дом в Турку, Финляндия
120 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом, расположенный в самом центре Lokalahti, который был построен в 1969 году, имеет жилую площадь 120 m², в нём есть три спальни, кухня, гостиная, два туалета, ванная комната, электрическая сауна и гараж.
Цена - 28 000...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
52 500 €
Коттедж в Симпеле, Финляндия
230 м2773
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Спешите, очень редкий объект!
Чистая прибыли от аренды составляет 15% годовых!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
219 000 €
Квартира в Риихимяки, Финляндия
115 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
35 500 €
Таунхаус в Руовеси, Финляндия
68 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Visuvesi, города Ruovesi, продаётся 2-к таунхаус 63 /68 m² со своей сауной и двором.
Цена - 35 500 €.
Дом 1985 года постройки, переход на геотермальное отопление был в 2016 году.
Ежемесячные коммунальные платежи - 225,90 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
116 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся кирпичный дом (жилая площадь 116m² / общая площадь 181m²), построенный в 1980 году, расположенный в тихом жилом районе города Lapinlahti.
Цена - 39 000 €.
Дом имеет практичную планировку: три спальни, просторная гостиная, кухня,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
98 000 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
29 м2111
Habita International Estates Ltd
11 241 €
Квартира в Ямся, Финляндия
54 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Jämsä продаётся угловая квартира 54 m² на первом этаже, переоборудованная из коммерческой квартиры в жилую.
Одно большое открытое пространство и просторный застеклённый балкон.
Безбарьерный доступ в квартиру на первом этаже, где...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся небольшой, ухоженный отдельно стоящий дом 54 / 60 m², менее чем в 2 километрах от центра Pyhäsalmi.
Цена - 29 000 €. Основной строительный материал: дерево.
Этот дом прекрасно подойдёт как для постоянного проживания, так и для...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 126 €
Таунхаус в Пори, Финляндия
64 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в таун-хаусе, в Harjavalta
Год постройки – 1975. Общая площадь – 64 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 23 126,72 евро + рассрочка от управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
186 000 €
Дом в Котке, Финляндия
205 м2421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
28 000 €
Дом в Финляндии
30 м21
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
265 000 €
Дом в Финляндии
118 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
12 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
100 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jämijärvi продаётся дом 100 /134 m² около озера.
Цена - 12 000 €, дом требует ремонта.
Дом построенный в 1950-х годах. Был заселён до весны 2023 года.
Жилые помещения на двух этажах, плюс подвал.
Подключение...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Витасаари
Год постройки – 1979. Общая площадь – 35 кв.м., 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежи – 122,50 евро / мес.
Оплата за воду – 15...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
190 000 €
Квартира в Лахти, Финляндия
112 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.