Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

858 000 €

Дом в Сипоо, Финляндия

240 м² 6 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

35 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Kankaanpää Год постройки – 1972. Общая площадь – 32,7 кв.м. 2/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 35 000 евро. Коммунальные платежи – 164,02...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

32 000 €

Апартаменты в Котке, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

39 000 €

Квартира в Холлола, Финляндия

128 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Järvelä, Kärkölä, продаётся 5-к квартира 128 m² с камином. Цена - 39 000 €. 3 спальни, большая гостиная и столовая, кухня, ванная комната и отдельный туалет. Вторая кухня переделана в подсобное помещение....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Коттедж в Финляндии

30 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

23 800 €

Квартира в Котке, Финляндия

76 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Котка Год постройки – 1970. Общая площадь – 76 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, 2 спальни, балкон. Цена – 23 800 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтрые работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

43 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Oulainen продаётся 1-к квартира 42,5 m² на 2-м этаже. Цена - 23 000 €. Дом на берегу реки Пюхяйоки. Дом 1984 года постройки, централизованное теплоснабжение. Ежемесячные коммунальные платежи 209,76 евро /месяц....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 643 €

Квартира в Пори, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в городе Rauma. Год постройки – 1976. Общая площадь – 48,5 кв.м. 2/5 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена 19 643,05 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 208 €

Таунхаус в Сомеро, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная квартира-студия 35,5 m² в крупном жилищном кооперативе в жилом районе Jaatila, Somero. Центральное отопление, заменены водопроводные трубы, сделан ремонт крыши. Вода и электричество в зависимости от потребления. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

94 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

57 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

28 000 €

Дом в Юва, Финляндия

122 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный отдельно стоящий дом 122 m² в сельской местности Paatela, Juva. Цена - 28 000 €, деревянный каркас/деревянная обшивка. Площадь просторной гостиной составляет не менее 24,5 квадратных метров, а её большие окна делают пространство...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Квартира в Вааса, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Курикка, район Васа Год постройки – 1982, площадь – 61,5 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 237,60 евро / мес. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Круунупюю, Финляндия

150 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kruunupyy Год постройки – 1950, 1 этаж, общая площадь – 150 кв.м. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, сауна, санузел. Гараж, сарай. Цена – 19 000 евро Площадь участка в собственности – 3736 кв.м....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 425 €

Таунхаус в Йороинен, Финляндия

58 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в таун-хаусе в Йоройнен, район Варкаус Год постройки – 1979, площадь – 58 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 12 425 € + рассрочка от управляющей компании за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Уймахарью, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Uimaharju, города Joensuu, продаётся дом (охраняемый объект), который был построен ещё в 1880-х годах. Цена - 15 000 €. Здание представляет архитектурную ценность или имеет важное значение для сохранения городского пейзажа. Объект...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Мянття, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Mänttä продаётся 1-к квартира 33 m² на 3-м этаже. Цена - 14 000 €. Квартира была полностью отремонтирована в 2018 году, включая ванную комнату. В квартире одна комната с нишей, кухня с окном и санузел. Дом был построен в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kiuruvesi продаётся двухкомнатная квартира 57 m², вы можете заселиться сразу. Цена - 25 000 €. Дом 1977 года постройки, централизованное отопление. У дома собственный участок и центральное отопление. Были заменены водопроводные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 210 €

Таунхаус в Ахтари, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города продаётся 2-к таунхаус 60 m² со своим двором. Эта квартира включает в себя светлую гостиную, кухню, спальню с гардеробной и ванную комнату с сауной. В квартире есть навес для автомобиля с электрической розеткой и кладовая у...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

302 000 €

Апартаменты в Финляндии

83 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Квартира в Керимяки, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kerimäki, Savonlinna, продаётся 1-к квартира 28 m² на 2-м этаже. Цена - 10 000 €. Застеклённый балкон. Услуги центра Kerimäki находятся под рукой. Дом 1966 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2346 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru