Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты. Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны:

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

145 000 €

Апартаменты в Ярвенпяа, Финляндия

52 м² 2 1 1

Красивая трехкомнатная квартира в Табельхонтии от прекрасно ухоженной компании. Это отличная квартира для вас, где нет необходимости идти на компромисс в отношении удобств. Застекленный балкон, собственная сауна, лифт. Расположение в самом красивом месте, на одном перекрестке дороги, и вы в магазине. В эту квартиру буквально проникает свет, и...

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Симпеле, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный и ухоженный отдельно стоящий дом 100 m² в центре Simpele. Цена - 25 000 €. Годовой налог на недвижимость - 300 евро /год. Собственный земельный участок площадью 1 250 m². Все услуги в пешей доступности....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Таунхаус в Кейтеле, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная 1-к квартира 38m² с сауной, расположенная недалеко от центра города Vesanto. Цена - 14 000 €. Основной строительный материал: дерево, кирпичная облицовка. Двускатная крыша, листовой металл. Квартиру легко обставить удобной мебелью...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 900 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

64 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира в хорошем состоянии, 2 этаж. Застеклённый балкон. На кухне был сделан ремонт. Ванная комната отделана плиткой. Гостиная и спальня объединены. Цена - 12 900 €. Дом был построен в 1963 году, районное отопление. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Хамине, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hamina продаётся 1-к квартира 32 m² на 3-м этаже. Цена - 14 000 €. Квартира нуждается в ремонте. Дом 1969 года постройки, геотермальное отопление с 2019 года. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 124,53 евро /месяц....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 249 €

Квартира в Пори, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Harjavalta продаётся 1-к квартира 29 m², рядом со всеми удобствами. Квартира расположена на втором, последнем этаже дома. Цена продажи 7 249 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 253 €

Таунхаус в Ямся, Финляндия

43 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suinula, города Jämsä, продаётся 1-к таунхаус 42,5 m² с сауной. Цена - 10 253 €. Основной строительный материал: дерево. В квартире есть большая гостиная со спальными нишами, отдельная кухня, санузел и сауна. Ванная с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

80 000 €

Офис в Финляндии

143 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

120 000 €

Земля в Хельсинки, Финляндия

440 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 000 €

Квартира в Форсса, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Forssa продаётся 1-к квартира 31,5 m² на 3-м этаже. Цена - 12 000 €. Квартира находится в плохом состоянии, в ней курили. После тщательного ремонта вы сможете получить квартиру-студию по вашему вкусу. Расположение хорошее, недалеко...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

149 000 €

Дом в Финляндии

117 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

399 000 €

Дом в Риихимяки, Финляндия

129 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Коттедж в Оулу, Финляндия

38 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся летний коттедж 28/38 m² в Haukipudas, Oulu, недалеко от моря. Летний дом с сауной, построенный в 1987 году, расположен на арендованном участке 1 306 m² в микрорайоне Haukipudas. Внутри коттеджа начат ремонт, в том числе выполнены...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 878 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

67 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Outokumpu продаётся 3-к квартира 67 m² на 2-м этаже. Новая посудомоечная машина. Дом был построен в 1969 году, районное отопление. Были отремонтированы водопроводы технического водоснабжения и отремонтирована канализация в 2016 году....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, города Pori, продаётся 3-к квартира 72 m² на 1-м этаже. Цена - 19 500 €. На кухне был сделан ремонт в 2022 году! Две просторные спальни и гардеробная. Застеклённый балкон с видом на лес. Хорошие услуги района в радиусе...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Ахтари, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся чистая и уютная квартира-студия в городе Ähtäri. Цена - 25 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Эти апартаменты-студия площадью 32m² состоят из гостиной, мини-кухни и отремонтированной ванной комнаты с собственной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Оулайнен, район Оулу Год постройки – 1971, площадь – 52 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 20 000 евро Коммунальные платежи – 234 евро / мес. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

330 000 €

Дом в Лахти, Финляндия

220 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1975 году на вершине твердой скалы, был полностью отремонтирован в 2023–2024 годах и теперь готов продолжить свою историю как дом для новой семьи. Цена - 330 000 €. Годовой налог на недвижимость - 472,74...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

105 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Кирпичный дом 104,8 / 131,8 m² расположен в тихом районе Honganpalo, города Raahe, в нескольких минутах ходьбы от школы. Цена - 35 000 €. Строительный материал: кирпич/дерево. Пластиковое ковровое покрытие на полу и обои на стенах. Ванная комната:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 500 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от услуг центра города Sonkajärvi продаётся 1-к таунхаус 34,5 m² с сауной. Цена - 7 500 €. В ванной и кухне был сделан ремонт. Дом 1976 года постройки, районное отопление. Окна были обновлены в 2013 году, беседка для барбекю...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2314 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала