Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд
консультант по доходной недвижимости
Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

250 000 €

Дом в Котке, Финляндия

138 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая квартира-студия на первом этаже, рядом с услугами города Варкаус. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 171 €. Плата за воду - 21 евро /месяц. Муниципальное водоснабжение и централизованное теплоснабжение дома. Квартира в хорошем...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Таунхаус в Сулкава, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся недорогой 2-х уровневый таунхаус 48 m². Цена - 49.000 €. На первом этаже прихожая, туалет, гардеробная, открытая кухня и гостиная. Наверху спальная зона и балкон. Из прихожей...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

3 899 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Варкаус продаётся 1-к квартира 37,5 m² на 1-м этаже. В нескольких минутах ходьбы небольшой магазин, работающий допоздна. Хорошая квартира для собственного использования или в качестве инвестиционной квартиры. Дом 1954 года...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

43 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Иисалми Год постройки – 1971. Общая площадь – 29,5 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 43 000 евро. Коммунальные платежи – 189 евро / мес. Оплата за воду – 25...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 500 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в городе Heinola. Год постройки – 1974. Общая площадь – 53 кв.м. 4/4 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена продажи 5 500 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pyhäjärvi Год постройки – 1977, 1 этаж, общая площадь – 64,6 кв.м. В доме гостиная, кухня, спальня, санузел, сауна. Сарай. Цена – 29 000 евро Площадь участка в собственности – 1069 кв.м....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

34 000 €

Таунхаус в Юва, Финляндия

63 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Juva Год постройки – 1976. Общая площадь – 62,5 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 34 000 евро Коммунальные платежи – 159,38 евро / мес. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

32 000 €

Квартира в Кемиярви, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kemijärvi Год постройки – 1965. Общая площадь – 55 кв.м., 4/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон Цена – 32 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Квартира в Кемиярви, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemijärvi продаётся 3-к квартира 74 m² на 3-м этаже. Цена - 20 000 €. Дом 1970 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 311,75 €. Плата за воду - 25 евро /чел /месяц, стоят счётчики....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jyväskylä продаётся 2-к квартира 58 m² на 2-м этаже. Цена - 21 000 €. Большая гостиная с выходом на балкон во всю комнату. Просторная кухня с местом для стола. Услуги района Säynätsalo находятся в нескольких...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Кеуру, Финляндия

135 м² 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 100 / 135 m² под ремонт. Цена - 25 000 €. Недвижимость расположена в тихом жилом районе Seiponmäki, города Keuruu. Деревянный дом был построен в 1963 году на каменистом участке. Здание представляет собой одноэтажный дом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 750 €

Квартира в Сомеро, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом районе Haironpelto, недалеко от центра города Somero, продаётся 1-к квартира 33 m² на 3-м этаже, без соседей сверху. Большой застеклённый балкон, что обеспечивает дополнительное пространство и возможность наслаждаться природой круглый год....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Валкеакоски, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Valkeakoski продаётся 2-к квартира 50 m² на 3-м этаже. Цена - 25 000 €. Хорошая планировка, доступная цена и красивый вид из окон. В квартире светлая гостиная с выходом на застеклённый балкон. Стены и пол в ванной комнате выложены...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

99 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kajaani продаётся просторный одноуровневый дом 99 / 166 m² под ремонт или в качестве строительной площадки для нового дома. Цена - 15 000 €. Внутренняя часть дома в основном снесена. Уютная дворовая территория засажена травой, есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Частный дом 1980 года постройки недалеко от центра города Kiuruvesi. Цена - 20 000 €. Ванная комната и сауна были отремонтированы в 2000 году, воздушный тепловой насос установлен в 2018-19 годах, а трубы технической воды заменены в 2019 году. В...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 501 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 3-к квартира 76,5 m² на последнем 6 этаже лифтового дома. Большая кухня, просторные спальни, душевая кабина в санузле. Застеклённый балкон. Паркетные полы в зале, гостиной и кухне. Централизованное отопление в доме!...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 500 €

Квартира в Хуитинен, Финляндия

73 м² 4 3 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом со службами и школами, продаётся 4-к квартира 73 m². Цена - 22 500 €, без долгов. В доме, построенном в 1972 году, вода и электричество в зависимости от потребления. Кухня и санузел, полы ламинат. Обои требуют обновления, квартира давно...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре города, рядом с берегом, продаётся студия 32 m². Светлая квартира с видом на воду. Цена - 7 000 €. Дом 1966 года постройки, отапливается центральным отоплением. Ремонт кровли был в 2020 году. Ремонт канализации был в 2014...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 246 €

Таунхаус в Пори, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 1-к таунхаус 25 m², мини-кухня и туалет /ванная. Всё чисто и хорошее расположение. Ключи вы получите сразу после покупки. Дом 1939 года постройки, отопление электрическое. Цена продажи 19 246 € + рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2330 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru