Граница закрыта. Массовые мероприятия отменены. Улицы городов опустели. Но на рынке недвижимости пока никаких драматических изменений не произошло. О ситуации в Финляндии рассказывает Эрик Розенфельд, консультант по доходной недвижимости Habita International Estates Ltd. Советы покупателям из России и других стран прилагаются – читайте до конца.
Об авторе:Эрик Розенфельд
консультант по доходной недвижимости
Эрик Розенфельд
Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты. Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.
Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.
После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.
Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.
Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.
Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020
На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.
Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020
Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.
Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020
Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.
Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны:
В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.
Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.
С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.
Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita
В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.
Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.
Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).
Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.
Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.
Вот что можно купить в Финляндии сейчас
249 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
62 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
61 м221
В тихом месте города Киурувеси, продаётся отдельно стоящий дом, который также подходит для отдыха. В доме электрическое отопление, кроме того, в гостиной стоит дровяная печь из камня. Дом 1952 года постройки, в 1985 году была сделана теплоизоляция внешних стен, облицовки и окон, кухня и печь были сделаны в начале 2000-х годов. Во дворе стоит...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Тампере, Финляндия
106 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Karvia, район Тампере
Год постройки – 1973, общая площадь – 105,5 кв.м., 1 этажа.
Гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна.
Площадь участка в собственности – 6150 кв.м.
Цена – 20 000 евро....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
26 024 €
Квартира в Сомеро, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Somero
Год постройки – 1984. Общая площадь – 33 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 26 024,09 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 204 €
Квартира в Сомеро, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Joensuu
Год постройки – 1984. Общая площадь – 30 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 28 204 евро + рассрочка от управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 122 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Pieksämäki.
Год постройки – 1962. Общая площадь – 56,7 кв.м., 2/6 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 18 122 € + рассрочка от управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
67 520 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
24 м2111
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дешевая студия в Хельсинки.
Год постройки – 1964. Общая площадь – 24 кв.м. 1/2 этаж.
Кухня, спальня, санузел.
Аккуратная квартира на первом этаже небольшого многоквартирного дома. В квартире аккуратный ламинат, ванная комната находится хорошем...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 396 €
Квартира в Форсса, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Хорошая и недорогая 2-к квартира 59 m² в городе Forssa.
Квартира чистая и очень светлая.
В ванной комнате сделан ремонт, с застеклённого балкона открывается красивый вид на зелень.
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Sienimäki, продаётся 1-к квартира 31 m² на первом этаже.
Квартира требует ремонта.
Дом 1965 года постройки, централизованное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 5 041,25 € с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
48 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к квартира 48 m² на втором этаже недалеко от центра города Haapavesi.
Цена - 22 000 €.
Светлая квартира, просторные комнаты.
Квартира находится в здании централизованного теплоснабжения.
Санузел требует ремонта.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 501 €
Таунхаус в Мериярви, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Merijärvi продаётся 2-к таунхаус 56 m².
В ванной комнате сделан ремонт в 2021-2022 году.
В доме есть общая сауна и прачечная.
В спальне есть два отдельных гардероба, в которых достаточно места для хранения вещей.
Дом 1977 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 219 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Котка
Год постройки – 1974. Общая площадь – 57 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 17 219,22 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 075 €
Квартира в Лахти, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Pyhätön, Lahti, продаётся 2-к квартира 54 m² в хорошем состоянии.
Ванная комната и кухня были отремонтированы в связи с ремонтом сантехники и канализации в 2014 году, стены были покрашены в конце 2023 года.
Дом 1959 года постройки,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 495 €
Квартира в Тампере, Финляндия
27 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Maisansalo, города Tampere, продаётся 1-к квартира 26,5 m².
Дом расположен в непосредственной близости от озера.
Есть причал, где можно купаться, а также есть место для весельной лодки.
На близлежащей пристани можно арендовать место для...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 500 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Alastaro, Loimaa, продаётся двухкомнатная квартира 53,5 m² на последнем этаже дома.
Рядом с продуктовыми магазинами, рестораном, банком и другими услугами.
Цена - 17 500 €.
Кухня и спальня со стороны двора, просторная гостиная и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
114 000 €
Апартаменты в Ловииса, Финляндия
91 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
99 000 €
Вилла в Финляндии
60 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
12 872 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Elimäki продаётся 2-к квартира 57 m².
Квартира на третьем этаже лифтового дома.
Застеклённый балкон.
Квартира требует ремонта.
Дом был построен в 1971 году.
Цена продажи 12 872 € (цена без долгов 15 000 €)....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 040 €
Таунхаус в Варкаусе, Финляндия
41 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 2-к таунхаус 41 m² со своим двором.
В квартире есть гараж.
Услуги поблизости.
Хорошее транспортное сообщение.
Дом 1975 года постройки, централизованное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 233 €
Квартира в Пори, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 1-к квартира 31,5 m² на 3 этаже.
Дом был построен в 1974 году, районное отопление.
За последние годы был большой ремонт: окна, лифты, крыша.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 767 € с...