Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

698 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

80 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

18 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная и чистая двухкомнатная квартира 59,5 m² на 3 этаже, полностью отремонтированная в 2000 году. Цена - 18 000 €. Чистые поверхности, светлый и качественный застеклённый балкон добавляют уюта. Просторная и практичная двухкомнатная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

225 м²

Продажа готового бизнеса: ресторан 225 м2 в Вантаа, полностью оборудован, хороший ремонт, специализация - восточная кухня. Новый дом, развивающийся район. Вместимость 75 человек + 30 на террасе. Аренда 3500 евро + НДС. 89 000 евро + расходы по сделке Консультируем инвесторов ресторанно-развлекательной сферы в Европе и обеспечиваем решение...

INVESTOR ESTATE

65 000 €

Дом в Хейнола, Финляндия

108 м² 5 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом 108/148 m², требующий ремонта, расположен в тихом жилом районе Juornatjoki, город Heinola. Общая площадь разрешения на строительство 220 m². Цена - 65 000 €. Строительный материал: дерево. Ванная комната: плитка. Туалет:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

54 м² 2 2 1

Двухкомнатная квартира в тихом месте. отдельная кухня, оборудованая техникой. Душ/санузел. Застекленная лоджия.квартплата 343,75 € / месяц плюс вода 20 евро с человека. плюс электричество. В доме есть сауна в общем пользовании, прачечная, сушилка, гладильная, тренажерный зал, гараж При покупке уплата налога 2% от стоимости. Торг возможен

Lakiasiaintoimisto Marina Nikula Ky

15 000 €

Квартира в Куопио, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Karttula, Kuopio, продаётся двухкомнатная квартира 58 m². Цена - 15 000 €. Вы можете предложить свою цену. Квартира чистая. Продаётся с мебелью или без. Посудомоечная машина, керамическая плита, холодильник. Большой балкон....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

27 130 €

Квартира в Форсса, Финляндия

68 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Forssa Год постройки – 1959. Общая площадь – 68 кв.м., 2/7 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 27 130 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

54 000 €

Дом в Куопио, Финляндия

108 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельностоящий дом 80-х годов в красивом месте на берегу пруда в районе Rytky, Kuopio. Продаётся дом, расположенный на собственном участке площадью 3 409 m², который можно превратить в красивый дом для себя и своей семьи. Цена объекта составляет 54 000...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

670 000 €

Дом в Порво, Финляндия

147 м² 4 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

85 000 €

Дом в Рованиеми, Финляндия

119 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Rovaniemi продаётся кирпичный односемейный дом 119 / 121,5 m², 1980 года постройки. Цена - 85 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. В доме 3 спальни и отдельная каминная комната, соединенная с сауной. В каминной комнате...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Таунхаус в Пертунмаа, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pertumaa Год постройки – 1982. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 23 000 евро Коммунальные платежи – 200 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 400 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

47 м² 2 1 1

Продается 2-к квартира в городе Пиексямяки, на 3-м этаже площадью 47 m². Квартира оклеена обоями и покрашена. Ежемесячные коммунальные платежи: 210 € + 25 € за воду с человека. Муниципальное водоснабжение и централизованное теплоснабжение дома. Застекленный балкон. Замена окон была в 2004 году. В доме есть сауна. Автобусная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Оутокумпу Год постройки – 1974. Общая площадь – 50 кв.м. 3/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 22 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 875 €

Квартира в Туусниеми, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая и просторная 2-к квартира 56 m², расположенная недалеко от служб Tuusniemi. В квартире просторная гостиная с выходом на застеклённый балкон. Кухня отдельная, есть место для обеденного стола. Также имеется санузел и гардеробная, в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

71 364 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! ПРОДАЖА ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ! Этот объект недвижимости выставлен на ПРОДАЖУ ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ, и ставки принимаются, начиная с запрашиваемой цены. Продавец может либо принять предложение, либо сделать встречное предложение. Предложения о покупке недвижимости не...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Всего в 6 км от центра Koli, Lieksa, продаётся 1-к таунхаус 30m² со своей сауной и двором. Цена - 12 500 €. Строительный материал: дерево. Быстрый доступ к местным услугам, таким как магазины и рестораны, а также к самым известным...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

99 000 €

Дом в Финляндии

96 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

24 000 €

Коммерческая недвижимость в Финляндии

250 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

90 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

92 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта просторная и светлая 4-комнатная квартира расположена в тихом и зелёном районе Martinlaakso, город Vantaa, идеально подходящем для семьи или любителей плавания. Бассейн в 700 метрах. Квартира расположена на верхнем этаже, что обеспечивает тишину и вид с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

64 000 €

Дом в Пори, Финляндия

160 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий кирпичный дом (160/258 m²) с мансардой, навесом для машины и подвалом на большом участке площадью полгектара в тихом жилом районе Peipohja. Цена - 64 000 €. Строительный материал: облицовка деревом и кирпичом. Годовой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2209 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru