Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

349 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

74 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 500 €

Таунхаус в Хюрюнсалми, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На берегу озера Puolankajärvi продаётся 2-к таунхаус 47 m² с сауной. Цена - 12 500 €. Прямой выход к озеру со двора. Квартира имеет собственный двор. Доступная стоимость жилья, централизованное отопление. Дом был построен в 1978 году....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

145 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Haapajärvi продаётся дом 145 /184 m². Цена - 24 000 €. В отдельном доме, построенном в 1984 году, есть четыре спальни, просторная кухня, гостиная, много места для хранения вещей и гараж. Эффективность отопления...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Вихтиярви, Финляндия

66 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой, аккуратный отдельно стоящий дом в сельской местности, в Vihteljärvi. Цена - 39 000 €. Строительный материал: деревянный каркас / обшивка досками. Площадь - 66 / 74 m². Дом с практичной планировкой, построен в 1989 году....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

228 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

37 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

429 000 €

Квартира в Пирккала, Финляндия

116 м² 5 4 1

Просторный семейный дом на лоне природы в Курике! Строительство комплекса As Oy Pirkkala Linnanherr было завершено на собственном участке в 2022 году. Система отопления — энергоэффективная геотермальная, а распределение тепла осуществляется с комфортом за счет подогрева полов с циркуляцией воды. Стоимость лечения составляет всего 295,80 евро в...

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Таунхаус в Руовеси, Финляндия

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Ruovesi Год постройки – 1975. Общая площадь – 65 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 cпальни, санузел, терраса. Цена – 10 000 евро Коммунальные платежи – 325 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

225 000 €

Вилла в Сюсмя, Финляндия

120 м² 5 3 1

Вилла на берегу озера Паянне, второго по величине озера в Финляндии. Дом построен в 2003 году из вручную струганного бруса в два этажа. На первом этаже одна спальня, гостиная и кухня и в цокольном этаже сауна, каминная комната для отдыха, две спальни, ванная комната и выход на террасу к озеру. Участок 1036м2 компактный, в 8км находится магазин...

Habita International Estates Ltd

19 900 €

Таунхаус в Яанекоски, Финляндия

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suolahti, Äänekoski, продаётся 1-к таунхаус 40 m² с сауной и своим двором. Цена - 19 900 €. Вход в квартиру с торца дома, соседская дверь не находится рядом. Дом был построен в 1983 году, районное отопление. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 500 €

Квартира в Суомуссалми, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая двухкомнатная квартира 57 m² на последнем этаже в тихом и благоустроенном жилом комплексе. Цена - 13 500 €. Дом 1980 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 228 евро /месяц....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Пертунмаа, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Joutsa. Год постройки – 1975. Общая площадь – 56 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 19 500 €. Коммунальные платежи – 192,30 евро /месяц. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

97 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Частный дом, расположенный на большом, частично сданном в аренду участке площадью около 9 гектаров на берегу реки Simojoki для постоянного использования. Цена - 45 000 €. Строительный материал: дерево. Участок включает в себя около 75 метров берега...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 600 €

Коммерческая недвижимость в Котке, Финляндия

62 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческие помещения в Котка Две комнаты с отдельным входом, кухня, 2 санузла. Большие панорамные окна. Год постройки – 1966, общая площадь – 62 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

189 000 €

Квартира в Тампере, Финляндия

74 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Таунхаус в Леппявирта, Финляндия

118 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Leppävirta в таун-хаусе. Год постройки – 1947. Общая площадь – 118 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 15 000 €. Оплата за воду – по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Миккели, Финляндия

115 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Haukivuori продаётся дом 115 m² на собственном участке площадью 1 200 m². Цена - 39 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Этот дом, готовый к немедленной продаже, расположен прямо рядом со школой и недалеко от детского...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Коттедж в Теува, Финляндия

88 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Karijoki продаётся дом 75/88 m². Цена - 13 000 €. Бревенчатый дом с обшивкой вагонкой. Некоторые окна были заменены около 10 лет назад. Две спальни, светлая гостиная с духовкой и место для отдыха большой компанией. Кухня, которая...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

100 000 €

Дом в Финляндии

143 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

47 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой отдельно стоящий дом в красивом месте, в Jokela, Pattijoki. Участок частично граничит с рекой. Цена - 12 000 €. Строительный материал: дерево. Деревянные панели для сауны. Материалы поверхности (пол): ламинат. Ванная комната/туалет и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Ямся, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира-студия 31 m² в хорошем состоянии в Jämsänkoski. Цена - 12 000 €. Поверхности в квартире находятся в хорошем состоянии. Балкон застеклён и остекление закрывается на замок, то есть посторонние не могут проникнуть в квартиру...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2270 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru