Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд
консультант по доходной недвижимости
Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

269 000 €

Квартира в Финляндии

133 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Квартира в Кеуру, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Keuruu Год постройки – 1970, площадь – 45 кв.м, 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спалья, санузел, застекленный балкон. Цена - 25 000 евро Коммунальные платежи – 171 евро / мес. Оплата за воду –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Таунхаус в Леппявирта, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Leppävirta Год постройки – 1981. Общая площадь – 56 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 100,80 евро / мес. Оплата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Таунхаус в Каави, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kaavi продаётся 2-к таунхаус 52 m² с сауной и своим двором. Цена - 9 900 €. В квартире есть просторная гостиная, просторная спальня, кухня, ванная комната и сауна. Поверхности квартиры чистые. Дом 1982 года постройки, отопление...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 981 €

Квартира в Хамине, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 2-к квартира 46,5 m², в доме 1975 года постройки, на собственном участке, с удобной планировкой. Цена - 20 981 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 019 € с ежемесячной выплатой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Квартира в Виррате, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Virrat Год постройки – 1968. Общая площадь – 49,5 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежом – 148,50 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kestilä продаётся 2-к квартира 53 m² на 2-м этаже. Цена - 15 000 €. Квартира требует ремонта. Центральное водяное отопление с использованием геотермальной энергии. Магазин на другой стороне дороги и все необходимые услуги...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

349 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

140 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальный жилой комплекс в Порвоо. Дом 140 м2 с тремя спальнями по привлекательной цене и отделкой под клиента. Поможем оформить европейский ВНЖ для всей семьи. Готовность - весна 2025, стоимость 349 000 евро, поэтапная оплата: 100 000 при подписании контракта (получены все разрешения, уже готов фундамент, подведены все коммуникации) 180...

Selected Real Estate LLC

24 900 €

Квартира в Котке, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 1-к квартира 33,5 m², с большим застеклённым балконом на 1 этаже, расположенная в красивом месте рядом с природными тропами. Цена - 24 900 €. Дом 1975 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 059 €

Квартира в Котке, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 2-к квартира 52 m² на 3-м этаже. Застеклённый балкон, отремонтированная в 2015 году кухня. Цена продажи 15 059 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 841 € с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 649 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на 1-м этаже. Этот район находится в 15 км от центра города Pori. В Pihlava хорошие услуги, есть магазин K-Market (с почтовыми услугами и экспресс-банком), аптека, бассейн, тренажерный зал,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 070 €

Квартира в Мянття, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Mänttä продаётся 2-к квартира 56,5 m² на 1-м этаже. Квартира расположена недалеко от центра. Все услуги центра города, например, бассейн и школы, находятся примерно в 2 км. Дом 1975 года постройки, районное отопление. Цена...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lappeenranta продаётся 2-к таунхаус 48 /55 m² с сауной и своим двором. Цена - 14 500 €. Дом был построен в 1990 году. На кухне холодильник /морозильник и электрическая плита. Парковка автомобиля во дворе. Школа, детские сады...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

42 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и готовая к проживанию квартира в лифтовом доме в районе Rytikari, города Kemi. Цена - 13 000 €. На полу приятная виниловая пробка. С застеклённого балкона открывается прекрасный вид. Возможна покупка с мебелью. Объект доступен сразу!...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

325 000 €

Коттедж в Кирконумми, Финляндия

19 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Апартаменты в Котке, Финляндия

68 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 000 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся 1-к квартира 32 m² на 3-м этаже в хорошем состоянии. Цена - 19 000 €. Несколько лет назад в квартире был сделан ремонт, кухня и санузел. Квартира сдаётся в бессрочную аренду, срок аренды 6 месяцев. Дом 1977...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 487 €

Квартира в Йоутсено, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Joutseno, города Lappeenranta, продаётся 1-к квартира 33 m² на 2-м этаже. Также имеется холодное гаражное место. Дом 1972 года постройки, централизованное отопление. Покраска и ремонт фасада дома - 2020 г. Цена продажи 12 487 € +...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 072 €

Квартира в Котке, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka, район Karhula, продаётся 1-к квартира 27 m² на 3-м этаже. Есть отличные кладовые на чердаке и в подвале дома. Цена продажи 20 072 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 828 €...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

530 000 €

Дом в Сиунтио, Финляндия

86 м² 4 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 2281 похожий объект

Фотографии предоставлены автором материала

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru