Граница закрыта. Массовые мероприятия отменены. Улицы городов опустели. Но на рынке недвижимости пока никаких драматических изменений не произошло. О ситуации в Финляндии рассказывает Эрик Розенфельд, консультант по доходной недвижимости Habita International Estates Ltd. Советы покупателям из России и других стран прилагаются – читайте до конца.
Об авторе:Эрик Розенфельдконсультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд
Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты. Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.
Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.
После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.
Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.
Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.
Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020
На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.
Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020
Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.
Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020
Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.
Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны:
В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.
Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.
С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.
Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita
В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.
Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.
Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).
Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.
Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.
Вот что можно купить в Финляндии сейчас
79 900 €
Квартира в Ювяскюля, Финляндия
77 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
19 000 €
Квартира в Миккели, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Mikkeli продаётся 2-к квартира 45 m² в хорошем состоянии.
Цена - 19 000 €.
Дом был построен в 1975 году, районное отопление.
Вот-вот был ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования дома.
Кредитная часть уточняется и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
119 000 €
Апартаменты в Ювяскюля, Финляндия
48 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
23 126 €
Таунхаус в Пори, Финляндия
64 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в таун-хаусе, в Harjavalta
Год постройки – 1975. Общая площадь – 64 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 23 126,72 евро + рассрочка от управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В небольшом жилом доме, в городе Kouvola, продаётся 1-к квартира 36 m² в хорошем состоянии.
Цена - 25 000 €.
Квартира была отремонтирована в 2020 году.
Дом 1949 года постройки, отопление газовое. Муниципальное водоснабжение.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Квартира в Пудасъярви, Финляндия
65 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Pudasjärvi
Год постройки – 1973. Общая площадь – 65 кв.м. 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 312 евро / мес.
Оплата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
135 000 €
Апартаменты в Порво, Финляндия
62 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
12 000 €
Квартира в Ямся, Финляндия
76 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Halli, города Jämsä, продаётся 3-к квартира 76 m² на 2-м этаже, менее чем в километре от услуг, магазина, поликлиники, стоматолога, аптеки, школы и детского сада.
Цена - 12 000 €.
Дом 1976 года постройки, ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Rääkkylä продаётся простой, чистый 1-к таунхаус 36 m² с сауной и своим двором.
Цена - 9 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Двускатная крыша.
Таунхаус из жёлтого кирпича, построенный в 1989 году, отопление...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 500 €
Таунхаус в Каави, Финляндия
47 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Квартира с выходом на террасу и сауной в хорошем месте недалеко от центра города Kaavi.
Цена - 9 500 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Кровля из листового металла.
Дом 1980 года постройки, отопление масляное, тепловой насос воздух-вода....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
100 м2321
Удалённая сделкаОплата в рублях
Дом в сельской местности, требуется небольшой ремонт. Недалеко озеро,орошее место для рыбалки. сбора грибов и ягод. Возможность организации ремонта.
Частное лицо
299 000 €
Вилла в Лахти, Финляндия
245 м2643
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Идеальное место для любителей гольфа
Полностью реновированная вилла для круглогодичного...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 500 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 48,5 m² с балконом на последнем этаже дома с лифтом!
Цена - 12 500 €.
Доступна недорогая двухкомнатная квартира недалеко от центра города Varkaus.
Поблизости также есть школы и спортивные сооружения.
Окна...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 900 €
Таунхаус в Пиексямяки, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pieksämäki продаётся 1-к таунхаус 37 m² с сауной и своим двором.
Цена - 24 900 €.
Ванная комната отделана плиткой и отремонтирована в 2006 году. Двор граничит с парком.
Дом 1982 года постройки, централизованное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
82 000 €
Коттедж в Коуволе, Финляндия
30 м22
Маленькая дача на острове в 5-10 минутах от материка по воде. За участком в 2000 м2 закреплено разрешение на дополнительное строительство 87,0 м2. Электричество вырабатывает генератор. Холодильник и плита работают на газу. Дача пригодна для зимнего проживания.
Идеальное и бюджетное предложение для любителей рыбалки!
Подробная информация по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В многоквартирном доме, в конце улицы, продаётся просторная однокомнатная квартира 37,5 m² на первом этаже (без лестницы).
Цена - 16 000 €.
Дом 1971 года постройки, районное отопление.
В доме была заменена кровля, водопроводные трубы и окна....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
62 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Veteli продаётся половина дома 62 m² с сауной в хорошем состоянии, с навесом для машины.
Цена - 25 000 €.
Дом требует поверхностного ремонта. Находится у одного и того же владельца с момента появления.
Дом 1983 года постройки,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Квартира-студия 37 m² на втором этаже недалеко от центра города Oulainen.
Просторная гостиная /спальня, чистые светлые поверхности.
Дом централизованного теплоснабжения, недалеко от школ и служб центра города.
Объект сдан в аренду.
Плюс...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная квартира-студия 36 m² недалеко от центра Keminmaa.
Цена - 18 000 €.
В квартире есть отдельная кухня с большим количеством шкафов. Плита куплена весной 2023 года.
Огороженная терраса на всю ширину квартиры выходит во...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
31 969 €
Квартира в Валкеакоски, Финляндия
79 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Аукцион от продавца!
Трехкомнатная квартира в Valkeakoski
Год постройки – 1950. Общая площадь – 79 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел.
Цена – 31 969,09 евро + рассрочка от управляющей компании за...