Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

147 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

65 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 500 €

Таунхаус в Лаукаа, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kelkkamäki, города Laukaa, продаётся 3-к таунхаус 72 m². Цена - 12 500 €. Чистое, базовое состояние. Просторная гостиная с обеденной зоной и кухней, коридор, а также две спальни, гардеробная рядом со второй комнатой. В квартире...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

37 000 €

Квартира в Нурмесе, Финляндия

46 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Nurmes продаётся 2-к квартира 46 m² на 3-м этаже. Цена - 37 000 €. Год постройки дома - 1954, районное отопление. В жилом комплексе есть сауна, место для хранения спортивного инвентаря, прачечная и кладовые для хранения вещей...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Таунхаус в Юука, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая, ухоженная студия 37,5 m² с сауной в тихом месте города Juuka. Складские помещения рядом. В доме есть сушилка. Цена - 20 000 €. В доме электрическое отопление, дом был построен в 1984 году, ежемесячные коммунальные платежи составляют...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Симпеле, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный и ухоженный отдельно стоящий дом 100 m² в центре Simpele. Цена - 25 000 €. Годовой налог на недвижимость - 300 евро /год. Собственный земельный участок площадью 1 250 m². Все услуги в пешей доступности....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

80 267 €

Коттедж в Иматре, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

В городе Иматра продаётся 2х уровневый коттедж на берегу озера Сайма, площадью 77 m² и год постройки 2013. Плюс остаток рассрочки от Застройщика в размере 96 833 € c ежемесячной выплатой 675 евро. В доме есть всё, от посуды до мебели и бытовой электроники. Своя сауна и просторная терраса с видом на озеро Сайма. Район предлагает...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Мянття, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mänttä-Vilppula продаётся 2-к квартира 63 m² на 1-м этаже. Цена - 12 000 €. Просторный застеклённый балкон с тихим видом. Центр города находится недалеко. Квартира сдана в аренду и будет освобождена до 31 октября 2023...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

48 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Voikkaa, Kouvola, продаётся бревенчатый дом 30 / 48 m², 1928 года постройки. Цена - 19 000 €. Отличное место для свободного времени или постоянного проживания. Собственный земельный участок площадью 672 m². Годовой налог...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 773 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vaarala, города Vantaa, продаётся светлая и уютная 2-к квартира площадью 45,5 m². Квартира расположена на втором этаже дома с лифтом, что делает проживание комфортным и беззаботным. Главные преимущества этого дома — отличная планировка,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 811 €

Квартира в Пори, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 3-к квартира 79 m² на третьем этаже, в здании с централизованным отоплением. Цена продажи без долгов - 10 811,13 €. Застеклённый балкон. Дом 1971 года постройки, ежемесячные коммунальные платежи составляют - 316 €. Плата за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 000 €

Квартира в Мянття, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mänttä продаётся 3-к квартира 76,5 m² на 2-м этаже. В квартире только что была заменена кухонная техника. В квартире два входа, из обоих коридоров есть выход в туалет. Жилищное товарищество содержится в хорошем состоянии, были...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Виррате, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная квартира-студия 33,5 m² на верхнем этаже очаровательного и тихого жилого дома в городе Virrat. Цена - 15 000 €. Дом 1990 года постройки, отопление электрическое. Коммунальные платежи – 73,70 евро /месяц. Никакой отдельной...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Квартира в Ямся, Финляндия

78 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Ямса Год постройки – 1974, площадь – 78 кв.м, 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, застекленный балкон. Цена – 12 500 евро + рассрочка...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

16 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся чистая, светлая студия 35,5 m² на первом этаже! Цена - 16 000 €. Дом 1970 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 178,64 €. Плата за воду - 20 евро /чел /месяц. Плата за парковку...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся 2-к квартира 59,5 m². Цена - 23 000 €. Дом 1977 года постройки, централизованное отопление. Расположение отличное: магазин, детский сад и ресторан-пиццерия находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Школы и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

90 000 €

Дом в Финляндии

96 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

30 000 €

Дом в Пиелавеси, Финляндия

133 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Одноэтажный дом, построенный в 1994 году, расположен в живописном месте, окруженном полями! Цена - 30 000 €. Основной строительный материал: дерево. Собственный земельный участок площадью 4 120 m². Электричество поступает в дом через счётчик...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

129 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Imatra продаётся отдельно стоящий дом площадью 129 / 142 m². Этот уютный деревянный дом был построен в 1961 году, а на рубеже 70-х и 80-х годов к нему была сделана пристройка, предлагающая простор и комфорт для всей семьи. В подвале...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

1 350 000 €

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

182 м² 6.6% в год

Самый центр Хельсинки • 350 метров от Эспланады 2 соседних салона 182 м² (Брендовый салон красоты 111 м² и кафе 71 м²) с витринными окнами на первом этаже в исторически ценном здании 1905 года постройки • В 2019 г. в помещении сделан современный капитальный ремонт. Долгосрочные арендаторы • Договор аренды до...

World Haus Finland

19 900 €

Таунхаус в Хейнявеси, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinävesi продаётся 1-к таунхаус 37 m² в хорошем состоянии с сауной и большой террасой. Цена - 19 900 €. Дом оборудованный воздушным тепловым насосом. Собственный двор + парковочное место с подогревом. Дом 1980 года...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1969 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru