Граница закрыта. Массовые мероприятия отменены. Улицы городов опустели. Но на рынке недвижимости пока никаких драматических изменений не произошло. О ситуации в Финляндии рассказывает Эрик Розенфельд, консультант по доходной недвижимости Habita International Estates Ltd. Советы покупателям из России и других стран прилагаются – читайте до конца.
Об авторе:Эрик Розенфельдконсультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд
Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты. Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.
Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.
После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.
Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.
Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.
Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020
На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.
Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020
Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.
Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020
Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.
Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.
Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны:
В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.
Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.
С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.
Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita
В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.
Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.
Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).
Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.
Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.
Вот что можно купить в Финляндии сейчас
65 000 €
Апартаменты в Ярвенпяа, Финляндия
22 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
5 100 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Outokumpu продаётся 1-к квартира 33 m², на 2-м этаже, под ремонт!
Дом был построен в 1969 году, районное отопление.
В 2003 году в жилом комплексе были заменены окна и балконные двери, в 2010 году - балкон, в 2016 году - крыша, а в 2018 году...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Земля в Ориматтила, Финляндия
995 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 900 €
Квартира в Кеми, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая и аккуратная 2-к квартира 45 m² в городе Kemi.
Цена - 15 900 €.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 200 €.
Услуги: до ближайшего магазина K-Market - 750 метров (10 мин).
До границы с РФ, Светогорск - 634 км....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 128 €
Таунхаус в Варкаусе, Финляндия
48 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 2-к таунхаус 48 m² с сауной и своим двором.
Дом 1989 года постройки, электрическое отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 172,80 евро.
Жилищная компания имеет собственную скважину, поэтому плата за воду не взимается....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
153 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jämsänkoski продаётся дом 88 / 153 m² 1950-х годов на собственном участке площадью 1 600 m².
Цена - 18 000 €. Строительный материал: деревянный каркас, обшивка досками.
Хороший дом для человека с навыками ремонта. Крыша...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
68 000 €
Апартаменты в Финляндии
92 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
21 562 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
77 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Pieksämäki
Год постройки – 1979. Общая площадь – 77 кв.м., 1/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел.
Цена – 21 562 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 254 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом с центром Vihanti, Raahe, продаётся 1-к таунхаус 39 m².
Большой задний двор, выходящий на юго-запад.
В квартире отдельная кухня с обычной бытовой техникой, просторный санузел, выложенный плиткой.
Услуги: магазины и поликлиника примерно в 200...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
190 000 €
Квартира в Колари, Финляндия
255 м21066
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
10 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
68 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Outokumpu продаётся 3-к квартира 68 m² на 3-м этаже.
Цена - 10 000 €.
Дом находится рядом с недавно построенным медицинским центром.
Дом 1964 года постройки, ежемесячные коммунальные платежи составляют 387,60 евро /месяц.
Плата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Вехмерсалми, Финляндия
95 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Vehmersalmi продаётся уютный дом 80 / 95 m² с участком 5 000 m².
Цена - 29 000 €. Строительный материал: оригинальная часть здания имеет бревенчатый каркас.
Дом был построен в 1945 году, расширение и реконструкция - 1996 год....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 233 €
Квартира в Котке, Финляндия
20 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
В городе Kotka продаётся ухоженная студия на последнем этаже трёхэтажного дома, площадью 20 m².
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 5 767 € с ежемесячным платежом 65,80 €.
Удобная мини-кухня и место для небольшого обеденного стола. В доме есть кладовая для хранения вещей и велосипедов. Квартира на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
172 000 €
Земля в Пюхтяя, Финляндия
10560 м²
Этот уникальный участок земли в Пюхтаа – редкая возможность стать обладателем собственного уголка на морского побережье. Представьте себе, как вы просыпаетесь под шум прибоя, вдыхаете свежий морской воздух и наслаждаетесь потрясающими видами, не выходя из дома. Разрешение на строительство 200 квадратных метров позволяет воплотить в жизнь мечту о...
Habita International Estates Ltd
11 905 €
Квартира в Ямся, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Jämsä продаётся 1-к квартира 33 m² на 1-м этаже.
Цена - 11 905 €.
Плюс рассрочка от Управляющей Компании за проделанные ремонтные работы в доме в размере 1 095 евро с ежемесячной выплатой 16,83 евро.
Дом 1981 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Пудасъярви, Финляндия
84 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Pudasjärvi продаётся дом.
Цена: 15 000 евро/сделать предложение. Основной строительный материал: дерево, внешняя обшивка дерево, кровельные материалы войлок.
Освобождение по соглашению.
Собственный земельный участок площадью 2 288...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
240 м28
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся большой, отдельно стоящий дом с 2 этажами и подвалом, на собственном участке площадью 2 350m² в тихом районе Pirttikylä, Närpiö.
Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: дерево.
На участке есть отдельно стоящий...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 842 €
Квартира в Яанекоски, Финляндия
23 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Äänekoski продаётся 1-к квартира 23 m² на 1-м этаже.
Магазины и все услуги поблизости.
Презентации по договорённости.
Дом 1973 года постройки, имеет централизованное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Лиекса
Год постройки – 1972. Общая площадь – 51,5 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Квартира сдана в аренду. Цена – 32 000 евро
Коммунальные платежи – 230,64 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
195 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
30 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.