Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

184 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

74 м² 3 2 1

Светлый и просторный треугольник в самом сердце Восточного центра Приглашаем вас посетить этот уютный и хорошо спроектированный треугольник площадью 74 м² в Итякескусе в Хельсинки. Квартира предлагает отличные условия для спокойной повседневной жизни — удобное расположение, функциональная планировка и комплексные услуги жилищной компании...

Habita International Estates Ltd

79 620 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 3-к квартира, дом 1982 года постройки. Квартира расположена в тихом районе, но при этом недалеко от станции Puistola, откуда можно быстро добраться на поездах K и I до центра Helsinki, Тиккурилы и аэропорта. Квартира площадью...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

104 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Lieksa Год постройки – 1948, 1 этаж, общая площадь – 104 кв.м. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 260,85 евро. Отопление...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

275 000 €

Дом в Муонио, Финляндия

159 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

20 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Оулайнен, район Оулу Год постройки – 1969, площадь – 36,8 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 410 евро / мес. Цена – 20 000 €...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

3 255 000 €

Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия

220 м² 4.3% в год

Бар и ресторан с летними террасами в здании на променадной улице в центре Хельсинки • Два соседних коммерческих помещения с долгосрочными арендаторами • Бар 148 м² • Договор аренды бара действителен до 09/2037 г. • • Ресторан (бистро) 72 м² • Договор аренды ресторана действителен до 2030 г. + опция...

World Haus Finland

12 000 €

Квартира в Хейнявеси, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира 53 m² в многоквартирном доме, расположенном в центре города Heinävesi. Цена - 12 000 €. Квартира расположена на 1 этаже, в квартире также сделан ремонт и она находится в хорошем состоянии. Услуги рядом. Дом был...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Сейняйоки, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kurikka продаётся отдельный дом площадью 100 m² на собственном участке земли 4 650 m². Тихое место недалеко от центра. Этот дом, построенный в 1952 году и расширенный в 1972 году, расположен в уникальном месте — на большом частном...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

128 000 €

Апартаменты в Турку, Финляндия

28 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 364 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная двухкомнатная квартира 61 m² на втором этаже жилого дома из красного кирпича 1982 года постройки, отапливается центральным отоплением. Поверхности стен и пола были отремонтированы на протяжении многих лет и находятся в аккуратном состоянии....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Мянтюхарью, Финляндия

112 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Площадь фермы составляет 2,882 га (в собственности), и включает в себя красивый двор, поле и еловый лес. В настоящее время поле сдано в аренду по срочному договору, срок действия которого истекает в конце 2025 года. Между двором и участком поля протекает...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 854 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Kouvola Год постройки – 1973. Общая площадь – 37,5 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 20 854 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

78 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

121 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся дом площадью 121 / 177 m². Общая площадь права застройки: 444 m². Город Varkaus. Использованное право застройки согласно чертежам и выписке из строительной информации. Цена - 78 000 €. Строительный материал: дерево....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

129 000 €

Офис в Финляндии

723 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

75 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Oulainen продаётся дом 75 m², требующий ремонта. Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево. Старая часть дома была построена около 1930 г., а более новая - 1968 г. Дом отапливается в основном камином и дровяной...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

76 026 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира 50 m² на последнем этаже многоквартирного дома в здании, расположенном в конце тупиковой улицы, в городе Helsinki. Тихое место рядом с инфраструктурой Itis и метро. Автобусная остановка 100 метров. Магазин Prisma 630...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Таунхаус в Леппявирта, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной и своим двором. Две яблони. Цена - 14 500 €. Дом 1971 года постройки, отопление централизованное. Ежемесячные коммунальные платежи - 240 €. Плата за воду по счётчику....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

43 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Иисалми Год постройки – 1971. Общая площадь – 29,5 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 43 000 евро. Коммунальные платежи – 189 евро / мес. Оплата за воду – 25...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

135 207 €

Апартаменты в Финляндии

125 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

60 000 €

Дом в Савитайпале, Финляндия

100 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savitaipale продаётся дом 100 / 120 m², на собственном участке площадью 5 060 m². Цена - 60 000 €. Строительные материалы: элементы, дерево, плитка. Дом 1953 года постройки. Просторный дом в тихом районе, 4 комнаты + туалет +...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1892 похожих объекта

Фотографии предоставлены автором материала

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru