Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

89 000 €

Дом в Урьяла, Финляндия

145 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

36 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Пори Год постройки – 1947. Общая площадь – 36 кв.м. 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 25 500 евро Коммунальные платежи – 180 евро / мес. Оплата за воду – 22...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

79 000 €

Квартира в Финляндии

89 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

59 000 €

Дом в Наантали, Финляндия

108 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Функциональный одноэтажный кирпичный дом (108/153 m²) с удобной транспортной развязкой. Цена - 59 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Каркас деревянный, облицовка кирпичом. Перегородки из блочных и деревянно-щитовых конструкций. Дом 1988...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

129 000 €

Земля в Сипоо, Финляндия

1420 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 500 €

Таунхаус в Хартола, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира 36 m² в базовом состоянии рядом с услугами центра города Hartola. Цена - 15 500 €. Выход во внутренний двор из светлой гостиной. Дом построен в 1976 году, подключен к центральному отоплению. Ежемесячные коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 491 €

Квартира в Ямся, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Jämsä. Год постройки – 1971, общая площадь – 59,5 кв.м., 3 / 3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена продажи 16 491 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

399 000 €

Дом в Туусула, Финляндия

95 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

670 000 €

Дом в Порво, Финляндия

147 м² 4 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

69 000 €

Дом в Энонкоски, Финляндия

95 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютный одноуровневый отдельно стоящий дом в красивом месте у водоема недалеко от национального парка, функциональное расположение комнат. Две печи приносят в дом больше тепла. Светлая гостиная. Спальня. Кухня, столовая. Душевая и сауна. Зеленый садовый участок. Земля в собственности, есть гараж и много дров. Добро пожаловать посмотреть....

Lakiasiaintoimisto Marina Nikula Ky

22 000 €

Квартира в Каухава, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Kauhava. Год постройки – 1973. Общая площадь – 79 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 22 000 €. Оплата за воду – по счётчику. Общая сауна в доме....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 003 €

Квартира в Юва, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая двухкомнатная квартира 45 m² на 4 этаже лифтового дома в центре города Juva. Квартира была недавно отремонтирована. Хорошая и функциональная планировка. Застеклённый балкон. Дом 1972 года постройки, районное отопление. Был проведён...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

33 000 €

Квартира в Форсса, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Forssa Год постройки – 1974. Общая площадь – 38 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 33 000 евро Коммунальные платежи – 152 евро / мес. Оплата за воду – по счетчику....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира 70,5m² на 3-м этаже. Цена - 14 500 €. Квартира расположена в жилом комплексе, который находится в хорошем состоянии и предлагает комфортное проживание в центре города. Застеклённый балкон добавляет...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

169 000 €

Дом в Финляндии

122 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

24 000 €

Квартира в Ахтари, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ähtäri, район Törön, продаётся недорогая 2-к квартира 59,5 m² на втором этаже небольшого жилого дома. Цена - 24 000 €. Квартира в ухоженном состоянии, в квартире был сделан ремонт около десяти лет назад. В...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Земля в Руоколахти, Финляндия

5030 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

65 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

107 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Reisjärvi продаётся дом площадью 107 m². Цена - 65 000 €. Строительный материал: кирпич. Этот дом идеально подходит для комфортной и спокойной жизни и станет идеальным местом для семьи или пары, которые ценят личное пространство...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

64 286 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся компактная однокомнатная квартира в районе Martinlaakso, Vantaa. Эта квартира площадью 30 квадратных метров расположена на пятом этаже дома 1971 года постройки, откуда открывается просторный вид на парк. Район отличается отличной инфраструктурой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Jyväskylä продаётся 2-к квартира 58,5 m² на 4-м этаже. Цена - 25 000 €. Отдельная кухня, просторная спальня и большая светлая гостиная с выходом на застеклённый балкон. В жилом комплексе есть хорошие кладовые, сауна и лифт....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2206 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru