Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

65 000 €

Офис в Лахти, Финляндия

132 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

10 732 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, города Kouvola, продаётся чистая, угловая, 2-к квартира 54,5 m² в жилом комплексе, построенном в 1976 году. Свободна с момента покупки первым владельцем. Второй этаж. Кухня была отремонтирована в 2013 году, ванная комната — в...

Matrix Estate Ltd

27 000 €

Офис в Иматре, Финляндия

85 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!! В самом центре города Иматра, рядом с пешеходной улицей и всеми достопримечательностями, продаётся стильное, в хорошем состоянии Коммерческое помещение под различные виды деятельности. Помещение находится на двух этажах и имеет общую площадь 85,1 квадратных...

Matrix Estate Ltd

5 740 €

Квартира в Кеми, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Keminmaa продаётся 2-к квартира площадью 53,5 m² под ремонт. Вид с балкона на здание муниципалитета и реку. Услуги в шаговой доступности. Железнодорожная станция Laurila - 1,7 км. Цена продажи квартиры 5740 € + рассрочка от Управляющей...

Matrix Estate Ltd

75 000 €

Дом в Мянтюхарью, Финляндия

112 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Площадь фермы составляет 2,882 га (в собственности), и включает в себя красивый двор, поле и еловый лес. В настоящее время поле сдано в аренду по срочному договору, срок действия которого истекает в конце 2025 года. Между двором и участком поля протекает...

Matrix Estate Ltd

15 000 €

Дом в Сейняйоки, Финляндия

83 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой отдельно стоящий дом в тихом месте, в пригороде Kurikka. Этот дом расположен в живописном месте, окружённом открытыми ландшафтами. В доме три комнаты, кухня и ванная комната, пристроенные в 1989 году. Все помещения находятся в чистом, но...

Matrix Estate Ltd

107 400 €

Дом в Финляндии

165 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

12 000 €

Таунхаус в Пиелавеси, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pielavesi продаётся 1-к таунхаус площадью 35 m². Квартира расположена в тихом районе в центре Pielavesi. Квартира в торце таунхауса. Жалюзи + кладовая + кабельное телевидение. Квартира расположена в непосредственной близости от озера Пиелавеси....

Matrix Estate Ltd

35 000 €

Дом в Савонлинне, Финляндия

88 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом в тихом районе Pihlajaniemi, города Savonlinna. Этот дом, построенный в 1956 году, предлагает 88 м² жилой площади на трёх этажах. Дом из четырёх комнат, кухни, сауны и кладовых идеально подходит для покупателя, обладающего навыками ремонта и...

Matrix Estate Ltd

29 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

105 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Raahe продаётся отдельно стоящий дом 105/141 m² на собственном угловом участке площадью 750 m². Общая площадь разрешения на строительство 187,5 m². Цена - 29 000 €. Материал отделки: дерево. Деревянная конструкция,...

Matrix Estate Ltd

62 000 €

Апартаменты в Финляндии

56 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

59 000 €

Дом в Кивиярви, Финляндия

162 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Для покупателя, обладающего навыками ремонта, предлагается просторный отдельно стоящий дом 162 / 180 m² в хорошем месте, недалеко от центра города Kinnula. Год постройки дома 1972. Кухня отремонтирована: установлены красивые каменные столешницы, новая...

Matrix Estate Ltd

7 660 €

Квартира в Хартола, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 1-к квартира 33 m² на втором этаже с балконом, выходящим на южную сторону, недалеко от услуг центра города Hartola. Дом 1975 года постройки, радиаторное отопление с водяной циркуляцией. Цена продажи квартиры 7660 € + рассрочка от...

Matrix Estate Ltd

4 084 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

43 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира в хорошем состоянии на 3-м этаже в районе Voikkaa. Кухня была полностью отремонтирована в 2009 году, а ванная комната облицована плиткой в ​​2007 году. Застеклённый балкон добавляет комфорта. В жилищной компании были заменены...

Matrix Estate Ltd

850 000 €

Дом в Пуумала, Финляндия

198 м² 6 5 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

22 733 €

Квартира в Котке, Финляндия

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Karhuvuori, города Kotka, продаётся ухоженная трёхкомнатная квартира площадью 77,5 m², расположенная на первом этаже. Просторный коридор. Ванная, отделанная плиткой. Просторная кухня с видом во двор. В квартире две спальни, одна из которых имеет...

Matrix Estate Ltd

9 800 €

Таунхаус в Кейтеле, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Keitele недорогая, готовая к проживанию студия 36,5 m², расположенная рядом с коммуникациями, ждёт своих новых жильцов. Компания уже выполнила ремонт канализации и водопровода, а также окон и дверей. Ремонт крыши был уже ранее. Квартира очень...

Matrix Estate Ltd

12 900 €

Квартира в Миккели, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная двухкомнатная квартира в городе Mikkeli. Апартаменты расположены на пятом этаже жилого комплекса на берегу озера Mikkeli. Вокруг много прекрасных мест отдыха на природе, а неподалёку находится пляж. Расстояние до центра города составляет...

Matrix Estate Ltd

3 284 €

Квартира в Кеми, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта двухкомнатная квартира площадью 52 квадратных метра расположена в районе Mäntylä, города Kemi, недалеко от центра города. Квартира расположена на верхнем, третьем этаже дома, откуда открывается вид на зелёный двор. В квартире просторная...

Matrix Estate Ltd

9 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая, двухкомнатная квартира 55 m² в хорошем и престижном районе Mähkö, города Lieksa. Квартира расположена на первом этаже, всего семь ступенек. Квартира отремонтирована. Бытовая техника обновлена. Кухонные шкафы обновлены....

Matrix Estate Ltd

Посмотреть ещё 1925 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru