Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

155 000 €

Дом в Котке, Финляндия

130 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

35 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

130 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный отдельно стоящий дом (130 / 200 m²) на участке, граничащем с парковой зоной. Двухэтажные жилые помещения, сауна и большой гараж в подвале. В 1990-х годах были заменены окна, дополнительная теплоизоляция, внешняя облицовка и часть водопроводных...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Миккели, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Haukivuori, Mikkeli, продаётся 2-к квартира 56 m² на 2-м этаже. Цена - 19 000 €. Дом, построенный в 1973 году, имеет геотермальное отопление. Ремонт крыши и фасада дома был выполнен после 2010 года. Застеклённый балкон....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

129 000 €

Дом в Финляндии

165 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

30 971 €

Квартира в Хамине, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Hamina Год постройки – 1975. Общая площадь – 39 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 490 евро + оплата за воду 22 евро / мес. Цена – 30 971,67 евро...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

22 687 €

Квартира в Иматре, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Imatra Год постройки – 1938. Общая площадь – 60 кв.м., 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел. Цена – 22 687,10 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Лаукаа, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная квартира-студия площадью 37 квадратных метров на третьем этаже в городе Laukaa. Квартира имеет удобную и функциональную планировку. Кухня и ванная комната были отремонтированы в начале 2000-х годов. Цена квартиры 12 000 евро. Расположение в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 830 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся полностью отремонтированная однокомнатная квартира с нишей и застеклённым балконом. Дом 1969 года постройки, центральное водяное отопление. Были заменены канализация, водопроводные трубы, окна и теплообменник. Никаких...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

87 537 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая квартира-студия, расположенная в городе Vantaa, предлагает отличную возможность приобрести собственное жильё в тихом районе. Квартира расположена на первом этаже шестиэтажного дома с лифтом. Здание, построенное в 1970 году, прошло несколько ремонтов,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 2-к квартира площадью 59 m² на 2 этаже. Застеклённый балкон. Канализация была прочищена в 2020 году. Дом 1966 года постройки, централизованное отопление. Покраска окон и балконных дверей, ремонт балконов и покраска фасадов (2008...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

130 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Piippola продаётся дом 130 m², на собственном земельном участке площадью 10 700 m². Цена - 25 000 €. Главное здание находится в относительно хорошем состоянии. Окна на 1 этаже были обновлены в 1990-е годы. В доме также есть...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

237 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

80 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Таунхаус в Хюрюнсалми, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Продаются две смежные 2-к квартиры по 47 m² в зеркальном отображении друг друга (есть возможность объединения в одну квартиру). Квартиры свободные. Расположение в центре города Хюрюнсалми. Просторная гостиная совмещена с открытой кухней. В холле две больших отдельных кладовых. В квартирах полы были отремонтированы около 4 лет назад...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Офис в Лахти, Финляндия

132 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

6 500 €

Квартира в Лахти, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Лахти Год постройки – 1976, площадь – 39 кв.м., 2/5 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 6 500 евро Коммунальные платежи – 214,50 евро / мес. Оплата за воду – по счетчику....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

24 500 €

Квартира в Вааса, Финляндия

70 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Laihia. Год постройки – 1972. Общая площадь – 70 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 24 500 €. Коммунальные платежи – 315 евро /месяц. Оплата за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 2-к квартира площадью 60 m² на 3-м этаже. Цена - 69 000 €. Год постройки дома - 1977. Продаётся квартира для тех, кто умеет делать ремонт, с просторными комнатами, отдельной кухней, гардеробной и балконом, выходящим на...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

53 000 €

Земля в Савонлинне, Финляндия

10000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

21 000 €

Квартира в Луумяки, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Taavetti, Luumäki, продаётся 2-к квартира 62 m² на 2-м этаже. Отличное расположение. Все услуги поблизости, напр. магазины, банки, поликлиника и аптека по соседству. Есть балкон. Дом был построен в 1973 году, районное отопление. Был...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Кейтеле, Финляндия

40 м² 2 1 1

Объект под сдачу

В городе Vesanto продаётся недорогая, чистая 2-к квартира в непосредственной близости от центра, площадью 40 m². Квартира находится на первом этаже, была недавно отремонтирована, полы и кухонные поверхности, а также двери шкафов. В спальне есть действующий камин и доступ в сауну дома. Помещение также идеально подходит для бизнеса. В доме...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1978 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru