Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

369 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

75 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

13 900 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Lieksa продаётся чистая, базовая 2-к квартира 57 m² + балкон. Цена продажи 13 900 €. Спальня находится со стороны двора, оттуда выход на балкон. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 345,40 €. Плата за воду - 15...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая, простая и чистая 2-к квартира 53 m² на первом этаже в городе Varkaus. Цена - 18 000 €. Дом 1962 года постройки, с центральным отоплением. Окна и входная дверь были обновлены в последние годы. Ежемесячные коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

34 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Pieksämäki Год постройки – 1979. Общая площадь – 78,5 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 34 000 евро Коммунальные платежи - 314евро / мес. Оплата за воду – 23 евро /...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 500 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Iisalmi Год постройки – 1974. Общая площадь – 32 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 29 500 евро Коммунальные платежи – 122,85 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

74 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая однокомнатная квартира в тихом районе — Suurmetsä, Helsinki. Аккуратная и уютная квартира-студия площадью 33,5 м² расположена в живописном районе Suurmetsä. Квартира имеет функциональную и компактную планировку:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Коттедж в Хуитинен, Финляндия

16 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Очаровательный садовый участок с баней, спальным сараем и дровником. Отличное место для летнего отдыха для жителей квартир! В бане есть дровяная печь, небольшой предбанник и хорошее складское помещение под коттеджем. На участке также есть небольшой спальный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 900 €

Таунхаус в Карстула, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Soini продаётся 2-к таунхаус 57 m² со своим двором. Цена - 18 900 €. В квартире был сделан ремонт в 2000-х г. Функциональная планировка состоит из одной спальни, полуоткрытой кухни, гостиной и ванной комнаты, в которую можно попасть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 000 €

Таунхаус в Суомуссалми, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Suomussalmi продаётся 2-к таунхаус 50,5 m² с сауной и своим двором. Централизованное отопление в квартире. Поверхности квартиры покрашены, в гостиной обои. Спальня небольшая, но в ней может поместиться двуспальная кровать шириной 160 см....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

75 773 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vaarala, города Vantaa, продаётся светлая и уютная 2-к квартира площадью 45,5 m². Квартира расположена на втором этаже дома с лифтом, что делает проживание комфортным и беззаботным. Главные преимущества этого дома — отличная планировка,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Виррате, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В города Virrat продаётся недорогая 2-к квартира 62m². Цена - 12 000 €. Просторная и светлая угловая квартира рядом с удобствами в центре города. Длинный балкон, во всю ширину квартиры, с видом на тихий задний двор. Хорошо управляемая...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся чистая и аккуратная двухкомнатная квартира 54,6m² на первом этаже в городе Imatra. Цена - 25 000 €. В квартире есть ванная комната, отделанная плиткой, небольшой балкон с видом на двор и светлая кухня. Шкафы, стационарное освещение,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная и практичная двухкомнатная квартира 59 m² расположена в зелёном районе, со стороны тихого двора. Отличное расположение обеспечивает быстрый доступ к центру Хельсинки и наличие всех необходимых услуг буквально за углом. Квартира светлая и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

34 900 €

Квартира в Пори, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pori Год постройки – 1974. Общая площадь – 55,5 кв.м. 3/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 34 900 евро Коммунальные платежи – 211 евро / мес. Оплата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

339 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

72 м² 3 2 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

99 500 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

40 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта светлая двухкомнатная квартира 39,5 m² расположена в зелёном и тихом районе Kaivoksela, города Vantaa. В квартире просторная гостиная с большими окнами и выходом на застеклённый балкон, откуда открывается вид на красивый лесной пейзаж – тихое...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 705 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Liperi продаётся 1-к квартира 33 m² с сауной, на нижнем этаже небольшого многоквартирного дома, капитально отремонтированного в 2019 году. Дом 1986 года постройки, отопление электрическое. Потолок и стены квартиры окрашены....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 200 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Pieksämäki продаётся двухкомнатная квартира 50,5 m² на последнем этаже. Цена - 18 200 €. Окна и балкон выходят на утреннее солнце. Квартира сдаётся в аренду. Надёжный арендатор на длительный срок. Аренда - 440 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

91 964 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 3-к квартира 75 m² на 6-м этаже. Сразу при входе вы отметите свет и простор квартиры – большие окна, выходящие на две стороны, прекрасно пропускают естественный свет и создают особый уют. Из квартиры открываются...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 2-к квартира 57 m² на 3-м этаже. Цена продажи 10 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 500 € с ежемесячной выплатой 111,33 €. Дом 1977 года постройки....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2272 похожих объекта

Фотографии предоставлены автором материала

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru