Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд
консультант по доходной недвижимости
Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

495 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

183 м² 5 4 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

116 500 €

Офис в Хельсинки, Финляндия

53 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

27 319 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Пиексамяки Год постройки – 1985, общая площадь – 38,5 кв.м., 2 / 3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальная ниша, санузел, сауна. Квартира сдана в аренду. Цена – 27 319,64 евро + рассрочка от управляющей...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 1-к квартира 30,5 m² на 3-м этаже. Цена - 16 500 €. Дом 1973 года постройки. В 2010 году были заменены окна. Ежемесячные коммунальные платежи - 143,33 €. Плата за воду - 18 евро / чел / месяц. Плата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

45 000 €

Офис в Иматре, Финляндия

83 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!! В самом центре города Иматра, рядом с пешеходной улицей и всеми достопримечательностями, продаётся стильное, в отличном состоянии и с Евроремонтом Коммерческое помещение под различные виды деятельности. Помещение находится на двух этажах и имеет общую площадь...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 568 €

Таунхаус в Иматре, Финляндия

105 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная, ухоженная 4-к квартира 105 m² в городе Иматра. Свой двор и сауна. Услуги Vuoksenniska находятся недалеко. Дом был построен в 1971 году. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 21 432 € с ежемесячной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 900 €

Квартира в Виррате, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Alavus Год постройки – 1975. Общая площадь – 32,5 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна. Цена – 29 900 евро Коммунальные платежи – 147 евро / мес. Оплата за воду – 25 евро /...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Асиккала, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vääksy, Asikkala, продаётся 1-к квартира 33,5 m² на 2-м этаже. Цена - 25 000 €. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 159,08 €. Плата за воду - 25 евро /чел /месяц. Плата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Квартира в Миккели, Финляндия

66 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Mikkeli Год постройки – 1974. Общая площадь – 66 кв.м., 4/5 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 19 900 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 527 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся 2-к квартира 48,5 m² на 5-м этаже. В комнатах полы ламинат, просторная кухня, застеклённый балкон на задний двор дома с видом на парк. Балконные двери и окна в доме были обновлены в 2007 году. Дом 1976 года...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Пиексямяки, Финляндия

98 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pieksämäki Год постройки – 1966. Общая площадь – 98 кв.м. 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, сауна. Цена – 25 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 296,88 евро / год...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Таунхаус в Леппявирта, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся 3-к таунхаус 71 m² с сауной и своим двором. Цена - 35 000 €. Влажные помещения отделаны плиткой, в ванной комнате есть хозяйственный уголок с подключением стиральной машины, душевая и сауна. Отдельный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

310 000 €

Апартаменты в Эспоо, Финляндия

47 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира с балконом на последнем четвертом этаже! Малоквартирный дом построенный в 2022 году на собственном участке. Высококачественные материалы и функциональная планировка. Вид на тихий двор с застекленного балкона. Сауна и бассейн находится в соседнем здании. Транспортное сообщение поблизости, например до Исо Омена всего около...

Habita International Estates Ltd

23 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pieksämäki продаётся 2-к квартира 50 m² в хорошем состоянии. Цена - 23 000 €. Кухня, шкафы, полы и поверхности были обновлены в 2018 году. Дом 1968 года постройки, районное отопление. Были заменены водопроводные трубы,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Каухава, Финляндия

90 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся частично отремонтированный дом 90 m² в районе Kauhava. Цена - 25 000 €. Помимо жилого дома, в собственность входит небольшой участок поля, общая площадь фермы составляет 6 200 m². Отопление электрическое и дровяное....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

27 864 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Elimäki, Kouvola, продаётся отремонтированная 3-к квартира на 1 этаже дома. Ванная комната была отремонтирована в 2023 году. Застеклённый балкон на всю квартиру, выходящий во внутренний двор дома. Дом 1968 года постройки, отопление...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая, ухоженная двухкомнатная квартира 57 m² на верхнем этаже в городе Kotka. Цена - 25 000 €. Квартира будет доступна для использования не позднее 15 апреля. Застеклённый балкон с видом во двор. Отличные места для пробежек. Дом 1979...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 921 €

Квартира в Миккели, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира 58 m² на последнем этаже в удовлетворительном состоянии. В квартире просторная гостиная с выходом на застеклённый балкон. Шкафы в спальне и в зале. Ванная комната была отремонтирована в 2000-х годах. Tuppurala - один из...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

140 000 €

Дом в Ориматтила, Финляндия

154 м² 6 5 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

40 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Inkeroinen, города Kouvola, продаётся дом 40 m² в тихом месте, окруженный лесом. Цена - 14 000 €. Во дворе ягодные кусты, яблони и старый колодец. Собственный земельный участок площадью 1 050 m². В главном здании две комнаты,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2416 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru