Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

60 000 €

Офис в Хельсинки, Финляндия

64 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

75 000 €

Коттедж в Пункахарью, Финляндия

87 м² 4 1

На берегу озера Petääjärvi продаётся бревенчатый дом 86,5 m², построенный в 1983 году на собственном участке площадью 6280 m². Собственный берег. Кухня оборудована дровяной печью, стоит холодильник, плита, вытяжка и посудомоечная машина. Электричество, а вода берётся из колодца. Стоит отдельная береговая сауна и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 500 €

Квартира в Кеми, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 2-к квартира 44 m² на 2-м этаже. Все помещения в хорошем состоянии. Есть парковочные места во дворе, отдельное здание сауны, хорошая прачечная. Дом 1970 года постройки. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 238...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

219 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

74 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vihanti продаётся 2-к таунхаус площадью 50 m². Цена продажи 12 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 7 500 € с ежемесячной выплатой 68,55 €. Расположение отличное —...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 562 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Pieksämäki Год постройки – 1979. Общая площадь – 77 кв.м., 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел. Цена – 21 562 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 821 €

Квартира в Пори, Финляндия

20 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Пори Год постройки – 1972. Общая площадь – 20 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 22 821,48 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 1 178,52 евро, с ежемесячным...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Састамале, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Sastamala Год постройки – 1979. Общая площадь – 39 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 15 000 евро Коммунальные платежи – 144,30 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 204 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Куопио Год постройки – 1982. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 5 204 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

35 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Saarivaara, Polvijärvi, продаётся недорогой отдельно стоящий дом 35 m² для проживания или отдыха. Цена - 19 900 €. Помимо дома на участке имеется баня-бочка и постройка-кладовка /сарай. В главном здании есть водопровод,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 016 €

Квартира в Сийлинъярви, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отличное предложение для тех, кто ищет недорогое жильё! Светлая и просторная двухкомнатная квартира 48m² в уютном жилом районе Harjamäki, города Siilinjärvi. Чистая квартира в базовом состоянии в хорошо управляемой компании. В 2015 году в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Апартаменты в Турку, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

325 000 €

Дом в Хельсинки, Финляндия

100 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

58 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

144 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 144 m² в тихом жилом районе Anjala, города Kouvola, недалеко от леса. Цена - 58 000 €. Строительные материалы: дерево и кирпичная облицовка. Двускатная крыша. Дом, построенный в 1980 году, предлагает просторное и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 500 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В настоящее время предлагается двухкомнатная квартира площадью 57 м² с хорошей планировкой и большим балконом. Цена - 18 500 €. В продажу включен гараж № 11. Ванная комната в квартире была отремонтирована в 2007 году. Кухонные шкафы были...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

59 000 €

Дом в Рованиеми, Финляндия

110 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся ухоженный отдельно стоящий дом 110 / 150 m² в Ylitornio. Цена - 59 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша. Дом 1984 года постройки. В доме есть дровяная сауна, где вы можете расслабиться посреди повседневной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая квартира-студия на первом этаже, рядом с услугами города Варкаус. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 171 €. Плата за воду - 21 евро /месяц. Муниципальное водоснабжение и централизованное теплоснабжение дома. Квартира в хорошем...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

105 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

39 м² 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

20 800 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

31 м² 1 1 1

Продается однокомнатная квартира в тихом жилом комплексе Voikkaa, площадью 31 m². Квартира находится на 2 этаже. Кухня была только что отремонтирована. В доме есть сауна, прачечная и кладовая для хранения вещей. Близко к услугам и хорошее транспортное сообщение. Квартира сдавалась в аренду, но в настоящее время свободна.Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Вааса, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Kurikka Год постройки – 1983. Общая площадь – 80 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 25 000 евро Коммунальные платежи – 253,35 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2330 похожих объектов

Фотографии предоставлены автором материала

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru