Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Эрик Розенфельд консультант по доходной недвижимости Эрик Розенфельд

Задать вопрос

Быт: Хельсинки заметно опустел

Начнем с общеизвестного. Граница закрыта. Школы и институты перешли на дистанционную форму обучения. Музеи, библиотеки, концертные площадки закрыты.  Детские сады работают. Там, где это возможно, компании перешли на дистанционную форму работы. Приезжающие из-за границы должны отсидеть дома двухнедельный карантин. Собираться группами более 10 человек не разрешается.

Менее известно то, что 25 марта правительство выступило с инициативой закрыть границу района Уусимаа. Это район, в котором проживает примерно треть населения Финляндии и в котором, в частности находится город Хельсинки. Причина – существенно большее количество заражённых именно в этом регионе.

После утверждения парламентом данная мера должна вступить в силу завтра, 27 марта. После этого свободный въезд и выезд через границу Уусимаа будет прекращён (с некоторыми исключениями). Эта мера будет действовать 3 недели, до 19 апреля.

Инициатива правительства о закрытии ресторанов и кафе не прошла согласование в парламенте и, таким образом, решение о закрытии или продолжении работы будут принимать сами владельцы.

Город, конечно, заметно опустел. Особенно это заметно на железнодорожном вокзале, обычно полном людей.

Опустевший вокзал в Хельсинки. Фото от 26.03.2020

На улицах стало меньше машин, а на Эспланаде, невзирая на солнечную погоду, ни одной террасы не открыто.

Центр Хельсинки. Фото от 26.03.2020

Знаменитые ”Hullut päivät” – распродажа  товаров магазина Стокманн – будут проводиться только онлайн. Хотя в обычной жизни – это культовое мероприятие для любителей шопинга.

Объявление сообщает о том, что «Сумасшедшие дни» будут проходить онлайн. Фото от 26.03.2020

Сам магазин Стокманн открыт, но покупателей практически нет.

Магазин Стокманн в Хельсинки. Фото от 26.03.2020.

Узнайте, как справляются с эпидемией другие страны: 

• Испания: сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит
• Италия: паника прошла, хоть поначалу и была
• Швейцария: кантон Тичино серьёзно пострадал, но паника и дефицит отсутствуют

Недвижимость: пока драматических последствий нет

В сфере недвижимости драматических изменений пока нет. Сделки идут. Так как рынок достаточно инертен и еще слишком мало прошло времени с начала кризиса и распространения коронавируса в Финляндии, основные изменения мы увидим позже, возможно, к лету.

Тем не менее, уже сейчас можно сказать, что сократилось количество звонков от покупателей. Представители банков говорят о том, что запросов на ипотеку стало меньше. Те, кто потеряли или боятся потерять работу из-за кризиса, явно отложат покупку на будущее время. Среди прочих сильно пострадают, конечно, предприниматели Восточной Финляндии, деятельность которых напрямую зависит от потока туристов из России.

С другой стороны, всё равно есть те, кому необходимо именно сейчас продать или купить квартиру или дом. По разным причинам. Семейные изменения, переезд и тому подобное. Финский рынок жилья очень локальный. Доля иностранцев в покупке недвижимости в Suomi составляет 4%, так что закрытие внешних границ на продажи недвижимости не повлияют.

Инструкция по проведению показов недвижимости в компании Habita

В работе риэлторов основное изменение – это, пожалуй, отмена воскресных публичных показов. Воскресенье всегда был самый рабочим днём для риэлтора в Финляндии. В этот день проходят ”open house” – показы всем желающим. В этот день не только происходит большинство продаж, но и завязываются новые контакты и, как следствие, находятся новые клиенты и объекты недвижимости для продажи. Теперь, из-за вируса, все проходит только индивидуально, что конечно сильно усложняет работу.

Ещё одно изменение: стали в большей степени пользоваться онлайн-сервисами для совершения сделки, чем это делалось ранее. В Финляндии работает система DIAS, позволяющая оформить покупку, не отходя от компьютера. То есть покупатель после посещения заинтересовавшей его квартиры или дома, ни с риелтором, ни с продавцом, ни с банком более не встречается. Всё происходит онлайн.

Правда, есть несколько ограничений для её использования. Во-первых, все стороны сделки должны иметь финские коды онлайн-идентификации. Иностранцы могут получить такой банковский код, если у них есть ВНЖ в Финляндии и финская id-карта, гражданство может быть любым. А во-вторых, пока что эта система работает только в случаях сделок через банк (акции на квартиру должны храниться в банке и покупатель должен воспользоваться ипотекой).

Иностранцы без ВНЖ тоже могут провести сделку. Как вариант, сделав доверенность на представителя, который от имени покупателя подпишет контракт. У меня, например, клиенты пересылают деньги на специальный счёт Habita, после подписания контракта мы переводим деньги продавцу. Дистанционные сделки и раньше были распространены, в основном среди иностранцев, которые хотят получать доход от аренды. Они покупают через нас, затем мы же сдаём недвижимость в аренду.

Это, пожалуй, всё, что можно сказать на сегодняшний день. Неизвестно, сколько времени кризис продлится, но очевидно, что мы будет свидетелями ранее невиданных и очень любопытных перемен.

Вот что можно купить в Финляндии сейчас

39 000 €

Коттедж в Финляндии

30 м² 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

8 210 €

Таунхаус в Ахтари, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города продаётся 2-к таунхаус 60 m² со своим двором. Эта квартира включает в себя светлую гостиную, кухню, спальню с гардеробной и ванную комнату с сауной. В квартире есть навес для автомобиля с электрической розеткой и кладовая у...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

66 000 €

Дом в Мянтюхарью, Финляндия

70 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Универсальный отдельно стоящий дом недалеко от озера Korpijärvi в Mikkeli — просторные комнаты для занятий хобби и большой двор. Этот отдельно стоящий дом, построенный в 1997 году, предлагает простор, функциональность и тишину на лоне природы....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 208 €

Таунхаус в Сомеро, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная квартира-студия 35,5 m² в крупном жилищном кооперативе в жилом районе Jaatila, Somero. Центральное отопление, заменены водопроводные трубы, сделан ремонт крыши. Вода и электричество в зависимости от потребления. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

159 000 €

Коттедж в Энонкоски, Финляндия

72 м² 3

Прекрасный дачный дом в Энонкоски, на берегу озера Вяяря-ярви (относится к озерной системе Саймаа). Спокойное и умиротворяющее место посреди природы. Просторная гостиная с камином, удобные спальни плюс дополнительные спальные места на мансардном этаже. Хорошо оборудованная кухня. Современная прачечная и традиционная финская сауна. Терраса с...

FiKS LKV Oy

10 500 €

Квартира в Лаппеенранте, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Korvenkylä, Lappeenranta, продаётся 1-к квартира 27 m² на первом этаже. Цена - 10 500 €. Дом 1969 года постройки, масляное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 181,71 €. Плата за воду - 28...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 700 €

Квартира в Ямся, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира-студия 31 m² в хорошем состоянии в Jämsänkoski. Цена -9 700 €. Поверхности в квартире находятся в хорошем состоянии. Балкон застеклён и остекление закрывается на замок, то есть посторонние не могут проникнуть в квартиру...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная квартира-студия 31m² в районе Rajatorppa, Vantaa. Цена - 69 000 €. Год постройки дома - 1974. Недвижимость расположена в хорошем месте с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. В пешей доступности...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 233 €

Квартира в Котке, Финляндия

20 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

В городе Kotka продаётся ухоженная студия на последнем этаже трёхэтажного дома, площадью 20 m². Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 5 767 € с ежемесячным платежом 65,80 €. Удобная мини-кухня и место для небольшого обеденного стола. В доме есть кладовая для хранения вещей и велосипедов. Квартира на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

99 000 €

Дом в Финляндии

96 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

65 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

107 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Reisjärvi продаётся дом площадью 107 m². Цена - 65 000 €. Строительный материал: кирпич. Этот дом идеально подходит для комфортной и спокойной жизни и станет идеальным местом для семьи или пары, которые ценят личное пространство...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 872 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Elimäki продаётся 2-к квартира 57 m². Квартира на третьем этаже лифтового дома. Застеклённый балкон. Квартира требует ремонта. Дом был построен в 1971 году. Цена продажи 12 872 € . Ежемесячные коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Кангасниеми, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Кангасниеми До берега озера 50 метров. Год постройки – 1973, площадь – 31,5 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 25 000 евро Коммунальные платежи –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 500 €

Квартира в Теува, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Teuva продаётся чистая 2-к квартира 61,5 m² на нижнем этаже. Цена - 16 500 €. Ремонт ванной комнаты был в 2015 году - гидроизоляция и подогрев пола с электричеством. Дом 1972 года постройки, масляный нагрев. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

244 000 €

Апартаменты в Финляндии

71 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

229 000 €

Дом в Кирконумми, Финляндия

88 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Дом в Тампере, Финляндия

107 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный отдельно стоящий дом в тихом месте в Hirsilä, города Orivesi. Этот кирпичный дом, построенный в 1985 году, предлагает много жилого пространства и других удобств, таких как гараж и кладовая. Планировка состоит из пяти комнат, кухни,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

113 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

93 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

65 000 €

Коттедж в Куусамо, Финляндия

79 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коттедж, построенный в 1997 году на берегу озера Iso-Jalmajärvi, предлагает тишину и прекрасные условия для рыбалки, сбора ягод и наслаждения природой. Цена - 65 000 €. Основной строительный материал: дерево. В коттедже есть гостиная, кухня,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

298 000 €

Дом в Порво, Финляндия

128 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 2204 похожих объекта

Фотографии предоставлены автором материала

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru