Как изменилась повседневная жизнь в Швейцарии после вспышки коронавируса? Что предпринимают власти? Повлияла ли сложившаяся ситуация на процессы в сфере недвижимости и как действовать тем, кто намерен совершить сделку? Читайте репортаж из региона Тичино.
Об авторе:Ульрих Кнаппедиректор департамента по инвестициям Benesteem Executive Consulting
Швейцарский кантон Тичино, где находится штаб-квартира нашей компании, а именно в Локарно на Лаго-Маджоре, серьёзно пострадал из-за последствий коронавируса. Он расположен всего в 15 км от самого сложного региона Италии – Ломбардии со столицей в Милане.
Помимо самой болезни, проблема заключается в том, что в Тичино ежедневно приезжают примерно 50 тыс. рабочих из Северной Италии, а вечером они возвращаются домой. Имейте в виду, что Локарно, Лугано и Милан являются участниками одной и той же транспортной системы TiLo – поезда между регионами ходят каждые 15 минут. Разговорный язык в Тичино – итальянский. Словом, экономические и личные связи с соседней страной интенсивны.
Многие итальянцы работают на критически важных объектах инфраструктуры в Швейцарии, например в госпиталях и супермаркетах. И сейчас они отсутствуют – либо из-за ограничений в их родных городах, либо из-за пробок на пограничных постах.
Исторический центр Базеля 25 марта в 11.00. Базель – индустриальная столица Швейцарии. Ключевые отрасли – фармацевтика, химическая промышленность. Здесь проживает около 800 тыс. человек. Фото предоставлено City of Basel
Повседневная жизнь, конечно, изменилась драматически. Как и во всей Швейцарии, обычные магазины, бары, рестораны, салоны красоты, музеи, школы, садики и прочее закрыты. Почтовые отделения открыты для общественности, как и кантональные и муниципальные институты. Автобусы и поезда ходят, хотя и по сокращённому графику.
Компаниям рекомендуют (но не обязывают) переключаться по возможности на удалённую работу в домашних условиях. Все публичные мероприятия (концерты, фестивали, конференции, спортивные мероприятия) отменены с начала марта. В этом сезоне не будет швейцарского чемпионата по хоккею. Для местных любителей спорта хоккей имеет такое же значение, как футбол в Италии или Бразилии, отмена чемпионата – настоящая трагедия!
Отели могут работать частично, прежде всего для обслуживания бизнесменов. В настоящее время существуют ограничения на индивидуальное перемещение в городах, но нет прямо объявленного комендантского часа или карантина. Люди должны стараться оставаться дома, исключения – выход за покупкой продуктов и лекарств, на работу, если она не может быть сделана удалённо. Но это строгая рекомендация, а не обязательный закон.
Запрещено собираться в общественных местах компаниями более пяти человек. При встрече с другими людьми, кроме членов семьи, рекомендовано держаться на расстоянии двух метров. Можно выходить из дома на прогулку или пробежку на свежем воздухе, но только одному или с семьёй.
Настроения: правила соблюдают добровольно, паники и дефицита нет
Швейцарцы по своей природе чрезвычайно законопослушные и заботливые люди, даже в Тичино, с его средиземноморским, лёгким образом жизни. Все понимают, что существующие ограничения осмысленны и необходимы. И правила соблюдаются практически всеми, добровольно.
Полиция патрулирует общественные места, но не больше, чем обычно. Товаров в супермаркеты поставляется предостаточно, дефицита нет, хотя в первые дни кризиса были отмечены непродолжительные панические покупки.
Супермаркет Coop недалеко от Цюриха. Фото сделано 25 марта 2020 года
Больницы работают на высоком уровне готовности, но, к счастью, пока без дефицита. Швейцарская армия уже вызвала три тысячи солдат своих резервных медицинских войск, чтобы быть готовыми к любым событиям.
Однако поездки из-за границы в Швейцарию практически полностью запрещены. Все сухопутные границы с Италией, Францией, Германией и Австрией закрыты для нешвейцарцев. Вы можете пересечь границу только при наличии специального разрешения на работу (Grenzgängerbewilligung G) или постоянного вида на жительство в Швейцарии.
В течение следующих трёх месяцев посольства Швейцарии не будут выдавать иностранцам никаких новых виз в страну или Шенгенскую зону. Между Швейцарией и Россией больше не работает прямое авиасообщение – последние рейсы, управляемые «Аэрофлотом», были отменены сегодня.
У людей в нашем регионе паника отсутствует, но, конечно, все беспокоятся о долгосрочных экономических последствиях, и есть некоторые опасения, что ситуация в соседней Ломбардии может выйти из-под контроля и перейти через границу в Тичино.
Ограничения чувствуются довольно-таки остро. В конце марта у нас уже летняя погода, местные жители обычно прогуливаются вдоль озёр, встречаются за аперитивами и напитками в многочисленных барах и ресторанах – словом, наслаждаются хорошей жизнью. Теперь же всё пустынно. Там, где вам обычно требуется удача или личные связи с владельцем, чтобы занять место в ресторане у озера, всё закрыто, и снаружи никого не видно.
Посмотрите на фото Piazza Guiseppe Motta в Асконе от 24 марта 2020 года: площадь абсолютно пуста, хотя обычно счастливые толпы курсируют по набережной и барам.
Аскона, Швейцария. Безлюдный променад и опустевшие рестораны на озере Лаго-Маджоре 24 марта 2020 года. Фото предоставлено Seehotel Castello, Ascona
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Недвижимость: многое можно сделать удалённо
Наша компания сфокусирована на инвестиционных проектах в сфере коммерческой недвижимости, они связаны с долгосрочными (один, два года и даже несколько лет) действиями и не подвержены временным тенденциям. У нас нет общественных офисов или выставочных залов, как у риелторов в сфере жилой недвижимости. Ещё десять лет назад мы ввели технические и организационные стандарты, чтобы работа выполнялась дистанционно из «домашнего офиса», как это обычно называют.
Мы работаем с двумя центрами обработки данных, расположенными в разных местах Центральной Европы. Переносные компьютеры команды соединены защищённой зашифрованной частной сетью. Для общения с клиентами и деловыми партнёрами у нас есть собственная система личных сообщений, аналогичная системе швейцарских банков, благодаря которой даже конфиденциальными документами можно безопасно обмениваться через интернет. Поэтому из-за кризиса с коронавирусом нам не пришлось что-либо кардинально менять.
В середине февраля, как только проблема с вирусом стала очевидной в Европе, мы незамедлительно решили перейти на удалённую работу. Тем не менее коммуникация с клиентами, особенно на начальных стадиях проекта, в значительной степени зависит от личного присутствия, доверия и понимания.
Если действующие ограничения, особенно в отношении трансграничных поездок, будут действовать долго, может возникнуть проблема. Чтобы справиться с этим, мы сейчас создаём решения для телеконференций и телеконсалтинга, которые подойдут действующим и потенциальным клиентам, а также строительным подрядчикам. С учётом того, что у нас уже есть мощная ИТ-инфраструктура, на организацию всех процессов уйдёт около 14 дней.
Узнайте, как справляются с кризисом рынки недвижимости Италии и Испании
Вторая проблема заключается в том, что в Швейцарии договоры купли-продажи недвижимости должны быть подписаны лично в присутствии государственного нотариуса. Обратите внимание: это касается только контрактов на покупку или продажу участка земли или здания, а не на консалтинг, планирование проекта, управление. Такие договоры в нашей сфере деятельности уже давно заключаются в электронной форме.
Но и для тех случаев, которые требуют физического присутствия сторон, есть решение. Согласно швейцарскому законодательству, документ можно подписать в разное время и в любом месте, если при этом присутствует нотариус. Например, российский покупатель может подписать договор в своём родном городе у нотариуса, который затем отправляет документ своему швейцарскому коллеге курьером, а продавец ставит подпись в офисе швейцарского нотариуса. Этот процесс требует некоторого времени и дополнительной бумажной работы (заверенный перевод, апостиль – официальное одобрение документа районным судом – и др.), но он работает и используется для корпоративных документов даже в обычное время.
Примеры недвижимости в Швейцарии
2 278 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
128 м²532
128 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
✓ Новостройка
Представляем вашему вниманию великолепную 5-комнатную квартиру, расположенную на первом этаже проекта THPE neuf Vieille-Ferme 4-6, в привилегированной жилой среде в самом сердце востребованной коммуны Вейриер.
Расположенный у подножия Салев, Вейриер предлагает идеальные условия для жизни,...
MIRAG INVEST DOO
4 349 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
513 м²12
513 m² 12 rooms
✓ Вид
✓ Парковка
Расположенная в центре деревни Aire-la-Ville, эта великолепная собственность находится в спокойной обстановке, вдали от шума и суеты. Полностью отреставрированный и прекрасно ухоженный, этот дом отличается высококачественной отделкой, простором и обилием естественного света. Открытые деревянные балки...
MIRAG INVEST DOO
3 815 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
206 м²854
206 m² 5 bedrooms 4 bathrooms 8 rooms
Этот прекрасный современный отдельно стоящий дом расположен в жилом районе в конце тупика, напротив больших сельскохозяйственных полей. Построенный в 2007 году на красивом участке площадью более 900 м², он привлекает внимание своей современной архитектурой, просторными помещениями и высокими потолками....
MIRAG INVEST DOO
2 174 550 €
Квартира в Женеве, Швейцария
110 м²533
110 m², 3 bedrooms, 3 bathrooms, 5 rooms
✓ Гараж
✓ Новое здание
✓ Построено согласно стандартам Minergie
✓ Сад
Откройте для себя Aura Résidence, эксклюзивный элитный проект HPE, расположенный в зеленом и спокойном уголке Вейрье. Эта 5-комнатная квартира на уровне сада предлагает просторные и светлые помещения с 3 великолепными...
MIRAG INVEST DOO
5 286 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
230 м²10
230 m² 10 rooms
✓ Вид
Одинокая вилла в Гомсе, в самом сердце эксклюзивного района Коншес, это редкое свойство расположено в одном из самых востребованных жилых районов на Левом Берегу. Угнездившись в зелени и укрытая от всех неудобств, она имеет привилегированный адрес всего в нескольких минутах от центра Женевы, известных школ и всех...
MIRAG INVEST DOO
32 536 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
950 м²201210
950 m² 12 bedrooms 10 bathrooms 20 rooms
✓ Лифт
✓ Камин
✓ Гараж
Эта впечатляющая и уникальная собственность была построена в 1840 году и включает в себя очень большой сад с замечательными деревьями и мощеной дорогой, окружающей участок.
На территории находятся два бассейна и несколько красивых фонтанов, которые подчеркивают элегантность...
MIRAG INVEST DOO
3 259 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
166 м²422
166 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 4 rooms;
✓ Вид
Эта просторная четырехкомнатная квартира расположена на 6-м этаже ухоженной и безопасной элитной резиденции в одном из самых престижных районов Женевы.
Благодаря своим объемам, объект предлагает редкие возможности на рынке. В настоящее время в квартире две большие спальни, и ее можно легко...
MIRAG INVEST DOO
1 373 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
113 м²522
113 m², 2 bedrooms, 2 bathrooms, 5 rooms
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Подключение к системе канализации
Ваш новый этап жизни начинается здесь! Это очаровательное свойство, где элегантность, комфорт и спокойствие соединяются, чтобы предложить вам исключительное проживание. Великолепный дуплекс площадью 113 м² в сердце живописной сельской местности...
MIRAG INVEST DOO
6 104 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
833
3 bedrooms, 3 bathrooms, 8 rooms;
✓ Вид
Расположенная на верхних этажах роскошного здания с крытым бассейном и в 5 минутах от центра города, эта 8-комнатная квартира полностью отремонтирована в 2018 году. Из зоны приема открываются панорамные виды на весь город, фонтан Jet d'Eau и озеро, а из спален — на Монблан.
Жилая зона состоит из...
MIRAG INVEST DOO
5 395 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
325 м²43
325 m² 4 bedrooms 3 bathrooms
✓ Балкон
Идеально расположенная в тихом и престижном районе Шампель, эта уникальная пентхаус-квартира предлагает своим владельцам привилегированное расположение: всего в нескольких шагах от магазинов, школ и зеленых зон, сделавших район известным.
Находящаяся в роскошном здании, эта квартира площадью 325 м²...
MIRAG INVEST DOO
2 452 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
137 м²742
137 m² 4 bedrooms 2 bathrooms 7 rooms
✓ Парковка
Очаровательный семейный дом на большом лесном участке в жилом районе Вернье.
Дом расположен в тихом и зеленом окружении, в центре популярного жилого района Вернье. Это отдельно стоящее здание станет отличным выбором для любителей покоя и простора.
Построенное на великолепном полностью...
MIRAG INVEST DOO
2 654 150 €
Квартира в Женеве, Швейцария
532
3 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
✓ Светлые и функциональные пространства
✓ Частные открытые зоны для каждой квартиры
✓ Главные спальни с ванными комнатами
✓ Дополнительные помещения (антресоль, многоцелевые комнаты)
✓ Подземная парковка с прямым доступом к квартирам
✓ Комната для велосипедов
✓ Погреба
✓ Частные винные погреба
✓...
MIRAG INVEST DOO
8 611 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
550 м²1079
550 m² 7 bedrooms 9 bathrooms 10 rooms
✓ Камин
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
Расположенный в коммуне Anières, этот дуплекс сочетает в себе очарование прошлого и современные удобства. Он построен на участке площадью почти 1,570 м² и предлагает великолепный вид на озеро и горы.
Дом, построенный в 1846 году и полностью отреставрированный в...
MIRAG INVEST DOO
1 842 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
135 м²532
135 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
✓ Вид на окрестности
✓ Подключение к системе водоотведения
Расположенный в тихом и зеленом районе Aïre, этот очаровательный дом с HPE (Высокой энергетической эффективностью), построенный в 2016 году, создает теплую атмосферу и отлично подходит для семьи. Он обращен на юго-запад и разделен на четыре...
MIRAG INVEST DOO
8 175 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
403 м²944
403 m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, 9 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Балкон
Находясь в самом сердце востребованной коммуны Vandoeuvres, в частной и безопасной резиденции высочайшего уровня, эта великолепная современная вилла с жилой площадью около 400 м² воплощает идеальный баланс утончённости, комфорта и современности.
Окружённая великолепным...
MIRAG INVEST DOO
2 670 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
154 м²643
154 m² 4 bedrooms 3 bathrooms 6 rooms;
✓ Парковка
✓ Новое здание
✓ Водоотведение
В сердце спокойного поселка Vessy (муниципалитет Veyrier), неподалеку от Женевской сельской местности и городских удобств, строится жилой комплекс из четырех исключительных смежных вилл. Расположенные на красивом лесистом участке, эти городские дома...
MIRAG INVEST DOO
2 027 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
199 м²53
199 m², 3 bedrooms, 5 rooms
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Балкон
Этот великолепный пентхаус на последнем этаже резиденции, идеально расположенной в районе Гран-Саконне, близко к школам, общественному транспорту и международным организациям, предлагает светлую и приятную жилую атмосферу.
Гостиную, залитую светом благодаря высоким...
MIRAG INVEST DOO
1 438 800 €
Квартира в Женеве, Швейцария
532
3 bedrooms, 2 bathrooms, 5 rooms;
✓ Тихое расположение
✓ На 1 этаже
✓ Подвал
✓ Отличное состояние
✓ Терраса
✓ 2 крытых парковочных места
Расположенная в тихой, зеленой местности коммуны Шанси, эта красивая квартира площадью 111 м² в кондоминиуме, построенном в 2019 году, предлагает приятное и современное жилое пространство.
Дневная...
MIRAG INVEST DOO
2 223 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
124 м²533
124 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 5 rooms
Проект TERROUX 22, расположенный в привилегированном районе Гранд-Саконне, предлагает Виллу A, выделяющуюся своими комфортными объёмами и высококлассными удобствами. Эта вилла, созданная по стандарту энергосбережения THPE (очень высокая энергетическая эффективность), сочетает в себе комфорт, современность...
MIRAG INVEST DOO
1 515 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
103 м²422
103 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 4 rooms
✓ Лифт
✓ Подходит для детей
✓ Балкон
Мейрин — это оживлённая коммуна в кантоне Женева. Близость к местным школам обеспечивает спокойную, жилую среду, особенно подходящую для семей. Окружающая местность характеризуется современными зданиями, зелёными зонами и детскими площадками.
Район предлагает...
Перспективы: пока сложно предсказать долгосрочные последствия
Гораздо больше нас беспокоят долгосрочные экономические последствия кризиса, вызванного коронавирусом. Как он повлияет на наши привычки, как мы будем путешествовать, ходить в магазины, на работу в офис... Отели, торговые центры и офисные здания – основа основ инвестиций в коммерческую недвижимость. Такие проекты, как правило, требуют нескольких лет для завершения, а после старта их концепцию сложно и дорого менять.
Пока невозможно предсказать, что будет, когда закончится кризис. Это в значительной степени зависит от того, как долго будут действовать нынешние ограничения для частных лиц и предприятий и насколько глубокой будет последующая рецессия.
Конечно, швейцарское государство обязалось сделать всё необходимое, чтобы поддержать экономику и помочь людям, пострадавшим от кризиса. К счастью, у Швейцарии есть на это средства, но мы не одиноки в мире.
Я уверен: когда кризис закончится, люди по-прежнему будут хотеть обедать в хороших ресторанах, проводить спокойный отпуск, работать вместе в офисных помещениях, делать покупки для удовольствия, а не из-за необходимости.
