Как изменилась повседневная жизнь в Швейцарии после вспышки коронавируса? Что предпринимают власти? Повлияла ли сложившаяся ситуация на процессы в сфере недвижимости и как действовать тем, кто намерен совершить сделку? Читайте репортаж из региона Тичино.
Об авторе:Ульрих Кнаппедиректор департамента по инвестициям Benesteem Executive Consulting
Швейцарский кантон Тичино, где находится штаб-квартира нашей компании, а именно в Локарно на Лаго-Маджоре, серьёзно пострадал из-за последствий коронавируса. Он расположен всего в 15 км от самого сложного региона Италии – Ломбардии со столицей в Милане.
Помимо самой болезни, проблема заключается в том, что в Тичино ежедневно приезжают примерно 50 тыс. рабочих из Северной Италии, а вечером они возвращаются домой. Имейте в виду, что Локарно, Лугано и Милан являются участниками одной и той же транспортной системы TiLo – поезда между регионами ходят каждые 15 минут. Разговорный язык в Тичино – итальянский. Словом, экономические и личные связи с соседней страной интенсивны.
Многие итальянцы работают на критически важных объектах инфраструктуры в Швейцарии, например в госпиталях и супермаркетах. И сейчас они отсутствуют – либо из-за ограничений в их родных городах, либо из-за пробок на пограничных постах.
Исторический центр Базеля 25 марта в 11.00. Базель – индустриальная столица Швейцарии. Ключевые отрасли – фармацевтика, химическая промышленность. Здесь проживает около 800 тыс. человек. Фото предоставлено City of Basel
Повседневная жизнь, конечно, изменилась драматически. Как и во всей Швейцарии, обычные магазины, бары, рестораны, салоны красоты, музеи, школы, садики и прочее закрыты. Почтовые отделения открыты для общественности, как и кантональные и муниципальные институты. Автобусы и поезда ходят, хотя и по сокращённому графику.
Компаниям рекомендуют (но не обязывают) переключаться по возможности на удалённую работу в домашних условиях. Все публичные мероприятия (концерты, фестивали, конференции, спортивные мероприятия) отменены с начала марта. В этом сезоне не будет швейцарского чемпионата по хоккею. Для местных любителей спорта хоккей имеет такое же значение, как футбол в Италии или Бразилии, отмена чемпионата – настоящая трагедия!
Отели могут работать частично, прежде всего для обслуживания бизнесменов. В настоящее время существуют ограничения на индивидуальное перемещение в городах, но нет прямо объявленного комендантского часа или карантина. Люди должны стараться оставаться дома, исключения – выход за покупкой продуктов и лекарств, на работу, если она не может быть сделана удалённо. Но это строгая рекомендация, а не обязательный закон.
Запрещено собираться в общественных местах компаниями более пяти человек. При встрече с другими людьми, кроме членов семьи, рекомендовано держаться на расстоянии двух метров. Можно выходить из дома на прогулку или пробежку на свежем воздухе, но только одному или с семьёй.
Настроения: правила соблюдают добровольно, паники и дефицита нет
Швейцарцы по своей природе чрезвычайно законопослушные и заботливые люди, даже в Тичино, с его средиземноморским, лёгким образом жизни. Все понимают, что существующие ограничения осмысленны и необходимы. И правила соблюдаются практически всеми, добровольно.
Полиция патрулирует общественные места, но не больше, чем обычно. Товаров в супермаркеты поставляется предостаточно, дефицита нет, хотя в первые дни кризиса были отмечены непродолжительные панические покупки.
Супермаркет Coop недалеко от Цюриха. Фото сделано 25 марта 2020 года
Больницы работают на высоком уровне готовности, но, к счастью, пока без дефицита. Швейцарская армия уже вызвала три тысячи солдат своих резервных медицинских войск, чтобы быть готовыми к любым событиям.
Однако поездки из-за границы в Швейцарию практически полностью запрещены. Все сухопутные границы с Италией, Францией, Германией и Австрией закрыты для нешвейцарцев. Вы можете пересечь границу только при наличии специального разрешения на работу (Grenzgängerbewilligung G) или постоянного вида на жительство в Швейцарии.
В течение следующих трёх месяцев посольства Швейцарии не будут выдавать иностранцам никаких новых виз в страну или Шенгенскую зону. Между Швейцарией и Россией больше не работает прямое авиасообщение – последние рейсы, управляемые «Аэрофлотом», были отменены сегодня.
У людей в нашем регионе паника отсутствует, но, конечно, все беспокоятся о долгосрочных экономических последствиях, и есть некоторые опасения, что ситуация в соседней Ломбардии может выйти из-под контроля и перейти через границу в Тичино.
Ограничения чувствуются довольно-таки остро. В конце марта у нас уже летняя погода, местные жители обычно прогуливаются вдоль озёр, встречаются за аперитивами и напитками в многочисленных барах и ресторанах – словом, наслаждаются хорошей жизнью. Теперь же всё пустынно. Там, где вам обычно требуется удача или личные связи с владельцем, чтобы занять место в ресторане у озера, всё закрыто, и снаружи никого не видно.
Посмотрите на фото Piazza Guiseppe Motta в Асконе от 24 марта 2020 года: площадь абсолютно пуста, хотя обычно счастливые толпы курсируют по набережной и барам.
Аскона, Швейцария. Безлюдный променад и опустевшие рестораны на озере Лаго-Маджоре 24 марта 2020 года. Фото предоставлено Seehotel Castello, Ascona
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Недвижимость: многое можно сделать удалённо
Наша компания сфокусирована на инвестиционных проектах в сфере коммерческой недвижимости, они связаны с долгосрочными (один, два года и даже несколько лет) действиями и не подвержены временным тенденциям. У нас нет общественных офисов или выставочных залов, как у риелторов в сфере жилой недвижимости. Ещё десять лет назад мы ввели технические и организационные стандарты, чтобы работа выполнялась дистанционно из «домашнего офиса», как это обычно называют.
Мы работаем с двумя центрами обработки данных, расположенными в разных местах Центральной Европы. Переносные компьютеры команды соединены защищённой зашифрованной частной сетью. Для общения с клиентами и деловыми партнёрами у нас есть собственная система личных сообщений, аналогичная системе швейцарских банков, благодаря которой даже конфиденциальными документами можно безопасно обмениваться через интернет. Поэтому из-за кризиса с коронавирусом нам не пришлось что-либо кардинально менять.
В середине февраля, как только проблема с вирусом стала очевидной в Европе, мы незамедлительно решили перейти на удалённую работу. Тем не менее коммуникация с клиентами, особенно на начальных стадиях проекта, в значительной степени зависит от личного присутствия, доверия и понимания.
Если действующие ограничения, особенно в отношении трансграничных поездок, будут действовать долго, может возникнуть проблема. Чтобы справиться с этим, мы сейчас создаём решения для телеконференций и телеконсалтинга, которые подойдут действующим и потенциальным клиентам, а также строительным подрядчикам. С учётом того, что у нас уже есть мощная ИТ-инфраструктура, на организацию всех процессов уйдёт около 14 дней.
Узнайте, как справляются с кризисом рынки недвижимости Италии и Испании
Вторая проблема заключается в том, что в Швейцарии договоры купли-продажи недвижимости должны быть подписаны лично в присутствии государственного нотариуса. Обратите внимание: это касается только контрактов на покупку или продажу участка земли или здания, а не на консалтинг, планирование проекта, управление. Такие договоры в нашей сфере деятельности уже давно заключаются в электронной форме.
Но и для тех случаев, которые требуют физического присутствия сторон, есть решение. Согласно швейцарскому законодательству, документ можно подписать в разное время и в любом месте, если при этом присутствует нотариус. Например, российский покупатель может подписать договор в своём родном городе у нотариуса, который затем отправляет документ своему швейцарскому коллеге курьером, а продавец ставит подпись в офисе швейцарского нотариуса. Этот процесс требует некоторого времени и дополнительной бумажной работы (заверенный перевод, апостиль – официальное одобрение документа районным судом – и др.), но он работает и используется для корпоративных документов даже в обычное время.
Примеры недвижимости в Швейцарии
Цена по запросу
Земля в Лозанне, Швейцария
300 сот.
Наше агентство представляет к продаже земельный участок с видом на озеро.
Земля продается с или без готового проекта под строительство клиники.
Площадь участка более 30 000 кв м (2/3 участка лесной массив)
Месторасположение: между Нионом и Лозанной.
Если у Вас возникают какие-либо вопросы, вас заинтересовал данный участок под...
Victoria Gaillard sarl
4 534 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
300 м²932
300 m², 3 bedrooms, 2 bathrooms, 9 rooms
✓ Парковка
✓ Канализация
Эта аутентичная ферма 1870 года, расположенная в привилегированной коммуне Veyrier, сочетает в себе исторический шарм с современными высококачественными характеристиками. Всего в нескольких шагах от центра Женевы, эта недвижимость отличается модульностью, идеально подходящей...
MIRAG INVEST DOO
32 536 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
950 м²201210
950 m² 12 bedrooms 10 bathrooms 20 rooms
✓ Лифт
✓ Камин
✓ Гараж
Этот впечатляющий и уникальный особняк был первоначально построен в 1840 году и имеет очень большой сад с замечательными деревьями и вымощенной дорогой, огибающей территорию.
Он также включает в себя два бассейна и несколько красивых фонтанов, которые украшают владение. ️...
MIRAG INVEST DOO
1 765 800 €
Квартира в Женеве, Швейцария
136 м²642
136 m² 4 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms
✓ Вид
✓ Балкон
Вас ждет уникальная квартира для семьи, расположенная в особенно хорошо сохранившемся зеленом уголке в сердце Bernex-Confignon. С площадью около 136 м², она впечатляет своими 6 комнатами и находится в кондоминиуме, известном своим большим частным парком с детскими игровыми площадками....
MIRAG INVEST DOO
5 831 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
350 м²833
350 m², 3 bedrooms, 3 bathrooms, 8 rooms
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Бассейн
На первом этаже находится светлая и дружелюбная зона, включающая просторную гостиную с выходом на большую террасу. Кухня полностью оборудована современной техникой. Уровень также включает душевую комнату с туалетом, обеспечивая комфорт и практичность.
На втором этаже...
MIRAG INVEST DOO
5 831 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
298 м²844
298 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 8 rooms
Между элегантностью и сдержанностью... В престижной резиденции, полностью обновленная квартира демонстрирует редкие объёмы и высококлассную отделку.
Свет, утончённость и комфорт характеризуют этот исключительный объект недвижимости, расположенный в одном из самых востребованных районов Женевы.
MIRAG INVEST DOO
3 804 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
364 м²
364 m²
Мы представляем вам уникальную возможность на рынке: приобретение двух квартир в одном здании, с исключительным потенциалом как для проживания, так и для инвестиции в наследие. Важно: эти два лота нераздельны и должны быть куплены вместе, их раздельная продажа не рассматривается.
Квартиры расположены в самом сердце Женевы, в...
MIRAG INVEST DOO
2 719 550 €
Квартира в Женеве, Швейцария
167 м²744
167 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 7 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Новое здание
Расположенные на правом берегу Женевы, в самом сердце очаровательной коммуны Белвью, эти исключительные виллы находятся в тихом жилом районе, в шаговой доступности от автобусных остановок, Webster University и всех необходимых удобств. Международный аэропорт всего в...
MIRAG INVEST DOO
2 136 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
191 м²741
191 m², 4 bedrooms, 1 bathroom, 7 rooms
✓ Новое здание
Откройте для себя эту превосходную двухквартирную виллу в Люлли, востребованном районе коммуны Бернекс. Объединяя очарование деревенской жизни всего в нескольких минутах от центра Женевы, "Soral 111" представляет собой новый жилой проект высокого качества, созданный для обеспечения...
MIRAG INVEST DOO
8 938 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
550 м²1079
550 m² 7 bedrooms 9 bathrooms 10 rooms
✓ Камин
✓ Вид
✓ Парковка
Эта очаровательная двухквартирная вилла в коммуне Аньер соединяет в себе обаяние старинного и современный комфорт. Построенная на участке почти 1,570 м², она предлагает великолепные виды на озеро и горы.
Построенный в 1846 году и полностью обновленный в 2007 и 2024 годах,...
MIRAG INVEST DOO
861 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
74 м²421
74 m², 2 bedrooms, 1 bathroom, 4 rooms
✓ Балкон
Это очаровательное 4-комнатное жилье, расположенное в городе Perly, предлагает 74 м² жилой площади. Прекрасная планировка, обилие естественного света и уютная атмосфера создают идеальные условия для комфортной жизни. В просторной и светлой гостиной будет приятно проводить время ежедневно, а...
MIRAG INVEST DOO
7 085 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
Расположенная на въезде в Женеву, коммуна Версуа привлекает своим уникальным местоположением на фоне сельской природы, близостью к озеру, городу, международным организациям и школам.
С двумя железнодорожными станциями и удобным доступом к городу, Версуа, GE, может похвастаться штаб-квартирой группы Richemont и престижной школой Collège du...
MIRAG INVEST DOO
10 355 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
363 м²7
363 m², 7 rooms
✓ Парковка
Расположена в сердце престижной коммуны Кологни, эта замечательная квартира занимает привилегированное место с захватывающими видами на Женевское озеро и окружающие горы.
Уютно расположившись в роскошной резиденции, собственность недавно была полностью отремонтирована с особым вниманием, сочетая современную...
MIRAG INVEST DOO
1 519 460 €
Квартира в Женеве, Швейцария
140 м²42
140 m² 2 bedrooms 4 rooms
✓ Камин
✓ Вид
Великолепная четырехкомнатная квартира-дуплекс, сочетающая современность и очарование старины, с великолепным частным садом площадью около 240 м².
На первом этаже располагаются просторная гостиная с камином, уютная столовая и полностью оборудованная открытая кухня.
На верхнем этаже находятся две...
MIRAG INVEST DOO
5 831 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
324 м²44
324 m² 4 bedrooms 4 bathrooms
✓ Балкон
Идеально расположенная в тихом и востребованном районе Шампель на улице Rue Albert-Gos, эта редкая квартира занимает отличное местоположение всего в нескольких шагах от магазинов, школ и зеленых зон, которыми известен этот район.
Расположенный в престижном здании, этот кондоминиум площадью 325 м²...
MIRAG INVEST DOO
3 215 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
214 м²843
214 m², 4 bedrooms, 3 bathrooms, 8 rooms
Эта великолепная 8-комнатная квартира расположена на 1 этаже роскошного здания в престижном районе Petit-Saconnex, рядом с международными организациями. Квартира наполнена светом благодаря тройной ориентации (восток-юг-запад) и большим панорамным окнам. Из нее открывается прекрасный вид на парк...
MIRAG INVEST DOO
6 322 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
284 м²853
284 m², 5 bedrooms, 3 bathrooms, 8 rooms
✓ Камин
✓ Вид
✓ Парковка
Этот элегантный отдельно стоящий дом прекрасно сочетает в себе классическое очарование и современный комфорт. Идеально расположенный между Cologny и Vandoeuvres, всего в двух шагах от Geneva Golf Club, этот красивый объект недвижимости расположен на великолепном участке...
MIRAG INVEST DOO
1 193 550 €
Квартира в Женеве, Швейцария
81 м²3
81 m², 3 rooms
Этот красивый, полностью обновленный деревенский дом идеально расположен в самом сердце Puplinge. Расположенный на трех уровнях, он предлагает приятную и функциональную жилую среду. На первом этаже находится светлая жилая зона, объединяющая гостиную, открытую кухню и столовую.
На верхнем этаже есть уютная спальня и ванная...
MIRAG INVEST DOO
2 147 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
111 м²531
111 m², 3 bedrooms, 1 bathroom, 5 rooms
✓ Парковка
Эта одноэтажная вилла расположена в привилегированном и очень востребованном месте в деревушке Villette. Она окружена тихой и зелёной обстановкой на великолепном участке площадью более 1,250 м², ориентированном на юго-запад, что обеспечивает оптимальное солнечное освещение в течение всего...
MIRAG INVEST DOO
9 047 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
506 м²734
506 m², 3 bedrooms, 4 bathrooms, 7 rooms
Просторный современный таунхаус с приватными террасами в эксклюзивной резиденции высокого класса, предлагающей максимальный комфорт и исключительную утонченность.
Светлые жилые зоны с открытой кухней выходят на великолепную террасу площадью более 62 м², идеально подходящую для отдыха на свежем...
Перспективы: пока сложно предсказать долгосрочные последствия
Гораздо больше нас беспокоят долгосрочные экономические последствия кризиса, вызванного коронавирусом. Как он повлияет на наши привычки, как мы будем путешествовать, ходить в магазины, на работу в офис... Отели, торговые центры и офисные здания – основа основ инвестиций в коммерческую недвижимость. Такие проекты, как правило, требуют нескольких лет для завершения, а после старта их концепцию сложно и дорого менять.
Пока невозможно предсказать, что будет, когда закончится кризис. Это в значительной степени зависит от того, как долго будут действовать нынешние ограничения для частных лиц и предприятий и насколько глубокой будет последующая рецессия.
Конечно, швейцарское государство обязалось сделать всё необходимое, чтобы поддержать экономику и помочь людям, пострадавшим от кризиса. К счастью, у Швейцарии есть на это средства, но мы не одиноки в мире.
Я уверен: когда кризис закончится, люди по-прежнему будут хотеть обедать в хороших ресторанах, проводить спокойный отпуск, работать вместе в офисных помещениях, делать покупки для удовольствия, а не из-за необходимости.
