Коронавирус в Швейцарии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Ульрих Кнаппе директор департамента по инвестициям Benesteem Executive Consulting

Задать вопрос

Быт: повседневная жизнь изменилась драматически

Швейцарский кантон Тичино, где находится штаб-квартира нашей компании, а именно в Локарно на Лаго-Маджоре, серьёзно пострадал из-за последствий коронавируса. Он расположен всего в 15 км от самого сложного региона Италии – Ломбардии со столицей в Милане.

Помимо самой болезни, проблема заключается в том, что в Тичино ежедневно приезжают примерно 50 тыс. рабочих из Северной Италии, а вечером они возвращаются домой. Имейте в виду, что Локарно, Лугано и Милан являются участниками одной и той же транспортной системы TiLo – поезда между регионами ходят каждые 15 минут. Разговорный язык в Тичино – итальянский. Словом, экономические и личные связи с соседней страной интенсивны.

Многие итальянцы работают на критически важных объектах инфраструктуры в Швейцарии, например в госпиталях и супермаркетах. И сейчас они отсутствуют – либо из-за ограничений в их родных городах, либо из-за пробок на пограничных постах.

Исторический центр Базеля 25 марта в 11.00. Базель – индустриальная столица Швейцарии. Ключевые отрасли – фармацевтика, химическая промышленность. Здесь проживает около 800 тыс. человек. Фото предоставлено City of Basel

Повседневная жизнь, конечно, изменилась драматически. Как и во всей Швейцарии, обычные магазины, бары, рестораны, салоны красоты, музеи, школы, садики и прочее закрыты. Почтовые отделения открыты для общественности, как и кантональные и муниципальные институты. Автобусы и поезда ходят, хотя и по сокращённому графику.

Компаниям рекомендуют (но не обязывают) переключаться по возможности на удалённую работу в домашних условиях. Все публичные мероприятия (концерты, фестивали, конференции, спортивные мероприятия) отменены с начала марта. В этом сезоне не будет швейцарского чемпионата по хоккею. Для местных любителей спорта хоккей имеет такое же значение, как футбол в Италии или Бразилии, отмена чемпионата – настоящая трагедия!

Отели могут работать частично, прежде всего для обслуживания бизнесменов. В настоящее время существуют ограничения на индивидуальное перемещение в городах, но нет прямо объявленного комендантского часа или карантина. Люди должны стараться оставаться дома, исключения – выход за покупкой продуктов и лекарств, на работу, если она не может быть сделана удалённо. Но это строгая рекомендация, а не обязательный закон.

Запрещено собираться в общественных местах компаниями более пяти человек. При встрече с другими людьми, кроме членов семьи, рекомендовано держаться на расстоянии двух метров. Можно выходить из дома на прогулку или пробежку на свежем воздухе, но только одному или с семьёй.

Настроения: правила соблюдают добровольно, паники и дефицита нет

Швейцарцы по своей природе чрезвычайно законопослушные и заботливые люди, даже в Тичино, с его средиземноморским, лёгким образом жизни. Все понимают, что существующие ограничения осмысленны и необходимы. И правила соблюдаются практически всеми, добровольно.

Полиция патрулирует общественные места, но не больше, чем обычно. Товаров в супермаркеты поставляется предостаточно, дефицита нет, хотя в первые дни кризиса были отмечены непродолжительные панические покупки.

Супермаркет Coop недалеко от Цюриха. Фото сделано 25 марта 2020 года

Больницы работают на высоком уровне готовности, но, к счастью, пока без дефицита. Швейцарская армия уже вызвала три тысячи солдат своих резервных медицинских войск, чтобы быть готовыми к любым событиям.

Однако поездки из-за границы в Швейцарию практически полностью запрещены. Все сухопутные границы с Италией, Францией, Германией и Австрией закрыты для нешвейцарцев. Вы можете пересечь границу только при наличии специального разрешения на работу (Grenzgängerbewilligung G) или постоянного вида на жительство в Швейцарии.

В течение следующих трёх месяцев посольства Швейцарии не будут выдавать иностранцам никаких новых виз в страну или Шенгенскую зону. Между Швейцарией и Россией больше не работает прямое авиасообщение – последние рейсы, управляемые «Аэрофлотом», были отменены сегодня.

У людей в нашем регионе паника отсутствует, но, конечно, все беспокоятся о долгосрочных экономических последствиях, и есть некоторые опасения, что ситуация в соседней Ломбардии может выйти из-под контроля и перейти через границу в Тичино.

Ограничения чувствуются довольно-таки остро. В конце марта у нас уже летняя погода, местные жители обычно прогуливаются вдоль озёр, встречаются за аперитивами и напитками в многочисленных барах и ресторанах – словом, наслаждаются хорошей жизнью. Теперь же всё пустынно. Там, где вам обычно требуется удача или личные связи с владельцем, чтобы занять место в ресторане у озера, всё закрыто, и снаружи никого не видно.

Посмотрите на фото Piazza Guiseppe Motta в Асконе от 24 марта 2020 года: площадь абсолютно пуста, хотя обычно счастливые толпы курсируют по набережной и барам.

Аскона, Швейцария. Безлюдный променад и опустевшие рестораны на озере Лаго-Маджоре 24 марта 2020 года. Фото предоставлено Seehotel Castello, Ascona

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Недвижимость: многое можно сделать удалённо

Наша компания сфокусирована на инвестиционных проектах в сфере коммерческой недвижимости, они связаны с долгосрочными (один, два года и даже несколько лет) действиями и не подвержены временным тенденциям. У нас нет общественных офисов или выставочных залов, как у риелторов в сфере жилой недвижимости. Ещё десять лет назад мы ввели технические и организационные стандарты, чтобы работа выполнялась дистанционно из «домашнего офиса», как это обычно называют.

Мы работаем с двумя центрами обработки данных, расположенными в разных местах Центральной Европы. Переносные компьютеры команды соединены защищённой зашифрованной частной сетью. Для общения с клиентами и деловыми партнёрами у нас есть собственная система личных сообщений, аналогичная системе швейцарских банков, благодаря которой даже конфиденциальными документами можно безопасно обмениваться через интернет. Поэтому из-за кризиса с коронавирусом нам не пришлось что-либо кардинально менять.

В середине февраля, как только проблема с вирусом стала очевидной в Европе, мы незамедлительно решили перейти на удалённую работу. Тем не менее коммуникация с клиентами, особенно на начальных стадиях проекта, в значительной степени зависит от личного присутствия, доверия и понимания.

Если действующие ограничения, особенно в отношении трансграничных поездок, будут действовать долго, может возникнуть проблема. Чтобы справиться с этим, мы сейчас создаём решения для телеконференций и телеконсалтинга, которые подойдут действующим и потенциальным клиентам, а также строительным подрядчикам. С учётом того, что у нас уже есть мощная ИТ-инфраструктура, на организацию всех процессов уйдёт около 14 дней.

Узнайте, как справляются с кризисом рынки недвижимости Италии и Испании

Вторая проблема заключается в том, что в Швейцарии договоры купли-продажи недвижимости должны быть подписаны лично в присутствии государственного нотариуса. Обратите внимание: это касается только контрактов на покупку или продажу участка земли или здания, а не на консалтинг, планирование проекта, управление. Такие договоры в нашей сфере деятельности уже давно заключаются в электронной форме.

Но и для тех случаев, которые требуют физического присутствия сторон, есть решение. Согласно швейцарскому законодательству, документ можно подписать в разное время и в любом месте, если при этом присутствует нотариус. Например, российский покупатель может подписать договор в своём родном городе у нотариуса, который затем отправляет документ своему швейцарскому коллеге курьером, а продавец ставит подпись в офисе швейцарского нотариуса. Этот процесс требует некоторого времени и дополнительной бумажной работы (заверенный перевод, апостиль – официальное одобрение документа районным судом – и др.), но он работает и используется для корпоративных документов даже в обычное время.

Примеры недвижимости в Швейцарии

11 772 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

429 м² 9 4 4

429 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 9 rooms ✓ Лифт ✓ Подходит для детей ✓ Вид ✓ Балкон Расположенная в престижной резиденции в востребованном районе Champel, эта великолепная квартира занимает привилегированное и эксклюзивное расположение. Резиденция сочетает в себе изысканную архитектуру с редкой природной обстановкой, предлагая владельцам...

MIRAG INVEST DOO

3 896 750 €

Квартира в Женеве, Швейцария

4

4 bedrooms ✓ Новое здание Наш новый проект состоит из четырех вилл с очень высокой энергетической эффективностью в районе Pinchat, которые сочетают в себе комфорт и современность. Этот комплекс на Route de Troinex 37 предлагает семьям спокойную жизненную обстановку. Каждая вилла расположена на трех уровнях. На первом этаже находится:...

MIRAG INVEST DOO

5 286 500 €

Квартира в Женеве, Швейцария

235 м² 8 4 4

235 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 8 rooms ✓ Парковка ✓ Гараж ✓ Бассейн Дом идеально расположен в Vésenaz, на окраине деревни и недалеко от сельской местности. Участок площадью более 1 000 м² включает в себя бассейн и уютный сад, не подверженный посторонним взглядам, что отлично подходит для отдыха. Общая площадь дома составляет 539 м², и...

MIRAG INVEST DOO

9 047 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

328 м² 7 3 4

328 m², 3 bedrooms, 4 bathrooms, 7 rooms ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Новое здание Расположенный в центре Женевы, Promenade Charles-Martin предлагает спокойную обстановку. Этот великолепный высотный проект предоставляет все преимущества городской жизни, не жертвуя при этом зелеными насаждениями. Эта роскошная современная резиденция из пяти...

MIRAG INVEST DOO

8 720 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

370 м² 10 6

370 m², 6 bedrooms, 10 rooms ✓ Лифт ✓ Подходит для детей ✓ Паркинг ✓ Гараж ✓ Доступ для инвалидных колясок ✓ Бассейн ✓ Сертификация Minergie ✓ Построено в соответствии со стандартами Minergie ✓ Разрешены домашние животные ✓ Сад Исключительная квартира на уровне сада с бассейном – проект высококлассной реновации в Champel /...

MIRAG INVEST DOO

1 596 850 €

Квартира в Женеве, Швейцария

107 м² 4 2 2

107 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 4 rooms ✓ Лифт ✓ Балкон ✓ Новое здание ✓ Канализация Представляем последний доступный 4-комнатный апартамент! Современная резиденция класса THPE, состоящая из 5 единиц, строительство которой полностью завершится осенью 2027 года. Этот уютный жилой комплекс предлагает высокое качество жизни в спокойной...

MIRAG INVEST DOO

4 305 500 €

Квартира в Женеве, Швейцария

200 м² 8 4 4

200 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 8 rooms ✓ Вид ✓ Парковка ✓ Бассейн Эта вилла расположена в самом сердце очаровательной деревни Вейрье и окружена просторными и спокойными окрестностями без соседних зданий. Она очень удачно расположена — с южной стороны открывается вид на гору Салев. Дом расположен на трех уровнях и включает 5 спален, в...

MIRAG INVEST DOO

3 150 100 €

Квартира в Женеве, Швейцария

200 м² 6 4 3

200 m² 4 bedrooms 3 bathrooms 6 rooms Откройте для себя эту великолепную отдельно стоящую виллу, идеально расположенную в спокойном жилом районе Cointrin. Находясь в выгодном местоположении, она находится вблизи Женевы, международных организаций и бизнес-центра аэропорта, предлагая при этом тихую и зеленую среду обитания. Дом в отличном...

MIRAG INVEST DOO

12 535 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

400 м² 10 5

400 m² 5 bedrooms 10 rooms; ✓ Камин ✓ Вид ✓ Гараж Этот красивый современный дом с видом на озеро, построенный в 2000 году знаменитым архитектором, расположен в престижном городе Collonge-Bellerive, на берегу озера. Он предлагает примерно 400 м² жилой площади на двух уровнях на великолепном участке площадью 2 253 м². Дом отличается...

MIRAG INVEST DOO

7 902 500 €

Квартира в Женеве, Швейцария

430 м² 10

430 m² 10 rooms ✓ Подходит для детей ✓ Камин ✓ Парковка ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Бассейн ✓ Сад Уютная и роскошная семейная вилла в Pressinge (GE) - настоящий оазис спокойствия на окраине Женевы. Всего в нескольких минутах от Женевы, в живописной местности с видом на виноградники и горы. Земельный участок площадью 1 гектар, жилая...

MIRAG INVEST DOO

1 526 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

101 м² 4 1 1

101 m², 1 bedroom, 1 bathroom, 3.5 rooms ✓ Вид на озеро и фонтан Просторная квартира площадью 93 м² расположена на высоком этаже в роскошном здании 1960-х годов с лифтом. Здесь присутствуют два балкона площадью 4 м² и 13 м², которые предоставляют прекрасный панорамный вид на окружающие виды ️. Жилая площадь была регулярно обновлена, включая...

MIRAG INVEST DOO

1 853 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

225 м² 4 2 2

225 m², 2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms ✓ Вид ✓ Парковка ✓ Бассейн Откройте для себя эту исключительную квартиру, расположенную в востребованном районе Grand-Saconnex, предлагающем привилегированные условия проживания. Вас покорят её просторные помещения и светлая атмосфера. Квартира включает в себя полностью оборудованную закрытую...

MIRAG INVEST DOO

1 656 800 €

Квартира в Женеве, Швейцария

144 м² 5 2 2

144 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms ✓ Вид ✓ Парковка Presinge воплощает в себе идеальный баланс между тишиной сельской местности Женевы и современностью активной жизни рядом с Женевой. Жить в Presinge — это выбрать исключительное жизненное пространство в доброжелательной общине и близость ко всему, что может понадобиться. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

1 291 650 €

Квартира в Женеве, Швейцария

83 м² 3 1 2

83 m² 1 bedroom 2 bathrooms 3 rooms ✓ Новое здание Эта великолепная 3-комнатная квартира расположена на первом этаже здания C комплекса CLOS DES CHARMES. Она предлагает просторные и светлые помещения на площади 83 м², террасу в 36 м² и сад в 159 м². В подземном паркинге предусмотрено одно парковочное место и кладовая, что дополняет эту...

MIRAG INVEST DOO

2 414 350 €

Квартира в Женеве, Швейцария

5 3 2

3 bedrooms, 2 bathrooms, 5 rooms ✓ Тихая и привилегированная среда ✓ Залит светом ✓ Совершенно новое состояние ✓ Парковка Эксклюзивная жилая обстановка на участке примерно 2,000 м², на окраине Vésenaz и в самом центре востребованного района La Capite. Этот новый проект сочетает в себе архитектурную элегантность и ландшафтную...

MIRAG INVEST DOO

1 858 450 €

Квартира в Женеве, Швейцария

5 3 1

3 bedrooms, 1 bathroom, 5 rooms ✓ Парковка ✓ Новое здание ✓ Сертификация Minergie ✓ Построено по стандартам Minergie ✓ Сад Квартира продается по проекту в городе Meyrin в привилегированном жилом районе, тихом и в непосредственной близости от местных магазинов. Апартамент с пятью комнатами расположен на первом этаже и включает в...

MIRAG INVEST DOO

2 278 100 €

Квартира в Женеве, Швейцария

143 м² 6 3 3

143 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 5.5 rooms ✓ Парковка ✓ Балкон Расположенная в спокойном и зеленом районе города Veyrier, Villa B входит в эксклюзивный комплекс из пяти современных вилл, разработанных для создания элегантного и комфортного образа жизни на свежем воздухе. Это редкая возможность приобрести совершенно новую недвижимость с...

MIRAG INVEST DOO

1 536 900 €

Квартира в Женеве, Швейцария

91 м² 4 2 2

91 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 4 rooms ✓ Новое здание Представляем вашему вниманию очаровательные апартаменты с четырьмя комнатами на первом этаже нового проекта THPE Vieille-Ferme 8. Эти апартаменты расположены в привилегированной жилой зоне в самом сердце Вейрье. Находясь у подножия горного массива Салев, Вейрье предлагает идеальную среду...

MIRAG INVEST DOO

3 050 000 €

Апартаменты в Гриндельвальде, Швейцария

180 м² 5 3 3

Объект под сдачу

Расположенные в живописном Гриндельвальде, эти светлые и просторные мансардные апартаменты с галереейв шале Antara – идеальное место для комфортного отдыха в швейцарских Альпах. Уютная атмосфера, традиционный альпийский стиль и современные удобства создают неповторимый комфорт. Основные Преимущества Апартаментов : Приватный вход...

Victoria Gaillard sarl

1 253 500 €

Квартира в Женеве, Швейцария

115 м² 5 3 1

115 m² 3 bedrooms 1 bathroom 5 rooms Эта квартира, расположенная на втором этаже, просторная и светлая, идеально подходит для семейного проживания. Общая площадь 105,90 м², а также балкон 8,70 м² со встроенной маркизой обеспечивают комфорт и функциональность. Планировка помещений включает в себя: прихожую, светлую гостиную с зоной отдыха и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 785 похожих объектов

Перспективы: пока сложно предсказать долгосрочные последствия

Гораздо больше нас беспокоят долгосрочные экономические последствия кризиса, вызванного коронавирусом. Как он повлияет на наши привычки, как мы будем путешествовать, ходить в магазины, на работу в офис... Отели, торговые центры и офисные здания – основа основ инвестиций в коммерческую недвижимость. Такие проекты, как правило, требуют нескольких лет для завершения, а после старта их концепцию сложно и дорого менять.

Пока невозможно предсказать, что будет, когда закончится кризис. Это в значительной степени зависит от того, как долго будут действовать нынешние ограничения для частных лиц и предприятий и насколько глубокой будет последующая рецессия.

Конечно, швейцарское государство обязалось сделать всё необходимое, чтобы поддержать экономику и помочь людям, пострадавшим от кризиса. К счастью, у Швейцарии есть на это средства, но мы не одиноки в мире.

Я уверен: когда кризис закончится, люди по-прежнему будут хотеть обедать в хороших ресторанах, проводить спокойный отпуск, работать вместе в офисных помещениях, делать покупки для удовольствия, а не из-за необходимости.

Условия цитирования материалов Prian.ru