Коронавирус в Швейцарии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Ульрих Кнаппе директор департамента по инвестициям Benesteem Executive Consulting

Задать вопрос

Быт: повседневная жизнь изменилась драматически

Швейцарский кантон Тичино, где находится штаб-квартира нашей компании, а именно в Локарно на Лаго-Маджоре, серьёзно пострадал из-за последствий коронавируса. Он расположен всего в 15 км от самого сложного региона Италии – Ломбардии со столицей в Милане.

Помимо самой болезни, проблема заключается в том, что в Тичино ежедневно приезжают примерно 50 тыс. рабочих из Северной Италии, а вечером они возвращаются домой. Имейте в виду, что Локарно, Лугано и Милан являются участниками одной и той же транспортной системы TiLo – поезда между регионами ходят каждые 15 минут. Разговорный язык в Тичино – итальянский. Словом, экономические и личные связи с соседней страной интенсивны.

Многие итальянцы работают на критически важных объектах инфраструктуры в Швейцарии, например в госпиталях и супермаркетах. И сейчас они отсутствуют – либо из-за ограничений в их родных городах, либо из-за пробок на пограничных постах.

Исторический центр Базеля 25 марта в 11.00. Базель – индустриальная столица Швейцарии. Ключевые отрасли – фармацевтика, химическая промышленность. Здесь проживает около 800 тыс. человек. Фото предоставлено City of Basel

Повседневная жизнь, конечно, изменилась драматически. Как и во всей Швейцарии, обычные магазины, бары, рестораны, салоны красоты, музеи, школы, садики и прочее закрыты. Почтовые отделения открыты для общественности, как и кантональные и муниципальные институты. Автобусы и поезда ходят, хотя и по сокращённому графику.

Компаниям рекомендуют (но не обязывают) переключаться по возможности на удалённую работу в домашних условиях. Все публичные мероприятия (концерты, фестивали, конференции, спортивные мероприятия) отменены с начала марта. В этом сезоне не будет швейцарского чемпионата по хоккею. Для местных любителей спорта хоккей имеет такое же значение, как футбол в Италии или Бразилии, отмена чемпионата – настоящая трагедия!

Отели могут работать частично, прежде всего для обслуживания бизнесменов. В настоящее время существуют ограничения на индивидуальное перемещение в городах, но нет прямо объявленного комендантского часа или карантина. Люди должны стараться оставаться дома, исключения – выход за покупкой продуктов и лекарств, на работу, если она не может быть сделана удалённо. Но это строгая рекомендация, а не обязательный закон.

Запрещено собираться в общественных местах компаниями более пяти человек. При встрече с другими людьми, кроме членов семьи, рекомендовано держаться на расстоянии двух метров. Можно выходить из дома на прогулку или пробежку на свежем воздухе, но только одному или с семьёй.

Настроения: правила соблюдают добровольно, паники и дефицита нет

Швейцарцы по своей природе чрезвычайно законопослушные и заботливые люди, даже в Тичино, с его средиземноморским, лёгким образом жизни. Все понимают, что существующие ограничения осмысленны и необходимы. И правила соблюдаются практически всеми, добровольно.

Полиция патрулирует общественные места, но не больше, чем обычно. Товаров в супермаркеты поставляется предостаточно, дефицита нет, хотя в первые дни кризиса были отмечены непродолжительные панические покупки.

Супермаркет Coop недалеко от Цюриха. Фото сделано 25 марта 2020 года

Больницы работают на высоком уровне готовности, но, к счастью, пока без дефицита. Швейцарская армия уже вызвала три тысячи солдат своих резервных медицинских войск, чтобы быть готовыми к любым событиям.

Однако поездки из-за границы в Швейцарию практически полностью запрещены. Все сухопутные границы с Италией, Францией, Германией и Австрией закрыты для нешвейцарцев. Вы можете пересечь границу только при наличии специального разрешения на работу (Grenzgängerbewilligung G) или постоянного вида на жительство в Швейцарии.

В течение следующих трёх месяцев посольства Швейцарии не будут выдавать иностранцам никаких новых виз в страну или Шенгенскую зону. Между Швейцарией и Россией больше не работает прямое авиасообщение – последние рейсы, управляемые «Аэрофлотом», были отменены сегодня.

У людей в нашем регионе паника отсутствует, но, конечно, все беспокоятся о долгосрочных экономических последствиях, и есть некоторые опасения, что ситуация в соседней Ломбардии может выйти из-под контроля и перейти через границу в Тичино.

Ограничения чувствуются довольно-таки остро. В конце марта у нас уже летняя погода, местные жители обычно прогуливаются вдоль озёр, встречаются за аперитивами и напитками в многочисленных барах и ресторанах – словом, наслаждаются хорошей жизнью. Теперь же всё пустынно. Там, где вам обычно требуется удача или личные связи с владельцем, чтобы занять место в ресторане у озера, всё закрыто, и снаружи никого не видно.

Посмотрите на фото Piazza Guiseppe Motta в Асконе от 24 марта 2020 года: площадь абсолютно пуста, хотя обычно счастливые толпы курсируют по набережной и барам.

Аскона, Швейцария. Безлюдный променад и опустевшие рестораны на озере Лаго-Маджоре 24 марта 2020 года. Фото предоставлено Seehotel Castello, Ascona

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Недвижимость: многое можно сделать удалённо

Наша компания сфокусирована на инвестиционных проектах в сфере коммерческой недвижимости, они связаны с долгосрочными (один, два года и даже несколько лет) действиями и не подвержены временным тенденциям. У нас нет общественных офисов или выставочных залов, как у риелторов в сфере жилой недвижимости. Ещё десять лет назад мы ввели технические и организационные стандарты, чтобы работа выполнялась дистанционно из «домашнего офиса», как это обычно называют.

Мы работаем с двумя центрами обработки данных, расположенными в разных местах Центральной Европы. Переносные компьютеры команды соединены защищённой зашифрованной частной сетью. Для общения с клиентами и деловыми партнёрами у нас есть собственная система личных сообщений, аналогичная системе швейцарских банков, благодаря которой даже конфиденциальными документами можно безопасно обмениваться через интернет. Поэтому из-за кризиса с коронавирусом нам не пришлось что-либо кардинально менять.

В середине февраля, как только проблема с вирусом стала очевидной в Европе, мы незамедлительно решили перейти на удалённую работу. Тем не менее коммуникация с клиентами, особенно на начальных стадиях проекта, в значительной степени зависит от личного присутствия, доверия и понимания.

Если действующие ограничения, особенно в отношении трансграничных поездок, будут действовать долго, может возникнуть проблема. Чтобы справиться с этим, мы сейчас создаём решения для телеконференций и телеконсалтинга, которые подойдут действующим и потенциальным клиентам, а также строительным подрядчикам. С учётом того, что у нас уже есть мощная ИТ-инфраструктура, на организацию всех процессов уйдёт около 14 дней.

Узнайте, как справляются с кризисом рынки недвижимости Италии и Испании

Вторая проблема заключается в том, что в Швейцарии договоры купли-продажи недвижимости должны быть подписаны лично в присутствии государственного нотариуса. Обратите внимание: это касается только контрактов на покупку или продажу участка земли или здания, а не на консалтинг, планирование проекта, управление. Такие договоры в нашей сфере деятельности уже давно заключаются в электронной форме.

Но и для тех случаев, которые требуют физического присутствия сторон, есть решение. Согласно швейцарскому законодательству, документ можно подписать в разное время и в любом месте, если при этом присутствует нотариус. Например, российский покупатель может подписать договор в своём родном городе у нотариуса, который затем отправляет документ своему швейцарскому коллеге курьером, а продавец ставит подпись в офисе швейцарского нотариуса. Этот процесс требует некоторого времени и дополнительной бумажной работы (заверенный перевод, апостиль – официальное одобрение документа районным судом – и др.), но он работает и используется для корпоративных документов даже в обычное время.

Примеры недвижимости в Швейцарии

3 815 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

190 м² 6 4 4

190 m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, 6 rooms ✓ Парковка Всего в нескольких шагах от порта Corsier и в шаговой доступности от озера, этот светлый полуотдельный семейный дом расположен в тихом и престижном жилом районе. Дом спроектирован для комфортной семейной жизни и отличается обилием естественного света, просторными интерьерами и...

MIRAG INVEST DOO

12 535 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

400 м² 10 5

400 m² 5 bedrooms 10 rooms ✓ Камин ✓ Вид ✓ Гараж Этот красивый современный дом с видом на озеро, спроектированный известным архитектором и построенный в 2000 году, расположен в престижном городке Collonge-Bellerive на берегу озера. Он предлагает примерно 400 м² жилой площади на двух уровнях, размещенных на великолепном участке размером...

MIRAG INVEST DOO

5 995 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

220 м² 8 3 4

220 m² 3 bedrooms 4 bathrooms 8 rooms ✓ Лифт ✓ Подходит для проживания с детьми ✓ Панорамный вид Этот великолепный апартамент, расположенный в Женеве, на набережной Gustave-Ador, занимает престижное место в защищенном жилом здании. Находится в непосредственной близости от удобств, общественного транспорта и набережной озера. С...

MIRAG INVEST DOO

5 341 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

295 м² 7 3 3

295 m², 3 bedrooms, 3 bathrooms, 7 rooms ✓ Лифт ✓ Вид ✓ Парковка Подобно убежищу Джеймса Бонда, этот впечатляющий дуплекс возведен на вершине промышленного здания в одном из самых стратегически важных районов города. Прямо как в кино, двери лифта открываются прямо в гостиную, мгновенно открывая захватывающие виды на крыши Старого Carouge...

MIRAG INVEST DOO

12 971 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

7 3 4

3 bedrooms, 4 bathrooms, 7 rooms ✓ Вид на озеро ✓ Бассейн Расположенная в Аньере, с видом на озеро, престижная Villa Lune Rousse входит в состав роскошного комплекса Les Rives d'Anières. В тихом жилом районе, она радует захватывающими видами на озеро и частным доступом к воде с каменным пирсом и деревянным павильоном. Вилла,...

MIRAG INVEST DOO

7 085 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

5 4

5 bedrooms, 4 bathrooms Эта современная собственность обладает контролируемыми объемами, чистыми линиями, всепроникающим светом и высококлассными удобствами. Идеально подходит для ценителей дизайна и стиля жизни. Объект предлагает продуманную планировку, выдающиеся внутренние и внешние пространства, а также редкие удобства. Это...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Отель, гостиница в Швейцарии

Этот ухоженный 3-звёздочный отель с 8 уютными и комфортабельно оборудованными номерами — идеальное место для отдыхающих, активных туристов и деловых гостей. Независимо от того, планируют ли ваши гости короткий уикенд или длительное пребывание, здесь их ждут тишина, природа и высокий уровень комфорта. Основная информация об объекте: Общая...

Immotrading GmbH

2 016 500 €

Квартира в Женеве, Швейцария

150 м² 6

150 m² 6 rooms Прекрасный деревенский дом площадью 150 м², расположенный в самом сердце деревни Hermance. Недавно полностью отремонтирован с использованием качественных материалов. Дом предлагает 4 спальни, 2 ванные комнаты и гостиную-столовую, выходящую на очень приятную террасу.

MIRAG INVEST DOO

2 376 200 €

Квартира в Женеве, Швейцария

5 3 2

3 bedrooms, 2 bathrooms, 5 rooms Частная резиденция "Clos de la Fontaine" расположена в престижном городе Преднь-Шамбези. Этот великолепный 5-комнатный апартамент, построенный в 2023 году, находится в частной, безопасной и тихой резиденции, утопающей в зелени. Площадью около 132 м², объект поражает своей элегантностью, исключительной яркостью...

MIRAG INVEST DOO

1 188 100 €

Квартира в Женеве, Швейцария

89 м² 5

89 m² 4.5 rooms ✓ Лифт ✓ Вид ✓ Балкон Этот эксклюзивный и красиво расположенный в Версуа 4.5-комнатный апартамент находится на третьем этаже здания 1970-х годов в прекрасно управляемом и безопасном кондоминиуме. До берегов озера можно дойти пешком за 10 минут. Апартамент, поддерживаемый в отличном состоянии с момента постройки, получил...

MIRAG INVEST DOO

18 000 000 €

Отель, гостиница в Монтрё, Швейцария

1000 м²

Готовый бизнес

Старинный отель в центре города Монтре с видом на Женевское озеро. Готовый бизнес для желающих надежно вложить капитал и получить вид на жительство в Швейцарии. Если у Вас возникают какие-либо вопросы, звоните, я с радостью на них отвечу! Для организации просмотра, звоните: Tel + 41 76 375 77 23 Расположение: в 6 минутах от скоростной...

Victoria Gaillard sarl

5 003 100 €

Квартира в Женеве, Швейцария

360 м² 12

360 m² 12 rooms ✓ Подходит для детей ✓ Камин ✓ Вид ✓ Стоянка ✓ Гараж ✓ Балкон На въезде в Женеву, в престижной коммуне Genthod, эта отдельно стоящая вилла, построенная на красивом участке площадью более 1,700 м², привлечет семьи, ищущие комфорт, пространство и близость к удобствам. ️ Расположенная в тихом и зеленом жилом районе,...

MIRAG INVEST DOO

3 542 500 €

Квартира в Женеве, Швейцария

161 м² 6

161 m² 6 rooms ✓ Лифт ✓ Вид ✓ Парковка ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Имеется доступ для инвалидных колясок Идеально расположенная в престижном районе Champel, эта элегантная шестикомнатная угловая квартира находится в изысканно отреставрированном здании, предлагая спокойную обстановку в окружении зелени. Расположенная на восьмом этаже, она...

MIRAG INVEST DOO

1 035 500 €

Квартира в Женеве, Швейцария

132 м² 5

132 m², 5 rooms ✓ Вид ✓ Парковка ✓ Бассейн Эксклюзивно в Massongy, Франция, эта великолепная современная вилла с зелёной крышей построена на одном уровне. Участок площадью 158 м² предлагает 131,54 м² жилой площади и гараж, всё это расположено на полностью огороженном участке площадью 800 м², граничащем с сельхозугодьями. Построенный с...

MIRAG INVEST DOO

2 234 500 €

Квартира в Женеве, Швейцария

150 м² 6 4 2

150 m² 4 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms Это очаровательная угловая половина виллы, расположенная в тихом тупике в частном жилом районе в районе Châtelaine, в шаговой доступности от всех удобств. Размещенная на участке площадью более 580 м² с дополнительными строениями, она оптимально освещается солнечным светом благодаря юго-западной ориентации...

MIRAG INVEST DOO

25 615 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

✓ Камин Эта исключительная таунхаус в стиле Османа находится в непосредственной близости от Promenade Saint-Antoine, на одной из самых престижных и уединенных улиц Женевы. Дом сочетает в себе архитектурное наследие, изысканность и эксклюзивность. С общей площадью около 800 м², эта недвижимость восхищает своими просторными помещениями,...

MIRAG INVEST DOO

2 823 100 €

Квартира в Женеве, Швейцария

183 м² 7 3 3

183 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 7 rooms Вилла Castor ? Thônex Villa Castor является частью эксклюзивного нового проекта недвижимости, включающего две отдельные виллы, расположенные в муниципалитете Thônex в спокойной, зеленой жилой зоне. Полностью реконструированная и расширенная, вилла Castor сочетает в себе элегантную архитектуру с чистыми...

MIRAG INVEST DOO

1 907 500 €

Квартира в Женеве, Швейцария

84 м² 6 2 2

84 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms Историческое очарование 1930-х годов в здании в самом сердце района Malagnou. Мы предлагаем на продажу два смежных апартамента, полностью обновленных в 2020 году и тщательно поддерживаемых в идеальном состоянии. Каждая из двух квартир площадью в три комнаты расположена одна над другой на 5 и 6 этажах....

MIRAG INVEST DOO

2 152 750 €

Квартира в Женеве, Швейцария

139 м² 6 3 2

139 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms ✓ Вид ✓ Новое здание ✓ Канализационные стоки Великолепный деревенский дом, построенный по плану THPE (очень высокая энергетическая эффективность) в Мейрине, идеально расположенный рядом с общественным транспортом, школами и всеми удобствами. Дом спроектирован на 3 уровнях и включает в себя 3 спальни,...

MIRAG INVEST DOO

13 080 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

✓ Лифт ✓ Паркинг ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Имеется доступ для инвалидных колясок Инвестиционная недвижимость в Женеве. Редкий жилой объект в самом центре популярного городского района. Расположен в развитом, густонаселенном и прекрасно связанном районе Женевы. Комплекс из 20 жилых апартаментов и 13 парковочных мест характеризуется...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 337 похожих объектов

Перспективы: пока сложно предсказать долгосрочные последствия

Гораздо больше нас беспокоят долгосрочные экономические последствия кризиса, вызванного коронавирусом. Как он повлияет на наши привычки, как мы будем путешествовать, ходить в магазины, на работу в офис... Отели, торговые центры и офисные здания – основа основ инвестиций в коммерческую недвижимость. Такие проекты, как правило, требуют нескольких лет для завершения, а после старта их концепцию сложно и дорого менять.

Пока невозможно предсказать, что будет, когда закончится кризис. Это в значительной степени зависит от того, как долго будут действовать нынешние ограничения для частных лиц и предприятий и насколько глубокой будет последующая рецессия.

Конечно, швейцарское государство обязалось сделать всё необходимое, чтобы поддержать экономику и помочь людям, пострадавшим от кризиса. К счастью, у Швейцарии есть на это средства, но мы не одиноки в мире.

Я уверен: когда кризис закончится, люди по-прежнему будут хотеть обедать в хороших ресторанах, проводить спокойный отпуск, работать вместе в офисных помещениях, делать покупки для удовольствия, а не из-за необходимости.

Условия цитирования материалов Prian.ru