Коронавирус в Швейцарии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Ульрих Кнаппе директор департамента по инвестициям Benesteem Executive Consulting

Задать вопрос

Быт: повседневная жизнь изменилась драматически

Швейцарский кантон Тичино, где находится штаб-квартира нашей компании, а именно в Локарно на Лаго-Маджоре, серьёзно пострадал из-за последствий коронавируса. Он расположен всего в 15 км от самого сложного региона Италии – Ломбардии со столицей в Милане.

Помимо самой болезни, проблема заключается в том, что в Тичино ежедневно приезжают примерно 50 тыс. рабочих из Северной Италии, а вечером они возвращаются домой. Имейте в виду, что Локарно, Лугано и Милан являются участниками одной и той же транспортной системы TiLo – поезда между регионами ходят каждые 15 минут. Разговорный язык в Тичино – итальянский. Словом, экономические и личные связи с соседней страной интенсивны.

Многие итальянцы работают на критически важных объектах инфраструктуры в Швейцарии, например в госпиталях и супермаркетах. И сейчас они отсутствуют – либо из-за ограничений в их родных городах, либо из-за пробок на пограничных постах.

Исторический центр Базеля 25 марта в 11.00. Базель – индустриальная столица Швейцарии. Ключевые отрасли – фармацевтика, химическая промышленность. Здесь проживает около 800 тыс. человек. Фото предоставлено City of Basel

Повседневная жизнь, конечно, изменилась драматически. Как и во всей Швейцарии, обычные магазины, бары, рестораны, салоны красоты, музеи, школы, садики и прочее закрыты. Почтовые отделения открыты для общественности, как и кантональные и муниципальные институты. Автобусы и поезда ходят, хотя и по сокращённому графику.

Компаниям рекомендуют (но не обязывают) переключаться по возможности на удалённую работу в домашних условиях. Все публичные мероприятия (концерты, фестивали, конференции, спортивные мероприятия) отменены с начала марта. В этом сезоне не будет швейцарского чемпионата по хоккею. Для местных любителей спорта хоккей имеет такое же значение, как футбол в Италии или Бразилии, отмена чемпионата – настоящая трагедия!

Отели могут работать частично, прежде всего для обслуживания бизнесменов. В настоящее время существуют ограничения на индивидуальное перемещение в городах, но нет прямо объявленного комендантского часа или карантина. Люди должны стараться оставаться дома, исключения – выход за покупкой продуктов и лекарств, на работу, если она не может быть сделана удалённо. Но это строгая рекомендация, а не обязательный закон.

Запрещено собираться в общественных местах компаниями более пяти человек. При встрече с другими людьми, кроме членов семьи, рекомендовано держаться на расстоянии двух метров. Можно выходить из дома на прогулку или пробежку на свежем воздухе, но только одному или с семьёй.

Настроения: правила соблюдают добровольно, паники и дефицита нет

Швейцарцы по своей природе чрезвычайно законопослушные и заботливые люди, даже в Тичино, с его средиземноморским, лёгким образом жизни. Все понимают, что существующие ограничения осмысленны и необходимы. И правила соблюдаются практически всеми, добровольно.

Полиция патрулирует общественные места, но не больше, чем обычно. Товаров в супермаркеты поставляется предостаточно, дефицита нет, хотя в первые дни кризиса были отмечены непродолжительные панические покупки.

Супермаркет Coop недалеко от Цюриха. Фото сделано 25 марта 2020 года

Больницы работают на высоком уровне готовности, но, к счастью, пока без дефицита. Швейцарская армия уже вызвала три тысячи солдат своих резервных медицинских войск, чтобы быть готовыми к любым событиям.

Однако поездки из-за границы в Швейцарию практически полностью запрещены. Все сухопутные границы с Италией, Францией, Германией и Австрией закрыты для нешвейцарцев. Вы можете пересечь границу только при наличии специального разрешения на работу (Grenzgängerbewilligung G) или постоянного вида на жительство в Швейцарии.

В течение следующих трёх месяцев посольства Швейцарии не будут выдавать иностранцам никаких новых виз в страну или Шенгенскую зону. Между Швейцарией и Россией больше не работает прямое авиасообщение – последние рейсы, управляемые «Аэрофлотом», были отменены сегодня.

У людей в нашем регионе паника отсутствует, но, конечно, все беспокоятся о долгосрочных экономических последствиях, и есть некоторые опасения, что ситуация в соседней Ломбардии может выйти из-под контроля и перейти через границу в Тичино.

Ограничения чувствуются довольно-таки остро. В конце марта у нас уже летняя погода, местные жители обычно прогуливаются вдоль озёр, встречаются за аперитивами и напитками в многочисленных барах и ресторанах – словом, наслаждаются хорошей жизнью. Теперь же всё пустынно. Там, где вам обычно требуется удача или личные связи с владельцем, чтобы занять место в ресторане у озера, всё закрыто, и снаружи никого не видно.

Посмотрите на фото Piazza Guiseppe Motta в Асконе от 24 марта 2020 года: площадь абсолютно пуста, хотя обычно счастливые толпы курсируют по набережной и барам.

Аскона, Швейцария. Безлюдный променад и опустевшие рестораны на озере Лаго-Маджоре 24 марта 2020 года. Фото предоставлено Seehotel Castello, Ascona

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Недвижимость: многое можно сделать удалённо

Наша компания сфокусирована на инвестиционных проектах в сфере коммерческой недвижимости, они связаны с долгосрочными (один, два года и даже несколько лет) действиями и не подвержены временным тенденциям. У нас нет общественных офисов или выставочных залов, как у риелторов в сфере жилой недвижимости. Ещё десять лет назад мы ввели технические и организационные стандарты, чтобы работа выполнялась дистанционно из «домашнего офиса», как это обычно называют.

Мы работаем с двумя центрами обработки данных, расположенными в разных местах Центральной Европы. Переносные компьютеры команды соединены защищённой зашифрованной частной сетью. Для общения с клиентами и деловыми партнёрами у нас есть собственная система личных сообщений, аналогичная системе швейцарских банков, благодаря которой даже конфиденциальными документами можно безопасно обмениваться через интернет. Поэтому из-за кризиса с коронавирусом нам не пришлось что-либо кардинально менять.

В середине февраля, как только проблема с вирусом стала очевидной в Европе, мы незамедлительно решили перейти на удалённую работу. Тем не менее коммуникация с клиентами, особенно на начальных стадиях проекта, в значительной степени зависит от личного присутствия, доверия и понимания.

Если действующие ограничения, особенно в отношении трансграничных поездок, будут действовать долго, может возникнуть проблема. Чтобы справиться с этим, мы сейчас создаём решения для телеконференций и телеконсалтинга, которые подойдут действующим и потенциальным клиентам, а также строительным подрядчикам. С учётом того, что у нас уже есть мощная ИТ-инфраструктура, на организацию всех процессов уйдёт около 14 дней.

Узнайте, как справляются с кризисом рынки недвижимости Италии и Испании

Вторая проблема заключается в том, что в Швейцарии договоры купли-продажи недвижимости должны быть подписаны лично в присутствии государственного нотариуса. Обратите внимание: это касается только контрактов на покупку или продажу участка земли или здания, а не на консалтинг, планирование проекта, управление. Такие договоры в нашей сфере деятельности уже давно заключаются в электронной форме.

Но и для тех случаев, которые требуют физического присутствия сторон, есть решение. Согласно швейцарскому законодательству, документ можно подписать в разное время и в любом месте, если при этом присутствует нотариус. Например, российский покупатель может подписать договор в своём родном городе у нотариуса, который затем отправляет документ своему швейцарскому коллеге курьером, а продавец ставит подпись в офисе швейцарского нотариуса. Этот процесс требует некоторого времени и дополнительной бумажной работы (заверенный перевод, апостиль – официальное одобрение документа районным судом – и др.), но он работает и используется для корпоративных документов даже в обычное время.

Примеры недвижимости в Швейцарии

21 255 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

1020 м² 20 9 6

1020 m² 9 bedrooms 6 bathrooms 20 rooms ✓ Лифт ✓ Камин ✓ Вид ✓ Парковка ✓ Гараж ✓ Бассейн Расположенное в сердце тихой женевской сельской местности, в очаровательной коммуне Шуле, это величественное поместье, купающееся в свете и устроенное на участке около 5000 м², предложит вам исключительные условия для жизни. Состоящее из...

MIRAG INVEST DOO

953 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

75 м² 2 2

Площадь апартаментов: 75 кв. м➢ 2 спальни➢ 2 ванные комнаты➢ Балкон➢ Гараж➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: озеро, рестораны, бары, пекарни, магазины, аптеки, почта, банки, парикмахерская

NF Group

1 480 000 €

Квартира в Монтрё, Швейцария

136 м² 4 3 2

Редкое предложение: просторная 4-комнатная квартира с террасой и собственным садом, расположенная в небольшой ухоженной резиденции в престижном районе Вейто, Монтрё. Квартира отличается прекрасной планировкой и комфортным распределением пространства. Светлая гостиная с выходом на террасу создаёт плавную связь между интерьером и зелёной зоной...

Victoria Gaillard sarl

2 125 500 €

Квартира в Женеве, Швейцария

190 м² 7 4 2

190 m² 4 bedrooms 2 bathrooms 7 rooms Коммуна Бернек, со своими магазинами, ресторанами и многочисленными спортивными клубами (футбол, верховая езда, мотокросс, стрельба и др.), насчитывает семь деревень и поселков, включая деревню Сенов. Эта деревня, известная своим спокойным укладом жизни и аутентичностью, хорошо обслуживается общественным...

MIRAG INVEST DOO

1 842 100 €

Квартира в Женеве, Швейцария

146 м² 6 3 2

146 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms Эта квартира идеально расположена в самом центре востребованного города Collonge-Bellerive, между тихими берегами Женевского озера и пленительным обаянием окружающей сельской местности. Всего в нескольких минутах от Vésenaz с его магазинами, удобствами и транспортными связями, она предлагает удобную и...

MIRAG INVEST DOO

4 120 200 €

Квартира в Женеве, Швейцария

8 5 3

5 bedrooms, 3 bathrooms, 8 rooms ✓ Квартал Champel ✓ Кухня со столовой зоной ✓ Подвал ✓ Простой бокс Расположенная в престижном районе Champel, между парком Альфред Бертран и берегами Арва, эта роскошная квартира отличается исключительным местоположением и предлагает отличный доступ к местным магазинам и услугам, школам и общественному...

MIRAG INVEST DOO

3 850 000 €

Вилла в Лугано, Швейцария

540 м² 8 5 5

Онлайн-показ

Rif.1010 ЛУГАНО ВИЛЛА около 540 м2 ТЕРРАСЫ 120 м2 5 спален (4 комнаты на первом этаже +1 на втором этаже) 5 ванных комнат (1 на нулевом этаже, 2 - на первом этаже, прачечная и ванная комната на уровне гаража) Гараж на 2 машины 8/10 частных открытых парковочных мест Солнечные батареи Живописный вид на озеро Собственность...

Il Globo Real Estate Lake Como

2 921 200 €

Квартира в Женеве, Швейцария

268 м² 7 3 2

268 m², 3 bedrooms, 2 bathrooms, 7 rooms Мы рады предложить на продажу великолепный дом в деревне, полностью отремонтированный с использованием качественных материалов, в Авюлли. Дом удачно сочетает в себе очарование старины с современными удобствами, предлагая уютные жилые зоны. Несомненно, этот дом поразит вас своей светлостью и высокими...

MIRAG INVEST DOO

5 123 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

310 м² 9 5 3

310 m² 5 bedrooms 3 bathrooms 9 rooms ✓ Лифт Эта девятикомнатная квартира площадью более 300 м² располагается в роскошной резиденции в центре престижного и зелёного района Florissant. Тройная гостиная/столовая предлагает исключительное пространство и неповторимый естественный свет. Мраморные полы, камин и балкон придают этой редкой...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Шале в Вербье, Швейцария

4 4

Шале расположено в удобной локации горнолыжного курорта Вербье, недалеко от подъемника Медран, откуда открывается захватывающий вид на горы Валь-де-Бань. Шале было построено в 2018 году с использованием строительных материалов высочайшего качества. На первом этаже расположена просторная гостиная с каменным камином, столовая открытой планировки и...

NF Group

10 300 000 €

Квартира в Санкт-Морице, Швейцария

260 м² 3 3 2

Объект под сдачу

Эксклюзивное предложение - 3,5 комнатная квартира в новом доме на одном из самых престижных курортов - швейцарском Санкт-Морице! Преимущества объекта: квартира находится в новом комплексе, что для для Санкт-Мориц - большая редкость, так как в основном на рынке продаж квартир представлен старый отремонтированный фонд. Участки под...

Estate-Service24

880 000 €

Квартира в Монтрё, Швейцария

62 м² 2 1 1

Современная меблированная квартира с видом на озеро Уникальное предложение в сердце Монтрё — на Grand Rue, центральная улица с удобной доступностью к транспорту, магазинам и набережной. Характеристики: – 1 спальня – Гостиная с панорамными окнами, выход на балкон с видом на Женевское озеро – Полностью...

Victoria Gaillard sarl

15 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Тичино, Швейцария

5000 м²

Готовый бизнес

Торговый центр с магазинами одежды, кафе, парковкой, складскими помещениями с ТОП - расположением. Характеристики: - высокое качество оборудование - дизайн известного архитектора - большая площадь (около 13 000 кубических метров) Доходность: 3,7 % Расположение: Мендризиотто — самый южный район кантона Тичино; его население...

Estate-Service24

50 000 000 €

Вилла в Лугано, Швейцария

1500 м² 15 7 6

Объект под сдачу

Роскошная 15-комнатная вилла в потрясающим видом на озеро и горы в элитном престижном районе в г. Лугано. Кол-во комнат: 15 Кол-во ванных комнат: 6 Площадь: 1500 м.кв. Площадь участка: около 3200 м.кв. Парковка: 2 места в подземном гараже + 6 парковочных мест Эксклюзивная вилла с роскошной отделкой, с террасой и бассейном в...

Estate-Service24

817 500 €

Квартира в Женеве, Швейцария

7

7 rooms ✓ Вид ✓ Гараж В центре живописной деревни Saint Cergues, очень близко к Женеве, расположена большая дом с превосходной ориентацией (юг и запад), построенный в 1989 году в тихом районе. Удачное расположение: детский сад и начальная школа в 100 метрах, рядом магазины деревни (аптека, почта, пекарня, мясная лавка, мини-маркет и...

MIRAG INVEST DOO

1 295 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

170 м² 2

Площадь апартаментов: 170 кв. м➢ 2 спальни➢ Балкон и терраса➢ С частным лифтом➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, магазины, железнодорожная станция, автотрасса, аэропорт

NF Group

15 000 000 €

Шале в Арозе, Швейцария

370 м² 8 5 6

Шале в Швейцарских Альпах - комфорт, престиж и надежные инвестиции. Площадь - около 370 м.кв. Спален - 5 Ванных комнат - 6 Шале занимает три отапливаемых уровня и предлагает высочайший уровень комфорта и элегантности. Расположение шале на южной стороне открывает захватывающий вид на окружающий горный ландшафт. В шале: - Спа-зона...

Estate-Service24

3 100 000 €

Вилла в Женеве, Швейцария

170 м² 6 4 3

Объект под сдачу

Продается роскошный трехэтажный смежный дом с бассейном в живописном квартале chemin des vignettes 16, Crans-pres-Celigny, Швейцария. Характеристики недвижимости: Тип недвижимости: Смежный дом. Количество этажей: Трехэтажный. Спальни: 4 просторные спальни. Ванные комнаты: 3 современные ванные комнаты. Описание: Этот...

Victoria Gaillard sarl

3 700 000 €

Вилла в Лугано, Швейцария

289 м² 7 4 3

Онлайн-показ

Вилла площадью 289 м² Крытый бассейн Общая площадь участка: 1186 м² – к вилле примыкает около 880 м² свободного сада Большой гараж Открытый вид на озеро Возможность расширения Откройте для себя эту великолепную виллу площадью около 280 м², расположенную в престижном Коллина д'Оро, в Монтаньоле....

Il Globo Real Estate Lake Como

15 805 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

15 5 4

5 bedrooms, 4 bathrooms, 15 rooms ✓ Парковка ✓ Бассейн Откройте для себя этот роскошный объект недвижимости, расположенный в самом центре Везена. Это мечта в окружении зелени, всего в нескольких шагах от центра города, множества удобств, общественного транспорта и озера. Созданный как истинное убежище, утопающее в зелени, он предлагает...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 88 похожих объектов

Перспективы: пока сложно предсказать долгосрочные последствия

Гораздо больше нас беспокоят долгосрочные экономические последствия кризиса, вызванного коронавирусом. Как он повлияет на наши привычки, как мы будем путешествовать, ходить в магазины, на работу в офис... Отели, торговые центры и офисные здания – основа основ инвестиций в коммерческую недвижимость. Такие проекты, как правило, требуют нескольких лет для завершения, а после старта их концепцию сложно и дорого менять.

Пока невозможно предсказать, что будет, когда закончится кризис. Это в значительной степени зависит от того, как долго будут действовать нынешние ограничения для частных лиц и предприятий и насколько глубокой будет последующая рецессия.

Конечно, швейцарское государство обязалось сделать всё необходимое, чтобы поддержать экономику и помочь людям, пострадавшим от кризиса. К счастью, у Швейцарии есть на это средства, но мы не одиноки в мире.

Я уверен: когда кризис закончится, люди по-прежнему будут хотеть обедать в хороших ресторанах, проводить спокойный отпуск, работать вместе в офисных помещениях, делать покупки для удовольствия, а не из-за необходимости.

Условия цитирования материалов Prian.ru