Как изменилась повседневная жизнь в Швейцарии после вспышки коронавируса? Что предпринимают власти? Повлияла ли сложившаяся ситуация на процессы в сфере недвижимости и как действовать тем, кто намерен совершить сделку? Читайте репортаж из региона Тичино.
Об авторе:Ульрих Кнаппедиректор департамента по инвестициям Benesteem Executive Consulting
Швейцарский кантон Тичино, где находится штаб-квартира нашей компании, а именно в Локарно на Лаго-Маджоре, серьёзно пострадал из-за последствий коронавируса. Он расположен всего в 15 км от самого сложного региона Италии – Ломбардии со столицей в Милане.
Помимо самой болезни, проблема заключается в том, что в Тичино ежедневно приезжают примерно 50 тыс. рабочих из Северной Италии, а вечером они возвращаются домой. Имейте в виду, что Локарно, Лугано и Милан являются участниками одной и той же транспортной системы TiLo – поезда между регионами ходят каждые 15 минут. Разговорный язык в Тичино – итальянский. Словом, экономические и личные связи с соседней страной интенсивны.
Многие итальянцы работают на критически важных объектах инфраструктуры в Швейцарии, например в госпиталях и супермаркетах. И сейчас они отсутствуют – либо из-за ограничений в их родных городах, либо из-за пробок на пограничных постах.
Исторический центр Базеля 25 марта в 11.00. Базель – индустриальная столица Швейцарии. Ключевые отрасли – фармацевтика, химическая промышленность. Здесь проживает около 800 тыс. человек. Фото предоставлено City of Basel
Повседневная жизнь, конечно, изменилась драматически. Как и во всей Швейцарии, обычные магазины, бары, рестораны, салоны красоты, музеи, школы, садики и прочее закрыты. Почтовые отделения открыты для общественности, как и кантональные и муниципальные институты. Автобусы и поезда ходят, хотя и по сокращённому графику.
Компаниям рекомендуют (но не обязывают) переключаться по возможности на удалённую работу в домашних условиях. Все публичные мероприятия (концерты, фестивали, конференции, спортивные мероприятия) отменены с начала марта. В этом сезоне не будет швейцарского чемпионата по хоккею. Для местных любителей спорта хоккей имеет такое же значение, как футбол в Италии или Бразилии, отмена чемпионата – настоящая трагедия!
Отели могут работать частично, прежде всего для обслуживания бизнесменов. В настоящее время существуют ограничения на индивидуальное перемещение в городах, но нет прямо объявленного комендантского часа или карантина. Люди должны стараться оставаться дома, исключения – выход за покупкой продуктов и лекарств, на работу, если она не может быть сделана удалённо. Но это строгая рекомендация, а не обязательный закон.
Запрещено собираться в общественных местах компаниями более пяти человек. При встрече с другими людьми, кроме членов семьи, рекомендовано держаться на расстоянии двух метров. Можно выходить из дома на прогулку или пробежку на свежем воздухе, но только одному или с семьёй.
Настроения: правила соблюдают добровольно, паники и дефицита нет
Швейцарцы по своей природе чрезвычайно законопослушные и заботливые люди, даже в Тичино, с его средиземноморским, лёгким образом жизни. Все понимают, что существующие ограничения осмысленны и необходимы. И правила соблюдаются практически всеми, добровольно.
Полиция патрулирует общественные места, но не больше, чем обычно. Товаров в супермаркеты поставляется предостаточно, дефицита нет, хотя в первые дни кризиса были отмечены непродолжительные панические покупки.
Супермаркет Coop недалеко от Цюриха. Фото сделано 25 марта 2020 года
Больницы работают на высоком уровне готовности, но, к счастью, пока без дефицита. Швейцарская армия уже вызвала три тысячи солдат своих резервных медицинских войск, чтобы быть готовыми к любым событиям.
Однако поездки из-за границы в Швейцарию практически полностью запрещены. Все сухопутные границы с Италией, Францией, Германией и Австрией закрыты для нешвейцарцев. Вы можете пересечь границу только при наличии специального разрешения на работу (Grenzgängerbewilligung G) или постоянного вида на жительство в Швейцарии.
В течение следующих трёх месяцев посольства Швейцарии не будут выдавать иностранцам никаких новых виз в страну или Шенгенскую зону. Между Швейцарией и Россией больше не работает прямое авиасообщение – последние рейсы, управляемые «Аэрофлотом», были отменены сегодня.
У людей в нашем регионе паника отсутствует, но, конечно, все беспокоятся о долгосрочных экономических последствиях, и есть некоторые опасения, что ситуация в соседней Ломбардии может выйти из-под контроля и перейти через границу в Тичино.
Ограничения чувствуются довольно-таки остро. В конце марта у нас уже летняя погода, местные жители обычно прогуливаются вдоль озёр, встречаются за аперитивами и напитками в многочисленных барах и ресторанах – словом, наслаждаются хорошей жизнью. Теперь же всё пустынно. Там, где вам обычно требуется удача или личные связи с владельцем, чтобы занять место в ресторане у озера, всё закрыто, и снаружи никого не видно.
Посмотрите на фото Piazza Guiseppe Motta в Асконе от 24 марта 2020 года: площадь абсолютно пуста, хотя обычно счастливые толпы курсируют по набережной и барам.
Аскона, Швейцария. Безлюдный променад и опустевшие рестораны на озере Лаго-Маджоре 24 марта 2020 года. Фото предоставлено Seehotel Castello, Ascona
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Недвижимость: многое можно сделать удалённо
Наша компания сфокусирована на инвестиционных проектах в сфере коммерческой недвижимости, они связаны с долгосрочными (один, два года и даже несколько лет) действиями и не подвержены временным тенденциям. У нас нет общественных офисов или выставочных залов, как у риелторов в сфере жилой недвижимости. Ещё десять лет назад мы ввели технические и организационные стандарты, чтобы работа выполнялась дистанционно из «домашнего офиса», как это обычно называют.
Мы работаем с двумя центрами обработки данных, расположенными в разных местах Центральной Европы. Переносные компьютеры команды соединены защищённой зашифрованной частной сетью. Для общения с клиентами и деловыми партнёрами у нас есть собственная система личных сообщений, аналогичная системе швейцарских банков, благодаря которой даже конфиденциальными документами можно безопасно обмениваться через интернет. Поэтому из-за кризиса с коронавирусом нам не пришлось что-либо кардинально менять.
В середине февраля, как только проблема с вирусом стала очевидной в Европе, мы незамедлительно решили перейти на удалённую работу. Тем не менее коммуникация с клиентами, особенно на начальных стадиях проекта, в значительной степени зависит от личного присутствия, доверия и понимания.
Если действующие ограничения, особенно в отношении трансграничных поездок, будут действовать долго, может возникнуть проблема. Чтобы справиться с этим, мы сейчас создаём решения для телеконференций и телеконсалтинга, которые подойдут действующим и потенциальным клиентам, а также строительным подрядчикам. С учётом того, что у нас уже есть мощная ИТ-инфраструктура, на организацию всех процессов уйдёт около 14 дней.
Узнайте, как справляются с кризисом рынки недвижимости Италии и Испании
Вторая проблема заключается в том, что в Швейцарии договоры купли-продажи недвижимости должны быть подписаны лично в присутствии государственного нотариуса. Обратите внимание: это касается только контрактов на покупку или продажу участка земли или здания, а не на консалтинг, планирование проекта, управление. Такие договоры в нашей сфере деятельности уже давно заключаются в электронной форме.
Но и для тех случаев, которые требуют физического присутствия сторон, есть решение. Согласно швейцарскому законодательству, документ можно подписать в разное время и в любом месте, если при этом присутствует нотариус. Например, российский покупатель может подписать договор в своём родном городе у нотариуса, который затем отправляет документ своему швейцарскому коллеге курьером, а продавец ставит подпись в офисе швейцарского нотариуса. Этот процесс требует некоторого времени и дополнительной бумажной работы (заверенный перевод, апостиль – официальное одобрение документа районным судом – и др.), но он работает и используется для корпоративных документов даже в обычное время.
Примеры недвижимости в Швейцарии
3 199 150 €
Квартира в Женеве, Швейцария
183 м²533
183 m², 3 bedrooms, 3 bathrooms, 5 rooms
✓ Наполнено светом
✓ Современный комфорт
✓ Аккуратная отделка
✓ Закрытый сад
✓ Тепловой насос и солнечная панель
✓ Стандарт THPE (очень высокая энергоэффективность)
Виллы Soléa представляют собой триптих элегантности и утонченности. Расположенные в тихом зелёном квартале на левом берегу, эти...
MIRAG INVEST DOO
2 457 950 €
Квартира в Женеве, Швейцария
172 м²642
172 m², 4 bedrooms, 2 bathrooms, 6 rooms
✓ Новый дом
✓ Бассейн
На границе исторического центра Chêne-Bourg, проект Le Hameau du Bourg гармонично вписывается в обстановку, которая сочетает в себе как аутентичность, так и динамичность. Этот уютный жилой проект предлагает современный взгляд на деревенскую жизнь. Уютно расположенный между...
MIRAG INVEST DOO
3 597 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
146 м²632
146 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms;
✓ Лифт
✓ Парковка
Роскошный дуплекс-пентхаус с общей площадью 146 м², расположенный в районе Champel. Включает три спальни, в том числе мастер-сьют с гардеробной и полностью оборудованной душевой комнатой. ️
Открытая полностью оборудованная кухня с центральным островом создаёт уютную атмосферу для...
MIRAG INVEST DOO
2 823 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
302 м²943
302 m², 4 bedrooms, 3 bathrooms, 8.5 rooms
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
Эта элегантная вилла с характером, отремонтированная в 2004 году, предлагает примерно 400 м² полезной площади и впечатляет просторными объемами и оригинальными архитектурными элементами, такими как открытые деревянные балки.
Вход ведет в гостеприимный холл, который...
MIRAG INVEST DOO
2 278 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
143 м²633
143 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 5.5 rooms
✓ Парковка
✓ Балкон
В престижной коммуне Veyrier находится вилла C, часть эксклюзивного комплекса из пяти современных вилл, созданного для элегантной и комфортной жизни, ориентированной на окружающую среду. Это редкая возможность приобрести новое жилье с изысканной архитектурой в сердце одного из...
MIRAG INVEST DOO
1 798 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
422
2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms
✓ Южная ориентация
✓ Купается в свете
✓ Отапливаемый подвал
✓ Огороженный сад
✓ 1 место на улице и гараж
✓ Подогрев пола
Эта уютная вилла идеально расположена в сердце Genthod. Благодаря привилегированному расположению, она предлагает спокойную среду обитания у ворот Женевы.
Построенная на залитом...
MIRAG INVEST DOO
3 030 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
250 м²744
250 m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, 7 rooms
Этот очаровательный дом расположен в коммуне Genthod и очаровывает своими зелеными окрестностями и видом на озеро. Недвижимость располагается на участке площадью 1,000 м² с жилой площадью около 300 м², распределенной на 3 уровня, и включает 4 спальни, а также гостиные с каминами.
На первом этаже...
MIRAG INVEST DOO
2 125 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
120 м²422
120 m², 2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms
✓ Лифт
✓ Подходит для детей
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Бассейн
Эта элегантная квартира расположена в престижном районе Muséum и находится в роскошной и безопасной резиденции с круглосуточными услугами консьержа и видеонаблюдением.
Жители наслаждаются уникальным преимуществом: три великолепных...
MIRAG INVEST DOO
2 158 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
141 м²4
141 m², 4 rooms
✓ Лифт
✓ Подходит для детей
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Имеется доступ для инвалидов
✓ Новое здание
✓ Сертифицировано Minergie
В редком и востребованном месте в сердце деревни Céligny расположен этот великолепный 4-комнатный апартамент на втором и верхнем этаже, предлагающий взвешенную площадь 155 м²,...
MIRAG INVEST DOO
1 373 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
131 м²411
131 m² 1 bedroom 1 bathroom 4 rooms
Мы рады представить эту прекрасную квартиру на первом этаже, расположенную в старинной ферме, которая была изысканно отреставрирована в 2021 году. Арендуемая площадь составляет 111 м² и в настоящее время организована как лофт. Она предлагает красивый ровный сад площадью 240 м² с видом на запад.
Идеально...
MIRAG INVEST DOO
2 594 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
150 м²732
150 m², 3 bedrooms, 2 bathrooms, 7 rooms
Расположенная в жилом районе, эта полуотдельная вила привлечет инвесторов, ищущих безопасное и долгосрочное вложение, или клиентов, ищущих основное место жительства.
Предлагается около 150 м² жилой площади, гармонично распределенной. Светлые и хорошо спланированные жилые зоны организованы вокруг трех...
MIRAG INVEST DOO
1 700 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
163 м²643
163 m² 4 bedrooms 3 bathrooms 6 rooms
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Новое здание
Осталось всего 6 квартир! Расположенный в центре деревни Peney, этот совершенно новый шестикомнатный пентхаус сочетает в себе современный комфорт, просторные жилые помещения и зеленую обстановку. Идеально подходит для семей, ищущих спокойствие рядом с...
MIRAG INVEST DOO
2 719 550 €
Квартира в Женеве, Швейцария
164 м²533
164 m², 3 bedrooms, 3 bathrooms, 5 rooms.
✓ Спокойствие и тишина
✓ Подвал
✓ Игровая комната
✓ Прачечная
✓ Солнечные панели на крыше
✓ Современная архитектура
✓ Абсолютно новое состояние
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Два крытых парковочных места
✓ Тепловой насос и солнечная панель
Резиденция Chênaies: три современные роскошные виллы,...
MIRAG INVEST DOO
6 104 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
833
3 bedrooms, 3 bathrooms, 8 rooms
✓ Панорамный вид
Квартира расположена на верхних этажах роскошного здания с крытым бассейном, всего в 5 минутах от центра города. Полностью отремонтирована в 2018 году. Из приемной открываются панорамные виды на весь город, фонтан Jet d'Eau и озеро, из спален — на Монблан.
Жилая зона включает в себя: прихожую...
MIRAG INVEST DOO
1 199 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
91 м²411
91 m² 1 bedroom 1 bathroom 3.5 rooms
Эта очаровательная квартира расположена в городе Perly. В непосредственной близости от всех удобств и в легкой досягаемости от Женевы, этот кондоминиум предлагает идеальное зелёное окружение, сочетая в себе спокойствие и комфорт современной жизни.
В сердце этого востребованного места, откройте для себя...
MIRAG INVEST DOO
3 488 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
742
4 bedrooms, 2 bathrooms, 7 rooms
✓ Парковка
В идеальном месте, всего в нескольких минутах ходьбы от центра Везеназ, эта вилла предлагает около 225 м² полезной площади в спокойной жилой зоне, в непосредственной близости от магазинов и удобств.
Основные особенности включают в себя просторную гостиную с высокими потолками и обилием...
MIRAG INVEST DOO
2 507 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
142 м²532
142 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
✓ Новое здание
В тихом и зеленом районе коммуны Grand-Saconnex находится проект "PARC NATIONS", который отличается удачным расположением, всего в 20 минутах езды на автомобиле от центра Женевы. Вы также оцените близость к культурным и спортивным объектам, которые идеально подходят для семей.
Эта...
MIRAG INVEST DOO
2 714 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
400 м²1484
400 m², 8 bedrooms, 4 bathrooms, 14 rooms
В живописной деревне и винодельческой местности представлено это красивое здание на участке 1,450 м². В состав объекта входят три жилья (два из которых сданы в аренду), две отдельные спальни и коммерческое помещение (в настоящее время вакантное).
Квартиры распределены следующим образом: Квартира 1 -...
MIRAG INVEST DOO
16 241 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
750 м²11
750 m², 11 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Камин
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Бассейн
✓ Minergie сертифицировано
Расположенная в престижном жилом районе Chêne-Bougeries, эта современная вилла, построенная в 2012 году по стандартам Minergie, предлагает 460 м² жилой площади и почти 750 м² полезной площади на территории более 2,000 м².
Дом...
MIRAG INVEST DOO
1 297 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
62 м²311
62 m², 1 bedroom, 1 bathroom, 3 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Новое здание
Идеально расположенная в жилом районе Ланси, резиденция MYRA предлагает спокойную атмосферу и одновременно быстрое сообщение с удобствами и транспортом. Вся необходимая инфраструктура — школы, детские сады, магазины, спортивные сооружения и общественный транспорт —...
Перспективы: пока сложно предсказать долгосрочные последствия
Гораздо больше нас беспокоят долгосрочные экономические последствия кризиса, вызванного коронавирусом. Как он повлияет на наши привычки, как мы будем путешествовать, ходить в магазины, на работу в офис... Отели, торговые центры и офисные здания – основа основ инвестиций в коммерческую недвижимость. Такие проекты, как правило, требуют нескольких лет для завершения, а после старта их концепцию сложно и дорого менять.
Пока невозможно предсказать, что будет, когда закончится кризис. Это в значительной степени зависит от того, как долго будут действовать нынешние ограничения для частных лиц и предприятий и насколько глубокой будет последующая рецессия.
Конечно, швейцарское государство обязалось сделать всё необходимое, чтобы поддержать экономику и помочь людям, пострадавшим от кризиса. К счастью, у Швейцарии есть на это средства, но мы не одиноки в мире.
Я уверен: когда кризис закончится, люди по-прежнему будут хотеть обедать в хороших ресторанах, проводить спокойный отпуск, работать вместе в офисных помещениях, делать покупки для удовольствия, а не из-за необходимости.
