Как изменилась повседневная жизнь в Швейцарии после вспышки коронавируса? Что предпринимают власти? Повлияла ли сложившаяся ситуация на процессы в сфере недвижимости и как действовать тем, кто намерен совершить сделку? Читайте репортаж из региона Тичино.
Об авторе:Ульрих Кнаппедиректор департамента по инвестициям Benesteem Executive Consulting
Швейцарский кантон Тичино, где находится штаб-квартира нашей компании, а именно в Локарно на Лаго-Маджоре, серьёзно пострадал из-за последствий коронавируса. Он расположен всего в 15 км от самого сложного региона Италии – Ломбардии со столицей в Милане.
Помимо самой болезни, проблема заключается в том, что в Тичино ежедневно приезжают примерно 50 тыс. рабочих из Северной Италии, а вечером они возвращаются домой. Имейте в виду, что Локарно, Лугано и Милан являются участниками одной и той же транспортной системы TiLo – поезда между регионами ходят каждые 15 минут. Разговорный язык в Тичино – итальянский. Словом, экономические и личные связи с соседней страной интенсивны.
Многие итальянцы работают на критически важных объектах инфраструктуры в Швейцарии, например в госпиталях и супермаркетах. И сейчас они отсутствуют – либо из-за ограничений в их родных городах, либо из-за пробок на пограничных постах.
Исторический центр Базеля 25 марта в 11.00. Базель – индустриальная столица Швейцарии. Ключевые отрасли – фармацевтика, химическая промышленность. Здесь проживает около 800 тыс. человек. Фото предоставлено City of Basel
Повседневная жизнь, конечно, изменилась драматически. Как и во всей Швейцарии, обычные магазины, бары, рестораны, салоны красоты, музеи, школы, садики и прочее закрыты. Почтовые отделения открыты для общественности, как и кантональные и муниципальные институты. Автобусы и поезда ходят, хотя и по сокращённому графику.
Компаниям рекомендуют (но не обязывают) переключаться по возможности на удалённую работу в домашних условиях. Все публичные мероприятия (концерты, фестивали, конференции, спортивные мероприятия) отменены с начала марта. В этом сезоне не будет швейцарского чемпионата по хоккею. Для местных любителей спорта хоккей имеет такое же значение, как футбол в Италии или Бразилии, отмена чемпионата – настоящая трагедия!
Отели могут работать частично, прежде всего для обслуживания бизнесменов. В настоящее время существуют ограничения на индивидуальное перемещение в городах, но нет прямо объявленного комендантского часа или карантина. Люди должны стараться оставаться дома, исключения – выход за покупкой продуктов и лекарств, на работу, если она не может быть сделана удалённо. Но это строгая рекомендация, а не обязательный закон.
Запрещено собираться в общественных местах компаниями более пяти человек. При встрече с другими людьми, кроме членов семьи, рекомендовано держаться на расстоянии двух метров. Можно выходить из дома на прогулку или пробежку на свежем воздухе, но только одному или с семьёй.
Настроения: правила соблюдают добровольно, паники и дефицита нет
Швейцарцы по своей природе чрезвычайно законопослушные и заботливые люди, даже в Тичино, с его средиземноморским, лёгким образом жизни. Все понимают, что существующие ограничения осмысленны и необходимы. И правила соблюдаются практически всеми, добровольно.
Полиция патрулирует общественные места, но не больше, чем обычно. Товаров в супермаркеты поставляется предостаточно, дефицита нет, хотя в первые дни кризиса были отмечены непродолжительные панические покупки.
Супермаркет Coop недалеко от Цюриха. Фото сделано 25 марта 2020 года
Больницы работают на высоком уровне готовности, но, к счастью, пока без дефицита. Швейцарская армия уже вызвала три тысячи солдат своих резервных медицинских войск, чтобы быть готовыми к любым событиям.
Однако поездки из-за границы в Швейцарию практически полностью запрещены. Все сухопутные границы с Италией, Францией, Германией и Австрией закрыты для нешвейцарцев. Вы можете пересечь границу только при наличии специального разрешения на работу (Grenzgängerbewilligung G) или постоянного вида на жительство в Швейцарии.
В течение следующих трёх месяцев посольства Швейцарии не будут выдавать иностранцам никаких новых виз в страну или Шенгенскую зону. Между Швейцарией и Россией больше не работает прямое авиасообщение – последние рейсы, управляемые «Аэрофлотом», были отменены сегодня.
У людей в нашем регионе паника отсутствует, но, конечно, все беспокоятся о долгосрочных экономических последствиях, и есть некоторые опасения, что ситуация в соседней Ломбардии может выйти из-под контроля и перейти через границу в Тичино.
Ограничения чувствуются довольно-таки остро. В конце марта у нас уже летняя погода, местные жители обычно прогуливаются вдоль озёр, встречаются за аперитивами и напитками в многочисленных барах и ресторанах – словом, наслаждаются хорошей жизнью. Теперь же всё пустынно. Там, где вам обычно требуется удача или личные связи с владельцем, чтобы занять место в ресторане у озера, всё закрыто, и снаружи никого не видно.
Посмотрите на фото Piazza Guiseppe Motta в Асконе от 24 марта 2020 года: площадь абсолютно пуста, хотя обычно счастливые толпы курсируют по набережной и барам.
Аскона, Швейцария. Безлюдный променад и опустевшие рестораны на озере Лаго-Маджоре 24 марта 2020 года. Фото предоставлено Seehotel Castello, Ascona
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Недвижимость: многое можно сделать удалённо
Наша компания сфокусирована на инвестиционных проектах в сфере коммерческой недвижимости, они связаны с долгосрочными (один, два года и даже несколько лет) действиями и не подвержены временным тенденциям. У нас нет общественных офисов или выставочных залов, как у риелторов в сфере жилой недвижимости. Ещё десять лет назад мы ввели технические и организационные стандарты, чтобы работа выполнялась дистанционно из «домашнего офиса», как это обычно называют.
Мы работаем с двумя центрами обработки данных, расположенными в разных местах Центральной Европы. Переносные компьютеры команды соединены защищённой зашифрованной частной сетью. Для общения с клиентами и деловыми партнёрами у нас есть собственная система личных сообщений, аналогичная системе швейцарских банков, благодаря которой даже конфиденциальными документами можно безопасно обмениваться через интернет. Поэтому из-за кризиса с коронавирусом нам не пришлось что-либо кардинально менять.
В середине февраля, как только проблема с вирусом стала очевидной в Европе, мы незамедлительно решили перейти на удалённую работу. Тем не менее коммуникация с клиентами, особенно на начальных стадиях проекта, в значительной степени зависит от личного присутствия, доверия и понимания.
Если действующие ограничения, особенно в отношении трансграничных поездок, будут действовать долго, может возникнуть проблема. Чтобы справиться с этим, мы сейчас создаём решения для телеконференций и телеконсалтинга, которые подойдут действующим и потенциальным клиентам, а также строительным подрядчикам. С учётом того, что у нас уже есть мощная ИТ-инфраструктура, на организацию всех процессов уйдёт около 14 дней.
Узнайте, как справляются с кризисом рынки недвижимости Италии и Испании
Вторая проблема заключается в том, что в Швейцарии договоры купли-продажи недвижимости должны быть подписаны лично в присутствии государственного нотариуса. Обратите внимание: это касается только контрактов на покупку или продажу участка земли или здания, а не на консалтинг, планирование проекта, управление. Такие договоры в нашей сфере деятельности уже давно заключаются в электронной форме.
Но и для тех случаев, которые требуют физического присутствия сторон, есть решение. Согласно швейцарскому законодательству, документ можно подписать в разное время и в любом месте, если при этом присутствует нотариус. Например, российский покупатель может подписать договор в своём родном городе у нотариуса, который затем отправляет документ своему швейцарскому коллеге курьером, а продавец ставит подпись в офисе швейцарского нотариуса. Этот процесс требует некоторого времени и дополнительной бумажной работы (заверенный перевод, апостиль – официальное одобрение документа районным судом – и др.), но он работает и используется для корпоративных документов даже в обычное время.
Примеры недвижимости в Швейцарии
1 362 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
422
2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms
Редкость на левом берегу, этот дуплекс площадью 91 м² сочетает в себе спокойствие и непосредственную близость к Женеве. Расположенный в идеально ухоженном здании 1995 года постройки, он предлагает уникальную восточную ориентацию, залитую солнцем до раннего послеобеденного времени.
Главная жилая зона находится...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Пентхаус в Лугано, Швейцария
145 м²433
Этот эксклюзивный пентхаус расположен в одном из самых красивых и престижных районов на берегу озера Лугано.
Он находится в старинном центре деревни Кастаньола, в окружении живописной природы, всего в 10 минутах езды от центра города Лугано.
Просторная гостиная-столовая обставлена модной дизайнерской мебелью, украшена элегантными персидскими...
Weber Immo
2 038 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
533
3 bedrooms, 3 bathrooms, 5 rooms;
✓ Парковка
✓ Новое здание
В уникальном проекте The Villas Frenea сочетание жилой гармонии и городской близости. Расположенные в престижном районе, виллы проекта Frenea предлагают современный дизайн, комфорт и качество жизни. Планируется сдача в 1 квартале 2028 года.
Элегантная архитектура подчеркивает...
MIRAG INVEST DOO
6 485 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
43
4 bedrooms, 3 bathrooms
✓ Вид
Уникальная возможность: в самом сердце популярного города Chêne-Bougeries находится эта великолепная историческая резиденция с площадью 430 м², которая пленяет своим вечным очарованием, элегантностью и исключительным расположением. Участок размером почти 1500 м² ухожен и озеленен, создавая превосходную среду...
MIRAG INVEST DOO
4 005 750 €
Квартира в Женеве, Швейцария
215 м²6
215 m², 6 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Камин
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
В самом сердце популярного района Jaillet, всего в нескольких минутах ходьбы от центра Межева и подъемников, этот обновленный шале воплощает современную альпийскую элегантность. Купаясь в свете, он гармонично сочетает очарование дерева с современными изысканными...
MIRAG INVEST DOO
5 286 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
230 м²1063
230 m², 6 bedrooms, 3 bathrooms, 10 rooms
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Балкон
В сердце эксклюзивного района Conches расположена эта редкая недвижимость в одном из самых востребованных жилых районов на левом берегу озера. Затерянный в окружении зелени и защищенный от всех помех, дом обладает исключительным адресом всего в нескольких...
MIRAG INVEST DOO
7 630 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
84
4 bedrooms, 8 rooms
✓ Дружественный для детей
✓ Бассейн
В престижном районе Malagnou расположена вилла 1950-х годов, построенная на участке более 2600 м², с исключительным потенциалом для реновации.
Текущая планировка включает просторный вход, отдельную кухню, офис, гостиную с камином, большую столовую, 4 спальни и 3 ванных комнаты. В...
MIRAG INVEST DOO
2 158 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
313 м²85
313 m², 5 bedrooms, 8 rooms
Если вы ищете простор и объем, приходите и откройте для себя этот бывший фермерский дом, превращенный в просторный трехуровневый PPE площадью 313 м² в 1987 году в очаровательной деревне Russin.
Вас покорит это прекрасное здание, которое сохранило очарование старины и свою аутентичность. Оно расположено рядом с...
MIRAG INVEST DOO
2 114 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
128 м²532
128 m², 3 bedrooms, 2 bathrooms, 5 rooms
✓ Новое здание
Представляем вашему вниманию прекрасные апартаменты с пятью комнатами, расположенные на первом этаже проекта THPE neuf Vieille-Ferme 4-6, в привилегированной жилой застройке в самом сердце востребованного округа Veyrier.
Расположенный у подножия горы Salève, Veyrier предлагает...
MIRAG INVEST DOO
12 535 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
550 м²1166
550 m² 6 bedrooms 6 bathrooms 11 rooms
✓ Вид
✓ Бассейн
Расположенный всего в нескольких шагах от озера, в самом сердце престижного района Collonge-Bellerive, этот уникальный объект находится в исключительной среде, защищенной от любых помех.
На участке площадью 2,600 м² размещено приблизительно 550 м² жилой площади, распределенной на...
MIRAG INVEST DOO
7 136 957 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
120 м²322
Просторная меблированная 3-х комнатная квартира с двумя террасами и камином с захватывающим видом на озеро с подземным паркингом.
Обе террасы открывают впечатляющий вид на озеро Санкт-Мориц.
Площадь большой террасы - около 30 м2
Тщательно продуманные акценты из дерева в дизайне подчеркивают альпийскую атмосферу.
Цена: 6 700 000,-- CHF...
Estate-Service24
7 194 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
368 м²844
368 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 8 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Балкон
За скромным фасадом скрывается потрясающий дуплекс с редкими для города объемами, полностью отреставрированный в современном стиле. Квартира, залитая светом благодаря большим окнам и впечатляющим потолкам, создает уникальную атмосферу, близкую к современному дому,...
MIRAG INVEST DOO
5 112 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
5
5 bedrooms
✓ Новое здание
Проект отличается уникальным архитектурным видением, представленным в виде двух современных отдельных объектов, без общих стен, что гарантирует замечательную приватность.
Сразу при входе холл плавно переходит в просторную, наполненную светом приемную зону. Большие гостиная и обеденная зоны, общей площадью более 45...
MIRAG INVEST DOO
2 125 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
6
6 rooms
✓ Подходит для проживания с детьми
✓ Парковка
✓ Новое здание
✓ Сад
С первого шага внутрь Villa 1 впечатляет своим просторным первым этажом, где кухня открытого плана плавно переходит в наполненную светом гостиную. Большие французские двери выводят в это жилое пространство на красивую террасу и в частный сад, идеально подходящие...
MIRAG INVEST DOO
3 760 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
11
11 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Камин
✓ Парковка
✓ Сад
Эта полностью отремонтированная элегантная резиденция XIX века расположена в центре очаровательной деревни Жюсси, в непосредственной близости от пекарни, ресторанов, почты, ратуши и автобусной остановки с маршрутами до Leman Express или Везена.
Жюсси — это сельскохозяйственная и...
MIRAG INVEST DOO
1 744 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
85 м²422
85 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 4 rooms
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ Имеется доступ для инвалидных колясок
Расположенная на вершине района Petit-Saconnex, Résidence предлагает исключительное местоположение в центре парка, гармонично сочетая спокойствие и близость к центру города.
Каждая роскошная квартира имеет собственную частную террасу,...
MIRAG INVEST DOO
2 823 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
302 м²943
302 m² 4 bedrooms 3 bathrooms 8.5 rooms
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
Эта элегантная вилла с характером, отремонтированная в 2004 году, предлагает около 400 м² полезной площади и впечатляет своими щедрыми объемами, а также оригинальными архитектурными элементами, особенно открытыми массивными деревянными балками.
При входе вас встречает...
MIRAG INVEST DOO
7 521 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
393 м²1034
393 m² 3 bedrooms 4 bathrooms 10 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
Этот десятикомнатный, полностью отремонтированный великолепный апартамент в сердце Cologny предлагает 393 кв. м роскошного жилого пространства.
На первом этаже вас встретит большой вестибюль с величественной люстрой, просторная двойная гостиная с выходом на террасу с видами на Монблан,...
MIRAG INVEST DOO
4 087 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
230 м²643
230 m² 4 bedrooms 3 bathrooms 6 rooms
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Новое здание
✓ Сад
Находится в самом сердце Lancy, на Chemin Henri-Wissner. Проект Une Oasis à Lancy представляет собой эксклюзивный комплекс из трёх смежных вилл с сертификатом THPE (Very High Energy Performance). Виллы спроектированы для создания высококачественной жилой среды...
MIRAG INVEST DOO
2 223 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
124 м²533
124 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 5 rooms
TERROUX 22
В привилегированной обстановке Grand-Saconnex выделяется Вилла A проекта TERROUX 22 своими комфортными объемами и высококлассными удобствами. Она спроектирована в соответствии с энергетическим стандартом THPE (Очень Высокая Энергетическая Эффективность), сочетая комфорт, современность и...
Перспективы: пока сложно предсказать долгосрочные последствия
Гораздо больше нас беспокоят долгосрочные экономические последствия кризиса, вызванного коронавирусом. Как он повлияет на наши привычки, как мы будем путешествовать, ходить в магазины, на работу в офис... Отели, торговые центры и офисные здания – основа основ инвестиций в коммерческую недвижимость. Такие проекты, как правило, требуют нескольких лет для завершения, а после старта их концепцию сложно и дорого менять.
Пока невозможно предсказать, что будет, когда закончится кризис. Это в значительной степени зависит от того, как долго будут действовать нынешние ограничения для частных лиц и предприятий и насколько глубокой будет последующая рецессия.
Конечно, швейцарское государство обязалось сделать всё необходимое, чтобы поддержать экономику и помочь людям, пострадавшим от кризиса. К счастью, у Швейцарии есть на это средства, но мы не одиноки в мире.
Я уверен: когда кризис закончится, люди по-прежнему будут хотеть обедать в хороших ресторанах, проводить спокойный отпуск, работать вместе в офисных помещениях, делать покупки для удовольствия, а не из-за необходимости.
