Как изменилась повседневная жизнь в Швейцарии после вспышки коронавируса? Что предпринимают власти? Повлияла ли сложившаяся ситуация на процессы в сфере недвижимости и как действовать тем, кто намерен совершить сделку? Читайте репортаж из региона Тичино.
Об авторе:Ульрих Кнаппедиректор департамента по инвестициям Benesteem Executive Consulting
Швейцарский кантон Тичино, где находится штаб-квартира нашей компании, а именно в Локарно на Лаго-Маджоре, серьёзно пострадал из-за последствий коронавируса. Он расположен всего в 15 км от самого сложного региона Италии – Ломбардии со столицей в Милане.
Помимо самой болезни, проблема заключается в том, что в Тичино ежедневно приезжают примерно 50 тыс. рабочих из Северной Италии, а вечером они возвращаются домой. Имейте в виду, что Локарно, Лугано и Милан являются участниками одной и той же транспортной системы TiLo – поезда между регионами ходят каждые 15 минут. Разговорный язык в Тичино – итальянский. Словом, экономические и личные связи с соседней страной интенсивны.
Многие итальянцы работают на критически важных объектах инфраструктуры в Швейцарии, например в госпиталях и супермаркетах. И сейчас они отсутствуют – либо из-за ограничений в их родных городах, либо из-за пробок на пограничных постах.
Исторический центр Базеля 25 марта в 11.00. Базель – индустриальная столица Швейцарии. Ключевые отрасли – фармацевтика, химическая промышленность. Здесь проживает около 800 тыс. человек. Фото предоставлено City of Basel
Повседневная жизнь, конечно, изменилась драматически. Как и во всей Швейцарии, обычные магазины, бары, рестораны, салоны красоты, музеи, школы, садики и прочее закрыты. Почтовые отделения открыты для общественности, как и кантональные и муниципальные институты. Автобусы и поезда ходят, хотя и по сокращённому графику.
Компаниям рекомендуют (но не обязывают) переключаться по возможности на удалённую работу в домашних условиях. Все публичные мероприятия (концерты, фестивали, конференции, спортивные мероприятия) отменены с начала марта. В этом сезоне не будет швейцарского чемпионата по хоккею. Для местных любителей спорта хоккей имеет такое же значение, как футбол в Италии или Бразилии, отмена чемпионата – настоящая трагедия!
Отели могут работать частично, прежде всего для обслуживания бизнесменов. В настоящее время существуют ограничения на индивидуальное перемещение в городах, но нет прямо объявленного комендантского часа или карантина. Люди должны стараться оставаться дома, исключения – выход за покупкой продуктов и лекарств, на работу, если она не может быть сделана удалённо. Но это строгая рекомендация, а не обязательный закон.
Запрещено собираться в общественных местах компаниями более пяти человек. При встрече с другими людьми, кроме членов семьи, рекомендовано держаться на расстоянии двух метров. Можно выходить из дома на прогулку или пробежку на свежем воздухе, но только одному или с семьёй.
Настроения: правила соблюдают добровольно, паники и дефицита нет
Швейцарцы по своей природе чрезвычайно законопослушные и заботливые люди, даже в Тичино, с его средиземноморским, лёгким образом жизни. Все понимают, что существующие ограничения осмысленны и необходимы. И правила соблюдаются практически всеми, добровольно.
Полиция патрулирует общественные места, но не больше, чем обычно. Товаров в супермаркеты поставляется предостаточно, дефицита нет, хотя в первые дни кризиса были отмечены непродолжительные панические покупки.
Супермаркет Coop недалеко от Цюриха. Фото сделано 25 марта 2020 года
Больницы работают на высоком уровне готовности, но, к счастью, пока без дефицита. Швейцарская армия уже вызвала три тысячи солдат своих резервных медицинских войск, чтобы быть готовыми к любым событиям.
Однако поездки из-за границы в Швейцарию практически полностью запрещены. Все сухопутные границы с Италией, Францией, Германией и Австрией закрыты для нешвейцарцев. Вы можете пересечь границу только при наличии специального разрешения на работу (Grenzgängerbewilligung G) или постоянного вида на жительство в Швейцарии.
В течение следующих трёх месяцев посольства Швейцарии не будут выдавать иностранцам никаких новых виз в страну или Шенгенскую зону. Между Швейцарией и Россией больше не работает прямое авиасообщение – последние рейсы, управляемые «Аэрофлотом», были отменены сегодня.
У людей в нашем регионе паника отсутствует, но, конечно, все беспокоятся о долгосрочных экономических последствиях, и есть некоторые опасения, что ситуация в соседней Ломбардии может выйти из-под контроля и перейти через границу в Тичино.
Ограничения чувствуются довольно-таки остро. В конце марта у нас уже летняя погода, местные жители обычно прогуливаются вдоль озёр, встречаются за аперитивами и напитками в многочисленных барах и ресторанах – словом, наслаждаются хорошей жизнью. Теперь же всё пустынно. Там, где вам обычно требуется удача или личные связи с владельцем, чтобы занять место в ресторане у озера, всё закрыто, и снаружи никого не видно.
Посмотрите на фото Piazza Guiseppe Motta в Асконе от 24 марта 2020 года: площадь абсолютно пуста, хотя обычно счастливые толпы курсируют по набережной и барам.
Аскона, Швейцария. Безлюдный променад и опустевшие рестораны на озере Лаго-Маджоре 24 марта 2020 года. Фото предоставлено Seehotel Castello, Ascona
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Недвижимость: многое можно сделать удалённо
Наша компания сфокусирована на инвестиционных проектах в сфере коммерческой недвижимости, они связаны с долгосрочными (один, два года и даже несколько лет) действиями и не подвержены временным тенденциям. У нас нет общественных офисов или выставочных залов, как у риелторов в сфере жилой недвижимости. Ещё десять лет назад мы ввели технические и организационные стандарты, чтобы работа выполнялась дистанционно из «домашнего офиса», как это обычно называют.
Мы работаем с двумя центрами обработки данных, расположенными в разных местах Центральной Европы. Переносные компьютеры команды соединены защищённой зашифрованной частной сетью. Для общения с клиентами и деловыми партнёрами у нас есть собственная система личных сообщений, аналогичная системе швейцарских банков, благодаря которой даже конфиденциальными документами можно безопасно обмениваться через интернет. Поэтому из-за кризиса с коронавирусом нам не пришлось что-либо кардинально менять.
В середине февраля, как только проблема с вирусом стала очевидной в Европе, мы незамедлительно решили перейти на удалённую работу. Тем не менее коммуникация с клиентами, особенно на начальных стадиях проекта, в значительной степени зависит от личного присутствия, доверия и понимания.
Если действующие ограничения, особенно в отношении трансграничных поездок, будут действовать долго, может возникнуть проблема. Чтобы справиться с этим, мы сейчас создаём решения для телеконференций и телеконсалтинга, которые подойдут действующим и потенциальным клиентам, а также строительным подрядчикам. С учётом того, что у нас уже есть мощная ИТ-инфраструктура, на организацию всех процессов уйдёт около 14 дней.
Узнайте, как справляются с кризисом рынки недвижимости Италии и Испании
Вторая проблема заключается в том, что в Швейцарии договоры купли-продажи недвижимости должны быть подписаны лично в присутствии государственного нотариуса. Обратите внимание: это касается только контрактов на покупку или продажу участка земли или здания, а не на консалтинг, планирование проекта, управление. Такие договоры в нашей сфере деятельности уже давно заключаются в электронной форме.
Но и для тех случаев, которые требуют физического присутствия сторон, есть решение. Согласно швейцарскому законодательству, документ можно подписать в разное время и в любом месте, если при этом присутствует нотариус. Например, российский покупатель может подписать договор в своём родном городе у нотариуса, который затем отправляет документ своему швейцарскому коллеге курьером, а продавец ставит подпись в офисе швейцарского нотариуса. Этот процесс требует некоторого времени и дополнительной бумажной работы (заверенный перевод, апостиль – официальное одобрение документа районным судом – и др.), но он работает и используется для корпоративных документов даже в обычное время.
Примеры недвижимости в Швейцарии
3 041 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
160 м²742
160 m², 4 bedrooms, 2 bathrooms, 7 rooms
✓ Вид
✓ Бассейн
Эта великолепная смежная вилла расположена в престижном жилом районе в Onex и привлекает своей светлостью, просторными объемами и качеством жилых помещений.
На первом этаже находится кухня открытого плана и гостиная, которая продолжается в великолепную, залитую светом веранду. Этот...
MIRAG INVEST DOO
2 605 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
153 м²732
153 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 7 rooms
✓ Лифт
✓ Подходит для детей
✓ Балкон
✓ Доступ для инвалидных колясок
Эти две квартиры в отличном состоянии расположены на первом этаже великолепного жилого здания, построенного в 2010 году, в районе Florissant.
4-комнатная квартира (лота 3.01) предлагает 89 м² жилой площади и имеет два балкона...
MIRAG INVEST DOO
5 068 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
964
6 bedrooms, 4 bathrooms, 9 rooms.
✓ Камин
✓ Гараж
✓ Балкон
Построенный в 1912 и полностью отреставрированный пять лет назад, включая установку системы домашней автоматизации, этот красивый дом в стиле шале сочетает в себе очарование, аутентичность и современный комфорт.
С более чем 300 м² жилой площади, каждая комната предлагает мягкую...
MIRAG INVEST DOO
15 042 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
350 м²1054
350 m² 5 bedrooms 4 bathrooms 10 rooms
✓ Камин
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Бассейн
✓ Сад
Эта отдельно стоящая вилла расположена в уникальном месте, предлагая великолепный вид на озеро без соседей поблизости.
MIRAG INVEST DOO
2 387 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
141 м²743
141 m², 4 bedrooms, 3 bathrooms, 7 rooms.
Прекрасная и просторная квартира на 7 комнат расположена в районе Malagnou-Florissant в тихом и зелёном жилом окружении, в непосредственной близости от международных школ. Апартаменты находятся в резиденции с лифтом и обладают тройной ориентацией, что обеспечивает оптимальное освещение в течение всего...
MIRAG INVEST DOO
2 343 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
235 м²953
235 m², 5 bedrooms, 3 bathrooms, 9 rooms
✓ Парковка
✓ Балкон
Расположенный в очаровательном деревенском кондоминиуме, этот приятный и светлый дуплекс с 9-ю комнатами предлагает тихую и буколическую атмосферу деревни Sézenove, вблизи Bernex и его удобств.
Собственность занимает первый и последний этажи небольшой резиденции, находится в...
MIRAG INVEST DOO
1 624 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
125 м²5
125 m² 5 rooms
✓ Лифт
✓ Камин
✓ Парковка
✓ Балкон
Расположенное в спокойной и зеленой жилой зоне, это имущество находится в центре деревушки Villette, рядом с Conches и частью муниципалитета Thônex, известного редкостью и высоким спросом на недвижимость.
Эта 5-комнатная квартира находится на приподнятом первом этаже очаровательного и...
MIRAG INVEST DOO
27 250 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
424 м²945
424 m², 4 bedrooms, 5 bathrooms, 9 rooms
✓ Лифт
✓ Камин
✓ Вид
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Бассейн
✓ Сертифицировано Minergie
✓ Построено в соответствии с стандартами Minergie
✓ Разрешено с животными
Откройте для себя этот великолепный роскошный дом в Cologny, сочетающий элегантность и современный комфорт.
С потрясающими видами на...
MIRAG INVEST DOO
3 106 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
120 м²633
120 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 6 rooms
Современная вилла, расположенная в престижном районе Градельле в Шен-Бужери, построена в 2019 году и сочетает в себе элегантность, спокойствие и легкий доступ к местной инфраструктуре.
Она располагает приблизительно 120 м² жилой площади (185 м² общей площади) и восхищает яркой планировкой с открытым...
MIRAG INVEST DOO
1 624 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
121 м²534
121 m² 3 bedrooms 4 bathrooms 4.5 rooms
✓ Парковка
✓ Новое здание
Расположенный в муниципалитете Meyrin, в семейном районе, новый проект "Arco" предлагает вам приятную и тихую среду для жизни.
Рядом находятся школы, магазины и все необходимые удобства. Этот новый комплекс из восьми вилл, построенный по стандартам THPE, позволит вам...
MIRAG INVEST DOO
18 530 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
600 м²1356
600 m², 5 bedrooms, 6 bathrooms, 13 rooms;
✓ Камин
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Отвод сточных вод
Эта очаровательная собственность с почти 1,000 м² полезной площади расположена в эксклюзивной обстановке и предлагает редкий потенциал и несравненное пространство для творчества. Обширные постройки предоставляют множество возможностей:...
MIRAG INVEST DOO
1 940 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
143 м²632
143 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5.5 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Гараж
✓ Балкон
Расположенная в самом сердце очаровательной деревни Meinier, эта великолепная квартира в триплексе на 5.5 комнат выделяется своей спокойной атмосферой и зелеными окрестностями. ️
Оптимально ориентированная, она наслаждается исключительной яркостью и...
MIRAG INVEST DOO
3 542 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
163 м²644
163 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 6 rooms
✓ Лифт
✓ Балкон
Расположенная на 6-м этаже ухоженного здания в самом сердце района Petit-Saconnex, в непосредственной близости от Place des Nations, эта красивая 6-комнатная сквозная квартира привлекает своими щедрыми объемами, яркостью и комфортом.
Квартира доступна через приватный лифт, который...
MIRAG INVEST DOO
1 580 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
108 м²421
108 m², 2 bedrooms, 1 bathroom, 4 rooms
✓ Лифт
Квартира расположена в популярном районе Châtelaine, в муниципалитете Vernier, в современном здании с сертификатом Minergie. Находится на первом этаже и привлекает своими щедрыми размерами, светлыми помещениями и большими частными наружными пространствами. Близость к школам, магазинам,...
MIRAG INVEST DOO
1 395 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
71 м²311
71 m² 1 bedroom 1 bathroom 3 rooms
✓ Лифт
✓ Новое здание
Откройте для себя эту современную квартиру, расположенную в популярном городке Vessy, в спокойной и зеленой среде всего в нескольких минутах от Женевы. Vessy, с его пасторальными ландшафтами и дружелюбной атмосферой, идеально подходит для тех, кто ищет уединения, оставаясь при этом...
MIRAG INVEST DOO
3 477 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
173 м²732
173 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 7 rooms
✓ Вид
Расположенная в центре Женевы, в районе Флориcсан-Маланьё, эта просторная квартира с семью комнатами выделяется своими щедрыми объемами и обилием естественного света. ️ Соседствуя с ухоженной, высококлассной резиденцией, эта квартира предлагает привилегированные условия проживания, сочетая комфорт,...
MIRAG INVEST DOO
1 655 710 €
Квартира в Женеве, Швейцария
100 м²423
100 m² 2 bedrooms 3 bathrooms 4 rooms
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Новое здание
✓ Построено по стандартам Minergie
Откройте для себя проект высококачественного нового строительства, расположенный в востребованном и тихом жилом районе, рядом со всеми удобствами. Эта светлая квартира выделяется эффективным использованием пространства и...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
200 м²422
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Изысканная элитная квартира, с высокими потолками и захватывающими панорамными видами на живописную набережную Монтрё.
С АВТОРИЗАЦИЕЙ НА ПРОДАЖУ НЕРЕЗИДЕНТАМ
Основные Преимущества Объекта:
2 Спальни, 2 Ванные комнаты: В этой квартире есть две просторные и красиво оформленные спальни. Две современные ванные комнаты оборудованы...
Victoria Gaillard sarl
2 158 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
141 м²4
141 m², 4 rooms
✓ Лифт
✓ Подходит для детей
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Имеется доступ для инвалидов
✓ Новое здание
✓ Сертифицировано Minergie
В редком и востребованном месте в сердце деревни Céligny расположен этот великолепный 4-комнатный апартамент на втором и верхнем этаже, предлагающий взвешенную площадь 155 м²,...
MIRAG INVEST DOO
1 720 330 €
Квартира в Женеве, Швейцария
422
2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms
✓ Лифт
✓ Паркинг
✓ Балкон
✓ Новое здание
Разрешение на строительство в силе. Последняя квартира на первом этаже.
Проект включает 4 просторные и светлые квартиры TPHE с открытым видом. Доступна только одна квартира на первом этаже.
Квартира включает: прихожую, открытую кухню, красивую гостиную-столовую...
Перспективы: пока сложно предсказать долгосрочные последствия
Гораздо больше нас беспокоят долгосрочные экономические последствия кризиса, вызванного коронавирусом. Как он повлияет на наши привычки, как мы будем путешествовать, ходить в магазины, на работу в офис... Отели, торговые центры и офисные здания – основа основ инвестиций в коммерческую недвижимость. Такие проекты, как правило, требуют нескольких лет для завершения, а после старта их концепцию сложно и дорого менять.
Пока невозможно предсказать, что будет, когда закончится кризис. Это в значительной степени зависит от того, как долго будут действовать нынешние ограничения для частных лиц и предприятий и насколько глубокой будет последующая рецессия.
Конечно, швейцарское государство обязалось сделать всё необходимое, чтобы поддержать экономику и помочь людям, пострадавшим от кризиса. К счастью, у Швейцарии есть на это средства, но мы не одиноки в мире.
Я уверен: когда кризис закончится, люди по-прежнему будут хотеть обедать в хороших ресторанах, проводить спокойный отпуск, работать вместе в офисных помещениях, делать покупки для удовольствия, а не из-за необходимости.
