Как изменилась повседневная жизнь в Швейцарии после вспышки коронавируса? Что предпринимают власти? Повлияла ли сложившаяся ситуация на процессы в сфере недвижимости и как действовать тем, кто намерен совершить сделку? Читайте репортаж из региона Тичино.
Об авторе:Ульрих Кнаппедиректор департамента по инвестициям Benesteem Executive Consulting
Швейцарский кантон Тичино, где находится штаб-квартира нашей компании, а именно в Локарно на Лаго-Маджоре, серьёзно пострадал из-за последствий коронавируса. Он расположен всего в 15 км от самого сложного региона Италии – Ломбардии со столицей в Милане.
Помимо самой болезни, проблема заключается в том, что в Тичино ежедневно приезжают примерно 50 тыс. рабочих из Северной Италии, а вечером они возвращаются домой. Имейте в виду, что Локарно, Лугано и Милан являются участниками одной и той же транспортной системы TiLo – поезда между регионами ходят каждые 15 минут. Разговорный язык в Тичино – итальянский. Словом, экономические и личные связи с соседней страной интенсивны.
Многие итальянцы работают на критически важных объектах инфраструктуры в Швейцарии, например в госпиталях и супермаркетах. И сейчас они отсутствуют – либо из-за ограничений в их родных городах, либо из-за пробок на пограничных постах.
Исторический центр Базеля 25 марта в 11.00. Базель – индустриальная столица Швейцарии. Ключевые отрасли – фармацевтика, химическая промышленность. Здесь проживает около 800 тыс. человек. Фото предоставлено City of Basel
Повседневная жизнь, конечно, изменилась драматически. Как и во всей Швейцарии, обычные магазины, бары, рестораны, салоны красоты, музеи, школы, садики и прочее закрыты. Почтовые отделения открыты для общественности, как и кантональные и муниципальные институты. Автобусы и поезда ходят, хотя и по сокращённому графику.
Компаниям рекомендуют (но не обязывают) переключаться по возможности на удалённую работу в домашних условиях. Все публичные мероприятия (концерты, фестивали, конференции, спортивные мероприятия) отменены с начала марта. В этом сезоне не будет швейцарского чемпионата по хоккею. Для местных любителей спорта хоккей имеет такое же значение, как футбол в Италии или Бразилии, отмена чемпионата – настоящая трагедия!
Отели могут работать частично, прежде всего для обслуживания бизнесменов. В настоящее время существуют ограничения на индивидуальное перемещение в городах, но нет прямо объявленного комендантского часа или карантина. Люди должны стараться оставаться дома, исключения – выход за покупкой продуктов и лекарств, на работу, если она не может быть сделана удалённо. Но это строгая рекомендация, а не обязательный закон.
Запрещено собираться в общественных местах компаниями более пяти человек. При встрече с другими людьми, кроме членов семьи, рекомендовано держаться на расстоянии двух метров. Можно выходить из дома на прогулку или пробежку на свежем воздухе, но только одному или с семьёй.
Настроения: правила соблюдают добровольно, паники и дефицита нет
Швейцарцы по своей природе чрезвычайно законопослушные и заботливые люди, даже в Тичино, с его средиземноморским, лёгким образом жизни. Все понимают, что существующие ограничения осмысленны и необходимы. И правила соблюдаются практически всеми, добровольно.
Полиция патрулирует общественные места, но не больше, чем обычно. Товаров в супермаркеты поставляется предостаточно, дефицита нет, хотя в первые дни кризиса были отмечены непродолжительные панические покупки.
Супермаркет Coop недалеко от Цюриха. Фото сделано 25 марта 2020 года
Больницы работают на высоком уровне готовности, но, к счастью, пока без дефицита. Швейцарская армия уже вызвала три тысячи солдат своих резервных медицинских войск, чтобы быть готовыми к любым событиям.
Однако поездки из-за границы в Швейцарию практически полностью запрещены. Все сухопутные границы с Италией, Францией, Германией и Австрией закрыты для нешвейцарцев. Вы можете пересечь границу только при наличии специального разрешения на работу (Grenzgängerbewilligung G) или постоянного вида на жительство в Швейцарии.
В течение следующих трёх месяцев посольства Швейцарии не будут выдавать иностранцам никаких новых виз в страну или Шенгенскую зону. Между Швейцарией и Россией больше не работает прямое авиасообщение – последние рейсы, управляемые «Аэрофлотом», были отменены сегодня.
У людей в нашем регионе паника отсутствует, но, конечно, все беспокоятся о долгосрочных экономических последствиях, и есть некоторые опасения, что ситуация в соседней Ломбардии может выйти из-под контроля и перейти через границу в Тичино.
Ограничения чувствуются довольно-таки остро. В конце марта у нас уже летняя погода, местные жители обычно прогуливаются вдоль озёр, встречаются за аперитивами и напитками в многочисленных барах и ресторанах – словом, наслаждаются хорошей жизнью. Теперь же всё пустынно. Там, где вам обычно требуется удача или личные связи с владельцем, чтобы занять место в ресторане у озера, всё закрыто, и снаружи никого не видно.
Посмотрите на фото Piazza Guiseppe Motta в Асконе от 24 марта 2020 года: площадь абсолютно пуста, хотя обычно счастливые толпы курсируют по набережной и барам.
Аскона, Швейцария. Безлюдный променад и опустевшие рестораны на озере Лаго-Маджоре 24 марта 2020 года. Фото предоставлено Seehotel Castello, Ascona
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Недвижимость: многое можно сделать удалённо
Наша компания сфокусирована на инвестиционных проектах в сфере коммерческой недвижимости, они связаны с долгосрочными (один, два года и даже несколько лет) действиями и не подвержены временным тенденциям. У нас нет общественных офисов или выставочных залов, как у риелторов в сфере жилой недвижимости. Ещё десять лет назад мы ввели технические и организационные стандарты, чтобы работа выполнялась дистанционно из «домашнего офиса», как это обычно называют.
Мы работаем с двумя центрами обработки данных, расположенными в разных местах Центральной Европы. Переносные компьютеры команды соединены защищённой зашифрованной частной сетью. Для общения с клиентами и деловыми партнёрами у нас есть собственная система личных сообщений, аналогичная системе швейцарских банков, благодаря которой даже конфиденциальными документами можно безопасно обмениваться через интернет. Поэтому из-за кризиса с коронавирусом нам не пришлось что-либо кардинально менять.
В середине февраля, как только проблема с вирусом стала очевидной в Европе, мы незамедлительно решили перейти на удалённую работу. Тем не менее коммуникация с клиентами, особенно на начальных стадиях проекта, в значительной степени зависит от личного присутствия, доверия и понимания.
Если действующие ограничения, особенно в отношении трансграничных поездок, будут действовать долго, может возникнуть проблема. Чтобы справиться с этим, мы сейчас создаём решения для телеконференций и телеконсалтинга, которые подойдут действующим и потенциальным клиентам, а также строительным подрядчикам. С учётом того, что у нас уже есть мощная ИТ-инфраструктура, на организацию всех процессов уйдёт около 14 дней.
Узнайте, как справляются с кризисом рынки недвижимости Италии и Испании
Вторая проблема заключается в том, что в Швейцарии договоры купли-продажи недвижимости должны быть подписаны лично в присутствии государственного нотариуса. Обратите внимание: это касается только контрактов на покупку или продажу участка земли или здания, а не на консалтинг, планирование проекта, управление. Такие договоры в нашей сфере деятельности уже давно заключаются в электронной форме.
Но и для тех случаев, которые требуют физического присутствия сторон, есть решение. Согласно швейцарскому законодательству, документ можно подписать в разное время и в любом месте, если при этом присутствует нотариус. Например, российский покупатель может подписать договор в своём родном городе у нотариуса, который затем отправляет документ своему швейцарскому коллеге курьером, а продавец ставит подпись в офисе швейцарского нотариуса. Этот процесс требует некоторого времени и дополнительной бумажной работы (заверенный перевод, апостиль – официальное одобрение документа районным судом – и др.), но он работает и используется для корпоративных документов даже в обычное время.
Примеры недвижимости в Швейцарии
4 905 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
360 м²754
360 m² 5 bedrooms 4 bathrooms 7 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Подключение к канализации
Этот элегантный двухуровневый апартамент, построенный в 2013 году, предлагает комфорт высшего класса в зелёной деревенской обстановке. Не имея соседей напротив, его просторные помещения и тщательная отделка создают тёплую, современную...
MIRAG INVEST DOO
1 504 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
156 м²632
156 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms
✓ Балкон
В регионе "Champagne genevoise", в сердце коммуны Авюси, этот мансардный дуплекс предлагает спокойную и привилегированную среду для жизни.
Расположенный в зеленом, жилом районе, этот объект восхищает щедрыми объемами, высокими потолками и открытыми видами на женевскую сельскую местность.
С...
MIRAG INVEST DOO
1 297 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
66 м²411
66 m², 1 bedroom, 1 bathroom, 3.5 rooms
✓ Лифт
✓ Подходит для детей
✓ Новое здание
Расположенные в престижном городке Chambésy, эти великолепные апартаменты на первом этаже с 3.5 комнатами и высокой энергоэффективностью (THPE) находятся в тихом жилом районе и соответствуют самым высоким современным стандартам энергетической...
MIRAG INVEST DOO
1 526 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
100 м²531
100 m² 3 bedrooms 1 bathroom 5 rooms
✓ Камин
✓ Гараж
Идеально расположенный неподалеку от центра Meyrin-Village, этот дом в тихом месте удален от основных дорог. Он обеспечивает быстрый доступ ко всем удобствам коммуны, таким как школа, почта, магазины и общественный транспорт.
Дом был построен в 1977 году, жилая площадь составляет 100...
MIRAG INVEST DOO
3 869 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
532
3 bedrooms, 2 bathrooms, 5 rooms
✓ Вид
Penthouse в Pregny-Chambésy предлагает исключительное жилье с впечатляющей террасой на крыше и видом на озеро. Жилое пространство составляет около 168 м², обеспечивая просторные внутренние помещения и первоклассные удобства. Современная резиденция окружена умиротворением и приватностью, находящейся...
MIRAG INVEST DOO
5 341 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
238 м²743
238 m² 4 bedrooms 3 bathrooms 6.5 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Бассейн
Это красивое жилье находится в сердце престижного района Шанпель. Расположено в идеальном месте в жилой и зеленой зоне, в шаговой доступности от всех удобств, центра города и железнодорожной станции Champel CEVA.
Организовано как дуплекс, это...
MIRAG INVEST DOO
7 630 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
240 м²843
240 m² 4 bedrooms 3 bathrooms 8 rooms
Эта вилла 1950-х годов в престижном районе Маланьо, расположенная на большом участке площадью более 2,600 м², предлагает особую среду обитания с значительным потенциалом для преобразования. Ее архитектура и щедрые объемы позволяют запросто провести индивидуальную реконструкцию, перестроив пространства по...
MIRAG INVEST DOO
7 466 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
✓ Камин
✓ Парковка
✓ Бассейн
✓ Разрешены домашние животные
✓ Сад
Великолепная современная вилла с участком площадью почти 2400 кв.м, красиво оформленным и дополненным большим бассейном с пул-хаусом и хозяйственными постройками. Расположена в тихом месте у тупиковой дороги, недалеко от порта Corsier и всех удобств, включая школы в пешей...
MIRAG INVEST DOO
1 253 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
70 м²4
70 m², 3.5 rooms
✓ Лифт
✓ Балкон
✓ Имеется доступ для инвалидных колясок
Идеально расположенная в Шамбези, эта красивая новая квартира предлагает тихую и светлую обстановку для жизни. Она включает современную, полностью оборудованную кухню, открытую в гостиную с прямым выходом на террасу и частный сад площадью примерно 110 м².
Спальная...
MIRAG INVEST DOO
2 392 550 €
Квартира в Женеве, Швейцария
165 м²743
165 m² 4 bedrooms 3 bathrooms 7 rooms
✓ Гараж
Расположенная в престижном жилом районе Thônex, защищенном от любых помех, эта очаровательная сблокированная вилла предлагает спокойную и привилегированную среду проживания. С первого же шага вы будете поражены ее щедрыми размерами, обилием естественного света и высококачественной отделкой....
MIRAG INVEST DOO
1 689 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
217 м²532
217 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
✓ Гараж
Расположенная в центре Сатиньи, эта квартира площадью 217 м² сочетает в себе элегантность и современный комфорт в спокойной обстановке. Светлое жилое пространство с двусторонним освещением и хорошей отделкой включает гостиную, открытую для великолепной оборудованной и функциональной кухни, что...
MIRAG INVEST DOO
3 542 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
161 м²632
161 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms
✓ Лифт
✓ Вид на окрестности
✓ Парковка
✓ Доступ для инвалидных колясок
В престижном районе Шампель, этот элегантный угловой 6-комнатный апартамент располагается в изысканном, недавно отреставрированном здании, окруженном зеленью . Живя на 8-ом этаже, вы будете наслаждаться обилием естественного...
MIRAG INVEST DOO
2 921 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
8
7.5 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Камин
✓ Виды
✓ Парковка
В самом сердце живописной деревни Авюлли, этот дом с 7,5 комнатами сочетает в себе старинное очарование с современным комфортом. Полностью и тщательно отремонтированный, он предоставляет 268 м² жилой площади и 342 м² общей площади на ярком и просторном участке с высотой потолков...
MIRAG INVEST DOO
4 349 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
340 м²754
340 m², 5 bedrooms, 4 bathrooms, 7 rooms
✓ Гараж
✓ Бассейн
Полностью отреставрированная в 2012 году, эта отдельностоящая вилла очаровывает своим комфортом, элегантностью и высококлассными характеристиками. Расположена в тихом месте в конце тупика, она обеспечивает спокойную атмосферу, защищенную от внешнего шума.
Объект предлагает около...
MIRAG INVEST DOO
5 014 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
369 м²8
369 m² 8 rooms
Четыре престижных дома в сердце популярного района Маланьо, являющиеся частью исключительного проекта, сочетающего утонченность и несравненный образ жизни. Расположенные в тихой, зеленой коммуне Chêne-Bougeries, Résidence Malagnou 166 находится в спокойной, окруженной деревьями обстановке, всего в десяти минутах от центра...
MIRAG INVEST DOO
1 362 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
102 м²422
102 m², 2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms.
Прекрасная 4-комнатная квартира площадью около 102 м², расположенная на первом этаже роскошной резиденции в тихом, зеленом окружении в сердце коммуны Vernier, с легким доступом ко всем удобствам.
Расположенная в популярном жилом районе, эта недвижимость предлагает приятную жилую обстановку, много...
MIRAG INVEST DOO
3 259 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
188 м²8
188 m² 8 rooms
Уютно расположенный в особенно востребованном жилом районе Grand-Lancy, этот просторный отдельно стоящий дом предлагает редкую среду обитания в абсолютной тишине, на краю леса и у ручья. Расположенный на прекрасном участке земли площадью 1,509 м², он окружен зеленью, оставаясь всего в нескольких минутах от центра Женевы, школ,...
MIRAG INVEST DOO
1 787 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
229 м²7
229 m² 7 rooms
✓ Камин
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Балкон
Расположенный в красивой зеленой местности Авюси, этот второй дом, являющийся частью подлинного деревенского дома XVII века, выделяется своей теплой атмосферой и непреходящей очаровательностью.
В рамках разделения собственности, дом предлагает сбалансированную планировку и просторные...
MIRAG INVEST DOO
1 362 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
102 м²421
102 m², 2 bedrooms, 1 bathroom, 4 rooms
✓ Лифт
✓ Подходит для семей с детьми
Эта очаровательная квартира на уровне сада идеально расположена в пригородном районе Вернье, рядом с общественным транспортом, аэропортом и въездом на автомагистраль A1. Она находится в тихой зелёной зоне с прекрасным видом на горы Юра и оптимально освещена...
MIRAG INVEST DOO
3 106 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
120 м²633
120 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 6 rooms
Расположенная в престижном районе Градель в Chêne-Bougeries, эта современная вилла, построенная в 2019 году, объединяет элегантность, спокойствие и легкость доступа к местной инфраструктуре.
С примерно 120 м² жилой площади (185 м² общей полезной площади), она впечатляет светлым, открытым пространством,...
Перспективы: пока сложно предсказать долгосрочные последствия
Гораздо больше нас беспокоят долгосрочные экономические последствия кризиса, вызванного коронавирусом. Как он повлияет на наши привычки, как мы будем путешествовать, ходить в магазины, на работу в офис... Отели, торговые центры и офисные здания – основа основ инвестиций в коммерческую недвижимость. Такие проекты, как правило, требуют нескольких лет для завершения, а после старта их концепцию сложно и дорого менять.
Пока невозможно предсказать, что будет, когда закончится кризис. Это в значительной степени зависит от того, как долго будут действовать нынешние ограничения для частных лиц и предприятий и насколько глубокой будет последующая рецессия.
Конечно, швейцарское государство обязалось сделать всё необходимое, чтобы поддержать экономику и помочь людям, пострадавшим от кризиса. К счастью, у Швейцарии есть на это средства, но мы не одиноки в мире.
Я уверен: когда кризис закончится, люди по-прежнему будут хотеть обедать в хороших ресторанах, проводить спокойный отпуск, работать вместе в офисных помещениях, делать покупки для удовольствия, а не из-за необходимости.
