Коронавирус в Швейцарии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Ульрих Кнаппе директор департамента по инвестициям Benesteem Executive Consulting

Задать вопрос

Быт: повседневная жизнь изменилась драматически

Швейцарский кантон Тичино, где находится штаб-квартира нашей компании, а именно в Локарно на Лаго-Маджоре, серьёзно пострадал из-за последствий коронавируса. Он расположен всего в 15 км от самого сложного региона Италии – Ломбардии со столицей в Милане.

Помимо самой болезни, проблема заключается в том, что в Тичино ежедневно приезжают примерно 50 тыс. рабочих из Северной Италии, а вечером они возвращаются домой. Имейте в виду, что Локарно, Лугано и Милан являются участниками одной и той же транспортной системы TiLo – поезда между регионами ходят каждые 15 минут. Разговорный язык в Тичино – итальянский. Словом, экономические и личные связи с соседней страной интенсивны.

Многие итальянцы работают на критически важных объектах инфраструктуры в Швейцарии, например в госпиталях и супермаркетах. И сейчас они отсутствуют – либо из-за ограничений в их родных городах, либо из-за пробок на пограничных постах.

Исторический центр Базеля 25 марта в 11.00. Базель – индустриальная столица Швейцарии. Ключевые отрасли – фармацевтика, химическая промышленность. Здесь проживает около 800 тыс. человек. Фото предоставлено City of Basel

Повседневная жизнь, конечно, изменилась драматически. Как и во всей Швейцарии, обычные магазины, бары, рестораны, салоны красоты, музеи, школы, садики и прочее закрыты. Почтовые отделения открыты для общественности, как и кантональные и муниципальные институты. Автобусы и поезда ходят, хотя и по сокращённому графику.

Компаниям рекомендуют (но не обязывают) переключаться по возможности на удалённую работу в домашних условиях. Все публичные мероприятия (концерты, фестивали, конференции, спортивные мероприятия) отменены с начала марта. В этом сезоне не будет швейцарского чемпионата по хоккею. Для местных любителей спорта хоккей имеет такое же значение, как футбол в Италии или Бразилии, отмена чемпионата – настоящая трагедия!

Отели могут работать частично, прежде всего для обслуживания бизнесменов. В настоящее время существуют ограничения на индивидуальное перемещение в городах, но нет прямо объявленного комендантского часа или карантина. Люди должны стараться оставаться дома, исключения – выход за покупкой продуктов и лекарств, на работу, если она не может быть сделана удалённо. Но это строгая рекомендация, а не обязательный закон.

Запрещено собираться в общественных местах компаниями более пяти человек. При встрече с другими людьми, кроме членов семьи, рекомендовано держаться на расстоянии двух метров. Можно выходить из дома на прогулку или пробежку на свежем воздухе, но только одному или с семьёй.

Настроения: правила соблюдают добровольно, паники и дефицита нет

Швейцарцы по своей природе чрезвычайно законопослушные и заботливые люди, даже в Тичино, с его средиземноморским, лёгким образом жизни. Все понимают, что существующие ограничения осмысленны и необходимы. И правила соблюдаются практически всеми, добровольно.

Полиция патрулирует общественные места, но не больше, чем обычно. Товаров в супермаркеты поставляется предостаточно, дефицита нет, хотя в первые дни кризиса были отмечены непродолжительные панические покупки.

Супермаркет Coop недалеко от Цюриха. Фото сделано 25 марта 2020 года

Больницы работают на высоком уровне готовности, но, к счастью, пока без дефицита. Швейцарская армия уже вызвала три тысячи солдат своих резервных медицинских войск, чтобы быть готовыми к любым событиям.

Однако поездки из-за границы в Швейцарию практически полностью запрещены. Все сухопутные границы с Италией, Францией, Германией и Австрией закрыты для нешвейцарцев. Вы можете пересечь границу только при наличии специального разрешения на работу (Grenzgängerbewilligung G) или постоянного вида на жительство в Швейцарии.

В течение следующих трёх месяцев посольства Швейцарии не будут выдавать иностранцам никаких новых виз в страну или Шенгенскую зону. Между Швейцарией и Россией больше не работает прямое авиасообщение – последние рейсы, управляемые «Аэрофлотом», были отменены сегодня.

У людей в нашем регионе паника отсутствует, но, конечно, все беспокоятся о долгосрочных экономических последствиях, и есть некоторые опасения, что ситуация в соседней Ломбардии может выйти из-под контроля и перейти через границу в Тичино.

Ограничения чувствуются довольно-таки остро. В конце марта у нас уже летняя погода, местные жители обычно прогуливаются вдоль озёр, встречаются за аперитивами и напитками в многочисленных барах и ресторанах – словом, наслаждаются хорошей жизнью. Теперь же всё пустынно. Там, где вам обычно требуется удача или личные связи с владельцем, чтобы занять место в ресторане у озера, всё закрыто, и снаружи никого не видно.

Посмотрите на фото Piazza Guiseppe Motta в Асконе от 24 марта 2020 года: площадь абсолютно пуста, хотя обычно счастливые толпы курсируют по набережной и барам.

Аскона, Швейцария. Безлюдный променад и опустевшие рестораны на озере Лаго-Маджоре 24 марта 2020 года. Фото предоставлено Seehotel Castello, Ascona

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Недвижимость: многое можно сделать удалённо

Наша компания сфокусирована на инвестиционных проектах в сфере коммерческой недвижимости, они связаны с долгосрочными (один, два года и даже несколько лет) действиями и не подвержены временным тенденциям. У нас нет общественных офисов или выставочных залов, как у риелторов в сфере жилой недвижимости. Ещё десять лет назад мы ввели технические и организационные стандарты, чтобы работа выполнялась дистанционно из «домашнего офиса», как это обычно называют.

Мы работаем с двумя центрами обработки данных, расположенными в разных местах Центральной Европы. Переносные компьютеры команды соединены защищённой зашифрованной частной сетью. Для общения с клиентами и деловыми партнёрами у нас есть собственная система личных сообщений, аналогичная системе швейцарских банков, благодаря которой даже конфиденциальными документами можно безопасно обмениваться через интернет. Поэтому из-за кризиса с коронавирусом нам не пришлось что-либо кардинально менять.

В середине февраля, как только проблема с вирусом стала очевидной в Европе, мы незамедлительно решили перейти на удалённую работу. Тем не менее коммуникация с клиентами, особенно на начальных стадиях проекта, в значительной степени зависит от личного присутствия, доверия и понимания.

Если действующие ограничения, особенно в отношении трансграничных поездок, будут действовать долго, может возникнуть проблема. Чтобы справиться с этим, мы сейчас создаём решения для телеконференций и телеконсалтинга, которые подойдут действующим и потенциальным клиентам, а также строительным подрядчикам. С учётом того, что у нас уже есть мощная ИТ-инфраструктура, на организацию всех процессов уйдёт около 14 дней.

Узнайте, как справляются с кризисом рынки недвижимости Италии и Испании

Вторая проблема заключается в том, что в Швейцарии договоры купли-продажи недвижимости должны быть подписаны лично в присутствии государственного нотариуса. Обратите внимание: это касается только контрактов на покупку или продажу участка земли или здания, а не на консалтинг, планирование проекта, управление. Такие договоры в нашей сфере деятельности уже давно заключаются в электронной форме.

Но и для тех случаев, которые требуют физического присутствия сторон, есть решение. Согласно швейцарскому законодательству, документ можно подписать в разное время и в любом месте, если при этом присутствует нотариус. Например, российский покупатель может подписать договор в своём родном городе у нотариуса, который затем отправляет документ своему швейцарскому коллеге курьером, а продавец ставит подпись в офисе швейцарского нотариуса. Этот процесс требует некоторого времени и дополнительной бумажной работы (заверенный перевод, апостиль – официальное одобрение документа районным судом – и др.), но он работает и используется для корпоративных документов даже в обычное время.

Примеры недвижимости в Швейцарии

3 100 000 €

Вилла в Женеве, Швейцария

170 м² 6 4 3

Объект под сдачу

Продается роскошный трехэтажный смежный дом с бассейном в живописном квартале chemin des vignettes 16, Crans-pres-Celigny, Швейцария. Характеристики недвижимости: Тип недвижимости: Смежный дом. Количество этажей: Трехэтажный. Спальни: 4 просторные спальни. Ванные комнаты: 3 современные ванные комнаты. Описание: Этот...

Victoria Gaillard sarl

7 521 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

393 м² 8 4 4

393 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 8 rooms Расположенный на верхнем этаже очаровательного, зеленого и полностью охраняемого коттеджного комплекса, этот великолепный восьмикомнатный дуплекс имеет привилегированное местоположение в непосредственной близости от центра Женевы и всех удобств. Имея безупречные панорамные виды на горы, этот исключительный...

MIRAG INVEST DOO

31 000 000 €

Отель, гостиница в Швейцарии

1814 м²

Расположение и окружение Отель расположен в живописном месте между Женевой и Лозанной, прямо на берегу Женевского озера. Отель — 39 номеров, 3 этажа 2. Прямая доступность к озеру — собственный выход и частный причал 3. Общая площадь участка — 14 265 м² 4. Земля под застройкой (текущее здание отеля) — 1 614 м² 5. Возможность расширения...

Immotrading GmbH

27 500 000 €

Отель, гостиница в Санкт-Морице, Швейцария

1000 м²

Эксклюзивный бутик-отель в Энгадине — с рестораном высокой кухни и wellness-зоной! Off-Market инвестиционное предложение в одном из самых престижных альпийских регионов Швейцарии! Инвестиционные параметры: Цена продажи: CHF 25 000 000 Формат сделки: Off-Market Тип актива: Бутик-отель с рестораном и wellness-зоной Статус:...

Estate-Service24

1 580 500 €

Квартира в Женеве, Швейцария

88 м² 3 1 1

88 m² 1 bedroom 1 bathroom 3 rooms ✓ Лифт ✓ Балкон ✓ Бассейн Расположенная в одном из самых престижных районов Женевы, Флористан, эта великолепная 3-комнатная квартира поражает своей светотой, комфортом и исключительным местоположением. В непосредственной близости от магазинов, школ и общественного транспорта, она предлагает желаемый...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Вале, Швейцария

58 м² 2 1 1

Предлагается к продаже квартира в новой резиденции " Руисо" на вьезде в деревушку Бекс, кантона Вале. Очень тихое спокойное место. К ( Мы поможем Вам получить авторизацию на приобретения недвижимости иностранными гражданами) 2-комнатная квартира располагается на 2 этаже 3-этажного здания. Квартира включает: Прихожую со...

Victoria Gaillard sarl

2 750 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

175 м² 3 2 2

Одна из самых престижных квартир в историческом здании на первой линии цветочной набережной Монтре. Kвартира полностью отреставрирована. Предпоследний этаж, балкон, терраса, парковочные места, потрясающий вид на Альпы и на Женевское озеро.

Victoria Gaillard sarl

3 924 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

184 м² 4 3

184 m² 4 bedrooms 3 bathrooms ✓ Гараж Элегантная резиденция построена в 2006 году и находится в востребованном районе плато Champel с потрясающими видами на Salève. Полностью охраняемый кондоминиум занимает около 2 гектаров и включает 24 виллы, предлагая эксклюзивную, зеленую и спокойную среду для жизни. Таунхаус, идеально расположенный в...

MIRAG INVEST DOO

31 000 000 €

Отель, гостиница в Вале, Швейцария

1000 м²

Шале на горнолыжном курорте Швейцарии - Кран-Монтана. Идеальная недвижимость как для собственного использования с возможностью принимать друзей и семью в уютной атмосфере, так и для использования в качестве отеля. В Шале: - номера с балконами с видом на горы - общая терасса - камин в гостиной - лифт - бассейн - парковка -...

Estate-Service24

900 000 €

Дом в Вале, Швейцария

203 м² 5 4 3

Предлагается к продаже Новая современная 5-комнатная смежная вилла в жилом квартале Фюйи кантона Вале. 1 этаж включает: Прихожую Большую гостиную с выходом на террасу Полностью оборудованную кухню совмещенную с гостинной Гостевой санузел Кладовка Игровая комната с душевой Патио На 2 этаже распологаются: Гараж...

Victoria Gaillard sarl

15 805 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

700 м² 9 5

700 m² 5 bedrooms 9 rooms ✓ Парковка Роскошная вилла площадью 700 м² расположена на возвышенностях Коло́гни и предлагает великолепный вид на Женевское озеро. В каждом жилом помещении открывается вид на озеро! ️ Вилла включает пять спален, с возможностью добавления дополнительных при необходимости. В вашем распоряжении крытый бассейн, спа и...

MIRAG INVEST DOO

1 896 600 €

Квартира в Женеве, Швейцария

152 м² 6 4 3

152 m² 4 bedrooms 3 bathrooms 6 rooms Идеально расположенная в тихом и престижном жилом районе Тоне, эта великолепная квартира занимает предпоследний и последний этаж роскошного здания, построенного в 90-х годах. В непосредственной близости находятся магазины, школы и транспорт. С жилой площадью около 160 м², дополненной балконом и террасой,...

MIRAG INVEST DOO

1 842 100 €

Квартира в Женеве, Швейцария

146 м² 6 3 2

146 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms Эта квартира идеально расположена в самом центре востребованного города Collonge-Bellerive, между тихими берегами Женевского озера и пленительным обаянием окружающей сельской местности. Всего в нескольких минутах от Vésenaz с его магазинами, удобствами и транспортными связями, она предлагает удобную и...

MIRAG INVEST DOO

18 000 000 €

Отель, гостиница в Монтрё, Швейцария

1000 м²

Готовый бизнес

Старинный отель в центре города Монтре с видом на Женевское озеро. Готовый бизнес для желающих надежно вложить капитал и получить вид на жительство в Швейцарии. Если у Вас возникают какие-либо вопросы, звоните, я с радостью на них отвечу! Для организации просмотра, звоните: Tel + 41 76 375 77 23 Расположение: в 6 минутах от скоростной...

Victoria Gaillard sarl

2 997 500 €

Квартира в Женеве, Швейцария

121 м² 4 2 2

121 m², 2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms ✓ Лифт ✓ Вид ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Бассейн ✓ Канализация Квартира расположена по знаковому адресу, известному своим местоположением и безупречным состоянием, с высоких этажей которой открывается девственный вид на озеро. Жилые пространства, спроектированные для максимального наполнения...

MIRAG INVEST DOO

1 337 000 €

Офис в Женеве, Швейцария

376 м² 3.4% в год

Онлайн-показ Готовый бизнес

Офис в самом центре Женевы (можно купить без ВНЖ Швейцарии). Арендатор - адвокат.

Intermark Global

4 450 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

225 м² 5 4 3

Роскошная 5- комнатная квартира в самом центре Монтрё Расположенная в центре Монтрё, эта просторная квартира на высоком этаже сочетает в себе современный комфорт и потрясающие виды. Общая площадь составляет 225 м², плюс балкон площадью 25 м². В квартире имеются четыре спальни, три из которых — мастер-сьюты с собственными...

Victoria Gaillard sarl

1 295 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

170 м² 2

Площадь апартаментов: 170 кв. м➢ 2 спальни➢ Балкон и терраса➢ С частным лифтом➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, магазины, железнодорожная станция, автотрасса, аэропорт

NF Group

2 172 085 €

Магазин в Сент-Круа, Швейцария

700 м² 5.05% в год

Готовый бизнес

Коммерческое помещение торгового назначения Кантон Вале, г. Сьон, центр города GLA 700 квм + 1 м/м подземный паркинг Доход в год от аренды 116 350 CHF net OPEX на арендаторе 17 843 CHF Договор аренды с 2018 г. на 10 лет + 2 опции продления на 5 лет каждая Цена 2.3 млн CHF + комиссия 100.000 CHF с покупателя Помещение занимает первый этаж...

Intermark Global

3 052 000 €

Квартира в Женеве, Швейцария

206 м² 6 4 2

206 m², 4 bedrooms, 2 bathrooms, 6 rooms ✓ Лифт ✓ Вид ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Есть доступ для инвалидных колясок ✓ Бассейн Исключительное предложение в районе Petit-Saconnex. Идеальное расположение в зелёной зоне рядом с парками и международными организациями. Этот просторный апартамент включает в себя прихожую с гостевым туалетом...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 88 похожих объектов

Перспективы: пока сложно предсказать долгосрочные последствия

Гораздо больше нас беспокоят долгосрочные экономические последствия кризиса, вызванного коронавирусом. Как он повлияет на наши привычки, как мы будем путешествовать, ходить в магазины, на работу в офис... Отели, торговые центры и офисные здания – основа основ инвестиций в коммерческую недвижимость. Такие проекты, как правило, требуют нескольких лет для завершения, а после старта их концепцию сложно и дорого менять.

Пока невозможно предсказать, что будет, когда закончится кризис. Это в значительной степени зависит от того, как долго будут действовать нынешние ограничения для частных лиц и предприятий и насколько глубокой будет последующая рецессия.

Конечно, швейцарское государство обязалось сделать всё необходимое, чтобы поддержать экономику и помочь людям, пострадавшим от кризиса. К счастью, у Швейцарии есть на это средства, но мы не одиноки в мире.

Я уверен: когда кризис закончится, люди по-прежнему будут хотеть обедать в хороших ресторанах, проводить спокойный отпуск, работать вместе в офисных помещениях, делать покупки для удовольствия, а не из-за необходимости.

Условия цитирования материалов Prian.ru