Италия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Нина Кирзунова, основатель компании Kirzunova Estate

Быт: сады, школы, университеты, салоны, театры – всё на карантине

Карантин в Италии объявили 23 февраля. Изначально предполагалось, что он продлится две недели, но по факту мы сидим дома уже месяц.

Изначально закрыли все сады, школы, университеты, детские курсы, концертные площадки, театры, спортивные учреждения и другие места, где может происходить массовое скопление людей. Позже ограничили деятельность кафе, ресторанов и баров, хотя последние частично работают, но это скорее исключение из правил.

Для меня расширение сроков карантина неудивительно. Когда всё закрыли, детей отправили по домам и отменили карнавалы, люди, не понимая всей серьёзности ситуации, вышли на улицы. Хорошая погода, ощущение того, что ты во временном двухнедельном отпуске... И вот уже массовые скопления людей не в помещениях, а в центрах городов…

До сих пор часть итальянцев как будто бы не понимает значение слова «карантин», а его между тем продлили до 3 апреля и, если распространение вируса не замедлится, продлят ещё.

На данный момент власти настоятельно рекомендуют не выходить из дома без необходимости. Если нужно в магазин, будьте добры ходить туда не всей семьёй и не каждый день. Супермаркеты, кстати, открыты, но не все. Только те, в которых продаются товары первой необходимости – средства гигиены, продукты питания и корм для животных. Также открыты аптеки.

Instagram: аплодисменты врачам и медицинскому персоналу за их бессонные ночи в борьбе с коронавирусом

При этом воспользоваться службой доставки продуктов или готовой еды очень сложно: работают единицы, и в таком режиме, что очередь до тебя дойдёт недели через две.

Все те, кто покидают свои дома, обязаны заполнить специальный сертификат, в котором прописана причина выхода. Его требуют предъявить полицейские, которые патрулируют улицы.

Ситуация такова, что практически все сферы деятельности, если это не касается услуг первой необходимости, приостановлены. Например, компания моего супруга по ландшафтному дизайну сейчас не имеет права на работу. К тому же эта деятельность неразрывно связана с другой – работой городских свалок. То есть даже если работники постригут траву, выравняют деревья по высоте или высадят новый сад, непонятно, куда девать отходы, ведь свалки тоже закрыты.

Настроения: паника прошла, хоть поначалу и была

Но итальянцы всё равно рвутся на улицы. Это даже прокомментировали прибывшие к нам из Китая эксперты, которые уже закрыли все 14 госпиталей, которые специально открывали в условиях карантина. Они сказали, что ситуация не изменится, пока у нас такое количество людей на улицах. Многие считают прошутто первой необходимостью и ходят за ним чуть ли не ежедневно…

Впрочем, паника уже прошла, хоть поначалу и была. У нас, по сути, пару недель назад происходило то же самое, что сейчас в России. Люди ломанулись в магазины, опустошая прилавки, скупая туалетную бумагу (зачем?), крупы… Да что там крупы, итальянцы покупали ризотто в пакетах! Это такой суп-минутка, который кипятишь и в котором из ниоткуда появляется колбаса. Местные такое вообще не едят – они в основном покупают полезные продукты. Представьте, какой уровень паники был у людей, питающихся вкусно и качественно, если они закупали разводные пакеты! Чего они вообще ожидали?

Видео от Нины Кирзуновой: улицы итальянских городов опустели, товары первой необходимости в магазинах есть

Иллюстрировала панику ещё одна ситуация. Когда власти официально объявили карантин, люди тем же вечером побежали на поезда, чтобы успеть вернуться домой. Есть даже видео в интернете, где люди в буквальном смысле слова бегут на последний поезд с огромными чемоданами и пакетами. В основном это были южане, которых северяне называют обидным словом terroni. Они даже шутили, что 20 лет пытались отправить жителей юга обратно по домам, а получилось это только у коронавируса …

Но есть и хорошая новость: благодаря заметно сократившимся передвижениям людей в Венеции вода приобрела голубой цвет. Обычно она мутная, потому что по ней постоянно передвигаются катера, гондолы и лодки. Сейчас же, когда всех посадили на карантин, вода стала голубой, как на Сардинии.

Instagram: итальянцы в соцсетях делятся фотографиями того, как проводят время на карантине

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Недвижимость: что происходит сейчас и как будет развиваться рынок?

Как я уже сказала, в стране работают только важные сектора, типа аптек и супермаркетов. Остальное, в частности агентства недвижимости, адвокаты, нотариальные конторы, закрыто. Однако непосредственно с объектами ничего не случилось. Они как были в продаже – так и остаются в продаже. Это ведь не они заблокированы, а покупатели, в том числе и иностранные, которые просто физически не могут прилететь на просмотры.

Несмотря на паузу, мне клиенты звонят. Два-три часа в день я посвящаю поиску объектов для них. Люди не боятся идти дальше, потому что понимают: скоро всё пройдёт, иначе быть не может. Зато к тому моменту, когда границы откроют, а паника утихнет, они будут первыми в списках покупателей, а это значит, что могут надеяться на хорошие условия, даже уступки в ценах.

Что касается тенденции запросов, то дать им одну характеристику на всех нельзя. Клиенты разные – кому-то нужна коммерческая недвижимость в центре Милана, кому-то интересен Рим, кто-то делает упор на бизнесе, а кто-то заинтересован в ВНЖ. Но в рамках каждой из этих групп запросы не меняются. Те люди, которые нацелены на сохранность своего капитала и диверсификацию рисков, понимают, что рынок недвижимости стабилен. Мне всё так же поступают запросы на поиск объекта за 500 тысяч. Людей волнует не вопрос «Откроют ли границы?» – они думают о том, когда их откроют.

Я не думаю, что рынок обвалится, считаю, что он просто остановился. Как и большинство секторов. Более того, дальше он будет только укрепляться – его ждёт сумасшедший взлёт. Это закон: когда ограничиваешь людям доступ к чему-то, на это возникает повышенный спрос. Как говорится, запретный плод сладок.

Италия – стратегическая страна, в которой есть всё: горы, круглогодичные горнолыжные курорты, моря, озёра, бизнес-центры, недели мод, крупный бизнес. Плюс ко всему Италию любят туристы, это я говорю как человек, который имеет опыт в туристической сфере. Страна действительно очень сильная, а спрос на итальянскую недвижимость как был, так и останется.

Как была ценна квартира возле Дуомо, так она и сохранит свою привлекательность. Именно туда пойдёт турист и именно там снимет квартиру. Как квартира в центре Милана стоила €700 тыс. – €1 млн, так она и будет стоить. Как была Сардиния самым люксовым курортом, так она им и останется. Ничего не изменилось, просто нужно переждать, когда вирус уйдёт из страны. А пока… это даже не упадок, а лишь пауза, остановка.

Instagram: вот так поднимают боевой дух на Сицилии

Да, экономика всего мира замерла, часто говорят об обнулении всех процессов. Я сама думаю, что надо остановиться, перезагрузиться, подумать, подготовить новый план и действовать дальше. Но что остаётся константой для меня, так это уверенность в том, что инвестиции в недвижимость выгодны всегда. Те, кто сейчас владеют квартирами и сдают их в долгосрочную аренду, получают свои деньги и всегда будут получать, вне зависимости от экономической ситуации, войны, вирусов и прочего. А вот все посуточные объекты пустуют – я, кстати, и раньше рекомендовала своим клиентам внимательнее относиться к таким рисковым инвестициям…

Думаю, что проблемы пойдут на убыль спустя два-три месяца. Это не значит, что весь бизнес резко заработает: всё будут делать постепенно, параллельно внедряя в работающие ранее схемы новые стратегии и алгоритмы. Сейчас огромное количество людей по всему миру перешло на удалённый формат работы, и, по моему мнению, это подстегнёт бизнес к дальнейшей деятельности в таком режиме. Считаю, что будущее за онлайн-продажами.

Сейчас же, пока люди сидят дома, одними из немногих развлечений для них являются интернет и гаджеты. Телефоны, планшеты, YouTube, блоги – сейчас ко всему этому возрастёт интерес, и этот рынок будет развиваться ещё мощнее. На фоне этого я даже устроила перезагрузку своему Instagram-аккаунту и вижу, как интерес к нему и просмотры увеличились в два раза. Людям в какой-то момент надоедают шутки про коронавирус и паника по этому поводу, и они идут за информацией – полезной.

Всё обязательно наладится. Поэтому я советую в первую очередь не паниковать, переосмыслить всё, что у вас было, и наконец придать этому ценность.

Вот что можно купить в Италии

870 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

369 м² 16 5 5

3D-тур

В двух километрах от Читтà-делла-Пьеве расположено поместье "Подере Чимболелло", к которому ведет участок асфальтированной дороги 900 м и 1,3 км гравийной. Вдоль дороги слева находится оливковая роща, которая является частью поместья, а вскоре после нее - въезд . Два дома расположены посреди участка, к ним от въезда ведет частная аллея около 100...

Great Estate

450 000 €

Апартаменты в Орвието, Италия

177 м² 8 3 3

Domus Estia — это резиденция, расположенная на первом,приподнятом этаже палаццо XVII века, в вестибюле которого находится великолепный фонтан XVII века с изображением петуха и льва. Здание было сначала резиденцией Мальтийского ордена, затем ордена Джованниполи, а в конце концов стало домом архитектора Дзампи, курировавшего реставрацию Палаццо...

Great Estate

870 000 €

Дом в Кортоне, Италия

240 м² 9 4 3

Фермерский дом площадью около 200 кв.м на двух уровнях, соединенных красивой внутренней лестницей. На первом этаже находится гостиная зона, состоящая из уютного салона с камином, красивой кухни со столовой, двух ванных комнат и трех спален. На втором этаже находится четвертая спальня с ванной комнатой. Это единственный дом в комплексе,...

Great Estate

2 800 000 €

Вилла в Сассари, Италия

383 м² 7

Мы предлагаем на продажу великолепную виллу абсолютного престижа и высокого статуса, уникальную по своему характеру благодаря завидному и неповторимому расположению на первом месте у порта с прекрасным видом на море. Жилая резиденция, удивительная в каждом уголке и тщательно продуманная в каждой детали, отлично оформлена и обставлена...

Great Estate

320 000 €

Дом в Пезаро-э-Урбино, Италия

330 м² 13 3 3

На продажу красивая вилла в Апеккьо площадью около 200 кв.м на двух уровнях в эксклюзивном районе с уникальной панорамой. Вилла находится в отличном состоянии и готова к заселению. На первом этаже находится просторная открытая кухня, которая является настоящим сердцем дома, а также две большие светлые гостиные с камином, идеально подходящие для...

Great Estate

1 300 000 €

Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия

145 м² 4 3 2

Редкий бриллиант на озере Лугано — жизнь между двумя мирами Добро пожаловать в Campione d’Italia — уникальный итальянский анклав, окружённый природной красотой и стабильностью Швейцарии. Основные характеристики Площадь: около 145 м² | Терраса: 30 м² (вид на озеро и закат) Планировка: 4 комнаты (просторная...

EG Realty

4 000 000 €

Вилла в Пизе, Италия

2200 м² 20 22

Объект под сдачу

Продается великолепное поместье, площадью 2200 кв.м. с парком 10 га. Историческая вилла берет свое начало в 16 веке как поместье рода Альята. В 1840 году поместье переходит к другому знатному тосканскому роду – Корсини , а затем семье Поццо ди Борго, состоявшей в дальнем родстве с Наполеоном. Настоящий облик виллы сфорировался в 18...

ITALCASA

48 000 €

Таунхаус в Кампобассо, Италия

80 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Полностью отремонтированный 3-этажный таунхаус с красивыми панорамными видами на зеленые холмы и горы в центре старинного городка и в получасе езды от побережья. Продается городской дом (таунхаус) в историческом центре живописного городка Монтефальконе дель Санио, расположенного на границе регионов Молизе и Абркццо, в получасе езды от морского...

AB PROPERTY

230 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

65 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира на продаже via Duca delgi Abruzzi. Centro - Marina, Sanremo. В тихом жилом районе предлагаем квартиру на втором этаже многоквартирного дома с лифтом, всего в 1 км. От моря. Недвижимость состоит из просторной прихожей со встроенным шкафом, гостиной с кухней открытого типа, спальни, ванной комнаты с окном и душевой...

Алиса Эстейт

350 000 €

Апартаменты в Италии

123 м² 5 2 2

Эксклюзивная квартира в Тоскане - The Luxury #4- это престижная квартира в элегантном жилом комплексе с эксклюзивным дизайном, сочетающим тосканский стиль с космополитическим духом. Пятнадцать квартир, входящих в состав резиденции, обставлены со вкусом и элегантностью, имеют большие окна и выходят на холмы Крете-Сенези с видом на закат и...

Great Estate

520 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

200 м² 4 2 2

Segrate Village – престижный жилой комплекс в восточном районе Милана, в Сеграте, включает в себя четыре здания с видом на частный внутренний парк и занимает общую площадь около 80 тысяч квадратных метров, пересечен велосипедными и пешеходными дорожками и оборудован бассейном, тренажерным залом и детской площадкой. Современная архитектура,...

Алиса Эстейт

1 950 000 €

Дом в Четоне, Италия

756 м² 17 6 5

Расположенная на природе, в уединении, недвижимость "Tenuta Il Novello" представляет собой идеальное сочетание красоты тосканской сельской местности и удобства расположения в нескольких минутах от центра и всех услуг. Это очаровательное поместье состоит из главного каменного дома 1840 года постройки, трех построек и эксклюзивного участка...

Great Estate

3 700 000 €

Пентхаус во Флоренции, Италия

200 м² 8 4 4

Объект под сдачу

Trophy Asset Светлая двухуровневая квартира площадью 200 кв.м. с четырьмя спальнями располагается в самом центре Флоренции, рядом с собором. Недвижимость разделена на две половины, которые можно без труда объединить в одну просторную квартиру. Первая половина находится на 5ом этаже и состоит из большой гостиной с камином и мезонина, где...

ITALCASA

1 350 000 €

Дом в Кьянти, Италия

600 м² 30 10 10

Главный корпус - вилла на двух уровнях: на первом этаже находятся двойной салон с камином, столовая, кухня, кабинет, ванная комната и два кладовых помещения. На втором этаже располагается спальная зона с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами; чердак. На цокольном этаже размещены многофункциональные сельские помещения и бильярдная, а...

Great Estate

300 000 €

Дом в Порано, Италия

250 м² 9 4 3

Casale del Merlo воплощает в себе типичный стиль фермерских домов Умбрии, погруженных в столь же характерный контекст ландшафта Орвието. Casale del Merlo находится в нескольких километрах от деревушки Порано, легко доступен по асфальтированной дороге, а затем по короткому участку проселочной дороги. Двухэтажный дом состоит из трех спален, кухни...

Great Estate

398 000 €

Вилла в Венеции, Италия

158 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Элегантный таунхаус с частным двором в сердце Бурано Всего в 3 минутах ходьбы от очаровательной площади Piazza Baldassarre Galuppi предлагается просторный таунхаус с частным внутренним двором, расположенный на одном из самых живописных островов Венецианской лагуны. Функциональная планировка: • Первый этаж — светлая гостиная с...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

617 м² 6 7

Форте дей марми. Между центром и Виттория Апуана, продается вилла с бассейном недавней постройки. Вилла в классическом стиле, общей площадью 617 кв.м. состоит из двух этажей + цокольный и предлагает : На первом этаже – просторная двойная гостиная с выходом в сад и к бассейну, столовая, большая кухня, гостевой санузел. Спальня и санузел...

ITALCASA

598 000 €

Дом в Монтегаббьоне, Италия

380 м² 15 6 4

На живописной дороге, ведущей к знаменитому францисканскому монастырю «Скарцуола» с его известным «Городом Идеальным» архитектора Томазо Буцци, расположен типичный умбрийский каменный усадебный дом с общей площадью участка более 8500 кв.м и построениями общей площадью около 450 кв.м, включающими три жилые единицы, бывший хлев с большим...

Great Estate

1 300 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

303 м² 15 4 2

Nestled in the countryside of Montepulciano and surrounded by a picturesque setting of vineyards, we offer for sale a charming traditional Tuscan estate. The property consists of a main farmhouse arranged over two levels, enjoying open views across the surrounding landscape. The ground floor of the building is currently dedicated to service...

Great Estate

420 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

100 м² 3 2 2

Тосколано-Мадерно. На холмистой местности, в нескольких минутах езды от всей инфраструктуры, мы предлагаем к продаже в новом и современном доме только на четыре квартиры последние две квартиры с чудесным видом на озеро Гарда. Квартиры расположены на первом и втором этажах и имеют выходы на террасы, которые проходят как через гостиную, и...

GH Estate

Посмотреть ещё 1809 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru