Италия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Нина Кирзунова, основатель компании Kirzunova Estate

Быт: сады, школы, университеты, салоны, театры – всё на карантине

Карантин в Италии объявили 23 февраля. Изначально предполагалось, что он продлится две недели, но по факту мы сидим дома уже месяц.

Изначально закрыли все сады, школы, университеты, детские курсы, концертные площадки, театры, спортивные учреждения и другие места, где может происходить массовое скопление людей. Позже ограничили деятельность кафе, ресторанов и баров, хотя последние частично работают, но это скорее исключение из правил.

Для меня расширение сроков карантина неудивительно. Когда всё закрыли, детей отправили по домам и отменили карнавалы, люди, не понимая всей серьёзности ситуации, вышли на улицы. Хорошая погода, ощущение того, что ты во временном двухнедельном отпуске... И вот уже массовые скопления людей не в помещениях, а в центрах городов…

До сих пор часть итальянцев как будто бы не понимает значение слова «карантин», а его между тем продлили до 3 апреля и, если распространение вируса не замедлится, продлят ещё.

На данный момент власти настоятельно рекомендуют не выходить из дома без необходимости. Если нужно в магазин, будьте добры ходить туда не всей семьёй и не каждый день. Супермаркеты, кстати, открыты, но не все. Только те, в которых продаются товары первой необходимости – средства гигиены, продукты питания и корм для животных. Также открыты аптеки.

Instagram: аплодисменты врачам и медицинскому персоналу за их бессонные ночи в борьбе с коронавирусом

При этом воспользоваться службой доставки продуктов или готовой еды очень сложно: работают единицы, и в таком режиме, что очередь до тебя дойдёт недели через две.

Все те, кто покидают свои дома, обязаны заполнить специальный сертификат, в котором прописана причина выхода. Его требуют предъявить полицейские, которые патрулируют улицы.

Ситуация такова, что практически все сферы деятельности, если это не касается услуг первой необходимости, приостановлены. Например, компания моего супруга по ландшафтному дизайну сейчас не имеет права на работу. К тому же эта деятельность неразрывно связана с другой – работой городских свалок. То есть даже если работники постригут траву, выравняют деревья по высоте или высадят новый сад, непонятно, куда девать отходы, ведь свалки тоже закрыты.

Настроения: паника прошла, хоть поначалу и была

Но итальянцы всё равно рвутся на улицы. Это даже прокомментировали прибывшие к нам из Китая эксперты, которые уже закрыли все 14 госпиталей, которые специально открывали в условиях карантина. Они сказали, что ситуация не изменится, пока у нас такое количество людей на улицах. Многие считают прошутто первой необходимостью и ходят за ним чуть ли не ежедневно…

Впрочем, паника уже прошла, хоть поначалу и была. У нас, по сути, пару недель назад происходило то же самое, что сейчас в России. Люди ломанулись в магазины, опустошая прилавки, скупая туалетную бумагу (зачем?), крупы… Да что там крупы, итальянцы покупали ризотто в пакетах! Это такой суп-минутка, который кипятишь и в котором из ниоткуда появляется колбаса. Местные такое вообще не едят – они в основном покупают полезные продукты. Представьте, какой уровень паники был у людей, питающихся вкусно и качественно, если они закупали разводные пакеты! Чего они вообще ожидали?

Видео от Нины Кирзуновой: улицы итальянских городов опустели, товары первой необходимости в магазинах есть

Иллюстрировала панику ещё одна ситуация. Когда власти официально объявили карантин, люди тем же вечером побежали на поезда, чтобы успеть вернуться домой. Есть даже видео в интернете, где люди в буквальном смысле слова бегут на последний поезд с огромными чемоданами и пакетами. В основном это были южане, которых северяне называют обидным словом terroni. Они даже шутили, что 20 лет пытались отправить жителей юга обратно по домам, а получилось это только у коронавируса …

Но есть и хорошая новость: благодаря заметно сократившимся передвижениям людей в Венеции вода приобрела голубой цвет. Обычно она мутная, потому что по ней постоянно передвигаются катера, гондолы и лодки. Сейчас же, когда всех посадили на карантин, вода стала голубой, как на Сардинии.

Instagram: итальянцы в соцсетях делятся фотографиями того, как проводят время на карантине

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Недвижимость: что происходит сейчас и как будет развиваться рынок?

Как я уже сказала, в стране работают только важные сектора, типа аптек и супермаркетов. Остальное, в частности агентства недвижимости, адвокаты, нотариальные конторы, закрыто. Однако непосредственно с объектами ничего не случилось. Они как были в продаже – так и остаются в продаже. Это ведь не они заблокированы, а покупатели, в том числе и иностранные, которые просто физически не могут прилететь на просмотры.

Несмотря на паузу, мне клиенты звонят. Два-три часа в день я посвящаю поиску объектов для них. Люди не боятся идти дальше, потому что понимают: скоро всё пройдёт, иначе быть не может. Зато к тому моменту, когда границы откроют, а паника утихнет, они будут первыми в списках покупателей, а это значит, что могут надеяться на хорошие условия, даже уступки в ценах.

Что касается тенденции запросов, то дать им одну характеристику на всех нельзя. Клиенты разные – кому-то нужна коммерческая недвижимость в центре Милана, кому-то интересен Рим, кто-то делает упор на бизнесе, а кто-то заинтересован в ВНЖ. Но в рамках каждой из этих групп запросы не меняются. Те люди, которые нацелены на сохранность своего капитала и диверсификацию рисков, понимают, что рынок недвижимости стабилен. Мне всё так же поступают запросы на поиск объекта за 500 тысяч. Людей волнует не вопрос «Откроют ли границы?» – они думают о том, когда их откроют.

Я не думаю, что рынок обвалится, считаю, что он просто остановился. Как и большинство секторов. Более того, дальше он будет только укрепляться – его ждёт сумасшедший взлёт. Это закон: когда ограничиваешь людям доступ к чему-то, на это возникает повышенный спрос. Как говорится, запретный плод сладок.

Италия – стратегическая страна, в которой есть всё: горы, круглогодичные горнолыжные курорты, моря, озёра, бизнес-центры, недели мод, крупный бизнес. Плюс ко всему Италию любят туристы, это я говорю как человек, который имеет опыт в туристической сфере. Страна действительно очень сильная, а спрос на итальянскую недвижимость как был, так и останется.

Как была ценна квартира возле Дуомо, так она и сохранит свою привлекательность. Именно туда пойдёт турист и именно там снимет квартиру. Как квартира в центре Милана стоила €700 тыс. – €1 млн, так она и будет стоить. Как была Сардиния самым люксовым курортом, так она им и останется. Ничего не изменилось, просто нужно переждать, когда вирус уйдёт из страны. А пока… это даже не упадок, а лишь пауза, остановка.

Instagram: вот так поднимают боевой дух на Сицилии

Да, экономика всего мира замерла, часто говорят об обнулении всех процессов. Я сама думаю, что надо остановиться, перезагрузиться, подумать, подготовить новый план и действовать дальше. Но что остаётся константой для меня, так это уверенность в том, что инвестиции в недвижимость выгодны всегда. Те, кто сейчас владеют квартирами и сдают их в долгосрочную аренду, получают свои деньги и всегда будут получать, вне зависимости от экономической ситуации, войны, вирусов и прочего. А вот все посуточные объекты пустуют – я, кстати, и раньше рекомендовала своим клиентам внимательнее относиться к таким рисковым инвестициям…

Думаю, что проблемы пойдут на убыль спустя два-три месяца. Это не значит, что весь бизнес резко заработает: всё будут делать постепенно, параллельно внедряя в работающие ранее схемы новые стратегии и алгоритмы. Сейчас огромное количество людей по всему миру перешло на удалённый формат работы, и, по моему мнению, это подстегнёт бизнес к дальнейшей деятельности в таком режиме. Считаю, что будущее за онлайн-продажами.

Сейчас же, пока люди сидят дома, одними из немногих развлечений для них являются интернет и гаджеты. Телефоны, планшеты, YouTube, блоги – сейчас ко всему этому возрастёт интерес, и этот рынок будет развиваться ещё мощнее. На фоне этого я даже устроила перезагрузку своему Instagram-аккаунту и вижу, как интерес к нему и просмотры увеличились в два раза. Людям в какой-то момент надоедают шутки про коронавирус и паника по этому поводу, и они идут за информацией – полезной.

Всё обязательно наладится. Поэтому я советую в первую очередь не паниковать, переосмыслить всё, что у вас было, и наконец придать этому ценность.

Вот что можно купить в Италии

1 900 000 €

Вилла в Мерате, Италия

930 м² 8 7

В живописных окрестностях Брианцы, на территории Монтевеккьи и долины-дель-Куроне, выставлена на продажу вилла в стиле "либерти". Вилла, полностью отреставрированная в 2003 году, содержит трехэтажное здание площадью 750 кв. м., флигель в 150 кв. м. и прилегающий многовековой парк площадью 5 000 кв. м. с собственным маленьким озером и большой...

Lionard Luxury Estate

105 000 €

Апартаменты в Перудже, Италия

82 м² 4 2 1

Если вы ищете уютное, отменно отреставрированное жильё с неповторимым шармом, в самом сердце Умбрии, наше предложение - для Вас! Квартира площадью 99 кв.м, расположенная в характерном здании в историческом центре деревушки, известной своими великолепными фресками. Здесь искусство и история переплетаются с размеренным ритмом деревенской жизни,...

Great Estate

95 000 €

Квартира в Гориции, Италия

70 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию элегантные апартаменты в историческом здании Нале на Курсо Италии. Это один из самых впечатляющих архитектурных примеров начала XX века в Гориции, украшенный изысканными элементами эпохи модерна и игрой цветов на фасаде. Здание поражает великолепием, а уникальная башенка и величественная лестница создают впечатляющий...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Пизе, Италия

536 м² 7 8

Среди тосканских пейзажей между Пизой, Луккой и морем расположена вилла площадью 400 кв.м с флигелем 136 кв.м. на фоне холмов парка Сан-Россоре. Фасад виллы реконструирован, а в саду бассейн и беседка. Рядом - оливковая роща, фруктовый сад и лаванда. Близость к Тоскане делает место стратегически важным. Вилла с гибкой планировкой включает кухню,...

Lionard Luxury Estate

3 950 000 €

Вилла в Новаре, Италия

1500 м² 8 7

Престижная вилла XVIII века с изумительным видом на озеро Орта и остров Сан-Джулио, расположенная на возвышенности недалеко от исторического центра деревни Орта-Сан-Джулио. Окружённая панорамным парком площадью 8 000 м², резиденция представляет собой утончённое сочетание исторического очарования и современного комфорта — идеальный выбор для тех,...

Lionard Luxury Estate

7 200 000 €

Вилла в Ранко, Италия

900 м² 7 5

На озере Маджоре продается роскошная вилла с видом на водоем, состоящая из двух этажей и датируемая 60-ми годами прошлого века. Площадь здания составляет 850 кв.м. Вилла состоит из двух этажей, на первом из которых расположена просторная гостиная со сводчатыми потолками, кабинет и обеденный зал, а также другие помещения и ванные, что позволяет...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Дом в Брешии, Италия

3230 м² 40 38

Замечательная резиденция класса люкс выставлена на продажу в неподвластной времени красоте великолепной Флоренции, и состоит из элегантной квартиры на первом этаже исторического палаццо и пристройки общей площадью 540 квадратных метров. Квартира включает в себя светлую гостиную, украшенную изысканным камином, современную кухню, пять спален и две...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла на о-ве Пантеллерия, Италия

400 м² 4 4

Дизайнерский даммузо на острове Пантеллерия - жемчужина современного дизайна. Он объединяет волшебство острова с искусством. Площадь роскошного особняка - 400 кв. м, а территория сада составляет 9 000 кв. м и включает в себя бассейн, зоны отдыха и панорамные террасы. Даммузо состоит из 5 зданий, включая спальную и жилую зоны, а также помещения...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Риме, Италия

250 м² 4 5

В элитном районе Рима Монте-Марио продается двухуровневый пентхаус в современной вилле на три семьи. Здание окружено парком площадью 4 000 кв. м и предлагает сервис уровня люкс: консьержа, спа-зону, тренажерный зал и подземный паркинг. Основной уровень (200 кв. м) включает гостиную со столовой, террасу по периметру, кухню с островом и три...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Пьетрасанте, Италия

650 м² 8 10

В Марина-ди-Пьетрасанта, в нескольких шагах от моря, продается современная вилла площадью 650 м² с садом 1130 м². Архитектура резиденции отличается панорамным остеклением и продуманной планировкой на четырех уровнях. На первом этаже расположены гостиная и кухня-столовая с выходом во внутренний дворик. Второй и третий уровни занимают семь спален...

Lionard Luxury Estate

420 000 €

Апартаменты в Кастельнуово, Италия

245 м² 12 4 3

В самом сердце небольшого городка Кастельнуово-Берарденга находится исторический таунхаус, датируемый 17 веком, представляющий собой уникальную возможность погрузиться в атмосферу спокойствия и красоты. Расположенное в очаровательной деревушке, здание выделяется своей характерной архитектурой, отражающей историчность зоны Кьянти Сенезе....

Great Estate

1 200 000 €

Дом в Умбертиде, Италия

1716 м² 30

Впечатляющая историческая недвижимость, расположенная в самом сердце долины Никконе, на панорамном холме с захватывающим видом на умбрийские холмы. Здание, датируемое 1163 годом, состоит из пяти уровней. Фасады из местного камня и оригинальные бифоры свидетельствуют о высокой исторической и архитектурной ценности объекта. Общая коммерческая...

Great Estate

990 000 €

Ферма в Пьяченце, Италия

300 м² 14 8

Недалеко от Пьяченцы продается агротуристическая отельная структура, позволяющая с легкостью достичь крупных городов как Эмилии-Романьи, так и Ломбардии. Вилла была полностью отреставрирована в начале ХХ века. Сегодня это просторный отель класса люкс, в общей сложности включающий четырнадцать спальных мест. Первый этаж отведен под кухню с залом...

Lionard Luxury Estate

1 600 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

250 м² 3 1

В историческом центре Флоренции, в районе Сан-Никколо, расположена восхитительная квартира площадью около 250 кв. м. Сохранившиеся средневековые стены и башни замка, которому квартира принадлежит, являются живым свидетельством богатой истории города. Район Сан-Никколо сочетает в себе атмосферу старого Флоренции с современными удобствами....

Lionard Luxury Estate

6 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

300 м² 6 6

Объект под сдачу

Вилла в стиле Либерти в центре Форте дей Марми на расстоянии 100 метров от моря. Вилла, общей площадью 300 кв.м. с участком 500 кв.м. состоит из 4 этажей и предлагает На первом этаже – гостиная со столовой, кухни и помещения для обслуживающего персонала со спальней и ванной комнатой с отдельным входом На втором этаже –4 спальни...

ITALCASA

450 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

155 м² 6 4 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом сердце Рива-дель-Гарда, всего в нескольких шагах от пляжей озера Гарда, мы представляем вам уникальную возможность: двухуровневая квартира, нуждающаяся в ремонте, на третьем и четвертом этажах, расположенная на самой очаровательной и исторической улице города. Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто хочет жить в историческом...

GH Estate

7 000 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

350 м² 6 6

Прелагаем новую, стильную виллу в Форте дей Марми, на расстоянии 1400 метров от моря. Вилла, общей площадью 1500 кв.м. предлагает на первом этаже – гостиная с выходом к бассейну, кухня, столовая, гостевой санузел, спальня со своим санузлом. На втором этаже – 4 спальни , каждая с индивидуальным санузлом. Цокольный этаж –...

ITALCASA

199 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

В Сан-Мартино, самом престижном районе, прямо напротив одной из крупнейших пристаней для яхт в Сан-Ремо, в хорошо обслуживаемом районе и недалеко от пляжей, кафе и ресторанов, мы предлагаем недавно отремонтированную двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже и состоящую из следующих помещений: прихожая, гостиная, спальня, кухня и ванная...

VRC Idrisova

Цена по запросу

Вилла в Новаре, Италия

2100 м² 18 16

В Пьемонте выставлена на продажу элитная вилла недалеко от озера Маджоре. В прошлом вилла использовалась как сыроварня, в настоящее время на вилле проводится реставрации, которая будет закончена в ближайшее время. Площадь особняка – 2100 кв. м., он состоит из трех этажей. Вилла оборудована всем необходимым для комфортного современного...

Lionard Luxury Estate

1 650 000 €

Дом в Кьянти, Италия

514 м² 17 7 6

Основной корпус этой великолепной собственности площадью около 366 кв.м на двух уровнях представлен следующим образом: на первом этаже находится прихожая, ведущая к кухне, обеденному залу и величественной гостиной с кирпичным сводчатым потолком и камином. Также на первом этаже находятся прачечная и служебная ванная комната. На втором этаже...

Great Estate

Посмотреть ещё 2995 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru