Италия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Нина Кирзунова, основатель компании Kirzunova Estate

Быт: сады, школы, университеты, салоны, театры – всё на карантине

Карантин в Италии объявили 23 февраля. Изначально предполагалось, что он продлится две недели, но по факту мы сидим дома уже месяц.

Изначально закрыли все сады, школы, университеты, детские курсы, концертные площадки, театры, спортивные учреждения и другие места, где может происходить массовое скопление людей. Позже ограничили деятельность кафе, ресторанов и баров, хотя последние частично работают, но это скорее исключение из правил.

Для меня расширение сроков карантина неудивительно. Когда всё закрыли, детей отправили по домам и отменили карнавалы, люди, не понимая всей серьёзности ситуации, вышли на улицы. Хорошая погода, ощущение того, что ты во временном двухнедельном отпуске... И вот уже массовые скопления людей не в помещениях, а в центрах городов…

До сих пор часть итальянцев как будто бы не понимает значение слова «карантин», а его между тем продлили до 3 апреля и, если распространение вируса не замедлится, продлят ещё.

На данный момент власти настоятельно рекомендуют не выходить из дома без необходимости. Если нужно в магазин, будьте добры ходить туда не всей семьёй и не каждый день. Супермаркеты, кстати, открыты, но не все. Только те, в которых продаются товары первой необходимости – средства гигиены, продукты питания и корм для животных. Также открыты аптеки.

Instagram: аплодисменты врачам и медицинскому персоналу за их бессонные ночи в борьбе с коронавирусом

При этом воспользоваться службой доставки продуктов или готовой еды очень сложно: работают единицы, и в таком режиме, что очередь до тебя дойдёт недели через две.

Все те, кто покидают свои дома, обязаны заполнить специальный сертификат, в котором прописана причина выхода. Его требуют предъявить полицейские, которые патрулируют улицы.

Ситуация такова, что практически все сферы деятельности, если это не касается услуг первой необходимости, приостановлены. Например, компания моего супруга по ландшафтному дизайну сейчас не имеет права на работу. К тому же эта деятельность неразрывно связана с другой – работой городских свалок. То есть даже если работники постригут траву, выравняют деревья по высоте или высадят новый сад, непонятно, куда девать отходы, ведь свалки тоже закрыты.

Настроения: паника прошла, хоть поначалу и была

Но итальянцы всё равно рвутся на улицы. Это даже прокомментировали прибывшие к нам из Китая эксперты, которые уже закрыли все 14 госпиталей, которые специально открывали в условиях карантина. Они сказали, что ситуация не изменится, пока у нас такое количество людей на улицах. Многие считают прошутто первой необходимостью и ходят за ним чуть ли не ежедневно…

Впрочем, паника уже прошла, хоть поначалу и была. У нас, по сути, пару недель назад происходило то же самое, что сейчас в России. Люди ломанулись в магазины, опустошая прилавки, скупая туалетную бумагу (зачем?), крупы… Да что там крупы, итальянцы покупали ризотто в пакетах! Это такой суп-минутка, который кипятишь и в котором из ниоткуда появляется колбаса. Местные такое вообще не едят – они в основном покупают полезные продукты. Представьте, какой уровень паники был у людей, питающихся вкусно и качественно, если они закупали разводные пакеты! Чего они вообще ожидали?

Видео от Нины Кирзуновой: улицы итальянских городов опустели, товары первой необходимости в магазинах есть

Иллюстрировала панику ещё одна ситуация. Когда власти официально объявили карантин, люди тем же вечером побежали на поезда, чтобы успеть вернуться домой. Есть даже видео в интернете, где люди в буквальном смысле слова бегут на последний поезд с огромными чемоданами и пакетами. В основном это были южане, которых северяне называют обидным словом terroni. Они даже шутили, что 20 лет пытались отправить жителей юга обратно по домам, а получилось это только у коронавируса …

Но есть и хорошая новость: благодаря заметно сократившимся передвижениям людей в Венеции вода приобрела голубой цвет. Обычно она мутная, потому что по ней постоянно передвигаются катера, гондолы и лодки. Сейчас же, когда всех посадили на карантин, вода стала голубой, как на Сардинии.

Instagram: итальянцы в соцсетях делятся фотографиями того, как проводят время на карантине

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Недвижимость: что происходит сейчас и как будет развиваться рынок?

Как я уже сказала, в стране работают только важные сектора, типа аптек и супермаркетов. Остальное, в частности агентства недвижимости, адвокаты, нотариальные конторы, закрыто. Однако непосредственно с объектами ничего не случилось. Они как были в продаже – так и остаются в продаже. Это ведь не они заблокированы, а покупатели, в том числе и иностранные, которые просто физически не могут прилететь на просмотры.

Несмотря на паузу, мне клиенты звонят. Два-три часа в день я посвящаю поиску объектов для них. Люди не боятся идти дальше, потому что понимают: скоро всё пройдёт, иначе быть не может. Зато к тому моменту, когда границы откроют, а паника утихнет, они будут первыми в списках покупателей, а это значит, что могут надеяться на хорошие условия, даже уступки в ценах.

Что касается тенденции запросов, то дать им одну характеристику на всех нельзя. Клиенты разные – кому-то нужна коммерческая недвижимость в центре Милана, кому-то интересен Рим, кто-то делает упор на бизнесе, а кто-то заинтересован в ВНЖ. Но в рамках каждой из этих групп запросы не меняются. Те люди, которые нацелены на сохранность своего капитала и диверсификацию рисков, понимают, что рынок недвижимости стабилен. Мне всё так же поступают запросы на поиск объекта за 500 тысяч. Людей волнует не вопрос «Откроют ли границы?» – они думают о том, когда их откроют.

Я не думаю, что рынок обвалится, считаю, что он просто остановился. Как и большинство секторов. Более того, дальше он будет только укрепляться – его ждёт сумасшедший взлёт. Это закон: когда ограничиваешь людям доступ к чему-то, на это возникает повышенный спрос. Как говорится, запретный плод сладок.

Италия – стратегическая страна, в которой есть всё: горы, круглогодичные горнолыжные курорты, моря, озёра, бизнес-центры, недели мод, крупный бизнес. Плюс ко всему Италию любят туристы, это я говорю как человек, который имеет опыт в туристической сфере. Страна действительно очень сильная, а спрос на итальянскую недвижимость как был, так и останется.

Как была ценна квартира возле Дуомо, так она и сохранит свою привлекательность. Именно туда пойдёт турист и именно там снимет квартиру. Как квартира в центре Милана стоила €700 тыс. – €1 млн, так она и будет стоить. Как была Сардиния самым люксовым курортом, так она им и останется. Ничего не изменилось, просто нужно переждать, когда вирус уйдёт из страны. А пока… это даже не упадок, а лишь пауза, остановка.

Instagram: вот так поднимают боевой дух на Сицилии

Да, экономика всего мира замерла, часто говорят об обнулении всех процессов. Я сама думаю, что надо остановиться, перезагрузиться, подумать, подготовить новый план и действовать дальше. Но что остаётся константой для меня, так это уверенность в том, что инвестиции в недвижимость выгодны всегда. Те, кто сейчас владеют квартирами и сдают их в долгосрочную аренду, получают свои деньги и всегда будут получать, вне зависимости от экономической ситуации, войны, вирусов и прочего. А вот все посуточные объекты пустуют – я, кстати, и раньше рекомендовала своим клиентам внимательнее относиться к таким рисковым инвестициям…

Думаю, что проблемы пойдут на убыль спустя два-три месяца. Это не значит, что весь бизнес резко заработает: всё будут делать постепенно, параллельно внедряя в работающие ранее схемы новые стратегии и алгоритмы. Сейчас огромное количество людей по всему миру перешло на удалённый формат работы, и, по моему мнению, это подстегнёт бизнес к дальнейшей деятельности в таком режиме. Считаю, что будущее за онлайн-продажами.

Сейчас же, пока люди сидят дома, одними из немногих развлечений для них являются интернет и гаджеты. Телефоны, планшеты, YouTube, блоги – сейчас ко всему этому возрастёт интерес, и этот рынок будет развиваться ещё мощнее. На фоне этого я даже устроила перезагрузку своему Instagram-аккаунту и вижу, как интерес к нему и просмотры увеличились в два раза. Людям в какой-то момент надоедают шутки про коронавирус и паника по этому поводу, и они идут за информацией – полезной.

Всё обязательно наладится. Поэтому я советую в первую очередь не паниковать, переосмыслить всё, что у вас было, и наконец придать этому ценность.

Вот что можно купить в Италии

Цена по запросу

Ферма в Четоне, Италия

1500 м² 12 21

Недалеко от Четоны продается кантри-хауз класса люкс, окруженный очаровательными пейзажами. Часто участка в восемь гектаров, окружающего виллу, отведено под пышную оливковую рощу. На участке также выстроен ослепительный бассейн с площадкой для загорания, позволяющей с комфортом проводить время в жаркие дни. Неподалеку также находится небольшой...

Lionard Luxury Real Estate

3 400 000 €

Дом в Италии

733 м² 32 13 16

Эта роскошная собственность, расположенная в муниципалитете Чиниджано среди живописных холмов зоны Мареммы, состоит из трех зданий. Главный корпус площадью 540 кв.м на трех уровнях включает в себя в общей сложности 10 спален с ванными комнатами, кухню с профессиональным оборудованием, гостиную с большими окнами, кабинет, таверну, прачечную,...

Great Estate

275 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

138 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В очаровательной деревне Сан-Мартино-делла-Батталья, спрятанной среди холмов, окружающих озеро Гарда, недалеко от Дезенцано-дель-Гарда, выставлена на продажу изысканная независимая трехкомнатная квартира с эксклюзивным солярием. Апартаменты расположены в современном здании с небольшим количеством квартир и имеют собственный вход. На первом...

GH Estate

22 000 000 €

Вилла на Капри, Италия

620 м² 20 11 11

Alba Luxury - Prestige Properties

700 000 €

Вилла в Италии

300 м² 4

Эксклюзивный дом на одну семью в Порпетто, Удине, Италия Описание локации: Порпетто — живописный город в провинции Удине, в самом сердце региона Фриули-Венеция-Джулия на севере Италии. Город известен своей тихой сельской атмосферой и близостью к культурным и историческим достопримечательностям Удине. Этот район предлагает идеальный баланс...

Immotrading GmbH

385 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

105 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Резиденция расположена в новом жилом комплексе недалеко от центра Сан-Бенедетто-ди-Лугана, деревушки муниципалитета Пескьера-дель-Гарда, вдали от автомобильного движения, но в то же время недалеко от озера и всех основных услуг, что делает его привлекательным как для жителей, так и для туристов. Строительство состоит из двухэтажного здания над...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Абано-Терме, Италия

6400 м² 4 37

В Падуе выставлена на продажу старинная вилла класса люкс, расположенная в нескольких шагах от термального курорта Абано-Терме. Вилла отличается величественным фасадом, украшенным колоннами в ионическом стиле. Салоны виллы украшены фресками эпохи Возрождения. Виллу окружает парк в 20 000 кв.м., на территории которого высажена фруктовая роща....

Lionard Luxury Real Estate

3 950 000 €

Поместье в Лукке, Италия

640 м² 14 7

Объект под сдачу

Продается загородная вилла с бассейном, садом и лесной рощей вблизи г. Лукка. Эта роскошная недвижимость расположена в тихом районе, окруженном природой, но всего в 15 минутах езды на машине до города. В недвижимость входят 5 зданий общей площадью 640 кв.м., бассейн размером 6 на 12 метров и земельный участок общей площадью 4 гектара, из...

ITALCASA

Цена по запросу

Дом в Сартеано, Италия

1400 м² 21 20

В сердце Тосканы на холмах Сиены, посреди виноградников и оливковых рощ, продается вилла всего в 30 км от озера Тразимено. Резиденция площадью 1400 кв. м. возникла в 18 веке как старинная деревня и была в недавнем времени отреставрирована и преобразована в бутик-отель. Резиденция включает большой открытый бассейн с соленой водой и солярием,...

Lionard Luxury Real Estate

2 800 000 €

Вилла в Сиене, Италия

550 м² 10 12

Продаётся потрясающий фермерский дом в Кьянти, окруженный зеленью сельской местности, оливковыми деревьями и виноградниками. Вилла расположена на частном садовом участке площадью 5 500 кв. м и имеет два прекрасных бассейна с зоной для загара. Это уединенное место с захватывающим панорамным видом, которое придает ему особую привлекательность....

Lionard Luxury Real Estate

1 950 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

343 м² 8 5 4

В прекрасной зоне с развитой инфраструктурой города Санремо, в двух шагах от пляжей продается античная вилла, площадью 330 м2. Дом построен в двух уровнях, с высокими потолками. Вокруг виллы распологается большой красивый сад, площадью 1000 м2. На первом этаже находится большая гостиная, две спальни, ванная комната, кухня, кладовая, таверна и...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

3 200 000 €

Вилла в Лучиньяно, Италия

1000 м² 7 5

В Тоскане выставлен на продажу старинный дом, расположенный недалеко от очаровательной провинции Ареццо. Особняк имеет площадь 1000 кв. м и состоит из главного здания, гостевого домика и дома для персонала. Также в комплекс входит фитнес зал со спа комплексом и с панорамным бассейном. Господский дом площадью 160 кв.м. имеет двухэтажную...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Ферма в Пистое, Италия

1296 м² 10 14

Продаётся очаровательный фермерский дом в Тоскане, в регионе Вальдиниеволе,в Пистойе. Дом площадью около 1,200 кв. м расположен в живописной долине с виноградниками, оливковыми рощами и холмами. Он находится всего в нескольких минутах езды от термальных ванн Монтекатини и Гротта Джусти, а также исторического гольф-курорта Монтекатини Терме....

Lionard Luxury Real Estate

1 700 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

160 м² 3 2

В центре Флоренции, в районе Ольтрарно, продается элегантная квартира площадью 160 кв. м. Расположенная на втором этаже здания эпохи Возрождения с лифтом, она сочетает исторический шарм и современный дизайн. Полностью отремонтированная, квартира включает гостиную, современную кухню, три спальни, две ванные комнаты и прачечную. Оригинальные...

Lionard Luxury Real Estate

700 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В историческом центре Дезенцано D/G мы продаем эту великолепную квартиру Апартаменты расположены в кондоиниуме на несколько квартир с общим бассейном. Гостиная обставлена с превосходным вкусом и с использованием качественных материалов. Отдельная кухня. В спальной зоне находятся хозяйская спальная и еще одна небольшая спальная, ванная...

GH Estate

35 000 €

Дом в Кьети, Италия

178 м² 5 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Деревенский дом (178 кв.м.) с гаражом (~38 кв.м.) и отдельным 2-этажным каменным строением (~130 кв.м.) среди тишины и прекрасной природы, но с удобным подъездом и всего в 1,5 км от деревни. Подходит для создания агротуристической структуры. Двухэтажный дом расположен в муниципалитете Роккаспинальвети, всего в 1,5 км от центра городка. К дому...

AB PROPERTY

3 500 000 €

Дом в Анконе, Италия

2400 м² 34

Средневековый исторический комплекс возвышается над Сассоферрато, расположившись на вершине холма, в окружении зелени и скал. Престижный комплекс аббатства состоит из корпуса бывшего монастыря и дома. Комплекс является предметом реставрационных и строительных работ, часть которых уже завершена. Насчитывает 3000 квадратных метров жилой площади...

Mercury Group

1 890 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

900 м² 22 18

В уютном городке Реджелло среди холмов Кьянти, всего в нескольких километрах от Флоренции, продается очаровательный комплекс класса люкс в самом сердце Тосканы. На территории природного заповедника парка Каланчи площадью более 28 гектаров расположены леса, пахотные земли, вековой виноградник и оливковая роща, живописные сады и великолепный...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Ферма во Флоренции, Италия

1520 м² 12 12

В Тоскане, в Муджелло, продается роскошный загородный курорт после тщательной реконструкции старой деревушки XVIII века. Вилла, находящаяся на 4 гектарах земли с кипарисами и оливковыми деревьями, всего в нескольких минутах езды от Флоренции, предлагает 8 апартаментов, полностью оборудованных для комфорта. Курорт также включает в себя бассейн с...

Lionard Luxury Real Estate

2 000 000 €

Ферма в Ареццо, Италия

1200 м² 11 6

Эта роскошная вилла находится в самом сердце Тосканы, в районе Верхнего Вальдарно, и представляет собой часть исторической резиденции XVII века. Вилла состоит из трех уровней и подвала общей площадью 1200 кв. м, окруженных частным парком площадью почти 4 гектара, включая оливковую рощу и ухоженный сад. В парке также находится бассейн и часовня....

Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 3463 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru