Италия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Нина Кирзунова, основатель компании Kirzunova Estate

Быт: сады, школы, университеты, салоны, театры – всё на карантине

Карантин в Италии объявили 23 февраля. Изначально предполагалось, что он продлится две недели, но по факту мы сидим дома уже месяц.

Изначально закрыли все сады, школы, университеты, детские курсы, концертные площадки, театры, спортивные учреждения и другие места, где может происходить массовое скопление людей. Позже ограничили деятельность кафе, ресторанов и баров, хотя последние частично работают, но это скорее исключение из правил.

Для меня расширение сроков карантина неудивительно. Когда всё закрыли, детей отправили по домам и отменили карнавалы, люди, не понимая всей серьёзности ситуации, вышли на улицы. Хорошая погода, ощущение того, что ты во временном двухнедельном отпуске... И вот уже массовые скопления людей не в помещениях, а в центрах городов…

До сих пор часть итальянцев как будто бы не понимает значение слова «карантин», а его между тем продлили до 3 апреля и, если распространение вируса не замедлится, продлят ещё.

На данный момент власти настоятельно рекомендуют не выходить из дома без необходимости. Если нужно в магазин, будьте добры ходить туда не всей семьёй и не каждый день. Супермаркеты, кстати, открыты, но не все. Только те, в которых продаются товары первой необходимости – средства гигиены, продукты питания и корм для животных. Также открыты аптеки.

Instagram: аплодисменты врачам и медицинскому персоналу за их бессонные ночи в борьбе с коронавирусом

При этом воспользоваться службой доставки продуктов или готовой еды очень сложно: работают единицы, и в таком режиме, что очередь до тебя дойдёт недели через две.

Все те, кто покидают свои дома, обязаны заполнить специальный сертификат, в котором прописана причина выхода. Его требуют предъявить полицейские, которые патрулируют улицы.

Ситуация такова, что практически все сферы деятельности, если это не касается услуг первой необходимости, приостановлены. Например, компания моего супруга по ландшафтному дизайну сейчас не имеет права на работу. К тому же эта деятельность неразрывно связана с другой – работой городских свалок. То есть даже если работники постригут траву, выравняют деревья по высоте или высадят новый сад, непонятно, куда девать отходы, ведь свалки тоже закрыты.

Настроения: паника прошла, хоть поначалу и была

Но итальянцы всё равно рвутся на улицы. Это даже прокомментировали прибывшие к нам из Китая эксперты, которые уже закрыли все 14 госпиталей, которые специально открывали в условиях карантина. Они сказали, что ситуация не изменится, пока у нас такое количество людей на улицах. Многие считают прошутто первой необходимостью и ходят за ним чуть ли не ежедневно…

Впрочем, паника уже прошла, хоть поначалу и была. У нас, по сути, пару недель назад происходило то же самое, что сейчас в России. Люди ломанулись в магазины, опустошая прилавки, скупая туалетную бумагу (зачем?), крупы… Да что там крупы, итальянцы покупали ризотто в пакетах! Это такой суп-минутка, который кипятишь и в котором из ниоткуда появляется колбаса. Местные такое вообще не едят – они в основном покупают полезные продукты. Представьте, какой уровень паники был у людей, питающихся вкусно и качественно, если они закупали разводные пакеты! Чего они вообще ожидали?

Видео от Нины Кирзуновой: улицы итальянских городов опустели, товары первой необходимости в магазинах есть

Иллюстрировала панику ещё одна ситуация. Когда власти официально объявили карантин, люди тем же вечером побежали на поезда, чтобы успеть вернуться домой. Есть даже видео в интернете, где люди в буквальном смысле слова бегут на последний поезд с огромными чемоданами и пакетами. В основном это были южане, которых северяне называют обидным словом terroni. Они даже шутили, что 20 лет пытались отправить жителей юга обратно по домам, а получилось это только у коронавируса …

Но есть и хорошая новость: благодаря заметно сократившимся передвижениям людей в Венеции вода приобрела голубой цвет. Обычно она мутная, потому что по ней постоянно передвигаются катера, гондолы и лодки. Сейчас же, когда всех посадили на карантин, вода стала голубой, как на Сардинии.

Instagram: итальянцы в соцсетях делятся фотографиями того, как проводят время на карантине

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Недвижимость: что происходит сейчас и как будет развиваться рынок?

Как я уже сказала, в стране работают только важные сектора, типа аптек и супермаркетов. Остальное, в частности агентства недвижимости, адвокаты, нотариальные конторы, закрыто. Однако непосредственно с объектами ничего не случилось. Они как были в продаже – так и остаются в продаже. Это ведь не они заблокированы, а покупатели, в том числе и иностранные, которые просто физически не могут прилететь на просмотры.

Несмотря на паузу, мне клиенты звонят. Два-три часа в день я посвящаю поиску объектов для них. Люди не боятся идти дальше, потому что понимают: скоро всё пройдёт, иначе быть не может. Зато к тому моменту, когда границы откроют, а паника утихнет, они будут первыми в списках покупателей, а это значит, что могут надеяться на хорошие условия, даже уступки в ценах.

Что касается тенденции запросов, то дать им одну характеристику на всех нельзя. Клиенты разные – кому-то нужна коммерческая недвижимость в центре Милана, кому-то интересен Рим, кто-то делает упор на бизнесе, а кто-то заинтересован в ВНЖ. Но в рамках каждой из этих групп запросы не меняются. Те люди, которые нацелены на сохранность своего капитала и диверсификацию рисков, понимают, что рынок недвижимости стабилен. Мне всё так же поступают запросы на поиск объекта за 500 тысяч. Людей волнует не вопрос «Откроют ли границы?» – они думают о том, когда их откроют.

Я не думаю, что рынок обвалится, считаю, что он просто остановился. Как и большинство секторов. Более того, дальше он будет только укрепляться – его ждёт сумасшедший взлёт. Это закон: когда ограничиваешь людям доступ к чему-то, на это возникает повышенный спрос. Как говорится, запретный плод сладок.

Италия – стратегическая страна, в которой есть всё: горы, круглогодичные горнолыжные курорты, моря, озёра, бизнес-центры, недели мод, крупный бизнес. Плюс ко всему Италию любят туристы, это я говорю как человек, который имеет опыт в туристической сфере. Страна действительно очень сильная, а спрос на итальянскую недвижимость как был, так и останется.

Как была ценна квартира возле Дуомо, так она и сохранит свою привлекательность. Именно туда пойдёт турист и именно там снимет квартиру. Как квартира в центре Милана стоила €700 тыс. – €1 млн, так она и будет стоить. Как была Сардиния самым люксовым курортом, так она им и останется. Ничего не изменилось, просто нужно переждать, когда вирус уйдёт из страны. А пока… это даже не упадок, а лишь пауза, остановка.

Instagram: вот так поднимают боевой дух на Сицилии

Да, экономика всего мира замерла, часто говорят об обнулении всех процессов. Я сама думаю, что надо остановиться, перезагрузиться, подумать, подготовить новый план и действовать дальше. Но что остаётся константой для меня, так это уверенность в том, что инвестиции в недвижимость выгодны всегда. Те, кто сейчас владеют квартирами и сдают их в долгосрочную аренду, получают свои деньги и всегда будут получать, вне зависимости от экономической ситуации, войны, вирусов и прочего. А вот все посуточные объекты пустуют – я, кстати, и раньше рекомендовала своим клиентам внимательнее относиться к таким рисковым инвестициям…

Думаю, что проблемы пойдут на убыль спустя два-три месяца. Это не значит, что весь бизнес резко заработает: всё будут делать постепенно, параллельно внедряя в работающие ранее схемы новые стратегии и алгоритмы. Сейчас огромное количество людей по всему миру перешло на удалённый формат работы, и, по моему мнению, это подстегнёт бизнес к дальнейшей деятельности в таком режиме. Считаю, что будущее за онлайн-продажами.

Сейчас же, пока люди сидят дома, одними из немногих развлечений для них являются интернет и гаджеты. Телефоны, планшеты, YouTube, блоги – сейчас ко всему этому возрастёт интерес, и этот рынок будет развиваться ещё мощнее. На фоне этого я даже устроила перезагрузку своему Instagram-аккаунту и вижу, как интерес к нему и просмотры увеличились в два раза. Людям в какой-то момент надоедают шутки про коронавирус и паника по этому поводу, и они идут за информацией – полезной.

Всё обязательно наладится. Поэтому я советую в первую очередь не паниковать, переосмыслить всё, что у вас было, и наконец придать этому ценность.

Вот что можно купить в Италии

14 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Италии

5200 м²

Италия Марке Элитный отель с виноградниками и пляжем Уникальный объект :невероятная вилла-бизнес! Удивительная, потрясающая по своей красоте и уникальности вилла на первой линии от моря на Адриатическом побережье Италии. Это не просто вилла - это владение на 30 га земли! Здесь есть всё, чтобы роскошно жить и зарабатывать большие...

ИНДОМ

875 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

350 м² 5 3 3

Объект под сдачу

Расположенный в середине Западного побережья озера Гарда, Манерба дель Гарда является типичным, живописный городком на берегу озера, имеющий итальянское очарование. Манерба славится своими широкими галечными пляжами и великолепным видом на скалу "Rocca di Manerba" и крепость ( старинный военный форпост). Пышная средиземноморская...

GH Estate

695 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

147 м² 3 3

"Сирмионе красивый", писал уже в первом веке до Н.Э. Латинский поэт Катулло и это действительно трудно найти лучшие и более эффективные условия, чтобы описать красоту и неповторимое очарование этой красивой, живописной деревне на южном побережье Озера Гарда, где каждый камень рассказывает историю тысячелетней красоты, которая...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла у озера Гарда, Италия

400 м² 5 4

Паденге-суль-Гарда. Mы предлагаем престижную виллу в эксклюзивном комплексе из четырех вилл. Стратегический район, где находится вилла позволяет находится прямо на озере, и в то же время расположен рядом со всей инфраструктурой. Комплекс оборудован общим бассейном на четыре виллы, а также зоной отдыха с кухней для барбекю на открытом...

GH Estate

5 250 000 €

Дом в Деруте, Италия

1944 м² 50 18 17

Эта красивая усадьба имеет 3 фермерских дома, общей площадью около 1500 кв.м, два из которых двухэтажные, а третий - одноэтажный с красивой террасой на крыше. Дом (1), со стороны двора справа, на 1м этаже имеет ресторан (открытый не только для постояльцев), кухню, ванные комнаты для клиентов и персонала, раздевалку (для персонала) и кладовую....

Great Estate

1 300 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

211 м² 3 2

Вид на озеро, величественная и элегантная обстановка и престижное расположение - являются отличительными чертами этого пентхауса, расположенного на последнем этаже нового комплекса в современном стиле в Дезензано, на южном побережье озера Гарда. Пентхаус, обслуживаемый лифтом, расположен в элегантном комплексе с уникальным дизайном, в 10 мин...

GH Estate

299 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

116 м² 2 2

В нескольких шагах от озера, рядом со всей инфраструктурой, мы предлагаем к продаже полностью меблированную квартиру на первом этаже с частным садиком. Квартира состоит из гостиной с объединенной кухней, большого крыльцо, спальни с двуспальной кроватью, спальни с односпальной кроватью и ванной комнаты с окном. Лестница ведет в большую таверну,...

GH Estate

260 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

64 м² 2 1 1

В элегантном комплексе с бассейном, расположенном в нескольких шагах от Термальных источников и центра района Сирмионе Коломбаре, мы предлагаем к продаже большую трехкомнатную квартиру на втором этаже в здании с лифтом. Квартира состоит из гостиной с объединённой кухней и выходом на большую террасу, спальни с двуспальной кроватью с гардеробной...

GH Estate

690 000 €

Дом в Италии

453 м² 9 3 4

Собственность "Вилла дель Мулино" - это часть эксклюзивной виллы на продажу в Барберино-дель-Муджелло, Тоскана. "Вилла дель Мулино" расположена в чудесном природном контексте, в сельской местности, в идеальном сочетании близости к населенному пункту и необходимого уединения. Жильё площадью около 360 кв.м на трех уровнях имеет следующую...

Great Estate

2 500 000 €

Дом в Монтальчино, Италия

324 м² 10 3 4

Дом на продажу расположен на склоне холма, на нижнем этаже находится большая гостиная с красивым камином, зона отдыха с джакузи, кабинет и ванная комната. Центральный, бельэтаж состоит из современной кухни, обеденного зала, второй гостиной с камином и гостевого санузла. С этого этажа есть прямой выход в портико и на панорамную террасу -...

Great Estate

259 000 €

Вилла в Сиене, Италия

434 м² 11 8 7

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

99 000 €

Таунхаус в Сан-Никола-Арчелла, Италия

90 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

SAN NICOLA ARCELLA "Parco Rocca dei Principi": в уединенном и спокойном месте, примерно в 10 минутах от великолепного пляжа Аркоманьо, мы предлагаем на продажу удобный полунезависимый апартамент с собственным двором и садом площадью 90 квадратных метров, расположенную на первом этаже, на двух уровнях. , с большим оборудованным садом на...

L'ARCO IMMOBILIARE

580 000 €

Дом в Сартеано, Италия

366 м² 13 4 4

Эта замечательная собственность площадью 390 кв. м в муниципалитете Сартеано состоит из загородного дома с постройкой и сада. Каменный дом на двух уровнях спланирован следующим образом. На первом этаже находятся большой вход/прихожая, гостиная с камином, кухня, спальня и две ванные комнаты. На второй этаж можно попасть либо снаружи по красивой...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Сассари, Италия

480 м² 11 6 6

Великолепная, недавно построенная вилла с прямым выходом к морю и частным пирсом в Ла-Маддалена. Строительство виллы с роскошной отделкой и применением новейших энергосберегающих технологий было завершено в 2022 г. Земельный участок площадью более 8 000 кв.м частично с садом, частично - парк со средиземноморской растительностью. Помимо калитки,...

Great Estate

1 300 000 €

Дом в Форте деи Марми, Италия

120 м² 4 4

Форте дей Марми, 500 метров от моря, в тихом районе, продается дом 70 гг под снос. В настоящее время дом представляет из себя одноэтажное здание, площадью 120 кв.м. Уже меется одобренное и полученное разрешение на снос и строительство нового , двухэтажного дома, площадью 185 кв.м. Участок 650 кв.м. Цена 1 300 000 евро

ITALCASA

130 000 €

Квартира в Скалее, Италия

140 м² 7 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Южная Италия, регион Калабрия, город Скалея. Продается просторная квартира 140 кв.метров на пятом этаже в доме с новым фасадом. Без лифта, на площадке 2 квртиры. Удобное расположение квартиры: центр города, рядом через дом нахоятся все магазины с продуктами, кафе, бары. Пенхаус имеет балконы-террассы, откуда открывается панорамный вид на горы...

Scalea Realty

3 200 000 €

Вилла в Оспедалетти, Италия

350 м² 11 7 6

В живописном районе города Оспедалетти продается красивая современная вилла, построенная в 2000 году и расположеная в удобном месте с панорамным видом на море. Вилла имеет собственный сад, площадью 2200 м2 и бассейн. Дом, площадью 350 м2, построен в трех уровнях. На первом этаже, где расположен главный вход в виллу, находятся просторная...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

530 000 €

Дом в Торторето, Италия

430 м² 12 4 4

Вилла расположена на холмах Торторето в нескольких километрах от моря, среди многочисленных оливковых рощ и виноградников. Доступ к вилле осуществляется по дроге, окаймленной оливковыми деревьями, земельный участок полностью огороженный, два входа с электрическими воротами. На первом этаже вход в большую гостиную, спальня с двуспальной...

Mercury Group

12 100 000 €

Дом в Брешии, Италия

555 м² 10 4 4

Эта современная вилла на озере Гарда спроектирована всемирно известными архитекторами и дизайнерами Марком Марк и Куртом Штойрером. Вилла включает в себя на основном уровне холл, гардеробную, гостиную, американский бар, кухню и столовую. Также имеется спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной, а также СПА и оздоровительный центр с...

Mercury Group

530 000 €

Апартаменты в Бордигере, Италия

64 м² 3 1 1

Когда-то самый престижный и элегантный отель Европы - место отдыха для туристов со всего континента, Angst, возродился как очаровательный жилой дом на побережье. Недалеко от Монте-Карло в Бордигере, которая обладает уникальным средиземноморским микроклиматом и редкой природной красотой, а также лучшими магазинами, гастрономами и развлечениями....

Rentsale

Посмотреть ещё 2001 похожий объект

Условия цитирования материалов Prian.ru