Италия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Нина Кирзунова, основатель компании Kirzunova Estate

Быт: сады, школы, университеты, салоны, театры – всё на карантине

Карантин в Италии объявили 23 февраля. Изначально предполагалось, что он продлится две недели, но по факту мы сидим дома уже месяц.

Изначально закрыли все сады, школы, университеты, детские курсы, концертные площадки, театры, спортивные учреждения и другие места, где может происходить массовое скопление людей. Позже ограничили деятельность кафе, ресторанов и баров, хотя последние частично работают, но это скорее исключение из правил.

Для меня расширение сроков карантина неудивительно. Когда всё закрыли, детей отправили по домам и отменили карнавалы, люди, не понимая всей серьёзности ситуации, вышли на улицы. Хорошая погода, ощущение того, что ты во временном двухнедельном отпуске... И вот уже массовые скопления людей не в помещениях, а в центрах городов…

До сих пор часть итальянцев как будто бы не понимает значение слова «карантин», а его между тем продлили до 3 апреля и, если распространение вируса не замедлится, продлят ещё.

На данный момент власти настоятельно рекомендуют не выходить из дома без необходимости. Если нужно в магазин, будьте добры ходить туда не всей семьёй и не каждый день. Супермаркеты, кстати, открыты, но не все. Только те, в которых продаются товары первой необходимости – средства гигиены, продукты питания и корм для животных. Также открыты аптеки.

Instagram: аплодисменты врачам и медицинскому персоналу за их бессонные ночи в борьбе с коронавирусом

При этом воспользоваться службой доставки продуктов или готовой еды очень сложно: работают единицы, и в таком режиме, что очередь до тебя дойдёт недели через две.

Все те, кто покидают свои дома, обязаны заполнить специальный сертификат, в котором прописана причина выхода. Его требуют предъявить полицейские, которые патрулируют улицы.

Ситуация такова, что практически все сферы деятельности, если это не касается услуг первой необходимости, приостановлены. Например, компания моего супруга по ландшафтному дизайну сейчас не имеет права на работу. К тому же эта деятельность неразрывно связана с другой – работой городских свалок. То есть даже если работники постригут траву, выравняют деревья по высоте или высадят новый сад, непонятно, куда девать отходы, ведь свалки тоже закрыты.

Настроения: паника прошла, хоть поначалу и была

Но итальянцы всё равно рвутся на улицы. Это даже прокомментировали прибывшие к нам из Китая эксперты, которые уже закрыли все 14 госпиталей, которые специально открывали в условиях карантина. Они сказали, что ситуация не изменится, пока у нас такое количество людей на улицах. Многие считают прошутто первой необходимостью и ходят за ним чуть ли не ежедневно…

Впрочем, паника уже прошла, хоть поначалу и была. У нас, по сути, пару недель назад происходило то же самое, что сейчас в России. Люди ломанулись в магазины, опустошая прилавки, скупая туалетную бумагу (зачем?), крупы… Да что там крупы, итальянцы покупали ризотто в пакетах! Это такой суп-минутка, который кипятишь и в котором из ниоткуда появляется колбаса. Местные такое вообще не едят – они в основном покупают полезные продукты. Представьте, какой уровень паники был у людей, питающихся вкусно и качественно, если они закупали разводные пакеты! Чего они вообще ожидали?

Видео от Нины Кирзуновой: улицы итальянских городов опустели, товары первой необходимости в магазинах есть

Иллюстрировала панику ещё одна ситуация. Когда власти официально объявили карантин, люди тем же вечером побежали на поезда, чтобы успеть вернуться домой. Есть даже видео в интернете, где люди в буквальном смысле слова бегут на последний поезд с огромными чемоданами и пакетами. В основном это были южане, которых северяне называют обидным словом terroni. Они даже шутили, что 20 лет пытались отправить жителей юга обратно по домам, а получилось это только у коронавируса …

Но есть и хорошая новость: благодаря заметно сократившимся передвижениям людей в Венеции вода приобрела голубой цвет. Обычно она мутная, потому что по ней постоянно передвигаются катера, гондолы и лодки. Сейчас же, когда всех посадили на карантин, вода стала голубой, как на Сардинии.

Instagram: итальянцы в соцсетях делятся фотографиями того, как проводят время на карантине

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Недвижимость: что происходит сейчас и как будет развиваться рынок?

Как я уже сказала, в стране работают только важные сектора, типа аптек и супермаркетов. Остальное, в частности агентства недвижимости, адвокаты, нотариальные конторы, закрыто. Однако непосредственно с объектами ничего не случилось. Они как были в продаже – так и остаются в продаже. Это ведь не они заблокированы, а покупатели, в том числе и иностранные, которые просто физически не могут прилететь на просмотры.

Несмотря на паузу, мне клиенты звонят. Два-три часа в день я посвящаю поиску объектов для них. Люди не боятся идти дальше, потому что понимают: скоро всё пройдёт, иначе быть не может. Зато к тому моменту, когда границы откроют, а паника утихнет, они будут первыми в списках покупателей, а это значит, что могут надеяться на хорошие условия, даже уступки в ценах.

Что касается тенденции запросов, то дать им одну характеристику на всех нельзя. Клиенты разные – кому-то нужна коммерческая недвижимость в центре Милана, кому-то интересен Рим, кто-то делает упор на бизнесе, а кто-то заинтересован в ВНЖ. Но в рамках каждой из этих групп запросы не меняются. Те люди, которые нацелены на сохранность своего капитала и диверсификацию рисков, понимают, что рынок недвижимости стабилен. Мне всё так же поступают запросы на поиск объекта за 500 тысяч. Людей волнует не вопрос «Откроют ли границы?» – они думают о том, когда их откроют.

Я не думаю, что рынок обвалится, считаю, что он просто остановился. Как и большинство секторов. Более того, дальше он будет только укрепляться – его ждёт сумасшедший взлёт. Это закон: когда ограничиваешь людям доступ к чему-то, на это возникает повышенный спрос. Как говорится, запретный плод сладок.

Италия – стратегическая страна, в которой есть всё: горы, круглогодичные горнолыжные курорты, моря, озёра, бизнес-центры, недели мод, крупный бизнес. Плюс ко всему Италию любят туристы, это я говорю как человек, который имеет опыт в туристической сфере. Страна действительно очень сильная, а спрос на итальянскую недвижимость как был, так и останется.

Как была ценна квартира возле Дуомо, так она и сохранит свою привлекательность. Именно туда пойдёт турист и именно там снимет квартиру. Как квартира в центре Милана стоила €700 тыс. – €1 млн, так она и будет стоить. Как была Сардиния самым люксовым курортом, так она им и останется. Ничего не изменилось, просто нужно переждать, когда вирус уйдёт из страны. А пока… это даже не упадок, а лишь пауза, остановка.

Instagram: вот так поднимают боевой дух на Сицилии

Да, экономика всего мира замерла, часто говорят об обнулении всех процессов. Я сама думаю, что надо остановиться, перезагрузиться, подумать, подготовить новый план и действовать дальше. Но что остаётся константой для меня, так это уверенность в том, что инвестиции в недвижимость выгодны всегда. Те, кто сейчас владеют квартирами и сдают их в долгосрочную аренду, получают свои деньги и всегда будут получать, вне зависимости от экономической ситуации, войны, вирусов и прочего. А вот все посуточные объекты пустуют – я, кстати, и раньше рекомендовала своим клиентам внимательнее относиться к таким рисковым инвестициям…

Думаю, что проблемы пойдут на убыль спустя два-три месяца. Это не значит, что весь бизнес резко заработает: всё будут делать постепенно, параллельно внедряя в работающие ранее схемы новые стратегии и алгоритмы. Сейчас огромное количество людей по всему миру перешло на удалённый формат работы, и, по моему мнению, это подстегнёт бизнес к дальнейшей деятельности в таком режиме. Считаю, что будущее за онлайн-продажами.

Сейчас же, пока люди сидят дома, одними из немногих развлечений для них являются интернет и гаджеты. Телефоны, планшеты, YouTube, блоги – сейчас ко всему этому возрастёт интерес, и этот рынок будет развиваться ещё мощнее. На фоне этого я даже устроила перезагрузку своему Instagram-аккаунту и вижу, как интерес к нему и просмотры увеличились в два раза. Людям в какой-то момент надоедают шутки про коронавирус и паника по этому поводу, и они идут за информацией – полезной.

Всё обязательно наладится. Поэтому я советую в первую очередь не паниковать, переосмыслить всё, что у вас было, и наконец придать этому ценность.

Вот что можно купить в Италии

598 000 €

Дом в Монтегаббьоне, Италия

380 м² 15 8 4

На живописной дороге, ведущей к знаменитому францисканскому монастырю «Скарцуола» с его известным «Городом Идеальным» архитектора Томазо Буцци, расположен типичный умбрийский каменный усадебный дом с общей площадью участка более 8500 кв.м и построениями общей площадью около 450 кв.м, включающими три жилые единицы, бывший хлев с большим...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

1162 м² 12 12

На берегу Тирренского моря, в живописных окрестностях Монте-Арджентарио, представлена великолепная вилла, спроектированная известным художником Джо Помодоро. Это архитектурное произведение искусства с общей площадью 1162 кв.м расположено среди природного парка, окруженного садами, виноградниками и оливковыми рощами, на участке площадью почти 6...

Lionard Luxury Estate

1 300 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

300 м² 2 4

В окрестностях Тосканы продается вилла класса люкс, состоящая из двух этажей и имеющая площадь 300 кв.м. Недавно особняк был полностью отреставрирован и сегодня представляет собой частную резиденцию, выполненную в классическом стиле. В общей сложности вилла состоит из двух спален и нескольких ванных. Стены комнат особняка украшены старинными...

Lionard Luxury Estate

125 000 €

Квартира в Гориции, Италия

160 м² 4 3 2

Предлагается просторная квартира площадью 160 м², расположенная в центре города Гориция. Расположенная на первом этаже элегантного здания 1920-х годов с лифтом, эта недвижимость является идеальным вариантом для больших семей или тех, кто ценит пространство и центральное местоположение. Площадь: 160 м² Этаж: Первый с лифтом Терраса: Да, 30...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Апартаменты в Кастельнуово, Италия

245 м² 12 4 3

В самом сердце небольшого городка Кастельнуово-Берарденга находится исторический таунхаус, датируемый 17 веком, представляющий собой уникальную возможность погрузиться в атмосферу спокойствия и красоты. Расположенное в очаровательной деревушке, здание выделяется своей характерной архитектурой, отражающей историчность зоны Кьянти Сенезе....

Great Estate

2 900 000 €

Вилла в Варесе, Италия

750 м² 4 5

Эта великолепная вилла, размещенная на холме с панорамным видом на озеро Варезе и окружающие горы, является настоящей жемчужиной архитектуры. Построенная в 1960-х годах по проекту известной архитектурной студии BBPR, она имеет уникальный дизайн и общую площадь 750 кв. м на трех уровнях. С четырьмя спальнями и пятью ванными комнатами, вилла также...

Lionard Luxury Estate

667 300 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

111 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В окружении живописных пейзажей озера Гарда появится четвёртая и последняя резиденция Falkensteiner Premium Living. Этот эксклюзивный комплекс расположен в Сало - одном из самых привлекательных мест на озере, где великолепные пляжи, очаровательная бухта, престижные бутики и первоклассные рестораны создают атмосферу элегантного отдыха....

GH Estate

700 000 €

Дом в Италии

426 м² 18 5 7

Загородный дом на продажу (куда можно добраться по проселочной дороге 150 метров) - характерная мельница XIX века - находится в сельской местности, в муниципалитете Чивителла-ин-Вальдичиана (провинция Ареццо). Собственность состоит из главного корпуса площадью 326 кв.м на двух уровнях и гостевого дома 91 кв.м также на двух уровнях. Две квартиры...

Great Estate

129 000 €

Квартира в Гориции, Италия

100 м² 5 2 1

Предлагается к продаже просторная двухкомнатная квартира общей площадью 100 м² в городе Гориция, в районе Монте-Санто, на улице Рокка. Квартира отвечает основным требованиям комфортного проживания, не требует значительных вложений и готова к заселению, небольшие работы по улучшению выполняются по желанию нового владельца. Жилье расположено на...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

1800 м² 8 9

Среди живописных флорентийского Кьянти, недалеко от сказочной Флоренции, выставлен на продажу роскошный фермерский дом, отведенный под агротуризм класса люкс. Сад, окружающий дом, составляет 14 гектаров. Участок засажен фруктовыми деревьями, лесом и оливковыми рощами. Первоначально здание являлось монастырем, датировка которого относится к 13...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Прато, Италия

1000 м² 9 3

Особняк XIX века, стоящий посреди живописных холмов Тосканы недалеко от ее главного города Флоренции, выставлен на продажу в Карминьяно. В настоящее время особняк разделен на семь апартаментов, в которых всего 12 спален с 12-ю ванными комнатами. Всего в здании три этажа и просторный погреб. На первом этаже расположена гостиная в тосканском...

Lionard Luxury Estate

1 650 000 €

Дом в Милане, Италия

357 м² 4 5

Эта уникальная двухуровневая квартира в самом сердце Милана представляет собой редкую возможность проживания в одном из самых престижных районов города. Расположенная всего в нескольких шагах от исторических достопримечательностей, таких как театр Ла Скала и Галерея Витторио Эмануэле II, а также недалеко от живописного сада Индро Монтанелли, эта...

Lionard Luxury Estate

530 000 €

Квартира во Флоренции, Италия

85 м² 4 2 2

Панорамная 4-комнатная квартира во Флоренции (S. Croce – S. Ambrogio). Полностью отреставрирована, расположена на 3-м и последнем этаже исторического здания начала XX века с новой крышей и фасадами. Площадь 85 м², 2 спальни, 2 ванные, гостиная с камином, кухня, балкон с видом на город. Автономное отопление, кондиционирование,...

ITALCASA

900 000 €

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

109 м² 8 3 2

В эксклюзивном консорциуме Cala Piccola мы предлагаем отдельно стоящий домик площадью около 100 кв. м с фантастическим видом на море и острова Джильо и Джаннутри. Двухуровневый дом имеет отдельный вход через небольшую лестницу, ведущую на красивую террасу площадью около 25 кв. м с видом на море. С террасы можно попасть в гостиную с возможностью...

Great Estate

480 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

128 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная квартира в новой резиденции между Дезенцано-дель-Гарда и Сирмионе Продается великолепная современная квартира, расположенная в недавно построенной резиденции, всего в нескольких шагах от озера, в привилегированном районе между Дезенцано-дель-Гарда и Сирмионе. Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ ко всем необходимым...

GH Estate

1 300 000 €

Апартаменты в Венеции, Италия

240 м² 2 3

Предлагаемые апартаменты класса люкс расположены в самом центре великолепной Венеции, в одном шаге от Кампо Сан-Лука и всемирно известного театра Ла Фениче. Квартира с отдельным входом находится на втором этаже элегантного палаццо с видом на Кампо Сант-Анджело и составляет площадь 220 квадратных метров, представленную необычайно тихими,...

Lionard Luxury Estate

5 500 000 €

Отель, гостиница в Риме, Италия

2950 м²

В Тиволи, в 30 минутах от Рима, продается роскошный отель в старинном замке, расположенном на 66 гектарах земли. Здания общей площадью 2 950 кв. м сочетают средневековый шарм с современными удобствами. Отель включает 35 элегантных спален и просторные залы для мероприятий до 300 человек. Участок имеет великолепный сад, оливковую рощу, лес и...

Lionard Luxury Estate

580 000 €

Дом в Винчи, Италия

239 м² 12 4 3

Этот очаровательный дом расположен в Винчи, в самом сердце Тосканы, в месте с богатой историей и культурой, известном как родина Леонардо да Винчи. Окруженная холмами и оливковыми рощами, эта собственность предлагает поистине очаровательную обстановку, идеальную для тех, кто ищет глубокой связи с природой и спокойствия. Главное здание,...

Great Estate

1 080 000 €

Вилла в Фраскати, Италия

400 м² 5 5

ФЕРМЕРСКИЙ ДОМ В – КОЛОННА – ЗАГАРОЛО – рядом с РИМом в престижной зоне (старинная собственность князей Бонкомпаньи), в нескольких минутах езды от Рима и станции метро C, фермерский дом площадью около 400 м2, с террасой, утопающий в зелени и окруженный великолепным садом, расположен на участке площадью 10 000 квадратных...

Real Casa Italy

1 800 000 €

Доходный дом в Стрезе, Италия

1500 м²

Всего в 10 минутах от центра Стрезы, одного из самых элегантных курортов озера Маджоре, скрывается редкое инвестиционное предложение — реконструированный жилой комплекс, ранее бывший отелем, сегодня — архитектурный холст для нового назначения. Комплекс включает 16 независимых апартаментов различной площади, каждый с просторным...

Palazzo Estate

Посмотреть ещё 3140 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru