Италия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Нина Кирзунова, основатель компании Kirzunova Estate

Быт: сады, школы, университеты, салоны, театры – всё на карантине

Карантин в Италии объявили 23 февраля. Изначально предполагалось, что он продлится две недели, но по факту мы сидим дома уже месяц.

Изначально закрыли все сады, школы, университеты, детские курсы, концертные площадки, театры, спортивные учреждения и другие места, где может происходить массовое скопление людей. Позже ограничили деятельность кафе, ресторанов и баров, хотя последние частично работают, но это скорее исключение из правил.

Для меня расширение сроков карантина неудивительно. Когда всё закрыли, детей отправили по домам и отменили карнавалы, люди, не понимая всей серьёзности ситуации, вышли на улицы. Хорошая погода, ощущение того, что ты во временном двухнедельном отпуске... И вот уже массовые скопления людей не в помещениях, а в центрах городов…

До сих пор часть итальянцев как будто бы не понимает значение слова «карантин», а его между тем продлили до 3 апреля и, если распространение вируса не замедлится, продлят ещё.

На данный момент власти настоятельно рекомендуют не выходить из дома без необходимости. Если нужно в магазин, будьте добры ходить туда не всей семьёй и не каждый день. Супермаркеты, кстати, открыты, но не все. Только те, в которых продаются товары первой необходимости – средства гигиены, продукты питания и корм для животных. Также открыты аптеки.

Instagram: аплодисменты врачам и медицинскому персоналу за их бессонные ночи в борьбе с коронавирусом

При этом воспользоваться службой доставки продуктов или готовой еды очень сложно: работают единицы, и в таком режиме, что очередь до тебя дойдёт недели через две.

Все те, кто покидают свои дома, обязаны заполнить специальный сертификат, в котором прописана причина выхода. Его требуют предъявить полицейские, которые патрулируют улицы.

Ситуация такова, что практически все сферы деятельности, если это не касается услуг первой необходимости, приостановлены. Например, компания моего супруга по ландшафтному дизайну сейчас не имеет права на работу. К тому же эта деятельность неразрывно связана с другой – работой городских свалок. То есть даже если работники постригут траву, выравняют деревья по высоте или высадят новый сад, непонятно, куда девать отходы, ведь свалки тоже закрыты.

Настроения: паника прошла, хоть поначалу и была

Но итальянцы всё равно рвутся на улицы. Это даже прокомментировали прибывшие к нам из Китая эксперты, которые уже закрыли все 14 госпиталей, которые специально открывали в условиях карантина. Они сказали, что ситуация не изменится, пока у нас такое количество людей на улицах. Многие считают прошутто первой необходимостью и ходят за ним чуть ли не ежедневно…

Впрочем, паника уже прошла, хоть поначалу и была. У нас, по сути, пару недель назад происходило то же самое, что сейчас в России. Люди ломанулись в магазины, опустошая прилавки, скупая туалетную бумагу (зачем?), крупы… Да что там крупы, итальянцы покупали ризотто в пакетах! Это такой суп-минутка, который кипятишь и в котором из ниоткуда появляется колбаса. Местные такое вообще не едят – они в основном покупают полезные продукты. Представьте, какой уровень паники был у людей, питающихся вкусно и качественно, если они закупали разводные пакеты! Чего они вообще ожидали?

Видео от Нины Кирзуновой: улицы итальянских городов опустели, товары первой необходимости в магазинах есть

Иллюстрировала панику ещё одна ситуация. Когда власти официально объявили карантин, люди тем же вечером побежали на поезда, чтобы успеть вернуться домой. Есть даже видео в интернете, где люди в буквальном смысле слова бегут на последний поезд с огромными чемоданами и пакетами. В основном это были южане, которых северяне называют обидным словом terroni. Они даже шутили, что 20 лет пытались отправить жителей юга обратно по домам, а получилось это только у коронавируса …

Но есть и хорошая новость: благодаря заметно сократившимся передвижениям людей в Венеции вода приобрела голубой цвет. Обычно она мутная, потому что по ней постоянно передвигаются катера, гондолы и лодки. Сейчас же, когда всех посадили на карантин, вода стала голубой, как на Сардинии.

Instagram: итальянцы в соцсетях делятся фотографиями того, как проводят время на карантине

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Недвижимость: что происходит сейчас и как будет развиваться рынок?

Как я уже сказала, в стране работают только важные сектора, типа аптек и супермаркетов. Остальное, в частности агентства недвижимости, адвокаты, нотариальные конторы, закрыто. Однако непосредственно с объектами ничего не случилось. Они как были в продаже – так и остаются в продаже. Это ведь не они заблокированы, а покупатели, в том числе и иностранные, которые просто физически не могут прилететь на просмотры.

Несмотря на паузу, мне клиенты звонят. Два-три часа в день я посвящаю поиску объектов для них. Люди не боятся идти дальше, потому что понимают: скоро всё пройдёт, иначе быть не может. Зато к тому моменту, когда границы откроют, а паника утихнет, они будут первыми в списках покупателей, а это значит, что могут надеяться на хорошие условия, даже уступки в ценах.

Что касается тенденции запросов, то дать им одну характеристику на всех нельзя. Клиенты разные – кому-то нужна коммерческая недвижимость в центре Милана, кому-то интересен Рим, кто-то делает упор на бизнесе, а кто-то заинтересован в ВНЖ. Но в рамках каждой из этих групп запросы не меняются. Те люди, которые нацелены на сохранность своего капитала и диверсификацию рисков, понимают, что рынок недвижимости стабилен. Мне всё так же поступают запросы на поиск объекта за 500 тысяч. Людей волнует не вопрос «Откроют ли границы?» – они думают о том, когда их откроют.

Я не думаю, что рынок обвалится, считаю, что он просто остановился. Как и большинство секторов. Более того, дальше он будет только укрепляться – его ждёт сумасшедший взлёт. Это закон: когда ограничиваешь людям доступ к чему-то, на это возникает повышенный спрос. Как говорится, запретный плод сладок.

Италия – стратегическая страна, в которой есть всё: горы, круглогодичные горнолыжные курорты, моря, озёра, бизнес-центры, недели мод, крупный бизнес. Плюс ко всему Италию любят туристы, это я говорю как человек, который имеет опыт в туристической сфере. Страна действительно очень сильная, а спрос на итальянскую недвижимость как был, так и останется.

Как была ценна квартира возле Дуомо, так она и сохранит свою привлекательность. Именно туда пойдёт турист и именно там снимет квартиру. Как квартира в центре Милана стоила €700 тыс. – €1 млн, так она и будет стоить. Как была Сардиния самым люксовым курортом, так она им и останется. Ничего не изменилось, просто нужно переждать, когда вирус уйдёт из страны. А пока… это даже не упадок, а лишь пауза, остановка.

Instagram: вот так поднимают боевой дух на Сицилии

Да, экономика всего мира замерла, часто говорят об обнулении всех процессов. Я сама думаю, что надо остановиться, перезагрузиться, подумать, подготовить новый план и действовать дальше. Но что остаётся константой для меня, так это уверенность в том, что инвестиции в недвижимость выгодны всегда. Те, кто сейчас владеют квартирами и сдают их в долгосрочную аренду, получают свои деньги и всегда будут получать, вне зависимости от экономической ситуации, войны, вирусов и прочего. А вот все посуточные объекты пустуют – я, кстати, и раньше рекомендовала своим клиентам внимательнее относиться к таким рисковым инвестициям…

Думаю, что проблемы пойдут на убыль спустя два-три месяца. Это не значит, что весь бизнес резко заработает: всё будут делать постепенно, параллельно внедряя в работающие ранее схемы новые стратегии и алгоритмы. Сейчас огромное количество людей по всему миру перешло на удалённый формат работы, и, по моему мнению, это подстегнёт бизнес к дальнейшей деятельности в таком режиме. Считаю, что будущее за онлайн-продажами.

Сейчас же, пока люди сидят дома, одними из немногих развлечений для них являются интернет и гаджеты. Телефоны, планшеты, YouTube, блоги – сейчас ко всему этому возрастёт интерес, и этот рынок будет развиваться ещё мощнее. На фоне этого я даже устроила перезагрузку своему Instagram-аккаунту и вижу, как интерес к нему и просмотры увеличились в два раза. Людям в какой-то момент надоедают шутки про коронавирус и паника по этому поводу, и они идут за информацией – полезной.

Всё обязательно наладится. Поэтому я советую в первую очередь не паниковать, переосмыслить всё, что у вас было, и наконец придать этому ценность.

Вот что можно купить в Италии

1 250 000 €

Апартаменты в Монтепульчано, Италия

249 м² 12 2 3

Эта изысканная роскошная квартира расположена всего в нескольких шагах от Пьяцца Гранде, в самом сердце района Талоза в Монтепульчано. Квартира ориентирована на юго-восток, открывая великолепный вид на холмы, украшенные виноградниками Вино Нобиле ди Монтеульчано, в то время как северо-западная сторона выходит непосредственно на главную улицу...

Great Estate

490 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

340 м² 12 4 4

Эксклюзивный фермерский дом для продажи в Умбрии, в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго. Погруженный в зелень сельской местности, примерно в 2 км от озера Тразимено, этот фермерский дом предлагает идеальный баланс близости к услугам инфраструктуры и уединения. Площадь дома составляет около 260 кв.м, он расположен на двух этажах. Отдельный вход и...

Great Estate

3 900 000 €

Вилла в Лукке, Италия

1301 м² 13 11

Предлагаемая вилла расположена в сельской местности Тосканы, вблизи Лукки, в холмистой местности, на частной территории площадью 10 000 кв. м. Сад, украшенный оливковыми и фруктовыми деревьями, дополняет роскошный бассейн с солярием. Общая площадь покоев комплекса составляет около 1 300 кв.м., что включает в себя три здания. Главная вилла...

Lionard Luxury Estate

809 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

213 м² 3 4

Новый жилой комплекс недалеко от пляжа Пунта Гро, состоящий из 30 полностью независимых вилл, все с частным бассейном и зоной SPA. Недвижимость располагается на трех уровнях. На первом этаже находится большая гостиная с объединенной кухней с видом на передний портик, прилегающий к бассейну. Из коридорчика вы попадаете в главную спальню с...

GH Estate

2 500 000 €

Вилла в Перудже, Италия

2100 м² 4 7

Недалеко от Перуджи, посреди очаровательных холмлв, выставлено на продажу роскошное имение, на месте которого ранее располагался старинный монастырь. Имение окружено пышным парком в 8 гектаров. Парк засажен тенистыми деревьями, декоративными растениями, лимонными деревьями и прочими культурами. Главное здание состоит из трех этажей и имеет...

Lionard Luxury Estate

1 495 000 €

Дом в Италии

346 м² 12 4 3

Эта великолепная вилла с бассейном, расположенная в живописной панорамной зоне, легко доступна по короткой грунтовой дороге. Недвижимость имеет на три этажа. На первом этаже расположена современная кухня со столовой, просторная гостиная с камином из камня, кабинет и спальня, также с камином. На втором этаже находится дополнительная жилая...

Great Estate

1 290 000 €

Апартаменты у озера Комо, Италия

230 м² 7 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Престижные апартаменты в исторической вилле с видом на озеро и вековым парком Monte Olimpino, всего в нескольких минутах от Комо. В окружении живописного парка площадью около 25 000 м², в великолепной вилле XVIII века, представлен к продаже эксклюзивный апартамент на первом этаже площадью 230 м² с потрясающим видом на озеро Комо и...

GH Estate

2 800 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

700 м² 7 7

Продаётся роскошная вилла в стиле эпохи Возрождения в Кьянти, недалеко от Флоренции. Вилла построена на месте старинного монастыря с потрясающими видами и близостью к Флоренции. Площадь особняка составляет 700 кв.м, распределенной на четырёх этажах. На первом этаже расположена кухня, два салона, камин, гостиная и ванная. На втором этаже: 6...

Lionard Luxury Estate

1 980 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

246 м² 3 4

Великолепная, полностью отреставрированная квартира с садом площадью 2000 кв.м в здании 15 века на окраине Флоренции.Тишина и спокойствие являются главными достоинствами квартиры благодаря его эксклюзивному, очаровательному и уединенному расположению. Весь жилой комплекс обладает исторической атмосферой благодаря дизайну здания, которое...

NF Group

450 000 €

Дом в Каннаре, Италия

285 м² 10

Фермерский дом, нуждающийся в ремонте, расположенный среди холмов Умбрии, с видом на уникальный и спокойный ландшафт. Дом занимает обширный участок площадью более 14 га со смешанными лесами, естественными пастбищами, пашнями и ухоженной оливковой рощей, что создает оазис спокойствия и уединения, которому трудно найти равных. Расположение на...

Great Estate

395 000 €

Вилла в Грандола-эд-Унити, Италия

130 м² 5 3 1

Онлайн-показ

Rif.1012 Grandola ed Uniti Отдельный дом площадью 110 м² 600 м² частного сада с подъездной дорогой Таверна площадью 25 м² и 28 м² гаража на цокольном этаже Домашняя автоматизация Система кондиционирования воздуха Чердачное помещение для хранения вещей Откройте для себя этот удобный отдельно стоящий дом...

Il Globo Real Estate Lake Como

1 300 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

1000 м² 9 11

В городке Реджелло в предместье Флоренции продается резиденция, состоящая из господской виллы, имеющей облик старинного замка с зубчатыми стенами, и отдельной пристройки, с общей площадью жилых помещений 1000 кв. м. Господская вилла нуждается в некоторых реставрационных работах с возможностью сохранить старинные элементы отделки, такие как...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Санта-Маргерита-Лигуре, Италия

400 м² 6 6

На продажу выставлена вилла класса люкс с бассейном недалеко от залива Тигуллио и парка Портофино, в Санта-Маргерита-Лигуре. Здание виллы имеет площадь 350 кв. м. и состоит из кухни, гостиной со столовой, ванной, открытой кухни с печью – на первом этаже, и трех спален с двумя ванными – на втором. Дополнительная спальня с ванной и прачечной...

Lionard Luxury Estate

1 640 000 €

Дом в Фояно-делла-Кьяне, Италия

756 м² 34 10 11

Особняк в традиционном тосканском стиле сочетает в себе историю и современный комфорт, почти на 3 гектарах земли с оливковой рощей, садом и пашней. На входе в поместье сразу же замечаешь архитектурные особенности, которые рассказывают историю этих мест. Фермерский дом датируется 1800-ми годами и был отреставрирован в конце 1980-х. Он...

Great Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Брешии, Италия

625 м² 4 2

В центре Брешии, рядом с главными площадями, выставлена на продажу престижная двухэтажная резиденция площадью около 625 кв. м. Здание постройки 15 века, с обликом 18 столетия, расположено рядом с бутиками, ресторанами и культурными объектами. Интерьеры украшены фресками мастеров венецианского рококо и эпохи Ренессанса, включая работы Франческо...

Lionard Luxury Estate

1 250 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

201 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в престижном месте, недалеко от набережной озера и исторического центра знаменитого города Дезенцано-дель-Гарда, мы предлагаем на продажу элегантный пентхаус в эксклюзивном жилом комплексе с бассейном, под названием "Феникс". Это решение идеально подходит для тех, кто желает наслаждаться видом на озеро и горы при...

GH Estate

12 000 000 €

Вилла в Италии

599 м² 5 6

Этот типично средиземноморский дом, выставленный на продажу в Коста-Смеральде, отделан дубовыми балками, полами из веронского мрамора и гранитным фасадом. Наслаждаясь захватывающими дух видами, красивым ухоженным садом и бассейном с подогревомВилла состоит из 5 спален с двуспальными кроватями и 6 ванных комнат. Также в распоряжении гостей 2...

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Сондрио, Италия

1050 м² 6 5

Продаётся великолепная панорамная вилла с бассейном в горном курорте Вальтеллина, в сердце Альп. Она расположена всего в нескольких минутах от горнолыжного курорта Априка, популярного в Ломбардии. Вилла находится в городке Теглио, известном своей гастрономией и прекрасными пейзажами. Валлеттина будет также одним из хозяев зимних Олимпийских игр...

Lionard Luxury Estate

1 675 000 €

Вилла в Кьюси, Италия

894 м² 25 11 10

Старинная вилла в Тоскане «Il Parco Secolare». Эксклюзивная собственность общей площадью 970 кв.м состоит из старинной виллы в стиле модерн на трех уровнях, постройки, вспомогательных помещений и большого гаража. Величественный лес/парк площадью около 1 га с великолепной аллеей с вековыми кипарисами, зелеными и декоративными насаждениями,...

Great Estate

2 600 000 €

Апартаменты в Черноббьо, Италия

212 м² 3 4

Эти апартаменты площадью более 200 кв.м расположены на главном этаже отреставрированной виллы начала XX века в престижном районе Черноббио с видом на озеро Комо. Внутри находится просторная гостиная с большими панорамными окнами, наполняющими помещение естественным светом, кухня с центральным островом и обеденной зоной, идеально подходящая для...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2968 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru