Дом в Паррано, Италия, 393.35 м²

La Montana di Ruota Secca - это загородное поместье в оазисе природной красоты, в тихом месте с уединением, к которому ведет очаровательная дорога. Главный дом в деревенском стиле/рустико со структурой из местного камня готов для проживания с основным входом с южной стороны дома по удобной внешней лестнице с тумбами в гостиную, где доминирует камин, кухню с отдельным подсобным помещением. Отсюда по правой стороне можно пройти в спальню. Рядом с ней находится ванная комната. Коридор ведет к еще двум комнатам и ванной/душевой. Портик с прямым доступом в комнаты, с которого открывается прекрасный вид на парк и окрестности. В тыльной части здания находится техническое помещение с котлом на дровах. Гостевой дом с характерным центральным (вымощенным камнем) портиком 3,50 м, который делит структуру на две отдельные зоны - две отдельные комнаты площадью 40 кв.м (обе в незаконченном состоянии); сарай (для дров) площадью около 50 кв.м.В данный момент вся эта структура используется как склад, но может быть оборудована для проживания жилое помещение. За гостевым домом находится кантина площадью около 30 кв. м, крытая и вентилируемая (полуподвальная), подходящая для хранения вина. Примерно в 200 м от главного дома находится постройка/структура для техники и инструментов, а трое больших ворот позволяют въезжать сельскохозяйственной технике. Общая площадь участка составляет около 22 га с большим парком, орошаемым 2 природными источниками, освещенным причудливыми каменными стенами и старыми деревьями. Лужайка площадью около 2 га, где можно выращивать шафран, лаванду и ягоды, овощи и лекарственные травы. Рядом, на небольшой возвышенности, находится оливковая роща с 240 продуктивными оливковыми деревьями. Лес площадью 18 га подходит для прогулок и сбора грибов и трюфелей. Впечатляющие виды на окружающую природу. Возможны бассейн и расширение, конюшня для верховой езды и мини-гольф. За последний период были проведены такие работы, как восстановление крыши, штукатурка тротуаров и открытых площадок, укрепление цементом с железной арматурой изгибов проселочной дороги, ведущей к дому, обустройство сада с прореживанием и обрезкой 300 деревьев в парке, замена наружных ламп в парке, металлическая ограда длиной 200 метров на границе участка, разделение и дублирование электрической линии для двух этажей. В соответствии с нормативами, принятыми в Умбрии, возможно увеличение площади/расширение еще на 100 кв. м. Кроме того, готов проект полной реконструкции с метрическими расчетами.
Все коммуникации присутствуют и функционируют. Система отопления на дровах и дизельном топливе с возможностью конверсии на сжиженный газ. Проводной телефон и интернет-соединение. Для водоснабжения есть два источника: отдельный источник над оливковой рощей с питьевой водой сертифицированного качества с резервуаром объемом 40 тысяч литров и основная система орошения, направленная к дому и нескольким участкам парка. Вторичная система орошения, питающаяся от источника под оливковой рощей, предназначена для растений и парка, а также для возможного бассейна.
Подворье снаружи находится в отличном состоянии и хорошо ухожено. Имеется жилой дом, построенный из материалов 90-х годов и частично с использованием типичных и сельских элементов, таких как терракота, камень, деревянные балки и терракота с винтажным и подлинным характером. В основном доме и зависимом строении можно сделать несколько улучшений и модернизаций, особенно в ванных комнатах и на кухне, а также заменить некоторые полы, что еще больше увеличит ценность собственности. Сад и парк с освещением и поливом, забор и три ворот с замечательными стенами и балконами. Возможность увеличения застроенной площади на 100 м² для жилья. - Возможно создание нового хозяйственного помещения, предназначенного исключительно для хранения, максимальная застроенная площадь составляет 38 м², а высота свеса внутри не превышает 2.40 м, и, возможно, проверка возможности увеличения площади жилья. Более далеко от дома расположено также грубое складское помещение для хранения инструментов площадью около 50 м² с простой структурой.
Этот объект подходит как для загородного жилья с обширными пространствами для полноценного отдыха на свежем воздухе с лесами для прогулок и сбора грибов и трюфелей, так и для использования в качестве туристической квартиры с возможностью аренды. Основное здание может быть расширено в соответствии с новым законодательством. Его также можно разделить на два независимых апартамента. Завораживающий вид на окружающие леса и долины с их деревушками и красивым замком Паррано, который станет отелем 5 звезд, делает это место уникальным и погружает в природную атмосферу.
В Умбрии, на границе с Тосканой, на высоте 350 м над уровнем моря, расположено 1,5 км грунтовых дорог, ведущих на холм по извивающейся, но живописной дороге, как будто вы поднимаетесь в горы. В 5 км находится средневековый городок Паррано, известный своими карстовыми пещерами Тане дель Диаволо, где текут чистые термальные воды, питающие открытые для публики бассейны. В 8-10 км расположены железнодорожная станция и выезд с автомагистрали A1 Рим – Флоренция. В 20-60 минутах находятся города Перуджа, Орвието, Тоди и Ассизи; озера Тразимено и Болсена, а также холмы Валь д'Orча с такими населёнными пунктами, как Пьенца, Монтепульчано, Четона и Сан-Кассиано-деи-Баньи.
Группа Great Estate проводит техническую экспертизу для каждой приобретенной недвижимости через техника продавца-клиента, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такой аудит может быть запрошен клиентом в момент реального интереса к объекту. Документы в процессе оформления.
Продают два собственника.