Где цены еще остаются доступными, почему страна стала интереснее для инвестиций и с какими ограничениями сталкиваются покупатели из России. Рассказываем о перспективах роста и реальных возможностях для совершения сделки с недвижимостью в Италии.
Как и в других странах Европы, спрос россиян на недвижимость в Италии сократился. Главная причина – сложно! И очень.
Сделки с недорогим курортным жильем (скажем, до €50–70 тыс. – в Италии таких немало) стали менее выгодными из-за увеличившихся расходов, визовых заминок, отсутствия нормальных перелетов, капризов банков. А ведь именно массовый спрос раньше формировал часть потока заявок на Италию.
С другой стороны, элитный сегмент практически не пострадал, что понятно: непреодолимых препятствий для сделки нет (особенно у тех, кто может позволить себе или уже имеет европейский ВНЖ), а в случае покупки недвижимости за солидную сумму издержки не так уж велики.
При этом сам итальянский рынок стал даже интереснее. К традиционному и главному плюсу (а это, конечно, образ жизни, который предлагает Италия, – та самая dolce vita) теперь прибавляется экономическая стабильность и даже потенциал роста цен.
Его, кстати, можно почувствовать, оценивая инвестиционные потоки. В 2025 году вложения в отели и склады подскочили на 30%, в ритейл – на 40%, в жильё – на 70% (Dils Research). Это лучший за последние шесть лет результат, практически исторический максимум.
При желании в Италию можно и переехать. Здесь по-прежнему действуют разные программы иммиграции – и по бизнесу, и по финансовой независимости. Напрямую они не связаны с покупкой недвижимости, хотя объект в собственности – дополнительный аргумент для итальянских чиновников, которые будут рассматривать ваш кейс.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сколько стоит недвижимость в Италии
Недвижимость в Италии формально дорожает шесть лет подряд. Но как «дорожает» – на 1–2% в год в среднем по стране.
Медленно? Безусловно, особенно в сравнении с соседями: Испания, Португалия, Греция показывают двузначный рост в процентах.
Цены же по-прежнему зависят от того, какая Италия вас интересует. Есть крупные города – Рим, Милан, Флоренция, где в востребованных районах жильё растет в цене ежегодно на 10%+. Для покупки самой простой, но ликвидной квартиры тут требуется более €150 тыс. Например, в Милане квадрат стоит в среднем €5 183 (Idealista).
Если же вы смотрите в сторону провинции, особенно южной, там цены по-прежнему невелики и меняются мало. Где-нибудь в Калабрии можно подобрать скромный вариант за €40 тыс. – на вторичном рынке, требующий косметического ремонта. Здесь цены ненамного ушли от €1 тыс. за кв. м.
Еще – именно в Италии цены очень сильно зависят от качества постройки: новые энергоэффективные здания стоят €3 тыс. за квадрат и выше.
В старом фонде можно целый дом за €1 купить – вы наверняка слышали про эти программы, очень звучные, но не слишком реальные. Общий чек сделки с учетом расходов на регистрацию и проведение ремонта превысит €40–50 тыс.
С конца прошлого года эксперты всё чаще стали говорить об оживлении рынка. Евростат к концу III квартала зафиксировал рост цен на 3,8%, консервативный прогноз Tecnocasa Group на 2026 год – 3%.
Как купить недвижимость в Италии из России
Для покупателей итальянской недвижимости из России времена сейчас непростые. Во-первых, итальянские банки счет не откроют. Исключение – те, кто живет в Европе и имеет там ВНЖ, необязательно итальянский. Во-вторых, из российских банков перевод в недружественную юрисдикцию не сделать.
Редкие примеры из практики – это когда россияне проводят сделки через банки третьих стран на доверительные счета нотариусов в Италии. Ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей. Всё это, конечно, увеличивает расходы на сделку.
В каких районах Италии иностранцы покупают недвижимость
В Италии иностранный спрос не концентрируется в каком-то определенном регионе. Покупают везде – на юге и на севере, в крупных городах и в маленьких поселках, на море, на озерах, в центре «сапога».
Но общее правило остается прежним: если бюджет ограничен и требуется «маленькая радость» – смотрите в сторону Калабрии или Абруццо.
Ломбардия и Лигурия на порядок (и это не преувеличение) дороже, зато местные дома и квартиры ликвиднее, быстрее продаются и имеют лучший потенциал для роста цен.
Примеры квартир и домов в Италии, которые продаются сейчас
830 000 €
Вилла в Корчано, Италия
683 м²1775
Погруженная в атмосферу очаровательного борго всего в нескольких минутах от Перуджи, эта вилла 1925 года постройки возвышается на вершине одного из холмов, окружающих город. Панорамное расположение обеспечивает захватывающие виды на умбрийский пейзаж и живописные закаты над замком Пьеве дель Весково, при этом основные сервисы находятся в...
Great Estate
Цена по запросу
Апартаменты у озера Гарда, Италия
190 м²522
Онлайн-показУдалённая сделка
В сердце исторического центра Рива-дель-Гарда, на одной из самых живописных улиц этого очаровательного городка и всего в нескольких шагах от Piazza III Novembre и озера Гарда, предлагаем на продажу престижную просторную квартиру.
Недвижимость расположена на втором этаже исторического здания и отличается своей неповторимой элегантностью....
GH Estate
Цена по запросу
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
385 м²1774
Фермерский дом занимает общую площадь 342 кв.м. Он расположен на двух уровнях и состоит из 4 квартир (8 спален и 4 ванные комнаты). Квартира 1: гостиная с камином и кухонным уголком, 2 спальни, ванная комната; Квартира 2: гостиная с кухонным уголком, 2 спальни, ванная комната; Квартира 3: гостиная с кухонным уголком, спальня и ванная комната;...
Great Estate
690 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
300 м²533
Онлайн-показУдалённая сделка
Сойано Дель Лаго,
мы предлагаем к продаже виллу, окруженную зеленью и тишиной, идеально подходящую как для постоянного проживания, так и для отдыха и проведения дней в абсолютном спокойствии.
Вилла расположена посреди большого парка и состоит из трех уровней, два из которых расположены над землей.
На первом этаже находится светлая...
GH Estate
2 000 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
190 м²744
Объект под сдачу
Современная вилла, площадью 190 кв.м после полной реновации 2025 года, расположенная всего в 710 метрах от моря в спокойной престижной зоне Форте-дей-Марми. Светлые интерьеры, продуманная планировка, большая крытая терраса и ухоженный частный сад создают идеальное пространство для отдыха и круглогодичного проживания.
Вилла включает три спальни...
ITALCASA
811 000 €
Пентхаус у озера Изео, Италия
226 м²433
Онлайн-показУдалённая сделка
Ищете идеальное сочетание комфорта, элегантности и удачного расположения?
Представляем вам эксклюзивный пентхаус в самом сердце живописного города Пизонье — идеальный выбор для тех, кто мечтает о стильном и современном пространстве для жизни.
Особенности пентхауса
Три просторные спальни, одна из которых оснащена собственной ванной...
GH Estate
1 290 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
230 м²734
Онлайн-показУдалённая сделка
Престижные апартаменты в исторической вилле с видом на озеро и вековым парком
Monte Olimpino, всего в нескольких минутах от Комо. В окружении живописного парка площадью около 25 000 м², в великолепной вилле XVIII века, представлен к продаже эксклюзивный апартамент на первом этаже площадью 230 м² с потрясающим видом на озеро Комо и...
GH Estate
3 100 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
200 м²32
Меццегра, недалеко от Тремеццина.
Город, знаменитый своей историей и памятниками искусства, расположен на западном берегу озера Комо.
Вилла, предлагаемая на продажу, характерна захватывающей панорамой на озеро со всех её комнат, а также наличием собственного бассейна.
Располагается на двух уровнях и состоит из:
Верхний этаж - элегантная...
GH Estate
1 400 000 €
Дом в Пьегаро, Италия
869 м²2084
Чтобы вновь обрести своё прежнее великолепие, комплекс недвижимости Романнелла ожидает искусной реставрации.
Главное здание усадьбы — Вилла Падронале, внушительная резиденция площадью около 630 кв. м на трёх уровнях. Хотя ей требуется полная модернизация инженерных систем и отделки, архитектурная значимость и престиж линий сохраняются в полной...
Great Estate
145 000 €
Квартира в Гориции, Италия
134 м²532
Предлагается просторная квартира площадью 134 м² в историческом здании, расположенном в центре города Гориция. Данное предложение представляет собой полную собственность класса средней недвижимости. Квартира находится на первом этаже и требует проведения ремонта.
В квартире предусмотрены следующие помещения: отдельная кухня с выходом на...
MIRAG INVEST DOO
98 000 €
Квартира в Гориции, Италия
115 м²3
Уникальная возможность стать владельцем части истории в Гориции. Расположенное на первом этаже великолепной исторической виллы на улице Палладио 2, это жилье предлагает элегантное решение в действительно особенной обстановке. Вилла, первоначально построенная в 1926 году по проекту архитектора Макса Фабиани, ранее служила гостевым домом для...
MIRAG INVEST DOO
1 280 000 €
Квартира в Милане, Италия
175 м²22
Объект под сдачу
В эксклюзивном контексте в стиле country chic предлагаем на продажу полностью меблированную квартиру на нескольких уровнях, площадью 175 квадратных метров с частным садом, патио и террасами.
Квартира предлагает :
Первый этаж - Светлая гостиная с потолками на все два этажа щедро пропускает естественный свет и выходит в частный садик и патио,...
ITALCASA
85 000 €
Квартира в Гориции, Италия
74 м²311
Предлагается к продаже просторная и светлая квартира площадью 74 м² в Гориции. Расположена она на четвертом этаже здания, построенного в 1975 году. Объект свободен и готов к немедленному заселению. Коммунальные расходы составляют всего 100 евро в месяц.
Квартира из трех комнат включает одну спальню и ванную, что делает её идеальной для пары...
MIRAG INVEST DOO
115 000 €
Дом в Орвието, Италия
92 м²521
Podere Leccino занимает два этажа площадью около 86 кв.м и состоит из кухни, гостиной и ванной комнаты на первом этаже; две спальни находятся на втором этаже.
Дополняют собственность грот площадью около 30 кв.м и сельскохозяйственные угодья площадью около 1900 кв.м. Фасады выполнены из туфа, а потолки имеют открытые балки.
Подключение к...
Great Estate
98 000 €
Квартира в Скалее, Италия
120 м²421
Онлайн-показУдалённая сделка
Для всех, кто любит старину предлагаем апартамент в Исторической части Скалеи с отдельным входом. Редкое предложение, рядом с Арбатом Скалеи по улице Рома предлагаем апартамент с отдельным входом на третьем этаже. Есть рядом парковка. Просторная квартира около 100 кв.метров жилой площади и шикарным панорамным видом на море и историческую часть...
Scalea Realty
870 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
369 м²1655
3D-тур
В двух километрах от Читтà-делла-Пьеве расположено поместье "Подере Чимболелло", к которому ведет участок асфальтированной дороги 900 м и 1,3 км гравийной. Вдоль дороги слева находится оливковая роща, которая является частью поместья, а вскоре после нее - въезд . Два дома расположены посреди участка, к ним от въезда ведет частная аллея около 100...
Great Estate
1 220 000 €
Квартира в Милане, Италия
100 м²322
Предлагаем на продажу квартиру с 2 спальнями и 2 санузлами в новом резиденциальном комплексе Aurora, 2021 года строительства
Комплекс выполнен в современном стиле и состоит из трех зданий, фасады которых характеризуются золотой решеткой, покрывающей террасы, выходящие в резиденциальный парк
Квартира, общей площадью 100 кв.м. расположена на...
ITALCASA
139 000 €
Квартира в Гориции, Италия
74 м²421
В Горице, в зоне Пьедимонте, предлагается на продажу интересная квартира площадью 74 м² в небольшой современной постройке начала 2000-х годов. Это квадратное помещение находится на первом этаже, обеспечивая удобный доступ без архитектурных барьеров, что делает его идеальным для индивидуалов или молодых пар. Согласно характеристикам, отсутствуют...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Дом в Орбетелло, Италия
120 м²32
Примерно в 6 км от порта – северо-западная сторона.
Отличный вид на море, восхитительная недвижимость, в тишине и в хорошем состоянии. Высота над уровнем моря около 400 м
В историческом центре, на небольшой площади, историческое здание на горе. О
Трехэтажный дом на 3 этажах с симпатичной панорамной террасой (около 1,20 м х около 3,00...
Real Casa Italy
240 000 €
Дом в Орвието, Италия
260 м²1151
В зеленом сердце Умбрии, в нескольких минутах езды от Орвието, в уединенном месте находится Casale Pondrea - старинный фермерский дом, сохранивший свое очарование. Здание площадью около 450 кв.м на двух уровнях, с центральной внутренней лестницей.
На первом этаже находятся столовая, кухня, ванная комната и большая гостиная. Поднявшись по...
