Недвижимость в Италии в 2026 году: цены, популярные районы, возможности для россиян

Фото: Claudio Carrozzo / Unsplash

Об авторе: Анастасия Фалей Аналитик Prian

Задать вопрос

Главное о недвижимости в Италии

• €1,85 тыс. за кв. м – средняя цена жилья в стране
• 23% – рост инвестиций в недвижимость в 2025 году

Зачем иностранцы покупают недвижимость в Италии

Как и в других странах Европы, спрос россиян на недвижимость в Италии сократился. Главная причина – сложно! И очень.

Сделки с недорогим курортным жильем (скажем, до €50–70 тыс. – в Италии таких немало) стали менее выгодными из-за увеличившихся расходов, визовых заминок, отсутствия нормальных перелетов, капризов банков. А ведь именно массовый спрос раньше формировал часть потока заявок на Италию.  

С другой стороны, элитный сегмент практически не пострадал, что понятно: непреодолимых препятствий для сделки нет (особенно у тех, кто может позволить себе или уже имеет европейский ВНЖ), а в случае покупки недвижимости за солидную сумму издержки не так уж велики. 

При этом сам итальянский рынок стал даже интереснее. К традиционному и главному плюсу (а это, конечно, образ жизни, который предлагает Италия, – та самая dolce vita) теперь прибавляется экономическая стабильность и даже потенциал роста цен.  

Его, кстати, можно почувствовать, оценивая инвестиционные потоки. В 2025 году вложения в отели и склады подскочили на 30%, в ритейл – на 40%, в жильё – на 70% (Dils Research). Это лучший за последние шесть лет результат, практически исторический максимум. 

При желании в Италию можно и переехать. Здесь по-прежнему действуют разные программы иммиграции – и по бизнесу, и по финансовой независимости. Напрямую они не связаны с покупкой недвижимости, хотя объект в собственности – дополнительный аргумент для итальянских чиновников, которые будут рассматривать ваш кейс. 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сколько стоит недвижимость в Италии

Недвижимость в Италии формально дорожает шесть лет подряд. Но как «дорожает» – на 1–2% в год в среднем по стране. 

Медленно? Безусловно, особенно в сравнении с соседями: Испания, Португалия, Греция показывают двузначный рост в процентах.   

Цены же по-прежнему зависят от того, какая Италия вас интересует. Есть крупные города – Рим, Милан, Флоренция, где в востребованных районах жильё растет в цене ежегодно на 10%+. Для покупки самой простой, но ликвидной квартиры тут требуется более €150 тыс. Например, в Милане квадрат стоит в среднем €5 183 (Idealista).  

Если же вы смотрите в сторону провинции, особенно южной, там цены по-прежнему невелики и меняются мало. Где-нибудь в Калабрии можно подобрать скромный вариант за €40 тыс. – на вторичном рынке, требующий косметического ремонта. Здесь цены ненамного ушли от €1 тыс. за кв. м. 

Еще – именно в Италии цены очень сильно зависят от качества постройки: новые энергоэффективные здания стоят €3 тыс. за квадрат и выше.  

В старом фонде можно целый дом за €1 купить – вы наверняка слышали про эти программы, очень звучные, но не слишком реальные. Общий чек сделки с учетом расходов на регистрацию и проведение ремонта превысит €40–50 тыс.   

С конца прошлого года эксперты всё чаще стали говорить об оживлении рынка. Евростат к концу III квартала зафиксировал рост цен на 3,8%, консервативный прогноз Tecnocasa Group на 2026 год – 3%.  

Как купить недвижимость в Италии из России

Для покупателей итальянской недвижимости из России времена сейчас непростые. Во-первых, итальянские банки счет не откроют. Исключение – те, кто живет в Европе и имеет там ВНЖ, необязательно итальянский. Во-вторых, из российских банков перевод в недружественную юрисдикцию не сделать.  

Редкие примеры из практики – это когда россияне проводят сделки через банки третьих стран на доверительные счета нотариусов в Италии. Ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей. Всё это, конечно, увеличивает расходы на сделку.  

В каких районах Италии иностранцы покупают недвижимость

В Италии иностранный спрос не концентрируется в каком-то определенном регионе. Покупают везде – на юге и на севере, в крупных городах и в маленьких поселках, на море, на озерах, в центре «сапога».  

Но общее правило остается прежним: если бюджет ограничен и требуется «маленькая радость» – смотрите в сторону Калабрии или Абруццо.  

Ломбардия и Лигурия на порядок (и это не преувеличение) дороже, зато местные дома и квартиры ликвиднее, быстрее продаются и имеют лучший потенциал для роста цен.

Примеры квартир и домов в Италии, которые продаются сейчас

650 000 €

Дом в Лучиньяно, Италия

284 м² 14 4 3

В самом сердце тосканской сельской местности, где время течет медленно, а природа задает ритм каждому дню, находится эта очаровательная собственность - кирпичный дом, расположенный в коммуне Лучиньяно, в зоне, окруженной зеленью, тихой и защищенной от городской суеты. Пройдя через ворота, кирпичная дорожка ведет к дому, окруженному просторным...

Great Estate

98 000 €

Квартира в Гориции, Италия

58 м² 2 1 1

В центре города, на Площади Виктория, представлен светлый двухкомнатный объект, полностью обновленный и готовый к въезду. Квартира расположена на третьем и последнем этаже здания начала XIX века. Общая площадь составляет 58 м². Входная зона ведет в просторную кухню с угловым размещением, где удобно готовить и принимать пищу. Обширная спальня...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

190 м² 4 3 3

Этот великолепный отреставрированный дворец расположен в историческом центре Дезенцано, всего в нескольких шагах от знаменитого Старого порта. Пентхаус, выставленный на продажу, расположен на четвертом этаже здания, обслуживаемого лифтом; Он занимает площадь более 190 квадратных метров с красивой частной террасой. Расположение квартиры...

GH Estate

700 000 €

Дом в Италии

240 м² 13 3 4

Этот дом на двух уровнях площадью около 230 кв.м расположен в Седжано, в тосканской сельской местности и с видом на Сант-Анджело-ин-Колле. На первом этаже находится портик, идеально подходящий для летних обедов и ужинов, а также вся гостиная зона, включающая большую гостиную, кухню, столовую, ванную комнату и три небольшие комнаты: прачечную,...

Great Estate

27 000 €

Квартира в Скалее, Италия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Покупая квартиру на море, Вы получите незабываемые отпуска или даже проведете жизнь, как в сказке. Легкий бриз, шум волн, экзотические фрукты – все это подарит такая теплая и уютная страна, как Италия. Скалея – это, то место, куда...

Gabetti

1 250 000 €

Дом в Синалунге, Италия

370 м² 17 6 7

In Sinalunga, along the ancient and suggestive pilgrimage route that connected Siena to Cortona, we offer for sale a wonderful historic residence dating back to 1300. This property boasts a fascinating past, preserved underground by tunnels and subterranean aqueducts excavated by the Etruscans, where a natural water spring is located with two...

Great Estate

1 600 000 €

Вилла в Риети, Италия

958 м² 20 6 11

Эта необыкновенная престижная вилла расположена в сельской местности Лациума, в Риети, в окружении природы редкой красоты, где пологие холмы переплетаются с пышными лесами и зелеными лугами. Искусно отреставрированный дом, сохранивший исторический шарм и элегантность прошлого, имеет современные удобства для комфортной безмятежной жизни....

Great Estate

465 000 €

Вилла в Маджоне, Италия

266 м² 8 3 2

Жить там, где другие проводит каникулы – современная вилла с итальянским шармом и захватывающим видом на озеро в Сан-Феличиано Эта современная вилла, расположенная над старинной рыбацкой деревней Сан-Феличиано, идеально подходит для тех, кто ценит архитектуру, природную красоту и гармонию пространства и горизонтов. Вид на озеро сопровождает...

Great Estate

330 000 €

Апартаменты в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

242 м² 5 2 1

Апартаменты площадью около 170 кв.м, на одном уровне расположены гостиная зона - большой салон и кухня, и спальная зона, которая состоит из двух спален, ванной комнаты и кабинета. На первом этаже находится грот площадью около 8 кв.м, а на верхнем уровне - мансарда площадью около 170 кв.м. Особняк дополняет красивая терраса площадью около 35 кв....

Great Estate

500 000 €

Коттедж в Роккастраде, Италия

120 м² 3 2

В тосканской глуши провинции Гроссето, в 4 км от поселка Роккастрада продается новый каменный дом с бассейном. Дом , площадью 120 кв.м. расположен на равнинной местности и предлагает гостиную, кухню, 3 спальни и 2 санузла. Земельный участок 2 га с оливковыми деревьями и бассейном. Великолепный открытый вид. Энергетический класс С Цена...

ITALCASA

470 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

562 м² 15 6 3

Casale di Confine presents itself as a charming stone residence with authentic character, nestled in the tranquility of the countryside, with a total surface area of approximately 350 sqm arranged over two levels. The property, currently divided into two distinct units, preserves its original Tuscan character while offering interesting...

Great Estate

2 980 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

300 м² 5 3

Предлагаемая вилла, построенная в современном стиле в соответствии со вкусом 60-х годов, расположена в живописном месте на озере Гарда. Недвижимость имеет завораживающий вид на озеро. Вилла расположена на двух уровнях и в данный момент разделена на две просторные квартиры площадью 180 и 120 квадратных метров. Обе квартиры прекрасно обставлены....

GH Estate

720 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

413 м² 20 10 8

Фермерский дом характерного стиля в Кастильоне-дель-Лаго, в знаменитом регионе Умбрия. Здание, полностью отреставрированное в середине 1990-х годов, на двух уровнях общей площадью 445 кв. м. Земельный участок участок площадью более 3130 кв. м, с возможностью приобретения еще одного гектара, что гарантирует высокую степень приватности. Дом...

Great Estate

690 000 €

Дом в Италии

311 м² 10 3 3

Вилла состоит из трех уровней. На первом этаже элегантный вестибюль ведет в светлую столовую с большими окнами, выходящими на террасу, ориентированную на юг, которая идеально подходит для завтраков и ужинов на открытом воздухе. Полностью оборудованная кухня соседствует с уютной гостиной с камином, спальней и просторной ванной комнатой с ванной....

Great Estate

2 350 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

507 м² 13 5 6

Дом на двух уровнях общей площадью около 510 кв.м (из них около 450 кв.м первый/второй этажи и 60 кв.м - оранжерея). На первом этаже находится большая гостиная зона с камином, сообщаемая через большие арки с обеденной зоной/кухней/кладовой (которая, в свою очередь, имеет выход в оранжерею), ТВ-комната/студия, семейная/гостевая спальня с ванной...

Great Estate

1 500 000 €

Дом в Баски, Италия

470 м² 12 6 7

Утопая в великолепном пейзаже зеленой и спокойной Умбрии, очень близко к живописной деревушке Аквалорето, всего в нескольких минутах от красивых средневековых городов, таких как Тоди и Орвьето, находится Сан-Valentino. Усадьба расположена на холме с видом на прекрасные окрестности. Недвижимость разделена на главный замок площадью около 400 кв....

Great Estate

853 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

231 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс недалеко от пляжа Пунта Гро, состоящий из 30 полностью независимых вилл, все с частным бассейном и зоной SPA. Недвижимость располагается на трех уровнях. На первом этаже находится большая гостиная с объединенной кухней с видом на передний портик, прилегающий к бассейну. Из коридорчика вы попадаете в главную спальню с...

GH Estate

400 000 €

Вилла в Италии

58 м² 4 1 1

In the quaint village of Celle sul Rigo, within the municipality of San Casciano dei Bagni, we offer for sale a delightful detached villa of approximately 50 sqm, immersed in the tranquility of the Tuscan countryside. The residence consists of a kitchen, a welcoming living room with fireplace, one bedroom, and a bathroom. Enhancing the...

Great Estate

1 590 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

1725 м² 50 10 9

Эта историческая недвижимость расположена в парке площадью 1,8 га с вековыми деревьями, оливковой рощей, бассейном, частной часовней и теплицей, в центре района, недалеко от Монтепульчано и всего в нескольких шагах от термальных источников. Общая площадь составляет 2454 кв.м. Главное здание — вилла XIX века, общей площадью около 970 кв.м,...

Great Estate

64 000 €

Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия

135 м² 5 1 2

Удалённая сделка

Санта Мария дель Чедро, провинция Марчеллина, Калабрия, Италия. Это единственное место в Европе, где растет редкий вид цитрусовых – цитроны. Это в честь них названа Калабрийская Ривьера. Вашему вниманию квартира общей площадью жилых помещений 120 кв.м., балкон площадью 15 кв.м. с видом на море, в доме на третьем и мансардном этажах, по...

Gabetti

Посмотреть ещё 1809 похожих объектов

Эта статья из книги Prian «ГИД на жительство – 2026». Спрашивайте на всех выставках зарубежной недвижимости!

Условия цитирования материалов Prian.ru