Где цены еще остаются доступными, почему страна стала интереснее для инвестиций и с какими ограничениями сталкиваются покупатели из России. Рассказываем о перспективах роста и реальных возможностях для совершения сделки с недвижимостью в Италии.
Как и в других странах Европы, спрос россиян на недвижимость в Италии сократился. Главная причина – сложно! И очень.
Сделки с недорогим курортным жильем (скажем, до €50–70 тыс. – в Италии таких немало) стали менее выгодными из-за увеличившихся расходов, визовых заминок, отсутствия нормальных перелетов, капризов банков. А ведь именно массовый спрос раньше формировал часть потока заявок на Италию.
С другой стороны, элитный сегмент практически не пострадал, что понятно: непреодолимых препятствий для сделки нет (особенно у тех, кто может позволить себе или уже имеет европейский ВНЖ), а в случае покупки недвижимости за солидную сумму издержки не так уж велики.
При этом сам итальянский рынок стал даже интереснее. К традиционному и главному плюсу (а это, конечно, образ жизни, который предлагает Италия, – та самая dolce vita) теперь прибавляется экономическая стабильность и даже потенциал роста цен.
Его, кстати, можно почувствовать, оценивая инвестиционные потоки. В 2025 году вложения в отели и склады подскочили на 30%, в ритейл – на 40%, в жильё – на 70% (Dils Research). Это лучший за последние шесть лет результат, практически исторический максимум.
При желании в Италию можно и переехать. Здесь по-прежнему действуют разные программы иммиграции – и по бизнесу, и по финансовой независимости. Напрямую они не связаны с покупкой недвижимости, хотя объект в собственности – дополнительный аргумент для итальянских чиновников, которые будут рассматривать ваш кейс.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сколько стоит недвижимость в Италии
Недвижимость в Италии формально дорожает шесть лет подряд. Но как «дорожает» – на 1–2% в год в среднем по стране.
Медленно? Безусловно, особенно в сравнении с соседями: Испания, Португалия, Греция показывают двузначный рост в процентах.
Цены же по-прежнему зависят от того, какая Италия вас интересует. Есть крупные города – Рим, Милан, Флоренция, где в востребованных районах жильё растет в цене ежегодно на 10%+. Для покупки самой простой, но ликвидной квартиры тут требуется более €150 тыс. Например, в Милане квадрат стоит в среднем €5 183 (Idealista).
Если же вы смотрите в сторону провинции, особенно южной, там цены по-прежнему невелики и меняются мало. Где-нибудь в Калабрии можно подобрать скромный вариант за €40 тыс. – на вторичном рынке, требующий косметического ремонта. Здесь цены ненамного ушли от €1 тыс. за кв. м.
Еще – именно в Италии цены очень сильно зависят от качества постройки: новые энергоэффективные здания стоят €3 тыс. за квадрат и выше.
В старом фонде можно целый дом за €1 купить – вы наверняка слышали про эти программы, очень звучные, но не слишком реальные. Общий чек сделки с учетом расходов на регистрацию и проведение ремонта превысит €40–50 тыс.
С конца прошлого года эксперты всё чаще стали говорить об оживлении рынка. Евростат к концу III квартала зафиксировал рост цен на 3,8%, консервативный прогноз Tecnocasa Group на 2026 год – 3%.
Как купить недвижимость в Италии из России
Для покупателей итальянской недвижимости из России времена сейчас непростые. Во-первых, итальянские банки счет не откроют. Исключение – те, кто живет в Европе и имеет там ВНЖ, необязательно итальянский. Во-вторых, из российских банков перевод в недружественную юрисдикцию не сделать.
Редкие примеры из практики – это когда россияне проводят сделки через банки третьих стран на доверительные счета нотариусов в Италии. Ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей. Всё это, конечно, увеличивает расходы на сделку.
В каких районах Италии иностранцы покупают недвижимость
В Италии иностранный спрос не концентрируется в каком-то определенном регионе. Покупают везде – на юге и на севере, в крупных городах и в маленьких поселках, на море, на озерах, в центре «сапога».
Но общее правило остается прежним: если бюджет ограничен и требуется «маленькая радость» – смотрите в сторону Калабрии или Абруццо.
Ломбардия и Лигурия на порядок (и это не преувеличение) дороже, зато местные дома и квартиры ликвиднее, быстрее продаются и имеют лучший потенциал для роста цен.
Примеры квартир и домов в Италии, которые продаются сейчас
2 210 000 €
Апартаменты в Италии
210 м²34
Апартаменты находятся в жилом комплексе курортного типа, расположенном на территории СПА-отеля у озера Лугано, всего в 2 км до швейцарской границы, в окружении озер северной Италии и Альп.
К услугам резидентов комплекса: 5 бассейнов, рестораны, теннисный корт, СПА-салон. Комплекс имеет прямой выход к озеру и окружен просторными парковыми и...
NF Group
3 500 000 €
Поместье у озера Гарда, Италия
1300 м²
Расположенный в муниципалитете Дезенцано-дель-Гарда,
в районе монументальной Башни Сан-Мартино-делла-Батталья, всего в нескольких минутах от автомагистрали Сирмионе.
Это важное фермерское поместье площадью около 1300 кв.м. находится
недалеко от гольф-клуба Вирджилио Черво-ди-Поццоленго и хорошо соединено всеми автомобильными дорогами.
В...
GH Estate
1 190 000 €
Дом в Италии
239 м²1245
Вилла, отреставрированная в 2014 году, имеет общую площадь около 200 кв. м, распределённую на двух уровнях, и отличается элегантным и современным дизайном.
На первом этаже расположены просторная столовая, уютная гостиная, функциональная кухня, светлый холл, лестница, ведущая на второй этаж, кладовая и ванная комната.
Поднимаясь на второй...
Great Estate
400 000 €
Дом в Аллероне, Италия
728 м²10
Для главного корпуса уже был подготовлен проект реставрации, одобренный муниципалитетом, с возможностью расширения жилой площади. Генеральный план реконструкции (PRG) отмечает эту недвижимость как «здание исторического и архитектурного значения», которое подходит для реставрации в качестве единой жилой единицы или нескольких единиц при...
Great Estate
48 000 €
Таунхаус в Кампобассо, Италия
80 м²422
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Полностью отремонтированный 3-этажный таунхаус с красивыми панорамными видами на зеленые холмы и горы в центре старинного городка и в получасе езды от побережья.
Продается городской дом (таунхаус) в историческом центре живописного городка Монтефальконе дель Санио, расположенного на границе регионов Молизе и Абркццо, в получасе езды от морского...
AB PROPERTY
750 000 €
Вилла в Вальсольде, Италия
220 м²533
Онлайн-показ
Ref. 1030
• Вилла на две семьи
• Итальянская сторона озера Лугано, всего в нескольких минутах от Lugano (Швейцария)
• Жилая площадь около 220 м²
• Гараж 50 м² на два автомобиля с внутренним входом в дом
• Частный террасированный сад около 100 м²
• Панорамная крытая терраса (около 20...
Il Globo Real Estate Lake Como
1 350 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
565 м²107
Важная и престижная недвижимость, расположенная в известном жилом центре поселка Альпино (800 м), в коммуне Джиньезе, на склонах горы Моттароне, всего в нескольких минутах езды от Стрезы, с захватывающим панорамным видом.
Недвижимость включает основную резиденцию значительных размеров и зависимое строение (депанданc), построенное в конце XIX...
Palazzo Estate
Цена по запросу
Дом в Сан-Венанцо, Италия
341 м²1255
Недвижимость представляет собой отреставрированный фермерский дом, расположенный в деревушке Рипальвелла, на окружающих её холмах биосферного заповедника ЮНЕСКО вулканологического парка Сан-Венанцо в Умбрии. Дом находится в природной зоне с высоким ландшафтным интересом и видом на холмистый профиль Монте-Кастелло-ди-Вибио и Тоди. Здание на двух...
Great Estate
695 000 €
Дом в Орбетелло, Италия
325 м²18910
Загородный дом площадью 300 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится просторная прихожая с подсобным помещением и ванной комнатой, гостиная с камином, оборудованная кухня, техническое помещение/прачечная и две спальни с ванными комнатами. На верхнем этаже расположены еще семь спален, все с ванными комнатами, с балконами общей площадью...
Great Estate
1 250 000 €
Дом в Тоди, Италия
696 м²2477
Красивый загородный дом на трех уровнях, отреставрированный в 2000 году с сохранением структурных характеристик периода (XIII век), с видом на Тоди. На первом этаже дома просторный вход, спустившись на 2 ступени – гостиная с камином, отсюда можно войти в просторный салон, справа находится ванная комната, слева - лестница на лестничную площадку,...
Great Estate
590 000 €
Дом в Монтеккьо, Италия
232 м²1043
Casale Mary Rose is arranged over 3 levels for a total of approximately 239 sqm. Access is from the road level, where a spacious parking area is located. On this same level there is also a separate and independent entrance to one of the double bedrooms situated on the first floor. Descending the external staircase, you first reach the...
Great Estate
590 000 €
Дом в Лишано-Никконе, Италия
304 м²854
Продается в Лишано-Никконе (провинция Перуджи) великолепная вилла площадью 281 кв.м (5 спален, 4 ванные комнаты) с бассейном 7х3 м и земельным участком 6 580 кв.м. С видом на романтическое озеро Тразимено, в Умбрии на продажу очаровательная вилла площадью 281 кв.м на трех уровнях, которая представлена следующим образом: на цокольном этаже...
Great Estate
Цена по запросу
Дом в Четоне, Италия
540 м²1444
Данная собственность включает загородный дом (casale) общей площадью около 270 кв. м, расположенный на двух уровнях, с традиционными каменными фасадами и характерным портиком на шесть колонн.
На первом этаже находится большой и светлый салон с камином, бильярдным столом, обеденной зоной и ванной комнатой. Кухня в настоящее время отсутствует,...
Great Estate
690 000 €
Дом в Кортоне, Италия
227 м²832
Погруженный в живописную природу долины Вальдикьяна, на продажу изысканный отреставрированный фермерский дом в спокойном месте на природе.
Проселочная дорога ведет к большому ухоженному саду с оливковыми деревьями, деревьями и цветочными клумбами, которые создают атмосферу безмятежности.
Бассейн, расположенный в тихой части сада, приглашает...
Great Estate
950 000 €
Шале в Больцано, Италия
1000 м²2424
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестиционная возможность в сердце Доломитовых Альп — готовый действующий резорт с рестораном
Италия, Вальфлориана, фракция Дора̀ Регион: Val di Fiemme — горная цепь Lagorai Стоимость: 950 000 €
La Baita delle Fate — Room & Breakfast Редкая жемчужина альпийской недвижимости — уютное шале с рестораном,...
RE INVESTOLOGIYA
1 050 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
240 м²756
Дезенцано дель Гарда,
предлагаем к продаже красивые апартаменты большого размера в двухквартирном доме, расположенном в известной резиденции в центре городка Дезенцано .Эти роскошные апартаменты были полностью отремонтирована в 2010 году с использованием новых престижных материалов. Недвижимость находится на двух уровнях над землей и имеет...
GH Estate
1 450 000 €
Дом в Кортоне, Италия
295 м²1155
На границе Тосканы и Умбрии, в пригороде чудесного города Кортона предлагаем на продажу виллу полностью реконструированную в 2008 году с 5 спальнями, 5 ванными, участком 25 соток с бассейном.
Панорамное расположение, с видом на озеро Тразимено и окружающие холмы, уединенное, но не изолированное место, всего несколько минут езды до населенных...
Great Estate
745 000 €
Вилла в Италии
200 м²1033
Вилла в Тоскане - Focaiole Alta 2. Всего в нескольких шагах от термальных источников Фонтеверде, в самом панорамном месте Сан-Кашано-деи-Баньи с прекрасным видом на долину и исторический центр города - односемейная вилла площадью около 250 кв.м на трех уровнях (около 150 кв.м жилой площади на двух уровнях и 100 кв.м - дополнительные помещения на...
Great Estate
580 000 €
Дом в Пачано, Италия
264 м²1033
Собственность “Podere dei Pini” — это красивый дом с ярко выраженной архитектурной формой, расположенный на двух уровнях и спланированный следующим образом:
Первый этаж (192 кв. м) — главный вход ведет в просторное помещение с двойным объемом, где находится прекрасная деревянная лестница и камин из местного камня (пьетра серена); первый этаж...
Great Estate
700 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
147 м²33
Онлайн-показУдалённая сделка
"Сирмионe ла Белла", писал латинский поэт Катулл еще в первом веке до н.э. и действительно трудно подобрать лучшее слова для описания великолепия и очарования этой живописной деревни на Южном берегу озера Гарда, где каждый камень рассказывает тысячелетнюю историю красоты, характеризующую его как одно из самых известных исторических и...
