Где цены еще остаются доступными, почему страна стала интереснее для инвестиций и с какими ограничениями сталкиваются покупатели из России. Рассказываем о перспективах роста и реальных возможностях для совершения сделки с недвижимостью в Италии.
Как и в других странах Европы, спрос россиян на недвижимость в Италии сократился. Главная причина – сложно! И очень.
Сделки с недорогим курортным жильем (скажем, до €50–70 тыс. – в Италии таких немало) стали менее выгодными из-за увеличившихся расходов, визовых заминок, отсутствия нормальных перелетов, капризов банков. А ведь именно массовый спрос раньше формировал часть потока заявок на Италию.
С другой стороны, элитный сегмент практически не пострадал, что понятно: непреодолимых препятствий для сделки нет (особенно у тех, кто может позволить себе или уже имеет европейский ВНЖ), а в случае покупки недвижимости за солидную сумму издержки не так уж велики.
При этом сам итальянский рынок стал даже интереснее. К традиционному и главному плюсу (а это, конечно, образ жизни, который предлагает Италия, – та самая dolce vita) теперь прибавляется экономическая стабильность и даже потенциал роста цен.
Его, кстати, можно почувствовать, оценивая инвестиционные потоки. В 2025 году вложения в отели и склады подскочили на 30%, в ритейл – на 40%, в жильё – на 70% (Dils Research). Это лучший за последние шесть лет результат, практически исторический максимум.
При желании в Италию можно и переехать. Здесь по-прежнему действуют разные программы иммиграции – и по бизнесу, и по финансовой независимости. Напрямую они не связаны с покупкой недвижимости, хотя объект в собственности – дополнительный аргумент для итальянских чиновников, которые будут рассматривать ваш кейс.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сколько стоит недвижимость в Италии
Недвижимость в Италии формально дорожает шесть лет подряд. Но как «дорожает» – на 1–2% в год в среднем по стране.
Медленно? Безусловно, особенно в сравнении с соседями: Испания, Португалия, Греция показывают двузначный рост в процентах.
Цены же по-прежнему зависят от того, какая Италия вас интересует. Есть крупные города – Рим, Милан, Флоренция, где в востребованных районах жильё растет в цене ежегодно на 10%+. Для покупки самой простой, но ликвидной квартиры тут требуется более €150 тыс. Например, в Милане квадрат стоит в среднем €5 183 (Idealista).
Если же вы смотрите в сторону провинции, особенно южной, там цены по-прежнему невелики и меняются мало. Где-нибудь в Калабрии можно подобрать скромный вариант за €40 тыс. – на вторичном рынке, требующий косметического ремонта. Здесь цены ненамного ушли от €1 тыс. за кв. м.
Еще – именно в Италии цены очень сильно зависят от качества постройки: новые энергоэффективные здания стоят €3 тыс. за квадрат и выше.
В старом фонде можно целый дом за €1 купить – вы наверняка слышали про эти программы, очень звучные, но не слишком реальные. Общий чек сделки с учетом расходов на регистрацию и проведение ремонта превысит €40–50 тыс.
С конца прошлого года эксперты всё чаще стали говорить об оживлении рынка. Евростат к концу III квартала зафиксировал рост цен на 3,8%, консервативный прогноз Tecnocasa Group на 2026 год – 3%.
Как купить недвижимость в Италии из России
Для покупателей итальянской недвижимости из России времена сейчас непростые. Во-первых, итальянские банки счет не откроют. Исключение – те, кто живет в Европе и имеет там ВНЖ, необязательно итальянский. Во-вторых, из российских банков перевод в недружественную юрисдикцию не сделать.
Редкие примеры из практики – это когда россияне проводят сделки через банки третьих стран на доверительные счета нотариусов в Италии. Ключевая роль отведена риелтору, который должен договориться с итальянской стороной. Ну и важно, чтобы средства пришли на счет продавца до подписания купчей. Всё это, конечно, увеличивает расходы на сделку.
В каких районах Италии иностранцы покупают недвижимость
В Италии иностранный спрос не концентрируется в каком-то определенном регионе. Покупают везде – на юге и на севере, в крупных городах и в маленьких поселках, на море, на озерах, в центре «сапога».
Но общее правило остается прежним: если бюджет ограничен и требуется «маленькая радость» – смотрите в сторону Калабрии или Абруццо.
Ломбардия и Лигурия на порядок (и это не преувеличение) дороже, зато местные дома и квартиры ликвиднее, быстрее продаются и имеют лучший потенциал для роста цен.
Примеры квартир и домов в Италии, которые продаются сейчас
4 200 000 €
Дом в Лишано-Никконе, Италия
954 м²28913
На вершине холма, возвышающегося над северным берегом озера Тразимено, расположено этозначимое поместье класса люкс — оазис элегантности и спокойствия, гармонично вписанный в природу, с современным комфортом. Недвижимость обладает исключительным расположением с открытым видом на самые впечатляющие закаты над озером и находится всего в 10 минутах...
Great Estate
90 000 €
Дом в Диаманте, Италия
146 м²832
Удалённая сделка
Диаманте, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Идеальное убежище для ценителей тишины и природы!
Представляем вашему вниманию уникальное предложение для тех, кто мечтает о спокойной жизни вдали от городской суеты. Этот двухэтажный дом, расположенный в живописном муниципалитете Diamante,...
Gabetti
55 000 €
Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия
57 м²331
Удалённая сделка
San Nicola Arcella, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Если хотите жить на море, общаться с ним с глаз на глаз, пить свой чай с морем, обедать с морем, с морем мечтать, с морем засыпать….. Купите квартиру у моря и оно ….вот тут, перед вами всякую минуту, с балкона вашей квартиры....
Gabetti
115 000 €
Дом в Орвието, Италия
92 м²521
Podere Leccino занимает два этажа площадью около 86 кв.м и состоит из кухни, гостиной и ванной комнаты на первом этаже; две спальни находятся на втором этаже.
Дополняют собственность грот площадью около 30 кв.м и сельскохозяйственные угодья площадью около 1900 кв.м. Фасады выполнены из туфа, а потолки имеют открытые балки.
Подключение к...
Great Estate
420 000 €
Дом в Витербо, Италия
205 м²645
La Ginestrella is reached by traveling along a short stretch of white gravel road. From this elevated position, the view is breathtaking, opening onto the rolling hills of Tuscia. The farmhouse, rich in ancient charm, is surrounded by a lush, fully fenced garden of approximately 1,600 sqm. Externally, this country house presents the typical...
Great Estate
1 500 000 €
Дом в Италии
800 м²1765
Небольшой жилой комплекс с сауной и джакузи в красивом, экологически чистом природном контексте, с захватывающим видом на скалы Вальдарно. Поместье состоит из главного дома, разделенного на две квартиры. Бòльшая квартира: вход/прихожая, просторная гостиная с камином, кухня, обеденный зал с выходом на большую панорамную террасу, ванная комната с...
Great Estate
190 000 €
Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия
30 м²21
Квартира, расположенная на втором этаже, состоит из светлой гостиной с прямым выходом на небольшой балкон, с которого можно любоваться видами города и атмосферой порта. Функциональный кухонный уголок и ванная комната с душем дополняют интерьер.
В квартире установлена система кондиционирования воздуха (тепло/холод) через сплит-систему и газовый...
Great Estate
70 000 €
Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия
160 м²532
Удалённая сделка
Уединение и свобода, в собственной двухуровневой квартире, садиком с барбекю зоной и панорамным видом на море. Станьте хозяином своего отдыха! Почувствуйте независимость от навязанного отелями распорядка дня. Полная свобода действий.
San Nicola Arcella, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье....
Gabetti
780 000 €
Вилла в Джове, Италия
350 м²55
Фермерский дом в Умбрии с великолепным панорамным видом, возвышающимся над городом.
Дом расположен на трёх уровнях, его общая площадь составляет около 350 квадратных метров.
В саду площадью около 1200 квадратных метров растут фруктовые деревья, грецкие орехи и оливковые деревья.
В парке находится красивый бассейн с мозаичным покрытием...
Real Casa Italy
1 790 000 €
Дом в Италии
702 м²18810
Этот старинный особняк XVIII века, окруженный 60 га земли, был полностью отреставрирован в 2005 году с учетом его архитектурных особенностей и умелого использования уже имеющихся материалов. Уникальное местоположение, между Сиеной и Гроссето, недалеко от термальных вод Петриоло и характерного городка Пари, на территории природного заповедника...
Great Estate
453 000 €
Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия
81 м²321
Онлайн-показ
Ref. 703-B
Центр Кампионе-д'Италия
Квартира площадью 80,58 м²
1-й этаж
Подвал
Лифт
Возможность частной парковки
Планировка квартиры следующая:
Практичная прихожая, кухня-столовая с окном, две спальни, ванная комната, просторная гостиная и балкон площадью 8,10 м² с частичным видом на озеро.
Цена: 453 000 евро (без...
Il Globo Real Estate Lake Como
1 865 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
318 м²543
Онлайн-показУдалённая сделка
В одном из самых престижных и панорамных уголков озера Гарда находится изысканная резиденция класса люкс — VILLA DEL SOLE, построенная в начале XX века как гелиотерапевтическая вилла. Она очаровывает захватывающими видами на озеро и окружена просторным парком, который наполняет место особой гармонией и элегантностью.
Роскошный...
GH Estate
780 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
100 м²322
В элегантном старинном здании, недавно отремонтированном и с услугами консьержа, мы предлагаем на втором этаже без лифта трехкомнатную квартиру площадью 100 м2 в отличном состоянии.
Квартира состоит из: прихожая, большая гостиная с камином, спальня с двуспальной кроватью с отдельной ванной комнатой и большой гардеробной, спальня/кабинет с...
Алиса Эстейт
450 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
133 м²532
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот современный апартамент расположен в здании Residenza Corte Benaco в Тосколано-Мадерно — великолепном дворце XVIII века, недавно прошедшем реставрацию.
Здание характеризуется высоким качеством отделки, изысканными материалами, роскошными общими зонами, включая великолепный парк с бассейном, который находится на стадии проектирования....
GH Estate
240 000 €
Дом в Порано, Италия
306 м²921
Casa Rubello is located just a few steps on foot from the ancient village of Porano, in Umbria, in an area close to the border with Lazio. Although it is near the town, it enjoys privacy and wide open views, as well as a park of over 5,000 sqm. The farmhouse is reached via a private access driveway. The park is fully usable and characterized by...
Great Estate
750 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
210 м²433
Онлайн-показУдалённая сделка
Монига дель Гарда,
недалеко от центра городка Монига дель Гарда, мы предлагаем к продаже новые современные виллы, расположенные на двух этажах. Дома спроектированы с использованием самых передовых технологий и современных материалов и конструкций.
На первом этаже находится гостиная с объединенной кухней, откуда можно попасть на портик с...
GH Estate
595 000 €
Дом в Виареджо, Италия
133 м²33
Виареджо , в престижном районе на расстоянии 300 метров от моря предлагаем на продажу недавно построенный таун-хаус
Дом состоит из трех этажей – первый - приподнятый от земли , второй и цокольный этаж , а также садик с машиноместом .
Дом предлагает на первом этаже – просторную гостиную, санузел, кухню с выходом на террасу ,...
ITALCASA
178 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
72 м²211
В красивом, тихом районе в окружении зелени, недалеко от озера, основных дорог и всей инфраструктуры, мы предлагаем недавно построенные современные дуплексы .
Недвижимость расположена на двух уровнях плюс подвал, частный сад и крытое парковочное место.
На первом этаже находится светлая гостиная, характеризующуяся большими окнами с...
GH Estate
Цена по запросу
Дом в Монтальчино, Италия
455 м²2766
Фермерский дом из камня и кирпича занимает два надземных этажа общей площадью около 550 кв. м.
Внутри он разделен на несколько жилых единиц, включая две квартиры на первом этаже, две на цокольном этаже, одна из которых в настоящее время не завершена, и небольшой гостевой дом.
В настоящее время квартиры используются для туристической аренды и...
Great Estate
6 500 000 €
Вилла в Италии
56
Эта красивая вилла расположена на 2 уровнях.На втором этаже находится жилая зона, включающая гостиную, столовую и полностью оборудованную кухню.Первый этаж состоит из 5 спален со смежными ванными комнатами, просторных веранд, крылец и крытых террас.Просторный оздоровительный центр с сауной и хаммамом, ухоженный сад, бассейн и места для парковки...
