Испания – вторая страна Европы по количеству зафиксированных случаев коронавируса, что и заставило власти ввести карантин. Паника по этому поводу уже отступила, полки в магазинах вновь заставлены товарами, а люди «гуляют» на балконах. Жизнь изменилась, но в ней до сих пор есть место хорошему настроению, планам и даже инвестициям в недвижимость. Рассказывает генеральный директор агентства Selenhome Елена Блашенкова из города Бенидорм.
Елена Блашенкова, Selenhome
ЧП в Испании было объявлено 12 марта, уже 13-го закрыли школы, рестораны и бары. С 16 марта эта участь постигла и другие учреждения, связанные с обслуживанием клиентов вживую.
Исключение составили продуктовые магазины, газетные киоски, заправки, точки с табачной продукцией, магазины для животных, химчистки, прачечные и… салоны красоты. Последние, правда, позже всё равно закрыли – одумались. Также разрешено строительство, и до сих пор, что странно, работают магазины стройматериалов.
Изначально предполагалось, что действовать карантин будет две недели, но его продлили до 11 апреля. Не удивлюсь, что и это число изменится.
Пик паники, по крайней мере в Бенидорме, пришёлся на 13–15 марта, когда люди поняли, что вирус пришёл в Коста-Бланку. До этого он был где-то там – в Мадриде, Валенсии… Да, близко, но всё же не у нас. А в какой-то момент пришло осознание: надо подготовиться к карантину.
Утром в пятницу, 13 марта, в супермаркетах были все продукты и товары, ну разве что кроме туалетной бумаги. До сих пор не понимаю, почему именно её скупают в таких количествах… Вечером того же дня мне прислали фотографии из Mercadona (крупнейшая сеть супермаркетов Испании. – Прим. ред.) – на полках не было практически ничего.
Супермаркет Mercadona, 13.03.2020
Однако в мясной лавке, о которой знают только местные, продукция была в достаточном количестве. Мы, испугавшись, купили несколько килограммов разного мяса. Остальные, а это в большинстве своём испанцы в возрасте, покупали и до сих пор покупают только необходимый минимум – пару отбивных, триста граммов печёнки…
Сейчас в супермаркетах есть всё, однако людей в них мало. По огромному магазину может ходить порядка 20 человек. Всё потому, что при входе охранники останавливают семьи, разрешая зайти только одному из группы. Также везде стоят антисептики, и кассиры просят всех обрабатывать руки как перед входом в магазин, так и на выходе. Правда, этим пренебрегают процентов пятьдесят, но на расстоянии друг от друга при этом держатся.
Чего в магазинах нет, так это чипсов, снеков, хлебцев, шоколадок, булочек и… алкоголя. Люди скупили всё, чем можно хрустеть перед телевизором. Но всё же главное, что логистика работает и перебоев с продуктами нет.
В гипермаркетах очереди; почти все товары есть, но с прилавков исчезли конфеты, 20.03.2020
Разрешено ездить на работу и гулять с собаками, но по одному
В масках ходит лишь половина, но допускаю, что их просто нет. Когда я зашла в аптеку за парацетамолом (в Испании он есть, в Украине, слышала, раскупили), на всякий случай уточнила про маски. На что продавщица предложила занести меня в очередь… А я в ней уже недели три стою! Сейчас все маски идут в больницы, людям не остаётся.
В больницах, кстати, наблюдается острая нехватка всего, в том числе и работников – на подмогу даже вызывают студентов последних курсов. Персонал практически не защищён от вируса, более или менее оснастили необходимым только Мадрид. По новостям постоянно показывают обращения медработников с просьбами снабдить их и больницы должным образом. А пока приходится выбирать, кому оказывать помощь, а кому отказать в пребывании в больнице.
Единицы во время карантина занимаются спортом на улице
По условиям карантина выходить из дома разрешается только за продуктами, в аптеку или на работу. Причём в последнем случае должна быть справка от работодателя. В ней – данные человека, марка и номер его машины, если он ездит на работу на ней, а также маршрут, по которому он может передвигаться. Либо только дорога до офиса, либо расширенные границы, но обязательно оправданные спецификой работы.
На мой взгляд, нужно запретить любые перемещения по городу, в частности по работе. Наша компания, например, полностью перешла на удалённый формат – мы на связи с клиентами, банками и нотариусами только по телефону и по почте. На улицу не ходим, не продлеваем сроки карантина.
Более того, я считаю, что правильно было бы изолировать города. Если бы Мадрид в своё время закрыли, то вирус не распространился бы по всей стране. А так, когда в столице началось распространение вируса, многие, в том числе и больные, уехали оттуда к нам в Коста-Бланку. И вот недавно у нас не было ни одного случая заболевания, а начиная с выходных 14–15 марта график только растёт.
Кроме того, что я уже перечислила, на улицах можно гулять с собаками – правда, только одному человеку. Особо сообразительные даже предлагают в аренду своих собак. С детьми же выходить нельзя. Хотя полицейские таким нарушителям замечания не делают – предполагаю, потому что ещё не поняли, как реагировать. А вот на дорогах, напротив, усилены патрули. Ежедневно выписывают огромное количество штрафов от €100 до €600 тыс., есть сотни задержанных за неподчинение.
Сами люди стараются сохранять спокойствие и оптимизм, некоторые прям «работают» на подъём настроения. Так, наш сосед каждый вечер устраивает получасовую дискотеку, во время которой все остальные выходят на балконы, светят телефонами или играют со светом в квартирах. Люди танцуют, кричат и поют. Дошло до того, что в лифте подъезда, где живёт наш «диджей», появился лист с заказами хитов на вечер. Но есть и более грустные новости – по телевидению говорят, что участились случаи агрессии со стороны мужчин к своим жёнам и девушкам…
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Рынок недвижимости сейчас: сделки завершаются, процессы переходят в онлайн
Часть наших клиентов переживала, что уже запущенные сделки могут сорваться. Однако причин для беспокойства нет. Буквально на прошлой неделе мы завершили один из процессов, и единственное, что претерпело изменения, – наше присутствие на подписании сделки. Эта мера работает на сокращение количества людей, находящихся в одном помещении.
С клиентами из других городов мы можем работать не встречаясь. Подписывать бумаги можно у разных нотариусов, в разных городах. Продавцы так же, как и все, идут на уступки, понимая, что происходит во всём мире. Покупателей с оплатой не подгоняют, говорят, что ждать будут столько, сколько того потребует ситуация.
Банки в Испании работают. Часть из них, правда, сократили количество работающих офисов и филиалов и, соответственно, работников в них. Однако ходить даже в открытые отделения не рекомендуется. Более того, руководство банков просит делать удалённо всё, что можно. Даже за наличными не стоит обращаться в отделение, ведь их можно снять в банкомате.
Удалённое общение, по моим ощущениям, стало гораздо более оперативным. Никогда мне ещё не приходил ответ от банка в течение нескольких часов. А сейчас, возможно из-за сократившегося количества сделок и других транзакций, мне отвечают на запрос об открытии счёта почти сразу.
Нотариусы тоже работают, однако просят отложить сделки, которые не требуют срочного решения. Они также предупреждают, что, если они выедут на подписание сделки, необходимо убедиться, что и банковские работники сделают то же самое и что внутрикорпоративные директивы не запрещают им выезд. Иначе в отсутствие одного из участников сделка не состоится.
Но, так или иначе, купить недвижимость в Испании можно в формате онлайн, счета открываются, сделки заключаются, ипотека запрашивается. Хотя условия по ней, по крайней мере для русскоязычных клиентов, сильно ухудшились.
Прогнозы: дно рынку не грозит, но замедление возможно
Что будет завтра, я не знаю. Одно дело предполагать, что будет с рынком при локальном кризисе, хотя бы в рамках ЕС. Другое дело – говорить о мировой ситуации, аналогов которой не было. Разве что грипп «испанка» в 1918 году… Что касается цен, думаю, их ждёт если не резкий обвал, то плавное снижение.
Но это будет зависеть от спроса. Например, при кризисе 2008 года, когда по всей Испании снижались цены на недвижимость, на нашем восточном побережье это сказалось несильно – понижение было в пределах 15%. Потому что заполняемость отелей на наших курортах была около 90%. Если «недобирали» французами и англичанами, то «на помощь» приходили сами испанцы, которые не могли себе позволить поездки за границу.
Думаю, если в нынешней ситуации туризм сработает так же, как и в прошлый кризис, то и цены на местную недвижимость просядут не критично. Дно испанскому рынку недвижимости, на мой взгляд, тоже не грозит. Безусловно, на многих кризис отразится негативно, но богатые люди не исчезнут и спрос на недвижимость не прекратится. Это только вопрос времени. И всё, что могут сделать агентства недвижимости, это адаптироваться к новому онлайн-формату работы – единственно доступному сейчас покупателям.
Вот что продают в Испании сейчас
460 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
1322 м2333
Красивые просторные светлые апартаменты на первом этаже с прекрасным видом на побережье и Средиземное море. Апартаменты расположены вугловом блоке, имеют южную и юго-западную ориентацию.Тихий и спокойный район,рядом со всеми удобствами, недалеко от гольф полей, в 5 минутах езды от пляжа и Пуэрто Банус. Апартаменты располагают гостиной с камином...
ESTATE BARCELONA
229 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
109 м2332
2-х этажная вилла в Сан-Педро-дель-Пинатар. Большой салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 19 м2. Общая площадь 109 м2. На участке в 155 м2 есть сад и частный бассейн. Объект расположен в жилом районе рядом с морской лагуной Мар-Менор (Малое Море) в городке Сан-Педро-дель-Пинатар, на побережье Коста-Калида. Это место...
ESTATE BARCELONA
1 200 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
450 м2442
ВНЖ при покупке
Средневековая масия в городе Саус в провинции Жирона. Масия в отличном состоянии площадью 450 м.кв. на территории 4789 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с камином, полностью оборудованная отдельная кухня, столовая, крытые террасы, внутренний двор с фонтаном. На территории находится бассейн 5 х 10 метров, уютная...
ESTATE BARCELONA
345 000 €
Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания
133 м2332
Уютный и просторный двухуровневый таунхаус расположился в сердце города Бенахавис. В пешей доступности магазины, бары и рестораны.
Первый этаж: гостиная и столовая с камином, оборудованная кухня и гостевой туалет. Небольшая терраса с прекрасным видом на горы.
Верхний этаж: главная спальня с ванной комнатой и две гостевых спальни с общей...
ESTATE BARCELONA
550 000 €
Вилла на Льорет-де-Мар, Испания
320 м254
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлаагем на продажу роскошную виллу в классическом стиле с панорамным видом на море в тихой урбанизации, расположенной на возвышенности напротив центрального пляжа Лорет де Мар в 3км от пляжа. В двухэтажном доме площадью 320м2: - 5 спален, - 3 ванных комнаты и туалет, - отдельная оборудованная кухня, - просторный салон с камином и выходом на...
NV-COMPANY
1 950 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
670 м264
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с панорамным видом на море в Маривилле, Кальпе. Постоянное проживание на 4 уровнях. На первом этаже мы находим отдельную 2-комнатную квартиру.Поднявшись на лифте, вы попадаете на первый этаж главного дома с большой гостиной-столовой, мини-кухней и спальней с ванной комнатой и гостевым туалетом. Кроме того, на верхнем этаже есть...
Mercury Group
1 420 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
193 м233
ВНЖ при покупке
Элегантные квартиры с 3 и 4 спальнями и захватывающими дух видамиДобро пожаловать в этот элегантный жилой дом в живописном поселке Кальпе, расположенном на берегу Средиземного моря, всего в 800 метрах от природного парка Пеньон-де-Ифач.Насладитесь непревзойденным уединением и спокойствием в этой впечатляющей квартире, занимающей целый этаж....
Mercury Group
8 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
2305 м2
Новое офисное здание в районе Сант Марти, зона именуемая 22@ города Барселона.
Общая площадь 2 305 м.кв. плюс 400 м.кв. террасы.
В настоящий момент здание заполнено уже на 40%.
Здание построено в 5 этажей.
В настоящий момент аренда составляет 30 000 евро в месяц.
Рентабельность на настоящий момент 4,5%.
ESTATE BARCELONA
1 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
686 м2
Коммерческое помещение с видом на клинику Сант Пау в районе Сант Марти города Барселона .
Общая площадь 686 м.кв.
Большая фасадная часть.
Контракт подписан с известной сетью супермаркетов.
Сумма аренды в год 84 000 евро.
Квоту за комунидад в размере 840 евро в год и налог на недвижимость в размере 4344 евро год оплачивает...
ESTATE BARCELONA
620 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
156 м23
ВНЖ при покупке
Очаровательная вилла с потрясающим видом в районе Кап Негрет в городе Алтеа. 156 м2 и 1660 м2 участок. 3 спальни, кондиционер, газовый камин
Mercury Group
950 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
575 м26.34% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В срочной продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне.
Окружение:
крупнейший стадион Европы - Камп Ноу;
плотный жилой массив
развитая инфраструктура современного жилого района: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки и заведения на любой вкус;
множество отелей, в том числе крупной международной сети NH Hotels;...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
575 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
167 м233
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию эту исключительную виллу, расположенную в недавно построенном жилом районе. Спроектированная с тщательным вниманием к деталям, эта вилла идеально передает захватывающую дух красоту Сьерра-Кортина и Средиземноморья со всех сторон. Вилла отличается просторными помещениями, в которых органично сочетаются внутренние и...
Mercury Group
340 000 €
Вилла в Абанилье, Испания
168 м232
. НОВАЯ ВИЛЛА В АЛЬБАНИЛЬЕ, МУРСИЯ Новая вилла на большом участке в муниципалитете Абанилья, провинция Мурсия. Современная одноуровневая вилла, построенная на огромном участке площадью 5 000 м2, имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой туалет, оборудованную кухню открытого плана с просторной гостиной-столовой, большие окна от пола до потолка...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
414 900 €
Вилла в Торревьехе, Испания
180 м242
Старый дом под ремонт в центре Торревьехи. Большой 4-х комнатный дом под ремонт или использование участка под строительство квартиры.
Дом нуждается в комплексной реформе, он расположен в нескольких метрах от Плайя-дель-Кура, недалеко от ресторанов, кафе и торговых центров.
Ole International — независимое агентство недвижимости, полностью...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
164 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
70 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Красивая квартира на продажу недалеко от Плайя-дель-Кура и Плайя-Лос-Локос. Квартира площадью 70 м2, с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, отдельной кухней, гостиной и террасой. Южная ориентация. 3 этаж. Продается с новой мебелью и новой бытовой техникой. Центральное кондиционирование. Реформированный. Здание с лифтом. Яркий. До пляжа 150 метров....
Planeta Spain
460 000 €
Пентхаус в Бенихофаре, Испания
212 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
330 000 €
Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания
93 м2322
Стартовал новый проект в Восточном пригороде Эстепоны , рядом с гольф клубом La Resina, в районе, которые стремительно развивается и очень удобен для жизни и отдыха. Строительство только началось , а это значит это прекрасная возможность для инвесторов и желающих приобрести новое жилье в рассрочку от одного из лучших застройщиков Испании....
Costa Miraflores
2 770 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
270 м255
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Впечатляющая квартира в доме-образце каталанского модернизма начала прошлого века.
Дом построен в 1900 году и полностью реконструрован в 2018 году, находится в историческом центре Барселоны и выделяется своей яркостью и видом на исторические здания.
Улица недавна была преобразована в пешеходную и озелененную зону, идеально подходящую для...
Capella Family Office
265 000 €
Дом в Торревьехе, Испания
97 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 4-5%Объект под сдачу
Откройте для себя свой новый дом в эксклюзивной зоне Торревьехи и наслаждайтесь жизнью рядом с любимыми людьми на свежем воздухе!
Этот великолепный дуплекс предлагает вам идеальное пространство для жизни вместе с семьёй или друзьями и может похвастаться общей площадью в **97 квадратных метров** плюс уютным солярием — прекрасном месте...
LuxVits Real Estate
280 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
84 м211
Пентхаус на продажу в Пуэрто-де-ла-Крус
Прекрасный пентхаус, расположенный в самом сердце Пуэрто-де-ла-Крус, одного из самых красивых и эксклюзивных районов Тенерифе. Этот великолепный объект недвижимости предлагает захватывающие панорамные виды на Атлантический океан, горы и знаковую вершину Тейде, с ощущением тишины района Ла-Пас на горизонте....
.jpg "Коронавирус в Испании")
