$40 тыс., 10% в год и теплое море. Недвижимость Камбоджи дешевеет, а страна ждет инвесторов и… горячий сезон

Над материалом работали:

Филипп Березин Аналитик Prian

Елена Степанова основатель и руководитель агентства Beta Real Estate Co., Ltd

Факты таковы. Продажи кондоминиумов в Камбодже на максимуме с 2019 года. На спрос влияют выгодные условия оплаты: первоначальный взнос 10–20% и рассрочка на 36–48 месяцев. Одновременно рост предложения по новым объектам в бюджетном сегменте привел к снижению средних цен. В Пномпене – до абсолютного минимума за всю историю наблюдений ($515 за кв. м), в курортном Сиануквиле до $750 за кв. м (Knight Frank).

Кстати, совсем недавно мы обсудили привлекательность рынка Камбоджи на вебинаре Prian с руководителем компании Beta Real Estate, Еленой Степановой.

Действительно ли в Камбодже можно что-то купить, имея $40 тыс.?  

Цены снизились, потому что появились котлованы, то есть предложения на начальной стадии строительства. Появились новые застройщики и новые проекты, но с небольшим чеком на рынок выходят не только новички. Пример: застройщик, зарекомендовавший себя в Пномпене (там у них восемь реализованных объектов), пришел в Сиануквиль с проектом Times Square Ocean View. 

ЖК Time Square Ocean View

Примеры квартир в комплексе Times Square Ocean View

42 585 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $54’845 Цена со скидкой (10%): $49’361 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $9’372 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $494 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

42 286 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $54’460 Цена со скидкой (10%): $49’014 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $9’303 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $490 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

41 960 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $54’040 Цена со скидкой (10%): $48’636 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $9’227 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $486 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

54 880 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $70’680 Цена со скидкой (10%): $63’612 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $12’222 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $636 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

41 160 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View Расчет на квартиру: Стоимость без скидки: $53’010 Цена со скидкой (10%): $47’709 Бронирование: $500 Первоначальный взнос (20%): $9’042 Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев Ежемесячный платёж: $477 35% — по завершению строительства...

Beta Real Estate Co., Ltd

77 042 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest...

Beta Real Estate Co., Ltd

101 802 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

59 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest...

Beta Real Estate Co., Ltd

121 127 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest...

Beta Real Estate Co., Ltd

90 272 €

Отель, гостиница на острове Ронг, Камбоджа

27 м² 19.34% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

19% Годовых в USD: Окупаемость за 5 Лет в Port Yves Palace, Камбоджа Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель на острове Кох Ронг: стабильный доход в валюте, рост капитала и личный отдых в премиальном курорте, который прославился как Мальдивы Камбоджи. Идеальная локация Остров Кох Ронг — крупнейший туристический центр...

Beta Real Estate Co., Ltd

179 237 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

80 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни! Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи. Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса! Локация мечты Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком. Территория для...

Beta Real Estate Co., Ltd

111 826 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

54 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни! Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи. Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса! Локация мечты Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком. Территория для...

Beta Real Estate Co., Ltd

55 963 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

31 м² 1 1

Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни! Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи. Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса! Локация мечты Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком. Территория для...

Beta Real Estate Co., Ltd

157 548 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

84 м² 4 3 2

Morgan EnMaison – 3 спальни Продаётся просторная квартира в престижном жилом комплексе Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar, Пномпень. Идеальный вариант для семьи или тех, кто ценит комфорт, простор и современную инфраструктуру. Характеристики квартиры • Планировка: 3 спальни + гостиная + кухня • Этаж:...

Beta Real Estate Co., Ltd

99 622 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

63 м² 1 1 1

Объект под сдачу

MORGAN ENMAISON Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Пномпеня — Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar. Проект отличается панорамными видами на реку и город, современной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом. Характеристики объекта • Здание: Tower 2 • Этаж: 20...

Beta Real Estate Co., Ltd

92 312 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

63 м² 2 1 1

Morgan EnMaison | 1 комнатная квартира Расположение: Чрой Чангвар - это быстро развивающийся район Пномпеня на полуострове между Меконгом и Тонлесапом. Его плюсы: близость к центру, виды на реку, свежий воздух и активное развитие инфраструктуры. Площадь: • Общая (Gross): 63,10 м² • Жилая (Net): 48,59 м² Этаж: 17...

Beta Real Estate Co., Ltd

80 048 €

Апартаменты на острове Ронг, Камбоджа

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

19% Годовых в USD: Окупаемость за 5 Лет в Port Yves Palace, Камбоджа Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель на острове Кох Ронг: стабильный доход в валюте, рост капитала и личный отдых в премиальном курорте, который прославился как Мальдивы Камбоджи. Идеальная локация Остров Кох Ронг — крупнейший туристический центр...

Beta Real Estate Co., Ltd

76 710 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

42 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Шикарная студия 41.92 м2 в самом центре Пномпеня. Топ-локация в районе BKK1 — рестораны, магазины, банки, школы и больницы рядом Японское качество обслуживания Умная система Smart Home Престижная Harrods International Academy напротив Магазины и кафе в пешей доступности Детская игровая зона и площадка 7 этажей парковки Сад...

Beta Real Estate Co., Ltd

103 527 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

76 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Квартира в жилом комплексе R&F City — 76 м², 2 спальни Просторная и светлая квартира с двумя спальнями, общей площадью 76 м². Грамотная планировка обеспечивает удобство и функциональность, а современный дизайн создаёт атмосферу уюта и комфорта. Преимущества квартиры и комплекса • Рациональная планировка,...

Beta Real Estate Co., Ltd

67 293 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

53 м² 2 1 1

Квартира в жилом комплексе R&F City — 53 м², 1 спальня Просторная и светлая квартира с одной спальней, общей площадью 53 м². Грамотная планировка обеспечивает удобство и функциональность, а современный дизайн создаёт атмосферу уюта и комфорта. Преимущества квартиры и комплекса • Рациональная планировка, позволяющая...

Beta Real Estate Co., Ltd

43 136 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

38 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Студии в RF City — комфорт и инвестиция в Пномпене! Локация: Chip Mong 271 Площадь студий: от 38,38 м² Цена от: 50,000 $ Преимущества комплекса: Парковая зона Детские площадки Бассейны Теннисный корт Сауна Спортзал Кафе и рестораны в шаговой доступности Продуктовый магазин прямо в доме Управляющая компания с...

Beta Real Estate Co., Ltd

Посмотреть ещё 178 похожих объектов

Комплекс прямо через дорогу от «инстаграмного» пляжа. Квартиры с отдельной спальней тут стоят тоже от $40 тыс., а еще есть рассрочка до окончания строительства. Правда, для конкретного девелопера это традиционная маркетинговая стратегия: известная компания строит в Камбодже уже более десяти лет, и у них всегда минимальные цены на котловане. Конечно, надо понимать, что это квартиры на низком этаже, площадью 35 кв. м. Евродвушки могут стоить от $50 тыс., а на верхних этажах и почти $100 тыс.

Такие цены есть и на новую вторичку. Рынок долгое время «стоял», и сейчас застройщики готовы делать особые предложения. 

Сколько дополнительно я вложу в обустройство недорогой квартиры?

Квартиры в Камбодже чаще всего сдаются на стадии white box – белые стены, потолок, пол, оборудованная ванная комната и готовая кухня. Чтобы начать жить или сдавать в аренду, нужны ещё кондиционер, стиральная машина, холодильник, мебель. Большинство застройщиков предлагают и мебельный пакет.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сколько я должен буду заплатить сверху за оформление?

Оформление собственности происходит после того, как проект сдан в эксплуатацию и выплачена вся сумма. Первый платеж – государственная пошлина, которая составляет от $1,2 тыс. до $2,5 тыс. Сумма зависит от локации, этажности и договоренностей застройщика с земельным департаментом и кадастром.

Налог на оформление в собственность составляет 4% от стоимости.

Впоследствии собственник платит ежегодный налог – 0,1% от стоимости недвижимости за вычетом $25 тыс. То есть, если ваша квартира стоит $50 тыс., вы платите всего $25 в год.

Дополнительные расходы в кондоминиуме за обслуживание общих зон, в том числе бассейнов, спортзалов, лифтов, и охрану составляет в среднем $0,8–1,5 за кв. м апартаментов в месяц.

Как выглядят новые кондоминиумы

Практически все имеют богатую инфраструктуру: бассейн, реже спортзал, кафе или ресторан, паркинг. Это минимум, причём даже в эконом-классе.

Но вот, например, в одном из новых проектов в Сиануквиле с видом на океан будет построена и клубная зона, и бассейны, и спортзалы, и комната для йоги, и покер-зал. Это проект, который можно не покидать, а жить постоянно.

В Пномпене таких проектов еще больше, поскольку многим экспатам важна возможность работать из дома или по крайней мере жить рядом с работой. 

Жилые комплексы ODOM и Orkide the Royal Condominium

Примеры квартир в жилых комплексах Пномпеня

76 710 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

42 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Шикарная студия 41.92 м2 в самом центре Пномпеня. Топ-локация в районе BKK1 — рестораны, магазины, банки, школы и больницы рядом Японское качество обслуживания Умная система Smart Home Престижная Harrods International Academy напротив Магазины и кафе в пешей доступности Детская игровая зона и площадка 7 этажей парковки Сад...

Beta Real Estate Co., Ltd

43 136 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

38 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Студии в RF City — комфорт и инвестиция в Пномпене! Локация: Chip Mong 271 Площадь студий: от 38,38 м² Цена от: 50,000 $ Преимущества комплекса: Парковая зона Детские площадки Бассейны Теннисный корт Сауна Спортзал Кафе и рестораны в шаговой доступности Продуктовый магазин прямо в доме Управляющая компания с...

Beta Real Estate Co., Ltd

237 250 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...

Beta Real Estate Co., Ltd

103 903 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

41 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продаётся 1-комнатная квартира в престижном жилом комплексе The Pinnacle Residence — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и безопасность. Локация: центр Пномпеня, рядом с бизнес-центрами, магазинами, ресторанами и набережной. Первоначальный взнос 40%: 48’174 (после внесения первоначального взноса Вы можете заселиться/...

Beta Real Estate Co., Ltd

86 165 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Проcтоpнaя 2-комнaтная квартирa в Тime Squаrе 8 Откpойте для cебя идеaльный бaлaнc уютa и урбанистичeской динaмики с двуxкoмнaтнoй квaртирoй в Timе Square 8 — новoм прeмиум-кoмплeкcе в рaйoне Tул Tум Пoнг, oдном из caмыx быстpoрaзвивaющихcя pайoнoв cтолицы Kaмбоджи. 2 спальни Bыcокиe пoтoлки и панорамные окна Чистовая отделка,...

Beta Real Estate Co., Ltd

77 042 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest...

Beta Real Estate Co., Ltd

101 802 €

Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа

59 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest...

Beta Real Estate Co., Ltd

121 127 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest...

Beta Real Estate Co., Ltd

90 272 €

Отель, гостиница на острове Ронг, Камбоджа

27 м² 19.34% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

19% Годовых в USD: Окупаемость за 5 Лет в Port Yves Palace, Камбоджа Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель на острове Кох Ронг: стабильный доход в валюте, рост капитала и личный отдых в премиальном курорте, который прославился как Мальдивы Камбоджи. Идеальная локация Остров Кох Ронг — крупнейший туристический центр...

Beta Real Estate Co., Ltd

179 237 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

80 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни! Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи. Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса! Локация мечты Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком. Территория для...

Beta Real Estate Co., Ltd

111 826 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

54 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни! Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи. Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса! Локация мечты Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком. Территория для...

Beta Real Estate Co., Ltd

55 963 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

31 м² 1 1

Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни! Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи. Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса! Локация мечты Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком. Территория для...

Beta Real Estate Co., Ltd

157 548 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

84 м² 4 3 2

Morgan EnMaison – 3 спальни Продаётся просторная квартира в престижном жилом комплексе Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar, Пномпень. Идеальный вариант для семьи или тех, кто ценит комфорт, простор и современную инфраструктуру. Характеристики квартиры • Планировка: 3 спальни + гостиная + кухня • Этаж:...

Beta Real Estate Co., Ltd

99 622 €

Студия в Пномпене, Камбоджа

63 м² 1 1 1

Объект под сдачу

MORGAN ENMAISON Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Пномпеня — Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar. Проект отличается панорамными видами на реку и город, современной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом. Характеристики объекта • Здание: Tower 2 • Этаж: 20...

Beta Real Estate Co., Ltd

92 312 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

63 м² 2 1 1

Morgan EnMaison | 1 комнатная квартира Расположение: Чрой Чангвар - это быстро развивающийся район Пномпеня на полуострове между Меконгом и Тонлесапом. Его плюсы: близость к центру, виды на реку, свежий воздух и активное развитие инфраструктуры. Площадь: • Общая (Gross): 63,10 м² • Жилая (Net): 48,59 м² Этаж: 17...

Beta Real Estate Co., Ltd

80 048 €

Апартаменты на острове Ронг, Камбоджа

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

19% Годовых в USD: Окупаемость за 5 Лет в Port Yves Palace, Камбоджа Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель на острове Кох Ронг: стабильный доход в валюте, рост капитала и личный отдых в премиальном курорте, который прославился как Мальдивы Камбоджи. Идеальная локация Остров Кох Ронг — крупнейший туристический центр...

Beta Real Estate Co., Ltd

103 527 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

76 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Квартира в жилом комплексе R&F City — 76 м², 2 спальни Просторная и светлая квартира с двумя спальнями, общей площадью 76 м². Грамотная планировка обеспечивает удобство и функциональность, а современный дизайн создаёт атмосферу уюта и комфорта. Преимущества квартиры и комплекса • Рациональная планировка,...

Beta Real Estate Co., Ltd

67 293 €

Квартира в Пномпене, Камбоджа

53 м² 2 1 1

Квартира в жилом комплексе R&F City — 53 м², 1 спальня Просторная и светлая квартира с одной спальней, общей площадью 53 м². Грамотная планировка обеспечивает удобство и функциональность, а современный дизайн создаёт атмосферу уюта и комфорта. Преимущества квартиры и комплекса • Рациональная планировка, позволяющая...

Beta Real Estate Co., Ltd

583 203 €

Земля на острове Ронг, Камбоджа

2704 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Земельный учaсток на острове Кoх Pонг (Kaмбoджа) Пpoдаётся учacтoк в пoпуляpном у туристoв райoне нeдaлeкo oт Роlice Вeaсh, вcегo в 26 мeтpaх от мopя! Площaдь: 2 704 м² Пpaво собственнocти: Hаrd Title Ценa: 250 USD/м² Oтличный ваpиaнт для инвестиций: Пepcпeктивный рaйон с paстущей инфраструктурой Близость к пляжу и...

Beta Real Estate Co., Ltd

148 993 €

Квартира в Сиануквиле, Камбоджа

106 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LZ SЕA VIEW РRЕMIUМ — нoвая глава прeмиальнoй жизни в Сиануквилe (Кaмбoджа) Поcлe тpиумфaльнoгo успеха LZ Sea Viеw Residеncеs (100% аpeнднaя зaполняeмость!) мы рaды прeдcтaвить Bам cлeдующий прoект: LZ Sea Viеw Рrеmium — кондoминиум премиальногo клaсca в локaции c мaксимальным инвecтиционным потeнциaлом. Toлькo 20 юнитoв по...

Beta Real Estate Co., Ltd

Посмотреть ещё 178 похожих объектов

Зачем сейчас покупать недвижимость в Камбодже?

Поскольку мы работаем не только с иностранными покупателями, могу сказать: местные чаще покупают для себя, хотя и для сдачи в аренду тоже. Так же поступают и иностранцы, пожившие в Камбодже два-три года. Но, конечно, доля инвесторов, не проживающих здесь постоянно, в новых проектах выше.

В Сиануквиле таких покупателей больше, чем в Пномпене. Это легко объяснить: столицу, где много детских садов, где открылись школы международного уровня, где объективно больше «цивилизации», чаще выбирают для постоянного проживания.

Как зарабатывают на недвижимости в Камбодже

Наиболее реальная возможность – заработок на аренде. Надо учитывать опыт последних лет, причем не только камбоджийский. В пандемию и сразу после нее не только в Камбодже и не только в Юго-Восточной Азии цены были нестабильны. 

Конечно, в перспективе пяти, а тем более десяти лет можно более уверенно говорить о росте цен. Но это значит, что если мы хотим заработать на перепродаже, то и закладывать надо большие сроки. Так что надежнее зарабатывать на аренде, тем более что у нас есть предложения в готовых комплексах.  

Но – важное отличие от наших соседей – в Камбодже мы говорим о долгосрочной аренде, о контрактах на шесть месяцев и более. Страна растет, приезжают экспаты – они снимают всё, вне зависимости от числа спален. Перед началом сезона мы фиксируем нехватку недвижимости, особенно квартир с двумя спальнями.

Минимальную доходность 5–5,5% приносят сейчас апартаменты, купленные на котловане в 2019 году – тогда был пик цен. Сейчас, при нынешних ценах и ставках, мы можем говорить о доходности в 8–10%. Есть проект с гарантированной доходностью в 8% – такие очень любят иностранные инвесторы. Другой вариант совсем для консервативных инвесторов – гарантированный выкуп через пять лет по цене, на 10% превышающей цену покупки… 

Квартира в элитном ЖК ODОМ Living

Каковы шансы заработать на краткосрочной аренде

Сейчас агентства в Камбодже предлагают помощь именно в долгосрочной аренде. Краткосрок – новая для страны тема, хотя рынок этот развивается, и многие компании, в том числе и наша, планируют брать в управление и туристические апартаменты. Возможно, уже сезон 25/26 годов будет переломным.

Сколько может принести краткосрочная аренда? Расскажу историю из нашей практики. У нас есть клиенты, которые покупают квартиры под туристов целыми этажами. Сами же и управляют: встречают, заселяют, убирают – это их бизнес. Он приносит 20–22% годовых с учетом расходов на мелкий ремонт.

Поэтому я считаю вполне реальной доходность, которую анонсирует девелопер нового пятизвездочного отеля на острове Кох-Ронг. Этот остров – наши Мальдивы – первая линия моря, белый песок. При расчетной минимальной заполняемости заявляется 19% доходность!    

Отель Port Yves Palace, Камбоджа

Такой проект пока диковинка для Камбоджи, новый стандарт, когда ты можешь две недели в году отдыхать в апартаментах сам, а на остальное время отдать их в управление. 

Как платить за недвижимость в Камбодже

Большинство иностранцев делают SWIFT-переводы. Те, кто не может платить так, платят через USDT – криптовалютой на счет застройщика, сами или через компании, которые есть в большинстве городов России и Украины. В офис приносят любую фиатную валюту, которая обменивается на крипту и переводится в Камбоджу.     

После каждого перевода застройщик сразу присылает электронный инвойс – все чеки, который нужно сохранять. Впрочем, если вы действуете через агентство, контроль за платежами и чеками компания берёт на себя.

О возможности получить объект с землей в полную собственность

В Камбодже в 2019 году был принят закон, по которому иностранцы могут покупать земельные участки и объекты на них в полную собственность. 

Делается это через компании – траст-регуляторы, которые получили от государства соответствующую лицензию. Покупатель заключает с ними контракт, они становятся вашим трастом, вы же являетесь бенефициаром сделки. В ее рамках можете передавать объект по наследству, продавать его, сдавать в аренду и т. д.

Траст-регулятор получает определенную сумму за свои услуги. Чтобы понимать порядок: если вы покупаете дом стоимостью до $250 тыс. или земельный участок, то первичное оформление стоит около $6,8 тыс. Через пять лет вы уже платите чуть меньшую сумму, примерно $3,8 тыс. – она зависит от стоимости недвижимости и цели ее использования.

В Камбодже много недостроя. Почему так и как к этому относиться?

Рынок страны начал бурно расти в конце прошлого десятилетия. Пномпень застраивался еще раньше, а Сиануквиль – с 2018 года. Строили в основном китайские инвесторы, которые уехали из страны в пандемию, после чего многие стройки встали.

Сейчас часть инвесторов вернулась – они достраивают проекты, и если вы проедете по городу, то увидите, что на «заброшках» вновь появились краны и рабочие.

Но кто-то не вернулся, и в последние два года власти решают судьбу этих недостроев, находя новых инвесторов. Для того чтобы стимулировать их, предлагаются налоговые льготы, есть специальная программа на пять лет, в течение которых долгострои будут или достроены, или снесены.

Насколько надежны новые проекты в Камбодже 

В 2020 году страна серьезно обожглась на компаниях, бросивших стройку. Теперь, насколько это возможно, власти перестраховываются. Например, застройщик должен внести депозит перед началом строительства, также определенная сумма откладывается со всех денег, полученных им от покупателя.

Что касается качества, оно, как и во всем мире, растет. Плюс мы как компания осуществляем приемку квартир наших клиентов. Глобальных претензий обычно нет, всё сводится к требованиям подкрасить, исправить стык или что-то в этом роде. Мелкие недочеты.  

Об авторе

Елена Степанова приехала в Камбоджу в отпуск больше десяти лет назад и практически сразу решила здесь остаться. Живет в Сиануквиле, на берегу Сиамского залива, и работает всё это время в недвижимости. Сначала как наемный сотрудник, а семь лет назад основала агентство Beta Real Estate с головным подразделением в Сиануквиле и офисом в Пномпене.  

Из интересного: у Елены нет гражданства Камбоджи, но есть бизнес-виза, которая оформляется и переоформляется ежегодно примерно за $300 – такая виза дает разрешение на работу и право на открытие счета в банке. 

«Трансформацию страны и города я наблюдаю своими глазами вот уже десять лет. Когда мы только переехали, здесь вечером невозможно было найти место для ужина. Сейчас этот город живет круглые сутки. Десять лет назад здесь невозможно было расплатиться карточкой – сейчас и карты и QR-коды работают повсеместно. Десять лет назад здесь были маленькие дороги, а небоскребом считался дом в пять этажей. Сейчас вокруг 30-, 38-, 43-этажные дома, и город, как и страна, только набирает обороты». 

Фото предоставлены компанией Beta Real Estate Co., Ltd

Условия цитирования материалов Prian.ru