Курортная пора в Камбодже начинается в ноябре, и наступающий сезон обещает стать для рынка недвижимости особенным: из-за снижения цен предложение стало еще более конкурентным. Чем привлекает Камбоджа сейчас, можно ли считать ее надежной страной, каков риск потери инвестиции – на удобные и неудобные вопросы на вебинаре Prian ответила руководитель компании Beta Real Estate Елена Степанова.
Елена Степановаоснователь и руководитель агентства Beta Real Estate Co., Ltd
Факты таковы. Продажи кондоминиумов в Камбодже на максимуме с 2019 года. На спрос влияют выгодные условия оплаты: первоначальный взнос 10–20% и рассрочка на 36–48 месяцев. Одновременно рост предложения по новым объектам в бюджетном сегменте привел к снижению средних цен. В Пномпене – до абсолютного минимума за всю историю наблюдений ($515 за кв. м), в курортном Сиануквиле до $750 за кв. м (Knight Frank).
Кстати, совсем недавно мы обсудили привлекательность рынка Камбоджи на вебинаре Prian с руководителем компании Beta Real Estate, Еленой Степановой.
Действительно ли в Камбодже можно что-то купить, имея $40 тыс.?
Цены снизились, потому что появились котлованы, то есть предложения на начальной стадии строительства. Появились новые застройщики и новые проекты, но с небольшим чеком на рынок выходят не только новички. Пример: застройщик, зарекомендовавший себя в Пномпене (там у них восемь реализованных объектов), пришел в Сиануквиль с проектом Times Square Ocean View.
ЖК Time Square Ocean View
Примеры квартир в комплексе Times Square Ocean View
42 143 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View
Расчет на квартиру:
Стоимость без скидки: $54’845
Цена со скидкой (10%): $49’361
Бронирование: $500
Первоначальный взнос (20%): $9’372
Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев
Ежемесячный платёж: $494
35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
41 847 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View
Расчет на квартиру:
Стоимость без скидки: $54’460
Цена со скидкой (10%): $49’014
Бронирование: $500
Первоначальный взнос (20%): $9’303
Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев
Ежемесячный платёж: $490
35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
41 524 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View
Расчет на квартиру:
Стоимость без скидки: $54’040
Цена со скидкой (10%): $48’636
Бронирование: $500
Первоначальный взнос (20%): $9’227
Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев
Ежемесячный платёж: $486
35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
54 310 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View
Расчет на квартиру:
Стоимость без скидки: $70’680
Цена со скидкой (10%): $63’612
Бронирование: $500
Первоначальный взнос (20%): $12’222
Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев
Ежемесячный платёж: $636
35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
40 733 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
30 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестиционная возможность — Time Square Ocean View
Расчет на квартиру:
Стоимость без скидки: $53’010
Цена со скидкой (10%): $47’709
Бронирование: $500
Первоначальный взнос (20%): $9’042
Беспроцентная рассрочка: 45 месяцев
Ежемесячный платёж: $477
35% — по завершению строительства...
Beta Real Estate Co., Ltd
75 986 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
63 м2211
Объект под сдачу
ID 1959 Квартира с отделной спальней на продажу
Стоимость: $89,000
Площадь: 63.33 м².
Преимущества комплекса:
Территория: 8100 м² с зелёной лужайкой, детской площадкой и парковкой.
Безопасность: более 110 камер видеонаблюдения обеспечивают круглосуточный контроль всей территории.
Расположение: отличное место в центре...
Beta Real Estate Co., Ltd
67 955 €
Лофт в Пномпене, Камбоджа
60 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Time Square 7 — это флагманский проект в одном из самых быстрорастущих районов Пномпеня. В радиусе 5–10 минут: Aeon Mall 2, TK Avenue, более 20 школ и университетов, частные клиники, кафе, рестораны и вся семейная инфраструктура.
Именно поэтому район Тул Корк называют «новым центром города».
Почему дуплексы —...
Beta Real Estate Co., Ltd
42 689 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
38 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Тип: Студия
Площадь: (общая) 38,38 м² (жилая) 29 м²
Специальная цена: 50 000 $
Квартира полностью готова для проживания
• Чистовая отделка
• Установлена кухня (электроплита, вытяжка)
• Готовый санузел
• Кондиционер
• Достаточно привезти мебель — и можно сразу заезжать!
После внесения...
Beta Real Estate Co., Ltd
426 886 €
Вилла в Сиануквиле, Камбоджа
170 м2434
Онлайн-показОплата криптовалютой
ID112 — Вилла с бассейном на продажу в Сиануквиле
Роскошная и очень уютная вилла с собственным бассейном расположена в престижной горной части Сиануквиля. Из дома открывается фантастический вид на город и на потрясающие закаты — каждый вечер как картина.
Характеристики виллы:
• 3 спальни — каждая со своей ванной...
Beta Real Estate Co., Ltd
143 434 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
113 м2432
Объект под сдачу
Просторная квартира с 3 спальнями в современном комплексе R&F City!
Цена: 168 000$
Рассрочка 0% на 36 месяцев
Первоначальный взнос 15%: 25 200$
Общая площадь: 113 м²
Жилая площадь: 90 м²
Отличный выбор для большой семьи, комфортного проживания или стабильной инвестиции в районе с бурным развитием и растущим спросом!...
Beta Real Estate Co., Ltd
66 594 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
54 м2211
Объект под сдачу
Продаётся стильная 1-спальная квартира в современном комплексе R&F City
Цена: 78 000$
Рассрочка 0% на 36 месяцев
Первоначальный взнос — всего 15% = 11 700$
Общая площадь: 54 м²
Жилая площадь: ~43,2 м²
Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся...
Beta Real Estate Co., Ltd
92 207 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
76 м2321
Объект под сдачу
Квартира в современном комплексе R&F City с 2 спальнями!
Цена: 108 000$
Рассрочка 0% на 36 месяцев
Первоначальный взнос — 15% = 16 200$
Общая площадь: 76 м²
Жилая площадь: 60 м²
Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся районов города!...
Beta Real Estate Co., Ltd
90 303 €
Апартаменты на острове Ронг, Камбоджа
27 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Port Yves Palace — ваш доход и отдых класса люкс на острове Кох Ронг
15% годовых в USD | Окупаемость — 6,5 лет
Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель с полным правом собственности для иностранцев — на главном курортном острове Камбоджи. Получайте стабильный доход в валюте, рост капитала и возможность личного...
Beta Real Estate Co., Ltd
87 938 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представьте: утро начинается с лучей солнца, мягко заливающих просторную гостиную. Вы выходите на балкон, вдыхаете свежий воздух и любуетесь горизонтом мегаполиса. Днем вас ждёт неспешное плавание в бассейне, вечером — ужин у воды и вид на закат в ресторане La Vida.
Здесь всё создано для того, чтобы каждый день был особенным. Стиль,...
Beta Real Estate Co., Ltd
187 830 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
67 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продаётся современная 2-спальная квартира с потрясающим видом на реку Меконг и остров Кох Пич.
Локация: сердце Пномпеня — престижный район с торговыми центрами, ресторанами, банками и деловыми кварталами.
Жилой комплекс: The Bridge Residence — флагманский проект с премиальной инфраструктурой: бассейн, фитнес-зал, лаунж-зоны,...
Beta Real Estate Co., Ltd
221 981 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
125 м2212
Объект под сдачу
Квартира на продажу ID 1942
Первая линия у моря: два бассейна, роскошное лобби, ресторан и бар с панорамным видом на океан, тренажёрный зал, супермаркет и лучшее казино города. Всё необходимое для премиум-отдыха и комфортной жизни — в шаговой доступности.
Характеристики:
• Стоимость: $260,000 (включает полный комплект мебели и...
Beta Real Estate Co., Ltd
113 978 €
Дом в Пномпене, Камбоджа
84 м233
Продаётся стильная Regency Villa в Borey Williams!
Жильё премиум-класса для комфортной и современной жизни по Американским стандартам. Ваша Американская мечта в самом центре Камбоджи!
Характеристики:
• Площадь дома: 84 м²
• Площадь участка: 200 м²
• Этажей: 2
• 3 спальни — уют и приватность для...
Beta Real Estate Co., Ltd
91 780 €
Дом в Пномпене, Камбоджа
58 м223
Идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности в современном жилом комплексе премиум-класса.
Площадь дома: 57,75 м² (половина виллы)
Площадь участка: 126 м²
Этажность: 2 этажа
Планировка и удобства:
• Просторная кухня, совмещённая с гостиной — уютное сердце дома
• 2 спальни — комфорт и...
Beta Real Estate Co., Ltd
602 336 €
Дом в Пномпене, Камбоджа
384 м275
Вилла «Калифорния»:
Первый этаж:
1 бассейн, гараж на 2 машины, 1 столовая, 2 ванные комнаты, 1 прачечная, 1 большая гостиная, 1 кладовая, 1 игровая комната, 1 спальня, 1 кухня внутри и 1 кухня снаружи, 1 кладовая для бассейна и 1 гардеробная.
Второй этаж:
1 главная спальня и 2 спальни для членов семьи, 1 домашний кабинет, 3...
Beta Real Estate Co., Ltd
34 426 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Квартира на продажу ID 1831
Комфортабельный жилой комплекс в центре Сиануквиля предлагает своим жильцам широкий спектр удобств для жизни. В непосредственной близости расположены кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания находится ресторан с бассейном и лаундж-зоной, а также фитнес-клуб на крыше, откуда...
Комплекс прямо через дорогу от «инстаграмного» пляжа. Квартиры с отдельной спальней тут стоят тоже от $40 тыс., а еще есть рассрочка до окончания строительства. Правда, для конкретного девелопера это традиционная маркетинговая стратегия: известная компания строит в Камбодже уже более десяти лет, и у них всегда минимальные цены на котловане. Конечно, надо понимать, что это квартиры на низком этаже, площадью 35 кв. м. Евродвушки могут стоить от $50 тыс., а на верхних этажах и почти $100 тыс.
Такие цены есть и на новую вторичку. Рынок долгое время «стоял», и сейчас застройщики готовы делать особые предложения.
Сколько дополнительно я вложу в обустройство недорогой квартиры?
Квартиры в Камбодже чаще всего сдаются на стадии white box – белые стены, потолок, пол, оборудованная ванная комната и готовая кухня. Чтобы начать жить или сдавать в аренду, нужны ещё кондиционер, стиральная машина, холодильник, мебель. Большинство застройщиков предлагают и мебельный пакет.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Сколько я должен буду заплатить сверху за оформление?
Оформление собственности происходит после того, как проект сдан в эксплуатацию и выплачена вся сумма. Первый платеж – государственная пошлина, которая составляет от $1,2 тыс. до $2,5 тыс. Сумма зависит от локации, этажности и договоренностей застройщика с земельным департаментом и кадастром.
Налог на оформление в собственность составляет 4% от стоимости.
Впоследствии собственник платит ежегодный налог – 0,1% от стоимости недвижимости за вычетом $25 тыс. То есть, если ваша квартира стоит $50 тыс., вы платите всего $25 в год.
Дополнительные расходы в кондоминиуме за обслуживание общих зон, в том числе бассейнов, спортзалов, лифтов, и охрану составляет в среднем $0,8–1,5 за кв. м апартаментов в месяц.
Как выглядят новые кондоминиумы
Практически все имеют богатую инфраструктуру: бассейн, реже спортзал, кафе или ресторан, паркинг. Это минимум, причём даже в эконом-классе.
Но вот, например, в одном из новых проектов в Сиануквиле с видом на океан будет построена и клубная зона, и бассейны, и спортзалы, и комната для йоги, и покер-зал. Это проект, который можно не покидать, а жить постоянно.
В Пномпене таких проектов еще больше, поскольку многим экспатам важна возможность работать из дома или по крайней мере жить рядом с работой.
Жилые комплексы ODOM и Orkide the Royal Condominium
Примеры квартир в жилых комплексах Пномпеня
75 914 €
Студия в Пномпене, Камбоджа
42 м2111
Объект под сдачу
Шикарная студия 41.92 м2 в самом центре Пномпеня.
Топ-локация в районе BKK1 — рестораны, магазины, банки, школы и больницы рядом
Японское качество обслуживания
Умная система Smart Home
Престижная Harrods International Academy напротив
Магазины и кафе в пешей доступности
Детская игровая зона и площадка
7 этажей парковки
Сад...
Beta Real Estate Co., Ltd
42 689 €
Студия в Пномпене, Камбоджа
38 м2111
Объект под сдачу
Студии в RF City — комфорт и инвестиция в Пномпене!
Локация: Chip Mong 271
Площадь студий: от 38,38 м²
Цена от: 50,000 $
Преимущества комплекса:
Парковая зона
Детские площадки
Бассейны
Теннисный корт
Сауна
Спортзал
Кафе и рестораны в шаговой доступности
Продуктовый магазин прямо в доме
Управляющая компания с...
Beta Real Estate Co., Ltd
234 787 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
78 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет.
Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки.
Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...
Beta Real Estate Co., Ltd
85 270 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
55 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Проcтоpнaя 2-комнaтная квартирa в Тime Squаrе 8 Откpойте для cебя идеaльный бaлaнc уютa и урбанистичeской динaмики с двуxкoмнaтнoй квaртирoй в Timе Square 8 — новoм прeмиум-кoмплeкcе в рaйoне Tул Tум Пoнг, oдном из caмыx быстpoрaзвивaющихcя pайoнoв cтолицы Kaмбоджи.
2 спальни
Bыcокиe пoтoлки и панорамные окна
Чистовая отделка,...
Beta Real Estate Co., Ltd
75 986 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
63 м2211
Объект под сдачу
ID 1959 Квартира с отделной спальней на продажу
Стоимость: $89,000
Площадь: 63.33 м².
Преимущества комплекса:
Территория: 8100 м² с зелёной лужайкой, детской площадкой и парковкой.
Безопасность: более 110 камер видеонаблюдения обеспечивают круглосуточный контроль всей территории.
Расположение: отличное место в центре...
Beta Real Estate Co., Ltd
67 955 €
Лофт в Пномпене, Камбоджа
60 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Time Square 7 — это флагманский проект в одном из самых быстрорастущих районов Пномпеня. В радиусе 5–10 минут: Aeon Mall 2, TK Avenue, более 20 школ и университетов, частные клиники, кафе, рестораны и вся семейная инфраструктура.
Именно поэтому район Тул Корк называют «новым центром города».
Почему дуплексы —...
Beta Real Estate Co., Ltd
42 689 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
38 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Тип: Студия
Площадь: (общая) 38,38 м² (жилая) 29 м²
Специальная цена: 50 000 $
Квартира полностью готова для проживания
• Чистовая отделка
• Установлена кухня (электроплита, вытяжка)
• Готовый санузел
• Кондиционер
• Достаточно привезти мебель — и можно сразу заезжать!
После внесения...
Beta Real Estate Co., Ltd
426 886 €
Вилла в Сиануквиле, Камбоджа
170 м2434
Онлайн-показОплата криптовалютой
ID112 — Вилла с бассейном на продажу в Сиануквиле
Роскошная и очень уютная вилла с собственным бассейном расположена в престижной горной части Сиануквиля. Из дома открывается фантастический вид на город и на потрясающие закаты — каждый вечер как картина.
Характеристики виллы:
• 3 спальни — каждая со своей ванной...
Beta Real Estate Co., Ltd
143 434 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
113 м2432
Объект под сдачу
Просторная квартира с 3 спальнями в современном комплексе R&F City!
Цена: 168 000$
Рассрочка 0% на 36 месяцев
Первоначальный взнос 15%: 25 200$
Общая площадь: 113 м²
Жилая площадь: 90 м²
Отличный выбор для большой семьи, комфортного проживания или стабильной инвестиции в районе с бурным развитием и растущим спросом!...
Beta Real Estate Co., Ltd
66 594 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
54 м2211
Объект под сдачу
Продаётся стильная 1-спальная квартира в современном комплексе R&F City
Цена: 78 000$
Рассрочка 0% на 36 месяцев
Первоначальный взнос — всего 15% = 11 700$
Общая площадь: 54 м²
Жилая площадь: ~43,2 м²
Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся...
Beta Real Estate Co., Ltd
92 207 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
76 м2321
Объект под сдачу
Квартира в современном комплексе R&F City с 2 спальнями!
Цена: 108 000$
Рассрочка 0% на 36 месяцев
Первоначальный взнос — 15% = 16 200$
Общая площадь: 76 м²
Жилая площадь: 60 м²
Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся районов города!...
Beta Real Estate Co., Ltd
90 303 €
Апартаменты на острове Ронг, Камбоджа
27 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Port Yves Palace — ваш доход и отдых класса люкс на острове Кох Ронг
15% годовых в USD | Окупаемость — 6,5 лет
Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель с полным правом собственности для иностранцев — на главном курортном острове Камбоджи. Получайте стабильный доход в валюте, рост капитала и возможность личного...
Beta Real Estate Co., Ltd
87 938 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представьте: утро начинается с лучей солнца, мягко заливающих просторную гостиную. Вы выходите на балкон, вдыхаете свежий воздух и любуетесь горизонтом мегаполиса. Днем вас ждёт неспешное плавание в бассейне, вечером — ужин у воды и вид на закат в ресторане La Vida.
Здесь всё создано для того, чтобы каждый день был особенным. Стиль,...
Beta Real Estate Co., Ltd
187 830 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
67 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продаётся современная 2-спальная квартира с потрясающим видом на реку Меконг и остров Кох Пич.
Локация: сердце Пномпеня — престижный район с торговыми центрами, ресторанами, банками и деловыми кварталами.
Жилой комплекс: The Bridge Residence — флагманский проект с премиальной инфраструктурой: бассейн, фитнес-зал, лаунж-зоны,...
Beta Real Estate Co., Ltd
221 981 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
125 м2212
Объект под сдачу
Квартира на продажу ID 1942
Первая линия у моря: два бассейна, роскошное лобби, ресторан и бар с панорамным видом на океан, тренажёрный зал, супермаркет и лучшее казино города. Всё необходимое для премиум-отдыха и комфортной жизни — в шаговой доступности.
Характеристики:
• Стоимость: $260,000 (включает полный комплект мебели и...
Beta Real Estate Co., Ltd
113 978 €
Дом в Пномпене, Камбоджа
84 м233
Продаётся стильная Regency Villa в Borey Williams!
Жильё премиум-класса для комфортной и современной жизни по Американским стандартам. Ваша Американская мечта в самом центре Камбоджи!
Характеристики:
• Площадь дома: 84 м²
• Площадь участка: 200 м²
• Этажей: 2
• 3 спальни — уют и приватность для...
Beta Real Estate Co., Ltd
91 780 €
Дом в Пномпене, Камбоджа
58 м223
Идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности в современном жилом комплексе премиум-класса.
Площадь дома: 57,75 м² (половина виллы)
Площадь участка: 126 м²
Этажность: 2 этажа
Планировка и удобства:
• Просторная кухня, совмещённая с гостиной — уютное сердце дома
• 2 спальни — комфорт и...
Beta Real Estate Co., Ltd
602 336 €
Дом в Пномпене, Камбоджа
384 м275
Вилла «Калифорния»:
Первый этаж:
1 бассейн, гараж на 2 машины, 1 столовая, 2 ванные комнаты, 1 прачечная, 1 большая гостиная, 1 кладовая, 1 игровая комната, 1 спальня, 1 кухня внутри и 1 кухня снаружи, 1 кладовая для бассейна и 1 гардеробная.
Второй этаж:
1 главная спальня и 2 спальни для членов семьи, 1 домашний кабинет, 3...
Beta Real Estate Co., Ltd
34 426 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Квартира на продажу ID 1831
Комфортабельный жилой комплекс в центре Сиануквиля предлагает своим жильцам широкий спектр удобств для жизни. В непосредственной близости расположены кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания находится ресторан с бассейном и лаундж-зоной, а также фитнес-клуб на крыше, откуда...
Beta Real Estate Co., Ltd
34 151 €
Студия в Сиануквиле, Камбоджа
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Квартира на продажу ID 1831
Комфортабельный жилой комплекс в центре Сиануквиля предлагает своим жильцам широкий спектр удобств для жизни. В непосредственной близости расположены кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания находится ресторан с бассейном и лаундж-зоной, а также фитнес-клуб на крыше, откуда...
Поскольку мы работаем не только с иностранными покупателями, могу сказать: местные чаще покупают для себя, хотя и для сдачи в аренду тоже. Так же поступают и иностранцы, пожившие в Камбодже два-три года. Но, конечно, доля инвесторов, не проживающих здесь постоянно, в новых проектах выше.
В Сиануквиле таких покупателей больше, чем в Пномпене. Это легко объяснить: столицу, где много детских садов, где открылись школы международного уровня, где объективно больше «цивилизации», чаще выбирают для постоянного проживания.
Как зарабатывают на недвижимости в Камбодже
Наиболее реальная возможность – заработок на аренде. Надо учитывать опыт последних лет, причем не только камбоджийский. В пандемию и сразу после нее не только в Камбодже и не только в Юго-Восточной Азии цены были нестабильны.
Конечно, в перспективе пяти, а тем более десяти лет можно более уверенно говорить о росте цен. Но это значит, что если мы хотим заработать на перепродаже, то и закладывать надо большие сроки. Так что надежнее зарабатывать на аренде, тем более что у нас есть предложения в готовых комплексах.
Но – важное отличие от наших соседей – в Камбодже мы говорим о долгосрочной аренде, о контрактах на шесть месяцев и более. Страна растет, приезжают экспаты – они снимают всё, вне зависимости от числа спален. Перед началом сезона мы фиксируем нехватку недвижимости, особенно квартир с двумя спальнями.
Минимальную доходность 5–5,5% приносят сейчас апартаменты, купленные на котловане в 2019 году – тогда был пик цен. Сейчас, при нынешних ценах и ставках, мы можем говорить о доходности в 8–10%. Есть проект с гарантированной доходностью в 8% – такие очень любят иностранные инвесторы. Другой вариант совсем для консервативных инвесторов – гарантированный выкуп через пять лет по цене, на 10% превышающей цену покупки…
За пять месяцев 2025 года Камбоджу посетили 2,95 млн иностранных туристов – на 11,7% больше, чем за тот же период 2024 года. Внутренний туризм вырос на 50%, достигнув 13,16 млн поездок (правительство Камбоджи)
Каковы шансы заработать на краткосрочной аренде
Сейчас агентства в Камбодже предлагают помощь именно в долгосрочной аренде. Краткосрок – новая для страны тема, хотя рынок этот развивается, и многие компании, в том числе и наша, планируют брать в управление и туристические апартаменты. Возможно, уже сезон 25/26 годов будет переломным.
Сколько может принести краткосрочная аренда? Расскажу историю из нашей практики. У нас есть клиенты, которые покупают квартиры под туристов целыми этажами. Сами же и управляют: встречают, заселяют, убирают – это их бизнес. Он приносит 20–22% годовых с учетом расходов на мелкий ремонт.
Поэтому я считаю вполне реальной доходность, которую анонсирует девелопер нового пятизвездочного отеля на острове Кох-Ронг. Этот остров – наши Мальдивы – первая линия моря, белый песок. При расчетной минимальной заполняемости заявляется 19% доходность!
Такой проект пока диковинка для Камбоджи, новый стандарт, когда ты можешь две недели в году отдыхать в апартаментах сам, а на остальное время отдать их в управление.
Как платить за недвижимость в Камбодже
Большинство иностранцев делают SWIFT-переводы. Те, кто не может платить так, платят через USDT – криптовалютой на счет застройщика, сами или через компании, которые есть в большинстве городов России и Украины. В офис приносят любую фиатную валюту, которая обменивается на крипту и переводится в Камбоджу.
После каждого перевода застройщик сразу присылает электронный инвойс – все чеки, который нужно сохранять. Впрочем, если вы действуете через агентство, контроль за платежами и чеками компания берёт на себя.
О возможности получить объект с землей в полную собственность
В Камбодже в 2019 году был принят закон, по которому иностранцы могут покупать земельные участки и объекты на них в полную собственность.
Делается это через компании – траст-регуляторы, которые получили от государства соответствующую лицензию. Покупатель заключает с ними контракт, они становятся вашим трастом, вы же являетесь бенефициаром сделки. В ее рамках можете передавать объект по наследству, продавать его, сдавать в аренду и т. д.
Траст-регулятор получает определенную сумму за свои услуги. Чтобы понимать порядок: если вы покупаете дом стоимостью до $250 тыс. или земельный участок, то первичное оформление стоит около $6,8 тыс. Через пять лет вы уже платите чуть меньшую сумму, примерно $3,8 тыс. – она зависит от стоимости недвижимости и цели ее использования.
В Камбодже много недостроя. Почему так и как к этому относиться?
Рынок страны начал бурно расти в конце прошлого десятилетия. Пномпень застраивался еще раньше, а Сиануквиль – с 2018 года. Строили в основном китайские инвесторы, которые уехали из страны в пандемию, после чего многие стройки встали.
Сейчас часть инвесторов вернулась – они достраивают проекты, и если вы проедете по городу, то увидите, что на «заброшках» вновь появились краны и рабочие.
Но кто-то не вернулся, и в последние два года власти решают судьбу этих недостроев, находя новых инвесторов. Для того чтобы стимулировать их, предлагаются налоговые льготы, есть специальная программа на пять лет, в течение которых долгострои будут или достроены, или снесены.
Насколько надежны новые проекты в Камбодже
В 2020 году страна серьезно обожглась на компаниях, бросивших стройку. Теперь, насколько это возможно, власти перестраховываются. Например, застройщик должен внести депозит перед началом строительства, также определенная сумма откладывается со всех денег, полученных им от покупателя.
Что касается качества, оно, как и во всем мире, растет. Плюс мы как компания осуществляем приемку квартир наших клиентов. Глобальных претензий обычно нет, всё сводится к требованиям подкрасить, исправить стык или что-то в этом роде. Мелкие недочеты.
Факты
Весной 2025 года Дональд Трамп ввел повышенные пошлины на товары из Камбоджи – изначально 49%, затем снизившиеся до 36%. После этого Всемирный банк изменил прогноз по динамике ВВП на 2025 год (4% против 5,5%). За первые пять месяцев 2025 года Совет по развитию Камбоджи (CDC) одобрил иностранные инвестиции объемом $4,2 млрд по 290 проектам – на 90% больше, чем в прошлом году.
Об авторе
Елена Степанова приехала в Камбоджу в отпуск больше десяти лет назад и практически сразу решила здесь остаться. Живет в Сиануквиле, на берегу Сиамского залива, и работает всё это время в недвижимости. Сначала как наемный сотрудник, а семь лет назад основала агентство Beta Real Estate с головным подразделением в Сиануквиле и офисом в Пномпене.
Из интересного: у Елены нет гражданства Камбоджи, но есть бизнес-виза, которая оформляется и переоформляется ежегодно примерно за $300 – такая виза дает разрешение на работу и право на открытие счета в банке.
«Трансформацию страны и города я наблюдаю своими глазами вот уже десять лет. Когда мы только переехали, здесь вечером невозможно было найти место для ужина. Сейчас этот город живет круглые сутки. Десять лет назад здесь невозможно было расплатиться карточкой – сейчас и карты и QR-коды работают повсеместно. Десять лет назад здесь были маленькие дороги, а небоскребом считался дом в пять этажей. Сейчас вокруг 30-, 38-, 43-этажные дома, и город, как и страна, только набирает обороты».
Фото предоставлены компанией Beta Real Estate Co., Ltd
.jpg)
.jpg)
