a
Версия
для печати

Что происходит на рынке жилой недвижимости Камбоджи: итоги 2024 года

Несмотря на улучшение макроэкономических показателей, рынок жилья Камбоджи в 2024 году продемонстрировал стагнацию – всего +0,45% (с поправкой на инфляцию – падение на 2,52%).
Фото: allPhoto Bangkok / Unsplash

Ключевые тренды

По данным Национального банка Камбоджи (NBC), цены на жильё за прошлый год снизились:

  • Пномпень: номинальный рост на 1,72%, но реальное падение на 1,29%.
  • Провинции: снижение на 4,65% (в реальном выражении -7,47%).
  • Элитные кондоминиумы в столице подешевели до $2 650 за кв.м (-5,11% с учётом инфляции).

Арендный рынок показывает лучшую динамику:

  • Согласно Global Property Guide, средняя доходность аренды – 7,4% годовых (в Пномпене – 6,96%, в туристических зонах – до 8,79%).
  • Спрос на аренду постепенно восстанавливается после пандемийного спада, но уровень вакантных площадей остаётся высоким (30-50%).

Экономический фон

ВВП Камбоджи растёт:

  • 2024: +5,5% (лучший показатель за 5 лет).
  • 2025 прогноз: до 6,3% (по данным Минфина и Азиатского банка развития (АБР)).

Прогнозы:

  • Рынок недвижимости останется вялым из-за слабых инвестиций в строительство.
  • Пномпень сохраняет наибольший потенциал роста в Азии (по мнению Invest Asian).

Выводы

Для инвесторов:

  • Высокая доходность аренды (6-8%) делает Камбоджу привлекательной для пассивного дохода.
  • Но рост цен пока неочевиден – рынок остается перегруженным предложением.

Для обычных покупателей:

  • Хорошие возможности для покупки со скидкой, особенно в провинциях.
  • В Пномпене – стабильный спрос на аренду, но цены на элитное жильё могут продолжить снижение.

Узнайте больше

Примеры жилой недвижимости в Камбодже:
Квартира за 77 989 евро в Пномпене, Камбоджа
77 989 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
40 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Беспроцентная рассрочка на 43 месяца Гарантированный доход 8% в год в $ на три года. Самый Luxury кондоминиум "Le Conde" в Камбодже (город Пномпень). Также его называют “Rolls-Roy’s” среди девелоперов. Центр, 43 этажа, 1040 квартир от студий и до 4 комнатных квартир. 43 этажа и из них 11 этажей не жилые...
BIG CAMBODIA
Квартира за 190 641 евро в Пномпене, Камбоджа
190 641 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
67 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Продаётся современная 2-спальная квартира с потрясающим видом на реку Меконг и остров Кох Пич. Локация: сердце Пномпеня — престижный район с торговыми центрами, ресторанами, банками и деловыми кварталами. Жилой комплекс: The Bridge Residence — флагманский проект с премиальной инфраструктурой: бассейн, фитнес-зал, лаунж-зоны,...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 43 328 евро в Пномпене, Камбоджа
43 328 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
38 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Тип: Студия Площадь: (общая) 38,38 м² (жилая) 29 м² Специальная цена: 50 000 $ Квартира полностью готова для проживания • Чистовая отделка • Установлена кухня (электроплита, вытяжка) • Готовый санузел • Кондиционер • Достаточно привезти мебель — и можно сразу заезжать! После внесения...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 50 260 евро в Пномпене, Камбоджа
50 260 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
38 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ГОТОВАЯ СТУДИЯ В R&F CITY | ДЛЯ ЖИЗНИ И ДОХОДА | $50,000 Готовая квартира в уже заселённом комплексе — можно заехать сразу после покупки Подходит для аренды и получения стабильного дохода Простая покупка и беспроцентная рассрочка Локация Phnom Penh, R&F City — развитый жилой комплекс с удобным доступом к центру и...
Beta Real Estate Co., Ltd
Апартаменты за 363 951 евро в Пномпене, Камбоджа
363 951 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
114 м² 3 2 2
Удалённая сделка
Wyndham — крупнейшая в мире отельная сеть (9280+ отелей в 95 странах) Комплекс управляется по международным стандартам Полный пакет услуг включает: • 24/7 reception • Заказ еды в номер • Smart-контроль в номере • Умный дом (освещение, климат) • Услуги прачечной • Рум-сервис • Хранение...
Your Invest Home
Апартаменты за 225 303 евро в Сиануквиле, Камбоджа
225 303 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
125 м² 2 1 2
Объект под сдачу
Квартира на продажу ID 1942 Первая линия у моря: два бассейна, роскошное лобби, ресторан и бар с панорамным видом на океан, тренажёрный зал, супермаркет и лучшее казино города. Всё необходимое для премиум-отдыха и комфортной жизни — в шаговой доступности. Характеристики: • Стоимость: $260,000 (включает полный комплект мебели и...
Beta Real Estate Co., Ltd
Студия за 43 319 евро в Пномпене, Камбоджа
43 319 €
Студия в Пномпене, Камбоджа
38 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
R&F CITY: готовые апартаменты в жилом комплексе с отличной инфраструктурой Престижное расположение комплекса R&F CITY делает его уникальным предложением на рынке недвижимости. Транспортная доступность: 7 минут до BKK1 / 15 минут до нового международного аэропорта Techo / Рядом с Riverside и Aeon Mall 3. Масштаб проекта. Общая площадь...
BazaNova Real Estate Agency
Апартаменты за 47 106 евро в Пномпене, Камбоджа
47 106 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
48 м² 2 1 1
Удалённая сделка
KINGSTON ROYALE - Престижный жилой комплекс в центре Пномпеня!! Просторная и светлая квартира с одной спальней общей площадью 47,5 кв.м. Грамотная планировка обеспечит удобство и функциональность, а современный дизайн создает уют и комфорт. Инфраструктура: 310 квартир (площадью от 43 до 84 кв.м) Бассейн и сауна Паровая и йога-зона...
Your Invest Home
Апартаменты за 116 013 евро в Пномпене, Камбоджа
116 013 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
47 м² 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем сделать отличную инвестицию в апартаменты проекта G.A.T.O Tower в столице Камбоджи Пномпене! Старт продаж проекта показал огромный интерес у инвесторов, подробнее о проекте премиум класса: Японский застройщик Miraku Capital & Development Co., Ltd официально объявил о запуске 67-этажного многофункционального комплекса G.A.T.O...
BazaNova Real Estate Agency
Квартира за 171 546 евро в Пномпене, Камбоджа
171 546 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
130 м² 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне...
Beta Real Estate Co., Ltd
Апартаменты за 77 123 евро в Пномпене, Камбоджа
77 123 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
31 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новый масштабный, амбициозный и инновационный проект от ведущих японских застройщиков. G.A.T.O TOWER в самом сердце Пномпень от компании MIRAKU CAPITAL & DEVELOPMENT CO., LTD. MIRAKU CAPITAL & DEVELOPMENT CO., LTD — это стратегическое партнёрство ведущих японских и камбоджийских девелоперов, объединяющее глобальную финансовую...
BIG CAMBODIA
Квартира за 114 385 евро в Сиануквиле, Камбоджа
114 385 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
45 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
1-спальная квартира у моря | готовый дом | Сиануквиль Квартира в готовом жилом комплексе рядом с морем Подходит для комфортного проживания или инвестиций Локация Сиануквиль, центральный район Вблизи пляжа, кафе и городской инфраструктуры О комплексе Star Bay — большой бассейн более 1 500 м² — огромный сад...
Beta Real Estate Co., Ltd
Апартаменты за 109 986 евро на острове Ронг, Камбоджа
109 986 €
Апартаменты на острове Ронг, Камбоджа
27 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Port Yves Palace — ваш доход и отдых класса люкс на острове Кох Ронг 15% годовых в USD | Окупаемость — 6,5 лет Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель с полным правом собственности для иностранцев — на главном курортном острове Камбоджи. Получайте стабильный доход в валюте, рост капитала и возможность личного...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 355 546 евро в Пномпене, Камбоджа
355 546 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
111 м² 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной...
Beta Real Estate Co., Ltd
Студия за 133 224 евро в Пномпене, Камбоджа
133 224 €
Студия в Пномпене, Камбоджа
29 м² 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Жилой комплекс в самом сердце Пномпеня, в районе Беунг Кенг Канг. Объект с высокой окупаемостью инвестиций. Гарантированный доход от сдачи в аренду. Преимущества приобретения и выгода: - Скидка 9% при стандартной оплате; - Скидка 11% при 100% оплате; - Возможность получения гарантированного дохода: 8% годовых в течение 3 лет; +...
DDA Real Estate
Апартаменты за 38 128 евро в Сиануквиле, Камбоджа
38 128 €
Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа
37 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 15%лотов раскуплено за первые часы после старта продаж. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА 1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp крупнейшим деловепером Камбоджи с...
BIG CAMBODIA
Апартаменты за 61 364 евро в Пномпене, Камбоджа
61 364 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
65 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продуманные жилые пространства, современная инфраструктура, комфортная и доступная ценовая политика. Kingston Royale предлагает первоклассные удобства, к услугам будущих жильцов полностью оборудованный тренажерный зал, оздоровительные паровые и сауна, а также гидромассажная ванна. Вы сможете наслаждаться плаванием в бассейне, расслабляться и...
BazaNova Real Estate Agency
Квартира за 102 354 евро в Сиануквиле, Камбоджа
102 354 €
Квартира в Сиануквиле, Камбоджа
85 м² 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Сиaнуквиль, преcтижный жилой кoмплекс с премиaльной инфpаструктурой Идeaльный выбop для кoмфopтнoй жизни у мoря или выгодной инвeстиции! Вoзможнocть cтaбильнoго доxoда oт aрeнды Пеpcпeктивa роcтa стoимocти пocле ввoдa в экcплуaтaцию Стoимoсть бeз cкидки: $131’240 ️ Ценa cо cкидкой (10%): $118’116 Брoниpование: $500...
Beta Real Estate Co., Ltd
Квартира за 25 666 евро в Пномпене, Камбоджа
25 666 €
Квартира в Пномпене, Камбоджа
39 м² 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
1-комнатная квартира в современном жилом комплексе Morgan Central City Площадь: 39.23 м² (жилая 30.60 м²) Этаж: 4 Цена: 29 619 $ Удобная планировка: отдельная спальня, функциональная кухня-гостиная, оптимальная площадь для проживания или сдачи в аренду. Отличный вариант как для инвестиций, так и для собственного проживания...
Beta Real Estate Co., Ltd
Дом за 92 721 евро в Пномпене, Камбоджа
92 721 €
Дом в Пномпене, Камбоджа
130 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современная вилла Berkshire в Borey Williams — стиль, комфорт и выгодная инвестиция Идеальный вариант для жизни или вложений в быстро развивающемся районе Пномпеня. Характеристики объекта: • Площадь дома: 130.9 м² Площадь участка: 126 м² 2 этажа Планировка и удобства: • Просторная кухня, объединённая с...
Beta Real Estate Co., Ltd

Источник: Global Property Guide

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Камбоджа, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

$40 тыс., 10% в год и теплое море. Недвижимость Камбоджи дешевеет, а страна ждет инвесторов и… горячий сезон
Курортная пора в Камбодже начинается в ноябре, и наступающий сезон обещает стать для рынка...
«Три, три, три», или Важные факты весны-2026 о Камбодже. Для тех, кто хочет зарабатывать и верит в ЮВА
Камбоджа – самый динамичный рынок зарубежной недвижимости у русскоязычных покупателей в 2025...
Есть мнение. Камбоджа будет ещё ближе!
В этом не сомневается бизнесмен, совладелец компании Time Square, автор многочисленных материалов...
Половину камбоджийского проекта разобрали на пресейле. Как это получилось – поговорили с застройщиком
Секрет успеха
Есть мнение: что такое бизнес в Камбодже и что значит быть «человеком мира»
Мнение «гражданина мира»
Как открыть бизнес и начать жить в Камбодже – опыт человека, который прошел этот путь
Интерес к недвижимости лишь часть глобального интереса к Камбодже – одной из наиболее динамичных...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Камбодже Апартаменты (квартиры) в Камбодже Элитная недвижимость в Камбодже Недорогая недвижимость в Камбодже

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Камбоджа»

Есть мнение. Камбоджа будет ещё ближе!

В этом не сомневается бизнесмен, совладелец компании Time Square, автор многочисленных материалов...

  • 20.05.2026
  • 512
  • Партнерский материал

«Три, три, три», или Важные факты весны-2026 о Камбодже. Для тех, кто хочет зарабатывать и верит в ЮВА

Камбоджа – самый динамичный рынок зарубежной недвижимости у русскоязычных покупателей в 2025...

  • 09.04.2026
  • 690