Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии

Камбоджа

Действительно новый рынок для инвесторов, и его не назовёшь развитым. Впрочем, страна модернизируется, и динамика весьма заметна – как с точки зрения инфраструктуры, так и по условиям жизни местных граждан.

Экономика

Рост ВВП в 2022 году составил 5,3%, прогноз развития на 2023-й – 6,2%. По оценкам МВФ, Камбоджа может стать самой быстрорастущей экономикой в АСЕАН. Драйверы роста – экспорт, промышленность и туризм. В Камбоджу релоцируют свои производственные мощности автомобильные (Ford, Isuzu) и IT-компании. Главные иностранные инвестиции идут из Китая.

Экономика долларизована. Камбоджа – единственная страна в Азии, где все расчётные операции ведутся в американской валюте. Камбоджийский риель используется редко, в частности, для размена сумм меньше доллара. Иностранные граждане, в том числе россияне, могут открыть счёт в долларах США, свободно вносить и выводить валюту.

Недвижимость

Главный «продукт» – апартаменты в высотных (от 40 этажей) зданиях, которые были построены за последние два-три года. Это кондоминиумы с современной инфраструктурой. Самые качественные проекты вполне подойдут и для людей «с запросами». Основные строители – китайские компании. Строят чаще в Пномпене – столице и крупнейшем городе Камбоджи.

Важно! Поскольку рынок молод, лучше выбирать проекты в финальной стадии строительства или уже построенные. Вторичка тоже на рынке представлена, но с точки зрения инвестиций она менее ликвидна.

Порог входа – около $70 тыс. Иностранец приобретает объект в полную собственность с получением соответствующего свидетельства.

Из России оплата осуществляется через неподсанкционные банки или счета в дружественных странах. Застройщики выставляют счета в юанях, йенах, долларах, евро. Обычно предлагают беспроцентную рассрочку, а также схемы с гарантированной доходностью (в валюте – 7–8% годовых) и программы обратного выкупа. 

Дистанционная сделка невозможна. Покупатель должен приехать один раз – для сдачи биометрических данных в Земельном департаменте и получения права собственности, а также открытия счёта в банке.

Долларовый счёт открывается обычно после покупки. Процедура небыстрая – в среднем три недели. Также иностранцы могут оформить депозит и зачислять полученный долларовый доход от аренды на него.

Вывод

Недвижимость Камбоджи сегодня – скорее про доход, чем про иммиграцию. Страна не так развита, как ближайшие соседи. Можно сказать, что она отстаёт от Таиланда на 10–15 лет... Здесь пока нет отделений мировых вузов или известных частных школ. Соответственно, дать детям образование в Камбодже трудно, а посему жить тут готовы немногие.

Альтернатива: Бали, Индонезия

Политически нейтральная страна с быстрорастущей экономикой открыта для туристов и инвесторов.

Экономика

Страна развивает крупные инфраструктурные проекты (новые порт и аэропорт, международный медцентр и университет, трассу Формулы-1 и парк Paramount Theme). Запущена программа «Золотая виза», а осенью открывают прямое авиасообщение с РФ.

Недвижимость

Спрос на недвижимость Индонезии стабильный, 95% сосредоточено на Бали.

За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а некоторых локациях и 15%. За период строительства объект обычно дорожает на 10–20%.

Порог входа – $70 тыс. Возможна дистанционная сделка.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии

177 704 €

Апартаменты в Сесехе, Индонезия

58 м² 2 1 1

Бутик-комплекс в живописном районе - это уникальные апартаменты и виллы, всего в нескольких шагах от океана. Проект включает ограниченное количество апартаментов и вилл, каждая из которых обладает потрясающим видом на океан. Интерьеры оформлены с использованием дизайнерской мебели на заказ, встроенной кухни и премиальной бытовой техники....

Intermark Global

280 389 €

Вилла в Индонезии

243 м² 3 2 1

Приготовьтесь быть очарованными уникальной возможностью, открывающейся в самом сердце региона. Это редкий и желанный проект на берегу реки, который является символом эксклюзивности и очарования. В комплекс входят восемь вилл премиум класса, каждая из которых спроектирована с учетом современных стандартов комфорта и стиля. Инфраструктура включает...

Intermark Global

90 140 €

Апартаменты в Индонезии

31 м² 2 1 1

Премиальный жилой комплекс, расположенный в центре Убуда на улице, в окружении рисовых полей и культурных достопримечательностей, таких как Monkey Forest и Museum Puri Lukisan. Проект ориентирован на создание идеального дома, сочетающего современный комфорт с балийской аутентичностью и велнес-концепцией. Комплекс предлагает разнообразные...

Intermark Global

179 421 €

Вилла в Буките, Индонезия

77 м² 1 2

Betterplace Real Estate

90 139 €

Квартира в Индонезии

55 м² 2 2

Комплекс на Бали, где слились воедино дух мистики и современные архитектурные инновации, кажется символом таинственной многомерной сущности, прозрачной лишь для искушенных наблюдателей.

NF Group

772 628 €

Вилла в Табанане, Индонезия

397 м² 6

Откройте для себя исключительную виллу в одном из самых интересных и быстро развивающихся районов Бали. Расположенная в тихом и уединенном месте всего в 1,4 км от океана, эта потрясающая резиденция сочетает в себе современную тропическую архитектуру, высококачественное оборудование и надежность инвестиций в самом сердце нового культурного центра...

Алиса Эстейт

94 432 €

Вилла в Буките, Индонезия

2 1 1

Комплекс класса комфорт-плюс расположен в элитном районе Нуса Дуа, в 700 м пешком от пляжа Гегер, в окружении 5-звездочных отелей. В проекте 116 апартаментов и 226 вилл + собственная инфраструктура: 4 ресторана, 2 бара, детский клуб, спортивно-развлекательный центр, руфтоп-ресторан с бассейном и видом на океан, подземный паркинг....

Intermark Global

265 436 €

Вилла в Буките, Индонезия

69 м² 2 1 1

Проект представляет собой масштабный комплекс премиальных вилл и апартаментов на первой линии океана в престижном районе Нуса-Дуа на Бали. Комплекс окружён 5-звездочными отелями и предлагает уникальные виды на пляжи с золотистым песком, что является редкостью для вулканических островов. Архитектура комплекса отличается использованием натуральных...

Intermark Global

81 555 €

Апартаменты в Индонезии

37 м² 1 1

Уникальный апарт-отель в культурном центре Убуда, сочетающий инвестиционную привлекательность с эстетикой коллекционного артефакта, где каждый элемент дизайна вдохновлен природой и традициями Бали. Комплекс расположен в сердце туристической зоны, с панорамными видами на джунгли, вулканы и рисовые террасы, в шаговой доступности от храмов,...

Intermark Global

1 150 357 €

Вилла в Буките, Индонезия

250 м² 7 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый комплекс роскошных вилл в марокканском стиле рядом с океаном, всего в 4 минутах ходьбы от прекрасного пляжа Пандава. Каждая вилла площадью не менее 500 м2 и включает 2 варианта интерьера: Бизнес и Люкс. Удобства: Удобства будут расположены у главного входа в 100 метрах пешком. На главной дороге напротив главного входа в Пандаву будет...

Satellite Estate

222 345 €

Вилла в Чангу, Индонезия

200 м² 2 2

Betterplace Real Estate

25 000 000 €

Отель, гостиница в Сингараджа, Индонезия

9733 м²

Изветный курорт на Северном Бали по наблюденю за дельфинами и сноркелингу: Популярный 4-звездочный отель на песчаном побережье с темным песком на Северном Бали расположен на территории 2,5 гектара со своим песчаным пляжем шириной около 200 метров. Высокие рейтинги 9 из 10. Отельный комплекс со своим песчаным пляжем предлагает гостям...

World Haus Finland

740 864 €

Вилла в Табанане, Индонезия

235 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС БИТИКОВ-ВИЛЛ НА БЕРЕГУ ОКЕАНА С ОГРОМНЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ДАТА СДАЧИ: 3 КВАРТАЛ 2026 ИНДОНЕЗИЯ:...

CULTURE international real estate agency

3 863 139 €

Вилла в Индонезии

1033 м² 7 6 1

Уникальный проект в Бали — архитектурная жемчужина с видом на рисовые поля. Расположена в престижном районе Перенан. ​ Этот проект сочетает гармонию с природой и заботу об экологии, создавая пространство для роскошного образа жизни. Дизайн подчеркивает панорамные виды на зеленые террасы, интегрируясь в ландшафт Чангу. ​ Идеальна для...

Intermark Global

522 811 €

Вилла в Буките, Индонезия

370 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

LUXURY VILLA | MELASTI BEACH AREA | 4+1BR | FREEHOLD / LEASEHOLD Новая премиальная вилла рядом с Melasti Beach — отличное качество строительства и идеальный вариант для жизни или коммерческого использования. Цена продажи (Freehold): IDR 13.125.000.000 (~ 761.250 $) Leasehold 25 лет: IDR 10.500.000.000 (~ 609.000 $) Характеристики:...

INVEST MANAGEMENT GROUP

218 042 €

Вилла в Буките, Индонезия

200 м² 3 4

Betterplace Real Estate

360 560 €

Вилла в Буките, Индонезия

3 2 1

Intermark Global

218 911 €

Вилла в Убуде, Индонезия

78 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЕ ВИЛЛЫ В СЕРДЦЕ УБУДА В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ГЛАВНЫХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ БАЛИ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2027...

CULTURE international real estate agency

125 337 €

Вилла в Чангу, Индонезия

137 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютный комплекс вилл в Чангу. Французский застройщик, стоимость не завышена. Двухэтажная вилла на 2 спальни с личным бассейном, парковкой, зоной барбекю и садом. Идеальный вариант для сдачи в аренду или собственного проживания. 10 минут на байке до центра Чангу. ROI 20%, окупаемость 3 - 4 года. Стоимость после сдачи комплекса от $189.000....

Satellite Estate

298 320 €

Вилла в Индонезии

2 1 1

Действующий пляжный курорт на первой линии, открытый в декабре 2023 года на одном из самых живописных островов Индонезии. Курорт предлагает полный комплекс 5‑звездочных услуг: ресторан, пляжный клуб, спа, спортзал и ритейл-пространства, создавая полноценный тропический отпуск. ​ Инвесторам доступны полностью меблированные виллы «под ключ» с...

Intermark Global

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Альтернатива: Пхукет, Таиланд

Безусловно, самое популярное направление у русскоязычных покупателей. Только из РФ с начала года сюда прибыл почти 1 млн человек. Место наиболее мягкой эмиграции – Пхукет. Здесь комфортный климат, богатая инфраструктура. На острове работают более 20 международных школ и детсадов.

Недвижимость

Заметно вырос (+85% по итогам 2022 года) спрос на апартаменты для сезонного отдыха стоимостью до 2 млн батов. Интерес покупателей смещается в сторону элитного жилья для постоянного проживания.

По-прежнему возможны переводы средств со счетов в РФ из несанкционных банков.

Доход от аренды составляет 5–9% годовых, можно также вложиться в объект по ходу строительства и заработать до 35% в течение трёх лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – альтернатива депозиту.

Стартовый чек в Russia Sotheby’s International Realty от $100 тыс. Сделку можно провести дистанционно.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

207 675 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

74 м² 3 2 2

По настоящему современный жилой проект, с просторными, полностью оборудованными и мебелированными апартаментами. Планировки в проекте стартуют от односпальных дуплекс апартаментов площадью 49 кв.м. и заканчиваются двуспальными апартаментами площадью 76 кв.м., что является новым трендом в строительстве на Пхукете, взамен прежним...

Kofanoff Estate

77 263 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

36 м² 1 1 1

Жилье Комплекс удобно располагается всего в 550 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета – Най Янг, часть Национального парка Сиринат! В 500 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе: круглосуточные магазины, кафе, рестораны, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечная, услуги массажа и спа, и т.д. Наша...

Денис Чернов

499 200 €

Квартира в Патонге, Таиланд

151 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 1700 м, Готов к заезду О комплексе: Роскошные апартаменты на южном склоне Патонга с захватывающим видом на залив и Андаманское море. Комплекс включает 20 юнитов с панорамными окнами, распределенных по 3 зданиям, каждая с 3 этажами и террасой на крыше. Доступны 2BR и 3BR апартаменты площадью от 125 до 247 кв. м, а также пентхаусы с...

Tumanov Group

140 790 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Идеальное сочетание комфорта, масштаба и инфраструктуры: - Семь современных семиэтажных жилых зданий - Два отдельных здания паркинга (парковка для 80% квартир) - Благоустроенные общие зоны и современная архитектура - Продуманные планировки для жизни и аренды - Надёжный застройщик с сильной репутацией — Rhom Bho Property Преимущества...

50 Lemons

122 639 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

44 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается Студия в строящемся проекте на пляже Карон - VIP Karon, в 650 метрах от пляжа Карон и в 1,5 км от пляжа Ката. Проект на этапе сдачи, апартаменты на этапе чистовой отделки. Главная особенность проекта - экологичность и просторность. Вокруг находится множество ресторанов, магазинов, спортивных и культурных объектов, а также удобная...

Intermark Global

348 593 €

Таунхаус на Пхукете, Таиланд

192 м² 2

Трехэтажный таунхаус с 2 спальнями, расположенный в закрытом комплексе Laguna Park, находится всего в 10 минутной прогулке до пляжа Бангтао. На территории: Бесплатный шаттл-бас по территории Лагуны и на пляж Частное парковочное место Благоустроенная территория комплекса Общий большой бассейн с зоной отдыха Площадка для солнечных...

Денис Чернов

123 365 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Бутиковый кондоминиум в шаговой доступности от моря / RW-914P Новый современный комплекс апартаментов расположен в востребованном районе Раваи и сочетает комфорт, уют бутикового формата и продуманное окружение. В пешей доступности — набережная, магазины, школы и кафе, а до лучших пляжей юга острова всего несколько минут езды. Прекрасный выбор...

Exotic Property

89 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Готовая квартира "под ключ" для сдачи на Пхукете в озерном комплексе на Лаяне рядом с Банг Тао. Инвестиции + Отдых. Идеальный старт на Пхукете! Продается компактная и полностью готовая квартира в новом премиум-комплексе в сердце престижного Layan на Пхукете. Это не просто квартира — это готовый актив для жизни, отпусков и...

Tumanov Group

820 702 €

Вилла на пляже Лаян, Таиланд

330 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Это вторая фаза комплекса Lakeside и в отличии от первой фазы где виллы расположены вокруг озера вторая фаза расположена на холме и имеет панорамный вид на долину. Всего же во второй фазе 16 вилл расположенных в три ряда. Строительство вилл в среднем занимает 1 год. Доступны 3-4 спальные виллы Касательно самой виллы: -Отдельная ванна и душ в...

50 Lemons

345 444 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в уникальный жилой комплекс, который сочетает в себе роскошь, природу и высокую доходность! Доходность до 8%! Прогнозируемый рост - 10-15% в год! Доступна рассрочка! Skypark Elara Lakelands - это эксклюзивный жилой комплекс в знаменитом Laguna Phuket, созданный для тех, кто ищет гармонию с природой. Проект состоит из трех...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

99 840 €

Квартира в Патонге, Таиланд

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Расположенный в центральном районе Вичит, новый жилой комплекс предлагает 1-3 спальные квартиры, полностью меблированные, с отделкой или в виде чистовой отделки. Уникальная инфраструктура включает бассейны, тренажерный зал, коворкинг, кино- и караоке-залы, охрану. Строительство завершится в...

Tumanov Group

371 462 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

180 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая вилла в 5 минутах от пляжей Найтон и Най Янг - 13,5 млн бат Современная вилла в приватном комплексе на холмах района Найтон. Дизайн объединяет минимализм и тропический уют: панорамное остекление и раздвижные стеклянные двери наполняют дом светом и стирают границы между интерьером и зоной отдыха у бассейна. Характеристики виллы:...

Undersun Estate

2 731 505 €

Пентхаус на Пхукете, Таиланд

300 м² 3 2

Angsana Beachfront Residences расположена в северной части Пхукета, в курортном комплексе Laguna на территории 5-звёздочного резорта. Это идеальное предложение для статусных клиентов, которые ценят высококлассный отдых! 3-х спальный пентхаус в Angsana Beachfront Residences общей площадью 300м² с личным бассейном на крыше –...

Денис Чернов

398 021 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

75 м² 2 2

2 спальни, 2с/у, 75м2

Денис Чернов

99 400 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Это современный комплекс в знаменитом районе Bang Tao, воплощающий стиль, комфорт и высокий уровень сервиса. Дизайн интерьеров выполнен в бежевых, песочных и агатовых оттенках с использованием морских узоров, темного дерева и натурального мрамора. Каждые апартаменты оборудованы панорамными окнами и балконами, а по желанию доступна индивидуальная...

Renaissance Estate

148 760 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

43 м² 1 1

Просторная квартира с отдельной спальней в кондоминиуме, который расположен в 600 метрах от популярного пляжа Найхарн. Гостиная оформлена в современном стиле. Большие окна пропускают много естественного света и позволяют наслаждаться прекрасными видами на окружающую природу и бассейн. Спальня в этой квартире - истинное пространство релаксации и...

NF Group

408 104 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

81 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элитныe апaртaменты c 2 спальнями в 300 м от моря, Пxукет всeго за 13,85 млн бaт Maкcимaльнaя пpиватность и рoскoшь в самoм пpестижнoм paйоне Пxукета! Coврeмeнные aпapтaменты c 2 спaльнями pacпoложены в 300 мeтpаx oт пляжа Cуpин, в сaмoм центpе Мilliоnaire's Rоw Пxукета. Комплeкс идеально сочетает эксклюзивность и уединение, предлагая...

Undersun Estate

775 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

309 м² 4 3 2

Виллы в стиле Лофт, в близи инфраструктуры. Это новый проект на острове Пхукет, разработанный компанией E-Land Development. Он состоит из 51 виллы с 2-3-мя спальнями и гармонично сочетает дизайн Loft Style Living с использованием открытых пространств. Уникальные виллы оснащены новейшими технологиями. Каждая вилла с бассейном в комплексе...

Kofanoff Estate

139 490 €

Квартира на пляже Ката, Таиланд

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 400 м, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Комплекс состоит из 8 зданий и 27 таунхаусов, расположенных на вершине холма. Включает 390 студийных апартаментов (37 м²), таунхаусы и 2-комнатные апартаменты (74 м²). Просторные апартаменты с панорамными окнами, минималистичный дизайн, сохранение естественного ландшафта....

Tumanov Group

275 571 €

Вилла на пляже Найхарн, Таиланд

154 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Onyx Essence — это современная вилла с 2 спальнями, расположенная в южной части Пхукета, всего в нескольких минутах от пляжей Найхарн и Равай. Вилла оснащена частным бассейном размером 3×8 м и уютным садом, а также полностью меблирована и готова к заселению. Планировка продумана для комфортного проживания: просторная гостиная с открытой...

50 Lemons

Сравнение инвестиций в страны Юго-Восточной Азии

Фото: unsplash.com (Roth Chanvirak)

Условия цитирования материалов Prian.ru