Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии

Камбоджа

Действительно новый рынок для инвесторов, и его не назовёшь развитым. Впрочем, страна модернизируется, и динамика весьма заметна – как с точки зрения инфраструктуры, так и по условиям жизни местных граждан.

Экономика

Рост ВВП в 2022 году составил 5,3%, прогноз развития на 2023-й – 6,2%. По оценкам МВФ, Камбоджа может стать самой быстрорастущей экономикой в АСЕАН. Драйверы роста – экспорт, промышленность и туризм. В Камбоджу релоцируют свои производственные мощности автомобильные (Ford, Isuzu) и IT-компании. Главные иностранные инвестиции идут из Китая.

Экономика долларизована. Камбоджа – единственная страна в Азии, где все расчётные операции ведутся в американской валюте. Камбоджийский риель используется редко, в частности, для размена сумм меньше доллара. Иностранные граждане, в том числе россияне, могут открыть счёт в долларах США, свободно вносить и выводить валюту.

Недвижимость

Главный «продукт» – апартаменты в высотных (от 40 этажей) зданиях, которые были построены за последние два-три года. Это кондоминиумы с современной инфраструктурой. Самые качественные проекты вполне подойдут и для людей «с запросами». Основные строители – китайские компании. Строят чаще в Пномпене – столице и крупнейшем городе Камбоджи.

Важно! Поскольку рынок молод, лучше выбирать проекты в финальной стадии строительства или уже построенные. Вторичка тоже на рынке представлена, но с точки зрения инвестиций она менее ликвидна.

Порог входа – около $70 тыс. Иностранец приобретает объект в полную собственность с получением соответствующего свидетельства.

Из России оплата осуществляется через неподсанкционные банки или счета в дружественных странах. Застройщики выставляют счета в юанях, йенах, долларах, евро. Обычно предлагают беспроцентную рассрочку, а также схемы с гарантированной доходностью (в валюте – 7–8% годовых) и программы обратного выкупа. 

Дистанционная сделка невозможна. Покупатель должен приехать один раз – для сдачи биометрических данных в Земельном департаменте и получения права собственности, а также открытия счёта в банке.

Долларовый счёт открывается обычно после покупки. Процедура небыстрая – в среднем три недели. Также иностранцы могут оформить депозит и зачислять полученный долларовый доход от аренды на него.

Вывод

Недвижимость Камбоджи сегодня – скорее про доход, чем про иммиграцию. Страна не так развита, как ближайшие соседи. Можно сказать, что она отстаёт от Таиланда на 10–15 лет... Здесь пока нет отделений мировых вузов или известных частных школ. Соответственно, дать детям образование в Камбодже трудно, а посему жить тут готовы немногие.

Альтернатива: Бали, Индонезия

Политически нейтральная страна с быстрорастущей экономикой открыта для туристов и инвесторов.

Экономика

Страна развивает крупные инфраструктурные проекты (новые порт и аэропорт, международный медцентр и университет, трассу Формулы-1 и парк Paramount Theme). Запущена программа «Золотая виза», а осенью открывают прямое авиасообщение с РФ.

Недвижимость

Спрос на недвижимость Индонезии стабильный, 95% сосредоточено на Бали.

За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а некоторых локациях и 15%. За период строительства объект обычно дорожает на 10–20%.

Порог входа – $70 тыс. Возможна дистанционная сделка.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии

79 371 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СТАРТ ПРОДАЖ – первая цена!!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ АПАРТАМЕНТЫ НА БУКИТЕ В ИЗЛЮБЛЕННОЙ СЕРФЕРАМИ ЛОКАЦИИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА! * доходность от 12 % годовых СРОК СДАЧИ: ФЕВРАЛЬ 2025 ГОДА ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: БУКИТ ПЛОЩАДИ: 27 м2- 40 м2 СТОИМОСТЬ: 82 000 USD – 102 000 USD ПРОЕКТ АПАРТАМЕНТОВ: ПЛОЩАДЬ 32 м2, ВИД НА...

CULTURE international real estate agency

252 808 €

Дом в Буките, Индонезия

75 м² 2 1 2

Элегантная вилла в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Вилла находится в комплексе площадью 20 000м2, будет включать 600 вилл, апартаментов и таунхаусов. Инфраструктура на территории: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Школа и детский сад будут размещены на территории...

Satellite Estate

68 872 €

Квартира в Индонезии

22 м² 1 1

Апартаменты, таунхаусы и виллыПлощадь: 22-251 кв. мКоличество спален: 1-3Виды на океан и вулканУрбанистический дизайнИнфраструктура: йога-студии, коворкинги, магазины, рестораны, зоны для отдыха с бассейнами, парковые зоныРасположение: Переренан, БалиГотовность: 2025 г.

NF Group

285 994 €

Вилла в Чангу, Индонезия

180 м² 3 2

Онлайн-показ

Роскошная 2-спальная вилла в Чангу — идеальная инвестиция в дом мечты! Вид на рисовые поля! Полностью меблирована! Основные характеристики: 2 просторные спальни + 2 ванные комнаты 2 кухни (полностью оборудованы) 2 частных бассейна: - основной бассейн с декоративным мостиком - Rooftop-бассейн с панорамным видом на закаты...

DDA Real Estate

215 682 €

Вилла в Чангу, Индонезия

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Роскошная вилла в Переренане – ваш уединенный уголок на Бали! Всего 10 минут до пляжа Переренана! Полная меблировка – всё необходимое для комфортного проживания уже включено! Вилла Misha сочетает в себе эстетическую красоту, стратегическое расположение и современный дизайн, создавая идеальное убежище для тех, кто ценит комфорт...

DDA Real Estate

1 723 297 €

Вилла в Убуде, Индонезия

335 м² 4 4

Betterplace Real Estate

63 771 €

Апартаменты в Индонезии

48 м² 1 1 1

Первый семейный комплекс на о.Бали в Бадунге. 90% объектов с видом на океан Апартаменты могут состоять из одной или нескольких комнат. Такие апартаменты напоминают студию, где есть все необходимое для комфортного отдыха и проживания: обустроенная кухня, спальня, мебель и бытовая техника. Доступны апартаменты двух видов: - 32m2 - 63 m2 ROI - 16%

Satellite Estate

207 054 €

Вилла в Убуде, Индонезия

80 м² 2 1 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Добро пожаловать в LOYO Villas, изысканную коллекцию роскошных частных вилл, расположенных в одном из самых престижных районов Бали - Убуд. Каждая из 5 вилл, тщательно спроектированная, предлагает непревзойденную приватность и комфорт, сочетая современную роскошь с традиционной балийской архитектурой, оснащены новейшими удобствами, включая...

VRC Idrisova

207 054 €

Вилла в Чангу, Индонезия

90 м² 3 2

Онлайн-показ

Sunny Village Berawa — современные виллы с 2 спальнями в престижном районе Чангу! Проект Sunny Village Berawa расположен в сердце одного из самых востребованных районов Бали — Берва, Чангу, известного своей атмосферой уюта, развитой инфраструктурой и близостью к океану. Эти виллы идеально подходят для личного проживания, отдыха и...

DDA Real Estate

129 409 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

38 м² 1 1 1

PT ROYAL REALTY BALI

327 836 €

Вилла в Чангу, Индонезия

300 м² 3 3

Betterplace Real Estate

568 537 €

Вилла в Унгасане, Индонезия

176 м² 3 3

Новый инвестиционный проект в модном районе Улувату на Бали. ROI 14 - 16%. Индивидуальная рассрочка. Виллы предлагаются с полной отделкой "под ключ", что включает в себя современную мебель и интерьерные решения. Подключена система "Умный дом". Срок сдачи ALEX VILLAS COMPLEX 8: середина 2026 года Всего три минуты езды...

DDA Real Estate

452 932 €

Вилла в Чемаги, Индонезия

307 м² 3 2 1

Онлайн-показ

BIOM – инновационный жилой комплекс в сердце Нуану! Вид на океан или сады! Полная отделка под ключ! Уникальный синтез природы, технологий и искусства – ваш новый стандарт жизни у моря! Инфраструктура нового поколения: бич-клуб Luna – приватный доступ к морю, мультимедийный парк Aurora и купольный кинотеатр, SPA Lumeira...

DDA Real Estate

343 365 €

Вилла в Умаласе, Индонезия

180 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС: ПРЕСЕЙЛ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ПРИВАТНЫЙ ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС В УМАЛАСЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В СЕМИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА! *до океана семь минут *лизхолд до 2055 года *высокая доходность *полное сопровождение сделки на всех этапах...

CULTURE international real estate agency

214 819 €

Вилла в Улувату, Индонезия

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Стоимость виллы: Leasehold 249 000 $ Freehold 269 000 $ (все налоги включены в стоимость) Залита крыша, идет выкладка стен 1-го и 2-го этажа. Комплекс Suma Villas, до пляжа Баланган 800 метров. Вилла на Бали напрямую от застройщика. Преимущества: - Две большие спальни по 22 м2 - Два санузла по 8 м2 - Парковка для авто -...

Частное лицо

180 224 €

Вилла в Убуде, Индонезия

105 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В УБУДЕ С ШИКАРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ И ВЫСОЧАЙШЕЙ ДОХОДНОСТЬЮ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность * лизхолд до 2075 года с возможностью...

CULTURE international real estate agency

150 977 €

Вилла в Чангу, Индонезия

89 м² 2 1

Онлайн-показ

Ваш инвестиционный проект на Бали! Современные виллы с технологией "умный дом" в сердце Чангу! Высокая доходность от аренды! Доступна рассрочка! Полная отделка под ключ! Премиальные материалы! Чангу – самый востребованный район Бали, где сочетаются тропическая расслабленность и динамичная жизнь цифровых кочевников. ADVA...

DDA Real Estate

116 468 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты с возвышением на берегу океана Расположение в 2 минутах до пляжа Пандава. Локация: Букит Готовый инвестиционный бизнес в сфере туристической недвижимости. Рекомендации для посуточной аренды, ориентированные на длительное проживание туристов, проживающих на полуострове Букит. Управление осуществляется собственным УК застройщиком....

VRC Idrisova

504 000 €

Дом в Джимбаране, Индонезия

255 м² 4 4

4 спальни 4 ванные комнаты кухня обеденная зона бассейн прачечная внутренний двор для занятий йогой место для отдыха у костра общая площадь виллы - 255 м2 + 80 м2 руфтоп Пляж Pandawa в 5 минутах езды - пляжный клуб Roosterfish 5 минут на машине - местный рынок 6 минут на машине - новая дорога Нуса Дуа 12 мин Спа-центр кафе охраняемая...

Mercury Group

168 538 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

60 м² 2 1 1

Новый комплекс вилл и апартаментов с личным джакузи на Буките, район Бингин от девелопера из Дании. 5 минут до океана на байке. Удобная рассрочка от девелопера 75/25, где 75% оплачиваются равными платежами до ввода комплекса в эксплуатацию, 25% выплачиваются из арендного дохода. Стоимость при рассрочке $138,750. Комплекс отличается уникальным...

Satellite Estate

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Альтернатива: Пхукет, Таиланд

Безусловно, самое популярное направление у русскоязычных покупателей. Только из РФ с начала года сюда прибыл почти 1 млн человек. Место наиболее мягкой эмиграции – Пхукет. Здесь комфортный климат, богатая инфраструктура. На острове работают более 20 международных школ и детсадов.

Недвижимость

Заметно вырос (+85% по итогам 2022 года) спрос на апартаменты для сезонного отдыха стоимостью до 2 млн батов. Интерес покупателей смещается в сторону элитного жилья для постоянного проживания.

По-прежнему возможны переводы средств со счетов в РФ из несанкционных банков.

Доход от аренды составляет 5–9% годовых, можно также вложиться в объект по ходу строительства и заработать до 35% в течение трёх лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – альтернатива депозиту.

Стартовый чек в Russia Sotheby’s International Realty от $100 тыс. Сделку можно провести дистанционно.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

198 177 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт и доступность! Полная меблировка! Bamboo Forest представляет собой интересный вариант для тех, кто ищет жилье на Пхукете с акцентом на экологичность и комфорт. Этот проект может быть привлекательным как для личного использования, так и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

294 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

81 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Ozone Oasis Condominium — это новый жилой комплекс бизнес-класса. Проект расположен в Чоэнг Талей, всего в 1,5 км от пляжа Банг Тао и в окружении всей необходимой инфраструктуры: торговые галереи, премиальные рестораны, гольф-клуб Laguna Phuket и международные школы — всё в пределах 5–10 минут. Это отличное решение как...

ALZA Real Estate & Development

609 359 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

122 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты в престижном районе Банг Тао. Это идеальный проект для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт. Рассрочка! Расстояние до пляжа: всего 50 метров! Gardens of Eden - Park Residence, изысканное сочетание роскошной жизни и природного спокойствия. Широкий спектр удобств: в комплексе...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

526 702 €

Дом в Пхукете, Таиланд

182 м² 3 3

Mercury Group

Цена по запросу

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

525 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эта роскошная вилла с пятью изолированными спальнями и шестью ванными комнатами расположена в живописном месте предлагая комфортное проживание. Каждая спальня полностью изолирована и оснащена собственной гардеробной и ванной комнатой, обеспечивая максимальную приватность и комфорт. На первом этаже находится просторная гостиная, кухня со...

Leto Real Estate

1 252 221 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

709 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Привлекательная возможность инвестировать в роскошную виллу в живописном районе Пхукета, где элегантность встречается с природной красотой! Доступна рассрочка! Вид на горы и сады! 15 минут до пляжа Най-Янг . Меблировка: кондиционер, гардероб и кухня. Виллы, в которых неподвластная времени элегантность уникальным образом сочетается с...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

6 593 673 €

Дом в Пхукете, Таиланд

1600 м² 7 7

Zeus Mansion — роскошное поместье с панорамным видом на Андаманское море, расположенное у пляжа Ао Йон. Площадь виллы составляет 1600 кв. м, архитектура продумана на трёх уровнях. В доме семь спален, включая мастер-сьют с прямым видом на море. Вилла оснащена просторной спа-зоной, купольной медитационной комнатой с вращающимся полом, домашним...

Mercury Group

1 019 719 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

418 м² 3 3

Абсолютно новая вилла на Пхукете, в престижном районе, в нескольких километрах от пляжа Банг Тао. Строительные работы завершились в декабре2022. Готова к заселению. Закрытый комплекс из 42 вилл класса-люкс. Площадь виллы - 418 кв. м., площадь участка - 634кв. м. Полностью мебелирована. Три спальни, три ванные, большая гостевая зона с кухней,...

NF Group

10 250 500 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

61 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная 3-комнатная квартира в Пхукет-Тауне всего за 4,15 млн бат! Ищете готовую к заселению квартиру в отличном месте? Представляем вам просторную 3-комнатную квартиру после полной реновации в востребованном комплексе в районе Kuku в Пхукет-Тауне! Идеальный вариант для проживания или сдачи в аренду. Параметры квартиры: Площадь: 61.31...

Undersun Estate

136 307 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

56 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в уникальные апартаменты, обеспечивающие высокую доходность и рост цены каждый год. Рассрочка! Полностью меблированные апартаменты! FANTASEA CONDO CHALONG будет расположен в самом сердце Чалонга , напротив торгового центра Robinson Lifestyle. Данный проект предлагает идеальное сочетание доступности и природной красоты,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

409 034 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

104 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Не упустите возможность поучаствовать в старте закрытых предпродаж самого горячего запуска этого года! Только до 30 ноября наши покупатели получат дополнительные преимущества: Скидка 5% от цены застройщика при покупке в беспроцентную рассрочку на время строительства; Дополнительная скидка от 100 до 300 тысяч бат Пакет мебели в подарок...

Vas Capital Co.Ltd.

840 704 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

473 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Привлекательная возможность инвестировать в роскошную виллу в живописном районе Пхукета, где элегантность встречается с природной красотой! Доступна рассрочка! Вид на горы и сады! 15 минут до пляжа Най-Янг . Меблировка:кондиционер, гардероб и кухня. Виллы, в которых неподвластная времени элегантность уникальным образом сочетается с...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

899 392 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

357 м² 3

Потрясающая коллекция 3 и 4-спальных вилл на участках 423-693 кв.м. с частными бассейнами в инновационном проекте в лучшем районе Пхукета - Чернг Талай. С представленными удобствами вы сможете насладиться современной роскошью в окружении природы - это зоны отдыха на открытом воздухе с джакузи и шезлонгами, тропический сад, бассейн с солёной...

Intermark Global

509 595 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

330 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Перспективные инвестиции! Выгодная возможность получения дохода от аренды. Краткосрочная или долгосрочная аренда может обеспечить стабильный источник дохода. Рассрочка! Меблирована! Расположение комплекса Mouana Residence на Ко Каео идеально сочетает в себе удобство, роскошь и доступность, предоставляя жителям широкий спектр удобств и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

188 985 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

41 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в роскошные апартаменты с видом на пляж на побережье Таланга! Гарантированный доход 6% на первые 10 лет. 30 ночей бесплатного проживания в год. Рассрочка! Прямой выход к пляжу! Все апартаменты видовые! Мебель включена в стоимость! Удобства: общий бассейн, бар, клуб, детская площадка на открытом воздухе, зона барбекю,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

115 433 €

Студия на острове Пхукет, Таиланд

25 м² 1

Объект под сдачу

Laya Resort — это новый роскошный комплекс на Пхукете, управляемый одной из крупнейших сетей пятизвездочных отелей. Застройщик имеет реализованные проекты по всему миру и предоставляет собственникам ежегодные ваучеры на проживание в сети отелей на сумму от $2 000. Преимущества комплекса: Инвестиционная привлекательность: Проект...

Nevestate

342 970 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

360 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Гoтовая вилла c баccейном, Пxукет Пpocтopная вилла с 4 спaльнями и 3 ванными комнатaми, рacположeннaя в oднoм из cамых вoстpeбoванныx и спокoйных районoв Пxукетa — Haй Харн. Дoм c баccейнoм, пaрковкoй и cовременным интeрьeрoм, готoв к заселению. Отличный вариант как для личного проживания, так и для инвестиций. Основные параметры...

Undersun Estate

1 715 964 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

1200 м² 7 9

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эта огромная резиденция с видом на море и бассейн расположенана вершине горыБангтао, всего в нескольких минутах от пляжа, а такжеBlue Tree и Boat Avenue, с одними из самых захватывающих видов на море в районах Бангтао/Чернгталай. На территории есть сад с видом на море и многофункциональная комната, включая ванную комнату, душ и бар. Она может...

50 Lemons

908 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

590 м² 5 6

Архитектура данного проекта основана на принципах высоких технологий с акцентом на гармоничное встраивание в природный ландшафт. Несущие конструкции выполнены из железобетона на монолитном основании. Все основные жилые помещения, включая спальни, имеют панорамные окна, обеспечивающие наилучший обзор. Зонирование и эргономика направлены на...

Mercury Group

573 335 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

165 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ультрасовременные апартаменты вблизи белоснежного пляжа Най Харн! Прекрасный вариант для постоянного проживания, инвестирования или сдачи в аренду! ROI: 8% - 11,5%! Учитывая наличие большого количества удобств ЖК и развитой инфраструктуры, данная недвижимость отлично подойдет для долгосрочной аренды! Sunny Moon причудливо сочетает...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Сравнение инвестиций в страны Юго-Восточной Азии

Фото: unsplash.com (Roth Chanvirak)

Условия цитирования материалов Prian.ru