Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии

Камбоджа

Действительно новый рынок для инвесторов, и его не назовёшь развитым. Впрочем, страна модернизируется, и динамика весьма заметна – как с точки зрения инфраструктуры, так и по условиям жизни местных граждан.

Экономика

Рост ВВП в 2022 году составил 5,3%, прогноз развития на 2023-й – 6,2%. По оценкам МВФ, Камбоджа может стать самой быстрорастущей экономикой в АСЕАН. Драйверы роста – экспорт, промышленность и туризм. В Камбоджу релоцируют свои производственные мощности автомобильные (Ford, Isuzu) и IT-компании. Главные иностранные инвестиции идут из Китая.

Экономика долларизована. Камбоджа – единственная страна в Азии, где все расчётные операции ведутся в американской валюте. Камбоджийский риель используется редко, в частности, для размена сумм меньше доллара. Иностранные граждане, в том числе россияне, могут открыть счёт в долларах США, свободно вносить и выводить валюту.

Недвижимость

Главный «продукт» – апартаменты в высотных (от 40 этажей) зданиях, которые были построены за последние два-три года. Это кондоминиумы с современной инфраструктурой. Самые качественные проекты вполне подойдут и для людей «с запросами». Основные строители – китайские компании. Строят чаще в Пномпене – столице и крупнейшем городе Камбоджи.

Важно! Поскольку рынок молод, лучше выбирать проекты в финальной стадии строительства или уже построенные. Вторичка тоже на рынке представлена, но с точки зрения инвестиций она менее ликвидна.

Порог входа – около $70 тыс. Иностранец приобретает объект в полную собственность с получением соответствующего свидетельства.

Из России оплата осуществляется через неподсанкционные банки или счета в дружественных странах. Застройщики выставляют счета в юанях, йенах, долларах, евро. Обычно предлагают беспроцентную рассрочку, а также схемы с гарантированной доходностью (в валюте – 7–8% годовых) и программы обратного выкупа. 

Дистанционная сделка невозможна. Покупатель должен приехать один раз – для сдачи биометрических данных в Земельном департаменте и получения права собственности, а также открытия счёта в банке.

Долларовый счёт открывается обычно после покупки. Процедура небыстрая – в среднем три недели. Также иностранцы могут оформить депозит и зачислять полученный долларовый доход от аренды на него.

Вывод

Недвижимость Камбоджи сегодня – скорее про доход, чем про иммиграцию. Страна не так развита, как ближайшие соседи. Можно сказать, что она отстаёт от Таиланда на 10–15 лет... Здесь пока нет отделений мировых вузов или известных частных школ. Соответственно, дать детям образование в Камбодже трудно, а посему жить тут готовы немногие.

Альтернатива: Бали, Индонезия

Политически нейтральная страна с быстрорастущей экономикой открыта для туристов и инвесторов.

Экономика

Страна развивает крупные инфраструктурные проекты (новые порт и аэропорт, международный медцентр и университет, трассу Формулы-1 и парк Paramount Theme). Запущена программа «Золотая виза», а осенью открывают прямое авиасообщение с РФ.

Недвижимость

Спрос на недвижимость Индонезии стабильный, 95% сосредоточено на Бали.

За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а некоторых локациях и 15%. За период строительства объект обычно дорожает на 10–20%.

Порог входа – $70 тыс. Возможна дистанционная сделка.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии

179 208 €

Студия в Гили Траванган, Индонезия

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ВАШ ДОМ НА ОСТРОВЕ В РАЙСКОМ УГОЛКЕ Курортный отель «Cocana» на Гили Траванган, окруженный белым песком и кокосовыми пальмами, посреди бирюзового моря у северо-восточного побережья Бали «Cocana Resorts» только построили эту сенсационную новую виллу-курорт. Мы очень гордимся тем, что можем предложить нашим клиентам и...

Mirah Investment & Development

664 506 €

Вилла в Индонезии

400 м² 3 3

Насладитесь воплощением прибрежной жизни на этой современной вилле с 3 спальнями, расположенной всего в 5 минутах ходьбы от идиллического пляжа Баланган. Жилые помещения открыты и уютны, в них проникает естественный свет, подчеркивающий чистые линии и минималистский декор, которые являются примером современного дизайна. Эта вилла является не...

NF Group

237 663 €

Вилла в Чангу, Индонезия

225 м² 3 2

Откройте для себя воплощение современной элегантности в этой вилле свободной планировки, расположенной в тихом районе Будук, Северный Чангу. Вилла площадью 225 кв.м., тщательно продуманная до мелочей, может похвастаться современным дизайном, который гармонирует с окружающей природной красотой. Жемчужиной этого дома является бассейн на крыше.

NF Group

1 259 742 €

Квартира в Индонезии

43 м² 1 1

Complex 7 - комплекс с развитой инфраструктурой в центре Чангу. Инфраструктура комплекса: беговая дорожка вокруг комплекса, co-working, спортивная площадка, детская площадка, spa-зона (сауна, джакузи, холодная, массажи), ресторан, большой плавательный бассейн, площадка для йоги, мини-кинотеатр, паркинг. Комплекс состоит из студий, апартаментов и...

NF Group

225 735 €

Вилла в Убуде, Индонезия

115 м² 2 3

Betterplace Real Estate

316 989 €

Вилла в Чангу, Индонезия

176 м² 3 3 2

Онлайн-показ

Уютная вилла с садом и бассейном. ROI 16,45% - окупаемость 6,5 лет. 85% заполняемсоти района. Беспроцентная рассрочка. Вилла AZORA VILLAS расположена в спокойном и тихом месте, в самом востребованном районе Чангу. Всего 10 минут от океана. Виллы охраняются. В окружении расположена вся необходимая инфраструктура (магазины, рестораны,...

DDA Real Estate

95 800 €

Квартира в Чангу, Индонезия

41 м²

Расположение: Находясь всего в одном километре от океана, этот комплекс предлагает идеальное сочетание уединения и доступности. Расположенный в сердце Чангу, Переренан, в 45 минутах от международного аэропорта, комплекс обеспечивает быстрый доступ к лучшим местам для отдыха и работы на острове Характеристики: Элитный комплекс включает в себя два...

Mayalanya Group

157 534 €

Квартира в Чангу, Индонезия

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СКИДКА ОТ АГЕНТСТВА 1 000 USD! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНЫХ АПАРТАМЕНТОВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ ЧАНГУ С ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ НА ЭКСПЛУАТИРУЕМОЙ КРЫШЕ И С ПОТРЯСАЮЩИМИ ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ОКЕАН И ЗАКАТ! * до океана десять...

CULTURE international real estate agency

144 086 €

Квартира в Чангу, Индонезия

88 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ADVA DEVELOPMENT — это команда международных экспертов с большим опытом работы в сфере девелопмента и строительства жилых комплексов и коммерческих зданий. Специализируется на проектах в Европе и Индонезии, а также планирует выйти на рынок Вьетнама, Южной и Северной Америки. Наши специалисты начали работу на острове Бали в 2019 году, а команда...

Anteya Company

211 326 €

Квартира в Чангу, Индонезия

64 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Премиальный комплекс из 26 квартир и 5 вилл на Бали самое популярное место - Чангу

Anteya Company

403 441 €

Квартира в Чангу, Индонезия

99 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Единственный в своем роде шедевр минималистической современной архитектуры с общей жилой площадью не менее 315 м². Внешний вид дома полностью выполнен из бетона с деревянными элементами, что придает ему гладкий и современный вид.

Anteya Company

471 908 €

Дом в Буките, Индонезия

255 м² 5 4 4

Комплекс 4-спальных вилл с видом на океан Запуск нового проекта - комплекс из 6-ти вилл с видом на океан Это комплекс из 6-ти вилл Arin Green на Пандаве, КАЖДАЯ вилла с прямым видом на океан, в 5 минутах от пляжа, кафе, спа, управление: Вилла 255 м2 + терраса на крыше 80 м2 Земельный участок 4 сотки, в аренде 30 лет Вид на океан 4 спальни и...

Satellite Estate

682 353 €

Дом в Сесехе, Индонезия

192 м² 4 3 4

Комплекс из 15 эксклюзивных частиных вилл, расположенный всего в 50 метрах от пляжа Сесех. Высокое качесиво строительства с использованием премиальных материалов и отделки. Видовые виллы на первой береговой линии, доступны в лисхолд и во фрихолд. Закатная сторона обеспечит незабываемое времяпровождение. Личный участок земли с патио 5 соток....

Satellite Estate

158 495 €

Квартира в Чангу, Индонезия

43 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Бали – это образ жизни Прекрасные апартаменты по прекрасной цене. Дизайн и мебелировка высокого качества. Натуральные материалы. Светонепроницаемые шторы, King Koil матрас, для вашего удобства. Панорамные окна со звукоизоляцией с выходом на террасу. Гостиная для отдыха и работы с видом на сад. ТВ панель с поворотом 180°...

RB - Real Estate

176 457 €

Вилла в Индонезии

135 м² 2 1

Kinnara.asia

35 253 €

Земля в Индонезии

200 м²

Kinnara.asia

172 903 €

Апартаменты в Гили Траванган, Индонезия

46 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Номер в уже функционирующем отеле на перепродаже от собственника. Единственный 5-звездочный курорт на острове Гили, расположенный на берегу моря. Высокий пассивный доход от аренды. Заполняемость обеспечивается отсутствием на острове сопоставимой недвижимости такого уровня В стоимость входит: полная отделка и меблировка, выход к общему...

Intermark Global

912 545 €

Вилла в Джимбаране, Индонезия

236 м² 5 4 2

Онлайн-показ

Вилла в 100 метрах от пляжа Джимбаран. ROI - 13.3%. Окупаемость за 7.5 лет. Архитектура виллы продумана до малейших деталей для комфортного проживания. Также вилла полностью меблирована с ванной комнатой в каждой спальне и собственным бассейном. Параллельно со строительством вилл начнётся строительство будущего пляжного клуба, который...

DDA Real Estate

345 807 €

Вилла в Чангу, Индонезия

300 м² 2 3

Kinnara.asia

316 989 €

Вилла в Чангу, Индонезия

171 м² 2 2

Kinnara.asia

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Альтернатива: Пхукет, Таиланд

Безусловно, самое популярное направление у русскоязычных покупателей. Только из РФ с начала года сюда прибыл почти 1 млн человек. Место наиболее мягкой эмиграции – Пхукет. Здесь комфортный климат, богатая инфраструктура. На острове работают более 20 международных школ и детсадов.

Недвижимость

Заметно вырос (+85% по итогам 2022 года) спрос на апартаменты для сезонного отдыха стоимостью до 2 млн батов. Интерес покупателей смещается в сторону элитного жилья для постоянного проживания.

По-прежнему возможны переводы средств со счетов в РФ из несанкционных банков.

Доход от аренды составляет 5–9% годовых, можно также вложиться в объект по ходу строительства и заработать до 35% в течение трёх лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – альтернатива депозиту.

Стартовый чек в Russia Sotheby’s International Realty от $100 тыс. Сделку можно провести дистанционно.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

198 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира расположена на 1 этаже 8ми-этажного здания Площадь квартиры 57,5 м2. 100% оформление в собственность! Иностранная квота. Приобретая данную квартиру, Вы становитесь участником программы гарантированной аренды со стабильным ежегодным доходом 7% на 3 года. Квартира имеет прихожую, просторную оборудованную кухню, обеденную зону,...

Leto Real Estate

1 096 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

428 м² 4 5

Новый комплекс престижных вилл с бассейнами, идеально расположенный в живописном районе Банг Тао. Этот проект является творением известного девелопера, который славится высоким качеством строительства и осмысленной архитектурой. Жилой комплекс включает в себя 65 вилл, занимающих участки от 674 до 1168 кв. м., при этом площадь самих вилл...

Mercury Group

1 444 074 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

552 м² 5 4 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В самом сердце престижного района Пхукета, в нескольких минутах езды от знаменитых пляжей Бангтао и Лаян, эти виллы идеально сочетают старое и новое, создавая атмосферу, переопределяющую понятие роскоши. Их эстетика отражает гармонию жизни и духа, символизируемую свободным воздухом и обилием естественного света, поднимая ваше жизненное...

50 Lemons

576 569 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

352 м² 3 3

Таунхаус в комплексе из 31 дома в очень удобной локации, в минутах до Банг Тао по основной дороге. Былсдан в эксплуатациюв мае 2023 года. Таунхаус выполнен в современном урбанистическом стиле, светлые тона, прямые линии и панорамные окнадарят ощущение свободы. Полностью меблирован и оборудован техникой. Первый этаж спроектирован как открытая,...

NF Group

518 912 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

400 м² 3 3

Дизайн вилл выполнен в уникальном Японском современном стиле Комплекс состоит из 7 двухэтажных вилл с собственными бассейнами и большими террасами на втором этаже. В каждой вилле крытый гараж на 2 машины. Территория вилл охраняется круглосуточно

NF Group

383 147 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

285 м² 3

Конфиденциальное роскошное поместье из 5 частных вилл с бассейном, построенное в 2014 году в тайском балийском стиле с тропическим садом в тихом районе. Круглосуточный охраняемый курорт и дополнительные услуги гостиничного типа. Вилла с 2 спальнями и бассейном - Размер участка: 361 кв.м. - Застроенная площадь: 238 кв.м. Вилла с 3 спальнями и...

NF Group

621 447 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

228 м² 2

Зеленые тропические виллы имеют современный дизайн в стиле лофт и новейшие энергоэффективные системы и технологии. Это уникальное и новаторское сочетание выделяет комплекс на популярном рынке недвижимости Пхукета. Комплекс расположен в самом сердце популярного района Чернгталай, всего в 2 км от прекрасного пляжа Бангтао с его отелями и...

Intermark Global

590 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

430 м² 3 3 3

В центре тихого района Лаян на острове Пхукет вас ждет прекрасный комплекс, предлагающий уникальные виллы с бассейнами. Здесь современный дизайн сочетается с премиальной отделкой, а каждая вилла продумана до мельчайших деталей, чтобы обеспечить уют и комфорт. Раздвижные стеклянные двери не только расширяют пространство, но и наполняют...

Mercury Group

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

38 м² 1 1 1

Студия в комплексе расположена в самом сердце Раваи, одного из самых популярных районов Пхукета. Она предлагает апартаменты с одной и двумя спальнями, идеально подходящие для тех, кто ищет комфортное жилье в тропическом раю. Апартаменты в комплексе предоставляют уникальную возможность для инвестиций в недвижимость. Всего в 5 минутах от всей...

Mercury Group

1 300 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

705 м² 4 4 5

Каждая вилла уникальна по своему дизайну и размеру, но все они объединяет общая концепция современной архитектуры и экологичного дизайна. В зависимости от модели, виллы имеют от 3 до 4 спален, просторные гостиные и кухни, а также внешнюю террасу и бассейн. Одной из главных особенностей этого комплекса является его уникальное расположение. Он...

Mercury Group

1 150 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

487 м² 4 4 5

Mercury Group

920 420 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

407 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Инвестиционно-привлекательный объект! Прирост стоимости после завершения строительства – от 15% Среднегодовой прирост стоимости виллы от 5–10% Прибыль от долгосрочной аренды по текущему рынку от 400–500 тысяч бат в месяц, после вычета всех платежей (коммунальные и прочие). Рассрочка! Самый высокий участок в районе, с потрясающим видом...

DDA Real Estate

236 500 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

52 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В комплексе: комплекс состоит из 3 корпусов каждый по 7 этажей и предлагает разнообразные удобства для комфортного и роскошного проживания. На территории находятся бассейны, тренажерный зал, студия йоги, лаундж на крыше под открытым небом, коворкинг и многофункциональный зал для частных мероприятий. Для семей с детьми предусмотрен детский клуб....

NV-COMPANY

520 000 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

80 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатные аппартаменты на ПЕРВОЙ линии с видом на море! В данном проекте подобных юнитов осталось всего 2. Локация- на севере Пхукета, на пляже Лаян. Уникальное распложение - первая линия моря! Такой формат недвижимости будет только расти в цене, тк площадь для дальнейшей застройки практически отсутвует. Соседний проект уже продается...

Siam Sun

88 000 €

Студия на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Это кондо площадью 30 кв.м. с студия и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Utopia Dream U2 в Раваи, Пхукет, а срок завершения строительства намечен на ноя 2024. Вы можете купить кондо по базовой цене ฿3,390,000 (฿113,000/кв.м).

FazWaz

6 278 530 €

Дом в Пхукете, Таиланд

500 м² 6 6

Двухэтажная вилла внушительных размеров с 6 спальнями. Три спальни расположены на первом этаже и еще три на верхнем уровне. Каждая спальня с собственной ванной, удобными зонами для хранения вещей и будуарами. На вилле несколько зон отдыха, первая гостиная расположена на нижнем уровне и имеет выход на террасу, вторая гостевая на втором этаже с...

Mercury Group

906 062 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

170 м² 2 2

Layan Verde — премиальные апартаменты, с 5* сервисом, где роскошь становится неотъемлемой частью инновационного подхода к жизни. Layan Verde состоит из 3 фаз строительства и включает в себя резиденции для личного проживания, отельные номера под управлением отеля с 5 звездами, Ocean club, собственный торговый центр и магазины, а так же...

Mercury Group

270 036 €

Квартира на пляже Ката, Таиланд

74 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 1000 м, Можно с животными О комплексе: Комплекс состоит из 2 зданий с 64 и 30 юнитами. Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой, мебель и декор за доплату. Площади юнитов варьируются от 30 до 120 кв.м. На территории 39 парковочных мест. На первом этаже общий бассейн, детская зона для купания и японский онсэн. В комплексе есть...

Tumanov Group

853 710 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

488 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Надежный застройщик О комплексе: Новый жилой проект состоит из 7 двухэтажных вилл с бассейнами, предлагающих 4 спальни с индивидуальными ванными. Виллы выполнены в современном минималистском стиле с элегантными изогнутыми крышами и панорамными окнами. Общая площадь виллы: 488 кв.м. Площадь земельных участков: от 650 до 750 кв.м. Все виллы...

Tumanov Group

451 103 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

339 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальный проект из 36 современных вилл в Чалонге – рай для комфортной жизни Цена от 16.2 млн бат Расположение: Южный Пхукет, район Чалонг. В окружении живописных озёр и всего в нескольких минутах от крупнейшего ТЦ острова – Central Festival Phuket. Преимущества • Близость к престижным школам: • Headstart...

50 Lemons

Сравнение инвестиций в страны Юго-Восточной Азии

Фото: unsplash.com (Roth Chanvirak)

Условия цитирования материалов Prian.ru