Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии

Камбоджа

Действительно новый рынок для инвесторов, и его не назовёшь развитым. Впрочем, страна модернизируется, и динамика весьма заметна – как с точки зрения инфраструктуры, так и по условиям жизни местных граждан.

Экономика

Рост ВВП в 2022 году составил 5,3%, прогноз развития на 2023-й – 6,2%. По оценкам МВФ, Камбоджа может стать самой быстрорастущей экономикой в АСЕАН. Драйверы роста – экспорт, промышленность и туризм. В Камбоджу релоцируют свои производственные мощности автомобильные (Ford, Isuzu) и IT-компании. Главные иностранные инвестиции идут из Китая.

Экономика долларизована. Камбоджа – единственная страна в Азии, где все расчётные операции ведутся в американской валюте. Камбоджийский риель используется редко, в частности, для размена сумм меньше доллара. Иностранные граждане, в том числе россияне, могут открыть счёт в долларах США, свободно вносить и выводить валюту.

Недвижимость

Главный «продукт» – апартаменты в высотных (от 40 этажей) зданиях, которые были построены за последние два-три года. Это кондоминиумы с современной инфраструктурой. Самые качественные проекты вполне подойдут и для людей «с запросами». Основные строители – китайские компании. Строят чаще в Пномпене – столице и крупнейшем городе Камбоджи.

Важно! Поскольку рынок молод, лучше выбирать проекты в финальной стадии строительства или уже построенные. Вторичка тоже на рынке представлена, но с точки зрения инвестиций она менее ликвидна.

Порог входа – около $70 тыс. Иностранец приобретает объект в полную собственность с получением соответствующего свидетельства.

Из России оплата осуществляется через неподсанкционные банки или счета в дружественных странах. Застройщики выставляют счета в юанях, йенах, долларах, евро. Обычно предлагают беспроцентную рассрочку, а также схемы с гарантированной доходностью (в валюте – 7–8% годовых) и программы обратного выкупа. 

Дистанционная сделка невозможна. Покупатель должен приехать один раз – для сдачи биометрических данных в Земельном департаменте и получения права собственности, а также открытия счёта в банке.

Долларовый счёт открывается обычно после покупки. Процедура небыстрая – в среднем три недели. Также иностранцы могут оформить депозит и зачислять полученный долларовый доход от аренды на него.

Вывод

Недвижимость Камбоджи сегодня – скорее про доход, чем про иммиграцию. Страна не так развита, как ближайшие соседи. Можно сказать, что она отстаёт от Таиланда на 10–15 лет... Здесь пока нет отделений мировых вузов или известных частных школ. Соответственно, дать детям образование в Камбодже трудно, а посему жить тут готовы немногие.

Альтернатива: Бали, Индонезия

Политически нейтральная страна с быстрорастущей экономикой открыта для туристов и инвесторов.

Экономика

Страна развивает крупные инфраструктурные проекты (новые порт и аэропорт, международный медцентр и университет, трассу Формулы-1 и парк Paramount Theme). Запущена программа «Золотая виза», а осенью открывают прямое авиасообщение с РФ.

Недвижимость

Спрос на недвижимость Индонезии стабильный, 95% сосредоточено на Бали.

За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а некоторых локациях и 15%. За период строительства объект обычно дорожает на 10–20%.

Порог входа – $70 тыс. Возможна дистанционная сделка.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии

946 100 €

Вилла в Буките, Индонезия

450 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Мы создаем премиальную недвижимость на острове Бали с высокими стандартами строительства и сервиса. Приобретая наши объекты, вы гарантированно получаете самые лучшие локации и востребованный формат недвижимости, идеально подходящий как для отдыха, так и постоянного проживания. Крупнейшая на Бали резиденция эксклюзивных вилл с самым большим на...

Magnum Estate

860 951 €

Апартаменты в Сануре, Индонезия

202 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Мы создаем премиальную недвижимость на острове Бали с высокими стандартами строительства и сервиса. Приобретая наши объекты, вы гарантированно получаете самые лучшие локации и востребованный формат недвижимости, идеально подходящий как для отдыха, так и постоянного проживания. Флагманский комплекс апартаментов на берегу океана с более чем 8000...

Magnum Estate

397 400 €

Вилла в Буките, Индонезия

95 м²

Расположение: Данный комплекc представляет собой оазис роскоши, идеально расположенный на южном склоне Бали. С этой точки открываются восхитительные виды на океан и мерцающие огни ночного города. Благодаря уникальной архитектуре, каждая вилла позволяет наслаждаться завораживающими пейзажами вне зависимости от времени суток. Характеристики:...

Mayalanya Group

102 349 €

Вилла в Индонезии

79 м² 2 2

Расположенная на земельном участке площадью 100 кв.м., эта вилла отличается просторным и хорошо продуманным дизайном. Здание площадью 79 кв.м является свидетельством современной архитектуры, обеспечивая гармоничный баланс между внутренним и наружным жилыми пространствами. Вилла состоит из двух спален и двух ванных комнат. Вилла продается без...

NF Group

151 628 €

Вилла в Индонезии

250 м² 2 2

Окунитесь в очарование рынка недвижимости Бали с этой изысканной виллой, настоящей жемчужиной в популярном районе Чангу. Когда вы входите на эту элегантную виллу, вас встречают две светлые и уютные спальни с собственными ванными комнатами. Закрытая гостиная зона, оборудованная кондиционером, предлагает современное пространство для отдыха и...

NF Group

179 759 €

Вилла в Буките, Индонезия

70 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллы с собственным бассейном в крупном комплексе рядом с пляжем Меласти. Комплекс: 3 автомномных квартала с инфраструктурой 5* отеля более 2500м2. На территории распологаются виллы и бутик-отель. Представлены апартаменты с видом на океан и видом на джунгли. В инфраструктуру комплекса входят: японский ресторан, коворкинг, функциональный руфтоп...

Satellite Estate

302 752 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

81 м²

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В продаже апартамент по цене ниже чем у застройщика на 40.000 $ Апартамент на втором этаже, площадь 81 кв.м. В стоимость включенa полная меблировка под ключ - премиальная отделка, система «умный дом». Оставьте заявку, мы отправим подробную презентацию проекта. Топовая локация - рaйон Чангу ️ Пляж Berawa Срок окончания...

VRC Idrisova

236 525 €

Вилла в Нуса Дуа, Индонезия

70 м² 2 1

Онлайн-показ

Вилла в живописном месте на Бали. Удобная система рассрочки, что делает инвестиции в вашу мечту доступнее. Инвестируйте в будущее, наслаждаясь активным отдыхом и гармонией с природой. Вилла в комплексе NUSA DUA VILLAS. Вилла оснащена стильной меблировкой и современными удобствами, что создаст атмосферу уюта и комфорта. Этот район славится...

DDA Real Estate

586 582 €

Вилла в Чангу, Индонезия

254 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продажe готовaя 4- спальная вилла плoщадью 254 м² в куpортнoм oтeле нa бeрeгу oкeaнa в районe Чaнгу (Бaли) Жилoй комплекc pаcпoлoжен на бeрeгу, прямо у cамoгo пoпуляpнoгo пляжa Бepава – это тoчкa притяжeния туpиcтoв с кaфe, барами и вceй инфpаcтpуктуpой. Лoкация кpуглoгoдично показываeт 84% заполняемости! Чем интересно...

Ageeva Real Estate

377 494 €

Квартира в Буките, Индонезия

152 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок площадью 6 гектаров разделен на потрясающую пляжную и пышная местность на вершине холма. Расположен в нескольких минутах от охраняемой национальное лесное хозяйство - с походами по джунглям, маршрутами для катания на квадроциклах, уединенные пляжи и потрясающая дикая природа – это всего лишь 20 минут на машине от международного...

Anteya Company

482 511 €

Квартира в Чангу, Индонезия

237 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ЦЕЛОСТНЫЙ ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КУРОРТ Очаровательный и спокойный курорт, расположенный вдоль 6-километрового девственно-белого песчаного пляжа и всего в 10 минутах езды от аэропорта, ждет вас. Расслабьтесь, расслабьтесь и наладьте связи с единомышленниками, участвуя в оживляющих мероприятиях. - Доходность объекта от сдачи в аренду — от 17%

Anteya Company

156 107 €

Квартира в Индонезии

40 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира всего в 500 метрах от океана - Первоначальный взнос – 25% - Доходность объекта от сдачи в аренду — от 10.08%

Anteya Company

112 586 €

Квартира в Чангу, Индонезия

41 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальный проект, расположенный на самой туристической улице Чангу – Бату Болонг. Это комплекс, сочетающий в себе двухместные виллы и 4 этажа квартир. Комплекс оборудован крышей, где можно перекусить в баре или посмотреть фильм на открытом воздухе. - Первоначальный взнос – 25% - Доходность объекта от сдачи в аренду — от 21.33%

Anteya Company

501 433 €

Квартира в Семиньяке, Индонезия

239 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Это уникальное место для отдыха и жизни, которое восхищает и вдохновляет. Виллы построены в популярном развивающемся районе.
 Меласти, где средняя заполняемость
 вилл с 3 спальнями в посуточную аренду составляет 67,8%. Высокий спрос на виллы с 2–4 спальнями и отсутствие
 предложений позволяют конкурировать во всех сферах жилья...

Anteya Company

2 569 444 €

Дом в Унгасане, Индонезия

566 м² 5 5

Шагните в жизнь роскоши и спокойствия с этой захватывающей дух совершенно новой виллой с 5 спальнями в стильном районе Улувату, Бали. Она предлагает идеальное сочетание современной эстетики и минималистского дизайна среди потрясающих природных особенностей южного региона острова. Расположенная всего в нескольких минутах езды от экзотических скал...

Mercury Group

236 525 €

Вилла в Чангу, Индонезия

190 м² 3 3

Kinnara.asia

179 759 €

Вилла в Чангу, Индонезия

144 м² 2 2

Betterplace Real Estate

241 256 €

Вилла в Чангу, Индонезия

52 м² 1 1

Betterplace Real Estate

205 304 €

Вилла в Буките, Индонезия

186 м² 2 2

Betterplace Real Estate

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Альтернатива: Пхукет, Таиланд

Безусловно, самое популярное направление у русскоязычных покупателей. Только из РФ с начала года сюда прибыл почти 1 млн человек. Место наиболее мягкой эмиграции – Пхукет. Здесь комфортный климат, богатая инфраструктура. На острове работают более 20 международных школ и детсадов.

Недвижимость

Заметно вырос (+85% по итогам 2022 года) спрос на апартаменты для сезонного отдыха стоимостью до 2 млн батов. Интерес покупателей смещается в сторону элитного жилья для постоянного проживания.

По-прежнему возможны переводы средств со счетов в РФ из несанкционных банков.

Доход от аренды составляет 5–9% годовых, можно также вложиться в объект по ходу строительства и заработать до 35% в течение трёх лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – альтернатива депозиту.

Стартовый чек в Russia Sotheby’s International Realty от $100 тыс. Сделку можно провести дистанционно.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

372 764 €

Вилла на пляже Найхарн, Таиланд

189 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс элегантных вилл с личным бассейном. В районе Раваи, с фактическим доходом от сдачи в аренду. ► Сдача: 2024 год. ► Фактический доход от сдачи в аренду. ► Рассрочка на период строительства. ► Площадь виллы: 189 м2 ► Площадь участка: от 352 м2 до 385 м2 Это просторный жилой комплекс элегантно оформленных вилл с личным...

OVERON

552 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

416 м² 4 5

Удобное расположение рядом с знаменитым Большим Буддой позволяет вам без труда оценить все прелести острова - идеальные пляжи, изысканные рестораны и кафе, торговые центры полные жизни, а также ведущие международные школы. Благодаря своему неповторимому расположению создает атмосферу уединенного отдыха, где каждый уголок наполнен комфортом и...

Mercury Group

911 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

426 м² 4 5

Расположенный в живописном районе Банг Тао, всего в 1,5 км от изумрудного пляжа, данный проект открывает новую страницу в роскошной жизни. Секрет успеха продаж заключается в синергии нескольких факторов. Компания застройщик, наследующая многолетний опыт и прекрасную репутацию, мастерски сочетает в своих проектах соразмерность цены и качества,...

Mercury Group

340 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

246 м² 3 4

Замысел этого проекта исходит из глубокого понимания ваших желаний и представлений о комфорте. Это место, где дизайн и природа создают совершенный баланс, приглашая вас к жизни в гармонии. Банг Тао, район с богатой историей и культурой, стал домом для этого комплекса. Знаете ли вы, что Банг Тао ранее служил пристанищем для рыбаков и их семей?...

Mercury Group

146 344 €

Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект включает 96 роскошных апартаментов на первой линии пляжа, расположенных на севере Пхукета, прямо на тихом побережье пляжа Найянг с захватывающими видами на море. Проект включает апартаменты студийного типа, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями, площадью от 32.25 до 75.5 квадратных метров. На данный момент...

50 Lemons

958 078 €

Вилла на пляже Найтон, Таиланд

500 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Бассейн: 12 x 4 м. Площадь виллы: 500 кв², Роскошная вилла с общей площадью около 500 кв. м. выгодно расположилась на двух уровнях. Стильный интерьер дополняется современной внутренней отделкой, продуманным освещением, сантехникой в европейском стиле, первоклассной кухонной техникой, удобной встроенной мебелью, а также ландшафтным...

50 Lemons

1 119 446 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

616 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На общей территории также предусмотрен офис застройщика, включающий отдельное помещение для переговоров и встреч. Это удобное место, где вы сможете проводить важные встречи и обсуждения в уютной и профессиональной атмосфере. Новый проект из 18 вилл с 3 и 4 спальнями всего в 5 минутах езды от пляжа Лагуна Пхукет, пляжей Лаян и Бангтао. Эти...

50 Lemons

897 852 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

320 м² 3 3

Роскошная квартира, позволяющая насладиться потрясающим видом на Андаманское море. Находится в потенциальном месте на склоне холма между пляжами Ката и Карон в 2 минутах. В квартире 3 спальни и большие балконы с видом на море. Наслаждайтесь удобной жизнью благодаря удобствам на территории, таким как бассейн, парковка и система безопасности в...

NF Group

181 487 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

44 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современные апартаменты на Лайане Роскошные апартаменты в эксклюзивном месте с непревзойденным удобством и комфортом в Ayana Heights Seaview Residence, новом комплексе, расположенном в тихом районе Лайан. Апартаменты с 1 спальней по цене 6 560 059 бат предлагают просторный интерьер площадью 44,00 кв. м на первом этаже, идеально подходящий для...

50 Lemons

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

38 м² 1 1 1

Современный кондоминиум, сочетающий в себе роскошь и качество, в проекте которого воплотилась мастерская ландшафтного дизайна New World ADM, удостоенная престижной награды. Этот проект, входящий в сеть Wyndham, представляет собой инновационную разработку. Проект отличается выдающимся дизайном и обеспечивает комфорт с полностью меблированными...

Mercury Group

241 875 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элегантные резиденции «Hennessy» в стиле ар-деко: сочные цвета, уникальная геометрия, роскошная инфраструктура с ресторанами, барами и фитнес-залом. Концепция проекта Элегантные геометрические и стилизованные формы: стиль «ар-деко» входит в число наиболее узнаваемых благодаря всеобъемлющему влиянию, которое тешит...

50 Lemons

1 094 053 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

430 м²

Расположение: Расположенный в живописном районе Чернгталай в центрально-западной части Пхукета, Botanica Grand Avenue находится в самом сердце Лагуны. Этот район украшен великолепными пляжами, такими как Лаян, Банг Тао и Сурин, и предлагает спокойную атмосферу вдали от шумных южных регионов острова. Проект всего в 20-25 минутах езды от...

Mayalanya Group

138 000 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

220 м² 3 2

Это дом площадью 220 кв.м. с 3 спальни и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Phuket Villa 3 в Wichit, Пхукет, а его строительство было завершено в май 2013Вы можете купить дом по базовой цене ฿5,300,000 (฿24,091/кв.м).

FazWaz

75 688 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

26 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

1к. кв. 26 м² в 400 м от пляжa Нaйянг на Пхукeте. (Таиланд\Тaйланд) Kруглогодичный купабeльный пляж без волн и полнoй инфpacтpуктуpой для жизни! Бесплатно оpгaнизуeм для вaс инвeст-туp пo сaмым топовым объектaм недвижимости в Таиландe - прoстo нaпишите нам! Oжидaемый дoxoд инвестopа 8-10% годовыx чиcтыми в $ oт аренды, +40% прирост к...

Ageeva Real Estate

973 813 €

Дом в Пхукете, Таиланд

343 м² 3 3

Уникальный проект в районе Банг Тао рядом с международной школой и тропическим лесом. Все виллы сдаются с чистовой отделкой, системой кондиционирования, установленной сантехникой и кухней. Полный мебельный пакет приобретается опционально. Владельцам вилл доступны объекты инфраструктуры HeadStart: бассейн международного стандарта, беговые...

Mercury Group

852 465 €

Дом в Пхукете, Таиланд

337 м² 3 3

Проект включает в себя ряд современных и роскошных резиденций, предназначенных для удовлетворения разнообразных потребностей. Есть варианты для проживания или инвестиций, каждая вилла имеет просторные и хорошо оборудованные жилые помещения. В дополнение к резиденциям, на территории есть ультрасовременный оздоровительный центр. Здесь жители...

Mercury Group

604 413 €

Таунхаус в Пхукете, Таиланд

280 м² 3 3

VIP Galaxy, большой комплекс роскошных вилл на юге Пхукета, предлагает на продажу три различных типа вилл, площадь которых составляет около 206-272 квадратных метров. В каждой отделанной вилле есть свой частный бассейн и частный сад. Весь дизайн интерьера выполнен в спокойных и теплых тонах, а мебель подобрана в соответствии с лучшими критериями...

Mercury Group

99 301 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

62 м² 2 1 1

Эксклюзивный проект апартаментов 173 апартамента: 112 студий и 61 апартамент с 2 спальнями от 62 -115 м2, 3 плавательных бассейна с панорамным видом, 3 бара у бассейна, ресторан и кафе, тренажерный зал. Расстояние до пляжа Карон составляет 650 м, до пляжа Ката – 1,5 км. Фиксированная рентабельность инвестиций 7% на 5 лет (при 100% оплате), на 3...

Satellite Estate

1 215 425 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

329 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Инвестируйте в эксклюзивные виллы от Sansiri в самом желанном месте Пхукета! The Tales - виллы, вдохновленные волнами, нежно набегающими на белоснежные берега, и воплощенные в жизнь посредством неподвластной времени региональной архитектуры, воплощающей элегантность и самобытность, которые определяют квинтэссенцию современного тайского...

DDA Real Estate

Сравнение инвестиций в страны Юго-Восточной Азии

Фото: unsplash.com (Roth Chanvirak)

Условия цитирования материалов Prian.ru