Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии

Камбоджа

Действительно новый рынок для инвесторов, и его не назовёшь развитым. Впрочем, страна модернизируется, и динамика весьма заметна – как с точки зрения инфраструктуры, так и по условиям жизни местных граждан.

Экономика

Рост ВВП в 2022 году составил 5,3%, прогноз развития на 2023-й – 6,2%. По оценкам МВФ, Камбоджа может стать самой быстрорастущей экономикой в АСЕАН. Драйверы роста – экспорт, промышленность и туризм. В Камбоджу релоцируют свои производственные мощности автомобильные (Ford, Isuzu) и IT-компании. Главные иностранные инвестиции идут из Китая.

Экономика долларизована. Камбоджа – единственная страна в Азии, где все расчётные операции ведутся в американской валюте. Камбоджийский риель используется редко, в частности, для размена сумм меньше доллара. Иностранные граждане, в том числе россияне, могут открыть счёт в долларах США, свободно вносить и выводить валюту.

Недвижимость

Главный «продукт» – апартаменты в высотных (от 40 этажей) зданиях, которые были построены за последние два-три года. Это кондоминиумы с современной инфраструктурой. Самые качественные проекты вполне подойдут и для людей «с запросами». Основные строители – китайские компании. Строят чаще в Пномпене – столице и крупнейшем городе Камбоджи.

Важно! Поскольку рынок молод, лучше выбирать проекты в финальной стадии строительства или уже построенные. Вторичка тоже на рынке представлена, но с точки зрения инвестиций она менее ликвидна.

Порог входа – около $70 тыс. Иностранец приобретает объект в полную собственность с получением соответствующего свидетельства.

Из России оплата осуществляется через неподсанкционные банки или счета в дружественных странах. Застройщики выставляют счета в юанях, йенах, долларах, евро. Обычно предлагают беспроцентную рассрочку, а также схемы с гарантированной доходностью (в валюте – 7–8% годовых) и программы обратного выкупа. 

Дистанционная сделка невозможна. Покупатель должен приехать один раз – для сдачи биометрических данных в Земельном департаменте и получения права собственности, а также открытия счёта в банке.

Долларовый счёт открывается обычно после покупки. Процедура небыстрая – в среднем три недели. Также иностранцы могут оформить депозит и зачислять полученный долларовый доход от аренды на него.

Вывод

Недвижимость Камбоджи сегодня – скорее про доход, чем про иммиграцию. Страна не так развита, как ближайшие соседи. Можно сказать, что она отстаёт от Таиланда на 10–15 лет... Здесь пока нет отделений мировых вузов или известных частных школ. Соответственно, дать детям образование в Камбодже трудно, а посему жить тут готовы немногие.

Альтернатива: Бали, Индонезия

Политически нейтральная страна с быстрорастущей экономикой открыта для туристов и инвесторов.

Экономика

Страна развивает крупные инфраструктурные проекты (новые порт и аэропорт, международный медцентр и университет, трассу Формулы-1 и парк Paramount Theme). Запущена программа «Золотая виза», а осенью открывают прямое авиасообщение с РФ.

Недвижимость

Спрос на недвижимость Индонезии стабильный, 95% сосредоточено на Бали.

За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а некоторых локациях и 15%. За период строительства объект обычно дорожает на 10–20%.

Порог входа – $70 тыс. Возможна дистанционная сделка.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии

336 948 €

Вилла в Индонезии

200 м² 1 1

Всего 100 м до пляжа Джимбаран с белым песком и 10 минут езды от аэропорта, редкая и уникальная возможность инвестировать в свою собственную виллу на тропическом о. Бали. 30 частных вилл стартовали строительство и ждут своего владельца. Вы будете обладателем резиденции с полной отделкой «Под ключ». Окружённые природой и пляжем с белым песком,...

NF Group

141 518 €

Квартира в Чангу, Индонезия

40 м² 1 1

Вулканы - одна из ярких особенностей ландшафта Бали, с которой связано много мифов и легенд, по сей день привлекающих сотни тысяч туристов со всего мира исследовать дух гор. Будучи открытыми к местным традициям и сказам, компания Alex villas вдохновилась силой главных вершин острова, воплотив свои представления об их природной красоте в...

NF Group

371 131 €

Особняк в Убуде, Индонезия

486 м² 3 3

Комплекс из 4 роскошных вилл находится в Убуде, рядом со всей необходимой инфраструктурой. Виллы отличаются элегантным дизайном, высококачественной отделкой и уникальной планировкой. У каждой виллы имеется свой бассейн.

NF Group

2 441 700 €

Вилла в Буките, Индонезия

Расположение: Роскошная видовая вилла на острове Бали, на прекрасном полуострове Букит. Букит – это уникальный полуостров, омываемый волнами Индийского океана на южной стороне острова Бали в Индонезии. Атмосфера этого места насыщена особой магией, притягивающей путешественников со всего мира. Здесь каждый найдет свое удовольствие – будь то...

Mayalanya Group

1 806 825 €

Вилла в Чангу, Индонезия

465 м² 5 5 2

Онлайн-показ

Уникальная вилла с видом на океан и бассейном на крыше. Рентабельность от сдачи в аренду — 20%. Условия оплаты: бронирование - 1%, депозит - 10%, балансовый платеж - 90% Полностью оборудованная вилла с современным дизайном и удобствами. Дом сдан и готов к заселению. Расположение в самой топовой локации рядом с океаном. Преимущества...

DDA Real Estate

102 549 €

Квартира в Индонезии

55 м² 2 2

Комплекс на Бали, где слились воедино дух мистики и современные архитектурные инновации, кажется символом таинственной многомерной сущности, прозрачной лишь для искушенных наблюдателей.

NF Group

376 015 €

Апартаменты в Индонезии

110 м² 2 2

2-спальные апартаменты расположены в Чангу. Всего 10 таких апартаментов. Характеристики: 2 спальные зоны, в каждой кровать king-size, 2 больших ванных комнаты, гостевой туалет, места для хранения, общая гостиная, кухня и обеденная зона на 4 человек, система "умный дом".

NF Group

185 600 €

Пентхаус в Индонезии

75 м²

Расположение: Чарующий комплекс вилл и таунхаусов, расположенный в тихом и живописном районе Умалас на острове Бали. Находясь вблизи знаменитых пляжей Берава, Бату Белиг и Петитенгет, а также рядом с престижными ресторанами и барами, этот комплекс предлагает идеальный баланс между спокойной жизнью и доступностью к культурным и развлекательным...

Mayalanya Group

800 863 €

Вилла в Чангу, Индонезия

263 м² 5 4 2

Онлайн-показ

Уникальная вилла в пяти минутах от океана. Окупаемость объекта - 7,4 лет. ROI - 10-17%. Вилла RED SUNSET полностью меблирована с дизайнерской светлой отделкой. На территории собственный сад и бассейн. Вилла полностью готова к заселению. На крыше можно насладиться красивым закатом и устраивать барбекю вечеринку. Территория комплекса под...

DDA Real Estate

113 391 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

43 м² 1

Предстарт продаж апартаментов на берегу океана Проект от проверенного застройщика — уже имеет реализованные успешные проекты. Стоимость квадратного метра одна из самых низких на Бали. Отличное расположение - всего 500 метров от океана, до одного из лучших пляжей Бали — Меласти Лизхолд 30 лет + гарантированное продление на 10...

Nevestate

89 853 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СТАРТ ПРОДАЖ – первая цена!!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ АПАРТАМЕНТЫ НА БУКИТЕ В ИЗЛЮБЛЕННОЙ СЕРФЕРАМИ ЛОКАЦИИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА! * доходность от 12 % годовых СРОК СДАЧИ: ФЕВРАЛЬ 2025 ГОДА ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: БУКИТ ПЛОЩАДИ: 27 м2- 40 м2 СТОИМОСТЬ: 82 000 USD – 102 000 USD ПРОЕКТ АПАРТАМЕНТОВ: ПЛОЩАДЬ 32 м2, ВИД НА...

CULTURE international real estate agency

194 160 €

Квартира в Унгасане, Индонезия

82 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с высокой и быстрой окупаемостью. Проект ABBA MELASTI RESIDENSE продуманный до мелочей, сочетает в себе комфорт и уют, с потенциалом роста стоимости и стабильного дохода. Выгода от сдачи в аренду от 13% до 19% годовых. Удобное расположение, современный дизайн, наличие инфраструктуры создают практически идеальные условия для...

DDA Real Estate

177 649 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

71 м² 1 1 1

Комплекс-курорт, окруженный живописными джунглями, в 10 минутах от центра Чангу. В комплексе представлены 41 апартамент с личным бассейном на террасе и видом на джунгли. На территории: Грязелечение Ресторан с водопадом СПА-пещера 2 инфинити-бассейна Доступна рассрочка 80/20, где 80% уплачиваются до момента сдачи объекта (ежемесячными или...

Satellite Estate

273 306 €

Дом в Индонезии

95 м² 1 1 1

Виллы с собственным бассейном в крупном комплексе рядом с пляжем Меласти. Комплекс: 3 автомномных квартала с инфраструктурой 5* отеля более 2500м2. На территории распологаются виллы и бутик-отель. Представлены апартаменты с видом на океан и видом на джунгли. В инфраструктуру комплекса входят: японский ресторан, коворкинг, функциональный руфтоп с...

Satellite Estate

1 503 180 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

700 м² 5 4 4

Приватный Пентхаус для ценителей комфорта Лучший пентхаус в комплексе для тех кто ценит особенный комфорт и приватность. О комплексе: Golden Pearl это шедевр бионической архитектуры, расположившийся в культурном центре острова Бали - Убуде, а точнее - в самом сакральном месте - Тропе Художников, рядом Parq со всей инфраструктурой, иногда можно...

Satellite Estate

136 653 €

Дом в Чангу, Индонезия

87 м² 2 1 1

Приватные виллы в 5-ти минутах от пляжа Ilao Eco Villa 2-х этажная вилла, на первом этаже располагается аккуратная, полностью оборудованная кухня, уютная гостиная /зона отдыха (с дополнительной сеткой и качелями), гардеробная, ванная комната и вход в душ на открытом воздухе. На втором этаже находится просторная спальня с кроватью размера...

Satellite Estate

245 975 €

Дом в Чангу, Индонезия

120 м² 3 2 2

Идеальные 2х и 3х-спальные виллы в Чангу Вилла расположена в тихом районе Керобокан. Эта великолепная городская вилла располагает 2 удобными, уютными и стильными спальнями с шикарными ванными комнатами, из спален открывается потрясающий вид на бассейн, они полностью обставлены с большим вкусом качественной и надежной мебелью, прекрасно...

Satellite Estate

182 204 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

100 м² 3 2 3

5 Пентхаусов в Убуде, полностью оборудованные для комфортного проживания и сдачи в аренду. Всего в 2х минутах ходьбы от ParQ Ubud. Уютно расположенный в сердце Бали, Убуд предлагает тихие тропинки, детскую площадку и зону отдыха у потрясающего водопада. Ожидайте высокой доходности с надежной командой по управлению недвижимостью и высоким...

Satellite Estate

341 832 €

Вилла в Буките, Индонезия

201 м² 3 2

Виллы в комплексе Pandawa Hills Villas с уникальным природным ландшафтом на берегу океана. ROI с аренды апартаментов в год: 14.3% Оплата 30% + рассрочка на 7 платежей по 10%. Срок сдачи: Февраль, 2026. Основные особенности: - Уникальный ландшафт; - Ресторан - Кинотеатр - Вид на океан и джунгли - Управляющая компания - 5 минут...

DDA Real Estate

233 911 €

Вилла в Улувату, Индонезия

124 м² 2 1 1

Кредит

Роскошные виллы с 1 - 3 спальнями в красивом комплексе с эксклюзивными удобствами, такими как частный доступ к дороге и круглосуточная охрана. Все виллы продаются полностью меблированными и оборудованными, включая солнечные панели для выработки 50% чистой энергии на месте. Расположенный в Bingin Uluwatu, модном и быстро развивающемся районе...

For You Real Estate L.L.C.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Альтернатива: Пхукет, Таиланд

Безусловно, самое популярное направление у русскоязычных покупателей. Только из РФ с начала года сюда прибыл почти 1 млн человек. Место наиболее мягкой эмиграции – Пхукет. Здесь комфортный климат, богатая инфраструктура. На острове работают более 20 международных школ и детсадов.

Недвижимость

Заметно вырос (+85% по итогам 2022 года) спрос на апартаменты для сезонного отдыха стоимостью до 2 млн батов. Интерес покупателей смещается в сторону элитного жилья для постоянного проживания.

По-прежнему возможны переводы средств со счетов в РФ из несанкционных банков.

Доход от аренды составляет 5–9% годовых, можно также вложиться в объект по ходу строительства и заработать до 35% в течение трёх лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – альтернатива депозиту.

Стартовый чек в Russia Sotheby’s International Realty от $100 тыс. Сделку можно провести дистанционно.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

112 539 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1 1

Квартиры в новом комплексе рядом с морем / RW-931P Новый проект на пляже Раваи – четыре 5-этажных здания, 7 бассейнов, сауны и фитнес, 2 ресторана, террасы для загара, детские площадки, парковочные места, круглосуточная охрана. Гарантированный доход 7% на 3 года. Программа rental pool — деление прибыли с отелем 60/40 в пользу владельца...

Exotic Property

708 526 €

Вилла на пляже Карон, Таиланд

197 м² 2 2

Виллы в отельном комплексе на пляже Карон / KR-614P Комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Будет работать как отель 5* под управлением крупной международной компании. Контракт на получение от сдачи в аренду на 10 лет! Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2026г. До моря: 1000 м Спальни: 2 - 4...

Exotic Property

486 332 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

300 м² 3 3

Комплекс вилл в современном стиле BT-386P Современный комплекс вилл на пляже банг тао Детали объекта: Сдача: 2023г. До моря: 5000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 3 Жилая площадь: 300 - 340 м² Доход: Фактичесский доход от сдачи в аренду Рассрочка: До конца строительства Описание:продолжение архитектуры и интеллекта тайского...

Exotic Property

70 320 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Комплекс апартаментов на Камале Сдача 12.2024 Гарантированный доход 5% на 3 года Фактический доход от сдачи в аренду 60/40 Можно сдавать самостоятельно или жить Рассрочка на период строительства Цена от 2 400 000 бат (72 000 usd) До моря 800 м. Удобства: Новый проект на пляже Камала в 800 метрах от моря. Вид на горы и Фантазия...

OVERON

204 100 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

72 м² 3 2 2

Это совершенно новый проект с невероятными просторными планировками, нетипичными для кондоминиумов Пхукета. Кондоминимум будет построен в самом престижном районе острова "Лагуна", где Вашими соседями будут владельцы самых раскошных дорогих вилл и гости 5* отелей класса люкс. Инфраструктура как жилого комплекса, так и самого района...

Kofanoff Estate

507 580 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

92 м² 2 2

Стратегически расположенный комплекс является лучшим адресом на Пхукете — безмятежным и уединенным, но в то же время легко доступным для центра Патонга и удобств Пхукета. В нескольких минутах ходьбы есть множество развлечений для жителей, будь то послеобеденный шопинг в торговом центре Jungceylon, ужин из морепродуктов в близлежащих местных...

NF Group

297 882 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

63 м² 1

Первый в Таиланде проект, сертифицированный по экологичному стандарту EDGE Проект, в котором вода в бассейне на столько чистая, что её можно пить Проект, в котором невероятное количество зелени Проект отельного типа уровня 4-5* с обширной инфраструктурой как для проживания собственников, так и гостей: - бассейны - рестораны - sky bar...

Nevestate

706 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

354 м² 4 3 3

Мы рады представить вам уникальный проект недвижимости на острове Пхукет. Проект сочетает в себе совершенство архитектуры, комфорта и стиля, предлагая идеальное сочетание роскоши и уединения. Расположенный в живописном районе Пхукета, где уютные пляжи соседствуют с пышными зелеными ландшафтами, проект предлагает вам просторные виллы,...

Mercury Group

1 100 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

600 м² 5 5 6

Вилла с пятью спальнями, станет прекрасным местом для проживания большой семьи и выгодной инвестицией. Каждая вилла — это произведение искусства, созданное с учетом европейского подхода к дизайну и с использованием итальянской мебели и отделочных материалов высшего качества. Состоящий из 8 премиальных вилл, каждая из которых предлагает от 3 до...

Mercury Group

525 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

117 м² 2 2 2

Комплекс представляет собой новый эталон в мире гостеприимства, предлагая уникальный опыт для своих гостей. Этот комплекс расположен в ведущих городах мира, включая Нью-Йорк, Майами и Лондон, и стремится предложить своим гостям не просто жилье, а образ жизни, наполненный эстетикой и удобствами. В этом отеле культура искусства и моды играет...

Mercury Group

950 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

451 м² 3 3 3

Расположенная в спокойной загородной местности, эта вилла обеспечивает тихий и уютный отдых. В непосредственной близости находятся прекрасные песчаные пляжи Лаян и Бангтао, а также местные удобства и услуги в районах Таланг, Лаян и Лагуна, что делает ее идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт и близость к природе. Вилла оформлена с...

Mercury Group

125 230 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

27 м²

Расположение: So Origin находится всего в 800 метрах от моря, предлагая быстрый доступ к одному из самых фешенебельных пляжей Пхукета — Бангтао. Этот район известен своей развитой инфраструктурой и курортной атмосферой, с шаговой доступностью ко многим ресторанам, торговым центрам и развлекательным заведениям. Комплекс удобно расположен в 20...

Mayalanya Group

400 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

155 м² 4 3

Это вилла площадью 155 кв.м. с 4 спальни и 3.5 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Quinta Lane by Intira Villas в Раваи, Пхукет, а его строительство было завершено в дек 2024Вы можете купить вилла по базовой цене ฿15,365,095 (฿99,130/кв.м).

FazWaz

703 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

359 м² 4 4

Это вилла площадью 359 кв.м. с 4 спальни и 4 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Two Villas Tara в Чернг Талай, Пхукет, а его строительство было завершено в янв 2006Вы можете купить вилла по базовой цене ฿27,000,000 (฿75,209/кв.м).

FazWaz

725 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

326 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивные виллы расположенные на берегу озера в окружении гор и тропического леса. Рядом с торговым центром, международными школами и всего в 4 километрах от пляжей Сурин и Банг Тао. Сдача: 4 квартал 2025 г. До моря: 4000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 326 - 512 м^2 Доход: фактический доход от сдачи в аренду...

NV-COMPANY

313 216 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

197 м² 2 2

Комплекс вилл премиум-класса с бассейном находится в районе Раваи. Все виллы озеленены тропическими растениями и деревьями, что обеспечивает полную конфиденциальность. ​ В стоимость входит: терраса, бассейн со встроенным джакузи, стеклянный тропический душ, сад, парковка для автомобилей и мотоциклов, место для хранения, прачечная​. Форма...

Intermark Global

120 900 €

Квартира на пляже Карон, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 800 м, Готов к заезду, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Конди по цене от 238 до 238 спален состоят из 238 апартаментов площадью от 33 до 68 кв.м. комплекса. Проект возведен на холме с видом на море и горы, всего в 800 м от пляжа Карон. Кожанные потолки с инфинити-бассейном и баром Ocean Peak....

Tumanov Group

178 954 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в прибрежной части Пхукета, вблизи пляжа Най Янг! Инвестиционный объект, отлично подойдет для постоянного проживания, а также для сдачи в аренду! Благодаря выгодному расположению комплекса и развитой инфраструктуре, повысится спрос на аренду! Дом от Инвестора! Продажа по договору уступки! Удобства: несколько бассейнов для...

DDA Real Estate

1 264 374 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

143 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты кондоминиума EDEN RESIDENCES в престижном районе Банг Тао! Это идеальный выбор для тех, кто ищет стабильный доход и комфорт. Рассрочка! В 50 метрах от пляжа! Удобства: бар, видеонаблюдение, фитнес, сад, детская зона, гостиная, парковка, ресторан, безопасность, магазин...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 476 018 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

584 м² 6 6

Онлайн-показ

Роскошная вилла с панорамным видом на горы и озеро! Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 8% ! Есть рассрочка! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Ayana Luxury Villas - это сочетание роскоши, комфорта и природной...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Сравнение инвестиций в страны Юго-Восточной Азии

Фото: unsplash.com (Roth Chanvirak)

Условия цитирования материалов Prian.ru