Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии

Камбоджа

Действительно новый рынок для инвесторов, и его не назовёшь развитым. Впрочем, страна модернизируется, и динамика весьма заметна – как с точки зрения инфраструктуры, так и по условиям жизни местных граждан.

Экономика

Рост ВВП в 2022 году составил 5,3%, прогноз развития на 2023-й – 6,2%. По оценкам МВФ, Камбоджа может стать самой быстрорастущей экономикой в АСЕАН. Драйверы роста – экспорт, промышленность и туризм. В Камбоджу релоцируют свои производственные мощности автомобильные (Ford, Isuzu) и IT-компании. Главные иностранные инвестиции идут из Китая.

Экономика долларизована. Камбоджа – единственная страна в Азии, где все расчётные операции ведутся в американской валюте. Камбоджийский риель используется редко, в частности, для размена сумм меньше доллара. Иностранные граждане, в том числе россияне, могут открыть счёт в долларах США, свободно вносить и выводить валюту.

Недвижимость

Главный «продукт» – апартаменты в высотных (от 40 этажей) зданиях, которые были построены за последние два-три года. Это кондоминиумы с современной инфраструктурой. Самые качественные проекты вполне подойдут и для людей «с запросами». Основные строители – китайские компании. Строят чаще в Пномпене – столице и крупнейшем городе Камбоджи.

Важно! Поскольку рынок молод, лучше выбирать проекты в финальной стадии строительства или уже построенные. Вторичка тоже на рынке представлена, но с точки зрения инвестиций она менее ликвидна.

Порог входа – около $70 тыс. Иностранец приобретает объект в полную собственность с получением соответствующего свидетельства.

Из России оплата осуществляется через неподсанкционные банки или счета в дружественных странах. Застройщики выставляют счета в юанях, йенах, долларах, евро. Обычно предлагают беспроцентную рассрочку, а также схемы с гарантированной доходностью (в валюте – 7–8% годовых) и программы обратного выкупа. 

Дистанционная сделка невозможна. Покупатель должен приехать один раз – для сдачи биометрических данных в Земельном департаменте и получения права собственности, а также открытия счёта в банке.

Долларовый счёт открывается обычно после покупки. Процедура небыстрая – в среднем три недели. Также иностранцы могут оформить депозит и зачислять полученный долларовый доход от аренды на него.

Вывод

Недвижимость Камбоджи сегодня – скорее про доход, чем про иммиграцию. Страна не так развита, как ближайшие соседи. Можно сказать, что она отстаёт от Таиланда на 10–15 лет... Здесь пока нет отделений мировых вузов или известных частных школ. Соответственно, дать детям образование в Камбодже трудно, а посему жить тут готовы немногие.

Альтернатива: Бали, Индонезия

Политически нейтральная страна с быстрорастущей экономикой открыта для туристов и инвесторов.

Экономика

Страна развивает крупные инфраструктурные проекты (новые порт и аэропорт, международный медцентр и университет, трассу Формулы-1 и парк Paramount Theme). Запущена программа «Золотая виза», а осенью открывают прямое авиасообщение с РФ.

Недвижимость

Спрос на недвижимость Индонезии стабильный, 95% сосредоточено на Бали.

За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а некоторых локациях и 15%. За период строительства объект обычно дорожает на 10–20%.

Порог входа – $70 тыс. Возможна дистанционная сделка.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии

175 215 €

Квартира в Керобокане, Индонезия

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дизайнерские апартаменты в самом центре Чангу. Окупаемость: 6,2 - 9,9 лет Бутик-комплекс апартаментов в одном из самых туристических мест на острове. Апартаменты полностью меблированы и с дизайнерской отделкой. Выполнен в стиле фильма "Великий Гэтсби". Более 50 популярных кафе и ресторанов рядом 5 минут на байке до пляжа Berawa...

DDA Real Estate

282 754 €

Вилла в Чангу, Индонезия

95 м² 1 2 2

Вилла с частным бассейном. Рассрочка на 9 месяц. Первоначальный взнос 50%. Вилла с мебелью премиального качества. Современный дизайн. Главные преимущества жилого комплекса FIVE OCEANS RESIDENCEв его коммерческой зоне, более 1000 квадратный метров. Здесь большая заполняемость при посуточной аренде, следовательно, высокая доходность для...

DDA Real Estate

1 232 993 €

Вилла в Чангу, Индонезия

335 м² 5 5 5

Онлайн-показ

Ультрасовременная вилла в новом комплексе с видом на океан. Отличный вариант для инвестиций с высокой доходностью от аренды (ROI 15-18%). Вилла создана для комфортного постоянного проживания с полной отделкой «под ключ». Современная система «умный дом». Лучшая локация в самом популярном районе Чангу. Расстояние до...

DDA Real Estate

181 293 €

Дом в Убуде, Индонезия

100 м² 1 1 1

Полностью меблированные виллы в Убуде с видом и собственным бассейном. Виллы будут готовы под ключ, инвестор спокойно получает прибыль без дополнительных энергозатрат. Будет предоставлен удаленный доступ к личному кабинету и всем данным, необходимым для контроля работы бизнеса. Заполняемость вилл примерно 80%, окупаемость примерно 6,5 лет,...

Satellite Estate

437 574 €

Вилла в Нуса Дуа, Индонезия

117 м²

Проект, в который инвестировал Оскар Хартман - известный инвестор и бизнесмен! Большая редкость для Бaли - пляж рядом, в пешей доступности. 80 метров до пляжа Локация в окружении отелей St. Regis, Mulia, Kempinski. Два лучших пляжа нa острове в пешей доступности. Гольф поле, теннисный клуб, центр водного спорта. Три ресторана и три...

VRC Idrisova

231 766 €

Вилла в Буките, Индонезия

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в комплексе в Нуса Дуа с обзором 270 градусов. Комплекс вилл от опытного девелопера с опытом строительства объектов на Бали 13 лет (есть портфолио, можно посмотреть готовые виллы в других проектах чтобы оценить качество строительства и износостойкость в условиях сурового климата Бали). Детали проекта: Участок 3 га, 500 метров над...

Satellite Estate

82 509 €

Квартира в Убуде, Индонезия

21 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты в прекрасном Убуде. Высокая окупаемость для инвестиций. Доход от сдачи в аренду от 20%. Доход от перепродажи от 30%. Лизхолд 25 лет с возможностью продления +25 лет. В строительстве комплекса UBUD CENTER OASIS используют только экологически чистые материалы, современный и уютный интерьер. Скорость строительства - 6...

DDA Real Estate

213 224 €

Дом в Сингараджа, Индонезия

175 м² 3 2 2

Онлайн-показ

2-спальная вилла на севере Бали с фруктовым садом, север острова, Bondalem. 80 метров до моря 50 метров от отеля Bondalem Beach Club, находится под его управлением, включена в номерной фонд отеля (можно убрать из управления и заниматься объектом самостоятельно) площадь виллы 175 квм, площадь участка 20 соток Сад с тропическими фруктами...

Частное лицо

168 000 €

Апартаменты в Улувату, Индонезия

85 м² 3 3 3

Уникальный фрихолд проект в отличной локации. Комплекс таунхаусов для жизни и инвестиций всего в 7-ми минутах от океана. Эргономичный дизайн, удобная планировка, экологичные материалы конструктива и отделки - обеспечат особый комфорт и безопасность проживания. В комплексе представлены таунхасы следующий площадей: 85, 118 и 306 м2. Личный бассейн...

Satellite Estate

185 413 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

80 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Два апартамента с 1 спальней от 200000 до 225000 $ от собственника в проекте со сдачей через полгода. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. Цена снижена в связи со срочностью. Рыночная цена аналогичных апартаментов - $235.000 Главная туристическая локация, популярный район между Семиньяком и Чангу с плотной застройкой и развитой...

Intermark Global

184 485 €

Квартира в Сесехе, Индонезия

68 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные апартаменты с отделкой «под ключ». Окупаемость 5-6 лет. Гарантия на объект 5 лет. Жилой комплекс расположен всего в 200 метрах от океана, в живописном районе Сесех, в самой перспективной локации Чангу. Удобства комплекса: - Панорамный бассейн с видом на океан; - Кинотеатр; - Зона барбекю; -...

DDA Real Estate

278 119 €

Вилла в Убуде, Индонезия

174 м² 2 2

Betterplace Real Estate

282 416 €

Дом в Буките, Индонезия

170 м² 3 2 3

Комплекс вилл в 500 метрах от океана. Вид на океан из каждой виллы. Распложение комплекса: в окружении 4х пляжей на Буките - Пандава, Грин Боул, Бату Барак и Меласти. Каждая вилла в комплексе 170м2, 2 этажа, просторная терасса с личным бассейном, собственный встроенный кинотеатр на терассе, пергола с теневой зоной отдыха, гриль-зона с кухней,...

Satellite Estate

375 460 €

Вилла в Чангу, Индонезия

114 м² 1 3 2

Вилла с частным бассейном. Рассрочка на 9 месяц. Первоначальный взнос 50%. Вилла с мебелью премиального качества. Современный дизайн. Главные преимущества жилого комплекса STETSYUK DEVELOPMENT в его коммерческой зоне, более 1000 квадратный метров. Здесь большая заполняемость при посуточной аренде, следовательно, высокая доходность для...

DDA Real Estate

81 992 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

68 м² 2 1 1

Апартаменты в Убуде по реальной стоимости $90.000 на старте. Самая низкая стоимость квадратного метра, $1.323. Убуд по праву считается духовным центром Бали, именно сюда приезжают сотни тысяч туристов, ценящих истинную первозданную природу. По популярности Убуд не уступает одному из самых востребованный туристами районов Бали, таких как Чангу и...

Satellite Estate

204 979 €

Дом в Чандидасе, Индонезия

75 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект комплекс вилл - это виллы прямо на берегу с потрясающим видом на океан и вулкан Агунг. Комплекс распологантся в районе Чандидаса на востоке острова. Это целый город с эпичной инфраструктурой. Не нужно никуда ездить - здесь есть абсолютно все , от ресторана и СПА до школы детского сада. Вилла на 1 спальню с личным бассейном и...

Satellite Estate

332 816 €

Вилла в Чангу, Индонезия

106 м² 3 2 4

Онлайн-показ

Ультрасовременная вилла в новом комплексе с видом на океан. Отличный вариант для инвестиций с высокой доходностью от аренды (ROI 15-18%). Вилла создана для комфортного постоянного проживания с полной отделкой «под ключ». Современная система «умный дом». Лучшая локация в самом популярном районе Чангу. Расстояние до...

DDA Real Estate

324 472 €

Вилла в Убуде, Индонезия

190 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ СОВРЕМЕННАЯ СТИЛЬНАЯ ВИЛЛА В МАРРОКАНСКОМ СТИЛЕ ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВАЯ К ПРОЖИВАНИЮ ИЛИ СДАЧЕ В АРЕНДУ СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ * в районе преимущественно представлены либо виллы в стиле Bali-style, либо дорогостоящие европейские виллы * вилла Марокко - оптимальный баланс цены, стиля и доходности ЛОКАЦИЯ: ИНДОНЕЗИЯ:...

CULTURE international real estate agency

409 958 €

Дом в Улувату, Индонезия

185 м² 4 3 4

Комплекс вилла на Бингине с панорамным видом на океан. Новый проект от французского девелопера. Комплекс вилл расположен на Бингине, в 7ми минутах от океана., в окружении всей значимой инфраструктуры. Район Бингин застроен практически на 100%, что обеспечивает высокий прирост к стоимости после сдачи проекта и его высокую ликвидность при продаже....

Satellite Estate

416 251 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

103 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Апартаменты на 2 этаже 103 кв.м - собственный бассейн и вид на...

Intermark Global

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Альтернатива: Пхукет, Таиланд

Безусловно, самое популярное направление у русскоязычных покупателей. Только из РФ с начала года сюда прибыл почти 1 млн человек. Место наиболее мягкой эмиграции – Пхукет. Здесь комфортный климат, богатая инфраструктура. На острове работают более 20 международных школ и детсадов.

Недвижимость

Заметно вырос (+85% по итогам 2022 года) спрос на апартаменты для сезонного отдыха стоимостью до 2 млн батов. Интерес покупателей смещается в сторону элитного жилья для постоянного проживания.

По-прежнему возможны переводы средств со счетов в РФ из несанкционных банков.

Доход от аренды составляет 5–9% годовых, можно также вложиться в объект по ходу строительства и заработать до 35% в течение трёх лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – альтернатива депозиту.

Стартовый чек в Russia Sotheby’s International Realty от $100 тыс. Сделку можно провести дистанционно.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

440 370 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

228 м² 7 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РОСКОШНАЯ GARDEN ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ, НАПОЛНЕННЫМ МИНЕРАЛЬНОЙ ВОДОЙ НА УЧАСТКЕ 275.20 м2 В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ ЗОНЕ!! ЛОКАЦИЯ: ТАИЛАНД: ПХУКЕТ: БАНГ ТАО ЦЕНА: 17 000 000 THB (без мебельного пакета) ЦЕНА: 18 500 000 THB (с мебельным пакетом)...

CULTURE international real estate agency

415 324 €

Вилла в Чалонге, Таиланд

339 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальный проект из 36 современных вилл в Чалонге – рай для комфортной жизни. Цена от 16.2 млн бат Расположение: Южный Пхукет, район Чалонг. В окружении живописных озёр и всего в нескольких минутах от крупнейшего ТЦ острова – Central Festival Phuket. Преимущества Близость к престижным школам: Headstart International School (5 мин) British...

50 Lemons

124 144 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

35 м² 1

7-этажный жилой комплекс из 148 апартаментов расположен в престижном районе Лагуна Пхукет вблизи одного из самых протяженных пляжей острова - Банг Тао. Современные апартаменты оборудованы мини-кухней или кладовой, барной стойкой или обеденной зоной, уютными спальнями и отдельными балконами в некоторых типах квартир. Комплекс находится в 5...

Intermark Global

195 330 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

52 м² 1 1

Роскошные резиденции в районе пляжа Банг Тао / BT-415P Новое предложение в престижном и известном курорте Пхукета — Laguna Phuket. Уникальный комплекс с апартаментами и виллами в окружении роскоши и природы. По нашему опыту подобная недвижимость вырастает в цене до 60% к концу строительства. Отличный вариант для инвестирования! Детали...

Exotic Property

430 560 €

Квартира на пляже Бангтао, Таиланд

72 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 100 м, Полная меблировка О комплексе: Расположенные на пляже Бангтао, эксклюзивные апартаменты предлагают 141 юнитов в 7 малоэтажных зданиях с площадями от 72 до 433 кв.м. Доступны 1BR, 2BR, 3BR и пентхаусы. Архитектурные решения сочетают роскошь и природу. Внутренняя инфраструктура включает рестораны, бассейны, спортзал, парковку,...

Tumanov Group

699 731 €

Дом в Пхукете, Таиланд

372 м² 3 3

The Baya — эксклюзивная коллекция из трех исключительных вилл, которые олицетворяют современную архитектуру и роскошную жизнь. Каждая вилла — это потрясающий шедевр, созданный талантливой командой архитекторов и дизайнеров интерьеров, которые безупречно объединили современные эстетические решения с комфортом. Все три виллы сохраняют общий...

Mercury Group

115 573 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

48 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в современный кондоминиум на солнечном Пхукете, идеально подходящий как для личного проживания, так и для аренды! Рассрочка! THE CUBE AMAZE - проект представляет собой два семиэтажных кондоминиума с современной инфраструктурой для удобной и комфортной жизни на острове. Удобства: просторный бассейн,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 455 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

520 м² 6 4 5

Уникальный проект вилл в 300 метрах от пляжа Банг Тао, в самой востребованной локации на острове. От именитого тайского застройщика. Его близость к пляжу и небольшое количество вилл гарантируют как комфортное проживание, так и высокий арендный потенциал. Застройщик потратил немало времени, чтобы изучить спрос и предложить на рынок проект,...

Mercury Group

903 398 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

473 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Привлекательная возможность инвестировать в роскошную виллу в живописном районе Пхукета, где элегантность встречается с природной красотой! Доступна рассрочка! Вид на горы и сады! 15 минут до пляжа Най-Янг . Меблировка:кондиционер, гардероб и кухня. Виллы, в которых неподвластная времени элегантность уникальным образом сочетается с...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

515 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

124 м² 2 2 2

Уникальный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Лаян на острове Пхукет, предлагает идеальное сочетание комфорта, современного дизайна и близости к природе. Этот проект является прекрасным вариантом для тех, кто ищет идеальное жилье или инвестицию. Проэкт находится в прекрасном месте на Пхукете, окруженном природой, но в то же...

Mercury Group

158 624 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

39 м² 1 1

Просторные квартиры в премиальном районе Банг Тао / BT-301P Новый кондоминиум от известного тайского застройщика в районе Банг Тао. Расположен рядом с гольф-полями и престижным районом Лагуна, что гарантирует высокую доходность для инвесторов. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и Boat Avenue, а просторные квартиры с уникальным...

Exotic Property

2 833 883 €

Таунхаус в Пхукете, Таиланд

512 м² 4 4

Layan Verde — премиальные апартаменты, с 5* сервисом, где роскошь становится неотъемлемой частью инновационного подхода к жизни. Layan Verde состоит из 3 фаз строительства и включает в себя резиденции для личного проживания, отельные номера под управлением отеля с 5 звездами, Ocean club, собственный торговый центр и магазины, а так же...

Mercury Group

499 687 €

Вилла на пляже Най Янг, Таиланд

270 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект состоит из 33 одноэтажных вилл с 3, 4 или 5 спальнями. Земельные участки от 310 до 750 кв. м. Площадь застройки от 270 до 450 кв. м. Размер участка всего проекта - 11.5 Рай или 18,429 квадратных метров. Цены начинаются от 19.5 млн Бат за виллу с 3 спальнями и участком размером 310 кв. м. не включая мебельный пакет. Мебельный пакет от 1.5...

50 Lemons

186 780 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

60 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в уникальное жилье с потрясающим видом на Андаманское море! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! В непосредственной близости от пляжа Най Янг! Апартаменты меблированы! Рассрочка! The Title Serenity - строящийся комплекс от премиального застройщика.Этот уникальный...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

303 750 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

57 м² 2 1 1

Комплекс состоит из девяти четырех и пятиэтажных зданий, в которых, в общей сложности, будут расположены 672 квартиры премиум класса. Это полностью меблированные апартаменты на берегу моря площадью от 28 до 145 кв.м, предлагающие студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Дизайн интерьера выполнен в теплых тонах дерева с ярким декором и...

Kofanoff Estate

622 291 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

305 м² 3 3

Просторные виллы в тропическом стиле на пляже Банг Тао / BT-372P Этот комплекс вилл идеальное решение для тех, кто ищет уединенную виллу в тропическом раю. Просторные комнаты и высокие потолки делают это место идеальным для семьи. Расположен в окружении тропического леса, что обеспечивает максимальную приватность. Рядом пляж Банг Тао и...

Exotic Property

1 329 408 €

Вилла в Чалонге, Таиланд

442 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Всего шесть уникальных вилл, каждая из которых располагает обширной площадью до 650 квадратных метров и оснащена просторным частным бассейном. Двухместная парковка Эти виллы сочетают в себе элементы современного тайского дизайна, включая камень и дуб, создавая вечный и роскошный визуальный облик. Внутричетыре изысканные спальни, украшенные...

50 Lemons

517 036 €

Квартира на пляже Бангтао, Таиланд

122 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Надежный застройщик О комплексе: Наслаждайтесь роскошной жизнью рядом с пляжем Банг Тао. Комплекс состоит из 789 элитных квартир в 7 этажей, от стильных 1BR до просторных 3BR, площадью от 32 до 185 кв.м. Архитектура в неоколониальном стиле создает уникальную атмосферу. Прекрасная внутренняя инфраструктура включает библиотеку, лаунж-зоны,...

Tumanov Group

590 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

152 м² 2 2 2

Добро пожаловать в место, где современность сочетается с природой, создавая неповторимую атмосферу уюта и комфорта. Проект в районе Лаян - это не просто жилье, а уникальное пространство для жизни, в котором каждая деталь продумана до мелочей. Архитектурные формы гармонично вписываются в окружающий пейзаж, создавая гармоничное сочетание...

Mercury Group

233 950 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальное предложение для инвесторов: великолепные апартаменты с видом на море в престижном районе Раваи! Доступна рассрочка! Полная меблировка! Вид на море! 100 м до пляжа! Etherhome Seaview Condo - это роскошный жилой комплекс, который находится в самом сердце Раваи, на острове Пхукет. Уникальный современный кондоминиум, выполненный в...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Сравнение инвестиций в страны Юго-Восточной Азии

Фото: unsplash.com (Roth Chanvirak)

Условия цитирования материалов Prian.ru