Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии

Камбоджа

Действительно новый рынок для инвесторов, и его не назовёшь развитым. Впрочем, страна модернизируется, и динамика весьма заметна – как с точки зрения инфраструктуры, так и по условиям жизни местных граждан.

Экономика

Рост ВВП в 2022 году составил 5,3%, прогноз развития на 2023-й – 6,2%. По оценкам МВФ, Камбоджа может стать самой быстрорастущей экономикой в АСЕАН. Драйверы роста – экспорт, промышленность и туризм. В Камбоджу релоцируют свои производственные мощности автомобильные (Ford, Isuzu) и IT-компании. Главные иностранные инвестиции идут из Китая.

Экономика долларизована. Камбоджа – единственная страна в Азии, где все расчётные операции ведутся в американской валюте. Камбоджийский риель используется редко, в частности, для размена сумм меньше доллара. Иностранные граждане, в том числе россияне, могут открыть счёт в долларах США, свободно вносить и выводить валюту.

Недвижимость

Главный «продукт» – апартаменты в высотных (от 40 этажей) зданиях, которые были построены за последние два-три года. Это кондоминиумы с современной инфраструктурой. Самые качественные проекты вполне подойдут и для людей «с запросами». Основные строители – китайские компании. Строят чаще в Пномпене – столице и крупнейшем городе Камбоджи.

Важно! Поскольку рынок молод, лучше выбирать проекты в финальной стадии строительства или уже построенные. Вторичка тоже на рынке представлена, но с точки зрения инвестиций она менее ликвидна.

Порог входа – около $70 тыс. Иностранец приобретает объект в полную собственность с получением соответствующего свидетельства.

Из России оплата осуществляется через неподсанкционные банки или счета в дружественных странах. Застройщики выставляют счета в юанях, йенах, долларах, евро. Обычно предлагают беспроцентную рассрочку, а также схемы с гарантированной доходностью (в валюте – 7–8% годовых) и программы обратного выкупа. 

Дистанционная сделка невозможна. Покупатель должен приехать один раз – для сдачи биометрических данных в Земельном департаменте и получения права собственности, а также открытия счёта в банке.

Долларовый счёт открывается обычно после покупки. Процедура небыстрая – в среднем три недели. Также иностранцы могут оформить депозит и зачислять полученный долларовый доход от аренды на него.

Вывод

Недвижимость Камбоджи сегодня – скорее про доход, чем про иммиграцию. Страна не так развита, как ближайшие соседи. Можно сказать, что она отстаёт от Таиланда на 10–15 лет... Здесь пока нет отделений мировых вузов или известных частных школ. Соответственно, дать детям образование в Камбодже трудно, а посему жить тут готовы немногие.

Альтернатива: Бали, Индонезия

Политически нейтральная страна с быстрорастущей экономикой открыта для туристов и инвесторов.

Экономика

Страна развивает крупные инфраструктурные проекты (новые порт и аэропорт, международный медцентр и университет, трассу Формулы-1 и парк Paramount Theme). Запущена программа «Золотая виза», а осенью открывают прямое авиасообщение с РФ.

Недвижимость

Спрос на недвижимость Индонезии стабильный, 95% сосредоточено на Бали.

За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а некоторых локациях и 15%. За период строительства объект обычно дорожает на 10–20%.

Порог входа – $70 тыс. Возможна дистанционная сделка.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии

2 550 369 €

Отель, гостиница в Сингараджа, Индонезия

4360 м²

Онлайн-показ

Отель Bondalem Beach Club расположен на северном побережье острова Бали, в окружении плантаций кокосов, манго в традиционной балийской деревне, недалеко от лучших водопадов острова. Пляж - черный вулканический песок, вдоль берега пролегает красочный коралловый риф. Участок 4360 м2, площадь строений 2000м2 2 бассейна (16x6 и 9x4), ресторан...

Частное лицо

187 027 €

Таунхаус в Умаласе, Индонезия

112 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС ТАУНХАУСОВ С ПРИВАТНЫМИ БАССЕЙНАМИ В САМОМ ЖИВОПИСНОМ РАЙОНЕ БАЛИ - УМАЛАСЕ * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ОБЪЕКТ: СДАН ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ:...

CULTURE international real estate agency

100 315 €

Студия в Убуде, Индонезия

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальный жилой комплекс в окружении природы! Полная отделка под ключ! Доступна рассрочка! Внутренняя инфраструктура Royal Oasis Collection предлагает всё для комфортного отдыха и развлечений: изысканные рестораны, стильные бары, уютные кафе, торговую галерею с бутиками и SPA-зоны для полного расслабления. Здесь каждый найдет, чем...

DDA Real Estate

136 020 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

41 м² 1 1

Intermark Global

130 324 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Жилой комплекс, состоящий из апартаментов разных типов (студии, полноценные апартаменты с отдельными спальнями), таунхаусами и виллами. Оофрмление недвижимости возможна в лисхлд и фрихолд. Располагается в непосредственно на территории парка Nuano city на острове Бали, в пешей доступности до пляжа. В этом районе создана автономная зона площадью...

Satellite Estate

186 177 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

50 м² 2 1 1

Современный бутик-комплекс апартаментов создан для тех, кто ценит уединение, комфорт и инвестиционный потенциал. В наличии разнообразие квартир, от студий до просторных двух- и трехкомнатных резиденций, каждая из которых отличается современными отделками, встроенной кухней, кондиционером и большими окнами, наполняющими пространство естественным...

Intermark Global

211 681 €

Вилла в Чангу, Индонезия

113 м² 1 1

Betterplace Real Estate

101 080 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

31 м² 1 1

Intermark Global

603 587 €

Вилла в Табанане, Индонезия

400 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с океаническим видом — Tabanan, Bali Параметры: • Земля: 725 м² (7,25 are) • Застройка: 400 м² • 2 этажа • 3 спальни / 3 ванные комнаты • Гостиная + столовая • Кухня • Бассейн • Просторный сад + газебо • Гараж • Электричество: 7.700 W • Вода:...

INVEST MANAGEMENT GROUP

212 531 €

Вилла в Индонезии

91 м² 2 1 1

Intermark Global

1 487 715 €

Вилла в Улувату, Индонезия

760 м² 6 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается потрясающая вилла премиум класса в Улувату (Печату) с невероятно красивым видом на океан, на гольф поля и на уникальные закаты Бали. Вилла расположена в живописном районе, в пешей доступности (300 м) до пляжа Dreamland и до гольф полей New Kuta Golf. Вилла отличается изысканным дизайном и удобной планировкой, где каждое внутреннее...

Satellite Estate

544 079 €

Вилла в Денпасаре, Индонезия

183 м² 4 3 4

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем вам невероятную виллу с 3 спальнями и садом на Бали недалеко от Индийского океана общей площадью 183 м2. - 3 мин. из Индийского океана - Полностью меблирована - Частный сад и бассейн - круглосуточная охрана Эта современная вилла с садом, спроектированная по уникальному проекту. Расположен в...

SIA INVESTATE

293 292 €

Вилла в Табанане, Индонезия

160 м² 3 2 1

Intermark Global

306 044 €

Вилла в Денпасаре, Индонезия

101 м² 3 2 3

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем вам невероятную смарт-виллу с 2 спальнями на Бали недалеко от Индийского океана общей площадью 101 м2. - 700 м от Индийского океана - Полностью меблирована - Частный сад и бассейн - круглосуточная охрана - Умная вилла Виллы полностью оборудованы и меблированы, включая декор и растения. Готов к...

SIA INVESTATE

1 237 779 €

Вилла в Табанане, Индонезия

258 м² 5 4 1

Intermark Global

144 436 €

Вилла в Буките, Индонезия

99 м² 2 1 1

Intermark Global

114 767 €

Вилла в Буките, Индонезия

2 1 1

Intermark Global

194 678 €

Вилла в Индонезии

96 м² 3 2 1

Intermark Global

85 012 €

Вилла в Сануре, Индонезия

85 м² 1 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современная 1-комнатная мезонин-вилла рядом с пляжем Санур Цена — до $100,000 Полностью меблирована + озеленённый сад включён в стоимость! Локация: Inika Seaside, Padang Galak — всего несколько минут до пляжа Санур и популярных кафе. В комплексе: спортзал, ресторан и бассейн на крыше с панорамным видом. ⸻ Характеристики:...

INVEST MANAGEMENT GROUP

459 066 €

Вилла в Умаласе, Индонезия

319 м² 4 3 1

Современный жилой комплекс отвечает требованиям рынка, предлагая гостям уникальные условия для отдыха. Виллы и таунхаусы обеспечивают необходимую приватность и простор, что особенно важно для туристов, стремящихся к уединению. Архитектурное оформление гармонично вписывается в окружающую природу, создавая идеальную атмосферу для расслабления....

Intermark Global

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Альтернатива: Пхукет, Таиланд

Безусловно, самое популярное направление у русскоязычных покупателей. Только из РФ с начала года сюда прибыл почти 1 млн человек. Место наиболее мягкой эмиграции – Пхукет. Здесь комфортный климат, богатая инфраструктура. На острове работают более 20 международных школ и детсадов.

Недвижимость

Заметно вырос (+85% по итогам 2022 года) спрос на апартаменты для сезонного отдыха стоимостью до 2 млн батов. Интерес покупателей смещается в сторону элитного жилья для постоянного проживания.

По-прежнему возможны переводы средств со счетов в РФ из несанкционных банков.

Доход от аренды составляет 5–9% годовых, можно также вложиться в объект по ходу строительства и заработать до 35% в течение трёх лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – альтернатива депозиту.

Стартовый чек в Russia Sotheby’s International Realty от $100 тыс. Сделку можно провести дистанционно.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

1 009 946 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

443 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошное убежище в балийском стиле в QAV Residence Откройте для себя вершину роскоши в изысканном доме в балийском стиле, расположенном в сердце района Чоэнг Талэ, Таланг, Пхукет. Вилла гармонично сочетает современную архитектуру с природной красотой в престижном сообществе QAV Residence. Основные характеристики: — Дизайн: Основывается на...

50 Lemons

811 867 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

481 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла в строящемся комплексе, который идеально расположен в престижном жилом районе Пхукета. Благодаря легкому доступу ко множеству удобств и инфраструктуре, проживающие будут гарантировано наслаждаться исключительной конфиденциальностью, комфортом и удобством. Вилла с бассейном с морской водой. На сегодняшний день к покупке доступны виллы...

Leto Real Estate

726 180 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

351 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Роскошная вилла с панорамным видом на горы и озеро! Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 8% ! Есть рассрочка! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Ayana Luxury Villas - это сочетание роскоши, комфорта и природной...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 096 260 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

420 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Закрытый комплекс вилл с панорамными видами и роскошной архитектурой Пространство, где уединение сочетается с премиальным стилем жизни на севере Пхукета О ПРОЕКТЕ: Современный проект премиум-класса, вдохновлённый историческим наследием района Таланг. • 45 частных вилл в охраняемом комплексе • Уникальная концепция минимализма...

Palm Key

140 687 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

180 м² 5 4 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 378 410 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

395 м² 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНЫХ ВИЛЛ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ ЖИЗНЬ И ИНВЕСТИЦИЯ В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНОВ ПХУКЕТА Семейные резиденции с потрясающими видами на холмы, озёра и закаты — всего 9 частных вилл, созданных для тех, кто ценит комфорт, масштаб и уединение. ЛОКАЦИЯ — 3 мин до British International School Phuket...

Palm Key

198 154 €

Студия на Пхукете, Таиланд

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Пpоcтoрнaя cтудия в cемейном эко-кoндотeле с инфpаcтруктурoй пpeмиум клacca. Идеальная инвеcтиция в ваш кoмфорт и уют — пpoстоpнaя cтудия площадью 37 кв.м в cемейном эко-кoндoтeле c инфpacтруктуpой пpeмиум клaссa ждeт вас! Оcнoвные пapамeтры: 1 cпaльня, 1 ванная кoмнaтa Простоpная плoщадь 37 кв.м для вашего комфорта...

Undersun Estate

339 265 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

190 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Пpоcтopнaя, сoвременная виллa с бaсcейнoм пo oчень пpивлeкaтeльнoй цeнe! Удобная локация: 4 км oт пляжа и нaберeжнoй Равaи 4,4 км oт пляжa Най Xарн 8 км до междунapoдной шкoлы BCIS Phukеt 5,9 км дo мысa Пpомтeмп Xарактeриcтики Плoщадь виллы 190 кв.м, учacток - 227 кв.м 3 cпальни, 3 ванныe кoмнaты, кухня и стoлoвaя...

Undersun Estate

848 800 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

197 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Это премиальный жилой комплекс в престижном районе Surin Beach на Пхукете. Проект включает 77 резиденций — от апартаментов с одной спальней до пентхаусов и частных вилл с бассейнами площадью от 65 до 349 м². Архитектура, природа и комфорт сочетаются здесь, создавая атмосферу исключительного образа жизни для жизни, отдыха или инвестиций. Каждая...

Renaissance Estate

259 655 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

72 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Уникальный проект, который предлагает доходность от аренды до 5% годовой доходности! Есть рассрочка! Ультрамодные апартаменты в новом жилом комплексе THE OZONE OASIS CONDOMINIUM в самом престижном районе Банг Тао. Пляж Банг...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

295 398 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

46 м² 2 1 1

Квартира расположена в престижном прибрежном районе между Лаяном и северной частью Банг Тао, всего в 50 метрах от протяженного песчаного пляжа. Месторасположение сочетает в себе тихую зеленую среду, уединение и прямой доступ к морю, а также близость к развитой инфраструктуре района Лагуна, курортам премиум-класса, ресторанам, спа-комплексам и...

Habita International Estates Ltd

146 208 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 1 1 1

Ощутите воплощение роскошной жизни в Таланге, Пхукет, Таиланд. Эта студия является частью нового проекта, предлагающего идеальное сочетание современных удобств и спокойной обстановки. Эта квартира площадью 36 квм идеально подходит для тех, кто ищет комфорт и стиль. Инфраструктура может похвастаться целым рядом роскошных удобств, в том числе...

Habita International Estates Ltd

272 000 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

81 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это клубный дом класса Deluxe недалеко от набережной Раваи, предлагающий два бассейна, видовую крышу и ресторан на территории. Проект включает различные планировки: двусторонние студии, просторные односпальные апартаменты с островными кухнями, семейные варианты с двумя мастер-спальнями и двухуровневые дуплексы с приватными садами на крыше. Из...

Renaissance Estate

881 620 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

343 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Инвестируйте в уникальные виллы! Вилла на вершине горы с захватывающим видом на долину Банг Тао, сочетающие природу и развитую инфраструктуру! Доход от 7%! Рассрочка! Мебель: кондиционер, гардероб и кухня. Clover Residence Cherng Talay - это престижный жилой комплекс, расположенный через дорогу от комплекса Blue Tree на Пхукете....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

781 950 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

316 м² 4 3 1

Современные виллы в тропическом стиле предлагают уникальный дизайн, сочетающий комфорт и стиль. Этот проект включает 29 вилл, каждая из которых создана для обеспечения уюта и гармонии, что делает их идеальным местом для спокойного отдыха. Виллы оснащены современными энергоэффективными системами, что подчеркивает их привлекательность на рынке...

Intermark Global

740 635 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

224 м² 4 3 3

Проект расположен в уединенной зеленой зоне района Таланг на севере Пхукета. Престижные пляжи Лаян и Бангтао находятся всего в 15 минутах езды на автомобиле. Комплекс предлагает уединение, высокое качество строительства и удобный доступ к инфраструктуре острова. Он обеспечивает сбалансированное сочетание спокойствия, природы и близости к...

Habita International Estates Ltd

123 092 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивная квартира с видом на Андаманское море в престижном комплексе Babylon Sky Garden Condominium, расположенном в районе Раваи (Пхукет). Отличный вариант для инвестирования! Квартира готова к заселению! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Апартаменты полностью меблированы! До пляжа всего...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

647 794 €

Вилла на пляже Най Янг, Таиланд

382 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Cocoon Villas Phase 3 предлагает 8 роскошных вилл, расположенных в тихом и живописном районе Най Тон на западном побережье Пхукета. Современный дизайн и просторные участки от 580 до 630 кв.м. создают атмосферу уединения и комфорта. Каждая вилла имеет площадь 52 кв.м. Частный бассейн, окруженный тропическими деревьями и садом. Виллы находятся в...

50 Lemons

390 296 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

237 м² 4 3 1

Intermark Global

482 370 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

111 м² 4 3 1

Intermark Global

Сравнение инвестиций в страны Юго-Восточной Азии

Фото: unsplash.com (Roth Chanvirak)

Условия цитирования материалов Prian.ru