Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии

Камбоджа

Действительно новый рынок для инвесторов, и его не назовёшь развитым. Впрочем, страна модернизируется, и динамика весьма заметна – как с точки зрения инфраструктуры, так и по условиям жизни местных граждан.

Экономика

Рост ВВП в 2022 году составил 5,3%, прогноз развития на 2023-й – 6,2%. По оценкам МВФ, Камбоджа может стать самой быстрорастущей экономикой в АСЕАН. Драйверы роста – экспорт, промышленность и туризм. В Камбоджу релоцируют свои производственные мощности автомобильные (Ford, Isuzu) и IT-компании. Главные иностранные инвестиции идут из Китая.

Экономика долларизована. Камбоджа – единственная страна в Азии, где все расчётные операции ведутся в американской валюте. Камбоджийский риель используется редко, в частности, для размена сумм меньше доллара. Иностранные граждане, в том числе россияне, могут открыть счёт в долларах США, свободно вносить и выводить валюту.

Недвижимость

Главный «продукт» – апартаменты в высотных (от 40 этажей) зданиях, которые были построены за последние два-три года. Это кондоминиумы с современной инфраструктурой. Самые качественные проекты вполне подойдут и для людей «с запросами». Основные строители – китайские компании. Строят чаще в Пномпене – столице и крупнейшем городе Камбоджи.

Важно! Поскольку рынок молод, лучше выбирать проекты в финальной стадии строительства или уже построенные. Вторичка тоже на рынке представлена, но с точки зрения инвестиций она менее ликвидна.

Порог входа – около $70 тыс. Иностранец приобретает объект в полную собственность с получением соответствующего свидетельства.

Из России оплата осуществляется через неподсанкционные банки или счета в дружественных странах. Застройщики выставляют счета в юанях, йенах, долларах, евро. Обычно предлагают беспроцентную рассрочку, а также схемы с гарантированной доходностью (в валюте – 7–8% годовых) и программы обратного выкупа. 

Дистанционная сделка невозможна. Покупатель должен приехать один раз – для сдачи биометрических данных в Земельном департаменте и получения права собственности, а также открытия счёта в банке.

Долларовый счёт открывается обычно после покупки. Процедура небыстрая – в среднем три недели. Также иностранцы могут оформить депозит и зачислять полученный долларовый доход от аренды на него.

Вывод

Недвижимость Камбоджи сегодня – скорее про доход, чем про иммиграцию. Страна не так развита, как ближайшие соседи. Можно сказать, что она отстаёт от Таиланда на 10–15 лет... Здесь пока нет отделений мировых вузов или известных частных школ. Соответственно, дать детям образование в Камбодже трудно, а посему жить тут готовы немногие.

Альтернатива: Бали, Индонезия

Политически нейтральная страна с быстрорастущей экономикой открыта для туристов и инвесторов.

Экономика

Страна развивает крупные инфраструктурные проекты (новые порт и аэропорт, международный медцентр и университет, трассу Формулы-1 и парк Paramount Theme). Запущена программа «Золотая виза», а осенью открывают прямое авиасообщение с РФ.

Недвижимость

Спрос на недвижимость Индонезии стабильный, 95% сосредоточено на Бали.

За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а некоторых локациях и 15%. За период строительства объект обычно дорожает на 10–20%.

Порог входа – $70 тыс. Возможна дистанционная сделка.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии

2 330 192 €

Дом в Убуде, Индонезия

1000 м² 4 4

Традиционный дом на 4 спальни утопающий в зелени с видом на джунгли и долины на севере Убуда, Бали Эта резиденция, расположена в 20 минутах езды к северу от Убуда и находится на возвышенном участке земли с панорамным видом на долину и джунгли, и это место одно из лучших мест для отдыха в Убуде. Войдите через резные каменные балийские ворота,...

Property Investor

279 623 €

Вилла в Убуде, Индонезия

120 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Охраняемый комплекс из 4 вилл у реки, вблизи всей инфраструктуры Убуда. Виллы расположены на частных участках с бассейнами и садами. Полная отделка и меблировка под ключ включены в стоимость. К покупке доступны 3 виллы: - вилла с 3 спальнями площадью 120 кв.м на участке 409 кв.м - $300.000 - вилла с 3 спальнями площадью 120 кв.м на...

Intermark Global

130 500 €

Квартира в Чангу, Индонезия

34 м²

Расположение: Апартаменты находятся в прекрасном городе Чангу, всего в 500 метрах от центра и в 400 метрах от моря. Чангу на Бали предстает перед вами как картина из рисовых полей, окруженных запахом природы. В этом уникальном районе, на западном берегу острова, расположены дома в традиционном балийском стиле, величественные рисовые террасы и...

Mayalanya Group

312 246 €

Вилла в Умаласе, Индонезия

205 м² 3 3

Онлайн-показ

Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! Вилла в лучшем районе острова Умалас. Просторная вилла создана с дизайном интерьера и полностью меблирована. Личный бассейн на территории. Roi 22.07%. Leasehold гарантированного продления. 30 лет + 25 лет. Жилой комплекс состоит из 4-х роскошных...

DDA Real Estate

391 472 €

Вилла в Куте, Индонезия

147 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! Многофункциональные виллыASAI VILLAGEс собственной инфраструктурой, в двух минутах от пляжа Джимбаран. ДжимбаранХилл — один из самых перспективных районов Бали. Тихий, вдали от загруженных дорог. Рядом только дорогие гостиницы мирового класса и...

DDA Real Estate

118 374 €

Квартира в Чангу, Индонезия

43 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в самой лучшей локации для комфортной жизни и инвестиций. Пассивный доход 10-20% годовых. Апартаменты с полной отделкой «под ключ». До океана всего 10 минут пути. Апарт-отель построен из 4-х этажей и разделен на 20 секций. Статус апарт-отеля и расположение в «красной зоне» гарантируют инвесторам право сдавать жилье туристам...

DDA Real Estate

386 812 €

Вилла в Убуде, Индонезия

202 м² 3 1 2

Онлайн-показ

Вилла в современном комплексе с множеством удобств. Ежегодная чистая прибыль — 19%. Первоначальный взнос - 30%. Современный, инновационный и продуманный до мелочей с топовой туристической локацией комплекс вилл. Удобства в комплексе: - Тренажерный зал; - Бассейн; - Зона коворкинг; - Детский клуб. Пишите или звоните нам, подберем...

DDA Real Estate

167 774 €

Квартира в Чангу, Индонезия

52 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальный инновационный комплекс на Бали. Лизхолд 30 лет на руки + 30 лет продления. Срок сдачи: 1 квартал 2026 года. В проекте апартаменты премиум-класса, а также пространства европейских оздоровительных курортов и Балийского спа. Инфраструктура включена: лобби, бассейн, тренажерный зал, ресторан, библиотека, зона открытого огня под...

DDA Real Estate

213 742 €

Вилла в Индонезии

125 м² 3 3

Потрясающая вилла в аренду в Чангу в районе Тумбак-Байю. Обладая земельным участком площадью 220 кв.м. и просторным зданием площадью 125 кв.м., эта вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами предлагает непревзойденное сочетание спокойствия, роскоши и захватывающих дух видов. Эта вилла продается полностью меблированной, что гарантирует, что вы...

NF Group

233 019 €

Вилла в Убуде, Индонезия

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Полностью меблированная вилла в новом проекте Parq Family! Одноэтажная вилла 100 м2 с 2 спальнями, террасой и личным бассейном. Первый взнос от 30%. В стоимость включено: отделка, мебель, бытовая техника, все налоговые платежи. Идеальный вариант для самостоятельного проживания,инвестирования или сдачи в краткосрочную/долгосрочную аренду!...

Parq Development

177 095 €

Дом в Умаласе, Индонезия

75 м² 2 1 1

Общая площадь комплекса составляет 6250 квадратных метров, который включает в себя 41 таунхаус с 1 и 2 спальнями с индивидуальным бассейном каждый и развитую внутреннюю инфраструктуру для комфортной жизни. Вы инвестируете в проект на стадии строительства 40% и платите за уже построенный объем! Площадь в м.кв 75 (1 спальня) Местоположение и...

Алиса Эстейт

86 334 €

Апартаменты в Улувату, Индонезия

39 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс вилл от 199 тыс. $ и апартаментов от 92.625 тыс. $ с панорамным видом на океан и всего в 600 метрах от одного из лучших пляжей Букита! Рассрочка, Подробности ниже ️ Если Вы на Бали, мы можем встретиться и посмотреть всё лично. Всегда можно зайти в гости на чашечку кофе, наш офис находится в Чангу. Или напишите мне, и мы пообщаемся в...

Bali Real Estate

121 170 €

Вилла в Керобокане, Индонезия

70 м² 2 2

BnB Profits

209 717 €

Вилла в Чандидасе, Индонезия

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект комплекс вилл - это виллы прямо на берегу с потрясающим видом на океан и вулкан Агунг. Комплекс распологантся в районе Чандидаса на востоке острова. Это целый город с эпичной инфраструктурой. Не нужно никуда ездить - здесь есть абсолютно все , от ресторана и СПА до школы детского сада. Вилла на 1 спальню с личным бассейном и...

Satellite Estate

167 774 €

Таунхаус в Семиньяке, Индонезия

75 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс таунхаусов находится в развитом районе Умалас, это тихая улица с быстрым доступом ко всем основным туристическим районам Бали; Семиньяк, Чангу, Керобокан. Всего в 10-ти минутах езды от пляжей Бату-Белиг, Берава,Петитенгет. В комплексе представлены таунхусы на 1 (75м2) и 2 (108м2) спальни. Все таунхаусы оборудованы системой Умный дом. На...

Satellite Estate

288 944 €

Вилла в Чангу, Индонезия

160 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла расположена в тихом районе Керобокан. Эта великолепная городская вилла располагает 4 удобными, уютными и стильными спальнями с шикарными ванными комнатами, из спален открывается потрясающий вид на бассейн, они полностью обставлены с большим вкусом качественной и надежной мебелью, прекрасно сочетающийся с общей концепцией интерьера, который...

Satellite Estate

74 600 €

Квартира в Чангу, Индонезия

23 м²

Новый проект на Бали рядом с пляжем в районе Чангу – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

512 642 €

Вилла в Чангу, Индонезия

167 м² 4 3

Тип собственности: Leasehold, 25 лет

BaliLovers Estate

205 057 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

75 м² 2 1 1

Тип собственности: Leasehold, 25 лет +

BaliLovers Estate

3 308 872 €

Земля в Буките, Индонезия

104 сот.

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В продаже шикарнейший участок с видом на океан в одной из лучших локаций острова. Невероятный вид на океан. Участок 104 сотки. Форма владения - аренда на 80 лет. Иделалной подойдет под комплекс вилл с роскошным видом. For sale is a gorgeous plot overlooking the ocean in one of the best locations on the island. Incredible ocean view....

island development group

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Альтернатива: Пхукет, Таиланд

Безусловно, самое популярное направление у русскоязычных покупателей. Только из РФ с начала года сюда прибыл почти 1 млн человек. Место наиболее мягкой эмиграции – Пхукет. Здесь комфортный климат, богатая инфраструктура. На острове работают более 20 международных школ и детсадов.

Недвижимость

Заметно вырос (+85% по итогам 2022 года) спрос на апартаменты для сезонного отдыха стоимостью до 2 млн батов. Интерес покупателей смещается в сторону элитного жилья для постоянного проживания.

По-прежнему возможны переводы средств со счетов в РФ из несанкционных банков.

Доход от аренды составляет 5–9% годовых, можно также вложиться в объект по ходу строительства и заработать до 35% в течение трёх лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – альтернатива депозиту.

Стартовый чек в Russia Sotheby’s International Realty от $100 тыс. Сделку можно провести дистанционно.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

133 808 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

31 м² 1 1

В комплексе: комплекс находится на побережье, 16 небольших 3х этажных зданий, на территории комплекса есть офис управляющей компании, парковка, круглосуточная охрана. В апартаментах: великолепный вид на море открывается из всех квартир в комплексе. Светлые просторные квартиры, удобная планировка, современный дизайн интерьера. Все квартиры...

Exotic Property

73 074 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

402 337 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

133 м² 3 3

В комплексе: участок земли граничит с тропическим лесом и представляет собой резиденцию из 14 вилл, расположенных по обе стороны от широкой аллеи, на комфортном расстоянии друг от друга. Каждая вилла и общая территория окружены живой изгородью. На вилле: стиль хай-тек придется по вкусу тем, кто ищет инновационные решения, не забывая при этом о...

Exotic Property

302 671 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

71 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивно в Intermark Real Estate - стартовали продажи нового комплекса студий и 1-3-спальных апартаментов на первой линии в масштабном проекте на набережной Раваи. Кондоминиум будет иметь лучшее расположение в проекте – первая линия застройки, в 10 метрах до пляжа Раваи. Апартаменты – тип А: 2 спальни – 71-72 кв.м Цена:...

Intermark Global

185 483 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Комплекс на первой береговой линии пляжа Лаян с управлением 5* отеля и гарантированным доходом 7% на 5 лет. ► Сдача: 06.2024 ► Гарантированный доход 7% на 5 лет далее ► Rental pool 70/30 ► Рассрочка на период строительства ► До моря 50 метров Это жилой и инвестиционный комплекс, который находится в 50 метрах от самого живописного пляжа Пхукета....

OVERON

683 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

409 м² 4 5

Концепция проекта основана на восхищении природой Пхукета. В каждом доме основным элементом является внутренний дворик с живым деревом, который становится сердцем каждой виллы. Основной принцип заключается в том, что любая архитектурная деталь должна гармонично сочетаться с окружающим ландшафтом. Опытные проектировщики искусно интегрировали...

Mercury Group

113 800 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу

Эксклюзивная квартира с видом на Андаманское море в престижном комплексе Babylon Sky Garden Condominium, расположенном в районе Раваи. Отличный вариант для инвестирования! Рынок вторичного жилья! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Окупаемость инвестиций в недвижимость составляет от 6% в год....

DDA Real Estate

204 100 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

72 м² 3 2 2

Это совершенно новый проект с невероятными просторными планировками, нетипичными для кондоминиумов Пхукета. Кондоминимум будет построен в самом престижном районе острова "Лагуна", где Вашими соседями будут владельцы самых раскошных дорогих вилл и гости 5* отелей класса люкс. Инфраструктура как жилого комплекса, так и самого района...

King Window View

578 668 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

307 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

- Обилие естественного света, создающего уютную атмосферу - Уникальная SALA - открытый павильон для наслаждения окружающей красотой - Просторная гостиная для семейных мероприятий и дружеских посиделок - Практичная кухонная зона с баром на островке для веселых вечеринок - Пространство для релаксации и отдыха, чтобы забыть обо всех заботах...

50 Lemons

698 860 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

319 м² 3 4

В комплексе: 12 вилл класса люкс, офис управляющей компании, круглосуточная охрана. На вилле: интерьер домов выполнен в индонезийском стиле - красивое сочетание деревянной мебели с светлых стен. Просторные помещения и высокие потолки, объединенная гостиная с зоной кухни и выходом к бассейну. Сад, собственная парковка на 1-2 машины....

Exotic Property

481 121 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

100 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комплекс расположен на восточном побережье рядом с городом Пхукет, крупнейшим аквапарком Азии, мариной и уединенными островами - все это привлекает в локацию туристов со всего мира. Восточное побережье - это более уединенная часть острова, здесь лучше сохранилась тайская культурная атмосфера, при этом есть высокий потенциал для роста цен. На...

Intermark Global

3 914 722 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

1148 м² 12 6 8

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла Silver Moon расположена на территории Cape Amarin Estate, охраняемого комплекса с хорошо продуманной инфраструктурой, расположенного вдоль популярной «Мили миллионеров» Пхукета, на мысе между пляжами Камала и Патонг. Вокруг раскинулись пышные тропические джунгли, которые, со всех сторон окружают виллу. Виды на океан и холмы...

Azure Home Co Ltd.

1 817 549 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

452 м² 5 5

Эта превосходная вилла расположена на краю большой частной лагуны в обширном комплексе Laguna Village, который является частью крупнейшего пляжного курортного комплекса в Юго-Восточной Азии. Принимая современную тропическую архитектурную тему, вилла имеет большую высоту от пола до потолка, плавно раздвижные алюминиевые двери и окна с порошковым...

NF Group

158 796 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инфраструктура комплекса включает: Бассейн на вершине холма Небесный мост Бассейн в джунглях Ручьи и пруды Водопады Бассейн-лагуна И это еще не все: 16 баров, ресторанов и кафе Допускается размещение домашних животных Детский клуб Спа центр Тренажерные залы Коворкинги Торговые павильоны Зоны отдыха...

50 Lemons

215 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

62 м² 2 2 2

Апартаменты с двумя спальнями это прекрасное место не только для проживания или отдыха, но и вариант для выгодного инвестирования. В самом сердце Раваи, этот клубный дом обеспечивает комфорт, технологии и безопасность на высшем уровне. Всего в 5 минутах от всей инфраструктуры и 8 минут от знаменитого пляжа Най Харн – признанного одним из самых...

Mercury Group

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

35 м² 1 1 1

Апартаменты с 1 спальней станут идеальным местом для отдыха, проживания или инвестиций. Здесь вы сможете полностью расслабиться и насладиться всеми удобствами, которые предоставляет комплекс. От бассейна до кинотеатра с 6D-технологией - здесь есть все для активного и комфортного отдыха. В комплексе также есть спа-салон, фитнес-центр и детская...

Mercury Group

430 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

108 м² 2 2 2

Вблизи живописного пляжа Банг Тао на острове Пхукет находится современный жилой комплекс. Этот комплекс, состоящий из 70 изысканно спроектированных апартаментов на семи этажах, призван создать новые горизонты комфорта и стиля, гармонично сочетаясь с окружающей природой. Каждый уголок дома выражает мастерство и внимание к деталям, создавая...

Mercury Group

800 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

351 м² 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Доступна к покупке великолепная трехспальная вилла в минуте от международной школы HeadStart! Главное преимущество данного виллового комплекса - пешая доступность до школы HeadStart, где могут учиться дети с 3х до 14 лет. Она находится в 30 метрах от въезда в комплекс. СРОК СДАЧИ виллы - август 2024 года! Сама вилла имеет удобную...

Siam Sun

74 000 €

Студия на острове Пхукет, Таиланд

26 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия 25 метров в новом комлпексе на пляже Найянг. Так же в этом комплексе доступна однушка ( 30 метров ) за 3 300 000 бат. 400 метров до пляжа Найянг Окончание стройки - начало 2026 Для владельцев апартаментов доступна самая максимальная инфраструктура: Бассейн на крыше Бар на крыше Ресторан Коворкинг Зона лобби Игровая зона с приставкой...

Siam Sun

645 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

288 м² 3 3 3

Просторная вилла с тремя спальнями и частным бассейном, в элитном комплексе, станет прекрасным местом для проживания семьи или непродолжительного отдыха Виллы демонстрируют гармоничное сочетание дизайна, природных элементов и функциональности. Панорамные окна, в просторных спальнях, открывают вид на бассейн или сад. В современной кухне есть...

Mercury Group

Сравнение инвестиций в страны Юго-Восточной Азии

Фото: unsplash.com (Roth Chanvirak)

Условия цитирования материалов Prian.ru