На вебинаре Prian эксперты Russia Sotheby’s International Realty представили возможности рынка недвижимости в относительно новой (с инвестиционной точки зрения) стране региона и сравнили их с куда более известными соседями.
Камбоджа
Действительно новый рынок для инвесторов, и его не назовёшь развитым. Впрочем, страна модернизируется, и динамика весьма заметна – как с точки зрения инфраструктуры, так и по условиям жизни местных граждан.
Экономика
Рост ВВП в 2022 году составил 5,3%, прогноз развития на 2023-й – 6,2%. По оценкам МВФ, Камбоджа может стать самой быстрорастущей экономикой в АСЕАН. Драйверы роста – экспорт, промышленность и туризм. В Камбоджу релоцируют свои производственные мощности автомобильные (Ford, Isuzu) и IT-компании. Главные иностранные инвестиции идут из Китая.
Экономика долларизована. Камбоджа – единственная страна в Азии, где все расчётные операции ведутся в американской валюте. Камбоджийский риель используется редко, в частности, для размена сумм меньше доллара. Иностранные граждане, в том числе россияне, могут открыть счёт в долларах США, свободно вносить и выводить валюту.
Недвижимость
Главный «продукт» – апартаменты в высотных (от 40 этажей) зданиях, которые были построены за последние два-три года. Это кондоминиумы с современной инфраструктурой. Самые качественные проекты вполне подойдут и для людей «с запросами». Основные строители – китайские компании. Строят чаще в Пномпене – столице и крупнейшем городе Камбоджи.
Важно! Поскольку рынок молод, лучше выбирать проекты в финальной стадии строительства или уже построенные. Вторичка тоже на рынке представлена, но с точки зрения инвестиций она менее ликвидна.
Порог входа – около $70 тыс. Иностранец приобретает объект в полную собственность с получением соответствующего свидетельства.
Из России оплата осуществляется через неподсанкционные банки или счета в дружественных странах. Застройщики выставляют счета в юанях, йенах, долларах, евро. Обычно предлагают беспроцентную рассрочку, а также схемы с гарантированной доходностью (в валюте – 7–8% годовых) и программы обратного выкупа.
Дистанционная сделка невозможна. Покупатель должен приехать один раз – для сдачи биометрических данных в Земельном департаменте и получения права собственности, а также открытия счёта в банке.
Долларовый счёт открывается обычно после покупки. Процедура небыстрая – в среднем три недели. Также иностранцы могут оформить депозит и зачислять полученный долларовый доход от аренды на него.
Вывод
Недвижимость Камбоджи сегодня – скорее про доход, чем про иммиграцию. Страна не так развита, как ближайшие соседи. Можно сказать, что она отстаёт от Таиланда на 10–15 лет... Здесь пока нет отделений мировых вузов или известных частных школ. Соответственно, дать детям образование в Камбодже трудно, а посему жить тут готовы немногие.
Альтернатива: Бали, Индонезия
Политически нейтральная страна с быстрорастущей экономикой открыта для туристов и инвесторов.
Экономика
Страна развивает крупные инфраструктурные проекты (новые порт и аэропорт, международный медцентр и университет, трассу Формулы-1 и парк Paramount Theme). Запущена программа «Золотая виза», а осенью открывают прямое авиасообщение с РФ.
Недвижимость
Спрос на недвижимость Индонезии стабильный, 95% сосредоточено на Бали.
За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а некоторых локациях и 15%. За период строительства объект обычно дорожает на 10–20%.
Порог входа – $70 тыс. Возможна дистанционная сделка.
Примеры объектов недвижимости в Индонезии
636 802 €
Дом в Индонезии
425 м2545
Уникальные инвестиционные виллы на острове Бали. Прямой доступ к пляжу с белым песком. Океан с бирюзовой водой и лучшими местами для серфинга. Спокойное место со всеми необходимыми удобствами, услугами премиум-класса, солнцем, свежим воздухом и пальмами круглый год.
21 вилла в современном стиле 20 минут до храма Улувату на транспорте
30...
Satellite Estate
263 341 €
Вилла в Чангу, Индонезия
130 м233
Betterplace Real Estate
250 598 €
Дом в Буките, Индонезия
138 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивный комплекс ANTA OASIS в трех минутах от океана.
Прогнозируемая доходность до 15%
Форма собственности: Leasehold 30+20 лет
Сдача комплекса: 4 квартал 2026 г. Район: Букит.
Апартаменты с панорамным остеклением. Мебель и техника.
Инфраструктура:
- 2 ресторана и бар с панорамными видами
- SPA-центр
- Современный фитнес-зал...
DDA Real Estate
100 212 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
20 м2111
Инвестиционные апартаменты в комплексе в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Апартаменты находятся в комплексе площадью 20 000м2, будет включать 600 вилл, апартаментов и таунхаусов. Инфраструктура на территории: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Школа и детский сад будут...
Satellite Estate
253 996 €
Вилла в Чангу, Индонезия
126 м222
Betterplace Real Estate
242 104 €
Квартира в Чангу, Индонезия
81 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АКЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!! ЦЕНА НИЖЕ ПРАЙСА НА 65 000 USD!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ ВАМ БОЛЕЕ 30 ПРОЕКТОВ НА БАЛИ!!!!
АПАРТАМЕННТЫ 1+1 В ПРЕМИАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ С САМЫМ ДЛИННЫМ В МИРЕ БАССЕЙНОМ НА КРЫШЕ В ТУРИСТИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ БАЛИ В РАССРОЧКУ НА 24 МЕСЯЦА С...
CULTURE international real estate agency
1 900 000 €
Дом в Джимбаране, Индонезия
864 м285
Роскошная высокотехнологичная вилла с жилой площадью 864 кв.м и земельным участком 830 кв.м, с 5 спальнями, 3 гостиными, частным тренажерным залом и джакузи на крыше с панорамным видом.
Вдохновляющий дизайн в калифорнийском стиле отражает самые современные тенденции интерьера, выполненные из мрамора и материалов премиум-класса.
Вилла...
Mercury Group
140 165 €
Квартира в Чангу, Индонезия
42 м211
Объект под сдачу
ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК В БЕРАВЕ С ROI ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ДО 14 % В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА BERAWA!
*осталось три таунхауса
*в комплексе таунхаусы, вилы и апартаменты с руфтопом
* полное...
CULTURE international real estate agency
71 272 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
24 м2111
PT ROYAL REALTY BALI
305 815 €
Вилла в Убуде, Индонезия
400 м243
Онлайн-показ
Современная вилла с 3 спальнями в Mas, Убуд (Бали)!
Эта новая вилла расположена в районе Mas, Убуд (Gianyar) — тихой и зелёной зоне, всего в 20 минутах от центра Убуда. Объект сочетает простор, современную архитектуру и статусное владение недвижимостью.
Характеристики виллы:
2 этажа.
3 спальни (2 спальни + кабинет, который можно...
DDA Real Estate
365 279 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
108 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новый жилой район в уникальном проекте комплексного освоения территории на Бали. Современный комплекс из апартаментов, вилл и таунхаусов, который станет частью новой экосистемы, меняющей облик целого района.
•30% инфраструктуры уже построено и функционирует
•2 бич-клаба, 2 отеля, крупнейший в Азии фуд-молл, коворкинг, 3...
Intermark Global
682 353 €
Дом в Сесехе, Индонезия
192 м2434
Комплекс из 15 эксклюзивных частиных вилл, расположенный всего в 50 метрах от пляжа Сесех. Высокое качесиво строительства с использованием премиальных материалов и отделки. Видовые виллы на первой береговой линии, доступны в лисхолд и во фрихолд. Закатная сторона обеспечит незабываемое времяпровождение. Личный участок земли с патио 5 соток....
Satellite Estate
220 866 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
52 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современный таунхаус на перепродаже от собственника в главной туристической локации Бали, рядом с пляжем Берава.
В стоимость входит: отделка, мебель и бытовая техника
Leasehold: 29 лет с правом продления на 10 лет
Тип управления: профессиональное управление на базе УК девелопера. Минимальная гарантированная доходность 12% на 1 год...
Intermark Global
339 794 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
100 м212
Онлайн-показ
Вилла в стильном проекте на Бали в районе Букит.
ROI - 15%. Вилла подходит как для инвестируй с целью сдачи в аренду так и для формата второго дома.
Вилла для тех, кто ценит активный образ жизни и стиль. Закрытый комплекс вилл с видом на океан.
Вилла в 2-х минутах от самого популярного пляжа - Меласти.
В пешей доступности - рестораны и...
DDA Real Estate
330 679 €
Апартаменты в Индонезии
111 м222
Мы рады представить эти апартаменты в сердце Чангу. Характеристики: просторных спальни, в каждой кровати king size, ванные комнаты с душевой и ванной, кухня и обеденная зона для 4 человек, обеденная зона и зона отдыха на крыше, сауна и джакузи на крыше.
NF Group
135 918 €
Вилла в Денпасаре, Индонезия
165 м232
Онлайн-показ
Эксклюзивная вилла на пляже Кедунгу – ваш личный уголок у океана!
Совершенно новая 2-спальная вилла (2025 г.) – идеальное сочетание современного дизайна, премиального комфорта и инвестиционной привлекательности. Здесь каждая деталь создана для наслаждения жизнью у моря.
О вилле:
Площадь: 165 м² (2 этажа) + участок 110...
DDA Real Estate
249 749 €
Таунхаус в Убуде, Индонезия
150 м243
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Ваш инвестиционный проект на Бали! Современные апартаменты и таунхаусы с технологией "умный дом" в районе Убуд!
Высокая доходность: 12-16% годовых!
Доступна рассрочка!
Полная отделка под ключ! Премиальные материалы!
Убуд — это культурное сердце Бали, где джунгли, рисовые террасы и духовная атмосфера сочетаются с...
DDA Real Estate
106 186 €
Вилла в Чангу, Индонезия
98 м212
Betterplace Real Estate
202 915 €
Вилла в Буките, Индонезия
110 м222
Betterplace Real Estate
254 209 €
Апартаменты в Сесехе, Индонезия
53 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ЗАВОРАЖИВАЮЩИЙ СВОЕЙ КРАСОТОЙ И ИНФРАСТРУКТУРОЙ КОМПЛЕКС В СЕСЕХЕ С ОТЛИЧНЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
* лизхолд до 2079...
CULTURE international real estate agency
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Альтернатива: Пхукет, Таиланд
Безусловно, самое популярное направление у русскоязычных покупателей. Только из РФ с начала года сюда прибыл почти 1 млн человек. Место наиболее мягкой эмиграции – Пхукет. Здесь комфортный климат, богатая инфраструктура. На острове работают более 20 международных школ и детсадов.
Недвижимость
Заметно вырос (+85% по итогам 2022 года) спрос на апартаменты для сезонного отдыха стоимостью до 2 млн батов. Интерес покупателей смещается в сторону элитного жилья для постоянного проживания.
По-прежнему возможны переводы средств со счетов в РФ из несанкционных банков.
Доход от аренды составляет 5–9% годовых, можно также вложиться в объект по ходу строительства и заработать до 35% в течение трёх лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – альтернатива депозиту.
Стартовый чек в Russia Sotheby’s International Realty от $100 тыс. Сделку можно провести дистанционно.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
507 870 €
Дом на Пхукете, Таиланд
274 м233
Monetaria Villas - это эксклюзивная коллекция современных роскошных вилл, расположенных в идиллическом месте Пхукета.
Виллы предлагают идеальное сочетание элегантности и функциональности с 3 и 4 спальнями. Каждая вилла может похвастаться современным роскошным архитектурным стилем с плавными линиями, функциональными жилыми помещениями открытой...
Mercury Group
191 540 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
64 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальное предложение для инвесторов: стильные и современные апартаменты в сердце Пхукета с высокими доходами от аренды!
Захватывающий вид на бухты Rawai и Chalong с одной стороны, зеленые холмы и окрестности пляжа Nai Harn с другой!
Доступна рассрочка!
Enigma Residence – это уникальный жилой комплекс, в котором комфорт и качество,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
958 000 €
Дом на Пхукете, Таиланд
445 м245
На тихой улице района Банг Тао, известного своими отелями, ресторанами и пляжными клубами, расположился новый современный проект. Размещённый вблизи пляжа и престижного района Лагуна, он предлагает будущим владельцам возможность жить в самом респектабельном месте на Пхукете.
Выбор представлен виллами с четырьмя спальнями, каждая из которых...
Mercury Group
468 834 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
290 м234
Вилла с бассейном и тремя спальными комнатами, каждая с собственной ванной, предлагает идеальное место для жизни. Располагается вилла в живописном районе Чалонг, окружена тропической природой и находится на пути к известной достопримечательности острова - Большой Будда. Просторная гостиная с высоким купольным потолком, открытой планировки...
NF Group
1 269 205 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
584 м266
Онлайн-показ
Роскошная вилла с панорамным видом на горы и озеро!
Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 8% !
Есть рассрочка!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Ayana Luxury Villas - это сочетание роскоши, комфорта и природной...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
618 043 €
Дом на Пхукете, Таиланд
319 м233
Botanica Zen — проект выполнен в узнаваемом стиле Botanica с акцентом на природные материалы и просторные интерьеры. Внутреннее пространство вилл открывается во внутренний двор с большим бассейном, террасой и зоной отдыха.
Район, где находятся виллы, считается одним из самых комфортных для жизни на Пхукете. Всего за несколько минут можно...
Mercury Group
146 994 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
200 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Виллы с собственным бассейном и садом по цене апартаментов!
Эксклюзивное предложение для инвесторов: за стоимость апартаментов вы получаете роскошную виллу с бассейном и садом, а также гарантированный доход от аренды от 7% в валюте.
О комплексе:
Одноэтажные виллы с 2-3 спальнями, каждая из которых оборудована частным бассейном и уютным...
Phuket Sabay Property
1 801 941 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
832 м25
5 спален, 832м2
Денис Чернов
534 742 €
Дом на Пхукете, Таиланд
311 м244
Two Villas Kokyang — это комплекс современных вилл в районе Раваи, всего в 5 минутах на авто от пляжа Най Харн. Просторные дома в современном тайском стиле с собственным бассейном, оборудованной кухней и зоной отдыха идеально подходят для комфортного проживания или аренды.
Поблизости — супермаркеты, рестораны, салоны, фитнес-центры и вся...
Mercury Group
220 551 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
66 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета - стильные апартаменты, идеально сочетающие комфорт и доступность!
Полная меблировка!
The Title Artrio Bang Tao - это проект, где комфорт, стиль и продуманность объединены для создания персональной атмосферы жизни и отдыха. Здесь каждый найдет то, что ищет: от спокойного отдыха с семьей...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
123 013 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
47 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ В БАНГ ТАО В 5 МИНУТАХ ДО ГЛАВНЫХ ПЛЯЖЕЙ ПХУКЕТА С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 4...
CULTURE international real estate agency
113 037 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
36 м21
Современный комплекс, в котором инфраструктура и удобства занимают более 50% общей площади. Проект создан на основе принципов самодостаточности и обещает удовлетворить любое ваше желание.
Имея доступ к трем превосходным пляжам и находясь в окружении заповедных зон и тропических лесов, проект представляет собой высокую концентрацию новых...
Intermark Global
610 000 €
Дом на Пхукете, Таиланд
352 м2433
Вилла с тремя спальнями станет отличным местом для отдыха и проживания вашей большой семьи. Она расположена в непосредственной близости от района Лагуны, где есть все необходимые удобства: образовательные учреждения, больницы, рестораны и разнообразные развлечения. Этот проект сочетает в себе комфорт домашнего уюта и удобство городской жизни....
Mercury Group
1 036 000 €
Дом на Пхукете, Таиланд
492 м245
Проект представляет уникальные виллы с бассейнами, где роскошь сочетается с удобством. В этом комплексе, состоящем из 10 четырехспальных вилл окруженных зелеными тропическими садами, прекрасно сбалансированы внутренние и внешние зоны. Проект сочетает в себе изысканную восточную эстетику и западную функциональность с низкими операционными...
Mercury Group
2 623 192 €
Дом на Пхукете, Таиланд
735 м233
Каждая из резиденций Anann Villas создаётся по индивидуальному проекту с учётом естественного рельефа участка. Благодаря этому дома не повторяются по форме и скрыты в зелёном массиве, обеспечивая максимальную приватность.
Базовые планировки включают 3 или 4 спальни, но на этапе строительства предусмотрена гибкая настройка под предпочтения...
Mercury Group
399 452 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
209 м2324
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальную виллу с частным бассейном и потрясающим дизайном в одном из самых привлекательных районов Пхукета!
Доступна рассрочка!
Phuvista 3 NaiYang - жилой комплекс, расположенный в районе пляжа Най Янг на Пхукете. Этот проект объединяет удобное расположение, высокий уровень комфорта и стильный дизайн, делая его идеальным...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
44 542 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м2211
Насладитесь роскошным стилем жизни на Пхукете, Таиланд, в этом потрясающем новом доме в Таланге. Эти апартаменты с 1 спальней расположены в красивом жилом здании с выходом к бассейну и крытым помещениям. Общая жилая площадь 36 квадратных метров идеально подходит для тех, кто ищет удобное и просторное жилое пространство.
Полностью оборудованная...
Habita International Estates Ltd
120 023 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
34 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТАИЛАНД.ПХУКЕТ.СЧАCТЬЕ!
РОСКОШНЫЙ УЛЬТРАСОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА ПХУКЕТЕ МЕЖДУ ЛУЧШИМИ ПЛЯЖАМИ РАВАЙИ И НАЙ ХАРН С СОБСТВЕННОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, РАБОТАЮЩЕЙ В ПАРТНЕРСТВЕ С MARRIIOT!
* до пляжа Най Харн и Равайи меньше километра
* leasehold 90 лет с возможностью оформления во freehold
* возможны расчеты в криптовалюте
* нет...
CULTURE international real estate agency
155 782 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
40 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается инвестиционный кондоминимум с гарантированным доходом от 7 % в течение 6 лет от управляющей компании
Идеальный выбор для безопасных и выгодных инвестиций в недвижимость на Пхукете. Удобные условия оплаты, привлекательные скидки и полная отделка под ключ с современной мебелью и техникой. Всего 500 метров до пляжа Най Харн —...
Phuket Sabay Property
107 941 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
52 м2
Современный кондоминиум состоит из двух 9-этажных зданий. Все апартаменты оформлены в нейтральном стиле и оборудованы системой «Умный дом». В проекте разрешено проживание с животными.
Предлагаются два варианта программы доходности:
- «Гарантированный доход» - для студий и односпальных апартаментов. При ней...
Intermark Global
Сравнение инвестиций в страны Юго-Восточной Азии
Бали, Индонезия
Камбоджа
Таиланд
Минимальный размер инвестиций
$72 тыс.
$80 тыс.
$100 тыс.
Доходность от аренды (до налогообложения)
10–12%
8–10%
5–6%
Прирост стоимости в год во время строительства
10%
3%
10%
Инвестиционные цели
Высокая доходность
Для проживания / курортная недвижимость
Флиппинг в период строительства
Стабильная и высокая доходность
Гарантированный доход от застройщика и гарантированный выкуп
Для проживания / курортная недвижимость
Флиппинг в период строительства
Бонусы
Быстрая окупаемость инвестиций благодаря скорости возведения и ввода в эксплуатацию малоэтажных объектов
Высокая годовая заполняемость отелей
Возможность оплаты альтернативной валютой
Полностью удалённое проведение сделки
Полная собственность
Возможность открытия счёта в банке в USD и получение до 8% годовых на депозит
Перспективы роста за счёт развития транспортной инфраструктуры
Естественно растущий рынок недвижимости без риска возникновения пузыря