Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии

Камбоджа

Действительно новый рынок для инвесторов, и его не назовёшь развитым. Впрочем, страна модернизируется, и динамика весьма заметна – как с точки зрения инфраструктуры, так и по условиям жизни местных граждан.

Экономика

Рост ВВП в 2022 году составил 5,3%, прогноз развития на 2023-й – 6,2%. По оценкам МВФ, Камбоджа может стать самой быстрорастущей экономикой в АСЕАН. Драйверы роста – экспорт, промышленность и туризм. В Камбоджу релоцируют свои производственные мощности автомобильные (Ford, Isuzu) и IT-компании. Главные иностранные инвестиции идут из Китая.

Экономика долларизована. Камбоджа – единственная страна в Азии, где все расчётные операции ведутся в американской валюте. Камбоджийский риель используется редко, в частности, для размена сумм меньше доллара. Иностранные граждане, в том числе россияне, могут открыть счёт в долларах США, свободно вносить и выводить валюту.

Недвижимость

Главный «продукт» – апартаменты в высотных (от 40 этажей) зданиях, которые были построены за последние два-три года. Это кондоминиумы с современной инфраструктурой. Самые качественные проекты вполне подойдут и для людей «с запросами». Основные строители – китайские компании. Строят чаще в Пномпене – столице и крупнейшем городе Камбоджи.

Важно! Поскольку рынок молод, лучше выбирать проекты в финальной стадии строительства или уже построенные. Вторичка тоже на рынке представлена, но с точки зрения инвестиций она менее ликвидна.

Порог входа – около $70 тыс. Иностранец приобретает объект в полную собственность с получением соответствующего свидетельства.

Из России оплата осуществляется через неподсанкционные банки или счета в дружественных странах. Застройщики выставляют счета в юанях, йенах, долларах, евро. Обычно предлагают беспроцентную рассрочку, а также схемы с гарантированной доходностью (в валюте – 7–8% годовых) и программы обратного выкупа. 

Дистанционная сделка невозможна. Покупатель должен приехать один раз – для сдачи биометрических данных в Земельном департаменте и получения права собственности, а также открытия счёта в банке.

Долларовый счёт открывается обычно после покупки. Процедура небыстрая – в среднем три недели. Также иностранцы могут оформить депозит и зачислять полученный долларовый доход от аренды на него.

Вывод

Недвижимость Камбоджи сегодня – скорее про доход, чем про иммиграцию. Страна не так развита, как ближайшие соседи. Можно сказать, что она отстаёт от Таиланда на 10–15 лет... Здесь пока нет отделений мировых вузов или известных частных школ. Соответственно, дать детям образование в Камбодже трудно, а посему жить тут готовы немногие.

Альтернатива: Бали, Индонезия

Политически нейтральная страна с быстрорастущей экономикой открыта для туристов и инвесторов.

Экономика

Страна развивает крупные инфраструктурные проекты (новые порт и аэропорт, международный медцентр и университет, трассу Формулы-1 и парк Paramount Theme). Запущена программа «Золотая виза», а осенью открывают прямое авиасообщение с РФ.

Недвижимость

Спрос на недвижимость Индонезии стабильный, 95% сосредоточено на Бали.

За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а некоторых локациях и 15%. За период строительства объект обычно дорожает на 10–20%.

Порог входа – $70 тыс. Возможна дистанционная сделка.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии

274 196 €

Вилла в Убуде, Индонезия

120 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Охраняемый комплекс из 4 вилл у реки, вблизи всей инфраструктуры Убуда. Виллы расположены на частных участках с бассейнами и садами. Полная отделка и меблировка под ключ включены в стоимость. К покупке доступны 3 виллы: - вилла с 3 спальнями площадью 120 кв.м на участке 409 кв.м - $300.000 - вилла с 3 спальнями площадью 120 кв.м на...

Intermark Global

319 895 €

Вилла в Индонезии

135 м² 2

Откройте для себя идеальное сочетание спокойствия и удобства на совершенно новой вилле в Переренане, идеально расположенной всего в 5 минутах езды от центра района и недалеко от потрясающих пляжей и модных кафе.

NF Group

154 464 €

Апартаменты в Улувату, Индонезия

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс Wellness Spa Pre-Sale: апартаменты на втором этаже - 169000$ Это выдающийся концептуaльный проект, созданный для максимизации доходности инвесторов и представляющий собой безупречное сочетание оздоровительного курорта и неповторимого опыта отдыха на Бали. Этот проект является настоящей жемчужиной оздоровительного туризма,...

VRC Idrisova

318 483 €

Вилла в Буките, Индонезия

142 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Виллы с видом на океан и большим участком земли. Одноэтажная вилла 142,2 м2 с участком 4,5 сотки станет отличным местом для жизни и для инвестиций для большой семьи или компании друзей. На участке располагается 2 отдельно-стоящих здания в одном из которых размещена гостиная и рабочий кабинет, в другом 3 отдельные спальни. Комплекс...

Satellite Estate

4 318 583 €

Земля в Буките, Индонезия

10255 сот.

Оплата криптовалютой

Участок 10.25 Гектара Туристическая зона Подходит под строительство 5-звездочного отеля. Одна из лучших локаций острова. Рядом с участком лучшие пляжи острова с белосныежным песком и прозрачной водой. Частный пляж с белым песком.

island development group

178 227 €

Квартира в Чангу, Индонезия

49 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы премиум-класса в самой востребованной локации. Доходность апартаментов: ROI 17,83% - окупаемость 6 лет Доходность вилл: ROI 17,66% - окупаемость 6 лет Апартаменты с современным дизайном и полной отделкой (мебель, бытовая техника). На территории комплекса большой плавательный бассейн, подземная парковка, лифт, ресепшен, охрана, спа,...

DDA Real Estate

398 144 €

Вилла в Унгасане, Индонезия

168 м² 3 2

Вилла вдали от шума, в спокойной локации. Вилла в популярном развивающемся районе Меласти, где средняя заполняемость 3-х спальных вилл при посуточной аренде 67,8%. 3 спальни — самый востребованный сегмент в аренде. Высокий спрос на 2—4-х спальные виллы и отсутствие предложений позволяют конкурировать во всех сегментах жилья и зарабатывать от...

DDA Real Estate

584 951 €

Вилла в Денпасаре, Индонезия

183 м² 4 3 4

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем вам невероятную виллу с 3 спальнями и садом на Бали недалеко от Индийского океана общей площадью 183 м2. - 3 мин. из Индийского океана - Полностью меблирована - Частный сад и бассейн - круглосуточная охрана Эта современная вилла с садом, спроектированная по уникальному проекту. Расположен в...

SIA INVESTATE

132 528 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

41 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс-курорт, окруженный живописными джунглями, в 10 минутах от центра Чангу. В комплексе представлены 41 апартамент с личным бассенойм на террасе и видом на джунгли. На территории: Грязелечение Ресторан с водопадом СПА-пещера 2 инфинити-бассейна Доступна рассрочка 80/20, где 80% уплачиваются до момента сдачи объекта...

Satellite Estate

191 023 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

55 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Потрясающая квартира 55 м2 в проекте с экстраординарной архитектурой в форме дракона на Бали. Первая береговая линия! Уникальные резиденции-коконы, за которыми будут охотиться арендаторы! (Индонезия/Бали) Бecплaтнo организуем для вас индивидуальный инвест-тур пo самым доходным объектам недвижимости на Бали: провезем по проектам и районам,...

Ageeva Real Estate

292 475 €

Квартира в Убуде, Индонезия

110 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вместе с ведущими инженерами мы создаем новую главу качественного строительства на Бали. Мы соблюдаем все нормы и стандарты, чтобы на виллах не было сырости и вода всегда оставалась чистой. Наши комплексы имеют уникальную философию. Мы много путешествуем и знаем, как важно чувствовать дух новой страны. Поэтому мы предлагаем проекты,...

Anteya Company

265 056 €

Квартира в Чангу, Индонезия

195 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Стильный интерьер и вид на океан напомнят жителям Бали о романтике Бали и обеспечат комфортный отдых всем гостям. - Первоначальный взнос – 30%

Anteya Company

598 569 €

Квартира в Кедири, Индонезия

195 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Четырехэтажный комплекс из двадцати трех дизайнерских квартир с 1 спальней, каждая с бассейном и панорамным видом на океан, недалеко от пляжа Меласти. - Первоначальный взнос – 30%

Anteya Company

255 916 €

Квартира в Улувату, Индонезия

40 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Потрясающий комплекс с самым длинным в мире бассейном на крыше — 190 метров в длину и 5000 м² удобств премиум-класса на территории. Расположен в престижном районе Берава — популярном туристическом месте Бали, известном своим мировым признанием. - Первоначальный взнос – 30% - Доходность объекта от сдачи в аренду — от 9.8%

Anteya Company

150 808 €

Квартира в Чангу, Индонезия

38 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс премиум-класса, состоящий из 40 квартир, расположенный в самом центре Чангу. Он предлагает уникальный образ жизни с бассейном на крыше и видом на океан. - Первоначальный взнос – 35%

Anteya Company

155 378 €

Квартира в Чангу, Индонезия

38 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс премиум-класса, состоящий из 40 квартир, расположенный в самом центре Чангу. Он предлагает уникальный образ жизни с бассейном на крыше и видом на океан. - Первоначальный взнос – 35%

Anteya Company

172 743 €

Квартира в Умаласе, Индонезия

89 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный жилой комплекс, расположенный всего в 350 метрах от океана. Мы предлагаем стильные одно- и двухкомнатные апартаменты, оборудованные бассейном на крыше. Комплекс расположен в Нуану, ведущем городе на берегу океана, где инновационные технологии и удобная инфраструктура создают непревзойденное качество жизни.

Anteya Company

891 136 €

Квартира в Убуде, Индонезия

250 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ГОРОД-КРЕПОСТЬ НА ВЕРШИНЕ СКАЛЫ С ВИДОМ НА ОКЕАН. Пляж Меласти находится всего в 7 минутах езды. Нет трафика; На пляже можно как провести время в роскошных пляжных клубах, так и отдохнуть в уединенном, атмосферном месте.

Anteya Company

265 056 €

Квартира в Буките, Индонезия

130 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Городской тропический оазис, расположенный в самом популярном районе Беравы, Чангу. Наши знаменитые и востребованные таунхаусы — настоящая жемчужина среди суеты и событий. Современный, минималистичный и экологичный, этот объект недвижимости представляет собой высокодоходную инвестиционную возможность.

Anteya Company

169 087 €

Квартира в Убуде, Индонезия

50 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Лучшее место на острове для тех, кто ищет дом на берегу океана и выгодные инвестиционные проекты. Уникальное пространство, сочетающее современную городскую инфраструктуру с аутентичным балийским дизайном.

Anteya Company

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Альтернатива: Пхукет, Таиланд

Безусловно, самое популярное направление у русскоязычных покупателей. Только из РФ с начала года сюда прибыл почти 1 млн человек. Место наиболее мягкой эмиграции – Пхукет. Здесь комфортный климат, богатая инфраструктура. На острове работают более 20 международных школ и детсадов.

Недвижимость

Заметно вырос (+85% по итогам 2022 года) спрос на апартаменты для сезонного отдыха стоимостью до 2 млн батов. Интерес покупателей смещается в сторону элитного жилья для постоянного проживания.

По-прежнему возможны переводы средств со счетов в РФ из несанкционных банков.

Доход от аренды составляет 5–9% годовых, можно также вложиться в объект по ходу строительства и заработать до 35% в течение трёх лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – альтернатива депозиту.

Стартовый чек в Russia Sotheby’s International Realty от $100 тыс. Сделку можно провести дистанционно.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

282 602 €

Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд

45 м² 1 1

Студии под управлением мировой отельной сети рядом с пляжем / NH-819P Добро пожаловать в оазис роскоши на юге Пхукета. Наслаждайтесь проживанием в современных апартаментах, окружённых великолепными бассейнами и уникальной природой. Вдохновлённый красотой залива Пханга, данный комплекс предлагает высочайший комфорт и непревзойденный сервис....

Exotic Property

150 722 €

Вилла на пляже Най Янг, Таиланд

70 м² 2 1

Уютные виллы в комплексе для жизни и отдыха / NY-1305P Комплекс вилл в японском стиле, расположен в тихом месте. Идеально подходит для жизни и отдыха. Детали объекта: Сдача: август 2020 г. До моря: 10000 м Спальни: 2 Ванные: 1 Жилая площадь: 70.76 м² Доход: Rental Pool 70/30% в пользу владельца. Рассрочка: В комплексе: проект...

Exotic Property

1 077 680 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

418 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Абсолютно новая вилла на Пхукете, в престижном районе, в нескольких километрах от пляжа Банг Тао. Строительные работы завершились в декабре 2022. Готова к заселению. Закрытый комплекс из 42 вилл класса-люкс. Площадь виллы - 418 кв. м., площадь участка - 634 Полностью мебелирована. Три спальни, три ванные, большая гостевая зона с...

Leto Real Estate

147 764 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ADM Platinum Bay by Wyndham - это современный роскошный кондоминиум. Комплекс полностью меблирован и располагает великолепным декором со всеми удобствами на месте. Благодаря отличному архитектурному дизайну жители могут наслаждаться панорамным видом на море из каждой квартиры! Проект расположен в самом сердце популярного закатного побережья...

DDA Real Estate

1 115 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

518 м² 5 6

Виллы расположены в самой привлекательной части Банг Тао, в непосредственной близости от Лагуна Пхукет и всего в километре от Porto De Phuket и Boat Avenue, что дает возможность насладиться ресторанами, бутиками, салонами, кафе и всем, что душе угодно, в то время как пляж находится всего в пяти минутах ходьбы. Может ли быть что-то еще лучше?...

Mercury Group

56 086 €

Студия в Пхукете, Таиланд

22 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 6%! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Дом сдан!Апартаменты готовы к заселению! До ближайшего пляжа: 900м!Аэропорт в 3км! VIP GREAT HILL – новый проект от застройщика VIP...

DDA Real Estate

167 680 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 38 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката На перепродаже от клиента Intermark появилась квартира по отличной цене в готовом кондоминиуме в центре туристического района Ката. Комплекс с отельной лицензией успешно функционирует с 2018 года. Рейтинг на Booking 8.4 Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще 400 м...

Intermark Global

1 821 721 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

592 м² 6 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ультра-роскошная вилла с 4 спальнями в Punyisa Villas Bang Jo Эта изысканная вилла, расположенная в уединенном и тихом тропическом раю, предлагает непревзойденное убежище для тех, кто ищет как роскошь, так и спокойствие. Расположенная в эксклюзивном комплексе Punyisa Villas Bang Jo, который состоит всего из 33 вилл, эта вилла гарантирует...

50 Lemons

138 502 €

Вилла на пляже Най Янг, Таиланд

71 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Поселок состоящий из 126 домов предлагает уединение и изысканность, сочетая современные удобства с очарованием японской архитектурной. Поселок расположен рядом с Международным аэропортом Пхукета, престижным гольф клубом - Blue Canyon Country Club, а также рядом с международной школой UWC Thailand. В поселке представлены два типа домов: - 2...

50 Lemons

1 199 824 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

420 м² 4 5

Роскошные виллы на Пхукете / BT-357P Близость к комплексу Laguna Phuket: 5 отелей 5*, 30 баров и ресторанов, 5 СПА-центров, гольф-клуб, фитнес-центр, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями парусным спортом, виндсерфингом и греблей на каноэ, волейбольный и теннисный корт, конференц-зал, бизнес-центр, торговый центр, клиника,...

Exotic Property

14 568 816 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

250 м² 4 3 4

Эти роскошные недорогие виллы находятся в 3 минутах езды от одного из самых красивых пляжей Пхукета.Современные виллы с тропическим дизайном предлагаются с 3 или 4 спальнями и видом на тропический лес.Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами в Habita Phuket.

Habita International Estates Ltd

490 810 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

94 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя исключительный стандарт жизни в роскошном квартирном комплексе от известного застройщика Art House Group, расположенном всего в 100 метрах от прекрасного пляжа Карон на острове Пхукет с Видом на Андамаское Море. Квартиный Комплекс Hennessy обеспечивает полный набор услуг класса премиум, рестораны с изысканной кухней,...

Art House Group

400 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

219 м² 4 4 5

Вилла с 4 спальнями представляет собой уникальное место, где современные виллы гармонично сочетаются с солнечными пейзажами Пхукета, создавая неповторимое сочетание стиля и природной красоты. Комплекс состоит из 13 вилл с бассейнами, которые варьируются от 2 до 4 спален, идеально сочетая городской комфорт с нетронутой природной красотой....

Mercury Group

189 501 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

85 м² 2 1 1

Просторная квартира 70 квм в тихом месте, всего в 2-х минутах ходьбы от пляжа Ката. Квартира выполнена в японском стиле с просторного балкона открывается незабываемый вид на джунгли и Андаманское море. Квартира отлично подходит для жизни и инвестиции. Квартира доступна к покупке эксклюзивно только с Habita Phuket +660661209986.

Habita International Estates Ltd

257 458 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Первые брендовые резиденции от лидирующего мирового отельного оператора. Студии и 1-спальные апартаменты с возможностью объединения в 2- и 3-спальные. Резиденции являются частью жилищно-коммерческого мега проекта с престижным адресом на пляже Камала, по соседству с Милей Миллионеров и лидирующими мировыми брендами. Проект находится в...

Intermark Global

280 763 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 7% ! Есть рассрочка! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Современные, комфортабельные апартаменты вблизи пляжа Банг Тао! Апартаменты полностью меблированы! THE TITLE LEGENDARY...

DDA Real Estate

3 930 139 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

1800 м² 9 6 5

Kinnara.asia

336 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

260 м² 3 3

Это вилла площадью 260 кв.м. с 3 спальни и 3 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. , а его строительство было завершено в авг 2024Вы можете купить вилла по базовой цене ฿12,900,000 (฿49,615/кв.м).

FazWaz

98 000 €

Квартира на пляже Карон, Таиланд

28 м² 1 1

Это кондо площадью 28.40 кв.м. с 1 спальня и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью VIP Karon в Карон, Пхукет, а его строительство было завершено в май 2024Вы можете купить кондо по базовой цене ฿3,771,000 (฿132,782/кв.м).

FazWaz

216 432 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

39 м² 1 1

Kinnara.asia

Сравнение инвестиций в страны Юго-Восточной Азии

Фото: unsplash.com (Roth Chanvirak)

Условия цитирования материалов Prian.ru