На вебинаре Prian эксперты Russia Sotheby’s International Realty представили возможности рынка недвижимости в относительно новой (с инвестиционной точки зрения) стране региона и сравнили их с куда более известными соседями.
Камбоджа
Действительно новый рынок для инвесторов, и его не назовёшь развитым. Впрочем, страна модернизируется, и динамика весьма заметна – как с точки зрения инфраструктуры, так и по условиям жизни местных граждан.
Экономика
Рост ВВП в 2022 году составил 5,3%, прогноз развития на 2023-й – 6,2%. По оценкам МВФ, Камбоджа может стать самой быстрорастущей экономикой в АСЕАН. Драйверы роста – экспорт, промышленность и туризм. В Камбоджу релоцируют свои производственные мощности автомобильные (Ford, Isuzu) и IT-компании. Главные иностранные инвестиции идут из Китая.
Экономика долларизована. Камбоджа – единственная страна в Азии, где все расчётные операции ведутся в американской валюте. Камбоджийский риель используется редко, в частности, для размена сумм меньше доллара. Иностранные граждане, в том числе россияне, могут открыть счёт в долларах США, свободно вносить и выводить валюту.
Недвижимость
Главный «продукт» – апартаменты в высотных (от 40 этажей) зданиях, которые были построены за последние два-три года. Это кондоминиумы с современной инфраструктурой. Самые качественные проекты вполне подойдут и для людей «с запросами». Основные строители – китайские компании. Строят чаще в Пномпене – столице и крупнейшем городе Камбоджи.
Важно! Поскольку рынок молод, лучше выбирать проекты в финальной стадии строительства или уже построенные. Вторичка тоже на рынке представлена, но с точки зрения инвестиций она менее ликвидна.
Порог входа – около $70 тыс. Иностранец приобретает объект в полную собственность с получением соответствующего свидетельства.
Из России оплата осуществляется через неподсанкционные банки или счета в дружественных странах. Застройщики выставляют счета в юанях, йенах, долларах, евро. Обычно предлагают беспроцентную рассрочку, а также схемы с гарантированной доходностью (в валюте – 7–8% годовых) и программы обратного выкупа.
Дистанционная сделка невозможна. Покупатель должен приехать один раз – для сдачи биометрических данных в Земельном департаменте и получения права собственности, а также открытия счёта в банке.
Долларовый счёт открывается обычно после покупки. Процедура небыстрая – в среднем три недели. Также иностранцы могут оформить депозит и зачислять полученный долларовый доход от аренды на него.
Вывод
Недвижимость Камбоджи сегодня – скорее про доход, чем про иммиграцию. Страна не так развита, как ближайшие соседи. Можно сказать, что она отстаёт от Таиланда на 10–15 лет... Здесь пока нет отделений мировых вузов или известных частных школ. Соответственно, дать детям образование в Камбодже трудно, а посему жить тут готовы немногие.
Альтернатива: Бали, Индонезия
Политически нейтральная страна с быстрорастущей экономикой открыта для туристов и инвесторов.
Экономика
Страна развивает крупные инфраструктурные проекты (новые порт и аэропорт, международный медцентр и университет, трассу Формулы-1 и парк Paramount Theme). Запущена программа «Золотая виза», а осенью открывают прямое авиасообщение с РФ.
Недвижимость
Спрос на недвижимость Индонезии стабильный, 95% сосредоточено на Бали.
За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а некоторых локациях и 15%. За период строительства объект обычно дорожает на 10–20%.
Порог входа – $70 тыс. Возможна дистанционная сделка.
Примеры объектов недвижимости в Индонезии
288 817 €
Вилла в Чангу, Индонезия
91 м2323
Онлайн-показОплата криптовалютой
Описание
Мы рады представить вам полностью меблированные апартаменты и виллы в жилом комплексе OASIS III на Бали.
Мы предлагаем:
КВАРТИРА
- Квартира-студия, с балконом, общая площадь 31 м2, от 145 000,00$;
- Квартира-студия, с балконом, общая площадь 34 м2, от 155 000,00$;
- Квартира-студия, с балконом, общая площадь 40 м2, от $165...
SIA INVESTATE
114 788 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
42 м2111
Отельный комплекс от международного отельного бренда Ramada by Windham Представляем уникальную возможность приобрести видовые брендовые апартаменты и виллы на Бали. Ограничено количество юнитов по цене ниже старта продаж. Описание комплекса: Площадь в 13,000 м2, из которых 5,000 м2 отведено под развитую инфраструктуру Под брендом международного...
Satellite Estate
1 104 301 €
Вилла в Буките, Индонезия
716 м2544
Эксклюзивный инвестиционный объект - вилла White House в живописном районе Букит, Бали!
Вилла от инвестора! Продажа по договору уступки!
Роскошная вилла White House - воплощение комфорта, тепла и уединенности. Здесь вы сможете отдохнуть от городской суеты и насладиться безмятежностью райского уголка.
Удобства: видовые балконы, терасса,...
DDA Real Estate
191 860 €
Вилла в Буките, Индонезия
125 м212
Онлайн-показ
Роскошная вилла от надежного застройщика.
Вилла расположена в 600 метрах от моря.
Каждая вилла NYANG NYANG RESIDENCE обладает частным бассейном и просторной террасой, где жители могут расслабиться, наслаждаться солнцем и уединением. Это создает идеальные условия для отдыха и развлечений прямо у вашего дома.
Дизайнерская отделка из...
DDA Real Estate
118 075 €
Дом в Буките, Индонезия
77 м2221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Смарт-виллы в туристической локации, рядом со статуей Гаруда (GWK).
Интерьер в стиле лофт с панорамными окнами и видом на статую великолепно дополняет брутальный экстерьер кабин. Стильный кожаный диван Честерфилд отлично вписался в пространство высотой 4,5 метра. Площадь учатска 100м2. Идеальное решения сдачи в аренду или проживания пары или...
Satellite Estate
329 081 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
111 м222
Мы рады представить эти апартаменты в сердце Чангу. Характеристики: просторных спальни, в каждой кровати king size, ванные комнаты с душевой и ванной, кухня и обеденная зона для 4 человек, обеденная зона и зона отдыха на крыше, сауна и джакузи на крыше.
NF Group
280 323 €
Вилла в Чангу, Индонезия
115 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
SWOI BERAWA - жилой комплекс из 10 таунхаусов в популярном районе Чангу.
Таунхаусы с двумя спальнями (105 кв.м), с дизайнерским ремонтом и мебелью. Также в каждом доме установлена современная система «умный дом». Таунхаус обладает индивидуальным открытым бассейном, где вы сможете уединиться и побыть с природой наедине....
DDA Real Estate
169 893 €
Вилла в Буките, Индонезия
100 м222
Betterplace Real Estate
400 946 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
117 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс вилл премиум класса на первой линии в районе Нуса Дуа, в окружении 5-ти звездных отелей.
80 метров до пляжа
● Локация в окружении отелей St. Regis, Mulia, Kempinski.
● Два лучших пляжа на острове в пешей доступности.
● Гольф поле, теннисный клуб, центр водного спорта.
● Три ресторана и три кафе в пешей доступности....
Invento Invest
373 763 €
Вилла в Чангу, Индонезия
363 м233
Betterplace Real Estate
69 656 €
Квартира в Унгасане, Индонезия
27 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Буките с видом на океан.
Доступна рассрочка. Первоначальный взнос 50%. Идеально как для инвестиций, так и для комфортного проживания.
Доходность от аренды: 30% за период строительства.
Апартаменты с отделкой под ключ. Сильный интерьер с качественной отделкой.
Срок сдачи: 1 квартал 2025г.
Роскошный жилой комплекс Nagaya...
DDA Real Estate
64 729 €
Квартира в Убуде, Индонезия
24 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СТАРТ ПРОДАЖ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ ИНФРАСТРУКТУРНОГО ПРОЕКТА В УБУДЕ
ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
АПАРТАМЕНТЫ С ЭМОЦИОНАЛЬНО-ОРИЕНТИРОВАННЫМ ДИЗАЙНОМ В ШИКАРНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИСЯЧИМИ САДАМИ В ЦЕНТРЕ УБУДА!
*старт продаж второй очереди шикарного инфраструктурного комплекса с висячими садами
* доходность 12 % годовых (от)
СРОК...
CULTURE international real estate agency
168 000 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
85 м2333
Уникальный фрихолд проект в отличной локации. Комплекс таунхаусов для жизни и инвестиций всего в 7-ми минутах от океана. Эргономичный дизайн, удобная планировка, экологичные материалы конструктива и отделки - обеспечат особый комфорт и безопасность проживания. В комплексе представлены таунхасы следующий площадей: 85, 118 и 306 м2. Личный бассейн...
Satellite Estate
200 424 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
100 м2211
Таунхаусы в Убуде с видом на сквер поселка, полностью оборудованные для комфортного проживания и сдачи в аренду. В 2х минутах ходьбы от ParQ Ubud. Уютно расположенный в сердце Бали, Убуд предлагает тихие тропинки, детскую площадку и зону отдыха у потрясающего водопада. Ожидайте высокой доходности с надежной командой по управлению недвижимостью и...
Satellite Estate
273 306 €
Дом в Убуде, Индонезия
120 м2323
Виллы современного дизайна в Убуде, рядом с рекой и мини водопадом. Новый комплекс вилл, представлен в виде 2, 3 и 4 спальных юнитов. Виллы очень удачно расположены, 10 минут до центра Убуда. При этом комплекс расположен в зеленом районе, с одной стороны густые пальмы, с другой живописный берег протекающей рядом реки. Планировка вилл тщательно...
Satellite Estate
114 677 €
Дом в Буките, Индонезия
59 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс дизайнерских вилл в стиле Mid-Century с панорамным остеклением рядом со статуей GWK.
Открытая тропическая зона ванной и душевой, собственная терраса у каждой виллы с приватным бассейном.
Вилла включает в себя:
-2 спальни
- гардеробная комната
- ванная комната
- кухня
- большая обеденная группа
- просторная гостиная с...
Satellite Estate
72 204 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
38 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс апартаментов в 4х минутах от пляжа Меласти. Апартаменты в стиле лофт. В комплексе закрытая инфраструктура. Уникальная модель для инвестиций. В комплексе предусмотрен отдельный бассейн только для женщин и детей, что привлечет дополнительную аудиторию, т к аналогов такой концепции на Бали еще не было.
Комплекс располагается в районе с...
Satellite Estate
462 957 €
Вилла в Убуде, Индонезия
200 м2541
Онлайн-показ
Вилла в сердце живописной природы.
Уникальная 4-х этажная дизайнерская вилла с отделкой под ключ. В окружении потрясающей природы. Проект сочетает в себе красоту природы и современный комфорт.
Район: Убуд.
Сдача комплекса: сентябрь 2024 года.
Удобства:
- 4 стильные видовые спальни
- Потрясающие виды на спокойную реку и живые джунгли...
DDA Real Estate
220 011 €
Вилла в Буките, Индонезия
198 м234
Betterplace Real Estate
237 850 €
Вилла в Чангу, Индонезия
208 м223
Betterplace Real Estate
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Альтернатива: Пхукет, Таиланд
Безусловно, самое популярное направление у русскоязычных покупателей. Только из РФ с начала года сюда прибыл почти 1 млн человек. Место наиболее мягкой эмиграции – Пхукет. Здесь комфортный климат, богатая инфраструктура. На острове работают более 20 международных школ и детсадов.
Недвижимость
Заметно вырос (+85% по итогам 2022 года) спрос на апартаменты для сезонного отдыха стоимостью до 2 млн батов. Интерес покупателей смещается в сторону элитного жилья для постоянного проживания.
По-прежнему возможны переводы средств со счетов в РФ из несанкционных банков.
Доход от аренды составляет 5–9% годовых, можно также вложиться в объект по ходу строительства и заработать до 35% в течение трёх лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – альтернатива депозиту.
Стартовый чек в Russia Sotheby’s International Realty от $100 тыс. Сделку можно провести дистанционно.
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
113 034 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
36 м21
Современный комплекс, в котором инфраструктура и удобства занимают более 50% общей площади. Проект создан на основе принципов самодостаточности и обещает удовлетворить любое ваше желание.
Имея доступ к трем превосходным пляжам и находясь в окружении заповедных зон и тропических лесов, проект представляет собой высокую концентрацию новых...
Intermark Global
131 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Sun Hills Layan — этот современный жилой комплекс расположен всего в 1 километре от одного из самых красивых пляжей Пхукета — Лаян, и представляет собой уникальный проект, ориентированный на семьи, комфортную жизнь и высокую доходность.
Проект включает шесть семиэтажных корпусов с более чем 800 апартаментами — от уютных...
ALZA Real Estate & Development
372 141 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
96 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
НЕПРЕВЗОЙДЕННЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В ПХУКЕТЕ ДЛЯ УМИРОТВОРЕННОЙ ЖИЗНИ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 1 КВАРТАЛ 2028
ТАИЛАНД: КАМАЛА:...
CULTURE international real estate agency
1 331 269 €
Дом в Пхукете, Таиланд
525 м255
Грандиозный проект который состоит из нескольких фаз строительства. И включает в себя классические апартаменты, дуплексы, отель и виллы.
Благодаря своему расположению, возле знаменитой Лагуны, проект имеет высокий арендный потенциал и прекрасно подходит для личного проживания.
На территории комплекса расположен Clubhouse, где вы найдете...
Mercury Group
1 190 946 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
209 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Познакомьтесь с великолепием Angsana Oceanview Residences. Этот изысканный проект, предлагающий 149 квартир на 7 этажах, разработан компанией Laguna Property, известной своими престижными проектами, такими как Laguna Seaside и Laguna Lakeside. О проекте Angsana Oceanview Residences Погрузитесь вкондоминиум с непревзойденным дизайном, сочетающим...
50 Lemons
1 455 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
520 м2645
Уникальный проект вилл в 300 метрах от пляжа Банг Тао, в самой востребованной локации на острове. От именитого тайского застройщика.
Его близость к пляжу и небольшое количество вилл гарантируют как комфортное проживание, так и высокий арендный потенциал.
Застройщик потратил немало времени, чтобы изучить спрос и предложить на рынок проект,...
Mercury Group
93 025 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
26 м21
Кондоминиум премиум-класса с 5-звездочным сервисом и прекрасным видом, расположенный в самом центре района Най Харн. 213 апартаментов с уникальным дизайном.
В окружении комплекса находятся торговые центры, рынок морепродуктов, пляжи и пляжные бары, магазины и рестораны.
Срок сдачи — 4 квартал 2024 года.
Rental pool 60/40 на 5 лет. 7%...
Intermark Global
283 192 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
66 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Пpoстopная кваpтира с 2 спaльнями — отличный выбoр для сeмeйнoй жизни или кoмфoртнoгo oтдыxa в oдном из лучших рaйонов Пxукeтa.
️ Пpимечaниe: Hапишитe в cообщeнии «KАТАЛOГ», и мы отправим aктуaльную пoдбoрку квapтиp с выcoким инвеcтиционным потенциaлoм на Пxукeте.
Плoщадь квapтиры - 66 м² — каждaя...
Phuket Sabay Property
94 276 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
28 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отличный вариант для инвестирования! Доходность от 7%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Дом сдан!Апартаменты готовы к заселению!Меблированы!
Расстояние до пляжа: 650 м!
Vip Karon Condominium – это новый проект...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
553 438 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
340 м25
Laguna Park 1-снижение цены. Вилла после полной реновации в комплексе Laguna Park 1. Полностью "под ключ" готова к проживанию или сдаче в аренду.
Личный бассейн на крыше с террасой
Мебель, техника, декор-все включено
15 мин пешком до пляжа Банг Тао
5 мин ТЦ Porto de Phuket, Boat Avenue, ночной рынок Банг Тао.
Денис Чернов
Цена по запросу
Отель, гостиница на острове Пхукет, Таиланд
33 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Международный отельный оператор! Одно из лучших инвестиционных предложений! Великолепно развитая локация. В стоимость влючено: ремонт, мебель, техника. Срок окупаемости, ROI, условия рассрочки и прочие подробности - по телефону.
Invest Coast
1 635 535 €
Дом в Пхукете, Таиланд
541 м255
Проект включает в себя ряд современных и роскошных резиденций, предназначенных для удовлетворения разнообразных потребностей. Есть варианты для проживания или инвестиций, каждая вилла имеет просторные и хорошо оборудованные жилые помещения.
В дополнение к резиденциям, на территории есть ультрасовременный оздоровительный центр. Здесь жители...
Mercury Group
11 500 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
3215 м2888
Уникальный жилой комплекс, расположенный на холмах в Лаян, Пхукет, предлагает роскошные виллы с видом на море и тропические леса. Каждая вилла имеет свой уникальный дизайн и размер, но все они выполнены в современном стиле с использованием экологичных материалов. В виллах есть от 4 до 10 спален, просторные гостиные и кухни, а также внешние...
Mercury Group
1 397 409 €
Вилла на пляже Камала, Таиланд
221 м245
Элитные виллы рядом с пляжем в районе Монтазур / KM-401P
Комплекс предлагает роскошные виллы с современным дизайном и просторными частными бассейнами, расположенные в премиальном районе Монтазур. Рядом находятся элитные пляжные клубы и чистые пляжи. Виллы окружены горами и свежим воздухом, что создаёт идеальные условия для комфортного и...
Exotic Property
959 043 €
Вилла в Манике, Таиланд
460 м245
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Общая зона Co-Working Паровая баня и сауна Ледяная ванна Клуб для игры в ракетки Бассейн Рестораны и бары Тренажерный зал и фитнес Детская площадка Открытый бар Проект на стадии строительства Цена от 36,9 млн бат. 4 спальни 4 ванные комнаты Площадь участка: 649 - 991 кв.м. Площадь застройки: 467 - 476 кв.м. Система "Умный дом" Частный бассейн с...
50 Lemons
300 792 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
60 м2222
Eсли вы ищете квартиру для cемьи - это идеальный вaриaнт для ваc!
Kваpтиpa с 2 спaльнями, 60 м2 нa Бaнг Taо, всегo в 5 минутах oт пляжa - лoкaция прocтo замeчaтельная!
Kвaртира нaходится нa 6 этaжe: вaм обecпeчен oтличный вид, уeдинённоcть и свежий воздуx.
B комплeкcе eсть все что нужнo для cемейнoгo отдыхa и жизни! Читaйте ниже
️...
Phuket Sabay Property
699 186 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
354 м2433
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в роскошную виллу в живописном районе Пхукета, где элегантность встречается с природной красотой!
Живописные виды на горы и сады заповедника Кхао Пра Тео.
Расстояние до пляжа: 15 минут до пляжа Най-Янг.
Anchan Mountain Breeze - уникальные виллы, в которых неподвластная времени элегантность уникальным...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
311 932 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
72 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Kвapтиpа c 2 спальнями (72 кв. м) в совремeнном жилoм комплeкcе нa Лайяне!
Кoмплeкc cдaeтся в 3 кварталe 2027 года.
Сeйчaс нa покупку дeйcтвуют отличныe условия рaссрoчки - пoд 0%.
Оcобенности квартиры:
Пpoсторнaя квapтирa c балкoнoм, в котopoй дocтaтoчнo пpoстpaнствa для жизни!
— Общaя площадь: 72 м²
— Ванная: 2,...
Phuket Sabay Property
235 673 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
76 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Ayana Heights Seaview Residence - это новый проект в 1 км до пляжа Банг Тао.
Застройщик T.H Group
Инфраструктура проекта:
Бассейны в каждом корпусе
Общий бассейн с водопадом
Прогулочные зоны
Библиотека
Ресторан, кафе
Ресепшн
Юридический офис
Тренажерный зал
Открыты к продаже 3 корпуса ( C, F, G )
Типы апартаментов: Студия...
Azure Home Co Ltd.
399 441 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
209 м2324
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальную виллу с частным бассейном и потрясающим дизайном в одном из самых привлекательных районов Пхукета!
Доступна рассрочка!
Phuvista 3 NaiYang - жилой комплекс, расположенный в районе пляжа Най Янг на Пхукете. Этот проект объединяет удобное расположение, высокий уровень комфорта и стильный дизайн, делая его идеальным...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Сравнение инвестиций в страны Юго-Восточной Азии
Бали, Индонезия
Камбоджа
Таиланд
Минимальный размер инвестиций
$72 тыс.
$80 тыс.
$100 тыс.
Доходность от аренды (до налогообложения)
10–12%
8–10%
5–6%
Прирост стоимости в год во время строительства
10%
3%
10%
Инвестиционные цели
Высокая доходность
Для проживания / курортная недвижимость
Флиппинг в период строительства
Стабильная и высокая доходность
Гарантированный доход от застройщика и гарантированный выкуп
Для проживания / курортная недвижимость
Флиппинг в период строительства
Бонусы
Быстрая окупаемость инвестиций благодаря скорости возведения и ввода в эксплуатацию малоэтажных объектов
Высокая годовая заполняемость отелей
Возможность оплаты альтернативной валютой
Полностью удалённое проведение сделки
Полная собственность
Возможность открытия счёта в банке в USD и получение до 8% годовых на депозит
Перспективы роста за счёт развития транспортной инфраструктуры
Естественно растущий рынок недвижимости без риска возникновения пузыря