Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии

Камбоджа

Действительно новый рынок для инвесторов, и его не назовёшь развитым. Впрочем, страна модернизируется, и динамика весьма заметна – как с точки зрения инфраструктуры, так и по условиям жизни местных граждан.

Экономика

Рост ВВП в 2022 году составил 5,3%, прогноз развития на 2023-й – 6,2%. По оценкам МВФ, Камбоджа может стать самой быстрорастущей экономикой в АСЕАН. Драйверы роста – экспорт, промышленность и туризм. В Камбоджу релоцируют свои производственные мощности автомобильные (Ford, Isuzu) и IT-компании. Главные иностранные инвестиции идут из Китая.

Экономика долларизована. Камбоджа – единственная страна в Азии, где все расчётные операции ведутся в американской валюте. Камбоджийский риель используется редко, в частности, для размена сумм меньше доллара. Иностранные граждане, в том числе россияне, могут открыть счёт в долларах США, свободно вносить и выводить валюту.

Недвижимость

Главный «продукт» – апартаменты в высотных (от 40 этажей) зданиях, которые были построены за последние два-три года. Это кондоминиумы с современной инфраструктурой. Самые качественные проекты вполне подойдут и для людей «с запросами». Основные строители – китайские компании. Строят чаще в Пномпене – столице и крупнейшем городе Камбоджи.

Важно! Поскольку рынок молод, лучше выбирать проекты в финальной стадии строительства или уже построенные. Вторичка тоже на рынке представлена, но с точки зрения инвестиций она менее ликвидна.

Порог входа – около $70 тыс. Иностранец приобретает объект в полную собственность с получением соответствующего свидетельства.

Из России оплата осуществляется через неподсанкционные банки или счета в дружественных странах. Застройщики выставляют счета в юанях, йенах, долларах, евро. Обычно предлагают беспроцентную рассрочку, а также схемы с гарантированной доходностью (в валюте – 7–8% годовых) и программы обратного выкупа. 

Дистанционная сделка невозможна. Покупатель должен приехать один раз – для сдачи биометрических данных в Земельном департаменте и получения права собственности, а также открытия счёта в банке.

Долларовый счёт открывается обычно после покупки. Процедура небыстрая – в среднем три недели. Также иностранцы могут оформить депозит и зачислять полученный долларовый доход от аренды на него.

Вывод

Недвижимость Камбоджи сегодня – скорее про доход, чем про иммиграцию. Страна не так развита, как ближайшие соседи. Можно сказать, что она отстаёт от Таиланда на 10–15 лет... Здесь пока нет отделений мировых вузов или известных частных школ. Соответственно, дать детям образование в Камбодже трудно, а посему жить тут готовы немногие.

Альтернатива: Бали, Индонезия

Политически нейтральная страна с быстрорастущей экономикой открыта для туристов и инвесторов.

Экономика

Страна развивает крупные инфраструктурные проекты (новые порт и аэропорт, международный медцентр и университет, трассу Формулы-1 и парк Paramount Theme). Запущена программа «Золотая виза», а осенью открывают прямое авиасообщение с РФ.

Недвижимость

Спрос на недвижимость Индонезии стабильный, 95% сосредоточено на Бали.

За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а некоторых локациях и 15%. За период строительства объект обычно дорожает на 10–20%.

Порог входа – $70 тыс. Возможна дистанционная сделка.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии

154 701 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

82 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты с видом на океан от собственников в проекте со сдачей в 2024 году. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. В стоимость входит:отделка из качественных материалов, меблировка, панорамные окна Тип управления: управление профессиональной УК девелопера по системе Rental Pool. Отельный сервис. Доля УК, включая маркетинг...

Intermark Global

107 431 €

Вилла в Чангу, Индонезия

160 м² 2 2

Betterplace Real Estate

208 847 €

Вилла в Буките, Индонезия

133 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс находится в шаговой доступности до живописного пляжа.​ Каждая вилла имеет просторный участок с собственным садом, бассейном и зоной для отдыха, что предоставляет жильцам высокий уровень приватности. Площадь вилл от 133 кв.м Рассрочка: $2.500 возвратное бронирование, 25% при подписании договора, далее 6 платежей до окончания...

Intermark Global

140 262 €

Квартира в Умаласе, Индонезия

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НОВЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС В УМАЛАСЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И СТАБИЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА В СЕМИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА! *осталось 4 таунхауса и 5 апартаментов *лизхолд до...

CULTURE international real estate agency

240 646 €

Вилла в Семиньяке, Индонезия

282 м² 5 4

Онлайн-показ

Элитная вилла в Семиньяке – идеальный дом или инвестиция! Полная меблировка! Стабильный доход от аренды - спрос круглый год! Ключевые характеристики: Спальни: 4 Ванные: 5 Участок: 282 м² Современная постройка Европейский премиум-дизайн Особенности и удобства: частный бассейн, просторный сад с настоящей травой и...

DDA Real Estate

296 511 €

Вилла в Буките, Индонезия

151 м² 3 2 1

Современный комплекс вилл предлагает уникальный стиль жизни всего в нескольких минутах от пляжа. Каждому клиенту доступны два исключительных варианта дизайна интерьера, что позволяет создать пространство, отражающее индивидуальность и стиль. Просторные виллы обеспечивают комфорт и уют, идеально подходя для отдыха и постоянного проживания....

Intermark Global

180 485 €

Таунхаус в Индонезии

80 м² 2 1 1

В уникальном жилом комплексе, расположенном в живописном районе, предлагаются апартаменты, которые идеально сочетают роскошь и комфорт. Жизнь здесь привлекает тех, кто ценит уединение и высокий уровень сервиса. Комплекс включает в себя самый большой бассейн-лагуну, а также infinity-pool с потрясающими видами. Ресторан европейской кухни и...

Intermark Global

327 881 €

Таунхаус в Табанане, Индонезия

163 м² 3 2 1

Жилой комплекс класса эко-люкс, расположенный всего в пяти минутах от пляжа. Проект объединяет апартаменты и таунхаусы с продуманным дизайном, современными системами умного дома и экологическими технологиями, такими как дождевое водоснабжение и солнечные панели. На территории комплекса находятся премиальный ресторан, оздоровительный центр,...

Intermark Global

162 436 €

Вилла в Убуде, Индонезия

100 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Бали – это остров с развивающийся инфраструктурой: планируется строительство нового аэропорта, тематический парк "Paramount Pictures" тематика и наполнение которого превзойдут ожидания даже самых искушенных туристов, трасса для проведения этапов гонок Формулы-1, Бали получит свой порт для приема круизных лайнеров, а значит еще...

Intermark Global

135 793 €

Квартира в Убуде, Индонезия

89 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневый апартамент в Убуде, Бали Sunrise Loft — это стильный двухэтажный апартамент формата loft в составе ONYX PARK RESORT Ubud, полноценного курортного комплекса в одном из самых востребованных районов Убуда. Расположение всего в 2,9 км от Дворца Убуда обеспечивает стабильный туристический и арендный спрос круглый год....

DDA Real Estate

98 000 000 €

Отель, гостиница в Куте, Индонезия

22336 м²

5-звездочный отель на белом песчаном поберережье, в уединенном и спокойном месте, на территории 1,485 гектара со своим песчаным пляжем шириной около 100 метров. Отель построен в 1998 г. и обновлен в 2010 - 2013 г.. В отеле: - Более 180 номеров и свит, - Несколько ресторанов и 2 бара, - Помещения для переговоров, - Большой бассейн с...

World Haus Finland

300 808 €

Вилла в Убуде, Индонезия

190 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ СОВРЕМЕННАЯ СТИЛЬНАЯ ВИЛЛА В МАРРОКАНСКОМ СТИЛЕ ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВАЯ К ПРОЖИВАНИЮ ИЛИ СДАЧЕ В АРЕНДУ СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ * в районе преимущественно представлены либо виллы в стиле Bali-style, либо дорогостоящие европейские виллы * вилла Марокко - оптимальный баланс цены, стиля и доходности ЛОКАЦИЯ: ИНДОНЕЗИЯ:...

CULTURE international real estate agency

223 457 €

Вилла в Чангу, Индонезия

133 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Приватная вилла 4 спальни для большой семьи Вилла расположена в тихом районе Керобокан. Эта великолепная городская вилла располагает 4 удобными, уютными и стильными спальнями с шикарными ванными комнатами, из спален открывается потрясающий вид на бассейн, они полностью обставлены с большим вкусом качественной и надежной мебелью, прекрасно...

Satellite Estate

206 268 €

Вилла в Семиньяке, Индонезия

130 м² 3 3

Betterplace Real Estate

283 619 €

Таунхаус в Чангу, Индонезия

115 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АКЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ РОСКОШНЫЙ КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК В БЕРАВЕ С ROI ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ДО 14 % В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА BERAWA! *осталось три таунхауса *в комплексе таунхаусы, вилы и апартаменты с руфтопом * полное сопровождение...

CULTURE international real estate agency

343 781 €

Вилла в Буките, Индонезия

351 м² 5 6

Betterplace Real Estate

227 755 €

Вилла в Убуде, Индонезия

178 м² 1 1

Betterplace Real Estate

507 076 €

Таунхаус в Джимбаране, Индонезия

168 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Готовый таунхаус в недавно сданном проекте от собственника - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, таунхаус имеет раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерирует доход от аренды. В стоимость входит: leasehold на 45 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 212 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг....

Intermark Global

770 928 €

Апартаменты в Сесехе, Индонезия

130 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЗАВОРАЖИВАЮЩИЙ СВОЕЙ КРАСОТОЙ И ИНФРАСТРУКТУРОЙ КОМПЛЕКС В СЕСЕХЕ С ОТЛИЧНЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность * лизхолд до 2079...

CULTURE international real estate agency

116 370 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

46 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СТАРТ ПРОДАЖ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ ИНФРАСТРУКТУРНОГО ПРОЕКТА В УБУДЕ ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ АПАРТАМЕНТЫ С ЭМОЦИОНАЛЬНО-ОРИЕНТИРОВАННЫМ ДИЗАЙНОМ В ШИКАРНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИСЯЧИМИ САДАМИ В ЦЕНТРЕ УБУДА! *старт продаж второй очереди шикарного инфраструктурного комплекса с висячими садами * доходность 12 % годовых (от) СРОК...

CULTURE international real estate agency

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Альтернатива: Пхукет, Таиланд

Безусловно, самое популярное направление у русскоязычных покупателей. Только из РФ с начала года сюда прибыл почти 1 млн человек. Место наиболее мягкой эмиграции – Пхукет. Здесь комфортный климат, богатая инфраструктура. На острове работают более 20 международных школ и детсадов.

Недвижимость

Заметно вырос (+85% по итогам 2022 года) спрос на апартаменты для сезонного отдыха стоимостью до 2 млн батов. Интерес покупателей смещается в сторону элитного жилья для постоянного проживания.

По-прежнему возможны переводы средств со счетов в РФ из несанкционных банков.

Доход от аренды составляет 5–9% годовых, можно также вложиться в объект по ходу строительства и заработать до 35% в течение трёх лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – альтернатива депозиту.

Стартовый чек в Russia Sotheby’s International Realty от $100 тыс. Сделку можно провести дистанционно.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

152 500 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

39 м² 1 1 1

Квартира в 100 метрах от Cafe Del Mare Расположение: проект находится буквально в нескольких шагах от живописного пляжа Камала с развитой инфраструктурой, идеальной для прогулок и купания прибрежной линией, прямо на которой расположены рестораны тайской и европейской кухни самого разного уровня и лучший пляжный клуб острова Cafe Del Mare. Этот...

Kofanoff Estate

358 200 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

162 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Закрытый премиальный комплекс находится в районе Bang Tao на Пхукете и представляет собой камерный посёлок твин-хаусов (два блока с общей стеной). Архитектура выполнена в современном стиле с чистыми линиями, функциональностью и гармонией с природой. Каждый дом имеет высококачественную отделку, дизайнерскую мебель, просторные жилые зоны с...

Renaissance Estate

866 327 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

357 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Naturale Phuket — частные виллы премиум-класса в Чернг Талей Современные виллы с бассейнами и умными технологиями в 5 минутах от пляжа Банг Тао. Naturale Phuket — это коллекция из 13 роскошных вилл с 3 и 4 спальнями, расположенных в престижном районе Чернг Талей. Проект сочетает современный тропический дизайн с экологичными и технологичными...

50 Lemons

270 600 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

74 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это жилой комплекс класса люкс, расположенный в живописном прибрежном районе Пхукета. Проект воплощает философию баланса между природой и архитектурой, приватностью и инфраструктурой. Комплекс состоит всего из двух зданий с 94 стильными резиденциями, выполненными в минималистичной и экологичной архитектуре, гармонирующей с тропическим...

Renaissance Estate

702 055 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

121 м² 3 2 1

Новый элитный жилой комплекс предлагает стиль жизни курортного класса с великолепными панорамными видами и доступом к первоклассной инфраструктуре. Проект включает два жилых здания с 237 апартаментами, обеспечивая разнообразие планировок и удобств. Комплекс расположен в престижном районе, вблизи пляжей, ресторанов и развлекательных заведений....

Intermark Global

1 664 000 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

640 м² 4 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

АРХИТЕКТУРНЫЙ ШЕДЕВР НА ХОЛМАХ ЛАЯНА: ВИЛЛЫ ДЕЛЮКС С ВИДОМ НА ЗАКАТ И МОРЕ Представьте просыпаться среди тропической зелени, где каждое утро — панорама холмов, а вечером вы за 5 минут на пляже. Это не мечта, а реальность для тех, кто выбирает настоящий премиум-класс на Пхукете. Здесь архитектура служит образу жизни, а не наоборот. 22 виллы —...

Tumanov Group

802 869 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

407 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Инвестиционно-привлекательный объект! Прирост стоимости после завершения строительства – от 15% Среднегодовой прирост стоимости виллы от 5–10% Прибыль от долгосрочной аренды по текущему рынку от 400–500 тысяч бат в месяц, после вычета всех платежей (коммунальные и прочие). Рассрочка! Самый высокий участок в районе, с...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

197 189 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная инвестиционная возможность! Комфортные апартаменты с высококачественной отделкой! 150 м. до пляжа! THE TITLE CIELO RAWAI - вершина блаженной жизни на побережье Пхукета, где современные удобства сочетаются с бесконечным горизонтом и очарованием Амальфитанского "CIELO". Удобства: пляжный бассейн на побережье, пузырьковый...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

179 716 €

Дом на Пхукете, Таиланд

40 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже отдельно стоящие полностью меблированные гостевые дома в крупнейшем жилом комплексе на восточном побережье Пхукета. •1 спальня, выход к бассейну с балкона •Собственное проживание или сдача в аренду Инфраструктура проекта: •Аквапарк •Бар на террасе •Игровая комната и огромная детская игровая площадка...

Intermark Global

436 718 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

47 м² 2 1 1

Комплекс расположен прямо на первой линии моря, всего в 50 метрах от пляжа Банг Тао на западном побережье Пхукета. В непосредственной близости находятся такие достопримечательности, как Blue Tree Phuket, Boat Avenue, Порто-де-Пхукет и международная школа. Семьдесят процентов территории отведено под парки, сады, бассейны и озера. Апартаменты с...

Habita International Estates Ltd

172 603 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в апартаменты в одном из самых перспективных курортов Таиланда с гарантированной доходностью! Доступна рассрочка! Гарантированный доход 5%! Рост цены в год: разница в цене после сдачи может достигать 20–30%. The Momentum - это высокая концентрация эстетики и инновационных технологий в окружении...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 252 499 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

525 м² 5 6

Эта роскошная вилла с пятью изолированными спальнями и шестью ванными комнатами расположена в живописном месте и предлагает комфортное проживание. Каждая спальня полностью изолирована и оснащена собственной гардеробной и ванной комнатой, обеспечивая максимальную приватность и комфорт. На первом этаже находится просторная гостиная, кухня со...

NF Group

430 560 €

Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд

72 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

До моря 100 м, Полная меблировка О комплексе: Расположенные на пляже Бангтао, эксклюзивные апартаменты предлагают 141 юнитов в 7 малоэтажных зданиях с площадями от 72 до 433 кв.м. Доступны 1BR, 2BR, 3BR и пентхаусы. Архитектурные решения сочетают роскошь и природу. Внутренняя инфраструктура включает рестораны, бассейны, спортзал, парковку,...

Tumanov Group

171 661 €

Дом на Пхукете, Таиланд

142 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный двухэтажный дом от застройщика. Доступная цена. Возможность купить в рассрочку с первоначальным взносом 30% Характеристики дома: Площадь: 142 м² | Размер участка: 196,8 м² 3 спальни 2 ванные комнаты Гостиная, столовая, кухня Парковка на 2 авто Расположение: район Чернг Талай, рядом с Лагуной. Что рядом?...

Undersun Estate

746 100 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

124 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Это превосходный кондоминиум, расположенный на побережье Пхукета в районе Банг Тао. Этот роскошный жилой комплекс идеально вписывается в окружающую природу, создавая уникальную атмосферу спокойствия и благополучия. Комплекс предлагает широкий выбор роскошных квартир в современном стиле с высококачественными материалами. Просторные планировки...

Renaissance Estate

635 994 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

303 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Наша цель - предложить новую роскошную современную тропическую виллу, идеально соответствующую климату Пхукета, чтобы создать невероятное место для жизни, отдыха и инвестиций с превосходным расположением в районе Сурин и Бангтао (в 3-5 минутах ходьбы). Наши архитекторы соединяют основы современного дизайна с климатической и культурной...

50 Lemons

168 200 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

46 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это изысканная резиденция, сочетающая спокойную красоту природы и современную роскошь. Проект, вдохновлен природными формами: изгибами реки, слоями горных пород, водоемами и туннелями. Эти элементы, соединенные с изящными современными линиями, создают уникальную атмосферу ультрасовременной изысканности и элегантности. Дизайн ориентирован на...

Renaissance Estate

172 813 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Таиланд меняется. Остались только те объекты, что действительно имеют смысл Всё больше проектов раскупаются на старте. Мы отбираем только те, что ликвидны в моменте — и будут расти дальше. Проект на побережье невероятно красивого пляжа Найтон от застройщика Bestart Heaven Co., Ltd. с 20-летним опытом работы. •Sea Heaven Phuket...

Meru Estate

572 400 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

274 м² 4 3 1

Комплекс из 18 тропических вилл предлагает уникальное сочетание современного дизайна и гармонии с природой. Каждая вилла оснащена приватным бассейном, ухоженным садом и парковкой, что обеспечивает высокий уровень комфорта и конфиденциальности. Просторные интерьеры и продуманные планировки создают атмосферу уюта и расслабления. Виллы идеально...

Intermark Global

94 716 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

33 м² 1 1

Апартаменты с видом море на юге Пхукета / RW-909P Уникальный проект в районе Равай, сочетающий в себе эстетику и функциональность. Вдохновленный окружаей природой, с использованием высокачественных натуральных материалов и усиленного естественного освещения с панорамными окнами от пола до потолка и большими балконами. Расположенный с идеальной...

Exotic Property

Сравнение инвестиций в страны Юго-Восточной Азии

Фото: unsplash.com (Roth Chanvirak)

Условия цитирования материалов Prian.ru