a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придётся тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жильё в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Болгарии вы найдёте ответы в этом материале.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.

Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Коммунальные платежи

Болгария
Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

  • дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
  • ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.  

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.

Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25 тыс.

  • Налог на недвижимость – €40 в год
  • Коммунальный налог – €35 в год
  • Товарищество собственников – €400 в год
  • Водоснабжение – €10–20 в месяц
  • Электричество – €40–50 в месяц
  • Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Болгария
Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях

В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.

Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Примеры объектов в Болгарии
Апартаменты за 125 000 евро в Приморско, Болгария
125 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
106 м2 3 2
ID28976256 Трехкомнатная квартира с видом на лес и бассейн в закрытом комплексе Цена: 125 000 евро Населённый пункт: Приморско Комнат: 3 Общая площадь: 105.69 кв.м. Этаж: 4/5 Оплата за обслуживание: 1268 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 / Грин Парадайз Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 35 000 евро в Банско, Болгария
35 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
55 м2 2 1
New Estate
Апартаменты за 133 400 евро на Солнечном берегу, Болгария
133 400 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
158 м2 4 3
ID 28716588 Предлагается для продажи апартаменты с 3 спальнями в самом центре Солнечного Берега в комплексе «Кубань». Просторные, светлые, идеально оборудованы. Для собственников пользование аквапарком бесплатное! До моря 1 минута. Общая площадь: 158,12 кв. м. Стоимость: 133 400 евро Такса поддержки: 9 евро за квадратный метр Этаж: 3...
OAZIS REALTY
Квартира за 135 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
135 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
108 м2 3 2
Предлагаются к продаже просторные трехкомнатные апартаменты площадью 108 кв/метров в пятизвездочном курортном комплексе Barcelo в центре Солнечного Берега. Квартира располагается на 6 этаже здания. Имеет три балкона с крышей и отличным панорамным видом на море. Апартаменты меблированы, оснащены бытовой техникой. Удобная планировка с большой...
Lev Estates
Апартаменты за 68 400 евро на Солнечном берегу, Болгария
68 400 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
78 м2
Предлагаем к продаже апартамент в комплексе 4*"Grand Hotel NIRVANA" Солнечный берег Цена: 68400 евро Населено място: Слънчев бряг Стаи: 1 Обща площ: 78 кв. м. Тераса: 1 Етаж: 7 Сградата е въведена в експлоатация-Акт 16 Плащане: 2000 евро-депозит 100% при подписване на нотариален акт за собственост. Предлагаме за...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 55 790 евро в Кошарице, Болгария
55 790 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
67 м2 2 1
ID 31683468 Цена: 55 790 евро Населённый пункт: Кошарица Комнат: 2 Общая площадь: 67 кв. м. Этаж: 1 Оплата за обслуживание: 670 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем на продажу апартамент с 1...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 36 000 евро в Банско, Болгария
36 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
42 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Без комиссии от покупателя!!! Агентство недвижимости «Уникальный Имоти Банско» предлагает Вашему вниманию полностью меблированную однокомнатную квартиру с камином, расположенную в здании «Четырехлистный клевер», в 15 минутах ходьбы от центра города Банско и примерно в 3 минут на машине до подъемника. Квартира расположена...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Апартаменты за 69 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
69 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
66 м2 2 1 1
Квартира в элитном к-се «Karolina», Солнечный берег Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65,94 кв.м Этаж: 3/8 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год "Каролина" - новый элитный жилой и гостиничный комплекс, расположен в тихой южной части курорта Солнечный Берег, недалеко от песчаного пляжа...
Happy Home
Квартира за 120 000 евро в Святом Власе, Болгария
120 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
86 м2 3 2 1
Апартамент с двумя спальнями в к-се «Kompas», Святой Влас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 86 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Kompas - комфортабельный комплекс апартаментов, расположен в 300 м от пристани, в близости от магазинов, ресторанов, баров и клубов....
Happy Home
Квартира за 85 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
85 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
84 м2 2
Прекрасный двухкомнатный апартамент на первой линии в Солнечном Береге предлагают 84 квадратных метра уюта и комфорта на третьем этаже с великолепным видом на море. Инфраструктура комплекса:3 открытых бассейна и закрытый бассейн для разнообразного времяпрепровождения на свежем воздухе.3 ресторана и 5 баров, предлагающих изысканную кухню...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 66 250 евро в Святом Власе, Болгария
66 250 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
57 м2 2 1
ID 32233728 Стоимость: 66 250 евро Общая площадь: 57 кв. м. Комнат: 2 Этаж: партер Такса поддержки: 200 евро в год Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Продается просторный апартамент с одной спальней в комплексе «Rose house» на курорте Святой...
OAZIS REALTY
Дом за 89 000 евро в Елените, Болгария
89 000 €
Дом в Елените, Болгария
115 м2 4 3
Апартамент с 3 спальнями в комплексе вилла Романа, ID 32431266 Цена: 89 000 евро Местность: Елените Комнат: 4 Общая площадь: 115 кв.м. Этаж: первый этаж Такса поддержки: 12 евро / м2 в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 15 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта ....
OAZIS REALTY
Коттедж за 205 000 евро в Балчике, Болгария
205 000 €
Коттедж в Балчике, Болгария
296 м2 7 5 4
Просторный дом с садом и ухоженной территорией в г.Балчик Площадь: 296 кв.м, Двор: 400 кв.м, Этажность: 3 Дом полностью меблирован и оснащен техникой, планировка: 1 этаж – прихожая, гостиная с кухней и камином, спальня, санузел, терраса и теплый гараж. 2 этаж - три спальни, два санузла и две террасы. 3 этаж – гостиная,...
Happy Home
Апартаменты за 39 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
39 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
33 м2
Студия на 2 этаже с видом на улицу в комплексе Тарсис Нова на Солнечном берегу, Болгария #32600368 Цена: 39 500 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 33 кв. м. Этаж: 2/6 Такса поддержки: 14 евро / м2 462 евро) в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 комплекс"Тарсис"/ Оплата:...
OAZIS REALTY
Квартира за 73 900 евро в Поморие, Болгария
73 900 €
Квартира в Поморие, Болгария
60 м2 2
Этот двухкомнатный апартамент в Поморие предлагает прекрасный вид на море и бассейн. С одной спальней, южным расположением и площадью 60 квадратных метров, он создает уютное пространство для жизни. Апартамент поставляется с мебелью и техникой, обеспечивая комфортное проживание. ID:9176
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 69 800 евро в Ахелое, Болгария
69 800 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
74 м2 2 1
ID 32591868 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 3-м этаже , 500 метров от моря . Цена: 69 800 евро Населенный пункт: Ахелой,комплекс Шато Ахелой-2 Общая площадь: 74 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 3/6 Такса поддержки: 600 евро в год Для продажи предлагается двухкомнатная квартира недалеко от моря. Состоит из прихожей,...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 22 400 евро в Дебелте, Болгария
22 400 €
Апартаменты в Дебелте, Болгария
47 м2 2 1
ID 32701544 Для продажи предлагается: Квартира с 1 спальней в обычном доме без таксы поддержки,село Дебелт. Цена: 22 400 евро. Населенное место: с.Дебелт,общ.Средец,обл.Бургас,Болгария Комнат: 1 комната+кухня Общая площадь: 47 кв. м.+7 кв.м. кладовка Этаж: 2 из 4 Плата за обслуживание: нет Этап строительства: Акт 16 Схема...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 55 000 евро в Банско, Болгария
55 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ И ЛУЧШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - В САМОМ ЦЕНТРЕ БАНСКО! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! ВИД НА ЦЕНТР ГОРОДА И ПАМЯТНИКИ! Квартира расположена...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Апартаменты за 57 000 евро в Святом Власе, Болгария
57 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
78 м2 2 1 1
Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Emerald Beach Resort & Spa - великолепный масштабный жилой комплекс с собственной первоклассной инфраструктурой, расположен на первой линии моря в нескольких шагах от пляжа в городе Равда, на территории прекрасного природного парка, откуда открывается вид на побережье и Черное море. До знаменитого курорта Солнечный берег всего 10 минут езды,...
ДОМА В БОЛГАРИИ
Апартаменты за 37 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
37 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
40 м2
Студия на 5 этаже в комплексе Роуз Резиденс #32839662 Цена: 37 500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 40 кв. м. Этаж: 5 из 6 Такса поддержки: 400 евро в год за всю квартиру Этап строительства: здание введено в эксплуатацию акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании...
OAZIS REALTY

Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

Обратите внимание!

Договор с банком об автоматической оплате коммунальных услуг может заключить только сам владелец недвижимости, предоставив абонентские номера, оформленные на его имя.

 Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.

Болгария
В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно

В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.

Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.

Читайте про цены в Болгарии

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.

В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.

С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
  • В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
  • Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.

Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки
Сложно, но можно
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ЕС начинает борьбу с программами гражданства
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Болгарии и Грузии – самых популярных стран на побережье Чёрного моря. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2024 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»