Содержание недвижимости в Болгарии

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.

Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Коммунальные платежи

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.  

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25 тыс.

• Налог на недвижимость – €40 в год
• Коммунальный налог – €35 в год
• Товарищество собственников – €400 в год
• Водоснабжение – €10–20 в месяц
• Электричество – €40–50 в месяц
• Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях

В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.

Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Примеры объектов в Болгарии

46 763 €

Апартаменты в Равде, Болгария

55 м² 2 1 1

Кредит

Aпартамент А11 находится в комплексе «Каскадас Равда». Жилой комплекс «Каскадас Равда» расположен в тихом и зеленом районе, вдоль моря, всего лишь в пяти минутах ходьбы от песчанного пляжа в уютном поселке Равда. Комплекс созданный для тех, кто отдает предпочтение комфорту и уединению в уютном и, в то же время,...

Time to Invest

2 999 999 €

Земля на Золотых Песках, Болгария

14667 сот.

НА ВТОРОЙ ЛИНИИ МОРЯ! ID14447. Предлагаем на продажу земельный участок под строительство, расположен в Золотых Песках - жемчужине черноморского побережья Болгарии. Курорт расположен на территории природного парка "Золотые пески" в 16 км к северо-востоку от морской столицы города Варна. Участок площадью в 14 667...

STEFANOV INVEST

260 000 €

Инвестиционный проект в Обзоре, Болгария

2260 м²

До центрального пляжа и набережной Обзора – 150 метров. Предлагаем Вашему вниманию участок в регуляции, находится в городе Обзор, находящийся в новом микрорайоне города Обзор на расстоянии 150 метров от пляжа, недалеко от главной дороги из Бургаса в Варну. Участок площадью в 2260 кв.м., имеет следующие показатели: Коэффициент...

STEFANOV INVEST

74 214 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

71 м² 1 1 1

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-100183 Радина Пирева-Димитрова Тел (Болгария): +359 882 813 613У НАС ЕЩЕ БОЛЬШЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫХ КВАРТИР НА ПРОДАЖУ В ЭТОМ МОРСКОМ КОМПЛЕКСЕ. Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру площадью 70,68 м2 в очаровательном комплексе, расположенном в сосновом лесу,...

PROPERTY.BG by SUPRIMMO

55 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

85 м² 3 1 1

Компактные трехкомнатные апартаменты с мебелью в ухоженном комплексе закрытого типа. Сам комплекс находится на первой береговой линии. У комплекса есть большая прекрасно ухоженная зеленая территория со множеством кустарников, деревьев и цветов. В комплексе есть бассейны с зонами для детей, детские площадки, бассейн с искусственными волнами,...

Premier Realty Master

221 216 €

Квартира в Бургасе, Болгария

138 м² 3 1 1

Новый жилой комплекс, расположен на очень тихой и живописной окраине самого элитного жилого района города Бургаса - Сарафово. Территория комплекса вплотную примыкает к широкому песчаному пляжу, для спуска к которому сделана удобная лестница. Из апартамента открывается чудесная панорама до морского горизонта и вид на пляж, а также вид горы и...

Premier Realty Master

66 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

61 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира с видом на море в к-се «Феникс», Святой Влас Площадь: 61 кв.м, Этаж: 5/7 Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухнной зоной, спальни, санузла и террасы. Продается с мебелью и оборудованием. Fenix - жилой комплекс класса люкс с собственной инфраструктурой, расположен на второй линии моря на курорте Святой...

Happy Home

52 200 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

52 м² 2 1

#29285568 Предлагается полностью меблированный апартамент с 1 спальней на первой линии моря в комплексе Блу Бей Палас в г. Поморие, обл. Бургас, Болгария.Стоимость: 52 200 евроНаселенный пункт: г. ПомориеКомнат: 2Общая площадь: 52,29 кв. м.Терасса: 1Этаж: 2 из 4Такса обслуживания: 7 евро/м2 в годЗдание введено в эксплуатацию-Акт 16Схема...

OAZIS REALTY

52 365 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

70 м² 2 1 1

Продаются апартаменты в Святом Власе в комплексе Роял Палм, на четвертом этаже 69,82 кв.м. Расстояние до моря 3-5 минут, 15 минут пешком по берегу до курорта Солнечный берег. До аэропорта Бургас 30 минут на автобусе. Без комиссии от покупателя!

Premier Realty Master

27 990 €

Квартира в Банско, Болгария

42 м² 1 1

ef. No. BA836 – Скажите, пожалуйста референтный номер етого имущества и скажите что посмотрели объявление на этом сайте.Тел: 00359 886 087 227, 00359 885 250 497Риэлтор по данному объекту: Ася КавръковаБез комисии для покупателя! Студия на продажу в Банско, с низкой таксой обслуживания! Мы рады предложить эту полностью меблированную...

SkiPropertyBG Bansko & Borovets | СкиПропертиБГ Банско и Боровец

275 712 €

Вилла в Лозенеце, Болгария

241 м²

Комплекс расположен в 800 м от живописного курортного села Лозенец, в 300 метрах от моря. Цена от 275 712 € до 279 636 € Площадь вилл от 241 m2 до 294 m2 Преимущества-Район имеет хорошо развитую современную туристическую инфраструктуру: дискотеки, бары, рестораны с местной и европейской кухней, супермаркеты.-В районе находится три...

Аталанта

72 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

75 м² 2 1 1

Квартира с видом на морев к-се «Marina View», Святой Влас Площадь: 75 кв.м, Этаж: 1/6 Планировка: прихожая, гостиная с кухонным уголком, спальня и терраса с видом на море. Продается с мебелью и оборудованием. Marina View Fort Beach - является одним из пяти комплексов, входящих в состав большого проекта "Форт Нокс Гранд...

Happy Home

53 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

71 м² 1 1 1

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-104716 Пепи Куцарова Тел (Болгария): +359 882 322 228Представляем двухкомнатную квартиру в благоустроенном, закрытом комплексе с удобствами на Солнечном Берегу. Отличное расположение в красивом центральном районе морского курорта Солнечный Берег, недалеко от...

PROPERTY.BG by SUPRIMMO

42 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

60 м² 1 1 1

Предлагаем вниманию просторную студию в комплексе находящемся в 200 м от пляжа в Святом Власе. Студия в стадии ремонта и частично мебелирована. Комплекс хорошо поддержан, красивая и уютная территория с бассейном и озелененным ландшафтом, имеет чудесное расположение, удобное для круглогодичного проживания и отдыха. Есть Акт 16, без комиссии от...

Premier Realty Master

38 900 €

Квартира в Равде, Болгария

37 м² 1 1 1

Предлагаме голямо студио в комплекс на първа линия море в Равда. Апартаментът е обзаведен с чисто нови мебели и електроуреди. Комплексът разполага с гол басейн, детски басейн, ресторант, фитнес зала, охраняем паркинг. Предимства - 50 метра до плажа-затворена зона.

Premier Realty Master

104 000 €

Дом Лыка, Болгария

160 м² 6 1 1

Предлагаем на продажу двухэтажный дом в центре села, которое расположено всего в 20 км от Бургаса. Дом с площадью 160 кв.м. с шестью комнатами и хорошей мебелью. На первом этаже имеется три комнаты и санузел, на втором две спальни, санузел и большая терраса. Хороший дом с участком земли - 140 кв.м. Без комиссии от покупателя

Premier Realty Master

38 214 €

Студия в Святом Власе, Болгария

46 м² 1 1

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-105345 Пепи Куцарова Тел (Болгария): +359 882 322 228Представляем качественно готовую студию "под ключ" в отличном приморском комплексе с бассейнами, расположенном на первой линии в Святом Власе. Недвижимость предлагается по специальной цене, расположена на 1...

PROPERTY.BG by SUPRIMMO

58 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1 1

Квартира с 1 спальней в элитном к-се “Tarsis Nova”, Солнечный берег Площадь: 55 кв.м , Этаж: 4/6 Распределение: прихожая, гостиная с кухонной зоной, спальня, санузел и терраса. Квартира продается с мебелью и оборудованием. Tarsis - комплекс закрытого типа в спокойной Западной части Солнечного берега, в 600 м от пляжа, состоит из...

Happy Home

158 600 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

123 м² 3 2

ID30221760Апартамент с 2 спальни в комплексе Сан Вейв( Святой Влас)Цена: 158 600 евроНаселённый пункт: Святой ВласКомнат: 3Общая площадь: 122 кв. м.Этаж: 4/5Оплата за обслуживание: 980 евроЭтап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты:2000 евро депозит,100% при подписании нотариального акта о праве...

OAZIS REALTY

36 500 €

Квартира в Несебре, Болгария

34 м² 2 1 1

Предлагается к продаже двухкомнатный апартамент в жилом доме , Несебр. Площадь квартиры 34 кв.м , находится первом этаже и состоит из : прихожая, гостиная, спальня, совмещенный санузел, кухонный блок отдельно. Апартамент продаётся со всем необходимым , а именно : мягкая мебель, двуспальная кровать, гардеробный шкаф, кондиционер, телевизор,...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4489 похожих объектов

Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

 Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно

В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.

Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.

В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.

С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.

Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.

Условия цитирования материалов Prian.ru