Содержание недвижимости в Болгарии

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.

Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Коммунальные платежи

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.  

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25 тыс.

• Налог на недвижимость – €40 в год
• Коммунальный налог – €35 в год
• Товарищество собственников – €400 в год
• Водоснабжение – €10–20 в месяц
• Электричество – €40–50 в месяц
• Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях

В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.

Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Примеры объектов в Болгарии

43 500 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается удобная студия с хорошей терассой и видом на лес в Green Paradise V. Студия расположена на третьем этаже с видом на море и лес Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, дневной и спальной зоной, санузла и балкона. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на лес, что придает ему уют, где вы сможете насладиться бокалом...

METR 777

23 200 €

Земля в Брястовце, Болгария

1296 сот.

Земельный участок площадью 1296 кв.м, для строительства дома, в селе Брястовец. Община Бургас. Находится примерно в 19 км от центра города Бургас Место тихое и спокойное с прекрасным видом на дачный район поселка. Готов к строительству. Рядом есть электричество и вода. Есть возможность приобрести соседние участки. Близко к селу находятся...

Аврора Плюс

2 000 000 €

Земля в Святом Власе, Болгария

7145 сот.

Предлагаем Вам на продажу участок под строительство в г.Святой Влас. Участок расположен в 300 метрах от пляжа в квартале Юрта ниже уровня основной трассы. Район, в котором расположен участок, окружен действующими апарт-отелями и имеет выстроенную многофункциональную инфраструктуру. Он подходит для строительства курортного комплекса. Параметры...

Аврора Плюс

100 000 €

Квартира в Равде, Болгария

140 м² 4 2

Продаются просторные четырехкомнатные апартаменты с видом на море в жилом комплексе Emerald Beach Resort на болгарском курорте Равда. Emerald Beach расположен на побережье Чёрного моря всего в 100 метрах от пляжа. На территории живописного природного парка. На его территории находится фитнес-центр и спа-центр с сауной, турецкая баня и...

Lev Estates

333 600 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

278 м² 4 3

ID 330861806 Для продажи предлагается: Прекрасный четырехкомнатный пентхаус в элитном комплексе Вилла Рома в Несебре с частичным видом на море. Стоимость: 333 600 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 4 Этаж: 6 из 6 Общая площадь: 278 кв. м. Такса поддержки: 2780 евро в год Этап строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро...

OAZIS REALTY

80 400 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

62 м² 2 1

#31001796 На продажу предлагается квартира в жилом доме в Поморие Населенный пункт: Поморие Цена: 80 400 евро; Площадь: 62,01 кв.м. Этажность: 4/6 Этап строительства: завершение запланировано на июль 2023 года Лифт:да Здание отличается исключительным качеством строительных материалов, находится в метрах от моря, с прекрасным...

OAZIS REALTY

128 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

97 м² 3 2 2

Трехкомнатная квартира в элитном к-се «Esteban», Несебр Площадь: 97 кв.м, Этаж: 2/6 Планировка: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, два санузла и две террасы. Квартира продается с мебелью и оборудованием. "Эстебан"/Esteban - элегантный и современный курортный комплекс, расположенный в 300 м от пляжа, имеет...

Happy Home

489 000 €

Апартаменты в Албене, Болгария

300 м² 5 4

ID 31077872 Стоимость: 489 000 евро Населенный пункт: г.Албена, местность Изгрев Общая площадь: 300 кв.м. жилая площадь + 600 кв м открытая панорамная площадка Этажность: 3 Особенности: 3 большие панорамные террасы, 1 беседка, 2 гаража, 1 навес для машины, сигнализация, видеонаблюдение, джакузи в ванной комнате, теплые полы,...

OAZIS REALTY

99 999 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

86 м² 3 2 1

Предлагаем к продаже просторный апартамент с 2 спальнями в курортном комплексе «Афродита роуз», на 5 этаже (не последний, есть лифт), площадью 86,39 м2, в отличном состоянии, укомплектован качественной мебелью и современной бытовой техникой, установлены кондиционеры в каждой комнате, большая терраса с двумя выходами и зоной барбекю,...

Grand Estates Group

340 000 €

Дом в Святом Власе, Болгария

312 м² 5 3 3

Дом с 3 спальнями вид на море в к-се «Panorama», Святой Влас Площадь: 312 кв.м, Этажность: 2 Дом полностью меблирован и оборудован, прекрасный вид на море, ухоженная территория вокруг дома, планировка: На первом этаже: большая терраса, просторная гостиная с камином, столовая, кухня в эркере, санузел с душем, прачечная —...

Happy Home

71 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

72 м² 2

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания просторный двухкомнатный апартамент с прекрасным видом на море, Святой Влас. Площадь квартиры 74 кв.м. , находится на 4 этаже и состоит из : гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, просторная терраса. Апартамент полностью укомплектован всем необходимым...

алтернатива имоти оод

70 300 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

87 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже просторный двухкомнатный апартамент в самом центре курорта, в закрытом комплексе «Вавилон», Солнечный берег.Площадь апартамента – 87 кв.м, находится на 3 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 1 спальня, 2 санузла, и терраса с видом на территорию...

алтернатива имоти оод

86 000 €

Квартира в Равде, Болгария

82 м² 3

Предлагаем к продаже новое предложениев комплексе,  Равда. Апартамент находится на 4 этаже, площадью 82 кв.м Состоит гостиной с кухней, 2 спальни, 2 ванных комнаты и терраса. Вид на бассейн. Апартамент в идеальном состоянии, подходит для круглогодичного проживания. Продается с мебелью и бытовой техникой. 

алтернатива имоти оод

88 900 €

Дом в Зорнице, Болгария

120 м² 5 4

ID 31364604 Общая площадь: жилая площадь 120 кв м, земля 3750 кв. м. Стоимость: 88 900 евро Такса поддержки: нет Этажность: 2 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем большой двухэтажный дом для постоянного проживания или ипользования в качестве летнего домика, в селе...

OAZIS REALTY

264 682 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

120 м² 3 2

ID 31623282 Цена: 264 682 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 120,31 кв.м. Этаж: 1/6 Оплата за обслуживание: 12 евро кв.м./в год Этап Строительства: в процессе, окончание строительства конец 2024 года ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКИ НА 1,5 ГОДА!!! Предлагается на продажу апартамент с 2 спальнями в...

OAZIS REALTY

75 000 €

Квартира в Равде, Болгария

58 м² 2 1

К продаже предлагается просторная уютная двухкомнатная квартира в Равде. Квартира общей площадью 58,31 кв.м., располагается на четвертом этаже и состоит из: прихожей, просторной светлой гостиной с кухонным блоком и обеденной зоной, уютной спальни, санузла с душевой кабиной и большой террасы с видом на бассейн. Квартира меблирована, оснащена...

Lev Estates

59 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Идеальный вариант 2-х комнатной квартиры с видом на море для постоянного проживания и для сдачи в аренду Великолепная двухкомнатная квартира площадью 61 кв.м. расположена на 4-ом этаже (есть лифт). Квартира состоит из коридора, гостиной, спальни, ванной комнаты, отдельного туалета и балкона. Вход в каждую комнату из коридора, который соединяют...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

42 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

52 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Без комиссии от Покупателя!!! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает Вашему вниманию полностью меблированную и очень просторную однокомнатную квартиру, расположенную в здании «Сосны» над горнолыжной зоной города Банско, недалеко от лыжной дороги. Квартира на 2 жилом этаже, окнами на запад, очень светлая и теплая....

Уникални Имоти Банско ЕООД

84 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

75 м² 2 1

# 31860806 Квартира с 1 спальней и видом на море в жилом здании с видом на море, Равда Цена: 84 000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 75 кв. м. Этаж: 2/4 Плата за обслуживание: 130 евро в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Для продажи предлагается уютный апартамент с 1 спальней...

OAZIS REALTY

96 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

114 м² 3 2

#31892474 Предлагается к продаже апртамент с 2 спальнями в Комплекс закрытого типа “Сани Дрим” в г. Солнечный берег. Стоимость: 96000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 114 кв. м. Терраса : 1 Этаж: 2 из 6 Такса поддержки: 1197 евро в год Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3790 похожих объектов

Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

 Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно

В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.

Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.

В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.

С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.

Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.

Условия цитирования материалов Prian.ru