Содержание недвижимости в Болгарии

Фото: банк Prian

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Людмила Шабанина менеджер компании New Estate

Обновлено в феврале 2026 года

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,45% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора.

В 2024 году вышло постановление, которое позволило муниципалитетам самостоятельно определять сумму налога к уплате, исходя из количества проживающих людей, мусорных контейнеров, а также затрат на их вывоз. Важным изменением стало то, что определяющим фактором наконец станет количество мусора, а не цена недвижимости или престиж района, как это было раньше.

Когда и как платить налоги

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос, до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить поэтапно, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Для удобства налогоплательщиков в Болгарии внедрен сервис онлайн-проверки и оплаты обязательств по налогам и сборам на сайте Электронного правительства.

Для того чтобы воспользоваться услугой, необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте egov.bg.

Налоговые платежи можно также произвести в отделениях EasyPay, Fastpay и Почты Болгарии по всей стране, а также банковским переводом.

Коммунальные платежи

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять в среднем €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счетчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,14 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,08 за кВт·ч.

Важно! Оплачивать счета за электричество важно вовремя, иначе его отключат тем, кто не платит более двух месяцев или накопил задолженность свыше €200.

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять около €15 с квадратного метра в год (фото: банк Prian)

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В 2025 году тариф на водоснабжение составлял около €2 за кубометр. Средний счет за месяц для семьи из трех человек €35–40.

Газ

Централизированное газовое отопление есть только в панельных домах старого фонда или в новостройках крупных городов в центре страны. В 2026 году Комиссия по регулированию энергетики и водных ресурсов утвердила цену на центральное газоснабжение в размере €31,15 за мегаватт-час (или 100 куб. м). Исходя из того, что семья из трех человек тратит в среднем 30 кубов газа в месяц, средний счет за газ в месяц составит около €10.

Отопление

В крупных городах Болгарии отопление централизованное. Ежемесячные расходы на однокомнатную квартиру составляют около €90.

В городах помельче и в сельской местности проблема отопления решается с помощью газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов.

Ежемесячные расходы при использовании стандартных пеллет в среднем €140.

В курортных регионах самый распространенный способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Обогреваться электричеством дороже всего. Зимой стоимость отопления квартиры площадью 60 кв. м составляет около €150 в месяц. При неэффективном использовании энергоносителей ежемесячные расходы могут вырасти в полтора два раза.

Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удаленная продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…
• «Купили в Болгарии трешку по цене кондиционеров»

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Болгарии – A1, Vivacom и Yettel. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €30 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €20 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся в среднем примерно в €38 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц около €40–45.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €65 тыс.

• Налог на недвижимость – €120 в год
• Коммунальный налог – €80 в год
• Товарищество собственников – €642 в год
• Водоснабжение – €35 в месяц (€420 в год)
• Электричество – €50 в месяц (€600 в год)
• Интернет, ТВ, телефон – около €60 в месяц (€720 в год)

Итого в год €2 582

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях (фото: банк Prian)

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платежных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счет.

Важно! Гражданам России и Беларуси для оплаты коммунальных счетов можно пользоваться картами, или переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счет компании-поставщика, или воспользоваться услугами представителя в Болгарии.

Управляющая компания. В большинстве курортных комплексов в Болгарии есть управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счетчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Специальный депозитный счет в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счет. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

Примеры объектов в Болгарии

89 190 €

Коммерческая недвижимость в Бургасе, Болгария

15187 м²

ID 30298160 Предлагаем три участка правильной формы с размерами: 4955 кв м, 5273 кв м, 4959 кв м. Вместе объекты образуют ровный прямоугольный участок земли сельскохозяйственного назначения 4 категории в местности Чаморлията, в 300 м от квартала Ветрен г.Бургас и главной дороги София-Бургас Цена: 18 евро за кв м Местоположение:...

OAZIS REALTY

65 900 €

Апартаменты в Равде, Болгария

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости Happy home представляет новый комплекс Новый проект LA MER HOUSE в Равде Спешите забронировать!!!! Осталось всего 2 студии: Цена 48 900 Е Двухкомнотные квартиры от 65 900 Е Без таксы поддержки Начало строительства - конец 2025 года Рассрочка до конца 2027 года Первоначальный взнос 30% Комплекс "LA...

Happy Home

103 018 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

54 м² 2 1

ID 34176014 Цена: 103 018 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 54.22 кв м Этаж: 7 Такса поддержки: нет Стадия строительства: Акт 14, планируемая готовность – конец 2026г. Депозит — 5000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней. Жилое здание Св. Никола 5а расположенное...

OAZIS REALTY

167 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

89 м² 3 2

ID 34166198 На продажу предлагается: Апартамент с 2 спальнями в комплексе Ж’адор Сикрет Гарден Цена: 167000 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 89 кв.м На 3 этаже Такса поддержки: 1600 евро Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на...

OAZIS REALTY

108 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе «Chateau Del Mar», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 90 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Chateau Del Mar - жилой комплекс со всеми удобствами,...

Happy Home

91 650 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира в новом доме без таксы поддержки, Святой Власе. Рассрочка платежа. Состоит из коридора, гостиной, пальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65,11 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 400 м Лифт: да АКТ Такса поддержки: нет Fairview — это небольшой бутик-здание, которое...

Happy Home

75 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1

На продажу выставлена комфортная квартира на двух уровнях в жилом комплексе Gerber 3 на курорте Солнечный берег, всего в 600 метрах от моря и пляжа. Недвижимость общей площадью 55 кв/метров находится на 6-м, последнем этаже здания с лифтом. Оригинальная планировка имеет выделенную прихожую, зонированную гостиную с оборудованной кухней,...

Lev Estates

136 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях

КОМИССИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ НЕ ВЗИМАЕТСЯ! Агентство «Unikalni Imoti Bansko» предлагает к продаже ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОСУТОЧНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ОТЛИЧНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - РЯДОМ С ГОРНОЛЫЖНЫМ ПОДЪЕМНИКОМ В БАНСКО, ПРИМЕРНО В 10 МИНУТАХ ПЕШКОМ! ОТДЕЛЬНЫЕ ЧАСТИ ДЛЯ...

Уникални Имоти Банско ЕООД

101 932 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

47 м²

ID 34220472 Для продажи предлагается студия на 5-м этаже в новостроящемся доме,близко к морю ,Святой Влас . Цена: 101 932 евро Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Доминико Общая площадь: 46,47 кв. м. Комнат: 1 Этаж: 5/6 Такса поддержки: 16 евро/кв.м./в год Для продажи предлагается студия в строящемся комплексе . Состоит из :...

OAZIS REALTY

79 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1

Предлагается к покупке уютная двухкомнатная квартира в жилом комплексе Sea Diamond, в спокойной части курорта Солнечный берег, всего в 600 метрах от моря. Недвижимость общей площадью 60 кв.м, расположенная на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой, есть все необходимое для...

Lev Estates

54 994 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

36 м²

ID 33854590 Цена: от 54 994 евро Населенный пункт: Солнечный берег Общая площадь: от 35,48кв.м. Такса поддержки: 15 евро/кв.м. в год Этап строительства: Окончание строительства планируется к осени 2027 г. Схема оплаты: Предоставляется возможность рассрочки платежа до трех лет! 2000 евро депозит 20 % первый взнос при подписании...

OAZIS REALTY

125 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

90 м² 3 2

ID 33891142 Стоимость: 125 000 евро Местоположение: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 90 кв.м. Этаж: 2. Оплата за обслуживание: 450 евро/ в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Cхема оплаты: 5000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Продается трехкомнатный...

OAZIS REALTY

41 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная студия в комплексе «Village House», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 41,65 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 200 евро в год Village House - расположен в красивом и спокойном месте в курортном...

Happy Home

72 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

34 м²

#34154678 Стоимость: 72 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 34 кв. м. Этаж: 1/6 Оплата за обслуживание: 16 евро/м²/ в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи...

OAZIS REALTY

69 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней на Cолнечном берегу в комплексе «Prestige city» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы. Есть подвальное помещение. Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 55 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год Комплекс «Prestige...

Happy Home

146 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

132 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию новое предложение в вильной зоне Кошарица, местность Сулуджана. Двухэтажный дом в комплексе "Шато Сий Бриз". Общая площадь дома 132 кв.м. На первом этаже расположена гостиная, отдельная кухня, выход на большую террасу, санузел. На втором этаже расположены две спальни и два санузла, терраса, с которой есть...

METR 777

59 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

42 м²

ID 34133810 На продажу предлагается: Студия в комплексе Афродита Палас Цена: 59000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 42 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 195 евро в год Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. "Афродита Палас" -...

OAZIS REALTY

180 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

89 м² 3 2 1

Предлагаем на продажу большую, светлую 3-комнатную квартиру площадью 89 кв.м, на 14 этаже в жилом комплексе. Славейков, г. Бургас. Квартира расположена в доме типа ЕПК, обставлена ​​новой мебелью и находится в очень хорошем состоянии. Состоит из: просторного коридора, гостиной, отдельной кухни, 2 спален, 2 террас, ванной комнаты и отдельного...

Аврора Плюс

327 000 €

Дом в Поморие, Болгария

181 м² 5 4

ID 34172632 Предлагается на продажу двухэтажная вилла с 4 спальнями в комплексе Виктория Роял Парк ,Поморие, область Бургас . Стоимость: 327 000 евро Населенный пункт: г.Поморие ,комплекс Виктория Роял Парк Комнат: 5 Общая площадь: 180,8 кв. м., участок 278 кв.м. (земельный участок не продается),2 паркоместа Этажность: 2 этажа...

OAZIS REALTY

132 418 €

Квартира в Варне, Болгария

100 м² 3 2 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Доступные квартиры от 74 419 евро до 137 767 евро. Гибкие планы оплаты. Трехкомнатная инвестиционная квартира в новом жилом комплексе в городе Варна. Недвижимость расположена на 1 этаже. Имеет чистую жилую площадь 85,15 кв. м, а общую застроенную площадь 100,32 кв. м. Состоит из - коридора,...

IBG Property

Посмотреть ещё 3894 похожих объекта

Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–5% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €700–1500 в месяц, в Бургасе €310–615, в Пловдиве €400, в Варне €280–1000. 

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен платить подоходный налог по ставке 10% от суммы, прописанной в договоре с арендатором. Из налогооблагаемой суммы можно вычесть расходы, связанные с жильем. В таком случае нужно обязательно представить документальные подтверждения понесенных затрат.

Ранее при посуточной сдаче квартиры в аренду владельцы квартир платили два налога.

• Подоходный (идет в госбюджет) – 10%, исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная.
• Туристический (идет в бюджет муниципалитета), исчисляется на человека в сутки и составляет до €1,5. Например, если в квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания собственник должен заплатить до €150.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно (фото: банк Prian)

Однако в 2020 году подоходный налог заменили единым патентным сбором (от €13 до 130 в год) в зависимости от муниципалитета.

Владелец жилья имеет право покупать разрешение на сдачу в аренду только на тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило, €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалеку от подъемников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для уплаты налогов и коммунальных платежей, а также при сдаче жилья в аренду можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок развит хорошо. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определенную долю (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и ее стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже необходимо выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трех лет, то этот сбор платить не нужно.

Важно! В 2024 году отменили письменные декларации в налоговые органы об отсутствии неисполненных обязательств, которые обязаны подавать продавцы недвижимого имущества. Нотариусы и регистрирующие судьи получили доступ к информационным системам Национального агентства по доходам и несут ответственность за проверку этой информации.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1 тыс. – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до 300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы товарищества собственников.

Условия цитирования материалов Prian.ru