Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придётся тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жильё в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Болгарии вы найдёте ответы в этом материале.
Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.
Коммунальный налог
Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.
Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.
Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.
Коммунальные платежи
Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год
Товарищество собственников
Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.
Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.
Электричество
Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:
дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.
Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.
Водоснабжение
Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.
Отопление
В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.
Интернет, ТВ, телефон
Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.
Страхование недвижимости
В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.
Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии
Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25тыс.
Налог на недвижимость – €40 в год
Коммунальный налог – €35 в год
Товарищество собственников – €400 в год
Водоснабжение – €10–20 в месяц
Электричество – €40–50 в месяц
Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии
Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях
В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.
Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.
Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.
Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.
Примеры объектов в Болгарии
43 500 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
37 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается удобная студия с хорошей терассой и видом на лес в Green Paradise V.
Студия расположена на третьем этаже с видом на море и лес
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, дневной и спальной зоной, санузла и балкона. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на лес, что придает ему уют, где вы сможете насладиться бокалом...
METR 777
23 200 €
Земля в Брястовце, Болгария
1296 сот.
Земельный участок площадью 1296 кв.м, для строительства дома, в селе Брястовец. Община Бургас. Находится примерно в 19 км от центра города Бургас
Место тихое и спокойное с прекрасным видом на дачный район поселка.
Готов к строительству. Рядом есть электричество и вода.
Есть возможность приобрести соседние участки.
Близко к селу находятся...
Аврора Плюс
2 000 000 €
Земля в Святом Власе, Болгария
7145 сот.
Предлагаем Вам на продажу участок под строительство в г.Святой Влас. Участок расположен в 300 метрах от пляжа в квартале Юрта ниже уровня основной трассы. Район, в котором расположен участок, окружен действующими апарт-отелями и имеет выстроенную многофункциональную инфраструктуру. Он подходит для строительства курортного комплекса. Параметры...
Аврора Плюс
100 000 €
Квартира в Равде, Болгария
140 м242
Продаются просторные четырехкомнатные апартаменты с видом на море в жилом комплексе Emerald Beach Resort на болгарском курорте Равда.
Emerald Beach расположен на побережье Чёрного моря всего в 100 метрах от пляжа. На территории живописного природного парка. На его территории находится фитнес-центр и спа-центр с сауной, турецкая баня и...
Lev Estates
333 600 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
278 м243
ID 330861806
Для продажи предлагается:
Прекрасный четырехкомнатный пентхаус в элитном комплексе Вилла Рома в Несебре с частичным видом на море.
Стоимость: 333 600 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 4
Этаж: 6 из 6
Общая площадь: 278 кв. м.
Такса поддержки: 2780 евро в год
Этап строительства: Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро...
OAZIS REALTY
80 400 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
62 м221
#31001796
На продажу предлагается квартира в жилом доме в Поморие
Населенный пункт: Поморие
Цена: 80 400 евро;
Площадь: 62,01 кв.м.
Этажность: 4/6
Этап строительства: завершение запланировано на июль 2023 года
Лифт:да
Здание отличается исключительным качеством строительных материалов, находится в метрах от моря, с прекрасным...
OAZIS REALTY
128 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
97 м2322
Трехкомнатная квартира в элитном к-се «Esteban», Несебр
Площадь: 97 кв.м, Этаж: 2/6
Планировка: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, два санузла и две террасы. Квартира продается с мебелью и оборудованием.
"Эстебан"/Esteban - элегантный и современный курортный комплекс, расположенный в 300 м от пляжа, имеет...
Happy Home
489 000 €
Апартаменты в Албене, Болгария
300 м254
ID 31077872
Стоимость: 489 000 евро
Населенный пункт: г.Албена, местность Изгрев
Общая площадь: 300 кв.м. жилая площадь + 600 кв м открытая панорамная площадка
Этажность: 3
Особенности: 3 большие панорамные террасы, 1 беседка, 2 гаража, 1 навес для машины, сигнализация, видеонаблюдение, джакузи в ванной комнате, теплые полы,...
OAZIS REALTY
99 999 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
86 м2321
Предлагаем к продаже просторный апартамент с 2 спальнями в курортном комплексе «Афродита роуз», на 5 этаже (не последний, есть лифт), площадью 86,39 м2, в отличном состоянии, укомплектован качественной мебелью и современной бытовой техникой, установлены кондиционеры в каждой комнате, большая терраса с двумя выходами и зоной барбекю,...
Grand Estates Group
340 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
312 м2533
Дом с 3 спальнями вид на море в к-се «Panorama», Святой Влас
Площадь: 312 кв.м, Этажность: 2
Дом полностью меблирован и оборудован, прекрасный вид на море, ухоженная территория вокруг дома, планировка:
На первом этаже: большая терраса, просторная гостиная с камином, столовая, кухня в эркере, санузел с душем, прачечная —...
Happy Home
71 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
72 м22
Предлагается
к продаже для постоянного или сезонного проживания просторный двухкомнатный
апартамент с прекрасным видом на море, Святой Влас. Площадь квартиры 74 кв.м. ,
находится на 4 этаже и состоит из : гостиная с кухонным блоком, спальня,
совмещенный санузел, просторная терраса. Апартамент полностью укомплектован
всем необходимым...
алтернатива имоти оод
70 300 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
87 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже
просторный двухкомнатный апартамент в самом центре курорта, в закрытом
комплексе «Вавилон», Солнечный берег.Площадь апартамента – 87 кв.м,
находится на 3 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной
зоной, небольшой коридор, 1 спальня, 2 санузла, и терраса с видом на территорию...
алтернатива имоти оод
86 000 €
Квартира в Равде, Болгария
82 м23
Предлагаем к продаже новое предложениев комплексе, Равда. Апартамент находится на 4 этаже, площадью 82 кв.м Состоит гостиной с кухней, 2 спальни, 2 ванных комнаты и терраса. Вид на бассейн. Апартамент в идеальном состоянии, подходит для круглогодичного проживания. Продается с мебелью и бытовой техникой.
алтернатива имоти оод
88 900 €
Дом в Зорнице, Болгария
120 м254
ID 31364604
Общая площадь: жилая площадь 120 кв м, земля 3750 кв. м.
Стоимость: 88 900 евро
Такса поддержки: нет
Этажность: 2
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем большой двухэтажный дом для постоянного проживания или ипользования в качестве летнего домика, в селе...
OAZIS REALTY
264 682 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
120 м232
ID 31623282
Цена: 264 682 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 3
Общая площадь: 120,31 кв.м.
Этаж: 1/6
Оплата за обслуживание: 12 евро кв.м./в год
Этап Строительства: в процессе, окончание строительства конец 2024 года
ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКИ НА 1,5 ГОДА!!!
Предлагается на продажу апартамент с 2 спальнями в...
OAZIS REALTY
75 000 €
Квартира в Равде, Болгария
58 м221
К продаже предлагается просторная уютная двухкомнатная квартира в Равде.
Квартира общей площадью 58,31 кв.м., располагается на четвертом этаже и состоит из: прихожей, просторной светлой гостиной с кухонным блоком и обеденной зоной, уютной спальни, санузла с душевой кабиной и большой террасы с видом на бассейн. Квартира меблирована, оснащена...
Lev Estates
59 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
61 м2211
Удалённая сделка
Идеальный вариант 2-х комнатной квартиры с видом на море для постоянного проживания и для сдачи в аренду
Великолепная двухкомнатная квартира площадью 61 кв.м. расположена на 4-ом этаже (есть лифт). Квартира состоит из коридора, гостиной, спальни, ванной комнаты, отдельного туалета и балкона. Вход в каждую комнату из коридора, который соединяют...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
42 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
52 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Без комиссии от Покупателя!!! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает Вашему вниманию полностью меблированную и очень просторную однокомнатную квартиру, расположенную в здании «Сосны» над горнолыжной зоной города Банско, недалеко от лыжной дороги. Квартира на 2 жилом этаже, окнами на запад, очень светлая и теплая....
Уникални Имоти Банско ЕООД
84 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
75 м221
# 31860806
Квартира с 1 спальней и видом на море в жилом здании с видом на море, Равда
Цена: 84 000 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 75 кв. м.
Этаж: 2/4
Плата за обслуживание: 130 евро в год.
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Для продажи предлагается уютный апартамент с 1 спальней...
OAZIS REALTY
96 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
114 м232
#31892474
Предлагается к продаже апртамент с 2 спальнями в Комплекс закрытого типа “Сани Дрим” в г. Солнечный берег.
Стоимость: 96000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Общая площадь: 114 кв. м.
Терраса : 1
Этаж: 2 из 6
Такса поддержки: 1197 евро в год
Здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
2000...
Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.
Обратите внимание!
Договор с банком об автоматической оплате коммунальных услуг может заключить только сам владелец недвижимости, предоставив абонентские номера, оформленные на его имя.
Сдача в аренду
Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.
При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.
В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно
В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.
Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.
Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.
Управляющие компании
Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).
В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.
Стоимость жизни в стране
Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.
Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.
Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.
В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.
С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.
Налоги при продаже
При продаже собственник платит налог на прирост капитала.
Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.
Другие расходы при продаже
Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.
Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.