Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придётся тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жильё в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Болгарии вы найдёте ответы в этом материале.
Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.
Коммунальный налог
Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.
Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.
Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.
Коммунальные платежи
Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год
Товарищество собственников
Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.
Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.
Электричество
Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:
дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.
Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.
Водоснабжение
Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.
Отопление
В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.
Интернет, ТВ, телефон
Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.
Страхование недвижимости
В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.
Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии
Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25тыс.
Налог на недвижимость – €40 в год
Коммунальный налог – €35 в год
Товарищество собственников – €400 в год
Водоснабжение – €10–20 в месяц
Электричество – €40–50 в месяц
Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии
Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях
В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.
Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.
Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.
Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.
Примеры объектов в Болгарии
45 000 €
Студия в Приморско, Болгария
35 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитный комплекс Грин Парадайс в городе Приморско!
Малоквартирный жилой комплекс в сосново дубовой роще с паровым отоплением батареями.
По всем возникшим у Вас вопросам звоните мне прямо сейчас!
тел. 8 (495) 506 85 03.
Мы рады предложить Вам уникальный и совершенный жилой комплекс «ГРИН ПАРАДАЙС» в городе Приморско.
Он...
METR 777
85 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
80 м211
iBG Property предлагает двухкомнатную квартиру с потрясающим видом на море на первой линии в г. Обзор. Функциональная планировка, полностью укомплектован. Здание с Актом 16, хорошо поддержанные общие части, контролированный доступ, видеонаблюдение, детские площадки, бассейн. Видео квартиры можно посмотреть здесь
За более подробной информацией...
IBG Property
18 000 €
Коммерческая недвижимость в Кошарице, Болгария
500 м2
#30184938
Предлагается для продажи прекрасный земельный участок в регуляции в с. Кошарица.
Стоимость каждого: 18 000 евро
Населенный пункт: с. Кошарица
Площадь участка: 500 кв. м.
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагается для продажи несколько участков земли, можно...
OAZIS REALTY
39 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
45 м211
Студия в центре Солнечного берега в к-се "Sapphire"
Площадь: 45 кв.м, Этаж: 2/7
Планировка: прихожая, комната с кухонной зоной, санузел и терраса. Продается с мебелью и оборудованием.
"Sapphire" - прекрасный жилой и коммерческий комплекс, состоит из трех зданий, расположен в самом центре Солнечного Берега, в 200 м от...
Happy Home
68 200 €
Квартира в Несебре, Болгария
71 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатная квартира, в
комплексе «Юниверсал» в г. Несебр.Площадь квартиры – 71
кв.м, находится на 3 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной
с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная
комната с душевой кабиной, терраса с видом на территорию комплекса.Квартира после...
алтернатива имоти оод
50 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
72 м221
Меблированный апартамент с одной спальней, расположен на 4 этаже, в комплексе "Palazzo (Палацо)" на Солнечном Берегу.
Апартамент состоит из: прихожей, гостиной с кухонным уголком, одной спальни, санузла (ванная, душ, туалет) и террасы.
Апартаментный комплекс "Palazzo" находится в юго-западной части курорта Солнечный Берег, всего в 300 метрах от...
New Estate
455 000 €
Коммерческая недвижимость в Обзоре, Болгария
857 м2
ID 31662580
Предлагается к продаже ресторан,бар,магазин и 5 паркомест в уникальном комплексе на первой линии моря Йоо Болгария,Обзор.
Стоимость: 455 000 евро
Населенный пункт: г.Обзор,комплекс Йоо Болгария
Общая площадь: 788 кв.м. +5 паркомест 69 кв.м.
Этаж: 1 из 6
Здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Оплата за обслуживание : по...
OAZIS REALTY
90 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
75 м221
ID 31688896
Стоимость: 90 000 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 75 кв. м.
Этаж: 2/6
Оплата за обслуживание: 600 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Двухкомнатная квартира...
OAZIS REALTY
68 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
90 м2322
Квартира в комплексе «Sun Village» в центральной части Солнечного берега
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 90 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м
Sun Village - прекрасный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, расположен в центральной части Солнечного Берега, в...
Happy Home
145 161 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
102 м232
ID 31977134
Цена: 145 161 евро
Населенный пункт: Созополь
Общая площадь: 102 кв.м.
Этаж: 2 из 4
Оплата за обслуживание: 1530 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Для продажи предлагается:
Апартамент...
OAZIS REALTY
150 538 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
111 м232
ID 31983146
Цена: 150 538 евро
Населенный пункт: Созополь
Площадь: 111 кв.м.
Этаж: партер из 4
Оплата за обслуживание: 1665 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Для продажи предлагается:
Апартамент...
OAZIS REALTY
88 839 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
57 м221
#32323124
Новые! Апартамент с 1 спальней в апарт-отеле “Доменико”
#32323124
Цена: 88 839 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 57.13 кв. м.
Терраса: 1
Этаж: 1 из 6
Плата за обслуживание: 13 евро за кв.м / 741 евро в год
Акт 16
Оплата:
Стандартный план оплаты:
2000 евро депозит
До 30 дней 30%...
OAZIS REALTY
55 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Без комиссии от покупателя!!! Unikalni Imoti Bansko EOOD предлагает на продажу очень просторную и полностью меблированную двухкомнатную квартиру, расположенную в здании Сент-Джон Хилл, в непосредственной близости от национального парка Пирин и в 5 минутах езды на машине до горнолыжной зоны города. Квартира полностью ориентирована на запад и...
Уникални Имоти Банско ЕООД
68 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
60 м221
Апартамент с 1 спальней в комплексе "Пасифик -3",
ID 32572900
Цена: 68 900 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 60 кв. м.
Этаж: 2/6
Оплата за обслуживание: 600 евро
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта....
OAZIS REALTY
195 000 €
Квартира в Варне, Болгария
117 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Район Бриз.
Топ локация
Новый дом
Акт 16 - 2023 год
117 кв.м
3/5
Еужня- гостинная 46 кв.м.
2 спальни
2 с/у
Терраса
ДОМА В БОЛГАРИИ
61 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
72 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс Park Lane расположен в Банско, в 300 метрах от горнолыжного подъемника . Горный городок и окружающая его живописная местность очаровывают посетителей прекрасными условиями для зимнего и летнего туризма, а непосредственная близость к подъемнику превращает покупку квартиры в комплексе в надежную инвестицию с потенциалом окупаемости как...
ДОМА В БОЛГАРИИ
49 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
43 м2211
Компактная квартира в тихом и уютном районе Солнечного берега
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 43 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м
Sea Diamond - расположен в тихой части Солнечного берега, напротив комплекса протекает река и раскинулся большой природный парк с богатой...
Happy Home
69 800 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
74 м221
ID 32591868
Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 3-м этаже , 500 метров от моря .
Цена: 69 800 евро
Населенный пункт: Ахелой,комплекс Шато Ахелой-2
Общая площадь: 74 кв. м.
Комнат: 2
Этаж: 3/6
Такса поддержки: 600 евро в год
Для продажи предлагается двухкомнатная квартира недалеко от моря. Состоит из прихожей,...
OAZIS REALTY
80 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
68 м221
ID 32762826
Цена: 80 000 евро.
Населенный пункт: Святой Влас
Количество комнат: 2
Общая площадь: 68 кв.
Этаж: 3 из 5
Такса поддержки: 680 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16.
Схема оплаты:
2000 евро-депозит.
100% при подписании нотариального акта на недвижимость.
Предлагаем квартиру с...
OAZIS REALTY
30 000 €
Студия в Рогачево, Болгария
38 м21
Уютный апартамент - студио в комплексе "Хармони Хиллс" в курортном поселке Рогачево, вблизи популярного курорта Албена.
Меблированный и оборудованный апартамент-студио состоит из: прихожей, гостиной с кухонным уголком, санузла и террасы.
Установлен кондиционер.
Комплекс Хармони SPA-Хилс и Golf Resort - очаровательный комплекс апартаментов и вилл...
Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.
Обратите внимание!
Договор с банком об автоматической оплате коммунальных услуг может заключить только сам владелец недвижимости, предоставив абонентские номера, оформленные на его имя.
Сдача в аренду
Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.
При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.
В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно
В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.
Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.
Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.
Управляющие компании
Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).
В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.
Стоимость жизни в стране
Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.
Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.
Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.
В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.
С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.
Налоги при продаже
При продаже собственник платит налог на прирост капитала.
Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.
Другие расходы при продаже
Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.
Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.