Содержание недвижимости в Болгарии

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.

Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Коммунальные платежи

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.  

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25 тыс.

• Налог на недвижимость – €40 в год
• Коммунальный налог – €35 в год
• Товарищество собственников – €400 в год
• Водоснабжение – €10–20 в месяц
• Электричество – €40–50 в месяц
• Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях

В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.

Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Примеры объектов в Болгарии

322 630 €

Земля в Обзоре, Болгария

5866 м²

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ предложение! АКЦИЯ! СНИЖЕННАЯ ЦЕНА! Предыдущая цена 470 000 евро ID 2562. Урегулированный земельный участок для строительства, находящийся в городе Обзор, который находится на 50 км. от городов Варна и Бургас, то есть между двумя международными аэропортами. Город распологает самым длиным песчаным пляжем в Болгарии / 16км./....

STEFANOV INVEST

637 560 €

Отель, гостиница в Равде, Болгария

928 м²

#28350224 Работающий пятиэтажный отель с бассейном в с. Равда. Тип: семейный отель Площадь двора: 451 м2 Застроенная площадь: 826 м2 Цена: 644 000 евро Рецепция: да Бассейн: да Расстояние до пляжа: 650 м Год постройки: 2008г. Этап строительства: Акт 16 Прекрасный семейный отель ALDEMAR построен в 2008г и активно работает с...

OAZIS REALTY

110 088 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

158 м² 4 3

ID 28716588 Предлагается для продажи апартаменты с 3 спальнями в самом центре Солнечного Берега в комплексе «Кубань». Просторные, светлые, идеально оборудованы. Для собственников пользование аквапарком бесплатное! До моря 1 минута. Общая площадь: 158,12 кв. м. Стоимость: 111 200 евро Такса поддержки: 9 евро за квадратный метр Этаж: 3...

OAZIS REALTY

60 588 €

Коммерческая недвижимость в Кошарице, Болгария

1228 м²

Предлагаются для продажи прекрасные земельные участки в регуляции в с. Кошарица. Стоимость каждого: 61.200 евро Населенный пункт: с. Кошарица Площадь каждого участка: 1228 кв. м. Участок с видом на море в Кошарица, м. Сулджа, 1228 кв. м., 61.200 евро, #30470224 Участок под застройку с панорамным гладким морем и всем Несебрским...

OAZIS REALTY

79 900 €

Квартира в Елените, Болгария

108 м² 3

Наша компания предлагает к продаже для постоянного или сезонного проживания просторный, светлый апартамент с видом на море и горы, на первой линии моря в комплексе, Елените. Апартамент площадью 103 кв. м. находится на 6, последнем, этаже, состоит из - прихожая, гостиная с кухонным блоком, две спальни, два санузла, просторная кладовая,...

алтернатива имоти оод

150 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

91 м² 3

Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира в самом центре Бургас.Квартира площадью 91 кв.м. находится на 9 этаже и состоит из: коридор, две спальни, две террасы с панорамным видом на море и город.Складское помещение на подземном этаже площадью 6 кв.м, и на чердаке помещение 8 кв.м. Апартамент требует основной ремонт.

алтернатива имоти оод

85 000 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

93 м² 2 1

ID 31657352 Стоимость: 85 000 евро Населенный пункт: г. Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 93 кв.м. Терраса: 1 Этаж: партер с выходом к бассейну из 6 Такса поддержки: 8 евро на квадрат Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Большая...

OAZIS REALTY

99 000 €

Коммерческая недвижимость в Елхово, Болгария

7600 м²

Недвижимость, которую мы предлагаем вам купить, имеет общую развернутую площадь 500 кв.м. и земельный участок 7600 кв.м. Он расположен в конце города, с выходом на асфальтированную дорогу, имеется трехфазное и однофазное электричество, центральное водоснабжение и канализация. В настоящее время он функционирует как автомастерская и автомойка, но...

BulgarianESTates Ltd.

78 950 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

65 м² 2 1

ID 31959150 Цена: 78 950 евро. Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 65 кв.м. Этаж: 4 Такса поддержки: 600 евро Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% оплата при подписании нотариального акта на проаво собственности На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

132 066 €

Дом в Святом Власе, Болгария

111 м²

#31306076 Населенный пункт: Святой Влас местность Инцараки, Болгария. Общая площадь: РЗП 110кв.м Этаж: двухэтажный Цена: 133 400 евро Этап Строительства: здание введено в эксплуатацию – акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем двухэтажный дом в красивом...

OAZIS REALTY

69 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1 1

Двухкомнатная в престижном к-се «Sweet homes 4», Солнечный берег Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 55 кв.м Этаж: 2/7 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 700 евро в год «Sweet Homes 4» - великолепный курортный комплекс в центральной части Солнечного Берега, рядом с крупнейшим...

Happy Home

84 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 3 1

Продается уютная, хорошо обставленная трехкомнатная квартира с ремонтом в жилом комплексе Victoria Residence на курорте Солнечный берег на первой линии от моря и пляжа. Апартамент площадью 82 кв/метра находится на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Планировка имеет совмещенную с кухней и столовой зоной большую гостиную, две уютные...

Lev Estates

64 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2

Привлекательный двухкомнатный апартамент на Солнечном береге, расположенный на 6-м этаже с общей площадью 66 кв.м., предоставляет удобства и комфорт. Из окон открывается вид на бассейн и город, создавая атмосферу уюта и разнообразия.Жилье входит в состав комплекса, предоставляющего широкий спектр удобств, включая бассейн для отдыха,...

алтернатива имоти оод

185 000 €

Апартаменты в Горице, Болгария

155 м² 4 3

ID 33333796 Цена: 185 000 евро Населенный пункт: село Горица Комнат: 4 Общая площадь: 155 кв.м.+ 600 кв.м. двор Оплата за обслуживание: 0 Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается к покупке отличный дом...

OAZIS REALTY

67 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2 1 2

Квартира с 1 спальней в «Ashton Hall», центр Солнечного берега. Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 2/7 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 150 евро в год Жилой дом «Ashton Hall» расположен в центре...

Happy Home

118 800 €

Дом в Кошарице, Болгария

132 м² 3 2

ID 32905636 Для продажи предлагается: Таунхаус 2-этажный с двором в с.Кошарица,местность Сулуджана,общ.Бургас,обл.Бургас . Стоимость: 120 000 евро. Населенный пункт: село Кошарица,местность Сулуджана,обл.Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 132 кв.м.+47 % ид.ч.от общих частей дома и двор 236 кв.м.+ 23% ид.ч.от земельного участка Этажей:...

OAZIS REALTY

135 000 €

Квартира в Равде, Болгария

121 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3-комнатная квартира в жилом комплексе "Оазис" на первой линии . Общая площадь - 121 кв. м. Второй этаж с лифтом. Вид на территорию комплекса. Состоит из - просторной гостиной с кухней, двух спален , трёх ванных комнаты и двух балконов. Такса поддержки - 9.8 евро за кв.м. в год Центр, рядом - мэрия, почта, школа, рынок,...

NV-COMPANY

73 200 €

Квартира в Кошарице, Болгария

86 м² 3 2 1

Уютная квартира с 2 спальнями в к-се «Golden eye», Кошарица Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 86 кв.м Этажи: 4/5 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Golden Eye - новый жилой комплекс класса люкс, расположен на...

Happy Home

195 000 €

Дом в Каблешково, Болгария

130 м² 4 3

К продаже предлагается двухэтажный дом в городе Каблешково, область Бургас Каблешково расположен в 12 км от г. Поморие, в 15 км от г. Несебъри в 20 км от областного центра Бургас. В Каблешково есть школа, детский сад, магазины,рестораны, почта, медицинский кабинет , регулярный автобусный транспорт во все направления, минеральный источник и...

Lev Estates

38 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу студия в комплексе Sunny Holiday Солнечный берег. Студия, площадью 45 кв.м., находится на 4 этаже и состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухни и отдыха, ванной комнаты с туалетом и террасы с видом на территорию комплекса. Предлагается с мебелью и техникой. «Сани Холидей» / Sunny Holiday — комплекс...

Grand Estates Group

Посмотреть ещё 4601 похожий объект

Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

 Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно

В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.

Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.

В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.

С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.

Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.

Условия цитирования материалов Prian.ru