Содержание недвижимости в Болгарии

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.

Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Коммунальные платежи

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.  

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25 тыс.

• Налог на недвижимость – €40 в год
• Коммунальный налог – €35 в год
• Товарищество собственников – €400 в год
• Водоснабжение – €10–20 в месяц
• Электричество – €40–50 в месяц
• Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях

В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.

Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Примеры объектов в Болгарии

65 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

65 м² 2 1 1

Продается уютная и комфортная квартира с одной спальней и видом на бассейн и сад в Green Paradise I. Квартира расположена на четвертом этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из гостиной. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса, что придает ему уют,...

METR 777

1 715 000 €

Дом в Приселци, Болгария

1900 м² 5 4

Предлагается к продаже роскошная вилла в 18 км от г.Варна, рядом с дубовой рощей. На земельном участке 550кв.м. расположен двухэтажный дом площадью 1500кв.м., и каменный дом в прованском стиле площадью 450кв.м., и домик для охраны. Основной дом с роскошной мебелью, выполнен в венецианском стиле В доме - гостиная с каминой зоной, кухня,...

OAZIS REALTY

22 275 €

Дом в Кубадине, Болгария

138 м² 5 4

#28926290 Предлагается двухэтажный дом массивного строительства в самом центре поселка Кубадин, общ. Средец, Болгария. Стоимость: 22 500 евро Населенный пункт: с. Кубадин Комнат: 6 Общая площадь: 138 кв. м. Терасса: 0 Этажность: 2 Площадь земли: 1 027 кв. м. Без таксы обслуживания Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема...

OAZIS REALTY

73 935 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

48 м²

ID 29912598 Для продажи большая просторная студия с изумительным видом на море и парк,в центре г.Несебр с небольшой таксой поддержки . Стоимость: 79 500евро Населенный пункт : Несебр,комплекс Виго Комнат : 1 Общая площадь: 47,94 кв. метра Этаж : 6 из 6 Этап строительства: здание введено в эксплуатацию, есть акт 16 Такса поддержки...

OAZIS REALTY

234 025 €

Дом в Сарафово, Болгария

203 м² 5 3

Предлагаем вашему вниманию к продаже семейный роскошный дом с РЗП-203.5 кв.м с собственным двором 348кв.м. Без платы за обслуживание. С уникальным панорамным видом на весь бургасский залив, расположенный в гр Бургас, квартал Сарафово. До пляжа-800 м. до кв.Сарафово - 500 м., до гр.Бургас - 5 км. Для строительства дома использовались только...

Аврора Плюс

61 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

61 м² 2 1 1

Предлагаем на продажу 2-х комнатную квартиру в новостроящемся 8-ми этажном здании в Изгреве, недалеко от гипермаркета "Кауфланд" с площадью 61,03 кв.м. На 2-ом этаже. Квартира состоит из гостиной и столовой с кухонным блоком, спальни, ванной комнаты с туалетом, 2-х кладовых комнат, прихожей и террасы. Есть лифт. Возможность купить...

Аврора Плюс

84 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 2 1

Полностью меблированный и оборудованный апартамент с 1 спальней в 5* комплексе Royal Barchelo на Солнечном Берегу! Апартамент комфортный и просторный, отвечающий последним европейским стандартам, укомплектован современной и удобной мебелью. Расположен на 6 этаже и состоит из: гостиной с кухонным уголком, спальни, санузла и террасы. Гостиничный...

New Estate

89 900 €

Квартира в Варне, Болгария

88 м² 3 2 1

iBG Property предлагает отличную трехкомнатную квартиру в Золотых Песках, г. Варна. Квартира расположена на втором етаже, жилая площадь - 76 кв.м. и 88 кв.м. с общими частями. Состоит из: коридор, просторная гостиная с кухней, две спальни, широкий балкон, совмещенный с/у с ванной. Предлагается полностью укомплектованной мебелью и техникой....

IBG Property

330 000 €

Дом в Равде, Болгария

240 м² 5 4

#30745626 Предлагаем дом с двором в с.Равда Цена: 330 000 евро Населенный пункт:с.Равда,общ.Несебр. Комнаты: 7 Обща площ: 240 кв. м. Етаж: 3 Двор:636 кв.м Предлагаем на продажу дом в 2 этажа + мансарда в поселке Равда. Дом расположен во дворе площадью 636 кв м и имеет застроенную площадь 240 кв м Во дворе можно построить и второе...

OAZIS REALTY

89 990 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

100 м² 2 1 1

Агентство недвижимости Top Sale - предлагает к продаже современные апартаменты с одной спальней площадью 100 м², которые расположены в Святом Власе в жилом комплексе Helios на шестом этаже шестиэтажного здания. Helios – жилой комплекс, расположенный в Святом Власе с живописным видом на горы и залив. Расстояние до берега моря...

TopSALE.bg

63 600 €

Дом в Бургасе, Болгария

150 м² 7 4 2

Дом в горах, в 25 км от моря, Болгария! Село Кости находится на юго-востоке Болгарии, в муниципалитете Царево, Бургасская область. Это небольшая живописная деревушка, расположенная на склонах Странджи и вдоль реки Велека. Дом расположен на асфальтированной улице в средней части села, откуда открывается чудесный панорамный вид на долину реки...

BulgarianESTates Ltd.

59 995 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2 1

Срочная продажа !!! ID 31888858 Для продажи предлагается : Уютная 2-комнатная квартира в 4-звездочном отеле Хевен на первой линии моря,Солнечный берег. Стоимость: 59 995 евро цена только до 20 мая ! Населенный пункт: Солнечный берег,отель Хевен Комнат: 2 Общая площадь: 67 кв.м. Этаж: 3 из 5 Оплата за обслуживание: 25 евро/м2...

OAZIS REALTY

84 900 €

Апартаменты в Равде, Болгария

90 м² 3 2

Трехкомнатная квартира в комплексе Аполлон в Равде, Болгария, #32561906 Цена: 84 900 евро. Общая площадь: 90 кв.м Этаж: 3 из 6. Налог на услуги: 720 евро в год. Стадия строительства: Акт 16. Апартаменты: 2 спальни, терраса, гостиная с кухней, 2 ванные комнаты с туалетами и коридор. Вся мебель остается в квартире Территория...

OAZIS REALTY

64 500 €

Квартира в Елените, Болгария

66 м² 2 1

Предлагается к покупке двухкомнатная квартира в комплексе Messambria Fort в 50 метрах от моря и пляжа в Елените. Недвижимость площадью 66 кв/метров расположена на 1-м этаже. Квартира хорошо меблирована и обставлена современной бытовой техникой. Имеет удобную планировку – большую гостиную, выделенную, хорошо оборудованную кухню, уютную спальню...

Lev Estates

41 000 €

Апартаменты в Елените, Болгария

64 м² 2 1

# 32671898 Для продажи предлагается: Квартира с 1 спальней на 5 этаже. Общая площадь - 64,41 кв. м. Стоимость: 41 000 евро Ежегодная такса поддержки фиксированная – 9,60 евро за кв. м. в год. Квартира с косметическим ремонтом укомплектована добротной мебелью и техникой, которые входят в стоимость. Есть отдельная прихожая. Полноценная...

OAZIS REALTY

60 500 €

Апартаменты в Елените, Болгария

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Двухкомнатная квартира, в комплексе «Privilige fort», Елените Площадь: 75 кв.м, Этаж: 4/5 Планировка: прихожая, просторная гостиная с кухонной зоной, спальня, санузел и терраса. Квартира продается с мебелью и оборудованием. Комплекс «Privilige fort» расположен в Елените, на первой линии моря, между лесистой горой и...

Happy Home

52 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1 1

С Уютная студия в элитном к-се «Izida Palace», Солнечный берег Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 35,63 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 17 евро/кв.м в год Элитный комплекс «Izida Palace» - это настоящая находка для любителей комфортного и разнообразного отдыха....

Happy Home

51 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 1 1

Первая линия моря просторная студия в к-се «Majestic Resort», Солнечный берег Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50 кв.м Этаж: 4/12 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Majestic Beach Resort - великолепный комплекс на первой линии моря. Инфраструктура комплекса: *ландшафтный...

Happy Home

73 600 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

81 м² 2 1

ID 33051684 Цена: 73 600 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 67 кв. м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание: 810 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

93 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

87 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в комплексе "Apollon 4", Несебр Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 87 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9 зданий с комфортабельными апартаментами. Находится в тихом районе на...

Happy Home

Посмотреть ещё 4465 похожих объектов

Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

 Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно

В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.

Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.

В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.

С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.

Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.

Условия цитирования материалов Prian.ru