Содержание недвижимости в Болгарии

Фото: банк Prian

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Людмила Шабанина менеджер компании New Estate Bulgaria

Обновлено в феврале 2026 года

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,45% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора.

В 2024 году вышло постановление, которое позволило муниципалитетам самостоятельно определять сумму налога к уплате, исходя из количества проживающих людей, мусорных контейнеров, а также затрат на их вывоз. Важным изменением стало то, что определяющим фактором наконец станет количество мусора, а не цена недвижимости или престиж района, как это было раньше.

Когда и как платить налоги

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос, до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить поэтапно, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Для удобства налогоплательщиков в Болгарии внедрен сервис онлайн-проверки и оплаты обязательств по налогам и сборам на сайте Электронного правительства.

Для того чтобы воспользоваться услугой, необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте egov.bg.

Налоговые платежи можно также произвести в отделениях EasyPay, Fastpay и Почты Болгарии по всей стране, а также банковским переводом.

Коммунальные платежи

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять в среднем €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счетчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,14 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,08 за кВт·ч.

Важно! Оплачивать счета за электричество важно вовремя, иначе его отключат тем, кто не платит более двух месяцев или накопил задолженность свыше €200.

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять около €15 с квадратного метра в год (фото: банк Prian)

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В 2025 году тариф на водоснабжение составлял около €2 за кубометр. Средний счет за месяц для семьи из трех человек €35–40.

Газ

Централизированное газовое отопление есть только в панельных домах старого фонда или в новостройках крупных городов в центре страны. В 2026 году Комиссия по регулированию энергетики и водных ресурсов утвердила цену на центральное газоснабжение в размере €31,15 за мегаватт-час (или 100 куб. м). Исходя из того, что семья из трех человек тратит в среднем 30 кубов газа в месяц, средний счет за газ в месяц составит около €10.

Отопление

В крупных городах Болгарии отопление централизованное. Ежемесячные расходы на однокомнатную квартиру составляют около €90.

В городах помельче и в сельской местности проблема отопления решается с помощью газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов.

Ежемесячные расходы при использовании стандартных пеллет в среднем €140.

В курортных регионах самый распространенный способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Обогреваться электричеством дороже всего. Зимой стоимость отопления квартиры площадью 60 кв. м составляет около €150 в месяц. При неэффективном использовании энергоносителей ежемесячные расходы могут вырасти в полтора два раза.

Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удаленная продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…
• «Купили в Болгарии трешку по цене кондиционеров»

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Болгарии – A1, Vivacom и Yettel. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €30 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €20 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся в среднем примерно в €38 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц около €40–45.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €65 тыс.

• Налог на недвижимость – €120 в год
• Коммунальный налог – €80 в год
• Товарищество собственников – €642 в год
• Водоснабжение – €35 в месяц (€420 в год)
• Электричество – €50 в месяц (€600 в год)
• Интернет, ТВ, телефон – около €60 в месяц (€720 в год)

Итого в год €2 582

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях (фото: банк Prian)

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платежных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счет.

Важно! Гражданам России и Беларуси для оплаты коммунальных счетов можно пользоваться картами, или переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счет компании-поставщика, или воспользоваться услугами представителя в Болгарии.

Управляющая компания. В большинстве курортных комплексов в Болгарии есть управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счетчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Специальный депозитный счет в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счет. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

Примеры объектов в Болгарии

65 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 2

Эта просторная двухкомнатная квартира предлагает комфортабельное проживание на Солнечном берегу. Она обладает привлекательной планировкой, которая обеспечит вам максимальный комфорт и функциональность.Просторная гостиная с открытой кухней создает уютную атмосферу для отдыха и приема гостей. Вы сможете наслаждаться яркими и солнечными...

алтернатива имоти оод

239 000 €

Дом в Банско, Болгария

400 м² 6 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ДОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В ЖИЛОЙ ЧАСТИ ГОРОДА БАНСКО – В 6-7 МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЦЕНТРА И ПАРКА! СОБСТВЕННЫЙ ДВОР! Дом построен в 2007 году. и состоит из трех надземных этажей + большого подвала, а на первом этаже находится коммерческая площадь -...

Уникални Имоти Банско ЕООД

123 539 €

Квартира в Виница, Болгария

55 м² 2 1 1

НА ВЫБОР НОВЫЕ КВАРТИРЫ! Морская панорама! АКТ 15! "Стефанов инвест" имеет удовольствие представить вам новый жилой дом с видом на море, в кв. Виница, город Варна. Жилой дом состоит из 4-х жилых этажей, с двумя подъездами: - 45 квартир - обширные жилые помещения с просторными комнатами - /двухкомнатные, трехкомнатные квартиры/;....

STEFANOV INVEST

330 000 €

Дом в Созополе, Болгария

162 м² 4 3

#33899360 Цена: 330 000 евро Населенный пункт: Созополь, местность Буджака Общая площадь: РЗП 162 кв м, участок 219 кв м Этажность: 3 Комнаты: 4 Оплата за обслуживание: 8 евро за кв м в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100% - при подписании нотариального акта о...

OAZIS REALTY

598 000 €

Дом в Святом Власе, Болгария

250 м² 5 2

ВНЖ при покупке

На продажу выставлен новый двухэтажный коттедж с участком и бассейном в городе Святой Влас с видом на море. Дом общей площадью 250 кв/метров. Выполнен до состояния черновой отделки. Огороженная капитальной оградой облагороженная территория с бассейном и зоной для отдыха, парковка. Открытые террасы на первом и втором этажах. Панорамный вид на...

Lev Estates

58 900 €

Дом в Дропле, Болгария

127 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Отличный, полностью отремонтированный дом с большим двором и пристройкой. Дом одноэтажный, площадью 72 кв.м., состоит из - прихожей, просторной гостиной с практически отдельной кухонной зоной, спальни, ванной комнаты с туалетом, возможности постройка еще одной полноценной комнаты (спальни), большой...

IBG Property

39 000 €

Земля в Кошарице, Болгария

2300 м²

Предлагается к продаже земля под строительство с видом на море, Кошарица. Участок общей площадью 2300 кв.м. Есть возможность провести электричество и сделать скважину. Все документы для регуляции готовы. Кошарица – чудесный поселок, расположен высоко над уровнем моря у подножия горного массива «Стара планина». Сочетание морского и горного...

Lev Estates

43 000 €

Студия в Кошарице, Болгария

47 м² 1 1

Просторная студия в к-се "SunSet", Кошарица Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 47 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 7 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год SunSet - современный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, расположен в красивом тихом месте на окраине поселка Кошарица, возле леса, в...

Happy Home

140 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

83 м² 3 2

Продаётся просторный трёхкомнатный апартамент площадью 83 кв.м, расположенный на 3 этаже жилого комплекса на первой линии в Несебре. Из окон открывается частичный вид на море, а также живописный вид на Старый город Несебра. До Старого города — всего 3 минуты пешком, что делает это предложение особенно привлекательным как для проживания, так и...

алтернатива имоти оод

99 999 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая квартира с 1 спальней в престижном комплексе «Sweet home 8», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 44 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Sweet Home 8 — небольшой уютный комплекс...

Happy Home

160 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в комплексе Cascadas, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach) один из...

Happy Home

59 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

33 м²

ID 34131036 На продажу предлагается: Студия в комплексе Магнолия Резиденс 5 Цена: 59500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 33 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 330 евро в год Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс...

OAZIS REALTY

62 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

61 м² 2

Двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу представляет собой просторное жилое помещение площадью 61 кв.м, расположенное на 6 этаже. Апартамент находится в центре Солнечного берега и всего в 500 метрах от моря.В составе комплекса, где расположен апартамент, предусмотрены следующие удобства: бассейн с морской водой для приятного отдыха...

алтернатива имоти оод

62 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

65 м² 1 1

️ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА МОРЕ!️ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС-ГАЛЕРЕЯ! КОД: 16503. Предлагаем на продажу студио комплексе закрытого типа, расположенном всего в 10 мин ходьбы от пляжа и моря, в городе Обзор, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, то есть двух международных аэропортов. Квартира расположена на южной стороне, на втором жилом этаже,...

STEFANOV INVEST

270 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

102 м² 3 2

ID33973558 Квартира расположена на первом этаже здания и имеет вид на море. Квартира имеет прилегающий собственный двор, что приближает ее к дизайну дома. Чистая площадь квартиры составляет 88,12 кв. м. Его общая площадь составляет 102.18 кв. м. Его общая площадь составляет 14.06 кв. м. Размер прихожей составляет 8,19 кв. м. гостиная и...

OAZIS REALTY

135 000 €

Квартира в Равде, Болгария

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 2 спальнями в комплексе «Omega», Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 250 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 100 евро в год Омега (Omega) - новый жилой комплекс закрытого типа, расположен в...

Happy Home

104 900 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

63 м² 2 1

ID 34156554 Цена: 104 900 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 2 Общая площадь: 63.15 кв. м. Этаж: 2 Такса поддержки: 16 евро/кв.м. в год Схема на плащане 2000 евро депозит 10% - до 30 дней 40 % - при подписывании предварительного договора после получения Разрешения на строительство 25% - при полученнии Акта 14 25% - при...

OAZIS REALTY

55 000 €

Земля в Кошарице, Болгария

1175 сот.

Аврора плюс продает земельный участок под жилое строительство площадью 1175 кв.м в дачном районе села Кошарица, район Йовче дере. Реф.№2302

Аврора Плюс

147 700 €

Квартира в Бургасе, Болгария

99 м² 3 2

В строящемся комплексе Marea Premium 2 в квартале Сарафово города Бургас предлагается к покупке апартамент с двумя спальнями. Новый современный дом будет располагаться всего в 50 метрах от песчаного побережья рядом со всей социальной и курортной инфраструктурой района. Квартира будет обладать общей площадью 98,48 кв/метров и жилой площадь 88...

Lev Estates

53 000 €

Студия в Тополе, Болгария

45 м² 1

Светлая и полностью меблированная студия, расположенная в престижном комплексе Калиакрия Резорт, с. Топола. Квартира находится на третьем этаже и имеет террасу с видом на море. Планировка: гостиная с кухонным боксом, ванная комната с туалетом, терраса. Состояние: отличное, полностью меблирована и готова к проживанию или сдаче в аренду....

New Estate

Посмотреть ещё 4402 похожих объекта

Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–5% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €700–1500 в месяц, в Бургасе €310–615, в Пловдиве €400, в Варне €280–1000. 

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен платить подоходный налог по ставке 10% от суммы, прописанной в договоре с арендатором. Из налогооблагаемой суммы можно вычесть расходы, связанные с жильем. В таком случае нужно обязательно представить документальные подтверждения понесенных затрат.

Ранее при посуточной сдаче квартиры в аренду владельцы квартир платили два налога.

• Подоходный (идет в госбюджет) – 10%, исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная.
• Туристический (идет в бюджет муниципалитета), исчисляется на человека в сутки и составляет до €1,5. Например, если в квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания собственник должен заплатить до €150.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно (фото: банк Prian)

Однако в 2020 году подоходный налог заменили единым патентным сбором (от €13 до 130 в год) в зависимости от муниципалитета.

Владелец жилья имеет право покупать разрешение на сдачу в аренду только на тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило, €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалеку от подъемников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для уплаты налогов и коммунальных платежей, а также при сдаче жилья в аренду можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок развит хорошо. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определенную долю (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и ее стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже необходимо выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трех лет, то этот сбор платить не нужно.

Важно! В 2024 году отменили письменные декларации в налоговые органы об отсутствии неисполненных обязательств, которые обязаны подавать продавцы недвижимого имущества. Нотариусы и регистрирующие судьи получили доступ к информационным системам Национального агентства по доходам и несут ответственность за проверку этой информации.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1 тыс. – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до 300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы товарищества собственников.

Условия цитирования материалов Prian.ru