Содержание недвижимости в Болгарии

Фото: банк Prian

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Людмила Шабанина менеджер компании New Estate Bulgaria

Обновлено в феврале 2026 года

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,45% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора.

В 2024 году вышло постановление, которое позволило муниципалитетам самостоятельно определять сумму налога к уплате, исходя из количества проживающих людей, мусорных контейнеров, а также затрат на их вывоз. Важным изменением стало то, что определяющим фактором наконец станет количество мусора, а не цена недвижимости или престиж района, как это было раньше.

Когда и как платить налоги

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос, до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить поэтапно, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Для удобства налогоплательщиков в Болгарии внедрен сервис онлайн-проверки и оплаты обязательств по налогам и сборам на сайте Электронного правительства.

Для того чтобы воспользоваться услугой, необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте egov.bg.

Налоговые платежи можно также произвести в отделениях EasyPay, Fastpay и Почты Болгарии по всей стране, а также банковским переводом.

Коммунальные платежи

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять в среднем €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счетчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,14 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,08 за кВт·ч.

Важно! Оплачивать счета за электричество важно вовремя, иначе его отключат тем, кто не платит более двух месяцев или накопил задолженность свыше €200.

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять около €15 с квадратного метра в год (фото: банк Prian)

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В 2025 году тариф на водоснабжение составлял около €2 за кубометр. Средний счет за месяц для семьи из трех человек €35–40.

Газ

Централизированное газовое отопление есть только в панельных домах старого фонда или в новостройках крупных городов в центре страны. В 2026 году Комиссия по регулированию энергетики и водных ресурсов утвердила цену на центральное газоснабжение в размере €31,15 за мегаватт-час (или 100 куб. м). Исходя из того, что семья из трех человек тратит в среднем 30 кубов газа в месяц, средний счет за газ в месяц составит около €10.

Отопление

В крупных городах Болгарии отопление централизованное. Ежемесячные расходы на однокомнатную квартиру составляют около €90.

В городах помельче и в сельской местности проблема отопления решается с помощью газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов.

Ежемесячные расходы при использовании стандартных пеллет в среднем €140.

В курортных регионах самый распространенный способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Обогреваться электричеством дороже всего. Зимой стоимость отопления квартиры площадью 60 кв. м составляет около €150 в месяц. При неэффективном использовании энергоносителей ежемесячные расходы могут вырасти в полтора два раза.

Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удаленная продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…
• «Купили в Болгарии трешку по цене кондиционеров»

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Болгарии – A1, Vivacom и Yettel. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €30 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €20 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся в среднем примерно в €38 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц около €40–45.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €65 тыс.

• Налог на недвижимость – €120 в год
• Коммунальный налог – €80 в год
• Товарищество собственников – €642 в год
• Водоснабжение – €35 в месяц (€420 в год)
• Электричество – €50 в месяц (€600 в год)
• Интернет, ТВ, телефон – около €60 в месяц (€720 в год)

Итого в год €2 582

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях (фото: банк Prian)

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платежных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счет.

Важно! Гражданам России и Беларуси для оплаты коммунальных счетов можно пользоваться картами, или переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счет компании-поставщика, или воспользоваться услугами представителя в Болгарии.

Управляющая компания. В большинстве курортных комплексов в Болгарии есть управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счетчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Специальный депозитный счет в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счет. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

Примеры объектов в Болгарии

145 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

101 м² 3 2

ID 33939358 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в комплексе Грин Лайф Цена: 145900 евро без НДС Населенный пункт: Созополь Комнат: 3 Общая площадь: 110,45 кв.м На 3 этаже Такса поддержки: 1370 евро Этап строительства: завершен, Акт 15 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

133 000 €

Квартира в Равде, Болгария

80 м² 3 2

Выставлена на продажу комфортная квартира с двумя спальнями в доме без таксы поддержки в курортном поселке Равда, всего в 300 метрах от песчаного пляжа. Недвижимость общей площадью 80 кв/метров располагается на первом этаже современного четырехэтажного здания. Квартира полностью обставлена мебелью и бытовой техникой, подходит для постоянного...

Lev Estates

149 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

128 м² 3 2

ID 32199850 Цена: 149 900 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 127,61 кв.м. Этаж: 3/9 Такса поддержки: 1530 евро в год Этап строителства: – Акт 15 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу трехкомнатную квартиру,...

OAZIS REALTY

130 163 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

75 м² 2 1

ID 34214674 Цена: 130 163 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 75.24 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в процессе строительства, начало июнь 2026, 36 месяцев до сдачи. Схема оплаты: 3000 евро — депозит (в случае, если строительство ещё не начато); 40% — при старте...

OAZIS REALTY

113 534 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

68 м² 2 1

ID 34192862 Цена 113 534 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 67.58 кв м Этаж: 2 Такса обслуживания: нет Стадия строительства: в строительстве, окончание в 2026г. Предлагаем апартамент с 1 спальней на 2 этаже в новом жилом комплексе «Атлас 2», квартал «Азимут», Бургас. «Атлас 2» — современный проект, который...

OAZIS REALTY

84 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

44 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия на первой линии моря в комплексе «Grand hotel», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 44 Этаж: 6/6 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 40 евро/кв.м в год Grand hotel - это роскошный гостиничный комплекс, построенный в...

Happy Home

96 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

56 м² 2 1

ID 34076582 Предлагается к продаже апартамент с 1 спальней, в комплексе Вилла Аква, Святой Влас, Болгария. Стоимость: 96 000евро. Населенный пункт : Святой Влас Комнат : 2 Общая площадь: 56 кв. м. Этаж: 3 из 5 (есть лифт) Такса поддержки-12 евро/кв. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию есть акт 16 Схема оплаты:...

OAZIS REALTY

87 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

67 м² 2 1

ID 33801864 Стоимость: 87 500 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 67,30 кв. м. Этаж: 4/5 Оплата за обслуживание: 250 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Двухкомнатная...

OAZIS REALTY

57 069 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

46 м²

ID 34182050 Цена 57 069 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 46.21 кв м Этаж: 1 Такса обслуживания: 12.6 евро за кв м в год Стадия строительства: акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке меблированную просторную студию в комплексе «Чаирите». Есть...

OAZIS REALTY

85 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

68 м² 2 1

ID 34181984 Цена: 85 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 68 кв. м. Этаж: 3 Оплата за обслуживание: 8,7 евро за кв м в год Этап Строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем полностью обустроенный апартамент с...

OAZIS REALTY

75 000 €

Апартаменты в Варне, Болгария

49 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

️ Предложение напрямую от строительной компании! Это третья очередь строительства глобального проекта, клубного проекта в Варне (Болгария). Комплекс сочетает современную архитектуру, низкоэтажную застройку и уникальную концепцию жизни в окружении леса и моря. Расположение: престижный район Варны, всего 15 минут до моря, удобный доступ к...

RE INVESTOLOGIYA

74 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2 1

Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в комплексе «Sun Village» Солнечный берег. Апартамент с площадью 49,9 м2 расположен на партерном этаже здания и состоит из: большой гостиной с кухней, спальни, санузла с душем и террасы с доступом на озеленённую территорию комплекса. Квартира меблирована. Такса обслуживания – 500 €/м2 в год. Акт 16...

Lev Estates

164 432 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

103 м² 3 2

ID 34162308 Цена: 164 432 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 102.77 кв. м. Этаж: 5 Такса поддержки: 150 евро в год Стадия строительства: в строительстве, готовность – конец 2026 года Оплата: 2000 евро депозит, 30% - первый платеж по предварительному договору. Возможна рассрочка до конца строительства....

OAZIS REALTY

75 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию апартамент с одной спальней в комплексе APOLLON корпус 5. Общая площадь 67 кв.м, расположен на 3 этаже. Продается с мебелью и бытовой техникой. Территория комплекса очень красивая и зелёная, много бассейнов, есть где погулять. Рядом находится большой парк города Несебр и старый город Несебр который охраняется...

METR 777

184 399 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

109 м² 3 2

ID 34208760 Цена: 184 399 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 108.47 кв. м. На 1 этаже Такса обслуживания: 12 евро за кв м Стадия строительства: в строительстве, акт 16 ожидается в конце 2026г-начало 2027г. Оплата: 2000 евро депозит, Акт 14 - 30% от стоимости недвижимости Акт 15 - 20% от стоимости...

OAZIS REALTY

134 919 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

71 м² 2 1

ID 34176018 Цена: 134 919 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 71.01 кв м Этаж: 7 Такса поддержки: нет Стадия строительства: Акт 14, планируемая готовность – конец 2026г. Депозит — 5000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней. Жилое здание Св. Никола 5а расположенное...

OAZIS REALTY

55 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1 2

Просторная 2-комнатная квартира в комплексе Sunny Day 6 — Солнечный Берег На продажу предлагается недорогая, полностью меблированная квартира площадью 60 м², расположенная на 3 этаже в комплексе Солнечный день 6. Помещения состоят из светлой гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и балкона, который идеально подходит для отдыха с...

AMR-PROPERTY BG

79 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

56 м²

ID 34083976 Цена: 79 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 56 кв.м. Этаж: 2/6 Оплата за обслуживание: 12 евро/кв Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу просторную студию в комплексе "Артур",...

OAZIS REALTY

57 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г. Бяла, 500 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира с мебелью и техникой Этаж: 3-ий этаж, лифта нет Общая площадь: 50 кв.м. Жилая площадь: 45 кв.м. Вид из окон: море и озелененное пространство вокруг. Сбор за обслуживание: 390 евро в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 –...

Риалти Инвест БГ

82 917 €

Апартаменты в Руднике, Болгария

95 м² 2 1

ID 34052106 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 5-м этаже в квартале Меден Рудник,зона Б ,Бургас . Цена: 82 917 евро Населенный пункт: Бургас , квартал Меден Рудник,зона Б Общая площадь: 94,55 кв. м.(включительно терраса 13,60 кв.м. и склад на мансардном этаже 7,26 кв.м.) Комнат: 2 Этаж: 5/6 Такса поддержки: нет Для...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3552 похожих объекта

Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–5% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €700–1500 в месяц, в Бургасе €310–615, в Пловдиве €400, в Варне €280–1000. 

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен платить подоходный налог по ставке 10% от суммы, прописанной в договоре с арендатором. Из налогооблагаемой суммы можно вычесть расходы, связанные с жильем. В таком случае нужно обязательно представить документальные подтверждения понесенных затрат.

Ранее при посуточной сдаче квартиры в аренду владельцы квартир платили два налога.

• Подоходный (идет в госбюджет) – 10%, исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная.
• Туристический (идет в бюджет муниципалитета), исчисляется на человека в сутки и составляет до €1,5. Например, если в квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания собственник должен заплатить до €150.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно (фото: банк Prian)

Однако в 2020 году подоходный налог заменили единым патентным сбором (от €13 до 130 в год) в зависимости от муниципалитета.

Владелец жилья имеет право покупать разрешение на сдачу в аренду только на тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило, €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалеку от подъемников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для уплаты налогов и коммунальных платежей, а также при сдаче жилья в аренду можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок развит хорошо. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определенную долю (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и ее стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже необходимо выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трех лет, то этот сбор платить не нужно.

Важно! В 2024 году отменили письменные декларации в налоговые органы об отсутствии неисполненных обязательств, которые обязаны подавать продавцы недвижимого имущества. Нотариусы и регистрирующие судьи получили доступ к информационным системам Национального агентства по доходам и несут ответственность за проверку этой информации.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1 тыс. – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до 300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы товарищества собственников.

Условия цитирования материалов Prian.ru