a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придётся тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жильё в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Болгарии вы найдёте ответы в этом материале.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.

Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Коммунальные платежи

Болгария
Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

  • дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
  • ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.  

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.

Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25 тыс.

  • Налог на недвижимость – €40 в год
  • Коммунальный налог – €35 в год
  • Товарищество собственников – €400 в год
  • Водоснабжение – €10–20 в месяц
  • Электричество – €40–50 в месяц
  • Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Болгария
Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях

В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.

Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Примеры объектов в Болгарии
Студия за 45 000 евро в Приморско, Болгария
45 000 €
Студия в Приморско, Болгария
35 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитный комплекс Грин Парадайс в городе Приморско! Малоквартирный жилой комплекс в сосново дубовой роще с паровым отоплением батареями. По всем возникшим у Вас вопросам звоните мне прямо сейчас! тел. 8 (495) 506 85 03. Мы рады предложить Вам уникальный и совершенный жилой комплекс «ГРИН ПАРАДАЙС» в городе Приморско. Он...
METR 777
Квартира за 85 000 евро в Обзоре, Болгария
85 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
80 м2 1 1
iBG Property предлагает двухкомнатную квартиру с потрясающим видом на море на первой линии в г. Обзор. Функциональная планировка, полностью укомплектован. Здание с Актом 16, хорошо поддержанные общие части, контролированный доступ, видеонаблюдение, детские площадки, бассейн. Видео квартиры можно посмотреть здесь За более подробной информацией...
IBG Property
Коммерческая недвижимость за 18 000 евро в Кошарице, Болгария
18 000 €
Коммерческая недвижимость в Кошарице, Болгария
500 м2
#30184938 Предлагается для продажи прекрасный земельный участок в регуляции в с. Кошарица. Стоимость каждого: 18 000 евро Населенный пункт: с. Кошарица Площадь участка: 500 кв. м. Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается для продажи несколько участков земли, можно...
OAZIS REALTY
Студия за 39 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
39 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
45 м2 1 1
Студия в центре Солнечного берега в к-се "Sapphire" Площадь: 45 кв.м, Этаж: 2/7 Планировка: прихожая, комната с кухонной зоной, санузел и терраса. Продается с мебелью и оборудованием. "Sapphire" - прекрасный жилой и коммерческий комплекс, состоит из трех зданий, расположен в самом центре Солнечного Берега, в 200 м от...
Happy Home
Квартира за 68 200 евро в Несебре, Болгария
68 200 €
Квартира в Несебре, Болгария
71 м2 2
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатная квартира, в комплексе «Юниверсал» в г. Несебр.Площадь квартиры – 71 кв.м, находится на 3 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, терраса с видом на территорию комплекса.Квартира после...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 50 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
50 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
72 м2 2 1
Меблированный апартамент с одной спальней, расположен на 4 этаже, в комплексе "Palazzo (Палацо)" на Солнечном Берегу. Апартамент состоит из: прихожей, гостиной с кухонным уголком, одной спальни, санузла (ванная, душ, туалет) и террасы. Апартаментный комплекс "Palazzo" находится в юго-западной части курорта Солнечный Берег, всего в 300 метрах от...
New Estate
Коммерческая недвижимость за 455 000 евро в Обзоре, Болгария
455 000 €
Коммерческая недвижимость в Обзоре, Болгария
857 м2
ID 31662580 Предлагается к продаже ресторан,бар,магазин и 5 паркомест в уникальном комплексе на первой линии моря Йоо Болгария,Обзор. Стоимость: 455 000 евро Населенный пункт: г.Обзор,комплекс Йоо Болгария Общая площадь: 788 кв.м. +5 паркомест 69 кв.м. Этаж: 1 из 6 Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата за обслуживание : по...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 90 000 евро в Святом Власе, Болгария
90 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
75 м2 2 1
ID 31688896 Стоимость: 90 000 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 75 кв. м. Этаж: 2/6 Оплата за обслуживание: 600 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Двухкомнатная квартира...
OAZIS REALTY
Квартира за 68 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
68 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
90 м2 3 2 2
Квартира в комплексе «Sun Village» в центральной части Солнечного берега Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 90 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м Sun Village - прекрасный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, расположен в центральной части Солнечного Берега, в...
Happy Home
Апартаменты за 145 161 евро в Созополе, Болгария
145 161 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
102 м2 3 2
ID 31977134 Цена: 145 161 евро Населенный пункт: Созополь Общая площадь: 102 кв.м. Этаж: 2 из 4 Оплата за обслуживание: 1530 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Для продажи предлагается: Апартамент...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 150 538 евро в Созополе, Болгария
150 538 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
111 м2 3 2
ID 31983146 Цена: 150 538 евро Населенный пункт: Созополь Площадь: 111 кв.м. Этаж: партер из 4 Оплата за обслуживание: 1665 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Для продажи предлагается: Апартамент...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 88 839 евро на Солнечном берегу, Болгария
88 839 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
57 м2 2 1
#32323124 Новые! Апартамент с 1 спальней в апарт-отеле “Доменико” #32323124 Цена: 88 839 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 57.13 кв. м. Терраса: 1 Этаж: 1 из 6 Плата за обслуживание: 13 евро за кв.м / 741 евро в год Акт 16 Оплата: Стандартный план оплаты: 2000 евро депозит До 30 дней 30%...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 55 000 евро в Банско, Болгария
55 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
63 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Без комиссии от покупателя!!! Unikalni Imoti Bansko EOOD предлагает на продажу очень просторную и полностью меблированную двухкомнатную квартиру, расположенную в здании Сент-Джон Хилл, в непосредственной близости от национального парка Пирин и в 5 минутах езды на машине до горнолыжной зоны города. Квартира полностью ориентирована на запад и...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Апартаменты за 68 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
68 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
60 м2 2 1
Апартамент с 1 спальней в комплексе "Пасифик -3", ID 32572900 Цена: 68 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 60 кв. м. Этаж: 2/6 Оплата за обслуживание: 600 евро Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....
OAZIS REALTY
Квартира за 195 000 евро в Варне, Болгария
195 000 €
Квартира в Варне, Болгария
117 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Район Бриз. Топ локация Новый дом Акт 16 - 2023 год 117 кв.м 3/5 Еужня- гостинная 46 кв.м. 2 спальни 2 с/у Терраса
ДОМА В БОЛГАРИИ
Апартаменты за 61 000 евро в Банско, Болгария
61 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
72 м2 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Комплекс Park Lane расположен в Банско, в 300 метрах от горнолыжного подъемника . Горный городок и окружающая его живописная местность очаровывают посетителей прекрасными условиями для зимнего и летнего туризма, а непосредственная близость к подъемнику превращает покупку квартиры в комплексе в надежную инвестицию с потенциалом окупаемости как...
ДОМА В БОЛГАРИИ
Квартира за 49 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
49 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
43 м2 2 1 1
Компактная квартира в тихом и уютном районе Солнечного берега Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 43 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м Sea Diamond - расположен в тихой части Солнечного берега, напротив комплекса протекает река и раскинулся большой природный парк с богатой...
Happy Home
Апартаменты за 69 800 евро в Ахелое, Болгария
69 800 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
74 м2 2 1
ID 32591868 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 3-м этаже , 500 метров от моря . Цена: 69 800 евро Населенный пункт: Ахелой,комплекс Шато Ахелой-2 Общая площадь: 74 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 3/6 Такса поддержки: 600 евро в год Для продажи предлагается двухкомнатная квартира недалеко от моря. Состоит из прихожей,...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 80 000 евро в Святом Власе, Болгария
80 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
68 м2 2 1
ID 32762826 Цена: 80 000 евро. Населенный пункт: Святой Влас Количество комнат: 2 Общая площадь: 68 кв. Этаж: 3 из 5 Такса поддержки: 680 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16. Схема оплаты: 2000 евро-депозит. 100% при подписании нотариального акта на недвижимость. Предлагаем квартиру с...
OAZIS REALTY
Студия за 30 000 евро в Рогачево, Болгария
30 000 €
Студия в Рогачево, Болгария
38 м2 1
Уютный апартамент - студио в комплексе "Хармони Хиллс" в курортном поселке Рогачево, вблизи популярного курорта Албена. Меблированный и оборудованный апартамент-студио состоит из: прихожей, гостиной с кухонным уголком, санузла и террасы. Установлен кондиционер. Комплекс Хармони SPA-Хилс и Golf Resort - очаровательный комплекс апартаментов и вилл...
New Estate

Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

Обратите внимание!

Договор с банком об автоматической оплате коммунальных услуг может заключить только сам владелец недвижимости, предоставив абонентские номера, оформленные на его имя.

 Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.

Болгария
В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно

В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.

Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.

Читайте про цены в Болгарии

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.

В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.

С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
  • В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
  • Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.

Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки
Сложно, но можно
Недвижимость Болгарии и Грузии – самых популярных стран на побережье Чёрного моря. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2024 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
ЕС начинает борьбу с программами гражданства
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»