a
Версия
для печати

Личный опыт: «Купили в Болгарии трёшку по цене кондиционеров»

Александр – опытный покупатель недвижимости за рубежом. В его арсенале семь объектов в пяти странах, последней (хотя – к чему останавливаться?) стала Болгария. И если сейчас герой статьи проводит бо́льшую часть года либо в Германии, либо в Израиле, то в будущем планирует вместе с семьёй задерживаться именно на болгарском побережье. Чем же Александра так привлекло это место?

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Александр
  • Риелтор: Oazis Realty
  • Место: Болгария, ЖК «Фамагуста Антония» на границе Равды, Несебра и Ахелоя
  • Объект: трёхкомнатная квартира
  • Цена: €19,5 тыс.
  • Сделка: январь 2020 года

Выбирали Болгарию по принципу «тёплое место»

Большую часть года мы с супругой живём в Германии (там у нас бизнес), оставшееся время – в Израиле. Сейчас, после покупки квартиры в Болгарии, планируем более или менее стабильно находиться там. Почему? Причин несколько.

Летом мы ведём бизнес в Германии, и зимой нам надо где-то отдыхать, желательно в тёплых странах. Этим местом для нас долгое время был Израиль. Но жить там очень дорого – примерно в три раза дороже, чем в Болгарии. Проявляется это во всём: в стоимости продуктов, недвижимости, коммунальных услуг...

В связи с этим мы обратили своё внимание на Болгарию, которая, помимо прочего, выгодна нам и с юридической точки зрения. Так как мы граждане Израиля, то, по закону, в зоне Шенгена, в частности в Германии, можем находиться до трёх месяцев. На практике, конечно, эти правила немного размыты, и мы задерживаемся там на более долгий срок. В том числе и благодаря наличию недвижимости и бизнеса.

Но, так или иначе, на границе нам поступают вопросы… Поэтому мы поставили себе задачу – найти «запасной аэродром» в тёплом месте и вне зоны Шенгена. И в будущем планируем получить болгарский ВНЖ, чтобы находиться здесь более трёх месяцев подряд.

Справка:

Владельцы недвижимости в Болгарии имеют право получить только мультивизу, действующую один год и более, с разрешённым сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в году.

Читайте подробнее об основаниях для выдачи ВНЖ Болгарии.

Не полагайтесь всецело на агентство, выбирайте и проверяйте всё сами

Опыт покупки недвижимости у нас большой – семь объектов в пяти странах. Кстати, не спешите называть нас олигархами. Просто за годы практики у нас выработался навык находить хорошие и выгодные варианты.

Например, в Эстонии мы купили квартиру за €2 тыс.! После продажи недвижимости в России мы искали, куда перевезти мебель. Гараж покупать и снимать не хотелось – дорого и невыгодно, а вот квартира за две тысячи евро вполне устроила.

Так вот, возвращаясь к покупке жилья в Болгарии: имея определённую практику в этом вопросе, при выборе объекта у риелторов мы особо ничего не спрашивали. Всё выбирали сами, физически находясь в Израиле.

На просмотры приехали в конце января 2020-го, к этому моменту у нас был список из 15 интересующих вариантов. Причём на 99% склонялись только к одному из них (его и купили), остальные осматривали «на всякий случай».

Кстати, несмотря на то что сделку можно провести удалённо, советую всегда приезжать лично. Нужно смотреть, слушать, чувствовать, простукивать стены… И только после этого принимать решение.

Квартира в Болгарии
Трёхкомнатная квартира в Болгарии, которую выбрал Александр.

Также я не советую полагаться целиком на агентство, каким бы хорошим и проверенным оно ни было. Вникайте в процесс, думайте, считайте, сравнивайте. Люди, которые уверены, что за них всё сделают, платят, как правило, в два раза больше.

Вообще, выбирая агентство, будьте внимательны. По опыту могу сказать, что если оно находится за рубежом, то в большинстве случаев на него можно полагаться. С российскими агентствами сложнее. Мы сталкивались и с подложными фирмами, и с теми, которые откровенно плохо работают. Это, как правило, маленькие начинающие или наоборот заканчивающие свою деятельность конторы.

Для завершения сделки можете оформить нотариальную доверенность на риелтора. Он будет присылать отчёты и вести все дела от вашего имени. Мы так и сделали, документы на руки получили уже в июле, когда вернулись сюда повторно.

Купили квартиру по цене кондиционера

Объект мы взяли на границе Ахелоя, Равды и Несебра. В 800 метрах от нас находится магазин Lidl – прямо на развязке, откуда есть выезд во все вышеперечисленные посёлки. Развлечься и погулять мы ездим в Равду, Несебр или Солнечный Берег. Всё находится очень близко, особенно на машине.

Наша квартира обошлась нам в €19,5 тыс., но ориентироваться на эту цифру бессмысленно, потому что объект был явно недооценённым. Судите сами, за эту сумму мы получили:

  • личный придомовой участок;
  • десятиметровую отдельную кухню, что редкость в апартаментах (в Болгарии принято совмещать кухню с гостиной – при.ред.);
  • пару комнат 10-15 кв. м – мы их будем использовать в качестве кабинетов. Один внутренний, а другой для приема пациентов, консультаций и даже минилекторий, он же используется как вторая прихожая для выхода во двор. Сейчас как раз там устанавливают солнцезащитную пленку;
  • 30-метровую гостиную;
  • спальню 15 кв. м;
  • два санузла.

В общем, есть где разгуляться нам и нашему коту… А ещё в квартире очень удобно работать, поскольку здесь отличный интернет. И мы с супругой проводим интернет-встречи, консультации со своими пациентами и студентами. Кстати, я доктор психологии, профессор, а жена псхолог-гомеопат.

Квартира в Болгарии
Квартире принадлежит небольшой придомовой участок, где можно организовать зону для барбекю и высадить цветы
Жильё в Болгарии
Кухня в болгарской квартире Александра
Недвижимость в Болгарии
Вид на кухню и кабинет из гостиной
Недвижимость в Болгарии для иностранцев
Из спальни выход во второй санузел

А ещё здесь четыре кондиционера. В Германии и Израиле только их покупка и установка обошлась бы нам чуть меньше чем в €20 тыс. Поэтому мы шутим, что купили квартиру по цене кондиционеров.

Раньше здесь был офис с перегородками, которые зонировали площадь. Теперь они используются в качестве дверей для шкафов.

Также на территории комплекса есть 50-метровый бассейн, то есть там можно не просто поплескаться, а полноценно поплавать, напрячь мышцы.

Ещё одним преимуществом для нас было то, что ЖК практически не заселён. И нет, он не новый, у него сложная судьба – его плохо продавали. Я всё ещё уверен, что здесь лежат большие деньги и при должном маркетинге и финансировании его можно очень хорошо раскрутить.

Одно время мы даже думали купить комплекс целиком и запустить продажи. Но передумали: у нас всё-таки другая специфика – арендный бизнес. Впрочем, если появится инвестор, готовый вложиться в этот комплекс, я буду даже готов помочь поработать в этом направлении.

Болгарский рынок очень сложный

За всю страну говорить не буду – не знаю, но прибрежный рынок изучил хорошо. Он сложный, и связано это с его непростой и небезупречной историей. Взять хотя бы пример с английскими инвесторами…

В 2003-м местными «квадратами» заинтересовались британцы. Они покупали дешёвые (по их меркам) дома и квартиры, чтобы заработать в будущем на перепродаже. Рост цен ожидался в преддверии вступления страны в ЕС. Вторая волна британских инвесторов хлынула на этот рынок в 2007-м. Некоторые даже переехали на ПМЖ.

Но уже в 2011-м толпы англичан, владевших курортной недвижимостью в Болгарии, начали продавать своё имущество. Ситуация была сродни обвалу акций!

Кроме этого, не на руку болгарскому рынку играет удалённость от Центральной Европы. Не такое вкусное расположение, как у Италии и Испании. А ещё и море специфическое: целыми неделями можно ловить волны, и так и не удастся поплавать.

Пляжи в Болгарии тоже другие – они разные. Если в Испании, например, от Барселоны и южнее километров на 300–400 будет одинаковое побережье, то в Болгарии ещё поискать надо то, которое понравится именно тебе. Но если посмотреть на это иначе – как на разнообразие, можно даже получить удовольствие от выбора.

Побережье Болгарии
Море в Болгарии

Именно поэтому перед покупкой квартиры в Болгарии логично ехать на место и смотреть всё вживую. Особенно если квартира берётся для себя, а не для сдачи в аренду. Вы должны понимать, куда вы едете, что есть в комплексе, как до него добраться, какие пляжи рядом…

Кстати по поводу пляжей: мы не привязываем себя к какому-то одному, до которого можно добраться пешком. Неважно, сколько до него – сто метров или километр, – мы берём машину, загружаем туда зонтики, лежаки, одежду. И когда ты даёшь себе диапазон в 10-15 минут езды на машине, выбор пляжей становится значительно больше.

При выборе жилья советую обращать внимание не только на близость к морю. В Болгарии есть много потрясающих мест, к которым захочется быть ближе. Например, поморийское солёное озеро – нисколько не хуже Мёртвого моря!

При этом, живя в южном израильском городе Ашкелон, на Мёртвое море мы ездим крайне редко: чтобы попасть туда, приходится преодолевать около 100 км. До болгарского озера от нашей новой квартиры мы добираемся за десять минут и платим всего лишь два евро.

Сколько стоит жить в Болгарии

Объективно – у каждого человека, у каждой семьи свои запросы, но то, что Болгария значительно дешевле европейских стран, это факт.

Суточная аренда машины начинается от €10. Килограмм ягнятины продаётся за €6, если напрячься и проехать чуть вглубь страны, можно найти и за €3. Для сравнения – в Финляндии такое же мясо стоит €25. Молочная продукция стоит примерно как в Германии, то есть несильно дешевле.

Могу ещё сориентировать по коммунальным услугам. Общий счёт за воду и электричество составляет примерно €30 в месяц. Для сравнения – в Германии один киловатт электричества стоит €0,32. Это безумие, конечно.

А ещё мы платим таксу поддержки – €10 за квадратный метр в год. Таким образом, в общей сложности у нас выходит €950. В некоторых комплексах этой статьи расхода нет, но я предпочитаю заплатить за охрану, уборку, садовника, оперативный вызов мастера – и спать спокойно.

Вот что продают в Болгарии сейчас

В Болгарии русскоговорящему человеку психологически комфортно

Вначале я уже говорил о том, почему наш выбор пал на Болгарию. Но, помимо субъективных моментов, Болгария имеет ещё ряд преимуществ.

Здесь психологически комфортно. Нет ощущения, что ты находишься в чужой стране: здесь уважительно относятся и к туристам, и к мигрантам. Люди готовы как обучать нас болгарскому языку, так и говорить на русском.

Как правило, с изучением болгарского проблем не бывает, потому что он интуитивно понятен нашим людям. Его корневая основа весьма схожа со старославянской (те, кто читали библию или молитву «Отче наш», понимают, о чём речь). Понятны таблички и вывески на улице: выход – это «исход», и с «заходом» (входом) его никто не перепутает.

Мне в этом плане ещё легче. В 1977 году я учился в Финансово-экономическом университете в Петербурге. В группе у нас были болгары, которые учили читать и понимать их язык. Так что у меня была кое-какая практика, и, как оказалось, она мне помогла.

Схожие языки очень объединяют нас с болгарами и с тем русским миром, который здесь живёт. В контексте этой страны я бы даже не использовал термин «русскоговорящая диаспора», потому то это не она. Это очень большой слой русскоговорящих людей – выходцев из стран СНГ, которые глубоко и прочно вошли во все сферы жизни.


Читайте другие истории иностранцев в Болгарии:


Русскоговорящих настолько много, что они сами образовали социальное, культурное и даже экономическое пространство, способное удовлетворить любые потребности. Это как целая страна внутри страны.

На днях мы были в салоне красоты. Украинцы стригли нас, белорусы делали маникюр, и все разговаривали на русском. Обсуждали события в Беларуси и чувствовали единство понимания этих проблем. Не во всякой стране такое можно встретить.

Взять, к примеру, Германию: русскоговорящие немцы, коих там много, не имеют полного представления о ситуации в России и странах СНГ, потому что смотрят в основном Первый канал. А там, как мы понимаем, неполная картина.

Ну и кроме этого, в Болгарии лично у меня очень выражено чувство защищённости. Оно вполне схоже с тем, что я ощущаю в Израиле: и там, и там дети гуляют вечерами без сопровождения, а полицейские стоят скорее для общего вида. Преступности мало.

Однако я допускаю, что так было (и будет) не всегда. Всё-таки сейчас нестандартная ситуация в связи с карантином. Людей не очень много, некоторые пляжи вообще пустые (не касается Солнечного Берега). Русских, немцев и англичан практически не вижу. В основном на местных курортах отдыхают болгары.

Квартиру в Болгарии хотим превратить в очень личную историю

Иметь недвижимость в этой стране считаю целесообразным только для тех, кто живёт на её территории более двух недель в году. Если такой возможности нет (как и пенсии в ближайшей перспективе), то покупка недвижимости за границей в принципе очень большой вопрос.

Надо чётко понимать цель приобретения квартиры или дома: для себя или для сдачи в аренду? Для постоянного проживания или для отдыха?

Например, покупая недвижимость в Германии, мы в первую очередь ожидали прибыли. Вторым делом было проживание. С болгарской квартирой наоборот: мы хотим сделать из неё очень личную историю для комфортного постоянного проживания. Я даже наш придомовой участок облагораживаю – высаживаю растения, несмотря на то что общую территорию и так озеленяют.

Но если бы мы хотели сдавать это жильё в аренду, то с учётом той цены, что мы за неё заплатили, этот проект был бы достаточно рентабельным – 10-15% годовых. ЖК очень привлекательный, а сдавать ведь можно не только саму квартиру, а комплекс услуг – например, вместе с машиной. А вот заработать на сдаче в краткосрочку маленькой студии за €15 в сутки очень сложно.

Вывод

Я убеждён, что в Болгарии можно найти как достоинства, так и недостатки, – впрочем, как и везде. Наверное, если ты приезжаешь сюда на две недели и хочешь получить всё и сразу, то сервис может разочаровать. Но это, на мой взгляд, всегда проблема сильных ожиданий – «хочу немецкое качество и чтобы облизывали, как турки». В Болгарии не так.

Недавно на Facebook встретил комментарий: «Помогите полюбить Болгарию». Любить надо людей, а страны надо принимать как механизм или как инструмент, с помощью которого можно сделать свою жизнь лучше.

Как с помощью топора можно наколоть дров или отрубить себе ногу, так и в Болгарии можно увидеть разнообразие, много хорошего и увлекательного, а можно акцентировать внимание только на тине в море.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Болгария, Недвижимость, Процедура покупки, Личный опыт
Подписаться:

Читайте также

Июньские надежды. Как выходят из карантина ключевые рынки недвижимости
Отправились в Испанию, Болгарию, Грецию, Словению и Черногорию
Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
Рассказывают эксперты из 10 стран
Как изменятся популярные рынки зарубежной недвижимости в ближайшее время
Мы собрали мнения из Италии, Испании, Болгарии, Черногории, Германии
Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года
Наконец-то стали известны условия нашумевшего закона
Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас
Говорят, из-за курса рубля россияне начали продавать...
«На вторичном рынке цены будут снижаться более существенно»
Что можно приобрести за рубежом сейчас и не сожалеть потом. Часть 2

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии Земельные участки в Болгарии

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Личный опыт: «Купили в Болгарии трёшку по цене кондиционеров»
  • 284497
«Чуйка» на выгодные варианты – настоящий навык
Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц
  • 14366
Если вы получаете доходы в Европе... Актуально на август 2020-го