Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Большую часть года мы с супругой живём в Германии (там у нас бизнес), оставшееся время – в Израиле. Сейчас, после покупки квартиры в Болгарии, планируем более или менее стабильно находиться там. Почему? Причин несколько.
Летом мы ведём бизнес в Германии, и зимой нам надо где-то отдыхать, желательно в тёплых странах. Этим местом для нас долгое время был Израиль. Но жить там очень дорого – примерно в три раза дороже, чем в Болгарии. Проявляется это во всём: в стоимости продуктов, недвижимости, коммунальных услуг...
В связи с этим мы обратили своё внимание на Болгарию, которая, помимо прочего, выгодна нам и с юридической точки зрения. Так как мы граждане Израиля, то, по закону, в зоне Шенгена, в частности в Германии, можем находиться до трёх месяцев. На практике, конечно, эти правила немного размыты, и мы задерживаемся там на более долгий срок. В том числе и благодаря наличию недвижимости и бизнеса.
Но, так или иначе, на границе нам поступают вопросы… Поэтому мы поставили себе задачу – найти «запасной аэродром» в тёплом месте и вне зоны Шенгена. И в будущем планируем получить болгарский ВНЖ, чтобы находиться здесь более трёх месяцев подряд.
Опыт покупки недвижимости у нас большой – семь объектов в пяти странах. Кстати, не спешите называть нас олигархами. Просто за годы практики у нас выработался навык находить хорошие и выгодные варианты.
Например, в Эстонии мы купили квартиру за €2 тыс.! После продажи недвижимости в России мы искали, куда перевезти мебель. Гараж покупать и снимать не хотелось – дорого и невыгодно, а вот квартира за две тысячи евро вполне устроила.
Так вот, возвращаясь к покупке жилья в Болгарии: имея определённую практику в этом вопросе, при выборе объекта у риелторов мы особо ничего не спрашивали. Всё выбирали сами, физически находясь в Израиле.
На просмотры приехали в конце января 2020-го, к этому моменту у нас был список из 15 интересующих вариантов. Причём на 99% склонялись только к одному из них (его и купили), остальные осматривали «на всякий случай».
Кстати, несмотря на то что сделку можно провести удалённо, советую всегда приезжать лично. Нужно смотреть, слушать, чувствовать, простукивать стены… И только после этого принимать решение.
Также я не советую полагаться целиком на агентство, каким бы хорошим и проверенным оно ни было. Вникайте в процесс, думайте, считайте, сравнивайте. Люди, которые уверены, что за них всё сделают, платят, как правило, в два раза больше.
Вообще, выбирая агентство, будьте внимательны. По опыту могу сказать, что если оно находится за рубежом, то в большинстве случаев на него можно полагаться. С российскими агентствами сложнее. Мы сталкивались и с подложными фирмами, и с теми, которые откровенно плохо работают. Это, как правило, маленькие начинающие или наоборот заканчивающие свою деятельность конторы.
Для завершения сделки можете оформить нотариальную доверенность на риелтора. Он будет присылать отчёты и вести все дела от вашего имени. Мы так и сделали, документы на руки получили уже в июле, когда вернулись сюда повторно.
Объект мы взяли на границе Ахелоя, Равды и Несебра. В 800 метрах от нас находится магазин Lidl – прямо на развязке, откуда есть выезд во все вышеперечисленные посёлки. Развлечься и погулять мы ездим в Равду, Несебр или Солнечный Берег. Всё находится очень близко, особенно на машине.
Наша квартира обошлась нам в €19,5 тыс., но ориентироваться на эту цифру бессмысленно, потому что объект был явно недооценённым. Судите сами, за эту сумму мы получили:
В общем, есть где разгуляться нам и нашему коту… А ещё в квартире очень удобно работать, поскольку здесь отличный интернет. И мы с супругой проводим интернет-встречи, консультации со своими пациентами и студентами. Кстати, я доктор психологии, профессор, а жена псхолог-гомеопат.
А ещё здесь четыре кондиционера. В Германии и Израиле только их покупка и установка обошлась бы нам чуть меньше чем в €20 тыс. Поэтому мы шутим, что купили квартиру по цене кондиционеров.
Раньше здесь был офис с перегородками, которые зонировали площадь. Теперь они используются в качестве дверей для шкафов.
Также на территории комплекса есть 50-метровый бассейн, то есть там можно не просто поплескаться, а полноценно поплавать, напрячь мышцы.
Ещё одним преимуществом для нас было то, что ЖК практически не заселён. И нет, он не новый, у него сложная судьба – его плохо продавали. Я всё ещё уверен, что здесь лежат большие деньги и при должном маркетинге и финансировании его можно очень хорошо раскрутить.
Одно время мы даже думали купить комплекс целиком и запустить продажи. Но передумали: у нас всё-таки другая специфика – арендный бизнес. Впрочем, если появится инвестор, готовый вложиться в этот комплекс, я буду даже готов помочь поработать в этом направлении.
За всю страну говорить не буду – не знаю, но прибрежный рынок изучил хорошо. Он сложный, и связано это с его непростой и небезупречной историей. Взять хотя бы пример с английскими инвесторами…
В 2003-м местными «квадратами» заинтересовались британцы. Они покупали дешёвые (по их меркам) дома и квартиры, чтобы заработать в будущем на перепродаже. Рост цен ожидался в преддверии вступления страны в ЕС. Вторая волна британских инвесторов хлынула на этот рынок в 2007-м. Некоторые даже переехали на ПМЖ.
Но уже в 2011-м толпы англичан, владевших курортной недвижимостью в Болгарии, начали продавать своё имущество. Ситуация была сродни обвалу акций!
Кроме этого, не на руку болгарскому рынку играет удалённость от Центральной Европы. Не такое вкусное расположение, как у Италии и Испании. А ещё и море специфическое: целыми неделями можно ловить волны, и так и не удастся поплавать.
Пляжи в Болгарии тоже другие – они разные. Если в Испании, например, от Барселоны и южнее километров на 300–400 будет одинаковое побережье, то в Болгарии ещё поискать надо то, которое понравится именно тебе. Но если посмотреть на это иначе – как на разнообразие, можно даже получить удовольствие от выбора.
Именно поэтому перед покупкой квартиры в Болгарии логично ехать на место и смотреть всё вживую. Особенно если квартира берётся для себя, а не для сдачи в аренду. Вы должны понимать, куда вы едете, что есть в комплексе, как до него добраться, какие пляжи рядом…
Кстати по поводу пляжей: мы не привязываем себя к какому-то одному, до которого можно добраться пешком. Неважно, сколько до него – сто метров или километр, – мы берём машину, загружаем туда зонтики, лежаки, одежду. И когда ты даёшь себе диапазон в 10-15 минут езды на машине, выбор пляжей становится значительно больше.
При выборе жилья советую обращать внимание не только на близость к морю. В Болгарии есть много потрясающих мест, к которым захочется быть ближе. Например, поморийское солёное озеро – нисколько не хуже Мёртвого моря!
При этом, живя в южном израильском городе Ашкелон, на Мёртвое море мы ездим крайне редко: чтобы попасть туда, приходится преодолевать около 100 км. До болгарского озера от нашей новой квартиры мы добираемся за десять минут и платим всего лишь два евро.
Объективно – у каждого человека, у каждой семьи свои запросы, но то, что Болгария значительно дешевле европейских стран, это факт.
Суточная аренда машины начинается от €10. Килограмм ягнятины продаётся за €6, если напрячься и проехать чуть вглубь страны, можно найти и за €3. Для сравнения – в Финляндии такое же мясо стоит €25. Молочная продукция стоит примерно как в Германии, то есть несильно дешевле.
Могу ещё сориентировать по коммунальным услугам. Общий счёт за воду и электричество составляет примерно €30 в месяц. Для сравнения – в Германии один киловатт электричества стоит €0,32. Это безумие, конечно.
А ещё мы платим таксу поддержки – €10 за квадратный метр в год. Таким образом, в общей сложности у нас выходит €950. В некоторых комплексах этой статьи расхода нет, но я предпочитаю заплатить за охрану, уборку, садовника, оперативный вызов мастера – и спать спокойно.
Вначале я уже говорил о том, почему наш выбор пал на Болгарию. Но, помимо субъективных моментов, Болгария имеет ещё ряд преимуществ.
Здесь психологически комфортно. Нет ощущения, что ты находишься в чужой стране: здесь уважительно относятся и к туристам, и к мигрантам. Люди готовы как обучать нас болгарскому языку, так и говорить на русском.
Как правило, с изучением болгарского проблем не бывает, потому что он интуитивно понятен нашим людям. Его корневая основа весьма схожа со старославянской (те, кто читали библию или молитву «Отче наш», понимают, о чём речь). Понятны таблички и вывески на улице: выход – это «исход», и с «заходом» (входом) его никто не перепутает.
Мне в этом плане ещё легче. В 1977 году я учился в Финансово-экономическом университете в Петербурге. В группе у нас были болгары, которые учили читать и понимать их язык. Так что у меня была кое-какая практика, и, как оказалось, она мне помогла.
Схожие языки очень объединяют нас с болгарами и с тем русским миром, который здесь живёт. В контексте этой страны я бы даже не использовал термин «русскоговорящая диаспора», потому то это не она. Это очень большой слой русскоговорящих людей – выходцев из стран СНГ, которые глубоко и прочно вошли во все сферы жизни.
Читайте другие истории иностранцев в Болгарии:
Русскоговорящих настолько много, что они сами образовали социальное, культурное и даже экономическое пространство, способное удовлетворить любые потребности. Это как целая страна внутри страны.
На днях мы были в салоне красоты. Украинцы стригли нас, белорусы делали маникюр, и все разговаривали на русском. Обсуждали события в Беларуси и чувствовали единство понимания этих проблем. Не во всякой стране такое можно встретить.
Взять, к примеру, Германию: русскоговорящие немцы, коих там много, не имеют полного представления о ситуации в России и странах СНГ, потому что смотрят в основном Первый канал. А там, как мы понимаем, неполная картина.
Ну и кроме этого, в Болгарии лично у меня очень выражено чувство защищённости. Оно вполне схоже с тем, что я ощущаю в Израиле: и там, и там дети гуляют вечерами без сопровождения, а полицейские стоят скорее для общего вида. Преступности мало.
Однако я допускаю, что так было (и будет) не всегда. Всё-таки сейчас нестандартная ситуация в связи с карантином. Людей не очень много, некоторые пляжи вообще пустые (не касается Солнечного Берега). Русских, немцев и англичан практически не вижу. В основном на местных курортах отдыхают болгары.
Иметь недвижимость в этой стране считаю целесообразным только для тех, кто живёт на её территории более двух недель в году. Если такой возможности нет (как и пенсии в ближайшей перспективе), то покупка недвижимости за границей в принципе очень большой вопрос.
Надо чётко понимать цель приобретения квартиры или дома: для себя или для сдачи в аренду? Для постоянного проживания или для отдыха?
Например, покупая недвижимость в Германии, мы в первую очередь ожидали прибыли. Вторым делом было проживание. С болгарской квартирой наоборот: мы хотим сделать из неё очень личную историю для комфортного постоянного проживания. Я даже наш придомовой участок облагораживаю – высаживаю растения, несмотря на то что общую территорию и так озеленяют.
Но если бы мы хотели сдавать это жильё в аренду, то с учётом той цены, что мы за неё заплатили, этот проект был бы достаточно рентабельным – 10-15% годовых. ЖК очень привлекательный, а сдавать ведь можно не только саму квартиру, а комплекс услуг – например, вместе с машиной. А вот заработать на сдаче в краткосрочку маленькой студии за €15 в сутки очень сложно.
Я убеждён, что в Болгарии можно найти как достоинства, так и недостатки, – впрочем, как и везде. Наверное, если ты приезжаешь сюда на две недели и хочешь получить всё и сразу, то сервис может разочаровать. Но это, на мой взгляд, всегда проблема сильных ожиданий – «хочу немецкое качество и чтобы облизывали, как турки». В Болгарии не так.
Недавно на Facebook встретил комментарий: «Помогите полюбить Болгарию». Любить надо людей, а страны надо принимать как механизм или как инструмент, с помощью которого можно сделать свою жизнь лучше.
Как с помощью топора можно наколоть дров или отрубить себе ногу, так и в Болгарии можно увидеть разнообразие, много хорошего и увлекательного, а можно акцентировать внимание только на тине в море.
