Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Виктор из Москвы
Риэлтор: IBG Property
Регион: Болгария, Несебр
Объект: квартира с одной спальней, около 50 кв.м
Цена: €49 000
Сделка: 2013 год
- Виктор, почему вы решили купить квартиру в Болгарии?
- Мы с женой люди, которые уже достигли возраста гранд-дамы и гранд-сеньора – вышли на пенсию. Начали подумывать, где бы нам завести дачу.
Сначала смотрели в Подмосковье – дорого и плохо. Были варианты под Рязанью, где друзья живут, но непонятно, как мы туда регулярно будем ездить.
Решили посмотреть варианты за рубежом. Проехали разные страны. Были и в Хорватии, и в Черногории, и еще где-то. Думали посмотреть Крым, но до него не доехали, так как попали на отдых в Болгарию, в Албену, и поняли, что эта страна – то, что нам нужно.
.jpg "апартаменты в Равде")
- Когда вы впервые побывали в стране?
- Где-то в 2012 году, мы поездили по побережью, все очень понравилось. На месте подумали, что было бы замечательно прикупить здесь квартиру. А на следующий год приехали уже с твердым намерением подобрать и купить недвижимость.
Решили подойти к процессу более серьезно, поэтому заранее нашли агентство. Но получилось все очень быстро и просто, почти случайно.
Открыли газету, где была реклама компании, с помощью которой впоследствии мы и купили квартиру. Посмотрели адрес офиса в Москве – оказался в пяти минутах ходьбы от нашего дома. Сходили, рассказали о своих намерениях, нас попросили оставить контактные данные, что мы и сделали.
Вскоре, как и планировалось, жена поехала в Болгарию. Через некоторое время после приезда – звонок от представителя компании. Потом присылают машину с русскоговорящим гидом-шофером с целым списком адресов, где можно посмотреть недвижимость. Как рассказала супруга, она долго ездила и много вариантов тогда пересмотрела.
- Когда оставляли заявку, назвали какие-то жесткие требования, которым должны были отвечать подобранные варианты?
- Мы сами тогда еще толком не знали, чего хотим. Хотелось, чтобы жилье было рядом с морем, чтобы было хорошо, нешумно. Скажем так, в заявке было «все хорошее, против всего плохого». А каких-то конкретных параметров, например, количество комнат, город и так далее мы не называли.
.jpg "квартира в Болгарии")
- Получается, предложения, которые вам подобрали, были «разношерстными»?
- Абсолютно! Мы вообще думали, что в Болгарии посмотрим, а потом поедем в Крым и там что-то купим, потому что много друзей приобрели себе там дачи. Но сложилось иначе. Через некоторое время жена позвонила и сказала, что присмотрела неплохую квартиру в Несебре, и мне надо приехать, оценить ее и решить, что будем делать.
Честно признаться, мое первоначальное мнение было – «не хочу». Казалось, зачем нужна эта возня с покупкой и оформлением зарубежной недвижимости, но поехал.
С тем же агентом все вместе еще раз проехались по разным вариантам. Посмотрели. Болгария большая, найти можно много разной недвижимости, но меня как-то ничего не грело. И тут привезли нас в место на границе Несебра и Равды. До города всего 300 метров идти. Я там сразу понял, что это то, что мне надо. Очень хорошее место. И вот с 2013 года регулярно ездим туда отдыхать в собственную квартиру.
- Расскажите подробнее, чем же вас так покорила квартира и место?
- Про квартиру. Во-первых, вид на море. Дом находится на первой линии, до пляжа – 70 метров. Засыпаешь под шум волн, просыпаешься под крики чаек. А рядом находятся пятизвездочные отели, прилегающие пляжи культурные и ухоженные. Пляжей два: один – волны, второй – тихий залив.
Во-вторых, рядом, вдоль променада расположены многочисленные кафешки. Это великолепно, так как мы сразу хотели, чтобы не приходилось заморачиваться с магазинами и готовкой.
У нас семья небольшая, всего четыре человека, поэтому квартиру мы взяли компактную, если не ошибаюсь, такие называют «евродвушками». Гостиная соединена с кухней. Очень большой балкон, я там практически живу, когда приезжаю – мое любимое место во всей квартире. Расположена она на третьем этаже в хорошем пятиэтажном доме (если считать цокольный). Никакой закрытой территории нет, да она и не нужна. Море рядом, да и расходы на содержание за счет этого меньше.
Сам дом тоже небольшой, все соседи очень приличные приятные люди. Одну треть дома занимают болгары. Это наследники собственников земли, на которой построили дом. Как я понимаю, землю они передали компании не за «живые» деньги, а за квартиры. Остальные две трети – в основном русские. Например, наш сосед – бизнесмен из Красноярска, вывез на курорт семью, чтобы они могли жить в хорошем теплом климате круглый год. Выкупил сразу три жилых блока.
И место замечательное. Приезжаешь и чувствуешь себя прекрасно. Точнее, наверное, не скажешь.
.jpg "квартира в Болгарии")
- Квартира была уже готова для проживания?
- Когда мы ее смотрели, она была еще недоделана. Например, еще не было дверей, сантехники. Но в течение нескольких месяцев после покупки ее привели в порядок.
Единственное, через фирму мы заказали кухню вместе с бытовой техникой и мебель. Выбрали по каталогам, а привезли и собрали все уже без нас. И когда мы следующим летом приехали на отдых, то зашли в полностью готовую для жизни квартиру.
- Какую сумму составили дополнительные затраты?
- Обстановка нам в €6000-8000 обошлась, сейчас уже точных цифр не помню. Плюс, на оформление сделки ушло около €2000. Вот и все наши дополнительные расходы.
- Вернемся к сделке, как она проходила?
- Сначала я внес задаток - €2000, а когда вернулся в Москву, сразу перевел 50% от суммы сделки. Потом ежеквартально с августа по июнь частями выплачивал оставшуюся часть денег. Получилось, что погасил все меньше, чем за год.
А вся техническая сторона вопроса была сделана нашим агентом. Мы даже особо не вникали, так как совершенно не разбираемся в тонкостях проведения сделок с зарубежной недвижимостью.
Вообще мы компании очень благодарны, так как специалисты проверили застройщика, проверили квартиру. Ведь тут могут продать жилье, в котором, например, стены плесенью моментально покрываются. Сразу этого не видно, а когда купишь, уже ничего не исправить.
Нас предупредили, что компания-застройщик, с которой мы имеем дело, специфическая, с не самой блестящей репутацией, но строит хорошо, конкретная квартира качественная, можно брать. А проведение сделки и защиту наших интересов агентство обеспечит. Мы согласились и не пожалели.
.jpg "недвижимость в Болгарии")
- Значит от вас, кроме загранпаспорта и денег, ничего не потребовалось?
- Верно, единственное, когда переводил деньги из России, в банк понадобилось предоставить копию договора. Вот и все.
- А документы на право собственности получили через год, когда полностью выплатили стоимость квартиры?
- Вот с этим были проблемы. Мы покупали у застройщика, который почему-то никак не хотел предоставлять нам документы о том, что мы выплатили всю сумму. А без этого получается, что недвижимость официально нам не принадлежит.
Мы сразу же обратились к нашему риэлтору, и он, видимо, подключил какие-то связи или сам смог договориться, но в июле все документы нам выдали.
- Были еще какие-то проблемы?
- Да, с управляющей компанией. Фирма, которая должна была ее создать, разорилась, и дом оказался предоставлен сам себе. Но поскольку среди жильцов много русских, мы быстро организовались, а жена нашего соседа-бизнесмена вызвалась заниматься вопросом управления. И теперь мы платим даже меньше, чем должны были бы платить прежней управляющей компании.
Я не знаю тонкостей, но везде чистота и порядок, со счетами никаких проблем нет. Вносим необходимую сумму каждый раз, когда приезжаем на отдых.
.jpg "квартира в Равде")
- А какие у вас платежи?
- За обслуживание комплекса, «коммуналка» и налог на недвижимость. Последний зависит от метража, а так как квартира небольшая, то и сумма получается незначительная – около €45 в год. И примерно в такую же сумму обходятся коммунальные услуги. Получается меньше €100, то есть меньше, чем мы тратим на содержание нашей квартиры в Москве.
- Не сдаете апартаменты в аренду, когда сами не на отдыхе?
- Нет, и не планируем. Это курортное жилье, которое мы приобрели исключительно для собственного пользования.
- Вы уже почти пять лет являетесь собственниками квартиры в Несебре, не пожалели, что выбрали именно эту страну и место?
- Нисколько. Для проведения отпуска место замечательное. Люди приветливые, нет никаких ментальных и языковых проблем, что для нас немаловажно. Конечно, если предположить, что в Болгарию едешь не отдыхать, а жить на постоянной основе, то лучше выбрать более крупный город с более развитой инфраструктурой. Но в нашем случае такой необходимости не было.
Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
