Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Михаил и Людмила из Киева
Риэлтор: IBG Property
Регион: Болгария, Бяла
Объект: две трехкомнатных квартиры, площадью 127 кв.м и 95 кв.м
Цена: €90 000 и €45 000
Сделка: январь 2015 года
- Почему вы решили приобрести курортную недвижимость за рубежом?
- У нас с жильем у моря давняя история. Еще 25 лет назад решили купить собственный домик. Сначала думали про Крым, но потом остановились на Болгарии…
- Почему именно на Болгарии?
- Когда уже созрели для покупки, а было это в 2013-м, начале 2014 года, в Крыму недвижимость стоила в 1,5 раза дороже, чем в Болгарии. Причем в последней было ничуть не хуже, если не сказать больше. Море и улицы чище, а люди намного более добросердечные.
Мы к тому моменту накопили определенную сумму – около €175 000 – которой хватало для покупки и обстановки.
Первоначально, кроме Болгарии, думали о Черногории и Кипре. Кстати, ни в одной из этих стран не были. Но в выборе свою роль сыграли низкие цены, возможность получения ВНЖ, мы ведь с женой пенсионеры, и конечно, удобная транспортная доступность. В Болгарию можно легко добраться на машине. Правда, с первого раза совершить сделку не удалось, но об этом чуть позже.
Подбирать варианты начали по сайтам. В первую очередь, кстати, по вашему. И сами понимаете, стоит только войти на специализированный сайт, мгновенно начинают писать риэлторы, так что в предложениях недостатка не было. Выбирали по фото, и самые интересные оказались от компании, с помощью которой мы потом и купили наше жилье.
В декабре 2014-го прилетели в Варну на просмотры. Встретил нас руководитель агентства, с которым сегодня нас связывает искренняя дружба. Наверное, достаточно сказать, что именно у него находятся доверенности на все наши болгарские счета.
- А какое жилье для себя подыскивали?
- Ориентировались на домик стоимостью около €150 000. Объехали в поисках подходящего все побережье, пока не остановились на Бяле.
Кстати, полезная информация. Мы были в Болгарии в декабре, и сразу бросилось в глаза, что практически все курортные города побережья стоят пустые и темные, и еще эти дома «окна в окна». А Бяла была живая, красивая, патриархальная и очень спокойная. Такой старинный курортный городок, как будто с картины.
Местные жители просто невероятно благожелательно настроены. Очень чистый берег и лес недалеко. В городке есть архитектурный музей старинного православного монастыря. А ведь монастыри строили на самых лучших в геоэнергетическом плане землях. Опять же, на машине недалеко до Варны, да и автобусов достаточно.
Сам городок очень красивый, есть неплохая поликлиника и больница, кинотеатр, много ресторанов, в том числе, домашних. Практически отсутствует криминал. Еще большой плюс - Бяла достаточно русскоговорящий город.
- А почему же не смогли подобрать вариант в первую поездку?
- Жилье-то мы нашли, но благодаря нашему риэлтору дом не купили, за что ему большое спасибо. Дело в том, что когда мы вместе смотрели один очень симпатичный домик с садом, бассейном и по подходящей цене, риэлтор как-то напрягся и потом откровенно нам сказал, что заметил грибок на стене и не может нам его рекомендовать для покупки.
Честность - наверное самая главная характеристика в любой профессии. Мы-то ничего не заметили, и уже готовы были «ударить по рукам». И в таком случае получили бы не прекрасное место для отдыха, а дополнительную головную боль, ведь плесень вывести практически невозможно.
Так что в первый приезд покупку совершить не удалось, зато с местом определились на 100%. Уже в январе 2015-го вернулись в страну и поехали прямо в Бялу. И здесь, после многих просмотров, поднялись на седьмой последний этаж еще строящегося дома. Панорама – сказка, самая высокая точка городка, с которой открывается потрясающий вид на море и город. В общем супруга решила, что надо брать…
- Постойте, а как же собственный дом?
- Женщины – непредсказуемые существа. О собственном доме мечтала жена, мол, мне и в Киеве квартиры хватает.
Но в процессе просмотров нам стали предлагать варианты просторных квартир, мы ведь много ездили. В первую поездку осмотрели объектов 15-18 от Золотых Песков до Бургаса. А во вторую заехали в офис IBG, где нам показали макет того самого многоквартирного дома, супруга сразу влюбилась в «дом на доме», сказала, что всю жизнь только об этом и мечтала. Вот так мы и остановились на двух квартирах по последнем этаже.
На тот момент это был еще строящийся объект - готова только коробка, но мы поехали посмотреть все вживую, под жутким ветром поднялись на верхний этаж, внизу бурлящее море… В тот же день подписали предварительный договор.
- А почему решили купить сразу две соседние квартиры?
- Как увидели макет, решили взять целый этаж, то есть одну квартиру себе и вторую - на перспективу детям. Поэтому в нашем случае получилась не просто квартира, а настоящий пентхаус, плюс коридор на этаже фактически тоже наш.
Одна квартира – площадь 127 кв.м, 3 комнаты, 2 ванные, терраса в 129 кв.м. Вторая – площадь 95 кв.м, 3 комнаты, 1 ванная, три террасы. Общая площадь составляет 222 кв.м. Доступ на этаж даже через лифт только у владельцев квартир, то есть у нас. Посторонние люди сюда просто не попадут. Очень выгодная покупка получилась.
Читайте также о стоимости жизни в Болгарии
- Во сколько она вам обошлось?
- Предварительный договор подписали на €135 000. Я тут подсчитал, квадратный метр нам обошелся в €385. Правда, мы сторговали €25 000 от первоначальной стоимости. Сразу выплатили €40 000, €20 000 из которым лежали на счету в местном DSK-банке еще с первого приезда, и еще €20 000 привезли с собой. Но мы просто исходили из имеющейся на руках суммы. Какой-то конкретной цифры залога нам не называли.
- А когда подписали окончательный договор купли-продажи и оплатили сделку?
- Дом был сдан в июне 2016-го, тогда же мы и завершили сделку. А оплату осуществляли в рассрочку в течение года, что было связано только со сложностями перевода денег из Украины, где действуют жесткие ограничения.
Причем деньги вносили и с помощью переводов, и наличными. Жестко сроки никто не контролировал, мы доверяли компании, а компания нам. Так что плюс минус две-три недели были совершенно приемлемым отклонением.
После полной готовности квартир и двустороннего акта сдачи-приемки мы оформили акт покупки у нотариуса. А где-то через месяц на дом был оформлен акт 16.
- Теперь расскажите подробнее о своих замечательных квартирах…
- Дом расположен на второй линии, но на самой высокой точке городка. То есть, с прекрасным видом как на море, так и на город. Ближайший магазин метрах в 50. С учетом того, что без машины мы себя вообще не представляем, это вообще под рукой.
Кроме того, в доме расположен великолепный спортзал с хорошими тренажерами. Для меня лично это важно. Есть охрана и видеонаблюдение, собственная автопарковка, садик, бассейн, детская площадка. Вся территория обнесена сеткой.
Когда впервые смотрели этаж, на котором теперь расположены квартиры, там были только внешние стены. А переданы они нам были уже с чистовой отделкой, мебелью, сантехникой, со всей электрикой. Кстати, в ванных комнатах установлены полы с подогревом. Въезжай и живи!
Сейчас только жалею, что в одной из квартир не поставили камин: впрочем, это можно и теперь сделать, только несколько дороже обойдется.
- Обстановкой и закупкой техники сами занимались?
- Нет, обратились в то же самое агентство недвижимости. Специалисты разработали эскизы меблировки для обеих квартир.
Да, еще на этапе строительства мы докупили 6 офисных кондиционеров Daikin, чтобы их сразу установили. Они нам обошлись в €4600, зато зимой дома будет тепло, а летом прохладно. Нам важен комфорт. А за счет того, что покупали не лично мы, а компания и оптом, все обошлось дешевле.
Через компанию заказали кухни на основе МДФ с полным комплектом брендового оборудования (холодильники, стиральные машины, варочные плиты, духовки, вытяжки). На это потратили еще €4850. Мебель вместе с изготовлением и установкой – €14 000. И сюда входит все: диваны, шкафы, кровати, стойки, стулья и тд.
- А как вы контролировали весь процесс?
- Согласование велось с помощью переписки по электронной почте с фотоотчетами. Причем была полноценная двусторонняя связь. Если после установки нам что-то не нравилось, все тут же меняли согласно нашим требованиям без каких-либо доплат. И что очень приятно, отчет был по каждой потраченной копейке.
- Вернемся на пару шагов назад. Вам не было страшно покупать недвижимость в недостроенном доме?
- Компания и ее руководитель, который с нами работал, вызывают у меня полное доверие. Поэтому никаких переживаний не было. Я как бывший оперативный работник имею опыт взаимодействовал с разными психотипами людей, поэтому мне хватило нескольких бесед, чтобы понять, что имею дело с человеком надежным, который явно заинтересован в качественной продаже, а не в быстром заработке.
И как видите, я оказался абсолютно прав. Теперь мы с женой счастливые владельцы больших прекрасных видовых квартир.
- Во сколько вам обходится содержание болгарского «пентхауса»?
- По коммунальным платежам – мы пока не подключили квартиры к системам энергетики и водоснабжения, чтобы не платить заранее, пока там не живем. Мы только этим летом впервые поедем туда отдыхать.
А что касается обслуживания дома, то оно составляет €8 за кв.м. Но мы по договоренности с компанией не платим до 1 июля 2017-го. Это нам сделали такой подарок за покупку сразу двух квартир.
Заключать договор на обслуживание будем где-то в конце текущего месяца. Так что пока содержание недвижимости нам ничего не стоит.
- Не планируете сдавать одну или обе квартиры в аренду, пока они пустуют?
- Нет, жаль очень красивую мебель и дорогую технику. Но вот одну из квартир, возможно, продадим.
Дочь и внучка жить с нами не будут. Внучка сейчас учится в частной школе в Канаде, дочка уехала преподавать в Краков и работает практически без отпусков. Очень жаль, конечно, нарушать единство «личного этажа», но будем думать.
Возможно, будет интересно купить небольшой домик где-то в горах, на что и пригодятся деньги с продажи. Сами посудите – квартира на море и домик в горах – сказка просто!
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
