Содержание недвижимости в Болгарии

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.

Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Коммунальные платежи

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.  

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25 тыс.

• Налог на недвижимость – €40 в год
• Коммунальный налог – €35 в год
• Товарищество собственников – €400 в год
• Водоснабжение – €10–20 в месяц
• Электричество – €40–50 в месяц
• Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях

В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.

Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Примеры объектов в Болгарии

190 000 €

Кафе, ресторан в Несебре, Болгария

187 м²

Предлагаем к продаже работающий, оборотный бизнес! Оборудованный, современный, развитой ресторан, всего в 100 метрах от входа на центральный пляж в граде Несебр. Ресторан расположен на территории многоквартирного дома и выходит на улицу, которая ведет к пляжу Аурелия. Помещение ресторана двухуровневое, общей площадью 188 кв.м., первый...

Аврора Плюс

460 000 €

Дом в Несебре, Болгария

186 м² 4 3

ID 30709678 К продаже предлагается Двухэтажный таунхаус в закрытом комплексе в Несебре на первой линии. Цена: 460 000 евро Населённый пункт: с. Несебр Комнат: 4 Общая площадь: 186,32 кв.м. Этаж: 1/2 Без таксы за обслуживание Этап Строительства: В процессе строительства. 2000 евро – депозит 10000 евро без ДДС - при подписании...

OAZIS REALTY

69 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

79 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в комплексе, Святой Влас.Квартира расположена на первом этаже. Общая площадь составляет 79 кв.м. Квартира располагает: -1 спальня: двуспальная кровать с матрасом, прикроватные тумбочки, гардероб; - просторная гостиная с кухней, обеденный стол со стульями и мягкой мебелью, все необходимые...

алтернатива имоти оод

294 515 €

Дом в Царево, Болгария

200 м² 5 3

Предлагается к продаже новый коттедж в комплексе Sinemorets Village в поселке Синеморец на побережье Черного моря в самом сердце заповедника Странджа. Коттедж выполнен в современном стиле и оборудован всем необходимым для комфортного проживания. Большие окна в комнатах обеспечивают прекрасный вид на море и горы, а балконы позволяют насладиться...

Lev Estates

23 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 1 1

Уютная студия в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 35 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 15 Такса поддержки: 580 евро в год Инфраструктура комплекса: * ухоженная территория * 6 бассейнов с детскими секциями * детские площадки * фитнес зал, теннисные...

Happy Home

74 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2 1 1

Квартира в элитном комплексе “Harmony Suites 8”, Солнечный берег Площадь: 50 кв.м, Этаж: 1/6 Распределение: прихожая, гостиная с кухней, спальня, санузел и терраса с видом на горы. Продается с мебелью и оборудованием. Harmony Suites 8, 9 (Dream Island) — комплекс премиум-класса закрытого типа, реальное воплощение...

Happy Home

53 500 €

Квартира в Равде, Болгария

69 м² 2 1 2

Квартира с отдельной кухней в Равде, комплекс «Dolche Riva» Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 69,15 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 400 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м Dolche Riva - новый закрытый жилой комплекс, расположен на территории района Хендек Тарла, между городами Равда и Несебр. Пляж -...

Happy Home

73 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купить элитную недвижимость в Болгарии. Предлагаем на продажу уютный апартамент с 1 спальней в комплексе Свит Хоум, площадью 63 кв м, на 4 этаже. Шикарная мебель, вид на город. Такса поддержки 1200 евро в год. Элитный комплекс Sweet Homes расположен в центральной части Солнечного берега, в тихом и уютном районе. Исключительно удобный для...

Grand Estates Group

110 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

99 м² 3 2

ID 31789160 Цена: 110 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 99,33 кв.м. Этаж: 4/6 Оплата за обслуживание: 2000 евро Этап строительства: Акт 16, бытовой ток Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем на продажу обустроенный апартамент с 2...

OAZIS REALTY

80 556 €

Дом в Бургасе, Болгария

82 м² 2 1

#31992080 Предлагается к продаже частный дом в село Маломирово, обл. Ямбол. Цена: 82200 евро Населенный пункт: с. Маломирово, Комнат: 3 Общая площадь: 82 кв.м Участок: 1570 кв.м. Этаж: 1 и 2 из 2 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Дом расположен в юго-восточной Болгарии, в...

OAZIS REALTY

78 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2 1

ID 31990240 Для продажи предлагается : Просторные 2-комнатные апартаменты на первом этаже,500 метров до моря, Солнечный берег,Болгария Стоимость: 78 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег ,комплекс Санни Форт Комнат: 2 Общая площадь: 75,3 кв.м. Этаж: 1 из 4 Оплата за обслуживание: 780 евро/год Этап строительства: Здание...

OAZIS REALTY

113 698 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

78 м² 3 2

Новые! Апартамент с 2 спальнями в Апарт-отеле" Доменико " Солнечный Берег, Болгария #32469632 Цена: 113698 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 77,46 кв. м. Терраса: 1 Этаж: 1 из 6 Плата за обслуживание: 13 евро за кв.м / 1014 евро в год Акт 16 Оплата: Стандартный план оплаты: 2000 евро депозит...

OAZIS REALTY

83 825 €

Квартира в Бургасе, Болгария

79 м² 3 1

К покупке представлены апартаменты с двумя спальнями в новом жилом комплексе Skarabey Evolution в районе Сарафово, Бургас, всего в 50 метрах от моря и пляжа. Квартира площадью 79 кв/метров находится на 2-м этаже четырехэтажного здания, на его западной стороне. Имеет удобную планировку с отдельной большой прихожей, просторную гостиную с...

Lev Estates

52 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

44 м² 1 1

Просторная студия в комплексе «Grand hotel», Святой Влас Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 44 Этаж: 2/6 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 22 евро/кв.м Grand hotel - это роскошный гостиничный комплекс, построенный в современном средиземноморском стиле и расположенный на самом берегу в кв. Юрта,...

Happy Home

104 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

105 м² 3 2

ID32827402 На продажу предлагается: Апартаменты с 2 спальнями, в К-С-Лессо Цена: 104000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 105 кв. м. На 4 этаже Плата за обслуживание: 10 евро / кв.м Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100 % при подписании нотариального акта. Жилой комплекс Лессо...

OAZIS REALTY

199 900 €

Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария

70 м² 2 1 1

️Для ценителей высокого качества, роскоши и комфорта! КОД: 16389. Стефанов Инвест предлагает на продажу новую, стильно обставленную двухкомнатную квартиру, в элитном комплексе с удобствами, всего в 100 метрах от пляжа Свети Св. Константин и Елена. Курорт расположен в 8 км от города Варна.. Квартира расположена на втором этаже и имеет...

STEFANOV INVEST

23 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

28 м²

ID 33093188 Цена: 23 500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 28 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: 580 евро в год Этап строительства: завершенный акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается студия в комплексе Сани Дей...

OAZIS REALTY

47 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

65 м² 2 1 2

Апартамент с 1 спальней в к-се "Bay View Villas", Кошарица Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 3/3 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Bay View Villas" находится в близости от Солнечного берега, у подножия горы в тихом и спокойном месте c чистым...

Happy Home

128 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

3-х комнатная квартира в жилом комплексе Райский сад — Святой Влас. Первая линия! Общая площадь квартиры - 120 кв. м. Четвёртый этаж с лифтом. Состоит из коридора, гостиной с кухонной зоной, двух спален, двух ванных комнаты, кладовки и двух балконов c видом на море, территорию комплекса и горы. Квартира продаётся с мебелью и техникой...

NV-COMPANY

25 000 €

Студия в Кошарице, Болгария

33 м² 1 1 1

Объект под сдачу

В Болгарии в пригороде Солнечнога берега /квартал Черно Море, в районе нового супермаркета Лидл/ продается уютная и компактная студия. Общая площадь 33 квадрата, расположена на 1 этаже комплекса Шато сий Бриз, южная сторона. Мебелирована и готова к проживанию, санузел полностью оборудован, установлен бойлер. Комплекс "Шато Сий Бриз"...

Частное лицо

Посмотреть ещё 4467 похожих объектов

Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

 Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно

В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.

Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.

В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.

С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.

Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.

Условия цитирования материалов Prian.ru