Содержание недвижимости в Болгарии

Фото: банк Prian

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Людмила Шабанина менеджер компании New Estate Bulgaria

Обновлено в феврале 2026 года

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,45% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора.

В 2024 году вышло постановление, которое позволило муниципалитетам самостоятельно определять сумму налога к уплате, исходя из количества проживающих людей, мусорных контейнеров, а также затрат на их вывоз. Важным изменением стало то, что определяющим фактором наконец станет количество мусора, а не цена недвижимости или престиж района, как это было раньше.

Когда и как платить налоги

Выплачивать налог на имущество нужно двумя платежами: до 30 июня – первый взнос, до 31 октября – второй.

Таксу на вывоз мусора можно платить поэтапно, четырьмя равными частями (первый платеж – до 30 апреля, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвертый – до 30 ноября).

Важно! При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчетным, вы получите скидку в 5%.

Для удобства налогоплательщиков в Болгарии внедрен сервис онлайн-проверки и оплаты обязательств по налогам и сборам на сайте Электронного правительства.

Для того чтобы воспользоваться услугой, необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте egov.bg.

Налоговые платежи можно также произвести в отделениях EasyPay, Fastpay и Почты Болгарии по всей стране, а также банковским переводом.

Коммунальные платежи

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять в среднем €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счетчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,14 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,08 за кВт·ч.

Важно! Оплачивать счета за электричество важно вовремя, иначе его отключат тем, кто не платит более двух месяцев или накопил задолженность свыше €200.

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять около €15 с квадратного метра в год (фото: банк Prian)

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В 2025 году тариф на водоснабжение составлял около €2 за кубометр. Средний счет за месяц для семьи из трех человек €35–40.

Газ

Централизированное газовое отопление есть только в панельных домах старого фонда или в новостройках крупных городов в центре страны. В 2026 году Комиссия по регулированию энергетики и водных ресурсов утвердила цену на центральное газоснабжение в размере €31,15 за мегаватт-час (или 100 куб. м). Исходя из того, что семья из трех человек тратит в среднем 30 кубов газа в месяц, средний счет за газ в месяц составит около €10.

Отопление

В крупных городах Болгарии отопление централизованное. Ежемесячные расходы на однокомнатную квартиру составляют около €90.

В городах помельче и в сельской местности проблема отопления решается с помощью газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов.

Ежемесячные расходы при использовании стандартных пеллет в среднем €140.

В курортных регионах самый распространенный способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Обогреваться электричеством дороже всего. Зимой стоимость отопления квартиры площадью 60 кв. м составляет около €150 в месяц. При неэффективном использовании энергоносителей ежемесячные расходы могут вырасти в полтора два раза.

Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии

• В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
• Удаленная продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…
• «Купили в Болгарии трешку по цене кондиционеров»

Интернет, ТВ, телефон

Наиболее популярные операторы связи в Болгарии – A1, Vivacom и Yettel. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €30 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €20 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся в среднем примерно в €38 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц около €40–45.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год. 

Пример расчета налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €65 тыс.

• Налог на недвижимость – €120 в год
• Коммунальный налог – €80 в год
• Товарищество собственников – €642 в год
• Водоснабжение – €35 в месяц (€420 в год)
• Электричество – €50 в месяц (€600 в год)
• Интернет, ТВ, телефон – около €60 в месяц (€720 в год)

Итого в год €2 582

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях (фото: банк Prian)

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платежных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счет.

Важно! Гражданам России и Беларуси для оплаты коммунальных счетов можно пользоваться картами, или переводить деньги со своего счёта в зарубежном банке на счет компании-поставщика, или воспользоваться услугами представителя в Болгарии.

Управляющая компания. В большинстве курортных комплексов в Болгарии есть управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счетчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Специальный депозитный счет в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счет. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

Примеры объектов в Болгарии

180 506 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

106 м² 3 2

ID 34153854 Цена: 180 506 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 106.18 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 12 евро за кв м в год Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. На продажу предлагается апартамент с 2 спальнями в комплексе «Посейдон». «Посейдон»...

OAZIS REALTY

56 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного...

Happy Home

190 872 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

87 м² 3 2

ID 34041964 Цена 190 872 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 86.76 кв м Этаж: 6 Такса обслуживания: 9.2 евро за кв м в год Стадия строительства: акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем к покупке просторный апартамент с 2 спальнями и панорамным видом на море в...

OAZIS REALTY

135 000 €

Квартира в Равде, Болгария

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 2 спальнями в комплексе «Omega», Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 250 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 100 евро в год Омега (Omega) - новый жилой комплекс закрытого типа, расположен в...

Happy Home

65 800 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

64 м²

ID 33610374 Цена: 65 800 евро Населенный пункт: Обзор Комнат: 1 Общая площадь: 64 кв.м. Этаж: 2/5 Оплата за обслуживание - 13.80 евро/кв Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу прекрасную...

OAZIS REALTY

125 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

108 м² 3 2 2

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Прекрасная трехкомнатная квартира с большой панорамной террасой. Недвижимость находится на 5-м (последнем) этаже, чистая жилая площадь — 95,52 кв.м., общая площадь — 107,58 кв.м. Состоит из прихожей, кладовой, двух ванных комнат с туалетами, двух спален, очень просторной гостиной площадью...

IBG Property

121 870 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

70 м² 2 1

ID 34063176 Общая площадь: 69.64 кв.м. Стоимость: 121 870 евро Такса поддержки: без таксы поддержки Этаж: 4, лифт Терраса: 1 Этап строительства: в строительстве Стандартная схема оплаты — может меняться в зависимости от стадии строительства: 1. При подписании предварительного договора — 10% от стоимости недвижимости 2. На...

OAZIS REALTY

62 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира-студия в комплексе «Polo Resort», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 42 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год «Polo Resort» - современный комплекс апартаментов, расположен в...

Happy Home

87 800 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1

ID 34165236 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Фаворит Цена: 87800 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 65 кв.м На 4 этаже Такса поддержки: 520 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Отель "Фаворит" - идеальное...

OAZIS REALTY

79 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

40 м²

ID 33669850 Стоимость: 79 500 евро Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 40 кв.м. Этаж: 3 Комнаты: 1 Такса поддержки –250 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Ваша мечта у моря – студия в...

OAZIS REALTY

82 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2

Представляем вам прекрасную возможность стать владельцем уютного двухкомнатного апартамента на знаменитом Солнечном берегу. Этот апартамент расположен на третьем этаже и обладает площадью 60 квадратных метров.Особенным атрибутом данного апартамента является его прекрасный вид на бассейн и территорию комплекса. Вы сможете наслаждаться...

алтернатива имоти оод

78 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 75 м², расположен на 4 этаже с видом на город. До моря всего 200 метров, что делает его идеальным для отдыха и проживания у побережья. Комплекс предлагает высокий уровень комфорта и развитую инфраструктуру: два бассейна с собственным аквапарком, зоны отдыха и загара с шезлонгами и зонтиками,...

алтернатива имоти оод

137 088 €

Апартаменты в Равде, Болгария

88 м² 2 1

ID 34181144 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на третьем этаже в новом комплексе ,Равда. Цена: 137 088 евро Населенный пункт: Равда, комплекс Ария Общая площадь: 87,54 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 3/5 Такса поддержки: не определена на данный момент Старт строительства- весна 2026, сроки строительства- 24 месяца Есть...

OAZIS REALTY

72 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

34 м²

#34154678 Стоимость: 72 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 34 кв. м. Этаж: 1/6 Оплата за обслуживание: 16 евро/м²/ в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи...

OAZIS REALTY

74 700 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

41 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Специальное предложение при покупке квартиры в комплексе: долгая рассрочка на несколько лет. Готовность всего комплекса – до конца 2025 года. В наличии студии, 2х и 3х комнатные квартиры. С видом на море и на лес. Напишите мне и я вышлю Вам полный прайс на свободные квартиры. 20% стоимости апартамента оплачивается двумя платежами в...

NV-COMPANY

55 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе Солнечный берег.Площадь апартамента – 48 кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната. В апартаменте есть всё самое необходимое, и продаётся с мебелью и бытовой...

алтернатива имоти оод

57 598 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

37 м²

ID 34123088 На продажу предлагается: Студия в строящемся комплексе Цена: 57598 евро + 3% от покупателя Населенный пункт: Несебр Комнат: 1 Общая площадь: 37.16 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

111 200 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

77 м² 2 1

ID 34105064 Цена: 111 200 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 76.6 кв.м. Этаж: 1 Оплата за обслуживание – 180 евро в год. Этап Строительства: Акт 14, Акт 16 в мае 2026г. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 60% по предварительному договору, 30% - январь 2026г, 10% - май 2026г. Предлагаем очень просторный...

OAZIS REALTY

97 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

85 м² 3 2

ID 33905578 Стоимость: 97 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 85 кв. м. Этаж: 3/6 Оплата за обслуживание: 10 евро / кв. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /комплекс «Сан Сити 3»/ Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве...

OAZIS REALTY

62 895 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

42 м²

ID 34093652 Предлагается на продажу студия на 2-м этаже в новом современном комплексе Сани Айо Стоимость: 62 895 евро Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Сани Айо Комнат: 1 Общая площадь: 41.93 кв.м. Этаж: 2/3 Такса поддержки: 9 евро/кв.м. в год Этап строительства: Готовность всего комплекса – до июня 2026 года. Схема...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4404 похожих объекта

Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–5% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €700–1500 в месяц, в Бургасе €310–615, в Пловдиве €400, в Варне €280–1000. 

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен платить подоходный налог по ставке 10% от суммы, прописанной в договоре с арендатором. Из налогооблагаемой суммы можно вычесть расходы, связанные с жильем. В таком случае нужно обязательно представить документальные подтверждения понесенных затрат.

Ранее при посуточной сдаче квартиры в аренду владельцы квартир платили два налога.

• Подоходный (идет в госбюджет) – 10%, исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная.
• Туристический (идет в бюджет муниципалитета), исчисляется на человека в сутки и составляет до €1,5. Например, если в квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания собственник должен заплатить до €150.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно (фото: банк Prian)

Однако в 2020 году подоходный налог заменили единым патентным сбором (от €13 до 130 в год) в зависимости от муниципалитета.

Владелец жилья имеет право покупать разрешение на сдачу в аренду только на тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило, €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалеку от подъемников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для уплаты налогов и коммунальных платежей, а также при сдаче жилья в аренду можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок развит хорошо. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определенную долю (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и ее стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже необходимо выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трех лет, то этот сбор платить не нужно.

Важно! В 2024 году отменили письменные декларации в налоговые органы об отсутствии неисполненных обязательств, которые обязаны подавать продавцы недвижимого имущества. Нотариусы и регистрирующие судьи получили доступ к информационным системам Национального агентства по доходам и несут ответственность за проверку этой информации.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1 тыс. – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до 300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы товарищества собственников.

Условия цитирования материалов Prian.ru