a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придётся тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жильё в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Болгарии вы найдёте ответы в этом материале.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.

Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Коммунальные платежи

Болгария
Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

  • дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
  • ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.  

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.

Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25 тыс.

  • Налог на недвижимость – €40 в год
  • Коммунальный налог – €35 в год
  • Товарищество собственников – €400 в год
  • Водоснабжение – €10–20 в месяц
  • Электричество – €40–50 в месяц
  • Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Болгария
Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях

В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.

Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Примеры объектов в Болгарии
Апартаменты за 180 000 евро в Несебре, Болгария
180 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
113 м2 3 2
#27649760 ПРОМОЦИЯ!!! Предлагается к продаже трехкомнатная квартира с панорамным видом моря, без таксы поддержки в г. Несебр, обл. Бургас, Болгария. Цена: 180 000 евро Местонахождение: г. Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 113 кв. м. Этаж: 3 из 4 Без таксы поддержки Стадия строительства: здание сдано в эксплуатацию - Акт 16 Оплата:...
OAZIS REALTY
Магазин за 33 400 евро в Лозенеце, Болгария
33 400 €
Магазин в Лозенеце, Болгария
17 м2
#28124872 Предлагается магазин и земля 60 м2,на партерном этаже 5-ти этажного здания, в 200 м. от моря в популярном курортном поселке Лозенец, обл. Бургас, Болгария. Стоимость: 33 400 евро Населенный пункт: с. Лозенец Комнат: 1 Общая площадь: 16,66 кв. м. Площадь земли: 60 кв.м. Терасса: 0 Этаж: партер из 5 Такса обслуживания:...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 115 000 евро в Равде, Болгария
115 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
89 м2 3 2
29262534 Для продажи предлагается квартира в новом комплексе с большой террасой Цена: 115 000 евро Населенный пункт: Равда Общая площадь: 89.14 кв.м. Этажность: 4/4 Оплата за обслуживание: 7 евро за кв. м. (624 евро) в год Этап строительства: Здание на стадии строительства - акт 15 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при...
OAZIS REALTY
Квартира за 86 000 евро в Обзоре, Болгария
86 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
100 м2 3 2 2
ПРОСТОРНАЯ трехкомнатная квартира с жилой площадью 100 кв.м. с красивым видом на море, которая расположена на пятом этаже в жилом комплексе класса ЛЮКС в городе Обзор в 200 метрах от пляжа. Квартира состоит из гостиной, 2-х спальных комнат, коридора, двух ванных комнат с туалетом и 2-x балконов. Балкон в гостиной имеет красивейший вид на море,...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
Квартира за 96 500 евро в Святом Власе, Болгария
96 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
58 м2 2
Апартамент с одной спальней в новом элитном комплексе «Ипанема Бич», Святой Влас, на 3 этаже (есть лифт), площадью 58 м2, состоит из: гостиная с прекрасным видом на море, из спальни - прекрасный вид на горы и лес, просторная терраса, санитарный узел укомплектован сантехникой, напольное покрытие - ламинат, в коридоре - керамогранит,...
алтернатива имоти оод
Квартира за 69 000 евро в Святом Власе, Болгария
69 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
79 м2 2
Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в комплексе, Святой Влас.Квартира расположена на первом этаже. Общая площадь составляет 79 кв.м. Квартира располагает: -1 спальня: двуспальная кровать с матрасом, прикроватные тумбочки, гардероб; - просторная гостиная с кухней, обеденный стол со стульями и мягкой мебелью, все необходимые...
алтернатива имоти оод
Квартира за 38 000 евро в Бяле, Болгария
38 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
39 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная однокомнатная квартира тип «студия» в красивом комплексе рядом с пляжем и цетральной улицей Однокомнатная квартира тип «студия» расположена в жилом здании в 100 метрах от пляжа. Квартира расположена на 2-ом этаже и состоит из прихожей, кухни с гостиной, совмещенного санузла и большого балкона с видом на...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
Дом за 289 000 евро в Варне, Болгария
289 000 €
Дом в Варне, Болгария
179 м2 5 4 3
Двухэтажный дом в городе Варна! Вид на море! КОД: 16163. Стефанов Инвест предлагает к продаже двухэтажный дом в г. Варна, в квартале "Изгрев". Дом построен в 2023 году и полностью готов за исключением наружной покраски. Общая площадь 179 кв.м.. На первом этаже расположены: Гостиная с кухней, кабинет, прихожая, техническое помещение...
STEFANOV INVEST
Апартаменты за 25 600 евро на Солнечном берегу, Болгария
25 600 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
34 м2
ID 31479766 Общая площадь: 34 кв. м. Стоимость: 25 600 евро Такса поддержки: 580 евро в год Этаж: 2 Терасса: 1 Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем к покупке уютную светлую студию в комплексе «Санни Дей 6». Квартира стандартной...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 106 720 евро в Несебре, Болгария
106 720 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
92 м2 3 2
ID 31530600 Стоимость: 106 720 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 92,20 кв.м. Терrаса: 1 Этаж: 3 Tакса обслуживания: будет минимальной за лифт и общее осветление Этап строительства: Акт 15, получение акта 16 в конце 2023 Схема оплаты: Есть возможность рассрочки до получения акта 16, при первоначальном...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 125 000 евро в Обзоре, Болгария
125 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
84 м2 2 1 2
Двухкомнатный апартамент в самом сердце города Обзора! ВТОРИЧКА! В 150 метрах от пляжа! КОД: 16208. Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, в самом сердце города Обзора, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, тоесть двух международных аэропортов. Уникальное расположение комплекса....
STEFANOV INVEST
Дом за 139 000 евро в Ахелое, Болгария
139 000 €
Дом в Ахелое, Болгария
146 м2 4 2 2
Дом, всего в 5 км от моря, в г. Ахелой, Болгария! Представляем вашему вниманию меблированную виллу с бассейном в круглогодично охраняемом комплексе Виньярдс Резорт / Vineyards Resort, расположенном в юго-восточной Болгарии, недалеко от моря, городка Каблешково, а также до курортов поселка Ахелой (в 5 км от пляжа) и курорта Солнечный Берег (10...
BulgarianESTates Ltd.
Дом за 118 000 евро в Полски-Извор, Болгария
118 000 €
Дом в Полски-Извор, Болгария
164 м2 4 3 3
Купите новый дом в 12 км от города Бургас и моря, Болгария! Новый двухэтажный дом на продажу в селе Полски Извор. Общая площадь недвижимости - 164,4 кв.м., двор 550 кв.м. Дом продается на этапе строительства "без внутренней отделки”, по желанию клиента и за дополнительную оплату будет завершена “под ключ". Дом находится в...
BulgarianESTates Ltd.
Квартира за 89 900 евро в Святом Власе, Болгария
89 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
74 м2 2 1 1
Двухкомнатная квартира в красивом комплексе “Райский сад”, Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 74 кв.м Этаж: 3/7 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 1100 евро в год Инфраструктура комплекса: * ухоженная территория с красивыми аллеями * 7 бассейнов с детскими секциями * детская...
Happy Home
Квартира за 65 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
65 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м2 2 1 1
Компактная квартира в элитном комплексе "Dawn Park Deluxe", Солнечный Берег Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 55 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 17 евро/кв.м Элитный комплекс «Dawn Park Deluxe» это настоящая находка для любителей комфортного и разнообразного отдыха,...
Happy Home
Земля за 61 000 евро в Равде, Болгария
61 000 €
Земля в Равде, Болгария
220 м2
Предлагается к покупке земельный участок в курортном поселке Равда по улице Чайка 1 всего в паре минут ходьбы от моря. Рядом находится трехэтажный жилой дом, а так же несколько небольших отелей, городские здания, уличная парковка. Равда – привлекательное место пляжного отдыха всего в 28 км от Бургаса, в полутора километрах от старого Несебра и...
Lev Estates
Апартаменты за 97 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
97 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
65 м2 2 1
ID 32124514 Цена: 97 900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 65 кв.м. Этаж: 1/6 Оплата за обслуживание: 1356 евро Этап строительства: Акт 16, бытовой ток Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем на продажу обустроенный апартамент с 1...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 110 000 евро в Елените, Болгария
110 000 €
Апартаменты в Елените, Болгария
82 м2 2 1
Апартаменты с 1 спальней первая линия море Атриум Бийч, Елените, Болгария ID 32387054 Цена: 110 000 евро Населенный пункт: комплекс Атриум Бийч, Елените Комнат: 2 Общая площадь: 82кв. м. Этаж: 2 из 10 Оплата за обслуживание: 820 евро / год Этап строительства: завершен-Акт 16 Оплата: 2000 евро-депозит 100% при подписании...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 57 000 евро в Святом Власе, Болгария
57 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
78 м2 2 1 1
Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Emerald Beach Resort & Spa - великолепный масштабный жилой комплекс с собственной первоклассной инфраструктурой, расположен на первой линии моря в нескольких шагах от пляжа в городе Равда, на территории прекрасного природного парка, откуда открывается вид на побережье и Черное море. До знаменитого курорта Солнечный берег всего 10 минут езды,...
ДОМА В БОЛГАРИИ
Апартаменты за 50 000 евро в Банско, Болгария
50 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
40 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство "Уникальный Имоти Банско" предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В МАЛЕНЬКОМ ЗДАНИИ, БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ВИД НА ГОРЫ! ЮЖНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ! ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! Квартира расположена...
Уникални Имоти Банско ЕООД

Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

Обратите внимание!

Договор с банком об автоматической оплате коммунальных услуг может заключить только сам владелец недвижимости, предоставив абонентские номера, оформленные на его имя.

 Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.

Болгария
В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно

В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.

Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.

Читайте про цены в Болгарии

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.

В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.

С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
  • В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
  • Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.

Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки
Сложно, но можно
ЕС начинает борьбу с программами гражданства
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2024 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Недвижимость Болгарии и Грузии – самых популярных стран на побережье Чёрного моря. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии Земельные участки в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»