Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придётся тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жильё в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Болгарии вы найдёте ответы в этом материале.
Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.
Коммунальный налог
Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.
Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.
Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.
Коммунальные платежи
Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год
Товарищество собственников
Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.
Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.
Электричество
Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:
дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.
Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.
Водоснабжение
Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.
Отопление
В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.
Интернет, ТВ, телефон
Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.
Страхование недвижимости
В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.
Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии
Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25тыс.
Налог на недвижимость – €40 в год
Коммунальный налог – €35 в год
Товарищество собственников – €400 в год
Водоснабжение – €10–20 в месяц
Электричество – €40–50 в месяц
Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии
Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях
В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.
Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.
Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.
Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.
Примеры объектов в Болгарии
180 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
113 м232
#27649760 ПРОМОЦИЯ!!! Предлагается к продаже трехкомнатная квартира с панорамным видом моря, без таксы поддержки в г. Несебр, обл. Бургас, Болгария.
Цена: 180 000 евро
Местонахождение: г. Несебр
Комнат: 3
Общая площадь: 113 кв. м.
Этаж: 3 из 4
Без таксы поддержки
Стадия строительства: здание сдано в эксплуатацию - Акт 16
Оплата:...
OAZIS REALTY
33 400 €
Магазин в Лозенеце, Болгария
17 м2
#28124872 Предлагается магазин и земля 60 м2,на партерном этаже 5-ти этажного здания, в 200 м. от моря в популярном курортном поселке Лозенец, обл. Бургас, Болгария.
Стоимость: 33 400 евро
Населенный пункт: с. Лозенец
Комнат: 1
Общая площадь: 16,66 кв. м.
Площадь земли: 60 кв.м.
Терасса: 0
Этаж: партер из 5
Такса обслуживания:...
OAZIS REALTY
115 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
89 м232
29262534
Для продажи предлагается квартира в новом комплексе с большой террасой
Цена: 115 000 евро
Населенный пункт: Равда
Общая площадь: 89.14 кв.м.
Этажность: 4/4
Оплата за обслуживание: 7 евро за кв. м. (624 евро) в год
Этап строительства: Здание на стадии строительства - акт 15
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при...
OAZIS REALTY
86 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
100 м2322
ПРОСТОРНАЯ трехкомнатная квартира с жилой площадью 100 кв.м. с красивым видом на море, которая расположена на пятом этаже в жилом комплексе класса ЛЮКС в городе Обзор в 200 метрах от пляжа. Квартира состоит из гостиной, 2-х спальных комнат, коридора, двух ванных комнат с туалетом и 2-x балконов. Балкон в гостиной имеет красивейший вид на море,...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
96 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
58 м22
Апартамент с одной спальней в новом
элитном комплексе «Ипанема Бич», Святой Влас, на 3 этаже (есть лифт), площадью
58 м2, состоит из: гостиная с прекрасным видом на море, из спальни - прекрасный
вид на горы и лес, просторная терраса, санитарный узел укомплектован
сантехникой, напольное покрытие - ламинат, в коридоре - керамогранит,...
алтернатива имоти оод
69 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
79 м22
Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в
комплексе, Святой Влас.Квартира расположена на первом этаже. Общая площадь
составляет 79 кв.м. Квартира располагает: -1 спальня: двуспальная кровать с матрасом, прикроватные
тумбочки, гардероб; - просторная гостиная с кухней, обеденный стол со стульями и
мягкой мебелью, все необходимые...
алтернатива имоти оод
38 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
39 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Уютная однокомнатная квартира тип «студия» в красивом комплексе рядом с пляжем и цетральной улицей
Однокомнатная квартира тип «студия» расположена в жилом здании в 100 метрах от пляжа. Квартира расположена на 2-ом этаже и состоит из прихожей, кухни с гостиной, совмещенного санузла и большого балкона с видом на...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
289 000 €
Дом в Варне, Болгария
179 м2543
Двухэтажный дом в городе Варна! Вид на море! КОД: 16163. Стефанов Инвест предлагает к продаже двухэтажный дом в г. Варна, в квартале "Изгрев". Дом построен в 2023 году и полностью готов за исключением наружной покраски. Общая площадь 179 кв.м.. На первом этаже расположены:
Гостиная с кухней, кабинет, прихожая, техническое помещение...
STEFANOV INVEST
25 600 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
34 м2
ID 31479766
Общая площадь: 34 кв. м.
Стоимость: 25 600 евро
Такса поддержки: 580 евро в год
Этаж: 2
Терасса: 1
Этап строительства - Акт-16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем к покупке уютную светлую студию в комплексе «Санни Дей 6». Квартира стандартной...
OAZIS REALTY
106 720 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
92 м232
ID 31530600
Стоимость: 106 720 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 3
Общая площадь: 92,20 кв.м.
Терrаса: 1
Этаж: 3
Tакса обслуживания: будет минимальной за лифт и общее осветление
Этап строительства: Акт 15, получение акта 16 в конце 2023
Схема оплаты:
Есть возможность рассрочки до получения акта 16, при первоначальном...
OAZIS REALTY
125 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
84 м2212
Двухкомнатный апартамент в самом сердце города Обзора! ВТОРИЧКА! В 150 метрах от пляжа!
КОД: 16208. Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, в самом сердце города Обзора, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, тоесть двух международных аэропортов.
Уникальное расположение комплекса....
STEFANOV INVEST
139 000 €
Дом в Ахелое, Болгария
146 м2422
Дом, всего в 5 км от моря, в г. Ахелой, Болгария!
Представляем вашему вниманию меблированную виллу с бассейном в круглогодично охраняемом комплексе Виньярдс Резорт / Vineyards Resort, расположенном в юго-восточной Болгарии, недалеко от моря, городка Каблешково, а также до курортов поселка Ахелой (в 5 км от пляжа) и курорта Солнечный Берег (10...
BulgarianESTates Ltd.
118 000 €
Дом в Полски-Извор, Болгария
164 м2433
Купите новый дом в 12 км от города Бургас и моря, Болгария!
Новый двухэтажный дом на продажу в селе Полски Извор. Общая площадь недвижимости - 164,4 кв.м., двор 550 кв.м. Дом продается на этапе строительства "без внутренней отделки”, по желанию клиента и за дополнительную оплату будет завершена “под ключ". Дом находится в...
BulgarianESTates Ltd.
89 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
74 м2211
Двухкомнатная квартира в красивом комплексе “Райский сад”, Святой Влас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 74 кв.м
Этаж: 3/7
До моря: 150 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 1100 евро в год
Инфраструктура комплекса:
* ухоженная территория с красивыми аллеями
* 7 бассейнов с детскими секциями
* детская...
Happy Home
65 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м2211
Компактная квартира в элитном комплексе "Dawn Park Deluxe", Солнечный Берег
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 55 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 17 евро/кв.м
Элитный комплекс «Dawn Park Deluxe» это настоящая находка для любителей комфортного и разнообразного отдыха,...
Happy Home
61 000 €
Земля в Равде, Болгария
220 м2
Предлагается к покупке земельный участок в курортном поселке Равда по улице Чайка 1 всего в паре минут ходьбы от моря. Рядом находится трехэтажный жилой дом, а так же несколько небольших отелей, городские здания, уличная парковка.
Равда – привлекательное место пляжного отдыха всего в 28 км от Бургаса, в полутора километрах от старого Несебра и...
Lev Estates
97 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
65 м221
ID 32124514
Цена: 97 900 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 65 кв.м.
Этаж: 1/6
Оплата за обслуживание: 1356 евро
Этап строительства: Акт 16, бытовой ток
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности.
Предлагаем на продажу обустроенный апартамент с 1...
OAZIS REALTY
110 000 €
Апартаменты в Елените, Болгария
82 м221
Апартаменты с 1 спальней первая линия море Атриум Бийч, Елените, Болгария
ID 32387054
Цена: 110 000 евро
Населенный пункт: комплекс Атриум Бийч, Елените
Комнат: 2
Общая площадь: 82кв. м.
Этаж: 2 из 10
Оплата за обслуживание: 820 евро / год
Этап строительства: завершен-Акт 16
Оплата:
2000 евро-депозит
100% при подписании...
OAZIS REALTY
57 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
78 м2211
ГражданствоУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Emerald Beach Resort & Spa - великолепный масштабный жилой комплекс с собственной первоклассной инфраструктурой, расположен на первой линии моря в нескольких шагах от пляжа в городе Равда, на территории прекрасного природного парка, откуда открывается вид на побережье и Черное море. До знаменитого курорта Солнечный берег всего 10 минут езды,...
ДОМА В БОЛГАРИИ
50 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство "Уникальный Имоти Банско" предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В МАЛЕНЬКОМ ЗДАНИИ, БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ВИД НА ГОРЫ! ЮЖНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ! ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! Квартира расположена...
Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.
Обратите внимание!
Договор с банком об автоматической оплате коммунальных услуг может заключить только сам владелец недвижимости, предоставив абонентские номера, оформленные на его имя.
Сдача в аренду
Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.
При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.
В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно
В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.
Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.
Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.
Управляющие компании
Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).
В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.
Стоимость жизни в стране
Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.
Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.
Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.
В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.
С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.
Налоги при продаже
При продаже собственник платит налог на прирост капитала.
Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.
Другие расходы при продаже
Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.
Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.