Как зарабатывать на аренде в Болгарии. Пошаговая инструкция

Перспективы арендного бизнеса в Болгарии

Спрос

Еще пять-шесть лет назад, а уж тем более до 2010 года болгарскую недвижимость – особенно на побережье – активно скупали россияне и украинцы. Сейчас доля покупателей из России на местном рынке уменьшилась.

Об этой тенденции и её причинах читайте подробнее здесь: Россияне распродают недвижимость в Болгарии

На место покупателей с северо-востока поляки, немцы, венгры, румыны и израильтяне. Свои коррективы внесла и пандемия – сегодня большой спрос на национальные «квадраты», в частности курортные, и у самих болгар. Их интерес в основном сосредоточен на прибрежных (до 1 км) квартирах или домах в 5–10 км от моря. И, как правило, для местных жителей жильё у моря – это даже не инвестиция, а крыша над головой. Или дальняя дача. 

Кстати, сейчас болгары не только покупают квартиры на побережье, но и массово арендуют их. Например, в городе Поморие сезон-2020 был представлен в основном отдыхающими из Софии, в меньшей степени – из других городов страны. В предыдущие же годы основными арендаторами там были туристы из России.

Предложение

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

На курортах дефицита жилья нет вообще. Наоборот, рынок переполнен предложениями о продаже, спрос гораздо ниже.
В столице ситуация иная: нехватка объектов наблюдается постоянно, несмотря на то что строительство не прекращается. Объясняется это просто: недвижимость в Софии люди покупают в основном для постоянного проживания, поэтому ищут только хорошие варианты. Их, разумеется, разбирают очень быстро, от застройщика – вообще на этапе ямы.
Основная целевая аудитория в Софии – это люди, которые там учатся и работают (и сами болгары, и иностранцы). В столице сосредоточено много рабочих мест, там большая концентрация работодателей – бизнес-центров и европейских компаний. Если апартаменты инвестора находятся в таком районе рядом с таким бизнес-парком, на них всегда будет высокий спрос. То же касается и локаций рядом с университетами: один студент выселяется – на его место сразу же претендует несколько других.

Сделки

С начала карантина – с марта 2020 года – количество новых объявлений о продаже жилья в Болгарии в среднем уменьшилось на 53%. Наибольшее падение – в Софии (на 60%) и в Стара-Загоре (на 58%).

Но уже к концу прошлого года количество запросов и продаж выросло, в частности в сегменте домов и элитной недвижимости, отмечает Unique Estates. Также вырос спрос на новостройки. А среди районов, к которым до сих пор отмечается повышенный интерес со стороны покупателей, выделяют предгорья Витоши и некоторые быстрорастущие южные районы Софии.

Аренда 

С распространением коронавируса снизилось число объявлений об аренде. В шести крупных городах страны с начала кризиса предложение съёмных квартир сократилось на 21% (Стара-Загора – минус 39%, София – минус 20%, Пловдив – минус 25%). Единственный крупный город, который в 2020 году увидел увеличение арендных предложений, – Бургас (+4%).

В 2021 году на рынке аренды произошли изменения: многие объекты для кратко- и среднесрочного (от месяца до года) проживания стали предлагать на долгий срок. Спрос идёт в основном со стороны молодых специалистов иностранных компаний и студентов, которые учатся в зарубежных университетах, но временно находятся на дистанционном обучении.

Цены на жильё

С апреля по июнь 2020-го снизились цены на жильё – в среднем по стране на 3%. В Варне жильё подешевело почти на 6% по сравнению с периодом с января по март 2020 года. В Бургасе за тот же период цены упали на 4%. Стоимость софийских и пловдивских квартир осталась относительно стабильной (−1%).

Тем не менее, несмотря на кризис, за весь 2020 год недвижимость Болгарии незначительно, но подорожала. По данным Национального статистического института, быстрее всего за указанный период цены на жильё выросли в Бургасе – на 5,6%. Столица тоже отличилась (+3,8%).

Типичный курортный комплекс на побережье Болгарии

Сегодня, по данным агентства Bolgarskiy dom, минимальная стоимость жилой недвижимости следующая.

Доходность от аренды

По данным Global Property Guide, в центре Софии доходность варьируется от 4 до 6%. Квартиры в Studenski Grad дают б‎óльшую доходность – порядка 7%. А вот гарантировать высокий доход на курортах, в том числе и лыжных, сложно: цифры варьируются в зависимости от сезона.

Краткосрочная или долгосрочная аренда?

В Болгарии развиты оба типа аренды – краткосрочная и долгосрочная. Первый вариант больше распространён на курортах, второй – в столице и в городах (Пловдив, Варна, Бургас), где с окончанием сезона жизнь не встает на паузу.

Новый жилой комплекс в городе Пловдив  

Традиционно считается, что «краткосрочка» приносит больше. Например, апартаменты в раскрученном комплексе типа Majestic с профессиональной управляющей компанией может приносить €1,5–2 тыс. чистой прибыли в сезон. Однако это «заслуга» имён – ЖК и УК. 

В остальных случаях посуточная сдача может оказаться менее прибыльной и более хлопотной. Хозяин должен найти управляющую компанию (и заплатить за её услуги), которая будет искать арендаторов, принимать и выселять их, заниматься уборкой и мелким ремонтом.

Всем вышеперечисленным можно заниматься и самостоятельно, в частности, если владелец квартиры находится в Болгарии постоянно. Тогда проще получить бóльшую прибыль. Однако нужно понимать, что это уже не пассивный доход, к которому стремятся инвесторы, а полноценная работа.

Долгосрочная аренда, в свою очередь, актуальна всегда, тем более на внутреннем рынке. Одного человека, который снимает квартиру весь год, проще контролировать. Он сам оплачивает все дополнительные расходы – воду, электричество, обслуживание общедомовой территории и прочее. В этом случае арендодатель так или иначе получает прибыль, но с меньшими заботами.

Кстати, «долгосрочку» также можно (и даже нужно, считают эксперты) доверить управляющей компании. Специалисты будут заниматься поиском арендаторов, отвечать на звонки, организовывать просмотры, следить за своевременной оплатой счетов и вызывать мастеров по необходимости. За это фирмы берут не менее 10% от стоимости аренды.

Материал по теме: Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Дарья Борзова

Oazis Realty

На побережье долгосрочная аренда редкость. Но на рынке уже появились IT-специалисты, например, из Софии, которые переезжают в приморские регионы и работают онлайн. Если курортный объект сдают сразу на год, то общая стоимость аренды высчитывается из расчёта летнего периода. То есть если за лето квартира принесла бы €3 тыс., то за год собственник запросит такую же сумму плюс коммунальные платежи и налог на вывоз мусора.

Примеры приморской недвижимости Болгарии

60 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Оплата в рублях !!! ВНЖ при покупке квартиры !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!! В каждой квартире установлены батареи ! Редкость для жилых домов в Болгарии ! Рассрочка от застройщика до 2-х лет без...

METR 777

75 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата в рублях в Москве !!! ВНЖ через Торговое представительство компании - при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания....

METR 777

75 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Возможна оплата в рублях в Москве !!! ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!! В каждой квартире установлены...

METR 777

60 000 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира с большой террасой 60 м2 и видом на лес и море в комплексе Green Paradise V. Квартира расположена на пятом этаже и имеет панорамный вид на море и лес Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю...

METR 777

130 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВНЖ Шенген при покупке квартиры ! Возможна оплата в рублях и криптовалюте USDT ! В квартире установлены теплые полы во всех комнатах и сан узле ! Продается абсолютно новая квартира с двумя спальнями с полной отделкой, в стоимость входит полная комплектация мебели по выбору покупателя квартиры или без со скидкой, как будет удобно покупателю...

METR 777

194 000 €

Вилла в Равде, Болгария

116 м² 3 2 2

Предлагаем вашему вниманию уютный двухэтажный таунхаус в Равде – идеальное сочетание комфорта, уюта и морского стиля жизни! Общая площадь: 116 кв.м Планировка: 1 этаж: просторная гостиная с камином, полностью оборудованная кухня, кладовая, санузел и терраса с прямым выходом к бассейну 2 этаж: две светлые спальни, ванная комната и...

Happy Home

60 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в «Sunny View South», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасs Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 51 Этаж: 2/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Комплекс "Sunny View South" расположен в южной части Солнечного...

Happy Home

73 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

71 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Poseidon», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 71 кв.м Этаж: 7/8 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Poseidon» - современное 8-этажное здание...

Happy Home

90 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

86 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

IBG Property предлагает: Отличная меблированная трехкомнатная квартира с гаражом и самой панорамной в городе Бяла, Варна — вид на море, город и Стара Планина! Восходы и закаты! Продается панорамная полностью меблированная квартира с двумя спальнями, общей площадью 86 кв.м, на 5 этаже 6-этажного дома с лифтом в г. Бяла, Варна. Море и...

IBG Property

78 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в комплексе “Sveta Sofia” на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год “Sveta Sofia” - уютный комплекс комфортабельных...

Happy Home

58 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости IBG Property предлагает двухкомнатную квартиру в городе Бяла. Новая двухкомнатная квартира с террасой — отделка под ключ включена в стоимость, всего в 400 м от моря! Общая площадь: 53 кв. м. Этаж: 2 из 5 в доме с лифтом. В пешей доступности от пляжа, магазинов и ресторанов. Предлагаем однокомнатную...

IBG Property

41 000 €

Студия в Обзоре, Болгария

33 м² 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию: Ваше студио у самого пляжа! Отличная возможность приобрести уютную недвижимость всего в 400 метрах от моря! Тип: Студия Площадь: 33 кв.м Ориентация: Восточная — наслаждайтесь естественным светом весь день Этаж: 3 Расположено в современном закрытом комплексе с 4 корпусами, каждый с...

IBG Property

67 900 €

Квартира в Бяле, Болгария

48 м² 2 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Предлагается к продаже полностью меблированная двухкомнатная квартира, расположенная всего в 100 метрах от пляжа. Недвижимость находится на четвертом этаже из пяти в здании без лифта, с хорошо ухоженными общими частями и низкой годовой платой за обслуживание – 190 евро. Здание с Актом 16....

IBG Property

40 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

IBG Property предлагает отличную студию в городе Бяла. -меблированная и оборудованная -100 метров от центральной аллеи города, магазинов и ресторанов -подходит для круглогодичного проживания Квартира площадью 37 кв.м., расположена на 2 этаже из 5. Состоит из просторной комнаты с кухонной зоной и спальной зоной, совмещенного санузла и...

IBG Property

85 990 €

Квартира в Бяле, Болгария

84 м² 3 2 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Прекрасная трехкомнатная квартира в 5 минутах от пляжа. Квартира расположена на 3 этаже и состоит из прихожей, большой гостиной открытой планировки с кухней, детской спальни, ванной комнаты с туалетом, главной спальни, террасы с панорамным видом на море. Жилая площадь 67 кв.м., общая площадь 87 кв.м....

IBG Property

55 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

37 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся студия в готовом построенном в 2019 году доме, комплекс Грин Парадайс 2 вид на лес, 4 этаж. Видовая квартира с видом на дубовую рощу !!! Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров. Огороженая и охраняемая территория, подземный паркинг, 3 летних бассейна и большой зимний...

METR 777

85 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная и комфортная квартира с одной спальней и видом на лес в Green Paradise IV. Квартира расположена на четвертом этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из гостиной и из спальни. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и дубовый лес, что...

METR 777

140 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

118 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается пентхаус с 2 спальнями, гардеробной и террасой 20 м2

METR 777

75 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

ПРОДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА !!! ТОЛЬКО В НАШЕЙ КОМПАНИИ Metr 777, ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 5% НА ЭТОТ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС! ПРЕДЛАГАЮТЬСЯ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ НА ПЕРВОМ ЖИЛОМ ЭТАЖЕ С ОТДЕЛЬНЫМ ВЫХОДОМ К БАССЕЙНУ И ВИДОМ НА МОРЕ. РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА Грин Парадайз Делюкс / Green Paradise Deluxe - эксклюзивный жилой...

METR 777

54 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

IBG Property предлагает меблированную двухкомнатную квартиру с частичным видом на море в городе Бяла. -низкая плата за обслуживание -отдельные лицевые счета за электричество и воду -частичный вид на море Общая площадь объекта составляет 51 кв.м. Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, террасы и ванной комнаты....

IBG Property

Посмотреть ещё 3841 похожий объект

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

На какой доход может рассчитывать владелец

Цифры доходности разные. Зависит этот показатель от множества факторов: локации, комплекса услуг в ЖК, управляющей компании, занимающейся сдачей объекта, площади апартаментов/дома, сезона и прочего. Поэтому неудивительно, что даже эксперты этой статьи не сходятся во мнении по данному вопросу.

Людмила Шабанина, New Estate Bulgaria: «Самая ходовая цена за студию на курорте €17–18 тыс. Сдавать можно за €20–25 в сутки. Для наглядности рассмотрим два примера – на летнем и на зимнем курорте.

1. Студия на Солнечном Берегу в комплексе Rainbow2

Площадь 31 кв. м, стоимость €15 тыс. (плюс расходы по переоформлению права собственности €1 140). При заполняемости 65 ночей в летний сезон и стоимости суточной аренды €30 общий доход составит €1 950.

Траты

• Такса поддержки: €12 за кв. м; 31 × 12 = €372 в год
• Вода/электричество: €200 за сезон
• Обслуживание – заселение/выселение, уборка и пр.: €585 (примерно 30% от дохода)
• Муниципальный налог на недвижимость и вывоз мусора: €75 в год
• Страховка: €100 в год
• Мелкие ремонты: € 100

Итого приблизительная общая сумма затрат – €1 432 в год, чистая прибыль в сезон – €518.

2. Апартаменты с одной спальней в комплексе Cedar lodge 4 в Банско

Стоимость €25 тыс. (плюс расходы по переоформлению права собственности €1 420). При заполняемости 55 ночей в зимний сезон и стоимости суточной аренды €50 общий доход составит €2 750.

Траты

• Такса поддержки: €560 в год (вода включена в таксу поддержки)
• Электричество: €400 за сезон
• Обслуживание – заселение/выселение, уборка и пр.: €500 (10 заселений/уборок по €40 + такса за управление €100 в год (примерно 30% от дохода)
• Муниципальный налог на недвижимость и вывоз мусора: €70 в год
• Страховка: €130 в год
• Мелкие ремонты: €100

Итого приблизительная общая сумма затрат – €1 760 в год, чистая прибыль в сезон – €990.

Жилой комплекс в городе Банско

В Софии, по нашему опыту, реальная годовая чистая прибыль составляет 4%, при грамотной организации – даже 5%. Для полной картины стоит прибавлять рост стоимости самой недвижимости».

Анастасия Коновалова из «Союза застройщиков» называет другие цифры: «Мы практикуем сдачу апартаментов в Поморие, поэтому с уверенностью можем говорить о недвижимости там. Так, при покупке ликвидной для аренды двухкомнатной квартиры по цене €40–45 тыс. можно выручить только за летний сезон около €3 тыс. чистой прибыли. Апартаменты сдаются и в зимний период, поэтому мы можем говорить о 8–10% годовых!»

Третий пример от Дарьи Борзовой, Oazis Realty: «Если вы ищете квартиру на побережье с хорошим арендным потенциалом, то в первую очередь вам предложат рассмотреть варианты в крупных жилых комплексах. Среди них – „Каскадас“, „Барсело“ и „Маджестик“ на Солнечном Берегу, „ГринЛайф“ в Созополе или комплексы „Диневи Резорт“ в Святом Власе. На мой взгляд, они флагманы побережья бургасской области по сдаче в аренду.

Рассмотрим с точки зрения доходности односпальный апартамент в комплексе „Каскадас“ на Солнечном Берегу. Его стоимость €55 тыс. При предполагаемом сезоне в 90 дней (60 из них – высокий сезон, 30 – средний) и стоимости суток в €62 (в высокий сезон) или €50 (средний) потенциал апартаментов ­– €5,2 тыс. за лето. Если заполняемость не 100%, а 50%, общий доход составит €2,6 тыс. (4,7% годовых).

При этом надо понимать, что, работая с посредником в лице УК, вы платите ей от 10 до 50% от валовой выручки. Итоговая сумма зависит от количества услуг. Например, реклама обычно оценивается в 15–20%, контроль календаря заездов – в 5%, заселение/выселение и контроль качества – в 10%, дополнительные сервисы (уборка, прачечная, налоги, оплата электричества и воды) – в 10–15%».

Законы для покупателей и рантье 

Сдавать в аренду болгарскую недвижимость может каждый, в том числе и иностранец, причём как частное лицо, так и юридическое. 

Ранее сдача в аренду была возможна только через УК комплекса. Недвижимость должна была быть категоризирована (как отель), а получить категоризацию можно было только c письменного согласия более чем 50% владельцев в здании. Эта процедура была сложной и на практике не работала.

В феврале 2020 года в закон «О туризме» внесли поправки, которые регламентируют сдачу жилья через онлайн-порталы. Теперь собственнику достаточно предварительной регистрации в местной общине. Вместо подоходного налога введён патентный сбор, который составляет от €25 до €125. Это значит, что инвестор сможет выкупать разрешение на сдачу в аренду только на тот период, когда планирует заниматься бизнесом.

Если речь идёт о долгосрочной аренде, между собственником и арендатором заключается договор аренды. Если же сдача объекта в аренду происходит через УК, то именно с ней владелец заключает договор на оказание услуг.

Подробнее о действующих правилах, регламентирующих сдачу квартиры в аренду, читайте по ссылке.

Купить арендную недвижимость в Болгарии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Что можно считать наиболее выгодной стратегией ведения арендного бизнеса в Болгарии? Эксперты предлагают разные варианты того, куда и как инвестировать, допустим, €500 тыс.

Людмила Шабанина

New Estate Bulgaria

Те инвесторы, которые с целью получения прибыли рассматривают только курортные направления, ошибаются. Для получения пассивного дохода лучше вкладывать в Софию.
На сумму, скажем, €500 тыс. смело покупайте там пять хороших квартир до €100 тыс. и сдавайте их в долгосрочную аренду. Мало того, что это хороший и стабильный пассивный доход, так ещё и сама недвижимость растёт в цене каждый год.
Двушка в столице будет сдана за €300–400 в месяц в зависимости от района, самого здания и инфраструктуры вокруг. Все дополнительные расходы – вода, электричество, поддержка и уборка подъезда – лежат на плечах арендатора. Собственник платит порядка 10% агентству, которое занимается квартирой в его отсутствие.

Важно! Купить готовый арендный бизнес, как это, например, распространено в Германии, в Болгарии сложно. Эта схема здесь не популярна.

Анастасия Коновалова

Союз застройщиков

Инвестировать выгодно в квартиры у моря! Снова приведу в пример город Поморие. Это идеальная локация для семейного отдыха, многие приезжают сюда ради грязелечебниц.
При покупке ликвидной для аренды двухкомнатной квартиры по цене €40–45 тыс. за летний сезон можно выручить около €3 тыс. чистой прибыли. Купив несколько двухкомнатных апартаментов (самые востребованные варианты), вы получите по итогу внушительную сумму.

Дарья Борзова, Oazis Realty: «Если мы говорим о получении пассивного дохода, то при наличии €500 тыс. я бы взяла следующий „пакет“: 

• две односпальные квартиры в Бургасе (€140 тыс.) для долговременной сдачи;
• торговые площади на курорте – например, аптека 40 кв. м и магазин 160 кв. м (€200 тыс.);
• две квартиры в популярном комплексе для сдачи в аренду туристам – одну-две студии по €40 тыс., апартаменты с одной спальней за €50 тыс. и одну трёшку за €70 тыс. (итого €160 тыс.).

Доход в среднем составит около 6% годовых.

Если мы говорим о получении не пассивного дохода – ситуация, в которой вы готовы вкладывать и деньги, и силы, то стоит рассмотреть семейный отель. На те же €500 тыс. можно приобрести небольшую гостиницу на 20 номеров вблизи от моря.

Даже в сложный 2020 год такие объекты пользовались популярностью. На болгарское побережье ехали как местные, так и соседи – сербы, македонцы, румыны, украинцы, поляки, немцы, чехи и так далее».

Шаг 2. Подбор объектов

Зачастую единственное требование инвестора – чтобы квартира хорошо сдавалась и приносила доход. Такие люди, как правило, полностью доверяют выбор объекта риелтору, как, впрочем, и последующую сдачу в аренду.

Специалист всегда лучше покупателя понимает рынок, знает локации, наиболее востребованные планировки, хорошие виды и пожелания арендаторов. Часто агенты на местах сами инвестируют, поэтому понимают, что будет выгодным вложением, а что нет.

К тому же рынок в Болгарии очень динамичный, особенно в столице: сегодня предложение есть – завтра его уже не будет. Самостоятельно отследить ситуацию, найти подходящий вариант и забронировать его сложно, особенно не зная языка.

Людмила Шабанина, New Estate Bulgaria: «Инвесторам, кто приобретает сразу несколько квартир для сдачи в аренду, мы стараемся находить их поблизости. По возможности – даже в одном комплексе. Это впоследствии упрощает нам же процедуру управления».

При подборе объекта нужно обращать внимание на локацию, и в каждом регионе и городе понятие «хорошая локация» – своё. В Софии, например, важными критериями являются близость к метро, бизнес-паркам, вузам или больницам – ко всем местам, где идёт постоянный поток людей.

Вот что продаётся в болгарской столице сейчас

189 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира Б 25 /подъезд Б/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид юго-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, ванной...

Алма Инвест ООО

210 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

84 м² 2 1 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 27/подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид -запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, ванной...

Алма Инвест ООО

13 852 987 €

Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария

Immotrading GmbH

345 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

148 м² 4 3 2

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 33 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид юго-восток-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 3 спальни,...

Алма Инвест ООО

50 000 €

Дом в Софии, Болгария

610 м² 5 5

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 50 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

186 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 13 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид северо-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни,...

Алма Инвест ООО

369 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

157 м² 4 3 2

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А30 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид -запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 3 спальни, 2 ванной...

Алма Инвест ООО

339 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

154 м² 4 3 2

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 32 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид северо-возток-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 3...

Алма Инвест ООО

169 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира Б 19 /подъезд Б/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид восток-запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни,...

Алма Инвест ООО

169 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира Б 24 /подъезд Б/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид - север. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, ванной...

Алма Инвест ООО

255 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

108 м² 3 2 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира Б 17 /подъезд Б/ Трехкомнатная квартира в новостройке.Вид юго-восток. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 2 спальни, ванной...

Алма Инвест ООО

310 000 €

Апартаменты в Софии, Болгария

129 м² 3 2 1

Онлайн-показ

ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 29 /подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид северо-возток. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 2 спальни,...

Алма Инвест ООО

Посмотреть ещё 12 похожих объектов

Важно не выбирать район «для себя». Так, в столице есть Новый болгарский университет – он находится в отдалении от центра, и для личного проживания там квартиры не покупают. При этом объекты там постоянно сдаются в аренду студентам.

Главное не эмоции, а цифры. Учитывайте всё:

• стоимость жилья;
• арендную ставку;
• местный муниципальный налог (за двушку возле бизнес-парка выйдет около €80 в год);
• страховку (около €100 в год);
• плату агентству при сдаче апартаментов (однократно половина месячной арендной платы);
• комиссию УК за ведение квартиры (10% ежемесячно).

Дарья Борзова

Oazis Realty

Однозначно локация будет помогать при посуточной сдаче на курортах. Хорошо, если недвижимость расположена в шаговой доступности от моря и вблизи исторических достопримечательностей. Второй критерий – комплекс. Большей популярностью пользуются полноценные курорты, резорт из нескольких зданий (от 3 до 20), находящихся на одной территории. Такой «город в городе» предлагает полноценный отдых: открытые бассейны, спа-центры, детскую анимацию, детские зоны, теннисные корты, футбольные и баскетбольные площадки, бары и рестораны, свои лежаки и зонтики на пляжах. И конечно, сервис all-invlusive и рестораны a-la carte.
Что касается коммерческой недвижимости, то здесь уже вопрос расчёта проходимости и проходящего потока для выявления потенциально успешных площадей.
Мое личное мнение: недвижимость в крупных городах – тоже вариант инвестиции, но между Софией, Пловдивом, Бургасом и Варной я бы выбрала Бургас и Варну. У этих городов огромное преимущество – море».

Подробнее об апартаментах в этом комплексе в Бургасе читайте здесь

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью 

Для сдачи недвижимости в Болгарии достаточно оформить собственность на физическое лицо и после заключить договор с компанией, которая будет заниматься сдачей и управлением. Она же зарегистрирует недвижимость в местной общине, затем в агентстве по туризму и будет вести всю бухгалтерию и отчётность.

Для сдачи в аренду сразу нескольких объектов можно открыть компанию. Это позволит получить возврат НДС. Но нужно понимать, что при такой схеме совсем другая бухгалтерия, а также затраты на самого бухгалтера – от €50 в месяц в зависимости от объёма работы.

Шаг 4. Сдача в аренду

Процесс сдачи в аренду можно наладить самостоятельно. Ищите арендаторов на самых популярных тематических порталах:

• imot.bg
• imoti.net
• alo.bg (доска объявлений с разделом «Продажи и аренда недвижимости»)

Также при самостоятельной организации бизнеса нужно позаботиться о договоре аренды. Составить его с нуля человеку без специальной подготовки и практики в этих вопросах сложно. Лучше найти образец на одном из юридических порталов и дополнить (или сократить) его по своему усмотрению.

Однако эксперты уверены, что иностранцу запустить арендный бизнес и управлять им крайне сложно, и люди со временем всё равно обращаются в УК. В договоре прописываются обязанности управляющего, размер комиссии и любые дополнительные условия типа графика оплаты.

Людмила Шабанина, New Estate Bulgaria: «Недостаточно приезжать раз-два в год, даже если квартира сдаётся в долгосрочную аренду. Представьте: уже на этапе поиска вам начинают поступать звонки от квартирантов. Люди звонят, просят о просмотрах, уточняют детали. Далее, после сдачи, арендаторы звонят с проблемами – прорвало трубу, сломался выключатель, шумные соседи. Иногда они не платят в срок. А если решение всех этих проблем ещё и происходит на иностранном языке…

В общем, лучше сразу идти в агентство. Его сотрудники как минимум не допустят ситуации, при которой владелец квартиры потеряет деньги из-за того, что квартиросъёмщик отказывается или не может платить.

При въезде в квартиру арендатор платит депозит, который покрывает месячные расходы и возможный ущерб. При неуплате УК делает одно-два предупреждения, потом меняет замок или отключает электричество. И это не скандал, а распространённая процедура, после которой арендатор либо оплачивает квартиру, либо съезжает с неё».

Примеры объектов на горнолыжных курортах Болгарии

114 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникални Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ И РОСКОШНО МЕБЛИРОВАННУЮ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ - МЕЗОНЕТ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КОМПЛЕКСЕ С ХОРОШИМ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ - НАД ЛЫЖНОЙ ЗОНОЙ ГОРОДА БАНСКО! УНИКАЛЬНЫЕ ВИДЫ НА ГОРОД И ГОРЫ! Квартира расположена на 4 жилом этаже и состоит (на первом уровне) из...

Уникални Имоти Банско ЕООД

79 500 €

Апартаменты в Банско, Болгария

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ЛУЧШИМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В МЕТРАХ ОТ ПОДЪЕМНИКА И ЛЫЖНОЙ ТРАССИ! Квартира расположена на 1 высоком жилом этаже и состоит из...

Уникални Имоти Банско ЕООД

85 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

101 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unikalni Imoti Bansko» предлагает на продажу ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ С НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ - 12 левов в месяц! ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - В 10 МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ ЦЕНТРА БАНСКО! ОТДЕЛЬНЫЕ ОТКЛЮЧЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! Квартира расположена на 4-м последнем жилом...

Уникални Имоти Банско ЕООД

42 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Без комиссии от покупателя! Агентство предлагает на продажу полностью меблированную и готовую к проезданию однокомнатную квартиру, расположенную в круглогодичном комплексе со спа-центром, расположенном в районе пирин гольф! Квартира расположена на 2 этаже и состоит из прихожей, ванной комнаты с ванной и туалетом, а также комнаты, в которой...

Уникални Имоти Банско ЕООД

210 000 €

Дом в Банско, Болгария

160 м² 6 5 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ДОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В МЕТРАХ ОТ ПЕШЕХОДНОЙ УЛИЦЫ ”ПИРИН”! В 5-МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЦЕРКВИ ГОРОДА БАНСКО И ЦЕНТРА! Дом состоит из 2-х надземных этажей + мансарды, а также имеется небольшой подвал. На первом этаже прихожая, 1 ванная...

Уникални Имоти Банско ЕООД

43 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛЕННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЖИВАНИЮ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНОМ ГОСТИНИЧНОМ КОМПЛЕКСЕ, КОТОРЫЙ ИМЕЕТ УНИКАЛЬНЫЙ И ОЧЕНЬ ПРОСТОРНЫЙ СПА-ЦЕНТР! ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - НА ГЛАВНОЙ ДОРОге, ТАК КАК РАССТОЯНИЕ ДО ЦЕНТРА...

Уникални Имоти Банско ЕООД

65 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНОМ КОМПЛЕКСЕ СО СПА-ЦЕНТРОМ! РАСПОЛОЖЕН В РАЙОНЕ ПИРИН ГОЛЬФ! Квартира расположена на 2 этаже и состоит из прихожей, двух отдельных комнат –...

Уникални Имоти Банско ЕООД

38 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ С НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! Квартира расположена на 2-м жилом этаже и состоит из прихожей, ванной комнаты...

Уникални Имоти Банско ЕООД

59 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

60 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ С ОЧЕНЬ НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - НА ГЛАВНОЙ УЛИЦЕ, ДО ЛИФТА ПЕШКОМ ОКОЛО 5 МИНУТ! Квартира расположена на первом жилом этаже и...

Уникални Имоти Банско ЕООД

69 999 €

Апартаменты в Банско, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ХОРОШИМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В ГОРНОЛЫЖНОЙ ЗОНЕ, ОКОЛО 10 МИНУТ ХОДЬБЫ ОТ КАБИНЕТНОГО ЛИФТА! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И...

Уникални Имоти Банско ЕООД

230 000 €

Дом в Банско, Болгария

160 м² 6 4 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство "Unikalni Imoti Bansko" предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ С СОЛНЕЧНЫМ И ПРОСТОРНЫМ ДВОРОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ БЛИЖЕ К ЦЕНТРУ ГОРОДА БАНСКО! В доме два надземных этажа, на первом этаже прихожая, один санузел, кладовая, три отдельные комнаты, на втором этаже просторный тамбур, три отдельные...

Уникални Имоти Банско ЕООД

65 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

83 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unikalni Imoti Bansko» предлагает на продажу ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ С НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ - 12 левов в месяц! ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - В 10 МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ ЦЕНТРА БАНСКО! ОТДЕЛЬНЫЕ ОТКЛЮЧЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! Квартира расположена на первом этаже, состоит...

Уникални Имоти Банско ЕООД

22 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникальни Имоти Банско» предлагает на продажу ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ ИЗ ШПАКЛЕВКИ И ШТУКАТУРКИ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В НЕБОЛЬШОМ ЗДАНИИ С НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ОТДЕЛЬНЫЕ СЧЕТЧИКИ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ И ВОДЫ! Квартира расположена на 4-м этаже в небольшом жилом доме, который находится в городе,...

Уникални Имоти Банско ЕООД

53 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА! Агенция 'Уникални Имоти Банско' предлага за продажба НАПЪЛНО ОБЗАВЕДЕН И ГОТОВ ЗА НАНАСЯНЕ ЕДНОСТАЕН АПАРТАМЕНТ, РАЗПОЛОЖЕН В ЦЕЛОГОДИШНО РАБОТЕЩ КОМПЛЕКС В РАЙОНА НА ПИРИН ГОЛФ! СПА ЦЕНТЪР! ОТДЕЛНИ ПАРТИДИ ЗА ТОК И ВОДА! Апартаментът е разположен на 4 -ти жилищен етаж, като е съставен от преддверие, светла...

Уникални Имоти Банско ЕООД

165 000 €

Дом в Банско, Болгария

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникальные дома Банско» предлагает на продажу ДОМ, КОТОРЫЙ РАСПОЛОЖЕН В ЖИЛОЙ ЧАСТИ ГОРОДА БАНСКО, ПРИ ЭТОМ РАССТОЯНИЕ ДО ЦЕНТРА СОСТАВЛЯЕТ ОКОЛО 10 МИНУТ НА ЕДЫ, А ДО ЛИФТА ОКОЛО 5 МИНУТ НА МАШИНЕ! ПРОДУКТОВЫЕ МАГАЗИНЫ РЯДОМ! ДЕТСКИЙ САД РЯДОМ! Дом состоит из трех этажей - одного подземного,...

Уникални Имоти Банско ЕООД

300 000 €

Земля в Долна бане, Болгария

3822 м²

Онлайн-показ

Бальнеокурорт Долна Баня находится в Юго-Западной Болгарии всего в 70 км. от столицы Софии Участок расположен на исключительно атрактивном месте, непосредствено до центрального городского парка г. Долна Баня. Участок является очень подходящим для рекреационного СПА и велнес туризма. С участка открывается прекрасная панорама к горам Рила и...

Алма Инвест ООО

130 000 €

Дом в Банско, Болгария

428 м² 14 8 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ТРЕХЭТАЖНЫЙ ДОМ В ГОРОДЕ ДОБРИНИШТЕ! ВИДЫ КОМНАТЫ - ЮГ, ЮГО-ВОСТОК И ЮГО-ЗАПАД! 6 СЕЙСМОШАЙБ И 19 КОЛОНН! ПОДЗЕМНЫЙ ГАРАЖ! Дом расположен недалеко от центра города Добринище, до него можно добраться по асфальтированной дороге. Он имеет 3...

Уникални Имоти Банско ЕООД

72 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ХОРОШИМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В ГОРНОЛЫЖНОЙ ЗОНЕ, ПРИМЕРНО В 10 МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ ГОЛЬФ-ПОДЪЕМНИКА! ОТДЕЛЬНЫЕ КОММУНАЛЬ ...НАТЫ. В гостиной есть кухонный...

Уникални Имоти Банско ЕООД

89 950 €

Апартаменты в Банско, Болгария

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КОМПЛЕКСЕ С ЛУЧШИМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - НА ЛЫЖНОЙ ДОРОГЕ В ГОРОДЕ БАНСКО! 50 МЕТРОВ ОТ ЛИФТА! ИДЕАЛЬНО ДЛЯ АРЕНДА ИЛИ ОТДЫХА! Квартира расположена на 2 этаже и состоит...

Уникални Имоти Банско ЕООД

115 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

125 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ !!! Уникални Имоти Банско предлагает на продажу роскошную и очень просторную трехкомнатную квартиру с южной ориентацией и уникальным видом на Пирин. Квартира расположена в небольшом жилом доме и имеет подвал. На 4-м этаже, состоящий из прихожей, огромной гостиной с отдельной кухней, двух отдельных спален, ванной...

Уникални Имоти Банско ЕООД

Посмотреть ещё 57 похожих объектов

Анастасия Коновалова, «Союз застройщиков», согласна с коллегой: «Я всегда советую найти компанию уже на этапе покупки недвижимости. Особенно если вы хотите извлечь из этого выгоду.

Не стоит забывать и то, что у некоторых агентств есть принцип: они берут в управление лишь те объекты, которые были куплены с их помощью. И я считаю это верным подходом, так как гарантировать прибыль можно только на ту недвижимость, которая покупалась и меблировалась под чётким контролем специалиста по аренде».

Чтобы повысить привлекательность объекта в глазах квартиросъёмщиков, нужно позаботиться о её «начинке». Наиболее популярным и предпочитаемым жильём считается то, в котором есть отдельная спальня. Но берут и студии, с большей охотой те, в которых есть обособленная спальная ниша.

Выигрывают у конкурентов квартиры, в которых светлая мебель, встроенная кухня и стиральная машина. Всё, как и везде, стандартно – диван в холле, кровать в спальне, шкаф-гардероб, проведённый интернет.

Не стоит забывать и о том, что запросы у арендаторов постоянно растут. Новенькой, но простенькой квартирке предпочтут ту, в которой есть посудомоечная машина и/или духовка. Обращают внимание на вид из окон, а за морскую панораму в прибрежных квартирах клиенты готовы даже переплачивать.

«Многие думают, что лучше купить дешёвую вторичку, что неважно состояние мебели – для аренды подойдёт всё. Но это большое заблуждение! Приносить прибыль может только действительно хорошая квартира, – добавляет Анастасия Коновалова. – Если мы говорим об арендном бизнесе на побережье, то недвижимость должна быть не дальше чем в 500 м от пляжа. Она должна быть уютной, хорошо меблированной и обставлена техникой. 

Мы всегда рекомендуем для сдачи в аренду покупать новые апартаменты и обставлять их новой мебелью. И тогда можно рассчитывать, что туристы не просто оставят хороший отзыв о квартире, но и вернутся в неё в другой раз. Плюс на всё недавно купленное есть гарантия. Поломанный товар можно вернуть в магазин или отремонтировать его бесплатно».

Этот комплекс расположен вблизи моря. Подробнее читайте тут

Шаг 5. Получение дохода

Взаиморасчёты между УК и собственником прописываются в договоре. Как правило, это происходит в конце года или сезона, когда уже можно точно подсчитать все доходы и расходы.

Перечислять деньги можно на банковский счёт собственника или платить наличными под расходный документ. При этом удерживается комиссия УК.

Задержек, как правило, не бывает: они невыгодны самой УК, так как до конца года нужно получить от собственника подписанный расходный документ (или квитанцию от банка) для бухгалтерии. Иначе налог придётся платить со всех полученных сумм.

Шаг 6. Уплата налогов

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог. Платить можно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября) или сразу одним платежом. В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.

Иностранец, купивший объект в Болгарии, должен встать на учёт в налоговую инспекцию не позднее 60 дней после заключения договора купли-продажи.

Налогом облагается вся недвижимость на территории страны. Он обычно составляет 0,15% от стоимости налоговой оценки объекта для физических лиц. Для юридических – 0,15% от балансовой стоимости недвижимости (полная первоначальная стоимость основных фондов предприятия, принимаемая в расчёт в момент постановки на учет в бухгалтерском балансе).

Помимо этого, собственник платит муниципальный сбор (коммунальный налог) – по сути, это сбор за вывоз мусора. Его размер составляет 0,2–1% от кадастровой стоимости жилья и устанавливается муниципалитетом в зависимости от района.

Также в элитных комплексах существует такса на сервисное обслуживание помещений – охрану, уборку территории, работы по озеленению, чистку бассейнов, консьержа и другое. Рассчитывается эта сумма на основании площади квартиры и составляет до €20 в месяц. Если же речь идёт об обычных жилых домах, то их обслуживание будет обходиться дешевле – €5–10 в месяц.

Подробнее о содержании недвижимости в Болгарии.

Ранее при посуточной сдаче квартиры в аренду владельцы квартир платили два налога.

• Подоходный (идёт в госбюджет) – 10%, исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная;
• Туристический (идёт в бюджет муниципалитета), исчисляется на человека в сутки и составляет до €1,5. Например, если в квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания собственник должен заплатить до €150.

Сейчас подоходный налог заменили патентным (от €25 до €125) в зависимости от муниципалитета.

Анастасия Коновалова

Союз застройщиков

Бухгалтер нужен в любом случае. УК обычно берёт на себя ведение всех отчётов, и её бухгалтер выполняет всё необходимое. В начале сезона посуточной сдачи необходимо подать декларацию о начале деятельности и уплатить патентный сбор. Каждого туриста необходимо регистрировать на онлайн-портале ЕСТИ, затем каждый месяц платить туристическую таксу в размере 0,30 лева за человека. В конце сезона требуется продекларировать окончание деятельности.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

«Рассчитывать на получение ВНЖ на основании ведения арендного бизнеса не стоит. Это сложно, почти нереально, – уверена Людмила Шабанина. – Лучше ориентироваться на другие основания или стать более крупным инвестором».

Для получения местного ВНЖ могут быть следующие основания.

• Инвестиции, в том числе и недвижимость. «Золотая виза» Болгарии выдаётся при покупке недвижимости не менее чем на €300 тыс.
• Ведение бизнеса. Для этого в Болгарии нужно открыть представительство иностранной компании или собственную фирму. Второй вариант должен обеспечить работой как минимум десять болгар.

 Подробнее об условиях получения ВНЖ Болгарии читайте по ссылке.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Болгарии

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru