a
Версия
для печати

Как зарабатывать на аренде в Болгарии. Пошаговая инструкция

Говорить в целом обо всем болгарском рынке неправильно – особенно, когда мы оцениваем арендный бизнес. В разных городах (крупных и не очень), на курортах (зимних и летних), в столице - везде ситуация уникальная. И очень ошибается тот инвестор, который считает, что для вложений выгодны только районы у Черного моря! Какими могут быть бизнес-стратегии и на какую доходность можно рассчитывать – разбираемся вместе с экспертами.

Перспективы арендного бизнеса в Болгарии

Спрос

Еще пять-шесть лет назад, а уж тем более до 2010 года болгарскую недвижимость – особенно на побережье – активно скупали россияне и украинцы. Сейчас доля покупателей из России на местном рынке уменьшилась.

Об этой тенденции и её причинах читайте подробнее здесь: Россияне распродают недвижимость в Болгарии

На место покупателей с северо-востока поляки, немцы, венгры, румыны и израильтяне. Свои коррективы внесла и пандемия – сегодня большой спрос на национальные «квадраты», в частности курортные, и у самих болгар. Их интерес в основном сосредоточен на прибрежных (до 1 км) квартирах или домах в 5–10 км от моря. И, как правило, для местных жителей жильё у моря – это даже не инвестиция, а крыша над головой. Или дальняя дача. 

Кстати, сейчас болгары не только покупают квартиры на побережье, но и массово арендуют их. Например, в городе Поморие сезон-2020 был представлен в основном отдыхающими из Софии, в меньшей степени – из других городов страны. В предыдущие же годы основными арендаторами там были туристы из России.

Предложение

Людмила Шабанина
New Estate Bulgaria

На курортах дефицита жилья нет вообще. Наоборот, рынок переполнен предложениями о продаже, спрос гораздо ниже.
В столице ситуация иная: нехватка объектов наблюдается постоянно, несмотря на то что строительство не прекращается. Объясняется это просто: недвижимость в Софии люди покупают в основном для постоянного проживания, поэтому ищут только хорошие варианты. Их, разумеется, разбирают очень быстро, от застройщика – вообще на этапе ямы.
Основная целевая аудитория в Софии – это люди, которые там учатся и работают (и сами болгары, и иностранцы). В столице сосредоточено много рабочих мест, там большая концентрация работодателей – бизнес-центров и европейских компаний. Если апартаменты инвестора находятся в таком районе рядом с таким бизнес-парком, на них всегда будет высокий спрос. То же касается и локаций рядом с университетами: один студент выселяется – на его место сразу же претендует несколько других.

Сделки

С начала карантина – с марта 2020 года – количество новых объявлений о продаже жилья в Болгарии в среднем уменьшилось на 53%. Наибольшее падение – в Софии (на 60%) и в Стара-Загоре (на 58%).

Но уже к концу прошлого года количество запросов и продаж выросло, в частности в сегменте домов и элитной недвижимости, отмечает Unique Estates. Также вырос спрос на новостройки. А среди районов, к которым до сих пор отмечается повышенный интерес со стороны покупателей, выделяют предгорья Витоши и некоторые быстрорастущие южные районы Софии.

Читайте также: В Болгарии вырос спрос на дома с тренажёрным залом, бассейном и кабинетом

Аренда 

С распространением коронавируса снизилось число объявлений об аренде. В шести крупных городах страны с начала кризиса предложение съёмных квартир сократилось на 21% (Стара-Загора – минус 39%, София – минус 20%, Пловдив – минус 25%). Единственный крупный город, который в 2020 году увидел увеличение арендных предложений, – Бургас (+4%).

В 2021 году на рынке аренды произошли изменения: многие объекты для кратко- и среднесрочного (от месяца до года) проживания стали предлагать на долгий срок. Спрос идёт в основном со стороны молодых специалистов иностранных компаний и студентов, которые учатся в зарубежных университетах, но временно находятся на дистанционном обучении.

Цены на жильё

С апреля по июнь 2020-го снизились цены на жильё – в среднем по стране на 3%. В Варне жильё подешевело почти на 6% по сравнению с периодом с января по март 2020 года. В Бургасе за тот же период цены упали на 4%. Стоимость софийских и пловдивских квартир осталась относительно стабильной (−1%).

Тем не менее, несмотря на кризис, за весь 2020 год недвижимость Болгарии незначительно, но подорожала. По данным Национального статистического института, быстрее всего за указанный период цены на жильё выросли в Бургасе – на 5,6%. Столица тоже отличилась (+3,8%).

Бургас
Типичный курортный комплекс на побережье Болгарии

Сегодня, по данным агентства Bolgarskiy dom, минимальная стоимость жилой недвижимости следующая.

Регион 

Квартиры

Новая недвижимость

Вторичная недвижимость

Дома

Солнечный Берег

€7 800

€8 500

€7 800

€93 000

Святой Влас

€11 650

€23 600

€11 650

€99 000

Елените

€16 500

€34 400

€16 500

€133 000

Несебр

€18 900

€20 000

€18 900

€66 000

Равда

€20 000

€26 100

€20 000

€70 000

Поморие

€18 900

€19 000

€22 000

€38 000

Сарафово

€23 350

€23 350

€23 900

€100 000

Бургас

€26 370

€28 250

€27 800

€50 990

Созополь

€21 700

€21 700

€26 500

€144 000

Варна

€21 700

€37 000

€35 500

€50 000

Доходность от аренды

По данным Global Property Guide, в центре Софии доходность варьируется от 4 до 6%. Квартиры в Studenski Grad дают б‎óльшую доходность – порядка 7%. А вот гарантировать высокий доход на курортах, в том числе и лыжных, сложно: цифры варьируются в зависимости от сезона.

Краткосрочная или долгосрочная аренда?

В Болгарии развиты оба типа аренды – краткосрочная и долгосрочная. Первый вариант больше распространён на курортах, второй – в столице и в городах (Пловдив, Варна, Бургас), где с окончанием сезона жизнь не встает на паузу.

Пловдив
Новый жилой комплекс в городе Пловдив  

Традиционно считается, что «краткосрочка» приносит больше. Например, апартаменты в раскрученном комплексе типа Majestic с профессиональной управляющей компанией может приносить €1,5–2 тыс. чистой прибыли в сезон. Однако это «заслуга» имён – ЖК и УК. 

В остальных случаях посуточная сдача может оказаться менее прибыльной и более хлопотной. Хозяин должен найти управляющую компанию (и заплатить за её услуги), которая будет искать арендаторов, принимать и выселять их, заниматься уборкой и мелким ремонтом.

Всем вышеперечисленным можно заниматься и самостоятельно, в частности, если владелец квартиры находится в Болгарии постоянно. Тогда проще получить бóльшую прибыль. Однако нужно понимать, что это уже не пассивный доход, к которому стремятся инвесторы, а полноценная работа.

Долгосрочная аренда, в свою очередь, актуальна всегда, тем более на внутреннем рынке. Одного человека, который снимает квартиру весь год, проще контролировать. Он сам оплачивает все дополнительные расходы – воду, электричество, обслуживание общедомовой территории и прочее. В этом случае арендодатель так или иначе получает прибыль, но с меньшими заботами.

Кстати, «долгосрочку» также можно (и даже нужно, считают эксперты) доверить управляющей компании. Специалисты будут заниматься поиском арендаторов, отвечать на звонки, организовывать просмотры, следить за своевременной оплатой счетов и вызывать мастеров по необходимости. За это фирмы берут не менее 10% от стоимости аренды.

Материал по теме: Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Дарья Борзова
Oazis Realty

На побережье долгосрочная аренда редкость. Но на рынке уже появились IT-специалисты, например, из Софии, которые переезжают в приморские регионы и работают онлайн. Если курортный объект сдают сразу на год, то общая стоимость аренды высчитывается из расчёта летнего периода. То есть если за лето квартира принесла бы €3 тыс., то за год собственник запросит такую же сумму плюс коммунальные платежи и налог на вывоз мусора.

Примеры приморской недвижимости Болгарии
Апартаменты за 46 000 евро в Елените, Болгария
46 000 €
Апартаменты в Елените, Болгария
56 м2 2 1 1
Предлагается к продаже апартамент в жилом комплексе „Виллы Романа”, в 350 м от моря, в Елените. Апартамент находится на втором этаже в двухэтажном доме. Апартамент - самостоятельный, с отдельным входом. Полностью обставлен и оборудован. Две комнаты, ванная с санузлом, два балкона. Елените — это отдых в сказочном...
Апартаменты за 34 500 евро в Поморие, Болгария
34 500 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
71 м2 2 1
#30032914 VIP комплекс «Сансет Ресорт Фемили», апартаменты с 1 спальней, ПомориеАпартаменты с 1 спальней, в Вип-комплексе «Сансет Ресорт Фемили», находящемся в Поморие, который расположен на первой береговой линииЦена: 34 500 евро Населенный пункт: ПомориеКомнат: 2Общая площадь: 71, 6 кв.м.Этаж: 3/7Оплата за обслуживание – 18 евро/кв.мЭтап...
Квартира за 53 000 евро в Приморско, Болгария
53 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
71 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Возможна оплата в рублях !!! Гарантируем получение ВНЖ и открытие счёта в болгарском банке !!! Комплекс Грин Парадайс имеет уникальное расположение - вдалеке от суеты, в тихом, необычайно живописном, зелёном месте, вблизи соснового леса и дубовой рощи, всего в 300 м от песчаного пляжа с белым песочком, в 150 м от аквапарка, в 50 м от...
Квартира за 37 000 евро в Кошарице, Болгария
37 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Кредит
Цена 460 евро за метр !!! Двухкомнатная квартира 70 м2 на третьем этаже с видом на лес и горы !!! Новый огороженый комплекс с большим бассейном. Находится при въезде в деревню кошарица, до пляжа 700 метров. тихое и очень зеленое место. гостинная 30 м2 спальня 16 м2 балкон 6 м2 полная отделка с кондиционерами, сан узел полностью...
Квартира за 60 000 евро в Приморско, Болгария
60 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
ВНЖ при покупке квартиры ! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!! В каждой квартире установлены батареи ! Редкость для жилых домов в Болгарии ! Рассрочка от застройщика до 2-х лет без процентов, до 4-х лет...
Квартира за 59 000 евро в Приморско, Болгария
59 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!! ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания. Обслуживание 600€ в год включает плату за...
Апартаменты за 69 000 евро в Святом Власе, Болгария
69 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Святой Влас Комплекс Артур квартира с одной спальней цена 43 000€ Есть выбор по квартирам и этажам, вид на море. Информация по телефону + 7 925 506 85 03 Подробное описание «Артур» / Arthur - эксклюзивный комплекс курортных апартаментов, который поражает изысканностью и захватывающим видом на залив. Расположенный в...
Апартаменты за 50 000 евро в Приморско, Болгария
50 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Гарантированная сдача в аренду ! Продается уютная квартира с одной спальней, собственным отдельным входом и видом на бассейн в Green Paradise I. Квартира расположена на первом этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на...
Квартира за 54 500 евро в Приморско, Болгария
54 500 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!! ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!! В каждой квартире установлены...
Квартира за 59 900 евро в Приморско, Болгария
59 900 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Кредит
Квартира с одной спальней с видом на море с мебелью и техникой. Первая линия, шикарный песчаный пляж, протяжённостью 10 км. В центре города Приморско, до заповедника пешком 10 минут. РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА Грин Парадайз Делюкс / Green Paradise Deluxe - эксклюзивный жилой комплекс - расположен на первой береговой линии, в центральной части...
Квартира за 55 000 евро в Равде, Болгария
55 000 €
Квартира в Равде, Болгария
70 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Новый жилой дом для круглогодичного проживания в центре Равды. Рассрочка платежа без процентов на 2 года. Продажа напрямую от застройщика ОПИСАНИЕ MELLIA GARDEN – КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ ОАЗИС В ЦЕНТРЕ РАВДЫ Новый комплекс апартаментов премиум-класса Mellia Garden находится в 5 минутах ходьбы от Центрального пляжа и в 3 минутах от центра...
Апартаменты за 59 000 евро в Приморско, Болгария
59 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с большой террасой 60 м2 и видом на лес и море в комплексе Green Paradise V. Терраса 60 м2 идёт в подарок, за неё не нужно платить таксу поддержки и налоги !!! Квартира расположена на пятом этаже и имеет панорамный вид на море и лес Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни,...
Студия за 42 500 евро в Приморско, Болгария
42 500 €
Студия в Приморско, Болгария
35 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ВНЖ при покупке ! Продается удобная студия с хорошей терассой и видом на лес в Green Paradise V. Студия расположена на третьем этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, дневной и спальной зоной, санузла и балкона. Балкон выходит на на лес, что придает ему уют, где вы сможете насладиться бокалом вина или чашечкой кофе.
Квартира за 38 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
38 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м2 2 1 1
Квартира в северной части Солнечного берега Площадь: 60 кв.м Этаж: 1/7 Состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы с видом на горы. Продается с мебелью и оборудованием. "Амадеус 1" - расположен в северной части курорта Солнечный Берег, в 400 м от пляжа. В шаговой доступности находится вся необходимая...
Happy Home
Квартира за 33 000 евро в Бяле, Болгария
33 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
40 м2 1 1
IBG Property предлагает Вашему вниманию однокомнатную квартиру в городе Бяла. Квартира площадью 40 кв.м. на 4 этаже из 5 с лифтом. Состоит из прихожей, просторной комнаты, совмещенного санузла и большой террасы (6.5 кв.м.). С террасы открывается частичный вид на море. Квартира предлагается с отделкой "под ключ": пол - ламинат и плитка,...
IBG Property
Квартира за 44 000 евро в Елените, Болгария
44 000 €
Квартира в Елените, Болгария
59 м2 2 1
Предлагаем к продаже уютную двухкомнатную квартиру в комплексе «Villa Astoria 3», Елените, Болгария. Комплекс находится в самом центре курорта Елените, вблизи обширно развитой городской инфраструктуры, всего в 100 метрах от песчаного пляжа. Инфраструктура комплекса: — бассейн; — бар; — магазин; — обмен валют; — аренда автомобилей;...
Lev Estates
Квартира за 79 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
79 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
74 м2 3 1
Предлагается к продаже трёх комнатный апартамент в самом сердце Солнечного Берега, Болгария в комплексе “Royal Sun”. Комплекс Royal Sun считается одним из самых привлекательных комплексов на Солнечном Берегу. Он расположен в самом центре курорта, в 300 м от берега моря и в 2,5 км от старого города Несебр. Комплекс подходит как для...
Lev Estates
Апартаменты за 63 000 евро в Бяле, Болгария
63 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
113 м2 2 1 1
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Акт 16! Жилищный статус - квартира! Большая двухкомнатная квартира с впечатляющим видом на море! Квартира состоит из прихожей, санузла с душевой кабиной, большой гостиной с кухней, спальни, санузла с санузлом и террасы. Этаж: 5-й жилой. Общая площадь 113 кв.м. Квартира находится в благоустроенном комплексе...
IBG Property
Апартаменты за 52 000 евро в Бяле, Болгария
52 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
96 м2 2 1 2
iBG Property предлагает Вашему вниманию: Акт 16! Жилищный статус - квартира! Большая двухкомнатная квартира с впечатляющим видом на море! Квартира состоит из прихожей, санузла с душевой кабиной, большой комнаты, оборудованной под спальню, спальни, санузла с санузлом и двух террас! ​​​​Этаж: 5-й . Общая площадь 96 кв.м. Квартира...
IBG Property
Квартира за 55 000 евро в Бяле, Болгария
55 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
79 м2 2 1 1
iBG Property предлагает квартиру в городе Бяла общей площадью 79,40 кв.м. и чистой 71,45 кв.м. с панорамным видом на море. Квартира расположена на втором этаже из пяти, состоит из коридора, гостиной, спальни, ванной комнаты с туалетом, полностью меблирована. Территория комплекса включает в себя три бассейна, зеленые зоны, беседки и барбекю для...
IBG Property

На какой доход может рассчитывать владелец

Цифры доходности разные. Зависит этот показатель от множества факторов: локации, комплекса услуг в ЖК, управляющей компании, занимающейся сдачей объекта, площади апартаментов/дома, сезона и прочего. Поэтому неудивительно, что даже эксперты этой статьи не сходятся во мнении по данному вопросу.

Людмила Шабанина, New Estate Bulgaria: «Самая ходовая цена за студию на курорте €17–18 тыс. Сдавать можно за €20–25 в сутки. Для наглядности рассмотрим два примера – на летнем и на зимнем курорте.

  1. Студия на Солнечном Берегу в комплексе Rainbow2

Площадь 31 кв. м, стоимость €15 тыс. (плюс расходы по переоформлению права собственности €1 140). При заполняемости 65 ночей в летний сезон и стоимости суточной аренды €30 общий доход составит €1 950.

Траты

  • Такса поддержки: €12 за кв. м; 31 × 12 = €372 в год
  • Вода/электричество: €200 за сезон
  • Обслуживание – заселение/выселение, уборка и пр.: €585 (примерно 30% от дохода)
  • Муниципальный налог на недвижимость и вывоз мусора: €75 в год
  • Страховка: €100 в год
  • Мелкие ремонты: € 100

Итого приблизительная общая сумма затрат – €1 432 в год, чистая прибыль в сезон – €518.

2. Апартаменты с одной спальней в комплексе Cedar lodge 4 в Банско

Стоимость €25 тыс. (плюс расходы по переоформлению права собственности €1 420). При заполняемости 55 ночей в зимний сезон и стоимости суточной аренды €50 общий доход составит €2 750.

Траты

  • Такса поддержки: €560 в год (вода включена в таксу поддержки)
  • Электричество: €400 за сезон
  • Обслуживание – заселение/выселение, уборка и пр.: €500 (10 заселений/уборок по €40 + такса за управление €100 в год (примерно 30% от дохода)
  • Муниципальный налог на недвижимость и вывоз мусора: €70 в год
  • Страховка: €130 в год
  • Мелкие ремонты: €100

Итого приблизительная общая сумма затрат – €1 760 в год, чистая прибыль в сезон – €990.

Банско
Жилой комплекс в городе Банско

В Софии, по нашему опыту, реальная годовая чистая прибыль составляет 4%, при грамотной организации – даже 5%. Для полной картины стоит прибавлять рост стоимости самой недвижимости».

Анастасия Коновалова из «Союза застройщиков» называет другие цифры: «Мы практикуем сдачу апартаментов в Поморие, поэтому с уверенностью можем говорить о недвижимости там. Так, при покупке ликвидной для аренды двухкомнатной квартиры по цене €40–45 тыс. можно выручить только за летний сезон около €3 тыс. чистой прибыли. Апартаменты сдаются и в зимний период, поэтому мы можем говорить о 8–10% годовых!»

Третий пример от Дарьи Борзовой, Oazis Realty: «Если вы ищете квартиру на побережье с хорошим арендным потенциалом, то в первую очередь вам предложат рассмотреть варианты в крупных жилых комплексах. Среди них – „Каскадас“, „Барсело“ и „Маджестик“ на Солнечном Берегу, „ГринЛайф“ в Созополе или комплексы „Диневи Резорт“ в Святом Власе. На мой взгляд, они флагманы побережья бургасской области по сдаче в аренду.

Рассмотрим с точки зрения доходности односпальный апартамент в комплексе „Каскадас“ на Солнечном Берегу. Его стоимость €55 тыс. При предполагаемом сезоне в 90 дней (60 из них – высокий сезон, 30 – средний) и стоимости суток в €62 (в высокий сезон) или €50 (средний) потенциал апартаментов ­– €5,2 тыс. за лето. Если заполняемость не 100%, а 50%, общий доход составит €2,6 тыс. (4,7% годовых).

При этом надо понимать, что, работая с посредником в лице УК, вы платите ей от 10 до 50% от валовой выручки. Итоговая сумма зависит от количества услуг. Например, реклама обычно оценивается в 15–20%, контроль календаря заездов – в 5%, заселение/выселение и контроль качества – в 10%, дополнительные сервисы (уборка, прачечная, налоги, оплата электричества и воды) – в 10–15%».

Читайте также: Регионы Болгарии: где лучше жить и покупать недвижимость? 

Законы для покупателей и рантье 

Сдавать в аренду болгарскую недвижимость может каждый, в том числе и иностранец, причём как частное лицо, так и юридическое. 

Ранее сдача в аренду была возможна только через УК комплекса. Недвижимость должна была быть категоризирована (как отель), а получить категоризацию можно было только c письменного согласия более чем 50% владельцев в здании. Эта процедура была сложной и на практике не работала.

В феврале 2020 года в закон «О туризме» внесли поправки, которые регламентируют сдачу жилья через онлайн-порталы. Теперь собственнику достаточно предварительной регистрации в местной общине. Вместо подоходного налога введён патентный сбор, который составляет от €25 до €125. Это значит, что инвестор сможет выкупать разрешение на сдачу в аренду только на тот период, когда планирует заниматься бизнесом.

Если речь идёт о долгосрочной аренде, между собственником и арендатором заключается договор аренды. Если же сдача объекта в аренду происходит через УК, то именно с ней владелец заключает договор на оказание услуг.

Подробнее о действующих правилах, регламентирующих сдачу квартиры в аренду, читайте по ссылке.

Купить арендную недвижимость в Болгарии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Что можно считать наиболее выгодной стратегией ведения арендного бизнеса в Болгарии? Эксперты предлагают разные варианты того, куда и как инвестировать, допустим, €500 тыс.

Людмила Шабанина
New Estate Bulgaria

Те инвесторы, которые с целью получения прибыли рассматривают только курортные направления, ошибаются. Для получения пассивного дохода лучше вкладывать в Софию.
На сумму, скажем, €500 тыс. смело покупайте там пять хороших квартир до €100 тыс. и сдавайте их в долгосрочную аренду. Мало того, что это хороший и стабильный пассивный доход, так ещё и сама недвижимость растёт в цене каждый год.
Двушка в столице будет сдана за €300–400 в месяц в зависимости от района, самого здания и инфраструктуры вокруг. Все дополнительные расходы – вода, электричество, поддержка и уборка подъезда – лежат на плечах арендатора. Собственник платит порядка 10% агентству, которое занимается квартирой в его отсутствие.

Важно! Купить готовый арендный бизнес, как это, например, распространено в Германии, в Болгарии сложно. Эта схема здесь не популярна.

Анастасия Коновалова
Союз застройщиков

Инвестировать выгодно в квартиры у моря! Снова приведу в пример город Поморие. Это идеальная локация для семейного отдыха, многие приезжают сюда ради грязелечебниц.
При покупке ликвидной для аренды двухкомнатной квартиры по цене €40–45 тыс. за летний сезон можно выручить около €3 тыс. чистой прибыли. Купив несколько двухкомнатных апартаментов (самые востребованные варианты), вы получите по итогу внушительную сумму.

Дарья Борзова, Oazis Realty: «Если мы говорим о получении пассивного дохода, то при наличии €500 тыс. я бы взяла следующий „пакет“: 

  • две односпальные квартиры в Бургасе (€140 тыс.) для долговременной сдачи;
  • торговые площади на курорте – например, аптека 40 кв. м и магазин 160 кв. м (€200 тыс.);
  • две квартиры в популярном комплексе для сдачи в аренду туристам – одну-две студии по €40 тыс., апартаменты с одной спальней за €50 тыс. и одну трёшку за €70 тыс. (итого €160 тыс.).

Доход в среднем составит около 6% годовых.

Если мы говорим о получении не пассивного дохода – ситуация, в которой вы готовы вкладывать и деньги, и силы, то стоит рассмотреть семейный отель. На те же €500 тыс. можно приобрести небольшую гостиницу на 20 номеров вблизи от моря.

Даже в сложный 2020 год такие объекты пользовались популярностью. На болгарское побережье ехали как местные, так и соседи – сербы, македонцы, румыны, украинцы, поляки, немцы, чехи и так далее».

Шаг 2. Подбор объектов

Зачастую единственное требование инвестора – чтобы квартира хорошо сдавалась и приносила доход. Такие люди, как правило, полностью доверяют выбор объекта риелтору, как, впрочем, и последующую сдачу в аренду.

Специалист всегда лучше покупателя понимает рынок, знает локации, наиболее востребованные планировки, хорошие виды и пожелания арендаторов. Часто агенты на местах сами инвестируют, поэтому понимают, что будет выгодным вложением, а что нет.

К тому же рынок в Болгарии очень динамичный, особенно в столице: сегодня предложение есть – завтра его уже не будет. Самостоятельно отследить ситуацию, найти подходящий вариант и забронировать его сложно, особенно не зная языка.

Людмила Шабанина, New Estate Bulgaria: «Инвесторам, кто приобретает сразу несколько квартир для сдачи в аренду, мы стараемся находить их поблизости. По возможности – даже в одном комплексе. Это впоследствии упрощает нам же процедуру управления».

При подборе объекта нужно обращать внимание на локацию, и в каждом регионе и городе понятие «хорошая локация» – своё. В Софии, например, важными критериями являются близость к метро, бизнес-паркам, вузам или больницам – ко всем местам, где идёт постоянный поток людей.

Вот что продаётся в болгарской столице сейчас
Коммерческая недвижимость за 8 900 000 евро в Софии, Болгария
8 900 000 €
Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария
Данный выставленный на продажу аквапарк расположен в Болгарии, в 25 километрах от Софии. Комплекс предлагает пять ресторанов, семь бассейнов, размещение в отеле, озеро для спортивной рыбалки, небольшой зоопарк и множество аттракционов для взрослых и детей. Комплекс занимает площадь 89 559 м2: 34 684 м2 - принадлежат собственнику; 27 962 м2 -...
Immotrading GmbH
Апартаменты за 459 000 евро в Софии, Болгария
459 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
353 м2 12
ВНЖ при покупке
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 270 000 евро в Софии, Болгария
270 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
150 м2 4 3
Апартамент с прекрасным видом на гору Витоша
New Estate
Апартаменты за 120 000 евро в Софии, Болгария
120 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
53 м2 2 1
New Estate
Апартаменты за 123 000 евро в Софии, Болгария
123 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
60 м2 2 1
Апартамент расположен на 7-м этаже жилого здания, находящегося в кв.Бакстон в Софии. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонным уголком, спальни, санузла и террасы.
New Estate

Важно не выбирать район «для себя». Так, в столице есть Новый болгарский университет – он находится в отдалении от центра, и для личного проживания там квартиры не покупают. При этом объекты там постоянно сдаются в аренду студентам.

Главное не эмоции, а цифры. Учитывайте всё:

  • стоимость жилья;
  • арендную ставку;
  • местный муниципальный налог (за двушку возле бизнес-парка выйдет около €80 в год);
  • страховку (около €100 в год);
  • плату агентству при сдаче апартаментов (однократно половина месячной арендной платы);
  • комиссию УК за ведение квартиры (10% ежемесячно).
Дарья Борзова
Oazis Realty

Однозначно локация будет помогать при посуточной сдаче на курортах. Хорошо, если недвижимость расположена в шаговой доступности от моря и вблизи исторических достопримечательностей. Второй критерий – комплекс. Большей популярностью пользуются полноценные курорты, резорт из нескольких зданий (от 3 до 20), находящихся на одной территории. Такой «город в городе» предлагает полноценный отдых: открытые бассейны, спа-центры, детскую анимацию, детские зоны, теннисные корты, футбольные и баскетбольные площадки, бары и рестораны, свои лежаки и зонтики на пляжах. И конечно, сервис all-invlusive и рестораны a-la carte.
Что касается коммерческой недвижимости, то здесь уже вопрос расчёта проходимости и проходящего потока для выявления потенциально успешных площадей.
Мое личное мнение: недвижимость в крупных городах – тоже вариант инвестиции, но между Софией, Пловдивом, Бургасом и Варной я бы выбрала Бургас и Варну. У этих городов огромное преимущество – море».

Бургас
Подробнее об апартаментах в этом комплексе в Бургасе читайте здесь

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью 

Для сдачи недвижимости в Болгарии достаточно оформить собственность на физическое лицо и после заключить договор с компанией, которая будет заниматься сдачей и управлением. Она же зарегистрирует недвижимость в местной общине, затем в агентстве по туризму и будет вести всю бухгалтерию и отчётность.

Для сдачи в аренду сразу нескольких объектов можно открыть компанию. Это позволит получить возврат НДС. Но нужно понимать, что при такой схеме совсем другая бухгалтерия, а также затраты на самого бухгалтера – от €50 в месяц в зависимости от объёма работы.

Шаг 4. Сдача в аренду

Процесс сдачи в аренду можно наладить самостоятельно. Ищите арендаторов на самых популярных тематических порталах:

  • imot.bg
  • imoti.net
  • alo.bg (доска объявлений с разделом «Продажи и аренда недвижимости»)

Также при самостоятельной организации бизнеса нужно позаботиться о договоре аренды. Составить его с нуля человеку без специальной подготовки и практики в этих вопросах сложно. Лучше найти образец на одном из юридических порталов и дополнить (или сократить) его по своему усмотрению.

Однако эксперты уверены, что иностранцу запустить арендный бизнес и управлять им крайне сложно, и люди со временем всё равно обращаются в УК. В договоре прописываются обязанности управляющего, размер комиссии и любые дополнительные условия типа графика оплаты.

Людмила Шабанина, New Estate Bulgaria: «Недостаточно приезжать раз-два в год, даже если квартира сдаётся в долгосрочную аренду. Представьте: уже на этапе поиска вам начинают поступать звонки от квартирантов. Люди звонят, просят о просмотрах, уточняют детали. Далее, после сдачи, арендаторы звонят с проблемами – прорвало трубу, сломался выключатель, шумные соседи. Иногда они не платят в срок. А если решение всех этих проблем ещё и происходит на иностранном языке…

В общем, лучше сразу идти в агентство. Его сотрудники как минимум не допустят ситуации, при которой владелец квартиры потеряет деньги из-за того, что квартиросъёмщик отказывается или не может платить.

При въезде в квартиру арендатор платит депозит, который покрывает месячные расходы и возможный ущерб. При неуплате УК делает одно-два предупреждения, потом меняет замок или отключает электричество. И это не скандал, а распространённая процедура, после которой арендатор либо оплачивает квартиру, либо съезжает с неё».

Примеры объектов на горнолыжных курортах Болгарии
Апартаменты за 32 000 евро в Банско, Болгария
32 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
49 м2 2 1 1
Excel Property рада предложить на продажу меблированную и очень уютную двухкомнатную квартиру в комплексе с исключительным расположением. Квартира расположена на 4 этаже здания и имеет площадь 49,25 кв.м. Он состоит из гостиной с кухней, спальни, коридора, ванной комнаты и террасы. Гостиная и кухня - кухонные шкафы, холодильник, плита,...
Excel Property Bulgaria LTD
Апартаменты за 58 990 евро в Банско, Болгария
58 990 €
Апартаменты в Банско, Болгария
72 м2 2 1 1
Комплекс в центре города, один из роскошных закрытых комплексов на зимнем горнолыжном курорте Банско. Расположен всего в 80м. от первой станции подъемника комплекс предлагает комфорт и незабываемый отдых. Excel Property представляет к продаже двухкомнатную квартиру площадью 71,66 кв.м, из которых чистая площадь 55,14 кв.м., предлагается с полной...
Excel Property Bulgaria LTD
Апартаменты за 32 990 евро в Банско, Болгария
32 990 €
Апартаменты в Банско, Болгария
52 м2 2 1 1
АКЦИОННАЯ ЦЕНА! Эксклюзивное предложение! Рады предложить Вам двухкомнатную квартиру в жилом доме на продажу. Квартира расположена в тихом и спокойном месте недалеко от центра города и автовокзала. На втором жилом этаже и предлагается к продаже с полной отделкой. Квартира характеризуется общей площадью 52 квадратных метра. Отопление включено....
Excel Property Bulgaria LTD
Студия за 25 500 евро в Банско, Болгария
25 500 €
Студия в Банско, Болгария
28 м2 1 1 1
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Предлагаем на продажу Студио с видом на горы Пирин в круглогодичном комплексе Грийн Лайф. Студия имеет эго восточное расположение, полностью меблирована и готова к проживанию. Прекрасный вариант для инвестиции. Студия имеет гарантированный наем как в зимний , так и летний период. Комплекс располагает большим СПА...
Excel Property Bulgaria LTD
Студия за 28 000 евро в Банско, Болгария
28 000 €
Студия в Банско, Болгария
40 м2 1 1 1
Excel Property предлагает на продажу просторную меблированную студию, расположенную на 3-м этаже в комплексе Панорама, Банско. Недвижимость имеет общую площадь 39,23 кв.м. Отопление на электричестве через радиаторы-конвекторы. Юго-западная экспозиция! Прекрасный вид на гору Пирин! Выгодное вложение! Panorama Resort - это дизайнерский...
Excel Property Bulgaria LTD
Апартаменты за 67 500 евро в Банско, Болгария
67 500 €
Апартаменты в Банско, Болгария
73 м2 2 1 1
Pirin Golf & Country Club, занимающий территорию в 150 гектаров, представляет собой невероятно красивый закрытый комплекс, расположенный между го Пирином, Рилой и Родопами, всего в нескольких минутах езды от горнолыжного курорта - Банско. Пирин Гольф - участник европейских туристических направлений , предлагает уникальные возможности для...
Excel Property Bulgaria LTD
Студия за 29 000 евро в Банско, Болгария
29 000 €
Студия в Банско, Болгария
58 м2 1 1 1
Рады предложить на продажу просторный однокомнатный апартамент с южным расположением и террасой . Апартамент полностью меблирован и оборудован , готов для жилья. Сотоит из прихожей, гостиной с зоной кухни и спальни в одной помещении, ванная комната и терраса. Площадь 58 кв.м. Пол деревянный паркет, стены покрашены латексной краской....
Excel Property Bulgaria LTD
Апартаменты за 59 990 евро в Банско, Болгария
59 990 €
Апартаменты в Банско, Болгария
76 м2 3 2 1
Меблированная трехкомнатная квартира в районе Св. Иван Рильский, 750 м от подъемника в Банско. Полностью меблированная трехкомнатная квартира в закрытом комплексе Panorama Resort & SPA. Аэропорты Софии и Пловдива находятся в 160 км, а железнодорожный вокзал Банско - в 1 км. Недавно построенная трехкомнатная квартира (76 кв.м, 2008 г.)...
Excel Property Bulgaria LTD
Отель, гостиница за 880 000 евро в Банско, Болгария
880 000 €
Отель, гостиница в Банско, Болгария
1762 м2
Продается действующий 3-х звездочный отель. Отель имеет договорные отношения с ведущими туроператорами. Уютный, стильный, построен из высококачественных материалов. Работает и находится в городе Банско - самом современном горнолыжном курорте на Балканах. Имеет категорию 3* и расположен в стратегическом месте – вдоль входной улицы города, вдали...
Premier Realty Master
Квартира за 89 900 евро в Банско, Болгария
89 900 €
Квартира в Банско, Болгария
77 м2 3 2 1
Предлагаем к продаже уютную меблированную 3-комнатную квартиру в комплексе в Разлогской долине недалеко от всемирно известного горнолыжного курорта Банско. Квартира площадью 77 кв.м и расположена на 4 этаже в здании с лифтом и Актом 16. Состоит из гостиной с кухней, 2 спален, ванной комнаты с туалетом и террасы.В комплексе есть гольф-клуб,...
Аврора Плюс
Апартаменты за 38 900 евро в Банско, Болгария
38 900 €
Апартаменты в Банско, Болгария
59 м2 2 1 1
Просторная 2х комнатная квартира площадью 59,25 м2, в комплексе, в г.Банско. Квартира меблирована и оборудована необходимой кухонной техникой. Прихожая Гостиная Кухня-столовая отдельная!!! Санузел совмещенный. Балкон с красивым видом на горы Пирин! Комплекс предлагает все необходимые удобства, чтобы чувствовать себя комфортно!...
Аврора Плюс
Студия за 30 000 евро в Банско, Болгария
30 000 €
Студия в Банско, Болгария
56 м2 1
Студия полностью меблирована под ключ, общей площадью 55,62 кв.м, из которых 18 кв.м веранда, 6,3 кв.м общие части и 31,32 кв.м чистая застроенная площадь студии. Студия расположена на первом этаже, в г. Банско, в комплексе Краун, который находится в 500 метрах от станции горнолыжного подъемника, в 300 м от лыжной трассы и 7-8 мин от центра....
New Estate
Апартаменты за 22 990 евро в Банско, Болгария
22 990 €
Апартаменты в Банско, Болгария
21 м2 1 1 1
Квартира находится в жилом доме с отличным расположением, всего в 500 метрах от подъемника в Банско Квартира находится в жилом доме с отличным расположением, всего в 500 метрах от подъемника в Банско. Студия расположена на втором этаже и имеет общую площадь 21,04 кв.м. (16,54 м.кв. чистая площадь, 4,50 м.кв. общие части). Квартира состоит из...
Sanny Home
Апартаменты за 55 000 евро в Банско, Болгария
55 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
100 м2 2 2 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-107874 Димитр Джибин Тел (Болгария): +359 988 15 45 73Просторная квартира, расположенная в жилом доме с низкой таксой обслуживания. Квартира распределена между коридором, двумя спальнями, кухней с гостиной, ванной комнатой с туалетом, террасой. Экспозиция:...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Апартаменты за 62 000 евро в Банско, Болгария
62 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
67 м2 1 1 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-99920 Паолина Желязкова Тел (Болгария): +359 988 154 576Представляем прекрасный дом для отдыха, расположенный на первом этаже элегантного комплекса, расположенного у подножия горы Пирин, всего в 200 метрах от начальной станции и в 150 метрах от входа в парк...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Апартаменты за 65 000 евро в Банско, Болгария
65 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
63 м2 1 1 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-99924 Паолина Желязкова Тел (Болгария): +359 988 154 576Представляем прекрасный дом для отдыха, расположенный на втором этаже элегантного комплекса, расположенного у подножия горы Пирин, всего в 200 метрах от начальной станции и в 150 метрах от входа в парк...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Апартаменты за 72 000 евро в Банско, Болгария
72 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
68 м2 1 1 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-107935 Димитр Джибин Тел (Болгария): +359 988 15 45 73Выгодное предложение просторной двухкомнатной квартиры в современном закрытом комплексе, построенном в районе Кошерина горного курорта Банско. Комплекс расположен у подножия горы Пирин, в 800 метрах от...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Апартаменты за 47 796 евро в Банско, Болгария
47 796 €
Апартаменты в Банско, Болгария
63 м2 1 1 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-108107 Димитр Джибин Тел (Болгария): +359 988 15 45 73Представляем полностью меблированную двухкомнатную квартиру в элитном комплексе в шаговой доступности от центра и всего в 350 м от подъемника популярного горного курорта. Идеальная квартира для катания на...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Студия за 43 115 евро в Банско, Болгария
43 115 €
Студия в Банско, Болгария
57 м2 1 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-108114 Димитр Джибин Тел (Болгария): +359 988 15 45 73Готовая к заселению студия в элитном закрытом комплексе, в пешей доступности от центра и всего в 350 м от подъемника популярного горного курорта. Комплекс выполнен в традиционном альпийском архитектурном...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO
Апартаменты за 42 043 евро в Банско, Болгария
42 043 €
Апартаменты в Банско, Болгария
55 м2 1 1
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь: Реф. номер: LXH-108129 Паолина Желязкова Тел (Болгария): +359 988 154 576Готовая к заселению двухкомнатная квартира в элитном закрытом комплексе, в шаговой доступности от центра и всего в 350 м от подъемника популярного горного курорта. Комплекс выполнен в традиционном...
PROPERTY.BG by SUPRIMMO

Анастасия Коновалова, «Союз застройщиков», согласна с коллегой: «Я всегда советую найти компанию уже на этапе покупки недвижимости. Особенно если вы хотите извлечь из этого выгоду.

Не стоит забывать и то, что у некоторых агентств есть принцип: они берут в управление лишь те объекты, которые были куплены с их помощью. И я считаю это верным подходом, так как гарантировать прибыль можно только на ту недвижимость, которая покупалась и меблировалась под чётким контролем специалиста по аренде».

Чтобы повысить привлекательность объекта в глазах квартиросъёмщиков, нужно позаботиться о её «начинке». Наиболее популярным и предпочитаемым жильём считается то, в котором есть отдельная спальня. Но берут и студии, с большей охотой те, в которых есть обособленная спальная ниша.

Выигрывают у конкурентов квартиры, в которых светлая мебель, встроенная кухня и стиральная машина. Всё, как и везде, стандартно – диван в холле, кровать в спальне, шкаф-гардероб, проведённый интернет.

Не стоит забывать и о том, что запросы у арендаторов постоянно растут. Новенькой, но простенькой квартирке предпочтут ту, в которой есть посудомоечная машина и/или духовка. Обращают внимание на вид из окон, а за морскую панораму в прибрежных квартирах клиенты готовы даже переплачивать.

«Многие думают, что лучше купить дешёвую вторичку, что неважно состояние мебели – для аренды подойдёт всё. Но это большое заблуждение! Приносить прибыль может только действительно хорошая квартира, – добавляет Анастасия Коновалова. – Если мы говорим об арендном бизнесе на побережье, то недвижимость должна быть не дальше чем в 500 м от пляжа. Она должна быть уютной, хорошо меблированной и обставлена техникой. 

Мы всегда рекомендуем для сдачи в аренду покупать новые апартаменты и обставлять их новой мебелью. И тогда можно рассчитывать, что туристы не просто оставят хороший отзыв о квартире, но и вернутся в неё в другой раз. Плюс на всё недавно купленное есть гарантия. Поломанный товар можно вернуть в магазин или отремонтировать его бесплатно».

Солнечный Берег
Этот комплекс расположен вблизи моря. Подробнее читайте тут

Шаг 5. Получение дохода

Взаиморасчёты между УК и собственником прописываются в договоре. Как правило, это происходит в конце года или сезона, когда уже можно точно подсчитать все доходы и расходы.

Перечислять деньги можно на банковский счёт собственника или платить наличными под расходный документ. При этом удерживается комиссия УК.

Задержек, как правило, не бывает: они невыгодны самой УК, так как до конца года нужно получить от собственника подписанный расходный документ (или квитанцию от банка) для бухгалтерии. Иначе налог придётся платить со всех полученных сумм.

Шаг 6. Уплата налогов

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и платить два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог. Платить можно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября) или сразу одним платежом. В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.

Иностранец, купивший объект в Болгарии, должен встать на учёт в налоговую инспекцию не позднее 60 дней после заключения договора купли-продажи.

Налогом облагается вся недвижимость на территории страны. Он обычно составляет 0,15% от стоимости налоговой оценки объекта для физических лиц. Для юридических – 0,15% от балансовой стоимости недвижимости (полная первоначальная стоимость основных фондов предприятия, принимаемая в расчёт в момент постановки на учет в бухгалтерском балансе).

Помимо этого, собственник платит муниципальный сбор (коммунальный налог) – по сути, это сбор за вывоз мусора. Его размер составляет 0,2–1% от кадастровой стоимости жилья и устанавливается муниципалитетом в зависимости от района.

Также в элитных комплексах существует такса на сервисное обслуживание помещений – охрану, уборку территории, работы по озеленению, чистку бассейнов, консьержа и другое. Рассчитывается эта сумма на основании площади квартиры и составляет до €20 в месяц. Если же речь идёт об обычных жилых домах, то их обслуживание будет обходиться дешевле – €5–10 в месяц.

Подробнее о содержании недвижимости в Болгарии.

Ранее при посуточной сдаче квартиры в аренду владельцы квартир платили два налога.

  • Подоходный (идёт в госбюджет) – 10%, исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная;
  • Туристический (идёт в бюджет муниципалитета), исчисляется на человека в сутки и составляет до €1,5. Например, если в квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания собственник должен заплатить до €150.

Сейчас подоходный налог заменили патентным (от €25 до €125) в зависимости от муниципалитета.

Анастасия Коновалова
Союз застройщиков

Бухгалтер нужен в любом случае. УК обычно берёт на себя ведение всех отчётов, и её бухгалтер выполняет всё необходимое. В начале сезона посуточной сдачи необходимо подать декларацию о начале деятельности и уплатить патентный сбор. Каждого туриста необходимо регистрировать на онлайн-портале ЕСТИ, затем каждый месяц платить туристическую таксу в размере 0,30 лева за человека. В конце сезона требуется продекларировать окончание деятельности.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

«Рассчитывать на получение ВНЖ на основании ведения арендного бизнеса не стоит. Это сложно, почти нереально, – уверена Людмила Шабанина. – Лучше ориентироваться на другие основания или стать более крупным инвестором».

Для получения местного ВНЖ могут быть следующие основания.

  • Инвестиции, в том числе и недвижимость. «Золотая виза» Болгарии выдаётся при покупке недвижимости не менее чем на €300 тыс.
  • Ведение бизнеса. Для этого в Болгарии нужно открыть представительство иностранной компании или собственную фирму. Второй вариант должен обеспечить работой как минимум десять болгар.

 Подробнее об условиях получения ВНЖ Болгарии читайте по ссылке.

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Болгарии

Плюсы

Минусы

Невысокий размер вложений для организации бизнеса. Студии на побережье можно найти за €17–20 тыс., двухкомнатные апартаменты в столице – до €100 тыс.

Высокая конкуренция, особенно на курортах. Популярные локации застроены апарт-комплексами, и без грамотного управления и рекламы объект сдать сложно

Высокий спрос на аренду. Несмотря на коронакризис, болгарские квартиры не пустуют. В столице их всё так же арендуют на долгих срок работники и студенты. А на курорты вместо иностранных туристов поехали местные граждане

Короткий сезон – только для курортной недвижимости. Самыми «жаркими» месяцами традиционно являются июль и август. В мае-июне и сентябре желающих арендовать жильё меньше

Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать дополнительные лицензии

Высокая сумма вложений для получения местного ВНЖ на основании покупки недвижимости, однако есть другие варианты легально остаться в Болгарии

Средний по европейским меркам уровень доходности – 3-5%, в некоторых случаях до 10%

 

Упрощённая процедура регистрации и отчётности. Отменена процедура «категоризации», а вместо неё введён патентный сбор, который позволяет выкупать разрешение на сдачу в аренду только на тот период, когда планируется сдвать

 

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Аренда, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Топ-5 стран, куда легко приехать прямо сейчас. На просмотры недвижимости и не только
Может, совместить зимний отдых с поиском жилья?
Жильё в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию: покупать или нет?
Иногда это выгоднее, а иногда – слишком рискованно
«Дорожает. Раскупается. Не выставляется». Короткие ответы на длинные вопросы о недвижимости Болгарии
Квартиры и дома в Болгарии пользуются стабильным спросом. Точнее, он даже увеличивается. Цены в...
Не морем единым. Чего ждать от инвестиций в коммерческую недвижимость Болгарии
Представляем главные тренды
Как быстро продать недвижимость в Болгарии
И стоит ли это делать прямо сейчас?
Релокация в Болгарию: как София привлекает стартапы и инвестиции
Условия получения стартап-визы очень лояльные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Болгарии Земельные участки в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Релокация в Болгарию: как София привлекает стартапы и инвестиции
  • 702
Условия получения стартап-визы очень лояльные
Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии
  • 867
Главное из стрима в telegram-канале Prian