Регионы Болгарии

22 июля 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Болгария

Государство в Юго-Восточной Европе, в восточной части Балканского полуострова, занимает 22% его площади. На востоке омывается Черным морем. Граничит с Грецией и Турцией на юге, с Сербией и Македонией – на западе и с Румынией – на севере.

Черноморское побережье
Россияне уже практически вытеснили с рынка недвижимости Болгарии англичан и ирландцев, которые активно скупали дома на море в 2006-2008 годах. Последние, зачастую, в убыток себе продают объекты нашим соотечественникам, чтобы расплатиться с «докризисными» кредитами. Россияне же, напротив, на заемные средства не полагаются, и часто приезжают в Болгарию с наличными деньгами.

Безусловный лидер предпочтений – недвижимость Черноморского побережья. Причем, россияне чаще подыскивают объекты, расположенные в южной части региона (Бургас и его окрестности). Оно и понятно, цены там ниже. Самый популярный запрос –  квартира в современном жилом комплексе недалеко от моря по цене до €50 тыс.

Условно прибрежную территорию Болгарии можно разделить на северную и южную. На севере находятся крупнейший морской город Варна и прилегающие курорты – Албена, Золотые Пески, Св. Константина и Елены. На юге Бургас с окрестностями – курортом Солнечный Берег, городом-музеем Несебр, Поморие, Созополем, Царево, Святым Власом и другими небольшими поселениями. Деление это не столько географическое, сколько ценовое: недвижимость на севере дороже. Причин несколько. «Северные» курорты пользуются давней популярностью у туристов, их инфраструктура развита лучше, а участков под новую застройку не хватает.

Север побережья:

Варна – морская столица Болгарии, старый город и один из первых курортов страны, крупнейший населенный пункт на болгарском побережье. В ней расположены международный аэропорт и Генеральное консульство РФ. Варна является побратимом Северной столицы России – Петербурга.

Именно в Варне держатся самые высокие цены на недвижимость в стране. Так, если к концу 2011 года «квадрат» жилья в Болгарии продавался в среднем за €465, то в «морской столице» - за €770. По словам риэлторов, Варну чаще всего выбирают иностранцы, намеренные проживать в Болгарии длительное время. Ведь это один из немногих прибрежных городов, где жизнь бьет ключом даже в холодное время года, а вот мелкие морские курорты зимой полностью «засыпают».

Золотые Пески – наиболее известный и солидный курорт этого региона. Огромное количество туристов из разных стран уже давно выбрало его своим основным местом для отдыха. Расположен в 19 км от Варны, граничит с курортами Святых Константина и Елены и Ривьерой. Пляж, знаменитый своим необычайно чистым песком, местами его полоса достигает 40 м. Курорт входит в состав одноименного национального парка. Теплое лето позволяет принимать солнечные ванны с мая по октябрь. Средняя температура воздуха летом редко превышает 27 °С, а спокойная и чистая вода остается теплой (24–25 °С) даже ночью.

Албена и Кранево – менее «раскрученные» места для отдыха, массовое строительство новых домов и отелей началось там не так давно. На местных пляжах пока меньше туристов, чем в Варне и на Золотых Песках.

Святые Константин и Елена – еще один популярный курорт региона, более того – это самый старый туристический центр страны, популярный еще в советские времена (тогда он назывался «Дружба»). Расположен рядом с Варной. Здесь пляжи более узкие и уютные, в отличие от Золотых Песков и Албены. Каменистые утесы привлекут любителей подводного плавания.

Юг Побережья:


Бургас – самый крупный город в этой части болгарского Причерноморья. Город основан еще древними римлянами в первом веке нашей эры. Сейчас это второй по величине порт Болгарии и популярное место для отдыха. Также здесь есть международный аэропорт. Бургас является побратимом российского Краснодара и белорусского Гомеля.

Бургас славится Морским парком, минеральными озерами с целебными грязями, прекрасными широкими пляжами и, конечно, доступными ценами на отдых. Что касается недвижимости, то она там также дешевле, чем в Варне примерно на 20%.

Солнечный Берег (Слънчев Бряг) – пожалуй, самый известный курорт Болгарии. Место не менее людное, нежели Золотые Пески, однако считается более космополитичным. Расположен в 35 км от города Бургас и в и в 90 км от Варны. Полукруглую бухту опоясывает восьмикилометровый песчаный пляж шириной до 60 м с естественными пологими дюнами. Море чистейшее и с безопасным дном. Пляжный сезон длится с мая по середину октября. Средняя дневная температура летом +27 °С.

Вдоль пляжа расположено более сотни отелей и почти полторы сотни ресторанов, спорт-баров, ночных клубов, кафе, дискотек. На пляже также есть медицинские и информационные центры. Оправдывая славу идеального места для семейного отдыха, Солнечный Берег предлагает маленьким гостям детские бассейны, игровые площадки, опытных воспитателей в детских садах, работающих круглосуточно. Пока малыши заняты веселыми играми, взрослые могут посетить театр или кино, прогуляться по магазинам или рынкам или тоже заняться активным отдыхом. Пляж оборудован многочисленными спортивными площадками. Здесь есть мини-гольф, пляжный волейбол, теннисные корты, боулинг, спортзалы. Можно арендовать скутеры, водные лыжи и другие плавательные средства.

Солнечный Берег является муниципальной единицей города Несебр, старая часть которого включена в Список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Сам Несебр, безусловно, представляет интерес для туристов.

Созополь (Созопол) – еще один старый город на болгарском побережье, расположенный в 30 км к югу от Бургаса. Город основан еще древними греками в седьмом веке до нашей эры, в свое время он носил имя Аполлония. Большое количество живописных античных руин до сих пор привлекает туристов. Сейчас это популярный курорт, привлекающий не только болгар и наших соотечественников, но и звезд Голливуда. В сентябре каждого года Созополь принимает международный арт- и кинофестиваль, названный в честь старого названия города Аполлонийским.

Обзор и Свети Влас – эти небольшие болгарские города россиянам пока мало известны, хотя сейчас там идет бурное строительство. Свети Влас и Обзор находятся у подножия Балканских гор, как раз там, где их гряда примыкает к Черному морю, что добавляет им определенный колорит.

Также следует упомянуть такие черноморские курорты Болгарии, как Поморие, Приморско и Китен, Елинете.
 
Район гор

На юго-западе Болгарии находятся горные гряды Родопы, Рила и Пирин, которые славятся своими горнолыжными курортами. Качество некоторых болгарских курортов сейчас не уступает многим европейским, зато они значительно дешевле последних.

Банско – самый новый и самый модный болгарский зимний курорт, сочетает в себе красивую природу Пиринских гор и старинного городка Банско с его культурными памятниками. В феврале-марте 2009 года здесь прошел этап чемпионата мира по горнолыжному спорту среди женщин. До 2012 года Банско трижды примет участников и гостей этапов чемпионата мира по горнолыжному спорту, в том числе и среди мужчин.

Боровец – старейший и самый крупный горнолыжный центр Болгарии. Боровец расположен в 72 км от Софии и в 125 км от Пловдива среди векового хвойного леса на северных склонах Рильских гор, на высоте 1230–1390 м.

Витоша, самый высокий из болгарских курортов, находится недалеко от Софии на склоне одноименной ему горы. Основными посетителями Витоши являются жители Софии.

Пампорово, самый южный из туристических центров не только Болгарии, но и всей Европы, предлагающих активный лыжный отдых. Он расположен в живописной части Родопских гор в 125 км от Пловдива. Пампорово является вторым по величине курортом такого типа в Болгарии после Боровца, но лыжный сезон здесь короче на полтора месяца.

Боровец, Пампорово и Банско привлекают покупателей недвижимости, прежде всего, ценами на апартаменты, которые там намного ниже, чем на популярных европейских направлениях. Например, в Банско можно купить студию в современном жилом комплексе, расположенном неподалеку от подъемника, можно всего за €17-20 тыс. Правда, бывалые лыжники признают, что болгарским «куршевелям» пока не хватает качества сервиса и курортной культуры.

На Юго-Западе Болгарии также находятся бальнеологические центры, предлагающие широкий спектр спа-услуг. Наиболее интересные из них – Кюстендил, Сапарева Баня, Сандански, Банкя и Благоевград.

Кюстендиль – один из крупнейших городов региона, на окраине которого расположен популярный климатобальнеологический курорт, окруженный фруктовыми садами и виноградниками, в живописной долине на берегу реки Банска.

Сапарева Баня знаменита своим самым горячим минеральным источником в Болгарии. Также минеральная вода ключей Сапаревой Бани отличается высоким содержанием фтора. Этот населенный пункт находится недалеко от горнолыжного центра Боровец.

Сандански – еще один бальнеоклиматический курорт с уникальной экологией, имеет ценные биоклиматические показатели. Сандански находится в самой южной части горной Болгарии, практически на границе с Грецией.

Благоевград – самый крупный город горного региона, также известен своими спа-курортами.

Банкя – городок, расположенный к западу от Софии у подножия горы Витоша, является родиной нынешнего мэра Софии. Банкя находится на границе региона гор.

Северо-западная Болгария

В этом регионе находится столица Болгарии, София. На севере регион ограничен Дунаем, на юге Рильскими горами. К северу от Софии находятся Балканские горы.

София – древний город, история которого начинается еще во времена римлян. Известнейшей достопримечательностью столицы является храм Александра Невского, одно из самых монументальных сооружений болгарского зодчества. Храм построен в память 200 тысяч русских солдат, павших в борьбе за освобождение Болгарии от турецкого владычества. В юго-западной части города, у подножия горы Витоша находится внесенная в Список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО маленькая Боянская церковь с великолепными стенными росписями XIII века. О курортах по другую сторону горы Витоша читайте в разделе «Район Гор». В 119 км к югу от Софии находится Рильский монастырь – крупнейший и известнейший православный монастырь Болгарии. Помимо архитектурного великолепия самого сооружения храм примечателен болгарскими средневековыми иконами и росписями.

Столица Болгарии в 2011 году заняла первое место в рейтинге самых доступных для туристов городов Европы. Аналитики подсчитали, что в Софии приезжий сможет неплохо отдохнуть и посмотреть достопримечательности всего за €25 в день. Цены на столичную недвижимость также должны порадовать потенциальных покупателей. К концу 2011 года квадратный метр жилья в популярных районах города - «Лозенец», «Стрелбиште», «Бели брези», «Крыстова вада», «Младост» - продавался в среднем за €800-900, а на окраине Софии можно было найти квартиру даже за €400 за «квадрат».

Центральная Болгария

С севера граничит с Румынией по Дунаю, с юга примыкает к Греции и Турции. Горы Стара-Планина (или Балканские горы) делят этот регион пополам. Стара-Планина является самым протяженным и самым большим по площади горным массивом Болгарии, а своим вторым названием – Балканы – он дал имя всему Балканскому полуострову. В Балканских горах находится легендарная гора Шипка, откуда видно полстраны.

Пловдив, второй по величине город Болгарии, расположен как раз в этом регионе. Город является центром различных профильных научных институтов, высших учебных заведений, международных выстовочный центров, финансово-кредитных и культурных организаций, бирж. В Пловдиве сохранилось большое количество античных развалин. Из них нужно выделить античный театр на три тысячи мест, который отреставрирован, и сейчас в нем снова организовываются различные представления и фестивали. Самая интересная часть города – Старый Пловдив, с его узкими средневековыми улочками и величественными зданиями XIX века.

В окрестностях Пловдива находится самый известный болгарский бальнеологический курорт Хисар, основанный еще римлянами.

Также в Центральной Болгарии находится город Габрово, который считается болгарской столицей юмора, наподобие украинской Одессы. Габровцы часто выступают персонажами анекдотов, где их обычно выставляют чрезмерно экономными, даже скупыми.

Еще здесь находится старая столица страны, город Велико Тырново. С 1186 по 1393 годы здесь была резиденция болгарских царей, место их коронования и резиденция болгарского архиепископа (с 1235 года – болгарских патриархов). В 1393 году Тырново взято турками. Теперь это небольшой провинциальный городок, центр одной из областей Болгарии.

В этом регионе Болгарии находятся такие крупные города, как Русе, Стара Загора, Плевен, Сливен и Шумен.

Казалось бы, кому захочется поселиться в болгарской деревушке, расположенной в центре страны? Хотя, почему бы и нет… Прекрасная природа, неподалеку горы, милое озерцо, собственный сад и дом – просторный, светлый, а не какая-нибудь городская коробка… Причем, села в Болгарии разные, в том числе и довольно крупные. А значит, и элементарная инфраструктура там будет. А до моря всегда можно добраться на машине. Ну, и цены, конечно: если на побережье за €25 тыс. вы можете рассчитывать только на крохотную студию, то в деревне - на просторную фазенду с большим садом. По словам риэлторов, деревенские домики часто рассматривают пенсионеры, которые планируют переехать в Болгарию на ПМЖ.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать