Версия
для печати
для печати
Закрытые домены Лазурного Берега не просто огороженные жилые кварталы – по сути, это частные кооперативы. Жильцы объединяются в ассоциацию собственников (ASL – Association Syndicale Libre), которой принадлежит земля и дороги внутри домена.
Именно владельцы вилл, а не муниципалитет, решают, как управлять недвижимостью, охраной, инфраструктурой и благоустройством. Они могут устанавливать собственные правила проживания, например запретить новое строительство и ограничить доступ для посторонних.
Въезд в закрытые домены всегда контролируется. Как именно? Решает ассоциация собственников: доступ через КПП, круглосуточная охрана, камеры видеонаблюдения… Попасть на территорию посёлка могут только собственники вилл и их гости. За счёт этого создаётся атмосфера полной приватности.
Помимо частных вилл в комплексах есть собственные теннисные корты, бассейны, клубные дома, гольф-поля, spa-салоны, магазины, рестораны и даже школы и кабинет доктора. Количество общих объектов инфраструктуры зависит от масштаба комплекса, но с точки зрения качества – это всегда премиум.
В отличие от США, где gated communities встречаются во всех социальных слоях, на Французской Ривьере domaines privés – исключительно сегмент люкс. Покупка недвижимости в закрытом домене означает доступ к престижному сообществу, что повышает статус и инвестиционную привлекательность.
В доменах могут находиться как современные виллы, так и резиденции в неопровансальском стиле.
Например, Домен-дю-Кастеле (Domaine du Castellet) – закрытый престижный домен на Лазурном Берегу, вблизи Вильфранш-Сюр-Мер (Villefranche-sur-Mer). Типичная вилла здесь будет иметь неопровансальские черты: теплые тона фасадов, крыши с черепицей, небольшие детали из камня, просторные террасы и сады с типичными средиземноморскими деревьями. Всё это создает гармоничный образ «Прованса» в сочетании со спокойным окружением, прекрасными видами на море и приватностью.
И пожалуй, главная особенность закрытых доменов Лазурного Берега – состав жителей. Недвижимость здесь покупают не только состоятельные французы, но и иностранцы (британцы, немцы, американцы…). Для них domaine privé – это гарантия приватности, безопасности и престижного «клубного» соседства.
Закрытые домены Лазурного Берега, сочетающие в себе престиж, комфорт и безопасность, стали одним из самых востребованных форматов недвижимости во Франции.
Актуальный каталог вилл в закрытых доменах Лазурного Берега – на сайте агентства недвижимости ServiceAzur
Ценовая динамика на Лазурном Берегу характеризуется существенным ростом – на 20–26% за последние пять лет.
Так, в период 2021–2022 годов наблюдался всплеск спроса на Лазурное побережье и особенно привлекательные зоны (Ницца, Канны, Кап-д'Антиб, Сен-Жан-Кап-Ферра, Монако). Рост объясняется возобновившимся после пандемии спросом, приростом числа международных покупателей и ограниченным предложением объектов недвижимости.
В 2023–2024 годах повышение процентных ставок на кредитование привело к некоторой корректировке рынка – к стагнации цен, снижению числа транзакций и появлению скидок по сравнению с запрашиваемой ценой. В 2024-м был отмечен общий спад количества сделок и локальное падение цен на вторичном рынке жилья.
В 2024–2025 годах сектор элитной недвижимости показывает устойчивую динамику. Prime-сегмент остается ликвидным, и спрос на качественные объекты с уникальным расположением сохраняется.
Один из первых закрытых доменов на Лазурном Берегу, который застраивался с 1970 по 2000 год. Расположен между Ниццей и Каннами, в 2 минутах от пляжей, в 15 минутах от международного аэропорта, с прямым доступом к автомагистрали.
Комплекс масштабный, охраняемая территория – около 130 гектаров. Внутри – ухоженные парки, три озера, бассейны (в том числе олимпийский), теннисные корты, рестораны, магазины, детский садик, медицинская клиника, бьюти-салоны и многое другое. Ассоциация регулярно организовывает закрытые мероприятия для жильцов.
В домене Les Hauts de Vaugrenier около 700 вилл и 800 апартаментов. Новое строительство запрещено, но имеющиеся объекты поддерживаются в отличном состоянии и иногда поступают в продажу.
Это образец абсолютно эксклюзивного закрытого жилого комплекса, сочетающего природную красоту, строгую охрану и легендарный статус.
Расположен на полуострове Cap Saint‑Pierre, всего в пяти минутах езды от центра Сен‑Тропе. Обширная территория – около 200 гектаров, утопающих в зелени. Доступ только по приглашениям через единственный КПП, круглосуточная охрана. Внутри теннисные корты, частный пляж и уединенные бухты. Есть консьерж-сервис, который оказывает жильцам услуги, например бронирует яхты для морских прогулок.
Сейчас здесь находится примерно 200 объектов недвижимости: виллы с видом на море, шикарные провансальские дома с садами, эксклюзивные 400-500-метровые апартаменты в составе шато Borelli. Среди владельцев – самые влиятельные люди мира. Например, известно, что именно этот домен выбрал богатейший человек Европы, владелец люкс-империи LVMH Бернар Арно.
Эта район на Лазурном Берегу когда-то был охотничьими угодьями князей Монако, но уже с XIX века начал развиваться как престижный частный курорт для мировой элиты. Уже тогда французская аристократия строила здесь роскошные виллы в стиле Belle Époque: Del Mare, Les Rocher, l'Eclaircie и другие – все они сегодня признаны шедеврами мировой архитектуры.
Здесь отдыхали английская королева Виктория, французская императрица Евгения, Коко Шанель, Грета Гарбо, Уинстон Черчилль, Клод Моне, Жан Кокто, Сальвадор Дали и многие другие знаменитости.
Домен Cap Martin сохраняет репутацию одного из самых изысканных уголков Ривьеры – это обособленная территория с контролируемым доступом. На склонах полуострова расположены виллы – многие из них обновлены и оснащены современными удобствами, при этом они открывают захватывающие панорамы на море и княжество Монако.
Замкнутость пространства и постоянная охрана обеспечивают жильцам тишину и безопасность. Близость к аэропортам Ниццы и Монако, а также удобное сообщение с инфраструктурой княжества делают этот домен особенно привлекательным для тех, кто ценит уединенность и высокий уровень комфорта.
Больше примеров закрытых жилых комплексов на Лазурном Берегу – на сайте агентства недвижимости ServiceAzur
Смотрите полный каталог вилл в закрытых доменах Лазурного Берега – на сайте агентства недвижимости ServiceAzur
Реклама. SAS PROPERTY SERVICEAZUR FR, рег. номер 41507864882, erid: 2SDnjeACYZ5
