Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

315 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42.2 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В центре Канн расположена двухкомнатная квартира площадью 42 кв. м с террасой, всего в 5...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

231 м² 5 4

5 rooms, 1 balcony, 2 toilets, electric heating, dining room, unfurnished, 1 shower room, 4 bedrooms, fireplace, 2 bathrooms ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Прекрасная вилла в провансальском стиле, расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

1 980 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

Sea view, 8-storey building, South, West exposure, On the 6th floor, Year built 1975, 4 rooms, 1 balcony 3.91 sq m, Unfurnished, Living room, Central reversible air conditioning, 3 bedrooms, 3 shower rooms; ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

1 090 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 88 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 1 кв. м) ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В востребованном районе Suquet, в шаговой доступности от Palais des Festivals, Старого...

MIRAG INVEST DOO

2 295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

Sea view, Year built 1968, Southern exposure, 5th floor, No overlooking, 3 Rooms, Basement, Unfurnished, Living room, 2 Bathrooms, 2 Bedrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D На Круазетт, в престижной резиденции с консьержем,...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41.8 sq m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью Двухкомнатная квартира, 42 м² – Полностью отремонтирована – Идеально для вложения в аренду. Всего в 5 минутах ходьбы от Круазет, эта великолепная двухкомнатная...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

136 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 135.6 sq. m. ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ Терраса (Итого 32 кв. м) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Великолепная квартира площадью 135 кв. м, предлагающая завораживающий вид...

MIRAG INVEST DOO

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 66.1 m², Floor 5/9 ✓ 5-й этаж из 9 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Престижный адрес на бульваре Ла-Круазетт Расположенная по адресу 75 бульвар Ла-Круазетт, в охраняемой и...

MIRAG INVEST DOO

1 431 000 €

Квартира в Каннах, Франция

115 м² 4 3

Sea view, 12-storey building, 4 rooms, south and west exposure, 6th floor, built in 1970, renovations required, living room, unfurnished, entrance, collective gas heating with radiator, 3 bedrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 1

1 комната, 28 кв. м, первый этаж из 6 ✓ Первый этаж из 6 ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Всего 10,2 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В престижной резиденции на бульваре Eugène Gazagnaire представлен этот...

MIRAG INVEST DOO

3 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 5 4

Sea view, 2nd floor, South exposure, 5 rooms, Built in 1920, Completely renovated, Living room, Furnished, 4 bedrooms, 4 bathrooms, 6 toilets ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Каннс, пляжи Миди / Старый порт: расположенный лицом к морю и всего в...

MIRAG INVEST DOO

1 995 000 €

Квартира в Каннах, Франция

175 м² 7 4

7 комнат, 4 спальни, 175 m², участок 900 м² ✓ Участок 900 м² ✓ Открытая кухня ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Без соседских видов ✓ Меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В эксклюзивном предложении - LE CANNET - Эта вилла, расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

525 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 3 2

Facing east, Built in 2025, No vis-à-vis, 2-story building, Quiet, 3 rooms, 2 balconies 26.32 sq. m, 1 toilet, 1 bathroom, Living room 31.75 sq. m, Separate toilet, 2 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Сад ✓ 1 гараж ✓ Тихо Это великолепное новое трёхкомнатное жильё с террасой, садом и...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 56.6 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ 2 балкона ✓ Сад ✓ Выход на юг, восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Резиденция расположена в очень тихом районе и располагает обширным, ухоженным садом. Апартамент включает...

MIRAG INVEST DOO

1 870 000 €

Квартира в Каннах, Франция

102 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 101,8 м², 3-й этаж из 5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 20 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В небольшом элитном жилом комплексе с бассейном, располагается спокойный, но в...

MIRAG INVEST DOO

3 400 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 4 2

South-facing, 1st floor, Year built 1963, 4 Rooms, Building with 11 floors, Cellar, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms, Living room 56.68 m², 1 Toilet, Entrance, Unfurnished ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположение...

MIRAG INVEST DOO

980 500 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

50 м² 1 1

Квартира, расположенная в центре деревни Куршевель, на 6-м этаже элитной резиденции, с использованием качественных материалов, состоит из оборудованной кухни, открытой гостиной и столовой. В этих апартаментах с двуспальной кроватью, уголком с двухъярусной кроватью и душевой комнатой могут разместиться до 4 гостей, что идеально подходит для...

NF Group

2 550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

232 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 232 sq. m, 498 sq. m land. ✓ Земельный участок 498 кв. м ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны, район Монтроз, редкое предложение на рынке, в 10 минутах ходьбы...

MIRAG INVEST DOO

1 295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 4 3

Southeast facing, 3-story building, fully renovated, top floor, on the 3rd floor, built in 1981, 4 rooms, 1 balcony 3.14 sq. m, 3 bedrooms, 3 bathrooms, living room 22.12 sq. m, 3 toilets, entrance, unfurnished. ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

546 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 73 sq. m, 100 sq. m of land ✓ 100 кв. м земли ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Выставлена на юг, запад ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Погруженная в престижный район Канн-Оксфорд, эта резиденция в небольшой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2507 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

449 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 100 sq. m, Ground floor/5. ✓ Первый этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ 2 санузла ✓ Сад (Общая площадь 200 кв. м) ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Находящийся в 500 метрах от вокзала и...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Квартира в Париже, Франция

78 м² 4

Кредит

PARIS Комнаты: 4 Спальни: 2 Жилая площадь: 78 m² carrez: 77,8 кв.м. Кухня: оборудована Ванные комнаты: 2 Этаж: 2 / 9 режим отопления: Тип нагрева катушки: Индивидуальные Энергетика: Электричество Горячая вода: на отдельных Год постройки: 1987Квартира состоит из прихожей, двойной, кухня, 2 спальни, s.de ванная комната с туалетом,...

Sol Costa Blanca

1 260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

97 м² 3 2

Sea view, 2-storey building, Fully renovated, South-west exposure, On the 1st floor, Year built: 1975, 3 rooms, Living room 30.4 sq. m, 3 toilets, 1 bathroom 4.02 sq. m, Entrance, Unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

3 100 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

110 м² 4 3 3

110 м² 4-комнатная проходная квартира расположена на 6 этаже в резиденции на набережной Круазетт. Квартира состоит из гостиной с открытой кухней, трех спален трех ванных комнат и террасы площадью 11 м².ИнформацияЖилая площадь 110 m² Комнаты 4 Спальни 3 Ванные комнаты 3

Estate-indom

1 870 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 100 кв. м, 3-й этаж ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 парковочных места ✓ 3 отдельные туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 19 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В жилом комплексе с...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 1

1 room, 32 sq. m, 3rd floor/4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Тихий ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот очаровательный студийный апартамент площадью 32 м² расположен в востребованном районе Bas...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

87 м² 4 3

Sea view, 5-storey building, South exposure, 3rd floor, Built in 1981, 4 rooms, Cellar, 1 toilet, 1 shower room, Living room 28.38 sq. m., Unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

269 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 41 sq. m, 1st floor. ✓ 1-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Тихий ✓ Без вида на соседей ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Современная отремонтированная квартира на продажу в эксклюзивном районе Канн...

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 2

Location by the sea, 3 rooms, south exposure, on the 7th floor, living room, unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 1 toilet ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя престижный адрес на знаменитой Круазетт в Каннах с этим великолепным...

MIRAG INVEST DOO

2 695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

167 м² 5 3

South-facing, 5 rooms, building of 7 floors, on the 2nd floor, 1 balcony 4 sq. m, dining room, 2 toilets, cellar, entrance, unfurnished, living room 31.44 sq. m, 3 bedrooms, 2 shower rooms. ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...

MIRAG INVEST DOO

7 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

350 м² 8 5

Sea view, 8 rooms, south-facing, built in 1982, living room, unfurnished, 3 bathrooms, 5 bedrooms, individual electric heating, 1 toilet, 2 shower rooms ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ 3 парковочных места Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В самом центре жилого и престижного района...

MIRAG INVEST DOO

9 700 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

360 м² 5 5

Новая вилла на возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер с панорамным видом на море и мыс Кап Ферра. В современном стиле, недавней постройки, эта двухэтажная вилла жилой площадью 360 кв.м. включает на нижнем этаже: прихожую, просторную гостиную с оборудованной кухней открытой планировки, выходящие на террасу с красивым видом на окрестности, главную...

SERVICEAZUR

375 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 57 кв. м, этаж 5/6 ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Подвал ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E В престижном районе Монтроз, в 12 минутах пешком по ровной дороге до Круазетт...

MIRAG INVEST DOO

466 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 91 m², 5th floor out of 6. ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных бокса ✓ 2 туалета ✓ Балкон (всего 2,5 м²) ✓ Сад ✓ 2 террасы (всего 26 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A. В окружении прекрасной природы в Каннах, сектор Cannes...

MIRAG INVEST DOO

166 000 €

Квартира в Каннах, Франция

21 м² 1

1 room, 20.8 m², 3rd floor out of 3. ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В знаменитом районе Pierre Longue расположен студия на последнем этаже...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

City location, Built in 1972, 2 rooms, South facing, 8-storey building, Unobstructed view, 5th floor, Living room 20.52 sq. m., 1 toilet, 1 shower room, Entrance, Unfurnished, 1 bedroom, Collective gas heating ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира...

MIRAG INVEST DOO

1 090 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 95.7 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 3,5 м²) ✓ 2 санузла ✓ 3 балкона (общая площадь 20,5 м²) ✓ Восточная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Расположенная в престижном районе Palm Beach в Каннах,...

MIRAG INVEST DOO

920 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3

Facing east, south, 3 rooms, Unobstructed view, Year built 1977, Living room, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В одном из самых престижных адресов в Каннах, в рамках элитной резиденции с консьержем и...

MIRAG INVEST DOO

67 000 €

Квартира в Каннах, Франция

33 м² 1

1 комната, 32.8 кв. м, этаж 2 из 4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Идеально расположенная в очень спокойной обстановке в центре парка площадью 7000 м², на возвышенностях Канн...

MIRAG INVEST DOO

2 990 000 €

Вилла в Мужене, Франция

300 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в самом сердце эксклюзивного поместья недалеко от старинной деревни Мужен, эта очаровательная недвижимость общей площадью более 300 м2 в современном провансальском стиле уютно расположилась в зеленом месте, защищенном от посторонних глаз. Вилла, отремонтированная в шикарном и модном стиле, имеет 3 спальни с ванными комнатами на...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 2911 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru