В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
3 100 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
148 м²54
Кредит 0.85-1.85%
Больё-сю-Мер - Центральная площадь - Новое здание (сдача в конце 2025 года) - Квартиры от 2 до 5 Комнат - Парковка – Гаражи.
Новый проект недвижимости, расположенный на центральной площади Больё-сюр-Мер. Этот проект, призванный обеспечить максимальный комфорт и исключительную среду обитания, сочетает в себе современность и элегантность в...
RFC ESTATE
189 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²1
1 комната, 26 кв. м, первый этаж
✓ первый этаж
✓ кухонный уголок
✓ парковка
✓ сад
✓ терраса
✓ тишина
✓ южная ориентация
✓ красивый вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В престижной резиденции Villa Francia, скрытой среди зелени в сердце Croix des Gardes, расположен...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²32
Sea view, 4-floor building, Southern exposure, 3rd floor, Built in 1940, 3 rooms, 2 balconies, Entry, At least 1 separate toilet, 1 shower room, Cellar, 2 bedrooms, Furnished, 1 bathroom, Living room, 2 toilets, Wooden floor
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 80 кв. м, 1-й этаж из 4.
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ 2 террасы
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Всего в 200 метрах от пляжей, эта квартира площадью 80 кв. м предлагает идеальные...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m
✓ Открытая кухня
✓ Кладовка (всего 2,7 м²)
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Без обзора
✓ Немеблированная
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в спокойной и ухоженной резиденции, эта красивая квартира площадью 52...
MIRAG INVEST DOO
619 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 73,8 кв. м, этаж 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположение идеально в историческом районе...
MIRAG INVEST DOO
619 000 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м²1
1 комната, 47,8 кв. м, 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 2,7 кв. м)
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 12,6 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Прекрасный адрес - в самом центре города, между улицей...
MIRAG INVEST DOO
2 680 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 108 sq. m, Floor 6/7
✓ 6-й этаж из 7 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Гараж
✓ 3 санузла
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 16 м²)
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
Просторные аппартаменты с четырьмя комнатами, расположенные на 6-м этаже из 7, недалеко от пляжа Palm. Это место отремонтировано со вкусом и...
MIRAG INVEST DOO
169 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м²1
1 room, 32 sq. m, Floor 3/4
✓ 3-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Тихий
✓ Ориентация на запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположенная в востребованном районе Bas Oxford в Каннах, эта очаровательная студия площадью 32...
MIRAG INVEST DOO
560 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 88 sq. m, 1st floor/3 floors
✓ 1-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 балкона
✓ Тихо
✓ Ориентация: север
✓ Без прямого наблюдения
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
В нескольких шагах от центра города и всех удобств, красивый...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
25 м²1
1 room, 25.1 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 8,7 кв. м)
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны Палм-Бич – Востребованное расположение, рядом...
MIRAG INVEST DOO
685 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 70 кв.м, 4 этажа
✓ 4 этажа
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Тихий
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Находится в недавней престижной резиденции 2004 года с бассейном, в небольшой совместной...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
29 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 29.3 m², ground floor.
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Ориентация: юг
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположенная на первом этаже красивого исторического здания с общим садом, эта...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 53 sq. m, 4th floor out of 4.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Предлагается на продажу трехкомнатная квартира с террасой и видом на...
MIRAG INVEST DOO
3 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
155 м²43
Sea view location, on the 4th floor, 4 rooms, 3 bedrooms, 3 bathrooms
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны - Калифорния. Проходная квартира площадью 155 м², 4 комнаты, расположенная на 4-м этаже резиденции высокого уровня с...
MIRAG INVEST DOO
14 880 000 €
Квартира в Каннах, Франция
324 м²65
6 rooms, 5 bedrooms, 324.2 m², 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 6 туалетов
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
На легендарной набережной Круазетт раскрывается уникальная собственность, всего в нескольких...
MIRAG INVEST DOO
470 000 €
Квартира в Каннах, Франция
68 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 67.6 sq. m, 5th floor/5 floors.
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон (Общая площадь 3 м²)
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенный в районе Croix des Gardes в Каннах,...
MIRAG INVEST DOO
748 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 62 кв. м, 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Нет балкона
✓ Без окон с видами на соседей
✓ Без мебели
✓ 2 спальни
✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью
Идеально расположенный в самом сердце Канн, всего в нескольких минутах ходьбы от Palais des Festivals, пляжей и всех удобств, этот великолепный 3-комнатный...
MIRAG INVEST DOO
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
South-facing, 4 rooms, Built in 1965, On the 2nd floor, Living room 28.52 sq. m, Furnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Элегантные апартаменты с четырьмя комнатами на 100 м² расположены в престижном...
MIRAG INVEST DOO
191 399 €
Квартира в Каннах, Франция
30 м²1
1 room, 29.5 sq. m, 5th floor
✓ 5-й этаж
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Без балкона
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Предлагается простое и спокойное решение для инвестиций через аренду.
Это инвестиционное предложение в резиденции для пожилых людей "LES JARDINS...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
369 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32
3 rooms, 2 bedrooms, Ground floor/3
✓ Первый этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 санузел
✓ Без балкона
✓ Терраса (Всего 10 м²)
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
К продаже предлагается эксклюзивно: квартира на три комнаты, хорошо освещенная, с южной...
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 58 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 11,3 кв. м)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Элегантно расположенная на всемирно известной набережной Круазетт,...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
63 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 63 sq. m, 3rd floor/4.
✓ 3-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Тишина
✓ Без близкого соседства
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Всего в 10 минутах от вокзала и района Канн, предлагается 3-комнатная квартира площадью 63...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 26.7 sq. m, Floor 1/2
✓ 1-й этаж/2 этажа
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Паркинг
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Направление: юг, восток
✓ Немеблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
La Villa Francia — знаменитая резиденция с роскошными садами и...
MIRAG INVEST DOO
1 199 500 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 107,8 м², 2 000 м² участка
✓ 2 000 м² участка
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал (общая площадь 42 м²)
✓ Гараж
✓ 3 парковочных места
✓ Место для стоянки
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 25 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F
Эта...
MIRAG INVEST DOO
735 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²21
South-facing, 1st floor, Year built: 1800, 2 rooms, Building with 2 floors, 1 balcony 4.91 sq. m, Entrance, Unfurnished, Cellar, 1 bedroom, 1 shower room, Living room, 1 toilet.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...
MIRAG INVEST DOO
229 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²1
1 room, 31.4 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Не меблировано
✓ 1 душевая
✓ Консьерж
✓ Отдельный вход
На продажу: студия в престижной резиденции в Каннах. Расположена в одном из самых красивых мест Канн, недалеко от пляжей. Этот великолепный студия находится в резиденции высокого...
MIRAG INVEST DOO
239 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 35 sqm, 4th floor/4 floors
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
✓ Красивый вид
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Добро пожаловать в Канны-ла-Бокка, в самом центре города, рядом с...
MIRAG INVEST DOO
2 280 000 €
Квартира в Каннах, Франция
120 м²32
South orientation, 5th floor, Built 1962, 3 rooms, Building of 8 floors, Cellar 4.91 sq. m, 2 toilets, 1 bathroom 7.2 sq. m, Living room 35.44 sq. m, Unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
56 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 56 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад (всего 130 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Наслаждайтесь жизнью в престижном районе La Californie в Каннах в...
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²3
Новая недвижимость в Каннах! В непосредственной близости от природного парка Croix-des-Gardes и всего в нескольких минутах от центра Канн. Город предлагает уникальную возможность для жизни в окружении природы и культуры.
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 54 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Выход на юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Прекрасная квартира с тремя комнатами, идеально расположенная...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
175 м²63
South, west exposure, Built in 2013, Not overlooked, 6 Rooms, Quiet, Living room, Unfurnished, 3 Bathrooms, Entrance, Fireplace, 3 Bedrooms, Reversible air conditioning heating.
✓ Бассейн
✓ 2 террасы
✓ Сад
✓ 5 парковок
✓ Тихий район
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A.
В...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
59 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 59 кв. м, этаж 0 из 6
✓ Этаж 0 из 6
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ Сад
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Очаровательная квартира площадью около 60 м² в Каннах. Идеально подходит для семьи или инвестирования. Включает 3 спальни, просторную...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Каннах, Франция
81 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 81 м², Этаж 6 из 7.
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эта квартира площадью 80 м², в отличном состоянии, предлагает комфортное и...
MIRAG INVEST DOO
2 995 000 €
Квартира в Каннах, Франция
145 м²43
South exposure, building of 8 floors, fully refurbished, no overlooking, on the 3rd floor, year of construction 1900, 4 rooms, cellar, 3 bedrooms, individual reversible air conditioning heating, living room 60 sq. m, 3 toilets, 3 shower rooms, entrance, unfurnished.
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE):...
MIRAG INVEST DOO
2 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
Sea view, 5th floor, South exposure, 3 rooms, Building with 9 floors, Cellar, 1 Toilet, 2 Bathrooms, Living room, Separate toilet, 2 Bedrooms, Central heating
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Откройте для себя великолепную...
MIRAG INVEST DOO
2 740 000 €
Квартира в Каннах, Франция
243 м²99
South-facing, built in 1948, 9 rooms, living room 26.65 m², unfurnished, 9 bedrooms, 5 shower rooms, 9 toilets, 3 bathrooms.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Откройте для себя эту великолепную виллу площадью 243 м², расположенную на 3 уровнях и...
MIRAG INVEST DOO
749 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 108 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 2 парковки
✓ 2 отдельные туалеты
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Откройте для себя великолепную квартиру Т5 и более высокого уровня, расположенную в...
MIRAG INVEST DOO
865 000 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 105 sq. m, 3rd floor/3 floors
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3 этажей
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общей площадью 6 кв. м)
✓ 2 парковочных места
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижном жилом квартале...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
