Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 940 000 €

Квартира в Каннах, Франция

123 м² 3 3

3 rooms, 3 bedrooms, 122.5 sq. m, Floor 3/8 ✓ 3-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 2 парковочных бокса ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 20 м²) Канны, в престижной резиденции du Sémiramis, где вы найдете: бассейн, теннисный корт, тренажерный зал, частный автобус до Круазетт и жилую пару...

MIRAG INVEST DOO

899 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 72 sq. m, 3rd floor/4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Балкон (общая площадь 15 м²) ✓ Немеблированный ✓ 2 спальни ✓ 2 душевых Канны "Banane": Рядом с известным бульваром Круазет и Дворцом фестивалей. Эта светлая и полностью отремонтированная трехкомнатная квартира включает открытую...

MIRAG INVEST DOO

736 900 €

Квартира в Каннах, Франция

125 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 125 sq. m, 4th floor/5. ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Бокс для парковки ✓ 2 санузла ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в жилом районе на возвышенности Канн, недалеко от...

MIRAG INVEST DOO

318 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 67 м², 2-й этаж из 6 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 13,1 м²) ✓ Направление: юг ✓ Красивый вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Апартаменты содержат 3 комнаты на 67 м² с двумя большими террасами,...

MIRAG INVEST DOO

689 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 5th floor out of 7. ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 12 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Исключительное предложение: всего в 100 метрах от Дворца...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 97.7 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в престижном районе Калифорния, эта очаровательная квартира площадью 98 м²...

MIRAG INVEST DOO

3 180 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 88,4 м², 7-й этаж из 7 ✓ Последний этаж ✓ 7-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 19,8 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная на 7-м и последнем этаже престижного...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 1

1 room, 25 sq m ✓ Встроенная кухня ✓ 1 туалет ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната ✓ Домофон ✓ Шкаф Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в районе Suquet в Каннах, практически напротив пляжей, в старинном готическом замке 1870 года постройки, этот объект имеет...

MIRAG INVEST DOO

780 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2 1

3 комнатная квартира в квартале Калифорни с видом на море. Квартира состоит из гостиной с открытой кухней, 2 спален. Паркинг

VieBelle Immo France

1 169 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 108 sq. m. ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных места ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Всего 58 кв. м.) ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Расположена в жилом и спокойном районе Канн, в 800 метрах от пляжа, в нескольких минутах от Круазетты. ️ Небольшая резиденция всего на 9 престижных квартир, с...

MIRAG INVEST DOO

455 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 1

1 room, 38 sq. m, 3rd floor out of 4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без мебели ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Квартал Carré d'Or — квартира в хорошем состоянии Продается: в нескольких шагах от Croisette, эта 2-комнатная квартира площадью 38,33...

MIRAG INVEST DOO

4 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

280 м² 6

6 rooms, 280 m², 1,320 m² plot. ✓ Участок 1,320 м² ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ Не доступно для людей с ограниченной мобильностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ В Каннском районе Калифорния, расположенная высоко...

MIRAG INVEST DOO

226 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 44 sq. m, 1st/6th floor; ✓ 1-й этаж из 6 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Без прямого обзора ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня ✓ Доступно для людей с ограниченными возможностями Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Продается – Апартаменты 44...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Каннах, Франция

97 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 97 sq. m, 40 sq. m of land ✓ 2 этажа ✓ 40 кв. м земли ✓ Открытая кухня ✓ Нет подвала ✓ Нет гаража ✓ 2 отдельные туалетные комнаты ✓ Нет балкона ✓ Тихий Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C К вашему вниманию: район Прадо Республики — всего в 5 минутах...

MIRAG INVEST DOO

382 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

70 м² 3 2 1

Откройте для себя конфиденциальный адрес в самом сердце квартала Сент-Маргерит, где из каждой квартиры открывается захватывающий вид на горы Вар, а для некоторых - великолепные открывающиеся виды на море. От 2 до 4 комнат, эта уютная резиденция сосредоточена на открытых пространствах, щедрых и сдержанных: панорамные террасы, частные сады и...

IMMOPS, Groupe AVS

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 89 sq. meters, Ground floor/5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 40 кв. метров) Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E CANNES Californie / Albert...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

112 м² 3 2 2

ПРОДАЖА – 3-комнатная квартира премиум-класса – Центр Канн Уникальная квартира на продажу в комплексе Carlton Riviera, центр Канн. Редкая 3-комнатная квартира с 2 террасами – вид на сады и бассейн отеля InterContinental Carlton. Откройте для себя эту роскошную квартиру, расположенную в ультра-защищенном комплексе Carlton Riviera, в самом сердце...

Estate-indom

703 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

103 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

РЕЗИДЕНЦИЯ L’Écrin du Château Квартира 5 комнат на 4-ом этаже с терассой 45 м2 Другие варианты квартир от 2 до 5 комнат Стоимость от 351 500 € до 703 000 € Ожидаемая дата сдачи: март 2026 Локация: город-сад Châtenay-Malabry, раскинувшийся между парком Ссо и лесом Verrières. Более половины...

Immobilier en France

386 000 €

Квартира в Сен-Лоран-дю-Вар, Франция

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Резиденция Coeur Auriela Очарование Лазурного берега с преимуществами нового центра города В самом сердце Сен-Лоран-дю-Вар площадь Бенес преображается, создавая уникальную среду для жизни: • Просторные зеленые зоны • Магазины и сервисы • Удобный доступ к транспорту Ваша новая резиденция гармонично сочетает...

Immobilier en France

1 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 130 sq. m. ✓ Открытая кухня ✓ Гаражное место ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая 110 кв. м) ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив ✓ Немеблированный ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Уникальная возможность в Каннах,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1649 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

424 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m., 2nd floor/4 floors. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Паркинг ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 12 кв. м.) ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Эксклюзивный объект...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Апартаменты в Сен-Лоран-дю-Вар, Франция

25 м² 1 1 1

рестижный комплекс апартаментов в Сен-Лоран-дю-Вар, напротив Бухты Ангелов! Станьте одним из первых, кто выберет свою новую квартиру – от студии до четырёхкомнатной квартиры с открытым пространством и видом на море – в престижном жилом комплексе! Комплекс, расположенный всего в нескольких минутах от Ниццы и в двух шагах от...

Arcasa-Group

534 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 50 sq. m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни ️ Всего в 150 м от Palais пешком. 3 комнаты с балконом! Ремонт не требуется. 2-й этаж. Небольшая кооперация. Низкие расходы. Не откладывайте!!...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 54 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: запад ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B DOLY с гордостью представляет эту 2-комнатную квартиру площадью 54...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

166 м² 5 3 1

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная квартира-вилла, выходящая на юг, жилой площадью 166 м2, полностью отремонтированная в 2023 году известной фирмой RH DESIGN, расположена в самой престижной охраняемой резиденции La Croix des Gardes с 3 гектарами парковой зоны, бассейном и теннисным кортом. Квартира состоит из: прихожей, гостиной, столовой, трех спален, ванной...

RFC ESTATE

2 990 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

247 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Этот красивый дом площадью 247 м², расположенный в тихом месте, состоит из 6 комнат на двух уровнях, предлагает лесистую территорию площадью 1200 м² без визави и прекрасный вид на море с террасы наверху. Вилла включает в себя светлую гостиную площадью 70 м², 4 спальни и 4 ванные комнаты. С большой террасы открывается вид на...

RFC ESTATE

8 610 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

299 м² 9 7

Кредит 0.85-1.85%

Расположенные в самом сердце Сен-Жан-Кап-Ферра, в недавно построенном кондоминиуме, мы предлагаем две роскошные двухуровневые квартиры: одну с 5 комнатами на первом этаже/садом площадью 191 м² и одну с 4 комнатами на втором/верхнем этаже. площадью 107 м². Резиденция отличается современной эстетикой, построена из высококачественных...

RFC ESTATE

794 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

125 м² 4 3 2

Ницца, КРО-ДЕ-КАНЬ - Великолепная роскошная резиденция в самом сердце Кро-де-Кань, в 2 минутах ходьбы от набережной, в 50 метрах от будущей трамвайной остановки и недалеко от всех местных магазинов. Великолепный двухэтажный таунхаус площадью 102 м² с гостиной/столовой площадью 50 м², выходящей на прекрасную террасу площадью 23 м²...

IMMOPS, Groupe AVS

2 670 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

160 м² 3

Апартаменты площадью 160 кв. м. включают в себя прихожую, большую совмещенную со столовой зону гостиную, оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, две спальни с собственными ванными комнатами, прекрасную террасу с видом на Средиземное море. Стоимость апартаментов также включает в себя подвальное помещение с гаражом.

NF Group

109 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27.2 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Отсутствие балкона ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Двухкомнатная квартира площадью 27,23 кв. м с...

MIRAG INVEST DOO

625 000 €

Квартира в Каннах, Франция

79 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 79.3 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (Итого 6.6 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивное предложение: Расположенная в престижном районе Басс-Калифорнии в...

MIRAG INVEST DOO

28 000 000 €

Шале в Куршевеле, Франция

8 8

Новое шале будет построено в популярном районе курорта Куршевель 1850, в удобной локации рядом с горнолыжным склоном и недалеко от центра курорта. Шале будет сочетать в себе аутентичность традиционного горного шале с современными удобствами и отделкой превосходного качества. Шале состоит из большой светлой гостиной с обеденной зоной и кухней, 6...

NF Group

945 000 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

96 м² 4 2

Апартаменты находятся на верхних этажах здания, расположенного непосредственно у горнолыжного склона. Апартаменты площадью 96 кв. м расположены на 3 уровнях и включают 4 спальни, мезонин площадью 23 кв. м и 2 ванные комнаты. Также имеется балкон на южной стороне, открывающий великолепный вид на горнолыжные склоны. Кроме того, есть подвал и...

NF Group

20 900 000 €

Вилла в Ницце, Франция

550 м²

Исключительная вилла, спроектированная известным архитектором, вписанная в ландшафт скал, с видом на Биг Блю между Кап-Ферра и Бе-де-Анж.Этот роскошный дом может похвастаться цветущими садами и террасами площадью 8600 кв. м, включая открытый бассейн. Вход представляет собой полностью заросшую растительностью крышу. Лестница соединяет два этажа:...

NF Group

2 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

158 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 157.6 sqm, 2nd floor out of 3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 2,5 м²) ✓ 3 парковки ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад Канны – Прекрасный четырехкомнатный апартамент примерно на 157 м² в резиденции класса люкс, построенной в 2018 году. Расположен всего в 20 минутах ходьбы от...

MIRAG INVEST DOO

363 000 €

Квартира в Кань-Сюр-Мере, Франция

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-2% Объект под сдачу

Жить в Кань-сюр-Мер — значит принять подлинный средиземноморский образ жизни. С более чем 3,5 км побережья, этот город известен своей курортной атмосферой, где каждый живет в своем ритме, оставаясь при этом в самом сердце метрополии Ницца – Лазурный Берег. Город, отмеченный премией за градостроительство, известен своей набережной...

Immobilier en France

2 650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

230 м² 5 1

5 rooms, 1 bedroom, 230 sq. m, 1,666 sq. m of land ✓ 2 этажа ✓ 1,666 м² земли ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Ориентация: западная ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На высотах Калифорнии эта элегантная вилла предлагает панорамный...

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Квартира в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

171 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Элегантная вилла-квартира площадью 170 м² в качественной резиденции на восточной стороне Кап-Ферра, предлагающая превосходное качество жизни - пляж и рестораны находятся в 500 метрах, центр Болье-сюр-Мер с его Рыночной площадью и различными магазинами находится всего в 10 минутах ходьбы. Квартира на 3 уровнях в идеальном состоянии. Она...

RFC ESTATE

1 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70.2 sq. m, 5th floor out of 8. ✓ 5-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В Каннах, в престижном Palais Miramar, этот элегантный 70-метровый...

MIRAG INVEST DOO

2 356 000 €

Квартира на Кап-Мартен, Франция

157 м² 5 4 2

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако - 100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

Посмотреть ещё 2061 похожий объект

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru