Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

198 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 30 sq. m, Ground floor/2. ✓ Первый этаж/2 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 6 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A. В Каннах, СРОЧНО, в эксклюзивной продаже, в престижной охраняемой...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

147 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 147.3 sq. m, 7 floors. ✓ 7 этажей ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны Монтроз — в сердце частного парка, созданного с многовековыми деревьями, в исторической...

MIRAG INVEST DOO

434 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

64 м² 2 1 1

Канны. Пляжи Миди, рядом с центром, 2х комнатный апартамент с видом на море и площадью 53 м2 + терраса 11 м2 расположен в прекрасной исторической, отреставрированной вилле , с видом на море, высоким потолком, двусторонним кондиционером, оборудованной кухней с мебелью стоимостью, душевой кабиной, множеством шкафов и кладовок, прямым выходом к...

IMMOPS, Groupe AVS

260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 68 sq. m, 4th floor of 5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Кухонный уголок ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 5 м²) ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенный в прекрасном городе Канн, в сердце...

MIRAG INVEST DOO

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

182 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 182 sq. m, 785 sq. m of land ✓ 1 этаж ✓ 785 кв. м земли ✓ Открытая кухня ✓ Без подвала ✓ 5 парковочных мест ✓ 3 отдельных туалета ✓ Балкон ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Дом с современным стилем, полностью обновленный — 182 кв. м —...

MIRAG INVEST DOO

4 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

144 м² 4 3

Seaside location, Year built: 2014, 4 Rooms, East and south exposure, Building of 5 floors, Top floor, On 5th floor, Living room 40.51 m², 4 Toilets, Entrance, Furnished, 3 Bedrooms, 3 Shower rooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В недавно...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, Ground floor/4. ✓ Первый этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Место для парковки ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ Восточная сторона Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот элегантный апартамент площадью 47 кв. м...

MIRAG INVEST DOO

1 580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 104 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Балкон отсутствует Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны / Californie, в престижной резиденции с круглосуточной охраной, занимает 12 га, с бассейном, теннисом, гольфом, тренажерным залом и...

MIRAG INVEST DOO

205 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 room, 1 bedroom, 42 sq. m, Ground floor/4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 1 туалет ✓ Сад (всего 20 кв. м) ✓ 2 террасы ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C К ПРОДАЖЕ: КАННЫ | 2-комнатная с террасой и частным...

MIRAG INVEST DOO

271 700 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60.6 sq. m, Floor 1/5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 спальни ✓ Недоступно для людей с ограниченной мобильностью ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Предлагаем к продаже: квартира с 3 комнатами в...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочный бокс ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 8 кв. м) ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг Великолепная возможность в самом сердце престижного района Cannes Eden, в резиденции высокого класса с охраной, бассейном, теннисными кортами и красивыми ландшафтными садами. Расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

699 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 4 3

Top floor, 4 rooms, Building of 5 floors, On the 5th floor, 3 bedrooms, Electric heating, 1 toilet, 1 shower room, Unfurnished, 1 bathroom. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Находитесь на последнем этаже с открытым...

MIRAG INVEST DOO

1 017 000 €

Квартира в Каннах, Франция

200 м² 7

7 rooms, 200 sq m ✓ Оборудованная кухня ✓ Раздельная кухня ✓ Без гаража ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: восток ✓ Без противоположных зданий ✓ Немеблировано На уровне сада находится двухкомнатная квартира на одном уровне, состоящая из гостиной, выходящей на уютную террасу, оборудованной кухни, спальни и душевой...

MIRAG INVEST DOO

1 060 000 €

Квартира в Каннах, Франция

109 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 109 sq. m, 1st floor of 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Без лифта ✓ Без погреба ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, авеню де Валлорис рядом с Isola Bella....

MIRAG INVEST DOO

625 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 120 м², первый этаж. ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Отсутствие балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Без вида на чужие окна ✓ Незамеблирован ✓ 2 спальни ✓ Не доступен для людей с ограниченной мобильностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом...

MIRAG INVEST DOO

1 075 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

111 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты на верхнем этаже расположены в тихом районе Hameau города Рокбрюн-Кап-Мартен. Они являются частью небольшого кондоминиума из 6 квартир. В апартаментах есть бассейн, сад и лифт. Апартаменты выходят на юг, что обеспечивает панорамный вид на море в тихом и очаровательном месте. Площадь квартиры составляет 111 м², а внутреннее...

RFC ESTATE

4 935 000 €

Квартира в Каннах, Франция

340 м² 8 5

South exposure, 8 rooms, Quiet, Building with 1 floor, Living room, 1 toilet, Dining room, Furnished, 5 bedrooms, Reversible air conditioning heating ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Красивый вид ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная на возвышенности в Cannet...

MIRAG INVEST DOO

398 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Северное направление ✓ Без прямого обзора ✓ Не меблирован Район CANNES FORVILLE Откройте для себя это очаровательное трехкомнатное жилье площадью 62 кв. м, выполненное в стиле буржуаз. Он сохраняет очарование старины и имеет...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3

3 rooms, 72 sq. m, Floor 4 of 4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид В престижной охраняемой резиденции с лифтом, бассейном и консьержем, идеально расположенной рядом со всеми удобствами, вас ждет этот великолепный 3-комнатный апартамент, полностью отремонтированный и со вкусом...

MIRAG INVEST DOO

1 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

115 м² 4 3

No facing, 4 rooms, building of 9 floors, on the 1st floor, cellar, unfurnished, 1 bathroom, living room 31.89 sq. m, parquet, 1 bathroom, 3 bedrooms, central heating radiator. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2969 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 870 000 €

Квартира в Каннах, Франция

102 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 102 кв. м, 3-й этаж из 5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Прекрасный вид ✓ Без вида на соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В сердце района Mouré Rouge, с быстрым доступом к...

MIRAG INVEST DOO

310 500 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41.5 m², 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированная ✓ 1 спальня ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью ✓ Отдельный вход Продается: 2-комнатная квартира площадью 41 м², полностью отремонтированная и расположенная всего в 10 минутах ходьбы от набережной Круазетт....

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, Floor 1/6 ✓ 1-й этаж из 6 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 2,9 м²) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон (общая площадь 4,3 м²) ✓ Терраса (общая площадь 8,5 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эта квартира, расположенная...

MIRAG INVEST DOO

1 650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

101 м² 3 2

Sea view, 6-storey building, Top floor, On 6th floor, Built in 1970, 3 Rooms, Cellar, 2 Toilets, 1 Shower room, Living room 48.42 sqm, Unfurnished, 1 Bathroom, 2 Bedrooms, Underfloor heating. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45.9 sq. m, ground floor of 3. ✓ Первый этаж из 3 ✓ Без лифта ✓ Без подвального помещения ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Мы предлагаем на продажу...

MIRAG INVEST DOO

545 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 55.2 sq. m, 1st floor out of 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал (всего 3,8 м²) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 22,3 м²) ✓ Ориентация: запад Расположенные рядом с пляжами, эти апартаменты предлагают исключительные условия жизни и удобства. Полностью оборудованные и...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 46 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Нет балкона ✓ Тихий ✓ Не меблированный ✓ 1 спальня Роскошь и уют в Каннах – квартира (T2). Жилая площадь: 46,48 кв. м + 23,30 кв. м открытой площади. Квартира B203 – это просторная T2, предлагающая светлую гостиную/кухню площадью 25,90 кв. м, спроектированную для максимального...

MIRAG INVEST DOO

3 450 000 €

Вилла в Мужене, Франция

300 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная вилла, расположенная в закрытом и безопасном комплексе Parcs de Mougins, полностью отреставрированная в 2002 году. Окна выходят на юг. Великолепный ровный сад с лужайкой для боулинга, красивой террасой и подогреваемым бассейном размером 10 х 5 м с домиком у бассейна. Первый этаж: прихожая, большая гостиная с камином, столовая,...

RFC ESTATE

3 980 000 €

Вилла в Мужене, Франция

430 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в самом центре участка площадью 3500 м2 с бассейном, эта очаровательная, полностью отремонтированная вилла предлагает просторные помещения площадью 430 м2, а также большие окна, пропускающие теплые, обволакивающие лучи солнца. В этом великолепном семейном доме есть прекрасное жилое пространство, в том числе величественная и...

RFC ESTATE

5 950 000 €

Вилла в Сен-Рафаэле, Франция

800 м² 5 5

Элитная вилла с панорамным видом на окрестности и море, площадью 800 кв.м., расположена на возвышенностях Рокбрюн-сюр-Аржан недалеко от Сент-Эгюльфе и Сен-Рафаэля. Вилла включает гостиную площадью 130 кв.м., 5 спален и 5 ванных комнат. Оснащена кондиционером тепло/холод, интернетом, система безопасности. Отдельные оборудованные апартаменты для...

SERVICEAZUR

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m., Floor 3/6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Ориентация: запад ✓ Без мебели ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая ✓ Кодовый замок Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Не упустите шанс приобрести этот очаровательный двухкомнатный апартамент в самом сердце...

MIRAG INVEST DOO

179 000 €

Квартира в Каннах, Франция

26 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 26 кв. м, 4-й этаж из 8 ✓ 4-й этаж из 8 этажей ✓ Кухонный уголок ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вашему вниманию предлагается эксклюзивная продажа двухкомнатной квартиры с частной...

MIRAG INVEST DOO

5 400 000 €

Вилла в Сен-Максиме, Франция

325 м² 4 1

Продажа современной виллы, с панорамным видом на море и Сен-Тропе, расположенной в Сент-Максиме в закрытой резиденции, состоящей из 3-х вилл. Дом, жилой площадью 325 кв.м., включает на верхнем этаже: гостиную с панорамными окнами и видом на море, выходящую на террасу к бассейну, отдельную оборудованную кухню, 2 спальни, каждая с ванной комнатой...

SERVICEAZUR

545 000 €

Квартира в Каннах, Франция

87 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 87.1 sq. m ✓ 1-й этаж ✓ Кладовая ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ Бокс для машины ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Элегантная вилла с крышей-террасой и 96 м² внешнего пространства находится в...

MIRAG INVEST DOO

490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

33 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 32.9 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Без лифта ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Без выхода на улицу ✓ Немеблированный ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Жилая квартира на 3-м этаже без лифта, состоящая из: прихожей, двух...

MIRAG INVEST DOO

3 885 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 5 3

Sea view, Renovation needed, South facing, 5 Rooms, 3rd floor, Living room 48 sq. m, Unfurnished, 3 Bedrooms, 1 Shower room, 3 Toilets, 2 Bathrooms ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в сердце Croisette, в охраняемой резиденции, этот...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Вилла в Ницце, Франция

245 м² 6 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в жилом районе Gairaut, эта очаровательная вилла предлагает очень приятную среду обитания и прекрасный, нетронутый вид на Ниццу и Средиземное море. Построенная в 1980-х годах, эта недвижимость предлагает около 230 м² жилой площади на двух уровнях. На уровне сада большая, светлая гостиная выходит на солнечную террасу, как и...

RFC ESTATE

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

125 м² 4 3

On the 3rd floor, 4 rooms, refurbished, living room 45.54 sqm, 3 toilets, 2 bathrooms, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, individual reversible air conditioning heating. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В нескольких метрах от Rue...

MIRAG INVEST DOO

762 300 €

Квартира в Каннах, Франция

97 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 97 sq. m, 2nd floor of 4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Вложитесь в престижные апартаменты с видом на море в жилом и востребованном...

MIRAG INVEST DOO

1 090 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 62 кв. м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни Расположенная в престижном районе Ла-Банан в Каннах, эта элегантная квартира площадью 61,87 кв. м — настоящая редкость. Наслаждайтесь великолепным видом на порт из...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3377 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru