В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
1 350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
175 м²43
Western exposure, on the 4th floor, built in 1970, work needed, 5-story building, 4 rooms, 1 balcony 30 sq. m, 3 bedrooms, 1 shower room, cellar 9 sq. m, 2 toilets, 1 bathroom, living room, unfurnished.
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
118 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 117.5 sq. meters, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированный
✓ 3 спальни
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
Находится в 100 метрах от бульвара Карно в Каннах (06400), познакомьтесь с этим 4-комнатным апартаментом площадью 117,5 м²....
MIRAG INVEST DOO
954 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 121 sq. m, 1st floor of 7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Кладовая
✓ Парковочное место
✓ 4 санузла
✓ Балкон
✓ 2 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эксклюзивная и исключительная возможность, представленная для...
MIRAG INVEST DOO
219 000 €
Квартира в Каннах, Франция
63 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 63 square meters, 3rd floor of 5.
✓ 3-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (общая площадь 2,4 м²)
✓ Терраса (общая площадь 6 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В...
1 room, 26 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Сад
✓ Тишина
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположенный в престижной резиденции Villa Francia, настоящей зеленой гавани в сердце Croix des Gardes, этот очаровательный...
MIRAG INVEST DOO
649 000 €
Квартира в Каннах, Франция
112 м²42
4 комнаты, 2 спальни, 112 кв. м, 778 кв. м земли
✓ 778 кв. м земли
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ Блок стоянки
✓ 2 санузла
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Мужен, тихий жилой район, индивидуальная вилла площадью 112 кв....
MIRAG INVEST DOO
3 650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
Sea view, 3 rooms, South facing, on the 5th floor, cellar 4.7 m², 2 bedrooms, 2 bathrooms, living room 25.95 m², 1 toilet, entrance, unfurnished.
✓ 2 террасы
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Подвал 4,7 м²
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
На 5-м этаже престижной резиденции,...
MIRAG INVEST DOO
799 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 80 sq. m, 4th floor/7.
✓ 4-й этаж из 7
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эксклюзивное предложение в Каннах на первой линии у моря, в районе Порт-Канто. Квартира с...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
217 м²533
Кредит 0.85-1.85%
Эти двухуровневые апартаменты идеально расположены на полуострове Кап-Ферра, недалеко от моря и центра с пристанью для яхт, магазинами, ресторанами и т. д.
Расположенный в тихом месте, дом выходит окнами на юго-запад, имеет идеальное солнечное освещение и вид на море, достойный недвижимости на берегу моря!
Квартира состоит из...
Sea view, on the 1st floor, 3 rooms, cellar, 2 bedrooms, 1 shower room, living room, unfurnished, 1 bathroom, entrance, individual heating
✓ Терраса
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Приглашаем вас открыть для себя эту очень светлую квартиру площадью 74 м²,...
MIRAG INVEST DOO
1 845 000 €
Квартира в Каннах, Франция
128 м²52
5 rooms, 2 bedrooms, 128 sq. m, 5th floor out of 5.
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 18 кв. м)
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
✓ Без видов на соседей
✓ Немеблированный
КАННЫ БАНАНА
Находится в самом сердце престижного района Бана,...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 98 кв. м, 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 парковочных места
✓ 2 туалета
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: север, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это предложение в Каннах находится на авеню де...
MIRAG INVEST DOO
3 430 000 €
Квартира в Каннах, Франция
177 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 176.6 sq. m, 5th floor of 10.
✓ 5-й этаж из 10
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 3 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 28 кв.м)
✓ Ориентация: север
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В престижном районе Ла Калифорни находится роскошная...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
150 м²43
South exposure, 4-story building, Quiet, On the 1st floor, Year built 1890, 4 rooms, Living room 47.72 m², 4 toilets, Parquet, Entrance, Unfurnished, 3 shower rooms, 3 bedrooms, Fireplace
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Спокойствие
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположен в самом...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
154 м²53
South exposure, 5 rooms, without vis-à-vis, built in 1955, living room 60.32 sq.m, 2 toilets, 1 shower room, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, reversible individual air conditioning.
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эта великолепная дом площадью около 150 м² расположен в закрытом и...
MIRAG INVEST DOO
998 000 €
Квартира в Каннах, Франция
169 м²75
7 rooms, 5 bedrooms, 168.7 sq. m
✓ 1-й этаж
✓ Нет гаража
✓ 2 туалета
✓ Балкон (всего 1,7 м²)
✓ Сад
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположенная в спокойном и жилом районе Канны Ла Бокка, эта двухэтажная вилла предлагает...
MIRAG INVEST DOO
157 500 €
Квартира в Каннах, Франция
25 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 25 sq. meters, 3rd floor/8.
✓ 3-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Терраса
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ Кодовый замок
✓ Сигнализация
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Предлагается на продажу в Канн-ла-Бока: Апартаменты T2 площадью 25,35 кв. м...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
147 м²53
Exposition south, on 2nd floor, quiet, 5 rooms, building of 3 floors, 1 balcony, entrance, unfurnished, cellar, 3 bedrooms, 2 bathrooms, living room, 3 toilets.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Паркинг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
КАННЫ – район Монтроз
Находясь...
MIRAG INVEST DOO
189 000 €
Квартира в Каннах, Франция
29 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 29 sq. m, Floor 4/5
✓ 4-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 санузел
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны, район Les Anglais — 2-комнатная квартира с террасой на...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
1 690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
184 м²43
Sea view, South exposure, 4 rooms, Basement, 3 bedrooms, Electric heating, Dining room, 2 toilets, 2 bathrooms, Entrance, Unfurnished
✓ Бассейн
✓ Парковка
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ Снижение цены: в районе Круа-де-Гард города Канны, приятная вилла с 5...
MIRAG INVEST DOO
2 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
Sea location, 8-story building, South-west exposure, 4th floor, Built in 1948, 4 rooms, 1 balcony, Entrance, Unfurnished, Cellar, 3 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, Living room, 4 toilets, 3 bathrooms.
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B;...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²32
Quiet, 3rd floor, 3 rooms, Cellar, 2 bedrooms, Living room, Unfurnished, Entrance, 1 bathroom
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Тихо
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В районе Сен-Николя, в 10 минутах пешком от Дворца фестивалей, Goldwelling Cannes предлагает вам отремонтированную...
MIRAG INVEST DOO
2 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
89 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 89 sq. m, Ground floor
✓ Первый этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эта квартира идеально расположена на престижном бульваре Круазет в Каннах, в двух...
MIRAG INVEST DOO
895 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
130 м²433
Канны-CROIX DES GARDES - Большой четырёхкомнатный апартамент с высокими потолками, в стиле буржуа, красивый панорамный вид В самом сердце роскошного дворца в стиле «Belle Epoque» находится красивая четырёхкомнатная буржуазная квартира площадью 130 м² с великолепным видом на море и пальмовый парк. Квартира расположена на 3м этаже...
IMMOPS, Groupe AVS
795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
83 м²43
Sea view, Quiet, On the 7th floor, East-facing, Built in 1965, 4 rooms, Top floor, Building of 7 floors, Basement, 3 bedrooms, Individual reversible air conditioning, Living room 28.61 m², 2 toilets, 2 bathrooms, Entrance, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE):...
MIRAG INVEST DOO
1 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 90 кв. м, 5-й этаж из 7
✓ 5-й этаж из 7
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 10 кв. м)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В районе Канны Бана, в идеальном месте, расположен полностью отремонтированный...
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Дом в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
300 м²9
Кредит 0.85-1.85%
Этот дом площадью около 300 м² на участке более 600 м² расположен в 200 метрах от центра деревни Кап-Ферра с её пристанью для яхт, пляжами, магазинами и ресторанами. Он предлагает интересный потенциал в сочетании с превосходным качеством жизни.
Прекрасные просторные помещения, отдельная квартира.
Большой гараж.
ПОДРОБНАЯ...
RFC ESTATE
1 050 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
322
Роскошные апартаменты расположены в самом сердце Куршевеля. Апартаменты включают прихожую, гостиную открытого плана, совмещенную с полностью оснащенной кухней и столовой, 2 спальни и 2 ванные комнаты.В стоимость квартиры входит парковочное место.
NF Group
288 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 34.9 sq. m, 1st floor/1 floor
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж/1 этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Villa Francia. Очень красивая квартира типа 2/3...
MIRAG INVEST DOO
537 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
82 м²321
Ницца. Всего в 30 метрах от знаменитого Английского Бульвара и пляжей, эта элегантная буржуазная квартира площадью 73 м² (3 комнаты) сочетает в себе очарование, комфорт и престижный адрес. Апартамент состоит из большой светлой гостинной с выходом на террасу площадью 10 м² с видом на море, полностью оборудованной кухни, двух спален и...
IMMOPS, Groupe AVS
930 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 127 sq. m, 1st floor/3.
✓ 1-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
ВЛЮБЛЕННОСТЬ! РЕДКИЙ КРОА ДЕ ГАРД: 5-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА, СВЕРХЮЖНАЯ НАПРАВЛЕННОСТЬ ЮГ/СЕВЕР, 127 М² + ТЕРРАСА 18...
MIRAG INVEST DOO
848 000 €
Вилла в Каннах, Франция
145 м²533
Канны — В очаровательном районе Пети Жуас, рядом с магазинами, приходите посетить этот красивый 2х этажный таунхаус площадью 145 м2 + участок 270 м2. Он состоит из большой кухни с выходом в красивую гостиную и на террасу, три спальни: одна с гардеробной и душевой, один туалет. Большая прачечная. На садовом уровне дома 2 спальни, 1 душевая,...
IMMOPS, Groupe AVS
848 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²43
Sea view, 4 rooms, South exposure, Year built: 1970, Basement, Unfurnished, Entrance, Gas heating, 3 bedrooms.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Канны — жилой район Croix des Gardes — в самой престижной резиденции с бассейном, парком на 4 гектара, теннисным кортом и консьержем. Апартаменты с 3/4 комнатами на...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Ницце, Франция
52 м²211
Ницца — вид на море в двух шагах от набережной
На Avenue de la Californie, всего в нескольких шагах от Английской набережной, расположена светлая двухкомнатная квартира 52 м² в охраняемом жилом комплексе с лифтом. Все магазины и услуги — у подножия дома, трамвай обеспечивает быстрый доступ к центру Ниццы. Квартира находится на...
INVESTOR ESTATE
479 000 €
Квартира в Каннах, Франция
51 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 51 sq. m, 1st floor of 7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В престижном районе Канны Пальм-Бич, в самом центре магазинов и в 100 м от пляжа, портов...
MIRAG INVEST DOO
318 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, 2nd floor of 6.
✓ 2-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: восток
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Исключительная возможность: Квартира 66 м² с видом на...
MIRAG INVEST DOO
825 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 69.6 sq m, Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 41,5 м²)
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эксклюзивное предложение: уютная квартира в центральном районе Канн на улице Hoche, в...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
39 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 39 sq. m, Floor 1/1
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж/1 этаж
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, район Croix des Gardes, в известной и престижной резиденции...
MIRAG INVEST DOO
2 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
117 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 117 sq. m, Floor 6/8
✓ 6-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 3 отдельных туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 22 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположенный в престижной...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
