Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 58 sq. m, 1st floor of 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Место в гараже ✓ 1 раздельный санузел ✓ Балкон (общая площадь 12 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартира с 3...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 1

1 room, 31.4 sq. meters, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Терраса ✓ Юго-западная ориентация ✓ Не меблирован ✓ 1 душевая комната ✓ Консьерж ✓ Отдельный вход Продается: студия в резиденции класса люкс в Каннах. На одном из самых престижных адресов в Каннах, недалеко от пляжей, расположена эта великолепная студия в...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

107 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 107 sq. m, 3rd floor/3 floors ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 2 парковочных места ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Без прямого наблюдения ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Откройте для себя...

MIRAG INVEST DOO

198 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 38 sq. m, Ground floor of 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Кухонный уголок ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Под предложением. Двухкомнатная квартира продается и сдана в аренду в рамках...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

94 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 93.7 sq m ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 туалета ✓ Отсутствие балкона ✓ 3 террасы (всего 150 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ ЦЕНТР, рядом с удобствами, вокзалом и менее чем в 10 минутах...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62.3 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Апартаменты 3 комнаты с собственным садом – Отремонтировано – собственный сад 190 м²....

MIRAG INVEST DOO

416 000 €

Квартира в Ницце, Франция

65 м² 3 1 1

Удалённая сделка

Резиденция расположена в самом центре города, недалеко от порта. низкие нотариальные сборы, цена от застройщика

VieBelle Immo France

540 000 €

Квартира в Каннах, Франция

82 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 82 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Подвал (всего 5,1 м²) ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 7 м²) ✓ Северная ориентация ✓ Без вида на соседей ✓ Без мебели ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Новинка и эксклюзивное предложение! На первом этаже...

MIRAG INVEST DOO

258 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 51.8 m², 4th floor out of 6 ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 8 м²) ✓ Ориентация на восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В районе Канне-Англе находится на высоком этаже светлая...

MIRAG INVEST DOO

596 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 56.5 sq. m, 4th floor of 5. ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 3,5 кв. м) ✓ Парковка ✓ 1 WC ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 10,2 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Исключительно расположенная в престижном...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 1st floor/2 floors. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковочное место ✓ Терраса (всего 1 кв. м) ✓ Красивый вид ✓ Не меблированная Мы, молодая пара, решили продать нашу 2-комнатную квартиру, так как хотим переехать на север. Она идеально подходит для активной молодой...

MIRAG INVEST DOO

5 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

232 м² 6 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Канны, роскошная 6-комнатная квартира в центре на верхнем этаже. Эти апартаменты расположены на верхнем этаже роскошной резиденции, построенной в продолжение знаменитого Carlton. Из них открывается вид на будущий сад развлечений знаменитого дворца. Эта великолепная квартира, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам, имеет жилую...

RFC ESTATE

315 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 65 m², 1st floor/3 floors ✓ 1-й этаж/3 этажа ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Место в гараже ✓ Раздельный санузел ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Погрузитесь в комфорт этого элегантного 65,81 м² апартамента,...

MIRAG INVEST DOO

2 095 000 €

Квартира в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

92 м² 4

Резиденция «Le Lido» располагается в исключительном месте – прямо на берегу моря, рядом с пляжем Passable, в одном из самых престижных поселков Лазурного Берега: Сен‑Жан‑Кап‑Ферра. Из окон открывается великолепный вид на бухту Вильфранш‑сюр‑Мер и гору Мон Борон. Эта редкая резиденция имеет прямой выход к собственному частному пляжу,...

BEAUGARDE REAL ESTATE

379 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 59.2 sq. m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж/3 этажа ✓ Подвал ✓ Парковочное место в боксе ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (общая площадь 18 кв. м) ✓ Южная экспозиция ✓ Без противоположных окон Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B На продажу эксклюзивное...

MIRAG INVEST DOO

728 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

87 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная 4-комнатная квартира площадью 87 м2 в тихом месте в самом центре Болье, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам. Квартира состоит из светлой просторной гостиной, выходящей на террасу площадью 9 м2, ориентированную на юго-восток, полностью оборудованной кухни открытого плана, 3 спален с балконами, выходящими на...

RFC ESTATE

875 000 €

Квартира в Каннах, Франция

86 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 86 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Выход на южную сторону ✓ Без окон на соседей ✓ Не меблировано В районе Канн-Сюкет великолепная 3-комнатная квартира полностью отремонтирована с использованием благородных материалов и имеет исключительные отделочные...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 130 sq. m, 110 sq. m land. ✓ 110 кв. м земли ✓ Открытая кухня ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Меблированный ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Эта великолепная городская вилла, полностью отремонтированная и меблированная, площадью...

MIRAG INVEST DOO

305 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

59 м² 2 1 1

2-КОМНАТНЫЙ АПАРТАМЕНТ С БАЛКОНОМ Идеально расположен всего в 2 минутах ходьбы от Английской набережной, эта великолепная квартира площадью 51,73 м² сочетает в себе комфорт, элегантность и яркость. Основные характеристики: Большая светлая гостиная площадью 30 м², выходящая на балкон площадью более 7 м² с открытым видом на море....

IMMOPS, Groupe AVS

245 000 €

Квартира в Ницце, Франция

41 м² 2 1 1

На Рю Де Франс, в нескольких шагах от Английской набережной, моря, магазинов и трамвайной остановки, двухкомнатная квартира площадью около 41 м², расположенная на 2-м этаже без лифта в красивом здании в Ницце. Квартира состоит из прихожей, светлой гостиной, отдельной кухни, душевой комнаты с туалетом. 245 000 + расходы по сделке Поможем...

INVESTOR ESTATE

Посмотреть ещё 1615 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

475 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 95 sq. m, Ground Floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Южная сторона ✓ Без вида на соседние здания Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Исключительное предложение – всего 10–15...

MIRAG INVEST DOO

252 000 €

Квартира в Каннах, Франция

76 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 76.3 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без глаз ✓ Немеблированный ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В эксклюзивной продаже предлагаем великолепную 4-комнатную квартиру площадью 85 м²...

MIRAG INVEST DOO

1 160 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

120 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

В резиденции с консьержем, теннисным кортом и бассейном, превосходная 5-комнатная квартира с террасой и видом на море. Расположенная на возвышенностях Вильфранш, в роскошной резиденции с бассейном, теннисным кортом, консьержем и ландшафтным садовником, отличная 5-комнатная квартира. Она состоит из гостиной со столовой, отдельной оборудованной...

RFC ESTATE

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 85 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблированное ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Keller Williams HLC представляет вам эту великолепную квартиру площадью 85 м²...

MIRAG INVEST DOO

2 990 000 €

Вилла в Мужене, Франция

300 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в самом сердце эксклюзивного поместья недалеко от старинной деревни Мужен, эта очаровательная недвижимость общей площадью более 300 м2 в современном провансальском стиле уютно расположилась в зеленом месте, защищенном от посторонних глаз. Вилла, отремонтированная в шикарном и модном стиле, имеет 3 спальни с ванными комнатами на...

RFC ESTATE

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 108 sq. m, Floor 6/6 ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 4 санузла ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 11 м²) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная на 6-м и предпоследнем этаже...

MIRAG INVEST DOO

371 000 €

Дом во Фрежюсе, Франция

74 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторный дом в закрытой резиденции на Лазурном берегу Франции Fréjus (83600), 573 Rue des Combattants d’Afrique Du Nord Тихая зона между Каннами и Сен-Тропе, рядом с морем, историческим центром и природными парками Отличный вариант для проживания и инвестиций: Подходит для постоянной жизни и сдачи в аренду...

VRC Idrisova

318 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq.m, Floor 2/6 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ 2 террасы ✓ Восточная ориентация ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Исключительная возможность: Апартамент 66 м² с видом на море!...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

972 м² 9

Кредит 0.85-1.85%

Жемчужина на набережной в Сен-Жан-Кап-Ферра. Недвижимость на набережной, расположенная в очень тихой и уединенной части Кап-Ферра. Когда-то принадлежала королю Бельгии Леопольду II в конце XIX века. Плоский сад площадью 5848 кв. м, окруженный стенами и скрытый красивыми деревьями. Главный дом общей площадью 972 кв. м. внутреннего...

RFC ESTATE

475 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 65.4 sq. m, 5th floor/5 floors ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Без лифта ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (В общей сложности 39,2 м²) ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Без визави ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): G; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...

MIRAG INVEST DOO

250 914 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад (Всего 22 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B MOUGINS - 184 Traverse des Peyroues. Вблизи центра...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Коммерческая недвижимость в Ментоне, Франция

Отель в стадии реновации, в Ментоне, на центральной площади города, в 100 метрах до пляжа. В отеле будет в общем 29 номеров: 9 номеров на нижнем этаже, из которых 2 номера-сьюта с частными террасами. 10 номеров на втором этаже и 10 на третьем, по одному номеру на каждом этаже будут оборудованы для людей с ограниченными физическими возможностями....

SERVICEAZUR

319 000 €

Квартира в Ницце, Франция

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

NICE - FLEURS Продается красивая двухкомнатная квартира с высоким потолком 3 м на 4 этаже роскошного пятиэтажного здания в стиле АР-ДЕКО. Комнаты светлые, пересекаются небольшим балконом. Квартира состоит из: просторной прихожей; красивой гостиной; большой спальни с гардеробной; ванной комнаты и отдельного туалета. В квартире интересно смотрятся...

MG Group

2 190 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

200 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Недавно отремонтированная в современном стиле вилла идеально расположена в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей Теуля и центра деревни. Из окон виллы открывается потрясающий вид на Каннский залив. На главном этаже вы обнаружите большой салон с эркерами, выходящими на главную террасу; современная кухня выходит в обеденную зону внутри, а...

RFC ESTATE

189 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45.3 sq. m ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Прекрасный вид ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Канны Гальени - Сен-Николя: Права проживания (возраст 71 год, остающийся на месте до...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

103 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 103 кв. м, Этаж 1 из 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место в боксе ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад (общая площадь 100 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В закрытой и охраняемой резиденции с охраной и...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 53 sq. m, 4 floors ✓ 4 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Гаражное место ✓ Терраса (всего 20 кв. м) ✓ Тишина ✓ Немеблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя этот очаровательный, спокойный апартамент, расположенный в...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 53 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Тихо Канны Ла Бокка — Ремонтированная квартира с 3 комнатами и большой террасой с видом на море. В привилегированном районе Канны Ла Бокка, в резиденции Villa Francia, предлагаем вашему...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, 4th floor/4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ Балкон (общая площадь 4 кв.м) ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни ✓ Не приспособлено для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 70.1 sq. m, Ground floor/3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Встроенная кухня ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ 4 спальни ✓ Недоступно для лиц с ограниченной мобильностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Редкость на рынке!...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2023 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru