Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

265 000 €

Квартира в Ницце, Франция

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1.75-2.5% Объект под сдачу

Продаётся светлая 3-комнатная квартира, расположенная в престижном и историческом районе Cimiez, всего в 15 минутах пешком от Старого города Ниццы. Квартира полностью отремонтирована 2 года назад и находится в небольшом тихом доме на 6 квартир. О квартире: • Просторная гостиная + 2 спальни • Большая светлая гостиная с открытой...

Immobilier en France

649 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, 1st floor of 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположен в сердце популярного района Cannes Petit Juas, в престижной охраняемой...

MIRAG INVEST DOO

1 354 500 €

Квартира в Каннах, Франция

134 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 134 sq. m, Floor 6/7 ✓ 6-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 5 парковочных мест ✓ 4 туалета ✓ 2 террасы ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Мы приглашаем вас открыть для себя эту исключительную квартиру...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

70 м² 3 2

Кредит 0.85-1.85%

ЭКСКЛЮЗИВ. Эта великолепная трёхкомнатная квартира расположена недалеко от центра в роскошной резиденции XIX века "EDEN RESIDENCE", которая имеет прямой выход к пляжу Мала. Недавно отремонтированная с использованием материалов класса люкс, квартира привлекает своей большой гостиной с полностью оборудованной ультра-современной кухней...

RFC ESTATE

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 54 sq. meters, Floor 4/4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 7,2 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот великолепный апартамент площадью 55...

MIRAG INVEST DOO

329 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 64 sq. m, 4 floors ✓ 4 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Светлая угловая квартира с 3 комнатами площадью 64 м² находится в недавно построенном жилом...

MIRAG INVEST DOO

1 270 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Элитная квартира с панорамным видом на море в Каннах (Croix des Gardes) Предлагается эксклюзивная квартира на последнем этаже престижной резиденции в одном из самых красивых и спокойных районов Канн — Croix des Gardes. Из квартиры открывается захватывающий вид на море, Леринские острова и бухту Канн. ⸻ Локация * Живописный, зелёный...

Immobilier en France

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 77.6 m², ground floor/4. ✓ Первый этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В небольшой резиденции очень высокого уровня, рядом с природным парком Круа-де-Гард,...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 38.1 sq. m, ground floor ✓ первый этаж ✓ лифт ✓ парковка ✓ 1 туалет ✓ терраса ✓ не меблировано ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта квартира расположена в районе Basse Californie в Каннах, в резиденции с прекрасным...

MIRAG INVEST DOO

510 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 96 sq. m, 5th floor/9 ✓ 5-й этаж из 9 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Великолепный район в Каннах. Элитный 4-комнатный апартамент площадью 96 м² с видом на море, расположенный в сердце престижной резиденции. Просторная гостиная с полностью оборудованной кухней...

MIRAG INVEST DOO

263 000 €

Квартира в Каннах, Франция

69 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 69 кв. м, 1-й этаж из 3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Недавно построенная квартира площадью 69 кв. м с...

MIRAG INVEST DOO

848 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

129 м² 4 3 2

Ницца. квартал/ DUBOUCHAGE: Превосходная 4-комнатная квартира площадью 129 м2 , расположенная в самом центре города, на втором этаже красивого буржуазного здания с лифтом, в 2 шагах от магазинов, школ и трамвайной остановки Durandy. Он состоит из красивой прихожей, гостиной, выходящей на южную сторону, 3 больших спален, отдельной кухни, ванной...

IMMOPS, Groupe AVS

2 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

247 м² 6 4

6 комнат, 4 спальни, 247 кв. м ✓ Открытая кухня ✓ Гараж ✓ Парковочное место в боксе ✓ 4 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 1200 кв. м) ✓ Юго-ориентация ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в доминирующей позиции, эта...

MIRAG INVEST DOO

255 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 68 sq. m, 3rd floor/3 floors ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D В центре города Бокка находится красивый 4-комнатный апартамент на последнем этаже, прекрасно спланированный...

MIRAG INVEST DOO

445 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 55.1 sq. m, Floor 2/6. ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 19,7 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Расположен в востребованном районе, в непосредственной близости от...

MIRAG INVEST DOO

724 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 4 3

Sea view, 4th floor, No overlooking, 4 rooms, Quiet, 1 balcony, Entrance, Parquet, Basement, 3 bedrooms, 1 bathroom, Living room, Fireplace. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Тихо ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Редкое предложение в центре Канн: прекрасная...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 120 м², 800 м² земли ✓ 800 м² земли ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Место для парковки ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D ️ Срочно! В Le Cannet, эксклюзивная продажа. В пешей...

MIRAG INVEST DOO

2 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 95 sq. m, Floor 4/8 ✓ 4-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса: всего 12 кв. м ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В районе Port Canto на Pointe Croisette, великолепная 4-комнатная...

MIRAG INVEST DOO

2 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

170 м² 5 3

South exposure, Year built 1910, 5 Rooms, Living room, Furnished, 3 Bathrooms, 3 Bedrooms, Fireplace, 2 Toilets, Individual heating ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ 3 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны: расположенная в самом центре города, в шаговой доступности от...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 96 sq. m, 3rd floor of 5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в уютной резиденции на Croisette, напротив моря и в двух...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2611 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

275 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34 sq. m, ground floor/1. ✓ Первый этаж из 1 ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Терраса ✓ Выход на юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В резиденции с круглосуточной охраной и видеонаблюдением вас ждет...

MIRAG INVEST DOO

7 950 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

500 м² 5 4

Продажа виллы в Théoule-sur-Mer с панорамным видом на море, побережье и Леринские острова. Двухэтажная вилла, площадью 500 кв.м., включает гостиную около 100 кв.м. с камином, выходящую на террасу, 5 спален, 4 ванные комнаты, оборудованную кухню, винный погреб. Также есть отдельная квартира-студия. Красивый бассейн с подогревом, летняя кухня с...

SERVICEAZUR

4 176 000 €

Вилла в Грасе, Франция

490 м² 7

Красивая вилла недавней постройки, жилой площадью 490 кв.м., расположена в закрытой резиденции в Грассе / Grasse. С террас открывается живописный панорамный вид на окрестности. Вилла состоит из двух апартаментов. Двухэтажные апартаменты включают в себя: большую гостиную, декорированную мрамором и камнем, современную кухню, спальню хозяина с...

SERVICEAZUR

859 000 €

Квартира в Каннах, Франция

82 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 82 sq. m, 7th floor ✓ 7-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В Каннах, всего в 200 метрах от набережной Круазет, в одном из самых востребованных...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

106 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Из этой роскошной 4-комнатной квартиры открывается панорамный вид на море, порт Больё-сюр-Мер и Кап-Ферра. Апартаменты расположены на верхнем этаже с огромной террасой. Состоит: гостиная, кухня, главная спальня с гардеробной и ванной комнатой, еще 2 спальни с ванной комнатой. Терраса на юге. Большой гараж и обычный гараж, погреб. ПОДРОБНАЯ...

RFC ESTATE

2 595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

107 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 107 sq. m, 5th floor/7 floors ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 отдельных туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 10,2 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В поисках идеального места...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

147 м² 5 4

South-facing, on the 1st floor, built in 1937, 5 rooms, building of 7 floors, cellar 9.96 sq. m, 4 bedrooms, gas central heating with radiator, living room 49.05 sq. m, 2 toilets, 1 shower room, entrance, unfurnished, 1 bathroom. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал 9,96 м² Диагностика энергетической эффективности...

MIRAG INVEST DOO

2 990 000 €

Вилла в Мужене, Франция

300 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в самом сердце эксклюзивного поместья недалеко от старинной деревни Мужен, эта очаровательная недвижимость общей площадью более 300 м2 в современном провансальском стиле уютно расположилась в зеленом месте, защищенном от посторонних глаз. Вилла, отремонтированная в шикарном и модном стиле, имеет 3 спальни с ванными комнатами на...

RFC ESTATE

910 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

115 м² 4 3 2

Канны - ДВОРЕЦ ФЕСТИВАЛЕЙ В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ПЛЯЖЕЙ и знаменитой набережной Круазетт На 5-м и последнем этаже очаровательной резиденции эти просторные апартаменты площадью 100м2 + терраса с видом на море, имеют очень светлую гостиную, идеально соединенную с полностью оборудованной отдельной кухней. Вместе эти пространства переходят...

IMMOPS, Groupe AVS

Цена по запросу

Земля в Каннах, Франция

4570 м²

Продажа участка земли в районе Круа де Гард, в одном из самых элитных кварталов Канн. Начато строительство виллы, жилой площадью 350 кв.м., с 4 спальнями, несколькими террасами, с бассейном 11 Х 4м и гаражом для 3 авто и с возможностью оборудовать полуподвальную площадь, около 150 кв.м., под домашний кинотеатр, спортивный зал, винный подгреб,...

SERVICEAZUR

479 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40.6 sq. m, 2nd floor out of 4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня ✓ Не доступен для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Мы предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 50 sq. m, Floor 1/2; ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Подвал ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг, север Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ В нескольких шагах от улицы д'Антиб, вокзала, магазинов, школ и пляжей, вас ждет очаровательная...

MIRAG INVEST DOO

1 195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 3 2

Sea view, 4th floor, South-facing, 3 rooms, 8-storey building, 2 bedrooms, central heating, 3 toilets, 1 shower room, unfurnished, 1 bathroom. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Бас-Калифорния в Каннах, в спокойном месте и в нескольких шагах от...

MIRAG INVEST DOO

2 000 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

115 м² 3

Просторные апартаменты, идеально расположенные в новом жилом комплексе на мысе Антиб, в пешей доступности до морского побережья. Жилой площадью 115 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными шкафами, гостиную 25 кв.м., оборудованную кухню, 3 спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Дизайн интерьера отличается высоким качеством...

SERVICEAZUR

1 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

163 м² 7 5

7 rooms, 5 bedrooms, 163 sq. m. ✓ 2 этажа ✓ Гараж ✓ Парковочное место ✓ 4 туалета ✓ Балкон ✓ Сад ✓ 2 террасы ✓ Экспозиция: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в престижном районе между Каннами и Гольф-Жуан, Калифорния, этот...

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 32.3 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На холмах Канн, в престижной резиденции Villa...

MIRAG INVEST DOO

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, 5th floor. ✓ 5-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Нет подвала ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Превосходные апартаменты с тремя комнатами площадью 70 м²...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

112 м² 3 2 2

ПРОДАЖА – 3-комнатная квартира премиум-класса – Центр Канн Уникальная квартира на продажу в комплексе Carlton Riviera, центр Канн. Редкая 3-комнатная квартира с 2 террасами – вид на сады и бассейн отеля InterContinental Carlton. Откройте для себя эту роскошную квартиру, расположенную в ультра-защищенном комплексе Carlton Riviera, в самом сердце...

Estate-indom

235 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 31 m², ground floor/7. ✓ Cоветский этаж/7 этажей ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ Расположен в районе Канны - Басс Калифорния, недалеко от...

MIRAG INVEST DOO

2 250 000 €

Квартира в Париже, Франция

190 м² 6 4 2

Квартира 190 м2 в 16 округе Парижа Эта семейная квартира расположена в здании из тесаного камня 1938 года постройки, на 3-м этаже, с идеальной и функциональной планировкой. Квартира включает в себя просторный холл, тройную гостиную площадью более 62 кв. м, гостиную-ротонду с камином и большими окнами с видом на сады виллы Реюньон. Спальная...

INVESTOR ESTATE

Посмотреть ещё 3023 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru