Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

2 395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 4 4

4 комнаты, 4 спальни, 121,2 м², этаж 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 4 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 37,3 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В тихой закрытой резиденции с парком и бассейном находится великолепная...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27.4 m², 2 floors ✓ 2 этажа ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя эту прекрасную двухкомнатную квартиру площадью 28 м², расположенную в престижной резиденции...

MIRAG INVEST DOO

505 000 €

Квартира в Жуан-ле-Пен, Франция

71 м² 3 2 1

Апартаменты, 3 комнаты в новой резиденции в Жуан-ле-Пен Квартира расположена в современной резиденции в самом центре Жуан-ле-Пен, всего в 200 метрах от пляжей и всей необходимой инфраструктуры. Имеет 3 комнаты, общей площадью 71 м2, с большой террасой 12 м2, состоит из : гостиная с американской кухней 41 м2, 2 спальни 11 м2, ванная комната с...

VieBelle Immo France

245 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 комната, 29,2 м², первый этаж из 12 ✓ Первый этаж из 12 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 8,5 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В одном из самых востребованных районов Канн, в двух шагах от пляжей и...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 53 square meters, 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом центре города, напротив моря, двухуровневая квартира с 2 комнатами на верхнем...

MIRAG INVEST DOO

136 001 €

Апартаменты в Париже, Франция

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия находится в центре Шуази-ле-Руа. Ее площадь 27,9 м², состояние отличное. Дом построен в 2010 году. Квартира расположена на первом этаже и включает в себя: Прихожую Гостиную площадью 19 м² с большим встроенным шкафом Кухню открытой планировки с обеденной зоной, оборудованную всем необходимым Лоджию, доступную из...

RE INVESTOLOGIYA

228 000 €

Квартира в Каннах, Франция

51 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 51 sq. m, 2nd floor out of 3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Без мебели ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, великолепная сквозная двухкомнатная квартира площадью 51 кв. м с террасой и...

MIRAG INVEST DOO

1 525 000 €

Квартира в Каннах, Франция

111 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 111 sq. m, 1st floor/4 floors ✓ 1-й этаж/4 этажа ✓ Отдельная кухня ✓ Интегрированная кухня ✓ Лифт ✓ 3 парковочных места ✓ 3 туалета ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Оцените невероятное предложение: продажа...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, Floor 3/6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Ориентация: запад ✓ Не меблированный ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая комната ✓ Кодовый замок Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Открывается возможность приобрести чарующий двухкомнатный апартамент в...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2

2 комнаты, 43 м², 4-й этаж из 5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ Не доступно для маломобильных людей ✓ Домофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): C Эксклюзивное предложение в сердце Ла Бокка — очаровательная 2-комнатная квартира на высоком этаже с...

MIRAG INVEST DOO

183 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 35 sq. m, 4th floor of 5. ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Гольф-Жуан — центр города, всего в нескольких шагах от пляжей, порта и удобств, вас ждёт эта светлая...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 1

1 комната, 35,6 м², первый этаж ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 3,4 м²) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 10 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивно! Прекрасный студийный апартамент в районе Канн Басс Калифорни,...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

97 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 97 sq. m. ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: запад ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ Отдельный вход ✓ Гостиная (общая площадь 27 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивное предложение в Каннах–центр. Недалеко от железнодорожного вокзала,...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 35.6 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 14 м²) ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная всего в 100 метрах от пляжей, в самом центре города,...

MIRAG INVEST DOO

1 289 000 €

Квартира в Каннах, Франция

126 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 126 sq. m, 8th floor ✓ 8-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 122 кв. м) ✓ Экспозиция: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): A Откройте для себя эту квартиру T5 площадью 126 кв. м, расположенную на 8-м этаже новой и безопасной резиденции....

MIRAG INVEST DOO

2 590 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

117 м² 3 2

Апартаменты с 3 спальнями, расположенные на верхнем этаже роскошной охраняемой резиденции с бассейном, предлагают около 117 кв. м жилого пространства. Апартаменты включают большую угловую террасу площадью 160 кв. м с зоной отдыха, летней кухней и обеденной зоной, откуда открывается панорамный вид на Средиземное море. Стоимость апартаментов также...

NF Group

5 900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

380 м² 10 6

10 rooms, 6 bedrooms, 380 sq m, 3,000 sq m land ✓ Участок 3 000 кв. м ✓ Подвал ✓ 5 парковочных мест ✓ 2 гаражных бокса ✓ Сад ✓ Ориентация: юг, запад ✓ 6 спален ✓ 6 ванных комнат ✓ Бассейн Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в престижном районе...

MIRAG INVEST DOO

1 195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 74.4 sqm, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место в боксе ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 20,3 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Калифорния — в одной из самых эксклюзивных резиденций района,...

MIRAG INVEST DOO

225 300 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 1

1 room, 27 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В Каннах, в престижном районе, откройте для себя эту новую, идеально...

MIRAG INVEST DOO

258 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2

2 rooms, 40 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Без вида на соседей ✓ Без мебели ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью ✓ Отдельный вход Расположенная в спокойном жилом районе, всего в 15 минутах ходьбы от Дворца фестивалей и пляжей, эта 2-комнатная квартира на первом этаже находится в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1593 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

185 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 1

1 комната, 28,3 м², 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Без балкона ✓ Спокойный ✓ Ориентация: запад ✓ Без вида на соседей ✓ Немеблированный ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально для временного проживания или...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

120 м² 3 1

Продажа полностью отреставрированной виллы, расположенной в закрытом домене на возвышенностях Теуль-сюр-Мер. Из окон и террас виллы открываются панорамные виды на Средиземное море, холмы гор Эстерель и порт Теуль. Двухэтажный дом, жилой площадью около 120 м² включает: гостиную с камином, полностью оборудованную кухню, 1 спальню с выходом...

SERVICEAZUR

273 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Floor 2/2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без мебели ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя эту квартиру, расположенную в сердце...

MIRAG INVEST DOO

18 900 000 €

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

527 м² 12 7 8

Кредит 0.85-1.85%

Эта вилла в стиле Прекрасной эпохи, построенная в 1905 году, расположена в одном из самых востребованных районов Больё-сюр-Мер, всего в нескольких минутах езды от Монако и в пешей доступности от пляжа «La Petite Afrique». Она сочетает в себе очарование старины и великолепный вид на море. Расположенная на благоустроенном участке...

RFC ESTATE

199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 1

1 room, 25 m², Ground floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 18 м²) ✓ Тихое место ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот красивый студийный апартамент в Каннах, районе Сен-Николя, расположен в...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 105.1 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 21,9 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Позвольте себя очаровать этой прекрасной светлой квартирой площадью 105 м²,...

MIRAG INVEST DOO

2 240 000 €

Квартира в Каннах, Франция

176 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 176 sq. m, 840 sq. m of land ✓ 840 кв. м земли ✓ Встроенная кухня ✓ Без гаража ✓ 4 туалета ✓ Сад ✓ Не меблирован ✓ 4 спальни ✓ 2 ванных комнаты ✓ 2 душевые комнаты Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенный, всего в 10 минутах езды...

MIRAG INVEST DOO

2 950 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

225 м² 4

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная вилла, требующая ремонта, расположена на престижном полуострове Кап-Ферра на довольно ровном и пригодном для использования участке площадью около 1150 м². Двухэтажный дом общей площадью 225 м² состоит из двух независимых квартир, которые можно легко объединить. На уровне сада: прихожая, кухня, небольшая...

RFC ESTATE

350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

86 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 86 m², 1st floor out of 4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Место для парковки ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны – Ла Бокка: великолепные 4 комнаты, включая главную спальню...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

258 м² 7 4

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная резиденция под названием «Le Mas Saint Antoine», расположенная в привилегированном жилом районе ратуши Канне, занимает просторный участок площадью 817 м2. Этот таунхаус, построенный в 1930-х годах, находится недалеко от магазинов и школ, что делает его идеальным местом для семей. В 2023 году этот трехуровневый дом...

RFC ESTATE

960 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

209 м² 3 2 2

Канны. Квартал Круа де Гард . 3х омнатный апартамент площадью 100 м2 + терраса 109m² расположен в охраняемой резиденции с охранником, консъержем. Бассейн, теннисный корт Панорамный вид на море Салон 37 m² Dressing прачечная

IMMOPS, Groupe AVS

399 000 €

Квартира в Бордо, Франция

82 м² 4 3 2

4 комнаты – Rue Sainte-Catherine – Центр Бордо – Энергетический класс C Расположенная на улице Sainte-Catherine, эта квартира пользуется исключительным местоположением в самом центре города. Всего в 200 метрах от трамвайной линии B (остановка Victoire) и экспресс-линии G — вы сможете добраться до вокзала за 10 минут, а...

Victoria Gaillard sarl

1 575 000 €

Дом в Антибе, Франция

120 м² 5

Идеально расположенная всего в 100 метрах от моря, эта вилла, построенная в 1925 году, имеет очень хорошее местоположение. С немедленной доступностью она предлагает большой потенциал для проекта реконструкции или семейного проживания. На восточной стороне Кап д’Антиб дом имеет жилую площадь 118,45 м² и ровный участок земли 456 м², окружённый...

BEAUGARDE REAL ESTATE

1 040 000 €

Квартира в Каннах, Франция

141 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 141 sq. m, 1st floor/8 floors ✓ 1-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Терраса ✓ Южная экспозиция ✓ 4 спальни ✓ 2 ванные комнаты ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Каннах, в самом центре города, рядом со Старым портом, рынком...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

2 1

2 rooms, 1 bedroom, 7th floor ✓ 7-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): G; Индекс выбросов парниковых газов (GES): G Расположен на набережной в престижной охраняемой резиденции с консьержем. Апартамент состоит из...

MIRAG INVEST DOO

4 800 000 €

Вилла в Сен-Максиме, Франция

300 м² 7 7

Продажа виллы под реновацию в Сен-Максиме с красивым видом на море, в 100 метрах от пляжа. Жилая площадь 300 кв.м., двойная гостиная, 7 спален с ванными, несколько террас, с каждой из которых открывается вид на море и на залив Сен-Тропе. Бассейн с подогревом и с эффектом перелива. Джакузи с летней обеденной зоной и барбекю. Ухоженный участок...

SERVICEAZUR

245 000 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 room, 24.3 sq. m, Floor 1/7 ✓ 1-й этаж из 7 этажей ✓ Кухонный уголок ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Не упустите возможность! Прямо на берегу моря вас ждет великолепная студия с террасой площадью 6,3...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Вилла в Эзе, Франция

130 м² 3

Кредит 0.85-1.85%

На возвышенности Эз, расположенной на очень красивом участке площадью около 2670 м², слегка наклонном и великолепно засаженном соснами и другими средиземноморскими растениями, очаровательная вилла в провансальском стиле с жилой площадью около 130 м². Недвижимость с прекрасным видом на море, в окружении природного парка. Основной...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

800 м² 11 7

Великолепная и изящная вилла в стиле Бель Эпок, площадь 750 кв.м, с видом на море. Расположена в центре Канн в 10-15 ти минутах ходьбы от La Croisette и Palais des Festivals. Построена в 1910 г итальянским архитектором и выполнена из высококачественных материалов. Состоит из 4-х уровней. Бассейн 12 х 6 м с подогревом, джакузи. Площадь земли 3...

SERVICEAZUR

759 000 €

Квартира в Каннах, Франция

195 м² 6

6 rooms, 195 m², 600 m² plot of land ✓ 1 этаж ✓ Участок 600 м² ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Дом расположен в Каннах, в тихом и популярном районе, у самого подножия охраняемой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2001 похожий объект

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru