Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

474 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 56.2 sq. m ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Терраса (общая площадь 12 м²) ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Находится в жилом квартале Montrose, на последнем этаже небольшой...

MIRAG INVEST DOO

3 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

160 м² 5 4

Sea location, 11-story building, facing west, on the 10th floor, built in 1970, 5 rooms, living room 62.23 sq. m, unfurnished, 4 bedrooms, 2 shower rooms, 4 toilets, 1 bathroom 7.19 sq. m. ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

970 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

South-facing, on the 3rd floor, year of construction 1974, renovations needed, building of 4 floors, 3 rooms, cellar, unfurnished, 1 bathroom 5.01 sq m, living room 44.98 sq m, electric central heating radiator, 2 bedrooms, 1 shower room. ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Расположенная в престижном районе Оксфорда,...

MIRAG INVEST DOO

1 580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3

3 комнаты, 70 кв. м, 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Кладовая ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив ✓ Немеблированный В престижной резиденции GRAND HÔTEL в самом центре Круазет, великолепная 3-комнатная квартира с террасой, с которой открывается захватывающий вид на море. Большая...

MIRAG INVEST DOO

269 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, Floor 5/7 ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, север ✓ Немеблированная Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира расположена в Каннах, в районе Карно. Всего в 1 км от вокзала...

MIRAG INVEST DOO

748 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 62 кв. м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Нет балкона ✓ Без окон с видами на соседей ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью Идеально расположенный в самом сердце Канн, всего в нескольких минутах ходьбы от Palais des Festivals, пляжей и всех удобств, этот великолепный 3-комнатный...

MIRAG INVEST DOO

675 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 1

1 комната, 36 м², 2-й этаж из 4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Без балкона ✓ Меблированный ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната ✓ Покрытие пола: паркет Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот просторный студийный апартамент площадью...

MIRAG INVEST DOO

346 500 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 40 кв. м, Этаж 2 из 5 ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Туалет в ванной ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 16 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Улица Вольта, совсем рядом с супермаркетом Pont...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 43 кв. м, 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихий район Эксклюзивное предложение. Апартаменты расположены в районе Cannes Prado, в резиденции недалеко от центра города, на верхнем этаже, в абсолютной тишине. Светлые двухкомнатные апартаменты в отличном...

MIRAG INVEST DOO

5 900 000 €

Апартаменты во Франции

98 м² 4 2 2

Прекрасная 2-комнатная квартира, полностью отремонтированная, в двух шагах от Казино Монте-Карло. Идеально расположенная в одном из самых престижных районов Монте-Карло, в непосредственной близости от знаменитого Казино Монте-Карло, эта полностью отремонтированная 2-комнатная квартира предлагает элегантную и изысканную среду для жизни. Это...

Estate-indom

209 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковочный бокс ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 6,8 кв. м) ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ-ЛА-БОККА, на тихой улице в центре города (магазины, рынок) и всего в...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

South facing, Building of 8 floors, Not overlooked, On the 4th floor, Year built 1974, 4 Rooms, 3 Balconies 22.5 m², 3 Bedrooms, 1 Bathroom, Living room 27 m², 2 Toilets, 1 Bathroom 7.5 m², Entrance, Unfurnished ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В...

MIRAG INVEST DOO

6 970 000 €

Квартира в Каннах, Франция

315 м² 7 4

7 rooms, 4 bedrooms, 315 m², 286 m² of land ✓ Земельный участок 286 м² ✓ Открытая кухня ✓ Гараж ✓ Парковочное место ✓ 4 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад (общая площадь 286 м²) ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, район Калифорния –...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

Seaside location, Building with 3 floors, East and south exposure, On the 1st floor, Year built 1850, 3 rooms, Living room, 2 bedrooms, Parquet flooring, Dining room, Furnished, Entrance, Fireplace ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Поймайте редкую...

MIRAG INVEST DOO

1 690 002 €

Квартира в Каннах, Франция

123 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 123 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Гаражное место ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Без прямого вида на окна соседей ✓ 4 спальни Квартира 5 комнат и 123 м² в Каннах (06400). Внутренняя организация ясная, рациональная и без потерь пространства. Входная зона распределяет жилые и...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 1

1 room, 30.3 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без прямого вида на окна соседей ✓ Не меблированный ✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью ✓ 1 ванная комната (Всего 4,1 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В нескольких...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 108 м², 6-й этаж из 6 ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Парковочный бокс ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Направление: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Элитный апартамент на Бульвару Круазет в...

MIRAG INVEST DOO

1 630 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 5 4

South-facing exposure, 5 rooms, Year built 1971, 5th floor, Cellar 6 m², 4 bedrooms, Collective gas heating, Living room 39.56 m², 2 toilets, 3 shower rooms, Entrance, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 37 кв. м, первый этаж из 5 ✓ Первый этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Канне, район Монтфлёри, в резиденции высокого уровня, рядом с магазинами, школами и...

MIRAG INVEST DOO

636 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 77.5 sq. m, 1st/1 floor ✓ Последний этаж ✓ Первый этаж/1 этаж ✓ Открытая кухня ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 26,5 м²) ✓ Восточная экспозиция ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот великолепный апартамент,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3957 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

698 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 78.1 sq. m, Ground floor/3. ✓ Первый этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 2 отдельных туалета ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В престижном районе Оксфорда, в сердце спокойной и...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 76.5 sq. m, 1st floor/4 floors ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Погреб ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон ✓ Меблировано ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот великолепный 3-комнатный апартамент...

MIRAG INVEST DOO

298 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 59 sq. m, Floor 2/6 ✓ Доступно с 10/03/2027 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Западная ориентация ✓ Прекрасный вид Очень близко к центру города, приятная трехкомнатная квартира площадью 59 м², очень светлая, с открытой кухней. Полностью отремонтирована в 2024 году. ️ В настоящее...

MIRAG INVEST DOO

680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 54.4 m², 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Без обзора с улицы ✓ Меблированный В престижном районе Банань, в двух шагах от Дворца фестивалей и пляжей, предлагаем вашему вниманию эту трёхкомнатную квартиру в доме 20-х годов с лифтом. Площадь...

MIRAG INVEST DOO

2 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

Facing west, Building of 4 floors, Without opposite view, On the 4th floor, Top floor, 3 rooms, Living room, Furnished, Entrance, 2 bedrooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Расположенная в редком месте, всего в нескольких метрах от Круазетт, эта квартира находится на последнем этаже популярной резиденции в центре города. На площади...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 96.2 sq. m, 3rd floor/3 floors ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Нет лифта ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (всего 67,5 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Эта сквозная квартира площадью 96...

MIRAG INVEST DOO

1 750 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

125 м² 3 1

Эта полностью отремонтированная 4-комнатная квартира, площадью 125 м², расположена всего в 350 метрах от песчаных пляжей Салис, в восточной части мыса Кап д’Антиб, на последнем этаже охраняемой резиденции с бассейном и ландшафтным садом. Резиденция – бывшая вилла «бель эпок» российской императорской семьи Романовых, в настоящее время...

SERVICEAZUR

295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

51 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 51.3 sq. m, Floor 3/5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: восток ✓ Без видимости соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны Карно — апартаменты с 2 комнатами, площадью 51 м², 16 м² терраса — в 15...

MIRAG INVEST DOO

708 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 2 1

Sea-side location, 4-storey building, South exposure, on the 3rd floor, Year of construction 1881, 2 rooms, Basement, 1 bedroom, Central gas heating radiator, Living room 28.4 m², 1 toilet, 1 bathroom, Entrance, Unfurnished. ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47.2 sq. m, ground floor/3 ✓ Первый этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 8,7 кв. м) ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B На продажу эксклюзивно: двухкомнатная квартира, светлая и...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45 sq. m, Floor 1/2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивно предлагаем очаровательную квартиру, расположенную в Mandelieu-la-Napoule...

MIRAG INVEST DOO

749 000 €

Квартира в Каннах, Франция

169 м² 8 4

Facing north, 8 rooms, Year built 1970, Renovation needed, Living room 46.35 sq. m, Unfurnished, 2 shower rooms, 4 bedrooms, Fireplace, 2 toilets, Individual heating with fuel radiator. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...

MIRAG INVEST DOO

355 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 56 кв.м, 1-й этаж из 3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Тихо ✓ Обращен на юг ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната Предлагаем на продажу этот очаровательный 3-комнатный объект в будущем охраняемом комплексе в тихом месте, рядом с магазинами и местами для отдыха. Квартира состоит из:...

MIRAG INVEST DOO

6 500 000 €

Вилла в Мужене, Франция

625 м² 9 7

Двухэтажная вилла в современном стиле, расположенная в тихом зеленом районе в Мужен, 10 минут езды до элитной международной школы Mougins School. Окруженная ландшафтным садом площадью 8500 кв.м. со средиземноморскими растениями, гарантируя своим владельцам полную приватность. В главном доме, площадью 625 кв.м., 6 спален, каждая с индивидуальной...

SERVICEAZUR

5 300 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

820 м² 7 4

Роскошная вилла с панорамным видом на море и террасами расположена в Рокбрюн – Кап-Мартен. Вилла включает 7 комнат, 4 из которых спальни, а также паркинг на 3 автомобиля.

NF Group

395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 43.2 sq. m, Floor 4/5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 11,9 м²) ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ Идеально расположенная квартира в самом сердце Канн, всего в пяти минутах...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 4 2

4 комнаты, 2 спальни, 95, 8 м², 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Общая площадь 4,7 м²) ✓ Терраса (Общая площадь 24,7 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенный в одном из самых востребованных районов Канн, на...

MIRAG INVEST DOO

145 000 €

Квартира в Каннах, Франция

17 м² 1

1 room, 16.6 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Без балкона ✓ Без прямого обзора ✓ Не меблирован ✓ Не доступно для людей с ограниченной мобильностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Мы предлагаем в эксклюзиве этот очаровательный студио с мезонином в отличном состоянии с...

MIRAG INVEST DOO

599 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 4 3

No vis-à-vis, 2nd floor, 4 rooms, Entry, 1 shower room, 3 bedrooms, 1 bathroom, Central heating. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Паркинг Канны! На продажу вновь выставлена квартира на 2-м этаже. Это 4-комнатное жилье площадью 80 кв.м включает в себя прихожую, гостиную с открытой кухней, 3 спальни, ванную комнату с ванной, душевую и отдельный...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 78 sq. m, ground floor. ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Южная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Ла Круа де Гарде - Вид на море Первоклассное расположение и известная...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 4364 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru