Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 4 2

4 помещения, 2 спальни, 72 кв. м, 1 этаж из 3. ✓ 1 этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната КАННЫ - Район Круа де Гард Мы предлагаем вам прекрасную квартиру в резиденции, строительство которой сейчас ведется, а сдача запланирована на 4-й квартал 2027 года. Эта...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 5 2

5 rooms, 2 bedrooms, 140 sq. m, 367 sq. m of land ✓ 367 кв. м земли ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 парковочных места ✓ Бокс для парковки ✓ 1 отдельная туалетная комната ✓ Без балкона ✓ Сад площадью 197 кв. м ✓ 2 террасы общей площадью 25 кв. м Диагностика энергетической эффективности (DPE): F;...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 3 2

South-facing, 3 Rooms, Quiet, On the 5th floor, 1 Balcony, 1 Toilet, Living room, Unfurnished, 2 Bedrooms, 1 Shower room ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): D Расположенная в самом сердце Канн, эта трехкомнатная квартира является истинным оазисом спокойствия и...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 63 кв. м, 6/8 этаж ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (Всего 6 кв. м) ✓ Терраса (Всего 5 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположен в секторе Гальени/улица Леон...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 49 sq. m, ground floor out of 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 20 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В небольшой кооперативной...

MIRAG INVEST DOO

513 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, 1st floor/6 floors. ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место в гараже ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Идеальное расположение, всего в 5 минутах ходьбы от набережной Круазетт, в...

MIRAG INVEST DOO

273 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 1

1 room, 33.8 sq m, 4th floor of 4 floors ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Оборудованная кухня ✓ Без балкона ✓ Красивый вид ✓ Без мебели ✓ Не доступно для людей с ограниченными возможностями Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны, верхний этаж! Le Suquet, рядом с...

MIRAG INVEST DOO

2 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

158 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 157.6 sq. m., Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 2,5 кв. м.) ✓ 3 парковочных места ✓ 3 санузла ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы (общая площадь 37,6 кв. м.) Канны – Прекрасные апартаменты T4 площадью примерно 157 м² в престижной резиденции, построенной в 2018 году. Расположенные всего...

MIRAG INVEST DOO

975 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 83.6 m², 2nd floor of 2; ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Всего 78 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Пентхаус в La Villa Mauresque 1885 года в Голф-Жюан,...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

107 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 107.3 sq.m, Ground floor/5; ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Это редкое предложение находится в одной из самых...

MIRAG INVEST DOO

477 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 57,8 кв. м, 6-й этаж из 7. ✓ 6-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихое место ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположен в престижном районе Басс-Калифорния, всего в 200 метрах от набережной...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34.4 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Кухонный уголок ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Красивый вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот великолепный двухкомнатный апартамент находится на первой линии морского берега и открывает...

MIRAG INVEST DOO

1 750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

113 м² 4 3

Sea location, Year built 1900, 4 Rooms, South exposure, Building of 2 floors, Renovated, Top floor, On the 2nd floor, Basement, 4 Toilets, Living room 25 m², Unfurnished, 3 Bedrooms, 3 Bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

119 м² 4 3

Sea situation, Built in 1973, South, west facing, Renovation needed, Quiet, 4 rooms, 1 balcony 5 sq. m, 3 bedrooms, 2 shower rooms, Cellar 4.35 sq. m, 2 toilets, Living room 36.93 sq. m, Unfurnished ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Охранник Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

89 м² 3 2 1

Ницца. Квартал Мадлен. Трёхкомнатный апартамент площадью 70 м², находится на 7-м и последнем этаже, лифт, консъерж . Он состоит из входа, большой столовой/ кухни, гостиной, двух спален, выходящих на большую открытую террасу площадью 13 м², и балкона с открытым видом, подвал, коллективное отопление . Рядом с магазинами, транспортом,...

IMMOPS, Groupe AVS

190 000 €

Квартира в Ницце, Франция

18 м² 1 1

Студия 18 м2 расположена в самом сердце района Карре-д'Ор в Ницце, в центральном и очень востребованном районе, в двух шагах от Английской набережной, магазинов и общественного транспорта. Квартира расположена в красивом, хорошо сохранившемся здании в эклектичном стиле, построенном в 1870 году, на 3-м этаже, с лифтом. На 1-м уровне -...

INVESTOR ESTATE

749 000 €

Квартира в Каннах, Франция

109 м² 5 3

Top floor, 2nd floor, Year built 1960, 5 Rooms, Building with 2 floors, 1 Balcony, Individual electric heating, 3 Bedrooms, 1 Bathroom, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 2 парковочных места Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот апартамент "Toit...

MIRAG INVEST DOO

8 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

281 м² 5 4

Расположение у моря, год постройки 1957, выход на восток, юг, запад, здание с 7 этажами, тихий, 5 комнат, гостиная, меблированный, 4 ванных комнаты, столовая, паркет, 4 спальни, 1 душевая. ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 4 парковочных места Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

659 000 €

Квартира в Каннах, Франция

86 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 86 sq. m, ground floor. ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 2 отдельных туалета ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: запад ✓ 3 спальни ✓ 2 ванных комнаты с душем Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны Монроз — четырехкомнатная...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, 2nd floor of 4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий район ✓ Ориентация: запад, восток ✓ Не меблирована Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира 2 комнаты в Каннах с видом на море и террасой. В Каннах, в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2549 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

2 995 000 €

Квартира в Каннах, Франция

145 м² 4 3

North exposure, 7-storey building, Unobstructed view, 3rd floor, Built in 1931, 4 rooms, Cellar, 4 toilets, 1 bathroom, Living room 37.28 sq m, Unfurnished, 3 bedrooms, 2 shower rooms ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В роскошном...

MIRAG INVEST DOO

11 600 000 €

Вилла в Каннах, Франция

1300 м² 10 10

Уникальное имение, расположенное в престижном районе Калифорни, всего в 10 минутах езды от набережной Круазет и Дворца Фестивалей. - Имение включает две трехэтажные виллы и три гостевых дома (один из них двухэтажный), общей жилой площадью более 1 300 кв.м. На ухоженном парке площадью 10 000 кв.м расположены теннисный корт и два бассейна с...

SERVICEAZUR

498 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

West-facing, 11-story building, Unobstructed view, 1st floor, Built in 1963, 2 rooms, Living room, 1 toilet, Entrance, Unfurnished, 1 bedroom, 1 bathroom. ✓ Лифт ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира, отремонтированная с красивыми отделками, расположена в...

MIRAG INVEST DOO

3 350 000 €

Вилла в Каннах, Франция

260 м² 3 1

Вилла на аренду и продажу с видом на море. Расположена в престижном районе на холмах Канн. Площадью 260 кв.м. дом включает просторную гостиную, оборудованную кухню со столовой, 3 спальни, две из которых с видом на море, 2 ванных комнаты. Терраса с бассейном, летней кухней и барбекю. Гараж и несколько парковочных мест на территории.

SERVICEAZUR

110 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 28 m², 4th floor/7. ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Балкон ✓ Без противоположных окон ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ IAD Франция - Эммануэль Да Сильва предлагает: 2-комнатная квартира с...

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

277 м² 5 4 5

Кредит 0.85-1.85%

В абсолютном спокойствии и в доминирующем положении, с волшебным видом на море от Кап-Мартена до Ментона, великолепная новая современная вилла площадью 277 м² с бассейном, состоящая из большой гостиной с полуотдельной кухней и 4 спален с ванными комнатами, включая главную, многочисленные террасы и гараж на две машины. Здесь вас ждут...

RFC ESTATE

2 190 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

186 м² 3 3

Продажа апартаментов в элитном районе Канн, в 20 минутах ходьбы до моря и бульвара Круазет, расположенных на 4ом и последнем этаже новой резиденции с двумя бассейнами. Апартаменты занимают весь этаж и имеют прямой доступ на лифте. Жилой площадью 186 кв.м. квартира состоит из гостиной, выходящей на террасу 100 кв.м. с красивым видом на зелень,...

SERVICEAZUR

819 000 €

Квартира в Боcолей, Франция

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1.75-2.5% Объект под сдачу

Современная резиденция с панорамными видами на Монако и Средиземное море В нескольких минутах от Монако, Casino de Monte-Carlo и пляжа Larvotto Идеальный баланс между спокойствием жилого района и динамикой Монако Прямой доступ к инфраструктуре княжества Прекрасные виды на море, город и горы О ПРОЕКТЕ Современная резиденция Villa 33...

Immobilier en France

1 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

172 м² 6 5

6 rooms, 5 bedrooms, 172 sq. m, 1st floor of 2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Кухня-ниша ✓ Подвал ✓ 3 туалета ✓ Балкон ✓ Восточная ориентация ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирована Жилое помещение в превосходном стиле расположено в центре Канн, район Бана́н. В нескольких минутах ходьбы (400 м) до пляжей на Ла Круазет. Вся необходимая...

MIRAG INVEST DOO

800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 62,7 кв. м, 2-й этаж из 5. ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 7 кв. м) ✓ Ориентация: запад ✓ Без прямого вида на соседние здания ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот великолепный апартамент...

MIRAG INVEST DOO

660 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 90 sq. m, Ground floor/4 ✓ Первый этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Стоянка ✓ 2 санузла ✓ Балкон ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В редком и привилегированном жилом районе, в безопасном жилом комплексе,...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 80 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Расположенная в Каннах, в престижном районе Монфлери, квартира находится в непосредственной близости от всех удобств, всего в 5 минутах пешком от центра города и пляжей. Квартира на 2-м...

MIRAG INVEST DOO

174 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 28 sq. m, Floor 2/2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ 1 туалет ✓ Меблирован ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ Шкаф Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот красивый дуплекс площадью 36 м² вне закона Carrez и 28...

MIRAG INVEST DOO

273 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Подвал (Всего 6 кв. м) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Всего 35 кв. м) ✓ Восточная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Манделье-ла-Напуль, в центре квартала Минель, рядом с...

MIRAG INVEST DOO

194 000 €

Квартира в Каннах, Франция

20 м² 1

1 room, 20 sq. m, 3rd floor/6. ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Продается студия с большой террасой — Basse Californie — Канны. В элитном охраняемом здании...

MIRAG INVEST DOO

4 290 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

228 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная 5-комнатная квартира на 5-м этаже в самом сердце района Калифорнии, в престижной резиденции с великолепным парком национального наследия, бассейном, теннисным кортом и круглосуточной охраной. Светлая 5-комнатная квартира 265,20м2 (228,22 м2 жилая площадь) с евроремонтом. Она предлагает великолепный вид на море и состоит из большой...

RFC ESTATE

848 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 3

3 rooms, 3 bedrooms, 78 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Парковочное место ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 15 м²) ✓ Орентирована на юг ✓ Красивый вид В престижной резиденции с парком и бассейном представляется вашему вниманию на высоком этаже этот великолепный трехкомнатный сквозной апартамент....

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 1

1 комната, 35,6 м², цокольный этаж. ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 3,4 м²) ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 10 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивно представленное жилье в районе Канне Басс Калифорни,...

MIRAG INVEST DOO

660 000 €

Квартира в Каннах, Франция

146 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 146.2 sq. m, 1st floor out of 1. ✓ Последний этаж ✓ Первый этаж из 1 ✓ Отдельная кухня ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 100,7 м²) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без прямой видимости ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В центре...

MIRAG INVEST DOO

4 450 000 €

Земля в Каннах, Франция

24854 м²

Продается большой земельный участок в престижном районе между Супер Канн / Super Cannes и Гольф Жуан / Golfe Juan с видом на море и мыс Кап д’Антиб, общей площадью 24 854 кв.м. Часть участка площадью 12 067 кв.м. отведена под застройку общей жилой площадью 2 500 кв.м с разрешением разделения территории на 7 отдельных участков. Другая часть...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 2961 похожий объект

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru