Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

749 900 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 70 кв. м, 6-й этаж ✓ 6-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (Всего 1,9 кв. м) ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (Всего 17,5 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Вид на море в Канн, Basse Californie, район...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 1

1 room, 31.3 sq. m, 1st floor of 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вы найдете эту прекрасную квартиру в самом центре Канн, на знаменитой улице Антиб. ️ Все магазины ждут вас...

MIRAG INVEST DOO

1 650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

260 м² 6 4

Seaside location, 6 Rooms, South exposure, Year built 1986, Living room 80 sq m, Unfurnished, 3 Bathrooms, 4 Bedrooms, Fireplace, 2 Toilets, Individual electric heating ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта красивая вилла площадью около 300...

MIRAG INVEST DOO

137 000 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 22 sq. m, 6 floors ✓ 6 этажей ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Идеально расположенный всего в 10 минутах пешком от улицы д'Антиб, этот очаровательный...

MIRAG INVEST DOO

949 000 €

Квартира в Каннах, Франция

181 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 180.5 sq. m, 1st floor of 1 ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Встроенная кухня ✓ Нет подвала ✓ 2 парковочных места ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в одном из самых востребованных...

MIRAG INVEST DOO

1 195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 3 2

Sea view, On the 4th floor, South-facing, 3 Rooms, 8-story building, 2 Bedrooms, Central heating, 3 Toilets, 1 Shower room, Unfurnished, 1 Bathroom ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенный в районе Басс-Калифорни в Каннах, в спокойном месте и...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

160 м² 6 5

Морское местоположение, 6 комнат, ориентация на юг, новенький ремонт, без соседей напротив, гостиная, 5 спален, столовая, не меблирован, прихожая, 4 ванные комнаты. ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Вблизи Канн: прекрасная вилла, полностью обновлённая с...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

235 м² 7 4

South exposure, 7 rooms, built in 1885, newly renovated, on the 2nd floor, cellar 3.57 sqm, 4 bedrooms, fireplace, 2 bathrooms, living room 57.18 sqm, 4 toilets, reversible individual air conditioning, entrance, furnished, 2 shower rooms. ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж ✓ Подвал 3,57 м² Диагностика энергетической...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45.5 sq. m, 1st floor out of 6. ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 4,3 кв. м) ✓ Место для парковки ✓ Без балкона ✓ Без вида на окна соседей ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны Ла Бокка, в центре города, близко...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 50 m², 1st floor out of 2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Подвал ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг, север ✓ Красивый вид ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в нескольких шагах от улицы d'Antibes, вокзала, магазинов, школ и пляжей...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 106 sq. m, 5th floor out of 10. ✓ 5-й этаж из 10 ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 15 кв. м) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...

MIRAG INVEST DOO

755 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 3 2

West exposure, newly refurbished, built in 1930, 3 rooms, living room 27.61 m², 3 toilets, 2 shower rooms, entrance, unfurnished, 2 bedrooms, fireplace. ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Снижение цены Это исключительное жилье площадью 97 м² расположено на первом...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

Seafront location, 5-storey building, South exposure, On the 3rd floor, Year built 1980, 4 Rooms, Cellar, Unfurnished, Living room, 3 Bathrooms, 3 Bedrooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 2 парковки ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот 4-комнатный апартамент...

MIRAG INVEST DOO

1 211 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 5 4

East exposure, 5 rooms, living room 51 sq m, unfurnished, 4 bedrooms, 1 shower room, 1 toilet, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в нескольких минутах от престижной Круазетт, район Ла Бокка может похвастаться...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 1

1 room, 36.7 sq. m, Floor 2/8 ✓ 2-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Кладовая ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Идеально расположенная в центре города и рядом со всеми удобствами, открывайте для себя эту...

MIRAG INVEST DOO

115 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 29 sq. m., 1st floor/7 ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Ориентация: запад ✓ Немеблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагаем уютные 2 комнаты в охраняемой резиденции с бассейном в Cannes la Bocca....

MIRAG INVEST DOO

1 980 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

90 м² 2 2

Продажа апартаментов в совершенно новой резиденции в сердце Кап д’Антиб в 5ти минутах ходьбы до пляжей Гаруп. Резиденция включает 9 апартаментов, от 3х до 6ти комнатных, площадью от 84 до 210 кв.м. с террасами, в бюджете от 1 980 000 до 4 800 000 евро, три из которых имеют небольшой частный сад. В распоряжение жильцов комплекса предоставляется...

SERVICEAZUR

4 400 000 €

Квартира в Каннах, Франция

293 м² 8 6

Sea view, 8 Rooms, Not overlooked, Year built 1957, Basement, Unfurnished, Living room, 1 Shower room, 6 Bedrooms, 3 Bathrooms ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в престижном районе Калифорнии в Каннах, эта великолепная вилла...

MIRAG INVEST DOO

989 000 €

Квартира в Каннах, Франция

97 м² 4 2

South facing, On the 1st floor, Year built 1800, 4 Rooms, Building of 2 floors, 1 Balcony 4.91 m², Entrance, Unfurnished, Basement, 2 Bedrooms, 1 Shower room, Living room, 2 Toilets, 1 Bathroom ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 37 sqm, 2nd floor out of 7. ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 2,8 кв.м) ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 11 кв.м) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2805 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

227 000 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1

1 room, 22 sq. meters, Ground floor/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ 1 туалет ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг ✓ Без вида на окна соседей ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Эксклюзивное предложение! Этот очаровательный студио расположен в...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3

3 rooms, 60 m², 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Без вида на соседние здания ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D На втором этаже престижной и безопасной резиденции в районе Арьер Круазетт в Каннах предлагается просторная квартира с 3 комнатами,...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 53 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 3 м²) ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 8 м²) ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированная Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны Калифорния — 2-комнатная квартира с балконом и открытым...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 63 кв. м, 3-й этаж из 5. ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (общая площадь 2,4 кв. м) ✓ Терраса (общая площадь 6 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 44.5 m², Ground floor/5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни ✓ Не доступен для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Мандельё, Центр города...

MIRAG INVEST DOO

2 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

Sea view, 5th floor, South exposure, 4 rooms, Year of construction 1970, Newly renovated, Cellar 5.7 sq m, 2 toilets, 2 shower rooms, Living room 32.5 sq m, Furnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности...

MIRAG INVEST DOO

297 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34.6 sq. m, Ground Floor/5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Всего 19,5 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Без вида на окрестности Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны, Basse Californie, в непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 31.4 m², 3rd floor/4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенный на улице Антиб в нескольких шагах от престижной...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 36 sq.m, Ground floor/4 floors ✓ 1 этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 24 кв.м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально расположенная в престижной и спокойной резиденции в районе Montrose,...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

120 м² 4 2 2

НИЦЦА - АНГЛИЙСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ: Великолепная 4-комнатная квартира площадью 112 м², расположенная в буржуазном здании, предлагающая качественные услуги. Квартира состоит из прихожей с открытой кухней, светлой двойной гостиной с выходом на лоджию 8 м2 с видом на море, просторной спальни, ванной комнаты с туалетом, прачечной, ванной и второй...

IMMOPS, Groupe AVS

1 890 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

245 м² 6 5 3

Кредит 0.85-1.85%

Элегантная современная вилла, расположенная в очаровательном тихом районе Тиволи в Ле-Канне, недалеко от деревни с ресторанами изысканной кухни, художественными галереями и кафе. Этот дом, полностью отремонтированный в 2023 году, предлагает высококачественную современную отделку и большие открытые пространства. При входе в дом вас встретит...

RFC ESTATE

860 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 130 sqm ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы (Всего 100,9 м²) ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 3 спальни ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D Квартира расположена в очень престижном районе Оксфорда, в...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 43 sq. m, Floor 4/5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ Экспозиция: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенный всего в 2 минутах от рыночной площади и моря, этот...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

East exposure, 3 rooms, Year built 1965, Newly refurbished, On 2nd floor, Cellar, 2 toilets, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 1 bathroom. ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная на 2-м этаже ухоженной резиденции, всего в...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 room, 24 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: восток ✓ Без вида на окна соседей ✓ Без мебели ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью Расположенный в самом центре Palm Beach, в тихом районе и в непосредственной близости от всех удобств, этот очаровательный студио полностью обновлен и...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 78.4 sq. m, 3 floors ✓ 3 этажа ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 санузла ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы (общая площадь 24 кв. м) ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижной резиденции, окружённой великолепным парком с бассейном, представлено это...

MIRAG INVEST DOO

449 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 75 sq. m, 1st floor out of 5 ✓ 1-й этаж из 5 этажей ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Западная экспозиция ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ - НИЖНИЙ КАРНО Рядом с пляжами и Дворцом...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

2200 м²

Имение под реновацию в Каннах - в одном из самых дорогих и престижных кварталов - Калифорни. С роскошным видом на море, имение состоит из двух вилл общей жилой площадью около 2 200 кв.м. которое планируется полностью перепланировать в новом современном стиле. Участок земли более 4 гектар, планируется поделить на 2 части с двумя отдельными...

SERVICEAZUR

728 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

87 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная 4-комнатная квартира площадью 87 м2 в тихом месте в самом центре Болье, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам. Квартира состоит из светлой просторной гостиной, выходящей на террасу площадью 9 м2, ориентированную на юго-восток, полностью оборудованной кухни открытого плана, 3 спален с балконами, выходящими на...

RFC ESTATE

11 900 000 €

Вилла во Франции

338 м² 5

Очаровательная вилла на берегу моря расположена в одном из самых эксклюзивный частных владений в Кап д'Ай, всего в 5 минутах езды от Монако, предлагая прямой доступ к одному из самых красивых пляжей Монако. Проект имеет также предварительно одобренное разрешение на строительство современной трехэтажной виллы жилой площадью 450 кв. м с бассейном,...

NF Group

Посмотреть ещё 3215 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru