Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 59 м², 1-й этаж из 6. ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Сад ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Очаровательная квартира площадью около 60 м² в Каннах. Идеально подходит для семьи или в качестве инвестиции. Включает 3 спальни,...

MIRAG INVEST DOO

665 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 105 sq. m, Floor 2/2 ✓ Доступно с 31/12/2026 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 2 парковочных бокса ✓ 2 отдельных туалета ✓ Балкон (всего 16 кв. м) Domaine de la croix – Искусство жить между природой и утонченностью. Расположенная в самом сердце зелёного массива, на склоне холма в...

MIRAG INVEST DOO

345 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 54 sqm, Ground Floor/6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место в боксе ✓ 1 туалет ✓ Сад (общая площадь 13 м²) ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Потрясающий вариант в районе Montrose...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 1

1 room, 25.3 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Мини-кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Спокойно Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ СТУДИЯ С ТЕРРАСОЙ С ВИДОМ НА ЮГ В 50 МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖЕЙ. Находится в двух шагах от пляжей, в красивой...

MIRAG INVEST DOO

625 900 €

Квартира в Каннах, Франция

113 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 113.4 m², Floor 2/2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ 3 террасы (всего 194,8 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартира находится в районе Cannes Montfleury, представляет...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 63 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Спокойное место ✓ Южная ориентация ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ - УЛИЦА АНТИБА - БЛИЗКО КРОАЗЕТТ - ГОЛАЯ СОБСТВЕННОСТЬ...

MIRAG INVEST DOO

849 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 95 sq. m, 9th floor of 11. ✓ 9-й этаж из 11 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 2 туалета ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Эксклюзивное предложение! Просторная трехкомнатная...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62.4 sq. m., 1st floor/2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Исключительное местоположение в центре Сюке, знаменитого...

MIRAG INVEST DOO

846 000 €

Апартаменты в Гольф-Жуан, Франция

109 м² 4 1

Предлагается на продажу новая квартира, расположенная на 2-м (последнем) этаже новой резиденции, окончание строительства которой запланировано на конец 2026 года. - Расположенная в Валлорис Гольф-Жуан, всего в 300 метрах от магазинов и школы, в 900 метрах от порта и пляжей, квартира площадью 109,14 м² включает гостиную площадью 31 м² с кухней...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Апартаменты в Каннах, Франция

221 м² 3 3

Продажа эксклюзивного дюплекса с захватывающим видом на море и бухту Канн, расположенных на нижнем этаже трехэтажной исторической резиденции в стиле Бэль Эпок, в престижном квартале Калифорни. Апартаменты предлагают 221 кв.м. жилой площади, несколько красивых террас. На нижнем этаже: элегантный холл, светлая гостиная площадью около 50 кв.м.,...

SERVICEAZUR

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

174 м² 5 4

Seaside location, Constructed in 1990, 5 Rooms, South-facing, 6-story building, Top floor, On the 6th floor, Living room 56.91 m², Unfurnished, Entrance, 3 Bathrooms, 4 Bedrooms ✓ 3 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Великолепный дуплекс-пентхаус,...

MIRAG INVEST DOO

2 750 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

130 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В одной из самых престижных и охраняемых резиденций Сен-Жан-Кап-Ферра с панорамным видом на залив Вильфранш-сюр-Мер, роскошные современные апартаменты, полные дневного света, состоящие из просторной гостиной/столовой с выходом на террасу, 3 спален, отдельной полностью оборудованной кухни, прачечной с возможностью переоборудования ее в спальню...

RFC ESTATE

369 000 €

Квартира в Каннах, Франция

2 1

2 rooms, 1 bedroom, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ️ В двух шагах от пляжей и центра расположен великолепный 2-комнатный апартамент, полностью отремонтированный и меблированный, на высоком этаже. Включает в себя вход с...

MIRAG INVEST DOO

165 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 26.7 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Кухонный уголок ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Расположен в районе Cannes Bocca Bord de Mer, это очаровательное жилье включает в себя 2...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 55 sq. m, Ground floor/2. ✓ Первый этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Паркинг ✓ 2 туалета ✓ Сад ✓ Спокойное место ✓ Экспозиция: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот 3-комнатный апартамент находится в элегантном...

MIRAG INVEST DOO

2 850 000 €

Квартира в Каннах, Франция

172 м² 6 4

Seaside location, 6 rooms, East and South exposure, Year built 2012, Living room 62.88 sqm, Unfurnished, 4 bedrooms, 3 shower rooms, 3 toilets, 1 bathroom. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Красивая вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Всего в 400 метрах от центра Канн, рынка Форвиль и...

MIRAG INVEST DOO

3 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 88 м², 7-й этаж ✓ 7-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 19,8 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ Идеально расположенный на престижном бульваре Круазетт, на высоком этаже...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

East exposure, 3 rooms, Year built 1965, Newly refurbished, On 2nd floor, Cellar, 2 toilets, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 1 bathroom. ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная на 2-м этаже ухоженной резиденции, всего в...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Каннах, Франция

33 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 32.7 sq. m, 1st floor out of 6; ✓ 1-й этаж из 6 этажей ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Выход на юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D ️ Всего в 20 метрах от пляжа вас ждет восхитительная 2-комнатная квартира,...

MIRAG INVEST DOO

3 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

112 м² 4 3

Seaside location, 5th floor, 4 rooms, living room, 3 toilets, entrance, furnished, 3 bedrooms, 2 shower rooms ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эксклюзивное предложение! Это квартира расположена на 5-м этаже престижной резиденции напротив...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2073 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

479 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 72, 6 м², 4/5 этаж ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Без лифта ✓ 2 отдельных туалета ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D 54 rue Jean Jaurès, в самом центре Канна, в двух шагах от...

MIRAG INVEST DOO

2 332 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 5 4

South facing, West facing, 5-storey building, 5 rooms, Unobstructed view, On the 5th floor, Top floor, Renovation needed, Living room 35.2 sq. m, 5 toilets, 4 bathrooms, Entrance, Furnished, 4 bedrooms, Reversible air conditioning heating ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

63 м² 1 1

Идеально расположенная, в нескольких шагах от церкви Сен-Огюстен, в пяти минутах ходьбы от Мадлен и парка Монсо, на четвертом этаже красивого здания 1930-х годов постройки находится сквозная квартира площадью 63,5 кв.м с балконом. Залитая светом благодаря своему южному расположению, она имеет вход, ведущий в двойную гостиную площадью 28 кв.м. и...

NF Group

1 528 000 €

Квартира в Каннах, Франция

158 м² 5 4

Sea view, on 2nd floor, east and south exposure, 5 rooms, construction year 2025, living room 46.45 m², unfurnished, entrance, reversible individual air conditioning heating, 4 bedrooms. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Сад На этом великолепном участке, настоящем смотровом пункте с видом на бухту Канн, в окружении зеленой среды настоящей...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 55 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 3,9 м²) ✓ 1 отдельный туалет ✓ 2 балкона (всего 11,1 м²) ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ Откройте для себя этот...

MIRAG INVEST DOO

1 745 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 72, 6 m², Floor 2/5 ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 25 м²) ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Эксклюзивное предложение. Le Palm Beach, жемчужина...

MIRAG INVEST DOO

1 795 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

266 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив! Мы предлагаем вам редкую недвижимость, расположенную в небольшом здании без лифта напротив пляжа Фурми в Болье-сюр-Мер! В этом дуплексе есть гостиная/столовая с открытой кухней, длинный балкон, 3 спальни на первом этаже, каждая с собственной ванной комнатой, а также четвертая спальня с душевой на верхнем этаже. С этого этажа можно...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Сен-Тропе, Франция

540 м² 6 7

Элитная вилла класса люкс в Saint-Tropez с панорамным видом на холмы и море. Вилла площадью 540 кв.м. В главном доме три спальни, одна из которых главная со своей террасой с видом на море, все спальни с ванными комнатами, полностью оборудованная кухня, столовая, а также гостиная с застекленными стенами, которые могут быть раздвинуты полностью ,...

SERVICEAZUR

16 500 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

1236 м² 15 12 12

Кредит 0.85-1.85%

Расположенный в привилегированной деревне Сен-Жан-Кап-Ферра, эта исключительная вилла предлагает уединение, роскошь и непревзойденный образ жизни всего в нескольких шагах от моря, идиллических пляжей и первоклассных удобств. Domaine Mareeba предлагает три виллы высокого класса, каждая со своим уникальным характером, и в общей сложности 12...

RFC ESTATE

189 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 1

1 room, 398 sq. ft, Ground floor/4 ✓ Первый этаж из четырех ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Спокойный ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Возможность в Каннах, в резиденции Les Hortensias - Эксклюзивно, студия на первом этаже с садом площадью 37м2...

MIRAG INVEST DOO

657 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

95 м² 3 2 2

КАННЫ, 3 комнатный апартамент площадью 73 м2 + терраса 22 м2, с ВИД НА МОРЕ расположен в квартале Нижняя Калифорния . В красивой резиденции откройте для себя очарование этой элегантной 3-комнатной квартиры на высоком этаже, расположенной в Нижней Калифорнии. Представьте, что вы смотрите на горизонт и море со своей террасы, выходящей на южную...

IMMOPS, Groupe AVS

160 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 38.7 sqm, ground floor/3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 4.5 м²) ✓ Тихое место ✓ Ориентация: север ✓ Без прямого взгляда Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В районе Канн Ла Бокка, районе Les Gourguettes, в...

MIRAG INVEST DOO

445 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 59 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (Всего 3 м²) ✓ Гараж ✓ 2 санузла ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Всего 8 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Город Канны, район Basse Californie, в абсолютной тишине и без визуального...

MIRAG INVEST DOO

2 750 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

130 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В одной из самых престижных и охраняемых резиденций Сен-Жан-Кап-Ферра с панорамным видом на залив Вильфранш-сюр-Мер, роскошные современные апартаменты, полные дневного света, состоящие из просторной гостиной/столовой с выходом на террасу, 3 спален, отдельной полностью оборудованной кухни, прачечной с возможностью переоборудования ее в спальню...

RFC ESTATE

1 280 000 €

Квартира в Кап-д'Ай, Франция

94 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Кап д'Ай, расположен в 18 км от Ниццы и в 2 км от Княжества Монако, на побережье Средиземного моря. Благодаря линии TER, которая проходит вдоль Лазурного берега и позволяет легко добраться до Монако, автомагистрали A8 и его большой пристани для яхт, до небольшого городка всегда легко добраться как по суше, так и по морю. Благодаря своей...

Immobilier en France

8 400 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

285 м² 7 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Красивая современная вилла, построенная известным архитектором Guy Rottier, расположенная в Вильфранш-сюр-Мер, предлагает роскошную и просторную жилую площадь 285 м2. Расположен в потрясающем месте, откуда открывается захватывающий панорамный вид на море. Вилла была полностью отремонтирована, что обеспечило современный и элегантный интерьер. С...

RFC ESTATE

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

Sea view, Built in 1970, 4 rooms, West facing, Building of 6 floors, Top floor, On the 6th floor, Living room, Unfurnished, 3 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, 1 toilet, 3 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

141 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В самом сердце старого города эта очаровательная 4-комнатная квартира площадью 141 м² занимает верхний этаж жилого дома. Из него открывается захватывающий вид на залив Вильфранш и Кап-Ферра, а также он выделяется своей близостью ко всем магазинам, ресторанам и школам, до которых можно дойти пешком. Недавно отремонтированная с большой...

RFC ESTATE

1 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

125 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 125 sq. m, 380 sq. m of land ✓ 2 этажа ✓ 380 м² земли ✓ Подвал (всего 13 м²) ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Без мебели ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Откройте для себя эту очаровательную отдельную виллу с 4 комнатами площадью 125 м²,...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 2

2 rooms, 55 m², 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Ориентация: север, запад Продается – великолепная двухкомнатная квартира с большой террасой в сердце Канн. Идеально расположенная в самом центре Канн, эта прекрасная двухкомнатная квартира, полностью отремонтированная, очарует вас...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2468 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru