В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
1 249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
115 м²42
4 комнаты, 2 спальни, 115 кв. м, 1-й этаж из 1
✓ Доступен с 31/03/2027
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж из 1
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Тихо
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Редкое место, всего в двух шагах от виллы Ротшильда, в 800 метрах от...
MIRAG INVEST DOO
3 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
118 м²32
Sea view, Top floor, 4-storey building, South and west exposure, Quiet, On the 4th floor, Unobstructed view, Built in 1960, 3 Rooms, 2 Balconies, Dining room, At least 1 separate toilet, 2 Bathrooms, Cellar, 2 Bedrooms, Unfurnished, Living room 46.1 m², 3 Toilets, Parquet.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж...
MIRAG INVEST DOO
425 000 €
Квартира в Каннах, Франция
56 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 56 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 1 м²)
✓ 1 туалет
✓ Балкон (общая площадь 1 м²)
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Этот элегантный двухкомнатный апартамент площадью 56,06...
MIRAG INVEST DOO
648 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²32
Sea view, Year built: 1965, South facing, On the 4th floor, No overlooking, 3 Rooms, Cellar, Unfurnished, Living room: 23.9 m², Individual heating, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Очаровательные...
MIRAG INVEST DOO
369 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 55 sq. m, Ground floor/5
✓ Первый этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ Парковочное место в боксе
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Общая площадь 22,8 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально расположен рядом с Stanislas,...
MIRAG INVEST DOO
685 000 €
Квартира в Каннах, Франция
87 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 87 кв. м, Первый этаж/5
✓ Первый этаж из 5
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В очень тихом жилом районе, всего в 3 минутах ходьбы от пляжей Croisette и в 5 минутах от улицы...
MIRAG INVEST DOO
439 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 40 sq. m.
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Не меблирован
✓ 1 спальня
✓ Недоступен для лиц с ограниченной подвижностью
✓ 1 ванная комната
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эксклюзивное предложение – Центр Канн, район Банаан – Улица Хош. В...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
107 м²544
Откройте для себя исключительность Французской Ривьеры с нашим новым пентхаусом в Старом порту Канн! Эта жемчужина площадью 107,24 м2, отремонтированная с большим вкусом, плюс терраса площадью 105 м2 с необыкновенным панорамным видом на море
Полюбуйтесь великолепием Средиземного моря с вашей личной террасы, где пространство площадью 105 м2...
Estate-indom
1 367 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 127 sq. m, 8th floor/8 floors
✓ Последний этаж
✓ 8-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Терраса
✓ Не меблировано
✓ 4 спальни
✓ Кодовый замок
Добро пожаловать в изысканную современность на вершине Канна. Расположенный в новом знаковом районе Cannes La Bocca, этот уникальный пентхаус сочетает...
MIRAG INVEST DOO
1 855 000 €
Квартира в Каннах, Франция
148 м²13
Sea view, southwest exposure, 1 room, storage room, 4 toilets, entrance, individual electric heating, 3 bedrooms, 3 bathrooms.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Кладовая
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Прямо напротив моря и островов Лерин, в районе Cannes-basse Californie,...
MIRAG INVEST DOO
8 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
174 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Расположенные на знаменитом бульваре Круазет, эти великолепные 4-комнатные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Средиземное море идеально сочетают в себе элегантность, современность и утонченность.
На 6-м этаже одной из самых востребованных резиденций Канн, напротив Дворца фестивалей, эта уникальная недвижимость с яркими и теплыми...
RFC ESTATE
595 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 84.9 sq. m., Floor 8/8
✓ Последний этаж
✓ 8-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (всего 72,4 кв. м.)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Откройте для себя великолепную квартиру площадью...
MIRAG INVEST DOO
166 000 €
Квартира в Каннах, Франция
21 м²1
1 room, 20.8 m², Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Красивый вид
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В знаменитом комплексе Pierre Longue расположена студия на последнем...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 47,2 м², 4-й этаж из 6
✓ 4-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 санузел
✓ Терраса
✓ Ориентация: запад
✓ Немёблировано
В Каннах, в районе Сен-Николя, всего в 3 минутах от вокзала и в 5 минутах пешком от улицы d'Antibes, в добротном доме, мы предлагаем эксклюзивно эту просторную 2-комнатную...
MIRAG INVEST DOO
795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 74,1 кв. м, 4-й этаж
✓ 4-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон (Всего 2,3 кв. м)
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом центре Канн, в здании высокого стандарта с лифтом, в пешей доступности от магазинов и...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²32
Sea view, 4-floor building, Southern exposure, 3rd floor, Built in 1940, 3 rooms, 2 balconies, Entry, At least 1 separate toilet, 1 shower room, Cellar, 2 bedrooms, Furnished, 1 bathroom, Living room, 2 toilets, Wooden floor
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
855 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 85 кв.м, 1-й этаж из 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны - Basse Californie
Прекрасная квартира в престижной резиденции с парком, бассейном и...
MIRAG INVEST DOO
759 000 €
Квартира в Каннах, Франция
97 м²41
4 rooms, 1 bedroom, 97 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 парковочных бокса
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Продается 4-комнатная квартира, в настоящее время используемая как офисные...
MIRAG INVEST DOO
73 390 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, Floor 2/2
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без окна напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Отличное соотношение...
MIRAG INVEST DOO
212 000 €
Квартира в Каннах, Франция
28 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 28 sq. m, Ground Floor/6.
✓ Первый этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Сад (всего 6 кв. м)
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ Наслаждайтесь привилегией жить лицом к морю: квартира с...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
5 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
320 м²74
Sea location, 2-story building, South exposure, 7 rooms, Built in 1974, Living room, Unfurnished, 4 bedrooms, 3 shower rooms, 6 toilets, 2 bathrooms
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ 2 парковочных места
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенная в сердце престижного...
MIRAG INVEST DOO
2 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
103 м²43
На 3-м этаже, 4 комнаты, гостиная, немеблированный, прихожая, обратимый кондиционер, 3 спальни.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В престижной резиденции Pointe Croisette этот красивый 4-комнатный апартамент предлагает замечательный вид на порт Кантон и...
MIRAG INVEST DOO
17 000 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
550 м²7
Кредит 0.85-1.85%
Эксклюзив! Редкая и исключительная собственность! Вы можете стать владельцем этой великолепной недвижимости, которая является исключительной со многих точек зрения: ее традиционная архитектура с большим шармом, близость к центру, магазинам, ресторанам и пляжам, расположение остается очень уединенным, но в то же время предлагает отличное качество...
RFC ESTATE
262 020 €
Квартира в Бордо, Франция
43 м²211
Продажа 2 комнатной квартиры, расположенной на набережной Monnaie.
Каменное здание в типично бордосском стиле входит в крупнейший в Европе архитектурный ансамбль XVIII века. Полностью отреставрирована.
Квартира расположена на втором этаже, площадь 43 м², состоящий из спальни с примыкающей ванной комнатой и просторной гостиной с кухней...
Victoria Gaillard sarl
900 000 €
Квартира в Каннах, Франция
129 м²43
Sea location, Quiet, On the 2nd floor, South exposure, Year built 1800, 4 rooms, Unoverlooked, 5-story building, 1 balcony 2 sq. m, Dining room, 2 toilets, 2 shower rooms, Cellar, Entrance, At least 1 separate toilet, 1 bathroom, Living room 35 sq. m, 3 bedrooms, Unfurnished
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
✓ Тишина...
MIRAG INVEST DOO
2 347 000 €
Вилла в Ницце, Франция
400 м²855
НИЦЦА. Эта великолепная буржуазная вилла площадью 400 м2 + участок 650 м2 расположена в знаменитом охраняемом доме на холмах Ниццы. Расположенный на трёх уровнях, этот комфортный дом предлагает очень красивые объёмы: на первом этаже находится вход, ведущий на полностью оборудованную кухню с террасой, выходящей на юг, двойная гостиная/столовая, а...
IMMOPS, Groupe AVS
4 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
404 м²65
6 rooms, 5 bedrooms, 404 sqm, 1,800 sqm land.
✓ Участок 1 800 м²
✓ Оборудованная кухня
✓ Подвал
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Спокойное место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенная в престижном жилом районе, всего в нескольких минутах от центра...
MIRAG INVEST DOO
371 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 40 sq. m, 1st floor out of 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ 2 туалета
✓ Не меблирован
✓ 1 спальня
✓ 2 душевых комнаты
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в самом центре Канн, всего в нескольких шагах от Старого порта и Круазетты, эта...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
131 м²43
North facing, 1-story building, Without facing neighbors, 4 Rooms, Quiet, Newly renovated, Living room 48.23 sq. m, 4 Toilets, Reversible individual air conditioning, Entrance, Unfurnished, 2 Shower rooms, 3 Bedrooms, Fireplace, 1 Bathroom
✓ Терраса
✓ 2 Гаража
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
135 000 €
Квартира в Каннах, Франция
37 м²1
1 room, 37 sq. m, 4th floor out of 6.
✓ 4-й этаж из 6
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Доступ для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это просторная студия в современном жилом комплексе, расположенная на 4-м...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 47,6 м², 3-й этаж из 6
✓ 3-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны, в двух шагах от пляжей Круазетт, этот просторный двухкомнатный...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
270 м²54
Seaside location, 8-storey building, South-facing, On the 7th floor, Built in 1970, 5 rooms, Basement, 4 bedrooms, Underfloor gas heating, Living room, 4 toilets, 4 bathrooms, Entrance, Unfurnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 40 sq. m, 1st floor/2 floors
✓ 1-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 WC
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Мы предлагаем на продажу 2-х комнатную квартиру в престижном жилом...
MIRAG INVEST DOO
2 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
117 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 117.1 sq. m, 6th floor of 8
✓ 6-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Паркинг-бокс
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположенный в сердце района Калифорния, в резиденции класса люкс с...
MIRAG INVEST DOO
9 700 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
300 м²744
Кредит 0.85-1.85%
Недавно полностью отремонтированная вилла, расположенная на западной стороне полуострова Сен-Жан-Кап-Ферра, с захватывающим дух панорамным видом на море. Дом площадью 300 кв. м предлагает решительно современный дизайн интерьера с высоким качеством обслуживания. Он полностью обставлен мебелью высокого класса. 4-этажная вилла, полностью...
RFC ESTATE
2 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
247 м²64
6 rooms, 4 bedrooms, 247 m²
✓ Открытая кухня
✓ Гараж
✓ Парковочное место
✓ 4 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (всего 1 200 м²)
✓ Южное направление
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная на возвышенности, эта великолепная современная...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
160 м²
Продается ресторанный бизнес 160 м2 в самом центре Ниццы, рядом с Площадью Массена. Местное гастрономическое заведение с солидной клиентской базой, состоящей как из местных жителей, так и из туристов. В помещении могут разместиться около 50-60 человек, на террасе — 30. Возможно обустройство отдельного зала для проведения групповых и...
INVESTOR ESTATE
297 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 37, 6 м², 2-й этаж из 2.
✓ Последний этаж
✓ 2-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ Балкон (общая площадь 6,2 м²)
✓ Окна на юг
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, Круа де Гард - 3-комнатный...
MIRAG INVEST DOO
104 000 €
Квартира в Каннах, Франция
16 м²1
1 комната, 16,1 кв. м
✓ Лифт
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Меблированная
✓ 1 душевая комната
✓ Гардероб
Продается из-за переезда - район Канны Оксфорд - Монтроз. Это очаровательная меблированная квартира-студия требует небольшого обновления. Она расположена на 3-м этаже в престижной резиденции с парком и лифтом. Площадь...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²1
1 room, 31.3 sq. m, 1st floor/6 floors
✓ 1-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это прекрасное апартамент вы найдете в самом центре Канн, на знаменитой улице Антиб. Все магазины...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
