Содержание недвижимости во Франции

Налоги на недвижимость

Покупателя французского жилья ждёт несколько ежегодных налогов.

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Но имеет свои особенности отдельно для застроенных и незастроенных участков.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Данный налог не накладывается на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица старше 75 лет, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• энергоэффективные дома могут получить освобождение сроком до пяти лет.

 Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведённых под сельхознужды. Также частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесённые в список охраняемых.

Расчёт. Формула вычисления налога на недвижимость простая: базу умножают на определённый процент, устанавливаемый местной администрацией. Для застроенных участков он обычно составляет 50%, для незастроенных – 80% от кадастровой арендной стоимости. Последняя зависит от типа недвижимости, площади, расположения, преимуществ и особенностей. Полученная цифра – исходная база, из которой высчитывают, а после суммируют все административные расходы и сборы департамента.

Пример

Дано. Трёхкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчёт. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

Независимо от того, сдаётся жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Платят все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения. Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Не взимается налог на проживание только со зданий, которые отведены под студенческое или ученическое жильё, размещение дипломатов и консулов.

Расчёт. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна, но применяется только если объект – основное место жительства собственника (размер скидки зависит от совокупного дохода и состава семьи). Далее из исходной базы высчитывается сбор коммуны и департамента. В целом сумма равна или приближается по значению к налогу на недвижимость.

Особенность: суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят также от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Средние годовые значения для разных апартаментов и резиденций

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Действует в том случае, если чистая стоимость приобретаемой собственности более €1,3 млн. Применяется к недвижимости, которую не используют для предпринимательской деятельности. При этом налогом облагают всё имущество собственника, независимо от страны нахождения, если он налоговый резидент Франции, и только на территории государства – если он налоговый резидент другой страны.

Расчёт. Ставка – 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены. Но можно существенно уменьшить сумму, если вычесть из неё все расходы, связанные с недвижимостью: кредит, затраты на реконструкцию и строительство и т. д. А если вы докажете, что стоимость покупки достигла заветной суммы только потому, что недвижимость сразу продавалась с мебелью и техникой, – возможно, налога вообще удастся избежать.

Трёхпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации касательно личностей акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц). Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается по фактическому сроку владения. Если вы просрочили платёж, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Но в последующем его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчётностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

3 296 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

155 м² 3 3

Апартаменты расположены рядом с площадью Сен-Сюльпис, на пятом этаже прекрасного здания 1930 года. Здание оснащено лифтом. Апартаменты состоят из просторной гостиной с камином, просторной кухни, столовой, 3 спален с гардеробными и 3 ванных комнат. Также апартаменты включают кладовую.

Knight Frank

1 610 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

106 м² 2 1 1

Апартаменты расположены на третьем этаже великолепного, недавно отремонтированного здания на Cours Albert, в нескольких минутах ходьбы от Елисейских полей. Из квартиры открывается прекрасный вид на Сену.

Knight Frank

319 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

90 м² 2 1 1

Удалённая сделка Кредит

КАННЫ. 2х комнатный апартамент с видом на море расположен рядом с пляжем Миди Площадь: 66 м2 + терраса 17 м2 + веранда Подвал, парковка Контакт: Татьяна Монтэ Monceau Associés tél: +33 612601109 WhatApp, Vi ber

IMMOPS, Groupe AVS

850 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

92 м² 3 2 2

Для тех кто желает поселиться в Монако, но не хочет платить высокую цену предлагаем купить красивые большие апартаменты в 40 метрах от границы Монако, близко к Монте Карло, 500 метров от Казино и 1 км от Порта Монте Карло. Расположены в очень красивом историческом доме на втором этаже с лифтом на Square Kraemer, Beausoleil. Апартаменты полностью...

AzarovS

890 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

128 м² 4 3 2

На Лазурном берегу продаются апартаменты общей площадью 128 кв.метров. Дом расположен на Английской набережной в непосредственной близости от важнейших объектов инфраструктуры: больницы, аптеки, магазинов, супермаркетов, учебных заведений, культурного центра, кафе, ресторанов, различных точек бытовых услуг. Предлагаемая вам квартира полностью...

AzarovS

3 950 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

217 м² 5 3 3

Продаётся 5-ти комнатная светлая квартира в тихом районе Сен-Жан-Кап-Ферра с с удобным расположением к ресторанам, пристани для яхт, магазинам, пляжам. Недвижимость состоит из гостиной, столовой, оборудованной кухни, 3 спален, 3 ванных комнат, прачечной и большой террасы. Кондиционер, гараж на 1 машину. Подписывайтесь на наш канал ютуб:...

AzarovS

3 675 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

143 м² 4

Четырехкомнатная квартира на площади Буальдье расположена в великолепном недавно отремонтированном здании 18 века.Квартира площадью 143 м² находится на пятом (последнем) этаже здания. Из окон квартиры открывается захватывающий вид на здание Национального театра комической оперы. Квартира включает в себя прихожую, светлую гостиную площадью 40 м²,...

Knight Frank

157 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

31 м² 1 1

Удалённая сделка Кредит

Ницца. 1-но комнатный апартамент площадью 21 м2 + терраса 10 м2 расположен на , рядом с Английским бульваром и гостинницей Негреско 2-я линия у моря! отличная инфраструктура этаж: 6/7 Tатьяна МонтэIMMOPStél: +33612601109,

IMMOPS, Groupe AVS

Цена по запросу

Апартаменты в Ницце, Франция

118 м² 2 2

Просторные апартаменты, площадь 118 кв.м., с великолепным видом на море. Расположены в престижной резиденции с консьержем и бассейном в фешенебельном районе Ниццы - Cap de Nice. Гостиная со столовой, оборудованная кухня, 2 спальни, просторная терраса, гараж.

SERVICEAZUR

1 380 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

165 м² 3 2

Продажа апартаментов с красивым видом на море, расположенных в 100 метрах до пляжей, в 10 минутах ходьбы до Набережной Круазет и Каннского Дворца Фестивалей. Отремонтированная и обставленная в современном стиле квартира, площадью 165 кв.м., включают просторную гостиную с балконом, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 3 WC. Кондиционер тепло/холод. Место...

SERVICEAZUR

346 000 €

Апартаменты в Сен-Рафаэле, Франция

92 м² 3 2 1

Удалённая сделка Кредит

Сен-Рафаэль 3х комнатный апартамент расположен в строящейся и охраняемой резиденции класса люкс в 10 мин от моря Площадь 78 м2+ терраса 14,7 м2 Этаж: 2 Срок сдачи: сентябрь 2021 Цена : 346 000 евро В данной застройке имеются и другие апартаменты. Контакт: Татьяна Монтэ tel: +33612601109 WhatApp, Vi ber

IMMOPS, Groupe AVS

1 375 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

168 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная четырехкомнатная квартира с камином, расположенная в закрытой резиденции в стиле Бэль Эпок в тихом жилом районе. В резиденции имеется бассейн и консьерж. Квартира находится в отличном состоянии и имеет вид на море. Апартаменты состоят из: гостиной, полностью оборудованной кухни, столовой, 3 спальных комнат, 2 ванных комнат и...

RFC ESTATE

1 130 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

100 м² 4 3 1

Кредит 0.85-1.85%

Очень красивая 4-комнатная квартира, расположенная на 2ом/5 этаже нового элитного дома в Босолей, в нескольких шагах от Княжества Монако. Эта светлая квартира площадью около 100 м2 состоит из просторной гостиной с кухонной зоной и террасой с видом на море, двух спален, ванной комнаты. Парковка и подвал дополняют это имущество. Магазины,...

RFC ESTATE

990 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

147 м² 5 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Апартаменты в центре Босолея и в двух минутах ходьбы от Монако. Великолепная квартира площадью 147 м2 с 5 комнатами, предлагающая захватывающий вид на море, казино Монте-Карло, отель Париж, Дворец и Княжество. Очень роскошные и светлые интерьеры. Оборудованная кухня открытой планировки с видом на море - Гостиная с офисными помещениями -...

RFC ESTATE

1 900 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

111 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В жилом районе, в престижной резиденции в двух шагах от моря, две квартиры в идеальном состоянии продаются вместе. На уровне сада апартаменты, состоящие из светлой гостиной с оборудованной открытой кухней, двух спален и двух ванных комнат. Просторная терраса около 50 м2 и частный сад. На уровне ниже расположены апартаменты, состоящие из...

RFC ESTATE

2 125 000 €

Квартира в Каннах, Франция

133 м² 3

Расположен в районе Калифорнии, в резиденции с бассейном и теннисным кортом. Апартаменты предлагают гостиную с выходом на террасу с панорамным видом на море на Иль-де-Лерин и Эстерель, полностью оборудованную кухню, кабинет, 3 спальни с душевой, в том числе главная спальня с ванной, подвал и гараж. Виртуальный тур по запросу.

Barnes

2 700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

178 м² 3

Полностью отремонтированная квартира площадью 180 м2 (1,938 кв. футов) с террасой площадью 70 м2 (753 кв. футов) с панорамным видом на море в частной закрытой буржуазной резиденции, недалеко от набережной Круазетт. Состоит из гостиной /гостиной с камином, столовой, кабинета / библиотеки, оборудованной кухни, 3 спален, одна из которых является...

Barnes

2 600 000 €

Квартира в Париже, Франция

175 м² 4

Париж 8 - Мадлен - квартира с высокими потолками - 3 или 4 спальни. Очень элегантная квартира площадью 175 м2, состоящая из гостиной и столовой (или 4-й спальни), меблированной и оборудованной кухни-столовой, трех спален, включая главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, а также второй ванной комнаты. Квартира с потолками высотой 3,40 м...

Barnes

572 000 €

Квартира в Париже, Франция

37 м² 1

Единственный агент - Эта очаровательная квартира на верхнем этаже, площадью 37,45 кв.м (согласно определению закона Карреса) находится на 4-м этаже без лифта в красивом безопасном каменном здании с консьержем, расположенном недалеко от Beaux-Arts. Состоит из гостиной со встроенным складским помещением, отдельной кухни, спальни, душевой комнаты с...

Barnes

895 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

Sextant properties

Посмотреть ещё 1011 похожих объектов

Коммунальные платежи

Делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, на озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть). Суммарная ставка в год – €25–40 за кв. м.

 2. Индивидуальные. Сумма зависит от показаний счётчиков. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом далёком, но и не в самом дорогом месте Франции, – примерно €3,0–3,5 тыс.

 Проще всего открыть под эти платежи отдельный счёт и настроить автоматическое отчисление, привязав электронную почту и номер телефона.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр – €3,1. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчёт ведётся по счётчикам. Обычно в месяц при проживании в квартире двух человек выходит €35–40.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В счёте идёт отдельной строкой, если, к примеру, готовка и нагрев воды в квартире за счёт газа. Но в последнее время такой вариант встречается всё реже – только если в старых зданиях. В любом случае, даже если к квартире подведена газовая труба, её всегда можно перекрыть, уведомив газовую компанию, и обходиться электричеством.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное встречается редко, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,11 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе в 300 кВт·ч за месяц выходит всего €33.

Интернет и ТВ

Если вы планируете пользоваться и стационарным телефоном, и интернетом, и телевизором, выгоднее будет оформить комплексный пакет, который обходится примерно в €50. Если вам нужен только интернет – готовьтесь платить €25–30 за пакет.

Управление домом

Счёт от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдётся в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счёта равными платежами.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных вариантов собственности (за год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в стране

Доходы. На 2020 год минимальная зарплата во Франции составляла €1 539 до уплаты налогов, минимальная почасовая ставка – €10,15. Стандартная рабочая неделя – 35 часов. Средний чистый доход в стране составляет €2 400, до уплаты налогов – €3 085, согласно данным Национального института статистики и экономических исследований.

Самые высокие зарплаты у врачей узкой специализации, которые получают €8–12 тыс. (анестезиологи – ещё больше), меньше всего получают бармены и прочие работники сферы услуг. Доходы сильно зависят и от города проживания: к примеру, в Булонь-Бианкуре средний годовой заработок на €5 тыс. выше, чем в Антони. В Париже средняя зарплата после вычета налогов – €2,6 тыс.

Жильё. Если говорить о Париже, то, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000. Если речь идёт о просторной квартире с тремя спальнями, то ежемесячно придётся отдавать €2,7–3,0 тыс. за центральное расположение и €1,7–2,0 тыс. за более отдалённое.

В Париже, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000

В других городах ставки могут быть гораздо ниже. К примеру, в Гренобле односпальную квартиру в центре можно снять за €550–700, в других районах – за €400–500. В Страсбурге – за €650–700 и €450–500 соответственно. Даже в Ницце ставки ниже парижских: односпальную квартиру в центре можно арендовать за €850–950, а трёхспальную – за €1,8–2,0 тыс. 

Еда. Стоимость питания выше, чем в странах Восточной Европы, но ниже, чем в большинстве скандинавских государств. Литр молока стоит €1,1, хлеб – €1,8, дюжина яиц – €3,8, кило риса – €2,3, куриного филе – €12,4, говядины – €21,0. Кило фруктов в среднем обойдётся в €2–3, овощей – в €2,5–3,5. На еду на двоих в месяц будет уходить €500–600.

Обед на одного в недорогом ресторане обойдётся в €13–15, плотный ужин на двоих (с алкоголем) – €60. Комбо-обед в McDonald’s стоит €9, чашка капучино – €3–4.

Транспорт. Стоимость одной поездки на общественном транспорте – €1,9, месячный проездной обойдётся в €75. Литр бензина в стране стоит €1,55, примерно столько же – километр поездки на такси.

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

4 700 000 €

Шале в Межеве, Франция

200 м²

Франция Рона-Альпы г.Межев Новое шале с видом на Монблан Новое шале на возвышенности, в 10 мин от центра Межева. Красивый вид на Монблан Шале сдано в сентябре 2015 года, ещё не закончены работы по оформлению внутреннего дизайна. Площадь земельного участка: 1000м2 Площадь шале 200м2 4 спальные комнаты, 5 ванных комнат, бассейн,...

ИНДОМ

1 450 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

110 м² 4

Франция г.Париж, 7 округ   Апартамент  в 7 округе   Редкое предложение с точки зрения цена/качество! 7 округ Парижа, престижный адрес - рядом с Инвалидами Апартамент в красивом доме конца XIX века с парадным подъездом. Апартамент после качественного ремонта Площадь 110м2: просторная гостиная 55м2, 2 спальные...

ИНДОМ

11 400 000 €

Вилла в Каннах, Франция

550 м² 5

Роскошная современная вилла расположена в одном из самых престижных поселков в Каннах в районе Калифорни, рядом с морем и набережной Круазет.Просторная вилла включает прихожую, просторную гостиную, столовую, гостевой санузел, кухню открытого плана, вторую отдельную кухню, две гостевые спальни с ванной комнатой и две спальни с ванными комнатами и...

Knight Frank

1 490 000 €

Вилла в Антибе, Франция

117 м² 4 3 3

Продается великолепная вилла в Кап Д'Антиб на Лазурном берегу Франции. Жилая площадь около 117 кв.м. на участке площадью 600 кв.м. с бассейном. Состоит вилла из гостиной, полностью оборудованной кухни, прачечной, 2-х спален с ванной комнатой, спальни с душевой комнатой и главной спальни с душевой комнатой и балконом. Подписывайтесь на наш...

AzarovS

Цена по запросу

Вилла в Кап-д'Ай, Франция

300 м² 9 8 4

Продаётся великолепная вилла в Кап-д’Ай на Лазурном побережье Франции вблизи Монако. Жилая площадь 300 кв. м на участке площадью 1335 кв. м. с панорамным видом на море и пышным садом. Дом состоит из 5 спален, 4 ванных комнат, 2 кухонь, столовой. Около 65 кв. м. занимают 3 дополнительные спальни в гостевом доме. На территории гараж,...

AzarovS

7 250 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

500 м² 7 5 4

Продаётся вилла 500 кв. м. в тихом месте Вильфранш-сюр-Мер с видом на море и горы. Дом состоит из просторной гостиной, столовой, кухни, 5 спален, 5 ванных комнат, комнаты для персонала + террасы и патио общей площадью 250 кв. м. На территории земельного участка 2900 кв. м. расположены бассейн, домик у бассейна, гараж и парковочное место....

AzarovS

1 900 000 €

Вилла в Сен-Максиме, Франция

164 м² 4

Вилла расположена в коммуне Сен-Максим на Лазурном побережье, рядом с Сен-Тропе. Вилла находится на ландшафтном участке площадью 3 200 кв. м с подогреваемым бассейном.  Вилла состоит из прихожей, гостиной, кухни, 4 спален и 3 ванных комнат. Из каждой комнаты открывается панорамный вид на море. 

Knight Frank

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

2200 м²

Имение под реновацию в Каннах - в одном из самых дорогих и престижных кварталов - Калифорни. С роскошным видом на море, имение состоит из двух вилл общей жилой площадью около 2 200 кв.м. которое планируется полностью перепланировать в новом современном стиле. Участок земли более 4 гектар, планируется поделить на 2 части с двумя отдельными...

SERVICEAZUR

1 900 000 €

Вилла в Кань-Сюр-Мере, Франция

320 м² 5 3

Продажа поместья в центре города Кань-сюр-Мер в 200х метрах до набережной и моря. Трёхэтажный особняк, площадью 320 кв.м., включает на 1ом этаже: холл с гардеробной, 2 спальни с WC и ванной, подсобное помещение. На 2ом этаже: гостиная, столовая с камином, большая итальянская кухня, оборудованная техникой Miele, рабочий кабинет, WC с душем. 3ий...

SERVICEAZUR

2 350 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

84 м² 3

ID: 11424 На предпоследнем этаже роскошной резиденции в центральной части набережной Круазетт, между отелями Карлтон и Мартинез, роскошные апартаменты, площадью 83,40 кв.м с красивой террасой площадью 15 кв.м и панорамным видом вид на море. Этот престижный апартамент был полностью отремонтирован с использованием материалов высокого качества и...

Russia Sotheby’s International Realty

5 950 000 €

Вилла в Каннах, Франция

380 м² 4

Расположенная на холмах Канн в одном из самых престижных районов города вилла окружена ландшафтным садом площадью 1 850 м² с исключительным видом на залив Кап д'Антиб и Альпы. Вилла предлагает 4 спальни с ванными комнатами и гардеробными, главную спальню с выходом на большую террасу с прекрасным видом на море, просторную гостиную, столовую,...

Knight Frank

250 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Кредит

Канны. В резиденции класса люкс с бассейном на Круа-де-Гард вам понравятся эти превосходные 2х комнатные апартаменты площадью 51 м2 с одной спальней и террасой площадью 9 м² . Двойная ориентация на юг и запад, с видом на бассейн, заставит вас оценить эту квартиру в красивой парковой зоне. Подвал и закрытая парковка . В охраняемой резиденции есть...

IMMOPS, Groupe AVS

1 950 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

265 м² 5 4 3

Кредит 0.85-1.85%

В известной резиденции Domaine de Pierre Longue,расположенной в элитном лесопарковом районе Croix de Gardes, великолепные 5-комнатные апартаменты площадью около 165 м2 с большой террасой с панорамным видом на море. Квартира в отличном состоянии и состоит: - Прихожая; - Двойная гостиная, окруженная террасой; - Американская кухня открытая...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Ментоне, Франция

550 м² 7 7

Кредит 0.85-1.85%

Роскошная почти новая вилла, построенная в 2010 году, с красивым видом на море и на порт Ментон. Идеально расположена в закрытой резиденции в 5ти минутах ходьбы до моря, ресторанов, магазинов и школы, в 15ти минутах езда до Монако и границы с Италией. 4х-уровневая вилла площадью 550 м² на участке земли 1300 м2 с садом и бассейном состоит...

RFC ESTATE

2 500 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

208 м² 6 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Престижная частная собственность в тихом месте, вилла 208 м2 на 2 уровнях с 745 м2 земли. Состоит на первом этаже из прихожей, веранды, отдельного туалета и пулхауса площадью 42,85 м2 с видом на бассейн. На верхнем этаже гостиная, столовая, оборудованная американская кухня, кладовая, гардеробная и отдельный туалет, с выходом на крытую террасу 25...

RFC ESTATE

1 189 000 €

Вилла в Каннах, Франция

169 м² 3

Вилла площадью 169 кв.м с бассейном расположена в Орибо-сюр-сьянь, кантон Мандельё-ла-Напуль, Лазурный Берег. Полностью отремонтированная вилла с открытым видом на зеленые горы и деревню. Участок площадью 3000 кв.м с ландшафтным садом. Светлый и просторный особняк с подогревом полов и системой кондиционирования. На первом этаже 2 спальни с видом...

AWAY REALTY

90 450 €

Дом в Нормандии, Франция

Sextant properties

750 000 €

Квартира в Париже, Франция

45 м²

Апартаменты на 1-м этаже и антресольный этаж с видом на внутренний двор очаровательного дома совместного владения на авеню Хош. Состоит из холла, гостиной с открытой кухней, душевой комнаты и одной спальни. Светлая и тихая квартира, идеально подходящая в качестве спального места. Квартира, которую рекламирует Barnes, агентство недвижимости Paris 8

Barnes

690 000 €

Квартира в Куршевеле, Франция

38 м²

Если вы хотите создать свой уютный дом в горах, это ваша возможность. Эти апартаменты с 2 спальнями идеально расположены в резиденции с ремонтом. Вы по достоинству оцените расположение в городе и катание на лыжах, вид на горы и южную террасу.

Barnes

2 720 000 €

Дом в Биаррице, Франция

275 м² 4

Расположенный недалеко от пляжа Ильбарриц, этот очень современный дом площадью 275 м2, построенный в 2018 году, располагает большой гостиной, выходящей в летнюю столовую, открытой кухней, 3 спальнями, большим кабинетом и отдельной студией. тихий и выходящий на южную сторону, он имеет участок площадью 1,186 м2 с деревьями и цветами и большими...

Barnes

Посмотреть ещё 2576 похожих объектов

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8–9%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретённое жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Суточные ставки для квартиры-студии в Париже стартуют с €50, в Страсбурге, Ницце и Гренобле – с €40. В высокий сезон и в центральных районах эти цифры могут быть выше в два-три раза.

Снимая жильё во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съёмщик несёт и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаёте жильё. Ставки подоходного налога следующие.

– Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.

– Для нерезидентов – фиксированная ставка 20% (в расчётах принимаем её за основу).

– Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия. Если годовой доход от сдачи не превышает €15 тыс., используется микрорежим – Le régime micro-foncier, который предполагает скидку 30% на налогооблагаемую чистую прибыль. Но расходы на содержание и обслуживание жилья в данном случае вычесть нельзя.

Если сумма больше €15 тыс., применяется реальный режим – Le régime réel. Скидок не предусмотрено – налог взимается со всей суммы чистой прибыли за вычетом реальных расходов (налоги на недвижимость, страховка, ремонтные работы, проценты по ипотеке и т. д.).

Есть ещё один вариант – оформить жильё в мэрии как туристическое. В таком случае используется туристический режим и налог уплачивается с 30% прибыли (без возможности вычесть сопутствующие расходы).

Особенность. В реальном режиме есть бонус: государство отталкивается от того, что амортизация жилья займёт 30 лет, и вычитает эту сумму из налогооблагаемой базы ежегодно, исходя из первоначальной стоимости объекта. К примеру, если изначально квартира обошлась вам в €200 тыс., амортизационный вычет составит 200 000 / 30 = €6 660.

Примеры расчётов

• Годовой доход €13 000
  В этом случае применяется скидка 30% (микрорежим)
  Итого (13 000 − 3 900) × 0,375 = €3 412
• Годовой доход €20 000 (реальный режим)
  Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €7 000
  Амортизация €6 660
  Налогооблагаемая база €6 340
  Итого 6 340 × 0,375 = €2 378
• Годовой доход €24 000
  Налогооблагаемая прибыль €8 000 (туристический режим)
  Итого 8 000 × 0,375 = €3 000

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €32,9 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Если доход выше €32,9 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Пример расчёта

• Годовой доход €27 000
  Автоматическая скидка 50%
  Итого (27 000 − 13 500) × 0,375 = €5 062 
• Годовой доход €35 000
  Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €14 000
  Амортизация €10 000 (для примера берём квартиру стоимостью €300 тыс.)
  Налогооблагаемая база €11 000
  Итого 11 000 × 0,375 = €4 125

Управляющие компании. Во Франции действует множество управляющих компаний, но условия примерно у всех одинаковые: за услуги с арендного дохода придётся отдавать в среднем 20%. Взамен работники организации помогут с поиском жильцов, будут контролировать своевременность выплат, отвечать за коммунальные платежи и уход за собственностью, поддержание чистоты в квартире. Если дохода нет, процент за услуги оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на коронавирусный кризис, инвестиционная недвижимость во Франции набирает популярность. Иностранцы скупают квартиры в Париже, хотя эксперты прогнозируют падение цен в центральных регионах. За 2020 год вторичка подорожала в таких городах, как Мюлуз, Анжэ, Лимож и Орлеан, более чем на 16%.

Текущая ситуация в мире изменила предпочтения французов – многие теперь мечтают жить в домах из дерева. А спрос на объекты с открытым пространством настолько возрос, что балконы и террасы прибавляют к стоимости предложения 10%.

 Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная: 36,5% (19,0% налог и 17,5% социальные отчисления).

Если собственник владеет жильём более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6,00% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4,00% для налога и 1,60% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4,00% для налога и 1,90% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продаёт жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

 Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Дополнительные расходы при продаже

При продаже недвижимости львиная доля затрат ложится на покупателя.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru