В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
1 890 000 €
Квартира в Каннах, Франция
107 м243
4 комнаты, 3 спальни, 107,2 кв. м, 1-й этаж из 8.
✓ 1-й этаж из 8
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 3,8 кв. м)
✓ Парковка
✓ 3 санузла
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 17,5 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенная на мысе Круазетт, с видом...
MIRAG INVEST DOO
319 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м221
2 rooms, 1 bedroom, 40, 5 sq. m, Floor 1/5
✓ 1-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны — 2-комнатная квартира с видом на море, прямой доступ к песчаному пляжу....
MIRAG INVEST DOO
425 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м221
2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая комната
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны Круазетт — в современном охраняемом здании с консьержем, расположено на 1-м...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Каннах, Франция
76 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 76 sq.m, Floor 1/6
✓ 1-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Тихое место
✓ 2 спальни
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Продается — большая трехкомнатная квартира площадью 76 м² — Канны, район Карно. ️...
MIRAG INVEST DOO
3 710 000 €
Квартира в Каннах, Франция
135 м243
4 rooms, 3 bedrooms, 135 sq. m, 1st floor out of 11
✓ 1-й этаж/11 этажей
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (общая площадь 17 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная на Круазетт, в престижной...
MIRAG INVEST DOO
775 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м243
4 комнаты, 3 спальни, 90 кв. м, 5-й этаж
✓ 5-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
В продаже квартира в Каннах (06400), район Стэнслис. Уникальный объект, включающий в себя...
MIRAG INVEST DOO
180 000 €
Квартира в Каннах, Франция
45 м221
2 комнаты, 1 спальня, 45 кв. м, 1-й этаж из 5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 15,1 кв. м)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В центре города Канны Ла Бокка, в недавно...
MIRAG INVEST DOO
1 105 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м243
4 комнаты, 3 спальни, 74,8 м², 4-й этаж из 4.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 5,7 м²)
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 8,1 м²)
✓ Без прямой видимости окон других домов
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B.
Прекрасно...
MIRAG INVEST DOO
129 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м21
1 room, 32 m², Ground floor/7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: восток
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Просторная студия T1 сдается в аренду в Канн Ла-Бокка. Находится в современном и безопасном здании в сердце...
MIRAG INVEST DOO
472 500 €
Квартира в Каннах, Франция
71 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 71 sq. m, Floor 4/4
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ Спокойный
✓ 2 спальни
✓ 1 ванная комната
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
В самом сердце Канн, на тихой улице, недалеко от улицы д’Антиб и Круазет.
На...
MIRAG INVEST DOO
846 000 €
Апартаменты в Гольф-Жуан, Франция
109 м241
Предлагается на продажу новая квартира, расположенная на 2-м (последнем) этаже новой резиденции, окончание строительства которой запланировано на конец 2026 года. -
Расположенная в Валлорис Гольф-Жуан, всего в 300 метрах от магазинов и школы, в 900 метрах от порта и пляжей, квартира площадью 109,14 м² включает гостиную площадью 31 м² с кухней...
SERVICEAZUR
525 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м23
3 rooms, 66.7 sq. m
✓ 2 этажа
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 33 кв. м)
✓ Ориентация: север, восток
✓ Без посторонних глаз
✓ Неме-блировано
✓ Не доступно для лиц с ограниченной мобильностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенное на...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м221
2 комнаты, 1 спальня, 40 кв. м, 3-й этаж
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (общая площадь 9,1 кв. м)
✓ Юго-восточная ориентация
✓ Прекрасный вид
✓ Без постороннего взгляда
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В сердце элитной...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м232
3 комнаты, 2 спальни, 73,3 м², первый этаж из 3
✓ Первый этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, район Монроз, в абсолютно тихой резиденции, просторная квартира 3 комнаты,...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
141 м2323
Кредит 0.85-1.85%
Одна из самых лучших резиденций в Beaulieu-sur-Mer, с большим подземном паркингом и бассейном, расположена на главной и одной из самых красивых улиц города. Очень тихие и уютные апартаменты, окна апартаментов выходят во внутренний двор резиденции.
В современной резиденции с консьержем, бассейном и сауной, эта красивая квартира площадью 141 кв....
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq m, Floor 9/9
✓ Последний этаж
✓ 9-й этаж из 9
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Гаражное место
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (Общая площадь 22 м²)
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
КАННЫ - 70 м², 3 комнаты на берегу...
MIRAG INVEST DOO
1 260 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м221
2 rooms, 1 bedroom, 58 sq. m, ground floor/1st.
✓ Этаж 1 из 1
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Нет лифта
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В самом сердце Канн, в престижной охраняемой...
MIRAG INVEST DOO
379 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 55 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Нет лифта
✓ Ориентация: юг
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Совместная эксклюзивность! Идеально для сезонной аренды, всего в нескольких шагах от Банан и в 10 минутах ходьбы от Дворца...
MIRAG INVEST DOO
8 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
174 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Расположенные на знаменитом бульваре Круазет, эти великолепные 4-комнатные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Средиземное море идеально сочетают в себе элегантность, современность и утонченность.
На 6-м этаже одной из самых востребованных резиденций Канн, напротив Дворца фестивалей, эта уникальная недвижимость с яркими и теплыми...
RFC ESTATE
175 000 €
Квартира в Каннах, Франция
29 м21
1 комната, 29 м², 4-й этаж из 5
✓ 4-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация на запад
✓ Не подходит для лиц с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны Монфлёри, в...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
Цена по запросу
Вилла в Бордо, Франция
530 м2121010
Роскошь на берегу Атлантики
Между знаменитой Дюной Пилат и мысом Кап Ферре находится Бассен д’Аркашон — место, где сочетаются природная красота, морская свежесть и спокойствие.
Здесь дни проходят между прогулками на лодке, дегустациями устриц в рыбацких деревушках и незабываемыми закатами над водой.
Именно в этом...
Victoria Gaillard sarl
474 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Floor 3/6;
✓ доступно с 30/09/2027
✓ 3-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ 2 спальни
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В самом сердце Канн-Ла-Бокка, развивающегося...
MIRAG INVEST DOO
170 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м221
2 rooms, 1 bedroom, 35.1 sq. m, floor 1/1.
✓ Последний этаж
✓ 1 этаж из 1
✓ 1 туалет
✓ Тихо
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая комната
✓ Шкаф
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны-ла-Бокка, рядом с центром, близко ко всем магазинам и пляжам, в очень...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
112 м2432
Кредит 0.85-1.85%
Эти исключительные апартаменты площадью 112 м² расположены в Рокбрюн-Кап-Мартен, в минуте езды от Монако. Из них открывается захватывающий вид на море. Эти 4-комнатные апартаменты расположены в тихом районе Каббе, в недавно построенной роскошной резиденции с бассейном. Они предлагают роскошные удобства.
Апартаменты находятся в идеальном...
RFC ESTATE
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 96 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Меблированный
✓ 2 спальни
✓ 2 душевые комнаты
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В сердце тихого и зеленого окружения, вас ждет великолепная 3-комнатная квартира площадью 96 кв. м, расположенная в нижней части Croix...
MIRAG INVEST DOO
2 990 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
245 м2653
Кредит 0.85-1.85%
Идеально расположенная на возвышенностях Гольф-Жуана, эта потрясающая, полностью отремонтированная недвижимость может похвастаться потрясающим панорамным видом на море.
Вилла имеет просторную гостиную со столовой и кухней открытой планировки, все из которых выходят на просторную террасу с видом на море и сад, спальню с собственной душевой и...
RFC ESTATE
3 700 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
203 м254
Кредит 0.85-1.85%
Вильфранш-сюр-Мер, на верхнем этаже резиденции очень высокого класса с тренажерным залом и бассейном-инфинити на том же уровне, что и квартира, красивые 5 комнат площадью 203 кв. м, выходящие на террасу площадью 100 кв. м с панорамным видом на море. В квартире есть две охраняемые парковки и два подвала.
Состоит из прихожей с гардеробной,...
RFC ESTATE
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
3000 м21512
Кредит 0.85-1.85%
Эта величественная недвижимость, тщательно отремонтированная, идеально расположенная на холмах Канн, с панорамным видом на Средиземное море и город Канны на 270 градусов, предлагает жилую площадь около 3000 м² на великолепной ландшафтной территории площадью около 1 га.
Вилла Bagatelle включает в себя несколько гостиных, главный бар и...
RFC ESTATE
133 000 €
Квартира в Каннах, Франция
36 м221
2 rooms, 1 bedroom, 36 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ 1 спальня
✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эксклюзивное предложение! ️ Это идеальный вариант для...
MIRAG INVEST DOO
2 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
117 м243
4 комнаты, 3 спальни, 117,1 м², 6/8 этаж
✓ 6-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Это эксклюзивное 4-комнатное жилье расположено в сердце района Californie, в резиденции высшего...
MIRAG INVEST DOO
445 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м21
1 комната, 35.1 кв. м, 7/8 этаж
✓ 7-й этаж из 8
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 11.5 кв. м)
✓ Западная ориентация
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В центре города Канн, всего в 100 м от Palais du Festival, в...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
134 м252
5 rooms, 2 bedrooms, 134 sq. m, 5th floor of 6
✓ 5-й этаж из 6
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 2 спальни
✓ 2 ванные комнаты
✓ 2 душевые
Откройте для себя просторную квартиру площадью 134 м², идеально расположенную в Каннах, всего в нескольких шагах от знаменитой Круазетт. В настоящее время...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м21
1 room, 32 square meters, 1st floor out of 4.
✓ 1-й этаж из 4 этажей
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Не меблировано
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеальное вложение для сдачи в аренду – Исключительное расположение
Уникальное местоположение...
MIRAG INVEST DOO
342 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м22
2 rooms, 60 m², 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ Не доступно для людей с ограниченной мобильностью
✓ Интерфон
Канны, рядом со всеми магазинами, красивый 2-комнатный, ранее 3-комнатный. Очень большая гостиная, выходящая на тихую террасу, красивая спальня, приватная...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
972 м29
Кредит 0.85-1.85%
Жемчужина на набережной в Сен-Жан-Кап-Ферра.
Недвижимость на набережной, расположенная в очень тихой и уединенной части Кап-Ферра.
Когда-то принадлежала королю Бельгии Леопольду II в конце XIX века.
Плоский сад площадью 5848 кв. м, окруженный стенами и скрытый красивыми деревьями.
Главный дом общей площадью 972 кв. м. внутреннего...
RFC ESTATE
225 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м221
2 rooms, 1 bedroom, 32 m², 1st floor/2 floors
✓ 1-й этаж/2 этажа
✓ Балкон (общая площадь 1,6 м²)
✓ Без противоположных домов напротив
✓ Не меблирован
✓ 1 спальня
✓ Недоступно для людей с ограниченной мобильностью
✓ 1 душевая комната
✓ Гостиная (общая площадь 14,4 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
18 м21
1 room, 17.6 m², Ground floor/8.
✓ 1-й этаж из 8
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Тихий
✓ Не меблирован
✓ 1 душевая
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F
Очаровательная студия с лоджией — район Lycee Carnot, Канны. В двух шагах от Lycée Carnot и в нескольких минутах от центра Канн,...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Квартира в Ницце, Франция
72 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторная 3-комнатная квартира площадью 72 м² состоит из прихожей, гостиной с окном, из которого открывается завораживающий вид на море, и американской кухни.
Также есть балкон примерно 4 м² с боковым видом на море.
Квартира включает две спальни, ванную с душем и туалетом, а также отдельный туалет.
Всего в нескольких шагах от...
Arcasa-Group
Цена по запросу
Вилла в Эзе, Франция
600 м21010
Уникальное шикарное имение, расположенное на территории национального парка, в тихом уединенном и скрытом от посторонних глаз месте на возвышенностях Эз с потрясающим панорамным видом на море. Редкая недвижимость на Лазурном берегу Франции ! 600 кв.м. общей жилой площадью, имение состоит из главного дома, 400 кв.м., апартаментов для гостей,...
SERVICEAZUR
6 500 000 €
Дом в Мужене, Франция
307 м212
Вилла состоит из двух верхних уровней и полностью оборудованного нижнего этажа. Включает 4 просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также отдельные апартаменты площадью 37,04 м² с частным входом, расположенные в отдельном здании.
В одном из самых престижных районов Мужена, рядом с часовней Нотр-Дам-де-Ви и усадьбой Пабло...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
