a
Версия
для печати

Содержание недвижимости во Франции

В законодательстве Франции, которое касается владельцев жилья, есть ряд небольших различий для резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов, возможности по сдаче в аренду и продаже одинаковы для обеих категорий. Французские налоги нельзя назвать очень высокими, но учитывая, что их несколько, а среди обязательных статей расходов – услуги ТСЖ (многоквартирные комплексы), ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Сколько придётся платить за «коммуналку», отчислять на налоги и сопоставимо ли это с доходами и бытовыми тратами во Франции – читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

Покупателя французского жилья ждёт несколько ежегодных налогов.

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Но имеет свои особенности отдельно для застроенных и незастроенных участков.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Данный налог не накладывается на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица старше 75 лет, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. Есть и лимитированные льготы:

  • новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
  • социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
  • энергоэффективные дома могут получить освобождение сроком до пяти лет.

 Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведённых под сельхознужды. Также частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесённые в список охраняемых.

Расчёт. Формула вычисления налога на недвижимость простая: базу умножают на определённый процент, устанавливаемый местной администрацией. Для застроенных участков он обычно составляет 50%, для незастроенных – 80% от кадастровой арендной стоимости. Последняя зависит от типа недвижимости, площади, расположения, преимуществ и особенностей. Полученная цифра – исходная база, из которой высчитывают, а после суммируют все административные расходы и сборы департамента.

Пример

Дано. Трёхкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчёт. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

Независимо от того, сдаётся жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. К примеру, за квартиру площадью 50 кв. м и стоимостью €200 тыс. в Париже вы будете платить €400 в год, а за аналогичную в отдалённом маленьком городе – €700–800. Выгоднее всего с этой точки зрения покупать жильё в Провансе, Париже, Лионе, на Лазурном Берегу.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Франции

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Платят все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения. Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Не взимается налог на проживание только со зданий, которые отведены под студенческое или ученическое жильё, размещение дипломатов и консулов.

Важно

Налог платит тот, кто по факту проживает в доме или квартире. То есть в случае аренды съёмщик выплачивает сумму налога собственнику.

Расчёт. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна, но применяется только если объект – основное место жительства собственника (размер скидки зависит от совокупного дохода и состава семьи). Далее из исходной базы высчитывается сбор коммуны и департамента. В целом сумма равна или приближается по значению к налогу на недвижимость.

Особенность: суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят также от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте.

Налог на проживание
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Средние годовые значения для разных апартаментов и резиденций

Объект

Налог на недвижимость

Налог на проживание

Квартира 70 кв. м, Париж

€300

€400

Апартаменты 120 кв. м, Ницца

€1 400

€1 500

Апартаменты 80 кв. м, Антибы

€1 600

€2 450

Вилла 250 кв. м, Вильфранш-сюр-Мер

€5 200

€8 550

Вилла 350 кв. м, Канны

€4 200

€5 650

Вилла 200 кв. м, Кап-д'Антиб

€1 900

€2 230

Замок 800 кв. м и земельный участок 2,3 га, Коньяк

€4 000

€2 800

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Действует в том случае, если чистая стоимость приобретаемой собственности более €1,3 млн. Применяется к недвижимости, которую не используют для предпринимательской деятельности. При этом налогом облагают всё имущество собственника, независимо от страны нахождения, если он налоговый резидент Франции, и только на территории государства – если он налоговый резидент другой страны.

Расчёт. Ставка – 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены. Но можно существенно уменьшить сумму, если вычесть из неё все расходы, связанные с недвижимостью: кредит, затраты на реконструкцию и строительство и т. д. А если вы докажете, что стоимость покупки достигла заветной суммы только потому, что недвижимость сразу продавалась с мебелью и техникой, – возможно, налога вообще удастся избежать.

Трёхпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации касательно личностей акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц). Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается по фактическому сроку владения. Если вы просрочили платёж, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Франция
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Но в последующем его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

  • через официальный сайт правительства;
  • посредством онлайн-банкинга;
  • через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
  • отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчётностью);
  • прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
Апартаменты за 2 350 000 евро в Париже, Франция
2 350 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
215 м2
Франция г.Париж Апартаменты в 50м от Елисейских Полей Классические апартаменты в центре Парижа с элитным месторасположением: 50м от Триумфальной Арки и Елисейских Полей. Красивый дом и входная группа, парижский шарм в отделке апартаментов. Вид на авеню Фош и Эйфелеву башню. 3 этаж, балкон. Площадь апартамента 215м2: элегантные...
ИНДОМ
Апартаменты за 890 000 евро во Франции
890 000 €
Апартаменты во Франции
154 м2 6
Франция Лазурный берег г.Ницца   Апартамент в резиденции с парком   Апартаменты "вилла на крыше" в современном стиле в престижной резиденции в квартале MONT BORON. Год постройки комплекса: 1985 На территории комплекса: бассейн, красивый ухоженный парк, охрана, электрические ворота, видеонаблюдение. Лифт,  двойные...
ИНДОМ
Апартаменты за 2 700 000 евро в Париже, Франция
2 700 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
170 м2 5
Франция г.Париж, 6 округ   Апартамент в османском доме   Редкое предложение для 6 округа Парижа! Светлый, элегантный апартамент  на 4 этаже османского дома в 6 округе Парижа, рядом с театром "Одеон". Апартамент с чисто парижским шармом: лепнина, паркет, высокий потолок. Площадь апартамента 170м2: гостиная 25м2,...
ИНДОМ
Апартаменты за 9 750 000 евро в Париже, Франция
9 750 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
355 м2
Франция г.Париж   Престижные апартаменты   Престижные по месторасположению апартаменты: в "Золотом треугольнике" Парижа, очень близко к Елисейским Полям. Дизайн от известного мастера. Апартаменты после качественного ремонта, в идеальном состоянии, полностью меблированы. 5 этаж красивого османского дома....
ИНДОМ
Апартаменты за 1 685 000 евро во Франции
1 685 000 €
Апартаменты во Франции
180 м2
Франция Лазурный берег   Апартамент в центре Канн   Редкое предложение! Апартамент с террасой и панорамным видом в современной резиденции в центре города Канны, всего в 5 минутах ходьбы до улицы Антиб и в 10 мин ходьбы до набережной Круазет. Площадь апартамента 180м2: просторный салон 59м2 с выходом на террасу 150м2, 3...
ИНДОМ
Квартира за 890 000 евро в Куршевеле, Франция
890 000 €
Квартира в Куршевеле, Франция
67 м2 2 2
Шале и апартаменты будут расположены в самом сердце Куршевеля в новом эксклюзивном жилом комплексе.  Комплекс будет включать 10 современных апартаментов площадью от 67 до 158 кв. м и 7 изысканных шале площадью от 85 до 278 кв. м.  Срок сдачи в эксплуатацию: Q4 2020. rsi190086
NF Group
Апартаменты за 1 050 000 евро в Куршевеле, Франция
1 050 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
3 2 2
Роскошные апартаменты расположены в самом сердце Куршевеля. Апартаменты включают прихожую, гостиную открытого плана, совмещенную с полностью оснащенной кухней и столовой, 2 спальни и 2 ванные комнаты.В стоимость квартиры входит парковочное место.
NF Group
Квартира за 2 020 000 евро в Куршевеле, Франция
2 020 000 €
Квартира в Куршевеле, Франция
1 м2 3 3
Роскошная резиденция в Куршевеле состоит из прекрасных 10 апартаментов с 3 спальнями. Резиденция расположена в самом сердце горнолыжной деревни Куршевель Морионд со множеством магазинов, ресторанов и доступом к склонам.  Два апартамента с 3 спальнями (один из них пентхаус) включают гостиную с кухней открытого плана, ванную комнату и кладовую....
NF Group
Апартаменты за 695 000 евро в Ницце, Франция
695 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
115 м2 4 3 2
Кредит
Ницца. 4х комнатный апартамент с видом на море расположен в элитной резиденции с высокими потолками в пешеходной зоне рядом с морем. Площадь: 103 м2 +балкон 12 м2 салон 40м2 +3 спальни +2 ванных Один апартамент на этаже Этаж: 6/7 без виз-а ви, лифт, консъерж
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 1 795 000 евро в Кап д’Антиб, Франция
1 795 000 €
Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция
111 м2 2
3D-тур
Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Siemens. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...
NF Group
Апартаменты за 430 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
430 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
57 м2 1 1
Продаётся новая двухкомнатная квартира в новостройке в Больё-Сюр-Мер, в 5 минутах ходьбы до пляжей и знаменитого ресторана Лазурного берега African Queen, и в 10 минутах езды до Монако. Жилой площадью 43 кв.м., квартира состоит из гостиной со встроенной кухней, выходящей на балкон 14 кв.м., спальни и ванной комнатой. Расположена на третьем этаже...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 12 900 000 евро в Париже, Франция
12 900 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
350 м2 6
Париж. Центр города ,"Золотой треугольник", между авеню Монтень и авеню Георга V. Редкие апартаменты класса люкс в престижном здании начала XXв. Панорамный вид на Эйфелеву башню, Сену, мост Александра III. Площадь апартаментов 350 м2: парадная приёмная зала и столовая, 4 спальни  сьют с ванными и гардеробными комнатами. Уникальный декор -...
ИНДОМ
Апартаменты за 220 000 евро в Эвьян-ле-Бене, Франция
220 000 €
Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция
50 м2 2
Просторные апартаметы в центре города Эвиан-ле-Бен Эвиа́н-ле-Бен — курортный город Франции на южном берегу Женевского озера, у подножия горного массива Шабле (Савойские Альпы). Местные красоты, источники с целебной минеральной водой и превосходное качество обслуживания сделали этот город самым популярным бальнеологическим и терапевтическим...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 336 000 евро в Каннах, Франция
336 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
41 м2 2 1 1
Предлагаем вашему вниманию программу строительства нового жилья в Каннах. 10 МИНУТ ОТ КРУАЗЕТТ И ПЛЯЖЕЙ - С БОЛЬШИМИ ТЕРРАСАМИ - Откройте для себя новую роскошную резиденцию в тихом и жилом районе. Комфорт гарантирован! От 2-х до 4-х комнатных с частной парковкой. Идеальная инвестиция. Оформим ВНЖ при покупке квартиры в данном комплексе....
Алиса Эстейт
Лофт за 1 980 000 евро в Боcолей, Франция
1 980 000 €
Лофт в Боcолей, Франция
231 м2 4 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в непосредственной близости (2 минуты пешком) от Княжества Монако, в здании Belle Epoque с отдельным входом, эта квартира с жилой площадью 231 м2 представляет собой бывший склад General Motors, который был отремонтирован в лофт хореографа балета Монте-Карло. Эта нетипичная недвижимость является настоящей редкой жемчужиной в секторе...
RFC ESTATE
Квартира за 2 490 000 евро в Каннах, Франция
2 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
94 м2 3
Удивительная трехкомнатная квартира площадью 94 кв. м с видом на море, полностью отремонтированная в небольшом роскошном кондоминиуме. Состоит из прихожей, гостиной/столовой, полностью оборудованной кухни открытого плана, трех спален, трех душевых и прекрасной террасы площадью 26 кв.м. Продается с подвалом и парковочным местом. Ожидание EPC.
NF Group
Апартаменты за 510 000 евро в Ницце, Франция
510 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
100 м2 3 2 2
НИЦЦА. Идеально расположенная квартира площадью 80 м2 + терраса 20 м2 + подвал + парковка в благородном секторе нижней части Симье, эта просторная квартира на предпоследнем этаже красивой роскошной резиденции с консьержем соблазнит вас своим спокойствием и яркостью. Его двойная гостиная и отдельная кухня, выходящие на удобную террасу с видом на...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 1 110 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
1 110 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
128 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Эта великолепная квартира площадью 128 м2, полностью отремонтирована со вкусом, на первом этаже небольшого здания на Коль-де-Вильфранш. Из этих больших 3-комнатных апартаментов открывается панорамный вид на море на южную сторону улицы Рад-де-Вильфранш. Квартира состоит из большой гостиной/столовой с оборудованной американской кухней, прихожей со...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 280 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
1 280 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
111 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная 4-комнатная квартира с террасой и гаражом в резиденции с бассейном. В роскошной резиденции с бассейном, консьержем и ландшафтным садовником, превосходная 4-комнатная квартира, расположенная на третьем этаже, с великолепной террасой с боковым видом на море. Квартира состоит из прихожей, большой гостиной, отдельной кухни, трех спален,...
RFC ESTATE
Апартаменты за 650 000 евро в Сен-Тропе, Франция
650 000 €
Апартаменты в Сен-Тропе, Франция
140 м2 4 2 2
В городе Сен-Тропе, этот красивый дуплекс в частной резиденции с бассейном и частной парковкой. Эта квартира соблазнит вас своей жилой площадью 74,67 м2 и террасой 66 м2, включая 2 прекрасные спальни по 13,80 м2, каждая со входом в превосходную гостинную 23 м2, открытой оборудованной кухней, ванной комнатой и великолепным видом с террасы на крыше
IMMOPS, Groupe AVS

Коммунальные платежи

Делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, на озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть). Суммарная ставка в год – €25–40 за кв. м.

 2. Индивидуальные. Сумма зависит от показаний счётчиков. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом далёком, но и не в самом дорогом месте Франции, – примерно €3,0–3,5 тыс.

 Проще всего открыть под эти платежи отдельный счёт и настроить автоматическое отчисление, привязав электронную почту и номер телефона.

Особенность

В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придётся остальным.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр – €3,1. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчёт ведётся по счётчикам. Обычно в месяц при проживании в квартире двух человек выходит €35–40.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В счёте идёт отдельной строкой, если, к примеру, готовка и нагрев воды в квартире за счёт газа. Но в последнее время такой вариант встречается всё реже – только если в старых зданиях. В любом случае, даже если к квартире подведена газовая труба, её всегда можно перекрыть, уведомив газовую компанию, и обходиться электричеством.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное встречается редко, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость.

Лазурный берег
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,11 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе в 300 кВт·ч за месяц выходит всего €33.

Интернет и ТВ

Если вы планируете пользоваться и стационарным телефоном, и интернетом, и телевизором, выгоднее будет оформить комплексный пакет, который обходится примерно в €50. Если вам нужен только интернет – готовьтесь платить €25–30 за пакет.

Управление домом

Счёт от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдётся в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счёта равными платежами.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных вариантов собственности (за год)

Расходы

Однокомнатная квартира в Париже, 50 кв. м, один человек

Квартира с двумя спальнями в Ницце, 120 кв. м, три человека

Вилла в Каннах, 250 кв. м, пять человек

Налог на недвижимость

€250

€1 200

€4 200

Налог на проживание

€300

€1 500

€5 650

Налог на состояние

-

-

€2 000

Газ

-

€450

-

Вода

€240

€720

€1 200

Отопление

€500

€1 100

€2 000

Электричество

€200

€350

€600

Интернет, ТВ, телефон

€360

€600

€840

Страховка

€200

€250

€500

Управление домом

€1 200

€1 800

€3 000 (индивидуальные услуги садовника, уборщика и т. д.)

Итого

€3 250

€7 970

€19 990

Стоимость жизни в стране

Доходы. На 2020 год минимальная зарплата во Франции составляла €1 539 до уплаты налогов, минимальная почасовая ставка – €10,15. Стандартная рабочая неделя – 35 часов. Средний чистый доход в стране составляет €2 400, до уплаты налогов – €3 085, согласно данным Национального института статистики и экономических исследований.

Самые высокие зарплаты у врачей узкой специализации, которые получают €8–12 тыс. (анестезиологи – ещё больше), меньше всего получают бармены и прочие работники сферы услуг. Доходы сильно зависят и от города проживания: к примеру, в Булонь-Бианкуре средний годовой заработок на €5 тыс. выше, чем в Антони. В Париже средняя зарплата после вычета налогов – €2,6 тыс.

Читайте также: Работа во Франции: где найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Жильё. Если говорить о Париже, то, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000. Если речь идёт о просторной квартире с тремя спальнями, то ежемесячно придётся отдавать €2,7–3,0 тыс. за центральное расположение и €1,7–2,0 тыс. за более отдалённое.

Париж
В Париже, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000

В других городах ставки могут быть гораздо ниже. К примеру, в Гренобле односпальную квартиру в центре можно снять за €550–700, в других районах – за €400–500. В Страсбурге – за €650–700 и €450–500 соответственно. Даже в Ницце ставки ниже парижских: односпальную квартиру в центре можно арендовать за €850–950, а трёхспальную – за €1,8–2,0 тыс. 

Еда. Стоимость питания выше, чем в странах Восточной Европы, но ниже, чем в большинстве скандинавских государств. Литр молока стоит €1,1, хлеб – €1,8, дюжина яиц – €3,8, кило риса – €2,3, куриного филе – €12,4, говядины – €21,0. Кило фруктов в среднем обойдётся в €2–3, овощей – в €2,5–3,5. На еду на двоих в месяц будет уходить €500–600.

Обед на одного в недорогом ресторане обойдётся в €13–15, плотный ужин на двоих (с алкоголем) – €60. Комбо-обед в McDonald’s стоит €9, чашка капучино – €3–4.

Транспорт. Стоимость одной поездки на общественном транспорте – €1,9, месячный проездной обойдётся в €75. Литр бензина в стране стоит €1,55, примерно столько же – километр поездки на такси.

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
Вилла за 16 000 000 евро во Франции
16 000 000 €
Вилла во Франции
2000 м2
Франция Женевское озеро Вилла люкс - Дача Джентльмена Скромное обаяние роскоши… или Дача джентльмена Обаяние роскоши на первый взгляд всегда скромно. Роскошь сдержанна и элегантна, ничего кричащего, все в утонченности деталей… Такова концепция этой эксклюзивной виллы на французском берегу Женевского озера. Элегантность во всем: -...
ИНДОМ
Апартаменты за 1 800 000 евро в Каннах, Франция
1 800 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
140 м2 3 3
Апартаменты с панорамным видом на море и город расположены в районе Супер-Канны. Апартаменты включают 3 спальни с ванными комнатами, просторную гостиную, кухню. В частном саду площадью 1000 кв. м расположен инфинити-бассейн. Техническое оснащение включает систему кондиционирования, систему умный дом, лифт, видеонаблюдение. 
NF Group
Вилла за 26 000 000 евро в Ницце, Франция
26 000 000 €
Вилла в Ницце, Франция
5000 м2 5 8
Возможен дальнейший торг Роскошная уединенная вилла расположена в Ницце, в небольшом тихом районе Кап де Нис, между портом и морем, на территории 5 000 кв. м с разбитыми садами и выходом к морю. Вилла находится в 15 минутах езды от международного аэропорта Ниццы, 10 минутах от Сен-Жан-Кап-Ферра и 20 минутах от Монте-Карло.  Из каждой комнаты и...
NF Group
Апартаменты за 210 000 евро в Кань-Сюр-Мере, Франция
210 000 €
Апартаменты в Кань-Сюр-Мере, Франция
57 м2 2 1 1
Удалённая сделка Кредит
Кань-сюр-Мер, 2х комнатный апартамент площадью 45 м2 + терраса 12 м2 расположен в охраняемой резиденции с бассейном Этаж: 4/4, лифт
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла в Антибе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
600 м2 9 9
Роскошная вилла на Cap d’Antibes в нескольких метрах до моря, недалеко от знаменитого отеля Eden Roc, с видом на море и горы Эстерель, с ухоженным парком площадью 8 200 кв.м., бассейном и теннисным кортом. Вилла площадью 600 кв.м. включает на нижнем уровне : вход – прихожую, кухню и столовую, двойную гостиную с великолепной лестницей и...
SERVICEAZUR
Квартира за 3 900 000 евро в 16-ом районе Парижа, Франция
3 900 000 €
Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция
200 м2 4 5
В продаже роскошная квартира в шестнадцатом квартале Парижа, на набережной Сены, с прямым видом из окон на Эйфелеву башню. Характеристика объекта: - квартира в отличном состоянии; - общая площадь 200 м2; - 4 спальни, 2 ванных комнаты и 3 туалета; - закрытый бокс в доме на одну машину и кладовая; - квартира меблирована и полностью оборудована; -...
Expertagent
Вилла за 5 950 000 евро на Кап-Ферра, Франция
5 950 000 €
Вилла на Кап-Ферра, Франция
270 м2 5
Современная, новая вилла-люкс 270 кв.м в 3-х уровнях с фантастическим видом на побережье, горы, море и порт Cap Ferrat, в непосредственной близости к песчаному пляжу. 2 независимых уровня с отдельным входом, собственными гостиными и кухнями. Идеальна для проживания 2 семей. На верхнем уровне – терраса с бассейном и spa, с которой открывается...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 3 300 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
3 300 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
250 м2 4 4
Продажа апартаментов с панорамным видом на море, площадью 250 кв.м., расположенных в Villefranche sur Mer ( в 2х км до моря ). Просторная гостиная выходящая на террасу, площадью 150 кв.м., 4 спальных и 4 ванных комнаты. Апартаменты в идеальном состоянии, оборудованы кондиционером. Расположены в закрытой резиденции с бассейном, имеют подземный...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 3 950 000 евро в Каннах, Франция
3 950 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
195 м2 2 2
Продажа апартаментов на набережной Круазетт в Каннах / Cannes с панорамным видом на море. Жилая площадь 195 кв.м., гостиная 110 кв.м., 2 спальные и комната для друзей, 2 ванные комнаты, оборудованная кухня и столовая. Апартаменты расположены на 5 этаже 7ми-этажного дома, в 30 метрах до моря и пляжей. Гараж, парковочные места рядом с домом и...
SERVICEAZUR
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
700 м2 7 7
Роскошная современная вилла, расположенная в Каннах на возвышенностях с уникальным панорамным видом на залив Канн и горы Эстерель, в тихом районе на участке площадью 3 200 кв.м. Площадью около 700 кв.м. на вилле тройная гостиная 150 кв.м., выходящая на террасу к бассейну с переливом и с видом на море и окрестности, оборудованная современная...
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
300 м2 4 4
Продажа и аренда виллы в современном стиле, площадью 300 м² с панорамным видом на море в Roquebrune-Cap-Martin. На основном этаже находится гостинная с выходом на просторную террасу, оборудованная кухня. На верхнем этаже расположены 3 спальни с ванными комнатами и с выходом на террасу, рабочий кабинет. На нижнем этаже - апартаменты с гостинной,...
SERVICEAZUR
Отель, гостиница за 29 000 000 евро в 8-ом районе Парижа, Франция
29 000 000 €
Отель, гостиница в 8-ом районе Парижа, Франция
990 м2
В продаже роскошный бутик-отель 4*, расположенный в нескольких шагах от Елисейских полей и улицы Георга V, одно из лучших мест города в 8м округе Парижа. Характеристика объекта под ключ: - отель находится в 2х шагах от Триумфальной арки и рядом с лучшими парижскими магазинами; - отель занимает здание в стиле Османа с деревянными панелями,...
Expertagent
Коммерческая недвижимость за 2 600 000 евро в Париже, Франция
2 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Париже, Франция
120 м2
Франция г. Париж, округ 6 Ресторан в квартале Сен-Жермен-де-Пре Ресторан на известной ул. Принцессы в одном из самых очаровательных кварталов Парижа - Сен-Жермен-де-Пре. Площадь ресторана 120м2: 2 этажа, каждый этаж 60м2. Длинная высокая витрина 5 м, выходящая на улицу Принцессы. Есть сухой подвал 15м2 со складскими помещениями и...
ИНДОМ
Вилла за 28 000 000 евро во Франции
28 000 000 €
Вилла во Франции
500 м2
Франция Лазурный берег Сен-Жан-Кап-Ферра     Новая вилла с панорамным видом     Новая современная вилла с очень красивым панорамным видом на море. Площадь виллы 500м2 6 спален, 6 ванных комнат, фитнес зал, джакузи, кинозал, винный погреб, бассейн  "инфинити" с подогревом воды. Гараж на 3 автомобиля Сад 6000м2...
ИНДОМ
Инвестиционный проект за 18 800 000 евро во Франции
18 800 000 €
Инвестиционный проект во Франции
2290 м2
Франция Лазурный берег Здание под реконструкцию Очень редкое предложение для инвесторов. Здание под реконструкцию в центре Канн, рядом с Дворцом Фестивалей (Palais de Festivals). Площадь здания 1630м2 + террасы 500м2 + винный погреб 160м2 Есть разрешение сделать отель или жилой дом с апартаментами. Цена: 18 800 000€  
ИНДОМ
Замок за 18 800 000 евро во Франции
18 800 000 €
Замок во Франции
5000 м2
Франция Прованс-Альпы-Лазурный берег округ Бриньоль Замок в Провансе Исторический замок - жемчужина Прованса - в округе Бриньоль (любимый регион у звёзд кино, здесь расположены имения Брэда Питта и Джорджа Клуни), всего в 2 часах езды от Сен-Тропе. Общая площадь замка 5000 м2 Многочисленные дополнительные постройки...
ИНДОМ
Апартаменты за 295 000 евро в Ницце, Франция
295 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
40 м2 2 1 1
Кредит
НИЦЦА. ЗОЛОТОЙ КВАДРАТ. ПЕШЕХОДНАЯ ЗОНА - 2х комнатный апартамент площадью 38 м2 расположен в полностью отреставрированной резиденции на 4-м этаже с лифтом Состоит из прихожей, современной душевой комнаты с отдельным туалетом, кухни, гостиной, кондиционера. Ремонт сделан с гарантией на 10 лет.
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 4 200 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
4 200 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
300 м2 7 5 5
Кредит 0.85-1.85%
В очень популярном районе Кап-Мартен, очаровательная вилла на трех уровнях, расположенная недалеко от магазинов и пляжей. Состоит из 5 спален, 5 ванных комнат, флигеля для персонала и многочисленных террас с панорамными видами. Сад с бассейном, навес для бассейна и летняя кухня дополняют эту собственность. Парковочные места.
RFC ESTATE
Апартаменты за 340 000 евро в Каннах, Франция
340 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
67 м2 2 1 1
Канны, квартал Пико, недалеко от пляжа МИДИ, двухкомнатная квартира площадью 56 м², состоящая из прихожей со шкафом, гостиной с американской кухней, лоджии на южной стороне 7,32 м², спальни с лоджией 2,90 м², душевая с туалетом, подвал и гараж. Кондиционер
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 397 000 евро в Каннах, Франция
397 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
64 м2 2 1 1
Канны / Калифорния: В роскошной резиденции в абсолютном спокойствии и безопасности с общей парковкой, красивая и светлая 2-комнатная квартира площадью 50,68 м2 + терраса 13 м2, состоящая из прихожей со шкафом, гостиной с частично оборудованной американской кухней 27 м2, выходящей на 13 м2. терраса, выходящая на юг и предлагающая великолепный вид...
IMMOPS, Groupe AVS

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8–9%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретённое жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Суточные ставки для квартиры-студии в Париже стартуют с €50, в Страсбурге, Ницце и Гренобле – с €40. В высокий сезон и в центральных районах эти цифры могут быть выше в два-три раза.

Снимая жильё во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съёмщик несёт и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаёте жильё. Ставки подоходного налога следующие.

– Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.

– Для нерезидентов – фиксированная ставка 20% (в расчётах принимаем её за основу).

– Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия. Если годовой доход от сдачи не превышает €15 тыс., используется микрорежим – Le régime micro-foncier, который предполагает скидку 30% на налогооблагаемую чистую прибыль. Но расходы на содержание и обслуживание жилья в данном случае вычесть нельзя.

Если сумма больше €15 тыс., применяется реальный режим – Le régime réel. Скидок не предусмотрено – налог взимается со всей суммы чистой прибыли за вычетом реальных расходов (налоги на недвижимость, страховка, ремонтные работы, проценты по ипотеке и т. д.).

Есть ещё один вариант – оформить жильё в мэрии как туристическое. В таком случае используется туристический режим и налог уплачивается с 30% прибыли (без возможности вычесть сопутствующие расходы).

Особенность. В реальном режиме есть бонус: государство отталкивается от того, что амортизация жилья займёт 30 лет, и вычитает эту сумму из налогооблагаемой базы ежегодно, исходя из первоначальной стоимости объекта. К примеру, если изначально квартира обошлась вам в €200 тыс., амортизационный вычет составит 200 000 / 30 = €6 660.

Примеры расчётов

  • Годовой доход €13 000
    В этом случае применяется скидка 30% (микрорежим)
    Итого (13 000 − 3 900) × 0,375 = €3 412
  • Годовой доход €20 000 (реальный режим)
    Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €7 000
    Амортизация €6 660
    Налогооблагаемая база €6 340
    Итого 6 340 × 0,375 = €2 378
  • Годовой доход €24 000
    Налогооблагаемая прибыль €8 000 (туристический режим)
    Итого 8 000 × 0,375 = €3 000

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €32,9 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Если доход выше €32,9 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Пример расчёта

  • Годовой доход €27 000
    Автоматическая скидка 50%
    Итого (27 000 − 13 500) × 0,375 = €5 062 
  • Годовой доход €35 000
    Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €14 000
    Амортизация €10 000 (для примера берём квартиру стоимостью €300 тыс.)
    Налогооблагаемая база €11 000
    Итого 11 000 × 0,375 = €4 125

Управляющие компании. Во Франции действует множество управляющих компаний, но условия примерно у всех одинаковые: за услуги с арендного дохода придётся отдавать в среднем 20%. Взамен работники организации помогут с поиском жильцов, будут контролировать своевременность выплат, отвечать за коммунальные платежи и уход за собственностью, поддержание чистоты в квартире. Если дохода нет, процент за услуги оговаривается индивидуально.

Читайте также: Налоги на сдачу в аренду недвижимости во Франции: выбираем выгодный режим

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на коронавирусный кризис, инвестиционная недвижимость во Франции набирает популярность. Иностранцы скупают квартиры в Париже, хотя эксперты прогнозируют падение цен в центральных регионах. За 2020 год вторичка подорожала в таких городах, как Мюлуз, Анжэ, Лимож и Орлеан, более чем на 16%.

Текущая ситуация в мире изменила предпочтения французов – многие теперь мечтают жить в домах из дерева. А спрос на объекты с открытым пространством настолько возрос, что балконы и террасы прибавляют к стоимости предложения 10%.

Читайте также: Под знаком коронавируса: как меняется рынок недвижимости Франции

 Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная: 36,5% (19,0% налог и 17,5% социальные отчисления).

Если собственник владеет жильём более пяти лет, применяются скидки:

  • 6–21 год: 6,00% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
  • 22 года: 4,00% для налога и 1,60% для социальных отчислений;
  • более 22 лет: 4,00% для налога и 1,90% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

  • недвижимость – основное место проживания владельца;
  • полученная прибыль меньше €15 тыс.;
  • собственник продаёт жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

 Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Дополнительные расходы при продаже

При продаже недвижимости львиная доля затрат ложится на покупателя.

Статья расходов

Покупатель

Продавец

Ставки

Услуги нотариуса

+

 

0,814–3,945% от стоимости + НДС

Гербовый сбор

+

 

5,80% для новых объектов (+ НДС)

5,09% для старых объектов

Не взимается, если продаваемый объект находится на стадии строительства

Дополнительные взносы

+

 

Опционально – к примеру, если требуется регистрация земли (0,1% от стоимости)

НДС

+

 

20%

Не взимается, если объекту больше пяти лет

Услуги агентов

 

+

5–10% в зависимости от объекта и сложности сделки

Прирост капитала

 

+

36,5% + 2–6%, если прибыль более €50 тыс.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Кипр тянет, Греция растёт, Камбоджа приходит
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Старт продаж! Новая коллекция недвижимости в культовом черногорском проекте Luštica Bay
Самые выгодные цены и рассрочка платежа
Личный опыт. Купила студию за 23 000 евро на первой линии от моря в Албании
Жильё в России оказалось не по карману…
Жилые комплексы Турции, где «всё включено». Шесть впечатляющих примеров
Даже сложно представить, что такое может быть в жилом доме
Цены в стране: сколько стоит жизнь в Турции
Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость во Франции Апартаменты (квартиры) во Франции Коммерческая недвижимость во Франции Аренда недвижимости во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»