a
Версия
для печати

Содержание недвижимости во Франции

В законодательстве Франции, которое касается владельцев жилья, есть ряд небольших различий для резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов, возможности по сдаче в аренду и продаже одинаковы для обеих категорий. Французские налоги нельзя назвать очень высокими, но учитывая, что их несколько, а среди обязательных статей расходов – услуги ТСЖ (многоквартирные комплексы), ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Сколько придётся платить за «коммуналку», отчислять на налоги и сопоставимо ли это с доходами и бытовыми тратами во Франции – читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

Покупателя французского жилья ждёт несколько ежегодных налогов.

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Но имеет свои особенности отдельно для застроенных и незастроенных участков.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Данный налог не накладывается на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица старше 75 лет, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. Есть и лимитированные льготы:

  • новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
  • социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
  • энергоэффективные дома могут получить освобождение сроком до пяти лет.

 Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведённых под сельхознужды. Также частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесённые в список охраняемых.

Расчёт. Формула вычисления налога на недвижимость простая: базу умножают на определённый процент, устанавливаемый местной администрацией. Для застроенных участков он обычно составляет 50%, для незастроенных – 80% от кадастровой арендной стоимости. Последняя зависит от типа недвижимости, площади, расположения, преимуществ и особенностей. Полученная цифра – исходная база, из которой высчитывают, а после суммируют все административные расходы и сборы департамента.

Пример

Дано. Трёхкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчёт. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

Независимо от того, сдаётся жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. К примеру, за квартиру площадью 50 кв. м и стоимостью €200 тыс. в Париже вы будете платить €400 в год, а за аналогичную в отдалённом маленьком городе – €700–800. Выгоднее всего с этой точки зрения покупать жильё в Провансе, Париже, Лионе, на Лазурном Берегу.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Франции

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Платят все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения. Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Не взимается налог на проживание только со зданий, которые отведены под студенческое или ученическое жильё, размещение дипломатов и консулов.

Важно

Налог платит тот, кто по факту проживает в доме или квартире. То есть в случае аренды съёмщик выплачивает сумму налога собственнику.

Расчёт. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна, но применяется только если объект – основное место жительства собственника (размер скидки зависит от совокупного дохода и состава семьи). Далее из исходной базы высчитывается сбор коммуны и департамента. В целом сумма равна или приближается по значению к налогу на недвижимость.

Особенность: суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят также от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте.

Налог на проживание
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Средние годовые значения для разных апартаментов и резиденций

Объект

Налог на недвижимость

Налог на проживание

Квартира 70 кв. м, Париж

€300

€400

Апартаменты 120 кв. м, Ницца

€1 400

€1 500

Апартаменты 80 кв. м, Антибы

€1 600

€2 450

Вилла 250 кв. м, Вильфранш-сюр-Мер

€5 200

€8 550

Вилла 350 кв. м, Канны

€4 200

€5 650

Вилла 200 кв. м, Кап-д'Антиб

€1 900

€2 230

Замок 800 кв. м и земельный участок 2,3 га, Коньяк

€4 000

€2 800

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Действует в том случае, если чистая стоимость приобретаемой собственности более €1,3 млн. Применяется к недвижимости, которую не используют для предпринимательской деятельности. При этом налогом облагают всё имущество собственника, независимо от страны нахождения, если он налоговый резидент Франции, и только на территории государства – если он налоговый резидент другой страны.

Расчёт. Ставка – 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены. Но можно существенно уменьшить сумму, если вычесть из неё все расходы, связанные с недвижимостью: кредит, затраты на реконструкцию и строительство и т. д. А если вы докажете, что стоимость покупки достигла заветной суммы только потому, что недвижимость сразу продавалась с мебелью и техникой, – возможно, налога вообще удастся избежать.

Трёхпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации касательно личностей акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц). Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается по фактическому сроку владения. Если вы просрочили платёж, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Франция
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Но в последующем его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

  • через официальный сайт правительства;
  • посредством онлайн-банкинга;
  • через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
  • отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчётностью);
  • прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
Апартаменты за 3 296 000 евро в Париже, Франция
3 296 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
155 м2 3 3
Апартаменты расположены рядом с площадью Сен-Сюльпис, на пятом этаже прекрасного здания 1930 года. Здание оснащено лифтом. Апартаменты состоят из просторной гостиной с камином, просторной кухни, столовой, 3 спален с гардеробными и 3 ванных комнат. Также апартаменты включают кладовую.
Knight Frank
Апартаменты за 1 610 000 евро в Париже, Франция
1 610 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
106 м2 2 1 1
Апартаменты расположены на третьем этаже великолепного, недавно отремонтированного здания на Cours Albert, в нескольких минутах ходьбы от Елисейских полей. Из квартиры открывается прекрасный вид на Сену.
Knight Frank
Апартаменты за 319 000 евро в Каннах, Франция
319 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
90 м2 2 1 1
Удалённая сделка Кредит
КАННЫ. 2х комнатный апартамент с видом на море расположен рядом с пляжем Миди Площадь: 66 м2 + терраса 17 м2 + веранда Подвал, парковка Контакт: Татьяна Монтэ Monceau Associés tél: +33 612601109 WhatApp, Vi ber
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 850 000 евро в Боcолей, Франция
850 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
92 м2 3 2 2
Для тех кто желает поселиться в Монако, но не хочет платить высокую цену предлагаем купить красивые большие апартаменты в 40 метрах от границы Монако, близко к Монте Карло, 500 метров от Казино и 1 км от Порта Монте Карло. Расположены в очень красивом историческом доме на втором этаже с лифтом на Square Kraemer, Beausoleil. Апартаменты полностью...
AzarovS
Апартаменты за 890 000 евро в Ницце, Франция
890 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
128 м2 4 3 2
На Лазурном берегу продаются апартаменты общей площадью 128 кв.метров. Дом расположен на Английской набережной в непосредственной близости от важнейших объектов инфраструктуры: больницы, аптеки, магазинов, супермаркетов, учебных заведений, культурного центра, кафе, ресторанов, различных точек бытовых услуг. Предлагаемая вам квартира полностью...
AzarovS
Апартаменты за 3 950 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
3 950 000 €
Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
217 м2 5 3 3
Продаётся 5-ти комнатная светлая квартира в тихом районе Сен-Жан-Кап-Ферра с с удобным расположением к ресторанам, пристани для яхт, магазинам, пляжам. Недвижимость состоит из гостиной, столовой, оборудованной кухни, 3 спален, 3 ванных комнат, прачечной и большой террасы. Кондиционер, гараж на 1 машину. Подписывайтесь на наш канал ютуб:...
AzarovS
Апартаменты за 3 675 000 евро в Париже, Франция
3 675 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
143 м2 4
Четырехкомнатная квартира на площади Буальдье расположена в великолепном недавно отремонтированном здании 18 века.Квартира площадью 143 м² находится на пятом (последнем) этаже здания. Из окон квартиры открывается захватывающий вид на здание Национального театра комической оперы. Квартира включает в себя прихожую, светлую гостиную площадью 40 м²,...
Knight Frank
Апартаменты за 157 000 евро в Ницце, Франция
157 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
31 м2 1 1
Удалённая сделка Кредит
Ницца. 1-но комнатный апартамент площадью 21 м2 + терраса 10 м2 расположен на , рядом с Английским бульваром и гостинницей Негреско 2-я линия у моря! отличная инфраструктура этаж: 6/7 Tатьяна МонтэIMMOPStél: +33612601109,
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты в Ницце, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Ницце, Франция
118 м2 2 2
Просторные апартаменты, площадь 118 кв.м., с великолепным видом на море. Расположены в престижной резиденции с консьержем и бассейном в фешенебельном районе Ниццы - Cap de Nice. Гостиная со столовой, оборудованная кухня, 2 спальни, просторная терраса, гараж.
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 380 000 евро в Каннах, Франция
1 380 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
165 м2 3 2
Продажа апартаментов с красивым видом на море, расположенных в 100 метрах до пляжей, в 10 минутах ходьбы до Набережной Круазет и Каннского Дворца Фестивалей. Отремонтированная и обставленная в современном стиле квартира, площадью 165 кв.м., включают просторную гостиную с балконом, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 3 WC. Кондиционер тепло/холод. Место...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 346 000 евро в Сен-Рафаэле, Франция
346 000 €
Апартаменты в Сен-Рафаэле, Франция
92 м2 3 2 1
Удалённая сделка Кредит
Сен-Рафаэль 3х комнатный апартамент расположен в строящейся и охраняемой резиденции класса люкс в 10 мин от моря Площадь 78 м2+ терраса 14,7 м2 Этаж: 2 Срок сдачи: сентябрь 2021 Цена : 346 000 евро В данной застройке имеются и другие апартаменты. Контакт: Татьяна Монтэ tel: +33612601109 WhatApp, Vi ber
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 1 375 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
1 375 000 €
Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
168 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная четырехкомнатная квартира с камином, расположенная в закрытой резиденции в стиле Бэль Эпок в тихом жилом районе. В резиденции имеется бассейн и консьерж. Квартира находится в отличном состоянии и имеет вид на море. Апартаменты состоят из: гостиной, полностью оборудованной кухни, столовой, 3 спальных комнат, 2 ванных комнат и...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 130 000 евро в Боcолей, Франция
1 130 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
100 м2 4 3 1
Кредит 0.85-1.85%
Очень красивая 4-комнатная квартира, расположенная на 2ом/5 этаже нового элитного дома в Босолей, в нескольких шагах от Княжества Монако. Эта светлая квартира площадью около 100 м2 состоит из просторной гостиной с кухонной зоной и террасой с видом на море, двух спален, ванной комнаты. Парковка и подвал дополняют это имущество. Магазины,...
RFC ESTATE
Апартаменты за 990 000 евро в Боcолей, Франция
990 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
147 м2 5 3 2
Кредит 0.85-1.85%
Апартаменты в центре Босолея и в двух минутах ходьбы от Монако. Великолепная квартира площадью 147 м2 с 5 комнатами, предлагающая захватывающий вид на море, казино Монте-Карло, отель Париж, Дворец и Княжество. Очень роскошные и светлые интерьеры. Оборудованная кухня открытой планировки с видом на море - Гостиная с офисными помещениями -...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 900 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
1 900 000 €
Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
111 м2 5 3 3
Кредит 0.85-1.85%
В жилом районе, в престижной резиденции в двух шагах от моря, две квартиры в идеальном состоянии продаются вместе. На уровне сада апартаменты, состоящие из светлой гостиной с оборудованной открытой кухней, двух спален и двух ванных комнат. Просторная терраса около 50 м2 и частный сад. На уровне ниже расположены апартаменты, состоящие из...
RFC ESTATE
Квартира за 2 125 000 евро в Каннах, Франция
2 125 000 €
Квартира в Каннах, Франция
133 м2 3
Расположен в районе Калифорнии, в резиденции с бассейном и теннисным кортом. Апартаменты предлагают гостиную с выходом на террасу с панорамным видом на море на Иль-де-Лерин и Эстерель, полностью оборудованную кухню, кабинет, 3 спальни с душевой, в том числе главная спальня с ванной, подвал и гараж. Виртуальный тур по запросу.
Barnes
Квартира за 2 700 000 евро в Каннах, Франция
2 700 000 €
Квартира в Каннах, Франция
178 м2 3
Полностью отремонтированная квартира площадью 180 м2 (1,938 кв. футов) с террасой площадью 70 м2 (753 кв. футов) с панорамным видом на море в частной закрытой буржуазной резиденции, недалеко от набережной Круазетт. Состоит из гостиной /гостиной с камином, столовой, кабинета / библиотеки, оборудованной кухни, 3 спален, одна из которых является...
Barnes
Квартира за 2 600 000 евро в Париже, Франция
2 600 000 €
Квартира в Париже, Франция
175 м2 4
Париж 8 - Мадлен - квартира с высокими потолками - 3 или 4 спальни. Очень элегантная квартира площадью 175 м2, состоящая из гостиной и столовой (или 4-й спальни), меблированной и оборудованной кухни-столовой, трех спален, включая главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, а также второй ванной комнаты. Квартира с потолками высотой 3,40 м...
Barnes
Квартира за 572 000 евро в Париже, Франция
572 000 €
Квартира в Париже, Франция
37 м2 1
Единственный агент - Эта очаровательная квартира на верхнем этаже, площадью 37,45 кв.м (согласно определению закона Карреса) находится на 4-м этаже без лифта в красивом безопасном каменном здании с консьержем, расположенном недалеко от Beaux-Arts. Состоит из гостиной со встроенным складским помещением, отдельной кухни, спальни, душевой комнаты с...
Barnes
Апартаменты за 895 000 евро в Ницце, Франция
895 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
Sextant properties

Коммунальные платежи

Делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, на озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть). Суммарная ставка в год – €25–40 за кв. м.

 2. Индивидуальные. Сумма зависит от показаний счётчиков. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом далёком, но и не в самом дорогом месте Франции, – примерно €3,0–3,5 тыс.

 Проще всего открыть под эти платежи отдельный счёт и настроить автоматическое отчисление, привязав электронную почту и номер телефона.

Особенность

В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придётся остальным.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр – €3,1. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчёт ведётся по счётчикам. Обычно в месяц при проживании в квартире двух человек выходит €35–40.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В счёте идёт отдельной строкой, если, к примеру, готовка и нагрев воды в квартире за счёт газа. Но в последнее время такой вариант встречается всё реже – только если в старых зданиях. В любом случае, даже если к квартире подведена газовая труба, её всегда можно перекрыть, уведомив газовую компанию, и обходиться электричеством.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное встречается редко, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость.

Лазурный берег
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,11 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе в 300 кВт·ч за месяц выходит всего €33.

Интернет и ТВ

Если вы планируете пользоваться и стационарным телефоном, и интернетом, и телевизором, выгоднее будет оформить комплексный пакет, который обходится примерно в €50. Если вам нужен только интернет – готовьтесь платить €25–30 за пакет.

Управление домом

Счёт от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдётся в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счёта равными платежами.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных вариантов собственности (за год)

Расходы

Однокомнатная квартира в Париже, 50 кв. м, один человек

Квартира с двумя спальнями в Ницце, 120 кв. м, три человека

Вилла в Каннах, 250 кв. м, пять человек

Налог на недвижимость

€250

€1 200

€4 200

Налог на проживание

€300

€1 500

€5 650

Налог на состояние

-

-

€2 000

Газ

-

€450

-

Вода

€240

€720

€1 200

Отопление

€500

€1 100

€2 000

Электричество

€200

€350

€600

Интернет, ТВ, телефон

€360

€600

€840

Страховка

€200

€250

€500

Управление домом

€1 200

€1 800

€3 000 (индивидуальные услуги садовника, уборщика и т. д.)

Итого

€3 250

€7 970

€19 990

Стоимость жизни в стране

Доходы. На 2020 год минимальная зарплата во Франции составляла €1 539 до уплаты налогов, минимальная почасовая ставка – €10,15. Стандартная рабочая неделя – 35 часов. Средний чистый доход в стране составляет €2 400, до уплаты налогов – €3 085, согласно данным Национального института статистики и экономических исследований.

Самые высокие зарплаты у врачей узкой специализации, которые получают €8–12 тыс. (анестезиологи – ещё больше), меньше всего получают бармены и прочие работники сферы услуг. Доходы сильно зависят и от города проживания: к примеру, в Булонь-Бианкуре средний годовой заработок на €5 тыс. выше, чем в Антони. В Париже средняя зарплата после вычета налогов – €2,6 тыс.

Читайте также: Работа во Франции: где найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Жильё. Если говорить о Париже, то, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000. Если речь идёт о просторной квартире с тремя спальнями, то ежемесячно придётся отдавать €2,7–3,0 тыс. за центральное расположение и €1,7–2,0 тыс. за более отдалённое.

Париж
В Париже, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000

В других городах ставки могут быть гораздо ниже. К примеру, в Гренобле односпальную квартиру в центре можно снять за €550–700, в других районах – за €400–500. В Страсбурге – за €650–700 и €450–500 соответственно. Даже в Ницце ставки ниже парижских: односпальную квартиру в центре можно арендовать за €850–950, а трёхспальную – за €1,8–2,0 тыс. 

Еда. Стоимость питания выше, чем в странах Восточной Европы, но ниже, чем в большинстве скандинавских государств. Литр молока стоит €1,1, хлеб – €1,8, дюжина яиц – €3,8, кило риса – €2,3, куриного филе – €12,4, говядины – €21,0. Кило фруктов в среднем обойдётся в €2–3, овощей – в €2,5–3,5. На еду на двоих в месяц будет уходить €500–600.

Обед на одного в недорогом ресторане обойдётся в €13–15, плотный ужин на двоих (с алкоголем) – €60. Комбо-обед в McDonald’s стоит €9, чашка капучино – €3–4.

Транспорт. Стоимость одной поездки на общественном транспорте – €1,9, месячный проездной обойдётся в €75. Литр бензина в стране стоит €1,55, примерно столько же – километр поездки на такси.

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
Шале за 4 700 000 евро в Межеве, Франция
4 700 000 €
Шале в Межеве, Франция
200 м2
Франция Рона-Альпы г.Межев Новое шале с видом на Монблан Новое шале на возвышенности, в 10 мин от центра Межева. Красивый вид на Монблан Шале сдано в сентябре 2015 года, ещё не закончены работы по оформлению внутреннего дизайна. Площадь земельного участка: 1000м2 Площадь шале 200м2 4 спальные комнаты, 5 ванных комнат, бассейн,...
ИНДОМ
Апартаменты за 1 450 000 евро в Париже, Франция
1 450 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
110 м2 4
Франция г.Париж, 7 округ   Апартамент  в 7 округе   Редкое предложение с точки зрения цена/качество! 7 округ Парижа, престижный адрес - рядом с Инвалидами Апартамент в красивом доме конца XIX века с парадным подъездом. Апартамент после качественного ремонта Площадь 110м2: просторная гостиная 55м2, 2 спальные...
ИНДОМ
Вилла за 11 400 000 евро в Каннах, Франция
11 400 000 €
Вилла в Каннах, Франция
550 м2 5
Роскошная современная вилла расположена в одном из самых престижных поселков в Каннах в районе Калифорни, рядом с морем и набережной Круазет.Просторная вилла включает прихожую, просторную гостиную, столовую, гостевой санузел, кухню открытого плана, вторую отдельную кухню, две гостевые спальни с ванной комнатой и две спальни с ванными комнатами и...
Knight Frank
Вилла за 1 490 000 евро в Антибе, Франция
1 490 000 €
Вилла в Антибе, Франция
117 м2 4 3 3
Продается великолепная вилла в Кап Д'Антиб на Лазурном берегу Франции. Жилая площадь около 117 кв.м. на участке площадью 600 кв.м. с бассейном. Состоит вилла из гостиной, полностью оборудованной кухни, прачечной, 2-х спален с ванной комнатой, спальни с душевой комнатой и главной спальни с душевой комнатой и балконом. Подписывайтесь на наш...
AzarovS
Вилла в Кап-д'Ай, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
300 м2 9 8 4
Продаётся великолепная вилла в Кап-д’Ай на Лазурном побережье Франции вблизи Монако. Жилая площадь 300 кв. м на участке площадью 1335 кв. м. с панорамным видом на море и пышным садом. Дом состоит из 5 спален, 4 ванных комнат, 2 кухонь, столовой. Около 65 кв. м. занимают 3 дополнительные спальни в гостевом доме. На территории гараж,...
AzarovS
Вилла за 7 250 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
7 250 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
500 м2 7 5 4
Продаётся вилла 500 кв. м. в тихом месте Вильфранш-сюр-Мер с видом на море и горы. Дом состоит из просторной гостиной, столовой, кухни, 5 спален, 5 ванных комнат, комнаты для персонала + террасы и патио общей площадью 250 кв. м. На территории земельного участка 2900 кв. м. расположены бассейн, домик у бассейна, гараж и парковочное место....
AzarovS
Вилла за 1 900 000 евро в Сен-Максиме, Франция
1 900 000 €
Вилла в Сен-Максиме, Франция
164 м2 4
Вилла расположена в коммуне Сен-Максим на Лазурном побережье, рядом с Сен-Тропе. Вилла находится на ландшафтном участке площадью 3 200 кв. м с подогреваемым бассейном.  Вилла состоит из прихожей, гостиной, кухни, 4 спален и 3 ванных комнат. Из каждой комнаты открывается панорамный вид на море. 
Knight Frank
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
2200 м2
Имение под реновацию в Каннах - в одном из самых дорогих и престижных кварталов - Калифорни. С роскошным видом на море, имение состоит из двух вилл общей жилой площадью около 2 200 кв.м. которое планируется полностью перепланировать в новом современном стиле. Участок земли более 4 гектар, планируется поделить на 2 части с двумя отдельными...
SERVICEAZUR
Вилла за 1 900 000 евро в Кань-Сюр-Мере, Франция
1 900 000 €
Вилла в Кань-Сюр-Мере, Франция
320 м2 5 3
Продажа поместья в центре города Кань-сюр-Мер в 200х метрах до набережной и моря. Трёхэтажный особняк, площадью 320 кв.м., включает на 1ом этаже: холл с гардеробной, 2 спальни с WC и ванной, подсобное помещение. На 2ом этаже: гостиная, столовая с камином, большая итальянская кухня, оборудованная техникой Miele, рабочий кабинет, WC с душем. 3ий...
Апартаменты за 2 350 000 евро в Каннах, Франция
2 350 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
84 м2 3
ID: 11424 На предпоследнем этаже роскошной резиденции в центральной части набережной Круазетт, между отелями Карлтон и Мартинез, роскошные апартаменты, площадью 83,40 кв.м с красивой террасой площадью 15 кв.м и панорамным видом вид на море. Этот престижный апартамент был полностью отремонтирован с использованием материалов высокого качества и...
Russia Sotheby’s International Realty
Вилла за 5 950 000 евро в Каннах, Франция
5 950 000 €
Вилла в Каннах, Франция
380 м2 4
Расположенная на холмах Канн в одном из самых престижных районов города вилла окружена ландшафтным садом площадью 1 850 м² с исключительным видом на залив Кап д'Антиб и Альпы. Вилла предлагает 4 спальни с ванными комнатами и гардеробными, главную спальню с выходом на большую террасу с прекрасным видом на море, просторную гостиную, столовую,...
Knight Frank
Апартаменты за 250 000 евро в Каннах, Франция
250 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка Кредит
Канны. В резиденции класса люкс с бассейном на Круа-де-Гард вам понравятся эти превосходные 2х комнатные апартаменты площадью 51 м2 с одной спальней и террасой площадью 9 м² . Двойная ориентация на юг и запад, с видом на бассейн, заставит вас оценить эту квартиру в красивой парковой зоне. Подвал и закрытая парковка . В охраняемой резиденции есть...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 1 950 000 евро в Каннах, Франция
1 950 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
265 м2 5 4 3
Кредит 0.85-1.85%
В известной резиденции Domaine de Pierre Longue,расположенной в элитном лесопарковом районе Croix de Gardes, великолепные 5-комнатные апартаменты площадью около 165 м2 с большой террасой с панорамным видом на море. Квартира в отличном состоянии и состоит: - Прихожая; - Двойная гостиная, окруженная террасой; - Американская кухня открытая...
RFC ESTATE
Вилла в Ментоне, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Ментоне, Франция
550 м2 7 7
Кредит 0.85-1.85%
Роскошная почти новая вилла, построенная в 2010 году, с красивым видом на море и на порт Ментон. Идеально расположена в закрытой резиденции в 5ти минутах ходьбы до моря, ресторанов, магазинов и школы, в 15ти минутах езда до Монако и границы с Италией. 4х-уровневая вилла площадью 550 м² на участке земли 1300 м2 с садом и бассейном состоит...
RFC ESTATE
Вилла за 2 500 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
2 500 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
208 м2 6 4 3
Кредит 0.85-1.85%
Престижная частная собственность в тихом месте, вилла 208 м2 на 2 уровнях с 745 м2 земли. Состоит на первом этаже из прихожей, веранды, отдельного туалета и пулхауса площадью 42,85 м2 с видом на бассейн. На верхнем этаже гостиная, столовая, оборудованная американская кухня, кладовая, гардеробная и отдельный туалет, с выходом на крытую террасу 25...
RFC ESTATE
Вилла за 1 189 000 евро в Каннах, Франция
1 189 000 €
Вилла в Каннах, Франция
169 м2 3
Вилла площадью 169 кв.м с бассейном расположена в Орибо-сюр-сьянь, кантон Мандельё-ла-Напуль, Лазурный Берег. Полностью отремонтированная вилла с открытым видом на зеленые горы и деревню. Участок площадью 3000 кв.м с ландшафтным садом. Светлый и просторный особняк с подогревом полов и системой кондиционирования. На первом этаже 2 спальни с видом...
AWAY REALTY
Дом за 90 450 евро в Нормандии, Франция
90 450 €
Дом в Нормандии, Франция
Sextant properties
Квартира за 750 000 евро в Париже, Франция
750 000 €
Квартира в Париже, Франция
45 м2
Апартаменты на 1-м этаже и антресольный этаж с видом на внутренний двор очаровательного дома совместного владения на авеню Хош. Состоит из холла, гостиной с открытой кухней, душевой комнаты и одной спальни. Светлая и тихая квартира, идеально подходящая в качестве спального места. Квартира, которую рекламирует Barnes, агентство недвижимости Paris 8
Barnes
Квартира за 690 000 евро в Куршевеле, Франция
690 000 €
Квартира в Куршевеле, Франция
38 м2
Если вы хотите создать свой уютный дом в горах, это ваша возможность. Эти апартаменты с 2 спальнями идеально расположены в резиденции с ремонтом. Вы по достоинству оцените расположение в городе и катание на лыжах, вид на горы и южную террасу.
Barnes
Дом за 2 720 000 евро в Биаррице, Франция
2 720 000 €
Дом в Биаррице, Франция
275 м2 4
Расположенный недалеко от пляжа Ильбарриц, этот очень современный дом площадью 275 м2, построенный в 2018 году, располагает большой гостиной, выходящей в летнюю столовую, открытой кухней, 3 спальнями, большим кабинетом и отдельной студией. тихий и выходящий на южную сторону, он имеет участок площадью 1,186 м2 с деревьями и цветами и большими...
Barnes

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8–9%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретённое жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Суточные ставки для квартиры-студии в Париже стартуют с €50, в Страсбурге, Ницце и Гренобле – с €40. В высокий сезон и в центральных районах эти цифры могут быть выше в два-три раза.

Снимая жильё во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съёмщик несёт и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаёте жильё. Ставки подоходного налога следующие.

– Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.

– Для нерезидентов – фиксированная ставка 20% (в расчётах принимаем её за основу).

– Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия. Если годовой доход от сдачи не превышает €15 тыс., используется микрорежим – Le régime micro-foncier, который предполагает скидку 30% на налогооблагаемую чистую прибыль. Но расходы на содержание и обслуживание жилья в данном случае вычесть нельзя.

Если сумма больше €15 тыс., применяется реальный режим – Le régime réel. Скидок не предусмотрено – налог взимается со всей суммы чистой прибыли за вычетом реальных расходов (налоги на недвижимость, страховка, ремонтные работы, проценты по ипотеке и т. д.).

Есть ещё один вариант – оформить жильё в мэрии как туристическое. В таком случае используется туристический режим и налог уплачивается с 30% прибыли (без возможности вычесть сопутствующие расходы).

Особенность. В реальном режиме есть бонус: государство отталкивается от того, что амортизация жилья займёт 30 лет, и вычитает эту сумму из налогооблагаемой базы ежегодно, исходя из первоначальной стоимости объекта. К примеру, если изначально квартира обошлась вам в €200 тыс., амортизационный вычет составит 200 000 / 30 = €6 660.

Примеры расчётов

  • Годовой доход €13 000
    В этом случае применяется скидка 30% (микрорежим)
    Итого (13 000 − 3 900) × 0,375 = €3 412
  • Годовой доход €20 000 (реальный режим)
    Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €7 000
    Амортизация €6 660
    Налогооблагаемая база €6 340
    Итого 6 340 × 0,375 = €2 378
  • Годовой доход €24 000
    Налогооблагаемая прибыль €8 000 (туристический режим)
    Итого 8 000 × 0,375 = €3 000

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €32,9 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Если доход выше €32,9 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Пример расчёта

  • Годовой доход €27 000
    Автоматическая скидка 50%
    Итого (27 000 − 13 500) × 0,375 = €5 062 
  • Годовой доход €35 000
    Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €14 000
    Амортизация €10 000 (для примера берём квартиру стоимостью €300 тыс.)
    Налогооблагаемая база €11 000
    Итого 11 000 × 0,375 = €4 125

Управляющие компании. Во Франции действует множество управляющих компаний, но условия примерно у всех одинаковые: за услуги с арендного дохода придётся отдавать в среднем 20%. Взамен работники организации помогут с поиском жильцов, будут контролировать своевременность выплат, отвечать за коммунальные платежи и уход за собственностью, поддержание чистоты в квартире. Если дохода нет, процент за услуги оговаривается индивидуально.

Читайте также: Налоги на сдачу в аренду недвижимости во Франции: выбираем выгодный режим

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на коронавирусный кризис, инвестиционная недвижимость во Франции набирает популярность. Иностранцы скупают квартиры в Париже, хотя эксперты прогнозируют падение цен в центральных регионах. За 2020 год вторичка подорожала в таких городах, как Мюлуз, Анжэ, Лимож и Орлеан, более чем на 16%.

Текущая ситуация в мире изменила предпочтения французов – многие теперь мечтают жить в домах из дерева. А спрос на объекты с открытым пространством настолько возрос, что балконы и террасы прибавляют к стоимости предложения 10%.

Читайте также: Под знаком коронавируса: как меняется рынок недвижимости Франции

 Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная: 36,5% (19,0% налог и 17,5% социальные отчисления).

Если собственник владеет жильём более пяти лет, применяются скидки:

  • 6–21 год: 6,00% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
  • 22 года: 4,00% для налога и 1,60% для социальных отчислений;
  • более 22 лет: 4,00% для налога и 1,90% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

  • недвижимость – основное место проживания владельца;
  • полученная прибыль меньше €15 тыс.;
  • собственник продаёт жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

 Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Дополнительные расходы при продаже

При продаже недвижимости львиная доля затрат ложится на покупателя.

Статья расходов

Покупатель

Продавец

Ставки

Услуги нотариуса

+

 

0,814–3,945% от стоимости + НДС

Гербовый сбор

+

 

5,80% для новых объектов (+ НДС)

5,09% для старых объектов

Не взимается, если продаваемый объект находится на стадии строительства

Дополнительные взносы

+

 

Опционально – к примеру, если требуется регистрация земли (0,1% от стоимости)

НДС

+

 

20%

Не взимается, если объекту больше пяти лет

Услуги агентов

 

+

5–10% в зависимости от объекта и сложности сделки

Прирост капитала

 

+

36,5% + 2–6%, если прибыль более €50 тыс.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Твой шанс, рантье. Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в 2021 году
Ориентируйтесь на столицы
Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Лучшие города Франции для жизни. И это не Париж!
Здесь легко трудоустроиться и заработать на жильё
Ипотека во Франции. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
Проценты низкие, но предлагают их не всем
Как живут французы. Факты о недвижимости, которые вас удивят
В больших городах проблемы с арендой, а пенсионеры со студентами делят один дом
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость во Франции Земельные участки во Франции Аренда недвижимости во Франции Коммерческая недвижимость во Франции

Новости и статьи по теме «Франция»:

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 39283
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу
Визовый режим и вид на жительство во Франции
  • 55460
Самая важная статья для всех, кто мечтает о переезде…