Содержание недвижимости во Франции

Налоги на недвижимость

Покупателя французского жилья ждёт несколько ежегодных налогов.

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Но имеет свои особенности отдельно для застроенных и незастроенных участков.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Данный налог не накладывается на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица старше 75 лет, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• энергоэффективные дома могут получить освобождение сроком до пяти лет.

 Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведённых под сельхознужды. Также частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесённые в список охраняемых.

Расчёт. Формула вычисления налога на недвижимость простая: базу умножают на определённый процент, устанавливаемый местной администрацией. Для застроенных участков он обычно составляет 50%, для незастроенных – 80% от кадастровой арендной стоимости. Последняя зависит от типа недвижимости, площади, расположения, преимуществ и особенностей. Полученная цифра – исходная база, из которой высчитывают, а после суммируют все административные расходы и сборы департамента.

Пример

Дано. Трёхкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчёт. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

Независимо от того, сдаётся жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Платят все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения. Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Не взимается налог на проживание только со зданий, которые отведены под студенческое или ученическое жильё, размещение дипломатов и консулов.

Расчёт. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна, но применяется только если объект – основное место жительства собственника (размер скидки зависит от совокупного дохода и состава семьи). Далее из исходной базы высчитывается сбор коммуны и департамента. В целом сумма равна или приближается по значению к налогу на недвижимость.

Особенность: суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят также от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Средние годовые значения для разных апартаментов и резиденций

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Действует в том случае, если чистая стоимость приобретаемой собственности более €1,3 млн. Применяется к недвижимости, которую не используют для предпринимательской деятельности. При этом налогом облагают всё имущество собственника, независимо от страны нахождения, если он налоговый резидент Франции, и только на территории государства – если он налоговый резидент другой страны.

Расчёт. Ставка – 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены. Но можно существенно уменьшить сумму, если вычесть из неё все расходы, связанные с недвижимостью: кредит, затраты на реконструкцию и строительство и т. д. А если вы докажете, что стоимость покупки достигла заветной суммы только потому, что недвижимость сразу продавалась с мебелью и техникой, – возможно, налога вообще удастся избежать.

Трёхпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации касательно личностей акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц). Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается по фактическому сроку владения. Если вы просрочили платёж, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Но в последующем его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчётностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

329 000 €

Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция

80 м² 3 2 1

ЭВИАН-Ле БЕН, ТОНОН- ЛЕ- БЕН- это курортный городок, расположенный на берегу Женевского озера и в самон центре источника минеральных вод Эвиан. Проживание в 1 часе езды на машине или поезде от Женевы и в 35 минутах езды на теплоходе от Лозанны. Это то, что предлагает вам эта новая программа недвижимости. Вы наслаждаетесь привилегированным...

IMMOPS, Groupe AVS

449 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

130 м² 3 2 1

3-комнатная квартира с большой террасой недалеко от центра Канн. Эта трехкомнатная квартира площадью 75 м2 имеет террасу площадью 55 м2 с беспрепятственным видом на холмы. Большая и светлая гостиная с отдельной кухней, с возможностью создания большого открытого пространства, столовая с выходом из гостиной и кухни. Две спальни и ванная комната с...

IMMOPS, Groupe AVS

2 300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

124 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Откройте для себя эту исключительную квартиру на верхнем этаже одной из самых престижных и безопасных резиденций пользующего популярностью района Калифорния города Канны. При входе вы будете очарованы захватывающим панорамным видом на Леринские острова и Средиземное море, идеальной планировкой и элегантным декором. Эта светлая квартира...

BEAUGARDE REAL ESTATE

336 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

41 м² 2 1 1

Предлагаем вашему вниманию программу строительства нового жилья в Каннах. 10 МИНУТ ОТ КРУАЗЕТТ И ПЛЯЖЕЙ - С БОЛЬШИМИ ТЕРРАСАМИ - Откройте для себя новую роскошную резиденцию в тихом и жилом районе. Комфорт гарантирован! От 2-х до 4-х комнатных с частной парковкой. Идеальная инвестиция. Оформим ВНЖ при покупке квартиры в данном комплексе....

Алиса Эстейт

318 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

70 м² 3 2 1

Канны, 3х комнатная квартира площадью 58м2+ балкон и терраса с беспрепятственным видом на парк. Рядом со всеми магазинами Прихожая, гостиная, кухня, 2 спальни, душевая, туалет

IMMOPS, Groupe AVS

1 160 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

120 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

В резиденции с консьержем, теннисным кортом и бассейном, превосходная 5-комнатная квартира с террасой и видом на море. Расположенная на возвышенностях Вильфранш, в роскошной резиденции с бассейном, теннисным кортом, консьержем и ландшафтным садовником, отличная 5-комнатная квартира. Она состоит из гостиной со столовой, отдельной оборудованной...

RFC ESTATE

590 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

94 м² 3 2 2

Канны. Квартал Нижняя Калифорния. В охраняемой элитной резиденции, 3 комнатный апартмент площадью63 м2 + терраса 17 м2 + терраса 14 м2 с видом на море, полностью отремонтированные, на высоком этаже, состоят из прихожей, светлой гостиной с оборудованной кухней, двух спален, душевой комнаты с туалетом и отдельного туалета. Пляжи и магазины в пешей...

IMMOPS, Groupe AVS

8 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

220 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

В самом сердце Круазет в роскошной резиденции с консьержем, редкая двухуровневая квартира площадью около 220 м² на высоком этаже. Состоит из большой гостиной, выходящей на террасу с панорамным видом на море и Каннский залив, полностью оборудованной кухни, 4 спален с ванными комнатами, включая главную спальню с собственной террасой с...

RFC ESTATE

294 500 €

Квартира в Ницце, Франция

45 м² 2 1 1

Программа строительства нового жилья в Ницце

VieBelle Immo France

490 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

85 м² 3 2 2

Канны, Красивая буржуазная квартира с высокими потолками и площадью 80м2 + балкон 5м2 на верхнем этаже небольшого старинного здания. В двух шагах от центра города и магазинов. гостиная, закрытая кухня, 2 спальни, 2 ванных, туалет. Подвал и закрытый бокс дополняют эту собственность

IMMOPS, Groupe AVS

645 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

55 м² 3 2 1

Кредит 0.85-1.85%

Мы предлагаем вам эту элегантную квартиру, расположенную в центре Болье-сюр-Мер, предлагающую идеальное жизненное пространство, сочетающее в себе спокойствие и близость ко всем удобствам. Расположенный в небольшом здании с тремя этажами, этот трехкомнатный апартамент в отличном состоянии, тихий и солнечный. Основное жилое пространство...

RFC ESTATE

320 000 €

Квартира в Ницце, Франция

55 м² 3 2 1

В одном из самых красивых дворцов Belle Époque в нижней части бульвара Симье, в нескольких шагах от центра города, мы предлагает вам 3 комнатную квартиру, площадью 55 м2 + 24м2 мезонина. Гардеробная, погреб. Высокие потолки, современный ремонт, балкон. цена: 320 000€

VieBelle Immo France

895 000 €

Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция

91 м² 2

Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Siemens. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...

NF Group

442 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

95 м² 3 2 1

НИЦЦА - КВАРТАЛ МУЗЫКАНТОВ. В очень красивом буржуазном доме с отреставрированным фасадом и мест общего пользования, я предлагаю вам 3-комнатную квартиру, состоящую из большой гостиной с паркетным полом, высокими потолками с молдингом, 2 спален с паркетным полом, душевой комнаты с туалетом, отдельной кухни, все в хорошем состоянии и в тишине,...

IMMOPS, Groupe AVS

3 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

107 м² 5 4 4

Откройте для себя исключительность Французской Ривьеры с нашим новым пентхаусом в Старом порту Канн! Эта жемчужина площадью 107,24 м2, отремонтированная с большим вкусом, плюс терраса площадью 105 м2 с необыкновенным панорамным видом на море Полюбуйтесь великолепием Средиземного моря с вашей личной террасы, где пространство площадью 105 м2...

Estate-indom

179 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Green Domaine — это закрытая и охраняемая резиденция с круглосуточной охраной, состоящая из 4 зданий с элегантной современной архитектурой. Позвольте себе поддаться её очарованию и приходите посмотреть эту просторную и светлую двухкомнатную квартиру, оснащённую качественными удобствами. Она состоит из прихожей, оборудованной кухни,...

MG Group

1 900 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

166 м² 5 3 1

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная квартира-вилла, выходящая на юг, жилой площадью 166 м2, полностью отремонтированная в 2023 году известной фирмой RH DESIGN, расположена в самой престижной охраняемой резиденции La Croix des Gardes с 3 гектарами парковой зоны, бассейном и теннисным кортом. Квартира состоит из: прихожей, гостиной, столовой, трех спален, ванной...

RFC ESTATE

1 890 000 €

Пентхаус в Кап-д'Ай, Франция

130 м² 4 3 3

Онлайн-показ

В небольшом здании в городе Кап-д-Ай, рядом с Княжеством Монако, в нескольких минутах езды до моря, на четвертом и последнем этаже продается комплекс из двух квартир. Первая-это трехкомнатная квартира площадью 100 м2, капитально отремонтированная в 2022 году и состоящая из двух спален, двух ванных комнат, туалета для гостей, гостиной с кухней,...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

2 000 000 €

Пентхаус в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

150 м² 4 2 3

Кредит 0.85-1.85%

Великолепный пентхаус на берегу моря жилой площадью около 150 м2 с мезонином 30 м2 и террасой 46 м2. Состоит из прихожей с большой кладовой, просторной гостиной, оборудованной кухни открытого плана, 2 спален, гардеробной, прачечной, 2 ванных комнат. Мезонин 40 м2, из которых 30 м2 жилой площади, состоящий из большой комнаты и просторной ванной...

RFC ESTATE

2 730 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

160 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В двух шагах от порта Больё-сюр-Мер откройте для себя эти великолепные апартаменты площадью 160 м² с собственной террасой площадью 80 м². Квартира состоит из двух спален, кабинета и гардеробной. В каждой спальне есть либо ванная комната, либо душевая, в главной спальне также есть хаммам. Большая гостиная, столовая и большая...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 363 похожих объекта

Коммунальные платежи

Делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, на озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть). Суммарная ставка в год – €25–40 за кв. м.

 2. Индивидуальные. Сумма зависит от показаний счётчиков. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом далёком, но и не в самом дорогом месте Франции, – примерно €3,0–3,5 тыс.

 Проще всего открыть под эти платежи отдельный счёт и настроить автоматическое отчисление, привязав электронную почту и номер телефона.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр – €3,1. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчёт ведётся по счётчикам. Обычно в месяц при проживании в квартире двух человек выходит €35–40.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В счёте идёт отдельной строкой, если, к примеру, готовка и нагрев воды в квартире за счёт газа. Но в последнее время такой вариант встречается всё реже – только если в старых зданиях. В любом случае, даже если к квартире подведена газовая труба, её всегда можно перекрыть, уведомив газовую компанию, и обходиться электричеством.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное встречается редко, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,11 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе в 300 кВт·ч за месяц выходит всего €33.

Интернет и ТВ

Если вы планируете пользоваться и стационарным телефоном, и интернетом, и телевизором, выгоднее будет оформить комплексный пакет, который обходится примерно в €50. Если вам нужен только интернет – готовьтесь платить €25–30 за пакет.

Управление домом

Счёт от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдётся в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счёта равными платежами.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных вариантов собственности (за год)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в стране

Доходы. На 2020 год минимальная зарплата во Франции составляла €1 539 до уплаты налогов, минимальная почасовая ставка – €10,15. Стандартная рабочая неделя – 35 часов. Средний чистый доход в стране составляет €2 400, до уплаты налогов – €3 085, согласно данным Национального института статистики и экономических исследований.

Самые высокие зарплаты у врачей узкой специализации, которые получают €8–12 тыс. (анестезиологи – ещё больше), меньше всего получают бармены и прочие работники сферы услуг. Доходы сильно зависят и от города проживания: к примеру, в Булонь-Бианкуре средний годовой заработок на €5 тыс. выше, чем в Антони. В Париже средняя зарплата после вычета налогов – €2,6 тыс.

Жильё. Если говорить о Париже, то, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000. Если речь идёт о просторной квартире с тремя спальнями, то ежемесячно придётся отдавать €2,7–3,0 тыс. за центральное расположение и €1,7–2,0 тыс. за более отдалённое.

В Париже, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000

В других городах ставки могут быть гораздо ниже. К примеру, в Гренобле односпальную квартиру в центре можно снять за €550–700, в других районах – за €400–500. В Страсбурге – за €650–700 и €450–500 соответственно. Даже в Ницце ставки ниже парижских: односпальную квартиру в центре можно арендовать за €850–950, а трёхспальную – за €1,8–2,0 тыс. 

Еда. Стоимость питания выше, чем в странах Восточной Европы, но ниже, чем в большинстве скандинавских государств. Литр молока стоит €1,1, хлеб – €1,8, дюжина яиц – €3,8, кило риса – €2,3, куриного филе – €12,4, говядины – €21,0. Кило фруктов в среднем обойдётся в €2–3, овощей – в €2,5–3,5. На еду на двоих в месяц будет уходить €500–600.

Обед на одного в недорогом ресторане обойдётся в €13–15, плотный ужин на двоих (с алкоголем) – €60. Комбо-обед в McDonald’s стоит €9, чашка капучино – €3–4.

Транспорт. Стоимость одной поездки на общественном транспорте – €1,9, месячный проездной обойдётся в €75. Литр бензина в стране стоит €1,55, примерно столько же – километр поездки на такси.

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

780 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2 1

3 комнатная квартира в квартале Калифорни с видом на море. Квартира состоит из гостиной с открытой кухней, 2 спален. Паркинг

VieBelle Immo France

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

800 м² 8 8

Одно из редчайших предложений недвижимости на Лазурном берегу. Продажа имения площадью 1 гектар, в одном из самых элитных курортов Франции, на мысе Сен-Жан-Кап-Ферра, между Монако и Ниццей. Главная вилла, площадью 800 кв.м., выполнена в буржуазном стиле с характерными ему арками, колоннами и террасами с видом на море, включающая просторные...

SERVICEAZUR

500 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

36 м² 1 1

Расположенная на границе с Монако, эта новая двухкомнатная квартира предлагает прямой доступ к Княжеству Монако, с площадью Казино Монте-Карло всего в 5 минутах ходьбы. Престижный район «Золотой Квадрат», магазины и школы находятся в непосредственной близости. - Квартира общей площадью 36 кв.м. имеет гостиную с открытой кухней и...

SERVICEAZUR

977 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

70 м² 2 1

Продажа новых апартаментов, жилой площадью 70 кв.м., расположенных в новой резиденции в Босолей. Окруженная зеленью и соседствующая с парком, новостройка имеет стратегическое расположение: недалеко от центра Босолей, всего в нескольких минутах езды от Монако и в 30 минутах езды от аэропорта Ниццы. - Планировка квартиры включает гостиную с...

SERVICEAZUR

3 700 000 €

Дом в Больё-сюр-Мер, Франция

355 м² 13 8

Кредит 0.85-1.85%

Буржуазный дом в центре Больё-сюр-Мер. Продается очень красивый буржуазный и семейный дом, идеально расположенный в центре Больё-сюр-Мер. Вы оцените близость качественных магазинов, школ и транспорта. Вы также будете очарованы тишиной и яркостью этого прекрасного дома площадью 327 м². Эта красивая вилла с большими объемами предлагает на 3...

RFC ESTATE

265 000 €

Квартира в Ницце, Франция

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

3х-комнатная квартира 57 м2 с видом на парк на 4-м этаже в парковой престижной резиденции с консьержем на нижнем Фаброне. Необходим косметический ремонт. Состоит из гостиной, 2х спален, отдельной кухни, ванной комнаты и санузла. Балкон с видом на парк и историческое здание архива. Высокие потолки. Двойное остекление. Центральное отопление...

MG Group

980 500 €

Квартира в Куршевеле, Франция

50 м² 1 1

Квартира, расположенная в центре деревни Куршевель, на 6-м этаже элитной резиденции, с использованием качественных материалов, состоит из оборудованной кухни, открытой гостиной и столовой. В этих апартаментах с двуспальной кроватью, уголком с двухъярусной кроватью и душевой комнатой могут разместиться до 4 гостей, что идеально подходит для...

NF Group

2 450 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

200 м² 6 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Апартаменты расположены в тихой, роскошной резиденции. С террасы, выходящей на юго-запад, открывается панорамный вид на залив Ангелов, порт Ниццы до мыса Антиб и Предальпийские горы, покрытые снегом зимой. Квартира площадью 200 м² имеет вход, ведущий в красивую гостиную площадью около 50 м², расположенную в продолжении террасы,...

RFC ESTATE

611 000 €

Апартаменты в Эзе, Франция

105 м² 3 2 1

Кредит

Эз. Строящаяся резиденция класса люкс расположена рядом с Монако, с видом на полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра, на возвышенности исторического городка Эз с его средневековыми аллеями, живописными магазинами и «художественными галереями. Эта престижная программа, расположенная на берегу моря всего в 8 километрах от Княжества , отличается очень...

IMMOPS, Groupe AVS

33 000 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

580 м² 5 5

Этот уникальный двухуровневый пентхаус площадью около 580 кв.м расположен на набережной Круазетт в охраняемом элитном зданииОн состоит из двух гостиных, двух оборудованных кухонь, большой главной спальни с гардеробной и ванной комнатой, душевой комнаты и еще четырех спален с собственной ванной комнатой / душем.Имеется также большая терраса...

NF Group

1 995 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

136 м² 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты в идеальном состоянии расположены на первом этаже очаровательного старинного здания 1782 года постройки с лифтом, в самом сердце Старого города Ниццы, с видом на море. Апартаменты площадью 136 м² предлагают комфортное пространство и состоят из прихожей, гостиной-столовой, трёх спален, двух ванных комнат, полностью...

RFC ESTATE

36 500 000 €

Вилла в Каннах, Франция

11 11

Эта исключительная недвижимость расположена в самом сердце жилого и спокойного района Супер-Канн, всего в нескольких минутах езды от пляжей и центра города Канны.Это кусочек Прованса в Каннах, с почти 5 га земли в сочетании с великолепным панорамным видом на Средиземное море, это редкая находка. В ландшафтных садах растут фруктовые деревья,...

NF Group

6 900 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

380 м² 8 5

Расположенная в эксклюзивной и спокойной части Сен-Жан-Кап-Ферра, этот дом с большим потенциалом на расширение и реновацию, идеально подходит для тех, кто ищет уединение и покой. Вилла занимает участок площадью 2700 м² с плоским ландшафтом и предлагает около 350 м² жилой площади, выходящей на террасу с бассейном и в сад. Этот дом в...

SERVICEAZUR

5 850 000 €

Вилла в Мужене, Франция

700 м² 5

Роскошное владение, состоящее из трёх домов, удобно расположенное на холмах Мужен, с панорамными видами на море и долину, в тишине и спокойствии. Имение, ориентированное на южную сторону, залито солнечным светом с утра до вечера. Состоит из главного дома (новая постройка, 5 спален), гостевого дома (3 спальни) и дома для обслуживающего персонала...

SERVICEAZUR

7 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

400 м² 10 6 6

Кредит 0.85-1.85%

Представляем эту прекрасную недвижимость в отличном состоянии, расположенную недалеко от Гранд Отеля. Недавно отремонтированная с использованием материалов высокого качества, эта вилла предлагает просторную гостиную и столовую, отдельную кухню, 6 спален и 6 ванных комнат. В доме есть студия, гостевая комната со своим санузлом, гардеробные и...

RFC ESTATE

2 300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

124 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Откройте для себя эту исключительную квартиру на верхнем этаже одной из самых престижных и безопасных резиденций пользующего популярностью района Калифорния города Канны. При входе вы будете очарованы захватывающим панорамным видом на Леринские острова и Средиземное море, идеальной планировкой и элегантным декором. Эта светлая квартира...

BEAUGARDE REAL ESTATE

1 210 000 €

Вилла в Эзе, Франция

75 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Предлагаем эксклюзивную, востребованную и очень ухоженную собственность на берегу моря в Эзе, с бассейном и теннисным кортом, идеальную виллу в качестве второго дома. Вы по достоинству оцените расположение этой виллы, ведь она находится всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Вас также соблазнит царящее там спокойствие, а также открытые...

RFC ESTATE

21 000 000 €

Вилла в Каннах, Франция

700 м² 7

Кредит 0.85-1.85%

С потрясающим видом на море, Каннский залив и горы Эстерель, в 10 минутах езды от набережной Круазетт, с видом на юго-запад, без каких-либо визави, впечатляющая новая вилла в современном стиле площадью 700 кв.м. с ландшафтным садом площадью 3200 кв.м. с подогреваемым пейзажным бассейном. Передовые технологии, удобства и отделка. Лифт, большие...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

420 м² 11 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Эта исключительная ультрасовременная вилла на берегу моря расположена в уникальном месте, недалеко от гранд-отеля 4 Seasons и маяка Сен-Жан-Кап-Ферра. Исключительная вилла, сочетающая в себе роскошную современную архитектуру, абсолютное спокойствие, панорамный вид на море и доступ к морю: настоящая недвижимость мечты! Этот современный...

RFC ESTATE

2 500 270 €

Дом в Париже, Франция

575 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность приобрести участок и построить на нём совершенно новый сборный дом, построенный с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства дома по индивидуальному проекту. Вы выбираете участок в рамках предоставленного нами бюджета, после чего мы привлекаем местного архитектора для...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

Посмотреть ещё 766 похожих объектов

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8–9%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретённое жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Суточные ставки для квартиры-студии в Париже стартуют с €50, в Страсбурге, Ницце и Гренобле – с €40. В высокий сезон и в центральных районах эти цифры могут быть выше в два-три раза.

Снимая жильё во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съёмщик несёт и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаёте жильё. Ставки подоходного налога следующие.

– Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.

– Для нерезидентов – фиксированная ставка 20% (в расчётах принимаем её за основу).

– Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия. Если годовой доход от сдачи не превышает €15 тыс., используется микрорежим – Le régime micro-foncier, который предполагает скидку 30% на налогооблагаемую чистую прибыль. Но расходы на содержание и обслуживание жилья в данном случае вычесть нельзя.

Если сумма больше €15 тыс., применяется реальный режим – Le régime réel. Скидок не предусмотрено – налог взимается со всей суммы чистой прибыли за вычетом реальных расходов (налоги на недвижимость, страховка, ремонтные работы, проценты по ипотеке и т. д.).

Есть ещё один вариант – оформить жильё в мэрии как туристическое. В таком случае используется туристический режим и налог уплачивается с 30% прибыли (без возможности вычесть сопутствующие расходы).

Особенность. В реальном режиме есть бонус: государство отталкивается от того, что амортизация жилья займёт 30 лет, и вычитает эту сумму из налогооблагаемой базы ежегодно, исходя из первоначальной стоимости объекта. К примеру, если изначально квартира обошлась вам в €200 тыс., амортизационный вычет составит 200 000 / 30 = €6 660.

Примеры расчётов

• Годовой доход €13 000
  В этом случае применяется скидка 30% (микрорежим)
  Итого (13 000 − 3 900) × 0,375 = €3 412
• Годовой доход €20 000 (реальный режим)
  Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €7 000
  Амортизация €6 660
  Налогооблагаемая база €6 340
  Итого 6 340 × 0,375 = €2 378
• Годовой доход €24 000
  Налогооблагаемая прибыль €8 000 (туристический режим)
  Итого 8 000 × 0,375 = €3 000

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €32,9 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Если доход выше €32,9 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Пример расчёта

• Годовой доход €27 000
  Автоматическая скидка 50%
  Итого (27 000 − 13 500) × 0,375 = €5 062 
• Годовой доход €35 000
  Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €14 000
  Амортизация €10 000 (для примера берём квартиру стоимостью €300 тыс.)
  Налогооблагаемая база €11 000
  Итого 11 000 × 0,375 = €4 125

Управляющие компании. Во Франции действует множество управляющих компаний, но условия примерно у всех одинаковые: за услуги с арендного дохода придётся отдавать в среднем 20%. Взамен работники организации помогут с поиском жильцов, будут контролировать своевременность выплат, отвечать за коммунальные платежи и уход за собственностью, поддержание чистоты в квартире. Если дохода нет, процент за услуги оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на коронавирусный кризис, инвестиционная недвижимость во Франции набирает популярность. Иностранцы скупают квартиры в Париже, хотя эксперты прогнозируют падение цен в центральных регионах. За 2020 год вторичка подорожала в таких городах, как Мюлуз, Анжэ, Лимож и Орлеан, более чем на 16%.

Текущая ситуация в мире изменила предпочтения французов – многие теперь мечтают жить в домах из дерева. А спрос на объекты с открытым пространством настолько возрос, что балконы и террасы прибавляют к стоимости предложения 10%.

 Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная: 36,5% (19,0% налог и 17,5% социальные отчисления).

Если собственник владеет жильём более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6,00% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4,00% для налога и 1,60% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4,00% для налога и 1,90% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продаёт жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

 Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Дополнительные расходы при продаже

При продаже недвижимости львиная доля затрат ложится на покупателя.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru