Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

2 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

Sea view, 3rd floor, South facing, 4 rooms, Year built 1964, 1 Balcony 5.9 m², 3 Bedrooms, 2 Shower rooms, Basement 4.35 m², 2 Toilets, 1 Bathroom, Living room 44.77 m², Unfurnished ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C Канны, Калифорния, в очень охраняемой резиденции,...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 61,2 м², 1-й этаж из 6 ✓ 1-й этаж из 6 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 15 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В исключительном районе, в Каннах, районе Басс-Калифорния,...

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 2

2 комнаты, 28 кв. м, 2-й этаж из 2. ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Нет балкона ✓ Красивый вид ✓ Не меблировано ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в одном из самых востребованных районов Канн,...

MIRAG INVEST DOO

699 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2

2 rooms, 51.5 m², 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Без обзора на соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ - Перекресток Круазетт В одной из самых востребованных резиденций Канн, на перекрестке Круазетт, предлагается полностью...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 55.3 m², 6th floor/6 floors ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 5,4 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без обзора на соседей ✓ Не меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Ла Бокка...

MIRAG INVEST DOO

4 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 3 2

Sea view, 8th floor, Unobstructed, 3 Rooms, Year built 1948, Cellar, 2 Toilets, 1 Shower room, Living room 49.8 sq. m, Unfurnished, 1 Bathroom, 2 Bedrooms, Reversible air conditioning; ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная на 8-м...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 31 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 10 м²) ✓ Выход на юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Этот красивый 2-комнатный апартамент с...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

South facing, Building of 8 floors, Recently renovated, Not overlooked, On the 4th floor, Year of construction 1975, 3 Rooms, Basement storage, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms, Living room 23.11 m², 1 Toilet, Entrance, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...

MIRAG INVEST DOO

498 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 58.2 sq. m, 8th/9 floors ✓ 8-й этаж из 9 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 2,5 м²) ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Балкон (общая площадь 5 м²) ✓ Терраса (общая площадь 23 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот великолепный...

MIRAG INVEST DOO

639 000 €

Квартира в Каннах, Франция

86 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 86 sq. m, 1st floor of 2 ✓ 1-й этаж из 2-х ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий район Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивное предложение в Каннах — нижняя часть района Калифорния. Менее чем в 15 минутах...

MIRAG INVEST DOO

205 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2

2 комнаты, 27 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Кухонный уголок ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается: 2-комнатная квартира в Каннах с видом на море. В престижной охраняемой...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

166 м² 5 3 1

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная квартира-вилла, выходящая на юг, жилой площадью 166 м2, полностью отремонтированная в 2023 году известной фирмой RH DESIGN, расположена в самой престижной охраняемой резиденции La Croix des Gardes с 3 гектарами парковой зоны, бассейном и теннисным кортом. Квартира состоит из: прихожей, гостиной, столовой, трех спален, ванной...

RFC ESTATE

599 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 84 кв.м, этаж 4 из 6 ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Этот светлый и просторный 3-комнатный апартамент площадью 84 кв.м расположен в...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 83,5 м², 1-й этаж из 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Кладовая (Общая площадь 4,2 м²) ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Общая площадь 8 м²) ✓ Ориентация: север Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Квартира расположена в центре Канн, всего в 5...

MIRAG INVEST DOO

1 020 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 97,6 кв. м, этаж 4 из 4 ✓ Последний этаж ✓ Этаж 4 из 4 ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 8,5 кв. м) ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Cannes Banane Carré d'Or на абсолютной тишине, на последнем этаже с...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 55 sq. m, 11 floors. ✓ 11 этажей ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Западная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В резиденции высокого класса расположена великолепная квартира с 2 комнатами и панорамным...

MIRAG INVEST DOO

439 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50 sqm, Floor 2/2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ 1 спальня ✓ Доступно для лиц с ограниченной мобильностью ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В сердце престижного жилого...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 4 3

4 комнат, 3 спальни, 72,3 м² ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 санузла ✓ Балкон (Итого 21,1 м²) ✓ Терраса ✓ Тихий район ✓ Южная экспозиция ✓ Без вида на соседние окна В современной резиденции в спокойной и востребованной среде, откройте для себя эту красивую четырехкомнатную квартиру с аккуратной отделкой, спроектированную для...

MIRAG INVEST DOO

2 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

124 м² 4

Sea location, 10th floor, East, South exposure, 4 Rooms, Building of 12 floors, Cellar, Central heating, Living room, 2 Shower rooms, Unfurnished, 1 Bathroom ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя этот...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

142 м² 4 2

West exposure, Year of construction 1999, 4 rooms, Without overlooking, Building with 3 floors, Quiet, Work required, Cellar, Entrance, 2 bathrooms, Living room, 2 bedrooms, Dining room, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Сад ✓ Тихая обстановка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3260 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

390 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

45 м² 1

Квартира жилой площадью 45 кв.м. расположена на втором этаже нового строящегося дома в Кап дАй, в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых лучших пляжей-ресторанов Французской Ривьеры – Ля Пинед. Квартира включает гостиную с кухней и балконом 8 кв.м., спальню с душевой комнатой. Место парковки в подземном гараже можно приобрести...

SERVICEAZUR

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 80 sq. m, Floor 3/4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны – Пальм-Бич | Светлый 3-комнатный апартамент площадью 80 кв. м в тихом месте с парковкой. ️...

MIRAG INVEST DOO

329 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 2

2 rooms, 64 sq. m., 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без обзора ✓ Не меблирован ✓ Недоступен для людей с ограниченной подвижностью Откройте для себя эту квартиру площадью 64 м², обращенную на северо-восток. Расположенная на 3 этаже с лифтом, она состоит из двух комнат, требующих обновления, что...

MIRAG INVEST DOO

165 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 26.7 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Кухонный уголок ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Расположен в районе Cannes Bocca Bord de Mer, это очаровательное жилье включает в себя 2...

MIRAG INVEST DOO

1 275 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 73 m², Floor 5/6 ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для авто ✓ 2 туалета ✓ Терраса ✓ Тихий район Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны, район Калифорния. В одной из самых престижных резиденций сектора...

MIRAG INVEST DOO

1 698 000 €

Квартира в Каннах, Франция

291 м² 10 4

South exposure, 10 rooms, Quiet, Building with 3 floors, Dining room, 1 bathroom, Entrance, 1 shower room, 4 bedrooms ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Элитная недвижимость Berti and Sons предлагает на продажу виллу в Mandelieu-la-Napoule, расположенную в одном из самых...

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Вилла в Каннах, Франция

227 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенная всего в 6 минутах от набережной Круазетт и в 3 минутах от школы Stanislas, эта вилла площадью 227 м2, построенная в 2005 году и находящаяся в отличном состоянии, выделяется своим доминирующим положением и захватывающим видом на море. Расположенная в исключительном месте, она предлагает уникальный образ жизни и включает в...

RFC ESTATE

1 285 000 €

Квартира в Каннах, Франция

201 м² 7 5

South exposure, 7 rooms, Quiet, Built in 1950, Living room, Fireplace, 5 bedrooms, 2 bathrooms, Unfurnished ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Предлагаем к продаже эту виллу, расположенную в жилом районе, обеспечивающую абсолютное...

MIRAG INVEST DOO

2 700 000 €

Вилла в Мужене, Франция

280 м² 7 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Жилой район, недалеко от деревни, прекрасная провансальская вилла с видом на море, предлагающая: прихожую, большую и светлую гостиную/столовую, оборудованную кухню, 4 спальни, кабинет и 3 ванные комнаты. Ландшафтный сад площадью 1700 м² с красивым бассейном и домиком у бассейна. Независимая студия. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь:...

RFC ESTATE

245 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 33,8 кв.м, 1 этаж из 2 ✓ 1 этаж из 2 ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В районе Канн Petit-Jas, в небольшой тихой резиденции, вы найдете эту прекрасную...

MIRAG INVEST DOO

105 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 27 кв. м, 5-й этаж из 8 ✓ 5-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Балкон ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C iad France предлагает: Проживание в охраняемой резиденции с бассейном в Канн-ла-Бокка, в нескольких шагах от пляжей и...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 110 sq. m, 6/7 floor ✓ 6-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 11 кв.м) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На легендарной Круазетт, на предпоследнем...

MIRAG INVEST DOO

31 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

830 м² 9 6

Sea location, quiet, 9 rooms, south exposure, built in 2023, newly refurbished, unobstructed view, 3-story building, 20 m² cellar, entrance, fireplace, 6 bathrooms, living room, 6 bedrooms, parquet flooring, dining room, 8 toilets, central reversible air conditioning heating. ✓ Бассейн ✓ 3 террасы ✓ Красивый вид ✓ 8 парковочных мест ✓...

MIRAG INVEST DOO

789 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 121.2 m², Floor 5/5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В недавно построенной, охраняемой и озелененной резиденции,...

MIRAG INVEST DOO

2 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

97 м² 3 2

Sea view, Building of 8 floors, Completely renovated, South exposure, On the 5th floor, Built in 1968, 3 Rooms, Basement storage, 1 Toilet, 1 Bathroom, Living room 31.32 sqm, Unfurnished, 2 Bedrooms, 1 Shower room ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

131 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 131 sq. m. ✓ 2 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Гараж ✓ 4 туалета ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Ориентация: север, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Находясь на улице Антиба, этот дом привлекает своей элегантностью, шармом и исключительным...

MIRAG INVEST DOO

5 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

510 м² 7 7

Year of construction 2011, 3-storey building, 7 rooms, 7 bedrooms, 1 bathroom, unfurnished, electric heating ✓ Бассейн ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в одном из самых востребованных районов Канн, эта современная недвижимость площадью около 500 м²...

MIRAG INVEST DOO

1 375 000 €

Вилла в Антибе, Франция

280 м² 6 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла, в Антибах, в тихом, жилом квартале , рядом с парком, пешая доступность к пляжу, 10 минут на машине до центра Антиб и 5 минут от Марины Вэ Д'Анж. Общая площадь: около 280 м2, 2 этажа плюс подвальное помещение. Первый этаж: гостинная, столовая, кухня, спальня с гостевым туалетом. Второй этаж: 2 спальни, 2 ванные комнаты, туалет, терраса...

VieBelle Immo France

215 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 комната, 28,5 кв. м, 1-й этаж из 4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 5,2 кв. м) ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Отлично расположенная в районе...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 5 4

3-story building, 5 rooms, 4 bedrooms, 1 shower room Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагается дом в идеальном месте для инвесторов, в районе Канн Ле Сюке. Дом расположен рядом с пляжами и всеми удобствами. Он включает в себя 3 студии и коммерческое помещение, что способствует...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3657 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru