Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

282 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 57.1 m², 2/7 floor ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (всего 7,8 м²) ✓ Терраса (всего 8,5 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагается двухкомнатная квартира в районе...

MIRAG INVEST DOO

510 000 €

Квартира в Каннах, Франция

86 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 86 sq. m, 1st floor/2. ✓ 1-й этаж/2 этажа ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны – 4-комнатная квартира в недавно построенной резиденции высокого...

MIRAG INVEST DOO

1 850 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

110 м² 4 1

Новая пятикомнатная квартира – дуплекс в новостройке в Больё-Сюр-Мер, в 5 минутах ходьбы до пляжа La Petite Afrique и знаменитого ресторана Лазурного берега African Queen, и в 10 минутах езды до Монако. Апартаменты - дуплекс, жилой площадью 110 кв.м. + балкон 9 кв.м. + терраса 25 кв.м., включают гостиную 22,44 кв.м. с кухней открытого плана,...

SERVICEAZUR

699 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 77,7 кв. м, 1-й этаж из 5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 2 отдельных туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 38 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижном районе Palm Beach,...

MIRAG INVEST DOO

3 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

322 м² 7 5

East-facing, 7 rooms, Quiet, Built in 2014, Living room 60 sq. m, Unfurnished, 3 bathrooms, 5 bedrooms, Electric heating, 5 toilets, 3 shower rooms. ✓ Бассейн ✓ 4 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в самом сердце жилого...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

43 м² 1 1

Резиденция расположена в тихом и зеленом районе, состоящим из престижных вилл с апартаментами. Эти многочисленные преимущества позволяют ему предложить исключительное качество жизни. Современная и изысканная архитектура, спроектированная Atelier Allione Architectes, придает этой резиденции уникальный вид и характер. Вы будете очарованы ее...

Алиса Эстейт

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Floor 5/9 ✓ 5-й этаж из 9 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, север ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В прекрасно охраняемой и ухоженной резиденции предлагается великолепная квартира с 3...

MIRAG INVEST DOO

680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

East, south facing, Building of 4 floors, No vis-à-vis, On the 4th floor, Top floor, 3 Rooms, Living room 22.41 sq. m, Unfurnished, 2 Bedrooms, 1 Shower room, 1 Toilet, 1 Bathroom 5.2 sq. m ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B На последнем этаже здания,...

MIRAG INVEST DOO

445 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 1

1 комната, 35,1 м², этаж 7/8 ✓ 7-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 11,5 м²) ✓ Западная сторона ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В самом центре Канна, в 100 метрах от Дворца фестивалей, в...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

20 м² 1

1 комната, 20 кв. м, 7 этажей ✓ 7 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 12 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Каннах, в районе Басс Калифорни, расположена очаровательная студия площадью 20 кв. м, идеально...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

Sea view location, 6th floor, South and west exposure, 4 rooms, Built in 1970, Living room 30.15 m², Unfurnished, Entrance, 3 bathrooms, 3 bedrooms ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартира площадью 110 м², расположенная на 6-м и предпоследнем этаже...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, Floor 4/6 ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вам предлагается к продаже 3-комнатная квартира в районе Канны Ла Бокка, которая идеально...

MIRAG INVEST DOO

549 000 €

Квартира в Каннах, Франция

3 3

3 комнаты, 3 спальни, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблирован ✓ 3 спальни Совершенно новое жилье в 50 метрах от пляжей, идеально подходит как второе жилье или для инвестирования в аренду во время конгрессов и сезонов. ️ 3 студии полностью отремонтированы,...

MIRAG INVEST DOO

659 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 85 sq. m, 2nd floor out of 3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Встроенная кухня ✓ Туалет в ванной ✓ Меблированный ✓ 3 спальни ✓ 2 ванные комнаты ✓ 2 душевые комнаты Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Квартира с четырьмя комнатами в самом сердце Канн: город на...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, Floor 4/6 ✓ Доступно с 30/09/2026 ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Оснащенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг От студий до 5-комнатных квартир, эта новая резиденция предлагает изысканный выбор площадей, разработанных для соответствия каждому изысканному стилю жизни,...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 58.8 sq. m, 6th floor of 6 ✓ Последний этаж ✓ 6 этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 13,5 м²) ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ Расположенный всего в нескольких шагах от...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

82 м² 2

Центр города. Апартаменты полностью отреставрированы и расположены в престижном районе Канн около набережной Круазет. Апартаменты включают в себя гостиную с обеденной зоной и выходом на красивую террасу, кухню, 2 спальни с собственными ванными комнатами. В стоимость апартаментов входит подвальное помещение и гараж.

NF Group

2 280 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 119.8 sq. m, 5th floor of 8. ✓ 5-й этаж из 8 ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 4,9 кв. м) ✓ Место для парковки ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположен в престижном районе Канн Калифорния, в...

MIRAG INVEST DOO

2 250 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

100 м² 2

Апартаменты, расположенные на всемирно известной набережной Круазет, прямо над магазином Chanel, имеют хорошо продуманную и функциональную планировку, а также качественные материалы в отделке.Апартаменты площадью 100 квадратных метров включают в себя гостиную, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню и террасу с видом на красную ковровую дорожку...

NF Group

650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 90 кв. м, 3/6 этаж ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Кладовая ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот великолепный апартамент площадью 87 м² loi Carrez, идеально расположен в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3063 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

320 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 1

1 room, 32 sq. m, Floor 3 of 3. ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Балкон ✓ Не меблировано ✓ Не доступно для маломобильных людей ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вашему вниманию предлагается 1-комнатная...

MIRAG INVEST DOO

779 000 €

Квартира в Каннах, Франция

107 м² 5 4

East exposure, Built in 1970, 5 Rooms, Cellar 11 sqm, 4 Bedrooms, Fireplace, Living room 32.2 sqm, 2 Toilets, 2 Shower rooms, Entrance, Unfurnished, 1 Bathroom 2.2 sqm ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал 11 кв.м Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя эту...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 73.3 sq. m, ground floor/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ В Каннах, в районе Монтроз, в резиденции на абсолютной тишине, просторные...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 77 кв. м, 1-й этаж из 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса (всего 7 кв. м) ✓ Спокойно Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В одном из самых востребованных районов Канн, в нескольких...

MIRAG INVEST DOO

1 870 000 €

Квартира в Каннах, Франция

102 м² 4 3

Местоположение на море, здание из 5 этажей, южная экспозиция, на 3-м этаже, год постройки 1980, 4 комнаты, подвал 4,48 м², 3 туалета, жилая 37,51 м², не меблирован, 3 спальни, 3 ванные комнаты ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж ✓ Подвал 4,48 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): B Расположенная в районе Palm...

MIRAG INVEST DOO

1 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 75 кв. м, 1-й этаж из 8 ✓ 1-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Выход на запад ✓ Красивый вид ✓ Без мебели Продается этот великолепный 3-комнатный апартамент площадью 75 м², расположенный на знаменитой набережной Croisette в непосредственной близости от пляжей, ресторанов и Дворца фестивалей. Апартамент...

MIRAG INVEST DOO

374 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 77.8 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается квартира, уютно расположенная в тихом районе Ла Бокка. Сразу при входе восхищает светлое жилое пространство,...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 1st floor/3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Без лифта ✓ 1 туалет ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня ✓ Не подходит для людей с ограниченной мобильностью ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая ✓ Напольное покрытие: паркет Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально...

MIRAG INVEST DOO

1 680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

Building with 7 floors, on the 2nd floor, 3 rooms, basement, 2 bedrooms, electric central heating, dining room, 1 toilet, 1 shower room, entrance, unfurnished, 2 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, район Банан, всего в 20 метрах от...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

101 м² 5 2

5 rooms, 2 bedrooms, 101 sq. m ✓ Встроенная кухня ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: запад ✓ Красивый вид ✓ Меблированный В Каннах, в историческом квартале Суке, предлагается уникальный лофт площадью 101 м² на двух уровнях. Находится всего в 100 метрах от пляжей и неподалеку от Дворца фестивалей....

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, Floor 2/3 ✓ Доступно с 31/12/2027 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (общая площадь 11 кв. м.) ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид LUMA: Новая уютная и эксклюзивная резиденция в Каннах! LUMA предлагает разнообразие квартир от 2 до 4 комнат. Каждая квартира изящно...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

94 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 94 sq. m. ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Кладовая ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ 3 террасы (общая площадь 180 кв. м) ✓ Расположение: север ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В самом сердце Канн, в непосредственной близости от центра...

MIRAG INVEST DOO

2 480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 140 sq. m, Floor 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 5 туалетов ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канн, район Марешаль Жюэн. Квартира угловая, площадью 140 м², терраса 50 м², вид на море, двойной гараж. Отличное...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 48 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Нет балкона ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартира редкой планировки, расположенная напротив моря в небольшой собственности из 4 лотов. Очень красивая...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

135 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 135 sq. m., Floor 2 of 2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 8 м²) ✓ 2 парковочных бокса ✓ 3 отдельных туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 30 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

8 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

457 м² 13 8

South exposure, Built in 1895, 13 Rooms, Basement 47.5 m², 8 Bedrooms, Unfurnished, 1 Bathroom, Living room 70 m², 4 Toilets, Individual gas heating, Entrance, At least 1 separate toilet, 3 Shower rooms. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Сад ✓ Подвал 47,5 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...

MIRAG INVEST DOO

1 170 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 5 3

Расположение: в деревенской местности, Восточная экспозиция, 5 комнат, гостиная 30,34 м², 2 туалета, 2 ванные комнаты, вход, не меблировано, 3 спальни, камин. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В эксклюзивном жилом районе Канн...

MIRAG INVEST DOO

184 900 €

Квартира в Каннах, Франция

21 м² 1

1 room, 21 m², Floor 1/1 ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж/1 этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Тихий ✓ Немеблированный ✓ 1 душевая комната ✓ Домофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Канны Карре-д'Ор – студия с внешним пространством...

MIRAG INVEST DOO

775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 56 m², 3rd floor out of 5. ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Без прямого соседства ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В охраняемой резиденции с консьержем, на знаменитом бульваре Круазет, предлагаем вашему вниманию...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 98.2 sq. m, 2nd floor/7. ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Оборудованная кухня ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж для парковки ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (общая площадь 27 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в районе Cannes...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3467 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru