В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
885 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²32
East facing, Year of construction 1997, 3 Rooms, Living room 37.62 sq. m, Furnished, 2 Bedrooms, 1 Shower room, 2 Toilets
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот великолепный 3-комнатный апартамент расположен на последнем этаже дома...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 52.1 sq. m, Floor 1/1
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж из 1
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Нет подвала
✓ Парковочный бокс
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Живите в исключительном месте в...
MIRAG INVEST DOO
123 000 €
Квартира в Каннах, Франция
29 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 28,7 м², 2-й этаж из 6
✓ 2-й этаж из 6
✓ Кухня-ниша
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канн-ла-Бокка центр у подножия удобств и пляжей Миди. Резиденция с бассейнами предлагает красивую...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 96 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Меблированный
✓ 2 спальни
✓ 2 душевые комнаты
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом центре спокойного и зеленого окружения расположен великолепный 3-комнатный апартамент площадью 96 м², находящийся в нижней части...
MIRAG INVEST DOO
2 380 000 €
Квартира в Каннах, Франция
66 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 66.1 m², Floor 5/9
✓ 5-й этаж из 9
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Престижный адрес на бульваре Ла-Круазетт
Расположенная по адресу 75 бульвар Ла-Круазетт, в охраняемой и...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
131 м²43
North facing, 1-story building, Without facing neighbors, 4 Rooms, Quiet, Newly renovated, Living room 48.23 sq. m, 4 Toilets, Reversible individual air conditioning, Entrance, Unfurnished, 2 Shower rooms, 3 Bedrooms, Fireplace, 1 Bathroom
✓ Терраса
✓ 2 Гаража
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
425 000 €
Квартира в Каннах, Франция
71 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 70,6 м², первый этаж из 3.
✓ Первый этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Продается квартира с тремя комнатами на первом этаже в престижной многоквартирной...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²32
South-facing, 3 rooms, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, 2 toilets, 2 shower rooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ ВЭКСКЛЮЗИВНО
Приглашаем вас открыть для себя этот...
MIRAG INVEST DOO
4 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
208 м²85
Sea location, South exposure, 8 rooms, Living room, Unfurnished, 5 bedrooms, 4 shower rooms, 5 toilets, 1 bathroom.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ 4 парковочных места
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны: расположенная в самом престижном охраняемом районе Калифорния, на...
MIRAG INVEST DOO
380 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 69.7 sq. m., 4th floor
✓ 4-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ 1 WC
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Вашему вниманию предлагается просторная квартира с 3 комнатами площадью 70,03 м², расположенная на 4-м этаже...
MIRAG INVEST DOO
339 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, 1st floor/2 floors
✓ 1-й этаж из 2
✓ Отдельный туалет
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ 1 душевая
Откройте для себя великолепную двухкомнатную квартиру, расположенную в самом сердце исторического квартала Сюке в Каннах. Находясь на первом этаже типично прованского дома, это пространство площадью 41 м²...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 73 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Терраса
✓ 2 спальни
✓ 1 душ
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Великолепная квартира с 3 комнатами, полностью отремонтированная, находится в районе Басс Калифорни....
MIRAG INVEST DOO
341 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 41,1 м², первый этаж из 3
✓ Первый этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (всего 14 м²)
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В 500 м от Croisette и вблизи центра, красивый 2-комнатный...
MIRAG INVEST DOO
528 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м²21
West facing, 2 rooms, Year built 1974, Building with 7 floors, Living room 21.66 m², Unfurnished, 1 bedroom, 1 shower room, 1 toilet.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Красивый вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В районе Калифорния в Каннах, в престижной резиденции,...
MIRAG INVEST DOO
1 160 000 €
Квартира в Каннах, Франция
193 м²74
7 комнат, 4 спальни, 193 м², участок 30 м².
✓ Участок 30 м²
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Гараж
✓ 3 парковочных места
✓ Бокс для парковки
✓ 2 туалета
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Предлагаем вашему вниманию...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 52.2 sq. m, 3rd floor/4.
✓ 3-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Ориентация: восток
✓ Без соседей напротив
✓ Меблированный
✓ 2 спальни
В самом сердце престижного района Ла Банан, в непосредственной близости от пляжей и Дворца фестивалей, расположена эта 3-комнатная квартира площадью 51,17 м²...
MIRAG INVEST DOO
954 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 121 sq. m, 1st floor of 7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Кладовая
✓ Парковочное место
✓ 4 санузла
✓ Балкон
✓ 2 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эксклюзивная и исключительная возможность, представленная для...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²22
2 rooms, 2 bedrooms, 42 sq. m, 4th floor over 4 floors.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Терраса
✓ Экспозиция: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Представляем вашему вниманию эксклюзивную...
MIRAG INVEST DOO
1 699 000 €
Квартира в Каннах, Франция
181 м²53
5 комнат, 3 спальни, 181 м², 1 этаж из 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Нет лифта
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 4 туалета
✓ Нет балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Престижные 5 комнат в вилле Belle Époque – Petit Juas (сектор Станислас). В...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Квартира в Каннах, Франция
24 м²1
1 room, 24 sq. m, 3rd floor of 3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
EXCLUSIVE ПРЕДЛОЖЕНИЕ с гарантией влюбленности в районе Croix des Gardes, в престижной, охраняемой резиденции с...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
395 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
42 м²
Новая квартира-студия, площадью 42 кв.м., расположена в новостройке в Босолей в непосредственной близости от Монако, в 1,5 км от порта Эркюль и в 900 метрах от площади Монте-Карло и знаменитого Казино Monaco Monte-Carlo. Эта квартира на 2ом этаже включает гостиную площадью 32 кв.м. с кухней, душевую комнату и балкон 5 кв.м. -
Дополнительно в...
SERVICEAZUR
4 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
400 м²55
Прекрасно оформленная вилла в нео-провансальском стиле, идеально расположенная в одном из самых востребованных районов Канн, откуда открывается панорамный вид на море и горы Эстерель. Вилла предлагает около 400 кв. м жилой площади и включает в себя светлые и просторные гостиные, главную спальню с гардеробной и еще четыре спальни-люкс. Этот...
NF Group
510 000 €
Квартира в Каннах, Франция
87 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 87 sq. m.
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Западное расположение
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенная в квартале Cannes Marina в Mandelieu-la-Napoule, эта...
MIRAG INVEST DOO
2 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
Sea view, Year built 1968, Southern exposure, 5th floor, No overlooking, 3 Rooms, Basement, Unfurnished, Living room, 2 Bathrooms, 2 Bedrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
На Круазетт, в престижной резиденции с консьержем,...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
111 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 111 sq. m, Ground Floor/4
✓ 1-й этаж/4 этажа
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Бокс для испытаний
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенная в районе Круа-де-Гардес в Каннах, эта...
MIRAG INVEST DOO
9 700 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
300 м²744
Кредит 0.85-1.85%
Недавно полностью отремонтированная вилла, расположенная на западной стороне полуострова Сен-Жан-Кап-Ферра, с захватывающим дух панорамным видом на море. Дом площадью 300 кв. м предлагает решительно современный дизайн интерьера с высоким качеством обслуживания. Он полностью обставлен мебелью высокого класса. 4-этажная вилла, полностью...
RFC ESTATE
370 000 €
Квартира в Каннах, Франция
82 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 82 sq. m., 2nd floor out of 9
✓ 2-й этаж из 9
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки (бокс)
✓ 1 туалет
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: запад, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
КАННЫ, CARNOT: в нескольких минутах от Ла Круазет и...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
300 м²66
Вилла с прямым выходом к морю, с бассейном и собственным пляжем, расположенная в Каннах, недалеко от набережной Круазетт и Palm Beach, с панорамным видом на море, мыс Антиб и Леринские острова. Площадью 300 кв.м., вилла включает : 6 спален, 4 из которых с видом на море, каждая со своей ванной комнатой, гостиная 70 кв.м. с террасой и выходом к...
SERVICEAZUR
213 000 €
Квартира в Каннах, Франция
34 м²1
1 комната, 34 м², 1-й этаж из 7
✓ 1-й этаж из 7
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположен в центре Канн, в двух шагах от улицы д'Антиб, в пешей доступности от...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 78.3 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 5 м²)
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Балкон (общая площадь 3,2 м²)
✓ Терраса (общая площадь 9,3 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот 4-комнатный апартамент...
MIRAG INVEST DOO
420 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 72,7 кв.м, 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал (всего 13,3 кв.м)
✓ 1 санузел
✓ Без балкона
✓ Ориентация: восточная
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В здании с характером,...
MIRAG INVEST DOO
649 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, 1st floor/3 floors.
✓ 1-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот прекрасный апартамент площадью 67 м² расположен в сердце популярного...
MIRAG INVEST DOO
15 000 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
540 м²966
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная на холмах Вильфранша, роскошная вилла площадью 540 м2 с возможностью увеличения площади до 740 м2.
Главный 3-х уровневый дом в новом состоянии внутри и снаружи, с полностью переделанным ремонтом фасада.
На уровне сада спальня с ванной комнатой, 1 кладовая и 2 гаража.
На первом этаже просторная гостиная 160 м2, кабинет в...
RFC ESTATE
890 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 106 sq. m., 5th floor/10.
✓ 5-й этаж из 10 этажей
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Без погреба
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в элитной резиденции, эта великолепная...
MIRAG INVEST DOO
2 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
158 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 157.6 sq. m., Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 2,5 кв. м.)
✓ 3 парковочных места
✓ 3 санузла
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ 2 террасы (общая площадь 37,6 кв. м.)
Канны – Прекрасные апартаменты T4 площадью примерно 157 м² в престижной резиденции, построенной в 2018 году.
Расположенные всего...
MIRAG INVEST DOO
269 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 41.2 sq. m., 5th floor
✓ 5-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 11,5 кв. м.)
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Этот великолепный 2-комнатный апартамент площадью 42 кв. м с...
MIRAG INVEST DOO
12 500 000 €
Вилла в Антибе, Франция
700 м²1010
Роскошное имение, расположенное в самом сердце Кап Антиб, в 15 минутах ходьбы до пляжей и порта Галис. Имение состоит из главной виллы площадью около 450 кв.м., и дома для гостей площадью около 250 кв.м. -
Главная вилла включает холл, тройную гостиную, оборудованную кухню, 6 спален, каждая со своей ванной, из которых спальня хозяина с...
SERVICEAZUR
3 950 000 €
Квартира в Париже, Франция
277 м²633
Первоклассная квартира 277 м2 в Париже, 10 округ
Расположенная на 2-м этаже с лифтом в красивом здании XIX века напротив церкви Святого Винсента-де-Поля, эта великолепная квартира площадью 277 м2 включает в себя прихожую, гостиную с выходом на балкон и столовую, все три помещения украшены изысканной деревянной отделкой и каминами той эпохи....
INVESTOR ESTATE
3 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
103 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 103 м², 7-й этаж из 8
✓ 7-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 3 отдельных туалета
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Престижное расположение. В самом сердце Бульвара La Croisette. Захватывающий вид на море от...
MIRAG INVEST DOO
425 000 €
Квартира в Каннах, Франция
72 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 72 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Не меблировано
✓ 3 спальни
✓ 1 ванная комната
✓ Отдельный вход
BLG Immobilier представляет: Красивые 4 комнаты площадью 72м² в будущей красивой резиденции класса люкс. Расположен в непосредственной близости от природного парка la...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
