В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
1 620 000 €
Квартира в Каннах, Франция
87 м²32
Sea view, building with 6 floors, no overlooking, 3rd floor, built in 2010, 3 rooms, living room, unfurnished, entrance, 1 shower room, 2 bedrooms, 1 bathroom.
✓ 3 террасы
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В Каннах, в центре города "банан", рядом с отелем Carlton, на...
MIRAG INVEST DOO
2 240 000 €
Квартира в Каннах, Франция
263 м²7
7 rooms, 263 sq. m
✓ 3 этажа
✓ Встроенная кухня
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Спокойно
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Идеальное расположение в районе Petit Juas, в 10 минутах пешком от центра Канн и Круазетт. Погрузитесь в атмосферу Belle Époque в этой собственности площадью 263 м², уединенной в тихом переулке.
Вилла...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 74 sq. m, Ground floor/3.
✓ Первый этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочный бокс
✓ 3 туалета
✓ Балкон
✓ Сад (Всего 200 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это красивое полностью обновленное жильё расположено...
MIRAG INVEST DOO
2 380 000 €
Квартира в Каннах, Франция
114 м²33
3 rooms, 3 bedrooms, 114 sq. m, 5th floor
✓ 5-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 19 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Полностью обновленный, этот 3-комнатный апартамент площадью 114 м² расположен в одном из...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
101 м²32
Sea view, 6-storey building, Top floor, On 6th floor, Built in 1970, 3 Rooms, Cellar, 2 Toilets, 1 Shower room, Living room 48.42 sqm, Unfurnished, 1 Bathroom, 2 Bedrooms, Underfloor heating.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
140 м²43
Eastern exposure, 1st floor, without vis-à-vis, 4 rooms, building of 3 floors, living room, unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 3 toilets.
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Полностью отремонтированное архитектором интерьеров, это жилье предлагает современный и элегантный стиль с...
MIRAG INVEST DOO
699 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²1
Sea location, Building with 11 floors, Newly renovated, East facing, 3rd floor, Year built 1962, 1 Room, Living room, 1 Bathroom, 1 Toilet, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в престижной резиденции на...
MIRAG INVEST DOO
465 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 60 м², этаж 2/6.
✓ 2-й этаж из 6
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Экспозиция: юг
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны - Басс Калифорни - трехкомнатная квартира площадью 60,02 м² с видом на море, полностью...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 51,8 м², первый этаж.
✓ Первый этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 25 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны, район Square Carnot. В...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
90 м²421
Ницца. kвартал – Bas Madeleine, просторная квартира на 3/4 комнаты площадью 73 м2 + 2 балкона общей площадью 16 м2 в тихом районе в 10 минутах ходьбы от моря. В роскошной резиденции с лифтом, красивой угловой квартире на 3-ем этаже, полностью тихой со стороны внутреннего двора. Он состоит из вестибюля с очень большим шкафом, гостиной с...
IMMOPS, Groupe AVS
199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Мы рады предложить вам этот очаровательный двухкомнатный апартамент в знаменитом комплексе с...
MIRAG INVEST DOO
8 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
457 м²138
South exposure, Built in 1895, 13 Rooms, Basement 47.5 m², 8 Bedrooms, Unfurnished, 1 Bathroom, Living room 70 m², 4 Toilets, Individual gas heating, Entrance, At least 1 separate toilet, 3 Shower rooms.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Сад
✓ Подвал 47,5 м²
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...
MIRAG INVEST DOO
2 423 000 €
Квартира в Каннах, Франция
150 м²44
4 rooms, 4 bedrooms, 150 sq. m, 6th floor
✓ 6-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Общая площадь 27 м²)
✓ Выход на юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в престижном районе La Californie в Каннах, эта...
MIRAG INVEST DOO
1 380 000 €
Квартира в Каннах, Франция
56 м²32
South, west exposure, Building with 6 floors, Renovated, Unobstructed view, On the 2nd floor, Year of construction 1970, 3 rooms, 1 balcony 5.9 m², 2 bedrooms, 1 bathroom, Cellar, 1 toilet, Living room 23.57 m², Unfurnished
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 106 sq. m., 5th floor out of 9
✓ 5-й этаж из 9
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ 2 террасы
Канны Оксфорд, в роскошной охраняемой резиденции в центре парка с деревьями, бассейном и теннисом, на высоком этаже с лифтом, просторная трехкомнатная квартира...
MIRAG INVEST DOO
2 400 000 €
Квартира в Каннах, Франция
131 м²41
4 rooms, 1 bedroom, 131.2 sq. m, Ground floor/2
✓ 1-й этаж из 2
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Сад (всего 110 кв. м)
✓ Северная, западная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Для ценителей...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Ground floor/6
✓ 1-й этаж/6
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочный бокс
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Мы представляем вам эту 3-х комнатную квартиру с частным...
MIRAG INVEST DOO
660 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 74 кв. м, Этаж 2/4
✓ 2-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ 2 балкона
✓ 2 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, Нижняя Калифорния – отремонтированная квартира с 3 комнатами, террасами...
MIRAG INVEST DOO
361 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 49 м², Этаж 7/8.
✓ 7-й этаж из 8
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Терраса
✓ Ориентация: запад
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эксклюзивно
В Каннах, в районе Лакур, в...
MIRAG INVEST DOO
3 350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
392 м²64
6 rooms, 4 bedrooms, 392.4 m², 2,600 m² land
✓ 2600 м² участка
✓ Открытая кухня
✓ Гараж
✓ Парковочное место
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
✓ Меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В сердце престижного жилого района Супер-Канн, в...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
87 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 87.4 sq. m, 3rd floor of 5
✓ 3-й этаж из 5
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 парковочных места
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В Канне, в районе Palm Beach, в известной престижной...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²21
South-facing, west-facing, 2 rooms, built in 1972, on the 3rd floor, living room, unfurnished, 1 bedroom, electric central heating radiator, 1 toilet, 1 bathroom.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенная в престижном жилом районе Канн, в...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
140 м²33
Апартаменты с панорамным видом на море и город расположены в районе Супер-Канны.
Апартаменты включают 3 спальни с ванными комнатами, просторную гостиную, кухню. В частном саду площадью 1000 кв. м расположен инфинити-бассейн. Техническое оснащение включает систему кондиционирования, систему умный дом, лифт, видеонаблюдение.
NF Group
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
86 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 86 кв. м, 3-й этаж из 4
✓ 3-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 2 отдельных туалета
✓ Без балкона
✓ 3 террасы (всего 18,1 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Прекрасный шанс: квартира типа...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 72.6 m², Floor 1/5
✓ 1-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 22,3 м²)
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Пальм-Бич, жемчужина Пуан-Круазет, воплощает собой подлинность и...
MIRAG INVEST DOO
2 580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
280 м²85
8 rooms, 5 bedrooms, 280 sq. m, 2,550 sq. m of land
✓ 2,550 кв. м земли
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ 4 парковочных места
✓ Бокс для парковки
✓ 6 туалетов
✓ Сад
✓ 2 террасы
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
На...
MIRAG INVEST DOO
925 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 105.6 sq.m, 4/7 floor
✓ 4-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ Терраса (Общая площадь 11,6 кв.м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот великолепный 4-комнатный апартамент площадью 105.59 м² находится...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
2000 м²1010
Впечатляющее своим размахом частное роскошное имение, общей жилой площадью около 2000 кв.м., с участком 30 гектар, с панорамным видом на море. Расположено на лоне природы, в уникальной атмосфере тишины и спокойствия холмов Saint-Jean de Cannes, имение, построенное в 2011 году, надежно скрыто от посторонних глаз и предлагает своим владельцам...
3 rooms, 2 bedrooms, 94.5 sq. m, Floor 4/6.
✓ 4-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гаражный бокс
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Выставлено на юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Новое предложение! Прекрасно отремонтированная угловая квартира в высокой части...
MIRAG INVEST DOO
225 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м²1
1 комната, 22, 8 кв. м, 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 санузел
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны, район Bas Montfleury, в резиденции недалеко от центра города. Светлая студия после ремонта с прекрасной...
MIRAG INVEST DOO
1 499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
178 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 178 sq. m, Ground floor/2.
✓ 1-й этаж/из 2
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ 2 парковки
✓ Гаражное место
✓ 2 отдельных санузла
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Спокойствие
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально расположенная в самом...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Квартира в Каннах, Франция
144 м²43
Seaside location, Year built: 2014, 4 Rooms, East and south exposure, Building of 5 floors, Top floor, On 5th floor, Living room 40.51 m², 4 Toilets, Entrance, Furnished, 3 Bedrooms, 3 Shower rooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В недавно...
MIRAG INVEST DOO
147 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, Floor 4/7
✓ 4-й этаж из 7
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Немеблированный
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Очаровательная квартира с 2 комнатами и площадью 27 кв.м....
MIRAG INVEST DOO
860 000 €
Квартира в Каннах, Франция
114 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 114 sq. m
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 3 туалета
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
PARC FIORENTINA – Всего 15 минут пешком до улицы Антиб. Очаровательный таунхаус, полностью обновленный,...
MIRAG INVEST DOO
2 395 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 121 sq. m, 2nd floor/4 floors
✓ 2-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 4,7 м²)
✓ 2 парковочных места
✓ 4 отдельных санузла
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 37 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...
MIRAG INVEST DOO
4 880 000 €
Квартира в Каннах, Франция
280 м²77
South and west exposure, 7 rooms, built in 1890, work required, living room, unfurnished, 7 bedrooms, individual gas heating, 6 toilets, 5 bathrooms.
✓ Прекрасный вид
✓ 3 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Эксклюзивно для Канн: Расположена в одном из самых красивых районов...
MIRAG INVEST DOO
2 480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 121 sq. m, Floor 2/4
✓ 2-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 парковочных бокса
✓ 3 туалета
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В одном из самых востребованных районов Канн, в престижной резиденции с...
MIRAG INVEST DOO
1 690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 110.2 m²
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ 2 террасы (всего 151 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Идеально расположенный в двух шагах от центра города, этот великолепный пентхаус, полностью...
MIRAG INVEST DOO
374 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 77.8 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Продается квартира, уютно расположенная в тихом районе Ла Бокка. Сразу при входе восхищает светлое жилое пространство,...
MIRAG INVEST DOO
885 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м²43
Sea view, Quiet, 4 Rooms, East, South, West exposure, 6-story building, No nearby buildings, 5th floor, 4 Balconies, Dining room, 2 Toilets, Fireplace, 2 Bathrooms, Basement, Entrance, At least 1 separate toilet, Hardwood floor, Living room, 3 Bedrooms, Unfurnished, Central heating radiator.
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
