Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

558 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

66 м² 3 2 1

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Идеально расположенная в непосредственной близости от центра города, эта программа соблазняет своей динамичной и ультрасвязанной городской обстановкой. Магазины, супермаркеты, рынок и услуги в нескольких минутах ходьбы - здесь есть все для практичной и приятной повседневной жизни. Отель...

IMMOPS, Groupe AVS

460 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 77,8 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: север Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Продается: в 300 метрах от моря и в нескольких минутах от центра Канн, этот красивый 4-комнатный...

MIRAG INVEST DOO

2 400 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 4 3

East and south exposure, on the 2nd floor, built in 1970, 4 rooms, building with 4 floors, 2 balconies, 3 bedrooms, cellar, unfurnished, living room 64.15 sq. m, central heating. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

263 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 52 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседских окон напротив Прекрасная двухкомнатная квартира площадью 52 м² с видом на море, расположена на пляжах дю Миди в Каннах. ️ Идеально расположена и находится рядом со...

MIRAG INVEST DOO

1 699 000 €

Квартира в Каннах, Франция

182 м² 4 4

City location, calm, 4 rooms, south facing, built in 1890, unoverlooked, building of 2 floors, cellar, parquet, 4 bedrooms, 1 bathroom, unfurnished ✓ Парковка ✓ Спокойствие ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Мы открываем перед вами двери в уникальное место: дуплекс-лофт...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 1

1 комната, 31,3 м², Цокольный этаж из 7 ✓ Цокольный этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад (всего 66 м²) ✓ Терраса (всего 12 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Канны Монфлёри, рядом с улицей Антиб, великолепная студия площадью 31 м²,...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 27,3 м², первый этаж из 2. ✓ Первый этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Добро пожаловать в Villa Francia, идеальную резиденцию...

MIRAG INVEST DOO

3 710 000 €

Квартира в Каннах, Франция

136 м² 4 3

Sea view, 4 Rooms, South orientation, On the 1st floor, Living room 32.46 sq. m, 2 Shower rooms, 3 Bedrooms, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в самом сердце Круазетт, одна из самых престижных...

MIRAG INVEST DOO

1 795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

203 м² 7 4

7 rooms, 4 bedrooms, 203 sq. m., 1,134 sq. m. land ✓ 1 134 м² земли ✓ Нет гаража ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в привилегированном районе Калифорнии, недалеко от...

MIRAG INVEST DOO

740 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 1

1 room, 47.8 m², 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 2,7 м²) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 12,6 м²) ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Между набережной Круазет и улицей Антиб, в резиденции с круглосуточной охраной,...

MIRAG INVEST DOO

1 249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

115 м² 4 2

4 комнаты, 2 спальни, 115 кв. м, 1-й этаж из 1 ✓ Доступен с 31/03/2027 ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Тихо ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Редкое место, всего в двух шагах от виллы Ротшильда, в 800 метрах от...

MIRAG INVEST DOO

448 500 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Floor 3/6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Отдельный туалет ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны — насладитесь роскошью уникального панорамного вида. Просыпайтесь, наблюдая за...

MIRAG INVEST DOO

2 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

Seaside location, 3 rooms, South exposure, On the 4th floor, Cellar, Unfurnished, Living room, 2 bathrooms, 2 bedrooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Идеально расположенный на престижной Круазетт, всего в нескольких...

MIRAG INVEST DOO

660 000 €

Квартира в Каннах, Франция

92 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 91.8 m², ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ Туалет в ванной ✓ Без балкона ✓ Южная сторона Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Приглашаем вас ознакомиться с этим великолепным полностью обновленным...

MIRAG INVEST DOO

2 295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

117 м² 4 3

Расположение у моря, здание 8 этажей, северная сторона, на 6-м этаже, год постройки 1963, 4 комнаты, подвал, без мебели, гостиная, индивидуальное реверсивное кондиционирование, 3 спальни, 3 ванных комнаты. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 2 места для парковки Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

1 750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

194 м² 6 5

6 rooms, 5 bedrooms, 193.5 sq. m, Floor 5/6 ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочный бокс ✓ 2 санузла ✓ 2 балкона (Общая площадь 47,4 м²) ✓ Терраса (Общая площадь 129 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в престижном районе Basse...

MIRAG INVEST DOO

1 580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

South-facing exposure, 12-storey building, 4 rooms, cellar, 3 bedrooms, 2 bathrooms, living room 25.1 sq. m, 2 toilets, entrance, unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот великолепный 4-комнатный апартамент...

MIRAG INVEST DOO

1 580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

Sea location, 12-storey building, South exposure, On 1st floor, Built in 1965, 4 Rooms, Cellar, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms, Living room 25.1 sq. m, 2 Toilets, Entrance, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны...

MIRAG INVEST DOO

515 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 89 sq. m, 3rd floor out of 5. ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ 2 балкона (общая площадь 6,3 кв. м) ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Квартира с большим потенциалом для реновации. С жизнью "на...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 140 sq. m, Floor 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ 3 отдельных туалета ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенный в резиденции с характером, в самом центре...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3271 похожий объект

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

500 м² 10 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная современная вилла на высотах Сен-Жан-Кап-Ферра, с захватывающим видом на море, деревню, Монако. Она состоит из большой гостиной / столовой с выходом на большую террасу, бассейн и сад, а также оборудованной кухни, 5 спален с гардеробными и санузлами. В главной спальне также есть великолепная частная терраса на крыше. Для вашего...

RFC ESTATE

590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 75 sq. m, 1st floor/5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Бокс для парковки ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивное предложение! Очень красивый сквозной трехкомнатный...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 4 3

North exposure, 3-storey building, Top floor, On the 3rd floor, Year built: 1915, 4 rooms, Cellar, 3 bedrooms, 1 shower room, Living room 22.15 sq. m, 2 toilets, Entrance, Furnished ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Эксклюзивное...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

Sea view, 5-story building, south-facing, on the 3rd floor, built in 1981, 4 rooms, living room 37.35 m², 2 toilets, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ. ПУАНТ КРОАЗЕТ. РОСКОШНЫЕ...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

160 м² 6 5

6 rooms, 5 bedrooms, 160 sq. m, 750 sq. m plot ✓ 750 кв. м участка ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей на виду ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Недалеко от Канн:...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62.3 sq. m, 1st floor/2 floors ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Тихое расположение ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается – Прекрасная квартира в деревне Канны,...

MIRAG INVEST DOO

3 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 5 4

Sea location, 5 rooms, built in 1948, 6th floor, cellar, 3 toilets, 4 showers, living room 39.85 sq. m., unfurnished, 4 bedrooms, individual reversible air conditioning heating. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижной...

MIRAG INVEST DOO

292 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, 2nd floor/3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место в боксе ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Южная экспозиция ✓ 2 спальни В охраняемой резиденции вас ждет эта трёхкомнатная квартира, идеально расположенная. Она включает вход с встроенными шкафами, гостиную,...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 90 кв. м, 1-й этаж из 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Балкон ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В редкой и привилегированной жилой среде, в охраняемой резиденции, представлен...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Квартира в Каннах, Франция

132 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 132.1 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Южная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, район Bas Croix des Gardes. Вы будете находиться в 10 минутах ходьбы...

MIRAG INVEST DOO

849 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

Sea location, 2 rooms, Building of 4 floors, On the 1st floor, Living room, 1 Toilet, Entrance, Unfurnished, 1 Bedroom, 1 Bathroom ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны – Cours Félix Faure | 2-комнатная квартира с видом на море Идеально расположенная на...

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 108.1 sq. m, Ground floor/8 ✓ Первый этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Каннах, в районе Англе, на первом этаже прекрасная квартира площадью 108 м²,...

MIRAG INVEST DOO

445 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 43 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вдали от шума — в жилом комплексе высокого уровня с...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Ницце, Франция

50 м² 2 1 1

Ницца | 2-комнатная квартира с террасой и видом на море В престижном районе Les Baumettes, всего в 12 минутах пешком от Английской набережной, расположена светлая 2-комнатная квартира в ухоженном доме. Квартира находится на 3-м этаже и выгодно отличается просторной террасой, на которую выходят все комнаты, с открытым видом на город и море...

INVESTOR ESTATE

9 500 000 €

Вилла в Антибе, Франция

420 м² 5 5

Эта роскошная вилла с великолепным видом на море и горы расположена на Кап д’Антиб, рядом с песчаным пляжем Les Pecheurs. Трёхэтажная вилла, площадью 450 кв.м., включает просторную гостиную, выходящую на террасу, и оборудованную кухню с обеденной зоной на основном уровне. Мраморная лестница ведет на верхний этаж, где находится главная спальня с...

SERVICEAZUR

2 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

385 м² 8 3

8 rooms, 3 bedrooms, 385 m², 1,970 m² of land ✓ 2 этажа ✓ Площадь земли: 1 970 м² ✓ Гараж ✓ Парковочное место ✓ 5 туалетов ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без прямой видимости соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F Эта просторная вилла...

MIRAG INVEST DOO

232 900 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 30 sq. m, 1st floor out of 7. ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихо ✓ Западная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C КАННЫ - PETIT JUAS Очаровательная 2-комнатная квартира, полностью...

MIRAG INVEST DOO

996 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 4 3

City location, Quiet, 4 Rooms, East, South, West exposure, Construction year 1980, Without vis-à-vis, 4-story building, Basement 6 m², 3 Bedrooms, Reversible air conditioning heating, Living room 24.58 m², 3 Toilets, 2 Shower rooms, Entrance, At least 1 separate toilet, 1 Bathroom ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Сад ✓ 2 гаража ✓ Спокойствие...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, 1st floor of 7 ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя эту прекрасную светлую квартиру площадью 62 м², идеально расположенную...

MIRAG INVEST DOO

5 360 000 €

Квартира в Каннах, Франция

206 м² 5 4

South exposure, 5 rooms, living room, 1 toilet, 3 bathrooms, dining room, unfurnished, 4 bedrooms, 1 shower room. ✓ Прекрасный вид Идеально расположенная в сердце престижного квартала La Californie, эта роскошная современная вилла площадью около 200 м² выделяется как редкая недвижимость. Благодаря своему южному расположению, она залита...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3675 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru