Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

737 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 92.7 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенный на улице des Dozols в Каннах, в спокойной и востребованной жилой зоне, этот верхний этаж виллы...

MIRAG INVEST DOO

3 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 5 4

Sea view, 5 rooms, built in 1948, 6th floor, cellar, 3 toilets, 4 bathrooms, living room 39.85 sq. m, unfurnished, 4 bedrooms, individual reversible air conditioning heating. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Элитная резиденция с...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 130 sq. m, Ground floor/5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Гаражное место ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: запад ✓ Без вида на окна соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Исключительное предложение, как настоящий дом. В 500...

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 91 sq. m, Floor 4/5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ 4 балкона (Итого 9,5 кв. м) ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Погрузитесь в атмосферу основателя истории Каннс в комфорте полностью...

MIRAG INVEST DOO

549 000 €

Квартира в Каннах, Франция

131 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 131 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ 3 туалета ✓ 3 террасы ✓ 4 спальни Очень большая квартира в районе Англе, в непосредственной близости от школ, колледжей и всех удобств! Эта элегантная квартира с тремя красивыми террасами...

MIRAG INVEST DOO

1 270 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Элитная квартира с панорамным видом на море в Каннах (Croix des Gardes) Предлагается эксклюзивная квартира на последнем этаже престижной резиденции в одном из самых красивых и спокойных районов Канн — Croix des Gardes. Из квартиры открывается захватывающий вид на море, Леринские острова и бухту Канн. ⸻ Локация * Живописный, зелёный...

Immobilier en France

494 500 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 80 sq. m, 250 sq. m of land ✓ 1 этаж ✓ 250 м² земли ✓ Открытая кухня ✓ 2 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Le Cannet Europe – отремонтированный отдельный дом на тихой тупиковой улице....

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

Location: у моря, здание из 4 этажей, южная экспозиция, на 2-м этаже, год постройки 1980, 4 комнаты, подвал, 3 туалета, гостиная, не меблированная, 3 спальни, 3 ванные комнаты. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...

MIRAG INVEST DOO

630 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 110 sq. m, 268 sq. m land ✓ Земельный участок 268 м² ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Гараж ✓ Бокс для парковки ✓ 2 отдельные ванные комнаты ✓ Без балкона ✓ Сад (всего 268 м²) ✓ Терраса (всего 15 м²) ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 6,3 кв. м) ✓ Юго-ориентированное ✓ Прекрасный вид ✓ Меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В жилом комплексе с качественными удобствами:...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 57 м², 2-й этаж из 5. ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы В самом сердце квартала Монтроз в Каннах, всего в 12 минутах пешком от набережной, в престижной резиденции с парком и бассейном, вас ожидает это очаровательное жилье с тремя...

MIRAG INVEST DOO

439 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

58 м² 2 1

Канны. Расположенная в самом сердце востребованного района Круа де Гард, всего в нескольких минутах от центра Канн и пляжей, эта программа роскошной недвижимости предлагает 9 элитных апартаментов в жилой и зелёной среде. С открытыми видами и гармоничным вписыванием в природную обстановку этот дом идеально подходит для тех, кто ищет тишину и...

IMMOPS, Groupe AVS

540 000 €

Квартира в Каннах, Франция

69 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 69 sq. m, available now ✓ Доступно немедленно ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет гаража ✓ 2 отдельных туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Тишина ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в престижном и жилом районе Bas...

MIRAG INVEST DOO

1 680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

7-story building, 2nd floor, 3 rooms, cellar, 2 bedrooms, central electric heating, dining room, 1 toilet, 1 shower room, entrance, unfurnished, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, Банан, всего в 20 метрах от набережной Круазетт. Мы...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 67.8 m², Floor 7/8 ✓ 7-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ 2 балкона ✓ Ориентация: запад, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Запросите виртуальный тур на просмотр! Это прекрасная квартира площадью...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 37.2 sq.m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3-х ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Тихое место ✓ Не меблирована ✓ 1 спальня ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Расположенная в районе Cannes, сектор Oxford, эта...

MIRAG INVEST DOO

297 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Дуплекс 3 комнаты В резиденции для отдыха, Вилла художников предлагает удобства, о которых вы мечтали : пейзажный бассейн с видом на море, теннисный корт, спортивные площадки, консьерж, рестораны, детские игровые площадки… Полностью отремонтированный и оформленный нашим дизайнером интерьеров, он предлагает 31 квартиру для отдыха от...

Immobilier en France

2 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

170 м² 4 3

Seaside location, Building with 8 floors, South-facing, On the 4th floor, Year of construction 1962, 4 Rooms, Basement, 3 Bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, Living room, 3 Toilets, 2 Shower rooms, Entryway, Unfurnished, 1 Bathroom; ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика...

MIRAG INVEST DOO

465 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 81 sq. m, 1st floor/6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 4 кв. м) ✓ Парковка ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 23,5 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эксклюзивное предложение: в престижной резиденции...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 3 2

By the sea, built in 1960, 3 rooms, east-facing, 5-story building, not overlooked, 3rd floor, 1 balcony 2.24 m², entrance, unfurnished, cellar, 2 bedrooms, 2 shower rooms, living room 55.6 m², 2 toilets ✓ 2 террасы ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1949 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1

1 комната, 22 кв. м, 5-й этаж ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 санузел ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированная Расположенный в престижном квартале Канн, на бульваре Круазетт, студия находится в историческом здании 1930-х годов, известном как Palais Miramar. Этот исключительный объект имеет удачное расположение...

MIRAG INVEST DOO

1 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

South-facing, 3 rooms, Not overlooked, On the 4th floor, 3 balconies 9.5 sq. m, Entrance, Unfurnished, 1 bathroom, Cellar, 2 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, Living room 25.44 sq. m, 2 toilets, 1 shower room. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

2 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

124 м² 4

Sea view, 10th floor, East, south exposure, 4 rooms, 12-storey building, Basement, Central heating, Living room, 2 shower rooms, Unfurnished, 1 bathroom ✓ Две террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя этот роскошный...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 3 2

3 areas, 2 bedrooms, 96 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ 1 отдельная туалетная комната ✓ Балкон (общая площадь 4,7 кв. м) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны, у подножия Stanislas в 300 м...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

166 м² 4 3

South-facing, 1st floor, Year built: 1900, 4 rooms, Building of 7 floors, Cellar, 3 bedrooms, Living room 50 sq. m, 4 toilets, Entrance, 2 shower rooms ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот великолепный сквозной апартамент площадью...

MIRAG INVEST DOO

1 340 000 €

Апартаменты во Франции

110 м² 3 2 2

Редкая возможность: Прекрасная квартира в Riviera Palace, великолепном здании в стиле «Прекрасной эпохи» со стеклянным куполом зимнего сада, построенного Гюставом Эйфелем. Квартира площадью 110 м2 с панорамным видом на море, в 5 минутах ходьбы от площади Казино в Монако, роскошные магазины, рестораны, транспорт, школы, все удобства. Две...

Estate-indom

620 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3

3 rooms, 75 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Не выходит окнами на соседние постройки ✓ Не меблировано ✓ Не приспособлено для людей с ограниченной мобильностью ✓ Кодовый замок ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В востребованном районе...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

150 м² 4 3 2

Канны РЯДОМ С НАБЕРЕЖНОЙ КРУАЗЕТТ И ПЛЯЖЕМ - 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА - 150 м² - ГАРАЖ - ПОДВАЛ - консъерж. Откройте для себя в КАННАХ, в 2 шагах от набережной Круазетт и пляжа в охраняемой резиденции , апартаменты с высокими потолками площадью 150 м², включая гостиную и столовую площадью 42 м², 3 спальнями, одна из которых с ванной...

IMMOPS, Groupe AVS

226 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 room, 28.5 sq. m, 1st floor of 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 5,4 кв. м) ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально для инвестиции в недвижимость! Квартира с возможностью аренды за 950–1100 евро в месяц...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 1

1 room, 48.8 sq. m, Floor 5/5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Мини-кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихо ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D РЕЗИДЕНЦИЯ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ В тихом квартале Жан де Латтр де Тассиньи расположена большая...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 63,6 кв. м, 5/6 этаж. ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 3,4 кв. м) ✓ 2 парковочных бокса ✓ 1 отдельный туалет ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в центре Канн, эта квартира с 3...

MIRAG INVEST DOO

228 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 37 sq. m, Floor 3/5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет кладовки ✓ Терраса ✓ Направление: юг ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Очаровательная полностью отремонтированная квартира расположена на 3-м этаже...

MIRAG INVEST DOO

6 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

351 м² 10 6

Seaside location, 10 rooms, South, West exposure, Built in 1978, Basement 7.58 m², 3 toilets, 2 shower rooms, Living room 102.58 m², Unfurnished, 2 bathrooms, 6 bedrooms, Fireplace. ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал 7,58 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

630 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

City location, built in 1964, renovation needed, south, west exposure, 3-story building, 3 rooms, quiet, on the 2nd floor, living room 28.71 m², 2 bedrooms, unfurnished, 1 bathroom, dining room, 1 toilet, individual gas heating, entrance, separate toilet, 1 shower room. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Тихое место...

MIRAG INVEST DOO

3 150 000 €

Таунхаус в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

170 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Этот прекрасно отремонтированный таунхаус предлагает высококачественную отделку в исключительном месте с панорамным видом на залив Golfe Bleu. Недвижимость включает в себя открытую, полностью оборудованную кухню, которая переходит в столовую и гостиную, все из которых выходят на террасу с видом на море. Дом может похвастаться четырьмя...

RFC ESTATE

210 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 комната, 29,4 кв. м, этаж 3/4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в 8 минутах ходьбы от Дворца...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

189 м² 7 1

7 rooms, 1 bedroom, 189.2 sq. m, 1st floor out of 5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Кухня-ниша ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 7 туалетов ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Западная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На ваше внимание представлено редкое и эксклюзивное...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

76 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 76 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни ✓ 1 душевая комната Канны (06) - у моря с панорамным видом на море и острова Лерин, рядом со старым портом Канн. Первоклассное расположение, всего в нескольких шагах от моря и...

MIRAG INVEST DOO

791 000 €

Квартира в Бордо, Франция

123 м² 4 3 2

Резиденция Chartrons 82 Полностью отреставрированный дом с сохранением исторического характерана в самом сердце района Шартрон, Бордо. Просторные планировки, премиальная отделка, уникальная атмосфера. Откройте для себя Бордо с его элегантной стороны. В новой резиденции, проходящей полную реновацию, эта 4-комнатная квартира площадью 123...

Victoria Gaillard sarl

7 990 000 €

Вилла в Кап д’Антиб, Франция

403 м² 4 4

Новая вилла в современном стиле с видом на море, находящаяся в стадии строительства и расположенная в престижном жилом районе мыса Антиб, в нескольких минутах ходьбы от пляжей. Вилла общей жилой площадью около 403 кв. м построена на участке 2485 кв. м. Вилла состоит из просторной гостиной, современной кухни, главной спальни с ванной и...

NF Group

Посмотреть ещё 2360 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru