Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

4 095 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 4 3

Южная экспозиция, 4 комнаты, год постройки 1990, 3-й этаж, гостиная 40,8 м², 3 спальни, 3 ванные комнаты, столовая, 1 туалет, вход, без мебели. ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 3 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В престижной резиденции на Круазетт,...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

137 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Канны, Калифорния. Мальдивы. Апартаменты Мальдивы Р+2. 3 комнаты - 137м 2. Терраса с видом на море 54 м2. 2 парковочных места в подвале. Великолепные 3-комнатные апартаменты с 2 спальнями с ванными комнатами (одна из которых может быть модулирована), панорамный вид на море. Коллективный бассейн на крыше (4мх8,5м) и солярий. 24-часовая служба...

RFC ESTATE

1 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 4 3

East facing, 1st floor, unobstructed view, 4 rooms, built in 1974, 3 balconies 20.5 m², 3 toilets, living room 44.85 m², unfurnished, 3 bedrooms, 2 shower rooms. ✓ Балкон Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в частном и охраняемом комплексе, в непосредственной близости...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Антибе, Франция

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %

VieBelle Immo France

1 040 000 €

Квартира в Каннах, Франция

111 м² 8 5

8 rooms, 5 bedrooms, 111 sq. m, 300 sq. m land ✓ Участок 300 кв. м ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ 4 отдельных санузла ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Прекрасный дом с характером и невероятным очарованием начала XX века,...

MIRAG INVEST DOO

655 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 100 sq. m, 5 floors ✓ 5 этажей ✓ Подвал ✓ 2 парковочных бокса ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг ✓ Красивый вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Исключительная возможность: квартира в Каннах с панорамным видом по 6500 евро/м²....

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

112 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 112 sq. m, Ground floor/3. ✓ 1-й этаж из 3 этажей ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковочное место в боксе ✓ 3 санузла ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается великолепная 3-комнатная...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 140 sq. m, 367 sq. m land ✓ Участок 367 кв. м ✓ Подвал ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихий район ✓ Ориентация: юг Канны – Petit Juas Очаровательная вилла площадью более 140 кв. м, из которых 123 кв. м на одном уровне, дополнена независимой студией 18 кв. м и подвалом 77 кв. м (гараж,...

MIRAG INVEST DOO

214 900 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 m², 2nd floor of 5 ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 3,5 м²) ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 9,3 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот великолепный...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

94 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 93,7 м² ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 санузла ✓ Без балкона ✓ 3 террасы (общая площадь 150 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Апартаменты расположены в центре Канн, рядом с удобствами и вокзалом, в...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 110 sq. m, 987 sq. m of land ✓ Участок 987 м² ✓ Отдельная кухня ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположен в Канн-Ла-Бокка, в конце тупика и в непосредственной близости от школ и...

MIRAG INVEST DOO

465 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 81 sq. m, 1st floor/6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 4 кв. м) ✓ Парковка ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 23,5 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эксклюзивное предложение: в престижной резиденции...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 62.3 sq. m, 7th floor/7 floors ✓ Последний этаж ✓ 7-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общей площадью 54 кв. м) ✓ Ориентация: запад Канны, район Басс-Калифорни. Близко к пляжам и центру города, в охраняемой и востребованной резиденции. На последнем этаже, как...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Апартаменты в Каннах, Франция

325 м² 6 5

Редкое предложение ! Продажа 7-комнатных апартаментов дуплекса в Каннах на Бульваре Круазет в одном из самых престижных зданий Канн, с панорамным видом на море, набережную и горы Эстерель. Жилой площадью 325 кв.м., апартаменты включают на нижнем уровне: две гостиные, кухню со столовой, 3 спальные, каждая с ванной, гардеробной и балконами. На...

SERVICEAZUR

749 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 104,4 кв. м, 5-й этаж из 5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 2 балкона (Общая площадь 17,5 кв. м) ✓ Юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без прямых соседей ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D КАННЫ СЮКЕТ На...

MIRAG INVEST DOO

900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 130 кв. м, 2/6 этаж. ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: север Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В самом сердце великолепного дворца "Belle Epoque" находится красивый буржуазный...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 85 кв. м, 3 этажа ✓ 3 этажа ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 3 туалета ✓ Терраса (всего 50 кв. м) ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в престижной резиденции с парком и большим бассейном, в самом...

MIRAG INVEST DOO

775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

92 м² 1

1 комната, 92 м², 6-й этаж из 6 ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6-ти ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 32 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира с тремя комнатами + студия и терраса с видом на море в районе Stanislas....

MIRAG INVEST DOO

297 000 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1

1 room, 22 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 раздельный санузел ✓ Выход на восток ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Уникальное предложение на знаменитой набережной Круазет в Каннах, между отелями...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4

Обнаружьте Domaine Élysia: конфиденциальный адрес в привилегированном месте, между морем и холмами. В нескольких минутах от Кана, пляжей, магазинов и рабочих центров, этот частный дом предлагает редкое жилье в природном окружении с панорамным видом на массив Таннерон. Комплекс состоит из 5 индивидуальных вилл с частным бассейном, 6 смежных вилл...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2218 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

319 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 34,6 кв. м, 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 31,8 кв. м) ✓ Без вида на соседей ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Откройте для себя великолепную квартиру площадью 35 кв. м,...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 1

1 комната, 39 кв. м, 3/6 этаж ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон ✓ Меблированный ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В нескольких шагах от набережной...

MIRAG INVEST DOO

529 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 65 sq. m, Floor 3/6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Кухонный уголок ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 1 отдельный санузел ✓ Балкон (всего 14 м²) ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Апартаменты с 3 комнатами площадью...

MIRAG INVEST DOO

12 500 000 €

Вилла в Эзе, Франция

800 м²

Кредит 0.85-1.85%

Откройте для себя эту великолепную недвижимость площадью около 800 кв.м. на участке площадью 5122 кв.м. с возможностью строительства второй виллы. На этой вилле есть два больших бассейна, один крытый и один открытый, а также различные зоны отдыха на открытом воздухе, где путешествие является источником вдохновения.

RFC ESTATE

440 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон ✓ Терраса (общая площадь 10,5 кв. м) ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Редкая возможность в зеленой зоне....

MIRAG INVEST DOO

2 300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 3 2

3 комнаты, кладовая, не меблирован, гостиная, 2 спальни ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Паркинг ✓ Кладовая В одной из самых престижных и безопасных резиденций на Круазетт, с круглосуточной охраной, вас ждет великолепная трехкомнатная квартира в идеальном состоянии. Квартира состоит из: - Просторной светлой гостиной, выходящей на...

MIRAG INVEST DOO

31 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

654 м² 15 10

Кредит 0.85-1.85%

Эта недвижимость, наполненная очаровательной аутентичностью, соблазняет своим привилегированным расположением и очаровательным садом площадью почти 4000 м2. Каждая деталь была тщательно изучена с использованием таких технических решений, как просторные помещения без видимых структур, скрытые технические сети и отверстия, наполняющие помещения...

RFC ESTATE

5 400 000 €

Вилла в Сен-Максиме, Франция

325 м² 4 1

Продажа современной виллы, с панорамным видом на море и Сен-Тропе, расположенной в Сент-Максиме в закрытой резиденции, состоящей из 3-х вилл. Дом, жилой площадью 325 кв.м., включает на верхнем этаже: гостиную с панорамными окнами и видом на море, выходящую на террасу к бассейну, отдельную оборудованную кухню, 2 спальни, каждая с ванной комнатой...

SERVICEAZUR

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

71 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 70,6 м², первый этаж из 3. ✓ Первый этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Продается квартира с тремя комнатами на первом этаже в престижной многоквартирной...

MIRAG INVEST DOO

12 720 000 €

Вилла в Мужене, Франция

500 м² 6 6

Большая вилла, расположенная в живописной местности недалеко от средневековой деревушки Мужен. Жилой площадью 500 кв.м. и обустроенным цокольным этажом площадью 280 кв.м., эта двухэтажная вилла с лифтом располагает просторной гостиной площадью 180 кв.м., оборудованной современной кухней со столовой, 6 спальнями с ванными/душевыми комнатами и...

SERVICEAZUR

6 970 000 €

Квартира в Каннах, Франция

291 м² 7 5

Sea location, 3-storey building, south-facing, 7 rooms, year built: 1950, fully renovated, living room 108.77 m², 3 toilets, 2 bathrooms, entrance, furnished, 5 bedrooms, 3 shower rooms. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 3 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте...

MIRAG INVEST DOO

2 599 000 €

Квартира в Каннах, Франция

270 м² 8

8 rooms, 270 sqm ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Без прямого взгляда извне ✓ Не меблирована ✓ Не доступна для лиц с ограниченной подвижностью ✓ Бассейн Канны, жилой и спокойный район, красивая вилла с характером, большая светлая гостиная, продолжающаяся открытой кухней, 5 спален, плюс отдельные апартаменты с 3 комнатами,...

MIRAG INVEST DOO

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

69 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 69 кв. м, 5-й этаж. ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 2 отдельных туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 9,4 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Каннах, на улице Круазетт, напротив...

MIRAG INVEST DOO

2 950 000 €

Вилла в Каннах, Франция

300 м² 5 5

Вилла в калифорнийском стиле, с красивым видом на море, удобно расположена в Каннах, недалеко от всей необходимой инфраструктуры. Дом после капитального ремонта (в 2012 году) включает 5 спален и 5 ванных комнат, просторная гостиная с кухней открытого плана, терраса с видом на море, жилая площадь 300 кв.м. Ухоженный участок 3600 кв.м., бассейн,...

SERVICEAZUR

3 550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

175 м² 6 5

Sea view, 5th floor, South-facing, 6 rooms, building of 6 floors, cellar, 5 bedrooms, 5 bathrooms, living room 24.57 m², 4 toilets, entrance, unfurnished. ✓ 5 террас ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Монфлери: в охраняемой резиденции с...

MIRAG INVEST DOO

308 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 63.6 m², 2nd floor/3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в престижном районе Канн, между Круазетт и Palm Beach, эта 3-комнатная квартира...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

73 м² 2 1 1

НИЦЦА. Квартал Sainte Marguerite. Расположенная в небольшом переулке в абсолютном спокойствии, эта очаровательная двухкомнатная квартира площадью около 41 м², предлагающую привилегированную атмосферу в зелёной зоне. На верхнем этаже расположена гостиная с шкафами, расширенными красивой террасой площадью около 15 м², и верандой площадью...

IMMOPS, Groupe AVS

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

51 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50.8 sq. m, 6th/6th floor. ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Тихий ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ В Канн-ла-Бокка, в очень востребованном районе благодаря...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, Floor 1/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Продаётся с арендатором. Прекрасная 2-комнатная квартира с террасой,...

MIRAG INVEST DOO

2 347 000 €

Вилла в Ницце, Франция

400 м² 8 5 5

НИЦЦА. Эта великолепная буржуазная вилла площадью 400 м2 + участок 650 м2 расположена в знаменитом охраняемом доме на холмах Ниццы. Расположенный на трёх уровнях, этот комфортный дом предлагает очень красивые объёмы: на первом этаже находится вход, ведущий на полностью оборудованную кухню с террасой, выходящей на юг, двойная гостиная/столовая, а...

IMMOPS, Groupe AVS

Посмотреть ещё 2629 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru