a
Версия
для печати

Содержание недвижимости во Франции

В законодательстве Франции, которое касается владельцев жилья, есть ряд небольших различий для резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов, возможности по сдаче в аренду и продаже одинаковы для обеих категорий. Французские налоги нельзя назвать очень высокими, но учитывая, что их несколько, а среди обязательных статей расходов – услуги ТСЖ (многоквартирные комплексы), ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Сколько придётся платить за «коммуналку», отчислять на налоги и сопоставимо ли это с доходами и бытовыми тратами во Франции – читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

Покупателя французского жилья ждёт несколько ежегодных налогов.

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Но имеет свои особенности отдельно для застроенных и незастроенных участков.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Данный налог не накладывается на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица старше 75 лет, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. Есть и лимитированные льготы:

  • новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
  • социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
  • энергоэффективные дома могут получить освобождение сроком до пяти лет.

 Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведённых под сельхознужды. Также частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесённые в список охраняемых.

Расчёт. Формула вычисления налога на недвижимость простая: базу умножают на определённый процент, устанавливаемый местной администрацией. Для застроенных участков он обычно составляет 50%, для незастроенных – 80% от кадастровой арендной стоимости. Последняя зависит от типа недвижимости, площади, расположения, преимуществ и особенностей. Полученная цифра – исходная база, из которой высчитывают, а после суммируют все административные расходы и сборы департамента.

Пример

Дано. Трёхкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчёт. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

Независимо от того, сдаётся жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. К примеру, за квартиру площадью 50 кв. м и стоимостью €200 тыс. в Париже вы будете платить €400 в год, а за аналогичную в отдалённом маленьком городе – €700–800. Выгоднее всего с этой точки зрения покупать жильё в Провансе, Париже, Лионе, на Лазурном Берегу.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Франции

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Платят все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения. Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Не взимается налог на проживание только со зданий, которые отведены под студенческое или ученическое жильё, размещение дипломатов и консулов.

Важно

Налог платит тот, кто по факту проживает в доме или квартире. То есть в случае аренды съёмщик выплачивает сумму налога собственнику.

Расчёт. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна, но применяется только если объект – основное место жительства собственника (размер скидки зависит от совокупного дохода и состава семьи). Далее из исходной базы высчитывается сбор коммуны и департамента. В целом сумма равна или приближается по значению к налогу на недвижимость.

Особенность: суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят также от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте.

Налог на проживание
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Средние годовые значения для разных апартаментов и резиденций

Объект

Налог на недвижимость

Налог на проживание

Квартира 70 кв. м, Париж

€300

€400

Апартаменты 120 кв. м, Ницца

€1 400

€1 500

Апартаменты 80 кв. м, Антибы

€1 600

€2 450

Вилла 250 кв. м, Вильфранш-сюр-Мер

€5 200

€8 550

Вилла 350 кв. м, Канны

€4 200

€5 650

Вилла 200 кв. м, Кап-д'Антиб

€1 900

€2 230

Замок 800 кв. м и земельный участок 2,3 га, Коньяк

€4 000

€2 800

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Действует в том случае, если чистая стоимость приобретаемой собственности более €1,3 млн. Применяется к недвижимости, которую не используют для предпринимательской деятельности. При этом налогом облагают всё имущество собственника, независимо от страны нахождения, если он налоговый резидент Франции, и только на территории государства – если он налоговый резидент другой страны.

Расчёт. Ставка – 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены. Но можно существенно уменьшить сумму, если вычесть из неё все расходы, связанные с недвижимостью: кредит, затраты на реконструкцию и строительство и т. д. А если вы докажете, что стоимость покупки достигла заветной суммы только потому, что недвижимость сразу продавалась с мебелью и техникой, – возможно, налога вообще удастся избежать.

Трёхпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации касательно личностей акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц). Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается по фактическому сроку владения. Если вы просрочили платёж, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Франция
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Но в последующем его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

  • через официальный сайт правительства;
  • посредством онлайн-банкинга;
  • через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
  • отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчётностью);
  • прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
Апартаменты за 307 000 евро в Эвьян-ле-Бене, Франция
307 000 €
Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция
101 м2 4 2 1
Эвиан-ле-Бен. Эксклюзивно продается этот 4 комнатный апартамент идеально расположен в центре города Тонон-ле-Бен, основанного на источниках минеральной воды Эвиан и в 5 км от Эвиан- Ле-Бен, на берегу Женевского озера, в ухоженном кондоминиуме. Квартира площадью 90 м²+ балкон 11 м2 включает прихожую со встроенными шкафами, большую светлую...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 291 501 евро в Анси, Франция
291 501 €
Апартаменты в Анси, Франция
39 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Вашему вниманию представлено 43 лота в новом ЖК AVENUE DES HIRONDELLES в самом сердце Альп! Проект в стадии запуска. Предполагаемая дата сдачи: декабрь 2028 года Дата подписания нотариального акта: март 2026 года В жилом комплексе доступно 117 квартир: от 1-комнатных до дуплексов с 4 комнатами Цены: от €292000 до €667000 Тип...
RE INVESTOLOGIYA
Апартаменты за 2 950 000 евро в Антибе, Франция
2 950 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
120 м2 4 4
Расположенные в самом сердце Кап д’Антиб, эти эксклюзивные апартаменты площадью 131 м², полностью отреставрированные в 2024 году с использованием качественных материалов, предлагают панорамный вид на море, холмы Канн и залив Жуан-ле-Пен. Просторная терраса площадью 70 м², с восточной, южной и западной ориентацией, оборудованная шезлонгами,...
SERVICEAZUR
Квартира за 467 000 евро в Ницце, Франция
467 000 €
Квартира в Ницце, Франция
29 м2 2 2
Эксклюзивные апартаменты с 2-4 комнатами и первоклассными удобствами находятся в Ницце, Франция. Проект имеет уникальный дизайн от архитектора мирового уровня. Проект обладает всей необходимой инфраструктурой, имеет роскошные террасы, откуда открывается вид на Средиземное море. Поблизости находятся магазины, рестораны, автобусные и трамвайные...
NF Group
Апартаменты за 990 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
990 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
75 м2 3 2
Кредит 0.85-1.85%
Превосходная 3-комнатная квартира с панорамным видом на море на верхнем этаже роскошной резиденции с бассейном. Квартира полностью отремонтирована, с террасой с захватывающим видом на море и залив Вильфранш. Парковка и подвал. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь: 75 м2 Этаж: 3ий/6 Район: Le Port Комнат: 3 Спален: 2 Вид: На море, Панорамный...
RFC ESTATE
Пентхаус за 3 500 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
3 500 000 €
Пентхаус в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
141 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
В Вильфранш-сюр-Мер, недалеко от цитадели и Старого города, этот прекрасно отремонтированный пентхаус, спроектированный архитектором. Эта 4-комнатная недвижимость занимает площадь 141 м2 с более чем 110 м2 террас, с великолепным видом на Старый город и залив Вильфранш. В квартире есть прямой доступ к лифту. В ней есть прихожая, просторная...
RFC ESTATE
Апартаменты за 950 000 евро в Каннах, Франция
950 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
150 м2 4 3 2
Канны РЯДОМ С НАБЕРЕЖНОЙ КРУАЗЕТТ И ПЛЯЖЕМ - 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА - 150 м² - ГАРАЖ - ПОДВАЛ - консъерж. Откройте для себя в КАННАХ, в 2 шагах от набережной Круазетт и пляжа в охраняемой резиденции , апартаменты с высокими потолками площадью 150 м², включая гостиную и столовую площадью 42 м², 3 спальнями, одна из которых с ванной...
IMMOPS, Groupe AVS
Пентхаус за 1 890 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
1 890 000 €
Пентхаус в Кап-д'Ай, Франция
130 м2 4 3 3
Онлайн-показ
В небольшом здании в городе Кап-д-Ай, рядом с Княжеством Монако, в нескольких минутах езды до моря, на четвертом и последнем этаже продается комплекс из двух квартир. Первая-это трехкомнатная квартира площадью 100 м2, капитально отремонтированная в 2022 году и состоящая из двух спален, двух ванных комнат, туалета для гостей, гостиной с кухней,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Апартаменты за 1 500 000 евро в Ницце, Франция
1 500 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
140 м2 3 2
Кредит 0.85-1.85%
Дворец Regina – историческая резиденция в Ницце, которая была построена для личного пользования королевы Витории, и является наиболее престижным из всех паласов Ниццы. Сейчас он разделен на квартиры. В резиденции есть парк 8000 м2, теннисный корт, бассейн на крыше. Квартира чистой площадью 140 м2, из которых салон 90 м2, в настоящий момент...
RFC ESTATE
Апартаменты за 249 000 евро в Каннах, Франция
249 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
43 м2 2 1 1
Канны Бас-Калифорни, в востребованной элитной резиденции недалеко от магазинов и набережной Круазетт, светлые двухкомнатные апартаменты с гостиной, выходящей на террасу. Возможность приобретения гаража в дополнение
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 795 000 евро в Ницце, Франция
795 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
115 м2 5 3 2
Ницца. квартал Уилсона. 5-ти комнатный апартамент площадью 104 м² + 2 балкона расположен на 3-ем этаже буржуазного здания с лифтом. Эта квартира сочетает в себе старинный шарм и современный комфорт. Расположенный в популярном районе Уилсона, он предлагает спокойную среду для жизни, находясь в непосредственной близости от удобств и...
IMMOPS, Groupe AVS
Таунхаус за 990 000 евро в Тулоне, Франция
990 000 €
Таунхаус в Тулоне, Франция
163 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Domaine Eden du Cap Престижный район Cap Brun, у пляжа • Частная резиденция с охраняемой зелёной зоной (партаменты, пентхаусы, дома с садом). Кап Брен предлагает панорамный вид на Средиземноморье и холмы Вар. Район с удобным транспортным сообщением, чрезвычайно востребованный за счет привилегированного расположения. Уединенные бухты...
Immobilier en France
Апартаменты за 2 150 000 евро в Париже, Франция
2 150 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
150 м2 6 3 2
Зайдите в эту красиво отремонтированную трехспальную квартиру, расположенную в престижном 17-м округе, всего в нескольких шагах от знакового Парка Монсо. С 150 м² жилой площади эта квартира сочетает в себе классическое очарование османского стиля и современный комфорт, что делает ее идеальным семейным домом. Премиум-локация: Размещенная в...
Estate-indom
Апартаменты за 1 150 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
1 150 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
116 м2 4 3 2
Кредит 0.85-1.85%
Мы предлагаем вам редкую по своим размерам недвижимость в самом центре Болье, в двух шагах от центральной площади Больё-сюр-Мер. Квартира из 4-х комнат в отличном состоянии, состоит из гостиной площадью более 40 м2 с кухней, выходящей на террасу с видом на море, 3 спален, 2 душевых комнат с туалетом, гостевого туалета. Частная парковка дополняет...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 500 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
1 500 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
62 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в роскошной резиденции, великолепная трехкомнатная квартира с террасой, откуда открывается панорамный вид на море. Квартира состоит из: прихожей, гостиной с выходом на террасу, двух спален, двух ванных комнат с душем. К услугам гостей подвал, а также охраняемая коллективная парковка в резиденции. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь:...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 315 000 евро в Париже, Франция
1 315 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
90 м2 4 2 2
Откройте для себя эту элегантную двухкомнатную квартиру на продажу в популярном районе Ла Муэтт, в престижном 16-м округе Парижа. Площадь квартиры составляет 90 кв. м , она светлая и прекрасно оформлена, сочетая современный комфорт с парижским шармом. Премиум расположение: Находится в тихом и высококлассном районе Ла Муэтт, известном своей...
Estate-indom
Апартаменты за 9 000 000 евро в Каннах, Франция
9 000 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
371 м2 7 5
Кредит 0.85-1.85%
Канны Калифорния. Фиджи. R+1 апартамент. 7 комнат (5/6 спален) - 371м2. Терраса 135 м2 с видом на море. 3 парковочных места. Расположенные в престижной резиденции 87 Soligny, очень элитном здании, достойном величайших 5-звездочных отелей, эти 7-комнатные апартаменты предлагают уникальные удобства и выдающийся вид на море. Красивая прихожая с...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 050 000 евро в Боcолей, Франция
1 050 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
79 м2 4 3
Кредит 0.85-1.85%
Исключительная квартира с видом на Княжество Монако и роскошными удобствами. Она состоит из большой гостиной площадью 30 м2 и оборудованной кухни, которая выходит на террасу площадью около 10 м2 с видом на Монако. Три спальни со встроенными шкафами, ванная, туалет. Подвал и закрытый гараж дополняют эту собственность. Просторная квартира с...
RFC ESTATE
Апартаменты за 7 300 000 евро в Каннах, Франция
7 300 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
152 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Эксклюзив! Великолепные двухуровневые апартаменты, расположенные на верхнем этаже резиденции на набережной Круазетт, недалеко от Порта Канто. Из окон открывается захватывающий вид на море, горный массив Эстерель и порт. Квартира занимает 5-й и 6-й этажи, ее жилая площадь составляет около 151,43 м²,к которым добавляются террасы площадью...
RFC ESTATE
Квартира за 422 000 евро в Сюрене, Франция
422 000 €
Квартира в Сюрене, Франция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
“Метаморфоза” – это возрождение связей с окружающей средой, пространство, которое совмещает городские удобства с природой. Здесь гармонично сосуществуют разнообразные формы городской жизни: коллективное и индивидуальное жилье, отели, сервисные резиденции и детский сад, который станет частью этой экосистемы. Проект...
Immobilier en France

Коммунальные платежи

Делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, на озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть). Суммарная ставка в год – €25–40 за кв. м.

 2. Индивидуальные. Сумма зависит от показаний счётчиков. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом далёком, но и не в самом дорогом месте Франции, – примерно €3,0–3,5 тыс.

 Проще всего открыть под эти платежи отдельный счёт и настроить автоматическое отчисление, привязав электронную почту и номер телефона.

Особенность

В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придётся остальным.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр – €3,1. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчёт ведётся по счётчикам. Обычно в месяц при проживании в квартире двух человек выходит €35–40.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В счёте идёт отдельной строкой, если, к примеру, готовка и нагрев воды в квартире за счёт газа. Но в последнее время такой вариант встречается всё реже – только если в старых зданиях. В любом случае, даже если к квартире подведена газовая труба, её всегда можно перекрыть, уведомив газовую компанию, и обходиться электричеством.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное встречается редко, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость.

Лазурный берег
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,11 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе в 300 кВт·ч за месяц выходит всего €33.

Интернет и ТВ

Если вы планируете пользоваться и стационарным телефоном, и интернетом, и телевизором, выгоднее будет оформить комплексный пакет, который обходится примерно в €50. Если вам нужен только интернет – готовьтесь платить €25–30 за пакет.

Управление домом

Счёт от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдётся в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счёта равными платежами.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных вариантов собственности (за год)

Расходы

Однокомнатная квартира в Париже, 50 кв. м, один человек

Квартира с двумя спальнями в Ницце, 120 кв. м, три человека

Вилла в Каннах, 250 кв. м, пять человек

Налог на недвижимость

€250

€1 200

€4 200

Налог на проживание

€300

€1 500

€5 650

Налог на состояние

-

-

€2 000

Газ

-

€450

-

Вода

€240

€720

€1 200

Отопление

€500

€1 100

€2 000

Электричество

€200

€350

€600

Интернет, ТВ, телефон

€360

€600

€840

Страховка

€200

€250

€500

Управление домом

€1 200

€1 800

€3 000 (индивидуальные услуги садовника, уборщика и т. д.)

Итого

€3 250

€7 970

€19 990

Стоимость жизни в стране

Доходы. На 2020 год минимальная зарплата во Франции составляла €1 539 до уплаты налогов, минимальная почасовая ставка – €10,15. Стандартная рабочая неделя – 35 часов. Средний чистый доход в стране составляет €2 400, до уплаты налогов – €3 085, согласно данным Национального института статистики и экономических исследований.

Самые высокие зарплаты у врачей узкой специализации, которые получают €8–12 тыс. (анестезиологи – ещё больше), меньше всего получают бармены и прочие работники сферы услуг. Доходы сильно зависят и от города проживания: к примеру, в Булонь-Бианкуре средний годовой заработок на €5 тыс. выше, чем в Антони. В Париже средняя зарплата после вычета налогов – €2,6 тыс.

Читайте также: Работа во Франции: где найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Жильё. Если говорить о Париже, то, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000. Если речь идёт о просторной квартире с тремя спальнями, то ежемесячно придётся отдавать €2,7–3,0 тыс. за центральное расположение и €1,7–2,0 тыс. за более отдалённое.

Париж
В Париже, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000

В других городах ставки могут быть гораздо ниже. К примеру, в Гренобле односпальную квартиру в центре можно снять за €550–700, в других районах – за €400–500. В Страсбурге – за €650–700 и €450–500 соответственно. Даже в Ницце ставки ниже парижских: односпальную квартиру в центре можно арендовать за €850–950, а трёхспальную – за €1,8–2,0 тыс. 

Еда. Стоимость питания выше, чем в странах Восточной Европы, но ниже, чем в большинстве скандинавских государств. Литр молока стоит €1,1, хлеб – €1,8, дюжина яиц – €3,8, кило риса – €2,3, куриного филе – €12,4, говядины – €21,0. Кило фруктов в среднем обойдётся в €2–3, овощей – в €2,5–3,5. На еду на двоих в месяц будет уходить €500–600.

Обед на одного в недорогом ресторане обойдётся в €13–15, плотный ужин на двоих (с алкоголем) – €60. Комбо-обед в McDonald’s стоит €9, чашка капучино – €3–4.

Транспорт. Стоимость одной поездки на общественном транспорте – €1,9, месячный проездной обойдётся в €75. Литр бензина в стране стоит €1,55, примерно столько же – километр поездки на такси.

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
Квартира за 179 000 евро в Каннах, Франция
179 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м2 1 1
Онлайн-показ Объект под сдачу
Green Domaine — это закрытая и охраняемая резиденция с круглосуточной охраной, состоящая из 4 зданий с элегантной современной архитектурой. Позвольте себе поддаться её очарованию и приходите посмотреть эту просторную и светлую двухкомнатную квартиру, оснащённую качественными удобствами. Она состоит из прихожей, оборудованной кухни,...
MG Group
Вилла за 7 350 000 евро в Ницце, Франция
7 350 000 €
Вилла в Ницце, Франция
300 м2 7 6
Вилла с красивым видом на бухту Ангелов, расположена в одном из самых престижных районов Ниццы, в доминирующем положении. Жилой площадью 300 кв.м., эта просторная вилла включает 7 спален и 6 ванных комнат, большую гостиную площадью 80 кв.м., полностью оборудованную кухню. - Терраса у дома с бассейном с эффектом перелива и многоуровневый...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 340 000 евро во Франции
1 340 000 €
Апартаменты во Франции
110 м2 3 2 2
Редкая возможность: Прекрасная квартира в Riviera Palace, великолепном здании в стиле «Прекрасной эпохи» со стеклянным куполом зимнего сада, построенного Гюставом Эйфелем. Квартира площадью 110 м2 с панорамным видом на море, в 5 минутах ходьбы от площади Казино в Монако, роскошные магазины, рестораны, транспорт, школы, все удобства. Две...
Estate-indom
Апартаменты за 990 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
990 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
75 м2 3 2
Кредит 0.85-1.85%
Превосходная 3-комнатная квартира с панорамным видом на море на верхнем этаже роскошной резиденции с бассейном. Квартира полностью отремонтирована, с террасой с захватывающим видом на море и залив Вильфранш. Парковка и подвал. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь: 75 м2 Этаж: 3ий/6 Район: Le Port Комнат: 3 Спален: 2 Вид: На море, Панорамный...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 280 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
1 280 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
111 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная 4-комнатная квартира с террасой и гаражом в резиденции с бассейном. В роскошной резиденции с бассейном, консьержем и ландшафтным садовником, превосходная 4-комнатная квартира, расположенная на третьем этаже, с великолепной террасой с боковым видом на море. Квартира состоит из прихожей, большой гостиной, отдельной кухни, трех спален,...
RFC ESTATE
Вилла за 32 000 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
32 000 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
600 м2 6 6
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная над морем на 1-й линии, эта роскошная недвижимость выходит на великолепный залив Монако, предлагая вид на многочисленные грани Средиземного моря. Собственность, окруженная пышной растительностью, приглашает расслабиться и провести привилегированные моменты у бассейна. Внутреннее убранство изысканно и элегантно. Контраст четких...
RFC ESTATE
Квартира за 299 000 евро в Ницце, Франция
299 000 €
Квартира в Ницце, Франция
45 м2 2 1 1
Современная архитектура, центр города. Резиденция расположена в районе порта. Квартиры от студий до 4- х комнатных с большими балконами Срок завершения строительства 4 квартал 2024 года.
VieBelle Immo France
Апартаменты за 1 365 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
1 365 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
90 м2 3 2 1
Кредит 0.85-1.85%
На возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер, в небольшом, тихом жилом комплексе, на верхнем этаже виллы расположена 3-комнатная квартира площадью 89 м². Из этого дома открывается панорамный вид на Раде-де-Вильфранш и Кап-Ферра, а также он находится недалеко от магазинов, автобусов и школ. Квартира включает в себя: гостиную с камином и выходом на...
RFC ESTATE
Вилла за 6 300 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
6 300 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
300 м2 6 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Вилла в стиле Belle Epoque площадью около 300 кв.м. на земельном участке 760 кв.м. с террасой, садом, бассейном с подогревом, гаражом на 2 машины и парковочными местами. Вилла состоит из следующего: Уровень 0: прихожая, столовая, кабинет, гостевой санузел, отдельная кухня; Уровень +1: 3 спальни, 3 ванные комнаты; Уровень -1: помещение сауны с...
RFC ESTATE
Пентхаус за 6 200 000 евро в Каннах, Франция
6 200 000 €
Пентхаус в Каннах, Франция
282 м2 7 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Этот исключительный пентхаус на верхнем этаже престижной резиденции в районе Калифорнии является выражением роскоши жилья на Французской Ривьере. Из апартаментов открывается потрясающий вид на море, от Леринских островов до холмов Эстерель, а также потрясающую панораму от восхода до заката. Жилая площадь более 280 кв.м., величественная терраса...
RFC ESTATE
Вилла за 985 000 евро в Ла Гард-Френе, Франция
985 000 €
Вилла в Ла Гард-Френе, Франция
235 м2 5 4
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Очаровательный отреставрированный дом расположен в коммуне Ла Гард-Френе на Лазурном побережье, рядом с городками Гримо и Сен-Тропе. На этом участке раньше находилась оливковая мельница. С виллы открывается неповторимый панорамный вид. Вилла площадью 235 кв. м находится в превосходном состоянии, на территории также расположен...
NF Group
Вилла за 3 800 000 евро во Франции
3 800 000 €
Вилла во Франции
800 м2 8 7 7
Уникальный замок рядом с Ле-Маном История, элегантность и гармония с природой Всего в 15 минутах от Ле-Мана( где проходят знаменитые гонки 24часа ) расположен изысканный Неоготический замок XIX века после качественной реставрации — настоящая жемчужина в сердце живописного парка площадью более 15 гектаров. Идеальное место для частной...
Estate-indom
Апартаменты за 307 000 евро в Эвьян-ле-Бене, Франция
307 000 €
Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция
101 м2 4 2 1
Эвиан-ле-Бен. Эксклюзивно продается этот 4 комнатный апартамент идеально расположен в центре города Тонон-ле-Бен, основанного на источниках минеральной воды Эвиан и в 5 км от Эвиан- Ле-Бен, на берегу Женевского озера, в ухоженном кондоминиуме. Квартира площадью 90 м²+ балкон 11 м2 включает прихожую со встроенными шкафами, большую светлую...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 2 990 000 евро в Мужене, Франция
2 990 000 €
Вилла в Мужене, Франция
300 м2 5
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в самом сердце эксклюзивного поместья недалеко от старинной деревни Мужен, эта очаровательная недвижимость общей площадью более 300 м2 в современном провансальском стиле уютно расположилась в зеленом месте, защищенном от посторонних глаз. Вилла, отремонтированная в шикарном и модном стиле, имеет 3 спальни с ванными комнатами на...
RFC ESTATE
Апартаменты за 2 650 000 евро в Париже, Франция
2 650 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
139 м2 5 3 2
Откройте для себя эту элегантную трехкомнатную квартиру, расположенную на благородном этаже прекрасно сохранившегося здания в стиле Османа в самом сердце Сен-Жермен-де-Прэ, одного из самых престижных районов Левого берега. Ремонт выполнен с заботой в классическом парижском стиле, эта просторная резиденция сочетает в себе вечное очарование и...
Estate-indom
Апартаменты за 3 990 000 евро в Каннах, Франция
3 990 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
122 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Канны, Gazagnaire. 4 комнаты. Верхний этаж с видом на море. Великолепные 4-комнатные апартаменты на верхнем этаже, расположенные в популярном районе Палм-Бич, на берегу моря с видом на пляжи Муре-Руж, откуда открывается чудесный вид на море, Леринские острова и мыс Антиб. Площадью 123 м² квартира состоит из входа на частном лифте,...
RFC ESTATE
Вилла в Антибе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
420 м2 6 5
Роскошная вилла в современном стиле расположена на второй линии у моря, в одном из самых элитных районов Юга Франции – на мысе Кап д'Антиб, рядом с пляжем Гаруп - Garoupe и знаменитым рестораном Bacon. С террас и из окон открывается красивый вид на море. Трёхэтажный дом, площадью 400 кв.м., полностью отреставрированный с использованием новейших...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 750 000 евро в Антибе, Франция
1 750 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
125 м2 3 1
Эта полностью отремонтированная 4-комнатная квартира, площадью 125 м², расположена всего в 350 метрах от песчаных пляжей Салис, в восточной части мыса Кап д’Антиб, на последнем этаже охраняемой резиденции с бассейном и ландшафтным садом. Резиденция – бывшая вилла «бель эпок» российской императорской семьи Романовых, в настоящее время...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 305 000 евро в Ницце, Франция
305 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
48 м2 2 1 1
Ницца, CARRE D'OR - улица Мейербер, в двух шагах от пляжей, 2-комнатный апартамент площадью 40м2+ терраса 8м2 расположена на 4 этаже. Он состоит из прихожей, гостиной с полуоткрытой кухней с выходом на южный балкон, спальни площадью 8 м2, ванной комнаты, ванной комнаты. Подвал на первом этаже. Возможность сезонной аренды. Коллективное...
IMMOPS, Groupe AVS
Квартира за 850 000 евро в Париже, Франция
850 000 €
Квартира в Париже, Франция
63 м2 1 1
Идеально расположенная, в нескольких шагах от церкви Сен-Огюстен, в пяти минутах ходьбы от Мадлен и парка Монсо, на четвертом этаже красивого здания 1930-х годов постройки находится сквозная квартира площадью 63,5 кв.м с балконом. Залитая светом благодаря своему южному расположению, она имеет вход, ведущий в двойную гостиную площадью 28 кв.м. и...
NF Group

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8–9%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретённое жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Суточные ставки для квартиры-студии в Париже стартуют с €50, в Страсбурге, Ницце и Гренобле – с €40. В высокий сезон и в центральных районах эти цифры могут быть выше в два-три раза.

Снимая жильё во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съёмщик несёт и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаёте жильё. Ставки подоходного налога следующие.

– Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.

– Для нерезидентов – фиксированная ставка 20% (в расчётах принимаем её за основу).

– Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия. Если годовой доход от сдачи не превышает €15 тыс., используется микрорежим – Le régime micro-foncier, который предполагает скидку 30% на налогооблагаемую чистую прибыль. Но расходы на содержание и обслуживание жилья в данном случае вычесть нельзя.

Если сумма больше €15 тыс., применяется реальный режим – Le régime réel. Скидок не предусмотрено – налог взимается со всей суммы чистой прибыли за вычетом реальных расходов (налоги на недвижимость, страховка, ремонтные работы, проценты по ипотеке и т. д.).

Есть ещё один вариант – оформить жильё в мэрии как туристическое. В таком случае используется туристический режим и налог уплачивается с 30% прибыли (без возможности вычесть сопутствующие расходы).

Особенность. В реальном режиме есть бонус: государство отталкивается от того, что амортизация жилья займёт 30 лет, и вычитает эту сумму из налогооблагаемой базы ежегодно, исходя из первоначальной стоимости объекта. К примеру, если изначально квартира обошлась вам в €200 тыс., амортизационный вычет составит 200 000 / 30 = €6 660.

Примеры расчётов

  • Годовой доход €13 000
    В этом случае применяется скидка 30% (микрорежим)
    Итого (13 000 − 3 900) × 0,375 = €3 412
  • Годовой доход €20 000 (реальный режим)
    Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €7 000
    Амортизация €6 660
    Налогооблагаемая база €6 340
    Итого 6 340 × 0,375 = €2 378
  • Годовой доход €24 000
    Налогооблагаемая прибыль €8 000 (туристический режим)
    Итого 8 000 × 0,375 = €3 000

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €32,9 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Если доход выше €32,9 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Пример расчёта

  • Годовой доход €27 000
    Автоматическая скидка 50%
    Итого (27 000 − 13 500) × 0,375 = €5 062 
  • Годовой доход €35 000
    Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €14 000
    Амортизация €10 000 (для примера берём квартиру стоимостью €300 тыс.)
    Налогооблагаемая база €11 000
    Итого 11 000 × 0,375 = €4 125

Управляющие компании. Во Франции действует множество управляющих компаний, но условия примерно у всех одинаковые: за услуги с арендного дохода придётся отдавать в среднем 20%. Взамен работники организации помогут с поиском жильцов, будут контролировать своевременность выплат, отвечать за коммунальные платежи и уход за собственностью, поддержание чистоты в квартире. Если дохода нет, процент за услуги оговаривается индивидуально.

Читайте также: Налоги на сдачу в аренду недвижимости во Франции: выбираем выгодный режим

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на коронавирусный кризис, инвестиционная недвижимость во Франции набирает популярность. Иностранцы скупают квартиры в Париже, хотя эксперты прогнозируют падение цен в центральных регионах. За 2020 год вторичка подорожала в таких городах, как Мюлуз, Анжэ, Лимож и Орлеан, более чем на 16%.

Текущая ситуация в мире изменила предпочтения французов – многие теперь мечтают жить в домах из дерева. А спрос на объекты с открытым пространством настолько возрос, что балконы и террасы прибавляют к стоимости предложения 10%.

Читайте также: Под знаком коронавируса: как меняется рынок недвижимости Франции

 Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная: 36,5% (19,0% налог и 17,5% социальные отчисления).

Если собственник владеет жильём более пяти лет, применяются скидки:

  • 6–21 год: 6,00% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
  • 22 года: 4,00% для налога и 1,60% для социальных отчислений;
  • более 22 лет: 4,00% для налога и 1,90% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

  • недвижимость – основное место проживания владельца;
  • полученная прибыль меньше €15 тыс.;
  • собственник продаёт жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

 Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Дополнительные расходы при продаже

При продаже недвижимости львиная доля затрат ложится на покупателя.

Статья расходов

Покупатель

Продавец

Ставки

Услуги нотариуса

+

 

0,814–3,945% от стоимости + НДС

Гербовый сбор

+

 

5,80% для новых объектов (+ НДС)

5,09% для старых объектов

Не взимается, если продаваемый объект находится на стадии строительства

Дополнительные взносы

+

 

Опционально – к примеру, если требуется регистрация земли (0,1% от стоимости)

НДС

+

 

20%

Не взимается, если объекту больше пяти лет

Услуги агентов

 

+

5–10% в зависимости от объекта и сложности сделки

Прирост капитала

 

+

36,5% + 2–6%, если прибыль более €50 тыс.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи
Подробная инструкция для собственников

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость во Франции Аренда недвижимости во Франции Дома (виллы) во Франции Коммерческая недвижимость во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1400

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции

  • 06.03.2025
  • 43147