Содержание недвижимости во Франции

Налоги на недвижимость

Покупателя французского жилья ждёт несколько ежегодных налогов.

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Но имеет свои особенности отдельно для застроенных и незастроенных участков.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Данный налог не накладывается на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица старше 75 лет, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• энергоэффективные дома могут получить освобождение сроком до пяти лет.

 Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведённых под сельхознужды. Также частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесённые в список охраняемых.

Расчёт. Формула вычисления налога на недвижимость простая: базу умножают на определённый процент, устанавливаемый местной администрацией. Для застроенных участков он обычно составляет 50%, для незастроенных – 80% от кадастровой арендной стоимости. Последняя зависит от типа недвижимости, площади, расположения, преимуществ и особенностей. Полученная цифра – исходная база, из которой высчитывают, а после суммируют все административные расходы и сборы департамента.

Пример

Дано. Трёхкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчёт. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

Независимо от того, сдаётся жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Платят все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения. Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Не взимается налог на проживание только со зданий, которые отведены под студенческое или ученическое жильё, размещение дипломатов и консулов.

Расчёт. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна, но применяется только если объект – основное место жительства собственника (размер скидки зависит от совокупного дохода и состава семьи). Далее из исходной базы высчитывается сбор коммуны и департамента. В целом сумма равна или приближается по значению к налогу на недвижимость.

Особенность: суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят также от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Средние годовые значения для разных апартаментов и резиденций

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Действует в том случае, если чистая стоимость приобретаемой собственности более €1,3 млн. Применяется к недвижимости, которую не используют для предпринимательской деятельности. При этом налогом облагают всё имущество собственника, независимо от страны нахождения, если он налоговый резидент Франции, и только на территории государства – если он налоговый резидент другой страны.

Расчёт. Ставка – 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены. Но можно существенно уменьшить сумму, если вычесть из неё все расходы, связанные с недвижимостью: кредит, затраты на реконструкцию и строительство и т. д. А если вы докажете, что стоимость покупки достигла заветной суммы только потому, что недвижимость сразу продавалась с мебелью и техникой, – возможно, налога вообще удастся избежать.

Трёхпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации касательно личностей акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц). Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается по фактическому сроку владения. Если вы просрочили платёж, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Но в последующем его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчётностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

2 350 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

215 м²

Франция г.Париж Апартаменты в 50м от Елисейских Полей Классические апартаменты в центре Парижа с элитным месторасположением: 50м от Триумфальной Арки и Елисейских Полей. Красивый дом и входная группа, парижский шарм в отделке апартаментов. Вид на авеню Фош и Эйфелеву башню. 3 этаж, балкон. Площадь апартамента 215м2: элегантные...

ИНДОМ

6 950 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

437 м²

Франция г.Париж Апартаменты на авеню Анри Мартен Элегантные апартаменты в одном из красивых зданий начала XX века на престижной авеню Анри Мартен в 16 округе Парижа, рядом с площадью Трокадеро. Площадь апартаментов 437м2: 4 спальни с индивидуальными ванными и гардеробными комнатами, просторная гостиная, красивая, полностью...

ИНДОМ

3 360 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

180 м² 4

Франция г.Париж, 7 округ Апартамент 180м2 Апартамент на 6 этаже очень красивого жилого комплекса в стиле Арт-Деко, в центре 7 округа Парижа, рядом с Инвалидами. Апартамент после качественной реконструкции, с новым дизайном. Высота потолка 3,35м Площадь апартамента 180м2: холл, гостиная, столовая,...

ИНДОМ

5 720 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

260 м² 5

Франция г.Париж, 7 округ Апартамент рядом с Марсовым полем Великолепный апартамент рядом с Марсовым полем в 7 округе Париже. Апартамент после полной реновации по проекту известного дизайнера. Площадь апартамента 260м2: двойная гостиная с камином и с выходом на балкон с видом на Эйфелеву башню, столовая,...

ИНДОМ

10 750 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

350 м²

Франция г.Париж, 16 округ Апартамент на авеню Фош Элегантный апартамент на престижной авеню Фош в 16 округе Парижа. Современный дизайн Жилая площадь апартамента 350 м2: просторный салон, 4 спальные комнаты с индивидуальными ванными комнатами и гардеробами, большая, прекрасно оборудованная, современная кухня....

ИНДОМ

18 000 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

400 м²

Франция г.Париж Пентхаус 400м2 Уникальный трёхуровневый пентхаус с террасой с панорамным видом на Эйфелеву башню, Сену и весь Париж. Вид абсолютно уникальный, Париж у Ваших ног... Площадь пентхауса 400 м2 5 спальных комнат с индивидуальными ванными комнатами и гардеробами Персональный лифт Пентхаус после...

ИНДОМ

2 670 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

160 м² 3

Апартаменты площадью 160 кв. м. включают в себя прихожую, большую совмещенную со столовой зону гостиную, оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, две спальни с собственными ванными комнатами, прекрасную террасу с видом на Средиземное море. Стоимость апартаментов также включает в себя подвальное помещение с гаражом.

NF Group

6 900 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

461 м²

Франция г.Париж Элитные апартаменты на авеню Фош Элитные апартаменты на авеню Фош в 16 округе Парижа. Площадь апартаментов 461м2: просторные гостиные, 6 спальных комнат с индивидуальными ванными и гардеробными комнатами, красивая полностью оборудованная кухня, 4 студии для персонала. Гараж на 2 автомобиля. Цена: 6 900 000€

ИНДОМ

1 590 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

67 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Исключительная квартира, расположенная на пляже Каббе, на первом этаже одной из редких резиденций, присутствующих в этом чрезвычайно привилегированном месте. Это четырехкомнатная квартира площадью 67 м², состоящая из прихожей с прачечной, гостиной 18 м2, отдельной оборудованной кухни, террасы площадью 12 м² на пляже, спальни с...

RFC ESTATE

1 537 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

102 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Превосходный угловой 4-комнатный пентхаус с прекрасным видом на море и собственной террасой на крыше, расположенный в самом центре города, рядом со всеми магазинами, в 2 минутах ходьбы от пляжей, в тихом месте на набережной Кап-Мартен. Это резиденция с современной архитектурой, в которой есть бассейн на крыше с видом на залив, тренажерный зал и...

RFC ESTATE

1 690 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

90 м² 3 1 1

Кредит 0.85-1.85%

Всего в 7 минутах от Монако, в прибрежной резиденции, красивая квартира с высококачественными услугами, площадью около 90 м2, с двойной террасой 40 м2. В квартире есть гостиная-столовая, полностью оборудованная американская кухня, ванная комната и туалет, большая спальня. Бассейн, подвал, большой гараж, услуги консьержа. Прямой доступ к морю и...

RFC ESTATE

1 378 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

97 м² 4 2 2

Кредит 0.85-1.85%

В Рокбрюн-Кап-Мартен, недалеко от центра города, на верхнем этаже роскошной резиденции, великолепная четырехкомнатная квартира площадью 97 м2 с террасой площадью 74 м2 и панорамным видом на море. С видом на залив и Кап-Мартен, резиденция всего из двенадцати квартир с парковочными местами в подвале. Полностью оборудованная квартира в отличном...

RFC ESTATE

612 500 €

Апартаменты в Париже, Франция

70 м² 3 2 1

Пюто. Ла Деффанс- деловой квартал Парижа. Это- элитный адрес строящейся резиденции в квартале с отличной инфраструктурой рядом со станцией метро « Esplanade de La Défense » Срок сдачи: 2025 Studio de 17.11 m2 à 28.84 m2 от 233 200 € 3-х комнатный апартамент от 60.42 m2 до 65.8m2 от 612 500 € 4-х...

IMMOPS, Groupe AVS

330 000 €

Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция

77 м² 2 1 1

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: БЕСПЛАТНЫЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ УСЛУГИ На высотах Эвиан-ле-Бен в элитном жилом районе с видом на озеро. Эта новая программа недвижимости представляет собой небольшой кондоминиум в человеческом масштабе, состоящий из 18 квартир. Он отличается очень аккуратной современной архитектурой, отдающей предпочтение свету и панорамам...

IMMOPS, Groupe AVS

1 250 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

105 м² 3 3

Продажа апартаментов с видом на море, идеально расположенной в центре Больё-сюр-Мер, в 3 минутах ходьбы до пляжа, порта, ресторанов и магазинов. Жилой площадью 105 кв.м., квартира полностью отремонтирована, меблирована и включает гостиную с кухней открытого плана, 3 спальни и 3 ванные комнаты. Апартаменты расположены на последнем этаже дома в...

SERVICEAZUR

1 805 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

110 м² 4 1

Новая пятикомнатная квартира – дуплекс в новостройке в Больё-Сюр-Мер, в 5 минутах ходьбы до пляжа La Petite Afrique и знаменитого ресторана Лазурного берега African Queen, и в 10 минутах езды до Монако. Апартаменты - дуплекс, жилой площадью 110 кв.м. + балкон 9 кв.м. + терраса 25 кв.м., включают гостиную 22,44 кв.м. с кухней открытого плана,...

SERVICEAZUR

685 000 €

Квартира в Париже, Франция

53 м² 2 2

Жилой комплекс в 15 округе Парижа. Площадь апартаментов: 53-132 кв. м. Количество спален: 2-5. Балкон в каждом апартаменте. Рядом: рестораны, торговый центр, магазины, метро, частные и государственные школы, парк. Расположение: 15 округ Парижа. Готовность: IV квартал 2024 г.

NF Group

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1 1

Канны, Пальм бич. 2- х комнатная квартира в 100 м от пляжа

VieBelle Immo France

4 690 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

245 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты расположены в престижной резиденции в тихом и пышном месте и могут похвастаться роскошно обставленной жилой площадью 245 кв.м. с великолепным видом на море, остров Святой Маргариты и горный массив Эстерель. В просторной квартире сделана высококачественная отделка в ярком современном стиле. Внутренняя планировка следующая: -...

RFC ESTATE

85 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 2 1 1

Квартира 66 м2, продажа по схеме VIAGER Район Ле Канне. В закрытом совместном владении рядом со всеми удобствами, очень приятная 3-комнатная квартира площадью около 66 м², расположенная на первом этаже, с двумя двориками, подвалом и частной парковкой. Светлая, тихая квартира, в хорошем состоянии, с красивой террасой, а также садом со...

INVESTOR ESTATE

Посмотреть ещё 400 похожих объектов

Коммунальные платежи

Делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, на озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть). Суммарная ставка в год – €25–40 за кв. м.

 2. Индивидуальные. Сумма зависит от показаний счётчиков. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом далёком, но и не в самом дорогом месте Франции, – примерно €3,0–3,5 тыс.

 Проще всего открыть под эти платежи отдельный счёт и настроить автоматическое отчисление, привязав электронную почту и номер телефона.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр – €3,1. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчёт ведётся по счётчикам. Обычно в месяц при проживании в квартире двух человек выходит €35–40.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В счёте идёт отдельной строкой, если, к примеру, готовка и нагрев воды в квартире за счёт газа. Но в последнее время такой вариант встречается всё реже – только если в старых зданиях. В любом случае, даже если к квартире подведена газовая труба, её всегда можно перекрыть, уведомив газовую компанию, и обходиться электричеством.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное встречается редко, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,11 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе в 300 кВт·ч за месяц выходит всего €33.

Интернет и ТВ

Если вы планируете пользоваться и стационарным телефоном, и интернетом, и телевизором, выгоднее будет оформить комплексный пакет, который обходится примерно в €50. Если вам нужен только интернет – готовьтесь платить €25–30 за пакет.

Управление домом

Счёт от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдётся в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счёта равными платежами.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных вариантов собственности (за год)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Стоимость жизни в стране

Доходы. На 2020 год минимальная зарплата во Франции составляла €1 539 до уплаты налогов, минимальная почасовая ставка – €10,15. Стандартная рабочая неделя – 35 часов. Средний чистый доход в стране составляет €2 400, до уплаты налогов – €3 085, согласно данным Национального института статистики и экономических исследований.

Самые высокие зарплаты у врачей узкой специализации, которые получают €8–12 тыс. (анестезиологи – ещё больше), меньше всего получают бармены и прочие работники сферы услуг. Доходы сильно зависят и от города проживания: к примеру, в Булонь-Бианкуре средний годовой заработок на €5 тыс. выше, чем в Антони. В Париже средняя зарплата после вычета налогов – €2,6 тыс.

Жильё. Если говорить о Париже, то, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000. Если речь идёт о просторной квартире с тремя спальнями, то ежемесячно придётся отдавать €2,7–3,0 тыс. за центральное расположение и €1,7–2,0 тыс. за более отдалённое.

В Париже, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000

В других городах ставки могут быть гораздо ниже. К примеру, в Гренобле односпальную квартиру в центре можно снять за €550–700, в других районах – за €400–500. В Страсбурге – за €650–700 и €450–500 соответственно. Даже в Ницце ставки ниже парижских: односпальную квартиру в центре можно арендовать за €850–950, а трёхспальную – за €1,8–2,0 тыс. 

Еда. Стоимость питания выше, чем в странах Восточной Европы, но ниже, чем в большинстве скандинавских государств. Литр молока стоит €1,1, хлеб – €1,8, дюжина яиц – €3,8, кило риса – €2,3, куриного филе – €12,4, говядины – €21,0. Кило фруктов в среднем обойдётся в €2–3, овощей – в €2,5–3,5. На еду на двоих в месяц будет уходить €500–600.

Обед на одного в недорогом ресторане обойдётся в €13–15, плотный ужин на двоих (с алкоголем) – €60. Комбо-обед в McDonald’s стоит €9, чашка капучино – €3–4.

Транспорт. Стоимость одной поездки на общественном транспорте – €1,9, месячный проездной обойдётся в €75. Литр бензина в стране стоит €1,55, примерно столько же – километр поездки на такси.

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

5 200 000 €

Вилла во Франции

250 м²

Франция Лазурный берег Вильфранш, Ницца Вилла с видом на бухту Вильфранш Элегантная вилла в калифорнийском стиле с панорамным видом на бухту Вильфранш, всего в 5 мин ходьбы до пляжа. Площадь виллы 250м2: просторная гостиная с открытой кухней и баром и выходом на террасу, 5 спален, каждая - с ванной комнатой. Летняя кухня, барбекю,...

ИНДОМ

2 650 000 €

Вилла во Франции

450 м²

Франция Женевское озеро Вилла рядом с Женевой Современная вилла с видом на Монблан всего в 10 мин езды от Женевы. Жилая площадь виллы 450м2 6 спальных комнат 4 ванные комнаты гостиная 100м2 кинозал несколько террас бассейн 12м × 5м большой гараж красивый ухоженный парк 4500м2 Цена: 2 650 000€

ИНДОМ

6 950 000 €

Особняк в Париже, Франция

545 м² 10

Франция г.Париж Особняк на территории парка Редкое предложение! Уютный особняк на территории парка Монрету в ближайшем, престижном, пригороде Парижа, всего в 10 мин езды от Елисейских Полей. Площадь земельного участка: 1700м2 Площадь особняка 545м2: 10 комнат, из них - 4 спальные комнаты, каждая с индивидуальной ванной...

ИНДОМ

2 650 000 €

Замок в Париже, Франция

600 м²

Франция г.Париж Замок с парком 11 га Элегантный замок 70 км от Парижа и в 30 мин езды от международного аэропорта Шарль де Голь, на территории парка 11 га a la française. Площадь замка 600м2 Цена: 2 650 000€

ИНДОМ

15 200 000 €

Особняк в Париже, Франция

675 м²

Франция г. Париж Красивый особняк с садом Эксклюзивный частный особняк с садом в престижном месте в Нёйи-сюр-Сен, всего в 10 мин езды от Елисейских Полей. Жилая площадь особняка 675м2: просторная гостиная с выходом на террасу и в сад, столовая, полностью оборудованная кухня, кабинет, 6 спальных комнат, большая игровая...

ИНДОМ

85 000 000 €

Особняк в Париже, Франция

1737 м²

Франция г. Париж, 16 округ Особняк-резиденция Потрясающий, непревзойдённый, очень элегантный особняк-резиденция в самом центре 16 округа Парижа, рядом с Булонским лесом. Особняк был построен в начале XX века. Сейчас это исключительная, новая недвижимость, полностью реновированная, строительство и отделка выполнены из...

ИНДОМ

7 150 000 €

Вилла в Ницце, Франция

600 м² 10 10

Продажа имения в одном из престижных районов Ниццы. Имение состоит из 2х домов: 3х-этажный дом в стиле Бель Эпок, площадью 300 кв.м., 6 спален, 5 ванных; 3х-этажный дом в классическом стиле, площадью 300 кв.м., 5 спален и 5 ванных, студия 50 кв.м. С каждой виллы открывается вид на море. Площадь участка 5 600 кв.м. где есть бассейн и теннисный...

SERVICEAZUR

1 890 000 €

Вилла в Ницце, Франция

1000 м² 5 4

Загородное поместье 118 гектар, расположено посреди природы и леса, в тихом уединенном месте, в 40 км от Ниццы и 60 км от Монако. Имение общей жилой площадью около 1000 кв.м. включает в себя 4 строения: лесной дом, 2х этажный, площадью 235 кв.м. с видом на горы и зеленые окрестности; фермерский 2х этажный дом с пристройками площадью 560 кв.м. и...

SERVICEAZUR

49 000 000 €

Инвестиционный проект в Париже, Франция

2072 м²

Франция г.Париж Здание под апартаменты Выгодное предложение для инвесторов: красивое здание конца XIX века в районе авеню Монтень в "Золотом треугольнике" Парижа под реконструкцию в элитные апартаменты класса "люкс". Разрешения на реконструкцию получены. В настоящее время в здании расположены офисы. Состояние здания:...

ИНДОМ

9 000 000 €

Замок в Париже, Франция

980 м²

Замок XIX века 50 км от Парижа в живописном престижном парке-заповеднике Фонтебло. Жилаяплощадь Замка 980м2: 5 спален с ванными, просторная парадная гостиная. Гостевой дом, дом сторожа, бассейн с подогревом, теннисный корт, чудесный романтичный парк, речка.... Всёв прекрасном состоянии Цена: 9 000 000€

ИНДОМ

7 650 000 €

Замок во Франции

1500 м²

Франция Романтический южный регион Лангедок-Руссийон Замок с виноградниками Величественный замок XVII /XIX веков c богатой историей: граф Монморанси (Montmorency), хозяин замка, был первым, кто оценил талант Мольера, дал ему сцену в своём замке, откуда слава Мольера дошла до Версаля и Луи XIV, а затем покорила весь мир. Крайне...

ИНДОМ

1 190 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

85 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Великолепные апартаменты с двумя спальнями в Рокбрюн-Кап-Мартен, в эксклюзивном районе Plateau-du-Cap, в самом сердце знаменитого Оливкового парка. На первом этаже элитного здания с консьержем и бассейном, окруженным красивым садом, с сауной и тренажерным залом, квартира площадью 92 кв.м. в отличном состоянии с реверсивным кондиционером, глухой...

RFC ESTATE

2 800 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

130 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в резиденции с видом на гавань Вильфранш-сюр-Мер, в нескольких минутах ходьбы от магазинов и пляжей, исключительная и роскошная квартира площадью 129 м² с панорамным видом на море из всех комнат. Тихая и в отличном состоянии, эта квартира состоит из красивой прихожей, большой гостиной и столовой, оборудованной кухни, главной...

RFC ESTATE

3 950 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

208 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив. Красивая вилла с видом на море в Сен-Жан-Кап-Ферра. Очаровательная недвижимость около 210 кв.м. жилой площади на участке 700 кв.м. предлагает прекрасный вид на море над заливом Вильфранш. На 3 уровнях вилла состоит из: гостиной и столовой, отдельной кухни, прачечной, главной спальни с ванной комнатой и гардеробными, 2 спален и 2...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

380 м² 5 2

Апартаменты - дуплекс с 5 спальнями и великолепным видом на море, идеально расположенная в самом сердце элитного квартала Канн - Калифорни. Жилой площадью 380 кв. м., апартаменты находятся в отличном состоянии, просторные и комфортабельные, и включают в себя гостиную с обеденной зоной, кухню, 5 спален, в том числе мастер-сьют, 2 ванные комнаты и...

SERVICEAZUR

945 000 €

Апартаменты в Боcолей, Франция

Продажа новых квартир в новостройке в Босолей, расположенной в доминирующем положении всего в 20 минутах ходьбы до центра Монако. Трёхэтажная резиденция элегантной современной архитектуры включает 13 двух- и трехкомнатных квартир. Трёхкомнатные квартиры имеют вид на море и окрестности. В продаже 9 двухкомнатных квартир по цене от 335,000 до...

SERVICEAZUR

17 850 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

459 м² 7 4 4

Кредит 0.85-1.85%

В нескольких минутах от Grand Hotel du Cap и маяка, в самом сердце роскошной среды, роскошная современная вилла площадью 450 кв. м на участке площадью около 2000 кв. м. Построенная на 2 основных уровнях, дом предлагает прекрасный вход, большую гостиную и столовую, первоклассную кухню, кабинет, 4 спальни с ванными комнатами, включая...

RFC ESTATE

425 000 €

Квартира в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

37 м² 2 1 1

Вильфранш-сюр-Мер: исключительная панорама между морем и горами. В красивом кондоминиуме с бассейном и теннисным кортом, великолепная 2-комнатная квартира 37 м2, на верхнем этаже, залитая солнцем благодаря красивой террасе площадью 7,35 м2, откуда открывается захватывающий вид на море и гавань Вильфранша. Квартира состоит из гостиной, включая...

INVESTOR ESTATE

465 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

107 м² 3 2 1

КОМПЬЕН, недалеко от Парижа. Роскошный, полностью реновированный 3-комнатный буржуазный апартамент площадью 96 м²+ терраса + парковка + гараж в тихом районе в 500 м от отреставрированного Château de Compiègne, расположенная в красивой резиденции с консъержем. Он состоит из прихожей, столовой, гостиной с выходом на террасу,...

IMMOPS, Groupe AVS

2 500 000 €

Вилла в Ле-Канне, Франция

281 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Полностью отремонтированная в 2022 году вилла, расположенная в жилом районе в нескольких минутах ходьбы от Старого Канне, предлагает: прихожую, светлую гостиную/столовую с камином, оборудованную кухню открытой планировки, 4 спальни, 4 ванные комнаты и кинозал. Засаженный сад площадью 1034 м2 с бассейном и джакузи. Двойные гаражи. СОСТОИТ...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 992 похожих объекта

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8–9%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретённое жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Суточные ставки для квартиры-студии в Париже стартуют с €50, в Страсбурге, Ницце и Гренобле – с €40. В высокий сезон и в центральных районах эти цифры могут быть выше в два-три раза.

Снимая жильё во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съёмщик несёт и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаёте жильё. Ставки подоходного налога следующие.

– Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.

– Для нерезидентов – фиксированная ставка 20% (в расчётах принимаем её за основу).

– Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия. Если годовой доход от сдачи не превышает €15 тыс., используется микрорежим – Le régime micro-foncier, который предполагает скидку 30% на налогооблагаемую чистую прибыль. Но расходы на содержание и обслуживание жилья в данном случае вычесть нельзя.

Если сумма больше €15 тыс., применяется реальный режим – Le régime réel. Скидок не предусмотрено – налог взимается со всей суммы чистой прибыли за вычетом реальных расходов (налоги на недвижимость, страховка, ремонтные работы, проценты по ипотеке и т. д.).

Есть ещё один вариант – оформить жильё в мэрии как туристическое. В таком случае используется туристический режим и налог уплачивается с 30% прибыли (без возможности вычесть сопутствующие расходы).

Особенность. В реальном режиме есть бонус: государство отталкивается от того, что амортизация жилья займёт 30 лет, и вычитает эту сумму из налогооблагаемой базы ежегодно, исходя из первоначальной стоимости объекта. К примеру, если изначально квартира обошлась вам в €200 тыс., амортизационный вычет составит 200 000 / 30 = €6 660.

Примеры расчётов

• Годовой доход €13 000
  В этом случае применяется скидка 30% (микрорежим)
  Итого (13 000 − 3 900) × 0,375 = €3 412
• Годовой доход €20 000 (реальный режим)
  Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €7 000
  Амортизация €6 660
  Налогооблагаемая база €6 340
  Итого 6 340 × 0,375 = €2 378
• Годовой доход €24 000
  Налогооблагаемая прибыль €8 000 (туристический режим)
  Итого 8 000 × 0,375 = €3 000

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €32,9 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Если доход выше €32,9 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Пример расчёта

• Годовой доход €27 000
  Автоматическая скидка 50%
  Итого (27 000 − 13 500) × 0,375 = €5 062 
• Годовой доход €35 000
  Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €14 000
  Амортизация €10 000 (для примера берём квартиру стоимостью €300 тыс.)
  Налогооблагаемая база €11 000
  Итого 11 000 × 0,375 = €4 125

Управляющие компании. Во Франции действует множество управляющих компаний, но условия примерно у всех одинаковые: за услуги с арендного дохода придётся отдавать в среднем 20%. Взамен работники организации помогут с поиском жильцов, будут контролировать своевременность выплат, отвечать за коммунальные платежи и уход за собственностью, поддержание чистоты в квартире. Если дохода нет, процент за услуги оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на коронавирусный кризис, инвестиционная недвижимость во Франции набирает популярность. Иностранцы скупают квартиры в Париже, хотя эксперты прогнозируют падение цен в центральных регионах. За 2020 год вторичка подорожала в таких городах, как Мюлуз, Анжэ, Лимож и Орлеан, более чем на 16%.

Текущая ситуация в мире изменила предпочтения французов – многие теперь мечтают жить в домах из дерева. А спрос на объекты с открытым пространством настолько возрос, что балконы и террасы прибавляют к стоимости предложения 10%.

 Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная: 36,5% (19,0% налог и 17,5% социальные отчисления).

Если собственник владеет жильём более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6,00% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4,00% для налога и 1,60% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4,00% для налога и 1,90% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продаёт жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

 Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Дополнительные расходы при продаже

При продаже недвижимости львиная доля затрат ложится на покупателя.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru