Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

760 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

Sea view, Built in 1965, 3 rooms, South exposure, Building of 6 floors, Quiet, On the 3rd floor, Basement, 2 bedrooms, Gas floor heating, Living room 35.31 sq. m, 2 toilets, 1 shower room, Entrance, Unfurnished, 1 bathroom 5.25 sq. m ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C;...

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Квартира в Каннах, Франция

21 м² 1

1 комната, 21,1 м², 3-й этаж из 5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Без соседей напротив ✓ Меблированный ✓ Недоступен для людей с ограниченными возможностями ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается красивый меблированный и...

MIRAG INVEST DOO

628 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

East facing, Year of construction 2014, 3 rooms, Not overlooked, Building of 4 floors, Quiet, On the 3rd floor, Living room 34.99 sq. m, 1 toilet, 1 bathroom, Entry, Unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Сад ✓ 1 гараж ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

182 758 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 80 sq. m, 5th floor out of 6. ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Инвестируйте в недвижимость с видом на море в CANNES....

MIRAG INVEST DOO

2 881 156 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 120 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Гаражное место ✓ Терраса ✓ Без соседей напротив ✓ 2 спальни В квартире площадью 120 м² в Каннах, предложенной на продажу, предусмотрено комфортное обустройство. Светлая гостиная выходит на улицу, создавая пространство для...

MIRAG INVEST DOO

1 995 000 €

Квартира в Каннах, Франция

126 м² 4 3

South-facing, 2nd floor, 4 rooms, 1 balcony 3.46 sq. m, 3 bedrooms, cellar 4.86 sq. m, unfurnished, living room, 3 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Апартаменты расположены в привилегированном месте в престижной...

MIRAG INVEST DOO

3 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

220 м² 6

6 комнат, 220 кв. м, 1 000 кв. м участок ✓ 1 000 кв. м участок ✓ Открытая кухня ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Великолепный дом в...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

246 м² 8 4

South facing, 8 rooms, no vis-à-vis, built in 1850, living room, reversible air conditioning, 4 bedrooms, 4 bathrooms, unfurnished. ✓ Бассейн ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В самом центре Канн открывается необычная историческая резиденция, полностью перестроенная в...

MIRAG INVEST DOO

371 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 2

2 rooms, 2 bedrooms, 54.4 sq. m, 5th floor out of 7. ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 5,2 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот великолепный апартамент расположен в районе Пуанте...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 4 3

Южная экспозиция, 4 комнаты, 3 спальни ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На продажу в центре Канн, великолепная квартира площадью 150 м², расположенная на высоком первом этаже красивого здания эпохи. Двойная ориентация на юг и запад, выходящая на парк. Высота потолков в...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

170 м² 5 1

Sea view, 1st floor, North and South exposure, 5 rooms, 2-story building, Basement, Entrance, At least 1 separate toilet, 2 shower rooms, Living room 25.8 m², 1 bedroom, Unfurnished, Dining room, 2 toilets, Reversible individual air conditioning heating. ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42.2 m², 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В центре Канн, всего в 5 минутах ходьбы от улицы d’Antibes, предлагается к продаже этот...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 93 кв.м, 7-й этаж из 9 ✓ 7-й этаж из 9 ✓ Лифт ✓ Кладовая ✓ Парковочное место ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивное предложение! В престижном районе Basse Californie находится великолепная...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

154 м² 5 3

South facing, 5 rooms, not overlooked, built in 1955, living room 60.32 m², 2 toilets, 1 shower room, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, individual reversible air conditioning heating. Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Очень красивая и просторная дом общей площадью около 150 м²...

MIRAG INVEST DOO

2 450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

239 м² 6 5

Местоположение у моря, здание из 5 этажей, южная ориентация, на 5-м этаже, последний этаж, 6 комнат, подвал, 3 туалета, электрическое отопление с радиаторами, гостиная, без мебели, 1 душевая, 5 спален, камин, 1 ванная комната. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D;...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

86 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 86 м², 3-й этаж из 6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 3 туалета ✓ Балкон ✓ Сад В спокойной и приятной резиденции, откройте для себя эту красивую трехкомнатную квартиру площадью 86 м² с прекрасным видом на море и южной экспозицией, обеспечивающей отличное освещение в течение всего...

MIRAG INVEST DOO

249 900 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 44.4 m², 1st floor out of 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Предлагаем на продажу этот очаровательный 2-комнатный объект, ориентированный на восток, в тихом месте, расположенный в...

MIRAG INVEST DOO

799 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 2

2 комнаты, 31 кв. м. ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 8 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью В престижной резиденции на набережной Круазетт с консьержем, предлагается двухкомнатная квартира площадью 31 м². Она располагается на предпоследнем этаже и...

MIRAG INVEST DOO

519 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 74 м², 1-й этаж из 6. ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Закрытый гараж ✓ Отдельный туалет ✓ Терраса ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Добро пожаловать в эту светлую квартиру площадью 74 м²,...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 69.9 sqm, 1st floor out of 6. ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Кухня встроенная ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 раздельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 9,9 м²) ✓ Ориентация: запад, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Апартамент расположен в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3571 похожий объект

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

459 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 62 sq. m, Floor 3/3 ✓ На последнем этаже ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 санузла ✓ Без балкона ✓ 2 террасы ✓ Тихий Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Просторная квартира с двумя комнатами на последнем этаже – Охраняемая резиденция с...

MIRAG INVEST DOO

2 750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

350 м² 8 6

Seaside location, Year built: 1970, South exposure, 1-storey building, Quiet, 8 rooms, Basement, 6 bedrooms, Fireplace, Living room, 5 toilets, 4 shower rooms, Dining room, Unfurnished, 1 bathroom ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража ✓ Тишина ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

273 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2

2 комнаты, 33,8 м², 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Балкон (общая площадь 6 м²) ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ Домофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот современный 34 м² апартамент в...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

107 м² 5 4 4

Откройте для себя исключительность Французской Ривьеры с нашим новым пентхаусом в Старом порту Канн! Эта жемчужина площадью 107,24 м2, отремонтированная с большим вкусом, плюс терраса площадью 105 м2 с необыкновенным панорамным видом на море Полюбуйтесь великолепием Средиземного моря с вашей личной террасы, где пространство площадью 105 м2...

Estate-indom

1 300 000 €

Вилла в Сен-Тропе, Франция

600 м² 5 4

Продажа охотничьего имения 36 гектар на холмах в окрестностях Le Muy, в 40 км от Сен-Тропе, с красивыми панорамными видами. Имение расположилось на территории национального парка, посреди природы и в абсолютной тишине. Идеальный уголок для любителей охоты и ценителей спокойной размеренной жизни вдали от суеты шумных городов. Участок земли...

SERVICEAZUR

2 950 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

225 м² 4

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная вилла, требующая ремонта, расположена на престижном полуострове Кап-Ферра на довольно ровном и пригодном для использования участке площадью около 1150 м². Двухэтажный дом общей площадью 225 м² состоит из двух независимых квартир, которые можно легко объединить. На уровне сада: прихожая, кухня, небольшая...

RFC ESTATE

549 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

South-facing, 3 Rooms, Building of 3 floors, On the 2nd floor, Entrance, 2 Bedrooms Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот прекрасный трёхкомнатный апартамент, расположенный в MANDELIEU, близко к морю и всем удобствам, находится в престижной и очень популярной резиденции с охраной и...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

116 м² 4 3

Sea view, Top floor, 6th floor, South west facing, Quiet, 4 Rooms, Privacy, Building of 6 floors, Basement, 2 Toilets, Central heating radiator, Living room, At least 1 separate toilet, 1 Shower room, 3 Bedrooms, Unfurnished, 1 Bathroom. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 2 Парковочных места ✓ Тихое место ✓ Подвал Диагностика...

MIRAG INVEST DOO

292 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 54.2 m², Floor 2/7 ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: запад, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Квартира доступна! Расположенная в спокойном зеленом месте и рядом со всеми...

MIRAG INVEST DOO

329 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 54 sq. m, 2nd floor out of 2. ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Менее чем в 500 метрах пешком от...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 65 м², 2-й этаж из 4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Меблированный ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ КАННЫ. Продается великолепная отремонтированная 3-комнатная квартира, в 5 минутах ходьбы...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

49 м² 2 1 1

Ницца. Реновированная двухкомнатная квартира площадью почти 42 м2 с красивым балконом 7 м2, расположенная на втором этаже роскошного дома. Идеально расположена в двух шагах от площади Массена, трамвайной линии, в нескольких минутах ходьбы от знаменитого Английского Бульвара и живописного квартала Старая Ницца. В этом доме, оформленном в типичной...

IMMOPS, Groupe AVS

449 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 105 кв. м, 3 этаж из 7. ✓ 3-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочный бокс ✓ 2 санузла ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Предлагается к продаже сквозная квартира с террасой, балконом и...

MIRAG INVEST DOO

989 000 €

Квартира в Каннах, Франция

97 м² 4 2

South-facing, 1st floor, Year built: 1800, 4 rooms, Building of 2 floors, 1 balcony 4.91 sq. m, Entrance, Unfurnished, Cellar, 2 bedrooms, 1 shower room, Living room, 2 toilets, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Погреб Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Всего в...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 65,7 м², 2 этаж из 7 ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположено в районе Gallieni, рядом с удобствами. Угловая квартира площадью 65 м² на...

MIRAG INVEST DOO

985 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Ground floor/1; ✓ На первом этаже/1 этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ 2 туалета ✓ 3 террасы ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ 2 комнаты Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, на первой линии, в нескольких...

MIRAG INVEST DOO

1 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

182 м² 5 3

South exposure, No direct view, 5 Rooms, Living room, 3 Toilets, 1 Bathroom, Entrance, Unfurnished, 3 Bedrooms, 2 Shower rooms ✓ Бассейн Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны - Жилой район Tassigny. Резиденция расположена в окружении зелени, в абсолютной тишине, всего в...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

South exposure, 2 rooms, Year of construction 1976, 3rd floor, 2 balconies 11.88 m², 1 toilet, 1 bathroom 8.36 m², Living room 24.29 m², Unfurnished, 1 bedroom, Central reversible air conditioning heating ✓ Бассейн ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

107 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 107 кв. м, Первый этаж ✓ Первый этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Юго-ориентация ✓ 3 спальни В центре Канн - Престижный район - Услуги высокого уровня. Идеально расположенная в сердце самого престижного района Канн, всего в нескольких метрах от знаменитой КрУазетты и...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

101 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 101,3 м², 2/5 этаж ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 20,2 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Превосходная квартира на втором этаже с четырьмя комнатами площадью...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3974 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru