Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

145 м² 7

7 rooms, 145 sq. m, 900 sq. meters of land ✓ Участок 900 кв. м ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Без прямого соседства ✓ Не меблировано ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью Откройте для себя эту великолепную виллу, полностью обновленную и идеально расположенную в самом...

MIRAG INVEST DOO

1 260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 6 4

Sea location, 6 rooms, Quiet, Year built 1959, 1 Balcony, At least 1 separate toilet, 1 Bathroom, 4 Bedrooms, Reversible air conditioning heating, 2 Toilets, 1 Shower room. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ 7 парковочных мест ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны, у ворот...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

131 м² 4 3

Городское расположение, 4 комнаты, Восточное и южное положение, Здание из 1 этажа, Гостиная, Меблированная, Столовая, Камин, 3 спальни, 1 ванная комната В Каннах на улице d'Antibes. Вилла площадью 130 м2 в центре Канн, полностью обновленная с использованием роскошных материалов. Дом включает в себя просторную прихожую, гостиную/столовую, две...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 83.8 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 15 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид На холме Калифорния, в небольшой уединенной резиденции всего из 5 собственников, откройте для себя эту великолепную квартиру площадью около...

MIRAG INVEST DOO

1 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 2 1

Facing south, 9-storey building, Quiet, 7th floor, Year built 1994, 2 Rooms, Cellar, 1 Toilet, Living room 28.58 m², Unfurnished, 1 Bedroom, 1 Bathroom 4.19 m². ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 1 Гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом сердце Круазетт,...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 3 2

East exposure, 1st floor, No vis-à-vis, 3 rooms, 6-story building, Living room 21.08 m², Furnished, 2 bedrooms, Individual reversible air conditioning, 1 toilet, 1 shower room. ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В элегантной...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Каннах, Франция

33 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 32,7 м², 1-й этаж из 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Всего в 20 метрах от пляжа находится этот прекрасный двухкомнатный апартамент после...

MIRAG INVEST DOO

50 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

2035 м² 25 16

Морское расположение, здание с 3 этажами, южная экспозиция, 25 комнат, спокойное, подвал, вход, гостиная, 16 спален, столовая, 16 ванных комнат. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 13 гаражей ✓ Спокойное место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вилла Джулия, расположенная на...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Квартира в Каннах, Франция

97 м² 3 2

North exposure, 2nd floor, year built 1872, 3 rooms, building of 3 floors, 2 balconies, entrance, unfurnished, cellar, 2 bedrooms, 1 bathroom, living room 28.6 m², 2 toilets ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D На 2-м этаже...

MIRAG INVEST DOO

1 060 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

Sea view, 4th floor, Southern exposure, 4 rooms, Building with 5 floors, 2 balconies, 3 bedrooms, 2 bathrooms, Living room, 3 toilets, 1 bathroom, Entrance, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя эту...

MIRAG INVEST DOO

549 000 €

Квартира в Каннах, Франция

3 3

3 комнаты, 3 спальни, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблирован ✓ 3 спальни Совершенно новое жилье в 50 метрах от пляжей, идеально подходит как второе жилье или для инвестирования в аренду во время конгрессов и сезонов. ️ 3 студии полностью отремонтированы,...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

145 м² 5

Полностью отреставрированная в 2020 году квартира площадью 135 м² расположена на Лазурном берегу в городе Канны. Квартира в османском стиле, с лепниной, паркетным полом, оформлена в теплых тонах. Квартира включает в себя 5 спален, 5 ванных комнат, просторную гостиную с баром, оборудованную кухню, 2 террасы, одна из которых площадью 40 м² выходит...

NF Group

2 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

Seaside location, 10-storey building, south-facing, 1st floor, year built 1965, 3 rooms, storage room 2.05 sq m, 2 toilets, living room 35.39 sq m, unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 62 кв. м, этаж 6 из 1 ✓ 6-й этаж/1 этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 раздельных туалета ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ Расположенная в КАННЫ ЛЯ БОККА, эта полностью...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 84,5 кв. м, 1-й этаж из 7. ✓ 1-й этаж из 7 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Экспозиция: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в Канн Ла Бокка, всего в 5 минутах пешком от моря, эта...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 71.9 sq. m, Ground floor/5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Тихий район ✓ Ориентация: юг, север Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Расположен в престижном районе Канн, всего в 10 минутах езды на...

MIRAG INVEST DOO

799 000 €

Квартира в Каннах, Франция

94 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 93.7 sq. m, 5th floor of 5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 30 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E На последнем этаже резиденции находится эта...

MIRAG INVEST DOO

2 508 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 2 3

Seaside location, on the 6th floor, south-west exposure, 2 rooms, built in 1974, completely refurbished, living room 31 sq.m, 3 bedrooms, 1 shower room, dining room, 3 toilets, 2 bathrooms, entrance, furnished. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

143 м² 4 3

City location, Building with 6 floors, Top floor, On the 6th floor, Year of construction 1971, 4 Rooms, 1 Balcony, 3 Bathrooms, Cellar, 3 Bedrooms ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны — Калифорния. Светлая квартира...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

117 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 117,1 м², 1-й этаж из 3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Продается — Элегантное 4-комнатное буржуазное жилье площадью 117 м² в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3423 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

233 200 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 room, 24.4 sq. m, Ground floor/7. ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Кухонный уголок ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Тихий ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Функциональная студия в ухоженной и спокойной резиденции, в непосредственной близости от...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

341 м² 7 6

Facing south, west, built in 1928, no overlooking, 7 rooms, quiet, living room, unfurnished, 2 bathrooms, 6 bedrooms, gas floor heating, 4 toilets, 5 shower rooms. ✓ Бассейн ✓ 2 Террасы ✓ 3 Парковочных места ✓ Спокойствие Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Редкость. Идеально...

MIRAG INVEST DOO

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

140 м² 5 4

5 комнат, 4 спальни, 140,1 м², 350 м² участок ✓ 350 м² участок ✓ Встроенная кухня ✓ Без гаража ✓ 4 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Общая площадь 70 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенный в центре города Канн, рядом с...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 43,7 кв. м, 1-й этаж из 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Квартира находится в престижной резиденции, построенной в 2016 году, с высокоэффективной...

MIRAG INVEST DOO

1 750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

184 м² 6 4

East facing, Year built 1910, 6 Rooms, 1 Balcony, 4 Toilets, 3 Shower rooms, Living room, Unfurnished, 1 Bathroom, 4 Bedrooms, Individual reversible air conditioning heating. ✓ Бассейн ✓ 3 террасы ✓ Балкон ✓ Красивый вид ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

1 650 000 €

Вилла в Эзе, Франция

260 м²

Кредит 0.85-1.85%

Эз, тихий и жилой район Сен-Лоран-д'Эз, эта недвижимость, построенная на участке площадью 1140 м², расположена в небольшом частном и охраняемом жилом комплексе. Собственность в настоящее время разделена на квартиры. Главный дом жилой площадью около 260 м² построен на 3 уровнях, соединенных внутренней лестницей. Пристройка с жилой...

RFC ESTATE

2 295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

Sea view, 5th floor, South exposure, 3 rooms, Building with 9 floors, Cellar, 1 Toilet, 2 Bathrooms, Living room, Separate toilet, 2 Bedrooms, Central heating ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Консьерж ✓ 1 гараж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя великолепную...

MIRAG INVEST DOO

780 000 €

Квартира в Париже, Франция

72 м² 4

2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две спальни (15,04 и 11,84), ванная комната , отдельный туалет, место для хранения и подвал. очень хорошем состоянии. План parfait.Très спокойствие Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 72 m² Carrez:...

Sol Costa Blanca

500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3

3 комнаты, 75 м² ✓ Нет балкона ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный ✓ Недоступен для людей с ограниченными возможностями Квартира на последнем этаже в самом центре Канн, в тишине. Двухкомнатный дуплекс с очаровательным солнечным балконом, расположенный в тишине над крышами города. На этом же этаже находится...

MIRAG INVEST DOO

2 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

160 м² 6 4

South-facing, renovated, built in 1953, 6 rooms, living room, unfurnished, entrance, fireplace, 4 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид Идеально расположенная в нескольких шагах от центра города, магазинов и школ, эта вилла, полностью обновлённая в 2023 году, сочетает в себе вечное очарование и современный утончённый стиль....

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

413 м² 10 5

South and west facing, 10 rooms, quiet, built in 1960, cellar, 5 toilets, 2 bathrooms, living room 90 sq.m, unfurnished, 5 bedrooms, 2 shower rooms. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража ✓ Тишина ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эта великолепная вилла расположена...

MIRAG INVEST DOO

1 850 000 €

Квартира в Каннах, Франция

186 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 186 sq. m, 2,600 sq. m of land ✓ Земельный участок 2 600 м² ✓ Гараж ✓ Место для парковки ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Тихое место ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный ✓ 4 спальни Расположенный в сердце престижного района Калифорния в Каннах, этот элегантный объект подлежит обновлению и расположен в исключительном...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49.3 sq. m, Ground floor/7. ✓ 1 этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 4,4 кв. м) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В квартале Montfleury: 2-комнатная квартира площадью 50 м², требующая легкого обновления,...

MIRAG INVEST DOO

1 845 000 €

Квартира в Каннах, Франция

128 м² 5 2

5 rooms, 2 bedrooms, 128 sq. m, 5th floor out of 5. ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 18 кв. м) ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Без видов на соседей ✓ Немеблированный КАННЫ БАНАНА Находится в самом сердце престижного района Бана,...

MIRAG INVEST DOO

835 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

South exposure, building with 3 floors, quiet, 4 rooms, year built 1970, refurbished, cellar 4.5 m², 3 bedrooms, central heating fuel, living room 24.02 m², 3 toilets, 2 shower rooms, entrance, unfurnished, 1 bathroom 4.4 m². ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Тихо ✓ Подвал 4,5 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2

2 комнаты, 42 м², 5-й этаж ✓ 5-й этаж ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 9 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированная Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Ла Бока: в охраняемой резиденции с бассейном, всего в нескольких шагах от пляжа и всех...

MIRAG INVEST DOO

4 950 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

340 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Построенная на участке 780 м², вилла площадью 340 м2 - настоящая жемчужина! Очень современная, вилла покорит вас своей просторной гостиной 120 м², 4 очень красивыми спальнями с ванными комнатами, бассейном с пулхаусом, террасой на крыше, волшебным видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, а также своей близостью ко всем удобствам. К...

RFC ESTATE

274 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 57 sq. m ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Спокойствие ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Апартамент идеально расположен в одном из самых популярных жилых районов Канн,...

MIRAG INVEST DOO

1 207 500 €

Квартира в Каннах, Франция

164 м² 4 3

Sea view, Renovations needed, South-facing, 4 Rooms, Quiet, Cellar, Unfurnished, Living room, 3 Bedrooms ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Тихо ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F Расположенная в популярном районе Croix des Gardes, эта собственность обладает значительным...

MIRAG INVEST DOO

2 610 000 €

Апартаменты в Валь-д’Изере, Франция

1 м² 4 3 4

Новые превосходные апартаменты идеально расположены рядом с центром горнолыжного курорта Валь-д’Изер. Из окон открывается захватывающий вид на горы. Апартаменты состоят из прихожей, просторной гостиной, полностью оборудованной кухни открытого плана, столовой, 3 спален, 4 ванных комнат и 2 террас. Также апартаменты включают крытый паркинг и...

NF Group

Посмотреть ещё 3830 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru