В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
1 290 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
111 м²432
Кредит 0.85-1.85%
На верхнем этаже в ухоженной охраняемой резиденции, тщательно отремонтированная квартира с глубокой террасой и балконом с двойной солнечной экспозицией. Апартаменты предлагают более 111 м2: большую гостиную/столовую, выходящую на террасу с видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, полностью оборудованную современную кухню, 3 спальни с кладовой,...
RFC ESTATE
660 000 €
Квартира в Каннах, Франция
50 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 50.1 m², 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (Всего 2,4 м²)
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ 2 террасы (Всего 12,6 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Великолепная эксклюзивная квартира расположена на улице Rond Point Duboys...
MIRAG INVEST DOO
1 940 000 €
Квартира в Каннах, Франция
122 м²32
Sea view, building with 8 floors, newly refurbished, south-facing, on the 3rd floor, built in 1962, 3 rooms, living room, 2 bedrooms, unfurnished
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В охраняемой резиденции высокого класса с консьержем,...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м²32
Sea view, Quiet, 4th floor, South facing, Built in 1881, 3 rooms, Top floor, Building of 4 floors, 3 balconies 1.19 sqm, Entrance, Unfurnished, 1 bathroom 5.49 sqm, Living room, 2 bedrooms, Fireplace, Dining room 27.92 sqm, 1 toilet, Collective gas heating radiator
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика...
MIRAG INVEST DOO
369 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 74 sq. m, Floor 5/6
✓ 5-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Откройте для себя этот очаровательный 3-комнатный апартамент площадью 74 м² (79 м² общей...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, 5th floor/6.
✓ 5-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Прекрасная 2-комнатная квартира с балконом на высоком этаже. Апартаменты площадью 52...
MIRAG INVEST DOO
655 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 100 sq.m., 5 floors
✓ 5 этажей
✓ Подвал
✓ 2 парковочных бокса
✓ 2 санузла
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Уникальная возможность: квартира в Каннах с панорамным видом за 6500 евро/м²....
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Каннах, Франция
56 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 56 sq. m, Ground floor
✓ Первый этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны - Gallieni: Расположен в центральном и престижном районе в сердце Канн, в...
MIRAG INVEST DOO
648 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²32
Sea view, Year built 1965, South facing, 3 Rooms, Unoverlooked, Living room, 2 Bathrooms, 2 Bedrooms, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Расположенная в престижном районе Basse Californie в Каннах, эта трехкомнатная квартира находится на верхнем этаже. Имея площадь 55 м², она предлагает привилегированное...
MIRAG INVEST DOO
388 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
57 м²321
НИЦЦА. Расположенная в бывшем буржуазном дворце, в самом сердце элитного квартала Музыкантов, эта 3-х комнатная квартира на предпоследнем этаже с лифтом. Полностью отреставрированный апартамент, он сочетает в себе изысканность старого и очарование современного уюта. С входа в квартиру открываются красивые объёмы и гармоничное распределение,...
IMMOPS, Groupe AVS
520 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 38 кв. м, 1-й этаж из 7.
✓ 1-й этаж из 7 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 12 кв. м)
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
На продажу: в центре Канн, резиденция высокого класса "Gray d'Albion".
В...
MIRAG INVEST DOO
2 980 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²32
Seaside location, 3 rooms, south-facing, newly renovated, 7th floor, basement, 2 bedrooms, 2 bathrooms, living room, 2 toilets, entry, unfurnished
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Роскошная квартира с исключительным видом на всю бухту Канн ждет...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m., 1 floor
✓ 1-й этаж
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Не меблировано
✓ 2 спальни
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канн Оуэст, на береговой линии, откройте для себя этот редкий новый объект — дуплекс с частным...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
208 м²64
Sea view location, 6 rooms, south facing, building with 2 floors, living room 44 sq. m, 4 bedrooms, individual heating, dining room, 4 toilets, 3 bathrooms, entrance, unfurnished.
✓ Бассейн
✓ 3 террасы
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Находится в жилом районе,...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²43
Seaside location, Building of 6 floors, South exposure, On the 3rd floor, Year built 1964, 4 Rooms, Cellar, Unfurnished, Living room 45 m², 3 Bedrooms
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В центре престижной резиденции,...
MIRAG INVEST DOO
378 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 42.3 sq. m, Floor 7 of 7
✓ Последний этаж
✓ 7-й этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 санузел
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 12,8 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Идеально расположенная в самом сердце популярного...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
81 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 80.5 sq. m, 7th floor
✓ 7-й этаж
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Великолепная квартира, расположенная на 7-м этаже охраняемой резиденции с консьержем, в...
MIRAG INVEST DOO
554 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 54.4 sq. m, Ground floor
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 Туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (Всего 27 кв.м)
✓ Южное направление
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B
Новое - Канны - Croix des Gardes, великолепная реконструкция с десятилетней гарантией в престижной...
MIRAG INVEST DOO
262 000 €
Апартаменты в Лионе, Франция
52 м²21
Объект под сдачу
Лион. Современная застройка расположена в 7 квартале, в парковой зоне
Комплекс предлагает связь между городом и новым обитаемым парком, фрагментированным в своей 7- и 11-этажной вертикальности и предлагающим изысканную архитектурную уникальность, сочетание бетона, металла и дерева в сочетании с окружающей природой. Резиденция представляет...
IMMOPS, Groupe AVS
370 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 35 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Нет лифта
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Всего 10 кв. м)
Великолепное светлое 2-комнатное полностью отремонтированное жилье в Каннах, в спокойном районе с исключительным окружением и великолепным...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
359 000 €
Квартира в Каннах, Франция
34 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 34.4 m², 4th floor out of 4.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 1 туалет
✓ Тихий
✓ Меблирован
✓ 1 спальня
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот уютный апартамент, расположенный на самом верхнем этаже...
MIRAG INVEST DOO
270 000 €
Квартира в Ницце, Франция
34 м²211
Редкое предложение в самом сердце Ниццы, на Avenue Jean Médecin, где сосредоточены лучшие магазины, рестораны. Море в 4 минутах ходьбы, "Галерея Лафайетт" в 100 метрах.
Стильная, полностью отремонтированная квартира 34 м² расположена на 3-м, предпоследнем этаже дома с лифтом. Идеальная ориентация обеспечивает обильное...
INVESTOR ESTATE
295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 61 sq. m, 2nd floor/3.
✓ 2-й этаж/3 этажа
✓ Отдельная кухня
✓ Парковочный бокс
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 12 м²)
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
НОВОЕ ПОСТУПЛЕНИЕ: КАННЫ ЛА БОККА....
MIRAG INVEST DOO
1 870 000 €
Квартира в Каннах, Франция
102 м²43
Местоположение на море, здание из 5 этажей, южная экспозиция, на 3-м этаже, год постройки 1980, 4 комнаты, подвал 4,48 м², 3 туалета, жилая 37,51 м², не меблирован, 3 спальни, 3 ванные комнаты
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Подвал 4,48 м²
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B
Расположенная в районе Palm...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м²21
Facing east, 2nd floor, unobstructed view, 2 rooms, 4-story building, living room 31.52 m², unfurnished, 1 bedroom, 1 bathroom, 1 toilet
✓ Лифт
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В центре Канн этот двухкомнатный апартамент сочетает в себе функциональность и современность в...
MIRAG INVEST DOO
659 900 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 92 sq. m, 1/1 floor.
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж/1 этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Без лифта
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ 2 парковочных места
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В районе Круа-де-Гард, в абсолютной тишине и в...
MIRAG INVEST DOO
3 430 000 €
Квартира в Каннах, Франция
177 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 176.6 sq. m, Floor 5/10
✓ 5-й этаж из 10
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 3 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 28 кв. м)
✓ Ориентация: север
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В престижном районе Californie расположена роскошная резиденция...
MIRAG INVEST DOO
292 000 €
Квартира в Каннах, Франция
30 м²1
1 комната, 29,9 м², 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ Балкон (Общая площадь 4 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Без прямого вида на соседние здания
✓ Немеблированный
✓ Непригодно для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 ванная комната (Общая площадь 3 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
225 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 41.3 sq. m, 1st floor/10.
✓ 1-й этаж из 10
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в самом сердце Канн, в непосредственной близости от магазинов, эта прекрасная...
MIRAG INVEST DOO
1 099 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
140 м²432
Объект под сдачу
Программа строительства ( Saint Laurent du Var / Nice ) нового жилья находится рядом с пляжем в резиденции с бассейном на крыше и видом на море
VieBelle Immo France
4 800 000 €
Квартира в Каннах, Франция
225 м²53
Seaside location, 4-floor building, South facing, 1st floor, Built in 2014, 5 rooms, Living room 79.2 sq. m, 5 toilets, 1 bathroom 5.49 sq. m, Entrance, Unfurnished, 3 bedrooms, 3 shower rooms
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Кафе, ресторан в Ницце, Франция
35 м²
Готовый ресторанный бизнес в самом центре Ниццы: суши-бар, идеально расположенный на оживленном бульваре, с исключительным пешеходным потоком круглый год,. Работает как суши-бар, а также на вынос и доставку. Локация практически в Старом Городе Ниццы - постоянный спрос как среди местных жителей, так и среди многочисленных туристов....
INVESTOR ESTATE
477 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²2
2 rooms, 31 sq. m;
✓ Лифт
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Без прямых соседей
✓ Меблированный
✓ Недоступен для людей с ограниченной подвижностью
Банана / Круазетт
Вид на море
Очаровательная 2-комнатная квартира полностью обновлена с вкусом, расположена в 50 метрах от Круазетт и его пляжей. Маленькая терраса с боковым видом на море....
MIRAG INVEST DOO
680 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 78 sq. m, 5th floor/5 floors
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ Юго-западная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в двух шагах от центра города...
MIRAG INVEST DOO
530 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 66,6 кв. м, 1-й этаж;
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Паркинг
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 16,3 кв. м)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Прекрасные апартаменты с 3 комнатами, расположенные в престижном районе...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
South-facing exposure, Built in 2012, 3 rooms, No overlooking, 3-floor building, Quiet, On the 1st floor, Living room, Unfurnished, Entrance, Individual heating, 2 bedrooms, 1 bathroom.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...
MIRAG INVEST DOO
1 890 000 €
Вилла в Ле-Канне, Франция
245 м²653
Кредит 0.85-1.85%
Элегантная современная вилла, расположенная в очаровательном тихом районе Тиволи в Ле-Канне, недалеко от деревни с ресторанами изысканной кухни, художественными галереями и кафе. Этот дом, полностью отремонтированный в 2023 году, предлагает высококачественную современную отделку и большие открытые пространства. При входе в дом вас встретит...
RFC ESTATE
1 690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²21
South exposure, 2 rooms, Year built 1994, 7th floor, Cellar, 1 toilet, Living room 28.58 m², Unfurnished, 1 bedroom, 1 bathroom
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенная в самой спокойной части Круазетт, между отелем...
MIRAG INVEST DOO
595 000 €
Квартира в Каннах, Франция
81 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 80.9 sq. m, Ground floor of 3.
✓ На первом этаже 3-этажного здания
✓ Открытая кухня
✓ Подвал (всего 25,2 кв. м)
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Очаровательная квартира с 4 комнатами на...
MIRAG INVEST DOO
2 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
170 м²43
South and west exposure, 4 rooms, Year of construction 1895, 2-story building, Living room, Unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, Individual electric radiator heating, 3 toilets, 2 shower rooms.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
