Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

329 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 53 sq. m, 2nd floor/4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (Всего 18 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартира с двумя комнатами в Каннах, район...

MIRAG INVEST DOO

273 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 58 sq. m, 1/6 floor ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Экспозиция: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C КАННЫ PETIT JUAS Откройте для себя эту прекрасную квартиру с 3 комнатами площадью 58 кв.м в тихом районе, расположенную на...

MIRAG INVEST DOO

680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

103 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 103 sq. meters, Ground floor of 3; ✓ Первый этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 парковочных места ✓ 2 туалета ✓ Сад ✓ 2 террасы ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Как в доме - новая эксклюзивность в Cannes Tassigny. Четырехкомнатная...

MIRAG INVEST DOO

298 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без прямого вида на соседние здания ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня ✓ Недоступно для маломобильных ✓ Кодовая панель Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

74 м² 2

Новая трехкомнатная квартира в новом доме в престижном районе Ниццы, «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. - Апартаменты, площадью 74 кв.м., расположены на последнем этаже и выходят на юг, включают гостиную с кухней, 2 спальни,...

SERVICEAZUR

569 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

Западное направление, Год постройки 1958, 3 комнаты, Последний этаж, Здание с 2 этажами, Тихое место, На 2-м этаже, Гостиная 34,21 м², Без мебели, 2 спальни, 1 ванная, 1 туалет. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны - Пальм Бич....

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 2

Sea view, Building of 8 floors, South exposure, On the 7th floor, Year built 1970, 3 rooms, Living room 46.86 m², Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя эту прекрасную трехкомнатную...

MIRAG INVEST DOO

451 500 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Красивый вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Квартира на продажу в Каннах, в секторах Stanislas / Petit Juas....

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

290 м² 6 4

East exposure, Year of construction 2019, 6 rooms, Living room, 4 toilets, 3 shower rooms, Entrance, Unfurnished, 1 bathroom, 4 bedrooms, Fireplace ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный на высотах одного из престижных районов...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 29 м², 2-й этаж из 3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 2 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартира расположена в районе Басс-Калифорни, Канны, в пешей доступности на...

MIRAG INVEST DOO

2 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 3 1

3 комнаты, 1 спальня, 84, 5 м², 8-й этаж ✓ 8-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированная Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C На бульваре Круазет, прямо у моря и в непосредственной близости от всех магазинов,...

MIRAG INVEST DOO

1 360 000 €

Квартира в Каннах, Франция

134 м² 5 3

Sea front location, 6th floor, East exposure, Renovations needed, Year built 1970, 5 rooms, Cellar, 3 bedrooms, Individual reversible air conditioning, Living room 48.55 m², 3 toilets, 1 shower room, Entrance, Unfurnished, 2 bathrooms. ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 62.1 m², 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Апартаменты находятся в эксклюзивном районе — в самом сердце старого города, в...

MIRAG INVEST DOO

355 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 56,7 кв. м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Балкон (всего 9 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Без соседних окон ✓ Немеблированный Познакомьтесь с этой трехкомнатной квартирой площадью 61 кв. м, расположенной на 1-м этаже нового охраняемого жилого комплекса. В квартире вас ждет просторная...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 1

1 room, 25 sq. m, Ground floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 18 кв. м) ✓ Тихий ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот красивый студийный апартамент, полностью отремонтированный, находится в...

MIRAG INVEST DOO

735 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 2 1

South-facing, 1st floor, Year built: 1800, 2 rooms, Building with 2 floors, 1 balcony 4.91 sq. m, Entrance, Unfurnished, Cellar, 1 bedroom, 1 shower room, Living room, 1 toilet. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 106 sq. m, 5th floor out of 9 ✓ 5-й этаж из 9 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ 2 террасы Канны Оксфорд, в жилом комплексе класса люкс с охраной в центре парковой зоны с бассейном и теннисным кортом. На высоком этаже с лифтом расположен просторный...

MIRAG INVEST DOO

1 295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 120 sq. m, 4th floor out of 4. ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны – Центр города: Великолепный лофт на последнем этаже с высокими...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

107 м² 4 3

Sea view, 8th floor, South facing, Needs renovation, Building of 10 floors, 4 rooms, 1 balcony, Entrance, 3 bathrooms, Basement, 3 bedrooms, Living room, 1 shower room. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира...

MIRAG INVEST DOO

1 191 000 €

Квартира в Каннах, Франция

115 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 115 m², 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных места ✓ 2 отдельные туалеты ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 197 м²) ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя эту...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3748 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

86 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 86 sq. m, 1st floor/8. ✓ 1-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Palm Beach Cannes – премиум T3 с уникальной южной террасой! В самом...

MIRAG INVEST DOO

7 150 000 €

Вилла в Ницце, Франция

600 м² 10 10

Продажа имения в одном из престижных районов Ниццы. Имение состоит из 2х домов: 3х-этажный дом в стиле Бель Эпок, площадью 300 кв.м., 6 спален, 5 ванных; 3х-этажный дом в классическом стиле, площадью 300 кв.м., 5 спален и 5 ванных, студия 50 кв.м. С каждой виллы открывается вид на море. Площадь участка 5 600 кв.м. где есть бассейн и теннисный...

SERVICEAZUR

459 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 57.1 sq. m, Floor 6/7 ✓ 6-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (всего 5 кв. м) ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Просторная квартира T3 с величественным видом на город расположена в...

MIRAG INVEST DOO

683 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 4 3

4-комнатная квартира, 3 спальни, без мебели ✓ Терраса ✓ 1 Гараж Откройте для себя эту прекрасную T4 квартиру площадью 75 м², расположенную в привилегированном месте. Эта светлая и просторная квартира предлагает три комфортабельные спальни, уютную гостиную и оборудованную кухню, идеально подходящие для вашей семьи или гостей. Представьте,...

MIRAG INVEST DOO

705 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

East-facing, 6th floor, no direct view, 2 rooms, 7-floor building, basement, 1 bedroom, central reversible air conditioning, living room 29.13 m², 1 toilet, 1 bathroom, entrance, furnished. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Это исключительное...

MIRAG INVEST DOO

5 800 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

264 м² 4 4

Эта новая современная вилла расположена в тихом и зеленом районе на возвышенностях Рокбрюн-Кап-Мартен, в закрытом домене из 15 вилл, и открывает прекрасные виды на море и живописные окрестности. - Жилая площадь 264 м² включает просторный холл, светлую гостиную с обеденной зоной, современную оборудованную кухню, 4 спальни с ванными комнатами,...

SERVICEAZUR

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

92 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 92 sq. m, 1st floor out of 10. ✓ 1-й этаж из 10 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (Всего 3 м²) ✓ Гараж ✓ Балкон (Всего 4 м²) ✓ Терраса ✓ Спокойствие Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В престижном районе Канн, в резиденции...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 3

3 комнаты, 48,7 кв.м, 2 этажа ✓ 2 этажа ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Без прямого вида на другие здания ✓ Меблирован ✓ Не подходит для людей с ограниченными возможностями ✓ 2 душевых комнаты Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Предлагается на продажу целое здание, состоящее из...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 110 sq. m, 987 sq. m of land ✓ Участок 987 м² ✓ Отдельная кухня ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположен в Канн-Ла-Бокка, в конце тупика и в непосредственной близости от школ и...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Ницце, Франция

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

3х-комнатная квартира 57 м2 с видом на парк на 4-м этаже в парковой престижной резиденции с консьержем на нижнем Фаброне. Необходим косметический ремонт. Состоит из гостиной, 2х спален, отдельной кухни, ванной комнаты и санузла. Балкон с видом на парк и историческое здание архива. Высокие потолки. Двойное остекление. Центральное отопление...

EG Realty

799 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 105.1 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ 2 санузла ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Всего 21,9 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Это прекрасное светлое апартаменте площадью 105 м² расположено в...

MIRAG INVEST DOO

160 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 1

1 комната, 30 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ Западная экспозиция ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Студия идеально расположена на бульваре Карно, окна выходят на запад, во двор, предлагают тишину и...

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

130 м² 4 3 3

Канны-CROIX DES GARDES - Большой четырёхкомнатный апартамент с высокими потолками, в стиле буржуа, красивый панорамный вид В самом сердце роскошного дворца в стиле «Belle Epoque» находится красивая четырёхкомнатная буржуазная квартира площадью 130 м² с великолепным видом на море и пальмовый парк. Квартира расположена на 3м этаже...

IMMOPS, Groupe AVS

5 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

285 м² 8 4

Seaside location, 8 rooms, Living room, Unfurnished, 4 bedrooms, Reversible air conditioning heating, 1 toilet ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта элегантная вилла, идеально расположенная в престижном районе Cannes Eden, в непосредственной близости от...

MIRAG INVEST DOO

1 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 78 sqm, 8th floor/8 floors ✓ Последний этаж ✓ 8-й этаж из 8 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя оазис спокойствия в самом центре Канн,...

MIRAG INVEST DOO

528 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

West facing, 2 rooms, Year built 1974, Building with 7 floors, Living room 21.66 m², Unfurnished, 1 bedroom, 1 shower room, 1 toilet. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Красивый вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В районе Калифорния в Каннах, в престижной резиденции,...

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 комната, 29 м², 1-й этаж из 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Студия площадью 29 м² находится в очень востребованной резиденции с консьержем, бассейном,...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 65 м², 2-й этаж из 4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Меблированный ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ КАННЫ. Продается великолепная отремонтированная 3-комнатная квартира, в 5 минутах ходьбы...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 41 м², 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 15,4 м²) ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В новой, тихой резиденции, всего в двух шагах от удобств и больницы, симпатичная...

MIRAG INVEST DOO

2 850 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

165 м² 1

Кредит 0.85-1.85%

Эта двухквартирная вилла площадью около 165 м² расположена в самом сердце Кап-Ферра, недалеко от отеля Grand Hôtel du Cap-Ferrat / Four Seasons, в тихом месте. Включает в себя: - Прихожую, коридор, - Гостевой туалет, - Полностью оборудованную и оснащенную кухню открытой планировки, - Гостиную/столовую, веранду. На втором...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 4157 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru