Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 41 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Тихое место ✓ Без окон напротив ✓ Нет мебели ✓ 2 спальни ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ЭКСКЛЮЗИВНО: Современная отремонтированная...

MIRAG INVEST DOO

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

117 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 117.1 sq. m, Floor 6/8 ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Место в гараже ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Уютно расположенная в сердце Калифорнии в резиденции исключительного уровня,...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

96 м² 2 1

Из этой квартиры площадью 96 кв.м и террасы площадью 120 кв.м, расположенной на верхнем этаже в самом сердце района Бометт, открывается панорамный вид на город Ниццу, море и маяк Сен-Жан-Кап-Ферра.Этот дом, оборудованный для приема гостей, состоит из большой гостиной, обеденной зоны и оборудованной кухни с прекрасным видом. На ночной стороне -...

NF Group

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, Ground floor/2. ✓ Первый этаж / 2 этажа ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Сад ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня ✓ Цифровой кодовый замок ✓ Домофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Резиденция с бассейном - Прелестная квартира T2 в идеальном состоянии с...

MIRAG INVEST DOO

1 040 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 130 m², 450 m² plot; ✓ 1 этаж ✓ 450 м² участка ✓ Нет гаража ✓ 5 санузлов ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Тихий район ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Уникальное предложение! Предлагаем вашему вниманию на продажу эту индивидуальную...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 54 sq. m, Ground floor/5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Меблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Мы рады предложить вам этот замечательный 2-комнатный апартамент...

MIRAG INVEST DOO

135 000 €

Квартира в Каннах, Франция

17 м² 1

1 room, 16.6 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Нет балкона ✓ Без соседей напротив ✓ Немеблированный ✓ Недоступен для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D ЭКСКЛЮЗИВНО! Представляем вашему вниманию этот очаровательный студийный номер с антресолью в...

MIRAG INVEST DOO

2 395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 4 4

4 комнаты, 4 спальни, 121, 2 м², 2-й этаж из 4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 4 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 37,3 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В небольшой закрытой и охраняемой резиденции с парком и...

MIRAG INVEST DOO

1 095 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 82.7 sq. m, 4th floor/4 floors ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Красивый вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в самом сердце...

MIRAG INVEST DOO

500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 58,6 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без соседей напротив ✓ Не меблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположен в комплексе Gray d'Albion между набережной Круазетт и улицей...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон (общая площадь 5 м²) ✓ Тишина ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Идеально расположенная в районе Монфлёри в Каннах, в шаговой доступности от всех удобств и в абсолютной тишине, эта светлая двухкомнатная квартира площадью 47 кв. м...

MIRAG INVEST DOO

2 650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

125 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 125, 1 m², Ground floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Общая площадь 130,3 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Уникальное предложение: откройте для себя этот эксклюзивный объект...

MIRAG INVEST DOO

498 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 72 кв.м, 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место в боксе ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 25 м²) ✓ Прекрасный вид ️ Восхитительная отремонтированная 3-комнатная квартира с террасой и гаражом расположена в престижном жилом районе Ле Канне, всего в нескольких шагах от...

MIRAG INVEST DOO

819 000 €

Квартира в Боcолей, Франция

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Строящийся жилой комплекс в нескольких шагах от Монако (15 минут пешком до Площади Казино), строительство начато, завершение в первом квартале 2028 года, последние свободные апартаменты: 98 м2 и 82 м2, роскошная современная резиденция с видом на Средиземное море и Монако. В наличии еще 4 четырехкомнатных апартамента, включая пентхаус,...

INVESTOR ESTATE

498 000 €

Квартира на Кап-Мартен, Франция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако - 100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

296 000 €

Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция

60 м² 2 1

Расположенная в очаровательном доме с лицом к причалам и максимально близко к пирсу, эта квартира, отремонтированная в 2019 году, предлагает светлые и приятные пространства для жизни. В этой квартире есть вестибюль, оборудованная кухня, душевая, гостиная и спальня. Большой подвал дополняет эту территорию.

IMMOPS, Groupe AVS

710 000 €

Квартира в Каннах, Франция

97 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 97 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 отдельных туалета ✓ Балкон (всего 4 кв. м) ✓ Юго-ориентация ✓ 2 спальни ✓ 2 душевые комнаты Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Просторная 4-комнатная квартира площадью 97 кв. м, расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

2 750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 93 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ 2 туалета ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Находясь в самом сердце Канн на Круазетт, в...

MIRAG INVEST DOO

305 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 39 sq. meters, 3 floors ✓ 3 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ Терраса (Всего 7 кв. м) ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня Расположенная в престижном районе Stanislas в Каннах, эта квартира площадью 39 кв. м сочетает в себе современный комфорт и практичность. Состоит из двух светлых комнат,...

MIRAG INVEST DOO

349 900 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 66 m², 1st floor/3 floors ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот прекрасный трехкомнатный апартамент площадью 66,25 м²,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1563 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

97 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 96.8 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D ️ Откройте для себя этот элегантный 4-комнатный апартамент, идеально...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 57 квадратных метров, 4/5 этаж. ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Тихое место ✓ Ориентация: восток ✓ Без прямого вида на окна соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Продается: Прекрасная 3-комнатная квартира в...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Квартира в Каннах, Франция

67 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, Floor 1/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в центре престижного района Канн Пти-Жуи, в тихой и зеленой обстановке, эта охраняемая...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

1000 м² 10 10

Уникальное на Французской Ривьере имение в стиле Бель Эпок с парком 3 гектара и с прямым выходом к морю – к 400 метрам частной береговой линии. Построенное в конце XIX века на склонах Вильфранш-сюр-Мер, поместье, общей жилой площадью более 1000 кв.м., состоит из 4 отдельных вилл и сохранило подлинные буржуазные интерьеры XIX столетия. Вилла...

SERVICEAZUR

390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 68 sq. m., 1st floor out of 5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 10 м²) ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивное предложение!...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 38 sq.m, 1st floor/2 floors ✓ 1-й этаж из 2-х ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Тихий ✓ Экспозиция: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B КАННЫ, жилой район Montfleury, в небольшой...

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 95 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивное предложение —...

MIRAG INVEST DOO

417 640 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49.6 sq. m, Floor 2/6 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя этот очаровательный меблированный T2,...

MIRAG INVEST DOO

149 800 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 комната, 24 кв. м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Кухонный уголок ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 8 кв. м) ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ Не доступен для лиц с ограниченной подвижностью Приятная студия на 1-м этаже в резиденции с бассейном, расположенной рядом с магазинами . Приходите посмотреть эту студию с...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Квартира в Каннах, Франция

148 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 147.5 sq. m, 3rd floor/3 floors ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал (общая площадь 14 кв. м) ✓ 2 гаража ✓ 1 туалет ✓ 4 балкона ✓ Ориентация: юг, запад ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

117 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 116.5 m², 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D САНКТ НИКОЛАС, внизу Карно, улица Моцарта. В высококачественном доме эпохи Ар Деко с...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, 5/6 floor ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Тихо ✓ Без обзорных окон ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A К вашему вниманию предлагается эксклюзивная двухкомнатная квартира...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 53 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Нет балкона ✓ 1 спальня ✓ Подходит для людей с ограниченной подвижностью ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Канны Тассиньи, квартира в резиденции для пожилых людей в жилом...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Квартира в Каннах, Франция

23 м² 1

1 room, 23 sq. m, Floor 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север ✓ Без вида на окна соседей ✓ Без мебели ✓ Недоступно для людей с ограниченными возможностями передвижения Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 m², 3rd floor out of 4; ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Светлая квартира площадью 61 м² на 3-м этаже с лифтом. Включает в себя 2 спальни, душевую комнату с итальянским душем, отдельный туалет, гостиную, кухню с обеденной зоной и террасу...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 40 кв.м, 8 этажей ✓ 8 этажей ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Добро пожаловать в район Канны Ла Бокка! Представьте себе, что вы находитесь всего в двух...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, 1st floor/3 floors ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Продается в аренду — Прекрасная 2-комнатная квартира с...

MIRAG INVEST DOO

208 500 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 36.3 sq. m, 3rd floor/3 floors. ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Находится на улице Beaulieu 9, этот прекрасный T2...

MIRAG INVEST DOO

657 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

95 м² 3 2 2

КАННЫ, 3 комнатный апартамент площадью 73 м2 + терраса 22 м2, с ВИД НА МОРЕ расположен в квартале Нижняя Калифорния . В красивой резиденции откройте для себя очарование этой элегантной 3-комнатной квартиры на высоком этаже, расположенной в Нижней Калифорнии. Представьте, что вы смотрите на горизонт и море со своей террасы, выходящей на южную...

IMMOPS, Groupe AVS

3 680 000 €

Вилла в Нормандии, Франция

600 м² 10 9 9

Великолепный Замок XVIII века после качественной реставрации на территории парка "à la française " , Онфлер, Нормандия. Пример удачного сочетания истории и современного комфорта. Замок 600м2, 9 спален-сюитов, многочисленные салоны, полностью оборудование кухня. Дополнительные хозяйственные постройки, Парк вековых деревьев 3,5 гектара,...

Estate-indom

Посмотреть ещё 1972 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru