В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
1 195 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²32
Sea view, 9th floor, West exposure, 3 rooms, Building of 10 floors, 2 bedrooms, 2 shower rooms, 2 toilets, 1 bathroom, Individual electric heating
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В Каннах, в престижной резиденции...
MIRAG INVEST DOO
1 080 000 €
Квартира в Каннах, Франция
132 м²32
Seafront location, On the 3rd floor, East facing, 3 Rooms, Year built 2009, Cellar, 2 Bedrooms, 1 Bathroom, Living room, Unfurnished, Entrance, 1 Shower room
✓ Бассейн
✓ 2 Террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В частной охраняемой...
MIRAG INVEST DOO
192 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²1
1 room, 49 sq. m, 1st floor of 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Без вида на другие здания
✓ Без мебели
✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Офис площадью 49 м², идеально расположенный в новом и современном здании с...
MIRAG INVEST DOO
220 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 38 sq. m, ground floor/3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Ориентация: юг
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это эксклюзивное предложение от вашего агентства l'Adresse: прекрасная двухкомнатная...
MIRAG INVEST DOO
115 623 €
Квартира в Каннах, Франция
63 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 63 sq. m, 1st floor out of 8
✓ 1-й этаж из 8
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Ориентация: юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Идеальное расположение в районе с удобствами,...
MIRAG INVEST DOO
225 770 €
Квартира в Каннах, Франция
33 м²1
1 room, 33.2 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Западная экспозиция
✓ Без вида на окна соседей
✓ Нет мебели
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Просторная студия площадью 33 м², состоящая...
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 92,3 кв. м, 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Выход на юг
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в начале бульвара дю Миди, в непосредственной близости от центра...
MIRAG INVEST DOO
6 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
350 м²65
South-west orientation, west, building with 3 floors, quiet, 6 rooms, built in 2010, cellar, 2 toilets, 3 bathrooms, living room, unfurnished, 5 bedrooms, individual reversible air conditioning heating
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ 5 парковочных мест
✓ Тишина
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 90 sq. m
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это фешенебельное 4-комнатное жилье расположено в престижной зоне, между улицей Антиб и набережной Круазетт, рядом с отелем InterContinental Carlton Cannes....
MIRAG INVEST DOO
239 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 35 sq. m, 4th floor out of 4.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тишина
✓ Юго-ориентация
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Добро пожаловать в Канн-ла-Бокка, в центр города, рядом с...
MIRAG INVEST DOO
2 090 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²43
South-facing, 2nd floor, Built in 1962, 4 rooms, Building of 13 floors, Recently renovated, Living room 47.28 m², Unfurnished, 3 bedrooms, 1 shower room, 1 toilet, 2 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Этот престижный апартамент,...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 98 sq m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В престижной резиденции с парком, бассейном, теннисным кортом и...
MIRAG INVEST DOO
389 000 €
Квартира в Каннах, Франция
66 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 66 кв. м, 1-й этаж из 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон (всего 2,6 кв. м)
✓ Сад
✓ Терраса (всего 8,5 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Исключительная возможность. В районе Saint Nicolas расположена...
MIRAG INVEST DOO
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
176 м²55
South-facing, Built in 1970, 5 Rooms, Living room, Unfurnished, Entrance, 5 Bedrooms
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Вилла, идеально расположенная в тихой обстановке, в непосредственной близости от магазинов, центра Канн и основных автодорог. ️...
MIRAG INVEST DOO
149 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м²1
1 room, 23 sq. m, Floor 4/6
✓ 4-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Этот студийный апартамент расположен на границе города Cannes la Bocca и Канн и идеально...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
131 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 131.2 m², 400 m² of land
✓ 1 этаж
✓ 400 м² земли
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Ориентация: юг
✓ Не меблировано
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эта очаровательная городская резиденция в Каннах,...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 42 кв. м, 3-й этаж из 3.
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Ориентация: юг
Редкое предложение с панорамным видом на море. Прекрасная квартира с двумя комнатами и террасой 8 м², полная южная экспозиция, в районе Stanislas-Suquet....
MIRAG INVEST DOO
159 000 €
Квартира в Каннах, Франция
34 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 34.1 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Кухонька
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Нет балкона
✓ Сад
В престижной резиденции с двумя бассейнами предлагается приятная квартира в 2 комнатах площадью 34 м², расположенная на 1-м этаже. Она включает вход с местом для...
MIRAG INVEST DOO
178 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м²1
1 комната, 22 кв. м
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (всего 8,4 кв. м)
✓ Тихий
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 ванная комната
✓ Кодовый замок
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Однокомнатная квартира площадью 22 кв. м на первом этаже....
MIRAG INVEST DOO
765 000 €
Квартира в Каннах, Франция
112 м²4
4 rooms, 112 sq. m.
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Без видового соседства
✓ Не меблировано
✓ Доступно для людей с ограниченной мобильностью
Канны, в красивой престижной резиденции с круглосуточной охраной. Очень большая квартира 3/4 комнаты площадью 112 м², с двумя светлыми...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
7 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
682 м²1110
Sea view, Calme, 11 rooms, South, west exposure, Year built: 1880, Without vis-à-vis, Renovation needed, 4 balconies, Entrance, At least 1 separate toilet, Central radiator heating, Living room, 10 bedrooms, Fireplace, 4 shower rooms, Dining room, 10 toilets, Parquet, 5 bathrooms.
✓ Бассейн
✓ 4 террасы
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ 7...
MIRAG INVEST DOO
2 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
Seaside location, 4th floor, South-facing, 4 rooms, Building of 7 floors, Basement storage, 3 bedrooms, Furnished, Living room, 4 toilets, Central heating, Entrance, At least 1 separate toilet, 3 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 61.1 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 19 кв. м)
✓ Ориентация: южная
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B
Канны - Круа-де-Гард: великолепная реновация с десятилетней гарантией в респектабельной...
MIRAG INVEST DOO
3 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
109 м²32
Sea view, Year built 1954, 3 rooms, South, west exposure, Building of 4 floors, Top floor, On the 4th floor, Living room, Individual reversible air conditioning heating, 2 bedrooms, 1 shower room, Unfurnished, 1 bathroom.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
840 000 €
Квартира в Каннах, Франция
79 м²31
3 комнаты, 1 спальня, 79.4 кв. м, 6-й этаж из 7.
✓ 6-й этаж из 7
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 отдельных туалета
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная на набережной в Каннах, на бульваре Пико, эта квартира площадью 75 кв....
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
66 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 66 м², 1-й этаж из 2.
✓ 1-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 19,4 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эксклюзивное предложение: расположен в современном жилом комплексе с бассейном...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м²1
1 комната, 22,5 м², 3 этаж из 7
✓ 3-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
КАННЫ/КРУАЗЕТ: В одном из самых престижных зданий на набережной Круазет, прекрасная...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
84 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 84 sq. m., Floor 3/5
✓ 3-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально расположенная в очень востребованном районе, в нескольких минутах ходьбы от улицы d'Antibes,...
MIRAG INVEST DOO
4 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
107 м²43
Sea view, Building of 8 floors, Fully renovated, South-facing, 7th floor, Built in 1970, 4 rooms, Basement, 3 toilets, Living room 31.54 m², Unfurnished, 3 bedrooms, 2 shower rooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...
MIRAG INVEST DOO
235 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 51.9 sq. m, 1st floor/4.
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковочный бокс
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенные в Канн-ла-Бокка, в резиденции, построенной в 2014 году, эти апартаменты с...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 77,1 м², 7-й этаж из 8
✓ 7-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (Всего 30 м²)
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В 15 минутах пешком от центра расположен солнечный и тихий 2-комнатный апартамент...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
161 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 160.7 m², 2 floors
✓ 2 этажа
✓ Кухонный уголок
✓ Без подвала
✓ 3 парковочных места
✓ 1 туалет
✓ 2 балкона (общая площадь 4,8 м²)
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, на границе популярного района Оксфорд, рядом со всеми...
MIRAG INVEST DOO
1 575 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
South exposure, 8-story building, Top floor, On the 8th floor, Built in 1974, 3 rooms, Living room 36.2 sq m, 1 toilet, 2 bathrooms, Entrance, Unfurnished, 2 bedrooms, Central gas heating with radiator.
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
КАННЫ...
MIRAG INVEST DOO
820 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²32
Seaside location, Year of construction 1980, 3 Rooms, East, south, west exposure, 4-storey building, Quiet, On the 2nd floor, Basement, Entrance, At least 1 separate toilet, 1 Shower room, Living room, 2 Bedrooms, Unfurnished, 1 Bathroom, Dining room, 2 Toilets, Individual electric heating
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж...
MIRAG INVEST DOO
660 000 €
Квартира в Каннах, Франция
146 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 146,2 м², 1 этаж/1 этаж.
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж/1 этаж
✓ Отдельная кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ 2 террасы (Всего 100,7 м²)
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Без прямого вида на окна соседей
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...
MIRAG INVEST DOO
644 000 €
Квартира в Каннах, Франция
86 м²43
South exposure, Building with 4 floors, No overlooking, On the 1st floor, Built in 1970, 4 rooms, Cellar, 1 toilet, Living room 27.5 m², Unfurnished, 3 bedrooms, 1 bathroom;
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 2 парковочных места
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Ле...
MIRAG INVEST DOO
768 500 €
Квартира в Каннах, Франция
99 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 99 sq. m, Floor 4/4.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Идеально расположен в непосредственной близости от центра города,...
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
East facing, 5th floor, Built in 1965, 3 rooms, Building of 6 floors, Newly renovated, Living room 30.09 m², 2 toilets, Entrance hall, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В престижном...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 49 кв. м, 5 этаж из 5
✓ Последний этаж
✓ Кухня встроенная
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Обновленный в 2025 году, этот очаровательный 2-комнатный апартамент площадью 49 м²...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м²32
Seaside location, Year built 1960, 3 Rooms, East-facing, Building of 5 floors, Unobstructed view, On the 3rd floor, 1 Balcony 2.24 m², Entrance, Unfurnished, Cellar, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms, Living room 55.6 m², 2 Toilets
✓ 2 террасы
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
