В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
420 000 €
Квартира в Каннах, Франция
76 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 75,9 м², 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Без окон на окна
✓ Не меблировано
✓ 3 спальни
Канны – востребованный район, всего в 5 минутах пешком от набережной Круазетт (500 м по данным Google Maps).
В красивом буржуазном здании в отличном состоянии откройте для себя...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, Floor 2/3
✓ Доступно с 31/12/2027
✓ 2-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (общая площадь 11 кв. м.)
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Прекрасный вид
LUMA: Новая уютная и эксклюзивная резиденция в Каннах! LUMA предлагает разнообразие квартир от 2 до 4 комнат. Каждая квартира изящно...
MIRAG INVEST DOO
716 000 €
Квартира в Каннах, Франция
94 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 94 sq. m, Floor 2 of 3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ 3 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В престижном жилом районе Монтроз в Каннах предлагается великолепная...
MIRAG INVEST DOO
2 400 000 €
Квартира в Каннах, Франция
275 м²76
7 rooms, 6 bedrooms, 275, 2 sq. m, Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 3 туалета
✓ Балкон
✓ Тишина
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны – Монтфлери | Исключительная квартира в охраняемой резиденции
В очень востребованном районе...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
200 м²54
City location, Quiet, 5 Rooms, East, South exposure, Year built 1954, Without facing, Building of 3 floors, Living room, 4 Bedrooms, Unfurnished, 3 Bathrooms, Dining room, 3 Toilets, Fireplace, Entrance, At least 1 separate toilet, Individual reversible air conditioning heating
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ Спокойствие
Диагностика...
MIRAG INVEST DOO
189 000 €
Квартира в Каннах, Франция
45 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 45.4 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 санузел
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Много очарования у этой светлой двухкомнатной квартиры в небольшой резиденции. Гостиная, выходящая на балкон с потрясающим видом...
MIRAG INVEST DOO
989 000 €
Квартира в Каннах, Франция
147 м²76
7 rooms, 6 bedrooms, 147 sq. m
✓ Открытая кухня
✓ Гараж
✓ 2 парковочных места
✓ 1 санузел
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 85 кв. м)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально подходит для семьи или гостевого дома....
MIRAG INVEST DOO
4 935 000 €
Квартира в Каннах, Франция
290 м²105
10 rooms, 5 bedrooms, 290 sq. m, 2,700 sq. m of land
✓ Участок 2,700 кв. м
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Тихо
✓ Экспозиция: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Меблировано
✓ 5 спален
Расположенная на возвышенностях Канн, в жилом районе Ле Канне, в абсолютной тишине и доминирующем положении, эта нео-провансальская вилла полностью...
MIRAG INVEST DOO
749 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²42
4 комнаты, 2 спальни, 100,2 кв. м, первый этаж.
✓ Первый этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал (общая площадь 9 м²)
✓ Место для парковки
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (общая площадь 15 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположенный в элегантной резиденции...
MIRAG INVEST DOO
537 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
82 м²321
Ницца. Всего в 30 метрах от знаменитого Английского Бульвара и пляжей, эта элегантная буржуазная квартира площадью 73 м² (3 комнаты) сочетает в себе очарование, комфорт и престижный адрес. Апартамент состоит из большой светлой гостинной с выходом на террасу площадью 10 м² с видом на море, полностью оборудованной кухни, двух спален и...
IMMOPS, Groupe AVS
162 155 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 57.6 m², 1st floor/4 floors
✓ 1-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Редкая возможность! Возвращение на рынок из-за...
MIRAG INVEST DOO
8 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
220 м²644
Кредит 0.85-1.85%
В самом сердце Круазет в роскошной резиденции с консьержем, редкая двухуровневая квартира площадью около 220 м² на высоком этаже.
Состоит из большой гостиной, выходящей на террасу с панорамным видом на море и Каннский залив, полностью оборудованной кухни, 4 спален с ванными комнатами, включая главную спальню с собственной террасой с...
RFC ESTATE
995 000 €
Квартира в Каннах, Франция
132 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 132 sq. m, Ground floor/2.
✓ Первый этаж из двух
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Спокойно
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Великолепная...
MIRAG INVEST DOO
6 970 000 €
Квартира в Каннах, Франция
315 м²5
5 комнат, 315 м²
✓ Подвал
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
Редкое предложение в одном из самых востребованных районов Канн, La Californie. Исключительная собственность, идеально расположенная в закрытой и охраняемой резиденции, состоящей...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²43
South-facing exposure, 4 rooms, Unobstructed view, Completely renovated, 2nd floor, Cellar, 3 toilets, 2 shower rooms, Living room 42 m², Unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ 2 парковочных места
✓ Подвал
Апартаменты расположены в Канне, в районе Банан, всего в 20 метрах...
MIRAG INVEST DOO
389 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 90.4 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ 1 санузел
✓ Без балкона
✓ 2 террасы (общая площадь 14,4 м²)
✓ Ориентация: север
✓ Без обзора в окна
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Откройте для себя эту уютную квартиру с 4 комнатами,...
MIRAG INVEST DOO
2 380 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
South exposure, 3 rooms, constructed in 1968, completely renovated, 5th floor, living room 29.4 sq. m, 1 toilet, entrance, unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны. Ла Круазетт. Исключительный...
MIRAG INVEST DOO
741 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 61 кв. м, 3 этаж из 6.
✓ 3-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Без балкона
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В тихом районе Канн, недалеко от центра, расположен этот красивый апартамент в...
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
East exposure, 5th floor, Year built 1965, 3 Rooms, Building with 6 floors, Newly refurbished, Living room 30.09 sq.m, 2 Toilets, Entrance, Unfurnished, 2 Bedrooms, 2 Shower rooms
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 Гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В...
MIRAG INVEST DOO
425 000 €
Квартира в Каннах, Франция
64 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 64,2 м², 2-й этаж из 4.
✓ 2-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 3,4 м²)
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 6,9 м²)
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Прекрасная квартира с тремя комнатами площадью 64 м² находится в...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
850 000 €
Квартира в Каннах, Франция
116 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 116 sq. m, ground floor of 5
✓ 1-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Не меблирована
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
К продаже предлагается квартира и независимая студия в Каннах,...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²1
1 room, 25.6 sq. m, 6th floor
✓ 6-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны Ла Бокка - Канны Бич - Эксклюзивное предложение. Апартамент с кабиной находится в резиденции...
MIRAG INVEST DOO
1 870 000 €
Квартира в Каннах, Франция
102 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 102 кв. м, 3-й этаж из 5
✓ 3-й этаж из 5
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Тихий
✓ Прекрасный вид
✓ Без вида на соседей
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В сердце района Mouré Rouge, с быстрым доступом к...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 130 sq. m
✓ Открытая кухня
✓ Парковочное место
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Общая площадь 110 кв. м)
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
✓ Без обзора соседей
✓ Не меблировано
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Экслюзивное предложение в...
MIRAG INVEST DOO
736 900 €
Квартира в Каннах, Франция
125 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 125 sq. m, 4th floor/5.
✓ 4-й этаж из 5
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ Гаражный бокс
✓ 2 туалета
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в жилом районе на возвышенностях Канн, близ Манде, эта...
MIRAG INVEST DOO
435 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 32,3 м², 4-й этаж
✓ 4-й этаж
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (общая площадь 5 м²)
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Прекрасный вид
✓ Нет зданий напротив
✓ Не меблирована
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны – район Банан.
В нескольких...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, 4 floors
✓ 4 этажа
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
️ Идеально расположенная, всего в пяти минутах ходьбы от Дворца фестивалей и набережной Круазетт, эта великолепная двухкомнатная...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
49 м²211
Ницца. Реновированная двухкомнатная квартира площадью почти 42 м2 с красивым балконом 7 м2, расположенная на втором этаже роскошного дома. Идеально расположена в двух шагах от площади Массена, трамвайной линии, в нескольких минутах ходьбы от знаменитого Английского Бульвара и живописного квартала Старая Ницца. В этом доме, оформленном в типичной...
IMMOPS, Groupe AVS
Цена по запросу
Пентхаус в Каннах, Франция
600 м²
Palm Beach · Cannes · 2 шага от моря
Пентхаус и три студии для персонала в самом престижном районе Palm Beach рядом с набережной La Croisette:
• Тихая резиденция
• Терраса с видом на море
• Море — буквально в двух шагах
• Престижный адрес
Детали и просмотр — по запросу.
Гибкая оплата....
EG Realty
887 500 €
Апартаменты в Мерибеле, Франция
60 м²32
Откройте для себя эту прекрасную двухуровневую квартиру, расположенную в деревне Мерибель, известной своей семейной атмосферой и видом на горы. Эта квартира площадью 60,96 кв.м. На первом уровне полностью оборудованная кухня, выходящая в столовую и гостиную.Вы будете очарованы приятным видом на горы с балкона площадью 6,34 кв.м. На первом уровне...
NF Group
3 200 000 €
Вилла в Мужене, Франция
315 м²44
Кредит 0.85-1.85%
Эта новая современная вилла, расположенная в районе Джиллуэ, была сдана в эксплуатацию в декабре 2024 года. Она предлагает исключительные условия проживания в жилом и тихом месте.
Основная вилла площадью 230 м², расположенная на двух уровнях, спроектирована для обеспечения максимального комфорта.
На уровне сада гостеприимный вход с...
RFC ESTATE
850 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
63 м²11
Идеально расположенная, в нескольких шагах от церкви Сен-Огюстен, в пяти минутах ходьбы от Мадлен и парка Монсо, на четвертом этаже красивого здания 1930-х годов постройки находится сквозная квартира площадью 63,5 кв.м с балконом. Залитая светом благодаря своему южному расположению, она имеет вход, ведущий в двойную гостиную площадью 28 кв.м. и...
NF Group
385 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 31.4 sq. m, 3rd floor of 4.
✓ 3-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В шаговой доступности от Круазетт и её пляжей, на улице д’Антиб, эта...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция
93 м²2
Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Siemens. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...
NF Group
1 350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
175 м²43
Western exposure, on the 4th floor, built in 1970, work needed, 5-story building, 4 rooms, 1 balcony 30 sq. m, 3 bedrooms, 1 shower room, cellar 9 sq. m, 2 toilets, 1 bathroom, living room, unfurnished.
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
1 372 700 €
Квартира в Каннах, Франция
158 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 157.9 m²
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Без прямой видимости
✓ Без мебели
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Расположенная в востребованном районе Bas Croix des Gardes, всего в 2 минутах пешком от пляжа,...
MIRAG INVEST DOO
232 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 53 sq. m., 3rd floor/3.
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ Парковочное место в боксе
✓ 1 туалет
✓ 2 балкона
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположен в самом центре, в...
MIRAG INVEST DOO
4 900 000 €
Вилла в Антибе, Франция
356 м²33
Вилла под реновацию, идеально расположенная на первой линии у моря на мысе Антиб, в 10 минутах ходьбы до пляжа Салис. Жилой площадью 356 кв.м., эта трёхуровневая вилла включает на нижнем этаже: пулхаус 26 кв.м. и летнюю кухню, спальню с гардеробной и ванной комнатой. На втором уровне: спальня мастер сьют с ванной комнатой и ещё одна спальня со...
SERVICEAZUR
650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м²21
Seaside location, built in 1957, 2 rooms, south-facing, building of 6 floors, quiet, on the 4th floor, living room, separate toilet, 1 shower room, 1 bedroom, furnished, 1 toilet, individual heating.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
89 м²32
South exposure, Built in 1990, No facing neighbors, 4-story building, Quiet, 3 rooms, Basement, 2 bedrooms, Furnished, Living room 39 sq. m, 2 toilets, Reversible air conditioning, Entrance, At least 1 separate toilet, 2 bathrooms.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE):...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
