Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

370 000 €

Апартаменты в Ле-Канне, Франция

70 м² 2 1

На продажу в новостройке в Каннах в районе Ле Канне, трёхкомнатная квартира, жилой площадью 69 кв.м., ориентированная на юго-западную сторону. Квартира включает гостиную 28 кв.м. с выходом на балкон 26 кв.м., кухню открытого плана, две спальни и ванную комнату. - Эта новая резиденция, в окружении зеленых насаждений и цветочных клумб,...

SERVICEAZUR

1 950 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

70 м² 3 2

Кредит 0.85-1.85%

ЭКСКЛЮЗИВ. Эта великолепная трёхкомнатная квартира расположена недалеко от центра в роскошной резиденции XIX века "EDEN RESIDENCE", которая имеет прямой выход к пляжу Мала. Недавно отремонтированная с использованием материалов класса люкс, квартира привлекает своей большой гостиной с полностью оборудованной ультра-современной кухней...

RFC ESTATE

1 800 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

246 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

Погрузитесь в очарование прошлых лет в этих буржуазных апартаментах площадью 246 м2, расположенных в историческом здании в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт и пляжей. Эта просторная недвижимость, расположенная на первом этаже с видом на парк и ориентированная на юг, нуждается в ремонте. В квартире есть 2 гостиные, 2 кухни, 2...

RFC ESTATE

355 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

43 м² 2 1 1

Канны - РЯДОМ С МАРТИНЕСОМ красивый апартамент площадью 37 м2+ терраса 8м2, расположен в 500 м от набережной Круазетт и ее пляжей. Он состоит из гостиной с кухней, спальни, душевой комнаты/туалета и террасы, выходящей на запад. Идеально подходит для инвестиций в аренду

IMMOPS, Groupe AVS

1 799 000 €

Апартаменты в Валлорисе, Франция

217 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив: Роскошные апартаменты в элитной резиденции «Le Parc Saint Paul» с 2 бассейнами, теннисным кортом, открытым тренажерным залом и баскетбольной площадкой, а также детской игровой площадкой для вашего ежедневного комфорта и роскошной жизни в гармоничном районе. Не стоит забывать и о морском виде (от Кап-д'Антиб до...

RFC ESTATE

221 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Резиденция расположена в жилом районе, всего в 15 минутах ходьбы от пляжей, в пешей доступности от центра города и всей необходимой инфраструктуры. До центра Антиба, железнодорожного вокзала и порта Вобан можно доехать на велосипеде за 6 минут, а до делового района София-Антиполис можно добраться на машине менее чем за 15 минут. В резиденции...

VieBelle Immo France

2 000 000 €

Пентхаус в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

150 м² 4 2 3

Кредит 0.85-1.85%

Великолепный пентхаус на берегу моря жилой площадью около 150 м2 с мезонином 30 м2 и террасой 46 м2. Состоит из прихожей с большой кладовой, просторной гостиной, оборудованной кухни открытого плана, 2 спален, гардеробной, прачечной, 2 ванных комнат. Мезонин 40 м2, из которых 30 м2 жилой площади, состоящий из большой комнаты и просторной ванной...

RFC ESTATE

5 000 000 €

Квартира в Париже, Франция

330 м² 3

75017 Paris Парк Монсо-Etoile-Триумфальной арки района Выдающиеся Квартира + -330 кв.м. ploshad Великолепный Общая площадь Вход Галерея зал Полностью оборудованная кухня Двойная гостиная overviewing парка Монсо Столовая overviewing парка Монсо Исследование телеканалы номер 3 Bedroooms с ванной Дуплекс Спальня с...

Sol Costa Blanca

265 000 €

Квартира в Тулоне, Франция

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Резиденция расположена в La Seyne-sur-Mer в 10 минутах ходьбы от оживленного района Порт-Марин, предлагает вам исключительное качество жизни, в двух шагах от моря, на лоне природы, между лесом и ландшафтными садами. Представляем вам три проекта в уникальном месте с шикарным видом на Средиземное море.

Immobilier en France

1 650 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

90 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Квартира площадью около 90 м² с террасой 95 м² расположена на первом этаже 2-этажной резиденции недалеко от деревни Кап-Ферра и предлагает отличное качество жизни — пляжи, пристань для яхт, магазины и рестораны находятся в 2 минутах ходьбы пешком. 2 спальни, каждая со своей ванной комнатой, большая гостиная со столовой,...

RFC ESTATE

455 000 €

Квартира в Антибе, Франция

49 м² 3

В двух шагах от порта Антиба, прованского рынка, Старого города и пляжей находится современная трёхкомнатная квартира в недавно построенной резиденции высокого класса с лифтом. Квартира включает светлую гостиную с полностью оборудованной открытой кухней, две уютные спальни, ванную комнату современного дизайна, а также систему кондиционирования...

BEAUGARDE REAL ESTATE

189 000 €

Квартира в Антибе, Франция

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %

VieBelle Immo France

365 000 €

Квартира на Кап-Мартен, Франция

38 м² 2 1 1

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако - 100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

359 000 €

Апартаменты в Жуан-ле-Пен, Франция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя эксклюзивную резиденцию Cap Lérins в Жуан-ле-Пен. Этот престижный комплекс предлагает роскошные апартаменты от студий до 4-х комнатных, с потрясающим видом на залив Канн, Кап д’Антиб и острова Лерин. Современный комфорт, высококачественные материалы и элегантный дизайн создают идеальное пространство для жизни. Большие...

Arcasa-Group

265 000 €

Квартира в Ницце, Франция

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

3х-комнатная квартира 57 м2 с видом на парк на 4-м этаже в парковой престижной резиденции с консьержем на нижнем Фаброне. Необходим косметический ремонт. Состоит из гостиной, 2х спален, отдельной кухни, ванной комнаты и санузла. Балкон с видом на парк и историческое здание архива. Высокие потолки. Двойное остекление. Центральное отопление...

MG Group

399 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

НИЦЦА - ПАРК ИМПЕРИАЛ: 3 х комнатный апартамент расположен в резиденции класса люкс. Эта квартира площадью 77 м² + терраса 23 м2 на 3-м этаже предлагает исключительные условия для жизни. К услугам гостей большая терраса площадью 23 м², идеально подходящая для наслаждения солнечными днями и обедов на свежем воздухе. Также есть погреб и...

IMMOPS, Groupe AVS

307 000 €

Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция

101 м² 4 2 1

Эвиан-ле-Бен. Эксклюзивно продается этот 4 комнатный апартамент идеально расположен в центре города Тонон-ле-Бен, основанного на источниках минеральной воды Эвиан и в 5 км от Эвиан- Ле-Бен, на берегу Женевского озера, в ухоженном кондоминиуме. Квартира площадью 90 м²+ балкон 11 м2 включает прихожую со встроенными шкафами, большую светлую...

IMMOPS, Groupe AVS

395 000 €

Студия в Больё-сюр-Мер, Франция

1

Продаётся просторная студия площадью 30 м², расположенная на 4‑м этаже, с восточной ориентацией и прекрасным естественным освещением благодаря большому окну с видом на холмы. Квартира полностью обновлена и современно оформлена: оборудованная кухня открыта в гостиную, имеется большой встроенный шкаф и современная ванная комната с душем и...

BEAUGARDE REAL ESTATE

449 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

130 м² 3 2 1

3-комнатная квартира с большой террасой недалеко от центра Канн. Эта трехкомнатная квартира площадью 75 м2 имеет террасу площадью 55 м2 с беспрепятственным видом на холмы. Большая и светлая гостиная с отдельной кухней, с возможностью создания большого открытого пространства, столовая с выходом из гостиной и кухни. Две спальни и ванная комната с...

IMMOPS, Groupe AVS

895 000 €

Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция

91 м² 2

Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Siemens. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...

NF Group

Посмотреть ещё 373 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

850 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

73 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Квартира расположена на 4-м этаже пятиэтажного жилого комплекса с лифтом «Флорида», построенном в 1970 году, в 500 метрах от побережья Средиземного моря и в нескольких километрах от Монако и Италии. В ней две спальни и полностью оборудованная кухня. К услугам гостей дополнительное пространство: балкон и терраса. К квартире также...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

500 м² 5 5

Идеально расположенная всего в нескольких шагах от порта Сен-Жан-Кап-Ферра, эта роскошная вилла, жилой площадью 500 кв.м., предлагает великолепный панорамный вид на Средиземное море и прекрасно ухоженный сад площадью 3 355 кв.м. с инфинити-бассейном. - Спроектированная архитектором в современном стиле вилла впечатляет просторной светлой...

SERVICEAZUR

4 700 000 €

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

320 м² 5

Под реновацию. Вилла с потрясающим видом на Средиземное море имеет площадь 320 м² и может включать в себя на первом этаже: прихожую, большую гостиную, столовую, кухню открытого плана и прачечную. На первом этаже: главная спальня с 2 гардеробными и 2 санузлами, а также гостевая спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной. На цокольном...

NF Group

2 800 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

130 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в резиденции с видом на гавань Вильфранш-сюр-Мер, в нескольких минутах ходьбы от магазинов и пляжей, исключительная и роскошная квартира площадью 129 м² с панорамным видом на море из всех комнат. Тихая и в отличном состоянии, эта квартира состоит из красивой прихожей, большой гостиной и столовой, оборудованной кухни, главной...

RFC ESTATE

1 290 000 €

Квартира в Ницце, Франция

96 м² 2 1

Из этой квартиры площадью 96 кв.м и террасы площадью 120 кв.м, расположенной на верхнем этаже в самом сердце района Бометт, открывается панорамный вид на город Ниццу, море и маяк Сен-Жан-Кап-Ферра.Этот дом, оборудованный для приема гостей, состоит из большой гостиной, обеденной зоны и оборудованной кухни с прекрасным видом. На ночной стороне -...

NF Group

386 000 €

Квартира в Сен-Лоран-дю-Вар, Франция

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Резиденция Coeur Auriela Очарование Лазурного берега с преимуществами нового центра города В самом сердце Сен-Лоран-дю-Вар площадь Бенес преображается, создавая уникальную среду для жизни: • Просторные зеленые зоны • Магазины и сервисы • Удобный доступ к транспорту Ваша новая резиденция гармонично сочетает...

Immobilier en France

556 000 €

Квартира в Кап д’Антиб, Франция

83 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Жилой комплекс La Roseraie d'Antipolis в Антибе! Этот уникальный проект расположен в самом сердце Антиба и предлагает современные апартаменты — от T2 до T4 и T4 дуплексов — с подземными парковочными местами. Все квартиры спроектированы для максимального комфорта и оснащены просторными внешними зонами. Что вас ждет в La Roseraie...

Immobilier en France

1 590 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

110 м² 2 2

Продажа роскошных апартаментов на 4ом и последнем этаже с видом на море, в элитной резиденции в Каннах, в 10 минутах ходьбы до пляжей Круазет, на территории зеленого ухоженного парка. - Трехкомнатные апартаменты, площадью 110 кв.м., полностью отремонтированные в 2022 году с использованием дорогих качественных материалов, включают : прихожую,...

SERVICEAZUR

600 000 €

Квартира в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

81 м² 3

Предлагается прекрасная двухкомнатная квартира‑дуплекс, аккуратно расположенная в доме в центре деревни Сен‑Жан‑Кап‑Ферра. Уникальное расположение обеспечивает полное спокойствие, при этом магазины, яхтенный порт и знаменитые пляжи находятся всего в пяти минутах ходьбы. Также можно наслаждаться морем и выйти на живописную тропу таможенников,...

BEAUGARDE REAL ESTATE

5 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

227 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в престижной резиденции 87 soligny, очень элитном кондоминиуме, достойном самых прекрасных пятизвездочных отелей, эта 4 комнатная квартира предлагает уникальные удобства и выдающийся вид на море. Идеальное сочетание квартиры и виллы, эта недвижимость предлагает жилую площадь 227м2. Красивая прихожая с гардеробной ведет в...

RFC ESTATE

2 850 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

300 м² 8 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная вилла на холмах Гольф-Жуан, в 5 минутах от магазинов и пляжей, в 10 минутах от Канн, с превосходным сервисом. На уровне бассейна: гостиная/столовая в стиле собора с камином, отдельная кухня, 1 спальня с душевой комнатой. На втором этаже большая главная спальня с видом на море, гардеробной и ванной комнатой с выходом на большую...

RFC ESTATE

1 400 000 €

Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция

93 м² 2

Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Siemens. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...

NF Group

2 990 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

225 м² 4 1

Расположенная на живописных возвышенностях Гольф-Жуана, эта вилла, полностью отремонтированная в 2021 году, предлагает 225 кв.м. жилой площади и красивые виды на бухту Жуан-ле-Пен, мыс Антиб и Средиземное море. - На первом этаже находится просторная гостиная с обеденной зоной, современная открытая кухня с выходом в сад, игровая комната (с...

SERVICEAZUR

359 000 €

Апартаменты в Жуан-ле-Пен, Франция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя эксклюзивную резиденцию Cap Lérins в Жуан-ле-Пен. Этот престижный комплекс предлагает роскошные апартаменты от студий до 4-х комнатных, с потрясающим видом на залив Канн, Кап д’Антиб и острова Лерин. Современный комфорт, высококачественные материалы и элегантный дизайн создают идеальное пространство для жизни. Большие...

Arcasa-Group

1 890 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

99 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти недавно отремонтированные апартаменты расположены в небольшом, тихом кондоминиуме, недалеко от магазинов, школ, пляжей и ресторанов. Из них открывается вид на море и Кап-Ферра. Они отличаются превосходным качеством жизни и находятся в пешей доступности от центра Вильфранш-сюр-Мер. Площадь апартаментов составляет почти 100 м². В...

RFC ESTATE

2 150 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

141 м² 3 2 3

Кредит 0.85-1.85%

Одна из самых лучших резиденций в Beaulieu-sur-Mer, с большим подземном паркингом и бассейном, расположена на главной и одной из самых красивых улиц города. Очень тихие и уютные апартаменты, окна апартаментов выходят во внутренний двор резиденции. В современной резиденции с консьержем, бассейном и сауной, эта красивая квартира площадью 141 кв....

RFC ESTATE

442 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

95 м² 3 2 1

НИЦЦА - КВАРТАЛ МУЗЫКАНТОВ. В очень красивом буржуазном доме с отреставрированным фасадом и мест общего пользования, я предлагаю вам 3-комнатную квартиру, состоящую из большой гостиной с паркетным полом, высокими потолками с молдингом, 2 спален с паркетным полом, душевой комнаты с туалетом, отдельной кухни, все в хорошем состоянии и в тишине,...

IMMOPS, Groupe AVS

5 900 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

330 м²

Кредит 0.85-1.85%

Недвижимость расположена в тихом и зеленом районе Вильфранша, откуда открывается великолепный вид на гавань Вильфранша, Кап-Ферра и форт Мон-Альбан. На участке площадью около 2500 м² (частично подлежащем застройке) расположена вилла площадью около 330 м² (3400 кв. футов), разделенная на пять квартир. Недвижимость предлагает...

RFC ESTATE

3 700 000 €

Вилла в Антибе, Франция

300 м² 7 7

Провансальский дом площадью 260 м², с красивыми видами на Средиземное море и Альпы, с ухоженным участком в 3500 м², расположена на мысе Антиб, в непосредственной близости от пляжей Бухты Миллиардеров и легендарного отеля Hôtel du Cap-Eden-Roc. - На первом этаже расположены пять спален с ванными комнатами, уютная гостиная и оборудованная кухня....

SERVICEAZUR

2 590 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

117 м² 3 2

Апартаменты с 3 спальнями, расположенные на верхнем этаже роскошной охраняемой резиденции с бассейном, предлагают около 117 кв. м жилого пространства. Апартаменты включают большую угловую террасу площадью 160 кв. м с зоной отдыха, летней кухней и обеденной зоной, откуда открывается панорамный вид на Средиземное море. Стоимость апартаментов также...

NF Group

Посмотреть ещё 787 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru