Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

549 000 €

Квартира в Каннах, Франция

131 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 131 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ 2 туалета ✓ 3 террасы ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот редкий просторный пятикомнатный апартамент площадью 131 м², который отличается...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34.9 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 11,9 м²) ✓ Красивый вид ✓ Без соседей напротив ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны - Пальм-Бич. Элегантная квартира,...

MIRAG INVEST DOO

848 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, 1st floor/8 floors ✓ 1-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочный бокс ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 10 кв.м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в престижной резиденции в продолжение легендарного...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

Sea view, 3-storey building, South-facing, 3rd floor, Top floor, 4 rooms, 1 balcony 4.68 sq. m, Entrance, 2 shower rooms, Cellar, 3 bedrooms, 1 bathroom, Living room 42.83 sq. m, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B...

MIRAG INVEST DOO

229 726 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В Каннах, в престижном районе, находится новая двухкомнатная...

MIRAG INVEST DOO

764 400 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 66 кв.м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 60 кв.м) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без прямого просмотра ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Продается:...

MIRAG INVEST DOO

225 300 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 1

1 room, 27 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В Каннах, в престижном районе, откройте для себя эту новую студию, прекрасно...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 46 sq. m, 6th floor/6. ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место в боксе ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вы мечтаете о собственном "pied-à-terre" в самом сердце...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 3 2

Sea location, Building of 2 floors, 3 Rooms, East exposure, On the 1st floor, Year of construction 1972, Renovation needed, 1 Balcony 5.6 m², 2 Bedrooms, Collective gas heating, Cellar, 3 Toilets, 3 Bathrooms, Living room 20.63 m², Unfurnished ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической...

MIRAG INVEST DOO

348 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

63 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Канны. продаётся трёхкомнатная квартира 63 квадратных метра .250 м от пляжа. вся агломерация в пешей доступности 50-150 м. аптеки,, врачи, банки, магазины. 50-100 м общественный транспорт. автобусные остановки железнодорожный вокзал. квартира после капитального ремонта. две спальни, большой зал, полностью экипирована кухня. имеется кладовка,...

Частное лицо

265 000 €

Квартира в Антибе, Франция

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в Жуан ле Пен / Антиб, 2 комнаты, с садиком. Общая площадь: 42 м2, с частным садиком. Добро пожаловать в этот великолепный особняк 1890 года постройки, разделенный на 5 просторных и комфортабельных апартаментов. В каждой квартире есть частный сад, где можно наслаждаться отдыхом на свежем воздухе , а также совместная территория, где...

VieBelle Immo France

235 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 48 м², 4-й этаж из 4. ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Этот великолепный светлый апартамент 3 комнаты на...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Квартира в Каннах, Франция

21 м² 1

1 комната, 20,9 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Нет балкона ✓ Без соседей напротив ✓ Немеблированный ✓ Не подходит для людей с ограниченной мобильностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Студия площадью 22 м², расположенная в самом центре города, предлагает отличное место для...

MIRAG INVEST DOO

800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 62,7 кв. м, 2-й этаж из 5. ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 7 кв. м) ✓ Ориентация: запад ✓ Без прямого вида на соседние здания ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот великолепный апартамент...

MIRAG INVEST DOO

598 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 96 кв. м, 4-й этаж из 6 ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагаем вашему вниманию очаровательную квартиру на два уровня в...

MIRAG INVEST DOO

6 200 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

282 м² 7 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Этот исключительный пентхаус на верхнем этаже престижной резиденции в районе Калифорнии является выражением роскоши жилья на Французской Ривьере. Из апартаментов открывается потрясающий вид на море, от Леринских островов до холмов Эстерель, а также потрясающую панораму от восхода до заката. Жилая площадь более 280 кв.м., величественная терраса...

RFC ESTATE

558 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

66 м² 3 2 1

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Идеально расположенная в непосредственной близости от центра города, эта программа соблазняет своей динамичной и ультрасвязанной городской обстановкой. Магазины, супермаркеты, рынок и услуги в нескольких минутах ходьбы - здесь есть все для практичной и приятной повседневной жизни. Отель...

IMMOPS, Groupe AVS

480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 48 sq. m, 3rd floor/4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, север, запад, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Ощутите мечту Азура с видом на Средиземное море. Двухкомнатная...

MIRAG INVEST DOO

547 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 3

No facing neighbors, completely renovated, built in 1920, 3 rooms, living room, unfurnished, electric radiator heating. Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположено в районе Suquet в Каннах практически напротив пляжей, в старинном готическом замке, с приватным доступом, ведущим к...

MIRAG INVEST DOO

1 415 000 €

Квартира в Каннах, Франция

143 м² 6 5

South exposure, 1st floor, built in 1974, 6 rooms, 8-storey building, dining room, 5 toilets, 3 bathrooms, entrance, unfurnished, 5 bedrooms, 2 shower rooms ✓ Терраса ✓ Лифт Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в центре популярного района «Банан», эта очаровательная...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2371 похожий объект

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

185 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 185 sq. m, 785 sq. m of land ✓ Участок 785 кв. м ✓ Нет гаража ✓ 3 санузла ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Находясь в конце тупика, в престижном районе Petit-Juas, эта вилла площадью 185 кв. м сочетает в себе идеальное расположение и абсолютное спокойствие, всего в 15-20 минутах ходьбы от...

MIRAG INVEST DOO

2 850 000 €

Квартира в Каннах, Франция

172 м² 6 4

Seaside location, 6 rooms, East and South exposure, Year built 2012, Living room 62.88 sqm, Unfurnished, 4 bedrooms, 3 shower rooms, 3 toilets, 1 bathroom. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Красивая вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Всего в 400 метрах от центра Канн, рынка Форвиль и...

MIRAG INVEST DOO

898 000 €

Квартира в Каннах, Франция

149 м² 5 3

South-facing, on the 2nd floor, built in 1965, 5 rooms, building with 7 floors, 1 balcony 3.75 m², dining room, at least 1 separate toilet, 1 bathroom, cellar 3.87 m², 3 bedrooms, collective gas heating, living room 50.39 m², 3 toilets, 1 shower room. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

82 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 82 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Подвал (Всего 5,1 м²) ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Всего 7 м²) ✓ Выход на север ✓ Без соседей напротив ✓ Без мебели ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Новый и эксклюзивный! На первом этаже великолепного здания...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Вилла в Каннах, Франция

350 м² 5 5

Трёхэтажная вилла, общей площадью 350 кв.м и участком земли 1 400 кв.м. Pасположена в 10 минутах от пляжа du Midi и в 15 минутах езды от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. - На первом этаже : просторная гостиная с обеденной комнатой и с камином, кухня с выходом на террасу, 2 спальни каждая с ванной комнатой и санузлом,...

SERVICEAZUR

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

200 м² 5 4

South and west exposure, built in 1952, 5 rooms, living room, 4 toilets, 3 bathrooms, entrance, unfurnished, 4 bedrooms, fireplace. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны: расположенная на возвышенности, очаровательная провансальская вилла в отличном...

MIRAG INVEST DOO

2 850 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

165 м² 1

Кредит 0.85-1.85%

Эта двухквартирная вилла площадью около 165 м² расположена в самом сердце Кап-Ферра, недалеко от отеля Grand Hôtel du Cap-Ferrat / Four Seasons, в тихом месте. Включает в себя: - Прихожую, коридор, - Гостевой туалет, - Полностью оборудованную и оснащенную кухню открытой планировки, - Гостиную/столовую, веранду. На втором...

RFC ESTATE

189 000 €

Квартира в Антибе, Франция

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %

VieBelle Immo France

320 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 72 sq. m, Ground floor/5 ✓ Первый этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг, север ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E В Каннах? Апартамент с 4-мя комнатами площадью 72 м², в...

MIRAG INVEST DOO

105 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, 5th floor out of 8. ✓ 5-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Балкон ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Восхитительное предложение в резиденции с круглосуточной охраной и бассейнами,...

MIRAG INVEST DOO

2 680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

145 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 144.7 m², Floor 5/6 ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (Итого 3,5 м²) ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в сердце престижного района Californie, эта квартира класса люкс...

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

81 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 81 кв. м, 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 3 туалета ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Меблированный ✓ 3 спальни Эта квартира, предлагаемая Натали Бувар, идеально подходит для сезонной аренды или в качестве второго дома. Расположенная в центре "банана", всего в 2 минутах от...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 41,7 кв. м, 3-й этаж из 4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (общая площадь 12,2 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Снижение цены - В резиденции высокого стандарта,...

MIRAG INVEST DOO

179 000 €

Квартира в Каннах, Франция

1

1 room, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 WC ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью Совершенно новый, идеально подходит для временного или арендного жилья. Студия полностью обновлена, продается меблированной и полностью оборудованной. ️ Находится...

MIRAG INVEST DOO

307 000 €

Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция

101 м² 4 2 1

Эвиан-ле-Бен. Эксклюзивно продается этот 4 комнатный апартамент идеально расположен в центре города Тонон-ле-Бен, основанного на источниках минеральной воды Эвиан и в 5 км от Эвиан- Ле-Бен, на берегу Женевского озера, в ухоженном кондоминиуме. Квартира площадью 90 м²+ балкон 11 м2 включает прихожую со встроенными шкафами, большую светлую...

IMMOPS, Groupe AVS

6 880 000 €

Вилла в Ницце, Франция

1047 м² 15 9 9

Ницца - Откройте для себя эту великолепную виллу в стиле Бэль Эпок 1900 года + 2 маленьких дома, входящих в состав поместья, всего в нескольких шагах от пляжей и магазинов. Этот дом, достойный величайших дворцов на Французской Ривьере, предлагает изысканные интерьеры с превосходными деталями того времени: лепниной, каминами, оригинальным...

IMMOPS, Groupe AVS

908 250 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

Without overlooking, on the 2nd floor, building year 2010, 2 rooms, building with 6 floors, 1 balcony 3.8 m², 1 bedroom, living room, unfurnished, entrance, 1 bathroom. ✓ Балкон ✓ 1 Гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенный в престижном районе Канны Банан,...

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Квартира в Каннах, Франция

23 м² 1

1 room, 23 sq. m, 4th floor of 6. ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеальное предложение для инвестиций в аренду! ️ Это студио расположено в двух шагах...

MIRAG INVEST DOO

699 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 30.5 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом сердце Croisette находится эта полностью отремонтированная студия площадью 30,46 кв....

MIRAG INVEST DOO

2 950 000 €

Вилла в Сен-Рафаэле, Франция

300 м² 5

Продажа виллы на Юге Франции с панорамным видом на море и окрестности Сен-Рафаэль. Удобно расположенный, в 20 минутах ходьбы до моря и песчаных пляжей, в частной резиденции, недалеко от магазинов, дом с современным ремонтом, жилой площадью 300 кв.м., включает гостиную с выходом на широкую солнечную террасу к бассейну, отдельную оборудованную...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 2782 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru