В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 27,3 м², первый этаж из 2.
✓ Первый этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Добро пожаловать в Villa Francia, идеальную резиденцию...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Квартира в Каннах, Франция
24 м²1
1 room, 24 sq. m, 1st/7 floor.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Мини-кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 6,3 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Быстрое предложение! На первой линии от моря вас ждет...
MIRAG INVEST DOO
890 400 €
Квартира в Каннах, Франция
145 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 145 m², 482 m² of land
✓ 482 м² земли
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ 2 парковочных места
✓ 4 туалета
✓ Сад
✓ 3 террасы
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Архитектурная вилла – Жилой район Termes,...
MIRAG INVEST DOO
1 585 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²32
East exposure, Year of construction 1991, 3 rooms, Top floor, Building with 4 floors, Quiet, On the 4th floor, Living room 37.16 sq. m, 2 toilets, Entrance, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...
MIRAG INVEST DOO
1 795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
216 м²98
Морское расположение, Год постройки 1990, Восточная, южная и западная экспозиция, Здание из 2 этажей, Тихий, 9 комнат, 8 спален.
✓ Терраса
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В сердце района Banane в Каннах, в нескольких метрах от улицы d'Antibes, набережной Croisette и...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
270 м²54
Sea view, Building of 9 floors, South facing, On the 7th floor, Year of construction 1970, 5 rooms, Cellar 4.54 sq m, 4 bedrooms, Underfloor gas heating, Living room 114.07 sq m, 1 Toilet, 1 Shower room, Entrance, Unfurnished, 4 Bathrooms 28.78 sq m
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
28 900 000 €
Квартира в Каннах, Франция
735 м²98
Year of construction 1880, Building of 4 floors, 9 Rooms, 8 Bedrooms, 8 Bathrooms, 1 Toilet, Unfurnished
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
Диагностика энергетической эффективности (DPE): G; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Шато Луи XIII — одно из самых примечательных владений на Лазурном берегу. Этот шедевр архитектуры эпохи ар-нуво...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 62 кв. м, этаж 6 из 1
✓ 6-й этаж/1 этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 раздельных туалета
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
️ Расположенная в КАННЫ ЛЯ БОККА, эта полностью...
MIRAG INVEST DOO
149 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м²1
1 room, 23 sq. m, 3rd floor out of 3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Кухонный уголок
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): G; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Мы предлагаем вам на продажу этот очаровательный двухкомнатный мансардный апартамент в...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 69.5 sq. m, 3rd floor of 6.
✓ 3-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Апартаменты на продажу в Каннах — 4 комнаты, площадью 69 м² —...
MIRAG INVEST DOO
3 280 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 90 м², 6-й этаж
✓ 6-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Погреб
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Всего 11 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны | Круазетт, в красивой охраняемой резиденции с консьержем, великолепные 3...
MIRAG INVEST DOO
189 000 €
Квартира в Каннах, Франция
18 м²1
1 комната, 18 м², 1-й этаж из 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Тихо
✓ Экспозиция: юг
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Студия с мезонином, позволяющая разместить 4 человек с комфортом. Она находится в характерной...
MIRAG INVEST DOO
475 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 53.6 м², 1 этаж из 6
✓ 1 этаж из 6
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В роскошной закрытой резиденции с управляющим и сервисами, окруженной ландшафтным парком на 4...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Квартира в Каннах, Франция
93 м²32
East exposure, built in 2018, 3 rooms, top floor, building with 3 floors, newly renovated, quiet, on the 3rd floor, cellar, 2 toilets, 2 bathrooms, living room 48 sq. m, unfurnished, 2 bedrooms, individual reversible air conditioning.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A...
MIRAG INVEST DOO
12 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
1039 м²3523
35 rooms, basement, 5 shower rooms, 23 bedrooms, 1 bathroom, 6 toilets.
✓ Бассейн
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Уникальное предложение, которое нельзя упустить! Всего в 100 км от Канна вы найдете этот исключительный XVII века замок, редкое и полное характера...
MIRAG INVEST DOO
1 195 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²32
Sea view, 9th floor, West exposure, 3 rooms, Building of 10 floors, 2 bedrooms, 2 shower rooms, 2 toilets, 1 bathroom, Individual electric heating
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В Каннах, в престижной резиденции...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 38,1 кв. м, 1 этаж.
✓ Первый этаж
✓ Лифт
✓ Стоянка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Не меблирован
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в районе Cannes Basse Californie, эта квартира находится в резиденции с...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 73 sq. m, Floor 5/6
✓ 5-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В центре района Prado - Isola Bella, всего в 3 минутах от всех магазинов и всего в 10 минутах от улицы...
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
79 м²43
Кредит 0.85-1.85%
Исключительная квартира с видом на Княжество Монако и роскошными удобствами. Она состоит из большой гостиной площадью 30 м2 и оборудованной кухни, которая выходит на террасу площадью около 10 м2 с видом на Монако. Три спальни со встроенными шкафами, ванная, туалет. Подвал и закрытый гараж дополняют эту собственность. Просторная квартира с...
RFC ESTATE
770 000 €
Квартира в Каннах, Франция
97 м²32
North exposure, 2nd floor, year built 1872, 3 rooms, building of 3 floors, 2 balconies, entrance, unfurnished, cellar, 2 bedrooms, 1 bathroom, living room 28.6 m², 2 toilets
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
На 2-м этаже...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 85 sq. m.
✓ Оборудованная кухня
✓ Подвал
✓ Парковочный бокс
✓ 2 туалета
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в престижном районе Круа-де-Гар, в самом сердце уединенной резиденции с...
MIRAG INVEST DOO
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
87 м²33
Location: sea front, Year of construction: 1981, 3 Rooms, South exposition, Building of 5 floors, Renovated, No direct view neighbors, On the 3rd floor, Living room 37.35 m², Heating reversible individual air conditioning, 3 Bedrooms, Unfurnished
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности...
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Квартира в Каннах, Франция
115 м²43
North and west exposure, 1st floor, unobstructed view, 4 rooms, building of 7 floors, 1 balcony, 2 toilets, 1 bathroom, living room, furnished, 3 bedrooms, 1 shower room
✓ Балкон
✓ Лифт
КАННЫ КРУАЗЕТ: В одной из самых престижных резиденций на набережной Круазет, на первом этаже, находится четырехкомнатная квартира площадью 115 кв. м с...
MIRAG INVEST DOO
579 000 €
Квартира в Каннах, Франция
140 м²76
7 rooms, 6 bedrooms, 139.8 sq. m
✓ Встроенная кухня
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Ориентация: запад
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В центре Канн-Ла-Бокка, на тихой улице и всего в пяти минутах ходьбы от пляжей!...
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Квартира в Каннах, Франция
79 м²42
4 комнаты, 2 спальни, 79,4 кв. м, 1-й этаж из 2
✓ 1-й этаж из 2
✓ Отдельная кухня
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
КАННЫ - BASSE CALIFORNIE
В небольшой резиденции на районе Basse...
MIRAG INVEST DOO
528 000 €
Квартира в Каннах, Франция
69 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 69 sq. m, 1st floor out of 8.
✓ 1-й этаж из 8 этажей
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (общей площадью 24 кв. м)
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Квартира с 3...
MIRAG INVEST DOO
795 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
115 м²532
Ницца. квартал Уилсона. 5-ти комнатный апартамент площадью 104 м² + 2 балкона расположен на 3-ем этаже буржуазного здания с лифтом. Эта квартира сочетает в себе старинный шарм и современный комфорт. Расположенный в популярном районе Уилсона, он предлагает спокойную среду для жизни, находясь в непосредственной близости от удобств и...
IMMOPS, Groupe AVS
319 000 €
Квартира в Каннах, Франция
33 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 32,7 м², 1-й этаж из 6
✓ 1-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Всего в 20 метрах от пляжа находится этот прекрасный двухкомнатный апартамент после...
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Вилла в Каннах, Франция
300 м²5
Расположенная на возвышенностях Канн в спокойном жилом районе, эта вилла жилой площадью около 300 кв.м предлагает красивый вид на море и окрестности, а также удобное местоположение в 6 км до Бульвара Круазет и его пляжей, и в 5 км до порта и оживлённого центра Гольф-Жуан. -
На основном уровне расположены светлая гостиная с обеденной зоной,...
SERVICEAZUR
2 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м²32
South-west exposure, 4-story building, Top floor, On the 4th floor, Year built 1930, 3 rooms, Living room, 2 bathrooms, 2 bedrooms, Unfurnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Расположенная в нескольких шагах от известной Ла-Круазет, на 4-м и последнем этаже престижной резиденции, эта прекрасная 3-комнатная квартира площадью 91 м² в...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
60 м²21
На продажу новая трёхкомнатная квартира, расположенная в новостройке в центре Ниццы, в районе «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. -
Квартира, площадью 60 кв.м., включая террасу 19 кв.м., расположена на пятом этаже и состоит...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
300 м²66
Вилла с прямым выходом к морю, с бассейном и собственным пляжем, расположенная в Каннах, недалеко от набережной Круазетт и Palm Beach, с панорамным видом на море, мыс Антиб и Леринские острова. Площадью 300 кв.м., вилла включает : 6 спален, 4 из которых с видом на море, каждая со своей ванной комнатой, гостиная 70 кв.м. с террасой и выходом к...
SERVICEAZUR
280 000 €
Квартира в Каннах, Франция
65 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 65 sq. m, 3rd floor of 4.
✓ 3-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Закрытый гараж
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Без вида на соседей
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Квартира расположена в районе Канн Ла Бокка,...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
229 м²75
South-facing, Year of construction 1972, 7 Rooms, Living room, Unfurnished, Entrance, 3 Bathrooms, 5 Bedrooms
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная недалеко от центра города, эта вилла находится в зеленом окружении. Ее внешний участок,...
MIRAG INVEST DOO
248 000 €
Квартира в Каннах, Франция
45 м²3
3 комнаты, 45 м², 6-й этаж
✓ 6-й этаж
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью
Прекрасные 3 комнаты около 45 м², расположенные в центре города, на верхнем этаже с панорамным видом. Квартира продается с арендой в резиденции с бассейном....
MIRAG INVEST DOO
779 000 €
Квартира в Каннах, Франция
102 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 102 sq. m, Ground floor/5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Кухонька
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Редкость в Каннах! Всего в 2 км от знаменитого Palais des Festival и в 3-4 минутах на машине от...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
117 м²32
West facing, 3 rooms, Quiet, Year built 1970, Basement, 2 Bedrooms, Living room, Unfurnished, Entrance
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓ Тихий район
✓ Подвал
Великолепные 3/4 комнаты в абсолютной тишине. Расположены в очень востребованной зоне Haut-Montfleury, на границе центра, в уютной резиденции из 12 лотов, утопающей в...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
200 м²544
Кредит 0.85-1.85%
В абсолютном спокойствии и в доминирующем положении, с волшебным видом на море от Кап-Мартена до Ментона, великолепная новая современная вилла площадью 200 м² с бассейном, состоящая из большой гостиной с полуотдельной кухней, 4 спален, включая две главные, многочисленные террасы и парковки. Здесь вас ждут первоклассные услуги и максимум...
RFC ESTATE
2 690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
95 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 95 кв. м, 4-й этаж из 8
✓ 4-й этаж из 8
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ Нет балкона
✓ Терраса (Итого 12 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В районе Pointe Croisette, порт Canto, великолепная...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, 1st floor of 7
✓ 1-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Откройте для себя эту прекрасную светлую квартиру площадью 62 м², идеально расположенную...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
