Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 870 000 €

Квартира в Каннах, Франция

102 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 101,8 кв. м, 3-й этаж из 5. ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 20 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В уютной резиденции с бассейном, расположенной в тихом месте, но близко...

MIRAG INVEST DOO

1 780 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

118 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Двухуровневая квартира была недавно отремонтирована и расположена на верхнем этаже жилого дома в нескольких минутах ходьбы от центра деревни Кап-Ферра. Общая площадь дома составляет 118 м² (площадь жилая - 101,38 м²) и состоит из прихожей, 3 спален с 3 ванными комнатами, оборудованной кухни и гостиной с выходом на большую террасу...

RFC ESTATE

310 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 65 sq. m, 3rd floor/4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Гаражный бокс ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Ваше внимание предлагается уютная четырехкомнатная квартира площадью 65 м²,...

MIRAG INVEST DOO

135 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 1

1 room, 30.6 sq.m, 5th floor of 7. ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тишина ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Светлая студия площадью 30,61 м² на 5-м этаже с лифтом в тихой резиденции, предлагающей приятный...

MIRAG INVEST DOO

10 300 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

213 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Исключительная вилла-апартаменты площадью 215 м², расположенная всего в нескольких шагах от знаменитого Carlton, на престижной набережной Круазетт. Эта уникальная недвижимость может похвастаться необыкновенной частной террасой площадью 250 м², предлагающей захватывающий вид на море и эксклюзивный жизненный опыт, сочетающий роскошь и...

RFC ESTATE

1 700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

207 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 206.7 m², 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот исключительный апартамент предлагает захватывающий панорамный вид на море и Эстерель. ️...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3

3 комнаты, 66 кв.м. ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ Не доступно для людей с ограниченными возможностями ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): D В двух минутах ходьбы от дворца фестивалей и пляжей Канн, в старинном здании с лифтом, прекрасные 3 комнаты общей...

MIRAG INVEST DOO

3 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

107 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 106.6 sqm, Floor 2/11 ✓ 2-й этаж из 11 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ПРЕМИУМ Квартира с 3 спальнями, 3 ванными комнатами и приятной террасой площадью...

MIRAG INVEST DOO

560 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 60 sq. m., 3rd floor/5. ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 отдельный санузел ✓ Терраса ✓ 1 спальня ✓ Недоступно для людей с ограниченными возможностями ✓ 1 ванная комната с душем Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 73, 4 sq. m., 4 floors ✓ 4 этажа ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивно в Канн – вид на море, высокий этаж, резиденция...

MIRAG INVEST DOO

339 000 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1

1 room, 22.3 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Кухонный уголок ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Тихий ✓ Расположение: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D ️ В нескольких метрах от Круазетт, в престижном районе Арьер-Круазетт, находится эта меблированная...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45.3 sq. m ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Прекрасный вид ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Канны Гальени - Сен-Николя: Права проживания (возраст 71 год, остающийся на месте до...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 65 sq. m, 3rd floor. ✓ 3-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в сердце престижного Domaine des Palmiers в Каннах (06 400), этот апартамент...

MIRAG INVEST DOO

455 800 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 59 sq. m, 2nd floor/4 floors ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (2 кв. м) ✓ Бокс для парковки ✓ 1 отдельный туалет ✓ Отсутствует балкон ✓ Терраса (12 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Уникальное...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

125 м² 4

4 rooms, 125 sq. m, 3rd floor of 3. ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Всего 120 кв. м) ✓ Южная сторона ✓ Без прямых соседей ✓ Незамеблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Очень редкое предложение, в нескольких минутах...

MIRAG INVEST DOO

3 710 000 €

Квартира в Каннах, Франция

124 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 124 sq. m, 1st floor out of 11. ✓ 1-й этаж из 11 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Общая площадь 16 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в сердце Круазетт, в престижной...

MIRAG INVEST DOO

1 550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

156 м² 4 5

4 rooms, 5 bedrooms, 156 sq. m, 435 sq. m of land ✓ Земельный участок 435 кв. м ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ 3 парковочных места ✓ 2 отдельных туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад (всего 200 кв. м) ✓ 2 террасы (всего 235 кв. м) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2

2 комнаты, 45 м², 5 этаж из 5 ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (Всего 78 м²) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без меблировки ✓ Не доступен для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Квартира на...

MIRAG INVEST DOO

788 000 €

Апартаменты в Лионе, Франция

122 м² 4 2 2

Лион. 4х комнатный апартамент площадью 122 м² расположен на 4м этаже старинного здания, обращенного на юг. Его привилегированное расположение является настоящим преимуществом, предлагая вам непосредственную близость ко всем удобствам. Эта аутентичная квартира соблазнит вас своим очарованием прошлых лет, старинным паркетным полом и тремя...

IMMOPS, Groupe AVS

289 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 48.1 sq. m, Ground floor/4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 39,6 кв. м) ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Предлагаем ваше внимание этот очаровательный 2-комнатный...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1725 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 80.3 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 4 м²) ✓ Бокс для парковки ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 63 м²) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя этот элегантный 2/3-комнатный...

MIRAG INVEST DOO

165 630 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1

1 room, 22 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В Каннах, в престижном районе, открыт для вас новый уютный и светлый студио....

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 58 sq. m, 1st floor of 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Место в гараже ✓ 1 раздельный санузел ✓ Балкон (общая площадь 12 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартира с 3...

MIRAG INVEST DOO

7 900 000 €

Вилла в Сен-Тропе, Франция

610 м² 10 6 6

Вилла расположена в новом жилом проекте в одном из самых элитных районов Сен-Тропе. С виллы открывается потрясающий вид на море. Вилла включает просторные гостиные, 6 спален, домашний кинотеатр, винный погреб, тренажерную зону, сауну, комнату для персонала со специально-оборудованной кухней и крытый гараж. В ландшафтном саду расположен...

NF Group

1 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

125 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 125 sq. m, 690 sq. m plot. ✓ 2 этажа ✓ 690 м² земли ✓ Открытая кухня ✓ Подвал (всего 13,1 м²) ✓ Нет гаража ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад (всего 310 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В нескольких минутах от центра города, в тихом тупике,...

MIRAG INVEST DOO

765 000 €

Квартира в Каннах, Франция

76 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 76 sq. m, Ground floor/3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Гаражное место ✓ Нет балкона ✓ Сад (Итого 100 кв. м) ✓ Терраса (Итого 50 кв. м) ✓ Ориентация: юг Расположенная в престижной резиденции Cannes Croix des Gardes, эта великолепная квартира на нижнем этаже сочетает в себе элегантность, комфорт...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 34 sq. m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Наш любимчик! Villa Francia. Самый красивый вид в резиденции. Откройте для себя эту квартиру...

MIRAG INVEST DOO

1 210 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

104 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Большая 3-комнатная квартира с садом и панорамным видом на море в Вильфранш-сюр-Мер. Идеально расположенная в нескольких шагах от центра города, порта и пляжей, 3-комнатная квартира площадью около 104 м² в отличном состоянии, с очень красивым видом на море, залив Вильфранш и Сен-Жан-Кап-Ферра. В дополнение к террасе площадью 30 м²,...

RFC ESTATE

300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

23 м² 1

1 room, 23 sq. m., 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Без вида на соседние дома ✓ Меблировано ✓ Не доступно для людей с ограниченной мобильностью ✓ Digicode ✓ Интерком Всего в 150 метрах от легендарной Круазетт, в сердце этого престижного района, этот очаровательный студийный апартамент, расположенный на 6-м этаже...

MIRAG INVEST DOO

291 501 €

Апартаменты в Анси, Франция

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию представлено 43 лота в новом ЖК AVENUE DES HIRONDELLES в самом сердце Альп! Проект в стадии запуска. Предполагаемая дата сдачи: декабрь 2028 года Дата подписания нотариального акта: март 2026 года В жилом комплексе доступно 117 квартир: от 1-комнатных до дуплексов с 4 комнатами Цены: от €292000 до €667000 Тип...

RE INVESTOLOGIYA

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 73, 4 sq. m., 4 floors ✓ 4 этажа ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивно в Канн – вид на море, высокий этаж, резиденция...

MIRAG INVEST DOO

213 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 1

1 комната, 28 м², 1-й этаж из 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Канн-ла-Бокка, на первом этаже шестиэтажного дома, напротив пляжа, предлагается...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 62, 3 кв.м, 7-й этаж из 7 ✓ Последний этаж ✓ 7-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 54 кв.м) ✓ Западная ориентация Канны Басс Калифорни, рядом с пляжами и центром города, в востребованной охраняемой резиденции с консьержем, на последнем этаже, как вилла на...

MIRAG INVEST DOO

4 950 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

350 м² 4 3

Эта современная вилла площадью 350 м² расположена в Рокебрюн-Кап-Мартен, в безопасном, приватном и спокойном районе. С террас открываются панорамные виды на море, горы и окрестности. На уровне сада расположены три спальни, две ванные комнаты, а также бассейн с пулхаус. Первый этаж включает просторную гостиную со столовой и с выходом на террасу,...

SERVICEAZUR

3 500 000 €

Вилла в Мужене, Франция

248 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Расположенный в самом сердце тщательно ухоженного сада, этот очаровательный отреставрированный дом площадью 248 м2 может похвастаться великолепным видом на историческую деревню Мужен, известную своей гастрономией. Эта просторная вилла состоит из 4 спален с ванными комнатами и отдельной студии с мини-кухней. Она располагает красивой, светлой...

RFC ESTATE

255 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 1

3 комнаты, 1 спальня, 54,6 м², 5-й этаж из 7. ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (Итого 4 м²) ✓ Бокс для парковки ✓ 1 туалет ✓ Балкон отсутствует ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Квартира с 2/3 комнатами в хорошем состоянии,...

MIRAG INVEST DOO

693 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

99 м² 3 2 2

Канны. Идеально расположенные в жилом районе Бас-Калифорни, всего в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт, эти апартаменты площадью 82 м²+ терраса 17м2 предлагают спокойную жилую обстановку в самом центре Канн. Расположенный в охраняемой резиденции с консьержем, он имеет зеленую парковую зону и в то же время находится недалеко от...

IMMOPS, Groupe AVS

950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 80 m² ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (общая 115 м²) ✓ Южная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот пентхаус площадью 80 м² расположен на последнем этаже в престижной резиденции с консьержем,...

MIRAG INVEST DOO

1 690 000 €

Вилла в Эвьян-ле-Бене, Франция

320 м² 7 4 4

ВНЖ при покупке

Расположен рядом с центром города Эвиан, в престижном районе отеля ROYAL, этот просторный дом был построен в 2001 году и предлагает около 280 м² жилой площади на участке 1593 м². Вилла наполнена естественным светом и имеет функциональную планировку. Из каждого помещения дома открывается потрясающий вид на озеро и окружающими...

Victoria Gaillard sarl

325 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 56.1 sq. m ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Красивый вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B На четвертом и последнем этаже охраняемой резиденции с лифтом, недалеко от Banane, этот очень...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2133 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru