Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 96 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Нет балкона ✓ Юго-западная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный ✓ 2 спальни ✓ Не подходит для людей с ограниченной мобильностью Эта великолепная квартира площадью около 95 кв. м, оформленная со вкусом, расположена на 3-м этаже и предлагает захватывающий вид на море...

MIRAG INVEST DOO

328 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, 2nd floor/3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг, запад ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Предлагаем вашему вниманию замечательную...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

87 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 87 sq. m, 3rd floor out of 4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы Погрузитесь в этот уголок покоя: уютная квартира типа T4 с просторной гостиной, выходящей на террасу с видом на море и панорамой. Оборудованная кухня, 3 спальни, шкафы, 1...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 1

1 комната, 32 м², 3-й этаж из 4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Тихо ✓ Не меблировано ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенное в самом центре района Бана, всего в 100 метрах от Дворца фестивалей и песчаного пляжа, это...

MIRAG INVEST DOO

197 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

43 м² 2 11

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Резиденция ATRIUM – MAGNANVILLE (78200) 33 мин на машине до La Défense и Версаля Будущий RER E: от Сен-Лазар до Mantes-la-Jolie Находясь в составе городской агломерации Grand Paris Seine et Oise и менее чем в 50 км* от Парижа, Маньянвиль очаровывает своим зелёным и жилым окружением. С населением более 6 000 жителей, он...

Immobilier en France

849 000 €

Квартира в Каннах, Франция

180 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 180 m², 595 m² of land ✓ Земельный участок 595 м² ✓ Кухонька ✓ Отсутствие подвала ✓ 2 парковки ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса ✓ 4 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается индивидуальный дом/вилла в CANNES LA BOCCA (06150) на двух независимых...

MIRAG INVEST DOO

119 000 €

Квартира в Каннах, Франция

13 м² 1

1 комната, 13 кв. м ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ Тихое место ✓ Меблировано ✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот очаровательный...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27.1 m², Ground floor/2; ✓ Первый этаж из двух ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Откройте для себя это необычное жилье, планировкой на 2 комнаты, площадью 27 м² по...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Квартира в Париже, Франция

118 м² 2

Sol Costa Blanca

1 275 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 98 sq. m, 3 floors ✓ 3 этажа ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 5 кв. м) ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ 2 террасы (всего 25 кв. м) ✓ Южная ориентация ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Приглашаем вас посетить эту квартиру, расположенную в престижной...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 40 м² ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 7,8 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В жилом комплексе с высококачественными удобствами: инфинити-бассейн с видом на море,...

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 room, 29 sq. m, Ground floor/6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Мини-кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 Туалет ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихий Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B На первой линии в Каннах, этот студийный апартамент будет приятным для проживания как постоянно,...

MIRAG INVEST DOO

610 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

104 м² 4 2 2

Ницца, Квартал fleurs, 4-комнатная квартира площадью 98м² + балкон 6м2 расположена в красивом старинном здании. Очаровательная квартира (паркетный пол, лепнина, высокие потолки, фрески, камины) предлагает очень красивое освещение благодаря своим большим проемам и состоит из большого хола, ведущего в гостиную, столовую, две спальни, душевую...

IMMOPS, Groupe AVS

175 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 комната, 29 м², 4-й этаж из 5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация на запад ✓ Не подходит для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны Монфлёри, в...

MIRAG INVEST DOO

997 000 €

Квартира в Каннах, Франция

161 м² 3 4

3 комнаты, 4 спальни, 161 кв. м, 600 кв. м земли. ✓ 600 кв. м земли ✓ Открытая кухня ✓ Нет гаража ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Без соседей напротив ✓ Без мебели ✓ 4 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эта городская вилла в провансальском стиле предлагает около...

MIRAG INVEST DOO

359 000 €

Квартира в Антибе, Франция

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

3х комнатная квартира в Антибах. Квартира расположена в двух шагах от центра города, порта, пляжей и железнодорожного вокзала Антиба. Квартира на 3-м этаже с лифтом, расположение: юг/север, с прекрасным видом на горы и на море. 3 комнаты площадью 58 м² полностью отремонтированы, стеклопакет, реверсивный кондиционер, коллективное...

VieBelle Immo France

449 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

130 м² 3 2 1

3-комнатная квартира с большой террасой недалеко от центра Канн. Эта трехкомнатная квартира площадью 75 м2 имеет террасу площадью 55 м2 с беспрепятственным видом на холмы. Большая и светлая гостиная с отдельной кухней, с возможностью создания большого открытого пространства, столовая с выходом из гостиной и кухни. Две спальни и ванная комната с...

IMMOPS, Groupe AVS

257 000 €

Квартира в Каннах, Франция

14 м² 1

1 room, 14 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната ✓ Шкаф Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны — Круазетт / Palais Miramar: Студия после ремонта в знаковом резиденции. ️ Идеально расположенная на Круазетт, между отелями Carlton и...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 42 кв. м, 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Балкон ✓ 1 спальня ✓ Душевая ✓ Кодовая дверь ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В наличии через 7 лет! В Каннах на набережной Croisette, в Résidence du Grand Hôtel — первоклассное...

MIRAG INVEST DOO

336 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 74 sq. m, 2nd floor out of 5. ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Балкон ✓ 2 террасы ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В сердце великолепного охраняемого комплекса площадью более 8 гектаров с 3...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1649 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

315 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Южная ориентация ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально расположенная напротив моря, эта приятная квартира площадью 42 м² предлагает...

MIRAG INVEST DOO

222 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 1

1 room, 26,5 m², 2nd floor/7. ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 8,5 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это очаровательное студио расположено на 2-м этаже резиденции хорошего уровня и расширено...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

350 м² 6 6

Продажа виллы, жилой площадью 350 кв.м., с прямым выходом к морю и собственным причалом, с панорамным видом на море, порт и полуостров Кап Ферра. Расположена в Больё-сюр-Мер на Французской Ривьере, между Ниццей и Монако. 6 спален и 6 ванных комнат. 2 бассейна, внутренний и внешний. В отделке использованы мрамор и цельное дерево. Дом окружает...

SERVICEAZUR

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 97.7 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в престижном районе Калифорния, эта очаровательная квартира площадью 98 м²...

MIRAG INVEST DOO

477 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 83.9 square meters, Floor 5/6. ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Общая площадь 15,5 м²) ✓ Экспозиция: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Прекрасная возможность приобрести апартаменты в районе...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 34 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ 2 балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблированное ✓ 1 спальня Идеально подходит как инвестиция для сдачи в аренду или в качестве «пьед-а-тер» с замечательным расположением. ️ Всего в 100 метрах от пляжей Круазет и улицы Антиб, откройте для...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 84.5 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 2,2 м²) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны, в нескольких минутах от гостиницы Martinez, на первом этаже, как второго,...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Ментоне, Франция

550 м² 6 5

Продажа виллы в Ментоне, с красивым видом на море и на порт. Идеально расположена в закрытой резиденции в 5ти минутах ходьбы до моря, ресторанов, магазинов и школы, в 15ти минутах езды до Монако и границы с Италией. 4х-уровневая вилла площадью 550 кв.м. имеет гостиную, кухню и столовую, 6 спален, 5 ванных комнат и 3 душевых, 2 кухни, зал с...

SERVICEAZUR

9 400 000 €

Вилла в Каннах, Франция

870 м² 8 6 6

Вилла класса «люкс» с панорамным видом на море и видом на Эстераль. Исключительное местоположение – зрелищный вид – высокий уровень обслуживания. Уютно расположенная на жилых высотах Канна, эта роскошная вилла класса «люкс» занимает доминирующее положение с потрясающим панорамным видом на Средиземное море, острова Лерин и яркие очертания массива...

Estate-indom

850 000 €

Квартира в Каннах, Франция

103 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 103 sq. m, Ground floor of 4 ✓ Первый этаж из 4 ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Место в гараже ✓ 2 санузла ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 15 кв. м) ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в зеленом окружении, в...

MIRAG INVEST DOO

194 000 €

Квартира в Каннах, Франция

20 м² 1

1 room, 20 sq. m, Floor 3/6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Продаётся студия с большой террасой в районе Басс Калифорни, Канны. Она расположена в...

MIRAG INVEST DOO

14 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

370 м² 5 5

Новая современная вилла расположена в Сен-Жан-Кап-Ферра, на живописном мысе Лазурного Берега. Вилла площадью 370 кв. м состоит из большой гостиной со столовой и оборудованной кухней с выходом на террасу с видом на море. На втором этаже расположены 4 большие спальни с ванными комнатами и гардеробными, открывающие живописный вид на...

NF Group

345 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 1

1 room, 31.3 sq. m, Ground floor/8. ✓ 1-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал (Всего 3,9 кв. м) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад (Всего 65,4 кв. м) ✓ Терраса (Всего 12,5 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Расположенная в престижном и жилом районе Montfleury, эта...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, 1st floor/7. ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Идеально расположена всего в 200 метрах от пляжей, эта замечательная квартира площадью 62 м²...

MIRAG INVEST DOO

165 630 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1

1 room, 22 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В Каннах, в престижном районе, открыт для вас новый уютный и светлый студио....

MIRAG INVEST DOO

897 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 110 sq. m, 3rd floor of 3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 6,8 м²) ✓ Парковочное место ✓ 2 туалета ✓ Балкон (всего 2,9 м²) ✓ Терраса (всего 17,5 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны, район TASSIGNY....

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

128 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 128.2 sq. m, 6th floor of 7 ✓ 6-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место в гараже ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Терраса ‍️ Рядом находятся главные достопримечательности: в 700 метрах от рынка Форвиль и в 450 метрах от Дворца фестивалей. Удобное расположение в престижной резиденции на высоком этаже с...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

500 м² 5 5

Идеально расположенная всего в нескольких шагах от порта Сен-Жан-Кап-Ферра, эта роскошная вилла, жилой площадью 500 кв.м., предлагает великолепный панорамный вид на Средиземное море и прекрасно ухоженный сад площадью 3 355 кв.м. с инфинити-бассейном. - Спроектированная архитектором в современном стиле вилла впечатляет просторной светлой...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

416 м² 6 5 6

Кредит 0.85-1.85%

Произведение искусства на Кап-Ферра. Красивая вилла в современном стиле с прилегающей землей площадью около 3700 м². Признанный обладателем двух архитектурных наград, в строительстве этого объекта в 2012 году принимали участие многие художники. Расположен в очень престижном районе Кап Ферра, откуда открывается прекрасный вид на море,...

RFC ESTATE

1 590 000 €

Вилла в Эзе, Франция

220 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная провансальская вилла площадью около 220 м2, построенная на участке площадью 2221 м2, с красивым открытым пространством, бассейном и прекрасным открытым видом на море и горы. Дом имеет очень большой частично заглубленный подвал, который можно легко переоборудовать, большой гараж и парковку на 3 или 4 машины. Значительный потенциал....

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 2061 похожий объект

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru