Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 4

4 bedrooms, 150 sq. m, 1,032 sq. m land. ✓ Участок 1 032 кв. м ✓ Открытая кухня ✓ Гараж ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны — У подножия Круа-де-Гард, в пешей доступности до пляжей и...

MIRAG INVEST DOO

389 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 3 floors ✓ 3 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Красивый вид ✓ Без окружения окон Редкая возможность. Непревзойденный панорамный вид на море. Этот 2-комнатный объект площадью 42 м² с террасой площадью 8 м², ориентированной на юг, и моторизованным...

MIRAG INVEST DOO

200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, 1st floor. ✓ 1-й этаж ✓ Кухня-уголок ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это очаровательная квартира на 2 комнаты расположена в очень востребованной резиденции с консьержем...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 62 кв. м, 1-й этаж из 5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 18 кв. м) ✓ Ориентация: запад ✓ Без прямого вида на соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Первая линия у моря. Прямой доступ к пляжам...

MIRAG INVEST DOO

997 000 €

Квартира в Каннах, Франция

161 м² 3 4

3 комнаты, 4 спальни, 161 м², 600 м² земли ✓ Площадь 600 м² ✓ Открытая кухня ✓ Без гаража ✓ 3 туалета ✓ Без балкона ✓ Без вида на окна соседей ✓ Не меблировано ✓ 4 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Провансальский городской дом предлагает около 200 м², включая...

MIRAG INVEST DOO

660 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 90.1 sq. m, Ground floor/4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 9 кв. м) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенный в районе Oxford, в престижной резиденции с бассейном, этот...

MIRAG INVEST DOO

2 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 3 2

Sea view, 8-storey building, south exposure, on the 1st floor, built in 1970, 3 rooms, cellar, entrance, unfurnished, living room, 2 bedrooms, 1 shower room, dining room, 1 toilet, 1 bathroom ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Продается квартира в Каннах, на набережной Круазетт с панорамным видом на море. ️...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Апартаменты в Эвиан-ле-Бене, Франция

137 м² 4 3 2

Эвиан-ле-Бен, Термальный иссточник между Женевским озером и Альпами, Эта 4-х комн квартира площадью 103 м2 + угловая терраса 34 м2 расположена на 3-м этаже здания, построенного в 2012 году. Апартамент состоит из вестибюля, гостинной, с выходом на террасу и панорамным видом на озеро. В ночной зоне 3 спальни, включая мастер-люкс с отдельным душем;...

IMMOPS, Groupe AVS

2 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

Location by the sea, 4 rooms, built in 1970, on the 5th floor, living room 28.79 m², unfurnished, 3 bedrooms, 1 shower room, 1 toilet, 2 bathrooms ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В Каннах, в районе Басс-Калифорния, в престижной резиденции с...

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 2

Sea view, Building of 8 floors, South exposure, On the 7th floor, Year built 1970, 3 rooms, Living room 46.86 m², Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя эту прекрасную трехкомнатную...

MIRAG INVEST DOO

1 095 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 82.7 sq. m, 4th floor/4 floors ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Хороший вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Расположенная в сердце очаровательного...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

112 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти исключительные апартаменты площадью 112 м² расположены в Рокбрюн-Кап-Мартен, в минуте езды от Монако. Из них открывается захватывающий вид на море. Эти 4-комнатные апартаменты расположены в тихом районе Каббе, в недавно построенной роскошной резиденции с бассейном. Они предлагают роскошные удобства. Апартаменты находятся в идеальном...

RFC ESTATE

180 000 €

Квартира в Каннах, Франция

26 м² 1

1 room, 26.2 sq. m ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Сад ✓ Меблированный ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E В ухоженной резиденции, в непосредственной близости от моря, магазинов и учебных заведений, предлагается студия 26 кв. м на первом этаже с садом в хорошем...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 1

1 комната, 32,2 кв. м, 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 11 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В ультрабезопасной резиденции с консьержем, видеонаблюдением, бассейном, теннисным кортом,...

MIRAG INVEST DOO

789 000 €

Квартира в Каннах, Франция

112 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 112 sq. m, Floor 3/3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 3 отдельных туалета ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (всего 47 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F В продаже...

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м² 3 2

City location, 3-story building, South exposure, On the 3rd floor, Top floor, 3 rooms, 1 balcony, 2 toilets, 1 shower room, entrance, unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, electric heating. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 57 м², 3-й этаж из 3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса Расположенная в самом сердце престижного района Petit Juas, эта квартира площадью 57,56 м² по закону Carrez является образцом современной гармонии. Полностью переделанная в...

MIRAG INVEST DOO

898 000 €

Квартира в Каннах, Франция

79 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 79 sq. m, 1st/8th floor ✓ 1-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира идеально расположена в самом центре Канн, между престижными отелями...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 2 1

Sea view, 2 rooms, East exposure, On 2nd floor, Living room 25.24 sq. m, Unfurnished, Dining room, 1 bathroom, 1 bedroom. ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Напротив Дворца Фестивалей и Старого порта Канн, это единственное новое здание в районе предлагает шикарные апартаменты площадью 48 м² с захватывающим видом на всю бухту Канн, включая высоты...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

Sea view, 11-storey building, East and South facing, 2nd floor, built in 1965, 3 rooms, living room, furnished, entrance, 2 bathrooms, 2 bedrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Элегантность и престиж на Круазетт – обновленные...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3694 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

720 000 €

Вилла в Ницце, Франция

90 м² 3 2 2

Ницца. Симье. Полностью отреставрированный очаровательный дом в стиле Бэль Эпок 1920-х годов, расположен недалеко от Роллан Гаррос и школы Станислас прямо пешком до центра Ниццы, дом 87 м2 большая гостиная 40 м2 со своей дизайнерской кухней открыта к очаровательной гостиной буржуазный декор красивая высота потолков с видом на море и холм замка...

IMMOPS, Groupe AVS

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

182 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 182 sq. m, 785 sq. m of land ✓ 1 этаж ✓ 785 кв. м земли ✓ Открытая кухня ✓ Без подвала ✓ 5 парковочных мест ✓ 3 отдельных туалета ✓ Балкон ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Дом с современным стилем, полностью обновленный — 182 кв. м —...

MIRAG INVEST DOO

1 580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

Quiet, 4 rooms, Building of 12 floors, On the 1st floor, Basement, Central heating, 3 bedrooms, 2 shower rooms, 2 toilets. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Спокойствие Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Представляем вам в Каннах, секторе Калифорния. В...

MIRAG INVEST DOO

848 000 €

Вилла в Каннах, Франция

145 м² 5 3 3

Канны — В очаровательном районе Пети Жуас, рядом с магазинами, приходите посетить этот красивый 2х этажный таунхаус площадью 145 м2 + участок 270 м2. Он состоит из большой кухни с выходом в красивую гостиную и на террасу, три спальни: одна с гардеробной и душевой, один туалет. Большая прачечная. На садовом уровне дома 2 спальни, 1 душевая,...

IMMOPS, Groupe AVS

435 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 69,6 кв. м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в двух минутах от рынка...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

136 м² 5 4

Южная ориентация, Полностью отремонтировано, На 2-м этаже, 5 комнат, Подвал, 4 спальни, 3 ванные комнаты, Гостиная, 5 туалетов, 1 ванная, Вход, Не меблировано ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 2 гаража Прекрасная квартира площадью 135 м² по закону Carrez, с панорамным видом на море и острова Лерин. ️ Расположена на...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Сен-Рафаэле, Франция

210 м² 6 3

Современная вилла в Сент-Эгюльф в 200 метрах до моря, с бассейном и красивым видом на море. Площадью 210 кв.м., 2х-этажная вилла состоит из двойной гостиной с камином, выходящей на террасу к бассейну, оборудованной кухни, 6 спален и 3 ванных комнат. С террас второго этажа открывается вид на море. Полы с подогревом на первом этаже. Кондиционер...

SERVICEAZUR

274 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 57 sq. m, Ground floor ✓ Первый этаж ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Тихое место ✓ Ориентировано на запад ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально расположенная в одном из самых востребованных жилых районов Канн, всего в...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 43 кв.м, 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Лифт ✓ Кладовая ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Эксклюзивно, Канны Прадо, в резиденции недалеко от центра города, на высоком этаже и в абсолютной тишине, светлая двухкомнатная квартира в отличном состоянии, отдельная кухня, гостиная с террасой...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 комната, 29,2 м², 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Без видимых соседей ✓ Не меблирован ✓ Не имеет доступа для лиц с ограниченными возможностями Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Идеально подходит как pied-à-terre...

MIRAG INVEST DOO

179 500 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1

1 room, 22 m², ground floor ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад (общая площадь 11 м²) ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг ✓ Без посторонних глаз Расположенный в Каннах, в жилом зеленом районе Croix des Gardes, этот великолепный студийный апартамент предлагается с мебелью и оборудованием. Идеально расположенный на первом...

MIRAG INVEST DOO

2 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

Sea front, 8th floor, South, West exposure, 3 rooms, Building of 9 floors, Cellar, Furnished, Living room, 2 bedrooms ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот элегантный трехкомнатный апартамент находится на высоком этаже и...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

111 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

На верхнем этаже в ухоженной охраняемой резиденции, тщательно отремонтированная квартира с глубокой террасой и балконом с двойной солнечной экспозицией. Апартаменты предлагают более 111 м2: большую гостиную/столовую, выходящую на террасу с видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, полностью оборудованную современную кухню, 3 спальни с кладовой,...

RFC ESTATE

336 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

41 м² 2 1 1

Предлагаем вашему вниманию программу строительства нового жилья в Каннах. 10 МИНУТ ОТ КРУАЗЕТТ И ПЛЯЖЕЙ - С БОЛЬШИМИ ТЕРРАСАМИ - Откройте для себя новую роскошную резиденцию в тихом и жилом районе. Комфорт гарантирован! От 2-х до 4-х комнатных с частной парковкой. Идеальная инвестиция. Оформим ВНЖ при покупке квартиры в данном комплексе....

Алиса Эстейт

1 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

183 м² 5 3

5 комнат, 3 спальни, 183 кв. м, 700 кв. м земли ✓ 1 этаж ✓ 700 кв. м земли ✓ Открытая кухня ✓ 4 парковочных места ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы Расположенная на тихой тупиковой улице, окруженная зеленью, эта великолепная полностью отреставрированная вилла площадью 183 кв. м предлагает идеальные условия для жизни....

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 59 кв. м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 3 кв. м) ✓ Парковочное место ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 8 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны, район Basse Californie, эксклюзивное предложение....

MIRAG INVEST DOO

1 696 000 €

Квартира в Каннах, Франция

195 м² 8 4

Located by the sea, built in 1940, south-facing, renovation needed, unobstructed view, 8 rooms, living room 47.77 m², 4 toilets, 1 shower room, entrance, unfurnished, 1 bathroom, 4 bedrooms, reversible air conditioning heating system. ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...

MIRAG INVEST DOO

999 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 7 4

South-west exposure, fully renovated, year of construction 1953, 7 rooms, living room 25.45 sq. m., unfurnished, 4 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets ✓ Терраса ✓ Красивый вид ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАНН ПЕТИТ-ЖУАС. РЕНОВИРОВАННАЯ ВИЛЛА. ЛАНДШАФТНЫЙ САД. В...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон ✓ Терраса (общая площадь 10,5 м²) ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Редкая возможность в окружении зелени....

MIRAG INVEST DOO

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 3 2

South exposure, fully renovated, on the 2nd floor, 3 rooms, cellar, 2 toilets, living room 41.03 m², furnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в престижной резиденции Grand Hôtel на...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 4101 похожий объект

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru