Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

789 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 121.2 sq. m, 5th floor/5. ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 места для парковки ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В недавно построенной, охраняемой и озелененной резиденции, предлагающей...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

111 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

На верхнем этаже в ухоженной охраняемой резиденции, тщательно отремонтированная квартира с глубокой террасой и балконом с двойной солнечной экспозицией. Апартаменты предлагают более 111 м2: большую гостиную/столовую, выходящую на террасу с видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, полностью оборудованную современную кухню, 3 спальни с кладовой,...

RFC ESTATE

6 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

351 м² 10 6

Seaside location, 10 rooms, South, West exposure, Built in 1978, Basement 7.58 m², 3 toilets, 2 shower rooms, Living room 102.58 m², Unfurnished, 2 bathrooms, 6 bedrooms, Fireplace. ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал 7,58 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

229 500 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 53.8 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Без балкона ✓ Без видовых ограничений ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ Домофон ✓ Шкаф Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Расположенная в Каннах, в районе...

MIRAG INVEST DOO

1 580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Кладовая ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 7 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это светлое и просторное жилье находится в престижной резиденции на Круазетт. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2

2 rooms, 38.5 sq. m., 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Без обзора напротив ✓ Немеблированная ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью Идеальное инвестиционное предложение – Центр Канн. Продается: двухкомнатная квартира площадью 38,5 кв. м по закону Каррез (40 кв. м по...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 40 м², 1 этаж из 5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Тихо ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Просторные апартаменты в квартале Les Anglais в Каннах. Жемчужина резиденции...

MIRAG INVEST DOO

1 199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 58 м², 3-й этаж ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Идеально расположенная в престижной охраняемой резиденции с консьержем, в непосредственной близости...

MIRAG INVEST DOO

715 000 €

Квартира в Каннах, Франция

121 м² 5 4

South, west exposure, 2-storey building, Quiet, 5 rooms, Year built 1940, 1 balcony 4.3 m², 2 toilets, Individual reversible air conditioning heating, Living room 49 m², Unfurnished, 1 bathroom, 4 bedrooms, Fireplace ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Floor 5/9 ✓ 5-й этаж из 9 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, север ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В прекрасно охраняемой и ухоженной резиденции предлагается великолепная квартира с 3...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Каннах, Франция

23 м² 1

1 room, 23 sq. m, 5th floor of 5. ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Итого 4,6 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя этот очаровательный студийный...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

146 м² 3 1

Идеально расположенные в элитном квартале Ниццы, на бульваре Симье, на верхнем этаже бывшего дворца – отеля Бель Эпок, апартаменты имеют одну из самых больших террас резиденции и исключительный вид на город, море и холм Шато. - Эта квартира в современном стиле, площадью 146 кв.м., отличается просторными помещениями, освещёнными естественным...

SERVICEAZUR

1 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 2

Sea view, 5th floor, South exposure, 2 rooms, 8-story building, Living room, Unfurnished, Central fuel heating. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канн Круазетт: исключительная адресация на престижном бульваре Круазетт. Идеально расположенная, эта...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 4 2

Seafront, Year built: 1930, South exposure, 4 rooms, Quiet, Entry, Fireplace, 1 shower room, 2 bedrooms, Parquet, 1 bathroom, 1 toilet, Central gas heating radiator. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Представьте себя на вершине...

MIRAG INVEST DOO

532 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 65 кв.м. ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ 2 туалета ✓ 2 спальни ✓ 2 душевые комнаты Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, центр города, идеально расположенная, эта очаровательная, полностью обновленная с вкусом, дом предлагает комфорт и...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 100 m², 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 26 м²) ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Находясь в сердце престижного квартала Калифорния в Каннах, эта квартира...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 65 sq. m, 4 floors ✓ 4 этажа ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B На выезде из La Roquette-sur-Siagne (коммуна Канн-Ла-Бокка), в современной...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 74 square meters, 2nd floor/2 floors ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж/2 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Спокойно Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Находясь в самом сердце престижного района Монфлёри,...

MIRAG INVEST DOO

535 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 65 sq. m, Floor 3/6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочный бокс ✓ 1 отдельный туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B КАННЫ, ПОТРЯСАЮЩИЙ ВИД НА МОРЕ 180°, ОТ БАССЕЙНА КАНН...

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

97 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 97 sq. m., 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Экспозиция: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседних построек ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Это эксклюзивное предложение в самом сердце набережной...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2926 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

620 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 52.2 sq. m, 3rd floor/4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без соседей напротив ✓ Меблированный ✓ 2 спальни В самом сердце престижного района Ла Банан, в непосредственной близости от пляжей и Дворца фестивалей, расположена эта 3-комнатная квартира площадью 51,17 м²...

MIRAG INVEST DOO

1 109 000 €

Квартира в Каннах, Франция

115 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 115 sq. m, 6th floor/6 floors. ✓ Доступно с 30/09/2027 ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ 4 спальни ✓ Подходит для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В сердце Канны Ла...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

131 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 131.2 m², 110 m² land. ✓ Земельный участок 110 м² ✓ Открытая кухня ✓ Нет гаража ✓ 2 санузла ✓ Нет балкона ✓ Сад (общая площадь 110 м²) ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Всего в 150 метрах от пляжей Круазетт, этот...

MIRAG INVEST DOO

749 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 5 4

Facing south, Building of 4 floors, Quiet, Renovations needed, Built in 1930, 5 rooms, Living room 26.2 sq. m., 1 toilet, 1 shower room, Entrance, Unfurnished, 1 bathroom, 4 bedrooms, Central gas radiator heating. ✓ Прекрасный вид ✓ Тихое расположение Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

298 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без прямого вида на соседние здания ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня ✓ Недоступно для маломобильных ✓ Кодовая панель Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

755 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 3 2

South exposure, 8-storey building, No overlooking, On the 5th floor, Year built 1970, 3 rooms, Living room 16.9 m², Furnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, Central gas heating radiators, 1 toilet, 1 shower room. ✓ 2 террасы ✓ Лифт Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Каннах, в районе...

MIRAG INVEST DOO

1 298 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

Seaside location, Year built 1881, 3 rooms, South-facing, 4-storey building, Top floor, On the 4th floor, 3 balconies 6 sq. m, 1 toilet, 1 bathroom, Living room 28 sq. m, Unfurnished, 2 bedrooms, Radiator heating ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

897 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 110 sq. m, 3rd floor of 3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (общая площадь 6,8 м²) ✓ Место для парковки ✓ 2 туалета ✓ Балкон (общая площадь 2,9 м²) ✓ Терраса (общая площадь 17,5 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

240 м² 7 4

Seaside location, Quiet, 7 rooms, East, South, West exposure, Year built 1957, Fully renovated, No vis-à-vis, 1-story building, 1 balcony 6 sq. m, Dining room, 4 toilets, 3 shower rooms, Cellar, Entrance, At least 1 separate toilet, 1 bathroom, Living room, 4 bedrooms, Central electric heating radiator. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Балкон ✓...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 37.8 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Нет балкона ✓ Тихо ✓ Встречное солнечное освещение: юг, запад ✓ Без посторонних глаз Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ - Bas Suquet / Центр...

MIRAG INVEST DOO

998 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 55.1 sq. m., Floor 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Общая площадь 1,7 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Исключительное расположение в самом...

MIRAG INVEST DOO

1 518 000 €

Квартира в Каннах, Франция

231 м² 5 4

5 rooms, 1 balcony, 2 toilets, electric heating, dining room, unfurnished, 1 shower room, 4 bedrooms, fireplace, 2 bathrooms. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Прекрасная вилла с провансальским шармом, расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

803 250 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, Floor 2/8 ✓ 2-й этаж из 8 ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в престижной резиденции рядом с прославленным и престижным...

MIRAG INVEST DOO

630 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

City location, built in 1964, renovation needed, south, west exposure, 3-story building, 3 rooms, quiet, on the 2nd floor, living room 28.71 m², 2 bedrooms, unfurnished, 1 bathroom, dining room, 1 toilet, individual gas heating, entrance, separate toilet, 1 shower room. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Тихое место...

MIRAG INVEST DOO

159 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27.5 sq. m, Floor 3/3 ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: север Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В тихом районе chemin du Perier в Каннах, менее чем в 10 минутах от...

MIRAG INVEST DOO

2 300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

297 м² 8 5

South and west exposure, 3-story building, quiet, 8 rooms, built in 2009, basement 18.88 m², 5 bedrooms, fireplace, living room 23.18 m², 7 toilets, 3 shower rooms, dining room, unfurnished, 2 bathrooms. ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 100.3 sq. m. ✓ Место для парковки ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы (всего 10,2 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом сердце престижного района Калифорния, всего в нескольких...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

118 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 118 кв. м, 7 этажей ✓ 7 этажей ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 2 парковочных места ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без посторонних глаз Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В одном из наиболее востребованных районов...

MIRAG INVEST DOO

5 300 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

380 м² 5

Апартаменты – триплекс, расположенные в историческом поместье Шато Скотт в Каннах, в районе Ля Калифорни, сочетает в себе вековую историю и современную роскошь. Здание, возведенное в 1868-1872 годах известным лондонским архитектором Томасом Смитом и каннским строителем Скави, имеет уникальный стиль, в котором переплетаются готические и...

SERVICEAZUR

530 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 79,8 кв. м, 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 4,2 кв. м) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 7 кв. м) ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В сниженной цене! В тихом и престижном районе Монфлери, в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3334 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru