Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

478 000 €

Квартира в Ницце, Франция

63 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Ницца , 32 Rue de L Hôtel des Postes Продается двухкомнатная квартира площадью 63 m2 в великолепном семиэтажном кондоминимуме. Квартира состоит из гостиной, спальни, оборудованной кухни, ванной комнаты и гостевого санузла. Западная экспозиция, тихий открытый вид с красивой террасой 10 m2 с выходом во все комнаты. Есть возможность взять...

EG Realty

2 595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

99 м² 4 3

Sea view, 7-storey building, South exposure, 5th floor, Built in 1936, 4 rooms, Cellar, 1 toilet, Living room 36.92 m², Furnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная на...

MIRAG INVEST DOO

2 300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

297 м² 8 5

South and west exposure, 3-story building, quiet, 8 rooms, built in 2009, basement 18.88 m², 5 bedrooms, fireplace, living room 23.18 m², 7 toilets, 3 shower rooms, dining room, unfurnished, 2 bathrooms. ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 3 2

Sea view location, Building with 11 floors, West-facing, On the 8th floor, Built in 1975, 3 Rooms, Basement storage, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms, Living room 48 sq. m, Unfurnished, Dining room, Central heating radiator ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

275 м² 11 4

11 rooms, 4 bedrooms, 275 sq. m, 715 sq. m plot. ✓ Участок 715 кв. м ✓ Оборудованная кухня ✓ Гараж ✓ Парковочное место ✓ 4 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в престижном жилом районе и...

MIRAG INVEST DOO

2 900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 3 2

Seafront location, 1-floor building, East and South exposure, On the 1st floor, Built in 1972, 3 rooms, Basement, 3 toilets, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Одна гараж ✓ Подвал Канны, район Пальм-Бич/Море Руж, великолепная квартира на пляже с выходом на воду. Это единственная в продаже...

MIRAG INVEST DOO

728 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

87 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная 4-комнатная квартира площадью 87 м2 в тихом месте в самом центре Болье, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам. Квартира состоит из светлой просторной гостиной, выходящей на террасу площадью 9 м2, ориентированную на юго-восток, полностью оборудованной кухни открытого плана, 3 спален с балконами, выходящими на...

RFC ESTATE

310 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 66 sq. m, 2nd floor of 5 ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет лифта ✓ Подвал (всего 4 кв. м) ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В сердце жилого района Croix...

MIRAG INVEST DOO

389 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 65,5 кв. м, 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Балкон (общая площадь 5 кв. м) ✓ Ориентация: запад ✓ Без соседства ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ Без доступа для лиц с ограниченной подвижностью ✓ Камин ️ В 8 минутах ходьбы от Дворца фестивалей, в центре города, продается трехкомнатная квартира в обновлённом в 2022 году...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

275 м² 11 8

South exposure, 11 rooms, Quiet, 3-storey building, Living room 37.72 sq m, 8 bedrooms, Fireplace, 2 shower rooms, Dining room, 4 toilets, Parquet, 1 bathroom, Entrance, Unfurnished, Individual gas heating ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 88 кв. м, нижний этаж ✓ Первый этаж ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный ✓ 3 спальни ✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В непосредственной близости от центра Канн, рядом с рынком...

MIRAG INVEST DOO

1 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

120 м² 4 3

Sea view, Year built 1970, 4 Rooms, South facing, 4-story Building, No facing neighbors, 1st floor, Living room, Unfurnished, Entrance, Central heating, 3 Bedrooms ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в одном из самых популярных районов...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

South, west exposure, 6th floor, built in 1970, 3 rooms, 7-floor building, living room 26.92 sq. m, unfurnished, 1 bathroom, entrance, central heating, 2 bedrooms, 1 shower room ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная на предпоследнем...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

51 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 51 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный ✓ 2 спальни ✓ Не доступно для маломобильных ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Квартира с 2 спальнями на первом этаже, 1 ванной...

MIRAG INVEST DOO

945 000 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

96 м² 4 2

Апартаменты находятся на верхних этажах здания, расположенного непосредственно у горнолыжного склона. Апартаменты площадью 96 кв. м расположены на 3 уровнях и включают 4 спальни, мезонин площадью 23 кв. м и 2 ванные комнаты. Также имеется балкон на южной стороне, открывающий великолепный вид на горнолыжные склоны. Кроме того, есть подвал и...

NF Group

258 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 51.8 кв. м, 4 этаж из 6 ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Паркинг ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 8 кв. м) ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В Каннах, на высоком этаже, светлая квартира с 2 комнатами площадью 52 кв. м....

MIRAG INVEST DOO

2 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

99 м² 4 3

South-facing, 4 rooms, year built 1970, newly renovated, on the 4th floor, cellar, entrance, unfurnished, living room 44.55 m², 3 bedrooms, 2 bathrooms, dining room, 1 toilet ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, Floor 2/15 ✓ 2-й этаж из 15 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 2,4 кв. м) ✓ Сад ✓ Терраса (всего 6,4 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): E КАННЫ РАНГЕН В резиденции с парком и бассейном, недалеко от всех удобств и в 5 минутах от центра,...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

147 м² 5 3

South-facing, Building of 3 floors, Quiet, On the 2nd floor, Built in 2006, 5 rooms, 1 Balcony, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms, Cellar 20 m², Unfurnished, Living room 44 m², Independent electric heating ✓ 2 террасы ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Тихо ✓ Погреб 20 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 59 sq. m, Floor 3/4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Стоянка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 13,8 м²) ✓ Тихий район Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагается к продаже квартира в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2969 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

475 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 40.1 m², ground floor ✓ На первом этаже ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 26 м²) ✓ Без вида на соседние здания ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В нескольких шагах от моря и бульвара...

MIRAG INVEST DOO

1 790 000 €

Вилла в Каннах, Франция

145 м² 2 1

Одноуровневая вилла в стиле Прованс, идеально расположена в центре престижного района Канн, Ля Калифорни, в закрытом жилом комплексе, включающем около 20 частных домов, в 15 минутах ходьбы до коммерческой улицы Antibes и в 20 минутах от знаменитой набережной Круазет и его пляжей. Жилой площадью 145 кв.м., дом включает двойную гостиную около 60...

SERVICEAZUR

2 190 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

200 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Недавно отремонтированная в современном стиле вилла идеально расположена в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей Теуля и центра деревни. Из окон виллы открывается потрясающий вид на Каннский залив. На главном этаже вы обнаружите большой салон с эркерами, выходящими на главную террасу; современная кухня выходит в обеденную зону внутри, а...

RFC ESTATE

570 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4

Обнаружьте Domaine Élysia: конфиденциальный адрес в привилегированном месте, между морем и холмами. В нескольких минутах от Кана, пляжей, магазинов и рабочих центров, этот частный дом предлагает редкое жилье в природном окружении с панорамным видом на массив Таннерон. Комплекс состоит из 5 индивидуальных вилл с частным бассейном, 6 смежных вилл...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

172 м² 6 5

6 rooms, 5 bedrooms, 172 sq. m, 1st floor of 2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Кухня-ниша ✓ Подвал ✓ 3 туалета ✓ Балкон ✓ Восточная ориентация ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирована Жилое помещение в превосходном стиле расположено в центре Канн, район Бана́н. В нескольких минутах ходьбы (400 м) до пляжей на Ла Круазет. Вся необходимая...

MIRAG INVEST DOO

1 870 000 €

Квартира в Каннах, Франция

101 м² 4 3

Море рядом, здание из 5 этажей, южная экспозиция, на 3-м этаже, тихий, 4 комнаты, подвал, меблированный, 2 душевые, гостиная, паркет, 1 ванная комната, 3 спальни, индивидуальное отопление. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Тихий Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...

MIRAG INVEST DOO

660 000 €

Квартира в Каннах, Франция

146 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 146, 2 м², 1-й этаж из 1. ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Отдельная кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (общая площадь 100,7 м²) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без прямого вида на соседние окна ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 44 кв. м, 1-й этаж из 2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната В жилом районе Пти Жюа эта новая резиденция с элегантной современной архитектурой и солнечным бассейном предлагает апартаменты площадью 44 м² плюс 24 м² внешнего пространства. Они доступны сразу же, с гостиной, выходящей...

MIRAG INVEST DOO

1 575 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

162 м² 5 4 2

Кредит 0.85-1.85%

Эта квартира, похожая на дом, расположена на высотах Вильфранш-сюр-Мер, в красивой резиденции с бассейном. Из нее открывается панорамный вид на море и холм Мон-Альбан. Квартира на трех уровнях состоит из большой гостиной с камином и прекрасно оборудованной кухни, каждая из которых выходит на большую террасу площадью 70 м² с летней кухней и...

RFC ESTATE

3 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 88 м², 7-й этаж из 8 ✓ 7-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 санузла ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 19,8 м²) ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Продается квартира в Каннах, расположенная на знаменитом бульваре...

MIRAG INVEST DOO

2 295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

70 м² 3 2

Sea view, Year built 1968, Southern exposure, 5th floor, No overlooking, 3 Rooms, Basement, Unfurnished, Living room, 2 Bathrooms, 2 Bedrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D На Круазетт, в престижной резиденции с консьержем,...

MIRAG INVEST DOO

2 508 000 €

Квартира в Каннах, Франция

133 м² 5 4

Sea view, 8-story building, Renovated, South and west exposure, On the 6th floor, Built in 1972, 5 rooms, Cellar, 4 bedrooms, 4 bathrooms, Living room 39.94 sq. m, 4 toilets, Entrance, Unfurnished ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Красивый вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

101 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 101.3 sq.m, 2/5 floor ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ ВИД НА МОРЕ PALM BEACH - Апартаменты с 4 комнатами имеют панорамный вид на море и прямой доступ к...

MIRAG INVEST DOO

3 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

118 м² 3 2

Sea view, Top floor, 4-storey building, South and west exposure, Quiet, On the 4th floor, Unobstructed view, Built in 1960, 3 Rooms, 2 Balconies, Dining room, At least 1 separate toilet, 2 Bathrooms, Cellar, 2 Bedrooms, Unfurnished, Living room 46.1 m², 3 Toilets, Parquet. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

2000 м² 8

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная недвижимость с видом на деревню и порт Сен-Жан-Кап-Ферра. Исключительный вид на море из главной спальни. Вилла площадью почти 2000 м2 на 3 уровнях обслуживается лифтом и вмещает 16 человек. Она включает в себя на первом этаже: красивый внутренний двор с двойными автоматическими воротами, красивую гостиную с выходом на террасу с...

RFC ESTATE

650 000 €

Квартира в Париже, Франция

70 м² 3

Кредит

Комнат: 3 Количество спален: 1 Площадь: 70 m² Гостиная площадь: 24 м ² Кухня: amenagee ванных комнат: 2 Этаж: 5 / 6 (6) Система отопления: Радиаторы отопления: Индивидуальное энергии: электричество, горячая вода: Индивидуальные постройки: 1 Балкон: 1 уровень nb.de: код двери лифта Транспорт: линии 1, 2 и 3 рядом: магазины

Sol Costa Blanca

215 250 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 1

1 комната, 28 кв. м, цокольный этаж из 6 ✓ Цокольный этаж из 6 ✓ Кухонька ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 24 кв. м) ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Очень красивое студио с кабинкой, на первой линии у моря, прямо у пляжей, 28 кв. м (по закону...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Квартира в Каннах, Франция

21 м² 1

1 room, 21.3 m², Ground floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ Ориентация: север ✓ Меблированный ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вашему вниманию предлагается уникальное предложение в Palm Beach! Всего в 50 метрах от моря и...

MIRAG INVEST DOO

272 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 35 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Отсутствие лифта ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Меблированная Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Находится в 800 м от пляжа и в двух шагах от Дворца конгрессов, в районе...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Каннах, Франция

33 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 32.7 sq.m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная на 1-м этаже в охраняемом доме на 80 квартир, эта полностью отремонтированная и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3377 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru