Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 050 000 €

Апартаменты в Куршевеле, Франция

3 2 2

Роскошные апартаменты расположены в самом сердце Куршевеля. Апартаменты включают прихожую, гостиную открытого плана, совмещенную с полностью оснащенной кухней и столовой, 2 спальни и 2 ванные комнаты.В стоимость квартиры входит парковочное место.

NF Group

449 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 95 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Отсутствие балкона ✓ 2 террасы (Общая площадь 24,3 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Идеально расположенная напротив моря, эта просторная 4-комнатная...

MIRAG INVEST DOO

735 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 2 1

South-facing, 1st floor, Year built 1800, 2 rooms, Building of 2 floors, 1 balcony 4.91 sq.m, Entrance, Unfurnished, Cellar, 1 bedroom, 1 shower room, Living room, 1 toilet ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В нескольких...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

South facing, 3 rooms, No overlook, 1st floor, 1 balcony 6 sqm, 1 toilet, 1 shower room, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, Reversible air conditioning heating. ✓ Балкон ✓ Лифт В 20 метрах от Круазетт, в самом центре Канн, в современном здании с лифтом, менее чем в 2 минутах пешком от Дворца фестивалей, на полностью тихой улице....

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 3

3 rooms, 3 bedrooms, 72.1 m², ground floor/3 ✓ На первом этаже из 3-х этажей ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковочный бокс ✓ 2 туалета ✓ Балкон (общей площадью 26 м²) ✓ Сад ✓ 2 террасы Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в охраняемой престижной резиденции с...

MIRAG INVEST DOO

2 595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 100 sq. m., 5th floor. ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта квартира площадью 100 м², расположенная на 5-м этаже престижной резиденции на...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 57.3 sqm, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Экспозиция: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Всего в нескольких шагах от легендарной Круазетты, в престижной резиденции «Les Jardins de la...

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

404 м² 6 5

6 rooms, 5 bedrooms, 404 sqm, 1,800 sqm land. ✓ Участок 1 800 м² ✓ Оборудованная кухня ✓ Подвал ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Спокойное место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в престижном жилом районе, всего в нескольких минутах от центра...

MIRAG INVEST DOO

16 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

650 м² 9 7

South-facing, No overlooking, 9 Rooms, Living room, Unfurnished, 1 Bathroom, 7 Bedrooms, Reversible air conditioning, 4 Toilets, 7 Shower rooms ✓ Бассейн ✓ 3 Парковочных места Расположенная в престижном районе Баса Калифорния, эта великолепная собственность площадью около 650 м² воплощает роскошь и элегантность. Она находится всего в...

MIRAG INVEST DOO

4 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

107 м² 4 3

Морское расположение, здание из 8 этажей, южная экспозиция, на 7-м этаже, построено в 1970 году, 4 комнаты, гостиная 38 кв.м, не меблировано, 3 спальни, газовое отопление, 2 туалета, 3 ванные комнаты ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенный на...

MIRAG INVEST DOO

1 195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

165 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 165 sq. m, ground floor/2. ✓ Первый из двух этажей ✓ Погреб ✓ Гараж-бокс ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 10 кв. м) ✓ Окна на запад ✓ Прекрасный вид ️ Район Stanislas и Marché Forville в 450 метрах пешком. Просторная буржуазная квартира с 4 спальнями. Открытый вид на зелень и очень солнечно....

MIRAG INVEST DOO

2 700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

268 м² 6 5

Seaside location, 6 rooms, east exposure, quiet, cellar, unfurnished, living room 64 m², 5 bedrooms. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Тишина ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В исключительном парке Théoule sur Mer, в полном уединении на возвышенности,...

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2

2 rooms, 27 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Кухонный уголок ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивно в Каннах с великолепным видом на море: В красивой резиденции для отдыха с...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Ницце, Франция

57 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

3х-комнатная квартира 57 м2 с видом на парк на 4-м этаже в парковой престижной резиденции с консьержем на нижнем Фаброне. Необходим косметический ремонт. Состоит из гостиной, 2х спален, отдельной кухни, ванной комнаты и санузла. Балкон с видом на парк и историческое здание архива. Высокие потолки. Двойное остекление. Центральное отопление...

EG Realty

325 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, 8 floors ✓ 8 этажей ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Терраса ✓ Меблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира с 2 комнатами на первой линии в Канне ла Бокка. ️ Находится в...

MIRAG INVEST DOO

147 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 39 sq. m, 1st floor of 4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Кухонька ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Западное расположение Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В эксклюзивной продаже агентства OTLET immobilier, в закрытом жилом комплексе с...

MIRAG INVEST DOO

1 140 000 €

Квартира в Каннах, Франция

170 м² 7 6

East, south exposure, Year built 1978, 7 rooms, Living room 36 sq. m, At least 1 separate toilet, 2 bathrooms, 6 bedrooms, Unfurnished, 3 toilets, Central heating fuel. ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ 8 парковок Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F На рынке редко появляется такой объект: эта...

MIRAG INVEST DOO

301 001 €

Квартира в Париже, Франция

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Квартира расположена в живописном месте — возле озера Кретей в тихом районе Пуэнт-дю-Лак. В шаговой доступности зеленые прогулочные зоны. Позвольте себе соблазниться этой 3-комнатной квартирой — настоящим оазисом покоя площадью 64 м². Недавно со вкусом отремонтированное, это жилое пространство сочетает в себе современность и...

RE INVESTOLOGIYA

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52.1 sq. m, Floor 1/1 ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Нет подвала ✓ Парковочный бокс ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Живите в исключительном месте в...

MIRAG INVEST DOO

1 670 000 €

Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты расположены в одной из самых престижных резиденции Лазурного Берега с бассейном, спортивным залом , сауной и охраняемой территорией . До центра города 5 минут пешком, где представлена вся наилучшая инфраструктура: рестораны, магазины, концертный зал , школы . До песчаных пляжей также 5 минут пешком . Квартира имеет 2 спальни, 2...

VieBelle Immo France

Посмотреть ещё 2662 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

505 000 €

Квартира в Жуан-ле-Пен, Франция

71 м² 3 2 1

Апартаменты, 3 комнаты в новой резиденции в Жуан-ле-Пен Квартира расположена в современной резиденции в самом центре Жуан-ле-Пен, всего в 200 метрах от пляжей и всей необходимой инфраструктуры. Имеет 3 комнаты, общей площадью 71 м2, с большой террасой 12 м2, состоит из : гостиная с американской кухней 41 м2, 2 спальни 11 м2, ванная комната с...

VieBelle Immo France

1 855 000 €

Квартира в Каннах, Франция

148 м² 1 3

Sea view, southwest exposure, 1 room, storage room, 4 toilets, entrance, individual electric heating, 3 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Кладовая Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Прямо напротив моря и островов Лерин, в районе Cannes-basse Californie,...

MIRAG INVEST DOO

3 180 000 €

Квартира в Каннах, Франция

165 м² 5 3

5 rooms, 3 bedrooms, 165.4 sq. m, Floor 4/7, 4th floor out of 7 floors, separated kitchen, elevator, basement, 3 toilets, 3 balconies, facing south, beautiful view. ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 3 туалета ✓ 3 балкона ✓ Ориентация на юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C;...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Квартира в Каннах, Франция

102 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 102 sq. m, 3rd floor/3. ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочный бокс ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Представляем вашему вниманию уникальную...

MIRAG INVEST DOO

1 260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

150 м² 6 4

6 комнат, 4 спальни, 150 кв.м, 1505 кв.м земли ✓ 1505 кв.м земли ✓ Встроенная кухня ✓ Гараж ✓ 4 парковочных места ✓ 2 парковочные боксы ✓ 2 отдельные туалетные комнаты ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихий район Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны, у ворот Суке!...

MIRAG INVEST DOO

2 680 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

129 м² 4 2 1

ЭКСКЛЮЗИВ Апартаменты расположены на одной из самых популярных улиц в историческом районе Маре в Париже, напротив музея Карнавале, в здании 18-го века. Квартира находится на первом этаже и включает прихожую, просторную гостиную площадью 32,9 кв. м, оборудованную кухню, основную спальню с ванной комнатой, хаммамом, гардеробной и отдельным...

NF Group

480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 41 кв. м, 2-й этаж из 3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Без соседних окон ✓ Не меблированное ✓ 1 спальня Расположен в полностью отреставрированном здании, у подножия Сюке и в нескольких шагах от набережной Сен-Пьетро, этот двухкомнатный апартамент площадью около...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 100.3 sq. m. ✓ Место для парковки ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы (всего 10,2 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом сердце престижного района Калифорния, всего в нескольких...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

5-story building, 2nd floor, 4 rooms, 1 balcony, 1 toilet, 2 shower rooms, cellar, unfurnished, 3 bedrooms, individual heating ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ В центре Канн, в красивом буржуазном здании конца XIX века с лифтом, мы...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

76 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 76 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни ✓ 1 душевая комната Канны (06) - у моря с панорамным видом на море и острова Лерин, рядом со старым портом Канн. Первоклассное расположение, всего в нескольких шагах от моря и...

MIRAG INVEST DOO

3 250 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

235 м² 5 5

Кредит 0.85-1.85%

На возвышенности Гольф-Жуан откройте для себя эту великолепную, полностью отремонтированную виллу с бассейном, откуда открывается потрясающий вид на море. Вилла состоит из прихожей, очень красивой кухни, выходящей в большую гостиную с террасой, спальни с ванной комнатой. Наверху находится главная спальня с гардеробной и ванной комнатой. На...

RFC ESTATE

845 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 83 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 3 м²) ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот объект недвижимости расположен недалеко от магазинов, автобусов и пляжа, представляет...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 73 sq.m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг, север ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Это великолепные три комнаты на высоком этаже в одном из самых красивых комплексов...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 25 sq. m, Ground floor/4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Тишина ✓ Ориентация: запад ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот уютный T2 площадью 25 кв. м находится в самом сердце престижного...

MIRAG INVEST DOO

170 000 €

Квартира в Каннах, Франция

17 м² 1

1 room, 17 sq. m, Ground floor/5. ✓ Первый этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 3 кв. м) ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C Этот студийный апартамент расположен в очень привлекательной и ухоженной резиденции высокого уровня. Квартира включает...

MIRAG INVEST DOO

1 370 000 €

Квартира в Каннах, Франция

82 м² 3 2

Eastern exposure, 3rd floor, no direct view, 3 rooms, building of 7 floors, cellar, 3 toilets, 1 bathroom, living room 23.33 sq. m, unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Подвал ️ Канны / Бана: Всего в 50 метрах от пляжей Круазетт и недалеко от Дворца фестивалей, полностью обновленная...

MIRAG INVEST DOO

213 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 27 кв. м ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ Прекрасный вид ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ Бассейн Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Роскошная резиденция с панорамным видом на залив Канн: оазис мечты на Лазурном Берегу! Апартаменты в Канн Круа-де-Гард...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

125 м² 4 3

On the 3rd floor, 4 rooms, refurbished, living room 45.54 sq. m, 3 toilets, 2 bathrooms, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, individual reversible air conditioning heating. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в нескольких метрах...

MIRAG INVEST DOO

3 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

300 м² 8 5

8 rooms, 5 bedrooms, 300 sq. m, 1,933 sq. m land. ✓ 1 этаж ✓ 1 933 m² земли ✓ Подвал ✓ 4 парковочных места ✓ Без балкона ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Эксклюзивно! В престижном районе Super Cannes откройте для себя эту прекрасную провансальскую виллу площадью 300 м² с панорамным видом на море....

MIRAG INVEST DOO

4 935 000 €

Квартира в Каннах, Франция

340 м² 8 5

South exposure, 8 rooms, Quiet, Building with 1 floor, Living room, 1 toilet, Dining room, Furnished, 5 bedrooms, Reversible air conditioning heating ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Красивый вид ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная на возвышенности в Cannet...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3071 похожий объект

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru