В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
65 м²32
Northern exposure, On the 3rd floor, Year of construction 1952, 3 Rooms, 4-story building, 1 Balcony 6.32 m², 1 Toilet, Living room 36.73 m², Unfurnished, 2 Bedrooms, 1 Bathroom
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Это очаровательное жилье...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
79 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 79.1 sq. m, Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 21 м²)
✓ Тихо
Расположенная в тихом и жилом районе Канн, эта 3-комнатная квартира площадью 80 м² на этаже, предлагает светлую и ухоженную жилую среду. Гостиная открывается на просторную террасу 21 м²,...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 92 sq. m, 1st floor out of 10.
✓ 1-й этаж из 10
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (Всего 3 м²)
✓ Гараж
✓ Балкон (Всего 4 м²)
✓ Терраса
✓ Спокойствие
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В престижном районе Канн, в резиденции...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 61.2 sq. m, 1st floor/6.
✓ 1-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Автостоянка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Рядом с центром города, пляжами и магазинами, в абсолютной тишине, в очень красивой...
MIRAG INVEST DOO
870 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 92,2 м², первый этаж.
✓ Первoй этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (Всего 46 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Современное жилье – Канны – Croix des Gardes, прекрасная реконструкция с гарантией на десять лет и сниженной нотариальной пошлиной, в охраняемой престижной...
MIRAG INVEST DOO
5 300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
380 м²5
5 bedrooms, 380 sqm, 3 floors
✓ 3 этажа
✓ 2 парковочных бокса
✓ 5 туалетов
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (всего 150 кв.м.)
✓ Ориентация: юг
В престижном частном поместье Château Scott, в самом сердце популярного района La Californie в Каннах, этот редкий объект сочетает в себе историю, элегантность и искусство жизни на Лазурном берегу....
MIRAG INVEST DOO
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 100, 4 кв. м, 1-й этаж из 6
✓ 1-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
КАННЫ КАЛИФОРНИЯ - Квартира T4 - панорамный вид на море и острова Лерен....
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
59 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 59.3 sq. m, 1st floor/7
✓ 1-й этаж из 7
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Стоянка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Отличная возможность в роскошной резиденции с лифтом, расположенной в 50 метрах от Круазетт...
MIRAG INVEST DOO
157 500 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 40.6 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Паркинг
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположенный в самом сердце центра города, в...
MIRAG INVEST DOO
990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
81 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 81 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал (Общая площадь 4,4 м²)
✓ Место для парковки
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (Общая площадь 29,9 м²)
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Эксклюзивное предложение — Канны...
MIRAG INVEST DOO
579 000 €
Квартира в Каннах, Франция
140 м²76
7 rooms, 6 bedrooms, 139.8 sq. m
✓ Встроенная кухня
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Ориентация: запад
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В центре Канн-Ла-Бокка, на тихой улице и всего в пяти минутах ходьбы от пляжей!...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
112 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 112 sq. m, Ground floor/3.
✓ 1-й этаж из 3 этажей
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковочное место в боксе
✓ 3 санузла
✓ Нет балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Продается великолепная 3-комнатная...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Квартира в Каннах, Франция
96 м²43
Sea view, 2-storey building, East and West exposure, On the 1st floor, Quiet, 4 rooms, Living room, 1 toilet, Individual heating, Entrance, Separate toilet, 2 shower rooms, 3 bedrooms, Furnished, 2 bathrooms
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Тихий район
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м²32
Sea view, Building of 7 floors, Fully refurbished, Western exposure, On the 1st floor, Year of construction 1960, 3 Rooms, Living room 56.68 sq. m, 1 Toilet, Entrance, Furnished, 2 Bedrooms, 2 Shower rooms
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
708 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 60 кв. м, 3-й этаж из 4.
✓ 3-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Тишина
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Это престижное жилье находится в районе Канн-Станислас, в резиденции...
MIRAG INVEST DOO
735 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²4
4 rooms, 80 m², 1st floor/6.
✓ 1-й этаж из 6 этажей
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Отсутствие балкона
✓ Ориентация: запад
✓ Без визави
✓ Немеблированный
Всего в одной минуте ходьбы от моря, в сердце престижного квартала Palm Beach, в охраняемой резиденции с консьержем, представляем вашему вниманию...
MIRAG INVEST DOO
1 272 000 €
Квартира в Каннах, Франция
147 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 147 кв. м, 6-й этаж из 7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Кладовая
✓ Бокс для парковки
✓ 3 туалета
✓ 3 балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенная в Каннах, в жилом районе "Montrose", в одной из самых престижных резиденций города, эта...
MIRAG INVEST DOO
895 000 €
Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция
91 м²2
Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Siemens. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...
NF Group
799 000 €
Квартира в Каннах, Франция
133 м²64
Морское расположение, 6 комнат, западная ориентация, здание с 2 этажами, подвал 20,2 м², 4 спальни, камин, гостиная 53,15 м², 2 туалета, 2 душевые, столовая, без мебели, 1 ванная комната 5,18 м².
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал 20,2 м²
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
MIRAG INVEST DOO
799 000 €
Квартира в Каннах, Франция
81 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 81 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Подвал
✓ 2 парковочных места
✓ Без балкона
✓ Сад (Всего 150 м²)
✓ Без вида на соседей
✓ Не меблированный
✓ 2 спальни
Расположенный в идеальном месте в районе Басс-Калифорни, в тихом тупике, в нескольких минутах ходьбы от улицы Антиб, центра города, района Бана и пляжей...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 48.9 sqm, Ground floor/4.
✓ 1 этаж из 4
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Нет лифта
✓ Без подвала
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B.
Этот великолепный отремонтированный двухкомнатный...
MIRAG INVEST DOO
355 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m., 5th floor of 8
✓ 5-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Немеблированный
✓ 1 Bedroom
✓ Не доступен для лиц с ограниченной мобильностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
На высоком этаже находится...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²43
West exposure, 4 rooms, built in 1960, 7-story building, cellar, unfurnished, living room 58.8 sq. m, 2 shower rooms, 3 bedrooms, 1 bathroom 6.79 sq. m
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В рамках резиденции высокого...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
116 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 116.1 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Лифт
✓ Нет балкона
✓ Экспозиция: север
✓ Без визави
✓ Не меблировано
✓ 3 спальни
✓ Недоступно для людей с ограниченными возможностями
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эти две квартиры расположены на 3-м этаже...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
125 м²43
On the 3rd floor, 4 rooms, refurbished, living room 45.54 sqm, 3 toilets, 2 bathrooms, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, individual reversible air conditioning heating.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В нескольких метрах от Rue...
MIRAG INVEST DOO
879 000 €
Апартаменты в Эзе, Франция
77 м²322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
649 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м²32
Orientation восток, На 1-м этаже, Без прямого вида на соседние окна, 3 комнаты, Здание из 6 этажей, Гостиная 21,08 м², С мебелью, 2 спальни, Индивидуальное реверсивное кондиционирование отопления, 1 туалет, 1 душевая комната.
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
628 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²32
East facing, Year of construction 2014, 3 rooms, Not overlooked, Building of 4 floors, Quiet, On the 3rd floor, Living room 34.99 sq. m, 1 toilet, 1 bathroom, Entry, Unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Сад
✓ 1 гараж
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
3 750 000 €
Вилла в Мужене, Франция
450 м²55
Двухэтажный дом, жилой площадью 450 кв.м., расположен на территории закрытой резиденции в Мужен, рядом с престижным гольф-клубом. Вилла включает просторный холл, гостиную с камином, выходящую на террасу, кабинет-библиотеку, пять спален, каждая с ванной или душевой комнатой. Также имеется отдельная квартира с террасой, кухней, спальней и душевой....
SERVICEAZUR
22 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
550 м²1077
Кредит 0.85-1.85%
Большая средиземноморская вилла с великолепным видом, уединением и спокойствием.
Представляем эту тщательно отремонтированную средиземноморскую виллу площадью около 550 м² в уединенном и спокойном месте в нескольких минутах ходьбы от отеля Four Seasons Grand Hotel du Cap-Ferrat на мысе Ферра. С каждого этажа открывается живописный вид на...
RFC ESTATE
3 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
189 м²3
3 bedrooms, 189 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса (всего 142,1 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот роскошный и современный 180 м² апартамент расположен в одном из самых престижных районов...
MIRAG INVEST DOO
4 800 000 €
Квартира в Каннах, Франция
225 м²53
Sea location, 4-storey building, South facing, On the 1st floor, Year of construction 2014, 5 rooms, Living room 79.2 sq. m, 5 toilets, 1 bathroom 5.49 sq. m, Entrance, Unfurnished, 3 bedrooms, 3 shower rooms
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
Seafront location, 5-storey building, South exposure, On the 3rd floor, Year built 1980, 4 Rooms, Cellar, Unfurnished, Living room, 3 Bathrooms, 3 Bedrooms
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 2 парковки
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот 4-комнатный апартамент...
MIRAG INVEST DOO
539 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
68 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
2 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
118 м²43
Seaside location, 8-storey building, North-facing, 5th floor, Built in 1965, 4 rooms, Cellar, 1 toilet, 1 bathroom, Living room 47.1 m², Unfurnished, 3 bedrooms, 2 shower rooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Этот редкий...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²32
East facing, 3 rooms, year built 1979, building with 3 floors, cellar, 2 toilets, living room, unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Апартаменты расположены в жилом районе Канн Монтроз, в...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 72.6 m², Floor 1/5
✓ 1-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 22,3 м²)
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Пальм-Бич, жемчужина Пуан-Круазет, воплощает собой подлинность и...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
104 м²43
Sea view, 4 rooms, south exposure, newly refurbished, on the 2nd floor, living room 44.73 sq. m, unfurnished, 3 bedrooms, 2 shower rooms, 2 toilets, 1 bathroom 3.42 sq. m
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижном здании района Басс-Калифорния...
MIRAG INVEST DOO
7 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
682 м²2010
Sea location, 4-storey building, South exposure, Renovations needed, Year built 1880, 20 rooms, Living room, 9 toilets, 2 shower rooms, Entrance, Unfurnished, 7 bathrooms, 10 bedrooms, Individual gas heating radiator.
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эта роскошная...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 108 m², 6th floor/6 floors
✓ Последний этаж
✓ 6-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 4 туалета
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижной и хорошо ухоженной резиденции вы найдете этот великолепный...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
