Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

296 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 1

1 комната, 30 кв. м, 6-й этаж ✓ 6-й этаж ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Доступно для людей с ограниченными возможностями ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В Канне, на крыше, представляется великолепная квартира с террасой,...

MIRAG INVEST DOO

3 350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

322 м² 7 5

East exposure, 7 Rooms, Quiet, Year built: 2014, Living room 60 m², Unfurnished, 3 Bathrooms, 5 Bedrooms, Electric heating, 5 Toilets, 3 Shower rooms ✓ Бассейн ✓ 4 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в самом сердце...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 65 sq. m, Floor 6/6 ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Кухня отдельно ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Спокойно Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Близость к центру и морю - спокойная обстановка - последний этаж. В южной части...

MIRAG INVEST DOO

449 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 105 m², 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ 2 парковочных места ✓ 2 санузла ✓ Без балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A МАНДЕЛЬЕ - ЦЕНТР Century21 Azurim представляет этот великолепный...

MIRAG INVEST DOO

180 630 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1

1-комнатная квартира, 22 кв. м, первый этаж ✓ Первый этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Без балкона ✓ Тихое место ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный ✓ Бассейн Этот уютный район в Каннах на Круа-де-Гард предлагает уникальную возможность жилья с видами на море: от студий до двухуровневых квартир. ️ Жилье находится на исключительном месте на...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 room, 23.5 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без видимости соседей ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Студия расположена в самом сердце престижного Carré d'Or, в нескольких шагах...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 33,8 м², 1-й этаж из 2. ✓ На 1-м этаже из 2 ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Восемь минут пешком до центра Канн, в районе bas Petit-Juas, в небольшом тихом кондоминиуме....

MIRAG INVEST DOO

311 000 €

Апартаменты в Лионе, Франция

63 м² 2 1 1

Лион, 2й округ, центр города, квартал Конфлюанс. Современная застройка- это ансабль из 4х зданий элитной планировки на берегу реки Сона. Отличная инфраструктура Примеры имеющихся апартаментов Appartements 2 pièces 45 m² + терраса 18м2 311 000 € Appartements 2 pièces 45 m²+ терраса 18м2 314 000 €...

IMMOPS, Groupe AVS

1 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

180 м² 7 5

7 rooms, 5 bedrooms, 180 m², 1,800 m² of land ✓ Земельный участок 1 800 м² ✓ Гараж ✓ Место для парковки ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: восток ✓ Красивый вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D Расположенный в сердце Petit Juas, этот очаровательный аутентичный дом впечатляет своим спокойствием и близостью к...

MIRAG INVEST DOO

8 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

159 м² 4 5

Seaside location, Year of construction 1963, 4 Rooms, South, west exposure, Building of 8 floors, Top floor, On 8th floor, Living room 41.85 m², Unfurnished, 5 Bedrooms, 2 Shower rooms, 4 Toilets, 1 Bathroom ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...

MIRAG INVEST DOO

680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 96,4 sq. m, Floor 4/4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг, восток ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Очень красивая отремонтированная 3-комнатная...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

76 м² 3 1

3 комнаты, 1 спальня, 76,1 кв. м, 1-й этаж из 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 4,7 м²) ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 24,5 м²) ✓ Сад ✓ Терраса (всего 24,5 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Мы представляем вам эксклюзивное предложение —...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, 2/2 floor ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2-х ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Для любителей плавания в море – пляж напротив, мгновенный доступ. Продается: великолепная...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40 m², 5 floors ✓ 5 этажей ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается: квартира на набережной Palm Beach, Канны! Великолепные 2 комнаты площадью 40 м² в...

MIRAG INVEST DOO

16 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

300 м² 7 6

Year of construction 1924, 7 rooms, living room, individual heating, 6 bedrooms, 4 bathrooms, unfurnished, 2 additional bathrooms ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Редкая и уникальная возможность в Каннах: современная одноэтажная...

MIRAG INVEST DOO

3 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

122 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Канны, Gazagnaire. 4 комнаты. Верхний этаж с видом на море. Великолепные 4-комнатные апартаменты на верхнем этаже, расположенные в популярном районе Палм-Бич, на берегу моря с видом на пляжи Муре-Руж, откуда открывается чудесный вид на море, Леринские острова и мыс Антиб. Площадью 123 м² квартира состоит из входа на частном лифте,...

RFC ESTATE

1 190 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

95 м² 3 2 1

Канны – Элегантность и идеальное расположение. Удобно расположенная в самом сердце престижного района Банан, между улицей Антиб и Круазетт, эта великолепная квартира была полностью отремонтирована в 2021 году, изысканно сочетая charme старого и современный комфорт. Прямо проходя, светлая и совершенно тихая, она предлагает высококачественные...

Estate-indom

560 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, 3rd floor out of 5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни ✓ Доступно для людей с ограниченными возможностями Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположен в самом сердце престижного района PALM BEACH, всего...

MIRAG INVEST DOO

140 000 €

Квартира в Каннах, Франция

18 м² 1

1 комната, 18,4 м², 7-й этаж из 7 ✓ Последний этаж ✓ 7-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без прямых соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Монроз, Канны — полностью отремонтированная студия на последнем этаже...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 sqm, Floor 2/3 ✓ Доступно с 31/12/2027 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (Общая площадь 23 м²) ✓ Сад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Канны представляют LUMA: новая уютная и эксклюзивная резиденция! LUMA предлагает выбор апартаментов от двух до четырех комнат. Каждый из них изящно...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3693 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

998 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

Sea location, Built in 1900, 3 rooms, East, South exposure, Building of 5 floors, No overlooking, On the 2nd floor, 2 balconies 3.4 m², 2 bedrooms, Unfurnished, Living room 27.42 m², 1 toilet, 1 bathroom, Entrance, Separate toilet. ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

Sea view, 5-story building, 4 rooms, south facing, on the 3rd floor, year built 1981, renovation needed, cellar, 4 toilets, living room, unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Роскошно...

MIRAG INVEST DOO

429 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45 sq. m. ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон (общая площадь 2 кв. м) ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположен в 2 минутах от моря и порта Канто в Каннах. Небольшая...

MIRAG INVEST DOO

930 000 €

Квартира в Каннах, Франция

104 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 104 кв.м, 1 этаж из 2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Паркинг ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 36 м²) ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C Расположенная в районе Петит Жуас, эта четырёхкомнатная квартира находится на первом этаже...

MIRAG INVEST DOO

594 000 €

Квартира в Бордо, Франция

99 м² 4 3 2

Расположенный на набережной Monnaie, этот дуплекс обладает исключительным местоположением. Всего в 40 метрах от трамвайной остановки Saint-Michel — до вокзала или площади Quinconces можно добраться всего за три остановки, где пересекаются все линии. Район полон жизни и аутентичности: рынок Saint-Michel с его знаменитым блошиным рынком,...

Victoria Gaillard sarl

4 750 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

350 м² 4 4

Современная вилла с бассейном и видом на море, расположенная в тихом уютном месте на Французской Ривьере, в элитном частном посёлке Кастеле в Вильфранш-сюр-Мер, между Ниццей и Монако, рядом с Сен-Жан-Кап-Ферра. В идеальном состоянии после недавней реконструкции, дом, жилой площадью 350 кв.м., включает 5 спален, гостиную с выходом на террасу к...

SERVICEAZUR

2 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

Sea front, 8th floor, South, West exposure, 3 rooms, Building of 9 floors, Cellar, Furnished, Living room, 2 bedrooms ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот элегантный трехкомнатный апартамент находится на высоком этаже и...

MIRAG INVEST DOO

389 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 66 sq. m, 2nd floor out of 4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Спокойный район ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот угловой трехкомнатный апартамент расположен в частной тупиковой улице, в небольшой...

MIRAG INVEST DOO

6 300 000 €

Дом в Сен-Тропе, Франция

200 м² 6 6

Расположенный на участке площадью около двух гектаров в очень востребованном и популярном во всем мире районе, эта недвижимость имеет потрясающий вид на залив Канубье и сельскую местность полуострова Сен-Тропе.Главный дом недвижимости, безусловно, требует реконструкции и может быть (при условии обычного согласования планировки) расширен примерно...

NF Group

500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

94 м² 4

4-комнатная, 94 кв.м, 1-й этаж из 4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблированный ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью Прекрасная 3/4-комнатная квартира ждет ремонта! Здание начала 1900 года, много очарования! Отличное южное расположение! Очень светлая!! Продается с...

MIRAG INVEST DOO

699 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2

2 rooms, 51, 5 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Без видов на соседние окна Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ - Угловая Круазетт В пределах очень востребованной резиденции в...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 1

1 комната, 32 м², цокольный этаж из 6 ✓ Цокольный этаж из 6 ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Меблирован ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D КАННЫ МИДИ Всего в двух минутах ходьбы от пляжей в престижной резиденции с парком, представляем...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Квартира в Каннах, Франция

61 м² 2

2 bedrooms, 61.3 sq. m, 1st floor/6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (Всего 3,1 м²) ✓ Парковочный бокс ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (Всего 15 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Всего в 3 минутах ходьбы от Круазет, в сердце востребованного...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Каннах, Франция

49 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 49 sq. m, 1st floor out of 2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 26,1 м²) ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): A КАННЫ — 2 КОМНАТЫ + БОЛЬШАЯ ТЕРРАСА. В современной и уединенной резиденции высокого уровня — Le...

MIRAG INVEST DOO

439 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

58 м² 2 1

Канны. Расположенная в самом сердце востребованного района Круа де Гард, всего в нескольких минутах от центра Канн и пляжей, эта программа роскошной недвижимости предлагает 9 элитных апартаментов в жилой и зелёной среде. С открытыми видами и гармоничным вписыванием в природную обстановку этот дом идеально подходит для тех, кто ищет тишину и...

IMMOPS, Groupe AVS

620 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 91 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом сердце Канна, всего в нескольких шагах от Круазет и Дворца фестивалей, находится этот элегантный...

MIRAG INVEST DOO

6 500 000 €

Вилла в Мужене, Франция

625 м² 9 7

Двухэтажная вилла в современном стиле, расположенная в тихом зеленом районе в Мужен, 10 минут езды до элитной международной школы Mougins School. Окруженная ландшафтным садом площадью 8500 кв.м. со средиземноморскими растениями, гарантируя своим владельцам полную приватность. В главном доме, площадью 625 кв.м., 6 спален, каждая с индивидуальной...

SERVICEAZUR

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 107.8 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал (всего 7 кв. м) ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 43,4 кв. м) ✓ Ориентация: север, запад Эксклюзивное предложение – Просторная квартира с четырьмя комнатами, проходящая через весь дом, с большими террасами. Расположена на втором...

MIRAG INVEST DOO

147 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, Floor 4/7 ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Немеблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Очаровательная квартира с 2 комнатами и площадью 27 кв.м....

MIRAG INVEST DOO

900 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 3 2

City location, 7th floor, Top floor, 3 rooms, 7-story building, Entrance, Unfurnished, 2 bedrooms, Reversible air conditioning heating, 1 toilet, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Испытайте Канны на последнем этаже. ️...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 4100 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru