Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 66 sq. m, 1st floor/1 floors ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж/1 этаж ✓ Открытая кухня ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Балкон ✓ Тихий ✓ Направление: юг, восток Трехкомнатная квартира 66 м², расположенная между старым портом Канн и историческим кварталом Сюке в Каннах, на первом и последнем...

MIRAG INVEST DOO

1 756 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

97 м² 5 3 2

Редкость! Париж, 4-й округ - остров Сите - старинное здание высокого класса, расположенное у подножия собора Нотр-Дам. Cемейная квартира на 3-м этаже, доступная на лифте, обладает очарованием старинных элементов (паркет, лепнина, камины), очень хорошая освещенность, а также планировка без потерь пространства. Входная зона, просторная гостиная,...

Estate-indom

359 000 €

Апартаменты в Жуан-ле-Пен, Франция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя эксклюзивную резиденцию Cap Lérins в Жуан-ле-Пен. Этот престижный комплекс предлагает роскошные апартаменты от студий до 4-х комнатных, с потрясающим видом на залив Канн, Кап д’Антиб и острова Лерин. Современный комфорт, высококачественные материалы и элегантный дизайн создают идеальное пространство для жизни. Большие...

Arcasa-Group

239 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, 2nd floor of 3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 WC ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Очаровательная квартира на трёхкомнатную с видом на две стороны в популярном районе Валлорис,...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 4

4 rooms, 73 sq.m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Без лифта ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Балкон (всего 18 кв.м) ✓ Терраса ✓ Тихий район Мы предлагаем вам обитель спокойствия, полностью обновленную в современном стиле с использованием качественных материалов. Вас порадует изысканный интерьер, подчеркивающий великолепное...

MIRAG INVEST DOO

819 000 €

Квартира в Боcолей, Франция

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1.75-2.5% Объект под сдачу

Современная резиденция с панорамными видами на Монако и Средиземное море В нескольких минутах от Монако, Casino de Monte-Carlo и пляжа Larvotto Идеальный баланс между спокойствием жилого района и динамикой Монако Прямой доступ к инфраструктуре княжества Прекрасные виды на море, город и горы О ПРОЕКТЕ Современная резиденция Villa 33...

Immobilier en France

198 500 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 25 sq. m, 55 sq. m of land ✓ 55 м² земли ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): G; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Погрузитесь в атмосферу жизни Канн с этим очаровательным домом площадью 25 м², расположенным в престижном районе Станислас....

MIRAG INVEST DOO

2 940 000 €

Квартира в Каннах, Франция

370 м² 10 6

10 rooms, 6 bedrooms, 370 sq. m, 2,133 sq. m land ✓ Участок 2 133 кв. м ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Нет гаража ✓ 6 туалетов ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На возвышенностях Канн расположена великолепная современная вилла, недавно построенная и...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 108 sq. m, 1st floor/2. ✓ 1-й этаж из 2 ✓ 2 паркинга ✓ 2 туалета ✓ Терраса ✓ Выход на южную сторону ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни ✓ 2 ванные комнаты Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Т3 / Т4 Набережная в Каннах. Расположенная в 20 метрах от пляжа,...

MIRAG INVEST DOO

799 000 €

Квартира в Каннах, Франция

118 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 118.1 sq. m, 1,000 sq. m of land ✓ 1 000 кв. м земли ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположен в востребованном районе Minelle, откройте для себя этот семейный дом,...

MIRAG INVEST DOO

1 040 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 4 4

4 комнаты, 4 спальни, 130 кв. м, 450 кв. м участка ✓ 1 этаж ✓ 450 кв. м участка ✓ Встроенная кухня ✓ 3 парковки ✓ 4 туалета ✓ Без балкона ✓ Тихий ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В небольшой тихой тупиковой улице, очень близко к центру,...

MIRAG INVEST DOO

764 400 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 66 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 60 м²) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без видимости на соседние дома ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Предлагается к продаже:...

MIRAG INVEST DOO

1 760 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 73.3 sq m, Floor 2/5; ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (Всего 30,6 м²) ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ В престижном районе Ле Пальм Бич на Ла-Пуэнт-Круазетт...

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

130 м² 3

Расположенные в восточной части мыса Кап д’Антиб, всего в 350 метрах от песчаных пляжей Салис, недалеко от соснового парка Жуан-ле-Пен, эти апартаменты находятся в роскошной вилле в стиле Бель Эпок, некогда принадлежащей императорской семье Романовых. Вилла разделена на 6 апартаментов и представляет собой небольшую, охраняемую резиденцию с тихой...

SERVICEAZUR

350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

68 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 68 sq. m, Ground floor/6. ✓ Первый этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 4,5 кв. м) ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Каннах, районе Монфлёри, в нескольких минутах ходьбы...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, 2nd floor out of 4. ✓ Доступно с 31/01/2027 ✓ 2-й этаж из 4-х ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Итого 5,8 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Внимание! Апартаменты в...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 64 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Исключительность: Мы предлагаем вам посетить, в здании с недавно обновленным фасадом, идеально...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

176 м² 6

6 rooms, 176 sq m ✓ 2 этажа ✓ Без гаража ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В престижном жилом секторе Каннет Европы на Пти Жюас расположена эта вилла с видом на море, Леринские острова и холм Калифорния. Она расположена на ровном участке...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 78.4 sq. m., 4th floor/5. ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг ✓ 2 спальни ✓ 2 ванные комнаты ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Я рад предложить вам очень элегантную квартиру,...

MIRAG INVEST DOO

258 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 51.8 sq. m, 4th floor/6 ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 8 м²) ✓ Восточная экспозиция ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира в районе Cannes Anglais, на высоком этаже, светлая, с 2...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2537 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

3000 м² 11 7

Эта роскошная резиденция, представляющая собой шедевр византийской архитектуры, доминирует над Каннами, предоставляя великолепные виды на лазурные воды Средиземного моря, простирающиеся до самого горизонта. - На территории в 2,4 гектара расположены озеро, теннисный корт и большой открытый бассейн, включая уединенные уголки и террасы в...

SERVICEAZUR

424 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 1

1 комната, 35 кв. м, 4-й этаж из 12 ✓ 4-й этаж из 12 этажей ✓ 1 санузел ✓ Балкон ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ Не доступно для лиц с ограниченной мобильностью Расположен в Каннах, в престижном районе "Круазетт", в элитной резиденции, студия, предлагающая площадь по закону Каррез 34,49 м². Включает: вход,...

MIRAG INVEST DOO

2 590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

124 м² 4

Sea location, 10th floor, East, South exposure, 4 Rooms, Building of 12 floors, Cellar, Central heating, Living room, 2 Shower rooms, Unfurnished, 1 Bathroom ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя этот...

MIRAG INVEST DOO

549 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 1

1 room, 35.5 sqm, Floor 4/7 ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 5 м²) ✓ Тихое окружение ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагаем вашему вниманию 2-комнатную квартиру, расположенную в престижной...

MIRAG INVEST DOO

1 980 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

90 м² 2 2

Продажа апартаментов в совершенно новой резиденции в сердце Кап д’Антиб в 5ти минутах ходьбы до пляжей Гаруп. Резиденция включает 9 апартаментов, от 3х до 6ти комнатных, площадью от 84 до 210 кв.м. с террасами, в бюджете от 1 980 000 до 4 800 000 евро, три из которых имеют небольшой частный сад. В распоряжение жильцов комплекса предоставляется...

SERVICEAZUR

547 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 43 sq. m, ground floor/6 ✓ 1-й из 6 этажей ✓ Встроенная кухня ✓ Без подвала ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив ✓ Меблированный ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в одном из самых знаковых и...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 1

1 room, 30 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Не меблирован ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны — Банан: В самом сердце центра города и в районе Банан, всего в 50 метрах от улицы d'Antibes и в 5 минутах от Дворца фестивалей, находится это...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 34.1 sq. m, 1st floor/1 floor ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A La Villa Francia предлагает потрясающий вид на море для этой квартиры типа 2/3...

MIRAG INVEST DOO

1 260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

76 м² 3 2

South, west exposure, building of 8 floors, 3 rooms, no overlooking, on the 6th floor, year of construction 1958, work to be planned, 1 balcony 3.54 sq. m, 2 toilets, 1 bathroom, living room 21.97 sq. m, unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, individual electric radiator heating. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 40.1 m², Ground floor/5; ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Южная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Каннах продается: 3-комнатная квартира в районе Пальм-Бич,...

MIRAG INVEST DOO

689 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. meters, 5th floor out of 7. ✓ 5-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 12 кв. метров) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивно! Всего в 100 метрах от Дворца фестивалей и...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

140 м² 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Дворец Regina – историческая резиденция в Ницце, которая была построена для личного пользования королевы Витории, и является наиболее престижным из всех паласов Ниццы. Сейчас он разделен на квартиры. В резиденции есть парк 8000 м2, теннисный корт, бассейн на крыше. Квартира чистой площадью 140 м2, из которых салон 90 м2, в настоящий момент...

RFC ESTATE

195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27 m², Ground floor of 2 ✓ Первый этаж из 2 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Добро пожаловать в Villa Francia, идеальную резиденцию для...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 108 м², 6-й этаж из 7 ✓ 6-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Кухня встроенная ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Гараж ✓ 3 отдельных туалета ✓ 2 балкона (Всего 2,5 м²) ✓ Терраса (Всего 13,7 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В популярной резиденции на...

MIRAG INVEST DOO

36 500 000 €

Вилла в Каннах, Франция

11 11

Эта исключительная недвижимость расположена в самом сердце жилого и спокойного района Супер-Канн, всего в нескольких минутах езды от пляжей и центра города Канны.Это кусочек Прованса в Каннах, с почти 5 га земли в сочетании с великолепным панорамным видом на Средиземное море, это редкая находка. В ландшафтных садах растут фруктовые деревья,...

NF Group

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 110 sq. m, 1st floor of 2. Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Co-эксклюзивность - Расположенный в тихом и безопасном районе, в непосредственной близости от центра города, этот сквозной апартамент с четырьмя комнатами и площадью 110 м² сочетает в себе комфорт,...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

1108 м² 7 7

Четырёхэтажный особняк с панорамным видом на море, Княжество Монако и горы, расположенный в самом сердце Рокбрюн-Кап-Мартен – престижного курортного городка Лазурного берега Франции. Жилой площадью 1108 кв.м., имение включает на нижнем уровне: 2 спальни, каждая с гардеробной и ванной комнатой, домашний кинотеатр, кухню. - На первом уровне:...

SERVICEAZUR

2 850 000 €

Квартира в Каннах, Франция

172 м² 5 4

Seaside location, 5 rooms, south exposure, year built 2012, living room, 4 toilets, entrance, furnished, 4 bedrooms, 4 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположен в двух шагах от центра города Канн в новой, уютной...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Каннах, Франция

33 м² 1

1 room, 33.3 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Выход на восток ✓ Без соседей напротив ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В сердце престижного квартала Banane, всего в нескольких шагах от пляжей и Дворца...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Каннах, Франция

71 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 71 м², 4-й этаж ✓ 4-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 отдельный туалет ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта квартира, расположенная на 4-м этаже с лифтом, представляет собой светлое помещение площадью 71 м² и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2931 похожий объект

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru