Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

460 000 €

Квартира в Ницце, Франция

71 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

3х-комнатная квартира 71 м2 на 2м французском этаже в престижной парковой резиденции на нижнем Фаброне в 5 мин от моря. Квартира в отличном состоянии, с ремонтом. Состоит из гостиной, 2х спален (одна с выходом на балкон/террасу), отдельной полностью оборудованной кухни, ванной комнаты с санузлом и дополнительного гостевого санузла. Все...

MG Group

7 300 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

152 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив! Великолепные двухуровневые апартаменты, расположенные на верхнем этаже резиденции на набережной Круазетт, недалеко от Порта Канто. Из окон открывается захватывающий вид на море, горный массив Эстерель и порт. Квартира занимает 5-й и 6-й этажи, ее жилая площадь составляет около 151,43 м²,к которым добавляются террасы площадью...

RFC ESTATE

335 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41.7 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковочный бокс ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (общая площадь 12,2 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в престижной недавней резиденции (2015 года, с доступом для...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 room, 24.2 sq. m, ground floor/3. ✓ Первый этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без посторонних глаз ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Очаровательная полностью оборудованная студия, идеально...

MIRAG INVEST DOO

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

69 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 69 кв. м, 5-й этаж ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Бокс для парковки ✓ 2 отдельных туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 9,4 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Жилой комплекс высокого класса "Cannes...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 89 sq. meters, Ground floor/5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 40 кв. метров) Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E CANNES Californie / Albert...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Резиденция расположена в жилом районе, всего в 15 минутах ходьбы от пляжей, в пешей доступности от центра города и всей необходимой инфраструктуры. До центра Антиба, железнодорожного вокзала и порта Вобан можно доехать на велосипеде за 6 минут, а до делового района София-Антиполис можно добраться на машине менее чем за 15 минут. В резиденции...

VieBelle Immo France

538 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

102 м² 3 2 1

Ницца, Квартал fleurs, в превосходном буржуазном здании с реновированными местами общего пользования, превосходная 3-комнатная квартира 96м2 с гостиной и 2 спальнями, выходящими на юг, с видом на очень красивый сад , оборудованной кухней, ванной комнатой + туалетом. Отличное общее состояние. Высокие потолки

IMMOPS, Groupe AVS

300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

35 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 35 sq. m, ground floor/1. Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B КАННЫ - Расположенная на возвышенности, в престижной, охраняемой резиденции с бассейном, консьержем, теннисными кортами и садами, эта очаровательная квартира типа "2 pièces" с парковочным местом...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 38 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ 1 туалетная комната ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ Ориентация: юг ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Вблизи Stanislas, двухкомнатная квартира с центральным кондиционированием в...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Апартаменты в Каннах, Франция

325 м² 6 5

Редкое предложение ! Продажа 7-комнатных апартаментов дуплекса в Каннах на Бульваре Круазет в одном из самых престижных зданий Канн, с панорамным видом на море, набережную и горы Эстерель. Жилой площадью 325 кв.м., апартаменты включают на нижнем уровне: две гостиные, кухню со столовой, 3 спальные, каждая с ванной, гардеробной и балконами. На...

SERVICEAZUR

1 190 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

95 м² 3 2 1

Канны – Элегантность и идеальное расположение. Удобно расположенная в самом сердце престижного района Банан, между улицей Антиб и Круазетт, эта великолепная квартира была полностью отремонтирована в 2021 году, изысканно сочетая charme старого и современный комфорт. Прямо проходя, светлая и совершенно тихая, она предлагает высококачественные...

Estate-indom

325 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-1.5% Объект под сдачу

Резиденция на берегу Сены недалеко от Парижа в Кормей-ан-Паризи. Рядом магазины, школы и рестораны объединяются вокруг пристани для яхт, полной впечатлений.

Immobilier en France

1 280 000 €

Квартира в Кап-д'Ай, Франция

94 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Кап д'Ай, расположен в 18 км от Ниццы и в 2 км от Княжества Монако, на побережье Средиземного моря. Благодаря линии TER, которая проходит вдоль Лазурного берега и позволяет легко добраться до Монако, автомагистрали A8 и его большой пристани для яхт, до небольшого городка всегда легко добраться как по суше, так и по морю. Благодаря своей...

Immobilier en France

1 480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 91 кв. м, 1-й этаж из 10 ✓ 1-й этаж из 10 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 2 туалета ✓ Тихо ✓ Южная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В одном из самых красивых районов Канн, в престижной...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 1

1 комната, 38 кв.м, Этаж 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 этажей ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Балкон (общая площадь 1,4 кв.м) ✓ Меблирован ✓ 1 ванная комната; 1 душевая комната ✓ Напольное покрытие: паркет ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагаем вашему вниманию...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 54 кв. м, первый этаж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Ла Бокка, в тихом районе в конце тупика, продается квартира с 3 комнатами. В ней просторная гостиная с кухней американского типа, 2 спальни, ванная комната и душевая, а также отдельный туалет. Объект...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

2 1

2 комнаты, 1 спальня, 1-й этаж из 2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Спокойное место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A La Villa Francia. В престижном районе la Croix des Gardes....

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 44 sq. m, 3rd floor of 4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Немеблированная ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Всего в нескольких шагах от порта и пляжей, откройте для себя этот очаровательный 2-комнатный в популярном районе Palm...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Квартира в Каннах, Франция

15 м² 1

1 room, 14.6 m², Floor 3/7 ✓ 3-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Спокойствие ✓ Ориентация: север, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив ✓ Меблированное Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя эту студию площадью 15 м², идеально...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1251 похожий объект

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

8 300 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

450 м² 10 6

Кредит 0.85-1.85%

Кап-Мартен – секретное место Лазурного Берега, поэтическая и летняя атмосфера, которую можно открыть для себя во время каждой остановки в сезон на вилле Riva, окруженной великолепными 30-метровыми соснами. Вилла Riva – это собственность, примыкающая к Domaine Privé du Cap Martin, является одной из редких вилл в Кап-Мартене,...

RFC ESTATE

3 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

122 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Канны, Gazagnaire. 4 комнаты. Верхний этаж с видом на море. Великолепные 4-комнатные апартаменты на верхнем этаже, расположенные в популярном районе Палм-Бич, на берегу моря с видом на пляжи Муре-Руж, откуда открывается чудесный вид на море, Леринские острова и мыс Антиб. Площадью 123 м² квартира состоит из входа на частном лифте,...

RFC ESTATE

455 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 46,3 м², 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В резиденции очень высокого класса с консьержем и прямым доступом к пляжу, предлагаем вашему...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 m², 2nd floor/4 floors ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Располагайтесь в этой охраняемой резиденции с бассейном, всего в 300 метрах от моря и...

MIRAG INVEST DOO

355 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 5th floor/8 floors ✓ 5-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня ✓ Не доступно для маломобильных людей Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На высоком этаже находится эта...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

550 м² 8 7

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в 5 минутах от набережной Круазетт, великолепная недвижимость в стиле Прекрасной эпохи площадью 550 м2 на территории сада площадью около 2700 м2, великолепно озелененного и засаженного деревьями. Недавно отреставрированный, дом сочетает в себе подлинность прошлых лет и современные технологии, а также предлагает вид на море....

RFC ESTATE

570 000 €

Вилла в Валлорисе, Франция

91 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Вилла на Лазурном берегу — ваша жизнь в стиле Côte d’Azur! Vallauris, Французская Ривьера Тихий зелёный район, рядом пляжи, Канны и Ницца Современный дом с садом, террасой и бонусами от застройщика Преимущества: Уникальная вилла с приватным садом Терраса для семейных ужинов и отдыха 2...

VRC Idrisova

239 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, 2nd floor out of 4. ✓ Доступно с 31/01/2027 ✓ 2-й этаж из 4-х ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Итого 5,8 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Внимание! Апартаменты в...

MIRAG INVEST DOO

797 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

130 м² 4 3 2

КАННЫ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА ПЛОЩАДЬЮ 94 М2 НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА МОРЕ БОЛЬШАЯ ТЕРРАСА 36 м2, ВЫХОДЯЩАЯ НА ЮГ 3 СПАЛЬНИ, ДВЕ ИЗ КОТОРЫХ С ВИДОМ НА МОРЕ 2 ВАННЫХ КОМНАТАЫ , ДВА БАССЕЙНА, ОДИН ИЗ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ, ПОДЗЕМНЫЙ ГАРАЖНЫЙ БОКС И ДВА ПОДВАЛА

IMMOPS, Groupe AVS

13 500 000 €

Вилла в Шатонёф-Грасе, Франция

968 м² 9

Кредит 0.85-1.85%

Это величественное поместье, расположенное в конце длинной подъездной дороги, предлагает максимальную конфиденциальность, а также спокойную и расслабляющую обстановку. Имущество состоит из великолепного главного дома в палладианском стиле, интерьер которого является воплощением утонченной элегантности, площадью около 550 м², с 2 большими...

RFC ESTATE

189 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, 2nd floor/5; ✓ 2-й этаж/5 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихое место Эксклюзивно в LISNARD Immobilier — Просторная двухкомнатная квартира в жилом комплексе высокого класса с бассейном. ‍️ Большая комната площадью 34 м² с...

MIRAG INVEST DOO

438 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

v Новая программа в Антибах Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега. В нескольких минутах от центра города, форта Карре, порта Вобан и пляжей апартаменты с захватывающим видом на море в самом сердце ландшафтного парка. Квартиры от 2 до 4 комнат с большими...

VieBelle Immo France

260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 3

3 rooms, 56 sq. m, 1st floor out of 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Прекрасная трехкомнатная квартира с большой террасой в отличном состоянии. Включает прихожую, светлую гостиную, две спальни, отдельную кухню, туалет и душевую. Квартира кондиционирована, находится рядом с магазинами и...

MIRAG INVEST DOO

1 760 000 €

Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

70 м² 2 1

Апартаменты – пентхаус, в Рокбрюн-Кап-Мартен, в нескольких шагах от моря, в роскошной резиденции с садами, бассейном и частным выходом к морю, с приватной террасой на крыше площадью 35 кв.м., с джакузи и 360° видом на Монако и Средиземное море. Пентхаус состоит из прихожей, ведущей в гостиную, отдельной оборудованной кухни, двух спален,...

SERVICEAZUR

499 000 €

Квартира в Каннах, Франция

133 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 133,3 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ 2 санузла ✓ Без балкона ✓ Выход на восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в 800 метрах или 8 минутах от железнодорожного вокзала SNCF и улицы Антиб, на 1-м этаже...

MIRAG INVEST DOO

291 501 €

Апартаменты в Анси, Франция

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию представлено 43 лота в новом ЖК AVENUE DES HIRONDELLES в самом сердце Альп! Проект в стадии запуска. Предполагаемая дата сдачи: декабрь 2028 года Дата подписания нотариального акта: март 2026 года В жилом комплексе доступно 117 квартир: от 1-комнатных до дуплексов с 4 комнатами Цены: от €292000 до €667000 Тип...

RE INVESTOLOGIYA

280 000 €

Квартира в Каннах, Франция

76 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 76 sq.m, Floor 1/6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Тихое место ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Продается — большая трехкомнатная квартира площадью 76 м² — Канны, район Карно. ️...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

500 м² 5 5

Идеально расположенная всего в нескольких шагах от порта Сен-Жан-Кап-Ферра, эта роскошная вилла, жилой площадью 500 кв.м., предлагает великолепный панорамный вид на Средиземное море и прекрасно ухоженный сад площадью 3 355 кв.м. с инфинити-бассейном. - Спроектированная архитектором в современном стиле вилла впечатляет просторной светлой...

SERVICEAZUR

7 900 000 €

Вилла в Сен-Тропе, Франция

610 м² 10 6 6

Вилла расположена в новом жилом проекте в одном из самых элитных районов Сен-Тропе. С виллы открывается потрясающий вид на море. Вилла включает просторные гостиные, 6 спален, домашний кинотеатр, винный погреб, тренажерную зону, сауну, комнату для персонала со специально-оборудованной кухней и крытый гараж. В ландшафтном саду расположен...

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Сен-Рафаэле, Франция

210 м² 6 3

Современная вилла в Сент-Эгюльф в 200 метрах до моря, с бассейном и красивым видом на море. Площадью 210 кв.м., 2х-этажная вилла состоит из двойной гостиной с камином, выходящей на террасу к бассейну, оборудованной кухни, 6 спален и 3 ванных комнат. С террас второго этажа открывается вид на море. Полы с подогревом на первом этаже. Кондиционер...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 1663 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru