Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

2 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

96 м² 3 2

Sea view, 8-storey building, Newly refurbished, South, west exposure, On the 5th floor, Built in 1970, 3 rooms, Cellar, Unfurnished, Living room, 2 bedrooms ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В престижной резиденции на Круазетт,...

MIRAG INVEST DOO

397 500 €

Апартаменты в Рона-Альпы, Франция

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект сдан и готов к заселению! Эта индивидуальная резиденция состоит из 14 квартир, расположенных в двух отдельных зданиях (6 квартир Шале А и 8 квартир Шале Б), размер которых варьируется от 1 до 5 спален. Построен в соответствии с очень высокими стандартами надежным и известным застройщиком. Апартамент имеет возможность индивидуальной...

Immobilier en France

659 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 48 sq. m ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Восточная экспозиция ✓ Прекрасный вид ✓ Без вида на соседей ✓ Меблированный Расположен в исключительно престижном месте напротив легендарного отеля Martinez, всего в нескольких метрах от набережной Круазет и ее знаменитых пляжей. На последнем...

MIRAG INVEST DOO

554 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 55.3 sq. meters, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 27 кв.м) ✓ Ориентация: юг ✓ Красивый вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Современная квартира в районе Круа-де-Гард в Каннах, полностью...

MIRAG INVEST DOO

228 000 €

Квартира в Каннах, Франция

37 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 37 sq. m, Floor 3/5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет кладовки ✓ Терраса ✓ Направление: юг ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Очаровательная полностью отремонтированная квартира расположена на 3-м этаже...

MIRAG INVEST DOO

810 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 5 3

East and south-facing, Year built: 1985, 5 rooms, 1 balcony 4 m², 4 toilets, 3 shower rooms, Living room, Unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, Fireplace ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Очаровательный деревенский дом, полностью...

MIRAG INVEST DOO

490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E В районе Saint-Nicolas, в 10 минутах пешком от Дворца фестивалей, Goldwelling Cannes предлагает эту...

MIRAG INVEST DOO

498 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 65 sq. m, 3rd/5th floor ✓ 3-й этаж/5 этажей ✓ Кухонный уголок ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Парковочный бокс ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (всего 14 кв. м) ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Трехкомнатная квартира 65...

MIRAG INVEST DOO

465 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, Floor 2/6 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны - Басс Калифорни - Трехкомнатная квартира площадью 60,02 м² с видом на море, полностью...

MIRAG INVEST DOO

199 680 €

Квартира в Каннах, Франция

23 м² 1

1 room, 23 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Меблированный ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B КАННЫ HAUT FORVILLE Очень редкое предложение на рынке с видом на море. Студия на границе с районом Бана состоит из просторной...

MIRAG INVEST DOO

269 900 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 1

1 room, 30.3 sq. m, 2nd floor out of 4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Не меблирован ✓ Недоступно для маломобильных людей ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В продаже редко встречающийся, студия на 2-м этаже, полностью отремонтированная....

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 25 sq. m, 1st floor. ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: запад ✓ 1 комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Двухкомнатная квартира 25.64 м², отремонтирована в 2022...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 9,1 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Без противоположных построек Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ В центре охраняемой резиденции высокого класса, идеально...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Квартира в Каннах, Франция

9 м² 1

1 room, 9 m², 5 floors ✓ 5 этажей ✓ Нет лифта ✓ Нет подвала ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Редкое предложение — микроапартамент в центре Канн! Идеальный выбор как второе жилье или безопасная инвестиция в самом сердце города. Апартамент площадью 9,22 м²...

MIRAG INVEST DOO

110 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 28 м², 4-й этаж ✓ Доступен с 01/10/2026 ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Всего 4,5 м²) ✓ Ориентация: юг, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя очаровательную двухкомнатную квартиру на...

MIRAG INVEST DOO

4 800 000 €

Квартира в Каннах, Франция

225 м² 5

South exposure, 1st floor, Built in 2014, 5 rooms, 3-storey building, Living room, Unfurnished, Reversible air conditioning; ✓ бассейн ✓ терраса ✓ лифт ✓ красивый вид ✓ консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в недавно построенной резиденции высокого...

MIRAG INVEST DOO

599 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 65 sq. m, Floor 4/4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ 1 туалет ✓ Ориентация: юг ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B КВАРТАЛ ЦЕНТР-ГОРОДА — ИНТЕРЬЕР В ХОРОШЕМ...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

95 м² 3 2 1

Канны – Элегантность и идеальное расположение. Удобно расположенная в самом сердце престижного района Банан, между улицей Антиб и Круазетт, эта великолепная квартира была полностью отремонтирована в 2021 году, изысканно сочетая charme старого и современный комфорт. Прямо проходя, светлая и совершенно тихая, она предлагает высококачественные...

Estate-indom

698 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

120 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-1.5% Объект под сдачу

Резиденция на берегу Сены недалеко от Парижа в Кормей-ан-Паризи. Рядом магазины, школы и рестораны объединяются вокруг пристани для яхт, полной впечатлений. Дуплекс 5 комнат, отличается просторными комнатами и панорамным видом на Сену и гавань.

Immobilier en France

477 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 51,9 м², 6-й этаж из 8. ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, район Martinez, всего в двух шагах от пляжей Круазет, на высоком этаже...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3127 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 74.1 sq. meters, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 2,3 кв. м) ✓ Ориентация: запад ✓ Без противоположных окон Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ В самом сердце Канн, в доме отличного уровня с лифтом, в...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 53.6 m², Floor 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без прямого вида на окна соседей ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В 100 метрах от Круазет, отличная возможность для...

MIRAG INVEST DOO

749 000 €

Квартира в Каннах, Франция

69 м² 3 2

Sea view, 3 rooms, South exposure, On the 6th floor, Cellar, 2 bedrooms, 1 shower room, Living room 23.7 m², 1 toilet, Entrance, Unfurnished ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в престижном районе Басс Калифорни в Каннах, на высоком...

MIRAG INVEST DOO

1 280 000 €

Квартира в Каннах, Франция

221 м² 6 5

6 rooms, 5 bedrooms, 221 sq. m, 1,322 sq. m land ✓ 2 этажа ✓ 1,322 м² земли ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ 4 парковки ✓ 4 санузла ✓ Сад ✓ 2 террасы Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эта великолепная вилла с 6 комнатами находится в доминирующем...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

25 м² 1

1 room, 25 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ Без мебели ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны, в 10 минутах ходьбы от Дворца фестивалей, на холме Сент-Николя, между Карно и Республикой, откройте для...

MIRAG INVEST DOO

1 415 000 €

Квартира в Каннах, Франция

144 м² 6 5

South exposure, 6 rooms, built in 1970, on the 1st floor, living room 34.6 m², unfurnished, 1 bathroom, 5 bedrooms, collective gas heating with radiators, 4 toilets, 2 shower rooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Всего в нескольких десятках...

MIRAG INVEST DOO

8 800 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

158 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Этот уникальный пентхаус площадью 158 м² расположен на верхнем этаже престижной резиденции на набережной Круазетт. В пентхаусе есть просторная гостиная-столовая с барной зоной и двумя винными погребами, выходящая на впечатляющую террасу площадью 156 м², откуда открывается захватывающий вид на Порт-Канто, пляж Палм-Бич, Каннский залив...

RFC ESTATE

545 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 55.2 m², 1st floor/4 floors ✓ 1-й этаж из 4 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Кладовая (всего 3,8 м²) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 22,3 м²) ✓ Ориентация: запад Расположенная рядом с пляжами, эта квартира предлагает удивительные условия проживания и исключительные удобства. Полностью...

MIRAG INVEST DOO

1 790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

229 м² 7

7 rooms, 229 sq. meters, 1,129 sq. meters of land ✓ 1,129 кв. метров земельного участка ✓ Отсутствие гаража ✓ Отсутствие балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированная ✓ Недоступна для людей с ограниченными возможностями Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

5 250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

300 м² 8 5

South-west exposure, 8 rooms, living room, furnished, 5 bedrooms, individual reversible air conditioning heating, 1 toilet. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ В тихом уголке в самом сердце престижного района Le Cannet, эта роскошная современная вилла...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 48,1 м², 1-й этаж из 4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Ориентация: запад, восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В Каннах, в приятной и абсолютно спокойной обстановке, великолепная 2-комнатная...

MIRAG INVEST DOO

3 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

103 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 103 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенный на улице Круазетт, в нескольких шагах от пляжей и Palm Beach, этот апартамент площадью...

MIRAG INVEST DOO

849 000 €

Квартира в Каннах, Франция

82 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 82 кв. м, 7-й этаж ✓ 7-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Ориентация: север, восток ✓ Меблированный ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Этот роскошныйапартамент, идеально подходящий для сезонной...

MIRAG INVEST DOO

1 980 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 100 sq. m, 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ Балкон (всего 3,7 м²) ✓ Сад ✓ Терраса (всего 27 м²) ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в одной из самых престижных резиденций района...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 28 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Южная сторона ✓ Меблировано ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, резиденция Villa Francia / 2-комнатная квартира на уровне сада с...

MIRAG INVEST DOO

1 090 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 88 sq. m., 2nd floor of 3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал (Всего 7 м²) ✓ 1 туалет ✓ Балкон (Всего 5,5 м²) ✓ Ориентация на восток ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Всего в нескольких шагах от Дворца фестивалей,...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 80 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (общей площадью 40 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот потрясающий трехкомнатный апартамент расположен в престижной...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

Seafront location, 5-storey building, South exposure, On the 3rd floor, Year built 1980, 4 Rooms, Cellar, Unfurnished, Living room, 3 Bathrooms, 3 Bedrooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 2 парковки ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот 4-комнатный апартамент...

MIRAG INVEST DOO

970 000 €

Апартаменты в Ментоне, Франция

73 м² 3 2 1

В престижном жилом комплексе на побережье, с консьержем и видеонаблюдением, эта великолепная трехкомнатная квартира с террасой предлагает захватывающий вид на горизонт. Каждый день свет заполняет гостиную и сопровождает вас с восходом солнца, которое вы сможете восхищаться с террасы. Здание, находящееся в идеальном состоянии, является...

Estate-indom

110 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 27,2 кв. м, этаж 4 из 6 ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 8 кв. м) ✓ Ориентация: запад ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В двух минутах от моря, в резиденции с бассейном,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3541 похожий объект

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru