В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.
Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.
Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.
Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.
Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).
Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности.
Есть и лимитированные льготы:
новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.
Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.
Расчет
Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.
Кадастровая стоимость аренды –это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.
При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.
Пример
Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.
Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).
Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).
Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.
В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.
Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.
Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.
Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.
Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.
Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.
Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте
Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)
Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.
Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.
Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.
Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.
Налог начисляется по следующей схеме:
на первые €800 000 – 0%
от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7%
от €2 570 000 до 5 000 000 – 1%
от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25%
свыше €10 000 000 – 1,5%
Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.
Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость.
Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)
Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.
Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.
Когда и как платить налоги
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.
Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)
Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.
через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.
Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.
Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
275 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 55 кв. м, 5-й этаж из 7
✓ 5-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (всего 10,8 кв. м)
✓ Восточная экспозиция
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Квартира с 2 комнатами площадью 55 кв. м расположена на Boulevard...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
122 м²53
Sea view location, 3-storey building, 5 rooms, south exposure, 1st floor, built in 1967, renovation needed, living room 52 sq. m, collective gas heating radiators, 3 bedrooms, unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...
MIRAG INVEST DOO
193 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²1
1 room, 30.7 sq. m, 5th floor of 7.
✓ 5-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Меблированная
✓ 1 душевая
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В Каннах, в районе Англя, на 5-м этаже, находится эта полностью отремонтированная квартира площадью 30,73...
MIRAG INVEST DOO
99 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 27,2 кв. м, 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 санузел
✓ Без балкона
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседских окон
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Это двухкомнатная квартира площадью 27,23 квадратных метра...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
125 м²64
South facing, Quiet, 6 Rooms, Living room, 1 Shower room, Dining room, 3 Bathrooms, 4 Bedrooms.
✓ Бассейн
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В тихом переулке в востребованном районе Petit-Juas, в непосредственной близости ко всему необходимому, расположена аккуратная вилла...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Квартира в Каннах, Франция
117 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 116.5 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Красивый вид
✓ Немеблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Район Saint Nicolas, низ Карно, улица Моцарт. В хорошем состоянии, здание в...
MIRAG INVEST DOO
455 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, 5th floor
✓ 5-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Насладитесь панорамным видом на море в районе Станислас, Канны, в этой квартире с 3 комнатами. Просторная гостиная, выходящая на юг,...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 48 кв. м, 1-й этаж из 2.
✓ 1-й этаж из 2
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Эксклюзивно в Каннах, всего в десяти минутах пешком от Ла Круазетт, в сердце исключительно...
MIRAG INVEST DOO
1 995 000 €
Квартира в Каннах, Франция
175 м²54
5 комнат, 4 спальни, 175 м²
✓ Открытая кухня
✓ Нет гаража
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ 2 террасы
✓ Южная экспозиция
✓ Красивый вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Эксклюзивное предложение. Исключительное место для жизни. В одном из самых престижных районов...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м²1
1 room, 31.6 sq. m, ground floor/6.
✓ 1-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса (всего 14 кв. м)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В престижной резиденции на бульваре Ежен Газаньер предлагается светлая...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 46 sq. m, 1st floor/4 floors
✓ 1-й этаж из 4
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (всего 3 кв. м)
✓ Выход на юг
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Полностью обновленные...
MIRAG INVEST DOO
2 190 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
186 м²33
Продажа апартаментов в элитном районе Канн, в 20 минутах ходьбы до моря и бульвара Круазет, расположенных на 4ом и последнем этаже новой резиденции с двумя бассейнами. Апартаменты занимают весь этаж и имеют прямой доступ на лифте. Жилой площадью 186 кв.м. квартира состоит из гостиной, выходящей на террасу 100 кв.м. с красивым видом на зелень,...
SERVICEAZUR
745 000 €
Квартира в Каннах, Франция
151 м²5
5 комнат, 151 м², 1-й этаж из 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Спокойный
✓ Ориентация: юг
Прекрасная квартира под ремонт! 5 комнат площадью 151 м² с собственным садом/террасой 97 м² в самом центре города, в десяти минутах ходьбы от пляжей! Расположена в арт-деко здании начала 1900-х годов...
MIRAG INVEST DOO
2 350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
115 м²32
East and south facing, on the 6th floor, built in 1963, 3 rooms, building of 12 floors, cellar, 2 bedrooms, living room, unfurnished, entrance.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В жилом комплексе высокого уровня с круглосуточной...
MIRAG INVEST DOO
940 000 €
Квартира в Каннах, Франция
129 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 129 кв. м, 1-й этаж из 4.
✓ 1-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 1 туалет
✓ 2 террасы
✓ Тихо
✓ Восточное освещение
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В Каннах, в районе "Bas Montrose", предлагается...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
80 м²321
Ницца. Расположеннайя в красивом здании в стиле Belle Époque 1905 года, спроектированном архитектором Карлтона и Пале де ла Медитерране, эта трёхкомнатная квартира площадью 71 м2 + балкон 9м2 предлагает идеальную жилую среду в самом сердце Карре д'Ор в Ницце. Просторный вестибюль гармонично распределяет все комнаты. Гостиная, залитая...
IMMOPS, Groupe AVS
319 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 61, 6 м², 1-й этаж.
✓ 1-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эксклюзивное предложение в центре Канн Ла Бокка. Ваша агентство Century 21 приглашает...
MIRAG INVEST DOO
539 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
68 м²321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
2 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²43
Южная ориентация, 6-й этаж, год постройки 1965, 4 комнаты, здание из 8 этажей, отремонтирован, погреб, 2 туалета, гостиная 40,26 кв. м, без мебели, 3 спальни, 3 ванных комнаты.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 2 парковочных места
✓ Погреб
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
898 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
95 м²31
Продажа новых апартаментов, расположенных в новом жилом комплексе, сданном в эксплуатацию в конце 2023 года, в тихом и престижном районе Антиб. -
Расположенная на верхнем этаже, эта 4-комнатная «вилла на крыше» предлагает 95,10 кв.м жилой площади и просторную террасу площадью 128,30 кв.м с панорамными видами, простирающимися от горного массива...
Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.
Особенность
В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.
Вода
Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.
Газ
Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.
Отопление
Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.
Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость
Электричество
Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит €58.
Интернет и ТВ
Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.
Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.
Управление домом
Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.
Страховка
Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.
Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)
Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
2 800 000 €
Вилла в Каннах, Франция
207 м²5
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в самом сердце частного и безопасного парка, в одном из самых востребованных районов Канн, эта великолепная вилла, залитая светом, предлагает исключительные условия проживания недалеко от центра города, набережной Круазетт и ее пляжей.
Жилая площадь дома составляет около 207 м2 (полезная площадь — 270 м2), что сочетает в...
RFC ESTATE
619 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 74 sq. m, Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ 2 балкона
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг, север, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Редкая возможность! В...
MIRAG INVEST DOO
705 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м²21
East-facing, 6th floor, no direct view, 2 rooms, 7-floor building, basement, 1 bedroom, central reversible air conditioning, living room 29.13 m², 1 toilet, 1 bathroom, entrance, furnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Это исключительное...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 53 sq.m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: запад
✓ Без видимых соседей
Наше агентство предлагает эксклюзивный объект в центре города Канн-Ла-Бокка, в пешей доступности от пляжей, магазинов и всех удобств — этот приятный двухкомнатный апартамент около 53...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Квартира в Каннах, Франция
65 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 65 sq. m, Floor 2 of 3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: север
✓ Без соседних окон
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны Карно: В нескольких шагах от бульвара Карно, на тихой улице,...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
350 м²55
Вилла, в тихом месте на Кап д'Антиб, с видом на залив Канн, горы и море, в 10 минутах ходьбы от пляжей и центра Жуан-ле-Пен.
Постройки 1925 года, вилла капитально отремонтирована в 2011-12 годах в стиле Бэль Эпок, сохранив часть антикварного паркета и каминов. Жилой площадью 350 кв.м. особняк включает вестибюль, столовую/гостиную с выходом на...
SERVICEAZUR
2 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
156 м²52
Sea view, 5 rooms, South exposure, Year built 1995, Living room, Individually controlled reversible air conditioning, 2 bedrooms, 1 shower room, Furnished, 1 bathroom.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, район Croix des Gardes,...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
39 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 39 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Без вида на соседей
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
️ Прекрасное расположение в центре Канн с южной ориентацией и кондиционером....
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Квартира в Каннах, Франция
45 м²2
2 комнаты, 44,5 кв. м, 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью
В нашей эксклюзивной подборке представлен двухкомнатный проходной апартамент на 2-м этаже, расположенный рядом со всеми необходимыми магазинами....
MIRAG INVEST DOO
770 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 74 sq. m, ground floor out of 3.
✓ Первый этаж из 3
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место (box)
✓ Нет балкона
✓ Сад (общая площадь 200 кв. м)
✓ Терраса (общая площадь 7,1 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C
Это предложение расположено в районе Канн Монроз, в тихом...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²32
Sea view, south, west exposure, 3 Rooms, Living room 30 sqm, Unfurnished, Entrance, 2 Bathrooms, 2 Bedrooms
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 1 Гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Доступен по сниженной цене! Этот эксклюзивный объект находится в престижной резиденции и...
MIRAG INVEST DOO
2 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
Sea view, 5th floor, South exposure, 3 rooms, Building with 9 floors, Cellar, 1 Toilet, 2 Bathrooms, Living room, Separate toilet, 2 Bedrooms, Central heating
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Откройте для себя великолепную...
MIRAG INVEST DOO
720 000 €
Квартира в Каннах, Франция
150 м²5
5 комнат, 150 м², первый этаж.
✓ Первый этаж
✓ Без балкона
✓ Сад (общая площадь 100 м²)
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью
✓ Отдельный вход
Saint Nicolas / Bas Carnot. В доме в стиле ар-деко хорошего уровня, построенном в 1900-х годах. Садовый этаж с площадью...
MIRAG INVEST DOO
216 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²1
1 room, 27 square meters, 2nd floor of 3.
✓ 2-й этаж из 3
✓ Кухонный уголок, встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (всего 1,4 кв. м.)
✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES):...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
170 м²54
5 комнат, 4 спальни, 170 м², 5-й этаж из 5
✓ Последний этаж
✓ 5-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эксклюзивное предложение! Великолепная квартира на...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Каннах, Франция
57 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 57 sq. m, 4th floor out of 8
✓ 4-й этаж из 8
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Эта великолепная двухкомнатная квартира, предлагаемая NESTENN в...
MIRAG INVEST DOO
795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
33 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 33 sq. m, 1st floor/7
✓ 1-й этаж из 7
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Балкон
✓ Западная экспозиция
✓ Меблированный
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Откройте для себя этот элегантный апартамент площадью 33 м², идеально...
MIRAG INVEST DOO
855 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 85 кв.м, 1-й этаж из 4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны - Basse Californie
Прекрасная квартира в престижной резиденции с парком, бассейном и...
MIRAG INVEST DOO
297 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 40 кв.м, на уровне улицы (RDC).
✓ На уровне улицы
✓ Встроенная кухня
✓ Нет балкона
✓ Тихий
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ 2 спальни
✓ Бассейн
Путь к звездам! Этот удивительный проект в районе Круа-де-Гард в Каннах предлагает вам возможность инвестировать в эксклюзивные, полностью обновленные и...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
2000 м²1010
Впечатляющее своим размахом частное роскошное имение, общей жилой площадью около 2000 кв.м., с участком 30 гектар, с панорамным видом на море. Расположено на лоне природы, в уникальной атмосфере тишины и спокойствия холмов Saint-Jean de Cannes, имение, построенное в 2011 году, надежно скрыто от посторонних глаз и предлагает своим владельцам...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Сдача недвижимости в аренду
Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%.
Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.
Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.
Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.
Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.
Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.
Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.
Сезонная аренда
Условия
На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.
С 1 января 2025 года действуют следующие условия:
50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).
Долгосрочная аренда
Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.
Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.
Продажа недвижимости
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)
Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).
Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:
6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.
Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:
недвижимость – основное место проживания владельца;
полученная прибыль меньше €15 тыс.;
собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.
Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).
В 2025 году будут внесены изменения
Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.
Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.
Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.
.jpg)
.jpg "Налог на проживание")
.jpg "Франция")
.jpg "Лазурный берег")
.jpg)
.jpg)
