Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 46 sq. m, Ground floor/5. ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Сад (общая площадь 75 кв. м) ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Потрясающий 2-комнатный апартамент ждет...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м²

30 sq. m. ✓ Открытая кухня ✓ Парковка ✓ Бокс для стоянки ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 8,2 кв. м) ✓ Без вида на соседние дома ✓ Не меблирован ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в 200 метрах от моря и магазинов,...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

28 м² 1

1 комната, 28 м², первый этаж ✓ первый этаж ✓ отдельная кухня ✓ лифт ✓ нет балкона ✓ терраса (всего 10,2 м²) ✓ южная экспозиция ✓ красивый вид ✓ без соседей ✓ не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Студия находится в престижном районе Palm Beach в Каннах,...

MIRAG INVEST DOO

2 550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

89 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 89 sq. m., floor 7/8 ✓ 7-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 туалета ✓ Терраса ✓ Выход на юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот великолепный трехкомнатный апартамент с площадью 89 м² располагается на престижном...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 62 кв. м, этаж 6 из 1 ✓ 6-й этаж/1 этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 раздельных туалета ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ Расположенная в КАННЫ ЛЯ БОККА, эта полностью...

MIRAG INVEST DOO

198 000 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2 1

2 spaces, 1 bedroom, 39 sq. m, ground floor/1. ✓ Первый этаж из 1 ✓ Открытая кухня ✓ Паркинг ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 15,2 кв. м) ✓ Южное направление ✓ Без прямого вида на соседние дома Небольшая совместная собственность с низкими расходами. 2 комнаты площадью 39 кв. м полностью отремонтированы в 2026 году...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 5/6 floor ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Вниманию покупателей предлагается квартира типа 2 площадью 42 кв. м,...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 93 sq. m., 6th floor/1 floor ✓ 6-й этаж/1 этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 2 санузла ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихий район Это дуплекс занимает два верхних этажа красивого здания 40-х годов, расположенного в престижном районе Монфлёри, в двух шагах от центра Канн (10 минут пешком). ‍️ На 6-м этаже, с...

MIRAG INVEST DOO

2 330 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 130 m², 4th floor out of 4. ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковочный бокс ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На последнем этаже находится этот великолепный...

MIRAG INVEST DOO

4 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

300 м² 7 5

Sea situation, 7 rooms, east, south exposure, built in 1658, living room, unfurnished, 5 bedrooms, 1 shower room, 2 toilets ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид Идеально расположенная в Каннах, эта элегантная вилла находится в уникальном месте, лицом к Средиземному морю, с панорамным видом, простирающимся от мыса Антиб до Леринских островов....

MIRAG INVEST DOO

268 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 60.1 sq. m, ground floor/4. ✓ Первый этаж/4 этажа ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Отсутствие балкона ✓ Терраса (всего 11,9 кв. м) ✓ Ориентация: север Откройте для себя эту прекрасную трехкомнатную квартиру площадью 60 кв. м с большой террасой в абсолютной тишине, идеально расположенную в...

MIRAG INVEST DOO

2 550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 3 2

Вид на море, Тихий, Южная ориентация, 3 Комнаты, Без обзора, Подвал, Меблирован, Гостиная, 2 Ванные комнаты, 2 Спальни ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенный на престижном бульваре Круазетт, чуть в стороне...

MIRAG INVEST DOO

849 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 95 sq. m, 9th floor/11. ✓ 9-й этаж/11 этажей ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 2 туалета ✓ 2 террасы ✓ Экспозиция: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Эксклюзивное предложение! Просторная квартира с 3...

MIRAG INVEST DOO

2 894 000 €

Квартира в Каннах, Франция

117 м² 4 2

South facing, 5th floor, Top floor, 4 rooms, 5-storey building, Living room 47.83 m², 3 toilets, Entrance, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 shower rooms. ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенный всего в нескольких метрах от...

MIRAG INVEST DOO

1 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 92.5 sq. m, Floor 2/10 ✓ 2-й этаж из 10 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Балкон (всего 5,3 м²) ✓ Терраса (всего 13,9 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В сердце популярного квартала Басс-Калифорни в Каннах, в нескольких...

MIRAG INVEST DOO

2 150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 3 2

South-facing, on the 1st floor, built in 1970, 3 rooms, building of 12 floors, cellar, 2 bedrooms, central reversible air conditioning heating, living room, 1 toilet, 2 bathrooms, entrance, unfurnished. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Квартира в Каннах, Франция

26 м² 1

1 комната, 26 кв.м, 1-й этаж из 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Оборудованная кухня ✓ Балкон ✓ Меблированный ✓ 1 ванная комната ✓ Шкаф Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально расположен для аренды во время конгрессов, студия полностью обновлена. Ванная комната с туалетом,...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 1

1 комната, 41 м², первый этаж ✓ Первый этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Отсутствие лифта ✓ Отсутствие подвала ✓ 1 туалет ✓ Отсутствие балкона ✓ Не меблировано ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенный в престижном...

MIRAG INVEST DOO

599 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 3 2

West exposure, 1-storey building, No overlooking, 3 rooms, Quiet, Fully renovated, Cellar 8.2 m², 2 toilets, 1 shower room, Living room 29 m², Unfurnished, 1 bathroom 6.77 m², 2 bedrooms, Heating reversible individual air conditioning ✓ Терраса ✓ Сад ✓ Спокойствие ✓ Подвал 8,2 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): B;...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Квартира в Каннах, Франция

18 м² 1

1 комната, 18 м², 1-й этаж из 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Тихо ✓ Экспозиция: юг ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Студия с мезонином, позволяющая разместить 4 человек с комфортом. Она находится в характерной...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3440 похожих объектов

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

1 170 000 €

Квартира в Каннах, Франция

106 м² 5 3

Расположение: в деревенской местности, Восточная экспозиция, 5 комнат, гостиная 30,34 м², 2 туалета, 2 ванные комнаты, вход, не меблировано, 3 спальни, камин. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В эксклюзивном жилом районе Канн...

MIRAG INVEST DOO

32 000 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

600 м² 6 6

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная над морем на 1-й линии, эта роскошная недвижимость выходит на великолепный залив Монако, предлагая вид на многочисленные грани Средиземного моря. Собственность, окруженная пышной растительностью, приглашает расслабиться и провести привилегированные моменты у бассейна. Внутреннее убранство изысканно и элегантно. Контраст четких...

RFC ESTATE

908 250 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

No overlooking, On the 2nd floor, Year built 2010, 2 rooms, Building with 6 floors, 1 Balcony 3.8 sq. m, 1 Bedroom, Living room, Unfurnished, Entrance, 1 Bathroom. ✓ Балкон ✓ 1 Гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в престижном районе Канны Банана, между отелями...

MIRAG INVEST DOO

4 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

107 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 107 sq. m, 7th floor of 8. ✓ 7-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 3 санузла ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Идеально расположенная на легендарной Croisette, в сердце Carré d'Or, эта...

MIRAG INVEST DOO

1 080 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

Южная экспозиция, 3-й этаж, без прямого обзора, 2 комнаты, здание из 7 этажей, 2 балкона 10,57 м², вход, без мебели, подвал, 1 спальня, центральное отопление газовым радиатором, гостиная 26,62 м², 1 туалет. ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

760 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 75 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Подвал ✓ Парковочный бокс ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (общая площадь 12,5 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C ️ В нескольких шагах от удобств,...

MIRAG INVEST DOO

5 300 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 4 3

Sea view, 6th floor, South facing, 4 rooms, 9-story building, Fully renovated, Living room 49.76 m², Unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets. ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ 2 парковочных места Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В эксклюзивном...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

105 м² 4 3

Seaside location, Building of 6 floors, South exposure, On the 3rd floor, Year built 1964, 4 Rooms, Cellar, Unfurnished, Living room 45 m², 3 Bedrooms ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В центре престижной резиденции,...

MIRAG INVEST DOO

1 052 580 €

Апартаменты во Франции

95 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

630 000 €

Квартира в Каннах, Франция

79 м² 4 2

4 комнаты, 2 спальни, 79,4 кв. м, 1-й этаж из 2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Отдельная кухня ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Южная экспозиция ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C КАННЫ - BASSE CALIFORNIE В небольшой резиденции на районе Basse...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, 2nd floor/3 floors ✓ 2-й этаж/3 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Без противоположных зданий ✓ Немеблированная ✓ 1 спальня Расположенная в полностью отреставрированном здании, у подножия Сюке и в двух шагах от набережной Сен-Пьер, эта двухкомнатная квартира площадью...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

147 м² 5 3

South-facing, Building of 3 floors, Quiet, On the 2nd floor, Built in 2006, 5 rooms, 1 Balcony, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms, Cellar 20 m², Unfurnished, Living room 44 m², Independent electric heating ✓ 2 террасы ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Тихо ✓ Погреб 20 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

2 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

180 м² 6

6 rooms, 180 m², 200 m² plot. ✓ 200 м² участка ✓ Оборудованная кухня ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированный Уникальное расположение этой виллы у моря, полностью отремонтированной, в первой линии с видом на море и пляжи на двух уровнях. На первом этаже — холл, три спальни с...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 1

1 комната, 30,8 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Меблировано ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот студио, идеально расположенный в самом центре,...

MIRAG INVEST DOO

181 000 €

Квартира в Каннах, Франция

22 м² 1

1 room, 22.2 sq. m, Floor 1/1 ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж/1 этаж ✓ Открытая кухня ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны Круа-де-Гард - Полностью оборудованная студия. Расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 73 sq. m, Floor 5/6 ✓ 5-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В центре района Prado - Isola Bella, всего в 3 минутах от всех магазинов и всего в 10 минутах от улицы...

MIRAG INVEST DOO

175 000 €

Квартира в Каннах, Франция

19 м² 1

1 комната, 19 м², этаж 2 из 2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 этажей ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 4 м²) ✓ Восточная экспозиция ✓ Без соседей напротив ✓ Не меблирован В закрытом тихом комплексе на второй линии от набережной Круазетт, в районе Порт Канто, рядом с пляжами и всеми удобствами,...

MIRAG INVEST DOO

2 750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

370 м² 7 6

Seaside location, Built in 2026, South-facing, 3-story building, Quiet, 7 Rooms, Dining room, 5 Shower rooms, 6 Bedrooms, 5 Bathrooms, 4 Toilets ✓ Бассейн ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ 3 парковочных места КАННЫ – Уникальный проект с согласованным разрешением – Вид на море и острова Лерен – Доступ к морю в 50 метрах. Всего в 50...

MIRAG INVEST DOO

147 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27 sq. m, Floor 4/7 ✓ 4-й этаж из 7 ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Немеблированный ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Очаровательная квартира с 2 комнатами и площадью 27 кв.м....

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 4 3

Seaside location, 4-story building, south-west exposure, 1st floor, built in 1969, 4 rooms, living room 69.09 m², unfurnished, 3 bedrooms, central heating, 1 toilet, 3 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя эту квартиру,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3843 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru