a
Версия
для печати

Содержание недвижимости во Франции

В законодательстве Франции содержатся небольшие различия для владельцев жилья – резидентов и нерезидентов. Но основная часть расходов и возможностей одинакова для всех. Французские налоги сперва не кажутся высокими, но их немало, поэтому ежемесячное содержание даже небольшой квартиры тянет на приличную сумму. Оцениваем траты во Франции.

Содержание статьи

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова
юрист

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

  • новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
  • социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
  • некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
  • лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

  • Кадастровая стоимость аренды это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
  • Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Интересно. В слабо развитых регионах Франции налог на недвижимость выше – таким образом власти компенсируют недобор в бюджет. Подробную информацию и ответы на вопросы относительно налога на недвижимость можно найти на официальном сайте налоговой службы.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Франции

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Налог на проживание
Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

  • на первые €800 000 – 0% 
  • от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
  • от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
  • от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
  • от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
  • от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
  • свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Франция
Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

  • через официальный сайт правительства;
  • посредством онлайн-банкинга;
  • через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
  • отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
  • прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас
Квартира за 460 000 евро в Ницце, Франция
460 000 €
Квартира в Ницце, Франция
71 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
3х-комнатная квартира 71 м2 на 2м французском этаже в престижной парковой резиденции на нижнем Фаброне в 5 мин от моря. Квартира в отличном состоянии, с ремонтом. Состоит из гостиной, 2х спален (одна с выходом на балкон/террасу), отдельной полностью оборудованной кухни, ванной комнаты с санузлом и дополнительного гостевого санузла. Все...
MG Group
Апартаменты за 7 300 000 евро в Каннах, Франция
7 300 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
152 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Эксклюзив! Великолепные двухуровневые апартаменты, расположенные на верхнем этаже резиденции на набережной Круазетт, недалеко от Порта Канто. Из окон открывается захватывающий вид на море, горный массив Эстерель и порт. Квартира занимает 5-й и 6-й этажи, ее жилая площадь составляет около 151,43 м²,к которым добавляются террасы площадью...
RFC ESTATE
Квартира за 335 000 евро в Каннах, Франция
335 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м2 2 1
2 rooms, 1 bedroom, 41.7 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковочный бокс ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (общая площадь 12,2 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная в престижной недавней резиденции (2015 года, с доступом для...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 219 000 евро в Каннах, Франция
219 000 €
Квартира в Каннах, Франция
24 м2 1
1 room, 24.2 sq. m, ground floor/3. ✓ Первый этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без посторонних глаз ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Очаровательная полностью оборудованная студия, идеально...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 380 000 евро в Каннах, Франция
2 380 000 €
Квартира в Каннах, Франция
69 м2 3 2
3 комнаты, 2 спальни, 69 кв. м, 5-й этаж ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Бокс для парковки ✓ 2 отдельных туалета ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 9,4 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Жилой комплекс высокого класса "Cannes...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 190 000 евро в Каннах, Франция
1 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
89 м2 3 2
3 rooms, 2 bedrooms, 89 sq. meters, Ground floor/5 ✓ 1-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 40 кв. метров) Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E CANNES Californie / Albert...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 365 000 евро в Антибе, Франция
365 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
42 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Резиденция расположена в жилом районе, всего в 15 минутах ходьбы от пляжей, в пешей доступности от центра города и всей необходимой инфраструктуры. До центра Антиба, железнодорожного вокзала и порта Вобан можно доехать на велосипеде за 6 минут, а до делового района София-Антиполис можно добраться на машине менее чем за 15 минут. В резиденции...
VieBelle Immo France
Апартаменты за 538 000 евро в Ницце, Франция
538 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
102 м2 3 2 1
Ницца, Квартал fleurs, в превосходном буржуазном здании с реновированными местами общего пользования, превосходная 3-комнатная квартира 96м2 с гостиной и 2 спальнями, выходящими на юг, с видом на очень красивый сад , оборудованной кухней, ванной комнатой + туалетом. Отличное общее состояние. Высокие потолки
IMMOPS, Groupe AVS
Квартира за 300 000 евро в Каннах, Франция
300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м2 2 1
2 rooms, 1 bedroom, 35 sq. m, ground floor/1. Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B КАННЫ - Расположенная на возвышенности, в престижной, охраняемой резиденции с бассейном, консьержем, теннисными кортами и садами, эта очаровательная квартира типа "2 pièces" с парковочным местом...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 229 000 евро в Каннах, Франция
229 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м2 2 1
2 rooms, 1 bedroom, 38 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ 1 туалетная комната ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ Ориентация: юг ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Вблизи Stanislas, двухкомнатная квартира с центральным кондиционированием в...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Каннах, Франция
325 м2 6 5
Редкое предложение ! Продажа 7-комнатных апартаментов дуплекса в Каннах на Бульваре Круазет в одном из самых престижных зданий Канн, с панорамным видом на море, набережную и горы Эстерель. Жилой площадью 325 кв.м., апартаменты включают на нижнем уровне: две гостиные, кухню со столовой, 3 спальные, каждая с ванной, гардеробной и балконами. На...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 190 000 евро в Каннах, Франция
1 190 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
95 м2 3 2 1
Канны – Элегантность и идеальное расположение. Удобно расположенная в самом сердце престижного района Банан, между улицей Антиб и Круазетт, эта великолепная квартира была полностью отремонтирована в 2021 году, изысканно сочетая charme старого и современный комфорт. Прямо проходя, светлая и совершенно тихая, она предлагает высококачественные...
Estate-indom
Квартира за 325 000 евро в Иль-де-Франс, Франция
325 000 €
Квартира в Иль-де-Франс, Франция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 1-1.5% Объект под сдачу
Резиденция на берегу Сены недалеко от Парижа в Кормей-ан-Паризи. Рядом магазины, школы и рестораны объединяются вокруг пристани для яхт, полной впечатлений.
Immobilier en France
Квартира за 1 280 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
1 280 000 €
Квартира в Кап-д'Ай, Франция
94 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Кап д'Ай, расположен в 18 км от Ниццы и в 2 км от Княжества Монако, на побережье Средиземного моря. Благодаря линии TER, которая проходит вдоль Лазурного берега и позволяет легко добраться до Монако, автомагистрали A8 и его большой пристани для яхт, до небольшого городка всегда легко добраться как по суше, так и по морю. Благодаря своей...
Immobilier en France
Квартира за 1 480 000 евро в Каннах, Франция
1 480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м2 3 2
3 комнаты, 2 спальни, 91 кв. м, 1-й этаж из 10 ✓ 1-й этаж из 10 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Место для парковки ✓ 2 туалета ✓ Тихо ✓ Южная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В одном из самых красивых районов Канн, в престижной...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 750 000 евро в Каннах, Франция
750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м2 1
1 комната, 38 кв.м, Этаж 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 этажей ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Балкон (общая площадь 1,4 кв.м) ✓ Меблирован ✓ 1 ванная комната; 1 душевая комната ✓ Напольное покрытие: паркет ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Предлагаем вашему вниманию...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 239 000 евро в Каннах, Франция
239 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м2 3 2
3 комнаты, 2 спальни, 54 кв. м, первый этаж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны Ла Бокка, в тихом районе в конце тупика, продается квартира с 3 комнатами. В ней просторная гостиная с кухней американского типа, 2 спальни, ванная комната и душевая, а также отдельный туалет. Объект...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 190 000 евро в Каннах, Франция
190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
2 1
2 комнаты, 1 спальня, 1-й этаж из 2 ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Спокойное место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A La Villa Francia. В престижном районе la Croix des Gardes....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 385 000 евро в Каннах, Франция
385 000 €
Квартира в Каннах, Франция
44 м2 2 1
2 rooms, 1 bedroom, 44 sq. m, 3rd floor of 4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Немеблированная ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Всего в нескольких шагах от порта и пляжей, откройте для себя этот очаровательный 2-комнатный в популярном районе Palm...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 235 000 евро в Каннах, Франция
235 000 €
Квартира в Каннах, Франция
15 м2 1
1 room, 14.6 m², Floor 3/7 ✓ 3-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Спокойствие ✓ Ориентация: север, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив ✓ Меблированное Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя эту студию площадью 15 м², идеально...
MIRAG INVEST DOO

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

  1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
  2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Особенность

В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придется остальным.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

Лазурный берег
То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова
юрист

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Налог на недвижимость                               

€1 000

Налог на проживание                                  

-

Налог на состояние                                      

-

Газ

-

Вода  

€300

Отопление   

€500

Электричество

€700

Интернет, ТВ, телефон                            

€1 000

Страховка

€200

Управление домом                                                  

€1 200

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас
Вилла за 8 300 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
8 300 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
450 м2 10 6
Кредит 0.85-1.85%
Кап-Мартен – секретное место Лазурного Берега, поэтическая и летняя атмосфера, которую можно открыть для себя во время каждой остановки в сезон на вилле Riva, окруженной великолепными 30-метровыми соснами. Вилла Riva – это собственность, примыкающая к Domaine Privé du Cap Martin, является одной из редких вилл в Кап-Мартене,...
RFC ESTATE
Апартаменты за 3 990 000 евро в Каннах, Франция
3 990 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
122 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Канны, Gazagnaire. 4 комнаты. Верхний этаж с видом на море. Великолепные 4-комнатные апартаменты на верхнем этаже, расположенные в популярном районе Палм-Бич, на берегу моря с видом на пляжи Муре-Руж, откуда открывается чудесный вид на море, Леринские острова и мыс Антиб. Площадью 123 м² квартира состоит из входа на частном лифте,...
RFC ESTATE
Квартира за 455 000 евро в Каннах, Франция
455 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м2 2 1
2 комнаты, 1 спальня, 46,3 м², 2-й этаж ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В резиденции очень высокого класса с консьержем и прямым доступом к пляжу, предлагаем вашему...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 280 000 евро в Каннах, Франция
280 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м2 2 1
2 rooms, 1 bedroom, 47 m², 2nd floor/4 floors ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Располагайтесь в этой охраняемой резиденции с бассейном, всего в 300 метрах от моря и...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 355 000 евро в Каннах, Франция
355 000 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м2 2 1
2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 5th floor/8 floors ✓ 5-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Не меблировано ✓ 1 спальня ✓ Не доступно для маломобильных людей Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На высоком этаже находится эта...
MIRAG INVEST DOO
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
550 м2 8 7
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в 5 минутах от набережной Круазетт, великолепная недвижимость в стиле Прекрасной эпохи площадью 550 м2 на территории сада площадью около 2700 м2, великолепно озелененного и засаженного деревьями. Недавно отреставрированный, дом сочетает в себе подлинность прошлых лет и современные технологии, а также предлагает вид на море....
RFC ESTATE
Вилла за 570 000 евро в Валлорисе, Франция
570 000 €
Вилла в Валлорисе, Франция
91 м2 4 3 2
Удалённая сделка
Вилла на Лазурном берегу — ваша жизнь в стиле Côte d’Azur! Vallauris, Французская Ривьера Тихий зелёный район, рядом пляжи, Канны и Ницца Современный дом с садом, террасой и бонусами от застройщика Преимущества: Уникальная вилла с приватным садом Терраса для семейных ужинов и отдыха 2...
VRC Idrisova
Квартира за 239 000 евро в Каннах, Франция
239 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м2 2 1
2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, 2nd floor out of 4. ✓ Доступно с 31/01/2027 ✓ 2-й этаж из 4-х ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Итого 5,8 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Внимание! Апартаменты в...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 797 000 евро в Каннах, Франция
797 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
130 м2 4 3 2
КАННЫ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА ПЛОЩАДЬЮ 94 М2 НА ВЕРХНЕМ ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА МОРЕ БОЛЬШАЯ ТЕРРАСА 36 м2, ВЫХОДЯЩАЯ НА ЮГ 3 СПАЛЬНИ, ДВЕ ИЗ КОТОРЫХ С ВИДОМ НА МОРЕ 2 ВАННЫХ КОМНАТАЫ , ДВА БАССЕЙНА, ОДИН ИЗ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ ПЕЙЗАЖНЫМ БАССЕЙНОМ, ПОДЗЕМНЫЙ ГАРАЖНЫЙ БОКС И ДВА ПОДВАЛА
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 13 500 000 евро в Шатонёф-Грасе, Франция
13 500 000 €
Вилла в Шатонёф-Грасе, Франция
968 м2 9
Кредит 0.85-1.85%
Это величественное поместье, расположенное в конце длинной подъездной дороги, предлагает максимальную конфиденциальность, а также спокойную и расслабляющую обстановку. Имущество состоит из великолепного главного дома в палладианском стиле, интерьер которого является воплощением утонченной элегантности, площадью около 550 м², с 2 большими...
RFC ESTATE
Квартира за 189 000 евро в Каннах, Франция
189 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м2 2 1
2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, 2nd floor/5; ✓ 2-й этаж/5 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихое место Эксклюзивно в LISNARD Immobilier — Просторная двухкомнатная квартира в жилом комплексе высокого класса с бассейном. ‍️ Большая комната площадью 34 м² с...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 438 000 евро в Антибе, Франция
438 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
64 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
v Новая программа в Антибах Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега. В нескольких минутах от центра города, форта Карре, порта Вобан и пляжей апартаменты с захватывающим видом на море в самом сердце ландшафтного парка. Квартиры от 2 до 4 комнат с большими...
VieBelle Immo France
Квартира за 260 000 евро в Каннах, Франция
260 000 €
Квартира в Каннах, Франция
56 м2 3
3 rooms, 56 sq. m, 1st floor out of 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Прекрасная трехкомнатная квартира с большой террасой в отличном состоянии. Включает прихожую, светлую гостиную, две спальни, отдельную кухню, туалет и душевую. Квартира кондиционирована, находится рядом с магазинами и...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 1 760 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
1 760 000 €
Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
70 м2 2 1
Апартаменты – пентхаус, в Рокбрюн-Кап-Мартен, в нескольких шагах от моря, в роскошной резиденции с садами, бассейном и частным выходом к морю, с приватной террасой на крыше площадью 35 кв.м., с джакузи и 360° видом на Монако и Средиземное море. Пентхаус состоит из прихожей, ведущей в гостиную, отдельной оборудованной кухни, двух спален,...
SERVICEAZUR
Квартира за 499 000 евро в Каннах, Франция
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
133 м2 4 3
4 комнаты, 3 спальни, 133,3 м², 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ 2 санузла ✓ Без балкона ✓ Выход на восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в 800 метрах или 8 минутах от железнодорожного вокзала SNCF и улицы Антиб, на 1-м этаже...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 291 501 евро в Анси, Франция
291 501 €
Апартаменты в Анси, Франция
39 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Вашему вниманию представлено 43 лота в новом ЖК AVENUE DES HIRONDELLES в самом сердце Альп! Проект в стадии запуска. Предполагаемая дата сдачи: декабрь 2028 года Дата подписания нотариального акта: март 2026 года В жилом комплексе доступно 117 квартир: от 1-комнатных до дуплексов с 4 комнатами Цены: от €292000 до €667000 Тип...
RE INVESTOLOGIYA
Квартира за 280 000 евро в Каннах, Франция
280 000 €
Квартира в Каннах, Франция
76 м2 3 2
3 rooms, 2 bedrooms, 76 sq.m, Floor 1/6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 1 туалет ✓ Тихое место ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Продается — большая трехкомнатная квартира площадью 76 м² — Канны, район Карно. ️...
MIRAG INVEST DOO
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
500 м2 5 5
Идеально расположенная всего в нескольких шагах от порта Сен-Жан-Кап-Ферра, эта роскошная вилла, жилой площадью 500 кв.м., предлагает великолепный панорамный вид на Средиземное море и прекрасно ухоженный сад площадью 3 355 кв.м. с инфинити-бассейном. - Спроектированная архитектором в современном стиле вилла впечатляет просторной светлой...
SERVICEAZUR
Вилла за 7 900 000 евро в Сен-Тропе, Франция
7 900 000 €
Вилла в Сен-Тропе, Франция
610 м2 10 6 6
Вилла расположена в новом жилом проекте в одном из самых элитных районов Сен-Тропе. С виллы открывается потрясающий вид на море. Вилла включает просторные гостиные, 6 спален, домашний кинотеатр, винный погреб, тренажерную зону, сауну, комнату для персонала со специально-оборудованной кухней и крытый гараж. В ландшафтном саду расположен...
NF Group
Вилла в Сен-Рафаэле, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сен-Рафаэле, Франция
210 м2 6 3
Современная вилла в Сент-Эгюльф в 200 метрах до моря, с бассейном и красивым видом на море. Площадью 210 кв.м., 2х-этажная вилла состоит из двойной гостиной с камином, выходящей на террасу к бассейну, оборудованной кухни, 6 спален и 3 ванных комнат. С террас второго этажа открывается вид на море. Полы с подогревом на первом этаже. Кондиционер...
SERVICEAZUR

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

  • Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
  • Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
  • Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

  • 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
  • 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

  • 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
  • 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
  • более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

  • недвижимость – основное место проживания владельца;
  • полученная прибыль меньше €15 тыс.;
  • собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

В 2025 году будут внесены изменения

Закон о финансах на 2025 год переводит непрофессиональную меблированную аренду (LMNP) в реальный режим. На момент перепродажи недвижимости, если она была предметом бухгалтерской амортизации, вычитаемой из налогооблагаемых доходов от аренды, они будут учитываться при расчете прироста стоимости при выбытии.

Но! Из этого налогового правила исключены студенческие общежития, общежития для пожилых людей и общежития для людей с ограниченными возможностями.

Камилла Ханифова
юрист

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
Налог на непродуктивное богатство: как новый IFI-i повлияет на владельцев недвижимости во Франции
Разбор налоговой реформы простыми словами
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Покупаем недвижимость на Кипре в 2025 году
Самые актуальные вопросы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость во Франции Аренда недвижимости во Франции Апартаменты (квартиры) во Франции Земельные участки во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

  • 12.12.2025
  • 198
  • 17.10.2025
  • 284
  • Партнерский материал