Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

400 000 €

Квартира в Каннах, Франция

102 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 102 sq. m ✓ Встроенная кухня ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ Место для стоянки ✓ 2 туалета ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Спокойно ✓ 4 спальни ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эта очаровательная дом площадью 102 м², из которых 94 м² составляет...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Апартаменты в Сен-Лоран-дю-Вар, Франция

25 м² 1 1 1

рестижный комплекс апартаментов в Сен-Лоран-дю-Вар, напротив Бухты Ангелов! Станьте одним из первых, кто выберет свою новую квартиру – от студии до четырёхкомнатной квартиры с открытым пространством и видом на море – в престижном жилом комплексе! Комплекс, расположенный всего в нескольких минутах от Ниццы и в двух шагах от...

Arcasa-Group

265 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40.1 sq. m, 6/6 floor. ✓ Верхний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эксклюзивное предложение! Светлая квартира на последнем этаже,...

MIRAG INVEST DOO

1 399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 108 sq. m, Floor 5/9 Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В районе Оксфорда, в одной из самых популярных резиденций с бассейном и теннисом, расположена на пятом этаже полностью отремонтированная квартира. Она включает в себя прихожую с гостевым туалетом, просторную...

MIRAG INVEST DOO

244 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2

2 rooms, 46 sq. m, 1st floor. ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг ✓ Без посторонних глаз ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально расположенная во всемирно известной резиденции Le Gallia, в самом сердце района Монфлёри в...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 1

1 room, 48.3 m² ✓ Встроенная кухня ✓ Балкон ✓ Немеблированный ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны - Тассиньи: Расположен в резиденции для пожилых людей, в жилом районе, в абсолютной тишине. Этот недавно отремонтированный апартамент типа студия, с...

MIRAG INVEST DOO

4 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 130 sq. m, 8th floor ✓ 8-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Бокс для парковки ✓ Нет балкона ✓ Терраса (Всего 15 кв. м) ✓ Экспозиция: юг ✓ Прекрасный вид Идеально расположенная в престижной резиденции Grand Hôtel в самом центре набережной Круазет в Каннах, эта квартира площадью 130 кв. м предлагает редкую жилую...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

43 м² 2 1 1

Канны Бас-Калифорни, в востребованной элитной резиденции недалеко от магазинов и набережной Круазетт, светлые двухкомнатные апартаменты с гостиной, выходящей на террасу. Возможность приобретения гаража в дополнение

IMMOPS, Groupe AVS

593 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 95 sq. m, Floor 3/4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 2 парковочных места ✓ 2 туалета ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Это элегантное сквозное жилье в 95 кв. м расположено в...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 57.4 sq m, ground floor/3 ✓ На первом этаже из трех ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Паркинг ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад (всего 43.6 кв. м) ✓ Терраса (всего 8.9 кв. м) В Каннах, всего в 10 минутах от знаменитой Круазетт, в охраняемой резиденции с садами, предлагается эта квартира с 3 комнатами площадью 57 м², с...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

167 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 167 sq. m. ✓ Открытая кухня ✓ 2 парковочных места ✓ Без балкона ✓ Терасса (общая площадь 100 кв. м.) ✓ Тихий район ✓ Ориентация: север, запад ✓ Без вида на соседние здания Расположенный в 10 минутах пешком от порта Канн, этот объект находится в конце тупика и в полной тишине. Этот необычный дом имеет два...

MIRAG INVEST DOO

258 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45.3 m², 1st floor of 4 Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Апартамент на Базе Калифорния в Каннах, рядом с пляжами и магазинами, светлый, 2-комнатный, требует ремонта. В квартире отдельная кухня и гостиная, выходящая на большую южную лоджию. Спальня оборудована...

MIRAG INVEST DOO

109 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27.2 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Отсутствие балкона ✓ Ориентация: север ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Двухкомнатная квартира площадью 27,23 кв. м с...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Каннах, Франция

62 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 62 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север ✓ Без окон напротив ✓ Немеблированная ✓ 1 спальня ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Внимание, редкое предложение!...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 34 кв. м, 1-й этаж из 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Отсутствие балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 57 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В тихой охраняемой резиденции, рядом с улицей d'Antibes, магазинами и...

MIRAG INVEST DOO

797 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

127 м² 4 3 3

Ницца - 4х комнатный апартамент площадью 122 м2 + балкон расположен в элитном квартале Carré d'Or, в непосредственной близости от моря и трамвайной остановки. Этот апартамент расположен в бывшем дворце, построенном в стиле в Бэль Эпок, на 2м этаже с лифтом, эта просторная 4-комнатная квартира, полностью отремонтированная, предлагает...

IMMOPS, Groupe AVS

630 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 91, 4 sq. m, Floor 2/3 Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в престижном жилом районе Монфлери в Каннах, в небольшой и тихой кооперативной собственности, эта квартира из 3-х комнат площадью около 95 м² предлагает комфортные условия жизни вблизи центра...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

140 м² 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Дворец Regina – историческая резиденция в Ницце, которая была построена для личного пользования королевы Витории, и является наиболее престижным из всех паласов Ниццы. Сейчас он разделен на квартиры. В резиденции есть парк 8000 м2, теннисный корт, бассейн на крыше. Квартира чистой площадью 140 м2, из которых салон 90 м2, в настоящий момент...

RFC ESTATE

290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 60 sq. m, ground floor/6. ✓ Первый этаж из 6 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Аvenue des Coteaux – Продается великолепная 4-комнатная квартира с террасой площадью 30 м²....

MIRAG INVEST DOO

221 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Резиденция расположена в жилом районе, всего в 15 минутах ходьбы от пляжей, в пешей доступности от центра города и всей необходимой инфраструктуры. До центра Антиба, железнодорожного вокзала и порта Вобан можно доехать на велосипеде за 6 минут, а до делового района София-Антиполис можно добраться на машине менее чем за 15 минут. В резиденции...

VieBelle Immo France

Посмотреть ещё 1251 похожий объект

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

1200 м² 8 8

Кредит 0.85-1.85%

Исключительная современная вилла (1200 м²) с великолепным видом на море и окружающий средиземноморский ландшафт. В самом сердце огромного сада площадью 5000 м², она идеально расположена в нескольких шагах от деревни и порта. С самого входа она очаровывает своими щедрыми объемами и внешней панорамой, современным камином, обеденной...

RFC ESTATE

235 000 €

Квартира в Каннах, Франция

27 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 27.4 sq. m, 1st floor/1 floor ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 6,5 кв. м) ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Меблированный Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Уникальный объект в районе...

MIRAG INVEST DOO

685 000 €

Квартира в Ницце, Франция

65 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Станьте владельцем исключительной квартиры с большой террасой, видом на море и холмы*** ХАНА представляет скульптурную архитектуру, созданную Су Фудзимото. Эта престижная резиденция приглашает к ежедневной жизни, наполненной роскошью, одновременно связанной и экологически ответственной. Его исключительные апартаменты, от однокомнатных до...

Immobilier en France

620 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 52 m², 3rd floor out of 4. ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ Без мебели ✓ 2 спальни ✓ 2 душевые комнаты ✓ Домофон Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A АППАРТАМЕНТ 3 КОМНАТЫ - В РОСКОШНОМ СОСТОЯНИИ НА ПРОДАЖУ:...

MIRAG INVEST DOO

876 000 €

Квартира в Каннах, Франция

90 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 90 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Без подвала ✓ Без балкона ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивно - Канны - Приобретите уникальное имущество по сниженной цене: эту...

MIRAG INVEST DOO

130 000 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 1

1 room, 33.5 sq. m, 4th floor/5 floors. ✓ 4-й этаж/5 этажей ✓ Kitchenette ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: запад ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Ознакомьтесь с этой квартирой площадью 33 м² на продажу в Mandelieu-la-Napoule,...

MIRAG INVEST DOO

1 980 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

90 м² 2 2

Продажа апартаментов в совершенно новой резиденции в сердце Кап д’Антиб в 5ти минутах ходьбы до пляжей Гаруп. Резиденция включает 9 апартаментов, от 3х до 6ти комнатных, площадью от 84 до 210 кв.м. с террасами, в бюджете от 1 980 000 до 4 800 000 евро, три из которых имеют небольшой частный сад. В распоряжение жильцов комплекса предоставляется...

SERVICEAZUR

499 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

3 спальни, 2 кровати, 53,8 м², 1-й этаж/1. ✓ 1-й этаж из 1 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад Канны Ла Бокка - Ремонтированная квартира с 3 комнатами и большой террасой с видом на море. В привилегированном районе Канн Ла Бокка, в резиденции Вилла Франсия, расположена эта квартира...

MIRAG INVEST DOO

606 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 57 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса (общая площадь 12,6 кв. м) ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На границе с Mandelieu, красивый...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 48 sq. m, 2nd floor/8. ✓ 2-й этаж из 8 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ Балкон ✓ Немеблированная ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Предлагаем просторную квартиру в районе CANNES Carnot:...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

600 м² 9 9

Эта роскошная вилла на Кап д'Антиб расположена всего в нескольких метрах от моря, недалеко от знаменитого отеля Eden Roc, и предлагает великолепный вид на море и горы Эстерель. На ухоженном парке площадью 8200 кв.м. находятся бассейн и теннисный корт. Вилла площадью 600 кв.м. включает на нижнем уровне: прихожую, кухню и столовую, двойную...

SERVICEAZUR

1 360 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

162 м² 5 3 3

КАННЫ 4 КОМНАТНЫЙ АППАРТАМЕНТ ПЛОЩАДЬЮ 110 М2 И ОТДЕЛЬНАЯ СТУДИЯ ПЛОЩАДЬЮ 21 М2 С ВИДОМ НА СРЕДИЗЕМНОЕ МОРЕ ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА МОРЕ В роскошной резиденции предлагается сохранившееся искусство жизни в средиземноморском парке площадью 3 гектара, засаженный отборными видами растений , с бассейном 20х16 м и домиком у бассейна, теннисным кортом, а...

IMMOPS, Groupe AVS

386 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 53,7 м², первый этаж ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без балкона ✓ Ориентация юго-восток ✓ Прекрасный вид ✓ Немеблированная ✓ 1 спальня ✓ Доступно для людей с ограниченной мобильностью Шикарная двухкомнатная квартира в одном из лучших жилых комплексов Канн, в престижном районе...

MIRAG INVEST DOO

3 400 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

350 м² 5 5

Расположенная в частном охраняемом домене недалеко от Канн, эта вилла предлагает около 350 кв.м. жилой площади, зелёный участок площадью 1 679 кв.м. и красивый вид на море и окрестности. - Дом, постройки 1976 года, включает просторную гостиную с камином, столовую, полностью оборудованную кухню, а также пять спален каждая со своей ванной...

SERVICEAZUR

255 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

38 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Расположенный недалеко от Парижа, Масси предлагает идеальные условия для жизни, особенно в районе Canopée. Это современное жилое место с зелеными насаждениями, магазинами, услугами общественного транспорта и современной архитектурой. В дополнение к возможности подключения через RER B и C, качество жизни повышается за счет спокойной и...

Immobilier en France

4 900 000 €

Вилла в Антибе, Франция

356 м² 3 3

Вилла под реновацию, идеально расположенная на первой линии у моря на мысе Антиб, в 10 минутах ходьбы до пляжа Салис. Жилой площадью 356 кв.м., эта трёхуровневая вилла включает на нижнем этаже: пулхаус 26 кв.м. и летнюю кухню, спальню с гардеробной и ванной комнатой. На втором уровне: спальня мастер сьют с ванной комнатой и ещё одна спальня со...

SERVICEAZUR

2 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

126 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 125.6 m², 3rd/3 floors ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Калифорния — В одной из самых престижных охраняемых резиденций района, с...

MIRAG INVEST DOO

1 800 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

140 м² 3 3

Апартаменты с панорамным видом на море и город расположены в районе Супер-Канны. Апартаменты включают 3 спальни с ванными комнатами, просторную гостиную, кухню. В частном саду площадью 1000 кв. м расположен инфинити-бассейн. Техническое оснащение включает систему кондиционирования, систему умный дом, лифт, видеонаблюдение.

NF Group

1 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

142 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 142 sq. m, Floor 2/3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ 2 террасы ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивное предложение в Mandelieu-la-Napoule! В привилегированном и...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Каннах, Франция

85 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 84.7 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 23,2 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивно: стратегическое...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1663 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru