Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Камилла Ханифова юрист

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

150 000 €

Квартира в Каннах, Франция

23 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 23 sq. m, 1st floor of 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Тихий ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Исключительное предложение! Канны, вблизи бульвара...

MIRAG INVEST DOO

304 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45 sq. m, 1st floor/2 floors ✓ 1-й этаж из 2 ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковочный бокс ✓ 1 туалет ✓ Прекрасный вид ✓ 1 спальня ✓ Доступно для людей с ограниченными возможностями Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Уютно расположенный в сердце...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 45 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 5,9 м²) ✓ Экспозиция: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот прекрасный отремонтированный апартамент с 2 комнатами...

MIRAG INVEST DOO

371 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (всего 8 кв. м) ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Очаровательная квартира с гаражом и подвалом,...

MIRAG INVEST DOO

1 367 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 127 sq. m, 8th floor/8 floors ✓ Последний этаж ✓ 8-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Терраса ✓ Не меблировано ✓ 4 спальни ✓ Кодовый замок Добро пожаловать в изысканную современность на вершине Канна. Расположенный в новом знаковом районе Cannes La Bocca, этот уникальный пентхаус сочетает...

MIRAG INVEST DOO

259 700 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2-комнатная, 1 спальня, 42 кв. м, Этаж 2/5 ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без мебели ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Квартина расположена в районе République, в самом центре...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 40 sq. m, 4th floor ✓ 4-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Южная сторона ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Продается красивый трехкомнатный апартамент на 4-м этаже с панорамным видом на...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

112 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Эти апартаменты площадью 112,5 м² с террасами площадью 34,5 м², расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от центра Кап-д'Ай и пляжа Ла-Мала, предлагают светлую и спокойную атмосферу. Благодаря панорамному виду на море (180°) и южной ориентации, апартаменты сочетают в себе комфорт и элегантность в тихом и престижном...

RFC ESTATE

745 000 €

Квартира в Каннах, Франция

151 м² 5

5 rooms, 151 m², Ground floor/4. ✓ Первый этаж из 4 ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Выход на юг Великолепная квартира на реконструкцию! 5 комнат площадью 151 м² на первом этаже с частной террасой 97 м², в самом центре города и в тишине. Всего 10 минут пешком до пляжей! Расположена в здании в стиле...

MIRAG INVEST DOO

73 390 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m, 2nd floor of 2. ✓ Верхний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив Отличное соотношение доходности и риска в районе Riou - Petit Juas - Авеню-де-Грасс в Каннах. Этот хорошо...

MIRAG INVEST DOO

146 000 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 room, 24 sq. m, 3rd floor/3. ✓ Последний этаж ✓ 3-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Место для парковки ✓ Бокс для машины ✓ Туалет в ванной ✓ Без балкона ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В жилом...

MIRAG INVEST DOO

285 000 €

Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция

73 м² 2 1 1

Эвиан- ле- Бен. Прекрасная 2х комнатная квартира с аккуратной отделкой площадью 56 м² + терраса 10 м2 + балкон 7 м2, с панорамным видом на Женевское озеро. Расположен на втором этаже, приподнятом (лифт). Захватывающий вид на Женевское озеро и небольшой порт. Апартамент состоит из гостиной и спальни. Безупречное внутреннее состояние /...

IMMOPS, Groupe AVS

610 000 €

Квартира в Каннах, Франция

138 м² 6 3

6 rooms, 3 bedrooms, 138 sq. m, 176 sq. m land ✓ 176 кв. м участка ✓ Отдельная кухня ✓ Нет гаража ✓ 3 отдельных туалета ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Идеально расположена в районе Нижняя Круа-де-Гард, всего в 500 метрах от...

MIRAG INVEST DOO

756 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 44 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эксклюзивное расположение на одном из самых престижных адресов в Каннах, всего в...

MIRAG INVEST DOO

970 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

North-facing, 2nd floor, Year built 2025, 3 rooms, Building of 4 floors, Living room 26.04 sq. m, Unfurnished, 2 bedrooms, 1 bathroom, 1 toilet. ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Канны между Круазетт и улицей Антиб. Апартамент с 3 комнатами в полностью отреставрированном здании предлагает премиальное размещение в самом сердце центра города Канны, в...

MIRAG INVEST DOO

2 600 000 €

Квартира в Каннах, Франция

236 м² 8 7

8 rooms, 7 bedrooms, 236 sq. m, 726 sq. m land ✓ Участок 726 кв. м ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ 3 парковочных места ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в шаговой доступности от центра Канн, эта красивая вилла...

MIRAG INVEST DOO

297 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 40 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Нет балкона ✓ Тихое место ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 2 спальни ✓ Бассейн Расположенные в каннском районе Ла-Круа-де-Гард, эти меблированные квартиры варьируют от T1 до T3 дуплексов с видом на море. Уникальное местоположение на бульваре Лидер...

MIRAG INVEST DOO

341 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 41.1 м², первый этаж. ✓ первый этаж ✓ открытая кухня ✓ лифт ✓ 1 туалет ✓ нет балкона ✓ 2 террасы (суммарно 14 м²) ✓ спокойствие ✓ западная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В рамках недавно построенного здания с очарованием старинной...

MIRAG INVEST DOO

1 370 000 €

Квартира в Каннах, Франция

303 м² 10 6

10 rooms, 6 bedrooms, 303 sq. m, 700 sq. m of land ✓ Участок 700 кв.м ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 9 парковочных мест ✓ 6 туалетов ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихий район Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В поисках редкого и стратегического объекта в сердце...

MIRAG INVEST DOO

279 000 €

Квартира в Каннах, Франция

69 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 69 sq. m, 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 4 м²) ✓ Парковка ✓ 1 раздельный туалет ✓ Балкон (всего 3 м²) ✓ Ориентация: южный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны. Квартира с 4 комнатами площадью...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3022 похожих объекта

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

3 700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

186 м² 7 6

South facing, 7-storey building, Top floor, On the 7th floor, Built in 1940, 7 rooms, 2 balconies 10.61 m², Entrance, Unfurnished, Cellar 8.43 m², 6 bedrooms, 4 shower rooms, Living room 40.72 m², 5 toilets, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47.2 sq.m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В Каннах, в районе Бруссай, в охраняемой резиденции с лифтом, на 2-м этаже расположена...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

220 м² 4 4

Современная вилла с видом на море, в аренду и на продажу. Расположена на мысе Рокбрюн-Кап-Мартен - престижном курорте Лазурного берега Франции, в тихом жилом районе. Жилая площадь 220 кв.м., участок земли 1115 кв.м. Капитально отремонтирована и имеет качественную отделку (полы из паркета и мрамора, электрические автоматические жалюзи,...

SERVICEAZUR

279 000 €

Квартира в Каннах, Франция

69 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 69 sq. m, 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 4 м²) ✓ Парковка ✓ 1 раздельный туалет ✓ Балкон (всего 3 м²) ✓ Ориентация: южный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны. Квартира с 4 комнатами площадью...

MIRAG INVEST DOO

188 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 46 м², Этаж 1/4 ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Спокойно ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Просторная 2-комнатная квартира площадью 46 м² расположена в центральной части...

MIRAG INVEST DOO

1 895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

101 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 101 м², первый этаж ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Кладовая ✓ Парковка ✓ 3 отдельных санузла ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 20,2 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В уединенной и популярной резиденции с прямым...

MIRAG INVEST DOO

920 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

Sea location, Quiet, On the 2nd floor, West facing, Year of construction 1923, 4 rooms, Top floor, Building of 2 floors, 1 Balcony 4.64 sq. m, 3 Bedrooms, Fireplace, Living room 40.62 sq. m, 1 Toilet, 1 Shower room, Entrance, Unfurnished, 1 Bathroom ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Тишина Диагностика энергетической...

MIRAG INVEST DOO

5 700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

245 м² 7 4

Seaside location, 7 rooms, east and south exposure, built in 1997, living room, unfurnished, 2 bathrooms, 4 bedrooms, gas heating, 3 toilets, 2 shower rooms ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 3 парковочных места Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эта вилла, расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

155 900 €

Квартира в Каннах, Франция

21 м² 1

1 room, 21 sq. m, Ground floor/8. ✓ 1-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Спокойный Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Этот превосходный студийный апартамент площадью 20 м² по закону Каррез...

MIRAG INVEST DOO

3 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

103 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 103 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенный на улице Круазетт, в нескольких шагах от пляжей и Palm Beach, этот апартамент площадью...

MIRAG INVEST DOO

510 000 €

Квартира в Каннах, Франция

86 м² 4 3

Quiet, 4 rooms, 2-storey building, On the 1st floor, 1 balcony, 2 toilets, 1 bathroom, cellar, unfurnished, 3 bedrooms, 1 shower room. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя эту замечательную 4-комнатную квартиру,...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

142 м² 4 2

West exposure, Year of construction 1999, 4 rooms, Without overlooking, Building with 3 floors, Quiet, Work required, Cellar, Entrance, 2 bathrooms, Living room, 2 bedrooms, Dining room, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Сад ✓ Тихая обстановка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Квартира в Каннах, Франция

125 м² 4

4 комнаты, 125 м² ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F В Каннах, на южной стороне района Круа-де-Гард, в тихом месте,...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, 2nd floor of 4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Тихий ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без вида на соседей ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️Находится в районе La Banane, премиальное...

MIRAG INVEST DOO

2 750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

169 м² 5 4

South exposure, year of construction 1840, 5 rooms, cellar 3.38 m², 5 toilets, 3 shower rooms, living room 64.09 m², unfurnished, 1 bathroom, 4 bedrooms, fireplace. ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ 4 парковочных места ✓ Подвал 3,38 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эта вилла...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Мужене, Франция

750 м² 7

Вилла площадью 750 квадратных метров включает в себя большую прихожую с гостевым туалетом и подсобным помещением, гостиную с высокими потолками и камином, столовую, оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, еще 6 спален. Здесь также есть кинозал, винный погреб, кладовые комнаты. Вилла оборудована высококачественной...

NF Group

2 200 000 €

Вилла в Ницце, Франция

260 м² 10 6 6

НИЦЦА. Великолепный отдельно стоящий дом с бассейном в районе Симье. Площадь дома составляет примерно 260 м², на трёх уровнях он состоит из: зала с красивым лифтом, обслуживающий все уровни, очень светлую двойную гостиную/столовую, отдельную полностью оборудованную кухню, офис и гостевой туалет. Наверху — три большие спальни, каждая...

IMMOPS, Groupe AVS

413 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m., 1st floor/5 ✓ 1-й этаж из 5 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Балкон ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душевая комната ✓ Шкаф Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Откройте для себя эту великолепную квартиру площадью 50 м², расположенную в самом...

MIRAG INVEST DOO

344 000 €

Квартира в Антибе, Франция

40 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Новая резиденция в Антибах, расположенная в нескольких минутах от порта Вобан и исторического центра, расположена в средиземноморском оазисе, менее чем в 400 м от моря. Резиденция с видом на красивый сад, отличается современной архитектурой. Большие балконы с двойной экспозицией. В наличии имеются от студий до 4-комнатных — многие...

VieBelle Immo France

291 639 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m., 1st floor/2 floors. ✓ 1-й этаж из 2-х ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ Балкон (всего 8 м²) ✓ Тихо ✓ Не меблировано В самом начале престижного района Круа-де-Гард, в востребованной жилой зоне, вас ожидает этот очаровательный двухкомнатный апартамент, расположенный на первом этаже...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3436 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru