Содержание недвижимости во Франции

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian

Камилла Ханифова юрист Immobilier en France

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость (la taxe foncière)

Все владельцы жилья по состоянию на 1 января нового налогового года обязаны уплачивать налог на имущество.

Он рассчитывается в зависимости от типа собственности.

Условия. К застроенным участкам относятся те, на которых размещены какие-либо конструкции – не только дом или многоквартирный комплекс, но и, скажем, сарай или рекламный щит.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Налогом на недвижимость также облагается судно, используемое в фиксированной точке и предназначенное для проживания, торговли или промышленности (даже если оно удерживается только причалами).

Данный налог не начисляется на государственные здания и учреждения, религиозные организации и постройки, которые используются для сельскохозяйственных нужд. Также la taxe foncière не платят лица, достигшие возраста 75 лет на 1 января налогового года, домохозяйства с низким доходом, лица, получающие социальные выплаты или пособия по инвалидности. 

Есть и лимитированные льготы:

• новые дома или жилые комплексы – освобождены на первые два года после введения здания в эксплуатацию, полной реконструкции или новой пристройки;
• социальное жильё – налог отсутствует первые 15 лет;
• некоторые территориальные органы власти могут принять решение полностью или частично освободить от налога на имущество на три года собственника, который выполняет работы по энергосбережению;
• лицам, достигшим 65 лет, предоставляется скидка в размере €100 на налог на основное жильё.

Незастроенные участки – те, на которых отсутствуют любые конструкции. В данном случае налог не взимается с территорий, принадлежащих государству или отведенных под сельхознужды. Частично распространяется на засаженные деревьями территории (10–30 лет), на плантации трюфеля и грецкого ореха (до 50 лет), на участки, внесенные в список охраняемых.

Расчет

Налог на имущество с застроенной недвижимости устанавливается на весь год в зависимости от ситуации на 1 января налогового года. Сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы объекта недвижимости (кадастровой стоимости аренды) на применимые налоговые ставки. Эти два параметра определяются следующим образом.

• Кадастровая стоимость аренды – это теоретическая годовая арендная плата, которую владелец мог бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Это значение ежегодно обновляется и переоценивается. Применяется фиксированная ставка в размере 50%, позволяющая учитывать расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт.
• Ставка налога, за которую голосуют в каждом территориальном образовании.

При уплате налога на недвижимость также взимается сбор за вывоз бытовых отходов (TEOM) и сбор за административные расходы департамента.

Пример

Дано. Трехкомнатная квартира (80 кв. м) в Антибе. Апартаменты класса люкс, 100 метров от моря.

Расчет. При кадастровой арендной стоимости €10,42 за кв. м сдавать такую недвижимость можно за €833 в месяц, а за год такое жильё приносит €10 тыс. Налогооблагаемая исходная база – €5 тыс. (50% от €10 тыс.).

Далее из этой суммы высчитывают финальную, складывая коммунальный налог (12,53%), специальный налог (0,205%), налог департамента (12,42%), налог на вывоз мусора (9,5%) и прибавляя административные сборы (€60).

Итог. Заплатить потребуется €1 792,75.

В 2024 году средний размер счёта налогоплательщиков составил €1 082.

Независимо от того, сдается жильё или нет, платит налог владелец собственности.

Налог на проживание (la taxe d'habitation)

Условия. Раньше этот сбор платили все собственники французского жилья как круглогодичного, так и сезонного назначения (оплата могла ложиться на того, кто по факту использовал объект). С 2023 года налог насчитывается только на домовладельцев неосновного места жительства.

Обязательное условие – помещение должно быть готово к проживанию (необходимая техника и мебель). В случае с частным домом под налог попадает также сарай, подвал, гараж, детская площадка, сад и прочие части территории.

Расчет. Рассчитывается налог в привязке к кадастровой арендной стоимости. Скидка возможна и зависит от совокупного дохода и состава семьи. Обычно сумма близка по значению к налогу на недвижимость.

Обратите внимание! С 2023 года все собственники недвижимости обязаны ежегодно подавать декларацию о статусе занятости недвижимости (declaration d’occupation) с целью начисления налога на проживание для вторых домов и пустующих объектов.

Суммы налогов на проживание и на недвижимость зависят от локации и от того, сколько человек постоянно находится в объекте

Налог на недвижимое состояние (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI)

Условия. Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IFI), если их совокупные активы недвижимости превышают €1,3 млн. При этом учитываются все объекты недвижимости, независимо от того, находятся ли они во Франции или за ее пределами.

Иностранные граждане, не имеющие статуса налогового резидента Франции, уплачивают IFI только за недвижимость, расположенную на территории Франции, а также за доход, полученный от нее.

Недвижимость, используемая владельцем для ведения основного бизнеса, не подлежит налогообложению в рамках IFI. Также от налога освобождается жильё, официально сдаваемое в аренду, при условии что владелец зарегистрирован в статусе профессионального арендодателя (LMP) и доход от такой деятельности не превышает €23 тыс. в год.

Расчет. Ставка 0,5–1,5% от стоимости объекта в зависимости от исходной цены.

Налог начисляется по следующей схеме:

• на первые €800 000 – 0% 
• от €800 000 до 1 300 000 – 0,5%
• от €1 300 000 до 1 400 000 – 0,7%
• от €1 400 000 до 2 570 000 – 0,7% 
• от €2 570 000 до 5 000 000 – 1% 
• от €5 000 000 до 10 000 000 – 1,25% 
• свыше €10 000 000 – 1,5% 

Платеж можно уменьшить, если вычесть все расходы, связанные с недвижимостью: кредиты, затраты на реконструкцию и строительство и т. д.

Важно! К объекту, который является основным местом жительства, можно применить 30% скидку на его стоимость. 

Трехпроцентный налог (la taxe de 3%)

Условия. Все французские и зарубежные юридические лица, прямо или косвенно владеющие объектами недвижимости во Франции, обязаны ежегодно уплачивать налог в размере 3% от рыночной стоимости.

Правило действует только в том случае, если недвижимость приобрело юридическое лицо, а настоящее имя собственника скрыто. Не распространяется на ситуацию, когда компания находится во Франции или в другой стране, которая заключила с Францией договор о предоставлении информации о личностях акционеров.

Когда и как платить налоги

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до середины октября (можно частями каждый месяц). Например, в 2025 году крайний срок уплаты налога – 20 октября.

Для собственника, приобретшего жильё, к примеру, в середине года, сумма налогов рассчитывается пропорционально фактическому сроку владения. Если платеж просрочен, к указанной сумме прибавляется штраф – 10% от того, что вы должны государству.

Налоги рассчитываются на 1 января за предыдущий год. Ведомость с уже готовой суммой владелец недвижимости получает в конце августа, а оплату он должен внести до 15 октября (можно частями каждый месяц)

Письмо из налоговой приходит на адрес, который указан в договоре купли-продажи недвижимости. Его можно поменять, прислав запрос в инспекцию.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

• через официальный сайт правительства;
• посредством онлайн-банкинга;
• через сервис TransferWise (если вы находитесь за границей);
• отправить в налоговую обратное письмо с заполненным чеком (конверт и чек прикладываются к письму с итоговой отчетностью);
• прийти в департамент лично и рассчитаться чеком или наличными.

Важно! Уведомление о налоге на богатство (l’impôt sur la fortune immobilière – IFI) не высылается по почте, владельцы обязаны подавать налоговые декларации самостоятельно в мае каждого года на сайте налоговой службы.

Квартиры во Франции, которые продаются прямо сейчас

425 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

Удалённая сделка

Инвестиционная студия с террасой и видом на море на Круазет Cannes · Boulevard de la Croisette · Palm Beach В одной из самых престижных резиденций легендарной Boulevard de la Croisette предлагается редкая инвестиционная студия, расположенная в эксклюзивном районе Palm Beach в Cannes. Объект находится между Port Canto и...

RE INVESTOLOGIYA

238 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, 2nd/4th floor ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 санузел ✓ Ориентация: восток ✓ 1 спальня ✓ 1 душевая комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канн, центр города. Идеальное расположение в непосредственной близости от...

MIRAG INVEST DOO

232 900 €

Квартира в Каннах, Франция

30 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 30 sq. m, 1st floor out of 7. ✓ 1-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихо ✓ Западная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C КАННЫ - PETIT JUAS Очаровательная 2-комнатная квартира, полностью...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 2 1

Sea location, 7-story building, west-facing, 7th floor, top floor, 2 rooms, living room, 1 toilet, 1 bathroom, entryway, separate toilet, 1 bedroom, individual heating ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в одной из самых престижных...

MIRAG INVEST DOO

329 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 64 кв. м, 4 этажа ✓ 4 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Светлая угловая квартира с 3 комнатами, площадью 64 м², в недавней резиденции,...

MIRAG INVEST DOO

1 060 000 €

Квартира в Каннах, Франция

109 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 109 sq. m, 1st floor of 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Оборудованная кухня ✓ Открытая кухня ✓ Без лифта ✓ Без погреба ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, авеню де Валлорис рядом с Isola Bella....

MIRAG INVEST DOO

2 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

No overlooking, 4 rooms, year built 1963, on the 4th floor, living room, 1 toilet, 3 shower rooms, entrance, unfurnished, 3 bedrooms, individual heating ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Восхитительная квартира площадью 95 м² (по закону Каррез), полностью...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Каннах, Франция

32 м² 1

1 room, 31.6 sq. m, Ground floor/6. ✓ Первый этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 14 кв. м) ✓ Экспозиция: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В резиденции высокого уровня на бульваре Eugène Gazagnaire вас ждет...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Квартира в Каннах, Франция

112 м² 4 2

4 комнаты, 2 спальни, 112 м², участок 778 м² ✓ Участок 778 м² ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ Место для стоянки ✓ 2 санузла ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В тихом жилом районе Mougins находится индивидуальная вилла...

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

88 м² 3 2

Location by the sea, 3 rooms, south exposure, on the 7th floor, living room, unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 1 toilet ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Откройте для себя престижный адрес на знаменитой Круазетт в Каннах с этим великолепным...

MIRAG INVEST DOO

2 950 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

120 м² 4 4

Расположенные в самом сердце Кап д’Антиб, эти эксклюзивные апартаменты площадью 131 м², полностью отреставрированные в 2024 году с использованием качественных материалов, предлагают панорамный вид на море, холмы Канн и залив Жуан-ле-Пен. Просторная терраса площадью 70 м², с восточной, южной и западной ориентацией, оборудованная шезлонгами,...

SERVICEAZUR

2 450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

163 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 163 кв. м, 263 кв. м участка ✓ 263 кв. м участка ✓ 2 парковочных места ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Без визави ✓ Не меблировано ✓ 3 спальни ✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью Очень редкое предложение, исключительное расположение в 2 минутах ходьбы от Palais des Festivals и в непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

415 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 65 sq. m, 4th floor out of 4. ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4-х ✓ Оборудованная кухня ✓ Прекрасный вид ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Великолепная трехкомнатная квартира расположена в очень востребованном районе...

MIRAG INVEST DOO

685 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м² 4 3

City location, Year built 2016, 4 Rooms, East exposure, 4-story building, Quiet, On the 1st floor, 1 Balcony 24 sq. m., Entrance, Not furnished, 1 Bathroom, Living room 23.16 sq. m., 3 Bedrooms, Electric heating, Dining room 23.16 sq. m., 1 Toilet, 1 Shower room ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 комнаты, 1 спальня, 50,1 кв. м, 3-й этаж из 6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Без лифта ✓ Без подвала ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Ориентация: юг ✓ Без мебели ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Продается двухкомнатная квартира 50 м², расположенная на южной стороне, требующая...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 57 кв. м, 6-й этаж из 7 ✓ 6-й этаж из 7 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 5 кв. м) ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (всего 4 кв. м) ✓ Терраса (всего 10 кв. м) ✓ Ориентация: юг К продаже! Этот частично обновленный 3-комнатный апартамент находится в районе Basse Californie в...

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 108.1 sq. m, Ground floor/8 ✓ Первый этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Каннах, в районе Англе, на первом этаже прекрасная квартира площадью 108 м²,...

MIRAG INVEST DOO

2 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

156 м² 5 2

Sea view, 5 rooms, South exposure, Year built 1995, Living room, Individually controlled reversible air conditioning, 2 bedrooms, 1 shower room, Furnished, 1 bathroom. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны, район Croix des Gardes,...

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция

161 м² 4

Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 4 спальни, 4 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Miele. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...

NF Group

1 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

180 м² 7 5

7 rooms, 5 bedrooms, 180 sq. m, 2000 sq. m of land ✓ 1 этаж ✓ Участок 2000 м² ✓ Гараж ✓ Место для парковки ✓ 3 санузла ✓ Балкон отсутствует ✓ Сад ✓ 2 террасы Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Дом расположен в уютном тупике популярного жилого района Petit Juas и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3271 похожий объект

Коммунальные платежи

Они делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть).
2. Индивидуальные. Зависят от фактических объемов. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом бедном, но и не в самом дорогом месте Франции, €3–3,5 тыс.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр по стране €3–4. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчет ведется по счетчикам. В месяц на квартиру, где проживают два человека, выходит €40–60.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В 2025 году средние расходы на газ составляют примерно €114,30 в год при использовании для приготовления пищи и подогрева воды.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное отопление есть далеко не везде, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели – норма.

Дешевле всего отапливать помещение газом – счет составит в среднем €277 в год.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,1952 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе 300 кВт·ч за месяц выходит  €58.

Интернет и ТВ

Наиболее популярные операторы связи во Франции – Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free Mobile. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит €70 в месяц. Тарифы попроще от €30.

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Безлимитный тариф включает также звонки за рубеж по стационарному телефону.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в €40 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать €55 в месяц.

Управление домом

Счет от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма за квартиру 50–70 кв. м – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдется в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счета равными платежами.

Пример расчета коммунальных платежей и налогов для однокомнатной квартиры в Париже 50 кв. м на одного человека (за год)

Итого                                                                                             €4 900

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

3 600 000 €

Квартира в Каннах, Франция

127 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 127 кв. м, 5 этажей ✓ 5 этажей ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположен в одной из самых престижных резиденций на Круазетте, MONDRIAN, этот...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

147 м² 5 3

South-facing, Building of 3 floors, Quiet, On the 2nd floor, Built in 2006, 5 rooms, 1 Balcony, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms, Cellar 20 m², Unfurnished, Living room 44 m², Independent electric heating ✓ 2 террасы ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Тихо ✓ Погреб 20 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...

MIRAG INVEST DOO

2 990 000 €

Квартира в Каннах, Франция

187 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 187.2 sq. m, 6th floor/6 floors. ✓ Последний этаж ✓ 6-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 3 парковочных бокса ✓ 3 туалета ✓ 2 террасы ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенный в сердце...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

79 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 79.1 sq. m, Floor 2/3 ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 21 м²) ✓ Тихо Расположенная в тихом и жилом районе Канн, эта 3-комнатная квартира площадью 80 м² на этаже, предлагает светлую и ухоженную жилую среду. Гостиная открывается на просторную террасу 21 м²,...

MIRAG INVEST DOO

1 395 000 €

Квартира в Каннах, Франция

115 м² 3 2

Exposition west, 4th floor, 3 rooms, cellar 11 sq. m, 2 bedrooms, 1 shower room, living room 36.16 sq. m, 1 toilet, 1 bathroom, entrance, unfurnished. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж ✓ Подвал 11 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

455 800 €

Квартира в Каннах, Франция

59 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 59 sq.m, Floor 2/4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 2 м²) ✓ Парковочное место ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 12 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Уникальное предложение на...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

South-facing, 3 Rooms, No overlooking, Built in 1975, Entrance, Electric heating, 2 Bedrooms, Furnished. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны - в 5 минутах от пляжа - расположен в природном заповеднике...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

120 м² 3 1

Продажа полностью отреставрированной виллы, расположенной в закрытом домене на возвышенностях Теуль-сюр-Мер. Из окон и террас виллы открываются панорамные виды на Средиземное море, холмы гор Эстерель и порт Теуль. Двухэтажный дом, жилой площадью около 120 м² включает: гостиную с камином, полностью оборудованную кухню, 1 спальню с выходом...

SERVICEAZUR

1 525 000 €

Квартира в Каннах, Франция

111 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 111 sqm, 1st floor/4 floors. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 3 парковочных места ✓ 3 туалета ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E В этом великолепном дворцовом особняке на продажу...

MIRAG INVEST DOO

2 495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

110 м² 4 3

Sea view location, 6th floor, South and west exposure, 4 rooms, Built in 1970, Living room 30.15 m², Unfurnished, Entrance, 3 bathrooms, 3 bedrooms ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартира площадью 110 м², расположенная на 6-м и предпоследнем этаже...

MIRAG INVEST DOO

2 356 000 €

Квартира на Кап-Мартен, Франция

157 м² 5 4 2

Объект под сдачу

Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако - 100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море

VieBelle Immo France

849 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 73 кв. м, 389 кв. м участка ✓ 389 кв. м участка ✓ Открытая кухня ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тишина ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в нескольких минутах от магазинов и в 700 метрах от знаменитого...

MIRAG INVEST DOO

163 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 58 sq. m, 1st floor/3. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Без мебели ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Потрясающая возможность в Канн-ла-Бокка: великолепная квартира с южной террасой,...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м² 1

Sea view, building with 7 floors, south facing, on the 3rd floor, built in 1957, 1 room, living room 29.15 sq m, collective gas floor heating, entrance, 1 shower room, unfurnished. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенный в одной из самых...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 room, 28.5 sq. m, Floor 2 of 4 ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихо Квартира сдается в аренду, срок аренды истекает в ноябре 2027 года. Мы предлагаем к продаже квартиру-студию, идеально расположенную в Каннах, в привилегированном районе Montfleury. Эта квартира площадью...

MIRAG INVEST DOO

2 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 75.4 sq. m, 3rd floor. ✓ 3-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 11 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A. Эта красивая квартира расположена на набережной...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

92 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 91,6 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 46 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны - Croix des Gardes, превосходная реновация с десятилетней...

MIRAG INVEST DOO

1 750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

Sea view, South facing, 3 rooms, Cellar, Unfurnished, Living room, Reversible air conditioning, 2 bedrooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Консьерж ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D 3 комнаты с видом на море на Ля Круазетт. В роскошной резиденции на Ля Круазетт,...

MIRAG INVEST DOO

110 000 €

Квартира в Каннах, Франция

50 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, Floor 3/7 ✓ 3-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Спокойно Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в Каннах район Тассиньи, эта квартира представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

18 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

302 м² 7 6

7 комнат, гостиная, не меблировано, прихожая, индивидуальное отопление с реверсивной системой кондиционирования, 6 спален ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта роскошная вилла - редкая возможность обретения уголка рая на берегу моря...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 3674 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретенное жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Правда, в конце 2024 года во Франции вступили в силу новые ограничения для рынка краткосрочной аренды. Муниципалитетам предоставили право вводить лимиты на количество объектов, сдаваемых туристам, а также ограничивать максимальный срок аренды – не более 90 дней в год. Париж уже ввел запрет на сдачу основного места жительства в меблированных туристических объектах более чем на 90 дней в год.

Дополнительно установлены новые экологические требования: все сдаваемые в аренду объекты должны пройти проверку энергоэффективности и иметь как минимум рейтинг E, а к 2034 году – не ниже D.

Важно! Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду как туристическое жильё, должны быть зарегистрированы в специализированной национальной онлайн-системе.

Снимая жилье во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съемщик несет и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаете жильё. Ставки подоходного налога следующие.

• Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.
• Для нерезидентов – фиксированная ставка 20%.
• Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия

На фоне ужесточения правил краткосрочной аренды в 2024 году Франция сократила налоговые льготы для владельцев, сдающих объекты в туристическую аренду.

С 1 января 2025 года действуют следующие условия:

• 50% налоговый вычет – для классифицированного туристического жилья (процедура, присваивающая ему официальный звездный рейтинг) и гостиничных номеров, при условии что годовой доход от аренды не превышает €77,7 тыс. (против прежних 71% при доходе до €188,7 тыс.);
• 30% налоговый вычет – для неклассифицированного туристического жилья при доходе до €15 тыс. в год (вместо прежних 50% до €77,7 тыс.).

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €77,7 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Когда доход выше €77, 7 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Управляющие компании. Во Франции работает множество управляющих компаний. Условия у всех примерно одинаковые: за услуги с арендного дохода придется отдавать около 20%; если дохода нет, процент оговаривается индивидуально.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости (la plus-value immobilière)

Условия. Прирост капитала – это разница между стоимостью покупки и продажи, из которой можно вычесть все расходы на улучшение и содержание жилья. Ставка на прибыль в данном случае фиксированная – 36,5% (19% – налог и 17,5% – социальные отчисления).

Если собственник владеет жильем более пяти лет, применяются скидки:

• 6–21 год: 6% для налога и 1,65% для социальных отчислений;
• 22 года: 4% для налога и 1,6% для социальных отчислений;
• более 22 лет: 4% для налога и 1,9% для социальных отчислений.

Особенности. Налог на прирост капитала платить не нужно, если:

• недвижимость – основное место проживания владельца;
• полученная прибыль меньше €15 тыс.;
• собственник продает жильё впервые, а на вырученные деньги планирует купить другую недвижимость во Франции.

Если после всех вычетов и скидок чистая прибыль составила больше €50 тыс., нужно платить дополнительный налог в размере 2–6% (в зависимости от конкретной суммы).

Камилла Ханифова

юрист

Immobilier en France

Студенческие общежития и дома для пожилых – распространенный вид инвестиций во Франции. Как правило, договоры заключаются с собственниками на условиях фиксированной гарантированной аренды (сроком до 40 лет) и пересмотра арендной ставки с учетом инфляции. Такой объект можно отчуждать на стандартных условиях.
Еще одним привлекательным видом инвестиций в недвижимость является приобретение nue-propriété со скидкой до 50%. Скидка предоставляется при условии, что недвижимость передается в безвозмездное пользование арендатору на срок 12–18 лет. В течение этого времени собственник может отчуждать недвижимость (продать, подарить и т. д.) с обременением.     
  
Все владельцы по-прежнему будут освобождены от налога на прирост капитала после 22 лет владения своим жильем и от социальных сборов после 30 лет.

Фото: Unsplash (Armands Brants, Bastien Nvs, Aswathy N, Constantin)

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru