Версия
для печати
для печати
Рынок жилья Франции продемонстрировал уверенное оживление в первой половине 2025 года. По данным национальной сети агентств недвижимости Laforêt, спрос на жильё вырос на впечатляющие 18% в годовом исчислении, что сопровождалось увеличением количества заключенных сделок купли-продажи на 17%. Анализ показал, что интерес к домам вырос на 18%, в то время как спрос на квартиры увеличился на 15%, что свидетельствует о более активном поиске индивидуального жилья.
Средний срок реализации объектов оставался стабильным, составляя 96 дней. Эксперты связывают оживление рынка с двумя ключевыми факторами: продавцы скорректировали цены до более реалистичного уровня, а ипотечные ставки сохраняют свою привлекательность. По информации ипотечного брокера Pretto, в июле 2025 года средние ставки по кредитам составляли 2,89% на 15 лет, 3,03% на 20 лет и 3,11% на 25 лет. Многие банки активно предлагают специальные программы с пониженными ставками для некоторых заёмщиков, включая молодых покупателей и тех, кто приобретает энергоэффективное жильё, что дополнительно стимулирует спрос.
Ценовая динамика на национальном уровне показала умеренный рост всего в 1% за первое полугодие 2025 года, что несколько ниже показателя 1,8% за аналогичный период предыдущего года. Парижский рынок продемонстрировал небольшое ускорение роста цен до 0,6% во втором квартале, против 0,4% годом ранее. При этом в провинции ситуация остаётся неоднородной: рост цен зафиксирован в 65 департаментах, тогда как в 2024 году их было 84. В десятке крупнейших городов (без учёта Парижа) колебания цен варьировались от -2,9% до +2,1%, составив в среднем -0,1%, что указывает на локальные различия в динамике рынка.
Важным позитивным сигналом стало увеличение покупательной способности французских граждан. Благодаря стабилизации цен и снижению кредитных ставок на 1% за год, жители 50 крупнейших городов страны в среднем могут позволить себе на 2 квадратных метра больше жилья, чем год назад. Особенно выделяется Нант, где этот показатель достиг 4 квадратных метров, что делает город особенно привлекательным для покупателей.
Опрошенные эксперты проявляют осторожный оптимизм относительно перспектив рынка. 45% агентов недвижимости, участвовавших в исследовании Interkab Observatory, верят в устойчивое восстановление сектора. Дополнительным стимулом может стать возобновление программы MaPrimeRenov в сентябре, что, как ожидается, оживит спрос на объекты, требующие энергоэффективного обновления. При сохранении текущих ипотечных ставок около 3% и продолжении льготных программ кредитования, положительная динамика рынка может сохраниться до конца года, создавая благоприятные условия для покупателей и продавцов.
Источник: Se Loger
Photo by Emeric Deroubaix on Unsplash
