Версия
для печати
для печати
Что случилось? По данным «Барометра недвижимости LPI-SeLoger», 2020 год во Франции завершился повышением цен на 6,5%. Результаты предыдущих лет были скромнее: рост на +4,8% в 2019 году и +3,4% – в 2018 году, отмечает Boursorama.
Факторы. Главными событиями, которые повлияли на развитие рынка и уровень цен, стали две блокировки и ужесточение условий доступа к кредитам.
Хронология. В начале 2020 года ограничение доступа к кредитам, предложенное Банком Франции, начало сказываться на активности рынка вторичной недвижимости. Затем, в марте, с первой блокировкой, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из первого периода ограничений оживление рынка привело к невероятному скачку продаж, которые выросли с апреля по июль на 460%. Однако этого отскока было недостаточно, чтобы компенсировать потерю темпа во время карантина. Так что в конце сентября активность была на 14% ниже, чем в 2019 году.
А что с ценами? Хотя локдаун заметно повлиял на количество сделок, цены устояли. Во время первого карантина их рост замедлился, но падения не произошло, и, как только жёсткие ограничения были сняты, рост возобновился. Настолько, что, вопреки всем ожиданиям, они продолжили расти даже в сравнительно небольших французских городах с населением более 100 тыс. чел.
Ипотека. В связи с ограничением доступа к кредитам с рынка ушли самые скромные покупатели – неважно, интересовало ли их основное жильё или инвестиции в арендную недвижимость. «С другой стороны, те, кто остался на рынке и адаптировался, – самые богатые домохозяйства. Рынок изменился. Увеличилась доля домохозяйств с более высокими доходами. Таким образом, рост цен продолжал подпитывать сам себя. Тем более что мегаполисы – это рынки дефицита жилья. Конечно, есть ещё строительство, но его недостаточно. Оно только усугубляет дисбаланс между спросом и предложением. И на сегодняшний день нет никаких причин для того, чтобы эта тенденция изменилась», – объясняет Мишель Муйяр, представитель «Барометра LPI-SeLoger».
Где цены росли сильнее всего?
В четырёх городах с населением более 100 тыс. чел. стоимость вторичной недвижимости выросла более чем на 16% за год. Это Мюлуз (+ 16,5% – €1939 за м²), Анже (+ 16,4% – €2889 за м²), Лимож (+ 16,4% – €1844 за м²) и Орлеан (+ 16,1% – €2 667 за м²).
Следующие три места с ростом примерно на 12% занимают Монтрёй, Мец и Нант. В Монтрёе цена за м² достигла €6876, что на 12,2% больше, чем год назад. В Меце цены выросли на 12,1% и составили €2391. Наконец, в Нанте цена поднялась на 11,9%, до €4151 за «квадрат».
Завершают список Лион (+ 11,8% за 1 год – €5652 за м²), Ле-Ман (+ 11,7% – €2132 за м²) и Страсбург (+ 10,5% – €3838 за м²).
Аутсайдеры. Среди крупных городов минимальный рост цен показали Брест (+ 4,6% – €2026 за м²), Аржантёй (+ 4,5% – €3294 за м²), Бордо (+ 4,4% – €5023 за м²), Перпиньян (+ 4,4% – €1560 за м²) и Булонь-Бийанкур (+ 4,3% – €9063 за м²).
А что Париж? По данным «Барометра LPI-SeLoger», во французской столице наблюдалось падение цен на жильё.
Ещё по теме:
