Где купить дом во Франции за €130 000? Самые доступные регионы, о которых вы не знали

Фото: Pascal Bernardon / Unsplash

Общая динамика и источники данных

Информация от нотариусов, охватывающая цены всех проданных объектов недвижимости, не относящихся к новостройкам, считается наиболее полными и достоверными доступными данными. Из-за времени, необходимого для сбора и обработки такой обширной информации, полные данные доступны по состоянию на конец марта 2025 года. Тем не менее, предварительные данные также активно используются для оценки текущих тенденций и прогнозирования дальнейшего развития рынка.

В период с января по март 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, общенациональные цены на жильё, не относящееся к новостройкам, выросли на 0,4%. Если же исключить столичный регион Иль-де-Франс, этот показатель увеличивается до 0,7%, что свидетельствует о более активном росте в провинции. При рассмотрении только первого квартала 2025 года (январь-март), общенациональный рост составил 1%, что подчеркивает ускорение темпов восстановления.

Региональные различия в ценовой динамике

Динамика цен на рынке частных домов Франции оказалась весьма разнообразной. В нескольких крупных городах, таких как Лион, Тулуза и столичный регион Иль-де-Франс, за этот период наблюдалось падение цен, что контрастирует с общим национальным ростом.

Напротив, в некоторых регионах был зафиксирован значительный подъём. Например, на севере Корсики цены на частные дома увеличились на впечатляющие 17,4% в период с первого квартала 2024 года по первый квартал 2025 года. Этот показатель почти на 10% превышает рост в любом другом городе или регионе, что делает Корсику абсолютным лидером. Другие города, включая Пуатье (+8%), Труа (+5,6%), Дижон (+5,2%) и Гренобль (+4,6%), также показали хорошие результаты, демонстрируя устойчивый рост. В Сент-Этьене цены выросли на 3,7%.

В целом, в городах, расположенных в центральной части Франции, наблюдался рост цен на дома, в то время как в городах, расположенных ближе к побережью, произошло снижение, хотя в некоторых случаях и незначительное. Важно отметить, что падение цен в прибрежных городах не означает потерю их привлекательности. Напротив, эти города по-прежнему остаются одними из самых востребованных, но дома в них значительно дороже, чем в других местах. В результате, всё больше покупателей выбирают более доступные альтернативы, что приводит к коррекции цен в этих премиальных локациях.

Снижение цен затронуло несколько городов, в основном на севере, а также в южных регионах. Наибольшие сокращения произошли в Гавре (-5,9%), Шартре (-5,6%), Бордо (-4,7%), Лионе (-4,3%) и Руане (-4,2%).

Самые дорогие и доступные рынки

Изменение цен не повлекло за собой изменений в районах, где цены на недвижимость исторически самые высокие. Крупные города остаются самыми дорогими. Важно отметить, что Париж включен в более широкий регион Иль-де-Франс из-за небольшого количества отдельно стоящих домов по сравнению с квартирами в городе, а другие города, в которых преобладают квартиры (например, Ницца), не были включены в этот анализ.

Самыми дорогими городами для покупки дома стали: Корс-дю-Сюд (в среднем €471 300), Тулон (€459 000), Монпелье (€389 000), Марсель/Экс-ан-Прованс (€383 500), Лион (€382 200) и Бордо (€331 000).

Небольшие города по-прежнему остаются одними из самых дешёвых регионов, несмотря на то, что в некоторых из них за последний год наблюдался рост цен. Самыми доступными районами по данным нотариусов для покупки частных домов являются: Шатору (€130 000), Лимож (€164 000), Амьен (€165 200), Труа (€173 000), Руан (€182 100) и Пуатье (€188 000).

Вывод

Таким образом, французский рынок частных домов в начале 2025 года демонстрирует признаки восстановления, однако его динамика остается сложной и многогранной. Общий рост цен сопровождается значительными региональными различиями, где одни города переживают бурный рост, а другие сталкиваются с коррекцией. Это создает разнообразные возможности для покупателей и инвесторов, требуя внимательного анализа локальных тенденций.

Примеры частных домов во Франции на продажу:

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

700 м² 7 7

Эксклюзивная вилла площадью 700 кв.м. в неоклассическом стиле с панорамным видом на море расположена на престижном полуострове Лазурного берега - на Кап Ферра. Вилла включает в себя гостиную, просторную столовую вместимостью 18 человек, оборудованную кухню, а также профессиональную кухню с лифтом для официантов, 7 спален, каждая из которых со...

SERVICEAZUR

4 950 000 €

Вилла в Каннах, Франция

350 м² 5 5

Современная вилла расположена в отличном районе Канн, на возвышенности, откуда открывается захватывающий вид на красивейшую бухту и горный массив Эстерель. Вилла включает просторную гостиную открытой планировки с большими панорамными окнами и вневременным дизайном, 4 спальни с ванными комнатами и отдельную студию. На территории виллы имеется...

NF Group

5 400 000 €

Вилла в Сен-Максиме, Франция

325 м² 4 1

Продажа современной виллы, с панорамным видом на море и Сен-Тропе, расположенной в Сент-Максиме в закрытой резиденции, состоящей из 3-х вилл. Дом, жилой площадью 325 кв.м., включает на верхнем этаже: гостиную с панорамными окнами и видом на море, выходящую на террасу к бассейну, отдельную оборудованную кухню, 2 спальни, каждая с ванной комнатой...

SERVICEAZUR

5 950 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

238 м² 4 4

Продажа новой современной виллы, расположенной в закрытом частном домене на возвышенностях Рокбрюн-Кап-Мартен, с панорамным видом на море, простирающимся от Кап-Мартена до Ментонa. Идеальное расположение – всего в 10 км от Монако. - Жилая площадь 238 м² включает просторную гостиную с полностью оборудованной кухней, 4 спальни с ванными...

SERVICEAZUR

3 950 000 €

Шале в Шамони, Франция

317 м² 5 5

Новое роскошное шале расположено в закрытом охраняемом комплексе из 3 шале с подземным паркингом. Шале включает гостиную открытого плана, просторную террасу, крытый бассейн, домашний кинотеатр, бар и SPA-зону с сауной. Шале оборудовано лифтом на всех этажах. Шале расположено в самом сердце эксклюзивного района Ле Буа в Шамони.

NF Group

4 176 000 €

Вилла в Грасе, Франция

490 м² 7

Красивая вилла недавней постройки, жилой площадью 490 кв.м., расположена в закрытой резиденции в Грассе / Grasse. С террас открывается живописный панорамный вид на окрестности. Вилла состоит из двух апартаментов. Двухэтажные апартаменты включают в себя: большую гостиную, декорированную мрамором и камнем, современную кухню, спальню хозяина с...

SERVICEAZUR

1 478 000 €

Вилла в Кань-Сюр-Мере, Франция

159 м² 4 3

Новый дом на продажу в строящемся посёлке в Кань-сюр-Мер, расположенном между Ниццей и Каннами, в 3х минутах до торгового центра Polygone Riviera, в 10 минутах езды до аэропорта Ниццы (7 км), с небольшим видом на замок Вильнёв-Лубе. Двухэтажный дом жилой площадью 159 кв.м. включает на первом этаже: гостиную 27 кв.м., выходящую на террасу 18...

SERVICEAZUR

2 900 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

175 м² 5 4

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в востребованном районе Теуль-сюр-Мер, в нескольких шагах от пляжей и ресторанов, откройте для себя эту виллу площадью 175 кв. м. с панорамным видом на залив Канн. Вилла состоит на первом этаже из гостиной с оборудованной кухней, выходящей на полукрытую террасу. На том же уровне из пейзажного бассейна открывается захватывающий...

RFC ESTATE

5 800 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

264 м² 4 4

Эта новая современная вилла расположена в тихом и зеленом районе на возвышенностях Рокбрюн-Кап-Мартен, в закрытом домене из 15 вилл, и открывает прекрасные виды на море и живописные окрестности. - Жилая площадь 264 м² включает просторный холл, светлую гостиную с обеденной зоной, современную оборудованную кухню, 4 спальни с ванными комнатами,...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Эзе, Франция

350 м² 5 5

Роскошная частная вилла, расположенная в Эз с великолепным видом на море, в 15 минутах езды до Монако, в 5 минутах до пляжей и центра деревушки Эз. Вилла состоит из 4 спален и 1 отдельной квартиры-студии и с комфортом размещает до 14 гостей. Просторная гостиная с балконами и видом на морские окрестности, оборудованная кухня. Дом оснащен...

SERVICEAZUR

16 000 000 €

Шале в Куршевеле, Франция

675 м² 8 6 6

Современное шале расположено на склоне Альп на горнолыжном курорте Куршевель 1650. В шале расположена роскошная спа-зона с бассейном, джакузи, паровой и сауной. Шале включает 6 спален, 6 ванных комнат, 2 гостиные, террасу. Особенности: Вид на горы Спа-зона Гараж Лифт Ski-in/Ski-out rsi180866

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

350 м² 4 4

Cовременная вилла 2007 года постройки в калифорнийском стиле, площадь 350 кв.м., с панорамным видом на море и Канны. Расположена в тихом спокойном районе в 3-х км от моря и набережной Круазет, её бутиков и ресторанов. Вилла состоит из нескольких уровней. Уютный комфортабельный интерьер, качественная мебель, свет и пространство, большие витражные...

SERVICEAZUR

5 900 000 €

Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция

835 м² 7 6

Продажа имения в Вансе, расположенного на возвышенностях с 180° видом на окрестности и море. Редкое предложение, и одно из самых больших имений Ванса с участком земли 28 000 кв.м. Имение поделено на две части, которые можно купить как вместе, так и по отдельности. Главная вилла, площадью около 485 кв.м., включает 6 спален, отдельную...

SERVICEAZUR

4 850 000 €

Дом в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

200 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Вильфранш-сюр-Мер, первая линия, дом площадью 200 м2, полностью отремонтированный несколько лет назад. Состоит из 4 спален наверху с мраморными ванными комнатами и балконами, внизу большая гостиная и столовая с хорошо оборудованной открытой кухней. На уровне гостиной также есть небольшая спальня и прачечная. Гараж на две машины и парковка.

RFC ESTATE

2 800 000 €

Вилла в Каннах, Франция

207 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в самом сердце частного и безопасного парка, в одном из самых востребованных районов Канн, эта великолепная вилла, залитая светом, предлагает исключительные условия проживания недалеко от центра города, набережной Круазетт и ее пляжей. Жилая площадь дома составляет около 207 м2 (полезная площадь — 270 м2), что сочетает в...

RFC ESTATE

14 840 000 €

Вилла в Кап-д'Ай, Франция

360 м² 8

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенный на берегу моря, в тихом и скрытом от посторонних глаз, этот объект недвижимости, который будет полностью отремонтирован, состоит из: - Главный дом в стиле Прекрасной эпохи площадью 250 м2 с 5 комнатами: на уровне сада прихожая, кабинет, спальня с ванной комнатой, кухня, двойная гостиная с высоким потолком, выходящая в...

RFC ESTATE

36 500 000 €

Вилла в Каннах, Франция

11 11

Эта исключительная недвижимость расположена в самом сердце жилого и спокойного района Супер-Канн, всего в нескольких минутах езды от пляжей и центра города Канны.Это кусочек Прованса в Каннах, с почти 5 га земли в сочетании с великолепным панорамным видом на Средиземное море, это редкая находка. В ландшафтных садах растут фруктовые деревья,...

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

800 м² 10 10

На продажу роскошное имение, с панорамным видом на море, включающее две виллы, общей жилой площадью 800 кв.м., расположенное на возвышенностях Канн. Трехуровневый главный дом имеет: 8 спален, просторную гостиную, выходящую на террасу с бассейном, столовую, а также прачечную и профессиональную кухню, подача блюд из которой осуществляется с...

SERVICEAZUR

2 200 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

180 м² 7 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Эта недавно построенная вилла общей площадью около 180 м² (главная вилла и апартаменты с 1 спальней) расположена напротив пляжей Ла-Фигейрет в Теуль-сюр-Мер и может похвастаться великолепным видом на море и гавань. До пляжей и ресторанов легко добраться пешком, а вилла круглый год залита солнцем благодаря своей ориентации на юг. Главная...

RFC ESTATE

3 300 000 €

Вилла в Мужене, Франция

350 м² 10 6 6

Кредит 0.85-1.85%

Мужен: жилой район, красивая новая современная вилла с панорамным видом на море и горы, в которой есть: прихожая, большая и светлая гостиная/столовая, оборудованная американская кухня, 5 спален, в том числе 2 на первом этаже, и 5 ванных комнат. Фитнес-зона, кинозал, хаммам, раздевалки, винный погреб и прачечная. Ландшафтный сад площадью 2133...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 385 похожих объектов

Источник: The Connexion

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru