Где купить дом во Франции за €130 000? Самые доступные регионы, о которых вы не знали

Общая динамика и источники данных

Информация от нотариусов, охватывающая цены всех проданных объектов недвижимости, не относящихся к новостройкам, считается наиболее полными и достоверными доступными данными. Из-за времени, необходимого для сбора и обработки такой обширной информации, полные данные доступны по состоянию на конец марта 2025 года. Тем не менее, предварительные данные также активно используются для оценки текущих тенденций и прогнозирования дальнейшего развития рынка.

В период с января по март 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, общенациональные цены на жильё, не относящееся к новостройкам, выросли на 0,4%. Если же исключить столичный регион Иль-де-Франс, этот показатель увеличивается до 0,7%, что свидетельствует о более активном росте в провинции. При рассмотрении только первого квартала 2025 года (январь-март), общенациональный рост составил 1%, что подчеркивает ускорение темпов восстановления.

Региональные различия в ценовой динамике

Динамика цен на рынке частных домов Франции оказалась весьма разнообразной. В нескольких крупных городах, таких как Лион, Тулуза и столичный регион Иль-де-Франс, за этот период наблюдалось падение цен, что контрастирует с общим национальным ростом.

Напротив, в некоторых регионах был зафиксирован значительный подъём. Например, на севере Корсики цены на частные дома увеличились на впечатляющие 17,4% в период с первого квартала 2024 года по первый квартал 2025 года. Этот показатель почти на 10% превышает рост в любом другом городе или регионе, что делает Корсику абсолютным лидером. Другие города, включая Пуатье (+8%), Труа (+5,6%), Дижон (+5,2%) и Гренобль (+4,6%), также показали хорошие результаты, демонстрируя устойчивый рост. В Сент-Этьене цены выросли на 3,7%.

В целом, в городах, расположенных в центральной части Франции, наблюдался рост цен на дома, в то время как в городах, расположенных ближе к побережью, произошло снижение, хотя в некоторых случаях и незначительное. Важно отметить, что падение цен в прибрежных городах не означает потерю их привлекательности. Напротив, эти города по-прежнему остаются одними из самых востребованных, но дома в них значительно дороже, чем в других местах. В результате, всё больше покупателей выбирают более доступные альтернативы, что приводит к коррекции цен в этих премиальных локациях.

Снижение цен затронуло несколько городов, в основном на севере, а также в южных регионах. Наибольшие сокращения произошли в Гавре (-5,9%), Шартре (-5,6%), Бордо (-4,7%), Лионе (-4,3%) и Руане (-4,2%).

Самые дорогие и доступные рынки

Изменение цен не повлекло за собой изменений в районах, где цены на недвижимость исторически самые высокие. Крупные города остаются самыми дорогими. Важно отметить, что Париж включен в более широкий регион Иль-де-Франс из-за небольшого количества отдельно стоящих домов по сравнению с квартирами в городе, а другие города, в которых преобладают квартиры (например, Ницца), не были включены в этот анализ.

Самыми дорогими городами для покупки дома стали: Корс-дю-Сюд (в среднем €471 300), Тулон (€459 000), Монпелье (€389 000), Марсель/Экс-ан-Прованс (€383 500), Лион (€382 200) и Бордо (€331 000).

Небольшие города по-прежнему остаются одними из самых дешёвых регионов, несмотря на то, что в некоторых из них за последний год наблюдался рост цен. Самыми доступными районами по данным нотариусов для покупки частных домов являются: Шатору (€130 000), Лимож (€164 000), Амьен (€165 200), Труа (€173 000), Руан (€182 100) и Пуатье (€188 000).

Вывод

Таким образом, французский рынок частных домов в начале 2025 года демонстрирует признаки восстановления, однако его динамика остается сложной и многогранной. Общий рост цен сопровождается значительными региональными различиями, где одни города переживают бурный рост, а другие сталкиваются с коррекцией. Это создает разнообразные возможности для покупателей и инвесторов, требуя внимательного анализа локальных тенденций.

Примеры частных домов во Франции на продажу:

1 400 000 €

Вилла в Мужене, Франция

320 м² 5 4

Современная светлая вилла, жилой площадью 320 кв.м., расположена в престижном жилом квартале живописной деревушки Мужен, недалеко от Канн, в 5 минутах ходьбы до магазинов, ресторанов и общественного транспорта. Вилла включает 5 спален (мастер-сьют с ванной и гардеробной) и 4 ванные комнаты, гостиная, выходящая к бассейну, современная полностью...

SERVICEAZUR

5 950 000 €

Вилла в Каннах, Франция

380 м² 4

Расположенная на холмах Канн в одном из самых престижных районов города вилла окружена ландшафтным садом площадью 1 850 м² с исключительным видом на залив Кап д'Антиб и Альпы. Вилла предлагает 4 спальни с ванными комнатами и гардеробными, главную спальню с выходом на большую террасу с прекрасным видом на море, просторную гостиную, столовую,...

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

550 м² 8 7

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в 5 минутах от набережной Круазетт, великолепная недвижимость в стиле Прекрасной эпохи площадью 550 м2 на территории сада площадью около 2700 м2, великолепно озелененного и засаженного деревьями. Недавно отреставрированный, дом сочетает в себе подлинность прошлых лет и современные технологии, а также предлагает вид на море....

RFC ESTATE

3 700 000 €

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

193 м² 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная вилла 1930-х годов в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт. Вилла площадью около 200 кв.м. идеально расположена в нескольких минутах ходьбы от центра города и от пляжа, находясь в то же время в очень тихом месте. Дом на 3 уровнях включает в себя: 5 спален, 5 ванных комнат, гостиную и столовую, оборудованную кухню,...

RFC ESTATE

1 575 000 €

Дом под реконструкцию в Кап д’Антиб, Франция

119 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается очаровательный и аутентичный дом в 100 м от моря на Кап Д'Антиб. Идеально расположенный всего в 100 метрах от моря, этот исключительный дом сочетает в себе элегантность ушедшей эпохи с потенциалом современного проекта для строительства. При непосредственной доступности он просто ждет, когда Вы раскроете все его великолепие. Эта...

BEAUGARDE REAL ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Сен-Рафаэле, Франция

750 м² 7 6

Дом в Аге с прямым выходом к морю, расположенный на французском побережье между Теуль-сюр-Мер и Сен-Рафаэль, в 50 км до Сен-Тропе и 30 км до Канн. Каменный двухэтажный добротный дом, площадью 750 кв.м., включает просторную гостиную со старинным камином, ведущую в уютную столовую и на кухню, 5 спален, большую библиотеку, внутренний бассейн с...

SERVICEAZUR

7 900 000 €

Вилла в Каннах, Франция

450 м² 5

Охраняемый поселок. Вилла площадью 450 м² включает в себя прихожую, просторную гостиную, столовую, оборудованную кухню, главную спальню с отдельной террасой, гардеробной и ванной комнатой, а также еще четыре спальни с собственными гардеробными и ванными комнатами. Вилла окружена садом площадью около 2800 м², здесь есть бассейн с подогревом,...

NF Group

11 900 000 €

Вилла во Франции

338 м² 5

Очаровательная вилла на берегу моря расположена в одном из самых эксклюзивный частных владений в Кап д'Ай, всего в 5 минутах езды от Монако, предлагая прямой доступ к одному из самых красивых пляжей Монако. Проект имеет также предварительно одобренное разрешение на строительство современной трехэтажной виллы жилой площадью 450 кв. м с бассейном,...

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

1108 м² 7 7

Четырёхэтажный особняк с панорамным видом на море, Княжество Монако и горы, расположенный в самом сердце Рокбрюн-Кап-Мартен – престижного курортного городка Лазурного берега Франции. Жилой площадью 1108 кв.м., имение включает на нижнем уровне: 2 спальни, каждая с гардеробной и ванной комнатой, домашний кинотеатр, кухню. - На первом уровне:...

SERVICEAZUR

2 690 000 €

Вилла в Каннах, Франция

210 м² 8 5 4

Кредит 0.85-1.85%

Откройте для себя эту исключительную недвижимость, расположенную в волшебном месте, где чарующее спокойствие сочетается с захватывающим видом на море и Эстерель. Этот превосходный дом, полностью отремонтированный в 2019 году, предлагает жилую площадь около 210 м², состоящую из 5 спален и 4 ванных комнат. Расположенный на территории...

RFC ESTATE

3 800 000 €

Вилла во Франции

800 м² 8 7 7

Уникальный замок рядом с Ле-Маном История, элегантность и гармония с природой Всего в 15 минутах от Ле-Мана( где проходят знаменитые гонки 24часа ) расположен изысканный Неоготический замок XIX века после качественной реставрации — настоящая жемчужина в сердце живописного парка площадью более 15 гектаров. Идеальное место для частной...

Estate-indom

3 200 000 €

Вилла в Мужене, Франция

315 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Эта новая современная вилла, расположенная в районе Джиллуэ, была сдана в эксплуатацию в декабре 2024 года. Она предлагает исключительные условия проживания в жилом и тихом месте. Основная вилла площадью 230 м², расположенная на двух уровнях, спроектирована для обеспечения максимального комфорта. На уровне сада гостеприимный вход с...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

850 м² 15 8

Кредит 0.85-1.85%

Исключительное место для этой роскошной новой современной виллы, состоящей из двух вилл площадью около 850 м² с видом на гавань Вильфранш и Больё-сюр-Мер, построенных на самой высокой точке знаменитого Сен-Жан-Кап-Ферра. Земельный участок занимает площадь более 3300 м². Над архитектурой и декором работали известные местные...

RFC ESTATE

13 500 000 €

Вилла в Шатонёф-Грасе, Франция

968 м² 9

Кредит 0.85-1.85%

Это величественное поместье, расположенное в конце длинной подъездной дороги, предлагает максимальную конфиденциальность, а также спокойную и расслабляющую обстановку. Имущество состоит из великолепного главного дома в палладианском стиле, интерьер которого является воплощением утонченной элегантности, площадью около 550 м², с 2 большими...

RFC ESTATE

1 375 000 €

Вилла в Антибе, Франция

280 м² 6 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла, в Антибах, в тихом, жилом квартале , рядом с парком, пешая доступность к пляжу, 10 минут на машине до центра Антиб и 5 минут от Марины Вэ Д'Анж. Общая площадь: около 280 м2, 2 этажа плюс подвальное помещение. Первый этаж: гостинная, столовая, кухня, спальня с гостевым туалетом. Второй этаж: 2 спальни, 2 ванные комнаты, туалет, терраса...

VieBelle Immo France

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

350 м² 5 5

Вилла, в тихом месте на Кап д'Антиб, с видом на залив Канн, горы и море, в 10 минутах ходьбы от пляжей и центра Жуан-ле-Пен. Постройки 1925 года, вилла капитально отремонтирована в 2011-12 годах в стиле Бэль Эпок, сохранив часть антикварного паркета и каминов. Жилой площадью 350 кв.м. особняк включает вестибюль, столовую/гостиную с выходом на...

SERVICEAZUR

2 300 000 €

Вилла в Валлорисе, Франция

260 м² 6 4 3

Кредит 0.85-1.85%

В жилом районе на холмах Валлориса с великолепным панорамным видом на море, холмы и горы, уютная современная вилла площадью около 200 м² на участке площадью 1670 м² с бассейном с соленой водой. Одноэтажная вилла имеет большую гостиную, расширенную террасой с видом на море, кухню открытой планировки с подсобным помещением, главную...

RFC ESTATE

6 900 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

380 м² 8 5

Расположенная в эксклюзивной и спокойной части Сен-Жан-Кап-Ферра, этот дом с большим потенциалом на расширение и реновацию, идеально подходит для тех, кто ищет уединение и покой. Вилла занимает участок площадью 2700 м² с плоским ландшафтом и предлагает около 350 м² жилой площади, выходящей на террасу с бассейном и в сад. Этот дом в...

SERVICEAZUR

7 150 000 €

Вилла в Ницце, Франция

600 м² 10 10

Продажа имения в одном из престижных районов Ниццы. Имение состоит из 2х домов: 3х-этажный дом в стиле Бель Эпок, площадью 300 кв.м., 6 спален, 5 ванных; 3х-этажный дом в классическом стиле, площадью 300 кв.м., 5 спален и 5 ванных, студия 50 кв.м. С каждой виллы открывается вид на море. Площадь участка 5 600 кв.м. где есть бассейн и теннисный...

SERVICEAZUR

12 700 000 €

Вилла в Мужене, Франция

952 м² 10

Продажа имения, состоящего из двух вилл, расположенного между Каннами и Ниццей, в непосредственной близости от колоритной деревушки Мужен, общей жилой площадью около 1000 кв.м. Каждая вилла имеет подогреваемый бассейн, красивый вид на окрестности Канн, море и горы Эстерель. - Главная четырехуровневая вилла с лифтом, площадью 721 кв.м.,...

SERVICEAZUR

Посмотреть ещё 392 похожих объекта

Источник: The Connexion

Photo by Pascal Bernardon on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru