Где купить дом во Франции за €130 000? Самые доступные регионы, о которых вы не знали

Общая динамика и источники данных

Информация от нотариусов, охватывающая цены всех проданных объектов недвижимости, не относящихся к новостройкам, считается наиболее полными и достоверными доступными данными. Из-за времени, необходимого для сбора и обработки такой обширной информации, полные данные доступны по состоянию на конец марта 2025 года. Тем не менее, предварительные данные также активно используются для оценки текущих тенденций и прогнозирования дальнейшего развития рынка.

В период с января по март 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, общенациональные цены на жильё, не относящееся к новостройкам, выросли на 0,4%. Если же исключить столичный регион Иль-де-Франс, этот показатель увеличивается до 0,7%, что свидетельствует о более активном росте в провинции. При рассмотрении только первого квартала 2025 года (январь-март), общенациональный рост составил 1%, что подчеркивает ускорение темпов восстановления.

Региональные различия в ценовой динамике

Динамика цен на рынке частных домов Франции оказалась весьма разнообразной. В нескольких крупных городах, таких как Лион, Тулуза и столичный регион Иль-де-Франс, за этот период наблюдалось падение цен, что контрастирует с общим национальным ростом.

Напротив, в некоторых регионах был зафиксирован значительный подъём. Например, на севере Корсики цены на частные дома увеличились на впечатляющие 17,4% в период с первого квартала 2024 года по первый квартал 2025 года. Этот показатель почти на 10% превышает рост в любом другом городе или регионе, что делает Корсику абсолютным лидером. Другие города, включая Пуатье (+8%), Труа (+5,6%), Дижон (+5,2%) и Гренобль (+4,6%), также показали хорошие результаты, демонстрируя устойчивый рост. В Сент-Этьене цены выросли на 3,7%.

В целом, в городах, расположенных в центральной части Франции, наблюдался рост цен на дома, в то время как в городах, расположенных ближе к побережью, произошло снижение, хотя в некоторых случаях и незначительное. Важно отметить, что падение цен в прибрежных городах не означает потерю их привлекательности. Напротив, эти города по-прежнему остаются одними из самых востребованных, но дома в них значительно дороже, чем в других местах. В результате, всё больше покупателей выбирают более доступные альтернативы, что приводит к коррекции цен в этих премиальных локациях.

Снижение цен затронуло несколько городов, в основном на севере, а также в южных регионах. Наибольшие сокращения произошли в Гавре (-5,9%), Шартре (-5,6%), Бордо (-4,7%), Лионе (-4,3%) и Руане (-4,2%).

Самые дорогие и доступные рынки

Изменение цен не повлекло за собой изменений в районах, где цены на недвижимость исторически самые высокие. Крупные города остаются самыми дорогими. Важно отметить, что Париж включен в более широкий регион Иль-де-Франс из-за небольшого количества отдельно стоящих домов по сравнению с квартирами в городе, а другие города, в которых преобладают квартиры (например, Ницца), не были включены в этот анализ.

Самыми дорогими городами для покупки дома стали: Корс-дю-Сюд (в среднем €471 300), Тулон (€459 000), Монпелье (€389 000), Марсель/Экс-ан-Прованс (€383 500), Лион (€382 200) и Бордо (€331 000).

Небольшие города по-прежнему остаются одними из самых дешёвых регионов, несмотря на то, что в некоторых из них за последний год наблюдался рост цен. Самыми доступными районами по данным нотариусов для покупки частных домов являются: Шатору (€130 000), Лимож (€164 000), Амьен (€165 200), Труа (€173 000), Руан (€182 100) и Пуатье (€188 000).

Вывод

Таким образом, французский рынок частных домов в начале 2025 года демонстрирует признаки восстановления, однако его динамика остается сложной и многогранной. Общий рост цен сопровождается значительными региональными различиями, где одни города переживают бурный рост, а другие сталкиваются с коррекцией. Это создает разнообразные возможности для покупателей и инвесторов, требуя внимательного анализа локальных тенденций.

Примеры частных домов во Франции на продажу:

9 700 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

360 м² 5 5

Новая вилла на возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер с панорамным видом на море и мыс Кап Ферра. В современном стиле, недавней постройки, эта двухэтажная вилла жилой площадью 360 кв.м. включает на нижнем этаже: прихожую, просторную гостиную с оборудованной кухней открытой планировки, выходящие на террасу с красивым видом на окрестности, главную...

SERVICEAZUR

14 840 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

333 м² 8

Кредит 0.85-1.85%

Эта роскошная вилла, построенная в 1975 году на участке площадью 1500 м² с захватывающим видом на море, была полностью отремонтирована в 2012 году и сочетает в себе очарование старины и современность. Жилая площадь 333 м² расположена на трех уровнях и предлагает просторные и роскошные жилые помещения. Нижний этаж При входе вас...

RFC ESTATE

4 490 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

300 м² 5 4

Трехуровневая современная вилла, площадью 300 кв.м., расположена на возвышенностях Villefranche-sur-Mer, с панорамным видом на море. Имеет светлую просторную гостиную, кухню и столовую, 5 спален, 4 ванные комнаты. Большие террасы. Бассейн и пулхаус. Красивый панорамный вид на окрестности и бухту Вильфранш.

SERVICEAZUR

2 600 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

200 м² 5 3

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в районе Ле-Трайас в Теуль-сюр-Мер, эта современная одноэтажная вилла идеально отражает средиземноморский образ жизни с полной южной экспозицией и круглогодичным солнцем. Спроектированная как основное место жительства или дом для отдыха, эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет спокойное место на Французской Ривьере,...

RFC ESTATE

1 120 000 €

Вилла в Антибе, Франция

106 м² 3 1

Продажа новой виллы в новом жилом комплексе, расположенного на холмах старого города Антиб Жуан-ле-Пен. Жилой площадью 105,75 кв.м., вилла включает гостиную 35 кв.м. с кухней открытого плана, 3 спальни, 1 ванную комнату, 1 душевую комнату и рабочий кабинет. Площадь участка составляет 470 кв.м., а площадь террас 23,78 кв.м. - Комплекс состоит...

SERVICEAZUR

35 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

480 м² 7 6 6

Кредит 0.85-1.85%

Великолепный дом на набережной, предлагающий прямой доступ к морю и захватывающий вид. Этот исключительный дом в идеальном состоянии построен на четырех уровнях, и все они обслуживаются лифтом. Благодаря большим окнам из этих светлых комнат открывается захватывающий вид. Построенный известным архитектором из высококачественных материалов,...

RFC ESTATE

15 500 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

490 м² 8

Кредит 0.85-1.85%

В самом сердце Сен-Жан-Кап-Ферра, равнина площадью около 5000 м2 с тремя домами площадью около 490 м2. Всего можно построить около 1000 м2. Вид на сад и море. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь: 490 м² Площадь земли: 4950 м² Комнат: 8 Вид: Обзорный, Море УСЛУГИ Кондиционер, Дом смотрителя, Полив, Барбекю, Наружное освещение,...

RFC ESTATE

3 700 000 €

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

193 м² 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная вилла 1930-х годов в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт. Вилла площадью около 200 кв.м. идеально расположена в нескольких минутах ходьбы от центра города и от пляжа, находясь в то же время в очень тихом месте. Дом на 3 уровнях включает в себя: 5 спален, 5 ванных комнат, гостиную и столовую, оборудованную кухню,...

RFC ESTATE

6 300 000 €

Дом в Сен-Тропе, Франция

200 м² 6 6

Расположенный на участке площадью около двух гектаров в очень востребованном и популярном во всем мире районе, эта недвижимость имеет потрясающий вид на залив Канубье и сельскую местность полуострова Сен-Тропе.Главный дом недвижимости, безусловно, требует реконструкции и может быть (при условии обычного согласования планировки) расширен примерно...

NF Group

2 500 000 €

Вилла в Каннах, Франция

350 м² 5 5

Трёхэтажная вилла, общей площадью 350 кв.м и участком земли 1 400 кв.м. Pасположена в 10 минутах от пляжа du Midi и в 15 минутах езды от знаменитой набережной La Croisette и Дворца Фестивалей. - На первом этаже : просторная гостиная с обеденной комнатой и с камином, кухня с выходом на террасу, 2 спальни каждая с ванной комнатой и санузлом,...

SERVICEAZUR

4 197 000 €

Вилла в Кап д’Антиб, Франция

230 м² 7 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается очаровательная вилла Кап Д'Антиб, расположенная всего в 10 минутах ходьбы от прекрасных песчаных пляжей, моря и ресторанов. Эта недвижимость площадью 230 кв.м. построена на ровном участке площадью 1420 кв.м., имеет бассейн с пулхаузом и барбекю. Большие и красивые террасы расположены на всех уровнях с видом на море. На первом...

BEAUGARDE REAL ESTATE

3 350 000 €

Вилла в Каннах, Франция

260 м² 3 1

Вилла на аренду и продажу с видом на море. Расположена в престижном районе на холмах Канн. Площадью 260 кв.м. дом включает просторную гостиную, оборудованную кухню со столовой, 3 спальни, две из которых с видом на море, 2 ванных комнаты. Терраса с бассейном, летней кухней и барбекю. Гараж и несколько парковочных мест на территории.

SERVICEAZUR

13 900 000 €

Вилла в Каннах, Франция

430 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная на престижном калифорнийском холме в Каннах, в тихом и зеленом месте, великолепная современная вилла площадью около 430 м² с великолепным видом на море, Каннский залив и горный массив Эстерель. При реализации этой виллы было уделено особое внимание как качеству материалов, так и созданию внутренних объемов. На двух уровнях,...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

350 м² 5

Уникальная вилла построенная по проекту голландского архитектора с красивым панорамным видом море и мыс Cap d'Antibes. Вилла расположена в тихом и престижном районе в Super Cannes. Зал-гостиная с зоной отдыха у камина, столовая, просторная оборудованная кухня, 4 спальни, 3 ванные комнаты. Большинство комнат имеют выход в сад и вид на море. На...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Сен-Тропе, Франция

980 м² 17

Кредит 0.85-1.85%

Великолепное поместье современных вилл, расположенное в престижном парке Сен-Тропе. Это поместье, состоящее из 3 отдельных вилл, имеет прекрасный вид на море и невероятное спокойствие. Главный дом: Новая современная вилла площадью около 533, построенная из камня VICENZA в 2015 году, состоит из: Первый этаж : - 1 двойная гостиная с двойным...

RFC ESTATE

9 700 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

300 м² 7 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Недавно полностью отремонтированная вилла, расположенная на западной стороне полуострова Сен-Жан-Кап-Ферра, с захватывающим дух панорамным видом на море. Дом площадью 300 кв. м предлагает решительно современный дизайн интерьера с высоким качеством обслуживания. Он полностью обставлен мебелью высокого класса. 4-этажная вилла, полностью...

RFC ESTATE

4 950 000 €

Вилла в Каннах, Франция

350 м² 5 5

Современная вилла расположена в отличном районе Канн, на возвышенности, откуда открывается захватывающий вид на красивейшую бухту и горный массив Эстерель. Вилла включает просторную гостиную открытой планировки с большими панорамными окнами и вневременным дизайном, 4 спальни с ванными комнатами и отдельную студию. На территории виллы имеется...

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

500 м² 5 5

Идеально расположенная всего в нескольких шагах от порта Сен-Жан-Кап-Ферра, эта роскошная вилла, жилой площадью 500 кв.м., предлагает великолепный панорамный вид на Средиземное море и прекрасно ухоженный сад площадью 3 355 кв.м. с инфинити-бассейном. - Спроектированная архитектором в современном стиле вилла впечатляет просторной светлой...

SERVICEAZUR

11 600 000 €

Вилла в Каннах, Франция

1300 м² 10 10

Уникальное имение, расположенное в престижном районе Калифорни, всего в 10 минутах езды от набережной Круазет и Дворца Фестивалей. - Имение включает две трехэтажные виллы и три гостевых дома (один из них двухэтажный), общей жилой площадью более 1 300 кв.м. На ухоженном парке площадью 10 000 кв.м расположены теннисный корт и два бассейна с...

SERVICEAZUR

1 900 000 €

Вилла в Сен-Максиме, Франция

164 м² 4 3

Вилла расположена в коммуне Сен-Максим на Лазурном побережье, рядом с Сен-Тропе. Вилла находится на ландшафтном участке площадью 3 200 кв. м с подогреваемым бассейном. Вилла состоит из прихожей, гостиной, кухни, 4 спален и 3 ванных комнат. Из каждой комнаты открывается панорамный вид на море.

NF Group

Посмотреть ещё 382 похожих объекта

Источник: The Connexion

Photo by Pascal Bernardon on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru