Где купить дом во Франции за €130 000? Самые доступные регионы, о которых вы не знали

Общая динамика и источники данных

Информация от нотариусов, охватывающая цены всех проданных объектов недвижимости, не относящихся к новостройкам, считается наиболее полными и достоверными доступными данными. Из-за времени, необходимого для сбора и обработки такой обширной информации, полные данные доступны по состоянию на конец марта 2025 года. Тем не менее, предварительные данные также активно используются для оценки текущих тенденций и прогнозирования дальнейшего развития рынка.

В период с января по март 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, общенациональные цены на жильё, не относящееся к новостройкам, выросли на 0,4%. Если же исключить столичный регион Иль-де-Франс, этот показатель увеличивается до 0,7%, что свидетельствует о более активном росте в провинции. При рассмотрении только первого квартала 2025 года (январь-март), общенациональный рост составил 1%, что подчеркивает ускорение темпов восстановления.

Региональные различия в ценовой динамике

Динамика цен на рынке частных домов Франции оказалась весьма разнообразной. В нескольких крупных городах, таких как Лион, Тулуза и столичный регион Иль-де-Франс, за этот период наблюдалось падение цен, что контрастирует с общим национальным ростом.

Напротив, в некоторых регионах был зафиксирован значительный подъём. Например, на севере Корсики цены на частные дома увеличились на впечатляющие 17,4% в период с первого квартала 2024 года по первый квартал 2025 года. Этот показатель почти на 10% превышает рост в любом другом городе или регионе, что делает Корсику абсолютным лидером. Другие города, включая Пуатье (+8%), Труа (+5,6%), Дижон (+5,2%) и Гренобль (+4,6%), также показали хорошие результаты, демонстрируя устойчивый рост. В Сент-Этьене цены выросли на 3,7%.

В целом, в городах, расположенных в центральной части Франции, наблюдался рост цен на дома, в то время как в городах, расположенных ближе к побережью, произошло снижение, хотя в некоторых случаях и незначительное. Важно отметить, что падение цен в прибрежных городах не означает потерю их привлекательности. Напротив, эти города по-прежнему остаются одними из самых востребованных, но дома в них значительно дороже, чем в других местах. В результате, всё больше покупателей выбирают более доступные альтернативы, что приводит к коррекции цен в этих премиальных локациях.

Снижение цен затронуло несколько городов, в основном на севере, а также в южных регионах. Наибольшие сокращения произошли в Гавре (-5,9%), Шартре (-5,6%), Бордо (-4,7%), Лионе (-4,3%) и Руане (-4,2%).

Самые дорогие и доступные рынки

Изменение цен не повлекло за собой изменений в районах, где цены на недвижимость исторически самые высокие. Крупные города остаются самыми дорогими. Важно отметить, что Париж включен в более широкий регион Иль-де-Франс из-за небольшого количества отдельно стоящих домов по сравнению с квартирами в городе, а другие города, в которых преобладают квартиры (например, Ницца), не были включены в этот анализ.

Самыми дорогими городами для покупки дома стали: Корс-дю-Сюд (в среднем €471 300), Тулон (€459 000), Монпелье (€389 000), Марсель/Экс-ан-Прованс (€383 500), Лион (€382 200) и Бордо (€331 000).

Небольшие города по-прежнему остаются одними из самых дешёвых регионов, несмотря на то, что в некоторых из них за последний год наблюдался рост цен. Самыми доступными районами по данным нотариусов для покупки частных домов являются: Шатору (€130 000), Лимож (€164 000), Амьен (€165 200), Труа (€173 000), Руан (€182 100) и Пуатье (€188 000).

Вывод

Таким образом, французский рынок частных домов в начале 2025 года демонстрирует признаки восстановления, однако его динамика остается сложной и многогранной. Общий рост цен сопровождается значительными региональными различиями, где одни города переживают бурный рост, а другие сталкиваются с коррекцией. Это создает разнообразные возможности для покупателей и инвесторов, требуя внимательного анализа локальных тенденций.

Примеры частных домов во Франции на продажу:

2 270 000 €

Вилла в Каннах, Франция

248 м² 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная на возвышенностях Канн, эта качественная современная вилла, укромно расположившаяся в пределах эксклюзивного и закрытого поместья, с потрясающим видом на море и окружающие горы. Эта исключительная вилла предлагает около 250 квадратных метров изысканной жилой площади. Главная гостиная, размером впечатляющие 120 квадратных метров,...

RFC ESTATE

1 900 000 €

Вилла в Сен-Максиме, Франция

164 м² 4 3

Вилла расположена в коммуне Сен-Максим на Лазурном побережье, рядом с Сен-Тропе. Вилла находится на ландшафтном участке площадью 3 200 кв. м с подогреваемым бассейном. Вилла состоит из прихожей, гостиной, кухни, 4 спален и 3 ванных комнат. Из каждой комнаты открывается панорамный вид на море.

NF Group

10 800 000 €

Вилла в Антибе, Франция

420 м² 5 5

Вилла в стиле Belle Époque была полностью переделана ее нынешним владельцем, всемирно известным архитектором. Он сохранил лишь стены, создав более современный интерьер с мебелью, выполненной на заказ. Несмотря на площадь в 420кв.м , этот особняк ощущается как маленький уютный кокон, а из гостиной и верхних спален открывается великолепный вид на...

SERVICEAZUR

6 970 000 €

Вилла в Каннах, Франция

300 м² 6 6 6

Откройте для себя эту исключительную виллу площадью 300 кв. м, расположенную в престижном районе Калифорния в Каннах. Предлагая уникальную среду обитания и захватывающую дух панораму, эта роскошная недвижимость обещает незабываемые моменты с видом на море и Леринские острова. Основные характеристики Жилая площадь: 300 кв. м Панорамный вид:...

Estate-indom

Цена по запросу

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

650 м² 6 6

Вилла на вершинах Вильфранш-сюр-Мер, в охраняемом частном секторе, недалеко от центра Сен-Жан-Кап-Ферра. С террас, окон виллы и из сада открывается уникальный прямой панорамный вид на бухту Вильфранш, полуостров Кап Ферра, Ниццу и горы Эстерель – вид, вошедший в список «Лучшие виды мира» каталога Insider. Современная вилла постройки 2010 года...

SERVICEAZUR

1 990 000 €

Вилла в Мужене, Франция

206 м² 5 2

Кредит 0.85-1.85%

В тихом жилом районе недалеко от Канн, на благоустроенном участке площадью 2445 кв.м с бассейном с подогревом, эта вилла, построенная в 2005 году, общей площадью 380 кв.м., с великолепными объемами, выходящими на юг/юго-запад, с гостиной площадью 95 кв.м, 4 спальнями и 2 ванными комнатами. Отдельный каменный дом со спальней и ванной комнатой,...

RFC ESTATE

4 500 000 €

Вилла в Каннах, Франция

300 м² 4 3

Вилла в Super Cannes - ухоженная вилла площадью 300 кв.м, с превосходным панорамным видом на море, комфортабельным интерьером, сочетающим классику и современность и замечательным парком с зелеными лужайками и тенистыми деревьями . Расположена на возвышенности, в нескольких минутах езды до пляжей и центра Канн, ресторанов, коммерций и бутиков...

SERVICEAZUR

5 300 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

200 м² 4 4

Новая вилла, с панорамными видами на море, расположенная в частном закрытом домене, в спокойном районе на возвышенностях Рокбрюн-кап-Мартен. На стадии строительства, вилла будет иметь 200 кв.м. жилой площади, и включать гостиную с оборудованной современной кухней, 4 спальни с ванными комнатами, из которых две с гардеробными, три террасы, бассейн...

SERVICEAZUR

459 900 €

Дом в Ницце, Франция

205 м² 3 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность приобрести участок и построить на нём совершенно новый сборный дом, построенный с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства дома по индивидуальному проекту. Вы выбираете участок в рамках предоставленного нами бюджета, после чего мы привлекаем местного архитектора для...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

420 м² 11 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Эта исключительная ультрасовременная вилла на берегу моря расположена в уникальном месте, недалеко от гранд-отеля 4 Seasons и маяка Сен-Жан-Кап-Ферра. Исключительная вилла, сочетающая в себе роскошную современную архитектуру, абсолютное спокойствие, панорамный вид на море и доступ к морю: настоящая недвижимость мечты! Этот современный...

RFC ESTATE

1 700 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

220 м² 4 1

Небольшая вилла в типичном стиле нисуаз, удобно расположенна в Вильфранше, близко от Ниццы и Монако. Общая жилая площадь около 220 кв.м. (основной дом 140 кв.м. + 2 отдельные студии), площадь участка 1800 кв.м., участок под наклоном и на "рестанках" (террасами). Бассейн, летняя кухня, паркинг на 3 авто. Требует косметического ремонта.

SERVICEAZUR

13 900 000 €

Вилла в Кап д’Антиб, Франция

412 м² 10 7 7

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная историческая вилла, расположенная в самом сердце престижного мыса Антиб, полностью отремонтирована в современном стиле Прекрасной эпохи и отражает суть вневременной элегантности и современной роскоши. Эта знаковая вилла 1920-х годов с высокими потолками и роскошным стилем была оборудована известными дизайнерами, чтобы...

RFC ESTATE

2 650 000 €

Вилла в Валлорисе, Франция

250 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная вилла на возвышенностях Канн, занимающая доминирующее положение в тихом жилом районе. Панорамный вид на море из Италии на Леринские острова. Дом расположен на участке площадью около 2000 м² и окружен красивым садом с оливковыми и цитрусовыми деревьями. Большой бассейн с пляжем. Вилла площадью около 330 м² с прекрасными...

RFC ESTATE

5 900 000 €

Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция

835 м² 7 6

Продажа имения в Вансе, расположенного на возвышенностях с 180° видом на окрестности и море. Редкое предложение, и одно из самых больших имений Ванса с участком земли 28 000 кв.м. Имение поделено на две части, которые можно купить как вместе, так и по отдельности. Главная вилла, площадью около 485 кв.м., включает 6 спален, отдельную...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

350 м² 5 5

Расположенная в частном охраняемом домене недалеко от Канн, эта вилла предлагает около 350 кв.м. жилой площади, зелёный участок площадью 1 679 кв.м. и красивый вид на море и окрестности. - Дом, постройки 1976 года, включает просторную гостиную с камином, столовую, полностью оборудованную кухню, а также пять спален каждая со своей ванной...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

257 м² 5 5

Двухэтажная вилла, жилой площадью 257 кв.м. идеально расположенна на Кап д'Антиб в 500 метрах от пляжа ла Гаруп. Вилла включает на первом этаже: 4 спальни, каждая со своей собственной ванной комнатой. На втором этаже: гостиная, оборудованная кухня и главная спальня с ванной комнатой, а также две террасы, одна из которых выходит в сад, а другая с...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

420 м² 6 5

Роскошная вилла в современном стиле расположена на второй линии у моря, в одном из самых элитных районов Юга Франции – на мысе Кап д'Антиб, рядом с пляжем Гаруп - Garoupe и знаменитым рестораном Bacon. С террас и из окон открывается красивый вид на море. Трёхэтажный дом, площадью 400 кв.м., полностью отреставрированный с использованием новейших...

SERVICEAZUR

3 700 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

410 м² 6 6

Вилла на возвышенностях Канн с великолепным видом на море, горы и полуостров Кап д’Антиб. Современной постройки, двухуровневая вилла, жилой площадью 410 кв.м., предлагает просторные хорошо освещенные внутренние помещения, внутреннюю веранду, бассейн и джакузи, а также ровный ухоженный участок площадью 5 000 кв.м. Вилла включает прихожую,...

SERVICEAZUR

5 000 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

350 м² 4 4

Современная вилла с бассейном и видом на море, расположенная в тихом уютном месте на Французской Ривьере, в элитном частном посёлке Кастеле в Вильфранш-сюр-Мер, между Ниццей и Монако, рядом с Сен-Жан-Кап-Ферра. В идеальном состоянии после недавней реконструкции, дом, жилой площадью 350 кв.м., включает 5 спален, гостиную с выходом на террасу к...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла на Кап-Ферра, Франция

600 м² 7

Кредит 0.85-1.85%

Эта невероятная недвижимость расположена по одному из самых красивых адресов Кап-Ферра. Вилла площадью 700 м2 на участке площадью 4800 м2 предлагает гармоничное сочетание ультрасовременного и авангардного жилого пространства и комнат, защищающих интимность и частную жизнь. На фоне этого невероятного и уникального объекта открывается новый вид на...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 395 похожих объектов

Источник: The Connexion

Photo by Pascal Bernardon on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru