Версия
для печати
для печати
Рынок недвижимости Албании открытый. Иностранцы имеют те же права, что и местные жители, а значит, могут покупать в собственность объекты жилой и коммерческой недвижимости как физические лица на всей территории страны. Исключение – земли сельскохозяйственного назначения. Их можно приобретать либо с уже готовым разрешением на строительство до 3,5 сотки, либо на юридическое лицо.
В 2022 году правительство Албании внесло поправки в закон № 79/2021 «Об иностранцах», который, в частности, закрепил за ними право на получение ВНЖ на основании приобретения недвижимости и утвердил миграционную программу «Владение собственной недвижимостью» и право получения по данной программе временного вида на жительство.
Претендовать на получение статуса резидента можно выполнив следующие условия.
Читайте личный опыт: Как екатеринбуржец выбрал направление для иммиграции, купил недвижимость и оформил ВНЖ Албании по новым правилам
.jpg "Гирокастра")
Собственнику необходимо ежегодно платить налог – 0,05% от минимальной кадастровой стоимости в конкретном районе для жилой недвижимости и 0,2% для коммерческой.
Важно! Хотя в законодательстве закреплена необходимость платить налоги на имущество, процедура его исчисления и взимания фактически не организована. В крупных городах, например Тиране или Дурресе, большинство собственников платят налоги, а в других городах и регионах – нет. Ставку по налогу утверждают муниципалитеты из расчета за квадратный метр.
Если собственник сдает недвижимость в аренду – нужно платить налог на прибыль в размере 15% от выручки.
В отличие от большинства прибрежных стран, в Албании пока еще не введен туристический налог. Отсутствует налог на наследство и налог на дарение для родственников по прямой линии.
Процедура покупки недвижимости иностранцами в Албании четко регламентирована законодательством и состоит из нескольких этапов.
Формально необязательный этап, но чтобы закрепить объект за собой, покупатель заключает с продавцом предварительный договор, или договор задатка.
Для его оформления иностранным гражданам необходимо представить заграничный паспорт. Продавец, помимо паспорта, должен представить документы, подтверждающие его право на владение: свидетельство о праве собственности и выписку из реестра недвижимости (картела).
Нотариус блокирует объект в кадастровом агентстве на срок, прописанный в договоре.
Наконец, покупатель вносит задаток, обычно от 10 до 30% от стоимости недвижимости – размер предоплаты зависит от продавца и его готовности снизить сумму.
Обратите внимание! В начале 2025 года правительство Албании усилило борьбу против отмывания денег и обязало сообщать о подозрительных операциях с наличными средствами на сумму более миллиона леков (около €10 тыс.). Для тех, кто в рамки «не помещается», единственный вариант внести задаток – банковский перевод.
Для подписания договора резервации стороны встречаются у нотариуса лично или через доверенного в присутствии официального переводчика. Дальше нотариус готовит все необходимые документы для сделки и проверяет недвижимость.
Он делает запрос в Национальное кадастровое агентство, которое присылает всю необходимую актуальную информацию об объекте в электронном виде (процесс может занять час, а может месяц). В документе указывается расположение недвижимости, ФИО владельца, площадь, а также сведения об имеющихся обременениях в истории объекта и т. д.
Данная выписка действительна 90 дней, в течение которых должен быть заключен предварительный договор (если его не успели заключить, нотариусу надо делать запрос повторно).
На подписании договора купли-продажи обязательно присутствует сертифицированный Министерством юстиции Албании переводчик. В документе указываются личные данные и реквизиты сторон, кадастровый номер недвижимости и ее цена. Затем происходит подписание, закрепление нотариальной подписью и подписью сертифицированного переводчика.
После подписания основного договора купли-продажи, согласно действующему законодательству Албании, покупатель перечисляет деньги на транзитный расчетный счет нотариуса, что способствует прозрачности сделки.
Оплата производится согласно установленным в договоре срокам, но не позднее 30 дней с момента заключения договора. В случае если наступила просрочка по платежу, возможно начисление штрафа за каждый день просрочки в размере €3 и выше.
.jpg)
После того как нотариус заверил договор купли-продажи, сделка регистрируется в Национальном кадастровом агентстве и вносится запись о новом собственнике жилого имущества.
Албанское законодательство предусматривает выдачу свидетельства о праве собственности на имя нового владельца в течение двух – четырех недель после регистрации нотариусом договора купли-продажи в кадастровом агентстве.
Свидетельство может получить как сам покупатель, так и его доверенное лицо. Сегодня свидетельство выдают в электронном виде (нотариус напрямую направляет новому собственнику ссылку для скачивания документа).
Читайте отзывы покупателей недвижимости в Албании
Если новый владелец – гражданин другой страны не может присутствовать при оформлении сделки лично, вместо него на сделке может присутствовать сотрудник албанского агентства недвижимости либо другое лицо, на которое выписана доверенность.
Она должна включать полный объем функций, быть заверена нотариусом и переведена на албанский язык лицензированным переводчиком. Если доверенность оформляет не албанский нотариус, на документ требуется проставить апостиль.
При покупке недвижимости с покупателя не взимаются никакие налоги! А вот продавец обязан уплатить налог 15%.
Зависит от предоставленных услуг, стоимости объекта и его площади. Гонорар нотариуса составит примерно €450 согласно установленным государственным тарифам (1% от стоимости сделки).
Обычно делится между покупателем (1%) и продавцом (3%). В некоторых случаях вознаграждение агента уже включено в цену. Иногда комиссия указывается отдельно как фиксированная сумма, поэтому стоит уточнять этот момент у своего риелтора.
Если клиенту потребуются услуги переводчика и этот сервис не включен в комиссионные агентства, то стоимость сопровождения сделки составит от €15 за страницу.
При покупке новостройки необходимо оплатить подключение воды и электричества в квартире.
При наличии действующего либо приостановленного контракта возможна его активация и смена владельца за гораздо меньшие средства.
.jpg "Берат")
...последние несколько лет стремительно растут. С 2020 по 2024 год в среднем по стране недвижимость подорожала более чем на 30%.
В столице страны и на популярных курортах цены идут вверх еще более интенсивно. Основная причина роста –увеличивающийся внутренний спрос.
Яркий пример – Дуррес – крупнейший портовый город на Албанской Ривьере. В течение последних четырех лет цены на жилье в Дурресе увеличивались примерно на 20% ежегодно. В некоторых районах города стоимость квадратного метра выросла на €0,8–1 тыс., до €1,5–3,5 тыс.
Рядом с морем еще в 2020 году можно было найти апартаменты за €20–40 тыс., а теперь те же объекты стоят в районе €100 тыс.
...также влияет на рост цен. По данным Trading Economics, минимальный размер оплаты труда в Албании подняли с 34 тыс. леков в месяц ($340) в 2023 году до 40 тыс. ($400) в 2024-м.
Кредиты берут не только на покупку для собственного проживания, но и в инвестиционных целях, ведь туристическая отрасль в стране процветает. С января по сентябрь 2024 года Албанию посетили почти 10 миллионов иностранцев – лучший показатель за всю историю. Впрочем, иностранцам в Албании получить ипотеку в 2025 году нереально.
На рост цен также влияет растущий спрос иностранцев, а также албанских эмигрантов, которые переехали за границу, но предпочитают инвестировать в недвижимость своей страны.
И хотя Албания не входит в Европейский союз, даже новости о намерении стать частью ЕС подогревают местный рынок недвижимости.
Тем не менее стоимость албанских квадратных метров до сих пор невысока по сравнению с другими странами, имеющими выход к морю. Самые доступные варианты – в пригородах курортных городов. К примеру, в окрестностях крупных курортов найти квартиры 1+1 за €35–50 тыс. тяжело. Цены на студии в 2024 году достигали €60–70.
Если вы присматриваетесь к рынку, задавайте вопросы специалистам на Prian. Они с радостью проконсультируют по любым вопросам.
А для понимания того, что и за сколько продается сегодня в Албании, загляните в нашу базу объектов.
Благодарим за помощь в подготовке статьи Эвелину Чела, лицензированного переводчика при минюсте Албании и эксперта компании Lux-Albania HOME, и Майка Б., автора телеграм-канала «В Албании – жить!»
Фото: Unsplash (Secret Travel Guide, Abenteuer Albanien, Polina Rytova, Datingjungle), wikimedia (Pudelek)
.jpg "Пляж Дерми")
