Почему квартиры в Албании дорожают: пять причин

Как меняются цены на квартиры в Албании

Недвижимость в Албании дорожает семь лет подряд. За последние четыре года (2020–2023) цены выросли на 24,5%. Это данные местного Центробанка в среднем по стране. Если же смотреть на столицу и популярные курорты, то там динамика куда более существенная.

Яркий пример – Саранда, город-курорт Албанской Ривьеры на юге страны. Только в 2023 году местные квартиры подорожали на 25–45% в зависимости от качества комплекса и локации. Самые высокие цены – на новостройки с видами на море.

Похожая ситуация в Шенджине – востребованном у туристов посёлке, который располагается на берегу Адриатического моря, на северо-западе Албании, недалеко от Лежи. Риелторы фиксируют рост цен на 20–30% за год.

Дуррес – крупнейший портовый город на побережье – в общем тренде. За 2023 год квартиры здесь подорожали на 20%.

После пандемии рост цен на недвижимость в Албании ускорился. И пока перспектив для резкой смены курса не видно. Разберёмся, почему квартиры дорожают.

Причина 1: спрос от иностранцев

Если в какой-то стране на иностранцев приходится более 5% сделок с недвижимостью, можно сказать, что она востребована на международном рынке. Если же зарубежные инвесторы покупают более 20% объектов – мы имеем дело с ажиотажем, который меняет правила игры. Например, провоцирует рост цен.  

В Албании каждый третий (!!!) объект покупает иностранец (данные Центробанка).

Тут важно понимать, что под иностранцами аналитики понимают в том числе этнических албанцев, которые постоянно проживают за границей. У них огромная диаспора в Италии, Германии и других странах Евросоюза. И сейчас многие эмигранты инвестируют в родную страну.

За последние пару лет выросло число сделок с россиянами и украинцами. Одна из причин – возможность получить ВНЖ в Албании благодаря покупке жилья любой стоимости. Плюс традиционно активны итальянцы, немцы, жители скандинавских стран и соседних балканских республик.

За девять месяцев 2023 года иностранцы вложили в недвижимость Албании €222 млн.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Причина 2: посуточная аренда

В Албании сейчас туристический бум. За 2023 год страну посетили более 10 млн гостей (+34%). Это лучший показатель за всю историю наблюдений.

Приток туристов приводит к росту спроса на посуточную аренду жилья. По всей стране более 20 тыс. квартир сдаются через Booking, Airbnb и другие похожие сервисы. С каждым месяцем их число увеличивается.

В сентябре 2023-го количество объектов в Албании, доступных для посуточной аренды на AirBnb, подскочило на четверть за год и на 120% по сравнению с сентябрём допандемийного 2019 года.

Объёмы доходов в отрасли исчисляются десятками миллионов евро, что, конечно же, привлекает новых собственников, которые хотят на этом заработать.

Пляжи в Дурресе

Причина 3: рост расходов на строительство

После пандемии Албания, как и многие европейские страны, столкнулась с повышенной инфляцией. Центробанку пришлось ужесточить условия кредитования, из-за чего стоимость займов для девелоперов увеличилась. Поднялись цены на стройматериалы, выросли зарплаты сотрудников, занятых в отрасли.

Результат – рост стоимости новостроек. А вторичный рынок подтягивается.

Причина 4: новые налоги

Албания сейчас реформирует рынок недвижимости, чтобы сделать его более прозрачным для всех участников.

Например

• Агрегаторы типа AirBnb будут становиться налоговыми агентами собственников, зарабатывающих на посуточной аренде. Цель – вывести этот тип бизнеса из тени.
• В стране разрабатывается карта справочных цен на недвижимость. Цель – исключить практику искажения стоимости объекта в договоре ради снижения налогов.
• Повышаются сборы для девелоперов, например налог на инфраструктуру. Цель – пополнить муниципальные бюджеты.

В долгосрочной перспективе всё это поможет рынку – сделает его более понятным и законным. Но в краткосрочной – спровоцирует дальнейший рост цен. Потому что собственники и застройщики захотят переложить свои издержки на покупателей.

Застройка в Саранде

Причина 5: инфраструктурные проекты

Албания – страна развивающаяся. Здесь ещё многое не построено. А каждый новый масштабный проект (таких там немало) способен существенно поднять цены на близлежащую недвижимость.

Несколько ярких девелоперских инициатив

• В Дурресе реновируют яхт-порт. В проекте не только марина, но и многочисленные туристические объекты. Общая стоимость – $2 млрд.
• Марину обновляют и во Влёре. Проект тоже многофункциональный и масштабный – на $380 млн.
• В столице возводят Олимпийский парк, помимо стадиона в него войдут гостиницы и офисы. Общая стоимость – $800 млн. А ещё в Тиране строят несколько впечатляющих небоскрёбов и расширяют аэропорт.

Сколько нужно денег для покупки квартиры в Албании

Цены на квартиры у моря в Албании всё ещё доступные. Они ниже, чем в Черногории, Хорватии или Италии.

Варианты до €1 тыс. за квадрат можно найти на вторичном рынке – квартиры в городских домах, построенных пять – десять лет назад. Вида на море у такого жилья не будет. Состояние среднее, обычно требуется косметический ремонт.

От €1 тыс. до €2 тыс. за квадратный метр стоят новые квартиры или свежая видовая вторичка. На цену влияют: близость моря и пляжей, виды из окон, качество отделки, инфраструктура в комплексе (например, дома с лифтом ценятся выше, чем без него).

От €2 тыс. до €4 тыс. просят за премиальные варианты. На албанских курортах стали появляться предложения в интегрированных курортных комплексах – с брендированной недвижимостью и профессиональным управлением.

Примеры квартир в Албании

235 000 €

Квартира во Влёре, Албания

50 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

110 000 €

Квартира в Албании

300 м² 10 6 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

93 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др....

Albania4you

120 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

145 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторный апартамент 3+1 85 м2 с огромной террасой 60 м2. Есть и дополнительная терраса 60 м2 на крыше, которая по албанским правилам принадлежит этой квартире. То есть реальная площадь жилища составляет 205 м2. Вариант уникальный и находится в отличной зоне большого пляжа. Зимой жизнь не затихает. Почти новый дом, 5 минут на автобусе до центра...

Lux-Albania HOME

300 000 €

Квартира в Албании

116 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

31 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

31 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

#luxalbaniahome #дуррес #море #студия #Албания Продается студия

Lux-Albania HOME

235 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

135 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

122 000 €

Квартира во Влёре, Албания

122 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

53 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Под ремонт. Квартира расположена в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов,...

Albania4you

157 500 €

Квартира в Дурресе, Албания

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира 2+1 в престижном месте на Воллге, Дуррес. 4-й этаж, вид на море. Цена 157 500 евро

Lux-Albania HOME

255 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

150 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

120 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Дуррес/ Главная пляжная улица Расстояние до моря около 150 метров. Панорамный вид на море с балкона, до моря 150 м. Недавно отремонтированная квартира: общая площадь 85м2. Большой балкон 2 спальни 1 гостиная с кухонным уголком Ванная комната 9 этаж, есть лифт. Цена 120.000€ Durres city Located at Main beach street Distance to the seaside...

Lux-Albania HOME

66 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная квартира на Большом пляже. 62м2 , 1+1. 4-й этаж, лифт. Тихий двор. Престижный район, удобное сообщение с городом. Магазины рядом.

Lux-Albania HOME

55 000 €

Студия в Дурресе, Албания

30 м² 1 1 1

Студия у мория, Пляжная Улица 2-ая линия, г. Дуррес.

Lux-Albania HOME

250 000 €

Апартаменты в Тиране, Албания

88 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

115 000 €

Квартира в Албании

130 м² 6 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

199 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

40 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

58 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 65 м2 Третий этаж, красивая курортная зона. Полная меблировка. До песчаного пляжа и променада 150 м. Есть еще 2 похожих квартиры рядом на продажу. 58000 евро

Lux-Albania HOME

80 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 7 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...

Albania4you

65 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

Красивая меблированная квартира 1+1 всего в 100 м от пляжа. Престижная зона. Парковая зона. 65000 евро

Lux-Albania HOME

Посмотреть ещё 90 похожих объектов

Отзывы покупателей недвижимости в Албании

За последние пять лет Prian провёл десятки интервью с людьми, которые приобрели недвижимость в Албании. Прочитайте их отзывы – там много полезных деталей и любопытных наблюдений.

• Карина из Рязани купила студию в Дурресе за €23 тыс. – регулярно отдыхает в Албании и подумывает о переезде на ПМЖ.
• Пенсионерка из Праги выбрала 50-метровую квартиру в Дурресе за €27 тыс. – летом сдаёт её в аренду, а зимние месяцы проводит вместе с мужем в Албании.
• Семья из Москвы купила квартиру в Албании за €46 тыс. – на основании этой сделки они уже получили ВНЖ и переехали к морю.
• Дизайнеры из Нижнего Новгорода приобрели квартиру в Големе за €33 тыс. – сделали ремонт и сдают в посуточную аренду.
• Максим из Екатеринбурга переехал в албанскую Влёру – и получил ВНЖ благодаря покупке 80-метровой квартиры за €50 тыс.

Источники информации: Shqiptarja, ABNAse, Fjala, ACP

Фото: Laurentiu Morariu, Árpád Czapp, Karol Chomka / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru