a
Версия
для печати

Почему квартиры в Албании дорожают: пять причин

В 2023 году маленькая и когда-то неизвестная Албания обогнала Германию, Францию и Великобританию в составленном Prian рейтинге популярных стран для покупки недвижимости. Это больше не терра инкогнита. Теперь иностранцы со всего мира ищут квартиры в Дурресе, Влёре, Саранде и других албанских городах. Рассказываем, сколько здесь стоит жильё и почему оно дорожает.

Как меняются цены на квартиры в Албании

Недвижимость в Албании дорожает семь лет подряд. За последние четыре года (2020–2023) цены выросли на 24,5%. Это данные местного Центробанка в среднем по стране. Если же смотреть на столицу и популярные курорты, то там динамика куда более существенная.

Яркий пример – Саранда, город-курорт Албанской Ривьеры на юге страны. Только в 2023 году местные квартиры подорожали на 25–45% в зависимости от качества комплекса и локации. Самые высокие цены – на новостройки с видами на море.

Похожая ситуация в Шенджине – востребованном у туристов посёлке, который располагается на берегу Адриатического моря, на северо-западе Албании, недалеко от Лежи. Риелторы фиксируют рост цен на 20–30% за год.

Дуррес – крупнейший портовый город на побережье – в общем тренде. За 2023 год квартиры здесь подорожали на 20%.

После пандемии рост цен на недвижимость в Албании ускорился. И пока перспектив для резкой смены курса не видно. Разберёмся, почему квартиры дорожают.

Причина 1: спрос от иностранцев

Если в какой-то стране на иностранцев приходится более 5% сделок с недвижимостью, можно сказать, что она востребована на международном рынке. Если же зарубежные инвесторы покупают более 20% объектов – мы имеем дело с ажиотажем, который меняет правила игры. Например, провоцирует рост цен.  

В Албании каждый третий (!!!) объект покупает иностранец (данные Центробанка).

Тут важно понимать, что под иностранцами аналитики понимают в том числе этнических албанцев, которые постоянно проживают за границей. У них огромная диаспора в Италии, Германии и других странах Евросоюза. И сейчас многие эмигранты инвестируют в родную страну.

За последние пару лет выросло число сделок с россиянами и украинцами. Одна из причин – возможность получить ВНЖ в Албании благодаря покупке жилья любой стоимости. Плюс традиционно активны итальянцы, немцы, жители скандинавских стран и соседних балканских республик.

За девять месяцев 2023 года иностранцы вложили в недвижимость Албании €222 млн.

Причина 2: посуточная аренда

В Албании сейчас туристический бум. За 2023 год страну посетили более 10 млн гостей (+34%). Это лучший показатель за всю историю наблюдений.

Приток туристов приводит к росту спроса на посуточную аренду жилья. По всей стране более 20 тыс. квартир сдаются через Booking, Airbnb и другие похожие сервисы. С каждым месяцем их число увеличивается.

В сентябре 2023-го количество объектов в Албании, доступных для посуточной аренды на AirBnb, подскочило на четверть за год и на 120% по сравнению с сентябрём допандемийного 2019 года.

Объёмы доходов в отрасли исчисляются десятками миллионов евро, что, конечно же, привлекает новых собственников, которые хотят на этом заработать.

Пляжи в Дурресе
Пляжи в Дурресе

Причина 3: рост расходов на строительство

После пандемии Албания, как и многие европейские страны, столкнулась с повышенной инфляцией. Центробанку пришлось ужесточить условия кредитования, из-за чего стоимость займов для девелоперов увеличилась. Поднялись цены на стройматериалы, выросли зарплаты сотрудников, занятых в отрасли.

Результат – рост стоимости новостроек. А вторичный рынок подтягивается.

Причина 4: новые налоги

Албания сейчас реформирует рынок недвижимости, чтобы сделать его более прозрачным для всех участников.

Например

  • Агрегаторы типа AirBnb будут становиться налоговыми агентами собственников, зарабатывающих на посуточной аренде. Цель – вывести этот тип бизнеса из тени.
  • В стране разрабатывается карта справочных цен на недвижимость. Цель – исключить практику искажения стоимости объекта в договоре ради снижения налогов.
  • Повышаются сборы для девелоперов, например налог на инфраструктуру. Цель – пополнить муниципальные бюджеты.

В долгосрочной перспективе всё это поможет рынку – сделает его более понятным и законным. Но в краткосрочной – спровоцирует дальнейший рост цен. Потому что собственники и застройщики захотят переложить свои издержки на покупателей.

Застройка в Саранде
Застройка в Саранде

Причина 5: инфраструктурные проекты

Албания – страна развивающаяся. Здесь ещё многое не построено. А каждый новый масштабный проект (таких там немало) способен существенно поднять цены на близлежащую недвижимость.

Несколько ярких девелоперских инициатив

  • В Дурресе реновируют яхт-порт. В проекте не только марина, но и многочисленные туристические объекты. Общая стоимость – $2 млрд.
  • Марину обновляют и во Влёре. Проект тоже многофункциональный и масштабный – на $380 млн.
  • В столице возводят Олимпийский парк, помимо стадиона в него войдут гостиницы и офисы. Общая стоимость – $800 млн. А ещё в Тиране строят несколько впечатляющих небоскрёбов и расширяют аэропорт.

Сколько нужно денег для покупки квартиры в Албании

Цены на квартиры у моря в Албании всё ещё доступные. Они ниже, чем в Черногории, Хорватии или Италии.

Варианты до €1 тыс. за квадрат можно найти на вторичном рынке – квартиры в городских домах, построенных пять – десять лет назад. Вида на море у такого жилья не будет. Состояние среднее, обычно требуется косметический ремонт.

От €1 тыс. до €2 тыс. за квадратный метр стоят новые квартиры или свежая видовая вторичка. На цену влияют: близость моря и пляжей, виды из окон, качество отделки, инфраструктура в комплексе (например, дома с лифтом ценятся выше, чем без него).

От €2 тыс. до €4 тыс. просят за премиальные варианты. На албанских курортах стали появляться предложения в интегрированных курортных комплексах – с брендированной недвижимостью и профессиональным управлением.

Примеры квартир в Албании
Апартаменты за 92 500 евро в Саранде, Албания
92 500 €
Апартаменты в Саранде, Албания
63 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Супер выгодное предложение- солнечный, полностью меблированный апартамент типа 1+1 в популярном туристическом районе Саранда, всего в нескольких метрах от пляжа Манго! Апартамент полностью меблирован, балкон с видом на море оборудованная ванная комната полный комплект документов
TekilaRealEstate
Апартаменты за 75 000 евро в Саранде, Албания
75 000 €
Апартаменты в Саранде, Албания
85 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Еще одно интересное предложение в курортном городе Албании- в Саранда. Новый, меблированный апартамент с хорошим видом на море и на город. Апартамент с гостиной и одной спальней, ванная комната и просторный балкон Полный пакет документов, можно сразуже заселяться или начать сдавать квартиру в аренду и получить хороший доход уже в этом сезоне!
TekilaRealEstate
Апартаменты за 39 500 евро в Саранде, Албания
39 500 €
Апартаменты в Саранде, Албания
35 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Самый бюджетный вариант в солнечном Саранда! Вы можете стать владельцем недвижимости у моря всего за 39000 евро! Помогаем с меблировкой, оформлением документов и последующим получением внж! Данная студия с отдельной спальней расположена в хорошем районе Саранда, с отлично развитой инфраструктурой, рядом с домом есть несколько продовольственных...
TekilaRealEstate
Квартира за 36 900 евро в Дурресе, Албания
36 900 €
Квартира в Дурресе, Албания
37 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Две студии в одном подъезде - идеально под сдачу и/или ВНЖ для нескольких членов одной семьи! Возможна частичная оплата в рублях! Предлагается перепланировка в 1+1 за счет компании-продавца! ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ РУССКОГОВОРЯЩИМИ ЮРИСТАМИ КОМПАНИИ В ПОДАРОК!
ALBANIA EXPERT
Квартира за 49 900 евро в Дурресе, Албания
49 900 €
Квартира в Дурресе, Албания
37 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Полностью меблированная двухкомнатная квартира на первой линии! ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ ЮРИСТАМИ НАШЕЙ КОМПАНИИ В ПОДАРОК!
ALBANIA EXPERT
Апартаменты за 205 000 евро во Влёре, Албания
205 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
113 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 100 000 евро в Дурресе, Албания
100 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
100 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Полностью меблированная квартира в Дурресе 2+1 в районе Пляж. 7-й этаж, лифт. Удобная, с видом на море. Полный пакет документов. 100 000 евро
Lux-Albania HOME
Квартира за 52 000 евро в Дурресе, Албания
52 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
40 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Полностью меблированная компактная зонированная квартира в круглогодичном районе. Шаговая доступность до моря, несколько остановок автобуса до центра. ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ ЮРИСТАМИ НАШЕЙ КОМПАНИИ В ПОДАРОК!
ALBANIA EXPERT
Студия за 47 500 евро в Дурресе, Албания
47 500 €
Студия в Дурресе, Албания
42 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая меблированная студия в паре сотне метров от моря и от центра города в районе, функционирующем круглый год. ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ ЮРИСТАМИ НАШЕЙ КОМПАНИИ В ПОДАРОК!
ALBANIA EXPERT
Апартаменты за 115 000 евро в Дурресе, Албания
115 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
108 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира общей площадью 108 м², расположенная на 7 этаже новостройки с лифтом. В квартире организовано: - гостиная + кухонная зона -3 спальни -1 туалет -3 балкона
ALBPRO
Апартаменты за 70 000 евро в Дурресе, Албания
70 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
80 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира 1+1 общей площадью 80 м², расположенная на 10 этаже новостройки с лифтом. В квартире организовано: - гостиная + кухонная зона -Спальня -туалет - балкон
ALBPRO
Апартаменты за 105 000 евро в Дурресе, Албания
105 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
92 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
️ Квартира ️ Типология: 2+1. ️ Скала Кавае Дуррес ️ 5 этаж. ️Площадь 92м². Квартира расположена районе Кавая, очень близко к морю и полностью меблирована.
ALBPRO
Апартаменты за 84 000 евро во Влёре, Албания
84 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
85 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 60 000 евро в Дурресе, Албания
60 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира 1+1 53 м2 в Дурресе в 30 м от пляжа. Близко к центру города, 9-й этаж. Всего 60 000 евро
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 100 000 евро в Дурресе, Албания
100 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира 1+1 общей площадью 65м2 расположена на 4 этаже новостройки с лифтом и организована: - Гостиная+Кухня - 1 спальня -1 туалет - Балкон
ALBPRO
Апартаменты за 63 000 евро в Дурресе, Албания
63 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
84 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира 1+1 общей площадью 84м2, расположенная на 3 этаже дома. организованный: - 1 гостиная + кухня - 1 спальня - 1 туалет - 2 балкона - 1 кладовая
ALBPRO
Апартаменты за 45 000 евро в Дурресе, Албания
45 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
37 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
студия в 200 метрах от моря
ALBPRO
Апартаменты за 90 000 евро в Дурресе, Албания
90 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
106 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Просторная квартира с видом на море
ALBPRO
Апартаменты за 63 000 евро в Дурресе, Албания
63 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
84 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира 84 квадратных метров
ALBPRO
Квартира за 67 000 евро в Дурресе, Албания
67 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 3эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...
Albania4you

Отзывы покупателей недвижимости в Албании

За последние пять лет Prian провёл десятки интервью с людьми, которые приобрели недвижимость в Албании. Прочитайте их отзывы – там много полезных деталей и любопытных наблюдений.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Албании

Источники информации: ShqiptarjaABNAseFjala, ACP

Фото: Laurentiu Morariu, Árpád Czapp, Karol Chomka / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Финны и турки пересматривают, а Prian выпускает
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Workation в Европе: лучшие города для совмещения работы с отдыхом
Приятный климат + недорогое жильё
Личный опыт. Покупка «дачи у моря» в Албании
Привлекло многое, но особенно цены
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Личный опыт. Купила студию за 23 000 евро на первой линии от моря в Албании
Жильё в России оказалось не по карману…
Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Албании Элитная недвижимость в Албании Аренда недвижимости в Албании Дома (виллы) в Албании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Албания»

Греция поражает слухами, Египет – фактами

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 22.03.2024
  • 221
  • 28.02.2024
  • 405