Почему квартиры в Албании дорожают: пять причин

Как меняются цены на квартиры в Албании

Недвижимость в Албании дорожает семь лет подряд. За последние четыре года (2020–2023) цены выросли на 24,5%. Это данные местного Центробанка в среднем по стране. Если же смотреть на столицу и популярные курорты, то там динамика куда более существенная.

Яркий пример – Саранда, город-курорт Албанской Ривьеры на юге страны. Только в 2023 году местные квартиры подорожали на 25–45% в зависимости от качества комплекса и локации. Самые высокие цены – на новостройки с видами на море.

Похожая ситуация в Шенджине – востребованном у туристов посёлке, который располагается на берегу Адриатического моря, на северо-западе Албании, недалеко от Лежи. Риелторы фиксируют рост цен на 20–30% за год.

Дуррес – крупнейший портовый город на побережье – в общем тренде. За 2023 год квартиры здесь подорожали на 20%.

После пандемии рост цен на недвижимость в Албании ускорился. И пока перспектив для резкой смены курса не видно. Разберёмся, почему квартиры дорожают.

Причина 1: спрос от иностранцев

Если в какой-то стране на иностранцев приходится более 5% сделок с недвижимостью, можно сказать, что она востребована на международном рынке. Если же зарубежные инвесторы покупают более 20% объектов – мы имеем дело с ажиотажем, который меняет правила игры. Например, провоцирует рост цен.  

В Албании каждый третий (!!!) объект покупает иностранец (данные Центробанка).

Тут важно понимать, что под иностранцами аналитики понимают в том числе этнических албанцев, которые постоянно проживают за границей. У них огромная диаспора в Италии, Германии и других странах Евросоюза. И сейчас многие эмигранты инвестируют в родную страну.

За последние пару лет выросло число сделок с россиянами и украинцами. Одна из причин – возможность получить ВНЖ в Албании благодаря покупке жилья любой стоимости. Плюс традиционно активны итальянцы, немцы, жители скандинавских стран и соседних балканских республик.

За девять месяцев 2023 года иностранцы вложили в недвижимость Албании €222 млн.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Причина 2: посуточная аренда

В Албании сейчас туристический бум. За 2023 год страну посетили более 10 млн гостей (+34%). Это лучший показатель за всю историю наблюдений.

Приток туристов приводит к росту спроса на посуточную аренду жилья. По всей стране более 20 тыс. квартир сдаются через Booking, Airbnb и другие похожие сервисы. С каждым месяцем их число увеличивается.

В сентябре 2023-го количество объектов в Албании, доступных для посуточной аренды на AirBnb, подскочило на четверть за год и на 120% по сравнению с сентябрём допандемийного 2019 года.

Объёмы доходов в отрасли исчисляются десятками миллионов евро, что, конечно же, привлекает новых собственников, которые хотят на этом заработать.

Пляжи в Дурресе

Причина 3: рост расходов на строительство

После пандемии Албания, как и многие европейские страны, столкнулась с повышенной инфляцией. Центробанку пришлось ужесточить условия кредитования, из-за чего стоимость займов для девелоперов увеличилась. Поднялись цены на стройматериалы, выросли зарплаты сотрудников, занятых в отрасли.

Результат – рост стоимости новостроек. А вторичный рынок подтягивается.

Причина 4: новые налоги

Албания сейчас реформирует рынок недвижимости, чтобы сделать его более прозрачным для всех участников.

Например

• Агрегаторы типа AirBnb будут становиться налоговыми агентами собственников, зарабатывающих на посуточной аренде. Цель – вывести этот тип бизнеса из тени.
• В стране разрабатывается карта справочных цен на недвижимость. Цель – исключить практику искажения стоимости объекта в договоре ради снижения налогов.
• Повышаются сборы для девелоперов, например налог на инфраструктуру. Цель – пополнить муниципальные бюджеты.

В долгосрочной перспективе всё это поможет рынку – сделает его более понятным и законным. Но в краткосрочной – спровоцирует дальнейший рост цен. Потому что собственники и застройщики захотят переложить свои издержки на покупателей.

Застройка в Саранде

Причина 5: инфраструктурные проекты

Албания – страна развивающаяся. Здесь ещё многое не построено. А каждый новый масштабный проект (таких там немало) способен существенно поднять цены на близлежащую недвижимость.

Несколько ярких девелоперских инициатив

• В Дурресе реновируют яхт-порт. В проекте не только марина, но и многочисленные туристические объекты. Общая стоимость – $2 млрд.
• Марину обновляют и во Влёре. Проект тоже многофункциональный и масштабный – на $380 млн.
• В столице возводят Олимпийский парк, помимо стадиона в него войдут гостиницы и офисы. Общая стоимость – $800 млн. А ещё в Тиране строят несколько впечатляющих небоскрёбов и расширяют аэропорт.

Сколько нужно денег для покупки квартиры в Албании

Цены на квартиры у моря в Албании всё ещё доступные. Они ниже, чем в Черногории, Хорватии или Италии.

Варианты до €1 тыс. за квадрат можно найти на вторичном рынке – квартиры в городских домах, построенных пять – десять лет назад. Вида на море у такого жилья не будет. Состояние среднее, обычно требуется косметический ремонт.

От €1 тыс. до €2 тыс. за квадратный метр стоят новые квартиры или свежая видовая вторичка. На цену влияют: близость моря и пляжей, виды из окон, качество отделки, инфраструктура в комплексе (например, дома с лифтом ценятся выше, чем без него).

От €2 тыс. до €4 тыс. просят за премиальные варианты. На албанских курортах стали появляться предложения в интегрированных курортных комплексах – с брендированной недвижимостью и профессиональным управлением.

Примеры квартир в Албании

55 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Уютная полностью оборудованная студия в шаговой доступности от пляжей Адриатического моря в ближайшем пригороде Дурреса.

ALBANIA EXPERT

135 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

50 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Откройте для себя спокойствие морского побережья в этой великолепной резиденции. Погрузитесь в ритмичную мелодию морских волн, а панорамные окна приглашают насладиться солнечным танцем отражений океана. Благодаря современным стандартам и балкону с видом на бескрайние горизонты, эта резиденция идеально сочетает в себе прибрежное очарование и...

Lux-Albania HOME

120 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

КВАРТИРА 1+1 НА ПРОДАЖУ ВО ВЛЁРЕ Квартира расположена недалеко от бульвара, в развитом районе, предлагающем все необходимые услуги для комфортной и простой повседневной жизни. Она расположена в очень выгодном месте, равноудалённом от основных достопримечательностей района Влёра. Квартира недавно отремонтирована и имеет естественное освещение в...

Lux-Albania HOME

99 000 €

Квартира во Влёре, Албания

38 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

60 000 €

Квартира в Тиране, Албания

65000 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

В настоящее время в Тиране, строительный комплекс предлагает на продажу квартиры различных типов, площадью от 65 м2 до 130 м2.

Lux-Albania HOME

80 000 €

Квартира в Тиране, Албания

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

апартамент 1+1

Lux-Albania HOME

69 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютная двухкомнатная квартира в кедровом бору в шаговой доступности от моря и нового аквапарка. Популярный среди туристов зеленый пригород с новым променадом. 10 минут езды на машине до Дурреса.

ALBANIA EXPERT

168 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

56 м² 3 1 1

Недавно меблированная квартира 1+1 предлагается на продажу в районе Уйи и Фтохте, недалеко от комплекса Le Palazzine, одного из самых востребованных и элитных районов Влёры. Квартира меблирована по индивидуальному заказу с использованием высококачественных материалов и современного и функционального дизайна, обеспечивающего максимальный комфорт...

Habita International Estates Ltd

52 500 €

Студия в Черрете, Албания

25 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия "вышел - упал в море":)

ALBANIA EXPERT

53 500 €

Квартира в Тиране, Албания

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год. Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.

Lux-Albania HOME

99 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

новостройка 2025г. 4 этаж, 1+1, 66м2, 1500€м2 . Центр Голема

Lux-Albania HOME

70 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

полностью меблированная квартира

Lux-Albania HOME

102 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта красивая и современная квартира с новой мебелью расположена в одном из самых востребованных районов Влёры – Лунгомаре. Благодаря просторным помещениям, она предлагает идеальные условия для комфортного проживания. Комнаты квартиры имеют естественное освещение и обставлены современной и функциональной мебелью. Отсюда лёгкий доступ к...

Lux-Albania HOME

510 000 €

Квартира в Тиране, Албания

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.

Lux-Albania HOME

78 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается квартира в зеленом районе Дурреса, Голем.

Lux-Albania HOME

59 900 €

Квартира в Дурресе, Албания

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Двухкомнатная квартира "заходи и живи", меблированная в классическом стиле и приятной палитре, находится в круглогодично функционирующем городском районе Пляж в 150 м от моря. Помимо развитой инфраструктуры (супермаркеты, рестораны, аптеки, школы, детские площадки и т.д.) и транспортной доступности до любой точки страны (аэропорт,...

ALBANIA EXPERT

219 000 €

Квартира во Влёре, Албания

122 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

157 500 €

Квартира в Дурресе, Албания

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Голем 1+1/ 3 этаж новостройка, лифт. До моря 200 метров. 63м2.

Lux-Albania HOME

135 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

1+1 квартира с видом на море

Lux-Albania HOME

160 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

73 м² 2 1 1

Почувствуйте лучшее, что есть во Влёре, в этой потрясающей квартире 1+1 в Лунгомаре, Влёра. Этот новый кондоминиум может похвастаться просторной жилой площадью 72 кв. м, застроенной площадью 75 кв. м и дополнительными помещениями площадью 5 кв. м. Благодаря удобной ориентации здания вы сможете наслаждаться естественным освещением в течение всего...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 83 похожих объекта

Отзывы покупателей недвижимости в Албании

За последние пять лет Prian провёл десятки интервью с людьми, которые приобрели недвижимость в Албании. Прочитайте их отзывы – там много полезных деталей и любопытных наблюдений.

• Карина из Рязани купила студию в Дурресе за €23 тыс. – регулярно отдыхает в Албании и подумывает о переезде на ПМЖ.
• Пенсионерка из Праги выбрала 50-метровую квартиру в Дурресе за €27 тыс. – летом сдаёт её в аренду, а зимние месяцы проводит вместе с мужем в Албании.
• Семья из Москвы купила квартиру в Албании за €46 тыс. – на основании этой сделки они уже получили ВНЖ и переехали к морю.
• Дизайнеры из Нижнего Новгорода приобрели квартиру в Големе за €33 тыс. – сделали ремонт и сдают в посуточную аренду.
• Максим из Екатеринбурга переехал в албанскую Влёру – и получил ВНЖ благодаря покупке 80-метровой квартиры за €50 тыс.

Источники информации: Shqiptarja, ABNAse, Fjala, ACP

Фото: Laurentiu Morariu, Árpád Czapp, Karol Chomka / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru