В 2023 году маленькая и когда-то неизвестная Албания обогнала Германию, Францию и Великобританию в составленном Prian рейтинге популярных стран для покупки недвижимости. Это больше не терра инкогнита. Теперь иностранцы со всего мира ищут квартиры в Дурресе, Влёре, Саранде и других албанских городах. Рассказываем, сколько здесь стоит жильё и почему оно дорожает.
Как меняются цены на квартиры в Албании
Недвижимость в Албании дорожает семь лет подряд. За последние четыре года (2020–2023) цены выросли на 24,5%. Это данные местного Центробанка в среднем по стране. Если же смотреть на столицу и популярные курорты, то там динамика куда более существенная.
Яркий пример – Саранда, город-курорт Албанской Ривьеры на юге страны. Только в 2023 году местные квартиры подорожали на 25–45% в зависимости от качества комплекса и локации. Самые высокие цены – на новостройки с видами на море.
Похожая ситуация в Шенджине – востребованном у туристов посёлке, который располагается на берегу Адриатического моря, на северо-западе Албании, недалеко от Лежи. Риелторы фиксируют рост цен на 20–30% за год.
Дуррес – крупнейший портовый город на побережье – в общем тренде. За 2023 год квартиры здесь подорожали на 20%.
После пандемии рост цен на недвижимость в Албании ускорился. И пока перспектив для резкой смены курса не видно. Разберёмся, почему квартиры дорожают.
Причина 1: спрос от иностранцев
Если в какой-то стране на иностранцев приходится более 5% сделок с недвижимостью, можно сказать, что она востребована на международном рынке. Если же зарубежные инвесторы покупают более 20% объектов – мы имеем дело с ажиотажем, который меняет правила игры. Например, провоцирует рост цен.
В Албании каждый третий (!!!) объект покупает иностранец (данные Центробанка).
Тут важно понимать, что под иностранцами аналитики понимают в том числе этнических албанцев, которые постоянно проживают за границей. У них огромная диаспора в Италии, Германии и других странах Евросоюза. И сейчас многие эмигранты инвестируют в родную страну.
За последние пару лет выросло число сделок с россиянами и украинцами. Одна из причин – возможность получить ВНЖ в Албании благодаря покупке жилья любой стоимости. Плюс традиционно активны итальянцы, немцы, жители скандинавских стран и соседних балканских республик.
За девять месяцев 2023 года иностранцы вложили в недвижимость Албании €222 млн.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Причина 2: посуточная аренда
В Албании сейчас туристический бум. За 2023 год страну посетили более 10 млн гостей (+34%). Это лучший показатель за всю историю наблюдений.
Приток туристов приводит к росту спроса на посуточную аренду жилья. По всей стране более 20 тыс. квартир сдаются через Booking, Airbnb и другие похожие сервисы. С каждым месяцем их число увеличивается.
В сентябре 2023-го количество объектов в Албании, доступных для посуточной аренды на AirBnb, подскочило на четверть за год и на 120% по сравнению с сентябрём допандемийного 2019 года.
Объёмы доходов в отрасли исчисляются десятками миллионов евро, что, конечно же, привлекает новых собственников, которые хотят на этом заработать.
Пляжи в Дурресе
Причина 3: рост расходов на строительство
После пандемии Албания, как и многие европейские страны, столкнулась с повышенной инфляцией. Центробанку пришлось ужесточить условия кредитования, из-за чего стоимость займов для девелоперов увеличилась. Поднялись цены на стройматериалы, выросли зарплаты сотрудников, занятых в отрасли.
Результат – рост стоимости новостроек. А вторичный рынок подтягивается.
Причина 4: новые налоги
Албания сейчас реформирует рынок недвижимости, чтобы сделать его более прозрачным для всех участников.
Например
Агрегаторы типа AirBnb будут становиться налоговыми агентами собственников, зарабатывающих на посуточной аренде. Цель – вывести этот тип бизнеса из тени.
В стране разрабатывается карта справочных цен на недвижимость. Цель – исключить практику искажения стоимости объекта в договоре ради снижения налогов.
Повышаются сборы для девелоперов, например налог на инфраструктуру. Цель – пополнить муниципальные бюджеты.
В долгосрочной перспективе всё это поможет рынку – сделает его более понятным и законным. Но в краткосрочной – спровоцирует дальнейший рост цен. Потому что собственники и застройщики захотят переложить свои издержки на покупателей.
Застройка в Саранде
Причина 5: инфраструктурные проекты
Албания – страна развивающаяся. Здесь ещё многое не построено. А каждый новый масштабный проект (таких там немало) способен существенно поднять цены на близлежащую недвижимость.
Несколько ярких девелоперских инициатив
В Дурресе реновируют яхт-порт. В проекте не только марина, но и многочисленные туристические объекты. Общая стоимость – $2 млрд.
Марину обновляют и во Влёре. Проект тоже многофункциональный и масштабный – на $380 млн.
В столице возводят Олимпийский парк, помимо стадиона в него войдут гостиницы и офисы. Общая стоимость – $800 млн. А ещё в Тиране строят несколько впечатляющих небоскрёбов и расширяют аэропорт.
Сколько нужно денег для покупки квартиры в Албании
Цены на квартиры у моря в Албании всё ещё доступные. Они ниже, чем в Черногории, Хорватии или Италии.
Варианты до €1 тыс. за квадрат можно найти на вторичном рынке – квартиры в городских домах, построенных пять – десять лет назад. Вида на море у такого жилья не будет. Состояние среднее, обычно требуется косметический ремонт.
От €1 тыс. до €2 тыс. за квадратный метр стоят новые квартиры или свежая видовая вторичка. На цену влияют: близость моря и пляжей, виды из окон, качество отделки, инфраструктура в комплексе (например, дома с лифтом ценятся выше, чем без него).
От €2 тыс. до €4 тыс. просят за премиальные варианты. На албанских курортах стали появляться предложения в интегрированных курортных комплексах – с брендированной недвижимостью и профессиональным управлением.
Примеры квартир в Албании
70 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
68 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Мали и Робит
Рядом кафе, рестораны.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др.
Квартир гораздо...
Albania4you
200 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
100 м²121
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
521 360 €
Апартаменты во Влёре, Албания
116 м²322
Выберите свою квартиру во Влёре Марина, где горизонт сливается с солнцем, в окружении зеленых парков и глубокого синего моря. Эта квартира во Влёре Марина, расположенная в одном из самых престижных проектов на юге Албании, представляет собой уникальную инвестиционную возможность в районе с гарантированным развитием и растущим спросом.
Резиденция...
Habita International Estates Ltd
85 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
40 м²111
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Продается студия с дизайнерским ремонтом в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Пляж.
Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...
Albania4you
750 000 €
Квартира во Влёре, Албания
450 м²2098
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
118 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
110 м²422
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
112 500 €
Квартира во Влёре, Албания
74 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ С ВИДОМ НА Ионическое море
Откройте для себя, элитный жилой проект, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства – эта резиденция предлагает комфорт, стиль и...
Lux-Albania HOME
157 500 €
Квартира в Дурресе, Албания
63 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Голем 1+1/ 3 этаж новостройка, лифт. До моря 200 метров. 63м2.
Lux-Albania HOME
80 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается квартира 1+1 на 2-й линии город Дуррес.
Lux-Albania HOME
108 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
55 м²111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
180 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
92 м²321
Цена: 180 000 евро
Расположение: напротив стадиона «Фламуртари» во Влёре
Общая площадь: 100 м2
Район, в котором расположена квартира, является очень развитым районом, предлагающим все необходимые услуги для комфортной и простой повседневной жизни. Здесь возможна спокойная жизнь благодаря регулярной инфраструктуре и различным услугам, таким...
Habita International Estates Ltd
95 000 €
Квартира в Саранде, Албания
55 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
3-ая линия 1+1 с видом на море г. Саранда.
Lux-Albania HOME
158 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
122 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Отличный вариант для покупки квартиры около моря.
Продаются две квартиры с 1 спальнями, которые объединены в одну большую квартиру. В квартире имеется большая кухня гостиная и три спальни. Также имеется два санузла, терраса для барбекью собственный зелёный сад и огороженное парковочное место. В квартире выполнен очень хороший современный...
Albania4you
210 840 €
Апартаменты в Тиране, Албания
60 м²211
На продажу предлагается квартира в одном из самых престижных и современных проектов столицы, расположенном в знаменитой резиденции Bazar Gate, на стратегическом пересечении с Новым базаром. Эта многофункциональная башня задумана как городская достопримечательность, сочетающая исторические традиции этого района с современной архитектурой и самыми...
Habita International Estates Ltd
170 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
57 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
АПАРТАМЕНТЫ 1+1 С БАССЕЙНОМ
Откройте для себя — элитный жилой комплекс, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства — эта резиденция предлагает комфорт, стиль и спокойствие — всё, что вы ищете в доме...
Lux-Albania HOME
549 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
155 м²322
Роскошные апартаменты на первом этаже эксклюзивной виллы во Влёре, Уйи и Фтохта, предлагающие спокойствие, уединение и изысканный дизайн. Расположенный в уединенном и безопасном районе, в самом центре города недалеко от набережной Лунгомаре, этот отель представляет собой редкое сочетание комфорта, утонченности и современной функциональности....
Habita International Estates Ltd
60 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
39 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена в туристическом районе Шкемби.
Отличный ремонт, 5 этаж без лифта, местоположение 2 линия от моря, шорошая цена.
Рядом кафе, рестораны, магазины
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в...
Albania4you
160 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
73 м²211
Почувствуйте лучшее, что есть во Влёре, в этой потрясающей квартире 1+1 в Лунгомаре, Влёра. Этот новый кондоминиум может похвастаться просторной жилой площадью 72 кв. м, застроенной площадью 75 кв. м и дополнительными помещениями площадью 5 кв. м. Благодаря удобной ориентации здания вы сможете наслаждаться естественным освещением в течение всего...
Habita International Estates Ltd
170 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
72 м²211
Продается квартира в элитном районе Лунгомаре, Влёра, одном из самых востребованных районов для жизни и инвестиций. Район предлагает спокойствие, свежий воздух и близость к морю, ресторанам, барам и различным услугам.
Цена: 170 000 евро
Местонахождение: Резиденция Фламинго, Лунгомаре, Влёра
Общая площадь: 80 м2
Чистая площадь: 72 м2...
Habita International Estates Ltd
144 760 €
Апартаменты во Влёре, Албания
55 м²211
В одном из самых популярных и красивых районов албанского побережья, на национальной дороге Влёра — Орикум, всего в нескольких минутах от Влёры и Ионического моря, недалеко от ресторана Bojo, строится новая современная жилая резиденция, спроектированная для комфорта, качества и современного образа жизни.
Цена: 2200 евро/м2 - 144 760 евро...
За последние пять лет Prian провёл десятки интервью с людьми, которые приобрели недвижимость в Албании. Прочитайте их отзывы – там много полезных деталей и любопытных наблюдений.
.jpg)
