Почему квартиры в Албании дорожают: пять причин

Как меняются цены на квартиры в Албании

Недвижимость в Албании дорожает семь лет подряд. За последние четыре года (2020–2023) цены выросли на 24,5%. Это данные местного Центробанка в среднем по стране. Если же смотреть на столицу и популярные курорты, то там динамика куда более существенная.

Яркий пример – Саранда, город-курорт Албанской Ривьеры на юге страны. Только в 2023 году местные квартиры подорожали на 25–45% в зависимости от качества комплекса и локации. Самые высокие цены – на новостройки с видами на море.

Похожая ситуация в Шенджине – востребованном у туристов посёлке, который располагается на берегу Адриатического моря, на северо-западе Албании, недалеко от Лежи. Риелторы фиксируют рост цен на 20–30% за год.

Дуррес – крупнейший портовый город на побережье – в общем тренде. За 2023 год квартиры здесь подорожали на 20%.

После пандемии рост цен на недвижимость в Албании ускорился. И пока перспектив для резкой смены курса не видно. Разберёмся, почему квартиры дорожают.

Причина 1: спрос от иностранцев

Если в какой-то стране на иностранцев приходится более 5% сделок с недвижимостью, можно сказать, что она востребована на международном рынке. Если же зарубежные инвесторы покупают более 20% объектов – мы имеем дело с ажиотажем, который меняет правила игры. Например, провоцирует рост цен.  

В Албании каждый третий (!!!) объект покупает иностранец (данные Центробанка).

Тут важно понимать, что под иностранцами аналитики понимают в том числе этнических албанцев, которые постоянно проживают за границей. У них огромная диаспора в Италии, Германии и других странах Евросоюза. И сейчас многие эмигранты инвестируют в родную страну.

За последние пару лет выросло число сделок с россиянами и украинцами. Одна из причин – возможность получить ВНЖ в Албании благодаря покупке жилья любой стоимости. Плюс традиционно активны итальянцы, немцы, жители скандинавских стран и соседних балканских республик.

За девять месяцев 2023 года иностранцы вложили в недвижимость Албании €222 млн.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Причина 2: посуточная аренда

В Албании сейчас туристический бум. За 2023 год страну посетили более 10 млн гостей (+34%). Это лучший показатель за всю историю наблюдений.

Приток туристов приводит к росту спроса на посуточную аренду жилья. По всей стране более 20 тыс. квартир сдаются через Booking, Airbnb и другие похожие сервисы. С каждым месяцем их число увеличивается.

В сентябре 2023-го количество объектов в Албании, доступных для посуточной аренды на AirBnb, подскочило на четверть за год и на 120% по сравнению с сентябрём допандемийного 2019 года.

Объёмы доходов в отрасли исчисляются десятками миллионов евро, что, конечно же, привлекает новых собственников, которые хотят на этом заработать.

Пляжи в Дурресе

Причина 3: рост расходов на строительство

После пандемии Албания, как и многие европейские страны, столкнулась с повышенной инфляцией. Центробанку пришлось ужесточить условия кредитования, из-за чего стоимость займов для девелоперов увеличилась. Поднялись цены на стройматериалы, выросли зарплаты сотрудников, занятых в отрасли.

Результат – рост стоимости новостроек. А вторичный рынок подтягивается.

Причина 4: новые налоги

Албания сейчас реформирует рынок недвижимости, чтобы сделать его более прозрачным для всех участников.

Например

• Агрегаторы типа AirBnb будут становиться налоговыми агентами собственников, зарабатывающих на посуточной аренде. Цель – вывести этот тип бизнеса из тени.
• В стране разрабатывается карта справочных цен на недвижимость. Цель – исключить практику искажения стоимости объекта в договоре ради снижения налогов.
• Повышаются сборы для девелоперов, например налог на инфраструктуру. Цель – пополнить муниципальные бюджеты.

В долгосрочной перспективе всё это поможет рынку – сделает его более понятным и законным. Но в краткосрочной – спровоцирует дальнейший рост цен. Потому что собственники и застройщики захотят переложить свои издержки на покупателей.

Застройка в Саранде

Причина 5: инфраструктурные проекты

Албания – страна развивающаяся. Здесь ещё многое не построено. А каждый новый масштабный проект (таких там немало) способен существенно поднять цены на близлежащую недвижимость.

Несколько ярких девелоперских инициатив

• В Дурресе реновируют яхт-порт. В проекте не только марина, но и многочисленные туристические объекты. Общая стоимость – $2 млрд.
• Марину обновляют и во Влёре. Проект тоже многофункциональный и масштабный – на $380 млн.
• В столице возводят Олимпийский парк, помимо стадиона в него войдут гостиницы и офисы. Общая стоимость – $800 млн. А ещё в Тиране строят несколько впечатляющих небоскрёбов и расширяют аэропорт.

Сколько нужно денег для покупки квартиры в Албании

Цены на квартиры у моря в Албании всё ещё доступные. Они ниже, чем в Черногории, Хорватии или Италии.

Варианты до €1 тыс. за квадрат можно найти на вторичном рынке – квартиры в городских домах, построенных пять – десять лет назад. Вида на море у такого жилья не будет. Состояние среднее, обычно требуется косметический ремонт.

От €1 тыс. до €2 тыс. за квадратный метр стоят новые квартиры или свежая видовая вторичка. На цену влияют: близость моря и пляжей, виды из окон, качество отделки, инфраструктура в комплексе (например, дома с лифтом ценятся выше, чем без него).

От €2 тыс. до €4 тыс. просят за премиальные варианты. На албанских курортах стали появляться предложения в интегрированных курортных комплексах – с брендированной недвижимостью и профессиональным управлением.

Примеры квартир в Албании

90 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

апартамент 1+1 на 4 этаже без лифта

Lux-Albania HOME

85 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

40 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Продается студия с дизайнерским ремонтом в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...

Albania4you

135 000 €

Апартаменты в Тиране, Албания

88 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

640 000 €

Таунхаус в Дерми, Албания

200 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

«Предлагаются к продаже просторные двухуровневые квартиры-дуплексы площадью около 200 м². Планировка включает две спальни и две ванные комнаты. Объект расположен в жилом комплексе “Тамбор”.»

Lux-Albania HOME

58 000 €

Квартира во Влёре, Албания

37 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Есть свидетельство о праве собственности Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми для комфортной жизни услугами. Квартира расположена на 5 этаже и имеет естественное освещение в течение всего дня. Орикум расположен в очень выгодном месте, равноудалённом от основных достопримечательностей района...

Lux-Albania HOME

135 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Lux-Albania HOME

80 000 €

Квартира в Тиране, Албания

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

апартамент 1+1

Lux-Albania HOME

95 000 €

Квартира в Саранде, Албания

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

3-ая линия 1+1 с видом на море г. Саранда.

Lux-Albania HOME

270 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

124 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

57 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира с террасой 36 кв.м. Без лифта Квартира расположена в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат...

Albania4you

120 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

120 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Шкемби. Терраса, вид на море, 2 линия, хорошее место. Рядом кафе, рестораны, магазины. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто,...

Albania4you

299 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

109 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

132 000 €

Квартира во Влёре, Албания

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 Это современный жилой комплекс, находящийся в стадии строительства, расположенный в прибрежном районе Радхима, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании. Расположенный недалеко от моря и таких популярных мест, как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным...

Lux-Albania HOME

720 000 €

Квартира в Дерми, Албания

144 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

новый объект строительства

Lux-Albania HOME

99 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Голем, новый дом, 300 метров до моря

Lux-Albania HOME

510 000 €

Квартира в Тиране, Албания

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.

Lux-Albania HOME

112 500 €

Квартира во Влёре, Албания

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ С ВИДОМ НА Ионическое море Откройте для себя, элитный жилой проект, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства – эта резиденция предлагает комфорт, стиль и...

Lux-Albania HOME

69 900 €

Квартира в Саранде, Албания

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличная цена, три просторных комнаты с отдельной кухней, пасторальные пейзажи и возможность оформить ВНЖ на семью из 5 (!) человек!

ALBANIA EXPERT

85 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в хорошем состоянии, меблирована. Покупка недвижимости в Албании дает вам право подать документы на получение вида на жительство. Агентство предоставляет вам бесплатную консультацию по перечню и подготовке документов, необходимых для первичной подачи вида на жительство.

Lux-Albania HOME

130 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в самом престижном районе Волга. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и...

Albania4you

Посмотреть ещё 77 похожих объектов

Отзывы покупателей недвижимости в Албании

За последние пять лет Prian провёл десятки интервью с людьми, которые приобрели недвижимость в Албании. Прочитайте их отзывы – там много полезных деталей и любопытных наблюдений.

• Карина из Рязани купила студию в Дурресе за €23 тыс. – регулярно отдыхает в Албании и подумывает о переезде на ПМЖ.
• Пенсионерка из Праги выбрала 50-метровую квартиру в Дурресе за €27 тыс. – летом сдаёт её в аренду, а зимние месяцы проводит вместе с мужем в Албании.
• Семья из Москвы купила квартиру в Албании за €46 тыс. – на основании этой сделки они уже получили ВНЖ и переехали к морю.
• Дизайнеры из Нижнего Новгорода приобрели квартиру в Големе за €33 тыс. – сделали ремонт и сдают в посуточную аренду.
• Максим из Екатеринбурга переехал в албанскую Влёру – и получил ВНЖ благодаря покупке 80-метровой квартиры за €50 тыс.

Источники информации: Shqiptarja, ABNAse, Fjala, ACP

Фото: Laurentiu Morariu, Árpád Czapp, Karol Chomka / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru