В 2023 году маленькая и когда-то неизвестная Албания обогнала Германию, Францию и Великобританию в составленном Prian рейтинге популярных стран для покупки недвижимости. Это больше не терра инкогнита. Теперь иностранцы со всего мира ищут квартиры в Дурресе, Влёре, Саранде и других албанских городах. Рассказываем, сколько здесь стоит жильё и почему оно дорожает.
Как меняются цены на квартиры в Албании
Недвижимость в Албании дорожает семь лет подряд. За последние четыре года (2020–2023) цены выросли на 24,5%. Это данные местного Центробанка в среднем по стране. Если же смотреть на столицу и популярные курорты, то там динамика куда более существенная.
Яркий пример – Саранда, город-курорт Албанской Ривьеры на юге страны. Только в 2023 году местные квартиры подорожали на 25–45% в зависимости от качества комплекса и локации. Самые высокие цены – на новостройки с видами на море.
Похожая ситуация в Шенджине – востребованном у туристов посёлке, который располагается на берегу Адриатического моря, на северо-западе Албании, недалеко от Лежи. Риелторы фиксируют рост цен на 20–30% за год.
Дуррес – крупнейший портовый город на побережье – в общем тренде. За 2023 год квартиры здесь подорожали на 20%.
После пандемии рост цен на недвижимость в Албании ускорился. И пока перспектив для резкой смены курса не видно. Разберёмся, почему квартиры дорожают.
Причина 1: спрос от иностранцев
Если в какой-то стране на иностранцев приходится более 5% сделок с недвижимостью, можно сказать, что она востребована на международном рынке. Если же зарубежные инвесторы покупают более 20% объектов – мы имеем дело с ажиотажем, который меняет правила игры. Например, провоцирует рост цен.
В Албании каждый третий (!!!) объект покупает иностранец (данные Центробанка).
Тут важно понимать, что под иностранцами аналитики понимают в том числе этнических албанцев, которые постоянно проживают за границей. У них огромная диаспора в Италии, Германии и других странах Евросоюза. И сейчас многие эмигранты инвестируют в родную страну.
За последние пару лет выросло число сделок с россиянами и украинцами. Одна из причин – возможность получить ВНЖ в Албании благодаря покупке жилья любой стоимости. Плюс традиционно активны итальянцы, немцы, жители скандинавских стран и соседних балканских республик.
За девять месяцев 2023 года иностранцы вложили в недвижимость Албании €222 млн.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Причина 2: посуточная аренда
В Албании сейчас туристический бум. За 2023 год страну посетили более 10 млн гостей (+34%). Это лучший показатель за всю историю наблюдений.
Приток туристов приводит к росту спроса на посуточную аренду жилья. По всей стране более 20 тыс. квартир сдаются через Booking, Airbnb и другие похожие сервисы. С каждым месяцем их число увеличивается.
В сентябре 2023-го количество объектов в Албании, доступных для посуточной аренды на AirBnb, подскочило на четверть за год и на 120% по сравнению с сентябрём допандемийного 2019 года.
Объёмы доходов в отрасли исчисляются десятками миллионов евро, что, конечно же, привлекает новых собственников, которые хотят на этом заработать.
Пляжи в Дурресе
Причина 3: рост расходов на строительство
После пандемии Албания, как и многие европейские страны, столкнулась с повышенной инфляцией. Центробанку пришлось ужесточить условия кредитования, из-за чего стоимость займов для девелоперов увеличилась. Поднялись цены на стройматериалы, выросли зарплаты сотрудников, занятых в отрасли.
Результат – рост стоимости новостроек. А вторичный рынок подтягивается.
Причина 4: новые налоги
Албания сейчас реформирует рынок недвижимости, чтобы сделать его более прозрачным для всех участников.
Например
Агрегаторы типа AirBnb будут становиться налоговыми агентами собственников, зарабатывающих на посуточной аренде. Цель – вывести этот тип бизнеса из тени.
В стране разрабатывается карта справочных цен на недвижимость. Цель – исключить практику искажения стоимости объекта в договоре ради снижения налогов.
Повышаются сборы для девелоперов, например налог на инфраструктуру. Цель – пополнить муниципальные бюджеты.
В долгосрочной перспективе всё это поможет рынку – сделает его более понятным и законным. Но в краткосрочной – спровоцирует дальнейший рост цен. Потому что собственники и застройщики захотят переложить свои издержки на покупателей.
Застройка в Саранде
Причина 5: инфраструктурные проекты
Албания – страна развивающаяся. Здесь ещё многое не построено. А каждый новый масштабный проект (таких там немало) способен существенно поднять цены на близлежащую недвижимость.
Несколько ярких девелоперских инициатив
В Дурресе реновируют яхт-порт. В проекте не только марина, но и многочисленные туристические объекты. Общая стоимость – $2 млрд.
Марину обновляют и во Влёре. Проект тоже многофункциональный и масштабный – на $380 млн.
В столице возводят Олимпийский парк, помимо стадиона в него войдут гостиницы и офисы. Общая стоимость – $800 млн. А ещё в Тиране строят несколько впечатляющих небоскрёбов и расширяют аэропорт.
Сколько нужно денег для покупки квартиры в Албании
Цены на квартиры у моря в Албании всё ещё доступные. Они ниже, чем в Черногории, Хорватии или Италии.
Варианты до €1 тыс. за квадрат можно найти на вторичном рынке – квартиры в городских домах, построенных пять – десять лет назад. Вида на море у такого жилья не будет. Состояние среднее, обычно требуется косметический ремонт.
От €1 тыс. до €2 тыс. за квадратный метр стоят новые квартиры или свежая видовая вторичка. На цену влияют: близость моря и пляжей, виды из окон, качество отделки, инфраструктура в комплексе (например, дома с лифтом ценятся выше, чем без него).
От €2 тыс. до €4 тыс. просят за премиальные варианты. На албанских курортах стали появляться предложения в интегрированных курортных комплексах – с брендированной недвижимостью и профессиональным управлением.
Примеры квартир в Албании
128 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
85 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
3-х комнатная квартира со свежими ремонтом с видом на море
Lux-Albania HOME
97 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
55 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
КВАРТИРА 1+1
Общая площадь: 64,5 м²
Площадь застройки: 55,5 м²
Общая площадь: 9 м²
7-й жилой этаж
Лифт
Завершение строительства в мае 2026 года
Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми для комфортной жизни услугами. Квартира расположена недалеко от бульвара Влёра-Шкеле,...
Lux-Albania HOME
200 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
100 м²121
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
145 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
55 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
1+1 квартира с видом на море
Lux-Albania HOME
290 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
121 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
КВАРТИРА 2+1
Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Квартира освещена естественным светом в течение всего дня.
Внутренняя планировка:
Гостиная + Кухня
2 спальни
1 туалет
1 балкон
Другие детали:
8-й жилой этаж
Лифт
Сертификат в процессе получения
Lux-Albania HOME
130 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
55 м²211
Насладитесь идеальной жизнью на берегу моря в Дурресе, Албания! Эта потрясающая суперквартира готова к заселению и имеет просторную жилую площадь 55 кв. м, отдельную спальню, 1 ванную комнату и большой балкон с захватывающим видом на море. Оцените удобство нового строительства, построенного в 2010 году, благодаря детальным и качественным...
Habita International Estates Ltd
158 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
122 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Отличный вариант для покупки квартиры около моря.
Продаются две квартиры с 1 спальнями, которые объединены в одну большую квартиру. В квартире имеется большая кухня гостиная и три спальни. Также имеется два санузла, терраса для барбекью собственный зелёный сад и огороженное парковочное место. В квартире выполнен очень хороший современный...
Albania4you
136 000 €
Квартира во Влёре, Албания
68 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
49 500 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
31 м²111
Насладитесь незабываемым отдыхом в Дурресе, Албания, в этом потрясающем новом двухквартирном доме. Эти апартаменты площадью 31 м², расположенные в самом центре города, всего в 200 метрах от пляжа, идеально подходят для краткосрочной аренды или уединенного отдыха. Насладитесь захватывающим видом на сад, улицу и природу с 6-го этажа. Этот отель с...
Habita International Estates Ltd
199 500 €
Квартира в Саранде, Албания
105 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ на первой линии в Саранде.
Lux-Albania HOME
170 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
57 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
АПАРТАМЕНТЫ 1+1 С БАССЕЙНОМ
Откройте для себя — элитный жилой комплекс, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства — эта резиденция предлагает комфорт, стиль и спокойствие — всё, что вы ищете в доме...
Lux-Albania HOME
95 000 €
Квартира в Саранде, Албания
55 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
3-ая линия 1+1 с видом на море г. Саранда.
Lux-Albania HOME
145 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
111 м²431
Насладитесь жизнью Дурреса в этом потрясающем новом кондоминиуме, идеально расположенном в самом центре города. Это 8-этажное здание, построенное в период с 2000 по 2005 год, предлагает современное и комфортное жилое пространство. Эта вилла с 3 просторными спальнями, 1 ванной комнатой и 1 дополнительной комнатой идеально подходит для тех, кто...
Habita International Estates Ltd
121 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
63 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
КВАРТИРА 1+1
Расположение: Орикум, Влёра
Общая площадь: 71 м²
Жилая площадь: 63 м²
2 этаж от земли
Новый жилой комплекс, сданный в июне 2025 года
Район, в котором расположена квартира, — это развитый район, предлагающий все необходимые услуги для комфортной жизни. Квартира расположена на 2 этаже и имеет естественное...
Lux-Albania HOME
140 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
54 м²211
Цена: 140 000 евро
Местонахождение: Морская школа, Лунгомаре, Влёра
Общая площадь: 60 м2
Чистая площадь: 53,52 м2
Район, в котором расположена квартира, является очень развитым районом, предлагающим все необходимые услуги для комфортной и простой повседневной жизни. Здесь возможна спокойная жизнь благодаря регулярной инфраструктуре и...
Habita International Estates Ltd
66 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
36 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Недавно построенный комплекс в Орикуме предлагает отличную возможность для тех, кто ищет тихое и современное место для жизни. Здания оснащены современным оборудованием и предлагают комфортную и уютную обстановку, гармонично сочетающуюся с прекрасной окружающей природой. Комплекс расположен недалеко от пляжа, что обеспечивает быстрый доступ к...
Lux-Albania HOME
67 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
56 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в строящемся доме город Дуррес, район Голем. 100 метров до моря.
Квартира расположена в туристическом районе.
Рядом кафе, рестораны, магазины.
Дом в стадии строительства, есть разные варианты квартир, планировок.
Застройщик предоставляет рассрочку до момента сдачи в эксплуатацию.
Готовы организовать онлайн показ и...
Albania4you
219 000 €
Квартира во Влёре, Албания
122 м²322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
118 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
110 м²422
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
400 000 €
Пентхаус в Дурресе, Албания
180 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается пентхаус/дуплекс с видом на море в Дурресе, с большой террасой и захватывающим видом на море, а также гаражом площадью 21 м².
За последние пять лет Prian провёл десятки интервью с людьми, которые приобрели недвижимость в Албании. Прочитайте их отзывы – там много полезных деталей и любопытных наблюдений.
.jpg)
