В 2023 году маленькая и когда-то неизвестная Албания обогнала Германию, Францию и Великобританию в составленном Prian рейтинге популярных стран для покупки недвижимости. Это больше не терра инкогнита. Теперь иностранцы со всего мира ищут квартиры в Дурресе, Влёре, Саранде и других албанских городах. Рассказываем, сколько здесь стоит жильё и почему оно дорожает.
Как меняются цены на квартиры в Албании
Недвижимость в Албании дорожает семь лет подряд. За последние четыре года (2020–2023) цены выросли на 24,5%. Это данные местного Центробанка в среднем по стране. Если же смотреть на столицу и популярные курорты, то там динамика куда более существенная.
Яркий пример – Саранда, город-курорт Албанской Ривьеры на юге страны. Только в 2023 году местные квартиры подорожали на 25–45% в зависимости от качества комплекса и локации. Самые высокие цены – на новостройки с видами на море.
Похожая ситуация в Шенджине – востребованном у туристов посёлке, который располагается на берегу Адриатического моря, на северо-западе Албании, недалеко от Лежи. Риелторы фиксируют рост цен на 20–30% за год.
Дуррес – крупнейший портовый город на побережье – в общем тренде. За 2023 год квартиры здесь подорожали на 20%.
После пандемии рост цен на недвижимость в Албании ускорился. И пока перспектив для резкой смены курса не видно. Разберёмся, почему квартиры дорожают.
Причина 1: спрос от иностранцев
Если в какой-то стране на иностранцев приходится более 5% сделок с недвижимостью, можно сказать, что она востребована на международном рынке. Если же зарубежные инвесторы покупают более 20% объектов – мы имеем дело с ажиотажем, который меняет правила игры. Например, провоцирует рост цен.
В Албании каждый третий (!!!) объект покупает иностранец (данные Центробанка).
Тут важно понимать, что под иностранцами аналитики понимают в том числе этнических албанцев, которые постоянно проживают за границей. У них огромная диаспора в Италии, Германии и других странах Евросоюза. И сейчас многие эмигранты инвестируют в родную страну.
За последние пару лет выросло число сделок с россиянами и украинцами. Одна из причин – возможность получить ВНЖ в Албании благодаря покупке жилья любой стоимости. Плюс традиционно активны итальянцы, немцы, жители скандинавских стран и соседних балканских республик.
За девять месяцев 2023 года иностранцы вложили в недвижимость Албании €222 млн.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Причина 2: посуточная аренда
В Албании сейчас туристический бум. За 2023 год страну посетили более 10 млн гостей (+34%). Это лучший показатель за всю историю наблюдений.
Приток туристов приводит к росту спроса на посуточную аренду жилья. По всей стране более 20 тыс. квартир сдаются через Booking, Airbnb и другие похожие сервисы. С каждым месяцем их число увеличивается.
В сентябре 2023-го количество объектов в Албании, доступных для посуточной аренды на AirBnb, подскочило на четверть за год и на 120% по сравнению с сентябрём допандемийного 2019 года.
Объёмы доходов в отрасли исчисляются десятками миллионов евро, что, конечно же, привлекает новых собственников, которые хотят на этом заработать.
Пляжи в Дурресе
Причина 3: рост расходов на строительство
После пандемии Албания, как и многие европейские страны, столкнулась с повышенной инфляцией. Центробанку пришлось ужесточить условия кредитования, из-за чего стоимость займов для девелоперов увеличилась. Поднялись цены на стройматериалы, выросли зарплаты сотрудников, занятых в отрасли.
Результат – рост стоимости новостроек. А вторичный рынок подтягивается.
Причина 4: новые налоги
Албания сейчас реформирует рынок недвижимости, чтобы сделать его более прозрачным для всех участников.
Например
Агрегаторы типа AirBnb будут становиться налоговыми агентами собственников, зарабатывающих на посуточной аренде. Цель – вывести этот тип бизнеса из тени.
В стране разрабатывается карта справочных цен на недвижимость. Цель – исключить практику искажения стоимости объекта в договоре ради снижения налогов.
Повышаются сборы для девелоперов, например налог на инфраструктуру. Цель – пополнить муниципальные бюджеты.
В долгосрочной перспективе всё это поможет рынку – сделает его более понятным и законным. Но в краткосрочной – спровоцирует дальнейший рост цен. Потому что собственники и застройщики захотят переложить свои издержки на покупателей.
Застройка в Саранде
Причина 5: инфраструктурные проекты
Албания – страна развивающаяся. Здесь ещё многое не построено. А каждый новый масштабный проект (таких там немало) способен существенно поднять цены на близлежащую недвижимость.
Несколько ярких девелоперских инициатив
В Дурресе реновируют яхт-порт. В проекте не только марина, но и многочисленные туристические объекты. Общая стоимость – $2 млрд.
Марину обновляют и во Влёре. Проект тоже многофункциональный и масштабный – на $380 млн.
В столице возводят Олимпийский парк, помимо стадиона в него войдут гостиницы и офисы. Общая стоимость – $800 млн. А ещё в Тиране строят несколько впечатляющих небоскрёбов и расширяют аэропорт.
Сколько нужно денег для покупки квартиры в Албании
Цены на квартиры у моря в Албании всё ещё доступные. Они ниже, чем в Черногории, Хорватии или Италии.
Варианты до €1 тыс. за квадрат можно найти на вторичном рынке – квартиры в городских домах, построенных пять – десять лет назад. Вида на море у такого жилья не будет. Состояние среднее, обычно требуется косметический ремонт.
От €1 тыс. до €2 тыс. за квадратный метр стоят новые квартиры или свежая видовая вторичка. На цену влияют: близость моря и пляжей, виды из окон, качество отделки, инфраструктура в комплексе (например, дома с лифтом ценятся выше, чем без него).
От €2 тыс. до €4 тыс. просят за премиальные варианты. На албанских курортах стали появляться предложения в интегрированных курортных комплексах – с брендированной недвижимостью и профессиональным управлением.
Примеры квартир в Албании
60 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
72 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Светлая квартира 1+1 в Дурресе меблирована в стиле модерн. 5-й этаж 8-этажного дома. Удобная оживленная зона около моря. Отличное сообщение с центром города. Цена 60000 евро #durres #luxalbaniahome 1+1 with total surface 72m2 it is located- floor nr. 5 with elevator fully furnished in a new building complex. Price 60.000€
Lux-Albania HOME
65 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
96 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Зона Голем, Шкемби, очень востребованная, до моря 100 м. Квартира с прямым видом на море в самой красивой зоне променада. 5 этаж, лифта нет. Рядом магазины, рестораны, автобусы до любого города страны. Пляж хорошо оборудован. ЦЕНА всего 65 000 евро.
Lux-Albania HOME
157 500 €
Квартира в Дурресе, Албания
105 м232
ВНЖ при покупке
Квартира 2+1 в престижном месте на Воллге, Дуррес.
4-й этаж, вид на море.
Цена 157 500 евро
Lux-Albania HOME
45 000 €
Квартира в Саранде, Албания
38 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Полностью меблированная студия в 150 метрах от моря. Готова к проживанию и/или сдаче в аренду.
ALBANIA EXPERT
125 000 €
Квартира в Орикуме, Албания
53 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
193 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
82 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
95 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
3-комнатная квартира в Дуррес, Албания общей площадью 85 м² . Расположена на 5 этаже . В квартире имеется 2 спален , 1 ванных комнат.
ALBPRO
68 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
92 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира под ремонт в центре пляжной зоны Дурреса со всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха.
ALBPRO
60 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
30 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира- студия 30 м2 на 8 этаже в городе Дуррес, Албания.
Отлично подходит для сдачи в аренду.
Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов,...
Albania4you
125 000 €
Квартира во Влёре, Албания
174 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
156 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
115 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
️ Квартира
️ Типология: 2+1+2.
️ Центр, Дуррес
️ 8 этаж.
️Площадь 115м².
Квартира расположена в центре города, с видом на море и полностью меблирована.
ALBPRO
45 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается 2 квартиры с идентичными планировками, в районе Шкемби Кавая. На 7 и 8 этаже, каждая по 54 метра квадратных.
ALBPRO
70 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
73 м2211
ВНЖ при покупке
Квартира с видом на море 1+1 близко от центра 73 м2
Lux-Albania HOME
50 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
45 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена на 3 эт. в туристическом районе Пляж.
Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов,...
Albania4you
62 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
57 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 8 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Шкемби Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др. Квартир гораздо больше, подберем...
Albania4you
90 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
83 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания.
Квартира расположена на 9 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Плепа.
Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ.
Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др.
Квартир гораздо больше,...
Albania4you
100 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
85 м232
ВНЖ при покупке
Трехкомнатная квартира 85 м2 под ключ с видом на море. 8-й этаж с лифтом. Удобное расположение. 100000 евро
Lux-Albania HOME
52 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м2211
ВНЖ при покупке
Новая квартира, частично меблированная площадью 65 м2 на 8-м этаже с лифтом в престижном месте големского побережья. Цена 52000 евро.
Lux-Albania HOME
50 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
66 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира с видом на море
ALBPRO
135 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
120 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
За последние пять лет Prian провёл десятки интервью с людьми, которые приобрели недвижимость в Албании. Прочитайте их отзывы – там много полезных деталей и любопытных наблюдений.