Почему квартиры в Албании дорожают: пять причин

Как меняются цены на квартиры в Албании

Недвижимость в Албании дорожает семь лет подряд. За последние четыре года (2020–2023) цены выросли на 24,5%. Это данные местного Центробанка в среднем по стране. Если же смотреть на столицу и популярные курорты, то там динамика куда более существенная.

Яркий пример – Саранда, город-курорт Албанской Ривьеры на юге страны. Только в 2023 году местные квартиры подорожали на 25–45% в зависимости от качества комплекса и локации. Самые высокие цены – на новостройки с видами на море.

Похожая ситуация в Шенджине – востребованном у туристов посёлке, который располагается на берегу Адриатического моря, на северо-западе Албании, недалеко от Лежи. Риелторы фиксируют рост цен на 20–30% за год.

Дуррес – крупнейший портовый город на побережье – в общем тренде. За 2023 год квартиры здесь подорожали на 20%.

После пандемии рост цен на недвижимость в Албании ускорился. И пока перспектив для резкой смены курса не видно. Разберёмся, почему квартиры дорожают.

Причина 1: спрос от иностранцев

Если в какой-то стране на иностранцев приходится более 5% сделок с недвижимостью, можно сказать, что она востребована на международном рынке. Если же зарубежные инвесторы покупают более 20% объектов – мы имеем дело с ажиотажем, который меняет правила игры. Например, провоцирует рост цен.  

В Албании каждый третий (!!!) объект покупает иностранец (данные Центробанка).

Тут важно понимать, что под иностранцами аналитики понимают в том числе этнических албанцев, которые постоянно проживают за границей. У них огромная диаспора в Италии, Германии и других странах Евросоюза. И сейчас многие эмигранты инвестируют в родную страну.

За последние пару лет выросло число сделок с россиянами и украинцами. Одна из причин – возможность получить ВНЖ в Албании благодаря покупке жилья любой стоимости. Плюс традиционно активны итальянцы, немцы, жители скандинавских стран и соседних балканских республик.

За девять месяцев 2023 года иностранцы вложили в недвижимость Албании €222 млн.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Причина 2: посуточная аренда

В Албании сейчас туристический бум. За 2023 год страну посетили более 10 млн гостей (+34%). Это лучший показатель за всю историю наблюдений.

Приток туристов приводит к росту спроса на посуточную аренду жилья. По всей стране более 20 тыс. квартир сдаются через Booking, Airbnb и другие похожие сервисы. С каждым месяцем их число увеличивается.

В сентябре 2023-го количество объектов в Албании, доступных для посуточной аренды на AirBnb, подскочило на четверть за год и на 120% по сравнению с сентябрём допандемийного 2019 года.

Объёмы доходов в отрасли исчисляются десятками миллионов евро, что, конечно же, привлекает новых собственников, которые хотят на этом заработать.

Пляжи в Дурресе

Причина 3: рост расходов на строительство

После пандемии Албания, как и многие европейские страны, столкнулась с повышенной инфляцией. Центробанку пришлось ужесточить условия кредитования, из-за чего стоимость займов для девелоперов увеличилась. Поднялись цены на стройматериалы, выросли зарплаты сотрудников, занятых в отрасли.

Результат – рост стоимости новостроек. А вторичный рынок подтягивается.

Причина 4: новые налоги

Албания сейчас реформирует рынок недвижимости, чтобы сделать его более прозрачным для всех участников.

Например

• Агрегаторы типа AirBnb будут становиться налоговыми агентами собственников, зарабатывающих на посуточной аренде. Цель – вывести этот тип бизнеса из тени.
• В стране разрабатывается карта справочных цен на недвижимость. Цель – исключить практику искажения стоимости объекта в договоре ради снижения налогов.
• Повышаются сборы для девелоперов, например налог на инфраструктуру. Цель – пополнить муниципальные бюджеты.

В долгосрочной перспективе всё это поможет рынку – сделает его более понятным и законным. Но в краткосрочной – спровоцирует дальнейший рост цен. Потому что собственники и застройщики захотят переложить свои издержки на покупателей.

Застройка в Саранде

Причина 5: инфраструктурные проекты

Албания – страна развивающаяся. Здесь ещё многое не построено. А каждый новый масштабный проект (таких там немало) способен существенно поднять цены на близлежащую недвижимость.

Несколько ярких девелоперских инициатив

• В Дурресе реновируют яхт-порт. В проекте не только марина, но и многочисленные туристические объекты. Общая стоимость – $2 млрд.
• Марину обновляют и во Влёре. Проект тоже многофункциональный и масштабный – на $380 млн.
• В столице возводят Олимпийский парк, помимо стадиона в него войдут гостиницы и офисы. Общая стоимость – $800 млн. А ещё в Тиране строят несколько впечатляющих небоскрёбов и расширяют аэропорт.

Сколько нужно денег для покупки квартиры в Албании

Цены на квартиры у моря в Албании всё ещё доступные. Они ниже, чем в Черногории, Хорватии или Италии.

Варианты до €1 тыс. за квадрат можно найти на вторичном рынке – квартиры в городских домах, построенных пять – десять лет назад. Вида на море у такого жилья не будет. Состояние среднее, обычно требуется косметический ремонт.

От €1 тыс. до €2 тыс. за квадратный метр стоят новые квартиры или свежая видовая вторичка. На цену влияют: близость моря и пляжей, виды из окон, качество отделки, инфраструктура в комплексе (например, дома с лифтом ценятся выше, чем без него).

От €2 тыс. до €4 тыс. просят за премиальные варианты. На албанских курортах стали появляться предложения в интегрированных курортных комплексах – с брендированной недвижимостью и профессиональным управлением.

Примеры квартир в Албании

59 900 €

Квартира в Дурресе, Албания

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Двухкомнатная квартира "заходи и живи", меблированная в классическом стиле и приятной палитре, находится в круглогодично функционирующем городском районе Пляж в 150 м от моря. Помимо развитой инфраструктуры (супермаркеты, рестораны, аптеки, школы, детские площадки и т.д.) и транспортной доступности до любой точки страны (аэропорт,...

ALBANIA EXPERT

750 000 €

Квартира во Влёре, Албания

450 м² 20 9 8

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

57 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира с террасой 36 кв.м. Без лифта Квартира расположена в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат...

Albania4you

50 000 €

Квартира в Тиране, Албания

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год. Дом расположен в городе Тирана, район Камеза. До центра города — всего 4 километра. Район отличается тихим и зелёным окружением.

Lux-Albania HOME

70 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Мали и Робит Рядом кафе, рестораны. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др. Квартир гораздо...

Albania4you

219 000 €

Квартира во Влёре, Албания

122 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

112 500 €

Квартира во Влёре, Албания

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ С ВИДОМ НА Ионическое море Откройте для себя, элитный жилой проект, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства – эта резиденция предлагает комфорт, стиль и...

Lux-Albania HOME

80 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается меблированная квартира в Дурресе, на берегу моря.

Lux-Albania HOME

70 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира 1+1 / 65 м2 в Големе / Дурресе

Lux-Albania HOME

255 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

150 м² 4 3 2

Почувствуйте лучшее во Влёре, живя в этом великолепном кондоминиуме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Кали-и-Троес, Влёра. Это 9-этажное здание, построенное в 2003-2005 годах, предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Дом общей жилой площадью 150 кв. м готов к заселению и насладитесь прекрасным видом на внутренний двор, передний...

Habita International Estates Ltd

66 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

36 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Недавно построенный комплекс в Орикуме предлагает отличную возможность для тех, кто ищет тихое и современное место для жизни. Здания оснащены современным оборудованием и предлагают комфортную и уютную обстановку, гармонично сочетающуюся с прекрасной окружающей природой. Комплекс расположен недалеко от пляжа, что обеспечивает быстрый доступ к...

Lux-Albania HOME

199 500 €

Квартира в Саранде, Албания

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ на первой линии в Саранде.

Lux-Albania HOME

240 000 €

Квартира в Тиране, Албания

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.

Lux-Albania HOME

78 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается квартира в зеленом районе Дурреса, Голем.

Lux-Albania HOME

400 000 €

Пентхаус в Дурресе, Албания

180 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается пентхаус/дуплекс с видом на море в Дурресе, с большой террасой и захватывающим видом на море, а также гаражом площадью 21 м².

Lux-Albania HOME

132 000 €

Квартира во Влёре, Албания

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 Это современный жилой комплекс, находящийся в стадии строительства, расположенный в прибрежном районе Радхима, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании. Расположенный недалеко от моря и таких популярных мест, как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным...

Lux-Albania HOME

130 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

140 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира с видом на море.

Lux-Albania HOME

87 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Шкемби. Рядом кафе, рестораны, магазины. Отличное расположении рядом с морем, в доме лифт, квартира хорошо сдается в посуточную аренду, есть аккаунты. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ....

Albania4you

120 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

120 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Шкемби. Терраса, вид на море, 2 линия, хорошее место. Рядом кафе, рестораны, магазины. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто,...

Albania4you

115 000 €

Квартира в Албании

130 м² 6 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 75 похожих объектов

Отзывы покупателей недвижимости в Албании

За последние пять лет Prian провёл десятки интервью с людьми, которые приобрели недвижимость в Албании. Прочитайте их отзывы – там много полезных деталей и любопытных наблюдений.

• Карина из Рязани купила студию в Дурресе за €23 тыс. – регулярно отдыхает в Албании и подумывает о переезде на ПМЖ.
• Пенсионерка из Праги выбрала 50-метровую квартиру в Дурресе за €27 тыс. – летом сдаёт её в аренду, а зимние месяцы проводит вместе с мужем в Албании.
• Семья из Москвы купила квартиру в Албании за €46 тыс. – на основании этой сделки они уже получили ВНЖ и переехали к морю.
• Дизайнеры из Нижнего Новгорода приобрели квартиру в Големе за €33 тыс. – сделали ремонт и сдают в посуточную аренду.
• Максим из Екатеринбурга переехал в албанскую Влёру – и получил ВНЖ благодаря покупке 80-метровой квартиры за €50 тыс.

Источники информации: Shqiptarja, ABNAse, Fjala, ACP

Фото: Laurentiu Morariu, Árpád Czapp, Karol Chomka / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru