a
Версия
для печати

Личный опыт. Балканы, Кустурица, нереальная атмосфера – как мы покупали квартиру в Албании в разгар пандемии

Семья из Нижнего Новгорода купила квартиру в Албании, ни разу не побывав там до сделки. Со страной знакомились по интернету, с риелтором общались удалённо, объект изучали по гугл-картам, фотографиям и видео. Что из этого получилось? Чем Албания удивила россиян? Какие плюсы и минусы у этой страны? Рассказывает Татьяна, которая стала собственницей 67-метровой квартиры в Големе – курортном пригороде Дурреса.

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Татьяна из Нижнего Новгорода
  • Риелтор: Lux-Albania Home
  • Регион: Албания, Голем – курортный пригород Дурреса
  • Объект: 67-метровая квартира с одной спальней, совмещённой с гостиной кухней и двумя балконами, расположенная в 150 м от пляжа
  • Цена: €33 тыс.
  • Сделка: покупка на вторичном рынке в июне 2021 года

Выбор. «Рассматривали варианты подешевле, чтоб не жалко было, если что-то пойдёт не так»

Квартиру покупали для себя, для отдыха, но решили, что в сезон попробуем сдавать в аренду, чтобы отбить расходы на обслуживание. Не хочется иметь чистый пассив – для нас это больная тема.

Мы с мужем опытные архитекторы и дизайнеры интерьеров. А второй бизнес связан с арендой. У нас в Нижнем Новгороде прекрасный исторический центр. Мы покупали там квартиры, ремонтировали, сдавали посуточно, перепродавали. Словом, развлеклись как следует.

Эта сделка – наш первый опыт покупки недвижимости за границей. Просто очень хотелось что-нибудь купить, а из-за ковида мало куда пускали, что стало одной из причин выбора Албании.

До покупки квартиры ни разу здесь не были, но друзья рассказывали о стране много хорошего. Я стала изучать албанский рынок и быстро поняла, что место действительно прекрасное. Недвижимость у моря стоит недорого, и, в отличие от многих других стран, содержание тоже дешёвое.

Жилой комплекс в районе Голем
Жилой комплекс в районе Голем, в котором Татьяна с мужем купили квартиру

Написала нескольким агентствам из Албании. Первыми ответили Lux-Albania Home, мы душевненько пообщались. Конечно, как водится, тот объект, который меня сразу заинтересовал, оказался недоступен, но мне предложили другие варианты.

Как только увидели эту квартиру, сразу поняли: это именно то, что нам нужно. Во-первых, цена устроила. Мы рассматривали варианты подешевле, чтоб не жалко было, если вдруг что пойдёт не так.

Во-вторых, локация. Насчёт первой линии мы не заморачивались. Хотелось квартиру поближе к морю, в спокойном и не самом проходном месте, чтобы прямо под окнами туристы толпами не ходили. Голем, пригород Дурреса, прекрасно под это требование подходил.

И в-третьих, интерьер – я оценила его с точки зрения «непротивности». По опыту работы знала, что на Балканах есть проблемы с поиском материалов для декора. Там нет строительных гипермаркетов, как в России, нет «Икеи». Поэтому нам важно было найти квартиру, которую можно использовать сразу же без большого ремонта. По факту всё оказалось лучше, чем мы думали, но всё равно в плане дизайна интерьеров Албания дикий край – культура на уровне 90-х годов прошлого века.

Интерьер квартиры в Албании
Интерьер квартиры после ремонта

Мы определили, где находится дом, погуляли по местности на гугл-картах. Правда, потом выяснилось, что они устарели. Лет пять назад, когда Google делал съёмки местности, рядом с нашим домом была просёлочная дорога, а сейчас к нему проложили асфальт. И это касается всей Албании: страна сейчас очень быстро развивается.

Также попросили риелтора прислать дополнительное видео квартиры. Дело в том, что у них нет практики выкладывать планировки объектов, а без этого сложно понять, как там всё устроено. Агент прислал нам съёмку, после чего мы поняли, что всё именно так, как нужно. Договорились, что приедем на сделку. 

Планировка квартиры в Албании
Планировка квартиры в Албании, которую выбрали герои статьи

Покупка. «Поездка в Албанию не обошлась без приключений»

Ощущение авантюры присутствовало постоянно. У нас в России всё кажется более организованным. А там… Балканы, Кустурица, нереальная атмосфера.

Приключения начались сразу же. Мы заранее купили билеты на регулярный рейс в Албанию. Чуть ли не каждый день звонили туроператору и спрашивали, не отменяют ли вылет из-за ковида, нас уверяли, что всё идёт по плану. Приехали в аэропорт Домодедово, и тут раздаётся телефонный звонок – бодрый турецкий мужчина мне по-английски объясняет, что рейса нет, а когда будет, неизвестно.

Мы позвонили в агентство недвижимости, сообщили о сложившейся ситуации, они предложили альтернативный вариант – ехать через Северную Македонию. Сдали билеты, взяли новые и почти сразу же вылетели. В Македонии нас ждал таксист, которого прислало агентство. До Албании добрались только ночью, нас встретили и разместили в квартире, расположенной неподалёку от той, которую мы собирались покупать.

На следующий день вместе с агентом пошли осматривать квартиру. Быстро поняли, что там всё так, как на фотографиях, и решили, что берём. Продавцы, как мне кажется, к такому повороту событий были не готовы, даже не могли представить, что кто-то посмотрит недвижимость и сразу же купит.

Примеры квартир в Албании, которые продаются сейчас
Апартаменты за 33 700 евро в Дурресе, Албания
33 700 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
64 м2 2 1 1
Квартира 1+1 в Шкемби, Дуррес. Качественная отделка.До пляжа 150 м. 5-й этаж, лифт. 63,6 м2. Отличная зона, променад. Цена 33 700 евро.
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 138 580 евро в Тиране, Албания
138 580 €
Апартаменты в Тиране, Албания
111 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 69 795 евро в Тиране, Албания
69 795 €
Земля в Тиране, Албания
1500 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 224 507 евро в Тиране, Албания
224 507 €
Земля в Тиране, Албания
3860 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 59 000 евро в Дурресе, Албания
59 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
70 м2 2 1 1
Апартамента с видом на море в курортной зоне города Дуресс. До центра 4 км. Большой балкон. Лифт. Все документы.
Albania's Guests
Квартира за 159 000 евро в Дурресе, Албания
159 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
79 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 44 000 евро в Дурресе, Албания
44 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
72 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Меблированная удобная и светлая квартира 1+1 , 72 м2, на 7-м этаже 8-этажного дома с просторной террасой. Лифт, качественная отделка, полный пакет документов. Хороший район Дурреса. Цена 44 000 евро. Furnished, comfortable and bright apartment 1 + 1, 72 m2, on the 7th floor of an 8-storey building with a spacious terrace. Elevator, high-quality...
Lux-Albania HOME
Квартира за 66 500 евро в Дурресе, Албания
66 500 €
Квартира в Дурресе, Албания
115 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
2 + 1 Новые апартаменты в совершенно новом здании 110м2, расположены в хорошем месте на пляже
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 40 000 евро в Дурресе, Албания
40 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
66 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира 1 + 1 площадью 66м2 на 1 этаже в тихом комплексе вилл рядом в 100 м от натурального широкого песчаного пляжа , в городе Голем, в 100 метрах пешком. В квартире 2 балкона, 1 большая гостиная с кухней, 1 спальня и 1 туалет. Цена 40.000 € 66m2 apartament 1+1 for sale on 1st floor in a quiet complex villas near the beach, in...
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 54 600 евро в Дурресе, Албания
54 600 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
91 м2 3 2 1
Апартаменты находятся в курортной зоне города Дуррес. Хорошая инфраструктура.
Albania's Guests
Апартаменты за 82 000 евро в Дурресе, Албания
82 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
105 м2 3 2 1
Хорошее месторасположение. Лифт. 2 балкона. До пляжа 150 м
Albania's Guests
Апартаменты за 80 000 евро во Влёре, Албания
80 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
78 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 282 000 евро в Дурресе, Албания
282 000 €
Вилла в Дурресе, Албания
282 м2
ВНЖ при покупке
Город Дуррес предлагает 2- этажную виллу под ключ, организованную в 3 + 1 с общей площадью 250 м2 + гараж 32 м2.Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации ️Цена 282 000 €
Lux-Albania HOME
Квартира за 65 000 евро в Дурресе, Албания
65 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
80 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Дуррес #luxalbaniahome 2+1 квартира продается с мебелью. Квартира площадью 80 м2 расположена на главной пляжной улице города. Этаж №8 с лифтом. Цена 65.000 €
Lux-Albania HOME
Дом за 196 000 евро в Химаре, Албания
196 000 €
Дом в Химаре, Албания
287 м2
Дом с видом на море.
Albania's Guests
Апартаменты за 130 000 евро во Влёре, Албания
130 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
130 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Keller Williams SOLEI
Квартира за 74 000 евро в Дурресе, Албания
74 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
86 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем Вам купить квартиру 2+1 с шикарной террасой 68 кв.м., с красивым круговым видом на город и море. Квартира расположена в новом доме с лифтом. Много других вариантов, пишите, подребем специально для Вас
Cactus Real Estate
Апартаменты за 97 000 евро во Влёре, Албания
97 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
101 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 36 000 евро в Дурресе, Албания
36 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
56 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем вам купить квартиру в Албании, город Дуррес. Квартира расположена в туристическом районе Пляж в 200 м от моря. Квартира расположена на третьем этаже, есть вид на море, рядом магазины, кафе, рестораны. Квартира мебелирована, выполнен косметический ремонт. Очень выгодное соотношение цены и качества. Подберем похожие варианты.
Cactus Real Estate
Квартира за 29 000 евро в Дурресе, Албания
29 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
31 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Компактная студия в районе Пляж. Полностью и красиво меблирована. До моря 200 м.5-й этаж, лифта нет. Застекленная терраса. Удобное место, оживленное даже зимой.
Lux-Albania HOME

Сделка проходила по доверенности. Собственником был дедушка-албанец, проживающий в Италии, из-за пандемии он не хотел лично приезжать. Вообще у них большая диаспора в соседней стране, и многие итальянские албанцы покупают недвижимость на исторической родине, чтобы ездить туда на отдых. Для них эти квартиры как для нас дачи.

Выяснилось, что у продавцов готовы не все документы для завершения сделки. А с учётом того, что собственник пожилой человек, их сбор мог бы занять несколько недель. У нас столько времени не было – через неделю мы должны были улетать домой, а до этого хотели ещё привести квартиру в порядок. Наш риелтор, конечно, на амбразуру легла, чтобы ускорить этот процесс, без неё мы бы точно не успели.

Представители продавца сказали, что раз мы такие хорошие, то можем сразу же взять ключи от квартиры и жить здесь. Мы, конечно, удивились, даже переспросили, понимают ли они, что после этого всё, что есть в квартире, будет нашим. «Да, конечно», – ответили представители продавца, но я не уверена, что до конца поняли. Мы на всякий случай попросили риелтора найти нам технического специалиста, чтобы он переставил замки и заменил кое-что из сантехники.

Через два дня пошли к нотариусу подписывать договор. Там тоже был странный для меня момент. Мы отдали все деньги, а на руки нам не дали никакого документа. При этом нотариус ещё и удивилась нашему вопросу, мол, а в чём проблема, вы же заключили сделку, вот у меня всё записано, не волнуйтесь, ничего не потеряется. Как я потом поняла, у них действительно такая практика. Вообще за все наши поездки в Албанию нас ни разу никто не обманул, только порядочные люди встречались. 

Справка Prian.ru. Албанское законодательство предусматривает выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость в течение 30 рабочих дней после регистрации нотариусом договора купли-продажи в кадастровом агентстве. Свидетельство может получить как сам покупатель, так и его доверенное лицо. Подробнее о процедуре проведения сделок читайте здесь.

Сдача в аренду. «Было непросто зарегистрироваться на букинге: в Албании даже адресов нет»

Ещё находясь в России, когда рассматривали эту квартиру, мы поняли, что именно там надо поменять. Приехали в Албанию с двумя банками колерованной краски и сразу же приступили к работам.

Мебель там осталась – кожаные диваны, дешёвая, но итальянская кухня… Решили перекрасить стены, поменять ручки, докупить кое-что из декора. За несколько дней справились. Местные, когда увидели наш ремонт, конечно, были в шоке от того, что можно так быстро и с минимальными вложениями преобразить квартиру.

Квартира в Албании до и после ремонта
Квартира в Албании до (слева) и после (справа) ремонта

Агентство недвижимости познакомило нас с людьми, которые будут помогать сдавать недвижимость в аренду – встречать и провожать гостей, делать уборку. А искать туристов решили сами, опыт в этом у нас уже есть.

Зарегистрировали объект на «букинге», хотя это было непросто. Дело в том, что в Албании до сих пор нет единой системы адресов, она только формируется, и номеров на домах тоже нет. За всё время, что мы владеем этой недвижимостью, адрес уже два раза менялся – то одно муниципальное образование, то другое… Туристам мы отправляем точку геолокации и название ближайшего магазина, все таксисты в Албании так ориентируются.

Прошлым летом у нас уже отдыхали гости. Квартиру снимали туристы из Албании, Сербии, Косово, Хорватии. Как я поняла, в основном сюда ездят люди из соседних стран.

В таких пригородах, как Голем, сдавать можно только в сезон. Огромных денег на этом не заработаешь, но около тысячи евро в год сверх всех расходов можно получить. Сейчас мы подумываем, не купить ли ещё одну квартиру специально под сдачу, но уже в центре Дурреса, где есть спрос круглый год. 

Плюсы и минусы Албании. «Напоминает Индию – волшебная страна, непохожая на другие»

Что бы там ни говорили (а в интернете полно противоречивых сведений), это безопасная и спокойная страна. Здесь прекрасный климат, по крайней мере на побережье Дурреса. Это одно из самых тёплых мест в Европе: благодаря окружающим горам здесь всегда на пару градусов теплее, чем в других регионах Албании. Мы проверяли, это действительно так.

К плюсам я бы отнесла огромное разнообразие ландшафтов, и все они прекрасны. Также в Албании много архитектурных исторических памятников – очень интересная в этом плане страна, несмотря на небольшие размеры. Впечатление колоссальное, восторг для тех, кому интересна история и архитектура.

Гирокастра в Албании
Гирокастра – старинный город на юге Албании
Саранда в Албании
Саранда – город-курорт на юге страны

Продукты – замечательные и недорогие. Одно удовольствие есть их. Цены как в России, некоторые товары, например сезонные овощи, даже дешевле.

Цены в магазинах Албании
Рыбный магазин в Дурресе, цены указаны в албанских леках за килограмм

Ресторан в Албании

Стена с морскими трофеями в рыбном ресторане недалеко от Влёры

Люди тоже хорошие. Несмотря на то что южный темперамент у албанцев присутствует, отличие от Турции или, например, нашего Кавказа колоссальное. Никто из мужчин ни разу криво в мою сторону не посмотрел. Для них это крайне неприлично. Никто не пялится, никаких заигрываний. Словом, здесь нет всего того, что нам не нравится в южных странах.

Рассказывали, что Албания мусульманская страна, – сначала нас это напрягало, но оказалось, что напрасно. Ислам в быту никак не проявляется, на жизнь не влияет. У нас в Краснодаре девушки скромнее одеваются, чем там. Если на албанке джинсы, то ультра-слим, если юбка, то мини, пластика процветает, яркий макияж… У нас в России в центре города можно увидеть больше женщин в хиджабах, чем мы встретили в Албании за всё время наших поездок. И даже те, кого видели, наверное, были туристками из Эмиратов и других стран.

Минусы? Я упоминала про слабый дизайн, но это не то чтобы минус… Даже интересно, ведь можно свои знания применить. Хотя бы услуга home staging (подготовка квартир к продаже и сдаче в аренду) должна быть востребована. Это стоит три копейки, а продать или сдать объект можно будет дороже.

Проблемы есть. Главное, в стране пока не хватает цивилизации, она там, конечно, появится, но не всё сразу. Допустим, мы в России привыкли к хорошему банковскому сервису, в интернет-приложении можно любую задачу решить. Там такого нет.

Стритарт в Дурресе
Стрит-арт в Дурресе
Дуррес, Албания
Центр Дурреса, новостройки и раскопки старинного амфитеатра

При этом склонность к бюрократии имеется. Если бы не наше агентство, мы бы точно не успели за неделю провести сделку и подготовить квартиру к сдаче. В Албании всё можно сделать быстрее, если знаешь правильных людей. Это немножко напрягает, но, наверное, и в России не меньше минусов.

Было бы здорово, если бы дорога туда была подешевле. Из Украины в Албанию летает много чартеров по €100–150, поэтому и туристов оттуда намного больше, чем из России. А от нас лететь дороговато.

Неразвитость в плане цивилизации, того, к чему привыкли жители крупных городов, пожалуй, главный минус. Но общее впечатление он всё равно не портит. Знаете, Албания мне напоминает Индию. Волшебная страна, непохожая на другие.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Личный опыт, Недвижимость, Аренда

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Албании
Инструкция для покупателей-иностранцев
Личный опыт. Как екатеринбуржец выбрал направление для иммиграции, купил недвижимость и оформил ВНЖ Албании по новым правилам
Процесс купли-продажи затягивал российский банк
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
В Албании изменили закон «Об иностранцах». Главное: право на ВНЖ получили владельцы недвижимости
Главное – владеть имуществом на протяжении всего срока действия карты
Так теряют деньги: семь типичных ошибок инвесторов в недвижимость
Разбираем конкретные случаи
Неделя Кипра на Prian.ru
«Паспортная программа» закрыта… Чем ещё интересен Кипр?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Албании Элитная недвижимость в Албании Дома (виллы) в Албании Аренда недвижимости в Албании

Новости и статьи по теме «Албания»:

Процедура приобретения недвижимости в Албании
  • 5679
Инструкция для покупателей-иностранцев
Визовый режим и вид на жительство в Албании
  • 21812
Появился ВНЖ для собственников недвижимости