a
Версия
для печати

Личный опыт. Балканы, Кустурица, нереальная атмосфера – как мы покупали квартиру в Албании в разгар пандемии

Семья из Нижнего Новгорода купила квартиру в Албании, ни разу не побывав там до сделки. Со страной знакомились по интернету, с риелтором общались удалённо, объект изучали по гугл-картам, фотографиям и видео. Что из этого получилось? Чем Албания удивила россиян? Какие плюсы и минусы у этой страны? Рассказывает Татьяна, которая стала собственницей 67-метровой квартиры в Големе – курортном пригороде Дурреса.

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Татьяна из Нижнего Новгорода
  • Риелтор: Lux-Albania Home
  • Регион: Албания, Голем – курортный пригород Дурреса
  • Объект: 67-метровая квартира с одной спальней, совмещённой с гостиной кухней и двумя балконами, расположенная в 150 м от пляжа
  • Цена: €33 тыс.
  • Сделка: покупка на вторичном рынке в июне 2021 года

Выбор. «Рассматривали варианты подешевле, чтоб не жалко было, если что-то пойдёт не так»

Квартиру покупали для себя, для отдыха, но решили, что в сезон попробуем сдавать в аренду, чтобы отбить расходы на обслуживание. Не хочется иметь чистый пассив – для нас это больная тема.

Мы с мужем опытные архитекторы и дизайнеры интерьеров. А второй бизнес связан с арендой. У нас в Нижнем Новгороде прекрасный исторический центр. Мы покупали там квартиры, ремонтировали, сдавали посуточно, перепродавали. Словом, развлеклись как следует.

Эта сделка – наш первый опыт покупки недвижимости за границей. Просто очень хотелось что-нибудь купить, а из-за ковида мало куда пускали, что стало одной из причин выбора Албании.

До покупки квартиры ни разу здесь не были, но друзья рассказывали о стране много хорошего. Я стала изучать албанский рынок и быстро поняла, что место действительно прекрасное. Недвижимость у моря стоит недорого, и, в отличие от многих других стран, содержание тоже дешёвое.

Жилой комплекс в районе Голем
Жилой комплекс в районе Голем, в котором Татьяна с мужем купили квартиру

Написала нескольким агентствам из Албании. Первыми ответили Lux-Albania Home, мы душевненько пообщались. Конечно, как водится, тот объект, который меня сразу заинтересовал, оказался недоступен, но мне предложили другие варианты.

Как только увидели эту квартиру, сразу поняли: это именно то, что нам нужно. Во-первых, цена устроила. Мы рассматривали варианты подешевле, чтоб не жалко было, если вдруг что пойдёт не так.

Во-вторых, локация. Насчёт первой линии мы не заморачивались. Хотелось квартиру поближе к морю, в спокойном и не самом проходном месте, чтобы прямо под окнами туристы толпами не ходили. Голем, пригород Дурреса, прекрасно под это требование подходил.

И в-третьих, интерьер – я оценила его с точки зрения «непротивности». По опыту работы знала, что на Балканах есть проблемы с поиском материалов для декора. Там нет строительных гипермаркетов, как в России, нет «Икеи». Поэтому нам важно было найти квартиру, которую можно использовать сразу же без большого ремонта. По факту всё оказалось лучше, чем мы думали, но всё равно в плане дизайна интерьеров Албания дикий край – культура на уровне 90-х годов прошлого века.

Интерьер квартиры в Албании
Интерьер квартиры после ремонта

Мы определили, где находится дом, погуляли по местности на гугл-картах. Правда, потом выяснилось, что они устарели. Лет пять назад, когда Google делал съёмки местности, рядом с нашим домом была просёлочная дорога, а сейчас к нему проложили асфальт. И это касается всей Албании: страна сейчас очень быстро развивается.

Также попросили риелтора прислать дополнительное видео квартиры. Дело в том, что у них нет практики выкладывать планировки объектов, а без этого сложно понять, как там всё устроено. Агент прислал нам съёмку, после чего мы поняли, что всё именно так, как нужно. Договорились, что приедем на сделку. 

Планировка квартиры в Албании
Планировка квартиры в Албании, которую выбрали герои статьи

Покупка. «Поездка в Албанию не обошлась без приключений»

Ощущение авантюры присутствовало постоянно. У нас в России всё кажется более организованным. А там… Балканы, Кустурица, нереальная атмосфера.

Приключения начались сразу же. Мы заранее купили билеты на регулярный рейс в Албанию. Чуть ли не каждый день звонили туроператору и спрашивали, не отменяют ли вылет из-за ковида, нас уверяли, что всё идёт по плану. Приехали в аэропорт Домодедово, и тут раздаётся телефонный звонок – бодрый турецкий мужчина мне по-английски объясняет, что рейса нет, а когда будет, неизвестно.

Мы позвонили в агентство недвижимости, сообщили о сложившейся ситуации, они предложили альтернативный вариант – ехать через Северную Македонию. Сдали билеты, взяли новые и почти сразу же вылетели. В Македонии нас ждал таксист, которого прислало агентство. До Албании добрались только ночью, нас встретили и разместили в квартире, расположенной неподалёку от той, которую мы собирались покупать.

На следующий день вместе с агентом пошли осматривать квартиру. Быстро поняли, что там всё так, как на фотографиях, и решили, что берём. Продавцы, как мне кажется, к такому повороту событий были не готовы, даже не могли представить, что кто-то посмотрит недвижимость и сразу же купит.

Примеры квартир в Албании, которые продаются сейчас
Дом за 145 000 евро в Дурресе, Албания
145 000 €
Дом в Дурресе, Албания
85 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Компактный дом с садом, 1+1. Удобный городок, близко от Дурреса.
Lux-Albania HOME
Квартира за 95 000 евро в Саранде, Албания
95 000 €
Квартира в Саранде, Албания
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
3-ая линия 1+1 с видом на море г. Саранда.
Lux-Albania HOME
Вилла за 400 000 евро во Влёре, Албания
400 000 €
Вилла во Влёре, Албания
170 м2 12 5 5
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 100 000 евро в Дурресе, Албания
100 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
85 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Трехкомнатная квартира 85 м2 под ключ с видом на море. 8-й этаж с лифтом. Удобное расположение. 100000 евро
Lux-Albania HOME
Квартира за 100 000 евро в Дурресе, Албания
100 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
100 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Полностью меблированная квартира в Дурресе 2+1 в районе Пляж. 7-й этаж, лифт. Удобная, с видом на море. Полный пакет документов. 100 000 евро
Lux-Albania HOME
Квартира за 750 000 евро во Влёре, Албания
750 000 €
Квартира во Влёре, Албания
450 м2 20 9 8
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 69 900 евро в Дурресе, Албания
69 900 €
Квартира в Дурресе, Албания
51 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Меблированная двухкомнатная квартира в черте города. Отличная планировка, большой балкон и не менее просторный с/у. Всего 100 метров до пляжа без необходимости переходить автомагистраль. Новый многокилометровый променад для любителей пеших прогулок и велосипедистов. В шаговой доступности автовокзал с автобусом не только в центр города, но и...
ALBANIA EXPERT
Земля за 120 000 евро в Дурресе, Албания
120 000 €
Земля в Дурресе, Албания
2800 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 65 000 евро в Дурресе, Албания
65 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
96 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Зона Голем, Шкемби, очень востребованная, до моря 100 м. Квартира с прямым видом на море в самой красивой зоне променада. 5 этаж, лифта нет. Рядом магазины, рестораны, автобусы до любого города страны. Пляж хорошо оборудован. ЦЕНА всего 65 000 евро.
Lux-Albania HOME
Квартира за 130 000 евро в Дурресе, Албания
130 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
140 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира с видом на морие.
Lux-Albania HOME
Квартира за 130 200 евро во Влёре, Албания
130 200 €
Квартира во Влёре, Албания
77 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 80 000 евро в Дурресе, Албания
80 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
72 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира 1+1 в стиле "модерн". 7-й этаж, лифт. С большой террасы вид на море. Район Пляж, оживленный и зимой. Множество магазинов и ресторанов. Удобное сообщение с городом. Цена 80000 евро
Lux-Albania HOME
Дом за 160 000 евро во Влёре, Албания
160 000 €
Дом во Влёре, Албания
74 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 350 000 евро во Влёре, Албания
350 000 €
Коммерческая недвижимость во Влёре, Албания
70 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 195 000 евро во Влёре, Албания
195 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
98 м2 5 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 80 000 евро в Дурресе, Албания
80 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м2 2 1 1
Квартира 1+1 с люксовым ремонтом в 10 км от Дурреса,. Престижная зона, сосновый бор. Магазины, рестораны. Море в 100 м. Пакет документов. 80000 евро
Lux-Albania HOME
Квартира за 154 200 евро во Влёре, Албания
154 200 €
Квартира во Влёре, Албания
113 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 88 000 евро в Дурресе, Албания
88 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
115 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
115м2 Большая квартира 2 + 1 + 2 на 1-м этаже в центре города Дуррес, в то же время в 5 минутах ходьбы от пляжа. Цена 88.000 115m2 Big #apartment 2+1+2 at 1st floor in the center of Durres city at the same time 5 minutes walking distance to the beach. Price 88.000€ Please contact for more information
Lux-Albania HOME
Квартира за 125 000 евро в Дурресе, Албания
125 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
60 м2 2 1 1
2-x комнатная квартира у моря Первая линия Шкемби Дуррес
Lux-Albania HOME
Квартира за 80 000 евро в Дурресе, Албания
80 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
60 м2 2 1 1
Lux-Albania HOME

Сделка проходила по доверенности. Собственником был дедушка-албанец, проживающий в Италии, из-за пандемии он не хотел лично приезжать. Вообще у них большая диаспора в соседней стране, и многие итальянские албанцы покупают недвижимость на исторической родине, чтобы ездить туда на отдых. Для них эти квартиры как для нас дачи.

Выяснилось, что у продавцов готовы не все документы для завершения сделки. А с учётом того, что собственник пожилой человек, их сбор мог бы занять несколько недель. У нас столько времени не было – через неделю мы должны были улетать домой, а до этого хотели ещё привести квартиру в порядок. Наш риелтор, конечно, на амбразуру легла, чтобы ускорить этот процесс, без неё мы бы точно не успели.

Представители продавца сказали, что раз мы такие хорошие, то можем сразу же взять ключи от квартиры и жить здесь. Мы, конечно, удивились, даже переспросили, понимают ли они, что после этого всё, что есть в квартире, будет нашим. «Да, конечно», – ответили представители продавца, но я не уверена, что до конца поняли. Мы на всякий случай попросили риелтора найти нам технического специалиста, чтобы он переставил замки и заменил кое-что из сантехники.

Через два дня пошли к нотариусу подписывать договор. Там тоже был странный для меня момент. Мы отдали все деньги, а на руки нам не дали никакого документа. При этом нотариус ещё и удивилась нашему вопросу, мол, а в чём проблема, вы же заключили сделку, вот у меня всё записано, не волнуйтесь, ничего не потеряется. Как я потом поняла, у них действительно такая практика. Вообще за все наши поездки в Албанию нас ни разу никто не обманул, только порядочные люди встречались. 

Справка Prian.ru. Албанское законодательство предусматривает выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость в течение 30 рабочих дней после регистрации нотариусом договора купли-продажи в кадастровом агентстве. Свидетельство может получить как сам покупатель, так и его доверенное лицо. Подробнее о процедуре проведения сделок читайте здесь.

Сдача в аренду. «Было непросто зарегистрироваться на букинге: в Албании даже адресов нет»

Ещё находясь в России, когда рассматривали эту квартиру, мы поняли, что именно там надо поменять. Приехали в Албанию с двумя банками колерованной краски и сразу же приступили к работам.

Мебель там осталась – кожаные диваны, дешёвая, но итальянская кухня… Решили перекрасить стены, поменять ручки, докупить кое-что из декора. За несколько дней справились. Местные, когда увидели наш ремонт, конечно, были в шоке от того, что можно так быстро и с минимальными вложениями преобразить квартиру.

Квартира в Албании до и после ремонта
Квартира в Албании до (слева) и после (справа) ремонта

Агентство недвижимости познакомило нас с людьми, которые будут помогать сдавать недвижимость в аренду – встречать и провожать гостей, делать уборку. А искать туристов решили сами, опыт в этом у нас уже есть.

Зарегистрировали объект на «букинге», хотя это было непросто. Дело в том, что в Албании до сих пор нет единой системы адресов, она только формируется, и номеров на домах тоже нет. За всё время, что мы владеем этой недвижимостью, адрес уже два раза менялся – то одно муниципальное образование, то другое… Туристам мы отправляем точку геолокации и название ближайшего магазина, все таксисты в Албании так ориентируются.

Прошлым летом у нас уже отдыхали гости. Квартиру снимали туристы из Албании, Сербии, Косово, Хорватии. Как я поняла, в основном сюда ездят люди из соседних стран.

В таких пригородах, как Голем, сдавать можно только в сезон. Огромных денег на этом не заработаешь, но около тысячи евро в год сверх всех расходов можно получить. Сейчас мы подумываем, не купить ли ещё одну квартиру специально под сдачу, но уже в центре Дурреса, где есть спрос круглый год. 

Плюсы и минусы Албании. «Напоминает Индию – волшебная страна, непохожая на другие»

Что бы там ни говорили (а в интернете полно противоречивых сведений), это безопасная и спокойная страна. Здесь прекрасный климат, по крайней мере на побережье Дурреса. Это одно из самых тёплых мест в Европе: благодаря окружающим горам здесь всегда на пару градусов теплее, чем в других регионах Албании. Мы проверяли, это действительно так.

К плюсам я бы отнесла огромное разнообразие ландшафтов, и все они прекрасны. Также в Албании много архитектурных исторических памятников – очень интересная в этом плане страна, несмотря на небольшие размеры. Впечатление колоссальное, восторг для тех, кому интересна история и архитектура.

Гирокастра в Албании
Гирокастра – старинный город на юге Албании
Саранда в Албании
Саранда – город-курорт на юге страны

Продукты – замечательные и недорогие. Одно удовольствие есть их. Цены как в России, некоторые товары, например сезонные овощи, даже дешевле.

Цены в магазинах Албании
Рыбный магазин в Дурресе, цены указаны в албанских леках за килограмм

Ресторан в Албании

Стена с морскими трофеями в рыбном ресторане недалеко от Влёры

Люди тоже хорошие. Несмотря на то что южный темперамент у албанцев присутствует, отличие от Турции или, например, нашего Кавказа колоссальное. Никто из мужчин ни разу криво в мою сторону не посмотрел. Для них это крайне неприлично. Никто не пялится, никаких заигрываний. Словом, здесь нет всего того, что нам не нравится в южных странах.

Рассказывали, что Албания мусульманская страна, – сначала нас это напрягало, но оказалось, что напрасно. Ислам в быту никак не проявляется, на жизнь не влияет. У нас в Краснодаре девушки скромнее одеваются, чем там. Если на албанке джинсы, то ультра-слим, если юбка, то мини, пластика процветает, яркий макияж… У нас в России в центре города можно увидеть больше женщин в хиджабах, чем мы встретили в Албании за всё время наших поездок. И даже те, кого видели, наверное, были туристками из Эмиратов и других стран.

Минусы? Я упоминала про слабый дизайн, но это не то чтобы минус… Даже интересно, ведь можно свои знания применить. Хотя бы услуга home staging (подготовка квартир к продаже и сдаче в аренду) должна быть востребована. Это стоит три копейки, а продать или сдать объект можно будет дороже.

Проблемы есть. Главное, в стране пока не хватает цивилизации, она там, конечно, появится, но не всё сразу. Допустим, мы в России привыкли к хорошему банковскому сервису, в интернет-приложении можно любую задачу решить. Там такого нет.

Стритарт в Дурресе
Стрит-арт в Дурресе
Дуррес, Албания
Центр Дурреса, новостройки и раскопки старинного амфитеатра

При этом склонность к бюрократии имеется. Если бы не наше агентство, мы бы точно не успели за неделю провести сделку и подготовить квартиру к сдаче. В Албании всё можно сделать быстрее, если знаешь правильных людей. Это немножко напрягает, но, наверное, и в России не меньше минусов.

Было бы здорово, если бы дорога туда была подешевле. Из Украины в Албанию летает много чартеров по €100–150, поэтому и туристов оттуда намного больше, чем из России. А от нас лететь дороговато.

Неразвитость в плане цивилизации, того, к чему привыкли жители крупных городов, пожалуй, главный минус. Но общее впечатление он всё равно не портит. Знаете, Албания мне напоминает Индию. Волшебная страна, непохожая на другие.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Личный опыт, Недвижимость, Аренда

Читайте также

Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где лучше покупать недвижимость в Албании: топ интересных курортов
Что изменилось в стране за десять лет
Как купить недвижимость в Албании в 2025 году
Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Экспертный обзор самого популярного курорта Таиланда
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Албании Элитная недвижимость в Албании Апартаменты (квартиры) в Албании Коммерческая недвижимость в Албании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Албания»

  • 06.08.2025
  • 352

Как купить недвижимость в Албании в 2025 году

Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании

  • 17.02.2025
  • 13958