a
Версия
для печати

Личный опыт. Балканы, Кустурица, нереальная атмосфера – как мы покупали квартиру в Албании в разгар пандемии

Семья из Нижнего Новгорода купила квартиру в Албании, ни разу не побывав там до сделки. Со страной знакомились по интернету, с риелтором общались удалённо, объект изучали по гугл-картам, фотографиям и видео. Что из этого получилось? Чем Албания удивила россиян? Какие плюсы и минусы у этой страны? Рассказывает Татьяна, которая стала собственницей 67-метровой квартиры в Големе – курортном пригороде Дурреса.

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Татьяна из Нижнего Новгорода
  • Риелтор: Lux-Albania Home
  • Регион: Албания, Голем – курортный пригород Дурреса
  • Объект: 67-метровая квартира с одной спальней, совмещённой с гостиной кухней и двумя балконами, расположенная в 150 м от пляжа
  • Цена: €33 тыс.
  • Сделка: покупка на вторичном рынке в июне 2021 года

Выбор. «Рассматривали варианты подешевле, чтоб не жалко было, если что-то пойдёт не так»

Квартиру покупали для себя, для отдыха, но решили, что в сезон попробуем сдавать в аренду, чтобы отбить расходы на обслуживание. Не хочется иметь чистый пассив – для нас это больная тема.

Мы с мужем опытные архитекторы и дизайнеры интерьеров. А второй бизнес связан с арендой. У нас в Нижнем Новгороде прекрасный исторический центр. Мы покупали там квартиры, ремонтировали, сдавали посуточно, перепродавали. Словом, развлеклись как следует.

Эта сделка – наш первый опыт покупки недвижимости за границей. Просто очень хотелось что-нибудь купить, а из-за ковида мало куда пускали, что стало одной из причин выбора Албании.

До покупки квартиры ни разу здесь не были, но друзья рассказывали о стране много хорошего. Я стала изучать албанский рынок и быстро поняла, что место действительно прекрасное. Недвижимость у моря стоит недорого, и, в отличие от многих других стран, содержание тоже дешёвое.

Жилой комплекс в районе Голем
Жилой комплекс в районе Голем, в котором Татьяна с мужем купили квартиру

Написала нескольким агентствам из Албании. Первыми ответили Lux-Albania Home, мы душевненько пообщались. Конечно, как водится, тот объект, который меня сразу заинтересовал, оказался недоступен, но мне предложили другие варианты.

Как только увидели эту квартиру, сразу поняли: это именно то, что нам нужно. Во-первых, цена устроила. Мы рассматривали варианты подешевле, чтоб не жалко было, если вдруг что пойдёт не так.

Во-вторых, локация. Насчёт первой линии мы не заморачивались. Хотелось квартиру поближе к морю, в спокойном и не самом проходном месте, чтобы прямо под окнами туристы толпами не ходили. Голем, пригород Дурреса, прекрасно под это требование подходил.

И в-третьих, интерьер – я оценила его с точки зрения «непротивности». По опыту работы знала, что на Балканах есть проблемы с поиском материалов для декора. Там нет строительных гипермаркетов, как в России, нет «Икеи». Поэтому нам важно было найти квартиру, которую можно использовать сразу же без большого ремонта. По факту всё оказалось лучше, чем мы думали, но всё равно в плане дизайна интерьеров Албания дикий край – культура на уровне 90-х годов прошлого века.

Интерьер квартиры в Албании
Интерьер квартиры после ремонта

Мы определили, где находится дом, погуляли по местности на гугл-картах. Правда, потом выяснилось, что они устарели. Лет пять назад, когда Google делал съёмки местности, рядом с нашим домом была просёлочная дорога, а сейчас к нему проложили асфальт. И это касается всей Албании: страна сейчас очень быстро развивается.

Также попросили риелтора прислать дополнительное видео квартиры. Дело в том, что у них нет практики выкладывать планировки объектов, а без этого сложно понять, как там всё устроено. Агент прислал нам съёмку, после чего мы поняли, что всё именно так, как нужно. Договорились, что приедем на сделку. 

Планировка квартиры в Албании
Планировка квартиры в Албании, которую выбрали герои статьи

Покупка. «Поездка в Албанию не обошлась без приключений»

Ощущение авантюры присутствовало постоянно. У нас в России всё кажется более организованным. А там… Балканы, Кустурица, нереальная атмосфера.

Приключения начались сразу же. Мы заранее купили билеты на регулярный рейс в Албанию. Чуть ли не каждый день звонили туроператору и спрашивали, не отменяют ли вылет из-за ковида, нас уверяли, что всё идёт по плану. Приехали в аэропорт Домодедово, и тут раздаётся телефонный звонок – бодрый турецкий мужчина мне по-английски объясняет, что рейса нет, а когда будет, неизвестно.

Мы позвонили в агентство недвижимости, сообщили о сложившейся ситуации, они предложили альтернативный вариант – ехать через Северную Македонию. Сдали билеты, взяли новые и почти сразу же вылетели. В Македонии нас ждал таксист, которого прислало агентство. До Албании добрались только ночью, нас встретили и разместили в квартире, расположенной неподалёку от той, которую мы собирались покупать.

На следующий день вместе с агентом пошли осматривать квартиру. Быстро поняли, что там всё так, как на фотографиях, и решили, что берём. Продавцы, как мне кажется, к такому повороту событий были не готовы, даже не могли представить, что кто-то посмотрит недвижимость и сразу же купит.

Примеры квартир в Албании, которые продаются сейчас
Квартира за 58 000 евро в Дурресе, Албания
58 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная квартира 1+1 в почти новом доме в Големе. До пляжа и променада 150 м. 65 м2 Чистовая отделка, полностью меблирована. Третий этаж, большая лоджия, удобное сообщение с Дурресом. Престижный район. Цена 58 000 евро
Lux-Albania HOME
Квартира за 66 000 евро в Дурресе, Албания
66 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
62 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная квартира на Большом пляже. 62м2 , 1+1. 4-й этаж, лифт. Тихий двор. Престижный район, удобное сообщение с городом. Магазины рядом.
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 250 000 евро в Тиране, Албания
250 000 €
Апартаменты в Тиране, Албания
88 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 115 000 евро в Албании
115 000 €
Квартира в Албании
130 м2 6 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 130 000 евро в Дурресе, Албания
130 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
140 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира с видом на морие.
Lux-Albania HOME
Квартира за 37 000 евро в Дурресе, Албания
37 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
28 м2 1 1 1
Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Шкемби Рядом кафе, рестораны, магазины Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др. Квартир гораздо больше, подберем...
Albania4you
Апартаменты за 120 000 евро во Влёре, Албания
120 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
35 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 152 000 евро во Влёре, Албания
152 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
35 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 165 000 евро во Влёре, Албания
165 000 €
Дом во Влёре, Албания
115 м2 5 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 118 000 евро во Влёре, Албания
118 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
110 м2 4 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 235 000 евро во Влёре, Албания
235 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
50 м2 3 2 1
Насладитесь лучшей жизнью Влёры в этом потрясающем рядном доме с 2 спальнями, идеально расположенном в самом сердце Лунгомаре, Влёра. В этом прекрасно ухоженном доме есть просторная жилая площадь 50 кв. м с прекрасной верандой, откуда открывается захватывающий вид на город, горы и море. В доме есть современная кухня с электрической плитой,...
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 915 000 евро в Тиране, Албания
915 000 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
291 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 235 000 евро во Влёре, Албания
235 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
30 м2 3 1 1
Познакомьтесь с лучшими достопримечательностями Кендера Влёры в этой потрясающей квартире в Лунгомаре, Влёра. Эти 3-комнатные апартаменты, расположенные в 9-этажном жилом доме, представляют собой идеальное сочетание комфорта и удобства. Площадь застройки составляет 200 кв. м. В апартаментах есть просторная гостиная, 1 спальня, 1 ванная комната и...
Habita International Estates Ltd
Офис за 80 000 евро в Тиране, Албания
80 000 €
Офис в Тиране, Албания
39 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 44 500 евро в Дурресе, Албания
44 500 €
Квартира в Дурресе, Албания
29 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается студия в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 2 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Шкемби. Готовы организовать онлайн показ Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др. Квартир гораздо больше, подберем варианты по Вашему запросу, просто оставьте Ваш...
Albania4you
Дом за 95 000 евро в Албании
95 000 €
Дом в Албании
44 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 255 000 евро во Влёре, Албания
255 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
150 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Студия за 55 000 евро в Дурресе, Албания
55 000 €
Студия в Дурресе, Албания
30 м2 1 1 1
Студия у мория, Пляжная Улица 2-ая линия, г. Дуррес.
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 154 000 евро в Саранде, Албания
154 000 €
Апартаменты в Саранде, Албания
108 м2 3 2 2
Продается прекрасная квартира 2+1 в Южной Албании, в Саранде, по цене 154 000 евро. Квартира полностью меблирована, хорошего качества и готова к проживанию. Площадь квартиры составляет 108 м². Квартира состоит из 2 спален, гостиной, двух туалетов и большого балкона. Здание в хорошем состоянии, есть лифт. Район, в котором находится квартира,...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 136 000 евро во Влёре, Албания
136 000 €
Квартира во Влёре, Албания
68 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Сделка проходила по доверенности. Собственником был дедушка-албанец, проживающий в Италии, из-за пандемии он не хотел лично приезжать. Вообще у них большая диаспора в соседней стране, и многие итальянские албанцы покупают недвижимость на исторической родине, чтобы ездить туда на отдых. Для них эти квартиры как для нас дачи.

Выяснилось, что у продавцов готовы не все документы для завершения сделки. А с учётом того, что собственник пожилой человек, их сбор мог бы занять несколько недель. У нас столько времени не было – через неделю мы должны были улетать домой, а до этого хотели ещё привести квартиру в порядок. Наш риелтор, конечно, на амбразуру легла, чтобы ускорить этот процесс, без неё мы бы точно не успели.

Представители продавца сказали, что раз мы такие хорошие, то можем сразу же взять ключи от квартиры и жить здесь. Мы, конечно, удивились, даже переспросили, понимают ли они, что после этого всё, что есть в квартире, будет нашим. «Да, конечно», – ответили представители продавца, но я не уверена, что до конца поняли. Мы на всякий случай попросили риелтора найти нам технического специалиста, чтобы он переставил замки и заменил кое-что из сантехники.

Через два дня пошли к нотариусу подписывать договор. Там тоже был странный для меня момент. Мы отдали все деньги, а на руки нам не дали никакого документа. При этом нотариус ещё и удивилась нашему вопросу, мол, а в чём проблема, вы же заключили сделку, вот у меня всё записано, не волнуйтесь, ничего не потеряется. Как я потом поняла, у них действительно такая практика. Вообще за все наши поездки в Албанию нас ни разу никто не обманул, только порядочные люди встречались. 

Справка Prian.ru. Албанское законодательство предусматривает выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость в течение 30 рабочих дней после регистрации нотариусом договора купли-продажи в кадастровом агентстве. Свидетельство может получить как сам покупатель, так и его доверенное лицо. Подробнее о процедуре проведения сделок читайте здесь.

Сдача в аренду. «Было непросто зарегистрироваться на букинге: в Албании даже адресов нет»

Ещё находясь в России, когда рассматривали эту квартиру, мы поняли, что именно там надо поменять. Приехали в Албанию с двумя банками колерованной краски и сразу же приступили к работам.

Мебель там осталась – кожаные диваны, дешёвая, но итальянская кухня… Решили перекрасить стены, поменять ручки, докупить кое-что из декора. За несколько дней справились. Местные, когда увидели наш ремонт, конечно, были в шоке от того, что можно так быстро и с минимальными вложениями преобразить квартиру.

Квартира в Албании до и после ремонта
Квартира в Албании до (слева) и после (справа) ремонта

Агентство недвижимости познакомило нас с людьми, которые будут помогать сдавать недвижимость в аренду – встречать и провожать гостей, делать уборку. А искать туристов решили сами, опыт в этом у нас уже есть.

Зарегистрировали объект на «букинге», хотя это было непросто. Дело в том, что в Албании до сих пор нет единой системы адресов, она только формируется, и номеров на домах тоже нет. За всё время, что мы владеем этой недвижимостью, адрес уже два раза менялся – то одно муниципальное образование, то другое… Туристам мы отправляем точку геолокации и название ближайшего магазина, все таксисты в Албании так ориентируются.

Прошлым летом у нас уже отдыхали гости. Квартиру снимали туристы из Албании, Сербии, Косово, Хорватии. Как я поняла, в основном сюда ездят люди из соседних стран.

В таких пригородах, как Голем, сдавать можно только в сезон. Огромных денег на этом не заработаешь, но около тысячи евро в год сверх всех расходов можно получить. Сейчас мы подумываем, не купить ли ещё одну квартиру специально под сдачу, но уже в центре Дурреса, где есть спрос круглый год. 

Плюсы и минусы Албании. «Напоминает Индию – волшебная страна, непохожая на другие»

Что бы там ни говорили (а в интернете полно противоречивых сведений), это безопасная и спокойная страна. Здесь прекрасный климат, по крайней мере на побережье Дурреса. Это одно из самых тёплых мест в Европе: благодаря окружающим горам здесь всегда на пару градусов теплее, чем в других регионах Албании. Мы проверяли, это действительно так.

К плюсам я бы отнесла огромное разнообразие ландшафтов, и все они прекрасны. Также в Албании много архитектурных исторических памятников – очень интересная в этом плане страна, несмотря на небольшие размеры. Впечатление колоссальное, восторг для тех, кому интересна история и архитектура.

Гирокастра в Албании
Гирокастра – старинный город на юге Албании
Саранда в Албании
Саранда – город-курорт на юге страны

Продукты – замечательные и недорогие. Одно удовольствие есть их. Цены как в России, некоторые товары, например сезонные овощи, даже дешевле.

Цены в магазинах Албании
Рыбный магазин в Дурресе, цены указаны в албанских леках за килограмм

Ресторан в Албании

Стена с морскими трофеями в рыбном ресторане недалеко от Влёры

Люди тоже хорошие. Несмотря на то что южный темперамент у албанцев присутствует, отличие от Турции или, например, нашего Кавказа колоссальное. Никто из мужчин ни разу криво в мою сторону не посмотрел. Для них это крайне неприлично. Никто не пялится, никаких заигрываний. Словом, здесь нет всего того, что нам не нравится в южных странах.

Рассказывали, что Албания мусульманская страна, – сначала нас это напрягало, но оказалось, что напрасно. Ислам в быту никак не проявляется, на жизнь не влияет. У нас в Краснодаре девушки скромнее одеваются, чем там. Если на албанке джинсы, то ультра-слим, если юбка, то мини, пластика процветает, яркий макияж… У нас в России в центре города можно увидеть больше женщин в хиджабах, чем мы встретили в Албании за всё время наших поездок. И даже те, кого видели, наверное, были туристками из Эмиратов и других стран.

Минусы? Я упоминала про слабый дизайн, но это не то чтобы минус… Даже интересно, ведь можно свои знания применить. Хотя бы услуга home staging (подготовка квартир к продаже и сдаче в аренду) должна быть востребована. Это стоит три копейки, а продать или сдать объект можно будет дороже.

Проблемы есть. Главное, в стране пока не хватает цивилизации, она там, конечно, появится, но не всё сразу. Допустим, мы в России привыкли к хорошему банковскому сервису, в интернет-приложении можно любую задачу решить. Там такого нет.

Стритарт в Дурресе
Стрит-арт в Дурресе
Дуррес, Албания
Центр Дурреса, новостройки и раскопки старинного амфитеатра

При этом склонность к бюрократии имеется. Если бы не наше агентство, мы бы точно не успели за неделю провести сделку и подготовить квартиру к сдаче. В Албании всё можно сделать быстрее, если знаешь правильных людей. Это немножко напрягает, но, наверное, и в России не меньше минусов.

Было бы здорово, если бы дорога туда была подешевле. Из Украины в Албанию летает много чартеров по €100–150, поэтому и туристов оттуда намного больше, чем из России. А от нас лететь дороговато.

Неразвитость в плане цивилизации, того, к чему привыкли жители крупных городов, пожалуй, главный минус. Но общее впечатление он всё равно не портит. Знаете, Албания мне напоминает Индию. Волшебная страна, непохожая на другие.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Личный опыт, Недвижимость, Аренда

Читайте также

Как купить недвижимость в Албании в 2025 году
Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Ноу-хау: покупаешь недвижимость за границей – отдыхаешь бесплатно в 110 странах мира
Рассказываем, как работает самая масштабная программа обмена отдыхом
Успех на суперкурорте: гарантированный доход при перепродаже 150% и 25 лет гарантированного дохода от аренды
Невероятные цифры

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Албании Элитная недвижимость в Албании Дома (виллы) в Албании Апартаменты (квартиры) в Албании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Албания»

Как купить недвижимость в Албании в 2025 году

Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании

  • 17.02.2025
  • 13204

Самая простая виза Европы

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 06.09.2024
  • 867