Как оформить ПМЖ и гражданство Сербии через покупку недвижимости

Над материалом работали:

Светлана Лукьянова Контент-редактор

Дмитрий Ефуни генеральный директор Iconinvest

С момента публикации статьи в 2024 году появились реальные кейсы не только оформления видов на жительство, но и подачи документов на смену статуса с ВНЖ на ПМЖ. Мы добавили актуальные данные.

Летом 2023 года парламент Сербии окончательно утвердил изменения в законах «Об иностранцах» и «О трудоустройстве иностранцев».

Предложенные поправки значительно упростили процедуры легализации в стране.

Главные изменения в иммиграционной политике Сербии

1. Принято решение выдавать визы для въезда в Сербию в электронном формате, что облегчит прибытие граждан тех стран, где у Сербии нет консульств.
2. Первичный ВНЖ теперь выдается сразу на три года (ранее – на один год).
3. Появился единый документ – jedinstvena dozvola, который одновременно служит видом на жительство и разрешением на работу. Он выдается на срок до трех лет с возможностью продления еще на три года. Ранее разрешение на работу действовало только один год.
4. Статус постоянного резидента Сербии (ПМЖ) теперь можно получить уже через три года проживания в статусе ВНЖ, а не через пять, как было предусмотрено предыдущим регламентом.
5. И главное – иностранцы получили право подавать документы на сербское гражданство сразу после оформления ПМЖ. Это сократило иммиграционный путь до трех лет.

Пошаговый алгоритм: от ВНЖ до гражданства

Для начала надо выбрать подходящую опцию, которая послужит основанием для подачи документов на получение вида на жительство.

Это могут быть:

• покупка недвижимости;
• регистрация бизнеса;
• обучение;
• трудоустройство;
• прохождение практики;
• научно-исследовательская деятельность;
• воссоединение семьи и пр.

Покупка недвижимости любой стоимости дает право запросить ВНЖ.

Рассмотрим поэтапный иммиграционный путь к гражданству через приобретение недвижимости.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Шаг 1. Регистрация по месту пребывания в стране

Закон обязывает иностранцев оформить временную регистрацию (beli karton) в течение суток после приезда в Сербию.

Адрес кратковременного проживания иностранного гражданина регистрируется в ближайшем отделении полиции или региональном управлении МВД.

В отелях эта услуга бесплатна и обязательна для всех постояльцев.

Если вы арендуете жилье, то нужно договориться о постановке на учет с арендодателем, так как регистрация иностранных граждан – их обязанность. Им придется представить подтверждение права собственности на объект.

Детальную инструкцию, как регистрировать место пребывания иностранца, можно найти на сайте МВД Сербии.

В случае несвоевременной постановки иностранца на регистрационный учет арендодателя ждет штраф в размере 5–150 тыс. сербских динаров (€43–1300).

Шаг 2. Открытие банковского счёта

Открыть счет в банке Сербии без ВНЖ возможно, но местные финансовые учреждения ужесточают проверки иностранных заявителей из-за боязни попасть под санкции.

Всем, кто прожил в Сербии меньше года, открывают специальные счета нерезидентов. У вас будет возможность пополнять баланс и совершать покупки, но не проводить банковские переводы со счёта на счет.

Стандартный пакет документов для банка

• Анкета банка
• Паспорт
• «Белый картон» (справка о регистрации по месту жительства)
• Местная сим-карта
• Документы об источнике доходов: трудовой договор и справка о доходах, договор о продаже собственности и пр. (требуется не во всех банках, но желательно иметь при себе)
• Выписка об обороте средств на вашем счете (в другом банке) за последние три – шесть месяцев

Читайте подробную инструкцию: Как иностранцу открыть счет в банке Сербии: особенности процедуры 

Шаг 3. Оформление сделки купли-продажи недвижимости

Пройдя все этапы покупки недвижимости, новый владелец получает свидетельство о собственности (list nepokretnosti).

Срок государственной регистрации – в среднем семь рабочих дней. Следить за процессом и скачать электронную версию свидетельства можно на официальном сайте кадастра.

Стоимость недвижимости не имеет значения для положительного решения о предоставлении ВНЖ. Но важно помнить, что объект должен считаться пригодным для проживания, то есть бытовка в деревне для получения статуса резидента не подойдет.

Читайте наш гайд по процедуре покупки недвижимости в Сербии

Важно! После получения свидетельства о собственности необходимо зарегистрироваться по адресу приобретенной недвижимости.

Шаг 4. Подача заявления на ВНЖ

С начала февраля 2024 года заявки на получение единого разрешения на временное проживание и работу подаются в электронном виде через государственный портал Welcome to Serbia. Там же производится уплата государственной пошлины за рассмотрение запроса. Но соискатели ВНЖ через покупку недвижимости могут подать заявление лично в отделение миграционной службы. 

На сайт потребуется загрузить следующие документы:

• заполненную анкету;
• действующий загранпаспорт;
• фото;
• подтверждение наличия средств к существованию на время планируемого пребывания – справку или выписку с банковского счета, зарегистрированного в Республике Сербия (достаточно показать около €1 тыс. на год);
• «белый картон» – регистрацию адреса пребывания в Сербии;
• подтверждение права собственности на недвижимость (выписку из кадастра);
• медицинскую страховку (можно оформить в Сербии или любой другой стране, но с обязательным покрытием в других странах) или заявление о наличии средств и намерении самостоятельно покрывать расходы на лечение;
• подтверждение уплаты пошлины (около €210).

Для документов на языке страны заявителя нужно представить заверенный перевод на сербский язык.

Желательно также загрузить копию диплома и решение о его признании на территории Сербии (нострификацию). Подать заявку можно удаленно с помощью портала Национального информационного центра академического признания.

Официальный срок рассмотрения заявления на единое разрешение – 15 дней, но реально процесс может длиться до полутора месяцев.

В случае положительного решения иностранца сначала пригласят на сдачу биометрических данных, а потом на получение пластиковой карты единого разрешения. 

Для этого нужно дополнительно заплатить за сбор биометрии и выпуск пластиковой карты (примерно €40) через сайт Euprava.

Срок действия первичного единого разрешения – до трех лет с возможностью продления или смены статуса на ПМЖ.

Шаг 5. Подача заявления на ПМЖ

За два месяца до истечения трехлетнего срока ВНЖ можно подавать заявление на предоставление статуса постоянного резидента Сербии (ПМЖ).

Заявитель обязан лично заполнить анкету в отделении МВД и приложить такой же пакет документов, что и при подаче на ВНЖ. Полный список можно посмотреть по ссылке.

Но к нему надо добавить:

• заверенный перевод свидетельства о рождении;
• заверенные переводы актов гражданского состояния.

Срок рассмотрения заявления – два-три месяца. Но на практике процесс занимает до одного месяца, так как заявлений на ПМЖ не так много.

С момента подачи документов на ПМЖ пребывание иностранца в Сербии считается законным, даже если за время рассмотрения заявки срок действия ВНЖ истек.

Претенденты на получение ПМЖ могут отсутствовать в стране не более десяти месяцев в общей сложности или не более шести месяцев подряд на протяжении трех лет.

Как проходит процесс подачи заявления на ПМЖ в Белграде

Дмитрий Ефуни

Iconinvest

Заявку в МВД сделали еще в январе 2025 года, просили дату встречи на февраль, но собеседование назначили на 18 марта. На встречу взяли максимально полный пакет документов по списку, но половину инспектор даже не посмотрела. Свидетельства о рождении и браке, диплом – не понадобились.  В итоге приняли: 
•  копию загранпаспорта (все страницы);
•  выписку из банка о состоянии счета;
•  медицинскую страховку;
•  копию договора купли-продажи недвижимости;
•  выписку из реестра (распечатка из интернета); 
•  анкету и автобиографию.
Дополнительно инспектор попросил справку о несудимости в Сербии. Она не обязательна, но может ускорить процесс рассмотрения заявления.
Во время беседы задавали вопросы о семейном положении, детях, местах работы, делали пометки в автобиографии. Вся процедура заняла не более 20 минут. 
Срок ожидания – около двух месяцев, уведомят по телефону.

В случае положительного решения заявитель получает пластиковую карту постоянного резидента, которую необходимо обновлять каждые пять лет по заявлению, как водительское удостоверение.

Шаг 6. Подача заявления на гражданство

Статус ПМЖ и полученное удостоверение постоянного резидента является основанием для подачи личного заявления на предоставление гражданства Сербии. Заявку надо принести в районное отделение МВД по месту жительства.

Понадобится представить минимальный пакет документов:

• заявление на гражданство;
• свидетельство о рождении;
• справку о гражданстве страны, гражданином которой является заявитель (не старше шести месяцев);
• перевод актов гражданского состояния;
• карту ПМЖ;
• специальное заявление о признании Сербии своей страной и центром жизненных интересов.

Заявление об отказе от первого гражданства для лиц, получающих сербский паспорт, теперь необязательно!

Срок рассмотрения заявления может составлять до двух лет.

***

Сербский паспорт дает возможность свободно посещать более 130 юрисдикций мира. Перспектива вступления Сербии в Евросоюз является дополнительным плюсом – это расширит возможности и права ее граждан, а также увеличит список безвизовых стран.

Как видите, пройти иммиграционный путь до паспорта Сербии достаточно просто. И всё же непрофессионал в области международного права рискует допустить ошибки в заполнении различных форм или неправильно подготовить пакеты документов. Поэтому имеет смысл обратиться за помощью к специалистам по миграционным вопросам.

Фото: Unsplash (Jovan Vasiljević)

Условия цитирования материалов Prian.ru