a
Версия
для печати

Личный опыт. Покупка «дачи у моря» в Албании

Елена с мужем – граждане Чехии и более 30 лет живут в Праге. Выйдя на пенсию, решили, что хотят большую часть года проводить у моря. При выборе направления перебрали разные страны, но остановились на Албании. Почему – подробности в нашей статье.

Досье Prian.ru

Покупатель: Елена из Праги, Чехия
Риелтор: Lux-Albania HOME
Регион: Албания, Дуррес
Объект: студия, площадь 50 кв. м
Цена: €27 000
Сделка: вторичная недвижимость в новом доме, апрель 2022 года


Поиск

Мы с мужем пенсионеры. Выйдя на заслуженный отдых, решили, что хотим большую часть года проводить у моря. Две пенсии и небольшой доход от семейного бизнеса – в сумме этого должно хватить безбедно жить на две страны: в Чехии летом, а с осени и до весны – у тёплого моря.

Поиск своей «квартиры у моря» мы начали четыре года назад. Рассматривали разные страны на юге Европы. Для нас это был лучший вариант с точки зрения логистики. При этом нам не нужно получать ВНЖ, чтобы беспрепятственно путешествовать по европейским странам. Мы сами граждане государства, входящего в ЕС. Нам был важен жизненный комфорт.

Искали в Испании, Италии, Греции, Хорватии, Албании. Важное условие – квартира должна быть не только удобная для проживания, но и недорогая в обслуживании. Также в планах было сдавать квартиру в аренду в период, когда нас там не будет.

*** 

В Испании выбор пал на провинцию Аликанте. На тот момент в Торревьехе цены на недвижимость были невысокие: за €30–40 тыс. можно было купить двушку. Но платить каждый месяц по несколько сотен евро за воду и электричество мы не были готовы. Плюс в Испании такое законодательство, которое никак не защищает собственников жилья, и поэтому остро стоит проблема с окупасами. Если ты не живёшь в квартире и об этом узнают бездомные, они могут поселиться, и потом их сложно выселить.

Дома в Албании
Дом, в котором Елена с мужем купили квартиру

В Италии мы присматривали квартиру в Скалее, в Хорватии – в курортном районе Макарска Ривьера и регионе чуть севернее. Хорватия, ровно как и Италия, привлекали тем, что до них мы можем добраться всего за восемь-девять часов на машине. Но в Италии дорогая коммуналка, а в Хорватии качество жилья и качество жизни очень разнятся. Жильё строится неплохое, но жизнь хуже, чем в Италии или Испании.

Съездили с мужем также «на разведку» в Албанию. За 12 дней проехали по всей стране и, конечно, параллельно посмотрели объекты. По итогу поняли, что страна нам нравится и устраивает по многим параметрам. А самое главное, здесь коммуналка в несколько раз дешевле, чем, например, в Чехии. Хотя Чехия – одна из дешёвых стран по сравнению с Центральной Европой.

*** 

В Албанию мы приехали перед началом пандемии в 2020-м. Посмотрели города и недвижимость во Влёре, Дурресе, Саранде. Выбор остановили на большой квартире в Саранде стоимостью €60 тыс. Мы даже уже были готовы её купить: была назначена встреча у нотариуса на следующий день. Но нам позвонили из Чехии и сообщили, что необходимо срочно вылетать домой – границы закрываются из-за разбушевавшегося ковида. Мы поменяли билеты и через несколько часов уже были дома.

Конечно, можно было заключить сделку удалённо, но в какой-то момент закралось сомнение, и решили повременить с покупкой. После были два года, наполненные надеждой купить что-то своё у моря. Я просто жила на сайтах по продаже недвижимости – постоянно мониторила цены, варианты.

Плюс к тому моменту у нас изменились цели, которые мы преследовали при покупке квартиры. Мы уже искали апартаменты не под туристов, а под себя. Присматривали небольшую двухкомнатную квартиру, где могли разместиться мы с мужем и при случае принять внуков. Главное – квартира должна была быть новой.

Когда я в очередной раз зашла на сайт prian.ru, увидела, что одна компания предлагает возможность оформить сделку по покупке недвижимости в Албании удалённо, и решила попробовать такой вариант. Мы созвонились, и по итогу нашего общения агент выслал несколько предложений.

Параллельно я промониторила отзывы на компанию. Их было много – люди делились своим опытом покупки, в том числе онлайн, через эту фирму. Сомнений никаких не возникло, поэтому общение с агентом продолжила.

Жильё

Среди предоставленных компанией вариантов нам приглянулась просторная студия площадью 50 кв. м с чистовой отделкой в Дурресе.

Квартира располагается в десятиэтажном доме без бассейна, но зато в 150 метрах от пляжа. И хотя предложение было не от застройщика, тем не менее квартира соответствовала нашим требованиям. До нас в ней никто не жил.

Локацию, в котором расположен дом, я хорошо знала, и мне она очень приглянулась, когда мы посещали этот портовый город на берегу Адриатики. Район находится между Старым городом и Големом. Здесь есть вся необходимая для жизни и отдыха инфраструктура, а также пляж. Мне было важно, чтобы даже в низкий сезон в городе было людно и он продолжал жить.

Новый дом, новая квартира и цена – €27 тыс. Найдите мне человека, который бы отказался от такого предложения.

Вот что можно купить в Албании прямо сейчас
Квартира за 58 000 евро в Дурресе, Албания
58 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная квартира 1+1 в почти новом доме в Големе. До пляжа и променада 150 м. 65 м2 Чистовая отделка, полностью меблирована. Третий этаж, большая лоджия, удобное сообщение с Дурресом. Престижный район. Цена 58 000 евро
Lux-Albania HOME
Земля за 240 000 евро в Тиране, Албания
240 000 €
Земля в Тиране, Албания
3000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 88 000 евро в Дурресе, Албания
88 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
115 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
115м2 Большая квартира 2 + 1 + 2 на 1-м этаже в центре города Дуррес, в то же время в 5 минутах ходьбы от пляжа. Цена 88.000 115m2 Big #apartment 2+1+2 at 1st floor in the center of Durres city at the same time 5 minutes walking distance to the beach. Price 88.000€ Please contact for more information
Lux-Albania HOME
Дом за 400 000 евро в Албании
400 000 €
Дом в Албании
330 м2 6 4 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 66 000 евро в Дурресе, Албания
66 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
62 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная квартира на Большом пляже. 62м2 , 1+1. 4-й этаж, лифт. Тихий двор. Престижный район, удобное сообщение с городом. Магазины рядом.
Lux-Albania HOME
Дом за 135 000 евро в Дурресе, Албания
135 000 €
Дом в Дурресе, Албания
146 м2 4 2 1
ВНЖ при покупке
Дом с участком у моря в удобном районе за низкую цену - это редкая возможность. Требует меблировки. Дача на море !
Lux-Albania HOME
Квартира за 55 000 евро в Дурресе, Албания
55 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
37 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Полностью меблированная двухкомнатная квартира на первой линии! ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ ЮРИСТАМИ НАШЕЙ КОМПАНИИ В ПОДАРОК!
ALBANIA EXPERT
Квартира за 80 000 евро в Дурресе, Албания
80 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м2 2 1 1
Квартира 1+1 с люксовым ремонтом в 10 км от Дурреса,. Престижная зона, сосновый бор. Магазины, рестораны. Море в 100 м. Пакет документов. 80000 евро
Lux-Albania HOME
Дом за 90 000 евро во Влёре, Албания
90 000 €
Дом во Влёре, Албания
117 м2 4 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 225 000 евро во Влёре, Албания
225 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
113 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 92 000 евро во Влёре, Албания
92 000 €
Квартира во Влёре, Албания
67 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 260 000 евро во Влёре, Албания
260 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
82 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 142 000 евро во Влёре, Албания
142 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
98 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 135 000 евро в Дурресе, Албания
135 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
106 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается пентхаус в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 8 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...
Albania4you
Апартаменты за 255 000 евро во Влёре, Албания
255 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
150 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 62 500 евро в Дурресе, Албания
62 500 €
Квартира в Дурресе, Албания
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Жилой комплекс расположен в прибрежной зоне в районе Голем. До моря 360 метров. Комплекс распологает всем необходимым для отдыха бассейн, шезлонги, подземная парковка. Квартира 1+1 с балконом, расположениа на 4 этаже. Есть другие площади и планировки. Будет выполнена чистовая отделка от застройщика. Срок окончания работ в течение 2...
Albania4you
Квартира за 115 000 евро в Албании
115 000 €
Квартира в Албании
130 м2 6 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 63 000 евро в Дурресе, Албания
63 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 4 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...
Albania4you
Квартира за 63 000 евро в Дурресе, Албания
63 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 4 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...
Albania4you
Квартира за 75 000 евро в Дурресе, Албания
75 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
75 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др....
Albania4you

Покупка

Через неделю, примерно в двадцатых числах апреля 2022 года, мы внесли залог за квартиру (деньги направили менеджеру на расчётный счёт) и договорились, что в конце мая или в начале июня приедем на подписание всех документов. Необходимость в заключении сделки удалённо отпала: к тому моменту границы уже открылись.

В Албанию поехали на машине и 1 июня были в Дурресе. Агент нас встретила, привезла к нотариусу, где мы подписали договор купли-продажи и заплатили оставшуюся сумму. На подписании контракта от нас требовался только паспорт и деньги.

Через восемь рабочих дней у нас на руках был сертификат собственника. Нам было важно получить этот документ, так как без него мы не могли начать ремонт, переоформить счётчики и т. д.

Дополнительные расходы при заключении сделки составили €2 тыс. В эту сумму вошли оплата услуг риелтора (3% от стоимости жилья), нотариуса (€500), пошлины за регистрацию права собственности и перерегистрацию счётчиков на нас как новых владельцев. Налоги на куплю-продажу платил продавец.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Албании

Ремонт

Далее был ремонт. Мы решили из одной комнаты сделать две: гостиную, совмещённую с кухней, и спальню, а также перекрасить стены и внести несколько изменений в ванной комнате.

Мы снова обратились к агенту и попросили помочь в этом вопросе. В итоге она процесс полностью взяла на себя: наняла бригаду строителей, закупала материалы, следила за сроками исполнения работы. Промежуточные результаты в виде фото и видео отправляла нам на почту. За свою работу агент попросила 10% от стоимости ремонта.

Конечно, я очень переживала. Меня не было на месте, и я не могла проследить за всем процессом. Но в какой-то момент я получаю видео, где ремонт сделан, стены выкрашены, мебель собрана и расставлена как мне удобно. То есть всё сделано меньше чем за месяц, а мои пожелания приняты во внимание. Таким образом, покупка была совершена в июне, а в начале августа моя дочь со своей семьёй въехали уже в абсолютно чистую квартиру.

Недвижимость В Дурресе
Квартира после ремонта

В целом затраты на ремонт и покупку абсолютно всей мебели, включая двуспальную кровать, диван, стулья и стол на кухню, мебель из ротонды на балкон, шкаф, кухонную линию и бытовую технику (плита, духовой шкаф, холодильник, вытяжка, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, бойлер) составили €5 тыс. Надо сказать, что сумма меня приятно удивила.

Кстати, мебель, электротехнику, кухонную утварь, постельное бельё и прочее мы покупали сами, но с организацией доставки нам снова помогла агент. Чтобы товар привезли куда надо, необходимо назвать улицу, номер дома и квартиры. А в Албании не всё так просто: вы не найдёте ни название улицы, ни нумерацию на домах. Надо всё объяснять на словах.

Например, в нашем свидетельстве о собственности написано: Руга Пляж, 13, апартаменты 68. Но Пляжная улица растянулась на несколько километров, и здание с номером 13 вы на ней не найдёте. К тому же номер квартиры на двери не соответствует номеру, указанному в свидетельстве о собственности. Дело в том, что когда девелопер строит дом, то при регистрации объекта предполагает, что на этажах будет по восемь квартир и присваивает им номера, а по факту строит по семь. Квартир в доме меньше, но поскольку номера им уже присвоены, то такими они и значатся в документах.


Читайте другие отзывы о покупке недвижимости в Албании

Коммуналка

С оплатой коммунальных услуг в Албании всё просто. Платежи складываются из счетов за электричество и холодную воду. У нас есть специальные книжечки и от водоканала, и от электросетей, в которых отмечаются внесённые платежи.

Счета состоят из абонентской платы и непосредственного расхода за прошедший месяц по счётчикам, установленных в квартире. Данные со счётчиков поступают в коммунальные службы онлайн. В наше отсутствие мы ежемесячно платим €18. При проживании в квартире размер платежа увеличивается, но незначительно и составляет от €30 до €50 в месяц в зависимости от того, два или четыре человека отдыхает в квартире.

Для сравнения: за коммуналку в нашей пражской квартире мы платим €200 в месяц, а перерасчёт происходит раз в год. Если переплата – нам возвращают средства, в ином случае приходится доплачивать.

Плюс раз в год уплачиваем €100 за обслуживание дома (уборка, вывоз мусора, при случае организация косметического ремонта и т. п.) и налог на недвижимость в размере 0,05% от кадастровой стоимости объекта.

Аренда

В самые жаркие месяцы – июль, август, сентябрь, когда мы находимся в Чехии, албанскую квартиру сдаём в аренду. Чаще всего нашим знакомым, проживающим в Чехии. Делаем это сами и без размещения объявления на сайтах краткосрочной аренды. Плату берём символическую, чтобы компенсировать наши затраты на коммуналку.

Жизнь в Албании

Нас многое привлекает в Албании, особенно цены на продукты и их качество. 

Здесь очень вкусная молочная продукция, мясо, овощи и фрукты, а стоимость в разы ниже, чем в Чехии. Например, чашка кофе здесь стоит €0,5, в Праге надо заплатить €3–4. Дома мы килограмм помидоров покупаем минимум за 60–70 крон (€3), в Албании они стоят 3 кроны (меньше €0,5).

Жизнь в Албании
Овощной ларёк рядом с домом

За последний год существенно преобразилась набережная в Дурресе. Она тянется от порта через город и район Пляжи до самой окраины. Есть пешеходная и велосипедная дорожки, детские площадки, а вот урн очень мало, как, собственно, и во всём городе. Из-за этого мусор всюду. Даже вынося из дома пакет с отходами, ты не сразу найдёшь специальный контейнер. Это удручает, как и необязательность местного населения – всё всегда откладывается на завтра. Положиться никак нельзя. К слову, аналогичная ситуация в Испании и Португалии. Видимо, с этим нужно просто смириться.

Фото предоставлены собеседницей и скачаны с фотостока unsplash.com (Mujo Hasanovic)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Личный опыт, Туризм, Недвижимость

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Почему квартиры в Албании дорожают: пять причин
Виноваты иностранцы?
Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей
Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate
Как сдавать недвижимость в Турции на короткий срок по новым правилам и не нарваться на неприятности. Важные факты
Обзор закона, который вступил в силу 1 января 2024-го

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Албании Аренда недвижимости в Албании Недорогая недвижимость в Албании Апартаменты (квартиры) в Албании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Албания»

Самая простая виза Европы

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 06.09.2024
  • 611

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 2266