Версия
для печати
для печати
Покупатель: Елена из Праги, Чехия
Риелтор: Lux-Albania HOME
Регион: Албания, Дуррес
Объект: студия, площадь 50 кв. м
Цена: €27 000
Сделка: вторичная недвижимость в новом доме, апрель 2022 года
Мы с мужем пенсионеры. Выйдя на заслуженный отдых, решили, что хотим большую часть года проводить у моря. Две пенсии и небольшой доход от семейного бизнеса – в сумме этого должно хватить безбедно жить на две страны: в Чехии летом, а с осени и до весны – у тёплого моря.
Поиск своей «квартиры у моря» мы начали четыре года назад. Рассматривали разные страны на юге Европы. Для нас это был лучший вариант с точки зрения логистики. При этом нам не нужно получать ВНЖ, чтобы беспрепятственно путешествовать по европейским странам. Мы сами граждане государства, входящего в ЕС. Нам был важен жизненный комфорт.
Искали в Испании, Италии, Греции, Хорватии, Албании. Важное условие – квартира должна быть не только удобная для проживания, но и недорогая в обслуживании. Также в планах было сдавать квартиру в аренду в период, когда нас там не будет.
***
В Испании выбор пал на провинцию Аликанте. На тот момент в Торревьехе цены на недвижимость были невысокие: за €30–40 тыс. можно было купить двушку. Но платить каждый месяц по несколько сотен евро за воду и электричество мы не были готовы. Плюс в Испании такое законодательство, которое никак не защищает собственников жилья, и поэтому остро стоит проблема с окупасами. Если ты не живёшь в квартире и об этом узнают бездомные, они могут поселиться, и потом их сложно выселить.
В Италии мы присматривали квартиру в Скалее, в Хорватии – в курортном районе Макарска Ривьера и регионе чуть севернее. Хорватия, ровно как и Италия, привлекали тем, что до них мы можем добраться всего за восемь-девять часов на машине. Но в Италии дорогая коммуналка, а в Хорватии качество жилья и качество жизни очень разнятся. Жильё строится неплохое, но жизнь хуже, чем в Италии или Испании.
Съездили с мужем также «на разведку» в Албанию. За 12 дней проехали по всей стране и, конечно, параллельно посмотрели объекты. По итогу поняли, что страна нам нравится и устраивает по многим параметрам. А самое главное, здесь коммуналка в несколько раз дешевле, чем, например, в Чехии. Хотя Чехия – одна из дешёвых стран по сравнению с Центральной Европой.
***
В Албанию мы приехали перед началом пандемии в 2020-м. Посмотрели города и недвижимость во Влёре, Дурресе, Саранде. Выбор остановили на большой квартире в Саранде стоимостью €60 тыс. Мы даже уже были готовы её купить: была назначена встреча у нотариуса на следующий день. Но нам позвонили из Чехии и сообщили, что необходимо срочно вылетать домой – границы закрываются из-за разбушевавшегося ковида. Мы поменяли билеты и через несколько часов уже были дома.
Конечно, можно было заключить сделку удалённо, но в какой-то момент закралось сомнение, и решили повременить с покупкой. После были два года, наполненные надеждой купить что-то своё у моря. Я просто жила на сайтах по продаже недвижимости – постоянно мониторила цены, варианты.
Плюс к тому моменту у нас изменились цели, которые мы преследовали при покупке квартиры. Мы уже искали апартаменты не под туристов, а под себя. Присматривали небольшую двухкомнатную квартиру, где могли разместиться мы с мужем и при случае принять внуков. Главное – квартира должна была быть новой.
Когда я в очередной раз зашла на сайт prian.ru, увидела, что одна компания предлагает возможность оформить сделку по покупке недвижимости в Албании удалённо, и решила попробовать такой вариант. Мы созвонились, и по итогу нашего общения агент выслал несколько предложений.
Параллельно я промониторила отзывы на компанию. Их было много – люди делились своим опытом покупки, в том числе онлайн, через эту фирму. Сомнений никаких не возникло, поэтому общение с агентом продолжила.
Среди предоставленных компанией вариантов нам приглянулась просторная студия площадью 50 кв. м с чистовой отделкой в Дурресе.
Квартира располагается в десятиэтажном доме без бассейна, но зато в 150 метрах от пляжа. И хотя предложение было не от застройщика, тем не менее квартира соответствовала нашим требованиям. До нас в ней никто не жил.
Локацию, в котором расположен дом, я хорошо знала, и мне она очень приглянулась, когда мы посещали этот портовый город на берегу Адриатики. Район находится между Старым городом и Големом. Здесь есть вся необходимая для жизни и отдыха инфраструктура, а также пляж. Мне было важно, чтобы даже в низкий сезон в городе было людно и он продолжал жить.
Новый дом, новая квартира и цена – €27 тыс. Найдите мне человека, который бы отказался от такого предложения.
Через неделю, примерно в двадцатых числах апреля 2022 года, мы внесли залог за квартиру (деньги направили менеджеру на расчётный счёт) и договорились, что в конце мая или в начале июня приедем на подписание всех документов. Необходимость в заключении сделки удалённо отпала: к тому моменту границы уже открылись.
В Албанию поехали на машине и 1 июня были в Дурресе. Агент нас встретила, привезла к нотариусу, где мы подписали договор купли-продажи и заплатили оставшуюся сумму. На подписании контракта от нас требовался только паспорт и деньги.
Через восемь рабочих дней у нас на руках был сертификат собственника. Нам было важно получить этот документ, так как без него мы не могли начать ремонт, переоформить счётчики и т. д.
Дополнительные расходы при заключении сделки составили €2 тыс. В эту сумму вошли оплата услуг риелтора (3% от стоимости жилья), нотариуса (€500), пошлины за регистрацию права собственности и перерегистрацию счётчиков на нас как новых владельцев. Налоги на куплю-продажу платил продавец.
Далее был ремонт. Мы решили из одной комнаты сделать две: гостиную, совмещённую с кухней, и спальню, а также перекрасить стены и внести несколько изменений в ванной комнате.
Мы снова обратились к агенту и попросили помочь в этом вопросе. В итоге она процесс полностью взяла на себя: наняла бригаду строителей, закупала материалы, следила за сроками исполнения работы. Промежуточные результаты в виде фото и видео отправляла нам на почту. За свою работу агент попросила 10% от стоимости ремонта.
Конечно, я очень переживала. Меня не было на месте, и я не могла проследить за всем процессом. Но в какой-то момент я получаю видео, где ремонт сделан, стены выкрашены, мебель собрана и расставлена как мне удобно. То есть всё сделано меньше чем за месяц, а мои пожелания приняты во внимание. Таким образом, покупка была совершена в июне, а в начале августа моя дочь со своей семьёй въехали уже в абсолютно чистую квартиру.
В целом затраты на ремонт и покупку абсолютно всей мебели, включая двуспальную кровать, диван, стулья и стол на кухню, мебель из ротонды на балкон, шкаф, кухонную линию и бытовую технику (плита, духовой шкаф, холодильник, вытяжка, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, бойлер) составили €5 тыс. Надо сказать, что сумма меня приятно удивила.
Кстати, мебель, электротехнику, кухонную утварь, постельное бельё и прочее мы покупали сами, но с организацией доставки нам снова помогла агент. Чтобы товар привезли куда надо, необходимо назвать улицу, номер дома и квартиры. А в Албании не всё так просто: вы не найдёте ни название улицы, ни нумерацию на домах. Надо всё объяснять на словах.
Например, в нашем свидетельстве о собственности написано: Руга Пляж, 13, апартаменты 68. Но Пляжная улица растянулась на несколько километров, и здание с номером 13 вы на ней не найдёте. К тому же номер квартиры на двери не соответствует номеру, указанному в свидетельстве о собственности. Дело в том, что когда девелопер строит дом, то при регистрации объекта предполагает, что на этажах будет по восемь квартир и присваивает им номера, а по факту строит по семь. Квартир в доме меньше, но поскольку номера им уже присвоены, то такими они и значатся в документах.
Читайте другие отзывы о покупке недвижимости в Албании
С оплатой коммунальных услуг в Албании всё просто. Платежи складываются из счетов за электричество и холодную воду. У нас есть специальные книжечки и от водоканала, и от электросетей, в которых отмечаются внесённые платежи.
Счета состоят из абонентской платы и непосредственного расхода за прошедший месяц по счётчикам, установленных в квартире. Данные со счётчиков поступают в коммунальные службы онлайн. В наше отсутствие мы ежемесячно платим €18. При проживании в квартире размер платежа увеличивается, но незначительно и составляет от €30 до €50 в месяц в зависимости от того, два или четыре человека отдыхает в квартире.
Для сравнения: за коммуналку в нашей пражской квартире мы платим €200 в месяц, а перерасчёт происходит раз в год. Если переплата – нам возвращают средства, в ином случае приходится доплачивать.
Плюс раз в год уплачиваем €100 за обслуживание дома (уборка, вывоз мусора, при случае организация косметического ремонта и т. п.) и налог на недвижимость в размере 0,05% от кадастровой стоимости объекта.
В самые жаркие месяцы – июль, август, сентябрь, когда мы находимся в Чехии, албанскую квартиру сдаём в аренду. Чаще всего нашим знакомым, проживающим в Чехии. Делаем это сами и без размещения объявления на сайтах краткосрочной аренды. Плату берём символическую, чтобы компенсировать наши затраты на коммуналку.
Нас многое привлекает в Албании, особенно цены на продукты и их качество.
Здесь очень вкусная молочная продукция, мясо, овощи и фрукты, а стоимость в разы ниже, чем в Чехии. Например, чашка кофе здесь стоит €0,5, в Праге надо заплатить €3–4. Дома мы килограмм помидоров покупаем минимум за 60–70 крон (€3), в Албании они стоят 3 кроны (меньше €0,5).
За последний год существенно преобразилась набережная в Дурресе. Она тянется от порта через город и район Пляжи до самой окраины. Есть пешеходная и велосипедная дорожки, детские площадки, а вот урн очень мало, как, собственно, и во всём городе. Из-за этого мусор всюду. Даже вынося из дома пакет с отходами, ты не сразу найдёшь специальный контейнер. Это удручает, как и необязательность местного населения – всё всегда откладывается на завтра. Положиться никак нельзя. К слову, аналогичная ситуация в Испании и Португалии. Видимо, с этим нужно просто смириться.
Фото предоставлены собеседницей и скачаны с фотостока unsplash.com (Mujo Hasanovic)
