Версия
для печати
для печати
Досье
Покупатель: Наталья из Украины
Риэлтор: Albania Expert
Регион: Албания, Радхим
Объект: квартира 1+1, площадь 50 кв. м
Цена: €46 500
Сделка: первичная недвижимость, ноябрь 2018 года
На покупку сподвигла родственница – владелица собственного туристического агентства. Вернувшись с инфотура по Албании, она стала делиться впечатлениями о стране, и все они были восторженные.
Мы с мужем призадумались и для начала решили посмотреть, что пишут в интернете об Албании. Наткнулись на ваш сайт, в частности, на отзывы людей, которые уже купили там недвижимость. Почитали, прониклись и приняли решение съездить, чтобы увидеть всё своими глазами. Может, нам тоже понравится эта балканская страна и мы купим себе недвижимость для отдыха. Почему бы и нет?
Страна небольшая, со своей богатой историей, красивой природой и хорошей экологией (особенно в сравнении с нашим городом). Там мягкий климат, много зелени, есть и горы, и море. А ещё она удачно расположена – между Грецией и Черногорией, и до Италии рукой подать. Можно совместить с отдыхом в Албании посещение этих стран. Тем более что добраться не проблема – в нашем распоряжении есть паромы.
Читая отзывы, нашли компанию, списались с её представителем и согласовали даты нашего прибытия в Албанию. Для нас это был своего рода инфотур в страну – знакомство с терра инкогнита одновременно с просмотром вариантов жилья.
С агентством мы договорились следующим образом: описали, что именно хотим, и сказали: если нас всё устроит – и квартира, и впечатления от страны, – то осуществим покупку. Для этого мы предварительно подготовили необходимые документы. Их список нам предоставили в агентстве.
Нам также предварительно показали варианты квартир и сориентировали по ценам на недвижимость. В зависимости от места, метража, удалённости от моря и близости инфраструктуры цены варьируются от €450 до €1100 за кв. м.
Вид на море из квартиры
Изначально хотелось приобрести квартиру стоимостью до €30 тыс. Главные требования – близость к морю (обязательно первая линия) и новый дом с закрытой территорией, расположенный в районе, где вся инфраструктура в пешей доступности. А насчёт самой квартиры и её планировки мы не задумывались. И риэлтора попросили просто показать варианты с учётом первоначальных требований, а мы скажем, что больше подходит.
Первый раз мы прилетели в Албанию в октябре 2018 года на неделю. Страна нас очаровала сразу. Своей загадочностью, красотой дикой природы – «невероятная ценность». И это при том, что мы ещё не видели всю Албанию, а только малую её часть, когда ездили с Дурреса в Саранду и во Влёру.
По прилёте нас встретил агент Альдор и помог разместиться в апартаментах в Дурресе, которые были предоставлены в рамках ознакомительного тура. При этом первые трое суток проживания были бесплатными, как и указывалось на сайте агентства.
Он же возил и показывал объекты в Дурресе, Саранде и во Влёре. Мы, конечно, смотрели разные варианты – недорогие и стоимостью до €80 тыс., в том числе удалённые от моря, чтобы просто иметь представление. Но определились быстро, хотя посмотрели много вариантов. Причём те апартаменты, которые мы впоследствии приобрели, увидели в первый день.
Больше всего нам понравилось в местечке Радхим. Оно расположено на Албанской ривьере между Влёрой и Орикумом. Именно здесь всё совпало – место, жилой комплекс, его хозяин и окружающая атмосфера. Нам понравилась квартира и облагороженная территория, очень подкупило наличие бассейна. И, конечно, море – оно здесь в паре шагов.
Мы с мужем обсудили все посмотренные объекты, взвесили плюсы и минусы и остановились на следующем варианте.
Это двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м. Есть гостиная, совмещённая с кухней, небольшая спальня, шестиметровый балкон. В спальне французское – от пола до потолка – окно с видом на горы.
Наши апартаменты расположены на втором этаже четырёхэтажного дома с лифтом. На каждом этаже по три квартиры. Корпус сдан в эксплуатацию в начале 2018 года. Рядом ещё несколько зданий, два из которых также с апартаментами, в остальных – гостиничные номера. Жилой комплекс светлый, а территория облагорожена зелёными насаждениями, чистая, с бассейном и, что немаловажно, закрытая.
Корпуса, можно сказать, стоят на берегу. Поэтому пляж сразу за воротами комплекса в 30 метрах. Он галечный, ровный, оборудован зонтиками и лежаками. И, несмотря на то что работают бары и кафе, чистый.
В районе есть вся необходимая для отдыха инфраструктура – рестораны, рынок, магазины, ходят маршрутки. К слову, дорога из центра Радхима во Влёру занимает пять-семь минут, и уже можно гулять по центральной набережной и уютным улочкам.
Бассейн на территории жилого комплекса
Перед покупкой мы ещё раз приехали, всё осмотрели и уже ударили с продавцом-застройщиком по рукам. Он сделал скидку €500. Сумма сделки с её учётом составила €46 тыс., то есть €930 за кв. м. При этом хозяин предлагал оставить в квартире мебель, но я отказалась от всего, кроме дивана, так как хотела сделать всё на свой вкус.
Затем мы сразу поехали к нотариусу, которого нам порекомендовали в агентстве. Предварительный договор купли-продажи с застройщиком заключили в течение часа. По его условиям нам была предоставлена рассрочка до мая 2019 года. Первоначальный взнос составил €15 тыс.
После мы заказали мебель в квартиру и только тогда улетели домой – на календаре было 2 ноября.
Мастера по изготовлению мебели нам посоветовал Альдор и договорился с ним о встрече. Мастер выслушал мои пожелания, предложил варианты цветов фасадов, всё записал, изготовил эскиз кухни и спальни.
В сопровождении своего агента мы также посетили магазин, где приобрели всю необходимую технику, а забрал её и установил в квартире вместе с мебелью мастер. Также по нашей просьбе он дополнительно повесил телевизор и зеркало. Мебель в кухню и спальню обошлась в €2 тыс.
По большому счёту, осталось купить постельное бельё, посуду и мелкую технику – утюг, фен, чайник – и апартаменты будут пригодны для проживания. В начале марта мы ездили в Албанию на четыре дня, и на этот раз Альдор помог нам с покупками и подключением интернета.
В свой первый приезд нам также удалось поговорить с соседями. Как раз в тот момент, когда мы оформляли сделку, они приехали, чтобы получить документы, подтверждающие право собственности. Это семья из Киева. Кстати, мы не единственные здесь украинцы. Одиннадцать квартир в корпусе принадлежат семьям из Украины.
Договор составлен на двух языках, албанском и русском, в трёх экземплярах. Один экземпляр у нас на руках. Заверен он в присутствии нотариуса, поэтому право собственности перешло к нам. По албанским законам, если первоначальный собственник заключил договор купли-продажи, то уже не имеет права распоряжаться квартирой. Даже в случае, если мы не внесём всю сумму, застройщик попросит нас выставить объект на продажу. При этом наше присутствие на сделке будет обязательным.
Для сделки с нашей стороны потребовались загранпаспорта, свидетельство о браке, документальное подтверждение наличия средств и их происхождения. Эти справки требуют в албанском банке, потому что все платежи осуществляются по безналичному расчёту, и в нотариальной конторе. Там же мы показали квитанцию о внесении первоначального взноса. Внесённая сумма зафиксирована в договоре.
Мы уже внесли основную сумму. Но первые месяцы после заключения договора ежемесячно делали перевод со своего счёта на счёт продавца. Пару раз мы привозили деньги, когда появлялась возможность слетать.
На сегодняшний день нам осталось внести примерно €3 тыс. Этот остаток мы выплатим в день оформления собственности. Здесь именно так всё устроено, мы сами были свидетелями похожей сделки: перед нами в нотариальной конторе оформляли окончательный договор купли-продажи и вносили последний платёж. Затем в течение месяца акт будет зарегистрирован в Офисе недвижимого имущества. В госреестр внесут запись о новом собственнике, и нам выдадут свидетельство собственности на наше имя.
Что касается дополнительных расходов, то со своей стороны мы оплатили услуги нотариуса в размере €50, оставшееся (не больше €500) заплатим после того, как получим все документы на руки. В эту сумму также включена госпошлина, которая взимается за регистрацию имущества на имя нового владельца. Ещё мы заплатили за электричество и воду, а также зарегистрировали счётчики. Налог на собственность уплатил продавец.
Коммунальные услуги будут стоить в среднем €100 в год. Платежи складываются из счетов за электричество и холодную воду. Их расход фиксируется по счётчикам. Плюс нужно будет платить за обслуживание комплекса – в сезон с мая по октябрь в среднем €150. Но если не живёшь и не пользуешься, то ничего не платишь.
Поскольку мы не будем жить в квартире весь год, а только во время нашего отпуска, то не исключаем вариант сдачи её в аренду. У нас уже есть и первый заказ на аренду наших апартаментов. В низкий сезон квартира будет сдаваться за €25-35 в сутки, в высокий (июль-август) за €50-80. Комиссия агентства – 25%.
Набережная Влёры
Ещё когда мы только начали изучать страну, читать отзывы в сети, то часто мелькали комментарии – в Албании высокая преступность, продают наркотики, воруют людей и т. д. Прилетев, увидели иную картину.
Здесь много полиции, из-за чего чувствуешь себя в безопасности. В стране активно строится недвижимость, реновируются коммуникации, облагораживаются общественные места и т. д. – значит, в экономику вливаются деньги. Например, заново отстроена набережная. Она очищена от палаток и мусора, вдоль берега высажены пальмы. Есть ощущение, что пройдет ещё несколько лет и Албания станет знаменитым курортом, по крайней мере для украинцев. Мы это направление для себя только открываем – в этом году впервые запускают чартерные рейсы в Албанию. Пока же летаем с пересадками.
Местные очень доброжелательные. Пожилое население знает русский, многие понимают английский. Климат благоприятный. В конце октября – начале ноября было 17-18 градусов. Воздух и вода в море чистые. А нам есть с чем сравнивать –в нашем городе воздух видно, его можно чуть ли не потрогать.
Продукты дешёвые, фрукты и овощи натуральные, сыры и вино в большом ассортименте. В свой приезд мы зашли в магазин купить продуктов. Взяв огурцы, помидоры, мандарины, бананы, виноград – всего понемногу, заплатили только 250 лек (не более €2). Очень дешёвый и очень вкусный кофе – в среднем 50 лек за чашку.
Мы очень довольны выбором страны и покупкой недвижимости. Нас не отговаривали, потому что никто не знал. А не говорили, потому что сами не знали по большому счёту, куда едем, не знали, кто и как нас встретит, что за компания. Хотя, пока готовились к поездке, активно общались с менеджером агентства, которая нам скинула всю информацию – порядок цен в стране, стоимость квартир, размер комиссии риэлтора, законы и прочее, но все равно для нас было важно наше первое впечатление.
Всего несколько недель назад мы были в Албании, но уже скучаем по ней.
Больше историй из рубрики «Личный опыт»
Записала Марите Любинайте, фото предоставлены собеседником
