Минфин Албании опять переписывает налоги. Ставки на жильё предлагают удвоить

Фото: Adventure Albania / Unsplash

Что произошло

Министерство финансов Албании вынесло на общественное обсуждение новый законопроект, радикально меняющий правила налогообложения недвижимости. Правительство возвращается к планам масштабной реформы, предусматривающей двукратный рост налоговой нагрузки на жилой сектор и ужесточение условий для коммерческих объектов.

Главное отличие нового проекта от версии 2023 года – более гибкое деление муниципалитетов страны на категории и существенное увеличение необлагаемого налогом порога для владельцев первого (основного) жилья.

Как изменятся налоговые ставки

Реформа предполагает отход от фиксированных ставок и предоставляет местным муниципальным советам право самостоятельно утверждать тарифы в рамках установленных государством коридоров.

Жилая недвижимость: Налог вырастет в два раза. Вместо действующей фиксированной ставки в 0,05% от стоимости недвижимости вводится диапазон от 0,1% до 0,2% от её рыночной стоимости.

Коммерческая недвижимость (магазины, офисы): Максимальная планка налога вырастет на 25%. Действующая ставка составляет 0,2%, а новый законопроект устанавливает диапазон от 0,15% до 0,25%. Аналогичный коридор (0,15–0,25%) предусмотрен для промышленных и сельскохозяйственных зданий.

Новая формула расчёта

Согласно новой формуле, физические лица имеют право на вычет из налогооблагаемой базы в размере 50% от стоимости своего первого места жительства. Однако этот вычет строго ограничен максимальным потолком, который зависит от того, к какой группе относится конкретный город. В отличие от проекта 2023 года, где было всего четыре категории, теперь все муниципалитеты Албании разделены на семь категорий.

Для столицы, где зафиксированы самые высокие цены на квадратные метры, правительство пошло на уступки: максимальный необлагаемый порог для Тираны увеличили на 3,9 млн леков – с прежних 4,5 млн до 8,4 млн леков.

Налог на вторые квартиры

Новая фискальная политика займёт максимально жёсткую позицию по отношению к гражданам, инвестирующим в квадратные метры. Семьи, владеющие вторым и последующими домами, будут платить налог в полном объёме. Согласно формуле Министерства финансов, при расчёте налога на вторую недвижимость никакие вычеты и необлагаемые налогом пороги применяться не будут – налог начислят на 100% рыночной стоимости объекта.

Кто полностью освобождается от уплаты налога

Несмотря на общее ужесточение правил, законопроект сохраняет широкий перечень объектов и категорий граждан, которые не будут платить налог на недвижимость, включая социальное жильё, объекты религиозных организаций, госсобственность, а также отдельные гостиничные комплексы со специальным статусом. 

Источник: Monitor.al

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru