Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права
Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.
Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.
Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.
Права иностранных собственников недвижимости
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.
Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.
Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.
Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Словении
Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.
Локация
Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.
Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.
Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.
Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.
Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.
Примеры жилой недвижимости в Словении
599 900 €
Дом в Копере, Словения
144 м²332
Предлагается к продаже великолепный дом с террасой, расположенный в живописном месте в деревне Хрватини. Площадь дома составляет 144 м², он построен в 2016 году, располагается на участке в 296 м². Дом безупречен по своей архитектуре и готов принять новую семью. Расположенный на вершине холма, недалеко от школы, магазина и всего в пешей...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Пиране, Словения
32 м²111
Предлагается уникальная возможность приобрести студию на Савудрийской улице в центре великолепного города Пиран. Студия расположена на первом этаже барочного многоэтажного здания, что обеспечивает легкий доступ для автомобилей и инвалидов.
Расположение объекта в самом сердце города позволяет наслаждаться близостью ко всем необходимым...
MIRAG INVEST DOO
68 900 €
Дом в Любно-об-Савини, Словения
119 м²1
Предлагается к продаже одноэтажный дом в живописном месте — Любно об Савиньи, расположенный на участке площадью 22,546 м². Общая площадь дома составляет 119,1 м², включая первый этаж и мансарду. Возведенный в конце 19 века, этот дом сочетает в себе историю и дух сельской жизни в одном из самых красивых уголков Словении.
Дом дополнен...
MIRAG INVEST DOO
368 000 €
Квартира в Любляне, Словения
195 м²431
Предлагается уникальная возможность приобрести половину доли в доме в районе Шишка, столице Словении. Этот объект совмещает в себе гармонию городской жизни с удобствами и историческим шармом.
Объект находится на улице Водникова и включает в себя полноценное жилое пространство на первом этаже с площадью 93 м² и неиспользованное чердачное...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Дом в Любляне, Словения
300 м²7
Продается уникальный одноэтажный дом, расположенный в районе Нижняя Шишка в Любляне. Построенный в 1877 году, он был полностью и качественно обновлён в 2010 году, включая все инженерные коммуникации. Просторный участок площадью 579 м² и общая площадь дома около 300 м² делают это предложение особенно привлекательным для семейной жизни.
На...
MIRAG INVEST DOO
799 671 €
Дом в Пиране, Словения
163 м²74
Представляем вам великолепный дом площадью 163,09 м² с земельным участком 601 м², расположенный в живописной деревне Нова Вас над Драгоньо на словенском побережье, в Истрии. Продажа осуществляется от известного производителя Lumar. Это уникальное предложение включает пять новых домов, каждый из которых наслаждается восхитительными видами на...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Копере, Словения
54 м²211
Предлагается к продаже однокомнатная квартира в городе Копер. Квартира площадью 53,7 м² находится в одном из самых современных и ухоженных жилых комплексов в районе Семедела. Расположенная на высоком первом этаже, она была построена в 2007 году и обновлена в 2020 году. Каждый аспект интерьера тщательно продуман и спроектирован для обеспечения...
MIRAG INVEST DOO
200 000 €
Квартира в Любляне, Словения
19 м²1
Продается современная квартира-студия в центре Любляны, расположенная в районе Пруле, на уникальном месте у подножья замкового холма, в непосредственной близости от исторического центра города. Эта студия площадью 19 м² идеально подходит как для проживания, так и для туристической деятельности. Полностью меблирована и готова к заселению или...
MIRAG INVEST DOO
569 000 €
Дом в Любляне, Словения
101 м²633
На продажу выставлен дом с террасой в Подутике — уютном районе города Любляна. Этот современно оформленный и продуманно спланированный дом площадью 190 м² располагается на участке размером 268 м² в тихом, закрытом комплексе, окруженном живописной природой. Из просторной и светлой гостиной имеется выход на частную террасу с уютным двориком, где...
MIRAG INVEST DOO
670 000 €
Квартира в Пиране, Словения
90 м²431
Шикарное четырёхкомнатное эксклюзивное жильё в историческом сердце города Пиран, на первой линии у моря. Квартира площадью 89,6 м² расположена на третьем из четырёх этажей в представительной городской дворце второй половины 19 века, реставрированной в 2014 году. Из квартиры открывается потрясающий, ничем не ограниченный вид на Пиранский залив,...
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Квартира в Любляне, Словения
98 м²4
На продажу выставлена просторная квартира на улице Чэндужской в Фужинах, состоящая из четырех комнат. Здание, возведенное в 1986 году, прошло значительную модернизацию в 2022 году. Пространство квартиры отличается продуманной планировкой, а гостиная, обращенная на юг и ведущая на балкон, наполняется естественным светом, придавая обстановке уют и...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Любляне, Словения
76 м²3
В престижной части Любляны—районе Бежиград, на Братушевой площади, предлагается к продаже трехкомнатная квартира. Объект располагает жилой площадью 75,7 м² и находится на девятом этаже двенадцатиэтажного дома, который был возведен в 1972 году и частично обновлен в 2018-м. Из окон квартиры открывается захватывающий вид на городские пейзажи и...
MIRAG INVEST DOO
70 000 €
Дом в Лендаве, Словения
76 м²3
Продаётся уютный одноэтажный дом в деревне Пинце, неподалёку от Лендавы и границы с Венгрией. Дом, построенный в 1922 году и отремонтированный в 2001-м, расположен на земельном участке площадью 1 000 м² и идеально подходит для спокойной жизни в окружении природы. Общая площадь здания составляет 75,7 м².
В доме благоустроены 60,7 м² жилой...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Квартира в Копере, Словения
67 м²321
Продается трехкомнатная квартира с атриумом и зеленым участком в престижном районе Семедела в Копере, построенная в 1964 году и обновленная в 2023 году. Удобное расположение обеспечивает легкий доступ ко всей необходимой инфраструктуре и пляжу ️.
Квартира предлагает идеальное сочетание комфорта и функциональности благодаря продуманной...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Квартира в Портороже, Словения
45 м²211
Продается стильное и современное двухкомнатное жилье в центре Порторожа, площадью 45 м². Двуэтажная квартира в здании 1900 года постройки, полностью обновлена в 2023 году, находится на втором этаже.
Уникальный объект сочетает в себе шарм старинной архитектуры и современный комфорт. Полностью адаптированное жилье предлагает множество...
MIRAG INVEST DOO
314 000 €
Квартира в Любляне, Словения
51 м²2
Предлагается к продаже полностью меблированная квартира в районе Шишка города Любляна. Она занимает 12-й этаж из двенадцати возможных, завораживая панорамными видами и готовностью для немедленного заселения. Первоначально спроектированная как однокомнатная, квартира с легкостью преобразуется в полуторную за счет установки одной перегородки....
MIRAG INVEST DOO
435 000 €
Квартира в Любляне, Словения
94 м²321
Предлагается для продажи уютная и светлая трехкомнатная квартира в самом сердце Любляны. С общей площадью в 93,8 м², она расположена на третьем этаже виллы, возведенной в 1930 году и капитально обновленной в 2010 году.
Ключевое преимущество этой квартиры — ее невероятное расположение в центре города. Несмотря на это, вы сможете насладиться...
MIRAG INVEST DOO
58 500 €
Ферма в Радовлице, Словения
Предмет продажи — не жилое здание площадью 36 м² с земельным участком в 2.411 м², расположенное в сельской местности Поделье над Бохиньской долиной. Данный объект представляет собой историческое хозяйственное строение на границе небольшой деревни на Похилиськой плато, изначально предопределённое для сушки льна.
Объект был построен в 1950 году...
MIRAG INVEST DOO
749 000 €
Дом в Любляне, Словения
208 м²54
Рады представить современное здание в Рожной Долине, Любляна – это один из двух новых домов, построенных с применением качественной модульной технологии и тщательно разработанной планировкой. Здание площадью 176 м² расположено на участке размером 150 м². Оно прекрасно сочетает в себе все плюсы жизни на лоне природы, оставаясь при этом близким к...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Квартира в Любляне, Словения
73 м²431
На продажу представлено уютное и полностью отремонтированное трёхкомнатное с половиной (мансардное) жильё площадью 73 м², расположенное в Поле, районе Любляны. Это место великолепно подходит для спокойной жизни благодаря совмещению городского комфорта и близости к природе .
Квартира расположена на мансардном этаже и предлагает следующие...
Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.
Риелторы в Словении
К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.
Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него
подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Выбор и резервация объекта
Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.
Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.
После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.
Этап 2. Открытие юридического лица в Словении
До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.
Процедура открытия компании следующая
Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
Получение налогового номера иностранца.
Регистрация компании в суде в течение двух дней.
Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.
Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.
Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.
Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.
К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.
Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:
уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
индивидуальный налоговый номер;
реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).
В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.
Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.
Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.
Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Этап 4. Оплата сделки
Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.
Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.
Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.
Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.
Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.
При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).
Этап 5. Регистрация права собственности
После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.
Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
Удаленная сделка
Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.
Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.
Расходы при покупке недвижимости в Словении
Расходы на открытие и содержание фирмы
Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на недвижимость
Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.
При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
493 800 €
Офис в Любляне, Словения
179 м²
На продажу выставлено офисное помещение площадью 178,92 м², расположенное на втором этаже делового здания по улице Дунаjska cesta 159 в районе Бежиград, Любляна. Объект введен в эксплуатацию в 2004 году и сейчас полностью готов к использованию.
Архитектурные особенности включают полный этаж делового объекта с разнообразными арендаторами,...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
103 м²
Коммерческое помещение площадью 102,5 м², расположенное в районе Штепанско Населе в Любляне, предназначено для размещения неживильского магазина. Помещение построено в 2001 году и находится на первом этаже бизнес-жилого комплекса.
Отличительной чертой данного объекта является большая витрина, обеспечивающая отличную видимость и естественное...
MIRAG INVEST DOO
800 000 €
Офис в Любляне, Словения
651 м²
Объект представлен коммерческим складским и торговым помещением, расположенным по адресу Об Железници 16, Зелена Яма. Общая площадь здания составляет 651 м², а прилегающий земельный участок — 816 м². Это объект бывшего завода "Сатурнус", построенный в 1921 году. Настоящий объект включает складское помещение, две офисных комнаты, санитарные узлы...
MIRAG INVEST DOO
384 840 €
Офис в Любляне, Словения
107 м²
Предметом продажи является коммерческое помещение общей площадью 106,9 м², расположенное в новом жилом комплексе "Резиденция Бежиград Топнишка". Объект находится на первом этаже нового строения, запланированного к сдаче в 2025 году. Помещение предназначено для предоставления услуг и имеет номер 1 в комплексе.
Комплекс был разработан известным...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
103 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 102,5 м², расположенное на первом этаже коммерческо-жилого здания в Штепанском поселении, Любляна, построенного в 2001 году. Объект характеризуется просторной витриной, обеспечивающей отличную видимость и естественное освещение, что делает его подходящим для различных видов деловой деятельности,...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
114 м²
Объект недвижимости, расположенный в жилом и коммерческом районе Любляны на улице Залошка, представляет собой помещение для обслуживания площадью 113,6 м², находящееся в торговом центре. Здание было построено в 1920 году, объект занимает первый этаж.
Объект имеет отличную планировку, которая предусматривает много возможностей для...
MIRAG INVEST DOO
262 800 €
Офис в Любляне, Словения
107 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 107,3 м² в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1975 году и расположен на первом этаже.
Помещение функционально разделено на три отдельных части. Кроме того, имеется приемная или небольшая офисная часть и санитарный узел, что делает объект готовым к немедленному использованию...
MIRAG INVEST DOO
229 000 €
Офис в Любляне, Словения
59 м²
Недвижимость назначена под коммерческое использование и расположена по адресу: Любляна, район Бежиград, улица Дунайская. Помещение площадью 58,8 м² построено в 1984 году и находится на первом этаже из восьми. В настоящее время объект функционирует как полноценно оборудованное заведение общепита, расположенное на оживлённой улице напротив учебных...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 260 м², расположенное в районе Шишка города Любляна. Здание было построено в 1980 году и полностью реконструировано в 2020 году. Этот объект может служить как для ведения собственного бизнеса, так и для инвестиций благодаря наличию долгосрочных арендаторов.
Офис находится на третьем этаже...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения
800 м²
Гостевой дом с номерами и клубом в ближайшем пригороде Любляны.
В красивом, тихом месте, всего в 13 км от столицы, продается комплекс, включающий гостевой дом, номера для туристов и клуб, предлагающий возможности для развития туризма. Здесь много возможностей для отдыха в любое время года и есть потенциал для развития туристической...
SLOINVEST
182 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Коммерческое пространство площадью 72 м², предназначенное для офисных нужд, предлагает размещение на шестом уровне восьмиэтажного здания, возведенного в 1978 году. В помещение входят небольшой офис и универсальная комната, подходящая для организации различных мероприятий.
Архитектурная особенность объекта — это большие окна во всю длину,...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Недвижимость представляет собой коммерческое помещение площадью 458,1 м², расположенное на промежуточном этаже в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана" в центре Любляны. Постройка завершена в 2008 году и модернизирована в 2015 году. Объект предназначен для нежилого использования, идеально подходит под магазины и торговые галереи.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Офис в Любляне, Словения
156 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 155,53 м², в г. Любляна, район Шишка. Объект располагается в многофункциональном жилом и деловом здании, построенном в 2009 году, и предназначен для размещения гастрономического заведения.
Помещение представляет собой завершенную функциональную единицу с тремя уровнями: подвал, первый этаж...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал.
В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...
MIRAG INVEST DOO
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 348 м², расположенное на втором этаже коммерческого здания в районе Шентвид. Объект был построен в 1966 году и капитально отремонтирован в 2005 году, что обеспечило современное оснащение и комфортное рабочее пространство.
Офисное здание оборудовано всеми необходимыми инженерными системами,...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 137,43 м², расположенное в районе Штепанско Населье, Любляна. Построенный в 1980 году, объект представляет собой производственный центр с полностью оборудованной пекарней. Включенные в продажу машины и оборудование, а также зарегистрированные рецептуры для диетической продукции...
MIRAG INVEST DOO
939 470 €
Офис в Любляне, Словения
817 м²
Объект недвижимости расположен в Згурни Шишка, центральной деловой части Любляны. Это офисное пространство площадью 816,93 м², построенное в 1970 году и обновлённое в 2019 году. Оно идеально подходит для офисной, сервисной или другой деловой деятельности и занимает шестой этаж из шести. Пространства включают в себя дополнительные складские и...
MIRAG INVEST DOO
629 600 €
Офис в Любляне, Словения
228 м²
Объект представляет собой офисное помещение площадью 228,13 м², расположенное на втором этаже бизнес-центра на Дунайской улице 159 в Прежиграде, одном из оживленных деловых районов Любляны. Этот офис был построен в 2004 году и имеет статус класса C энергопотребления (35–60 кВтч/м² в год).
Архитектурной особенностью является размещение объекта...
MIRAG INVEST DOO
319 000 €
Офис в Любляне, Словения
282 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 282,3 м² на первой линии в районе Залог. Объект построен в 1997 году и модернизирован в 2015 году, находится на первом этаже многофункционального здания с введёнными в кадастр площадями.
Коммерческое пространство включает в себя большую зону для клиентов, офисные помещения, кухню с...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Офис в Любляне, Словения
38 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 38,3 м², расположенное в центре Любляны, на улице Метелкова, в здании, построенном в 1998 году. Объект находится на первом этаже десятиэтажного жилого дома и обладает пользовательским разрешением для ведения медицинской деятельности. Однако его можно использовать и для других сервисных нужд,...
Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр
0,5% от оценочной стоимости объекта.
Гонорар риелтора
В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.
В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.
Гонорар юриста
Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.
Гонорар нотариуса
Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.
Гонорар переводчика
Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.
Особенности рынка недвижимости Словении
Формы собственности на недвижимость
Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют.
Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.
При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
.jpg)
.jpg "Недвижимость Словении")
.jpg "Процедура покупки недвижимости в Словении")
.jpg "Расходы на покупку недвижимости в Словении")
