a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Подробнее о правах и обязанностях иностранцев – в материале Prian.ru.

Содержание статьи:

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство не разрешает покупать местную недвижимость иностранцам – не гражданам ЕС как физическим лицам. Россияне, белорусы, украинцы и казахстанцы могут стать собственниками объектов в Словении только как юридические лица, то есть предварительно зарегистрировав компанию в стране и приобретя объект на неё. Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.). Обойти требование нельзя.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель в Словении. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу как владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учёт, сдавать годовой баланс и платить налоги по компании – налог на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своём мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остаётся резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Недвижимость Словении

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пёстрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озёрный и горный районы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна. Этот регион предлагает различные варианты инвестиционной недвижимости как в самом городе, так и в его окрестностях. Стоимость жилых объектов в столице и в пригородах может значительно отличаться. Цены на жильё в Любляне начинаются от €2 тыс. за квадратный метр.

Район, в котором спрос, как и в столице, превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает в себя небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке. Цены здесь тоже велики. Подавляющее большинство квартир стоит не менее €200 тыс., таунхаус или небольшой домик – от €350 тыс., вилла – от €500 тыс.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озёр. Здесь будет хорошо и тем, кого зимой привлекают горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора. Стоимость квадратного метра жилья здесь стартует от €1,7 тыс.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и своей природой: именно здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится близ австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа. Стоимость квартир в Мариборе стартует от €75 тыс., домов – от €120 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Словении
Дом за 1 800 000 евро в Бежиграде, Словения
1 800 000 €
Дом в Бежиграде, Словения
450 м2
GALINVEST
Квартира за 90 000 евро в Мариборе, Словения
90 000 €
Квартира в Мариборе, Словения
100 м2 3 2
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: КВАРТИРА РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: МАРИБОР СТОИМОСТЬ: 90 000 € ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ 100 м², ИПОТЕКА: от 2,5% в год от государственного банка Словении ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Предлагается к продаже просторная и солнечная 3-х комнатная двухуровневая мансардная квартира в ​​центре Марибора. Квартира...
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 125 000 евро в Шентюре, Словения
125 000 €
Квартира в Шентюре, Словения
75 м2 3 2 1
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: КВАРТИРА РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Шентюр СТОИМОСТЬ: 125 000 € ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ 75 м², ЭТАЖ: 2 (2) ИПОТЕКА: от 2,5% в год от государственного банка Словении ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Описание недвижимости Квартира расположена в новом многоквартирном доме, построенном в 2009 году и расположенном в тихом и зеленом...
FUTURE REAL ESTATE
Дом за 390 000 евро в Сежане, Словения
390 000 €
Дом в Сежане, Словения
302 м2
Мы продаем красивый двухквартирный дом в новом поселке над Сежаной, размером 302,2 м2 и стоящий на 550 м2 благоустроенной земли. Недвижимость находится на небольшой высоте, откуда открывается прекрасный вид на Липицу. Земля тщательно ухожена, на ней есть фруктовые деревья, огород и декоративные кусты, она полностью огорожена. Дом трехэтажный,...
FUTURE REAL ESTATE
Дом за 850 000 евро в Словенске-Конице, Словения
850 000 €
Дом в Словенске-Конице, Словения
851 м2
Отреставрированный замок XIX века. В конце 19-го века здание было построено семьей Windischgraetz как резидентский особняк с большим винным погребом. Здание было полностью отреставрировано в 2002 году.Вилла находится в хорошем состоянии,  защищена устройством сигнализации. Вилла оборудована всеми необходимыми установками для обеспечения...
GALINVEST
Дом за 85 000 евро в Подчетртеке, Словения
85 000 €
Дом в Подчетртеке, Словения
162 м2 3 2 2
На склоне сельского поселения Рогинска Горца (муниципалитет Подчетртек) у нас есть на продажу небольшое сельское хозяйство (13 344 м2 общей земли), на котором есть старый жилой дом, сарай, коттедж с виноградником и дровяной сарай. Жилой дом имеет чистую жилую площадь 161,7 м2 (жилая площадь 71,8 м2). Хлев (с электричеством и водой) имеет внешние...
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 850 000 евро в Любляне, Словения
850 000 €
Квартира в Любляне, Словения
153 м2
Квартира класса люкс с видом на Люблянский замок и гору Крим. Полностью оборудованная,  светлая квартира высокого стандарта в престижном районе столицы-Рожна долина. Квартира с 4 мя спальнями и большой летней террасой общей площадью 153 м2, расположена на 1-м этаже многоквартирной современной виллы с террасой и лифтом. Планировка: -прихожая с...
GALINVEST
Дом за 850 000 евро в Целе, Словения
850 000 €
Дом в Целе, Словения
890 м2 9 6 6
Объект "Белая галерея Прекорье", расположенный на окраине деревни Прекорье, которая находится в 2км от центра Целье и в 800м до въезда на автомагистраль Марибор - Любляна. Деревня окружена лесом, дом стоит на большом участке площадью около 2000м2, в конце деревни, так что из окон открывается вид на юго-запад на поля, луга и леса....
FUTURE REAL ESTATE
Дом за 850 000 евро в Целе, Словения
850 000 €
Дом в Целе, Словения
890000 м2
Объект "Белая галерея Прекорье", расположен на окраине деревни Прекорье, которая находится в 2км от центра Целье и в 800м до въезда на автомагистраль Марибор - Любляна. Деревня окружена лесом, дом стоит на большом участке площадью около 2000м2, в конце деревни, так что из окон открывается вид на юго-запад на поля, луга и леса. Красивое...
FUTURE REAL ESTATE
Таунхаус за 480 000 евро в Пиране, Словения
480 000 €
Таунхаус в Пиране, Словения
198 м2
Двухквартирный дом в 600 м от Адриатического моря. В объятиях зелени и покоя нетронутой природы, всего в 600 м от моря, в месте, которое предлагает тишину и прекрасный вид на море, привлекательный, очень светлый дом на две семьи, 2 парковочных места перед домом. . Отличная инвестиционная возможность - для сдачи в аренду туристам....
GALINVEST
Дом за 2 000 000 евро в Любляне, Словения
2 000 000 €
Дом в Любляне, Словения
750 м2
Мы предлагаем уникальный инвестиционный проект в самом центре Любляны на Словенской цесте с рестораном, сдаваемыми в долгосрочную аренду квартирами и возможностью устроить апарт-отель на 8 номеров и магазин/салон красоты. Лот представляет из себя 3х этажное здание площадью около 750 м2. Комплекс, генерирующих доходность объектов, расположенный...
ALTUM CAPITAL
Квартира за 399 000 евро в Изоле, Словения
399 000 €
Квартира в Изоле, Словения
145 м2
Четырехкомнатная квартира с видом на Адриатическое море.  4-комнатные апартаменты в Изоле, в отличном месте,  в 9 минутах ходьбы от обустроенного пляжа Simonov zaliv, с прекрасным видом из гостиной через большие стеклянные поверхности на  море. Квартира 145 м2 общей площади, из которых полезная площадь составляет 117,5 м2, а 27,5 м2 -крытая...
GALINVEST
Дом за 2 500 000 евро в Сежане, Словения
2 500 000 €
Дом в Сежане, Словения
539 м2
Эко -резиденция  класса люкс. В самом сердце Карста, известного как «Словенская Тоскана», эта уникальная усадьба предлагает невероятные возможности как для семей, так и для инвесторов. Удивительная старинная каменная вилла в традиционном карском стиле находится в превосходном месте, 5 спален с собственными ванными комнатами, большие и...
GALINVEST
Дом за 110 000 евро в Рогатеце, Словения
110 000 €
Дом в Рогатеце, Словения
149 м2 4 2 2
В центре приграничного кластерного поселка Рогатец продается дом на одну семью, построенный в 1975 году и имеющий жилую площадь 149,3 м2 (63,7 м2 жилой площади). Номера очень функциональные, а их размер подходит для семьи из трех или четырех человек. Размер земельного участка 572 м2, на котором, помимо здания и двора, есть фруктовые деревья,...
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 489 000 евро в Любляне, Словения
489 000 €
Квартира в Любляне, Словения
98 м2 3 1
Квартира в центре Любляны . Четырехкомнатная  квартира в центре столицы, на высоком первом этаже в  старо-мещанском доме начала 20 века постройки, обновленном  в 2019 году. Квартира с высокими потолками, светлая, в отличном состоянии. Идеально подходит для инвестиций. Площадь квартиры  97,6 м2, квартире принадлежит доля земли вокруг дома в...
GALINVEST
Квартира за 289 000 евро в Любляне, Словения
289 000 €
Квартира в Любляне, Словения
53 м2
Квартира в центре Любляны . Двухкомнатная ( евро-трехкомнатная) квартира в центре столицы, на высоком первом этаже в  старо-мещанском доме начала 20 века постройки, обновленном  в 2019 году. Квартира с высокими потолками, светлая, в отличном состоянии. Идеально подходит для инвестиций. Возможна покупка вместе с соседней квартирой с общей...
GALINVEST
Дом за 209 990 евро в Шентиле, Словения
209 990 €
Дом в Шентиле, Словения
107 м2 3 2 2
Технические данные: Плита перекрытия будет выполнена в соответствии с проектом Дом будет построен из кирпича Wienerberger и Unitherm (19смх19смх50см и 19смх10смх50см). Кирпичные перемычки и верхнее перекрытие с кирпичными балками (Быстрое перекрытие) Кирпичная дымовая труба для камина fi 200 Крыша 2 карниза с кирпичной кровлей Creaton...
FUTURE REAL ESTATE
Дом за 950 000 евро в Бохине, Словения
950 000 €
Дом в Бохине, Словения
637 м2
В Бохинь, а точнее в идиллическом местечке Средние Вазы в долине Верхний Бохинь, мы продаем жилой дом с 12 квартирами и налаженной туристической деятельностью, построенный в 1985 году и адаптированный в 2012 году. Дом расположен на окраине Национального парка Триглав. Бохиньское озеро находится всего в 4 км. Такое же расстояние отделяет его от...
FUTURE REAL ESTATE
Пентхаус за 1 790 000 евро в Любляне, Словения
1 790 000 €
Пентхаус в Любляне, Словения
263 м2 5 3 4
Мы предлагаем к продаже 5-тикомнатный пентхаус дуплекс площадью 263 м2 в Любляне, Шишка. Пентхаус с большими открытыми террасами, жилой площадью 217 м2 и шикарными видами на Любляну расположен в новом жилом комплексе Bellevue в Шишке рядом с парком Тиволи. Дуплекс полностью меблирован по проекту итальянских дизайнеров. Имеет 2 больших...
ALTUM CAPITAL
Дом за 540 000 евро в Гросупле, Словения
540 000 €
Дом в Гросупле, Словения
382 м2
Часть дома с отдельным входом в пригороде Любляны.  Дом в Grosuplje построен в 1977 году и полностью реконструирован и отремонтирован в 2014 году. Предлагаемая часть дома к продаже- большая часть, полностью независима, имеет свой собственный вход. Площадь брутто 381,9 м2 , из которых 48,8 м2 террасы и лоджии, в 3 х уровнях.: полу цоколь -57...
GALINVEST

Как искать недвижимость в Словении

Найти объект в Словении можно самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. К услугам риелтора прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашёл объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

  • подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
  • государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
  • подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

По сути, риелтор – медиатор. Соответственно, агент будет представлять интересы той стороны, с которой у него заключён договор о посредничестве, в котором прописаны все права и обязанности сторон, а также сумма вознаграждения агентства.

Читайте также: Личный опыт: покупка земли и строительство дома в Словении

Процедура покупки недвижимости в Словении

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Вне зависимости от того, какой объект приобретается, основные этапы процедуры покупки недвижимости в Словении будут одни и те же.

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключён, лицензированный специалист, исходя из ваших потребностей, делает подбор актуальных предложений. После осмотра и выбора понравившегося объекта агент проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если эта цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счёт продавца или на счёт нотариуса, адвоката.

Задаток – гарант серьёзности намерений как продавца, так и покупателя. Если договор не исполняется по вине продавца, ара возвращается покупателю в полном размере. Если по вине покупателя – задаток не возвращается. Сколько времени пройдёт от внесения залога до выплаты полной стоимости недвижимости, согласуют между собой продавец и покупатель.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадёжность, то есть убеждаются в отсутствии на недвижимости залогов, обременений, подтверждают уплату налогов и т. п. В свою очередь продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если достигнута такая договорённость.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

Не граждане ЕС могут купить недвижимость только на юридическое лицо. Поэтому до заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая.

  1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
  2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
  3. Открытие расчётного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер – €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
  4. Получение налогового номера иностранца.
  5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
  6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учёта.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трёх до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков. Уставной фонд компании должен составлять не менее €7,5 тыс., и эти средства могут быть в дальнейшем использованы для покупки недвижимости.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Расходы на покупку недвижимости в Словении

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Если на предыдущих этапах проблем не возникло, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Он составляется зачастую юристом – адвокатом или нотариусом, а вот заверяется только нотариусом.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

  • уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • реквизиты расчётного счёта юридического лица в любом банке Словении;
  • документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель. Это делается для того, чтобы все стороны сделки понимали содержание документов. Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму – 90%.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Это возможно сделать со счёта юридического лица – покупателя на счёт продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют оплату покупной стоимости на эскроу-счёт нотариуса. Суть этой схемы такова. После того как продавец заверил договор купли-продажи, он оставляет его на хранение у нотариуса. В свою очередь нотариус переводит плату за недвижимость на счёт продавца и подаёт документы в Земельный регистр на перерегистрацию прав собственности в пользу покупателя. Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трёх месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Этот налог обязан заплатить продавец, но по договорённости сумму может возместить покупатель. Платить налог на продажу недвижимости не нужно в случае, если приобретается новостройка, – тогда начисляется НДС (об этом ниже).

В течение недели после завершения сделки покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости в размере 2–3% от сделки.

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

За регистрацию права необходимо уплатить пошлину – €500.

Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.

Удалённая сделка

В условиях закрытых границ (или если невозможно приехать в Словению) открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удалённо по заверенной у нотариуса доверенности.

Сегодня агентства недвижимости предлагают онлайн-туры по интересующим покупателей объектам, а о каждом шаге открытия юридического лица на ваше имя и оформления сделки предоставляют подробный отчёт.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении, ваше доверенное лицо – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объём функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

  • Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
  • Ведение бухгалтерской отчётности – €100–150 в месяц.
  • Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
  • Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
  • Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог платит продавец, но по договорённости это может взять на себя и покупатель.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22,0%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении
Инвестиционный проект за 950 000 евро в Муте, Словения
950 000 €
Инвестиционный проект в Муте, Словения
30000 м2
Кредит
ТИП ИНВЕСТИЦИИ: ПРЕСТИЖНЫЙ ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС "ВЛАДЕНИЕ ХЕРК" СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС В СЛОВЕНИИ СУММА ИНВЕСТИЦИЙ: ̶1̶ ̶30̶0̶ ̶0̶0̶0̶ ̶Е̶В̶Р̶О̶ 950000 ЕВРО ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ: 3 Гектар ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ПОСТРОЙКИ: 1000 м2 ЗЕМЛЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО: 30 000 м2 (3 Гa) ИПОТЕКА: от 2,5% в год от...
FUTURE REAL ESTATE
Отель, гостиница за 2 500 000 евро в Бледе, Словения
2 500 000 €
Отель, гостиница в Бледе, Словения
79659 м2
Земельный участок для туристической деятельности в непосредственной близости от гольф-поля, исторического парка и в нескоольких километрах от знаменитого озера Блед. Общая площадь участка около 8Га. Участок запланирован  для строительства туристических, спортивных, рекреационных и развлекательных объектов. Предварительные разработки идейного...
GALINVEST
Отель, гостиница за 850 000 евро в Рогашка-Слатине, Словения
850 000 €
Отель, гостиница в Рогашка-Слатине, Словения
582 м2 7.5% в год
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОТЕЛЬ РАСПОЛОЖЕНИЕ: РОГАШКА-СЛАТИНА СТОИМОСТЬ: 850 000 € АРЕНДА: 6 250* € в месяц / 75 000 € в год *средний показатель: собственный финансовый поток – в зависимости от сезонной загруженности + арендный поток от ресторана и бара ОКУПАЕМОСТЬ: 8,8 % или 11,3 лет ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 582,7 м2 ИПОТЕКА:...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 2 500 000 евро в Логатеце, Словения
2 500 000 €
Магазин в Логатеце, Словения
1656 м2
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЛОГАТЕЦ СТОИМОСТЬ: 2 500 000 € АРЕНДА: 10 723 € в месяц / 128 679 € в год ОКУПАЕМОСТЬ: 5% или 15 лет ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 1.656,91 м2 ИПОТЕКА: от 2,5% в год РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через...
FUTURE REAL ESTATE
Офис за 1 350 000 евро в Любляне, Словения
1 350 000 €
Офис в Любляне, Словения
515 м2
Продажа на конкурсной основе!  Офис в одном самом популярном деловом центре Любляны. Два офиса в одном из современных и популярных ДЦ в столице.  Площадь 515 м2 , из которых 315 офисы и 200 м2 терраса. В стоимость входят 6 парковочных мест в подземном гараже. Исходя из сегодняшних цен на рынке аренды ( от 13,5 -14 евро /кв.м.) ,...
GALINVEST
Магазин за 1 300 000 евро в Мозирье, Словения
1 300 000 €
Магазин в Мозирье, Словения
460 м2
Торговая площадь, сданная в аренду. YIELD 6% . Полностью обновленный в 2020 году магазин сдан в аренду европейской сети непродовольственных товаров  на 20 лет. Магазин на первом этаже многоэтажного дома в  одном из городов центральной Словении районного значения с населением более 7000 чел, известного своими промышленными предприятиями....
GALINVEST
Коммерческая недвижимость за 680 000 евро в Кршко, Словения
680 000 €
Коммерческая недвижимость в Кршко, Словения
Мы являемся посредником при продаже гостевого дома в винодельческом районе Кршко. Он расположен на холме над Лесковцем и имеет прекрасный вид на Кршко поле и Горянцы вдалеке. В пансионе работает ресторан и номера для туристов , рейтинг 9,6. В гостевом доме установлено новейшее оборудование и все необходимое для работы. Текущая составляющая...
MAXINVEST, Nigora Jaksa, s.p.
Коммерческая недвижимость за 360 000 евро в Любляне, Словения
360 000 €
Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения
79 м2
Коммерческое помещение в центре Любляны.  YIELD 5,3%. Помещение в самом центре Любляны, недалеко от Prešernovega trga. Площадь 79 м2 разделена на основную комнату, с/у для сотрудников и небольшой склад. Первый этаж, отдельный вход. В настоящее время сдано в аренду под магазин непродовольственных товаров ( представительство торговой сети)....
GALINVEST
Кафе, ресторан за 1 390 000 евро в Любляне, Словения
1 390 000 €
Кафе, ресторан в Любляне, Словения
163 м2
Ресторан в историческом центре Любляны. Приятный ресторан с собственным садом (133 м2)  в строгом центре на набережной Любляницы. Площадь полностью оборудованного ресторана 102м2, туалетные помещения и оборудованная кухня 25м2 , погреб / склад 36 м2, в общей сложности 163 м2. Перед рестораном  собственный дво с насаждениями  133 м2 и...
GALINVEST
Кафе, ресторан за 269 000 евро в Мариборе, Словения
269 000 €
Кафе, ресторан в Мариборе, Словения
189 м2
МЫ ПРОДАЕМ бизнес-пространство - ресторан с давней традицией, в отличном месте в непосредственной близости от центра Марибора и рядом с несколькими средними и высшими школами. По данным GURS, полезная площадь составляет 189,40 м2. В настоящее время бар работает и сдается в аренду. Арендатор имеет договор аренды с коротким периодом...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 800 000 евро в Домжале, Словения
800 000 €
Магазин в Домжале, Словения
648 м2 5.75% в год
Готовый бизнес
В городе Домжале, в 13 км от Любляны, предлагается к продаже и свежим договором аренды на 10+10 лет, который будет подписан в 2021 году. Рядом расположены магазины различных товаров, банки, кафе, но данный супермаркет единственный в округе.
Магазин за 2 300 000 евро в Мариборе, Словения
2 300 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
1625 м2 5.46% в год
Во втором по величине городе Словении - Марибор предлагается к продаже торговый центр с якорным арендатором продуктовым ритейлером TUS. Договор аренды подписан на 10 лет в 2021 году с дальнейшей пролонгацией. В 2018 году помещение было полностью обновлено. Торговый центр находится в единой торговой зоне микрорайона Ядранска, по соседству...
Магазин за 351 135 евро в Бежиграде, Словения
351 135 €
Магазин в Бежиграде, Словения
145 м2
Торговая площадь в одном из престижных бизнес -центров в деловой части Любляны. Помещение  площадью 134,80 м2 с отдельным входом. На первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия, панорамные окна.  Возможность использования для  различных...
GALINVEST
Отель, гостиница за 350 000 евро в Рогатеце, Словения
350 000 €
Отель, гостиница в Рогатеце, Словения
729 м2
Отличная возможность для инвесторов, ориентированных на эко- туризм.  С одной стороны, граница находится на еловом лесу, с другой стороны,-у ручья, ровный  участок , на котором  целебная глина, пруды, минеральная вода (необходимо пробурить скважину). Идеальный вариант  для биокультуры и санатория, эко деревни и т. д. .. В 4 км от знаменитого...
GALINVEST
Магазин за 320 000 евро в Мариборе, Словения
320 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
111 м2 5% в год
Во втором по величине городе Словении - Мариборе, предлагается к продаже магазин в торговом центре с якорным арендатором. С арендатором сетью магазинов обуви Pollino заключен договор аренды с дльнейшей пролонгацией. Торговый центр расположен в единой торговой зоне микрорайона Побрезье, рядом находятся основные крупные супермаркеты и...
Отель, гостиница за 3 600 000 евро в Краньской Горе, Словения
3 600 000 €
Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения
700 м2
Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте. Апарт -отель  находится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов. Построен из материалов высокого стандарта. Полностью оборудованные апартаменты - 8  номеров, 10 парковочных мест.  Площадь непосредственно апартаментов около 572 кв.м., два из них -с...
GALINVEST
Магазин за 1 350 000 евро в Мариборе, Словения
1 350 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
520 м2 6% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение с арендатором Pepco, с которым в 2018 году подписан договор на 5 лет и уже пролонгирован на следующие 5 лет. Второй этаж сдан под спортивно-медицинский центр - 220 м2 - аренда в месяц 1 100 евро. В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей. Также,...
FUTURE REAL ESTATE
Кафе, ресторан за 72 000 евро в Целе, Словения
72 000 €
Кафе, ресторан в Целе, Словения
101 м2
В отличном и оживленном месте в деловом и коммерческом здании в Нова вас мы продаем очень ухоженный небольшой ресторан с офисными помещениями, кладовой и туалетами общей площадью 101 м2 чистой площади. Помещения продаются с существующей мебелью и техникой. Менеджер объекта Habit. Общие затраты (управляющий, электричество, вода, отопление, вывоз...
FUTURE REAL ESTATE
Офис за 270 000 евро в Бежиграде, Словения
270 000 €
Офис в Бежиграде, Словения
94 м2
 Коммерческая недвижимость в одном из престижных бизнес -центров в деловой части Любляны. YIELD 5,7% Коммерческая недвижимость в одном из популярных  и презентабельных  деловых центров  в столице.  Офис сдан в аренду международной компании в течение длительного времени. Офис на  третьем этаже современного бизнес-здания, расположенного на...
GALINVEST
Инвестиционный проект за 1 600 000 евро в Краньской Горе, Словения
1 600 000 €
Инвестиционный проект в Краньской Горе, Словения
26899 м2 7% в год
ВНЖ при покупке Готовый бизнес
Продаётся очень красивый и естественный кемпинг у реки, расположенный между двумя самыми посещаемыми туристическими направлениями Гореньского региона - Блед и Краньска Гора. Лагерь раскинулся на приподнятых террасах над рекой, откуда открывается прекрасный вид на саму реку и окружающие холмы с другой стороны. Рельеф разнообразный и спускается...
Pikado d.o.o.

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

От €500 при стоимости недвижимости до €1 млн.

Гонорар риэлтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риэлтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтён при оплате услуг риэлтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Величина гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Плата за его услуги включена в гонорар риэлтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод (со словенского на русский либо на английский язык) договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Коммерческая недвижимость Словении

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землёй в Словении нет.

Недвижимость можно арендовать, но это к праву собственности отношения не имеет. В случае аренды у арендатора есть право только на временное пользование недвижимостью.

Востребованные объекты жилой и коммерческой недвижимости

Наибольшим спросом в Словении пользуется жилая недвижимость, расположенная в крупных городах, таких как Любляна и Марибор, а также в прибрежных зонах. Но учитывая то, что побережье в Словении всего 47 км, здесь спрос превышает предложение.

На рынке коммерческой недвижимости интерес инвесторов сосредоточен на объектах с якорными арендаторами. Это крупные ретейлеры, причём как продовольственные, так и непродовольственные. В последние годы рынок ретейла развивается особенно бурно.

По данным Управления по оценке и картографии (GURS), по сравнению с 2015 годом число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объём продаж – почти на 60%. Рекорд был достигнут благодаря существенному росту оборота по продаже коммерческой недвижимости, который превысил полмиллиарда евро. Аналитики подчёркивают, что это были несколько договоров о продаже торговых центров с обратной арендой. Если обычно доля объёма продаж коммерческой недвижимости в общей стоимости сделок по стране составляет не более 10%, в 2019-м она превысила 20%.

Читайте также: Что происходит на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Ставки банковского финансирования в Словении не повышаются с 2017–18 годов и держатся на уровне 2,5–3,0%. Местные банки выдают иностранцам кредиты, но, как правило, при покупке коммерческих и строящихся объектов. В этом случае банки требуют залог (как правило, в этом качестве выступает недвижимость – имущество, которое приобретается или строится по кредиту), присваивает дебиторскую задолженность, гарантии и т. п.

Важно!

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

  • При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключён договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
  • В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Читайте также: Кредит при покупке коммерческого объекта

Резюме: это надо запомнить

  • Граждане России и других стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить предварительно открыв юридическое лицо.
  • Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
  • Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
  • Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
  • Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
  • Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
  • Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
  • Удалённая покупка возможна – по доверенности.
  • Российские граждане могут получить ипотечный кредит, но обычно только при покупке коммерческой недвижимости.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Викторию Савченко из компании Future Real Estate

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Недвижимость остаётся одной из самых востребованных «точек» инвестирования. Как понять и проверить, что выбираемый объект действительно станет недёжным для вашего капитала? В совместном проекте портала Prian.ru и компаний Future Real Estate и Century 21 Slovenia анализируются проекты, вышедшие на рынок несколько лет назад и успешно работающие сегодня.

Подписывайтесь на обновления.

Фото: pixabay.com, prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Словения, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Кредиты

Читайте также

Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Ипотека в Словении. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
Здесь проще взять деньги на покупку магазина, чем квартиры
Это вам не Нью-Йорк! Самые дешёвые города Флориды для покупки дома
Особенности жизни в каждом из них
Паспорт, деньги, два ствола. Нетривиальный взгляд на всё, что происходит в Турции
Инфляция – это совсем не плохо
«Скидки дают все – надо просто знать, что просить». Тайский риелтор о рынке и его предложениях
Но принимать решение приходится быстро
Как переехать в Дубай благодаря покупке недвижимости
Город, который рад иностранцам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Словении Недорогая недвижимость в Словении Апартаменты (квартиры) в Словении Аренда недвижимости в Словении

Новости и статьи по теме «Словения»:

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 43489
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу
Пережили… Какие объекты коммерческой недвижимости зарекомендовали себя в кризис как самые надёжные
  • 894
И дают максимальный доход