Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

63 м² 2 1 1

Предлагается к продаже светлая двухкомнатная квартира на улице Брилеева, полностью обновленная в период с 2020 по 2025 год. Разработана в открытой планировке, где отсутствуют перегородки между прихожей, кухней и гостиной. Это создает просторное и светлое пространство. Квартира расположена в спокойном и зеленом районе с развитой инфраструктурой и...

MIRAG INVEST DOO

53 000 €

Дом в Трбовле, Словения

41 м² 3

Предлагается к продаже отдельный одноэтажный дом площадью 40,7 м² в живописной местности Бруншка Гора. Построенный в 1800 году и обновленный в 1973, дом расположен на значительном земельном участке площадью 2.724 м², включающем в себе подъездную дорогу, двор, сад, лужайку и луг. Дом поддерживался в хорошем состоянии и включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Дом в Любляне, Словения

169 м² 4

На южной окраине Любляны предлагается к продаже современный двухэтажный дом площадью 169,20 м² с земельным участком 265 м². Дом находится в спокойном и благоустроенном районе, подходящем для семейного проживания. Дом состоит из двух этажей, фасад ориентирован на юго-запад, что обеспечивает обилие дневного света внутри. Первый этаж включает в...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Квартира в Копере, Словения

28 м² 2 1 1

В центральной части города Копер, рядом с рыночной площадью, предлагается к продаже полностью обновлённая однокомнатная квартира площадью 27,6 м², расположенная на первом этаже двухэтажного здания. Квартира имеет отдельный вход и находится в нескольких шагах от важнейших инфраструктурных объектов, что делает её идеальным выбором как для...

MIRAG INVEST DOO

699 000 €

Квартира в Любляне, Словения

158 м² 3

Просторная квартира расположена в центре Любляны, на улице Шубичева, в историческом здании, построенном в 1895 году и обновленном в 1990 году. Площадь — 157,8 м², 3/4 этаж с видом на парковку Валвасор и рядом с парком Тиволи, всего в пяти минутах ходьбы от Трехмостовья и на расстоянии одного шага от торгового центра Maxi Market. Это сочетание...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Квартира в Портороже, Словения

56 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию двухкомнатную квартиру площадью 55,9 м², расположенную в Престижной резиденции в тихом районе Порторожа. Недвижимость находится рядом с живописной береговой линией и мариной Порторож, всего в нескольких минутах пешком от моря. Данная квартира расположена на втором этаже (первый этаж над цокольным) и прекрасно...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Диваче, Словения

173 м² 12 2

Предлагается к продаже дом в живописной местности возле Лендовы. Площадь строения составляет 173,3 м², здание построено в 1974 году на участке 687 м². Двухэтажный дом имеет подвал, первый этаж и второй этаж, и требует полной реконструкции. Дом предоставляет 12 помещений с двумя ванными комнатами — в подвале и на первом этаже. Благоприятное...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Квартира в Любляне, Словения

120 м² 4

Представляем эксклюзивный четырехкомнатный пентхаус площадью 120 м², расположенный в живописной и престижной части Любляны — Рожна долина, Рожник. Уникальный проект дома разработан архитектурным бюро Bevk Perović Arhitekti и завершен в 2020 году. Квартира занимает целый этаж и предоставляет всё, что может понадобиться для комфортабельного...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Любляне, Словения

38 м² 1

Предлагаем к продаже уютную однокомнатную квартиру площадью 38,4 м², расположенную в районе Вич в Любляне. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного дома, построенного в 1968 году, и была частично отремонтирована в 2022 году. Оснащение пространства функционально, что обеспечивает комфортное проживание для студента, пары или небольшой...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Пиране, Словения

53 м² 3

Представляем вашему вниманию уютную трехкомнатную квартиру, расположенную во втором этаже двухэтажного многоэтажного дома в прекрасном городе Пиран. Общая площадь жилья составляет 53 кв.м. Дом был построен в 1900 году, а полная реконструкция квартиры произведена в 2002 году. Расположение в первой линии от моря позволяет наслаждаться уникальной...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Портороже, Словения

180 м² 7 3 2

Продается верхняя часть двухэтажного дома в городе Порторож, Згорний. Площадь объекта составляет 180 м², он расположен на участке 311 м². Изящный дом, построенный в 1913 году и обновленный в 2018 году, располагается в непосредственной близости к морю, всего в 100 метрах. На первом этаже находится недавно построенная летняя кухня площадью 30 м²...

MIRAG INVEST DOO

490 000 €

Дом в Любляне, Словения

205 м² 7

Чарующая терраса в районе Вижмарье, Любляна, построенная в 1969 году, предлагает стильное сочетание загородного уюта и городской доступности. Недвижимость включает 204,6 м² площади, располагается на участке в 177 м², из которых около 100 м² отведено под ухоженный сад за домом. Дом включает три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. В...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Любляне, Словения

137 м² 4 2 1

Предлагается к продаже светлая квартира в историческом центре Старой Любляны. Постройка 1803 года, полностью обновлена в 2005 году, включая крышу и фасад. Расположена на первом этаже двухэтажного здания и обладает высокими потолками, добавляющими пространству ощущение простора. Основные преимущества объекта: просторная терраса площадью 50 м²,...

MIRAG INVEST DOO

348 000 €

Квартира в Луции, Словения

57 м² 2

Предлагаем вашему вниманию это уютное одноэтажное жилье в городе Луция, идеально подходящее для комфортной жизни у моря. Строение площадью 56,7 м² расположено на первом этаже двухэтажного дома и было обновлено в 1983 году, что делает его современным и функциональным для проживания как одиноких людей, так и пар или небольших семей. Преимущества...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Квартира в Любляне, Словения

63 м² 2 2 1

Предлагается к продаже светлая двухкомнатная квартира в многоквартирном доме, расположенная на первом этаже дома 1946 года постройки в районе Йежа. Общая площадь составляет 62,7 м² и включает в себя просторный холл, кухонный уголок с обеденной зоной, две комнаты и ванную. Квартира оборудована масляным отоплением с радиаторами и располагает...

MIRAG INVEST DOO

449 312 €

Квартира в Любляне, Словения

97 м² 3

Предлагается к продаже просторная и светлая 3-комнатная квартира в Бежиграде, районе Любляны. Это туристический апартамент с функциональной планировкой, расположенный в новом жилом комплексе «Парма Нова». Объект находится на первом этаже семиэтажного здания, строительство которого завершится осенью 2026 года, а сдача в эксплуатацию планируется в...

MIRAG INVEST DOO

730 000 €

Квартира в Любляне, Словения

140 м² 7 4 3

Просторная трёхэтажная квартира в самом центре Любляны, район Трново, общей площадью 140,4 м², предлагает уникальную возможность для комфортного проживания в тишине и уединении. Расположенная на последних этажах жилого комплекса, она позволяет насладиться прекрасным видом на город и его окрестности. Квартира занимает восьмой, девятый и десятый...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Изоле, Словения

93 м² 2 1 1

В Коломбани, в сердце словенской Истрии, предлагается просторное и светлое двухкомнатное жилье общей площадью 93,3 м². Расположено в двухэтажном доме, построенном в 2010 году и обновленном в 2024 году, с земельным участком площадью 46 м². Апартаменты находятся на первом этаже двухэтажной постройки, что обеспечивает комфортный доступ к личной...

MIRAG INVEST DOO

170 000 €

Квартира в Пиране, Словения

20 м² 1

Предлагается уютная, полностью обновленная студия в историческом центре Пирана. Студия расположена на первом этаже трёхэтажного дома с четырьмя квартирами, постройка которого датируется 1900 годом, и была реновирована в 2023 году. Стильная и функциональная студия включает в себя: открытое жилое и спальное пространство, ванную комнату с...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Пиране, Словения

67 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уютная трёхкомнатная квартира площадью 67 м² в историческом центре Пирана, всего в шаге от площади Рока. Квартира расположена на третьем этаже многоэтажного дома, построенного в 1900 году и отреставрированного в 1980 году. Квартира предлагает просторное и светлое жилое пространство, идеально подходящее как для...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1934 похожих объекта

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости в центре Любляны, площадью 458,1 м², предназначенный для коммерческих услуг и расположенный на межэтаже. Объект построен в 2008 году и реконструирован в 2015 году. Данная недвижимость располагается в многофункциональном здании «Вила Урбана», совмещенном с жилыми и деловыми пространствами. Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

497 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Предлагаем к продаже уникальное коммерческое помещение площадью 90 м², расположенное на первом этаже многоэтажного здания "Маленький небоскрёб" в центре Любляны. Здание построено в 1932 году и адаптировано в 2017 году. Это идеально подходящее решение для разнообразных бизнес-деятельностей, потому что объект функционален, качественно...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение — ресторанный объект, расположенный в центре города Любляна. Объект был построен в 1963 году и занимает общую площадь 405,5 м². Он состоит из двух этажей: подвала и первого этажа, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности адаптации под различные виды деятельности. Архитектурная...

MIRAG INVEST DOO

142 000 €

Офис в Любляне, Словения

44 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на первом этаже торгового центра в районе Мурле. Объект площадью 44,1 м² в данный момент используется в качестве ресторана, однако его возможно переоборудовать в офисное пространство или небольшую медицинскую практику с собственной ванной комнатой. В настоящее время помещение...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Офис в Любляне, Словения

790 м²

Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году. Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже. Архитектурные особенности включают крупные...

MIRAG INVEST DOO

559 000 €

Офис в Любляне, Словения

75 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение с площадью 75 м², расположенное на первом этаже в центре города Любляна, в историческом сердце старого города. Здание было построено в 1940 году и капитально обновлено в 2000 году. Это делает объект современным и функциональным, при этом сохраняя его исторический характер и архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

383 м²

Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П). Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в центре Любляны, площадью 71,5 м². Это гастрономическое заведение, функционирующее с лицензией на питание. Объект был построен в 1965 году и полностью адаптирован в 2022 году. Он находится на первом этаже шестэтажного здания. Расположен в высокочастотной зоне, что делает его оптимальным...

MIRAG INVEST DOO

1 459 105 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в районе Дравле города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 535,9 м². Это комбинированное пространство, находящееся на первом из четырёх этажей бизнес-здания, построенного в 1986 году. Благодаря своей многофункциональности, помещение подходит для различных видов...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в известной локации в районе Моште, недалеко от торгового комплекса БТЦ в Любляне. Площадь нежилой торговой площади составляет 1185 м², а земельный участок — 1422 м². Объект, построенный в 1980 году, включает полуподвальное помещение и высокое цокольное здание....

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Офис в Любляне, Словения

404 м²

Предлагается для продажи объект недвижимости в районе Нове Ярше, состоящий из коммерческих помещений общей площадью 404 м². Объект построен в 1952 году и расположен по адресу Средишка улица 4, Любляна. Данный объект продается в текущем состоянии и нуждается в обновлении. Архитектурные особенности заключаются в том, что коммерческое помещение...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

134 м²

Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость, расположенная в подземном торговом центре Подход Айдовшчина, в самом центре Любляны. Объект был построен в 1980 году и располагается на полуподвальном уровне. Данное помещение идеально подходит для инвестиции. Площадь недвижимости составляет 134,1 м². Архитектурно объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

208 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 208 м², предназначенное для организации общественного питания. Объект находится в центре города Любляна и располагается на первом этаже здания, построенного в 1963 году. Доступ к помещению осуществляется также через террасу, которая находится в собственности муниципалитета и доступна для...

MIRAG INVEST DOO

710 000 €

Офис в Любляне, Словения

240 м²

Объект недвижимости площадью 240 м² предназначен для профессиональных услуг и располагается на первом этаже коммерческо-жилого здания. Имущество, построенное в 2009 году, полностью оборудовано для оказания услуг в области красоты. Просторное и функционально спланированное помещение соответствует высоким стандартам обслуживания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Офис в Любляне, Словения

63 м²

Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....

MIRAG INVEST DOO

493 000 €

Офис в Любляне, Словения

215 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

59 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

1045 м²

Предлагается к продаже уникальный многофункциональный объект, расположенный в районе Поле, Любляна, общей площадью 1 044,6 м². Построенное в 1910 году, здание было частично отреставрировано в 2021 году. Оно находится на участке площадью 1 718 м² и представляет собой превосходную деловую возможность для разнообразных применений, включая...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 225 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru