Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

120 000 €

Квартира в Изоле, Словения

23 м² 1

Предлагается к продаже гарсоньера площадью 22,6 м² в самом центре Изолы. Объект, расположенный на первом этаже старинного многоэтажного здания, является отличной инвестиционной возможностью. Гордостью квартиры является летний сад площадью 25 м², обеспечивающий прямой выход и обустроенный прямой собственностью, которая уже зарегистрирована в...

MIRAG INVEST DOO

952 650 €

Дом в Бледе, Словения

206 м² 5 3 2

Представляем необычайную возможность приобрести недвижимость в одном из самых престижных мест Словении – рядом с очаровательным озером Блед. В локации всего в десяти минутах прогулки от озера строится проект "Резиденция Озеро", предлагающий изысканный образ жизни с видом на Бледский замок. Этот новый проект включает в себя 14 элегантных домов,...

MIRAG INVEST DOO

1 270 000 €

Дом в Портороже, Словения

148 м² 4 2 1

На замечательной локации в центре Порторожа предлагается к продаже самостоятельный дом, построенный в 1972 году, с общей площадью 147,9 м² и участком земли 627 м². Это отличная инвестиционная возможность, учитывая близость к морю всего в 200 метрах и обилие необходимой инфраструктуры поблизости. Магазины, школа, детский сад, аптека, почта,...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Ферма в Литие, Словения

Объект продаётся в селе Рудна вас недалеко от города Радече и представляет собой фермерское хозяйство, занимающее площадь 219 832 м² (22 га). Имущество включает 6 га сельскохозяйственных земель (пашни, луга, пастбища), 15,7 га леса и 3 000 м² строительных земель — территории разбросанной застройки. На ферме расположены жилой дом, хлев с амбаром,...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Любляне, Словения

106 м²

Предлагается эксклюзивная возможность приобрести изысканную квартиру в самом сердце Любляны, на одной из самых красивых улиц города - Прешерновой. Этот объект воплощает в себе дух и элегантность старого города, одновременно сочетая комфорт современного жилья. Квартира располагается на втором этаже ухоженного здания, построенного в 1880 году, и...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Квартира в Мариборе, Словения

206 м² 4 3 2

FUTURE REAL ESTATE

365 000 €

Квартира в Портороже, Словения

72 м² 3 2 1

Прекрасное трёхкомнатное, полностью оборудованное и обновлённое жильё в поселке Лучия, Порторож. Расположено в жилом районе на первом этаже многоэтажного дома, построенного в 1971 году и современно реконструированного в 2021 году. Внутренняя обстановка современной квартиры предлагает комфортное пребывание. В 2010 году были обновлены все...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Любляне, Словения

61 м² 3 2 1

Предлагается к продаже ухоженная и светлая двухсполовинойкомнатная квартира, расположенная в районе Рудник. Квартира общей площадью 60,83 м² была построена в 1979 году и полностью реконструирована в 2006 году. Находится на первом этаже двухэтажного дома с доступом к парковке перед входом, защищенной ограждением. Квартира обладает продуманной...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Ферма в Брежице, Словения

Наша компания предлагает к продаже сельскохозяйственное владение площадью 43,413 м², расположенное в Орешье на Бизельском. Статус объекта — сельскохозяйственное назначение с множеством строений и земель. Архитектурные особенности объекта включают: Жилой дом, построенный в 1884 году, обновленный в 1950 (окна) и 1986 (инженерные системы)....

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

47 м² 2 1 1

Продается очаровательный одноэтажный дом в деревне Великов Мрашево, расположенной на окраине живописного города Кршка в регионе Посавье, Словения. Этот традиционный, но прекрасно сохранившийся дом, построенный в 1924 году и обновлённый в 2003 году, находится в спокойном месте с великолепным видом на окружающие холмы и пастбища с лошадьми....

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м² 4 2 2

Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру площадью 68,7 м², расположенную на первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1961 году, в районе Водмат, Любляна. Удобное местоположение вблизи Университетского клинического центра делает эту недвижимость привлекательной для проживания и инвестиций. Квартира была перепланирована в две...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Диваче, Словения

231 м²

Предлагается на продажу одноэтажный дом площадью 231 м² в деревне Синий Верх, в верхней части природного парка Колпа. Построенный в 2007 году, дом находится на стадии строительства до продленной третьей фазы. Настоящие владельцы приобрели старый крестьянский дом и расширили его в соответствии с разрешением на строительство. Дом включает...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Дом в Бледе, Словения

169 м² 5 3 2

Представляем вашему вниманию просторный семейный дом, расположенный в окружении природы, всего в нескольких минутах езды от Бледа, одной из самых популярных туристических точек Словении. Дом, построенный в 1957 году и адаптированный в 2006 году, располагается на ровном участке земли площадью 1 362 м². Земля полностью ограждена и обладает...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Лендаве, Словения

140 м² 4 3 1

В живописной местности, неподалеку от деревни Гибина, Рацкрижье, предлагается на продажу просторный одноэтажный дом с великолепным видом на Гибину и Помурье. Дом построен в 1954 году и идеально подходит для тех, кто ценит уединение и тишину, но при этом хочет находиться вблизи основных объектов инфраструктуры. Объект окружен благоустроенным...

MIRAG INVEST DOO

259 000 €

Ферма в Литие, Словения

Продается сельскохозяйственная усадьба площадью 126 948 м² в тихом и солнечном районе Полшник. Участок включает четыре здания: жилой дом, вспомогательное строение, крытый амбар и хлев. Жилой дом (180 м²) из камня, построен в 1887 году, полностью восстановлен после пожара в 1945 году. В 2012 году заменена крыша, выполнена полная дренажа вокруг...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

71 м²

Предлагается к продаже 3-комнатная квартира в тихом районе Вевче, Любляна. Объект полностью обновлён и оснащён всем необходимым для комфортного проживания. Квартира располагается на втором этаже четырёхэтажного дома и готова к заселению без дополнительных адаптаций. Квартира была полностью отремонтирована в 2019-2021 годах. Заменены...

MIRAG INVEST DOO

1 013 350 €

Квартира в Любляне, Словения

133 м²

Предлагаем вашему вниманию современную четырехкомнатную квартиру в новом проекте "Резиденция Рожна Долина", расположенную на окраине Рожной Долины. Эта недвижимость сочетает в себе продуманный дизайн, высококачественные материалы и комфорт, соответствующий современным стандартам жизни. Квартира находится на первом этаже и привлекает своей...

MIRAG INVEST DOO

69 900 €

Дом в Сподня Кунготе, Словения

147 м² 3

На спокойной улице города Верхняя Кунгота предлагается двухэтажный дом, завершенный до третьей стадии строительства в 2020 году. Верхняя Кунгота быстро развивается и становится все более популярной благодаря развитой инфраструктуре и удобной позиции, обеспечивающей быстрый доступ до соседней Австрии и города Марибор. Всего в нескольких минутах...

MIRAG INVEST DOO

498 000 €

Дом в Любляне, Словения

190 м² 5

Предлагается к продаже новый двухэтажный дом в районе Тачен, Любляна, с общей площадью 190,4 м². Дом построен в 2025 году и расположен на участке площадью 500 м². Планы включают в себя первый и второй этажи. Дом идеально подходит для семей и пожилых людей благодаря доступной инфраструктуре и близости к природе и рекреационным зонам. На нижнем...

MIRAG INVEST DOO

1 280 000 €

Дом в Изоле, Словения

314 м² 6 4 3

Предлагается просторный одноэтажный дом площадью 314,4 м² в городе Изола, возведенный в 2001 году. Участок площадью 557 м² обеспечивает достаточное количество солнечного света благодаря своему расположению. Дом находится всего в 600 метрах от пляжа Сан-Симон, около 10 минут пешком. Это делает его идеальным местом для проживания вблизи моря на...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1926 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

189 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, предназначенное для предоставления услуг, общей площадью 45 м². Объект был построен в 1989 году, а в 2008 году прошел адаптацию. Это пространство находится на первом этаже четырехэтажного здания и имеет статус коммерческого помещения. Архитектурные особенности включают наличие двух отдельных...

MIRAG INVEST DOO

19 000 €

Офис в Любляне, Словения

16 м²

Складское помещение площадью 16,4 м² расположено в подвале делового здания центра Ледина. Объект был построен в 1993 году и на данный момент является пустым, зарегистрированным в Земельной книге и свободным от обременений. Передача в право собственности возможна немедленно. Электроснабжение проведено: в помещении имеется электрическая розетка,...

MIRAG INVEST DOO

158 000 €

Офис в Любляне, Словения

64 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 64,35 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в индустриальной зоне района Шишка, Стегне. Статус объекта - нежилая недвижимость. Здание построено в 1969 году и прошло адаптацию в 2021 году. Надежная архитектура обеспечила помещению функциональное планирование. Оно включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

517 500 €

Офис в Любляне, Словения

452 м²

Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений. Офисные...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Объект представляет собой складское помещение общей площадью 1.500 м², находящееся в бизнес-зоне района Шишка в Любляне. Строение было возведено в 1986 году и подверглось реновации в 2005 году. Помещение расположено на первом этаже и готово к эксплуатации. Ключевой архитектурной особенностью имущества является его функциональная планировка,...

MIRAG INVEST DOO

384 840 €

Офис в Любляне, Словения

107 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 106,9 м² для предоставления услуг. Объект находится на первом этаже новостройки, завершение которой запланировано на 2024 год. Он расположен в жилом комплексе "Резиденция Бежиград Топнишка", что делает его частью современного и тщательно спроектированного жилищно-делового комплекса....

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

51 м²

Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже нежилая торговая площадь в центре Любляны, площадью 140 м². Объект находится на первом этаже и был построен в 1970 году. На данный момент имеется долгосрочная арендная договоренность на 10 лет, из которых остаются еще 9. По данным государственного регистра (GURS), данный объект значится как бизнес-пространство с общей...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в известной локации в районе Моште, недалеко от торгового комплекса БТЦ в Любляне. Площадь нежилой торговой площади составляет 1185 м², а земельный участок — 1422 м². Объект, построенный в 1980 году, включает полуподвальное помещение и высокое цокольное здание....

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М). Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Предлагается к продаже многофункциональное коммерческое пространство площадью 90 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и прошёл капитальный ремонт в 2019 году. Он находится на первом этаже. Это монтажное строение, обеспечивающее отличные возможности для успешного ведения бизнеса благодаря стратегическому...

MIRAG INVEST DOO

3 000 €

Офис в Любляне, Словения

3000 м²

Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий уровень...

MIRAG INVEST DOO

142 000 €

Офис в Любляне, Словения

44 м²

Предлагается к продаже гостевой локаль площадью 44,1 м², расположенный в бизнес-центре Мурле. Данный объект недвижимости был построен в 1992 году и находится на первом этаже. Это популярное место собрания постоянных клиентов, функционирующее уже более 20 лет. Архитектурные и интерьеры особенности объекта включают в себя 44 м² внутренней...

MIRAG INVEST DOO

497 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Предлагаем к продаже уникальное коммерческое помещение площадью 90 м², расположенное на первом этаже многоэтажного здания "Маленький небоскрёб" в центре Любляны. Здание построено в 1932 году и адаптировано в 2017 году. Это идеально подходящее решение для разнообразных бизнес-деятельностей, потому что объект функционален, качественно...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

149 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 148,5 м², расположенное на первом этаже нового жилого комплекса RB Элипсе на улице Рошка в Любляне. Здание построится в 2024 году. Помещение находится в стадии завершения третьей строительной фазы, что предоставляет покупателю возможность проведения финальных работ в соответствии с его...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже гастрономический объект общей площадью 70 кв.м., расположенный в престижном торговом центре района Шишка в Любляне, здании 1999 года постройки. Объект находится на первом этаже, что гарантирует высокую видимость и посещаемость. Помещение полностью оборудовано и обеспечивает комфортное обслуживание клиентов. Аренда...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 304 похожих объекта

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru