Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов Prian

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям FUTURE REAL ESTATE

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

119 000 €

Квартира в Мариборе, Словения

75 м² 2 1

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести небольшую фермерскую усадьбу в живописном районе Вурберк. На участке находится дом и хозяйственная постройка, а также земельный участок общей площадью около 2,2 гектара. На участке хозяйственной постройки уже оформлен проект с разрешением на строительство нового одноэтажного дома и...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Квартира в Копере, Словения

37 м² 2 2 1

Предлагается к продаже уютная двухкомнатная квартира в центре Копера, в историческом районе, неподалеку от рынка и набережной, всего в нескольких шагах от моря. Этот приятный и солнечный объект расположен на первом этаже новой частной многоэтажного дома, который гарантирует приватность и тишину, несмотря на центральное расположение. Он открывает...

MIRAG INVEST DOO

175 000 €

Квартира в Любляне, Словения

25 м² 1 1

Предлагается к продаже светлая и функциональная мансардная студия площадью 25,3 м² в тихом районе города Любляны. Квартира, построенная в 1913 году и полностью реконструированная в 2019 году, будет вновь оборудована в 2024 году, что делает её идеальной для немедленного заселения без дополнительных вложений. Жилая площадь включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

1 180 000 €

Дом в Любляне, Словения

200 м² 5 4 2

Предлагается современный дом с террасой в спокойном районе Нижняя Шишка. Близость к парку Тиволи делает этот дом идеальным для семейного проживания. Расположен всего в 5 минутах езды от парка, с удобным доступом к основной инфраструктуре: начальная школа находится в 3 минутах ходьбы, детский сад — в 6 минутах, а автобусная остановка — в 7...

MIRAG INVEST DOO

262 000 €

Квартира в Луции, Словения

42 м² 1 1

Предлагается к продаже светлая квартира с просторной террасой в тихом районе Лучия, идеально подходящая для комфортного проживания или инвестиции. Квартира расположена на втором этаже многоэтажного дома с лифтом, что обеспечивает удобный доступ. Общая площадь составляет 42,10 м², включая жилую площадь 34,1 м² и террасу 8 м². Включает также...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Лашко, Словения

100 м²

Превосходное предложение в живописном месте Римске-Топлице. Здесь продаётся дом, построенный в 1800 году, общей площадью 100 м² в окружении зелёного сада размером 1.011 м². Этот участок расположен на солнечной стороне, обеспечивая идеальные условия для уединения и наслаждения природой. Дом имеет зарегистрированный адрес и необходимые...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Квартира в Любляне, Словения

30 м² 1 1 1

Продается гарсоньера площадью 30,4 м², расположенная в районе Бежиград, в Любляне. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного классического здания, построенного в 1965 году и полностью обновленного в 2021 году. Жилье обладает южной ориентацией и красивым видом на парк. Вокруг здания ухоженная территория, оборудованная современными...

MIRAG INVEST DOO

525 000 €

Дом в Любляне, Словения

145 м² 7 5 4

Предлагается современный двухэтажный дом с террасой в районе Рудник. Это новостройка, строительство которой планируется завершить в 2024 году. Уникальная возможность объединения двух жилых единиц, что делает этот дом идеальным для проживания двух поколений или для большой семьи. Дом выполнен по современной архитектуре с функциональной...

MIRAG INVEST DOO

490 000 €

Квартира в Любляне, Словения

83 м² 3 2 1

Современная трехкомнатная квартира площадью 83,15 м², расположенная в престижном районе Жиданов Кварт в районе Бежиград, предлагает комфортное и функциональное жилье. Новый объект, строительство которого будет завершено в 2025 году, находится в стратегически выгодной локации рядом с центром Любляны. Жиданов Кварт представляет собой жилой...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Дом в Любляне, Словения

285 м² 4 3

Представляем вашему вниманию современный дом с террасой, расположенный на тихой и живописной локации у подножья горы Смярной. Это новый объект строительства, начало которого запланировано на 2025 год. Данная недвижимость сочетает в себе высококачественные материалы и выдающиеся архитектурные решения, отвечающие запросам самых требовательных...

MIRAG INVEST DOO

396 000 €

Квартира в Любляне, Словения

70 м² 3

Представляем Вашему вниманию просторное трехкомнатное жилье в жилом комплексе "Глициния Резиденс", расположенное в уютном и современном районе на юго-западе Любляны. Площадь квартиры составляет 70,09 м² с дополнительной земельной площадью в 4,05 м². Жилая площадь с балконом — 67,88 м². Квартира включает выход на уютный балкон, идеальный для...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Квартира в Изоле, Словения

88 м² 4

Продаётся просторная квартира площадью 87,8 м² в Идри на привлекательной локации, всего в 100 метрах от моря. Квартира расположена в первом этаже двухэтажного дома и включает в себя 4 комнаты, что делает её подходящей как для проживания, так и для инвестиционного туризма. Полностью отремонтированное жилье сразу готово к заселению. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

610 098 €

Квартира в Изоле, Словения

90 м² 3 3

В живописном районе Ливаде в Изоле, всего в нескольких шагах от побережья, находится уникальное предложение — уютное трёхсполовинойкомнатное новостроенное жильё с просторным атриумом. Расположенное в вилле под номером 8, резиденция Момент занимает 89,7 м² и предлагает первоклассные удобства. Всего в 10 минутах ходьбы от пляжа, это жильё сочетает...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

66 м² 3

Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира на улице Ройчева в Любляне. Общая площадь составляет 66,47 м². Она расположена на первом этаже пятиэтажного здания, построенного в 1975 году. Квартира продаётся без мебели, имеет балкон и просторное подвальное помещение для хранения вещей. Несомненным преимуществом квартиры является её расположение...

MIRAG INVEST DOO

359 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м² 3 2

Просторная трехкомнатная квартира в районе Нижняя Шишка, Любляна, площадью 68,8 м². Здание 1933 года постройки, квартира обновлена в 2020 году. Вблизи находится Гимназия Шишка, а также предоставляется редкая возможность использовать собственный ухоженный сад, превращающийся в уютное место для отдыха с дистанцией под беседкой, камином и...

MIRAG INVEST DOO

180 000 €

Квартира в Любляне, Словения

32 м² 1 1

Уютная и стильная гарсоньера расположена на окраине старой Любляны, на живописной Капительской улице. Объект построен в 1850 году и полностью обновлён в 2015 году. Гарсоньера подходит как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды, представляя собой отличную инвестиционную возможность. Общая площадь недвижимости составляет 31,8 м²,...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Рогашка-Слатине, Словения

Инвестиционно привлекательная коммерческо-жилая строительная площадка в центре Рогашка Слатины площадью 1325 м². Объект представляет собой застроенный участок, подходящий для строительства многофункционального бизнес-жилого комплекса. Парцелла расположена в центре города, что обеспечивает доступность до всех ключевых объектов и услуг. Рогашка...

MIRAG INVEST DOO

373 500 €

Квартира в Анкаране, Словения

83 м² 4 3 2

Предлагается к продаже великолепная четырёхкомнатная квартира в Анкаране, всего в 150 метрах от пляжа. Расположена на втором этаже многоэтажного здания, построенного в 1963 году и полностью обновленного в 2015 году. В здании в наличии гостиная площадью 83,2 м², включая полезную площадь в 76,2 м². На первом этаже имеется меньшая гаражная площадь...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Пиране, Словения

63 м² 3

Предлагается к продаже 3-комнатная квартира в центре Пирана, с общей площадью 62,6 м². Квартира находится на первом и втором этажах очаровательного двухквартирного здания, постройка которого относится к 1700 году, а реконструкция была завершена в 2014 году. Цена квартиры составляет 299 000,00 EUR. По приезде вы сразу окунетесь в домашний уют,...

MIRAG INVEST DOO

1 152 592 €

Квартира в Любляне, Словения

300 м² 5 4 3

Предлагается эксклюзивное пятикомнатное жилье в Подутике, предназначенное для ценителей роскоши, комфорта и уединения. Это строение, привлекающее внимание своим архитектурным дизайном, гарантирует исключительные условия проживания и потрясающие панорамные виды. В квартиру можно попасть на частном лифте, который обеспечивает максимальную...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1807 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

120 000 €

Офис в Любляне, Словения

168 м²

Продается коммерческое помещение в районе Нове-Ярше, Любляна, площадью 168,4 м². Объект построен в 1987 году и располагается в цокольном этаже трёхэтажного бизнес-центра на Леталишкeй улице, вблизи кольцевой автодороги и комплекса БТЦ. Помещение подходит для различных бизнес-деятельностей, включая использование в качестве дата-центра....

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1000 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 1.000 м² для офисного или сервисного назначения. Объект расположен в новом бизнес-центре с планируемым сроком ввода в эксплуатацию в 2028/29 году. Здание будет расположено на исключительной локации на пересечении улицы Бренчичевой и Штайерской дороги, что обеспечивает высокую...

MIRAG INVEST DOO

2 050 000 €

Магазин в Айдовшчине, Словения

766 м² 5.2% в год

Готовый бизнес

В городе Айдовшчина, по адресу Tovarniška cesta 11, предлагается к продаже коммерческое помещение с арендатором — немецким ритейлером TEDi. Объект расположен рядом с торговым центром Lidl, что обеспечивает высокий поток покупателей и стабильную посещаемость. Торговая зона располагает общей бесплатной парковкой для посетителей. В...

FUTURE REAL ESTATE

160 000 €

Офис в Любляне, Словения

27 м²

Предлагаем к продаже коммерческое помещение в центральной части Любляны, используемое в качестве заведения общественного питания (бар). Объект находится на первом этаже здания, построенного в 1883 году. Площадь помещения составляет 27 м², включая террасу и общие части здания. Архитектурные особенности включают два входа, что обеспечивает...

MIRAG INVEST DOO

500 000 €

Магазин в Литие, Словения

290 м² 6.8% в год

Готовый бизнес

Продаётся коммерческое помещение с арендатором — Intersport, расположенное в торговом объекте в городе Лития по адресу Brodarska ulica 2, на 1-м этаже. На том же этаже находятся магазины Mana и Pepco, а также парикмахерский салон и кегельбан, что формирует дополнительный поток посетителей. В первом этаже объекта работает продуктовый...

FUTURE REAL ESTATE

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

80 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованное коммерческое помещение площадью 79,60 м², расположенное на первом этаже и предназначенное для ведения ресторанного бизнеса. Оно находится в районе Бежиград в Любляне, рядом с оживленной главной дорогой и в непосредственной близости от университетов, что повышает его коммерческую привлекательность....

MIRAG INVEST DOO

710 000 €

Офис в Любляне, Словения

240 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости площадью 240 м², располагающийся на первом этаже бизнес-жилого комплекса в районе Поляне, в центре Любляны. Данный объект предназначен для ведения деятельности в сфере услуг, в частности, он функционирует как современный и представительный парикмахерско-косметический салон. Построенный в 2009 году, он...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Недвижимость представляет собой коммерческое помещение площадью 458,1 м², расположенное на промежуточном этаже в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана" в центре Любляны. Постройка завершена в 2008 году и модернизирована в 2015 году. Объект предназначен для нежилого использования, идеально подходит под магазины и торговые галереи. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Магазин в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD 6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

273 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для оказания услуг, расположенное в районе Зупанчичева Яма, улица Штихова, в городе Любляна. Объект находится в многофункциональном жилом и офисном здании, построенном в 1990 году, с этажностью 3 подземных уровня плюс 7 наземных этажей. Общая площадь помещения составляет 273 м²....

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

252 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Объект: Площадь в 90 м², используемая в качестве склада, расположена в районе Бежиград, Любляна. Постройка завершена в 1977 году, капитальный ремонт проведён в 2022 году. Объект располагается на первом этаже. По архитектурной части объект представляет собой монтажное помещение. В результате последнего капитального ремонта обновлены крыша, полы...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Здание было построено в 1999 году и состоит из нижнего этажа и подвала, представляя собой отдельностоящий объект. Архитектурные особенности включают в себя стеклянный павильон/витринное пространство на нижнем этаже. Подвал содержит...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

208 м²

Представляем вашему вниманию коммерческую недвижимость, расположенную в самом центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 208 м², он предназначен для использования в качестве гастрономического заведения. Здание было построено в 1963 году, объект находится на первом этаже и имеет юго-восточную ориентацию. Предусмотрена возможность...

MIRAG INVEST DOO

279 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Объект: Коммерческое помещение площадью 95 м², расположенное на улице Тбилисийская в районе Вич, Любляна. Назначение объекта многофункциональное, что позволяет использовать его под различные виды деятельности, включая торговлю, амбулаторные услуги или косметический салон. Построено в 1996 году и находится на первом и цокольном этаже двухэтажного...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

282 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 282,3 м² на первой линии в районе Залог. Объект построен в 1997 году и модернизирован в 2015 году, находится на первом этаже многофункционального здания с введёнными в кадастр площадями. Коммерческое пространство включает в себя большую зону для клиентов, офисные помещения, кухню с...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагаем к продаже коммерческий объект недвижимости в районе Стегне, Словения. Здание общей площадью 445 м² было построено в 1981 году и прошло реконструкцию в 2011 году. Недвижимость состоит из трех уровней: — Площадь офисов и жилой части: 172 м² — Складское помещение: 273 м². Архитектурные особенности заключаются в комбинированной...

MIRAG INVEST DOO

305 000 €

Офис в Любляне, Словения

88 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости в виде гастрономического помещения с площадью 87,6 м², расположенного в районе Метода Микужа, Любляна. Помещение было построено в 2002 году и адаптировано в 2007 году. Объект занимает первый этаж здания, которое представляет собой бизнес-комплекс. Архитектурные особенности включают в себя наличие...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость в районе Мосте в Любляне, Словения, общей площадью 1.185 м². Объект был построен в 1980 году и занимает участок площадью 1.422 м². Здание включает в себя полуподвальное помещение и высокий цокольный этаж. Архитектурно объект представляет собой деловой комплекс, разделенный на два основных...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 213 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru