Процедура приобретения недвижимости в Словении

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство не разрешает покупать местную недвижимость иностранцам – не гражданам ЕС как физическим лицам. Россияне, белорусы, украинцы и казахстанцы могут стать собственниками объектов в Словении только как юридические лица, то есть предварительно зарегистрировав компанию в стране и приобретя объект на неё. Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.). Обойти требование нельзя.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель в Словении. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу как владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учёт, сдавать годовой баланс и платить налоги по компании – налог на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своём мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остаётся резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пёстрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озёрный и горный районы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна. Этот регион предлагает различные варианты инвестиционной недвижимости как в самом городе, так и в его окрестностях. Стоимость жилых объектов в столице и в пригородах может значительно отличаться. Цены на жильё в Любляне начинаются от €2 тыс. за квадратный метр.

Район, в котором спрос, как и в столице, превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает в себя небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке. Цены здесь тоже велики. Подавляющее большинство квартир стоит не менее €200 тыс., таунхаус или небольшой домик – от €350 тыс., вилла – от €500 тыс.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озёр. Здесь будет хорошо и тем, кого зимой привлекают горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора. Стоимость квадратного метра жилья здесь стартует от €1,7 тыс.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и своей природой: именно здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится близ австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа. Стоимость квартир в Мариборе стартует от €75 тыс., домов – от €120 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Словении

1 900 000 €

Дом в Шкофльице, Словения

694 м²

Элитный дом в стиле альпийского шале в пригороде Любляны. Загородная частная вилла класса люкс с собственнымитеннисной площадкой/гольф-полем,манежем , частным парком на участке 0.5 Га. Изумительная вилла расположенав 15 минутах езды от столицы Любляны, в 15 минутах от аэропорта, в 4 мин езды от одного из альпийских озер. Это превосходное...

GALINVEST

2 500 000 €

Апартаменты в Бовеце, Словения

2200 м²

ID: 38032 Популярный комплекс для отдыха 4* в альпийской части Словении. Мы предлагаем к продаже очень популярный комплекс для отдыха 4* в альпийской части Словении. Комплекс включает в себя объекты размещения, ресторан, отель, велнес центр, открытый бассейн, теннисный корт и много других активностей. Загрузку обеспечивают гости из Австрии,...

Russia Sotheby’s International Realty

310 000 €

Квартира в Любляне, Словения

98 м²

Квартира недалеко от Люблянского университета. Инвестиционный вариант под сдачу в аренду. Функционально спроектированная 3-комнатной квартиры в старом городе в центре Любляны, на втором этаже 3х этажного дома начала 20 века постройки. Квартира требует ремонта, поэтому вы можете сделать ремонт квартиры по своему вкусу. Площадь квартиры...

GALINVEST

1 300 000 €

Вилла в Бохине, Словения

289 м² 3 3

Объект под сдачу

Мы предлагаем к продаже апарт-отель 4* на Бохине в 3х минутах ходьбы от озера. 3х этажный дом построен в 2017 году. Площадь здания 289,3 м2, участок земли 564 м2. 3 дизайнерских апартамента высокого класса расположены по одному на каждом этаже. Они полностью укомплектованы для приёма и качественного отдыха гостей. На объекте панорамные окна с...

ALTUM CAPITAL

390 000 €

Апартаменты в Бледе, Словения

99 м²

Коммерческие помещения общей площадью 99 м2 переоборудованы в 3 аппартамента, которые оборудованы санузлами и кухнями и всей необходимой техникой для сдачи в аренду туристам. Ранее это были два коммерческих помещения (поликлиника/амбулатория 62,4 м2 и магазин 31,9 м2 и прихожая 3,8 м2), которые были переоборудованы для сдачи в аренду....

GALINVEST

3 150 000 €

Дом в Любляне, Словения

554 м²

Дом с дополнительной недвижимостью, сданной в аренду, в центре Любляны. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты. В двух...

GALINVEST

159 000 €

Дом в Бовеце, Словения

103 м²

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой

В живописном месте среди водопадов Верье, недалеко от границы с северной Италией продаётся двухквартирный дом. Построен в 1912 г., адаптирован в 2022 г. П+1+2,. В третьей расширенной фазе строительства в деревне. Он включает в себя каменный цоколь, где можно устроить уютную комнату для отдыха или еще одну небольшую студию, центральную зону с...

TAURUS GROUP

192 354 €

Квартира в Копере, Словения

45 м² 1 1

Stoja Real Estate Agency

476 883 €

Апартаменты в Любляне, Словения

81 м² 2 2

Stoja Real Estate Agency

183 540 €

Апартаменты в Любляне, Словения

27 м² 1

Stoja Real Estate Agency

390 000 €

Дом в Пиране, Словения

64 м² 3 2 1

Stoja Real Estate Agency

1 177 000 €

Дом в Мариборе, Словения

449 м²

Stoja Real Estate Agency

490 000 €

Квартира в Пиране, Словения

69 м²

Пентхаус на морском побережье. 2-комнатная квартира-пентхаус в популярном ЖК- Rezidenca Park Lucija. Функциональная планировка : кухня, столовая и гостиная, спальня, кладовка, ванная комната и красивая терраса.К квартире относится однопарковочное место. Комплекс Rezidenca Park Lucija расположен в тихом районе Лючия в Портороже, в 2 км от...

GALINVEST

310 211 €

Квартира в Бежиграде, Словения

68 м²

Новая квартира в популярном районе Любляны, Бежиграде. 2-комнатная квартира 68,48 m2с лоджией и парковочным местом, на этапе строительства. Квартира расположена на 2/7 эт. дома. Удобная планировка:зал, спальня, кладовая, лоджия. К квартире относится 1 парковочное место. Дополнительные расходы по сделке: комиссионный сбор2 %+ НДС. (1N-C64)

GALINVEST

330 000 €

Квартира в Копере, Словения

61 м² 2 1 1

Мы предлагаем к продаже 2х комнатную квартиру площадью 61,5 м2 в одном из лучших современных жилых комплексов Копера, в районе Марковец. Она расположена на 1(2) этаже. Квартира включает в себя: прихожую, гостиную с кухней и столовой зоной и выходом на большой балкон (который можно переоборудовать в еще одну спальню), ванную комнату с ванной и...

ALTUM CAPITAL

290 000 €

Квартира в Домжале, Словения

100 м²

Трехкомнатная квартира-дуплекс недалеко от Домжале, популярного ближайшего пригорода Любляны. Светлая трехкомнатная двухуровневая квартира с двумя балконами, общей площадью 100,42 м2 и двумя собственными парковочными местами. Квартира расположена на третьем, верхнем, этаже многоквартирного дома, построенного в 2007 году. Лифта в доме нет. В...

GALINVEST

598 000 €

Апартаменты в Любляне, Словения

185 м² 3 1

Stoja Real Estate Agency

518 000 €

Таунхаус в Изоле, Словения

120 м²

Таунхаус на побережье Адриатики. Полностью отремонтированный в этом году дом в старом центре Изолы, разделен на две квартиры, каждая из которых с отдельным входом. Апартаменты площадью около 25 м2 на первом этаже и очень подходит для сдачи в аренду в туристических целях, отапливается теплым полом. 3-комнатная квартира площадью 95м2,...

GALINVEST

1 850 000 €

Дом в Пиране, Словения

295 м² 8 4 3

Мы предлагаем к продаже двухэтажный дом площадью 295 м2 с тремя отдельными квартирами в Пиране. Площадь участка земли 1 110 м2. Дом находится в конце тихой улицы. Из окон открывается великолепный на море, Пиран и три страны: Словению, Хорватию и Италию. У каждой квартиры свой вход. Две квартиры находятся на нижнем этаже и одна — на...

ALTUM CAPITAL

559 000 €

Дом в Любляне, Словения

196 м² 5 4 2

Stoja Real Estate Agency

Посмотреть ещё 116 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Найти объект в Словении можно самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. К услугам риелтора прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашёл объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

По сути, риелтор – медиатор. Соответственно, агент будет представлять интересы той стороны, с которой у него заключён договор о посредничестве, в котором прописаны все права и обязанности сторон, а также сумма вознаграждения агентства.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Вне зависимости от того, какой объект приобретается, основные этапы процедуры покупки недвижимости в Словении будут одни и те же.

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключён, лицензированный специалист, исходя из ваших потребностей, делает подбор актуальных предложений. После осмотра и выбора понравившегося объекта агент проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если эта цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счёт продавца или на счёт нотариуса, адвоката.

Задаток – гарант серьёзности намерений как продавца, так и покупателя. Если договор не исполняется по вине продавца, ара возвращается покупателю в полном размере. Если по вине покупателя – задаток не возвращается. Сколько времени пройдёт от внесения залога до выплаты полной стоимости недвижимости, согласуют между собой продавец и покупатель.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадёжность, то есть убеждаются в отсутствии на недвижимости залогов, обременений, подтверждают уплату налогов и т. п. В свою очередь продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если достигнута такая договорённость.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

Не граждане ЕС могут купить недвижимость только на юридическое лицо. Поэтому до заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая.

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчётного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер – €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учёта.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трёх до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков. Уставной фонд компании должен составлять не менее €7,5 тыс., и эти средства могут быть в дальнейшем использованы для покупки недвижимости.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Если на предыдущих этапах проблем не возникло, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Он составляется зачастую юристом – адвокатом или нотариусом, а вот заверяется только нотариусом.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчётного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель. Это делается для того, чтобы все стороны сделки понимали содержание документов. Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму – 90%.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Это возможно сделать со счёта юридического лица – покупателя на счёт продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют оплату покупной стоимости на эскроу-счёт нотариуса. Суть этой схемы такова. После того как продавец заверил договор купли-продажи, он оставляет его на хранение у нотариуса. В свою очередь нотариус переводит плату за недвижимость на счёт продавца и подаёт документы в Земельный регистр на перерегистрацию прав собственности в пользу покупателя. Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трёх месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Этот налог обязан заплатить продавец, но по договорённости сумму может возместить покупатель. Платить налог на продажу недвижимости не нужно в случае, если приобретается новостройка, – тогда начисляется НДС (об этом ниже).

В течение недели после завершения сделки покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости в размере 2–3% от сделки.

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

За регистрацию права необходимо уплатить пошлину – €500.

Удалённая сделка

В условиях закрытых границ (или если невозможно приехать в Словению) открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удалённо по заверенной у нотариуса доверенности.

Сегодня агентства недвижимости предлагают онлайн-туры по интересующим покупателей объектам, а о каждом шаге открытия юридического лица на ваше имя и оформления сделки предоставляют подробный отчёт.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении, ваше доверенное лицо – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объём функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчётности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог платит продавец, но по договорённости это может взять на себя и покупатель.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22,0%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

3 600 000 €

Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения

700 м²

Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте. Апарт -отельнаходится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов. Построен из материалов высокого стандарта. Полностью оборудованные апартаменты - 8номеров, 10 парковочных мест. Площадь непосредственно апартаментов около 572 кв.м., два из них -с атрием....

GALINVEST

1 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения

490 м²

Вилла с пентхаусом, офисами, лифтом вблизи центра Любляны. Здание в прекрасном месте в Шишке, на равном расстояниимежду центром столицы и кольцевой дорогой Любляны. Вилла в 4х уровнях :высокие цокольный и первый этаж,второй и мансарда.Первые три используются для офисных помещений (около 330 м2 + 35 терраса), мансарда используется в качестве...

GALINVEST

287 000 €

Магазин в Медводе, Словения

89 м² 4% в год

Готовый бизнес

К продаже предлагается помещение в ТЦ с арендатором Mladinska Knjiga площадью 89 м². С арендатором заключен бессрочный договор - первые 5 лет без возможности отказа от аренды, далее срок отказа 12 месяцев. Помещение располагается на первом этаже торгового центра (сдан в 2015 году), основным арендатором которого является Spar (нидерландская...

FUTURE REAL ESTATE

2 750 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

1351 м²

Кредит

Мы предлагаем к продаже новый Retail Park с арендаторами на северо-востоке Словении. Сумма арендных платежей в год составляет около 170 000 евро. Retail park предлагается инвесторам по цене 2 750 000 евро на условиях финансирования. * Изображение символическое.

ALTUM CAPITAL

780 000 €

Коммерческая недвижимость в Бежиграде, Словения

790 м²

Чрезвычайно редкая возможность для инвестиции!! YIELD 7,2% Офисное помещение на первом этаже бизнес-резидентского комплекса,расположенного в динамичном и быстрорастущем районе Любляны, недалеко от центральной части столицы-900 метров . В непосредственной близости находятся представительства некоторых из крупнейших словенских компаний, банков и...

GALINVEST

3 150 000 €

Отель, гостиница в Любляне, Словения

554 м²

Инвестиционное предложение в Любляне. Мини-хостел. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты.. В двух отдельных небольших зданиях...

GALINVEST

3 150 000 €

Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения

554 м²

Инвестиционное предложение в Любляне. Мини-хостел. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты.. В двух отдельных небольших зданиях...

GALINVEST

2 150 000 €

Отель, гостиница в Пиране, Словения

441 м²

Дом с семью апартаментами и прекрасным видом на море. Отремонтированный дом в тихом месте, в ухоженном районе, был построен в 1970 году и полностью отремонтирован в 2014-2017 годах , в том числе новая изоляционная крыша, новый утепленный фасад, окна, сантехника и электропроводка, напольные покрытия, двери, сантехническая керамика. Дом очень...

GALINVEST

320 000 €

Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения

150 м²

Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Договор аренды на 10 лет. Ресторан площадью 139,76 м2 с отдельным входом. На первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия, панорамные окна. Частично оборудован техникой и...

GALINVEST

294 063 €

Офис в Бежиграде, Словения

140 м²

Коммерческая недвижимость в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Коммерческая недвижимость в одном из популярных и презентабельных деловых центров в столице. Офис на пятом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия,...

GALINVEST

2 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения

1329 м²

Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 7%! Торговый центр с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г., но уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено. Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные договора на 5+5 лет...

GALINVEST

3 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения

1949 м²

Инвестиционное предложение! Здание в Любляне, сданное в аренду. YIELD 7% Здание в 4х уровнях, площадь1.904 m2, земельный участок 4.064 m2 . В 1986 году был надстроен верхний этаж, а в 2006 году полностью реконструирован до нынешнего состояния.Несущая конструкция массивная: несущий железобетонный каркас и кирпичные стены. В 2017 году произведен...

GALINVEST

196 896 €

Офис в Бежиграде, Словения

94 м²

Коммерческая недвижимость в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Коммерческая недвижимость в одном из популярных и презентабельных деловых центров в столице. Офис на пятом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия,...

GALINVEST

5 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Камнике, Словения

6479 м²

Торговый продуктовый центр в одном из ближайших пригородов Любляны. YIELD 7,7%. Магазин на первой линии с удобным расположением: рядом жилые и офисно-торговые здания ,кафе и т.д. , хороший транспортный трафик. Площадь здания -общая площадь 6 479 м2, нетто 5 108 м2. Перед торговым центром парковка для посетителей, земельный участок вокруг...

GALINVEST

107 325 €

Офис в Бежиграде, Словения

43 м²

Коммерческая недвижимость в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Коммерческая недвижимость в одном из популярных и презентабельных деловых центров в столице. Офис на пятом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия,...

GALINVEST

2 150 000 €

Офис в Любляне, Словения

1024 м²

Коммерческая недвижимость в центре Любляны. YIELD 8%! Офисное помещение подходит для всех инвесторов в недвижимость, которые ищут как подходящую доходность, которую можно дополнительно увеличить за счет повышения арендной платы, так и потенциал роста стоимости недвижимости. Помещение уникально и является хорошей отправной точкой для различных...

GALINVEST

2 150 000 €

Офис в Любляне, Словения

1027 м²

Stoja Real Estate Agency

1 100 000 €

Кафе, ресторан в Изоле, Словения

403 м²

Мы предлагаем к продаже ресторан со всем необходимым оборудованием и собственной террасой и парковочными местами в Марине Изолы. 2х этажный ресторан рассчитан на 120 – 130 гостей. На нижнем подвальном этаже находятся небольшой офис, склад, холодильная камера, гардеробная и туалет для персонала. Доступ к этой части также возможен через...

ALTUM CAPITAL

160 000 €

Офис в Бежиграде, Словения

81 м²

Коммерческая недвижимость в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Коммерческая недвижимость в одном из популярных и презентабельных деловых центров в столице. Офис на втором этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия,...

GALINVEST

Посмотреть ещё 54 похожих объекта

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

От €500 при стоимости недвижимости до €1 млн.

Гонорар риэлтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риэлтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтён при оплате услуг риэлтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Величина гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Плата за его услуги включена в гонорар риэлтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод (со словенского на русский либо на английский язык) договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землёй в Словении нет.

Недвижимость можно арендовать, но это к праву собственности отношения не имеет. В случае аренды у арендатора есть право только на временное пользование недвижимостью.

Востребованные объекты жилой и коммерческой недвижимости

Наибольшим спросом в Словении пользуется жилая недвижимость, расположенная в крупных городах, таких как Любляна и Марибор, а также в прибрежных зонах. Но учитывая то, что побережье в Словении всего 47 км, здесь спрос превышает предложение.

На рынке коммерческой недвижимости интерес инвесторов сосредоточен на объектах с якорными арендаторами. Это крупные ретейлеры, причём как продовольственные, так и непродовольственные. В последние годы рынок ретейла развивается особенно бурно.

По данным Управления по оценке и картографии (GURS), по сравнению с 2015 годом число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объём продаж – почти на 60%. Рекорд был достигнут благодаря существенному росту оборота по продаже коммерческой недвижимости, который превысил полмиллиарда евро. Аналитики подчёркивают, что это были несколько договоров о продаже торговых центров с обратной арендой. Если обычно доля объёма продаж коммерческой недвижимости в общей стоимости сделок по стране составляет не более 10%, в 2019-м она превысила 20%.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Ставки банковского финансирования в Словении не повышаются с 2017–18 годов и держатся на уровне 2,5–3,0%. Местные банки выдают иностранцам кредиты, но, как правило, при покупке коммерческих и строящихся объектов. В этом случае банки требуют залог (как правило, в этом качестве выступает недвижимость – имущество, которое приобретается или строится по кредиту), присваивает дебиторскую задолженность, гарантии и т. п.

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключён договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане России и других стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удалённая покупка возможна – по доверенности.
• Российские граждане могут получить ипотечный кредит, но обычно только при покупке коммерческой недвижимости.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Викторию Савченко из компании Future Real Estate

Фото: pixabay.com, prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru