Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

497 400 €

Дом в Любляне, Словения

233 м² 6 3 2

Предлагается просторный одноэтажный дом в востребованном районе вблизи центра столицы, на южной стороне с захватывающими видами вокруг. Объект сочетает в себе комфорт городской жизни и уединение природы. Дом площадью 233 м² располагается на участке 320 м² и был построен в 1990 году, при этом обновлен в 2010 году. Дом идеально подходит как для...

MIRAG INVEST DOO

272 750 €

Квартира в Пиране, Словения

109 м² 4 15

Продается уникальное многоуровневое жилье с мансардой и эксклюзивной крытой террасой в самом центре живописного Пирана. Общая площадь объекта составляет 109,1 м², он занимает три верхних этажа и мансарду исторического дома, построенного в 1903 году и обновлённого в 1994 году. Эта недвижимость, расположенная всего в нескольких шагах от...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Дом в Изоле, Словения

88 м² 5 3

На продажу предлагается половина одноэтажного дома в Изоле, расположенного в непосредственной близости от моря, всего в 100 метрах, в спокойном районе, свободном от массового туризма. Общая площадь жилья составляет 87,8 м², а площадь земельного участка — 653 м². Дом имеет собственное парковочное место и огороженную террасу, что делает его...

MIRAG INVEST DOO

376 000 €

Квартира в Любляне, Словения

111 м² 4 2 1

Предлагается великолепная квартира с четырьмя комнатами площадью 110,9 м², расположенная в районе Мосте, Любляна. Построенная в 1900 году, с обновлённым фасадом и крышей в 1965 году, а окна заменены в 2015 году. Квартира занимает первый этаж небольшого здания на тихой улице и дополнена просторным частным двором размером 180 м². Местоположение...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Дом в Портороже, Словения

383 м² 8 3

Представляем изысканную виллу в самом сердце Порторожа, идеально подходящую для тех, кто ищет сочетание роскоши, спокойствия и уникального местоположения. Это великолепно обновленный в 1998 году одноэтажный дом с общей площадью 383,2 м², расположен на участке 701 м², предлагает настоящую уединенность. Основные преимущества данной недвижимости...

MIRAG INVEST DOO

305 000 €

Квартира в Любляне, Словения

55 м² 2 1 1

Предлагается уютная двухкомнатная квартира площадью 54,85 м², расположенная на 11 этаже многоквартирного дома по адресу Шарова улица, Любляна. Построенная в 1967 году, эта квартира станет идеальным выбором как для проживания, так и для инвестиционных целей. Квартира обладает светлыми помещениями и удачной планировкой. Из просторной гостиной...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Веленье, Словения

100 м²

Представляем вашему вниманию старинное хозяйственное строение в живописном месте около Топольшицы. Отличительной чертой недвижимости является её просторная территория площадью 43 186 м², из которой треть отведена под застройку. ️ На участке расположен дом 1940 года постройки площадью 100 м². Больше всего объект привлекает своим солнечным...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

100 м²

В сердце тихой деревни Конец (местное сообщество Подград) предлагается к продаже самобытный двухэтажный дом 1967 года постройки. Дом находится на участке в 609 м², под склонами Горьянце. Дом площадью 100 м² требует капитального ремонта, как и деревянный сарай и хлев, входящие в состав хозяйственной постройки. Это удачный выбор для тех, кто...

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Дом в Чрномеле, Словения

148 м² 5

Предлагается к продаже дом в живописной местности Vinica рядом с рекой Колпа . Двухэтажный дом с мансардой, построенный в 1960 году, предоставляет отличные условия для отдыха и постоянного проживания. Общая площадь дома составляет 148 м², из них 74 м² полезной площади. Участок 770 м², на котором также расположена гараж площадью 60,6 м² (оценён...

MIRAG INVEST DOO

659 000 €

Дом в Любляне, Словения

179 м² 5

В продаже предлагается современный дом с террасой в новом строительстве на Виже, в Любляне. Этот объект, площадь которого составляет 179,11 м², находится в идеальном месте для тех, кто ценит отличное транспортное сообщение и быструю доступность к всей необходимой инфраструктуре. Дом предоставляет уникальную возможность насладиться зеленым...

MIRAG INVEST DOO

196 000 €

Квартира в Копере, Словения

35 м² 3 1 1

В историческом центре города Копер, на Чевлярска улица, представлено 1,5-комнатное полностью обновлённое жильё в квартире, построенное в 1570 году и адаптированное в 2024 году. Расположенное на первом этаже двухэтажного здания, оно идеально подойдёт для постоянного проживания, отдыха либо как инвестиция с высокой доходностью. Основные...

MIRAG INVEST DOO

50 000 €

Дом в Лендаве, Словения

100 м² 1 1 1

Продается одноэтажный дом площадью 100 м², построенный на земельном участке 2.479 м² в деревне Вадарци. Дом требует ремонта, что предлагает широкие возможности для перепланировки и модернизации. Этот старинный дом отлично подходит как для постоянного проживания, так и для использования в качестве загородной или туристической недвижимости....

MIRAG INVEST DOO

180 000 €

Дом в Любляне, Словения

89 м²

Предлагаем к продаже недостроенный дом площадью 88,8 м² в тихом и живописном месте на Велике Требелево, расположенном в Любляне. Участок площадью 2.484 м² частично пригоден для застройки, в то время как оставшаяся часть предназначена для сельского хозяйства. Объект, начатый в 1985 году, планировался как дом для отдыха или отпусков, и...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Луции, Словения

77 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию светлую трёхкомнатную квартиру с застеклённым балконом, расположенную в центре Люции, всего в нескольких шагах от моря. Квартира находится на высоком первом этаже пятиэтажного жилого блока на улице ХХ Дивизии. Из окон открывается вид на зелёную зону. В 2020 году проведена полная реконструкция, благодаря чему...

MIRAG INVEST DOO

685 000 €

Дом в Жировнице, Словения

300 м²

В живописной местности возле Жировницы, в поселке Смокуч, предлагается современный дом с великолепными видами на окружающие пейзажи. Этот район Гореньского региона известен как «балкон Горенья», и дом полностью оправдывает это название. Он расположен в тихом месте на склоне, обеспечивая панорамные виды на окрестности и горные вершины. Дом...

MIRAG INVEST DOO

1 650 000 €

Дом в Любляне, Словения

489 м² 8 3 3

Предлагается в продажу современный и высококачественный одноэтажный дом, расположенный в тихом районе Мосте. Общая площадь дома составляет 489 м², а участок - 938 м². Дом, построенный в 2013 году, отличается продуманным дизайном и качественной отделкой, оснащен системой безопасности и окружен бетонным забором. На первом этаже располагаются...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Любляне, Словения

55 м² 4 1

Предлагается светлая двухкомнатная квартира в популярном районе Савское поселение. Это отличная возможность для проживания или инвестиций. Квартира расположена на втором этаже здания с лифтом, постройки 1958 года и реконструкции 1998 года, общей площадью 55,1 м². Цена: 320,000 EUR. Квартира характеризуется функциональной планировкой и балконом...

MIRAG INVEST DOO

952 650 €

Дом в Бледе, Словения

206 м² 5 3 2

Представляем необычайную возможность приобрести недвижимость в одном из самых престижных мест Словении – рядом с очаровательным озером Блед. В локации всего в десяти минутах прогулки от озера строится проект "Резиденция Озеро", предлагающий изысканный образ жизни с видом на Бледский замок. Этот новый проект включает в себя 14 элегантных домов,...

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Ферма в Зрече, Словения

Предлагается к продаже объект недвижимости в районе Зрече, площадью 52 057 м². Недвижимость представляет собой небольшую ферму, включающую как лесные, так и травяные участки, а также земельные участки под строительство. На территории расположено жилое здание, требующее капитального ремонта, и недавно отремонтированное хозяйственное строение....

MIRAG INVEST DOO

543 000 €

Дом в Комене, Словения

342 м² 4 3 1

Продается самодостаточное фермерское хозяйство расположенное в Брестовице при Комне, с оживленной историей и хорошо ухоженной территорией. Данный объект был построен в 1922 году, а в 2003 году прошел капитальную реконструкцию. Он располагается на земельном участке площадью 3 327 м² и имеет общую площадь строений 342 м². Преимущества включают...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1910 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

890 000 €

Офис в Любляне, Словения

800 м²

Предлагается к продаже комплекс коммерческой недвижимости, расположенный в Бреже при Липоглави, всего в 13 км от Любляны. Комплекс построен в 1995 году и занимает площадь 800 м² на участке размером 1.306 м². Он включает в себя гостиницу с номерами и клубом, предлагая отличные возможности для туристического бизнеса. Комплекс расположен в тихом...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Объект недвижимости предназначен для использования в качестве офисов, с общей площадью 367,2 м². Он был построен в 1960 году и размещается на цокольном этаже/2 этаже здания. В настоящее время помещения сдаются в аренду до 31 января 2026 года. Объект представляет собой офисные помещения, расположенные в районе Бежиград, в Любляне. Здание...

MIRAG INVEST DOO

348 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости — ресторан/бар, расположенный на Тбилисийской улице в районе Вич, Любляна. Помещение включает 95 м² основной площади и дополнительно 14 м² подвала, используемого в качестве склада. Объект функционирует в режиме полной готовности и находится на первом этаже двухэтажного здания, построенного...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в центре Любляны, площадью 71,5 м². Это гастрономическое заведение, функционирующее с лицензией на питание. Объект был построен в 1965 году и полностью адаптирован в 2022 году. Он находится на первом этаже шестэтажного здания. Расположен в высокочастотной зоне, что делает его оптимальным...

MIRAG INVEST DOO

1 147 620 €

Офис в Любляне, Словения

370 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 370,2 м², расположенное на первом этаже здания в многофункциональном комплексе Bellevue Living. Объект предназначен для организации различных видов деятельности: магазина, салона, галереи, кафе и других. Здание было построено в 2023 году, и предлагаемое помещение находится в стадии...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой производственно-складское помещение площадью 250 м², расположенное на уровне первого этажа. Здание было построено в 1977 году и прошло реконструкцию в 2015 году. Предназначено для производственных и складских нужд. Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Офис в Любляне, Словения

158 м²

Предлагаем к продаже офисное помещение общей площадью 158,2 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне, на улице Пармова. Офис был построен в 1979 году, состоит из семи офисных помещений и находится в коммерческом здании Леснине на третьем этаже. Пространства выходят на юго-восток и юго-запад, что обеспечивает хорошее естественное освещение....

MIRAG INVEST DOO

288 000 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, ранее использовавшееся как ресторан, расположенное в районе Бежиград, около здания POP TV. Общая площадь объекта составляет 250 м², из которых 186,07 м² занимает основной зал и 64,2 м² приходится на террасу. Помещение располагается на двух уровнях. Построенное в 1980 году, это здание требует...

MIRAG INVEST DOO

356 000 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны, площадью 80,60 м². Объект введен в эксплуатацию в 1993 году, имеет два уровня — цокольный и первый этаж. Помещение находится в жилом и деловом комплексе и оснащено отдельным входом с тротуара, что обеспечивает удобный доступ. Текущее планирование пространства...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

135 000 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Продажа коммерческой недвижимости в центре Любляны — готового кафе площадью 81 м². Объект построен в 1989 году и расположен на первом этаже здания. ️ Архитектурные особенности включают полностью оборудованную кухню и просторный летний сад. Помещение полностью готово для ведения ресторанного бизнеса. Все подключения коммуникаций и инженерные...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и...

MIRAG INVEST DOO

19 000 €

Офис в Любляне, Словения

16 м²

Складское помещение площадью 16,4 м² расположено в подвале делового здания центра Ледина. Объект был построен в 1993 году и на данный момент является пустым, зарегистрированным в Земельной книге и свободным от обременений. Передача в право собственности возможна немедленно. Электроснабжение проведено: в помещении имеется электрическая розетка,...

MIRAG INVEST DOO

158 000 €

Офис в Любляне, Словения

64 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 64,35 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в индустриальной зоне района Шишка, Стегне. Статус объекта - нежилая недвижимость. Здание построено в 1969 году и прошло адаптацию в 2021 году. Надежная архитектура обеспечила помещению функциональное планирование. Оно включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Офис в Любляне, Словения

239 м²

Реализация коммерческой недвижимости: Кафе с панорамным видом в районе Бежиград рассматривается для продажи. Объект представляет собой гостевое помещение площадью 239,41 м², построенное в 1969 году и адаптированное в 2010 году. Уникальная возможность для инвестиций: кафе расположено на двух уровнях на одной из самых популярных локаций в...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом. Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже просторное и функциональное коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Мосте в Любляне, неподалеку от торгового центра. Объект состоит из двух уровней — первого этажа и подвала коммерческого здания, построенного в 1995 году. Отличное местоположение рядом с гипермаркетом Spar и ключевой инфраструктурой...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Офис в Любляне, Словения

1375 м²

Предлагается к продаже коммерческий комплекс площадью 1.375 м², расположенный в районе Бежиград города Любляна. Комплекс был построен в 1960 году и в настоящее время полностью сдан в аренду долгосрочным арендаторам, что подчеркивает его инвестиционную привлекательность. Объект располагается на Дуни дороги и включает коммерческие помещения с...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в центре города Любляна, расположенное в Палаце Капитель. Объект предназначен для коммерческого использования и расположен на межэтажной площадке здания, построенного в 2000 году. Общая площадь составляет 177 м². Офис включает: Пять просторных офисных комнат Конференц-зал Отдельные туалеты Чайную...

MIRAG INVEST DOO

1 330 000 €

Офис в Любляне, Словения

580 м²

Объект представляет собой коммерческое помещение площадью 580 м², предназначенное для ресторана, располагающееся в центральной части города. Статус объекта — действующее заведение общественного питания, здание было построено в 1963 году и успешно адаптировано в 2009 году. Возможность покупки отдельной части помещения (200 м²) для ведения...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 227 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru