Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права
Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.
Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.
Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.
Права иностранных собственников недвижимости
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.
Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.
Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.
Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Словении
Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.
Локация
Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.
Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.
Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.
Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.
Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.
Примеры жилой недвижимости в Словении
583 100 €
Квартира в Изоле, Словения
233 м²322
В престижной застройке "Моменто" в городе Изола на словенском побережье предлагается уникальная новостройка — экслюзивная 3,5-комнатная квартира. Расположенная в одном из самых востребованных и ценных районов, она предлагает жильцам спокойствие и уединение благодаря размещению на первом этаже с собственным атриумом.
Жилой комплекс "Моменто"...
MIRAG INVEST DOO
498 000 €
Квартира в Любляне, Словения
71 м²321
Представляем вашему вниманию просторное и тщательно спроектированное 2,5-комнатное жилье с гаражом в районе Нове Поляне, расположенное на ул. Гаспариева. Этот объект, общей площадью 71,1 м², находится в тихом районе, но лишь на шаг от центра Любляны и парка Коделево.
Жилье расположено на 3/4 этаже ухоженного здания с лифтом. Входная зона ведет...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Ферма в Словенска-Бистрице, Словения
Объект расположен в деревне Фарове, недалеко от Словенской Бистрицы. Это современное сельскохозяйственное поместье площадью 19 132 м², предназначенное для коммерческого и жилого строительства. Включает:
Самостоятельный жилой дом площадью 472 м², готовый к немедленному заселению
Современная птицефабрика площадью 1 478,2 м² с солнечной...
MIRAG INVEST DOO
338 000 €
Квартира в Любляне, Словения
81 м²3
Прекрасная светлая квартира площадью 80,7 м² расположена в удобном районе Лубляны на улице Целовшка. Квартира занимает первый этаж двухэтажного здания и имеет функциональную планировку, предусматривающую множество возможностей для индивидуальной перепланировки.
Основные преимущества данного объекта включают отличное местоположение рядом с...
MIRAG INVEST DOO
952 000 €
Дом в Изоле, Словения
234 м²
Предлагаем вашему вниманию превосходный дом в Изоле, районе Ягодье, расположенный всего в 600 метрах от пляжа Симонов залив. Этот прибрежный дом был построен в 1990 году и полностью обновлен в 2019 году, что добавило ему особый уют и современность.
Общая площадь жилья составляет 234 м², что распределено на три функциональные этажи. Дом...
MIRAG INVEST DOO
1 265 000 €
Квартира в Любляне, Словения
202 м²432
Предлагается уникальный пентхаус, олицетворяющий престиж и роскошь, расположенный в тихом уголке между Рожной долиной и Брдо в Любляне. Современная резиденция, построенная в 2011 году и обновленная в 2023 году, занимает 201,5 м² и представляет собой истинный храм роскошной жизни.
Основная жилая зона впечатляет своими размерами — 95 м², и...
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Дом в Сежане, Словения
534 м²863
Предлагаем вашему вниманию уникальную возможность приобрести многофункциональный объект недвижимости с богатой архитектурой в новом районе города Шежана. Это отдельно стоящий двухэтажный дом, построенный в 1988 году и расположенный на участке площадью 1815 м². Общая площадь строения составляет 534 м², что делает его идеальным выбором как для...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Дом в Любляне, Словения
159 м²431
Продается современный двухэтажный дом на стадии строительства в тихом районе Медно, всего в 3 км от Любляны. Общая площадь дома составляет 159 м², а площадь земельного участка — 300 м². Предполагается завершение строительства и передача ключей новому владельцу до конца 2026 года.
Расположение обеспечивает гармоничное сочетание близости к...
MIRAG INVEST DOO
993 000 €
Квартира в Любляне, Словения
265 м²4
Расположенная на окраине Любляны, вилла в Станежиче представляет собой современный и привлекательный жилой объект. Вилла окружена спокойным и ухоженным поселением, что создает комфортные условия для жизни. Архитектурные элементы добавляют зданию стиль и подчёркивают высокий уровень качества жизни.
Трёхэтажное строение предлагает жильцам четыре...
MIRAG INVEST DOO
428 220 €
Квартира в Любляне, Словения
69 м²3
В Надгорице предлагается новое трехкомнатное жилье площадью 69 м². Элегантный жилой блок с 16 квартирами отличается первоклассной теплоизоляцией и современными технологиями, что обеспечивает высокую энергоэффективность класса A2. Концепция пассивного дома снижает затраты на энергопотребление. Это пространство идеально подходит как для...
MIRAG INVEST DOO
368 000 €
Дом в Изоле, Словения
238 м²
Дом с видом на море.
Отдельно стоящий дом в тихом районе с видом на море и всего в 2 км от Симонова залива.
Дом общей площадью 238 м2 и 164 м2 земли. Дом трехэтажный, был построен в 1920 г., крышу заменили в 2023 г.
Подходит для большой семьи или в качестве инвестиции, где можно построить два таунхауса или две отдельные квартиры. Имеет два...
SLOINVEST
674 000 €
Квартира в Пиране, Словения
147 м²5
Великолепная возможность приобрести просторное пятикомнатное жилье в исключительной локации в Сечовле, на склоне над каналом св. Ернея, с потрясающим видом на соляные копи. Расположение предлагает спокойствие, уединение и близость к природе, а также быстрый доступ к Порторожу, Лучии и побережью.
Недвижимость расположена в двухэтажном доме,...
MIRAG INVEST DOO
87 000 €
Дом в Орможе, Словения
77 м²211
Предлагается к продаже уютный одноэтажный дом общей площадью 76,5 м², расположенный в живописном месте в районе Корачице, Крижишче Трновцы - Раковцы. Дом был построен в 1993 году и адаптирован в 2017 году для комфортного проживания. Земельный участок площадью 2503 м² предоставляет идеальные условия для отдыха на природе.
Дом состоит из трех...
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Дом в Птуе, Словения
90 м²3
Предлагается на продажу прекрасно расположенный каменный дом, построенный в 1914 году, площадью 90 м², с земельным участком в 4.080 м². Объект находится в поселке Градища в приятной сельской местности на вершине холма, предлагая великолепные виды и окружение естественной природы.
Основные преимущества данного объекта состоят в его уникальной...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Дом в Любляне, Словения
186 м²6
Предлагается к продаже уютный дом с террасой в районе Подутик. Построенный в 1994 году, дом площадью 186 м² находится на земельном участке 205 м². Объект порадует отличной планировкой и удачным расположением, что делает его идеальным для семейного проживания или для тех, кто ценит близость к природе и удобный доступ к городским объектам...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Любляне, Словения
77 м²
Просторное и современное двухкомнатное жилье в самом сердце Любляны предлагает прекрасный опыт городской жизни. Квартира занимает часть первого этажа нового современного здания, построенного в 2005 году. Ее привлекательной особенностью является наличие чудесной террасы, создающей уютное пространство для отдыха и встреч.
Одно из главных...
MIRAG INVEST DOO
98 000 €
Дом в Кршко, Словения
190 м²3
Продается просторная недвижимость в живописном месте Воиско (Копривница), расположенная в сердце парка Козьянско. Это уникальная возможность для тех, кто ищет уединение в окружении природы, на территории площадью 2 280 м². Дом был построен в 1800 году и обновлен в 1965 году, сохраняя исторический шарм.
Недвижимость включает основное жилое...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Любляне, Словения
184 м²43
Продается уникальная и просторная четырехкомнатная квартира, расположенная в историческом центре Любляны, на площади Местный рынок. Это жилье находится на втором этаже благоустроенного городского дома, стоящего у подножия замкового холма. Здание не оснащено лифтом, что подчеркивает его исторический характер.
Квартира площадью 184,3 м²...
MIRAG INVEST DOO
558 297 €
Квартира в Любляне, Словения
93 м²321
Представляем вам трёхкомнатную квартиру в современном жилом комплексе Девана Парк II, расположенную на пологом склоне Горки, в одном из самых престижных районов Любляны. Живописное местоположение сочетает в себе комфорт городской жизни и близость к природе. Проект находится на завершающей стадии строительства, и все квартиры доступны для...
MIRAG INVEST DOO
670 000 €
Квартира в Пиране, Словения
75 м²
Квартира-дуплекс на первой линии Адриатического побережья.
Двухуровневая квартира с террасой, расположенная на первой линии у моря, в одном из самых красивых мест на словенском побережье, на мысе Пунта в Пиране.
Квартира оформлена в типичном пиранском стиле и расположена на 3-м и 4-м этажах многоквартирного дома. Из всех комнат открывается...
Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.
Риелторы в Словении
К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.
Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него
подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Выбор и резервация объекта
Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.
Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.
После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.
Этап 2. Открытие юридического лица в Словении
До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.
Процедура открытия компании следующая
Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
Получение налогового номера иностранца.
Регистрация компании в суде в течение двух дней.
Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.
Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.
Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.
Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.
К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.
Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:
уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
индивидуальный налоговый номер;
реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).
В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.
Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.
Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.
Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Этап 4. Оплата сделки
Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.
Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.
Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.
Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.
Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.
При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).
Этап 5. Регистрация права собственности
После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.
Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
Удаленная сделка
Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.
Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.
Расходы при покупке недвижимости в Словении
Расходы на открытие и содержание фирмы
Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на недвижимость
Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.
При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
1 147 620 €
Офис в Любляне, Словения
370 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 370,2 м² в современном комплексе Bellevue Living. Расположенное на первом этаже 16-этажного здания, это пространство предназначено для различных видов деловой деятельности, включая магазины, салоны, галереи и другие коммерческие предприятия. Здание было построено в 2023 году и находится в...
MIRAG INVEST DOO
758 800 €
Офис в Любляне, Словения
271 м²
Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж.
Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены.
Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....
MIRAG INVEST DOO
95 200 €
Офис в Любляне, Словения
78 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, выделенное для разнообразных бизнес-услуг и производственных нужд. Общая площадь составляет 78 м², объект расположен на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2005 году. Здание характеризуется развитой инфраструктурой с личными и грузовыми...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предмет недвижимого имущества — полностью оборудованное помещение общественного питания с кухней, расположенное в пешеходной зоне в Старом городе Любляны. Общая площадь объекта составляет 125 м², здание было построено в 1940 году и полностью реконструировано в 2023 году. Это подвальное помещение подходит как для продажи, так и для аренды, и...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
124 м²
Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Офис в Любляне, Словения
1041 м²
Предлагаем к продаже автономное нежилое здание в районе Томацево, Любляна. Общая площадь объекта составляет 1.041 м². Здание построено в 2022 году и включает в себя подвальный, первый и мансардный этажи.
Архитектурные особенности: здание из трех уровней, созданное для многофункционального использования. В настоящий момент часть помещений...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Офис в Любляне, Словения
225 м²
Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Инвестиционный проект в Литие, Словения
2804 м²6% в год
Онлайн-показКредит 3%Готовый бизнес
Уникальная инвестиционная возможность в Словении!
Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью!
Ключевые преимущества:
Стратегическое расположение в единой торговой зоне города
Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK
Полная заполняемость...
FUTURE REAL ESTATE
150 000 €
Офис в Любляне, Словения
63 м²
Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м²
Предлагается к покупке многофункциональное коммерческое помещение в Залоге. Общая площадь данного объекта составляет 139,4 м², расположено на первом этаже здания, построенного в 1995 году.
Архитектурные особенности: помещение охарактеризовано как открытое пространство с высокими потолками, имеет четыре отдельных входа/выхода, что позволяет...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж.
Здание имеет...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Имущественный комплекс площадью 500 м² на улица Леталишка, в районе БТЦ в центре Любляны, предназначен для коммерческих услуг. Здание, построенное в 1990 году и адаптированное в 2017 году, располагается на участке в 326 м² и идеально подходит для инвестиционных целей. Объект полностью сдан в аренду и может приносить доход сразу после...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м²
Предлагается к продаже склад площадью 1.500 м², расположенный в деловой зоне района Шишка, Любляна. Объект, общей площадью 1.500 м², включает в себя складские помещения и офисные площади, что делает его подходящим как для хранения, так и для производственных нужд, а также для сопутствующих офисных операций.
Здание было построено в 1986 году, с...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м²
Данный объект представляет собой светлый и функциональный бизнес-пространство площадью 139,4 м², расположенное на цокольном этаже и в подвале здания 1995 года постройки. Объект находится в районе Мосте города Любляна, туристы и жители города могут дойти до него всего за несколько шагов от гипермаркета Spar, что обеспечивает отличную доступность...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Офис в Любляне, Словения
177 м²
Предлагается к продаже офисное помещение в центре города Любляна, Палача Капитель, площадью 177 м², построенное в 2000 году. Помещение находится на межэтажном уровне и классифицируется по энергетической эффективности с показателем 25 - 35 kWh/m²a.
Архитектурные особенности:
Пять больших офисных комнат
Конференц-зал
Отдельные санузлы...
MIRAG INVEST DOO
195 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м²
На рассмотрении предлагается коммерческое помещение, расположенное в районе Нове Фужине в Любляне, площадью 65,9 м², предназначенное для использования в качестве магазина непродовольственных товаров. Недвижимость построена в 1985 году и находится на первом этаже двухэтажного здания.
Архитектурно объект представляет собой часть коммерческой...
MIRAG INVEST DOO
270 250 €
Офис в Любляне, Словения
87 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 87,46 м² в жилом комплексе «Новый Бежиград», расположенном в районе Бежиград, Любляна. Помещение находится на первом этаже новостройки, сдача которой запланирована на 2025 год.
Жилой комплекс «Новый Бежиград» строится на месте старой типографии и занимает участок между улицами Толстого и...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
598 м²
Объект: комбинированное пространство площадью 598 м², построенное в 1980 году на участке в 900 м². Это земельное владение включает три строения и расположено на оживлённой локации в районе Долги мост, рядом с Тржашской дорогой.
Архитектурные особенности включают в себя три строения: продуктовый магазин площадью 188 м², жилой дом 1 площадью 205...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд.
Текущая конфигурация...
Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр
0,5% от оценочной стоимости объекта.
Гонорар риелтора
В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.
В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.
Гонорар юриста
Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.
Гонорар нотариуса
Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.
Гонорар переводчика
Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.
Особенности рынка недвижимости Словении
Формы собственности на недвижимость
Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют.
Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.
При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
.jpg)
.jpg "Недвижимость Словении")
.jpg "Процедура покупки недвижимости в Словении")
.jpg "Расходы на покупку недвижимости в Словении")
