Процедура приобретения недвижимости в Словении

Над материалом работали:

Prian Коллектив авторов

Виктория Савченко Специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении

420 000 €

Квартира в Любляне, Словения

91 м² 3 2 1

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в живописном районе Рожна Долина, Словения. Общая площадь 90,5 м², из них жилая часть составляет 67,5 м². Квартира расположена на втором этаже трехквартирного дома, построенного в 1963 году. Квартира находится в хорошем состоянии, однако может потребовать легкой реновации. Функциональная планировка...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Копере, Словения

57 м² 3 2

Представляем вашему вниманию уютную и частично отремонтированную трехкомнатную квартиру площадью 57 квадратных метров, расположенную на высоком первом этаже девятиэтажного дома в прекрасном районе города Копер — Присоево. Дом оснащён лифтом для вашего комфорта. Квартира впечатляет современной кухней, новыми радиаторами и окнами, а также...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Любляне, Словения

77 м² 3 2 1

Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира в районе Шишка, напротив кинотеатра, на третьем этаже двенадцатиэтажного дома с лифтом, построенного в 1971 году. Эта квартира, с удобным западным и северным расположением, впечатляет просторными и светлыми комнатами, балконом и кладовым помещением рядом с квартирой. Уникальное преимущество этой...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Изоле, Словения

43 м² 2 2 1

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира площадью 43 м², расположенная в старинном центре Изолы, на улице Аскерчева. Здание, построенное в 1900 году и обновленное в 2015 году, находится всего в 300 метрах от магазинов, автобусной остановки, почты и банкомата и в 500 метрах от популярного пляжа Светильник, обеспечивая быстрый доступ к морю....

MIRAG INVEST DOO

110 000 €

Квартира в Сежане, Словения

39 м² 1 1 1

Идеальный вариант квартиры 1,5-комнатной планировки в городе Сежана. Расположенная в непосредственной близости от терминала, она предлагает все удобства для комфортного проживания. Площадь квартиры составляет 38,7 м², она находится на первом этаже из двух. Полностью оборудованная мебелью, квартира готова к заселению уже сейчас. Недвижимость...

MIRAG INVEST DOO

378 000 €

Квартира в Изоле, Словения

61 м² 3 2 1

Продается светлая и просторная трехкомнатная квартира в современном комплексе в Изоле с великолепным видом на море, старую часть города и холмы. Квартира была построена в 2013 году, а заселение первых владельцев состоялось в 2016 году. Комплекс имеет удачное местоположение с юго-западной ориентацией, благодаря чему кузня является особенно...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Дом в Изоле, Словения

88 м² 5 3

На продажу предлагается половина одноэтажного дома в Изоле, расположенного в непосредственной близости от моря, всего в 100 метрах, в спокойном районе, свободном от массового туризма. Общая площадь жилья составляет 87,8 м², а площадь земельного участка — 653 м². Дом имеет собственное парковочное место и огороженную террасу, что делает его...

MIRAG INVEST DOO

523 000 €

Квартира в Любляне, Словения

85 м² 2 1 1

Предлагается эксклюзивная возможность приобрести престижную, полностью обставленную двухкомнатную квартиру в современном здании 2023 года постройки. Расположенная в высоко востребованном районе Любляны, рядом с Шмартинистской дорогой и комплексом БТЦ, квартира представляет собой редкую возможность для тех, кто стремится найти жилье без...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Любляне, Словения

84 м² 4 3 1

Предлагается просторная 3,5-комнатная квартира площадью 83,8 м², расположенная в районе Бежиград в Любляне. Квартира находится на девятом этаже десятиэтажного здания с панорамным видом на город, включая центр, Люблянский замок и Камнишские Альпы. Реализована возможность дополнительной покупки или аренды гаража поблизости, в то время как...

MIRAG INVEST DOO

645 122 €

Квартира в Портороже, Словения

234 м² 3 2 1

Предлагаем на продажу совершенно новую 3-комнатную квартиру в эксклюзивной новостройке Malija Dreams, построенной в 2020 году. Квартира C1 с общей площадью 233,9 м² и жилой площадью 100 м² расположена в живописной деревне Малия над Изолой. Основные преимущества объекта включают: Прекрасное расположение с видом на Триестский и Пиранский...

MIRAG INVEST DOO

338 000 €

Квартира в Любляне, Словения

81 м² 3

Прекрасная светлая квартира площадью 80,7 м² расположена в удобном районе Лубляны на улице Целовшка. Квартира занимает первый этаж двухэтажного здания и имеет функциональную планировку, предусматривающую множество возможностей для индивидуальной перепланировки. Основные преимущества данного объекта включают отличное местоположение рядом с...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Любляне, Словения

75 м² 3

В районе Шишка, Любляна, предлагается на продажу просторная трехкомнатная квартира площадью 75 м². Объект находится на высоком первом этаже и был построен в 1948 году в ухоженном доме с обновленным фасадом. Квартира обладает функциональной планировкой и удобным расположением в жилом комплексе. Общая площадь квартиры составляет 70 м² и...

MIRAG INVEST DOO

549 000 €

Дом в Любляне, Словения

191 м² 5

Представляем вашему вниманию новое жильё в живописном районе Вижмарье. Это современный дом с террасой, идеально подходящий для современной семьи. Дом, построенный до третьей расширенной фазы строительства, является частью проекта из четырех единиц. Жилье предлагает светлое и просторное внутреннее пространство, распределенное на три уровня....

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Любляне, Словения

87 м² 4

Предлагаются к продаже четыре современных апартамента, идеально подходящих для туристической деятельности, в центре Любляны, районе Пруле. Расположенные у подножия замкового холма и в шаговой доступности от центра города, эти апартаменты обеспечивают отличное сочетание уединения и близости к основным достопримечательностям. Находясь в...

MIRAG INVEST DOO

491 000 €

Дом в Любляне, Словения

110 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уютная часть двухэтажного дома в районе Степаньско Населье, на участке 593,1 м². Дом был построен в 1982 году и полностью обновлён в 2014 году. Это классическая архитектура, привлекающая внимание своим гармоничным расположением и функциональными решениями. Общая площадь составляет 109,7 м². Дом состоит из двух уровней,...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Квартира в Изоле, Словения

111 м² 3 2 1

Предлагается к продаже современная трехкомнатная квартира с атриумом, расположенная в жилом комплексе "Резиденции и Виллы Мурва" в живописной деревне Шмарье, рядом с Копером, среди виноградников и оливковых рощ. Превосходный дизайн и тихое, зеленое окружение всего в нескольких минутах езды от моря делают это место действительно уникальным и...

MIRAG INVEST DOO

670 000 €

Квартира в Любляне, Словения

110 м² 3

Предлагается к продаже светлая и функционально продуманная квартира, расположенная в одном из самых популярных районов Любляны — Трново. Общая площадь составляет 110 м². Апартамент расположен на первом этаже ухоженного многоквартирного дома, построенного в 2002 году, с лифтом и собственной гаражной парковкой. Основным преимуществом этого...

MIRAG INVEST DOO

387 180 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м² 2

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в районе Надгорица, строение 2025 года. Квартира площадью 66,7 м² расположена на первом этаже двухэтажного новостроя и доступна для заселения сразу. Отделка "под ключ", обеспечивающая комфортное проживание, включает в себя все необходимые элементы. Новостройка отличается высоким качеством...

MIRAG INVEST DOO

60 000 €

Дом в Брежице, Словения

47 м² 3 2

Предлагается уютный дом в популярном туристическом поселении Терме Чатеж. Общая площадь составляет 46,9 м², а земельный участок - 75 м². Дом построен в 1994 году и находится на первом этаже с мансардой. Отличный выбор для собственного отдыха или для краткосрочной аренды, благодаря близости к термальным бассейнам, услугам велнеса и разнообразным...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Любляне, Словения

51 м² 2 1 1

Отличная возможность для приобретения просторной и светлой квартиры в престижном районе Любляны, Шишке. Этот двухкомнатный объект площадью 51 м² предлагает идеальное сочетание городской удобности и близости к природе. Квартира расположена на тихой и приватной улице, что обеспечивает спокойствие проживания. В непосредственной близости находятся...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1541 похожий объект

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко

специалист
по зарубежным инвестициям

Future Real Estate

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

48 000 €

Офис в Любляне, Словения

8 м²

Предлагаем к продаже объект недвижимости, предназначенный для коммерческой деятельности, площадью 8 м². Объект находится на первом этаже здания и включает витрину и прямой вход с улицы. В дополнительной части с уменьшенной высотой потолка предусмотрено 5 м² складского пространства. Это помещение идеально подходит для различных видов бизнеса: от...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Объект представляет собой нежилое торговое помещение площадью 458,1 м², расположенное в центре Любляны. Оно было построено в 2008 году и модернизировано в 2015 году. Помещение находится на межэтажном уровне в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана". Архитектурно помещение имеет большие витринные окна, из которых открывается вид на реку Любляницу....

MIRAG INVEST DOO

158 000 €

Офис в Любляне, Словения

64 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 64,35 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в индустриальной зоне района Шишка, Стегне. Статус объекта - нежилая недвижимость. Здание построено в 1969 году и прошло адаптацию в 2021 году. Надежная архитектура обеспечила помещению функциональное планирование. Оно включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

59 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...

MIRAG INVEST DOO

3 368 022 €

Офис в Любляне, Словения

2406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 2405,73 м², предназначенное для офисного использования. Объект расположен на одной из самых заметных локаций в Любляне, на улице Цеовшка в районе Шишка. Постройка возведена в 1970 году и полностью реконструирована в 2019 году. Объект располагается на первом этаже и включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

100 700 €

Офис в Любляне, Словения

53 м²

Это предложение представляет собой офисное помещение площадью 53 м², расположенное в районе Вич в Любляне. Первоначально здание было построено в 1873 году и полностью обновлено в 2011 году. Помещение готово к немедленному заселению и предлагается с полностью сохраняющейся в хорошем состоянии мебелью, включённой в стоимость. Здание на Тржашка...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Офис в Любляне, Словения

94 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

51 м²

Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

795 м²

Назначение: коммерческое. Площадь: 795,4 м². Статус: сдано в аренду долгосрочным арендаторам. Объект представляет собой инвестиций по адресу: Любляна, Целовшка дорога 150. Архитектурные особенности здания: Многофункциональное деловое здание, построенное в 1970 году и обновленное в 2007 году, включает в себя офисы и помещения для обслуживания....

MIRAG INVEST DOO

683 688 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Объект представляет собой многофункциональное коммерческое помещение площадью 560,4 кв.м, расположенное в районе Шишка, Стегне, в городе Любляна. Построено в 1986 году и модернизировано в 2005 году, оно находится на втором из четырех этажей. Помещение подходит для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных,...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

294 м²

Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....

MIRAG INVEST DOO

1 360 800 €

Офис в Любляне, Словения

465 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение с общей площадью 465 м², расположенное на первом этаже в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и включает в себя сочетание различных функциональных пространств: механическую мастерскую (125 м²), монтажную автокузовную мастерскую (90 м²) и производственный цех (271 м²)....

MIRAG INVEST DOO

277 700 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Объект назначения: помещение для услуг в новом строительстве в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь составляет 90,44 м², находящееся на первом из девяти этажей. Сдача объекта ожидается летом 2028 года. Проект «Новый Бежиград» располагается на месте старой типографии в Бежиградском районе, между улицами Толстовой и Машера-Шпашичевой....

MIRAG INVEST DOO

1 459 105 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в районе Дравле города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 535,9 м². Это комбинированное пространство, находящееся на первом из четырёх этажей бизнес-здания, построенного в 1986 году. Благодаря своей многофункциональности, помещение подходит для различных видов...

MIRAG INVEST DOO

758 800 €

Офис в Любляне, Словения

271 м²

Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж. Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Недвижимость представляет собой действующий гостиничный локал, расположенный в жилом районе Нове Фужине в Любляне. Общая площадь составляет 66,9 м², объект построен в 1985 году и находится на первом этаже. Локал полностью готов к эксплуатации, имеется отдельный санузел, и возможно немедленное размещение. Архитектурно здание спроектировано так,...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

Посмотреть ещё 210 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удаленная покупка возможна – по доверенности.

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru