Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права
Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.
Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.
Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.
Права иностранных собственников недвижимости
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.
Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.
Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.
Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Словении
Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.
Локация
Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.
Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.
Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.
Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.
Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.
Примеры жилой недвижимости в Словении
359 000 €
Квартира в Любляне, Словения
69 м²32
Просторная трехкомнатная квартира в районе Нижняя Шишка, Любляна, площадью 68,8 м². Здание 1933 года постройки, квартира обновлена в 2020 году. Вблизи находится Гимназия Шишка, а также предоставляется редкая возможность использовать собственный ухоженный сад, превращающийся в уютное место для отдыха с дистанцией под беседкой, камином и...
MIRAG INVEST DOO
299 900 €
Квартира в Копере, Словения
94 м²431
Прекрасная возможность приобрести современное четырёхкомнатное жильё в живописной местности на побережье в Жустерне, в городе Копер. Площадь квартиры составляет 93,8 м², и она расположена на первом этаже современного комплекса, на краю населённого пункта, закрытой безлюдной улочкой. Это обеспечивает полную приватность и тишину, при этом всего в...
MIRAG INVEST DOO
482 000 €
Квартира в Копере, Словения
85 м²211
Продается светлая и просторная двухкомнатная квартира с функциональной планировкой и общей площадью 85,2 м² в районе Марковец, в городе Копер. Апартаменты находятся на втором из четырех этажей ухоженного многоэтажного дома, построенного в 2007 году.
Квартира отличается грамотно продуманной планировкой, что обеспечивает комфортное проживание....
MIRAG INVEST DOO
2 050 000 €
Дом в Любляне, Словения
263 м²
Дом в центре Любляны
В одном из самых привлекательных районов Любляны, в тихой части Рожна-долины, находится дом- дуплекс , впечатляющий сочетанием традиций, комфорта и продуманной реконструкции. Это здание с историей первой половины XX века, которое сегодня предлагает качество жизни на совершенно современном уровне.
Само местоположение...
SLOINVEST
52 000 €
Дом в Руше, Словения
47 м²
На продажу предлагается живописный участок с площадью в 9.475 м², расположенный в Сленице об Драви, в населенном пункте Сподни Слемен. Здесь находится небольшой одноэтажный дом, построенный в 1975 году, площадью в 47 м². Участок, на котором располагается дом, состоит из нескольких частей: значительная часть — лесная территория, часть —...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Пиране, Словения
82 м²2
Продажа уникальной квартиры в историческом городе Пиран с площадью 81,5 м². Квартира расположена на втором этаже из четырёх и является частью знаменитой пиранийской многоэтажной дома, построенной в 1900 году и полностью обновлённой в 2004 году, с недавней обновой в 2020 году.
Главное преимущество объекта — большая терраса площадью 32 м² с...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Дом в Пиране, Словения
411 м²8
Предлагается просторный двухэтажный дом с мансардой и подвалом в живописной деревне Нова Вас над Драгоньо, всего в 16 км от Порторожа и Копера. Дом площадью 411 м², построен в 1981 году из кирпича и железобетонных композитов, с использованием деревянных оконных систем. Участок размером 5.891 м² обращен на юго-запад и открывает вид на море .
В...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Квартира в Любляне, Словения
233 м²322
Предлагается к продаже светлый и просторный трехкомнатный пентхаус площадью 232,82 м², расположенный на пятом этаже здания в квартале Жиданов, в районе Бежиград, Любляна. Квартира G26 охватывает весь этаж, обеспечивая максимальную приватность, а также фантастические виды с огромной террасы на четыре стороны света, включая Альпы и живописные...
MIRAG INVEST DOO
609 000 €
Дом в Луции, Словения
100 м²
Предлагается к продаже старинный дом (постройки 1890 года), расположенный на тихой и солнечной территории в Люции. Общая площадь участка составляет 12.675 м², при этом сам дом занимает 100 м². Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет уединение и спокойное окружение среди природы.
Следует отметить наличие девяти земельных участков,...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Дом в Любляне, Словения
382 м²532
Предлагается просторный дом с террасой в районе Рудник, расположенный на границе природы и городского ритма, с удобствами большого города в окружении зелени. Построен в 1993 году и частично реконструирован в 2013 году. Дом занимает площадь в 382 м² на земельном участке площадью 404 м², сочетая комфорт проживания и возможность ведения бизнеса...
MIRAG INVEST DOO
665 000 €
Дом в Любляне, Словения
162 м²532
На благоустроенной территории в районе Поле в восточной части Любляны предлагается к продаже современный двухэтажный дом с террасой, спроектированный с учетом последних тенденций архитектурного дизайна. В стадии застройки — четвертая фаза, что предполагает наличие выполненных электромонтажных и частично сантехнических работ (вода, отопление,...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Изоле, Словения
153 м²62
Предлагается современная четырёхкомнатная квартира, расположенная в районе Ягоде, общей площадью 153 м². Квартира занимает целый этаж в многоэтажном здании и обладает собственным входом, обеспечивая комфортное и ненавязчивое проживание.
Уникальное расположение объекта обеспечивает доступ ко всем необходимым элементам инфраструктуры: рядом...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Квартира в Любляне, Словения
170 м²431
Предлагается уникальный пентхаус в центре Любляны с захватывающим видом на замок и кафедральный собор. Это современное и элегантное жилье расположено на пятом этаже здания, построенного в 2005 году, и идеально подходит для комфортной жизни и наслаждения видами города.
Просторная квартира площадью 170 м² предлагает три спальни, одну ванную...
MIRAG INVEST DOO
549 000 €
Квартира в Любляне, Словения
126 м²431
Просторное четырёхкомнатное городское жилье площадью 126,41 м² расположено в центре Любляны на улице Римска. Здание, построенное в 1897 году, привлекает своей архитектурой и сохраненной исторической атмосферой. Квартира находится на первом этаже и готова для заселения по договоренности.
️ Благодаря двум большим комнатам, возможно увеличение...
MIRAG INVEST DOO
699 157 €
Квартира в Любляне, Словения
241 м²44
Продается новое четырехкомнатное жилое помещение в Эндоцеане, Любляна, площадью 240,95 м². Ключевая особенность — это престижное и светлое жилье в двухквартирной новостройке с завершением строительства в сентябре 2026 года. Просторная планировка обеспечивает комфорт и высокую функциональность.
Квартира предлагает более 120 м² чистой жилой...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Ферма в Лашко, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственное хозяйство в Лашка-Вас, расположенное на живописной местности с видом на долину и окружающие холмы. Общая площадь объектов составляет 239,7 м², разделенная на три уровня (K+P+M). Земельный участок площадью 132.255 м² включает 3.000 м² строительных земли и 129.255 м² сельскохозяйственных угодий,...
MIRAG INVEST DOO
635 000 €
Дом в Любляне, Словения
271 м²923
Просторный трёхэтажный дом площадью 271 м², построенный в 1980 году и обновленный в 2017 году, расположен в ухоженном районе Чрнуче. Этот дом на участке 652 м² идеально подходит для большой семьи, благодаря своему продуманному плану и удобствам.
Сад и терраса обеспечивают возможность для отдыха на свежем воздухе, а наличие двух гаражей и...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Дом в Копере, Словения
240 м²9
На живописной и спокойной местности, в окружении виноградников и с открытым видом на долину, предлагается двухэтажный дом-дуплекс в районе Марежиге, в восьми километрах от Копра. Площадь дома составляет 240 м², а прилегающий участок — 439 м². Дом построен в 2006 году и отлично подходит как для проживания большой семьи, так и для комбинирования с...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Квартира в Любляне, Словения
93 м²211
Предлагается светлая и просторная квартира в самом центре Любляны на улице Миклошича. Объект площадью 93,2 м² занимает последний этаж (5/5) здания, построенного в 1922 году и полностью обновленного в 2019 году. Реконструкция включала замену всех коммуникаций, обновление полов и стен, а также капитальный ремонт ванной комнаты. Квартира полностью...
MIRAG INVEST DOO
670 000 €
Квартира в Копере, Словения
78 м²211
Представляем эксклюзивную возможность приобрести люксовые апартаменты в резиденции Solis, в Копере, с захватывающим видом на море и исторический центр. Это современное, светлое и полностью меблированное двухкомнатное жильё на шестом этаже предлагает великолепный уровень комфорта. Проектирование интерьера выполнено с учётом высоких стандартов, с...
Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.
Риелторы в Словении
К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.
Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него
подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Выбор и резервация объекта
Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.
Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.
После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.
Этап 2. Открытие юридического лица в Словении
До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.
Процедура открытия компании следующая
Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
Получение налогового номера иностранца.
Регистрация компании в суде в течение двух дней.
Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.
Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.
Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.
Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.
К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.
Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:
уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
индивидуальный налоговый номер;
реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).
В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.
Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.
Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.
Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Этап 4. Оплата сделки
Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.
Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.
Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.
Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.
Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.
При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).
Этап 5. Регистрация права собственности
После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.
Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
Удаленная сделка
Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.
Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.
Расходы при покупке недвижимости в Словении
Расходы на открытие и содержание фирмы
Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на недвижимость
Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.
При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
1 642 000 €
Офис в Любляне, Словения
685 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный на втором этаже делового здания по адресу: улица Дунайска, 159, в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь офиса составляет 685,37 м². Здание было построено в 2004 году.
Данная недвижимость представляет собой уникальную возможность для размещения профессиональных услуг,...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Предлагается к продаже офисное здание в районе БТЦ (Центр торгейулии и деловой авиации), расположенное по улице Леталишка Цеста, с общей площадью помещений в 500 м². Первоначально построенное в 1990 году, здание было модернизировано в 2017 году. Земельный участок составляет 326 м². Объект идеально подходит для инвестиций: он полностью занят...
MIRAG INVEST DOO
1 147 620 €
Офис в Любляне, Словения
370 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 370,2 м² в современном комплексе Bellevue Living. Расположенное на первом этаже 16-этажного здания, это пространство предназначено для различных видов деловой деятельности, включая магазины, салоны, галереи и другие коммерческие предприятия. Здание было построено в 2023 году и находится в...
MIRAG INVEST DOO
1 000 100 €
Офис в Любляне, Словения
730 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 730 м², расположенное в промышленной зоне Стегне. Здание было построено в 1970 году, а капитально отремонтировано в 2019 году. Площадь земельного участка составляет 655 м². Объект располагается на первом и втором этажах с галереей (P+1+M).
Архитектурные особенности включают светлые и...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 137,43 м², расположенное в районе Штепанско Населье, Любляна. Построенный в 1980 году, объект представляет собой производственный центр с полностью оборудованной пекарней. Включенные в продажу машины и оборудование, а также зарегистрированные рецептуры для диетической продукции...
MIRAG INVEST DOO
303 658 €
Офис в Любляне, Словения
249 м²
Предлагается помещение площадью 248,9 м² на втором этаже четырехэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и адаптированного в 2005 году. Объект расположен в районе Стегне и служит различным бизнес-услугам и производственным процессам. Доступ к нему осуществляется через лестницу и входной холл на первом этаже, а также с...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 180 м², расположенное в районе Вич, в Любляне. Здание было изначально возведено в 1988 году и прошло реконструкцию в 2020 году, что подтверждает современное состояние объекта. Это пространство идеально подходит для предоставления различных услуг благодаря его функциональной планировке и...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Предлагается для продажи полностью обновлённый офис в бизнес-зоне Стегне, общей площадью 28 м². Офис располагается на третьем из четырёх этажей здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2024 году.
Архитектурные особенности объекта включают обновлённые строительные элементы, напольное покрытие и стены. Офис находится в многоэтажном...
MIRAG INVEST DOO
1 455 000 €
Офис в Любляне, Словения
1531 м²
Предлагаются к продаже коммерческие помещения в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), общей площадью 1.531 м². Объект адаптирован в 2004 году и находится на первом этаже хорошо управляемого бизнес-центра. Эти пространства предназначены для производственных, складских и/или офисных нужд.
Площадь: 1.531 м²
Этаж: 1
Назначение:...
MIRAG INVEST DOO
163 000 €
Офис в Любляне, Словения
54 м²
Представляем Вашему вниманию многофункциональное офисное помещение, расположенное в районе Бежиград в Любляне. Общая площадь помещения составляет 53,9 м², оно находится на шестом этаже восьмиэтажного здания, построенного в 1978 году.
Стильная, светлая офисная площадь, расположенная рядом с центром города, в частично обновленном здании на улице...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Магазин в Литие, Словения
290 м²6.8% в год
Готовый бизнес
Продаётся коммерческое помещение с арендатором — Intersport, расположенное в торговом объекте в городе Лития по адресу Brodarska ulica 2, на 1-м этаже.
На том же этаже находятся магазины Mana и Pepco, а также парикмахерский салон и кегельбан, что формирует дополнительный поток посетителей.
В первом этаже объекта работает продуктовый...
FUTURE REAL ESTATE
100 000 €
Офис в Любляне, Словения
26 м²
Продажа коммерческой недвижимости в центре Любляны, Площадь Айдовшчина, представляет собой офисное помещение площадью 26 м². Объект построен в 1980 году и расположен на первом этаже. Его текущий статус позволяет немедленное использование. Пространство площадью 18 м² (нетто) или 26 м² (брутто) удобно для использования под офис, салон или...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Предлагается к продаже коммерческое пространство в центре Любляны, расположенное на межэтаже многофункциональной здания "Вила Урбана". Общая площадь объекта составляет 458,1 м². Постройка была возведена в 2008 году и прошла реновацию в 2015 году. Идеально подходит для различных типов бизнеса, таких как торговая галерея, выставочный салон,...
MIRAG INVEST DOO
16 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предметом продажи является нежилое помещение площадью 7,6 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект введен в эксплуатацию в 2009 году и находится в подвальном этаже бизнес-жилого комплекса «Дунайская мозаика» по адресу Дунайская дорога, 177. Помещение идеально подходит для хранения документов, оборудования, инвентаря или иных...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Офис в Любляне, Словения
24 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение на улице Леталишка 27, размещенное в деловом комплексе в районе БТЦ. Площадь объекта составляет 23,6 м². Здание было введено в эксплуатацию в 1980 году, помещение расположено на первом этаже из одного.
Архитектура делового комплекса сочетает в себе производственные, торговые и офисные помещения....
MIRAG INVEST DOO
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 348 м², расположенное на втором этаже коммерческого здания в районе Шентвид. Объект был построен в 1966 году и капитально отремонтирован в 2005 году, что обеспечило современное оснащение и комфортное рабочее пространство.
Офисное здание оборудовано всеми необходимыми инженерными системами,...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
133 м²
Предлагается к продаже офисное помещение, расположенное в исторической центральной части Любляны — престижной Римской улице. Это помещение площадью 133 м² предоставляет уникальные возможности для бизнеса.
Здание, в котором находится помещение, было построено в 1898 году и является одной из самых востребованных локаций в городе. Офис расположен...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 29 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в районе Безиград, Любляна. Возможности объекта отлично подходят для ведения ресторанного или кафейного бизнеса. Состояние объекта позволяет немедленное начало эксплуатации.
Помещение обладает архитектурными особенностями, включая...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
459 м²
Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже.
Архитектурные особенности включают крупные...
MIRAG INVEST DOO
319 000 €
Офис в Любляне, Словения
106 м²
Предлагается к продаже коммерческий объект в промышленной зоне района Любляна Хрушица. Здание комбинированного назначения общей площадью 105,6 м² было построено в 1960 году и адаптировано в 2000 году. Площадь земельного участка составляет 31 м². Объект состоит из первого этажа и мансарды, ориентирован на юг и север, что обеспечивает хорошую...
Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр
0,5% от оценочной стоимости объекта.
Гонорар риелтора
В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.
В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.
Гонорар юриста
Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.
Гонорар нотариуса
Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.
Гонорар переводчика
Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.
Особенности рынка недвижимости Словении
Формы собственности на недвижимость
Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют.
Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.
При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
.jpg)
.jpg "Недвижимость Словении")
.jpg "Процедура покупки недвижимости в Словении")
.jpg "Расходы на покупку недвижимости в Словении")
