Процедура приобретения недвижимости в Словении

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство не разрешает покупать местную недвижимость иностранцам – не гражданам ЕС как физическим лицам. Россияне, белорусы, украинцы и казахстанцы могут стать собственниками объектов в Словении только как юридические лица, то есть предварительно зарегистрировав компанию в стране и приобретя объект на неё. Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.). Обойти требование нельзя.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель в Словении. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу как владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учёт, сдавать годовой баланс и платить налоги по компании – налог на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своём мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остаётся резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пёстрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озёрный и горный районы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна. Этот регион предлагает различные варианты инвестиционной недвижимости как в самом городе, так и в его окрестностях. Стоимость жилых объектов в столице и в пригородах может значительно отличаться. Цены на жильё в Любляне начинаются от €2 тыс. за квадратный метр.

Район, в котором спрос, как и в столице, превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает в себя небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке. Цены здесь тоже велики. Подавляющее большинство квартир стоит не менее €200 тыс., таунхаус или небольшой домик – от €350 тыс., вилла – от €500 тыс.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озёр. Здесь будет хорошо и тем, кого зимой привлекают горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора. Стоимость квадратного метра жилья здесь стартует от €1,7 тыс.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и своей природой: именно здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится близ австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа. Стоимость квартир в Мариборе стартует от €75 тыс., домов – от €120 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Словении

673 425 €

Дом в Любляне, Словения

191 м² 3

Предлагается новый дом с террасой на улице Ажманова в престижном районе Брдо. Проект начнёт строиться в 2025 году и предоставит вам современное и комфортное жилище в составе семи домов. Первоклассное качество строительства и архитектура с земными тонами создают атмосферу домашнего уюта и спокойствия. Расположенный вдали от городского шума,...

MIRAG INVEST DOO

985 268 €

Квартира в Любляне, Словения

117 м²

Предлагается к продаже современная и просторная трёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе "Резиденция Рожная долина", расположенная на окраине района Рожная Долина. Квартира расположена на первом этаже и характеризуется продуманной планировкой, высококачественными материалами и комфортом, отвечающим современным требованиям. Квартира под...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Дом в Любляне, Словения

128 м²

Предлагается недостроенный самостоятельный дом в тихом и зелёном районе Ново Поле. Дом располагается на участке площадью 499 м² и имеет общую площадь 128 м². Он состоит из трёх уровней: подвала, первого этажа и мансарды. Здание было построено в 1964 году, а в 2007 году здесь была обновлена крыша. Дом подключён к необходимым коммуникациям:...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже просторная и светлая квартира площадью 66,7 м², расположенная в тихом районе Поляне, неподалеку от центра города Любляны. Объект был построен в 1959 году и прошел полную реконструкцию в 2012 году, что обеспечивает современный комфорт и функциональность. Квартира выполнена с эксклюзивной отделкой и укомплектована мебелью на...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Дом в Любляне, Словения

350 м² 9

Предлагается к продаже прекрасный дом с террасой в одном из самых желанных районов Любляны — Тачен, Брод. Этот дом, построенный в 1970 году и полностью обновленный в 2007 году, станет отличным выбором для тех, кто ценит комфорт и просторное окружение. Особняк размещён в конце ряда домов с террасами, что способствует удобному доступу и...

MIRAG INVEST DOO

348 000 €

Квартира в Луции, Словения

57 м² 2

Предлагаем вашему вниманию это уютное одноэтажное жилье в городе Луция, идеально подходящее для комфортной жизни у моря. Строение площадью 56,7 м² расположено на первом этаже двухэтажного дома и было обновлено в 1983 году, что делает его современным и функциональным для проживания как одиноких людей, так и пар или небольших семей. Преимущества...

MIRAG INVEST DOO

549 000 €

Дом в Копере, Словения

121 м² 4 3 1

Предлагается к продаже полностью обновлённый дом в окрестностях города Копер. Дом расположен на прекрасной локации, на вершине холма, средь живописных виноградников и оливковых рощ, приносящих обилие солнечного света. Отдалённость от побережья составляет всего 2 км, что обеспечивает отличную связь с природой и морем. Дом общей площадью 121 м²...

MIRAG INVEST DOO

757 000 €

Квартира в Изоле, Словения

236 м² 4 3 2

Предлагается к продаже уникальный пентхаус в городе Изола, в тихом районе, окружённом небольшими жилыми домами и новыми постройками. Этот современный и просторный объект недвижимости площадью 235,5 м² предлагает великолепные условия для комфортного проживания. Квартира объединена из двух и занимает первый и мансардный этажи. Просторная...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

79 м² 3 2 1

Продается замечательное 3-комнатное жилое помещение площадью 79,3 м² в районе Добрунье, расположенное на нижнем этаже дома с отдельным входом. Обновление было произведено в 2021 году, что придает объекту свежий и современный вид. Особое внимание уделяется уютному и тихому окружению, подходящему для проживания как молодых пар, так и семей с...

MIRAG INVEST DOO

269 000 €

Квартира в Любляне, Словения

45 м² 1 1

Предлагается полностью оборудованная квартира-студия в тихом и зелёном районе Дравле, в жилом комплексе Пилон. Квартира площадью 45,3 м² расположена на первом этаже, что позволит вам наслаждаться открытым видом и комфортным проживанием. Данная недвижимость характеризуется хорошей ориентацией на восток, что обеспечивает отличное естественное...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Любляне, Словения

55 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию светлую двухкомнатную квартиру на улице Нойбергера в районе Жупанчичевый Ям в Любляне. Этот объект сочетает в себе комфорт городского жилья с уединением и доступностью всех необходимых удобств. Расположенная в тихой и ухоженной среде, квартира станет идеальным вариантом как для проживания, так и для инвестиций ....

MIRAG INVEST DOO

599 000 €

Квартира в Пиране, Словения

110 м² 5

Предлагается исключительный объект недвижимости в центре Пирана — трехэтажный дом с тремя отдельными апартаментами, каждый из которых имеет собственную террасу. Общая площадь составляет 110 м². Здание, построенное в 1850 году, прошло полную реконструкцию в 2020 году, что гарантирует современный уровень проживания с удобствами. Первый...

MIRAG INVEST DOO

345 000 €

Квартира в Копере, Словения

73 м² 3 2 1

Предлагается к продаже полностью обновлённая трёхкомнатная квартира-дуплекс, расположенная в центре города Копер, в непосредственной близости от рынка и моря . Это идеальное место для проживания или инвестиций благодаря своему стратегическому расположению и непосредственной близости ко всей необходимой инфраструктуре. Квартира предлагает...

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Дом в Бледе, Словения

156 м²

Предлагается к продаже очаровательный дом, построенный в 1965 году и расположенный на тихом месте в городе Блед. Дом площадью 156,2 м² расположен на большом участке площадью 1.607,00 м², что включает в себя как строительные земли, так и сельскохозяйственные. Дом находится на возвышенности, что позволяет наслаждаться панорамными видами на...

MIRAG INVEST DOO

387 000 €

Квартира в Любляне, Словения

89 м² 4 3 1

Просторная четырехкомнатная квартира площадью 89 м² расположена в сердце Любляны и предлагает комфортное проживание, адаптированное к современным требованиям. Объект был построен в 1918 году и модернизирован в 2004. Основное преимущество данной недвижимости — сочетание исторического очарования и современной функциональности. Квартира включает...

MIRAG INVEST DOO

486 585 €

Квартира в Любляне, Словения

119 м²

Предлагается к продаже современная трехкомнатная квартира в жилом комплексе "Голубая резиденция", расположенной в живописном районе Черной деревни. Новый объект площадью 119,1 кв.м. находится на втором этаже трехэтажного дома, построенного в 2024 году. Квартира имеет выгодную ориентацию на северо-восток, юг и юго-запад, что обеспечивает обилие...

MIRAG INVEST DOO

204 103 €

Квартира в Любляне, Словения

34 м²

Предлагается на продажу однокомнатная квартира в новостройке, расположенной в районе Вич, Любляна. Жилой комплекс Glicinija Residence спроектирован с акцентом на комфорт, функциональность и устойчивость. Элегантный проект архитектурно встроен в спокойный район на юго-западе Любляны и предлагает 25 высококлассных квартир с современными...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Дом в Бледе, Словения

150 м²

Предлагаем вашему вниманию дом, построенный в 2007 году, расположенный в живописном районе Пходом, неподалеку от Бледа. Это место сочетает в себе уют и потенциал для туристического развития, что делает его особенно привлекательным для инвесторов и любителей природы. Окружающая территория: На просторном участке площадью 965 м² расположены дом и...

MIRAG INVEST DOO

68 292 €

Дом в Крке, Словения

91 м²

Продается старинная усадьба в 90,9 м², расположенная в живописном месте близко к поселку Костаневица на Крке. Этот одноэтажный дом, построенный в 1800 году и частично модернизированный в 1967 году, является прекрасным примером традиционной сельской архитектуры и нуждается в полной реконструкции. На участке площадью 2.439 м² находятся несколько...

MIRAG INVEST DOO

900 000 €

Квартира в Любляне, Словения

150 м²

Предлагается к продаже просторная и светлая пятикомнатная квартира площадью 150 м² в районе Бежиград, Любляна. Квартира расположена на 8 из 10 этажей экологически эффективного комплекса, построенного в 2014 году. Этот современный объект имеет зелёную крышу площадью 750 м² и солнечную электростанцию, что обеспечивает минимальное потребление...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2199 похожих объектов

Как искать недвижимость в Словении

Найти объект в Словении можно самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. К услугам риелтора прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашёл объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

• подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
• государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
• подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

По сути, риелтор – медиатор. Соответственно, агент будет представлять интересы той стороны, с которой у него заключён договор о посредничестве, в котором прописаны все права и обязанности сторон, а также сумма вознаграждения агентства.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Вне зависимости от того, какой объект приобретается, основные этапы процедуры покупки недвижимости в Словении будут одни и те же.

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключён, лицензированный специалист, исходя из ваших потребностей, делает подбор актуальных предложений. После осмотра и выбора понравившегося объекта агент проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если эта цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счёт продавца или на счёт нотариуса, адвоката.

Задаток – гарант серьёзности намерений как продавца, так и покупателя. Если договор не исполняется по вине продавца, ара возвращается покупателю в полном размере. Если по вине покупателя – задаток не возвращается. Сколько времени пройдёт от внесения залога до выплаты полной стоимости недвижимости, согласуют между собой продавец и покупатель.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадёжность, то есть убеждаются в отсутствии на недвижимости залогов, обременений, подтверждают уплату налогов и т. п. В свою очередь продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если достигнута такая договорённость.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

Не граждане ЕС могут купить недвижимость только на юридическое лицо. Поэтому до заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая.

1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
3. Открытие расчётного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер – €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
4. Получение налогового номера иностранца.
5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учёта.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трёх до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков. Уставной фонд компании должен составлять не менее €7,5 тыс., и эти средства могут быть в дальнейшем использованы для покупки недвижимости.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Если на предыдущих этапах проблем не возникло, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Он составляется зачастую юристом – адвокатом или нотариусом, а вот заверяется только нотариусом.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

• уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
• индивидуальный налоговый номер;
• реквизиты расчётного счёта юридического лица в любом банке Словении;
• документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель. Это делается для того, чтобы все стороны сделки понимали содержание документов. Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму – 90%.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Это возможно сделать со счёта юридического лица – покупателя на счёт продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют оплату покупной стоимости на эскроу-счёт нотариуса. Суть этой схемы такова. После того как продавец заверил договор купли-продажи, он оставляет его на хранение у нотариуса. В свою очередь нотариус переводит плату за недвижимость на счёт продавца и подаёт документы в Земельный регистр на перерегистрацию прав собственности в пользу покупателя. Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трёх месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Этот налог обязан заплатить продавец, но по договорённости сумму может возместить покупатель. Платить налог на продажу недвижимости не нужно в случае, если приобретается новостройка, – тогда начисляется НДС (об этом ниже).

В течение недели после завершения сделки покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости в размере 2–3% от сделки.

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

За регистрацию права необходимо уплатить пошлину – €500.

Удалённая сделка

В условиях закрытых границ (или если невозможно приехать в Словению) открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удалённо по заверенной у нотариуса доверенности.

Сегодня агентства недвижимости предлагают онлайн-туры по интересующим покупателей объектам, а о каждом шаге открытия юридического лица на ваше имя и оформления сделки предоставляют подробный отчёт.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении, ваше доверенное лицо – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объём функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

• Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
• Ведение бухгалтерской отчётности – €100–150 в месяц.
• Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
• Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
• Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог платит продавец, но по договорённости это может взять на себя и покупатель.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22,0%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение с витриной, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 437 м². Здание было возведено в 1975 году и прошло капитальный ремонт в 2020 году. Объект находится в активно используемом бизнес-жилом здании и включает два этажа: Площадь первого этажа предусматривает большой...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Офис в Любляне, Словения

266 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в районе Сподняя Шишка, площадью 265,8 м². Объект построен в 1960 году и был полностью реконструирован в 2020 году. В настоящее время он используется как гостинично-ресторанное заведение. Архитектурные особенности объекта включают просторную частично крытую террасу на первом этаже с...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для офисного использования, общей площадью 260 м². Объект расположен в деловой зоне районa Стегне, в Згорней Шишке. Строительство было завершено в 1980 году, а полная реконструкция проведена в 2020 году. Помещение находится на третьем этаже трехэтажного здания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Магазин в Севнице, Словения

530 м²

Готовый бизнес

Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду. Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...

FUTURE REAL ESTATE

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом. Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...

MIRAG INVEST DOO

60 000 €

Офис в Любляне, Словения

16 м²

Предлагается на продажу офисное помещение площадью 16 м², расположенное в районе Шишка в Любляне. Объект, изначально построенный в 1980 году, был капитально отремонтирован в 2020 году. Располагается на высоком первом этаже пятиэтажного бизнес-комплекса, всего в 200 метрах от центра города. Бизнес-здание отличается современной архитектурой с...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны, площадью 140 м². Объект расположен на первом этаже здания, построенного в 1970 году. Помещение классифицировано как деловое по данным ГУРС и имеет долгосрочную аренду на 10 лет, из которых осталось 9 лет. Это часть более крупного коммерческого объекта, первоначальная площадь...

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Офис в Любляне, Словения

43 м²

Объект коммерческой недвижимости представляет собой светлый офис площадью 42,78 м², расположенный на первом этаже из двух в торговом центре ТПЦ Мургля. Построенный в 1993 году, офис находится на южной наружной стороне комплекса, что обеспечивает хорошее естественное освещение. Офис имеет двойной вход и оборудован собственным чайным уголком для...

MIRAG INVEST DOO

168 000 €

Офис в Любляне, Словения

64 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на первом этаже бизнес-центра в промзоне Шишка, район Стенье. Объект имеет статус офиса и занимает общую площадь 64,35 м² с чистой полезной площадью 53,40 м², что включает функциональное пространство с центральной зоной и оборудованной чайной кухней с шкафами, а также отдельный...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости в центре Любляны, площадью 458,1 м², предназначенный для коммерческих услуг и расположенный на межэтаже. Объект построен в 2008 году и реконструирован в 2015 году. Данная недвижимость располагается в многофункциональном здании «Вила Урбана», совмещенном с жилыми и деловыми пространствами. Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

3 000 €

Офис в Любляне, Словения

1000 м²

Предлагаются к продаже современные офисные помещения площадью 1.000 квадратных метров в новопостроенном деловом здании, завершение строительства которого запланировано на 2027 год. Помещения подходят для офисной или сервисной деятельности, с возможностью выбора площади, адаптированной под ваши нужды. Здание расположено в исключительном месте,...

MIRAG INVEST DOO

3 000 €

Офис в Любляне, Словения

465 м²

Предлагается к продаже объект коммерческого назначения — складское помещение общей площадью 465 м², расположенное в районе Жижек районе Любляны. Здание было построено в 1977 году и прошло полную реконструкцию в 2019 году. Общая площадь земельного участка составляет 614,5 м². Удобное расположение предложенного объекта находится на Димичевой улице...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается объект недвижимости коммерческого назначения площадью 500 м², расположенный на улице Авиационная в районе БТЦ. Здание было возведено в 1990 году и прошло полную реконструкцию в 2017 году, что свидетельствует о современном состоянии и актуальности использованных технологий. Объект находится на участке площадью 326 м² и полностью...

MIRAG INVEST DOO

670 000 €

Офис в Любляне, Словения

295 м²

Предлагается для продажи офисное помещение в центре города Любляна. Общая площадь объекта составляет 295,40 м², из которых 269,20 м² доступны для использования. Офис был построен в 1980 году и полностью обновлен в 2018 году. Помещение расположено на третьем этаже в шестнадцатиэтажном здании. Здание оснащено лифтами, а на территории имеется...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

99 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 98,9 м² в районе Юрчково Населье, Рудник, предназначенное для сервисного бизнеса, такого как парикмахерская или косметический салон. Объект находится в стадии 3-й расширенной строительной фазы и его приобретение будет возможно в начале 2026 года. Архитектура комплекса разработана известным...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Объект недвижимости представляет собой нежилой торговый комплекс с площадью 458,1 м², расположенный в центре Любляны, в районе Вила Урбана. Здание построено в 2008 году и прошло реконструкцию в 2015 году. Пространство расположено на межэтаже в бизнес-жилом комплексе. Архитектурные особенности объекта включают наличие выставочных окон и...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается объект недвижимости, назначение которого — офисное здание общей площадью 500 м², расположенное на участке размером 326 м². Постройка была завершена в 1990 году и модернизирована в 2017 году. Объект полностью сдан в аренду и предлагает возможность дальнейшей аренды или использования для собственных нужд, что подчеркивает его...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Офис в Любляне, Словения

83 м²

Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и расположен в районе Чрнуче. Общая площадь составляет 83 м², объект построен в 1992 году и частично адаптирован в 2020 году. Этажность — 1/1. Пространство включает три отдельных помещения и собственную кухню. Туалеты находятся в общей зоне использования. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

899 000 €

Офис в Любляне, Словения

283 м²

Предлагается к продаже коммерческий объект площадью 283 м², предназначенный для организации и ведения ресторанного бизнеса. Здание было построено в 1960 году и претерпело реконструкцию в 2020 году. Оно находится на участке площадью 779 м² и располагается на краю парка Тиволи, рядом с улицей Целовшка в Любляне. Общая площадь включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 268 похожих объектов

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

От €500 при стоимости недвижимости до €1 млн.

Гонорар риэлтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риэлтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтён при оплате услуг риэлтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Величина гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Плата за его услуги включена в гонорар риэлтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод (со словенского на русский либо на английский язык) договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землёй в Словении нет.

Недвижимость можно арендовать, но это к праву собственности отношения не имеет. В случае аренды у арендатора есть право только на временное пользование недвижимостью.

Востребованные объекты жилой и коммерческой недвижимости

Наибольшим спросом в Словении пользуется жилая недвижимость, расположенная в крупных городах, таких как Любляна и Марибор, а также в прибрежных зонах. Но учитывая то, что побережье в Словении всего 47 км, здесь спрос превышает предложение.

На рынке коммерческой недвижимости интерес инвесторов сосредоточен на объектах с якорными арендаторами. Это крупные ретейлеры, причём как продовольственные, так и непродовольственные. В последние годы рынок ретейла развивается особенно бурно.

По данным Управления по оценке и картографии (GURS), по сравнению с 2015 годом число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объём продаж – почти на 60%. Рекорд был достигнут благодаря существенному росту оборота по продаже коммерческой недвижимости, который превысил полмиллиарда евро. Аналитики подчёркивают, что это были несколько договоров о продаже торговых центров с обратной арендой. Если обычно доля объёма продаж коммерческой недвижимости в общей стоимости сделок по стране составляет не более 10%, в 2019-м она превысила 20%.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Ставки банковского финансирования в Словении не повышаются с 2017–18 годов и держатся на уровне 2,5–3,0%. Местные банки выдают иностранцам кредиты, но, как правило, при покупке коммерческих и строящихся объектов. В этом случае банки требуют залог (как правило, в этом качестве выступает недвижимость – имущество, которое приобретается или строится по кредиту), присваивает дебиторскую задолженность, гарантии и т. п.

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

• При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключён договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
• В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.

Резюме: это надо запомнить

• Граждане России и других стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить предварительно открыв юридическое лицо.
• Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
• Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
• Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
• Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
• Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
• Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
• Удалённая покупка возможна – по доверенности.
• Российские граждане могут получить ипотечный кредит, но обычно только при покупке коммерческой недвижимости.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Викторию Савченко из компании Future Real Estate

Фото: pixabay.com, prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru