Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права
Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.
Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.
Какие объекты разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.
Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.
Права иностранных собственников недвижимости
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.
Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.
Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.
Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.
Обратите внимание!
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Словении
Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.
Локация
Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.
Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.
Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.
Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.
Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.
Примеры жилой недвижимости в Словении
549 000 €
Квартира в Любляне, Словения
249 м²3
Предлагается к продаже современный и привлекательный трехкомнатный объект в уникальной вилле, расположенной в спокойном и ухоженном поселке на окраине Любляны, для ценителей высокого качества жизни, комфорта и уединенности.
Трехэтажное здание состоит из четырех элитных квартир с прекрасно продуманными планировками и самостоятельным входом для...
MIRAG INVEST DOO
309 000 €
Квартира в Любляне, Словения
63 м²211
Просторная двухкомнатная квартира площадью 62,9 м², расположенная в тихом районе города. Выстроена в 1979 году на 4 этаже одиннадцатиэтажного дома, с возможностью заселения сразу. Особенность этой недвижимости — застекленный балкон, предлагающий уютное место для отдыха.
Квартира может похвастаться светлой и просторной планировкой. Она включает...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Пиране, Словения
39 м²311
Предлагаем вашему вниманию замечательную двухкомнатную квартиру в сердце Пирана. Объект общей площадью 38,9 м² был построен в 1900 году и обновлен в 2005 году. Апартаменты расположены на третьем из четырёх этажей и отлично подходят как для постоянного проживания, так и для инвестиций в аренду. Море находится всего в 100 метрах — идеальное...
MIRAG INVEST DOO
589 000 €
Квартира в Любляне, Словения
112 м²431
Предлагается к продаже просторная четырехкомнатная квартира с садом, расположенная в тихом районе Табор, рядом с центром города. Здание 1909 года постройки располагается в ухоженном жилищном комплексе и отличается недавно обновленной крышей, фасадом и лестницей.
Квартира площадью 112 м² полностью адаптирована в 2008 году из трехкомнатной в...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Дом в Брежице, Словения
40 м²11
Предлагается недвижимость в районе Подвине, недалеко от Брежиц, на тихой и легкодоступной локации, с большим потенциалом для развития. На участке площадью 459 м² расположены два строения: дом и гараж. Доступ к участку обеспечивается через общественную дорогу, что предоставляет удобство для проживания и будущих инвестиций.
Это предложение...
MIRAG INVEST DOO
479 000 €
Квартира в Любляне, Словения
102 м²421
Просторная четырехкомнатная квартира площадью 101,55 м² ждет своих новых владельцев в районе Нижняя Шишка. Построена в 1940 году с адаптацией в 2009 г., на 3-м этаже из 4. Отличительная черта данной недвижимости — удачное расположение в тихом и ухоженном районе, неподалеку от пивоварни Юнион, парка Тиволи и центра Любляны. ️
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
2 353 868 €
Квартира в Портороже, Словения
183 м²432
Просторный четырёхкомнатный апартамент находится в уникальной резиденции «Вирджиния» в Портороже, в престижном месте прямо рядом с морем. На первом этаже этого современного бутик-объекта расположено всего семь эксклюзивных апартаментов, каждый из которых сочетает в себе роскошь, высокое качество строительных работ и непосредственную близость к...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Ферма в Муте, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственное поместье площадью 131 726 м² в поселке Святой Ерней над Муто, расположенном в живописном месте над Муто. Участок предлагает великолепный вид на долины и окружающие холмы, а также располагается в тихом и солнечном месте.
На участке находятся два строения, требующих обновления: старая жилая усадьба,...
MIRAG INVEST DOO
179 900 €
Квартира в Изоле, Словения
18 м²1
Предлагается к продаже новый студио-апартамент площадью 18 м² в Изоле по адресу Коперская, 15. Апартамент расположен на первом этаже трёхэтажного здания, полностью обновлённого в 2024 году. В студио светлое пространство соединяет кухню и гостиную, а также имеется отдельная ванная комната. Установлены все необходимые коммуникации, в том числе...
MIRAG INVEST DOO
355 000 €
Квартира в Любляне, Словения
61 м²31
Предлагается к продаже уютная трехкомнатная квартира в спокойном районе Зупанчицева яма, расположенном в Любляне. Жилая площадь составляет 61,4 м², квартира находится на первом этаже дома 1958 года постройки. Ценнейшая характеристика этого объекта — отличное расположение: рядом детский сад, школа и центр города, что делает его привлекательным...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Любляне, Словения
164 м²542
Просторный дуплекс площадью 164,4 м² расположен в одном из самых престижных районов Любляны — Трново. Квартира занимает 8 и 9 этажи многоквартирного дома, построенного в 1983 году. Из гостиной открываются великолепные виды на город и замок, с террасы — на южные холмы окрестностей Любляны. ️
Недвижимость отличается удобной планировкой в двух...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Дом в Любляне, Словения
136 м²4
Предлагается к продаже двухэтажный дом в районе Рудник, южной части города Любляна, площадью 136 м² на участке 219 м². Дом будет построен в 2025 году. Особенностью объекта является возможность адаптировать дополнительную этажность, а также полная готовность окружающей территории. Цена за объект составляет 548 000 €.
Дом расположен в спокойном...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Любляне, Словения
58 м²2
Просторная новая двухкомнатная квартира в современном жилом комплексе Глициния Резиденс, расположенном в спокойном районе Вич на юго-западе Любляны. Этот комплекс, выполненный с акцентом на комфорт, функциональность и устойчивость, предлагает 25 современных квартир с открытыми планировками, чистыми линиями и обилием естественного света....
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Дом в Любляне, Словения
489 м²9
Предлагается к покупке уникальный современный дом в районе Люблянских Мосте, Словения. Просторный, площадью 489 м², он находится на участке земли в 938 м². Особенностью дома является высококачественное оснащение и мебель, выполненная на заказ. В непосредственной близости доступна вся необходимая инфраструктура, а сам объект расположен всего в...
MIRAG INVEST DOO
222 222 €
Ферма в Равне-на-Корошкем, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственная усадьба площадью 40 000 м², расположенная в холмистом районе, обрамлённом густыми лесами в поселке Равне, Пристава. Объект расположен в уединённой части, являясь последней усадьбой в этом районе. Из общей площади фермы, 2 гектара занимают луга, а 2 гектара составляют леса, причем большая их часть...
MIRAG INVEST DOO
560 000 €
Квартира в Любляне, Словения
111 м²322
Предлагается к продаже современная трёхкомнатная квартира площадью 110,6 м², расположенная во втором этаже двухэтажного нового здания 2025 года постройки в жилом районе Новое Поле. Квартира предлагает функциональное распределение пространства и отличные условия для комфортного проживания .
Квартира рассчитана как на небольшую, так и на более...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Дом в Любляне, Словения
288 м²532
Представляем вашему вниманию новый дом с террасой площадью 288,3 м² на живописной и спокойной локации у подножия Шмарной Горы. Строительство начнется в первом квартале 2025 года. Дом выполнен с учётом всех современных стандартов и архитектурных решений, что позволяет новосёлам насладиться комфортом и высоким качеством жизни.
Удачное...
MIRAG INVEST DOO
182 000 €
Квартира в Сежане, Словения
45 м²3
Предлагается к продаже современный бизнес-апартамент площадью 45,34 м² в Сежане. Апартаменты расположены на втором этаже нового проекта, который планируется к завершению в декабре 2027 года. Объект включает 20 бизнес-апартаментов, спроектированных для комфортного проживания или в качестве выгодной инвестиции.
Проект располагается в отличном...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Пиране, Словения
32 м²111
Предлагается уникальная возможность приобрести студию на Савудрийской улице в центре великолепного города Пиран. Студия расположена на первом этаже барочного многоэтажного здания, что обеспечивает легкий доступ для автомобилей и инвалидов.
Расположение объекта в самом сердце города позволяет наслаждаться близостью ко всем необходимым...
MIRAG INVEST DOO
779 478 €
Квартира в Любляне, Словения
100 м²4
В уникальном месте в районе Трново возводится жилой комплекс Вилла Местный Лог, который совмещает современную архитектуру с высоким качеством материалов и исключительным расположением. Всего в нескольких шагах от центра Любляны, в окружении зеленых зон для отдыха, вы сможете наслаждаться балансом городского комфорта и уединения.
Каждую из 24...
Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.
Риелторы в Словении
К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.
Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него
подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Выбор и резервация объекта
Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.
Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.
После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.
Этап 2. Открытие юридического лица в Словении
До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.
Процедура открытия компании следующая
Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
Получение налогового номера иностранца.
Регистрация компании в суде в течение двух дней.
Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.
Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.
Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.
Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.
К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.
Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.
Этап 3. Заключение договора купли-продажи
Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.
Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:
уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
индивидуальный налоговый номер;
реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).
В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.
Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.
Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.
Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Этап 4. Оплата сделки
Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.
Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.
Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.
Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.
Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.
При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).
Этап 5. Регистрация права собственности
После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.
Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
Удаленная сделка
Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.
Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.
Расходы при покупке недвижимости в Словении
Расходы на открытие и содержание фирмы
Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на недвижимость
Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.
При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
451 500 €
Офис в Любляне, Словения
215 м²
Продается объект недвижимости в районе Местни Лог, представляющий собой ординацию или амбулаторию общей площадью 215 м². Объект был построен в 1993 году и располагается на мансардном этаже. Он предназначен для коммерческого использования и идеально подходит для медицинских учреждений или офисных помещений.
Архитектурные особенности помещения...
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Отель, гостиница в Пиране, Словения
55 м²
Глэмпинг-комплекс на побережье + дополнительный участок
В исключительно тихом и спокойном месте на словенском побережье продается уникальный глэмпинг-комплекс, который продается целиком вместе с дополнительным участком.
Основные характеристики:
Основной участок: 16 356 м²
Дополнительный участок: 2600 м² (примерно в 200 м от основного)
На...
SLOINVEST
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Здание было построено в 1999 году и состоит из нижнего этажа и подвала, представляя собой отдельностоящий объект.
Архитектурные особенности включают в себя стеклянный павильон/витринное пространство на нижнем этаже. Подвал содержит...
MIRAG INVEST DOO
248 000 €
Офис в Любляне, Словения
59 м²
Назначение объекта недвижимости — офисное помещение. Площадь составляет 58,7 м², полный рабочий статус. Продаётся в центре города Любляна, на улице Котникова 34.
Архитектурные особенности включают размещение в первом этаже семиэтажного коммерчески-жилого здания, построенного в 1989 году. Отличается функциональным зонированием и ухоженностью....
MIRAG INVEST DOO
384 840 €
Офис в Любляне, Словения
107 м²
Предметом продажи является коммерческое помещение общей площадью 106,9 м², расположенное в новом жилом комплексе "Резиденция Бежиград Топнишка". Объект находится на первом этаже нового строения, запланированного к сдаче в 2025 году. Помещение предназначено для предоставления услуг и имеет номер 1 в комплексе.
Комплекс был разработан известным...
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
51 м²
Объект недвижимости предназначен для краткосрочной аренды и представляет собой бизнес-апартаменты площадью 50,5 м², расположенные в самом центре Любляны. Здание было построено в 1991 году и реконструировано в 2020 году. Апартаменты находятся на первом этаже четырехэтажного здания и находятся в непосредственной близости к Прешерновой площади....
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Офис в Любляне, Словения
573 м²
Объект недвижимости предназначен для использования в сфере общественного питания и кулинарного производства. Общая площадь составляет 573 м² с земельным участком в 435 м². Располагается в городе Любляна, в районе Чрнуче, по улице Брнчичева. Здание было построено в 1985 году и полностью обновлено в 2021 году. Помимо основного сооружения, имеется...
MIRAG INVEST DOO
1 366 150 €
Офис в Любляне, Словения
1535 м²
Назначение: комбинированное коммерческое помещение, подходящее для производства, склада и офисов.
Площадь: 1.535 м²
Статус: Продается, постройка 1986 года, расположено на первом этаже.
Объект находится в отличном состоянии с архитектурными особенностями, такими как большие окна, что обеспечивает хорошее естественное освещение. Доступ к...
MIRAG INVEST DOO
493 800 €
Офис в Любляне, Словения
179 м²
На продажу выставлено офисное помещение площадью 178,92 м², расположенное на втором этаже делового здания по улице Дунаjska cesta 159 в районе Бежиград, Любляна. Объект введен в эксплуатацию в 2004 году и сейчас полностью готов к использованию.
Архитектурные особенности включают полный этаж делового объекта с разнообразными арендаторами,...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Отель, гостиница в Копере, Словения
1146 м²
Продается бутик-винодельня, туристический комплекс, находящийся на III стадии строительства, расположенный в одном из самых красивых мест на побережье в идиллической деревне Марезиге. Из комплекса открывается прекрасный вид на море, Альпы, оливковые рощи, виноградники и холмы.
Комплекс находится всего в 12 км от Копера, а также от пляжа и...
SLOINVEST
229 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м²
Объект: нежилое помещение для оказания услуг в образцовом состоянии, площадью 44 кв.м, расположено в центре Любляны. Построено в 1993 году с частичной реконструкцией в 2025 году, включая замену крыши.
Архитектурные особенности: помещение разделено на два уровня — подвал и первый этаж. Оба уровня имеют отдельные входы. Первый этаж оборудован...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
459 м²
Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже.
Архитектурные особенности включают крупные...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Офис в Любляне, Словения
87 м²
Представляем вашему вниманию офисное помещение площадью 86,93 м², расположенное на втором этаже здания по адресу: Дунаиска цеста, 159, в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 2004 году, данное помещение имеет энергетический класс C (35 - 60 kWh/m²a).
Объект входит в состав второго этажа бизнес-здания, известного под названием «Тостер». Это...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Офис в Любляне, Словения
225 м²
Представляем вашему вниманию объект недвижимости для коммерческого использования, расположенный в районе Шишка, город Любляна. Объект с площадью 225 м² находится в цокольном этаже бизнес-жилого здания. Первоначально построенный в 1975 году, он полностью отремонтирован в 2022 году.
Этот коммерческий объект включает 141,5 м² внутренних площадей...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Объект: Коммерческое помещение площадью 95 м², расположенное на улице Тбилисийская в районе Вич, Любляна. Назначение объекта многофункциональное, что позволяет использовать его под различные виды деятельности, включая торговлю, амбулаторные услуги или косметический салон. Построено в 1996 году и находится на первом и цокольном этаже двухэтажного...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
623 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости, расположенный по адресу улица Прибинова, дом 5, Любляна, площадью 622,8 м². Здание используется под торговые помещения и было построено в 1970 году с частичной реконструкцией в 1999 году. Объект занимает первый и второй этажи четырёхэтажного жилого и коммерческого здания.
Архитектурно объект...
MIRAG INVEST DOO
48 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости, предназначенный для оказания услуг, общей площадью 8 м². Расположен на первом этаже с отдельным входом с улицы и витриной, что делает его привлекательным вариантом для коммерческого использования. Адрес: Любляна, район Бежиград, улица Дуна́йска.
Здание было построено в 1984 году, и данный объект...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Офис в Любляне, Словения
621 м²
Нежилой объект недвижимости площадью 621,4 м² предназначен для офисного использования и расположен в центре города. Здание было построено в 1980 году. Объект включает в себя целые два этажа в бизнес-центре с современной отделкой и предоставляется с 13 парковочными местами в подземном гараже.
Архитектурные особенности объекта включают светлые и...
MIRAG INVEST DOO
939 470 €
Офис в Любляне, Словения
817 м²
Объект недвижимости расположен в Згурни Шишка, центральной деловой части Любляны. Это офисное пространство площадью 816,93 м², построенное в 1970 году и обновлённое в 2019 году. Оно идеально подходит для офисной, сервисной или другой деловой деятельности и занимает шестой этаж из шести. Пространства включают в себя дополнительные складские и...
MIRAG INVEST DOO
1 000 000 €
Магазин в Мурска-Соботе, Словения
534 м²7% в год
Продаётся коммерческое помещение с арендатором — dm drogerie markt, расположенное в центре города Мурска-Собота по адресу Slovenska ulica 38.
Объект находится на оживлённой улице с высокой проходимостью, что обеспечивает отличную видимость и стабильный поток пешеходов. В непосредственной близости расположены известные торговые бренды, а...
Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр
0,5% от оценочной стоимости объекта.
Гонорар риелтора
В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.
В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.
Гонорар юриста
Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.
Гонорар нотариуса
Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.
Гонорар переводчика
Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.
Особенности рынка недвижимости Словении
Формы собственности на недвижимость
Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.
Кредиты и рассрочки для иностранцев
Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют.
Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.
При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
.jpg)
.jpg "Недвижимость Словении")
.jpg "Процедура покупки недвижимости в Словении")
.jpg "Расходы на покупку недвижимости в Словении")
