a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – в том числе нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Изучайте и сохраняйте полезный материал.

Содержание статьи

Обновлено 14 октября 2025 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство определяет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев – физических лиц. Приобрести недвижимость как «физики» могут только граждане ЕС и стран – членов ОЭСР.

Граждан остальных государств могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Для этого иностранцу нужно зарегистрировать местную компанию или приобрести уже готовую фирму.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении. Однако владение бизнесом можно использовать как основание для получения ВНЖ.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Виктория Савченко
специалист
по зарубежным инвестициям

Если целью инвестора является получение вида на жительство в Словении, мы настоятельно рекомендуем рассматривать инвестиции в нежилую (коммерческую) недвижимость. Такой объект проще обосновать как актив, связанный с реальной деловой деятельностью компании.

Дополнительно возможен вариант покупки уже действующей словенской компании, на балансе которой находится объект недвижимости, приносящий стабильный ежемесячный доход. Это позволяет сократить сроки оформления и получить прозрачную структуру с готовыми финансовыми результатами и историей.

Читайте также: Покупка недвижимости в Словении – и получение ВНЖ. Неужели реально?

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу – владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учет, сдавать годовой баланс и платить налоги – на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своем мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остается резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Недвижимость Словении

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пестрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озерный и горный оазисы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна, где цены на жильё начинаются от €2 тыс. за кв. м.

Район, в котором спрос также превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озер. Здесь будет хорошо и тем, кого манят горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и природой: здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится у австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа.

Примеры жилой недвижимости в Словении
Ферма за 190 000 евро в Севнице, Словения
190 000 €
Ферма в Севнице, Словения
Объект представляет собой сельскохозяйственную землю площадью 51 000 м², расположенную на территории Лончарев Дол. Участок состоит из полей и лугов площадью около 20 000 м² и леса площадью около 30 000 м². Основная застройка включает козлятник, просторное хозяйственное здание с хлевом и помещениями для хранения корма, а также жилой дом. Дом был...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 1 280 500 евро в Любляне, Словения
1 280 500 €
Дом в Любляне, Словения
200 м2 6 4 2
Предлагается к продаже современный и роскошный дом с террасой площадью 200 м², расположенный в районе Шишка, в жилом комплексе, известном своим качественным строительством и удобным местоположением. Этот уникальный объект состоит из трех этажей и оснащен всеми необходимыми современными удобствами для комфортного проживания. Дом в проекте...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 548 000 евро в Изоле, Словения
548 000 €
Квартира в Изоле, Словения
179 м2 4 3 2
Предлагается современное четырёхкомнатное дуплексное жильё в Изоле, общей площадью 179,15 м², с великолепным видом на море. Новостройка будет завершена к 2025 году. Жилое пространство распределено на первый этаж и второй этаж (двухэтажный дом). Оно располагается в тихом районе, всего в 1 км от моря, что предоставляет прекрасную возможность для...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 970 000 евро в Любляне, Словения
970 000 €
Дом в Любляне, Словения
269 м2 4 2 1
Продаётся просторный одноэтажный дом общей площадью 269,4 м², расположенный в престижном районе Любляны, Бежиград. Дом, построенный в 1967 году, впечатляет благополучным состоянием и функциональностью. Участок площадью 535 м² создаёт отличные возможности для отдыха и семейного времяпрепровождения. Нижний этаж включает в себя гараж, кабинет,...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 55 000 евро в Орможе, Словения
55 000 €
Дом в Орможе, Словения
184 м2 5 2 1
На продажу предлагается просторный одноэтажный дом общей площадью 184 м², расположенный в живописном месте в центре города Средеще об Драве, регион Подравье, Словения. Дом идеально подходит для тех, кто ценит спокойствие и комфортную жизнь в окружении природы. Дом окружен участком площадью 1 290 м², что предоставляет большие возможности для...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 488 000 евро в Копере, Словения
488 000 €
Квартира в Копере, Словения
154 м2 4 2
Предлагается новая квартира площадью 154 м² в районе Кампель, городская черта Копер. Квартира расположена на втором этаже многоэтажного дома, построенного в 2025 году. Цена составляет 488 000,00 евро. Развитая инфраструктура делает это место удобным для жизни. До ближайших магазинов, ресторанов и рекреационных зон всего 5 минут на машине....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 130 000 евро в Копере, Словения
130 000 €
Квартира в Копере, Словения
22 м2 1
Предлагается для продажи уютная квартира-студия, расположенная в центре город Копер, во втором этаже многоэтажного дома, построенного в 1900 году. В 2019 году квартира была полностью адаптирована и обновлена. Общая площадь составляет 22 м²: жилое пространство 20 м² включает в себя общую комнату, небольшое хранилище и ванную комнату. Квартира...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 720 000 евро в Любляне, Словения
720 000 €
Дом в Любляне, Словения
270 м2 5 3 3
Очаровательная и ухоженная вилла расположена в районе Водмат в центре Любляны. Построенная в 1928 году и полностью обновленная в 2011 году, эта вилла предлагает гармоничное сочетание исторического очарования и современных удобств. Общая площадь составляет 269,5 м², а участок — 322 м². Вилла привлекает внимание своей изящной фасадой с...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 515 000 евро в Любляне, Словения
515 000 €
Дом в Любляне, Словения
125 м2 5 3 2
Прекрасный одноэтажный дом площадью 125,33 м², расположенный в районе Вижмарье. Этот дом предлагает уютную атмосферу благодаря продуманной планировке и высококачественным материалам. Участок общей площадью 438 м² позволяет вам наслаждаться приватностью и комфортом как внутри дома, так и на благоустроенном саду. На первом этаже располагается...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 60 000 евро в Руше, Словения
60 000 €
Дом в Руше, Словения
261 м2
Продается одноэтажный дом общей площадью 260,5 м², расположенный на участке размером 1062 м² в Мезговци об Песници. Построенный в 1983 году, дом находится на главной дороге между Дорнава и Мезговци об Песници. Дом нуждается в обновлении, но имеет потенциал для создания уютного семейного жилища. Удобное расположение недалеко от главной дороги...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 700 000 евро в Любляне, Словения
1 700 000 €
Квартира в Любляне, Словения
170 м2 4 3 1
Пентхаус в центре города площадью 170 м², расположенный на пятом этаже здания 2005 года постройки, предлагает исключительный вид на замок и собор. Это просторное и солнечное жилье обладает современным дизайном и полным оснащением, создавая комфортную атмосферу на весь день. Светлый интерьер с южной ориентацией выполнен из стекла, что...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 920 000 евро в Любляне, Словения
1 920 000 €
Квартира в Любляне, Словения
276 м2 4 3 2
Предлагается 4-комнатный пентхаус, расположенный в одном из наиболее престижных районов Любляны — Кошезе, неподалеку от Кошезского рынка. Объект занимает две этажа и предоставляет фантастические виды на Альпы и окружающие горы, являясь исключительной инвестиционной возможностью. Пентхаус общей площадью 275,8 м² из них 211 м² — жилая площадь....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 369 880 евро в Пиране, Словения
369 880 €
Квартира в Пиране, Словения
53 м2 2 1 1
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира на уникальной локации в городе Пиран. ️ Квартира расположена в доме первой линии от моря, предоставляя потрясающий вид на побережье. Квартира включает в себя:просторную гостиную с кухонной нишей; небольшую столовую; ️ уютную спальню; ️ современную ванную комнату; балкон с панорамным видом...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 549 000 евро в Любляне, Словения
549 000 €
Дом в Любляне, Словения
148 м2 4 3 2
Современный новый дом с террасой, расположенный в престижном районе Вич, Любляна, предлагает комфорт и высокое качество жизни в городской среде. Площадь дома составляет 148,06 м², а земельный участок – 170,97 м². Этот трёхэтажный дом оснащён всем необходимым для удобства и приватности. Эта новостройка, запланированная к завершению в 2024 году,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 600 000 евро в Любляне, Словения
600 000 €
Квартира в Любляне, Словения
105 м2 3
Просторная городская квартира площадью 105 м² расположена в тихом районе центра Любляны. Это отличный вариант для тех, кто ценит атмосферу старинного города и хочет наслаждаться прекрасными видами на парк, Замок Любляны и площадь Республики. Квартира расположена на 3 этаже 5-этажного дома, построенного в 1939 году. Недвижимость находится в...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 295 000 евро в Любляне, Словения
295 000 €
Квартира в Любляне, Словения
67 м2 3
Продается светлая и функциональная трехкомнатная квартира в районе Бежиград, расположенная на первом этаже трехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1930 году. Здание прошло капитальную реконструкцию: крыша обновлена в 2011 году, фасад — в 2022 году, что обеспечивает высокую энергоэффективность (класс B2). Квартира имеет отличную...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 80 000 евро в Згорня Полскаве, Словения
80 000 €
Дом в Згорня Полскаве, Словения
140 м2 4 3 1
Представляем просторный одноэтажный дом с подвалом, расположенный в живописной местности Гибина, Разкрие. Построенный в 1964 году и реконструированный в 1996 году, этот дом предлагает уникальное сочетание уединения и доступности к основным городским удобствам. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие и природу, не отказываясь при этом...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 568 000 евро в Любляне, Словения
568 000 €
Дом в Любляне, Словения
153 м2 6 4 2
Предлагается новостройка — двухквартирный дом общей площадью 152,71 м² в районе Трново. Здание возведено до третьей продлённой строительной фазы на участке 314 м². Оно идеально подходит для создания современного и комфортного дома для семьи. Первый и второй этажи дома грамотно спроектированы, а сам дом окружён благоустроенной территорией....
MIRAG INVEST DOO
Дом за 99 000 евро в Идрии, Словения
99 000 €
Дом в Идрии, Словения
197 м2 3 2 1
Продаётся просторный дом в живописной местности в деревне Закойца. Построенный в 1991 году, дом был модернизирован в 2002 году. Общая площадь составляет 197 м², а территория земли впечатляет своим размером в 16 523 м². Жилой дом включает в себя подвал, первый и второй этажи. В доме расположены две спальни и одна ванная комната, а также...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 830 000 евро в Копере, Словения
830 000 €
Дом в Копере, Словения
333 м2 2
Просторный двухэтажный дом площадью 332,9 м², расположенный в тихом районе Шкоцян, неподалёку от Копра. Объект занимает участок земли размером 1 666 м², обеспечивая достаточное пространство для уединённой и комфортной жизни. ‍️ Дом состоит из двух отдельных жилых единиц с независимыми входами. Прекрасно подходит для большой семьи или...
MIRAG INVEST DOO

Как искать недвижимость в Словении

Объявления о продаже и покупке недвижимости в Словении можно найти в каталоге Prian.ru. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Можно изучить предложения на местных сайтах.

Риелторы в Словении

К услугам риелтора в стране прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашел объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

  • подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
  • государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
  • подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.
Читайте также: Личный опыт: покупка земли и строительство дома в Словении

Процедура покупки недвижимости в Словении

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключен, лицензированный специалист делает подбор актуальных предложений и проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счет продавца или на счет нотариуса, адвоката.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадежность, чтобы убедиться, что на недвижимости нет залогов, обременений, долгов по налогам и т. п.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

До заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая

  1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
  2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
  3. Открытие расчетного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
  4. Получение налогового номера иностранца.
  5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
  6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учета.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трех до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Виктория Савченко
специалист
по зарубежным инвестициям

Помимо стандартных документов о происхождении средств, которые всегда требуются при покупке недвижимости в Словении, в последнее время банки уделяют особое внимание стране происхождения банковского счёта клиента, с которого будут поступать средства на счет словенской компании. Это влияет на скорость проведения комплаенс-проверки и может продлить процесс открытия корпоративного счёта.

Расходы на покупку недвижимости в Словении

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Составляет договор зачастую юрист – адвокат или нотариус, а вот заверяет только нотариус.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

  • уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • реквизиты расчетного счёта юридического лица в любом банке Словении;
  • документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель.

Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Ее возможно провести со счёта юридического лица – покупателя на счет продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют плату на эскроу-счет нотариуса.

Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трех месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Если приобретается новостройка – начисляется НДС (об этом ниже).

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.

Удаленная сделка

Открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удаленно по заверенной у нотариуса доверенности.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

  • Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
  • Ведение бухгалтерской отчетности – €100–150 в месяц.
  • Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
  • Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
  • Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог обычно платит продавец.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении
Офис за 550 000 евро в Любляне, Словения
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
191 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 191,2 м². Здание было построено в 1958 году и частично обновлено в 2021 году. Участок земли площадью 85 м² находится в собственности. Объект включает в себя три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Этажи соединяются лестницей....
MIRAG INVEST DOO
Офис за 1 236 500 евро в Любляне, Словения
1 236 500 €
Офис в Любляне, Словения
465 м2
Объект недвижимости: коммерческое помещение смешанного назначения, расположенное в районе Бежиград, Любляна. Построено в 1977 году, общая площадь составляет 465 м², находится на первом этаже. Общая стоимость объекта: 1.236.500 EUR. Архитектурно помещение разделено на три ключевых зоны: механическая мастерская площадью 125 м², монтажная...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 234 000 евро в Любляне, Словения
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предлагается к продаже просторное и функциональное коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Мосте в Любляне, неподалеку от торгового центра. Объект состоит из двух уровней — первого этажа и подвала коммерческого здания, построенного в 1995 году. Отличное местоположение рядом с гипермаркетом Spar и ключевой инфраструктурой...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 110 000 евро в Любляне, Словения
110 000 €
Офис в Любляне, Словения
27 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, общей площадью 26,6 м², расположенное в центре Любляны, в районе Табор. Недвижимость была построена в 1993 году, а капитальный ремонт проведен в 2023 году. Помещение находится на первом из трех этажей в ухоженном бизнес-центре. Объект расположен на улице Котникова, что обеспечивает высокую...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 365 000 евро в Любляне, Словения
365 000 €
Офис в Любляне, Словения
114 м2
Предлагается к продаже уникальный коммерческий объект, расположенный на улице Трубарьева 81 в районе Мосте, Любляна. Общая площадь помещения составляет 114,3 м². Здание было построено в 1983 году и прошло адаптацию в 2010 году. Объект находится на первом из пяти этажей здания. Энергетический класс объекта соответствует показателю 105-150 кВтч/м²...
MIRAG INVEST DOO
Магазин за 3 500 000 евро в Целе, Словения
3 500 000 €
Магазин в Целе, Словения
1750 м2
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
Офис за 580 000 евро в Любляне, Словения
580 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляны, площадью 29 м². Объект располагается на первом этаже двухэтажного здания, построенного в 1817 году, и предназначен для ведения коммерческой деятельности. Уникальная архитектурная особенность данного помещения заключается в его интерьере, который...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 215 000 евро в Любляне, Словения
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м2
Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе. Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 1 900 000 евро в Любляне, Словения
1 900 000 €
Офис в Любляне, Словения
1624 м2
Предлагается к продаже многофункциональный двухэтажный объект с назначением под услуги и производство. Общая площадь объекта составляет 1 623,5 м². Постройка была завершена в 1964 году и включает в себя два уровня: первый этаж площадью 816 м² и подвал площадью 817 м². Архитектурные особенности объекта позволяют объединение двух частей...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 319 000 евро в Любляне, Словения
319 000 €
Офис в Любляне, Словения
106 м2
Представляем вашему вниманию уникальный объект недвижимости площадью 105,6 м² в районе Мосте, Любляна. Данный объект, построенный в 1960 году и обновленный в 2000 году, предоставляет возможность использования как производственного, складского и офисного пространства. Площадь прилегающего земельного участка составляет 31 м². Здание расположено на...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 362 500 евро в Любляне, Словения
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м2
Предлагается к продаже полностью обновленный гостиничный объект, расположенный в центре города. Общая площадь составляет 125,41 м². Объект находится в цокольном этаже здания, построенного в 1940 году и обновленного в 2023 году. Благодаря исключительному местоположению в самом центре, высокой проходимости и наличию всех условий для успешного...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 234 000 евро в Любляне, Словения
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для различной деятельности, расположенное в районе Любляна-Мосте, в квартале Залог. Общая площадь объекта составляет 139,4 м². Постройка была завершена в 1995 году. Помещение находится на первом этаже и имеет дополнительные площади в подвале. Объект находится в непосредственной...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 645 000 евро в Любляне, Словения
645 000 €
Офис в Любляне, Словения
250 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой производственно-складское помещение площадью 250 м², расположенное на уровне первого этажа. Здание было построено в 1977 году и прошло реконструкцию в 2015 году. Предназначено для производственных и складских нужд. Архитектурные особенности...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 388 000 евро в Любляне, Словения
388 000 €
Офис в Любляне, Словения
136 м2
Предлагается к продаже современное коммерческое помещение общей площадью 135,6 м², расположенное в районе Вич, Любляна. Объект был возведен в 1989 году и полностью реконструирован в 2025 году, что делает его актуальным и функциональным для современных нужд. Здание расположено в стратегически выгодном месте — рядом с объездной дорогой Любляны и...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 362 500 евро в Любляне, Словения
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной. Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 1 459 105 евро в Любляне, Словения
1 459 105 €
Офис в Любляне, Словения
1536 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Любляна-Дравле, площадью 1 535,90 м². Объект находится в первом из четырех этажей бизнес-центра и был построен в 1986 году. Это многофункциональное пространство, подходящее для различных видов деятельности, таких как производство, логистика, складирование, инструментальное производство и...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 3 200 000 евро в Любляне, Словения
3 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
1986 м2
Назначение объекта: помещение для услуг. Площадь: 1 985,5 м². Статус: построен в 2010 году, готов к продаже. Объект расположен в районе Шишка города Любляна, близко к люблянской кольцевой дороге, что обеспечивает отличную транспортную доступность и видимость. Недвижимость включает три коммерческих помещения на первом этаже, два из которых,...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 1 600 000 евро в Любляне, Словения
1 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м2
Рассматриваемый объект представляет собой коммерческое помещение комбинированного типа общей площадью 458,1 м². Постройка здания была завершена в 2008 году, а в 2015 году была проведена его адаптация. Объект расположен на первом этаже и предлагается к продаже. Здание сочетает в себе бизнес и жилые зоны и находится в самом центре столицы, что...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 24 900 евро в Любляне, Словения
24 900 €
Офис в Любляне, Словения
16 м2
Продажа складского помещения, расположенного в подвале делового здания Центр Ледина в центральной части Любляны. Объект с площадью 16,4 м² был построен в 1993 году и в настоящее время пустует, что позволяет его немедленный доступ и использование. Помещение обеспечено электрической розеткой и электричеством, что расширяет возможности...
MIRAG INVEST DOO
Офис за 493 000 евро в Любляне, Словения
493 000 €
Офис в Любляне, Словения
215 м2
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...
MIRAG INVEST DOO

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

0,5% от оценочной стоимости объекта.

Гонорар риелтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риелтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтен при оплате услуг риелтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Размер гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Они включены в гонорар риелтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Коммерческая недвижимость Словении

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землей в Словении нет.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а вот инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

  • При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключен договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
  • В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Читайте также: Кредит при покупке коммерческого объекта

Резюме: это надо запомнить

  • Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить, предварительно открыв юридическое лицо.
  • Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
  • Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
  • Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
  • Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
  • Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
  • Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
  • Удаленная покупка возможна – по доверенности.
Читайте также: Купить коммерческую недвижимость в Европе и зарабатывать на ней. Пример стабильных инвестиции в ЕС – Словения

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Фото: Unsplash (detait, Neven Krcmarek, Hasmik Ghazaryan Olson, Aleksandr Filippov, Ivona Rož)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Словения, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Кредиты

Читайте также

Словенская недвижимость: инвестировать с прибылью до 30% без открытия компании – как это работает
Вложиться на котловане, а еще лучше на пресейле, и незадолго до окончания строительства...
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Купить коммерческую недвижимость в Европе и зарабатывать на ней. Пример стабильных инвестиции в ЕС – Словения
Надежный рынок в сердце Европы
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Словении Дома (виллы) в Словении Элитная недвижимость в Словении Коммерческая недвижимость в Словении

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Словения»

Словенская недвижимость: инвестировать с прибылью до 30% без открытия компании – как это работает

Вложиться на котловане, а еще лучше на пресейле, и незадолго до окончания строительства...

  • 25.11.2025
  • 1262

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Подробная инструкция для покупателей

  • 14.10.2025
  • 12072