Купить коммерческую недвижимость в Европе и зарабатывать на ней. Пример стабильных инвестиции в ЕС – Словения

Об авторе: Ксения Аксёнова Контент-менеджер Prian

Справка о Словении 

Словения небольшая: ее площадь около 20 тыс. кв. м – это половина Московской области. До 1991 года была частью Югославии. Граничит с Италией, Австрией, Венгрией и Хорватией. Входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. 

Рынок Словении сегодня – кратко

Словенский рынок – один из немногих в Европе, переживший турбулентность последних лет с минимальными потерями. Цены действительно не падали. Да, сделок стало меньше, но не из-за паники, а потому что выбор сократился. Банки еще до пандемии ввели отрицательные ставки и не стали их повышать – сами словенцы забирали свои накопления и вкладывали их в недвижимость, что сохранило спрос. 

Строительство и земля подорожали, поэтому количество новых проектов сократилось.

€31 тыс. – это высокий уровень ВВП, особенно среди стран Восточной Европы. Для сравнения, в Чехии он составляет €29 тыс., в Польше – €23,6 тыс., в России – €12,5 тыс.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммерческая недвижимость в Словении

Future Real Estate – застройщик и девелопер. Основная специализация – коммерческая недвижимость. Мы строим новые торговые площади, а также перепродаем готовые объекты с долгосрочными, на 10–15 лет, арендными договорами. 

Наши арендаторы – крупные сети ретейла: немецкие, австрийские и словенские. Это в основном дискаунтеры; особенно востребованы в Словении магазины одежды и товаров для всей семьи. 

Несмотря на то что в стране работают многие компании, на рынок заходят известные новички. Пример последних лет – компания SINSAY, открывшая первые точки в крупных городах (Любляна, Марибор) и готовящаяся открыть еще от 30 до 50 точек по всей стране. То есть спрос на торговые площади стабильно растет. 

Важно: наша работа не заканчивается на оформлении сделки. Мы берем на себя дальнейшее управление объектом и координацию с арендатором. Инвестор может получать доход без дополнительных хлопот.

Сколько можно заработать на коммерческой недвижимости 

Словения, безусловно, привлекательна для инвесторов – с этим согласны признанные авторитеты. Например, в Colliers не только фиксируют рост, но и ожидают, что интерес к коммерческим объектам будет расти и в 2025 году. 

Коммерческая недвижимость приносит высокий доход не только от аренды, но и за счет удорожания актива: в 2024 году она подорожала на 15,9%! Сегодня инвестор может рассчитывать на 4–7% годовых до уплаты налогов, но без учета роста стоимости объекта.  

Единственный налог, который компания или физлицо уплачивает в конце года, – налог на прибыль. Стандартная ставка – 22%, сниженная – 9,5%. Во втором случае доход компании должен составлять не более €50 тыс. в год.

Любляна или регионы: где реальный потенциал?

Инвесторы чаще смотрят на Любляну или Марибор, но эти рынки перенасыщены. Конкуренция огромная, доходность ниже.

Небольшие города дают большие возможности. Здесь работают торговые зоны – участки с супермаркетами, кафе, банками и другими нужными сервисами. Формат доказал свою эффективность за последние десять лет – спрос остается стабильно высоким.

Почему офлайн-ретейл в Словении не уступит онлайн-шопингу

Сфера интернет-услуг в Словении развита откровенно слабо – первая служба доставки появилась у нас только во время пандемии. Возможно, дело в спросе. Хотя маркетплейсы развиваются, большинство словенцев по-прежнему предпочитают ездить в магазины самостоятельно. Поэтому офлайн-ретейл остается основным видом торговли.

Может ли инвестировать в такие объекты гражданин РФ

Да, может. Главное:

• иметь счет вне России (подойдет счет в банке Казахстана, Турции, ОАЭ, Армении);
• подтвердить происхождение средств (учитывается как доход от заработной платы, так и наследство, продажа недвижимости и т. п.);
• быть готовым открыть компанию в Словении, если нет ПМЖ или гражданства ЕС.

Покупка возможна как на компанию (если нет статуса в ЕС), так и на физлицо (если есть ПМЖ/гражданство). Сама компания может быть «пустой» – без сотрудников и активности, только под объект.

Обзор актуальных предложений коммерческой недвижимости

Объект № 1. Супермаркет Tus в Мариборе

Это не новый, но полностью обновленный магазин. Редкий случай: супермаркет расположен в центре Марибора. Высокая проходимость, жилые кварталы вокруг, отсутствие прямых конкурентов – всё это делает локацию особенно привлекательной. 

Параметры объекта

• Чистая площадь – 544,7 кв. м
• Стоимость – €450 тыс.
• Минимальная доходность (до уплаты налогов) – 4% годовых

Объект № 2. Крупный супермаркет Tus в Мариборе

Это полноценный продуктовый гипермаркет с солидной площадью и отличной проходимостью.

Доходность чуть выше – около 5% до налогообложения. На первый взгляд цифра кажется скромной, но с учетом роста цен на недвижимость в Словении вложение обещает быть выгодным. 

Параметры объекта

• Площадь – 1 186 кв. м
• Стоимость – €2,1 млн
• Ожидаемая доходность (до налогов) – 5% годовых

 А если рассматривать жилую недвижимость в Словении?

По данным словенского земельного департамента (GURS), в 2024 году жилье в стране подорожало в среднем на 8,5%. Земля под застройку – сразу на 17%. Это рекорд для стабильного рынка и явный сигнал дефицита.

Самые дорогие локации – Любляна (€4,5 тыс. за кв. м), побережье и Альпы (€4,3 тыс.). В провинции цены остаются доступными: средний чек не превышает €1,5 тыс. за квадрат.

В фокусе внимания – новостройки. Одно из их главных преимуществ – вы можете заплатить всего 10% на старте, а всё остальное – после окончания строительства. Такие условия делают новостройки удобными как для дальнейшей перепродажи, так и для сдачи в аренду.

Жилая недвижимость: динамика цен в 2021–2024 годах

Обзор актуальных предложений жилой недвижимости

Объект № 1. Четырехкомнатная квартира в Любляне

Инвестиционная квартира в самом центре столицы – редкость на рынке. Особенно если заранее решен один из важных вопросов – разрешение от соседей на сдачу в аренду.

В данном случае всё согласовано: небольшое, тихое здание на 12 квартир, дружелюбные соседи и официальная возможность сдачи. Отличный вариант для тех, кто ищет стабильный арендный доход или хочет зафиксироваться на одном из самых ликвидных рынков Словении.

Параметры объекта

• Стоимость – €899 тыс.
• Локация – центр Любляны
• Возможность сдачи в аренду подтверждена

Объект № 2. Таунхаусы в пригороде Любляны

Проект находится в стадии строительства, а значит, сейчас можно зайти на выгодных условиях: 10% оплаты на этапе контракта, остаток – после завершения работ. 

Район активно развивается, здесь появятся школы, поликлиники, магазины – вся инфраструктура буквально в пешей доступности. 

Параметры объекта

• Стоимость – €410–440 тыс.
• Статус – строительство (возможна скидка при покупке нескольких таунхаусов)
• Условия покупки – 10% на старте, остаток при сдаче проекта
• Локация – район Задоброва, Любляна

Объекты в Словении на Prian.ru

950 000 €

Магазин в Любляне, Словения

351 м² 5.5% в год

Торговое помещение расположено по адресу Celovška cesta 150 в Любляне. Объект находится на первом этаже коммерческого здания и сдан в долгосрочную аренду компании NKD. Условием продавца является участие покупателя в покрытии части агентского вознаграждения в размере 2% от достигнутой цены продажи. Объявление носит информационный...

FUTURE REAL ESTATE

500 000 €

Магазин в Литие, Словения

290 м² 6.8% в год

Готовый бизнес

Продаётся коммерческое помещение с арендатором — Intersport, расположенное в торговом объекте в городе Лития по адресу Brodarska ulica 2, на 1-м этаже. На том же этаже находятся магазины Mana и Pepco, а также парикмахерский салон и кегельбан, что формирует дополнительный поток посетителей. В первом этаже объекта работает продуктовый...

FUTURE REAL ESTATE

2 050 000 €

Магазин в Айдовшчине, Словения

766 м² 5.2% в год

Готовый бизнес

В городе Айдовшчина, по адресу Tovarniška cesta 11, предлагается к продаже коммерческое помещение с арендатором — немецким ритейлером TEDi. Объект расположен рядом с торговым центром Lidl, что обеспечивает высокий поток покупателей и стабильную посещаемость. Торговая зона располагает общей бесплатной парковкой для посетителей. В...

FUTURE REAL ESTATE

1 000 000 €

Магазин в Мурска-Соботе, Словения

534 м² 7% в год

Продаётся коммерческое помещение с арендатором — dm drogerie markt, расположенное в центре города Мурска-Собота по адресу Slovenska ulica 38. Объект находится на оживлённой улице с высокой проходимостью, что обеспечивает отличную видимость и стабильный поток пешеходов. В непосредственной близости расположены известные торговые бренды, а...

FUTURE REAL ESTATE

650 000 €

Магазин в Севнице, Словения

530 м²

Готовый бизнес

Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду. Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...

FUTURE REAL ESTATE

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

2 050 000 €

Магазин в Кочевье, Словения

1691 м² 7.2% в год

Готовый бизнес

На продажу предлагается торговый центр с немецкими непродовольственными ритейлерами NKD, Tedi и небольшим бутиком женской одежды, договоры аренды уже заключены. Также в соседнем торговом центре есть еще одни якорные арендаторы - SPAR, EUROSPIN, Pepco. Проект расположен рядом с торговым центром с ритейлером Lidl. Торговый центр имеет общую...

FUTURE REAL ESTATE

1 600 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

473 м² 5.4% в год

Во втором по величине городе Словении - Мариборе, предлагается к продаже магазин в торговом центре с якорным арендатором TUŠ. Коммерческое помещение с арендатором dm drogerie markt c договором аренды с дльнейшей пролонгацией. Торговый центр расположен в единой торговой зоне микрорайона Побрежье, рядом находятся основные крупные...

FUTURE REAL ESTATE

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения

1068 м² 5.15% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...

FUTURE REAL ESTATE

Посмотреть ещё 2153 похожих объекта

Связаться с экспертами: Future Real Estate – подбор недвижимости, сопровождение сделки, управление объектом.

Словения, Любляна, Hrvaška ulica 4, 1000 Ljubljana

https://www.futu-re.com/ru/

info@futu-re.com

+386 30739389

Связаться с компанией

Реклама. Future Real Estate, SI 93295235, erid: 2SDnjbogzHj

Фото: elements.envato.com (merc67)

Условия цитирования материалов Prian.ru