a
Версия
для печати

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения, 1 068 м2
  • Магазин в Сежане, Словения, 1 068 м2 - фото 1
1/5
  • Магазин в Сежане, Словения, 1 068 м2 - фото 1
  • Магазин в Сежане, Словения, 1 068 м2 - фото 2
  • Магазин в Сежане, Словения, 1 068 м2 - фото 3
  • Магазин в Сежане, Словения, 1 068 м2 - фото 4
  • Магазин в Сежане, Словения, 1 068 м2 - фото 5
  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3166272
    ID объекта на сайте компании: 2908
    Дата последнего обновления: 24.05.2024
    Количество просмотров: 4460

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения, 1 068 м2

1068 м2 5.15% в год
Кредит от 2 до 3 % Готовый бизнес

  • ID объекта на сайте Prian.ru: 3166272
    ID объекта на сайте компании: 2908
    Дата последнего обновления: 24.05.2024
    Количество просмотров: 4460

Основные характеристики

Цена продажи 3 300 000 €
Цена за кв.м. 2 318.18 €
Площадь 1 068 м2
Стадия строительства Строящийся объект
Срок сдачи 2022
Этаж 1
Адрес Словения, Сежана
Расположение в большом городе

Продается с готовым бизнесом


Финансовые показатели

Рентабельность
Доходность в год 5.15 %

Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100%

Годовой доход 170 000 €

Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов

Денежный поток за год 170 000 €

Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов

Период окупаемости 19 лет

Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Комиссионный сбор 3 %
Налог при покупке 2 %
Возможен кредит
Ставка по кредиту от 2 до 3 %
Собственный капитал инвестора 1 610 000 €
Кредитное плечо банка 50 %
Сумма банковского кредита 1 610 000 €
Срок кредитного договора 10 лет
Ежемесячное обслуживание кредита 13 417 €

Арендаторы

Арендатор Площадь Аренда в месяц Договор до
Mana 288 м2 2037 г.
NKD 316 м2 2037 г.
Mr.Pet 355 м2 2039 г.

Описание

4 арендатора в Сежане

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами.

Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой.

Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией.

Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии, а так же проезжающих из Любляны в Италию

ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ:

Одно из помещений с якорным арендатором MANA - крупная сеть магазинов с товарами для всей семьи.

Mana - Компания, основанная в 2004 году, Mana позиционирует себя как ведущая сеть розничных магазинов в Словении, где насчитывается более 80 магазинов. Компания также присутствует в Боснии и Герцеговине с автономным магазином и Сербии с пятью магазинами в Белграде и Нови-Саде.

NKD - Ведущий розничный продавец среди дискаунтеров текстиля предлагает своим клиентам широкий и высококачественный ассортимент. Компания-дискаунтер, насчитывающая около 9000 сотрудников, является одной из ведущих компаний в сфере розничной торговли текстилем в Центральной Европе.

Mr Pet - cеть магазинов, которая предлагает широкий выбор продуктов и оборудования для всех видов домашних животных, птиц, рыб и рептилий. С 2004 года Mr Pet отрыл 15 офисов по всей Словении. Главным преимуществом в отрасли является широкий выбор цен и качества продукции, внедрение инноваций и отслеживание глобальных тенденций.

С четвертым арендатором ведутся переговоры.

- Торговая зона находится в завершении своего формирования, данный участок земли один из последних свободных под застройку.

- одноэтажное здание с несущей конструкцией в виде металлокаркаса, утепленное сендвич панелями, жб фундамент. Помещения предназначены для ведения коммерческой деятельности.

- открытый паркинг возле здания.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.


Написать продавцу

Сообщение отправлено

Контактное лицо

Виктория Савченко
Директор по зарубежным инвестициям
Возможно общение на языках: русский, английский
Показать номер телефона

Компания

FUTURE REAL ESTATE
Популярная компания на Prian.ru
Подробнее о компании

  • Поделиться:

Продавец
Виктория Савченко Директор по зарубежным инвестициям

FUTURE REAL ESTATE

Возможно общение на языках: русский, английский
Написать продавцу
Мессенджеры: