Поместье «Старая мельница на реке Крупа»
Историческая водяная мельница 1890 года у излучины реки Крупа. Уникальный объект с крупным земельным массивом и готовыми сценариями развития для туризма и рекреации.
Ключевые метрики:
- Цена покупки: €350,000
- Участок: 27,021 м² с выходом к реке
- Застроенная площадь: 368,7 м² (3 уровня)
- Год постройки / реконструкции: 1890 / 1989
- Координаты: 45°37'30.7"N 15°14'09.4"E
- Локация: 1 час до моря, аэропорта, столицы и термальных курортов
Описание объекта:
Поместье располагается в живописном месте у прозрачной реки Крупа. Каменное здание бывшей водяной мельницы сохранило исторический характер и обладает потенциалом для премиального туристического продукта. Рельеф и площадь участка позволяют разместить дополнительные объекты и инфраструктуру без потери приватности и визуальной гармонии с природой.
Сценарии развития (концепции и экономика):
- Глемпинг — 5–7 роскошных палаток у воды, рыбалка, баня, купели
Инвестиции: €850,000 Загрузка: 65% Прибыль/год: €200,000 ROI: 23.5% Окупаемость: 5 лет
- Бутик-отель — 6–8 люксовых номеров, 3–4 бунгало, бассейн с видом на реку
Инвестиции: €1,350,000 Загрузка: 57.5% Прибыль/год: €300,000 ROI: 22.2% Окупаемость: 7 лет
- Центр активного отдыха — троллей над рекой, каякинг, треккинг, лучный тир
Инвестиции: €1,100,000 Загрузка: 70% Прибыль/год: €220,000 ROI: 20.0% Окупаемость: 5 лет
- Охотничье поместье — разведение дичи, трофейная охота, конюшни, винный погреб
Инвестиции: €1,050,000 Загрузка: 40% Прибыль/год: €180,000 ROI: 17.1% Окупаемость: 6 лет
- Ретрит-центр — digital detox, йога, SPA, эко-система, мини-ГЭС
Инвестиции: €1,150,000 Загрузка: 35% Прибыль/год: €170,000 ROI: 14.8% Окупаемость: 8 лет
Сильные стороны локации и рынка:
- Эксклюзивное расположение у реки, крупный участок, историческая ценность
- Растущий эко- и приключенческий туризм; стабильная юрисдикция ЕС
- Сравнительно низкие операционные расходы и высокая маржинальность турпродукта
Инвестиционная оценка:
Сценарии демонстрируют потенциальную доходность до ROI 23.5% с ориентиром окупаемости от 5 лет (глемпинг). Объект рекомендован к инвестированию благодаря сочетанию исторической уникальности, масштабируемости и привлекательной экономики.
Поместье «Старая мельница на реке Крупа» — редкая возможность создать премиальный проект на стыке природы, наследия и устойчивого туризма.
