Это предложение для тех, кому хочется приобрести недвижимость в Словении и, возможно, получить ВНЖ. «Всё возможно! Хотя и сложнее, чем раньше», – так в двух предложениях описывает текущую ситуацию эксперт компании Future Real Estate. Ниже пять простых ответов на сложные вопросы.
Виктория Савченко
Комментирует директор по зарубежным инвестициям Виктория Савченко
Как происходит покупка недвижимости в Словении?
Как и раньше, граждане стран из-за пределов ЕС могут покупать недвижимость только на юридическое лицо. Соответственно, покупателям из третьих стран, России и стран СНГ предстоит сначала открыть компанию или, что проще, приобрести уже готовую фирму. Как правило, речь идёт о покупке ООО, которое владеет объектом или объектами коммерческой недвижимости.
Как происходит перевод средств в Словению?
Открыть в банке счёт для компании можно. Самый главный этап – получить одобрение документов о происхождении денежных средств. Это могут быть: договор купли-продажи, справка 2-НДФЛ, справка о зарплате, документы, подтверждающие доход от бизнеса, а также прочие бумаги, которые подтвердят легальность происхождения средств. Документы должны быть переведены. Весь пакет представляется в банк заранее до завершения самой сделки, чтобы клиент был уверен, что банк уже дал одобрение на перевод средств, ещё до подписания договора купли-продажи.
Базовые вложения, которые мы рекомендуем делать клиентам, – от €500 тыс. Так как оформление недвижимости связано с рядом расходов, инвестиция меньше этой суммы вряд ли является целесообразной. Подобное вложение показывает словенским властям серьёзность намерений инвестора, который хочет вести бизнес на территории Словении.
Может ли сегодня получить или продлить ВНЖ гражданин России?
То же самое: никаких законодательных запретов в этом отношении нет. Каждый кейс рассматривается индивидуально – конечно, так было и раньше, но сейчас более детально изучается любой этап жизни и бизнеса заявителя. Это относится не только к россиянам, но и к гражданам всех третьих стран за пределами ЕС.
Примеры объектов коммерческой недвижимости в Словении
205 000 €
Квартира в Сежане, Словения
57 м²321
Предлагается к покупке светлая и полностью обновленная квартира на пятом этаже без лифта в хорошо ухоженном многоэтажном доме в деревне Сежана. Квартира имеет общую площадь 56,6 м² и предлагает оптимальный комфорт благодаря продуманной планировке.
Внутренняя раскладка включает две спальни, ванную комнату, кухню с обеденной зоной и выходом на...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Квартира в Любляне, Словения
63 м²221
Предлагается к продаже светлая двухкомнатная квартира в многоквартирном доме, расположенная на первом этаже дома 1946 года постройки в районе Йежа. Общая площадь составляет 62,7 м² и включает в себя просторный холл, кухонный уголок с обеденной зоной, две комнаты и ванную.
Квартира оборудована масляным отоплением с радиаторами и располагает...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Дом в Радовлице, Словения
169 м²542
Превосходное предложение в городе Радовлица, на улице Градникова. Продается трехэтажный дом, построенный в 1976 году и адаптированный в 2020 году, общей площадью 169,4 м², с земельным участком в 88 м². Дом предлагает идеальное сочетание уединения и удобного расположения в конце тупиковой улицы, граничит с живописным полем.
Дом разделен на...
MIRAG INVEST DOO
625 000 €
Апартаменты в Любляне, Словения
185 м²43
ВНЖ при покупке
Мы представляем исключительную возможность приобрести прекрасную квартиру в одном из самых привлекательных районов Любляны.
Просторная двухуровневая квартира общей площадью 184,9 м2 и полезной жилой площадью 105,8 м2 обеспечивает комфортное проживание, ее дополняет прекрасная открытая терраса площадью 79,1 м2. Кроме того, в цену включены два...
Elite Property Slovenia
430 000 €
Офис в Любляне, Словения
303 м²
Предлагается объект коммерческой недвижимости, расположенный на территории района Шентвид в Любляне, площадью 303,4 м². Объект использовался ранее как спа или массажный салон, имеет практически полностью оборудованное пространство. Здание было построено в 1966 году и располагается на участке площадью 1071 м².
Местонахождение основного...
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Дом в Жалеце, Словения
75 м²
Предлагается к продаже отдельный дом, построенный в 1900 году, расположенный в тихом и ухоженном районе Забуковицы. Дом состоит из первого этажа и мансарды с общей площадью 75 м². Земельный участок площадью 1.391 м² предлагает простор для творчества и модернизации.
На данный момент используется только первый этаж площадью 55 м², мансарда...
MIRAG INVEST DOO
994 000 €
Дом в Сежане, Словения
446 м²
В тихом и ухоженном районе Сежаны, в приятной обстановке нового поселка, продается эстетичный и современный отдельно стоящий двухквартирный дом, сочетающий в себе первоклассную архитектуру, продуманную планировку и высококачественные материалы.
Дом, построен в 2024 году, расположен на просторном участке площадью 802 м² и имеет общую площадь...
SLOINVEST
460 000 €
Квартира в Любляне, Словения
84 м²211
Предлагается современная полностью оборудованная двухкомнатная квартира в искомом районе Бежиград в Любляне. Квартира, построенная в 2023 году, расположена на качественно построенном жилом объекте с лифтом, обеспечивая комфортное, светлое и функциональное проживание для физических лиц, пар или небольших семей, ценящих высокое качество жизни в...
MIRAG INVEST DOO
310 000 €
Квартира в Любляне, Словения
75 м²321
В тихом и чрезвычайно популярном районе Любляны, Козеже, предлагается просторная и светлая 2,5-комнатная квартира общей площадью 74,8 м². Квартира расположена в небольшом жилом объекте, всего на три квартиры, и находится всего в 100 метрах от Козешского пруда. В непосредственной близости находятся парк Тиволи, тропы для пробежек и прогулочные...
MIRAG INVEST DOO
88 000 €
Квартира в Словении
Продажа земельного участка в Рогашка Слатина, деревня Ратанска вас. Площадь участка составляет 896 м², его статус — застройка допускается, что предоставляет широкие возможности для строительства. Участок уже имеет выданное разрешение на строительство, что свидетельствует о готовности к застройке. Коммунальный взнос оплачен, что указывает на...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Квартира в Любляне, Словения
120 м²4
Предлагается на продажу эксклюзивный четырехкомнатный пентхаус в районе Рожна Долина, Рожник. Площадь квартиры составляет 120 м², она расположена в недавно построенном (2020 г.) здании от архитектурного бюро Бевк Перович. Пентхаус находится на единственном этаже здания, обладателем которого будет достояние неповторимых видов и исключительной...
MIRAG INVEST DOO
423 000 €
Квартира в Копере, Словения
109 м²211
Представляем вам просторное двухкомнатное жилье в городе Копер, построенное в 2010 году. Квартира расположена на первом из двух этажей, с жилой площадью 109,3 м² и возможностью преобразования открытого кабинета в дополнительную спальню. Объект включает закрытый атриум и открытую террасу, что добавляет комфорта и уюта.
Основные преимущества:...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Ферма в Словенска-Бистрице, Словения
Объект расположен в деревне Фарове, недалеко от Словенской Бистрицы. Это современное сельскохозяйственное поместье площадью 19 132 м², предназначенное для коммерческого и жилого строительства. Включает:
Самостоятельный жилой дом площадью 472 м², готовый к немедленному заселению
Современная птицефабрика площадью 1 478,2 м² с солнечной...
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Дом в Любляне, Словения
260 м²6
Предлагается роскошная отдельно стоящая семейная вилла в Вевче, районе столицы Любляны. Вилла, общей площадью 260 м² и находящаяся на участке земли размером 548 м², состоит из трёх этажей. Расположенная в тихом пригороде, вилла окружена зеленью и другими частными домами, лишь изредка доступными для местного автомобильного движения.
Эта...
MIRAG INVEST DOO
960 000 €
Дом в Любляне, Словения
328 м²1284
Предлагается уникальная возможность приобрести просторный дом площадью 328 м² в спокойном районе домов в Сподня Шишка. Построенный в 1964 году и полностью обновленный в 2025 году, он состоит из четырех этажей и включает в себя четыре отдельных жилых блока по 82 м². Дом располагается на участке площадью 333 м² и предлагает широкие возможности для...
MIRAG INVEST DOO
79 900 €
Дом в Лендаве, Словения
167 м²321
Продается просторный дом с хозяйственной постройкой, гаражом и застроенным участком на спокойной и ухоженной территории в Долге Васи возле Лендовы. Дом имеет общую площадь 167,4 м² и расположен на земельном участке площадью 1.138 м². Постройка была возведена в 1961 году и прошла реконструкцию в 1991 году. Структура дома представлена подвалом и...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м²
Предлагается к продаже уникально оборудованное коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 29 м², и он находится на первом из двух этажей здания, возведенного в 1817 году. Это историческое помещение идеально подходит для использования в сфере бизнеса благодаря своей престижной локации.
Объект...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 29 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в районе Безиград, Любляна. Возможности объекта отлично подходят для ведения ресторанного или кафейного бизнеса. Состояние объекта позволяет немедленное начало эксплуатации.
Помещение обладает архитектурными особенностями, включая...
MIRAG INVEST DOO
105 000 €
Офис в Любляне, Словения
31 м²
Объект коммерческой недвижимости расположен в районе Кожese, на рынке, предназначен для спокойной деятельности. Общая площадь составляет 30,7 м². Здание построено в 1990 году, а адаптация будет завершена в 2024 году. Расположен на цокольном этаже (К/1) здания с жильем. Объект полностью готов к использованию и обслуживается лифтом.
Коммерческое...
MIRAG INVEST DOO
684 000 €
Дом в Любляне, Словения
150 м²532
Предлагается на продажу новый деревянный дом в поселке Габрье при Янчах. Постройка завершится к 2026 году и будет находиться на участке площадью 652 м². Этот дом, выполненный в традиционном стиле с использованием современных технологий, предлагает гармоничное сочетание комфорта и экологичности. Разработанная в соответствии с лучшими традициями...
MIRAG INVEST DOO
Что происходит с экономикой Словении?
ВВП, несмотря на стагнацию рынка на основной территории ЕС, продолжает рост, хотя и умеренно – чуть более 1,1% в первой половине 2023-го. Инфляция, как и в большинстве стран Европы, резко выросла в 2022 году, а в настоящее время снижается и по итогам 2023 года должна составить порядка 7%. Руководство ЕС принимает шаги по снижению уровня инфляции за счёт поднятия ставок рефинансирования Центробанка ЕС (ставок Euribor). В связи с этим увеличились ставки по банковским кредитам, что привело к уменьшению количества сделок на рынке недвижимости.
Что происходит с ценами на недвижимость?
Благодаря росту ставок банковского финансирования ощутимо уменьшилось количество сделок по сравнению с 2022 годом. Но нужно понимать, что 2022 год также был рекордным по сравнению с периодом до Covid-19. В 2021–2022 годах многие банки вводили отрицательные ставки на банковские депозиты, и потому многие местные жители начали активно скупать недвижимость, что привело к резкому росту цен на жильё.
Рост цен на жилую недвижимость в крупных городах составил порядка 40%, что достаточно много для такого короткого периода времени. На данный момент снижения цен на жилые объекты нет, хотя рынок сильно замедлился, что в будущем может привести к небольшому снижению цен на вторичную недвижимость.
Если же говорить о новостройках – всё зависит от самого проекта. На сегодняшний день можно найти хорошие варианты по весьма привлекательным ценам, но есть новостройки, где, так же как в столице, продают квадратный метр по стоимости более €6 тыс. – по нашей оценке, выше рынка на данный момент.
Рынок аренды продолжает расти из-за нехватки жилья. В связи с этим государство планирует применять меры по отмене сдачи жилой недвижимости через разные платформы, такие как booking.com и Airbnb. Точнее – будут введены ограничения, которые сильно снизят данные возможности, что приведёт к увеличению числа квартир и остановит рост аренды на жильё.
Если мы говорим о коммерческой недвижимости – в данном случае особенно внимательно нужно проверять договоры аренды. В случае если договор аренды долгосрочный и имеет индексацию – рост цены на такую недвижимость будет пропорционален росту инфляции. Такие объекты будут стабильной инвестицией, и, конечно же, мы рекомендуем рассмотреть торговые или коммерческие помещения. По сравнению с офисной или туристической недвижимостью эти договоры более стабильные, да и спрос, несмотря на всё большее распространение онлайн-торговли, продолжает расти в связи с выходом новых сетевых магазинов, а также расширением сетей, уже действующих на рынке. Таким образом, подобрав правильную недвижимость, в ближайшие два-три года можно увеличить капитализацию самих объектов, по нашей оценке, на 15–20%, помимо арендных поступлений.
Итак, если вам интересна Словения – инвестиции в недвижимость, а далее путь к ВНЖ, – давайте общаться. Вы можете связаться с нами удобным способом: по почте, телефону и в мессенджерах. Ниже наши контакты.
Заинтересованы в покупке недвижимости в Словении? Сотрудники Future Real Estate вас с удовольствием проконсультируют
Словения, Любляна, Hrvaška ulica 4, 1000 Ljubljana
