Покупка недвижимости в Словении – и получение ВНЖ. Неужели реально?

Виктория Савченко

Комментирует директор по зарубежным инвестициям Виктория Савченко

Как происходит покупка недвижимости в Словении?

Как и раньше, граждане стран из-за пределов ЕС могут покупать недвижимость только на юридическое лицо. Соответственно, покупателям из третьих стран, России и стран СНГ предстоит сначала открыть компанию или, что проще, приобрести уже готовую фирму. Как правило, речь идёт о покупке ООО, которое владеет объектом или объектами коммерческой недвижимости.

Как происходит перевод средств в Словению?

Открыть в банке счёт для компании можно. Самый главный этап – получить одобрение документов о происхождении денежных средств. Это могут быть: договор купли-продажи, справка 2-НДФЛ, справка о зарплате, документы, подтверждающие доход от бизнеса, а также прочие бумаги, которые подтвердят легальность происхождения средств. Документы должны быть переведены. Весь пакет представляется в банк заранее до завершения самой сделки, чтобы клиент был уверен, что банк уже дал одобрение на перевод средств, ещё до подписания договора купли-продажи.

Базовые вложения, которые мы рекомендуем делать клиентам, – от €500 тыс. Так как оформление недвижимости связано с рядом расходов, инвестиция меньше этой суммы вряд ли является целесообразной. Подобное вложение показывает словенским властям серьёзность намерений инвестора, который хочет вести бизнес на территории Словении.

Может ли сегодня получить или продлить ВНЖ гражданин России?

То же самое: никаких законодательных запретов в этом отношении нет. Каждый кейс рассматривается индивидуально – конечно, так было и раньше, но сейчас более детально изучается любой этап жизни и бизнеса заявителя. Это относится не только к россиянам, но и к гражданам всех третьих стран за пределами ЕС.

Примеры объектов коммерческой недвижимости в Словении

1 350 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

520 м² 6% в год

Готовый бизнес

Коммерческое помещение с арендатором Pepco, с которым в 2018 году подписан договор на 5 лет и уже пролонгирован на следующие 5 лет. Второй этаж сдан под спортивно-медицинский центр - 220 м2 - аренда в месяц 1 100 евро. В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей. Также,...

FUTURE REAL ESTATE

1 660 000 €

Магазин в Кочевье, Словения

1261 м² 7% в год

Готовый бизнес

На продажу предлагается торговая площадь с немецкими непродовольственными ритейлерами KiK, Tedi и пекарней, договоры аренды уже заключены. Также в соседнем торговом центре есть еще одни якорные арендаторы - SPAR, EUROSPIN. Проект расположен рядом с торговым центром с ритейлером Lidl. Торговый центр имеет общую бесплатную открытую парковку....

FUTURE REAL ESTATE

700 000 €

Магазин в Словенска-Бистрице, Словения

344 м² 6.6% в год

Готовый бизнес

Торговый центр расположен в стратегически выгодном месте, на одном из главных въездов в Словенскую Бистрицу. По соседству находится магазин Lidl, который создает постоянный поток покупателей. Торговый центр был построен в 2008 году, в 2018 году здание было полностью отремонтировано, а площади для арендаторов были расширены. Все...

FUTURE REAL ESTATE

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения

1068 м² 5.15% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...

FUTURE REAL ESTATE

100 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

29 м² 4.9% в год

Во втором по величине городе Словении - Марибор на территории торгового центра с якорным арендатором продуктовым ритейлером TUS, к продаже предлагается магазин крупнейшего в Словении оператора связи Telemach. Договор аренды был подписан в 2019 году на 15 лет. Торговый центр находится в единой торговой зоне микрорайона Pobrezje, по соседству...

FUTURE REAL ESTATE

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

287 000 €

Магазин в Медводе, Словения

89 м² 4% в год

Готовый бизнес

К продаже предлагается помещение в ТЦ с арендатором Mladinska Knjiga площадью 89 м². С арендатором заключен бессрочный договор - первые 5 лет без возможности отказа от аренды, далее срок отказа 12 месяцев. Помещение располагается на первом этаже торгового центра (сдан в 2015 году), основным арендатором которого является Spar (нидерландская...

FUTURE REAL ESTATE

313 000 €

Магазин в Медводе, Словения

97 м² 4% в год

Готовый бизнес

К продаже предлагается помещение в ТЦ с арендатором Optika Clarus площадью 97 м². Арендатор - OPTIKA CLARUS - является одной из ведущих компаний в сфере торговли очками и оптическими устройствами в Словении. Представлен широкий ассортимент коррекционных и солнцезащитных очков, спортивных и детских моделей от известных брендов. С...

FUTURE REAL ESTATE

550 000 €

Офис в Мариборе, Словения

367 м² 5% в год

Готовый бизнес

В центре Марибора мы предлагаем на продажу офис с арендатором - банком LON. Офис расположен на первом этаже, в доступном и транзитном месте. Договор аренды с арендатором уже подписан на 10 лет. Компания LON была основана в 1992 году, ее штаб-квартира находится в городе Крань. Крань - четвертый по численности населения город Словении,...

FUTURE REAL ESTATE

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

Что происходит с экономикой Словении?

ВВП, несмотря на стагнацию рынка на основной территории ЕС, продолжает рост, хотя и умеренно – чуть более 1,1% в первой половине 2023-го. Инфляция, как и в большинстве стран Европы, резко выросла в 2022 году, а в настоящее время снижается и по итогам 2023 года должна составить порядка 7%. Руководство ЕС принимает шаги по снижению уровня инфляции за счёт поднятия ставок рефинансирования Центробанка ЕС (ставок Euribor). В связи с этим увеличились ставки по банковским кредитам, что привело к уменьшению количества сделок на рынке недвижимости.

Что происходит с ценами на недвижимость?

Благодаря росту ставок банковского финансирования ощутимо уменьшилось количество сделок по сравнению с 2022 годом. Но нужно понимать, что 2022 год также был рекордным по сравнению с периодом до Covid-19. В 2021–2022 годах многие банки вводили отрицательные ставки на банковские депозиты, и потому многие местные жители начали активно скупать недвижимость, что привело к резкому росту цен на жильё.

Рост цен на жилую недвижимость в крупных городах составил порядка 40%, что достаточно много для такого короткого периода времени. На данный момент снижения цен на жилые объекты нет, хотя рынок сильно замедлился, что в будущем может привести к небольшому снижению цен на вторичную недвижимость.

Если же говорить о новостройках – всё зависит от самого проекта. На сегодняшний день можно найти хорошие варианты по весьма привлекательным ценам, но есть новостройки, где, так же как в столице, продают квадратный метр по стоимости более €6 тыс. – по нашей оценке, выше рынка на данный момент.

Рынок аренды продолжает расти из-за нехватки жилья. В связи с этим государство планирует применять меры по отмене сдачи жилой недвижимости через разные платформы, такие как booking.com и Airbnb. Точнее – будут введены ограничения, которые сильно снизят данные возможности, что приведёт к увеличению числа квартир и остановит рост аренды на жильё.

Если мы говорим о коммерческой недвижимости – в данном случае особенно внимательно нужно проверять договоры аренды. В случае если договор аренды долгосрочный и имеет индексацию – рост цены на такую недвижимость будет пропорционален росту инфляции. Такие объекты будут стабильной инвестицией, и, конечно же, мы рекомендуем рассмотреть торговые или коммерческие помещения. По сравнению с офисной или туристической недвижимостью эти договоры более стабильные, да и спрос, несмотря на всё большее распространение онлайн-торговли, продолжает расти в связи с выходом новых сетевых магазинов, а также расширением сетей, уже действующих на рынке. Таким образом, подобрав правильную недвижимость, в ближайшие два-три года можно увеличить капитализацию самих объектов, по нашей оценке, на 15–20%, помимо арендных поступлений.

Итак, если вам интересна Словения – инвестиции в недвижимость, а далее путь к ВНЖ, – давайте общаться. Вы можете связаться с нами удобным способом: по почте, телефону и в мессенджерах. Ниже наши контакты.

Заинтересованы в покупке недвижимости в Словении? Сотрудники Future Real Estate вас с удовольствием проконсультируют