Это предложение для тех, кому хочется приобрести недвижимость в Словении и, возможно, получить ВНЖ. «Всё возможно! Хотя и сложнее, чем раньше», – так в двух предложениях описывает текущую ситуацию эксперт компании Future Real Estate. Ниже пять простых ответов на сложные вопросы.
Виктория Савченко
Комментирует директор по зарубежным инвестициям Виктория Савченко
Как происходит покупка недвижимости в Словении?
Как и раньше, граждане стран из-за пределов ЕС могут покупать недвижимость только на юридическое лицо. Соответственно, покупателям из третьих стран, России и стран СНГ предстоит сначала открыть компанию или, что проще, приобрести уже готовую фирму. Как правило, речь идёт о покупке ООО, которое владеет объектом или объектами коммерческой недвижимости.
Как происходит перевод средств в Словению?
Открыть в банке счёт для компании можно. Самый главный этап – получить одобрение документов о происхождении денежных средств. Это могут быть: договор купли-продажи, справка 2-НДФЛ, справка о зарплате, документы, подтверждающие доход от бизнеса, а также прочие бумаги, которые подтвердят легальность происхождения средств. Документы должны быть переведены. Весь пакет представляется в банк заранее до завершения самой сделки, чтобы клиент был уверен, что банк уже дал одобрение на перевод средств, ещё до подписания договора купли-продажи.
Базовые вложения, которые мы рекомендуем делать клиентам, – от €500 тыс. Так как оформление недвижимости связано с рядом расходов, инвестиция меньше этой суммы вряд ли является целесообразной. Подобное вложение показывает словенским властям серьёзность намерений инвестора, который хочет вести бизнес на территории Словении.
Может ли сегодня получить или продлить ВНЖ гражданин России?
То же самое: никаких законодательных запретов в этом отношении нет. Каждый кейс рассматривается индивидуально – конечно, так было и раньше, но сейчас более детально изучается любой этап жизни и бизнеса заявителя. Это относится не только к россиянам, но и к гражданам всех третьих стран за пределами ЕС.
Примеры объектов коммерческой недвижимости в Словении
1 380 000 €
Вилла в Нова-Горице, Словения
530 м²52
ВНЖ при покупке
Продаётся исключительная, представительская вилла в тихом месте на окраине Нове Горицы, прямо на границе с Италией. Здание, построенное в начале 20 века, сочетает классическую архитектуру с вечной элегантностью и современным комфортом.
Основные данные:
Чистая площадь: 530,1 м²
Площадь земельного участка: 2.788 м² (1.082 м²...
Elite Property Slovenia
389 000 €
Квартира в Луции, Словения
90 м²432
Предлагается к продаже просторная и светлая четырехкомнатная квартира площадью 89,5 м², построенная в 1987 году и полностью обновленная в 2020 году. Квартира находится в районе Лучия, недалеко от начальной школы, на третьем из пяти этажей дома. Идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и современность. В квартире установлены трехслойные окна,...
MIRAG INVEST DOO
298 000 €
Квартира в Копере, Словения
141 м²432
Квартира в Плавье представляет собой четырёхкомнатное жильё площадью 141 м², расположенное на первом этаже двухэтажного дома, построенного в 2011 году. Она полностью готова к заселению и оснащена двумя балконами, а также расположена в тихой, солнечной местности недалеко от итальянской границы.
Просторная дневная комната с камином и обеденным...
MIRAG INVEST DOO
1 146 387 €
Квартира в Любляне, Словения
138 м²321
Представляем современную трехкомнатную квартиру в первом этаже бутикового проекта "Резиденция Рожная долина". Квартира площадью 137,66 м² расположена на окраине Рожной долины и отличается продуманной планировкой, высококачественными материалами и комфортом, соответствующим современному образу жизни.
Квартира номер 20 предлагает просторный и...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Дом в Илирске-Бистрице, Словения
121 м²5
Прекрасная каменная одноэтажная дом, расположенная в тихом районе Преложе, предлагает уникальную возможность уютной и функциональной жизненной среды. Дом, построенный в 1707 году и адаптированный в 2016 году, состоит из трех отдельных объектов, образующих завершённую традиционную усадьбу. Каждый объект выполнен из камня и оснащен обновлённой...
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Дом в Бледе, Словения
815 м²7
Предлагаем вашему вниманию уникальное поместье на берегу озера Блед, сочетающее в себе уединение и роскошь. Общая площадь земельного участка составляет 11.994 м², что открывает ошеломляющие панорамные виды на окружающие горы и природу. Владение включает в себя две жилые постройки, луг, фруктовый сад, пруд, частный парк, парковочные места,...
MIRAG INVEST DOO
808 888 €
Офис в Любляне, Словения
295 м²
Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей.
Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...
MIRAG INVEST DOO
1 417 500 €
Квартира в Любляне, Словения
146 м²322
Предлагается уникальная возможность приобрести 3,5-комнатную квартиру в историческом центре Любляны, расположенную на 1-м этаже здания, возведенного в 1876 году. Площадь составляет 145,6 м². Объект включает два спальни и две ванные комнаты, а также балкон с видом на реку Любляницу и тихий внутренний атриум. Отапливается газом с системой тёплого...
MIRAG INVEST DOO
137 000 €
Офис в Любляне, Словения
62 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 61,5 м², расположенное на первом этаже (на уровне земли) в объекте «ВТЦ» на улице Дунайская в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1993 году, данное помещение идеально подходит для тихой сервисной деятельности.
Архитектурная планировка включает в себя главную офисную зону, вспомогательный...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Квартира в Любляне, Словения
154 м²431
Предлагается просторный и светлый пентхаус площадью 154,2 м², расположенный в спокойном и востребованном районе Любляны — Дравле. Здание построено в 2009 году, оборудовано лифтом и находится на третьем (последнем) этаже.
Пентхаус сочетает преимущества жизни в городе с близостью к природе . В непосредственной близости — магазины, почта, школа,...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Мирен-Костаньевице, Словения
6423 м²
Предлагается уникальная возможность приобрести уютный дом площадью 113,5 м2 в живописной местности Штаньел на обширном, огороженном участке общей площадью 10.793 м2, который обеспечивает полную приватность. Дом был построен в 2002 году и размещён на ровном и солнечном участке, из которых 6.423 м2 пригодны для застройки, а 4.370 м2 отведены под...
MIRAG INVEST DOO
870 000 €
Земля в Любляне, Словения
1363 м²
Предлагается к продаже строительный участок площадью 1.363 м², расположенный в районе Водмат, Любляна. Это участок с значительным потенциалом развития в одной из немногих оставшихся застроенных зон данного района. Имеется возможность постепенного расширения на еще около 800 м², что позволяет осуществлять долгосрочное пространственное развитие...
MIRAG INVEST DOO
247 000 €
Квартира в Любляне, Словения
136 м²421
Представляется объект недвижимости в престижном районе Ракова Елша. Четырехкомнатная квартира площадью 136,3 м², расположенная в доме, построенном в 1984 году. Общая площадь земельного участка составляет 47 м².
Преимущества данного объекта включают возможность проживания или инвестирования, благодаря удачному сочетанию городской инфраструктуры...
MIRAG INVEST DOO
1 388 000 €
Квартира в Любляне, Словения
207 м²432
Предлагается четырехкомнатный пентхаус в новой застройке района Бежиград, расположенной на Чериновой улице в Любляне. Строительство начнется в 2024 году. Жилой комплекс "Бежиградская пятерка" окружен зелеными зонами и расположен недалеко от центра города. Пентхаус площадью 207,1 м² находится на пятом этаже здания и предлагает комфортное и...
MIRAG INVEST DOO
498 886 €
Квартира в Пиране, Словения
110 м²431
Новая семейная вилла в Лонджане возле Сечовля предлагает уникальную возможность приобрести современное, светлое и просторное жилье с собственным парковочным местом и обустроенной территорией в истрийском стиле. Объект, расположенный среди виноградников и рядом с морем, сочетает в себе идеальное местоположение и современный комфорт.
Живописное...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Изоле, Словения
72 м²421
В солнечной Изоле, в тихом районе у моря, продается просторная и яркая квартира площадью 72,44 м². Расположенная на третьем из четырех этажей, квартира была построена в 1983 году и полностью оборудована. Тройная ориентация на запад, восток и юг обеспечивает естественное освещение в течение всего дня, создавая уютную атмосферу в любое время года....
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Квартира в Любляне, Словения
34 м²2
Предоставляется к продаже светлая и полностью отреставрированная квартира в многоквартирном доме, расположенная на улице Рудник. Это компактное и удобно организованное жилье с превосходной планировкой и высококачественными материалами позволит насладиться комфортом проживания.
В состав квартиры входит просторная гостиная с кухней и обеденной...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Квартира в Любляне, Словения
25 м²11
Предлагается к продаже светлая и функциональная мансардная студия площадью 25,3 м² в тихом районе города Любляны. Квартира, построенная в 1913 году и полностью реконструированная в 2019 году, будет вновь оборудована в 2024 году, что делает её идеальной для немедленного заселения без дополнительных вложений. Жилая площадь включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
541 310 €
Квартира в Любляне, Словения
73 м²321
Предлагаем вашему вниманию последнюю 3-комнатную квартиру в современном бутиковом жилом комплексе "Вилла Гамельне" в Средних Гамельне. Этот уютный уголок природы располагается всего в нескольких минутах езды от центра Любляны. Квартира отличается оптимумом архитектурных решений, предлагая прекрасные виды на окружающие горы и долину.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Дом в Любляне, Словения
314 м²553
Предлагаем вашему вниманию современную новостройку в престижном районе Долги Мост в Любляне. Этот стильный двойной дом с площадью 313,69 м² идеально сочетает в себе продуманный дизайн, функциональность и комфорт. Дом выделяется светлыми и открытыми пространствами, созданными для качественного проживания и оптимального использования пространства,...
MIRAG INVEST DOO
Что происходит с экономикой Словении?
ВВП, несмотря на стагнацию рынка на основной территории ЕС, продолжает рост, хотя и умеренно – чуть более 1,1% в первой половине 2023-го. Инфляция, как и в большинстве стран Европы, резко выросла в 2022 году, а в настоящее время снижается и по итогам 2023 года должна составить порядка 7%. Руководство ЕС принимает шаги по снижению уровня инфляции за счёт поднятия ставок рефинансирования Центробанка ЕС (ставок Euribor). В связи с этим увеличились ставки по банковским кредитам, что привело к уменьшению количества сделок на рынке недвижимости.
Что происходит с ценами на недвижимость?
Благодаря росту ставок банковского финансирования ощутимо уменьшилось количество сделок по сравнению с 2022 годом. Но нужно понимать, что 2022 год также был рекордным по сравнению с периодом до Covid-19. В 2021–2022 годах многие банки вводили отрицательные ставки на банковские депозиты, и потому многие местные жители начали активно скупать недвижимость, что привело к резкому росту цен на жильё.
Рост цен на жилую недвижимость в крупных городах составил порядка 40%, что достаточно много для такого короткого периода времени. На данный момент снижения цен на жилые объекты нет, хотя рынок сильно замедлился, что в будущем может привести к небольшому снижению цен на вторичную недвижимость.
Если же говорить о новостройках – всё зависит от самого проекта. На сегодняшний день можно найти хорошие варианты по весьма привлекательным ценам, но есть новостройки, где, так же как в столице, продают квадратный метр по стоимости более €6 тыс. – по нашей оценке, выше рынка на данный момент.
Рынок аренды продолжает расти из-за нехватки жилья. В связи с этим государство планирует применять меры по отмене сдачи жилой недвижимости через разные платформы, такие как booking.com и Airbnb. Точнее – будут введены ограничения, которые сильно снизят данные возможности, что приведёт к увеличению числа квартир и остановит рост аренды на жильё.
Если мы говорим о коммерческой недвижимости – в данном случае особенно внимательно нужно проверять договоры аренды. В случае если договор аренды долгосрочный и имеет индексацию – рост цены на такую недвижимость будет пропорционален росту инфляции. Такие объекты будут стабильной инвестицией, и, конечно же, мы рекомендуем рассмотреть торговые или коммерческие помещения. По сравнению с офисной или туристической недвижимостью эти договоры более стабильные, да и спрос, несмотря на всё большее распространение онлайн-торговли, продолжает расти в связи с выходом новых сетевых магазинов, а также расширением сетей, уже действующих на рынке. Таким образом, подобрав правильную недвижимость, в ближайшие два-три года можно увеличить капитализацию самих объектов, по нашей оценке, на 15–20%, помимо арендных поступлений.
Итак, если вам интересна Словения – инвестиции в недвижимость, а далее путь к ВНЖ, – давайте общаться. Вы можете связаться с нами удобным способом: по почте, телефону и в мессенджерах. Ниже наши контакты.
Заинтересованы в покупке недвижимости в Словении? Сотрудники Future Real Estate вас с удовольствием проконсультируют
Словения, Любляна, Hrvaška ulica 4, 1000 Ljubljana
