Словения, Любляна, Hrvaška ulica 4, 1000 Ljubljana
Версия
для печати
для печати
Комментирует директор по зарубежным инвестициям Виктория Савченко
Как и раньше, граждане стран из-за пределов ЕС могут покупать недвижимость только на юридическое лицо. Соответственно, покупателям из третьих стран, России и стран СНГ предстоит сначала открыть компанию или, что проще, приобрести уже готовую фирму. Как правило, речь идёт о покупке ООО, которое владеет объектом или объектами коммерческой недвижимости.
Открыть в банке счёт для компании можно. Самый главный этап – получить одобрение документов о происхождении денежных средств. Это могут быть: договор купли-продажи, справка 2-НДФЛ, справка о зарплате, документы, подтверждающие доход от бизнеса, а также прочие бумаги, которые подтвердят легальность происхождения средств. Документы должны быть переведены. Весь пакет представляется в банк заранее до завершения самой сделки, чтобы клиент был уверен, что банк уже дал одобрение на перевод средств, ещё до подписания договора купли-продажи.
Базовые вложения, которые мы рекомендуем делать клиентам, – от €500 тыс. Так как оформление недвижимости связано с рядом расходов, инвестиция меньше этой суммы вряд ли является целесообразной. Подобное вложение показывает словенским властям серьёзность намерений инвестора, который хочет вести бизнес на территории Словении.
То же самое: никаких законодательных запретов в этом отношении нет. Каждый кейс рассматривается индивидуально – конечно, так было и раньше, но сейчас более детально изучается любой этап жизни и бизнеса заявителя. Это относится не только к россиянам, но и к гражданам всех третьих стран за пределами ЕС.
ВВП, несмотря на стагнацию рынка на основной территории ЕС, продолжает рост, хотя и умеренно – чуть более 1,1% в первой половине 2023-го. Инфляция, как и в большинстве стран Европы, резко выросла в 2022 году, а в настоящее время снижается и по итогам 2023 года должна составить порядка 7%. Руководство ЕС принимает шаги по снижению уровня инфляции за счёт поднятия ставок рефинансирования Центробанка ЕС (ставок Euribor). В связи с этим увеличились ставки по банковским кредитам, что привело к уменьшению количества сделок на рынке недвижимости.
Благодаря росту ставок банковского финансирования ощутимо уменьшилось количество сделок по сравнению с 2022 годом. Но нужно понимать, что 2022 год также был рекордным по сравнению с периодом до Covid-19. В 2021–2022 годах многие банки вводили отрицательные ставки на банковские депозиты, и потому многие местные жители начали активно скупать недвижимость, что привело к резкому росту цен на жильё.
Рост цен на жилую недвижимость в крупных городах составил порядка 40%, что достаточно много для такого короткого периода времени. На данный момент снижения цен на жилые объекты нет, хотя рынок сильно замедлился, что в будущем может привести к небольшому снижению цен на вторичную недвижимость.
Если же говорить о новостройках – всё зависит от самого проекта. На сегодняшний день можно найти хорошие варианты по весьма привлекательным ценам, но есть новостройки, где, так же как в столице, продают квадратный метр по стоимости более €6 тыс. – по нашей оценке, выше рынка на данный момент.
Рынок аренды продолжает расти из-за нехватки жилья. В связи с этим государство планирует применять меры по отмене сдачи жилой недвижимости через разные платформы, такие как booking.com и Airbnb. Точнее – будут введены ограничения, которые сильно снизят данные возможности, что приведёт к увеличению числа квартир и остановит рост аренды на жильё.
Если мы говорим о коммерческой недвижимости – в данном случае особенно внимательно нужно проверять договоры аренды. В случае если договор аренды долгосрочный и имеет индексацию – рост цены на такую недвижимость будет пропорционален росту инфляции. Такие объекты будут стабильной инвестицией, и, конечно же, мы рекомендуем рассмотреть торговые или коммерческие помещения. По сравнению с офисной или туристической недвижимостью эти договоры более стабильные, да и спрос, несмотря на всё большее распространение онлайн-торговли, продолжает расти в связи с выходом новых сетевых магазинов, а также расширением сетей, уже действующих на рынке. Таким образом, подобрав правильную недвижимость, в ближайшие два-три года можно увеличить капитализацию самих объектов, по нашей оценке, на 15–20%, помимо арендных поступлений.
Итак, если вам интересна Словения – инвестиции в недвижимость, а далее путь к ВНЖ, – давайте общаться. Вы можете связаться с нами удобным способом: по почте, телефону и в мессенджерах. Ниже наши контакты.
Заинтересованы в покупке недвижимости в Словении? Сотрудники Future Real Estate вас с удовольствием проконсультируют
Словения, Любляна, Hrvaška ulica 4, 1000 Ljubljana
Реклама. Future Real Estate, SI 93295235, erid: 2SDnjeZMmxU
Фото: Mikita Karasiou (unsplash.com)
