a
Версия
для печати

Личный опыт. Как екатеринбуржец выбрал направление для иммиграции, купил недвижимость и оформил ВНЖ Албании по новым правилам

Максим не собирался уезжать из родного Екатеринбурга ещё как минимум года три. Но планы резко изменились. В результате в течение двух месяцев наш герой выбрал страну, где до этого ни разу не бывал, переехал и оформил ВНЖ на основании покупки недвижимости. Как всё происходило – история из первых уст.

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Максим из Екатеринбурга
  • Риелтор: Albania Expert
  • Регион: Албания, Влёра
  • Объект: квартира 1+1, площадь 80 кв. м
  • Цена: €50 000
  • Сделка: вторичная недвижимость в новом доме, декабрь 2021 года

В Албании ни разу не был. Но именно она мне понравилась

Выбор страны для переезда был основательным и базировался на анализе ряда факторов. В итоге государство, в котором я раньше не был, обошло другие по многим параметрам.

Первое – в Албании минимальные требования для получения вида на жительство среди стран, входящих в европейское сообщество. Я сравнивал преимущественно с прибалтийскими странами. По албанским законам, стоимость недвижимости не имеет значения. Но каждый претендент на ВНЖ должен владеть не менее чем 20 кв. м в купленном объекте. За €37–40 тыс. можно купить 65-метровую квартиру.

При этом иностранные граждане не ограничены в правах. Они, как и местные жители, могут покупать в собственность объекты жилой и коммерческой недвижимости на всей территории страны. Это два.

В-третьих, Албания – безопасное европейское государство. Здесь низкий уровень преступности, а правительство страны постоянно принимает меры по улучшению внутренней ситуации. Это связано с тем, что Албания берёт курс на вступление в ЕС и поэтому следует всем рекомендациям Европейской комиссии.

Далее. Безвизовый режим. Россиянам, которые путешествовали с целью туризма или частным визитом в период с 1 апреля по 31 декабря 2021 года, был разрешён въезд в Албанию без виз. В стране можно было находиться 90 дней начиная с даты въезда, но не более 180 дней в год.

Крайне важное значение имело и то, что на момент моего приезда в стране правило использования масок в общественных местах носило исключительно рекомендательный характер и отсутствовало требование по обязательной вакцинации. К слову, по этому параметру много стран, в том числе США и Канада, куда бы я хотел поехать, выбыло из списка. Подавляющее большинство государств отгородилось от внешнего мира забором, колючей проволокой под названием вакцинация.

С направлением и объектом определился за два месяца

С направлением для переезда и объектами недвижимости я определился быстро. В общей сложности это заняло два месяца.

Читал статьи, блоги, многое самостоятельно анализировал и сравнивал через специализированные ресурсы. А ещё расспрашивал знакомых о миграционных направлениях, благодаря чему вышел на одного человека, который на тот момент уже некоторое время жил в Албании. Он рассказал о стране, уровне жизни, отношении к иностранцам, ограничениях, связанных с ковидом, и, собственно, окончательно развеял все мои сомнения и предубеждения. Я понял, что Албания идеальный вариант для меня, и начал искать жильё.

Влёра
Виды албанской Влёры

Море и низкая сейсмическая активность – главные параметры выбора города для жизни

Город выбирал по двум параметрам. Он должен располагаться на берегу Адриатического моря и иметь низкую сейсмическую активность. На пяти специальных сайтах, которые отслеживают частоту земных колебаний в Албании, посмотрел статистику за несколько лет по Влёре, Саранде и Дурресу. В этом смысле самым безопасным регионом оказалась курортная Влёра. 

Прибрежный город на юге Албании привлёк не только своей историей и выгодным расположением (до Италии 72 км через пролив), но и перспективами. В частности, недалеко от города строится ещё один международный аэропорт в дополнение к воздушным воротам вблизи столицы Тираны. Ожидается, что годовой пассажиропоток может достичь 2 млн человек. В результате изменится ситуация, связанная с туризмом, экономическим развитием региона и, как следствие, с ценами на жильё.

Нашёл жильё и купил билет в один конец

Что касается недвижимости, то её искал на порталах-агрегаторах, сайтах албанских и международных агентств недвижимости. Вариантов было много. Подобрал несколько подходящих под мой запрос, связался с компаниями, договорился о просмотре и сразу купил билет в один конец. В страну прилетел в начале декабря 2021 года.

Отмечу, что из всех выбранных вариантов максимально мне подходили три квартиры. Причём все три объекта находились во Влёре и на разных этажах дома, который меня устраивал по многим параметрам: расположению, качеству строительства, состоянию и цене.

По прилёте выяснилось, что именно эти три объекта из портфолио одной риелторской компании по факту были уже проданы. О чём меня, конечно, не предупредили. Я был очень расстроен, так как летел с мыслью, что у меня широкий выбор объектов, а оказалось наоборот. 

Далее всё моё общение выстраивалось с компанией Albania Expert, которая помогла мне найти и приобрести недвижимость, а также оформить ВНЖ.

В течение пары дней мы с агентом посмотрели около десяти объектов, в основном предложенные компанией. Интересно, что им удалось найти квартиру и в том самом понравившемся мне доме. Именно её я впоследствии и купил. Хотя, не скрою, ещё смотрел предложения в Дурресе.

К слову, в Дурресе из семи просмотренных объектов пять были с трещинами. Вот почему ключевыми требованиями были низкая сейсмическая активность региона и качество застройки. Плюс сам город мне не очень понравился.


Больше историй из рубрики «Личный опыт»


За €50 тысяч купил просторную квартиру в престижном районе Влёры

Итак, из всех вариантов выбрал квартиру во Влёре в доме, построенном рядом с новой набережной Лунгомаре (Lungomare). До неё четыре-пять минут ходьбы. 

Это один из самых престижных районов города, где есть вся необходимая городская инфраструктура: продуктовые магазины, кафе, банки, аптеки – и транспортная доступность. В 2,1 км располагается ещё один пляж Плажи-и-Вьетер, в 3 км – смотровая площадка Кузум-Баба.

Дом новый – 2018 года – и построен по особому проекту, который предусматривает хорошую сейсмоустойчивость конструкций и очистку воды на уровне комплекса перед подачей в квартиры.

Квартира планировки 1+1 – большая гостиная, совмещённая с кухней, спальня, ванная комната и балкон. Общая жилая площадь – 80 кв. м. Квартира располагается на первом этаже девятиэтажного дома. Цена – €50 тыс.

Недвижимость Албании
Двушка, купленная Максимом во Влёре 

Квартира была в чистовой отделке. Но я сделал под себя небольшой косметический ремонт: покрасил стены, выложил кафель, переделал душевую, установил маркизу и два кондиционера, закупил мебель. 

Ремонт в течение месяца делала нанятая мной бригада, в том числе по рекомендациям продавцов строительных магазинов. Это были профессионалы своего дела. Всё сделали в оговорённые сроки. В общей сложности на обновление квартиры потратил €5–6 тыс.

Процесс купли-продажи затянул российский банк

Сделка прошла в считанные дни, но могло быть ещё быстрее. Процесс затормозил российский банк. Так вот…

Когда я определился с вариантом, сразу оставил продавцу задаток в размере €500. Предварительная проверка объекта на наличие обременений не требовалась. Дом новый, квартира зарегистрирована в Кадастровой палате, имеет полный проверенный юристами компании пакет документов. От меня нужны были только паспорт и деньги. 

Через два дня мы поехали к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Я был готов внести сразу всю сумму за объект, но быстро перевести деньги со своего российского счёта на транзитный счёт нотариуса не получилось. Российский банк начал требовать представить в три дня подтверждающие документы, в частности, что средства заработаны легально (в моём случае они были получены от продажи квартиры в Екатеринбурге), что указанный албанский счёт действительно нотариальный; также требовали нотариально заверенный перевод договора купли-продажи с албанского на русский язык. Благодаря компании Albania Expert всё было сделано в срок. 

После того как банк удостоверился в законности перевода, сумма упала на счёт. Сразу же был подписан основной договор купли-продажи, а сделка зарегистрирована в Национальном кадастровом агентстве. В итоге вся процедура заняла десять дней, и уже 15 декабря я получил сертификат.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Албании

Основные затраты по сделке помимо стоимости объекта были связаны с государственной пошлиной за регистрацию имущества – примерно €80 – и оплатой услуг специалистов, сопровождавших сделку. Итого получилось около €1,5 тыс. За перевод документов не платил, так как сотрудник агентства является сертифицированным переводчиком и его услуги были включены в стоимость риелторских услуг.

Поскольку для меня было важно закрыть сделку быстро, срочность оформления всех бумаг также была включена в итоговую стоимость.

Ещё €400 потратил на подключение счётчиков и перезаключение контрактов с провайдерами коммунальных услуг.

Набережная Влёры
Набережная во Влёре

ВНЖ Албании получал по новому закону, то есть на основании покупки недвижимости

После того как квартира была оформлена на меня, вместе с агентством приступили к оформлению ВНЖ. Статус получал уже по новому закону.

Для того чтобы оформить ВНЖ Албании, мне нужно было выехать из страны и снова въехать, но уже по долгосрочной визе D и иметь причину для длительного проживания здесь. В моём случае основанием стало владение недвижимостью.

Я оформил доверенность на сотрудников агентства и в конце декабря – 29 числа – поехал в Северную Македонию, где задержался на 37 дней. За это время доверенное лицо помогло оформить годовую онлайн-визу на основании владения недвижимостью и собрать пакет документов на ВНЖ. 

Онлайн-визу выдали 2 февраля, 4 февраля я по ней въехал в страну, а ещё через два дня подал бумаги на ВНЖ в отделение полиции по месту проживания. Личное присутствие было обязательно.

Примерно через три дня в миграционной службе мне дали временный вид на жительство на бумаге формата А4, дающий право открыть счёт в одном из национальных банков. На него необходимо положить сумму, которой должно хватить для проживания в стране на заявленный период, – размер её для каждого заявителя оговаривается отдельно. В моём случае это было €3 тыс.

Хочу отметить, что только два банка согласились открыть счёт мне как нерезиденту. Многие финансовые учреждения требования предъявить пластиковую карту ВНЖ, так как выданная в миграционной службе бумага их не устраивала. Возможно, это было связано с тем, что правила получения ВНЖ только вступили в силу и банки ещё не успели перестроиться под новые требования.

После я внёс сумму и банк выдал подтверждающий документ, который я отнёс в миграционную службу.

Мою кандидатуру власти рассматривали 2,5 месяца, после чего я получил уведомление об одобрении. До того как сдать биометрические данные, нужно было принести адресную справку, в которой должны быть указаны улица и номер дома купленного объекта. Чтобы получить данный документ, нужно было пройти по нескольким присутственным местам. Для начала – обратиться в мэрию, где на основании сертификата о покупке недвижимости выдают одну бумагу. Затем её относишь в ЗАГС, получаешь адресную справку для миграционной службы. Именно этот документ я предъявил сотруднику миграционной службы, сдал биометрию, уплатил пошлину за сам пластик в размере €50, и через пять дней мне выдали биометрическую карту.

ВНЖ дали на год – до конца апреля 2023 года. Продлевать карту нужно ежегодно при подтверждении права собственности на имущество и сохранении актива в течение всего периода действия ВНЖ. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. 

Для оформления паспорта нужно прожить в стране непрерывно пять лет, при этом за указанный период допускается отсутствовать суммарно не более десяти месяцев, а также освоить албанский. К слову, этим я уже занялся. Договорился с одним албанцем, который будет учить меня языку четыре раза в неделю по часу в день.

В Албании изменили закон «Об иностранцах». Главное: право на ВНЖ получили владельцы недвижимости

Албания – небольшое балканское государство, в котором проживает не более 3 млн человек. От этого складывается ощущение, что все друг друга знают.

Здесь очень доброжелательные люди. За время пребывания в стране мне довелось пообщаться с десятками людей из разных сфер, и ни один не проявил враждебность в отношении меня. 

Особо хорошо относится к русским старое поколение. Потому что русский народ всегда воспринимался как дружественный. Тогда как в Советском Союзе по отношению к Албании сформировалось предубеждение, поскольку она не входила в число стран Варшавского договора.

Сегодня это развивающееся государство в юго-восточной части Европы. Кандидат на вступление в Европейский союз. Последнее позитивно сказывается на многих секторах экономики и уровне жизни людей.

Вот что можно купить в Албании прямо сейчас
Квартира за 45 000 евро в Саранде, Албания
45 000 €
Квартира в Саранде, Албания
38 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Полностью меблированная студия в 150 метрах от моря. Готова к проживанию и/или сдаче в аренду.
ALBANIA EXPERT
Земля за 137 629 евро в Тиране, Албания
137 629 €
Земля в Тиране, Албания
3860 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 240 000 евро в Тиране, Албания
240 000 €
Земля в Тиране, Албания
3000 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 155 000 евро во Влёре, Албания
155 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
78 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 31 000 евро в Дурресе, Албания
31 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
31 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
#luxalbaniahome #дуррес #море #студия #Албания Продается студия
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 59 900 евро в Дурресе, Албания
59 900 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
80 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Качество во всём! Так можно описать наш объект, который я с удовольствием вам представляю. Продажа 1+1 Общая площад 80 м2 Дуррес (Шкемби и Кавая) Квартира находится в туристическом районе Через дорогу - широкие песчаные пляжи Адриатического моря Длинная пешеходная дорожка Вся необходимая инфраструктура Квартира расположена на...
Cactus Real Estate
Квартира за 85 000 евро во Влёре, Албания
85 000 €
Квартира во Влёре, Албания
94 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Студия за 45 000 евро в Дурресе, Албания
45 000 €
Студия в Дурресе, Албания
28 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Продается квартира в Албании город Дуррес. Район Plazh 6 этаж с лифтом Квартира с ремонтом и мебелью Квартира находится в хорошем месте, рядом находятся кафе, ресторан, магазины, и вся необходимая инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённо оформить документы.
Cactus Real Estate
Апартаменты за 150 000 евро во Влёре, Албания
150 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
91 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 58 000 евро в Дурресе, Албания
58 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира 1+1 65 м2 Третий этаж, красивая курортная зона. Полная меблировка. До песчаного пляжа и променада 150 м. Есть еще 2 похожих квартиры рядом на продажу. 58000 евро
Lux-Albania HOME
Квартира за 63 000 евро в Дурресе, Албания
63 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
76 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 5 эт. в новом доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...
Albania4you
Квартира за 53 000 евро в Дурресе, Албания
53 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
61 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 5 эт. в доме без лифта в туристическом районе Шкемби. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...
Albania4you
Квартира за 59 000 евро в Дурресе, Албания
59 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
62 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 2 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...
Albania4you
Квартира за 55 000 евро в Дурресе, Албания
55 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
66 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 4 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...
Albania4you
Квартира за 99 000 евро во Влёре, Албания
99 000 €
Квартира во Влёре, Албания
99 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в городе Влера, Албания. Квартира расположена на 2 эт. в доме с лифтом в туристическом районе. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов,...
Albania4you
Квартира за 155 000 евро в Дурресе, Албания
155 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
103 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается супер квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 2 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто,...
Albania4you
Апартаменты за 310 000 евро во Влёре, Албания
310 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
240 м2 5 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 351 000 евро в Тиране, Албания
351 000 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
195 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 450 000 евро в Тиране, Албания
450 000 €
Земля в Тиране, Албания
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 92 000 евро во Влёре, Албания
92 000 €
Квартира во Влёре, Албания
67 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Фото предоставлены собеседником, а также взяты на фотостоке pixabay.com (albania-3978833)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Личный опыт, Иммиграция, Недвижимость

Читайте также

Личный опыт. Покупка «дачи у моря» в Албании
Привлекло многое, но особенно цены
Личный опыт. В Албанию за ВНЖ: как мы купили квартиру и переехали к морю
Из шумной Москвы в уютный Дуррес
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Личный опыт. Купила студию за 23 000 евро на первой линии от моря в Албании
Жильё в России оказалось не по карману…
Налоги в Грузии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Как правило, совсем немного
Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%
Не удалось инвестировать в России – обратил внимание на Таиланд

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Албании Аренда недвижимости в Албании Элитная недвижимость в Албании Дома (виллы) в Албании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Албания»

  • 07.08.2023
  • 1256
  • 31.07.2023
  • 1643