a
Версия
для печати

Личный опыт. Как екатеринбуржец выбрал направление для иммиграции, купил недвижимость и оформил ВНЖ Албании по новым правилам

Максим не собирался уезжать из родного Екатеринбурга ещё как минимум года три. Но планы резко изменились. В результате в течение двух месяцев наш герой выбрал страну, где до этого ни разу не бывал, переехал и оформил ВНЖ на основании покупки недвижимости. Как всё происходило – история из первых уст.

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Максим из Екатеринбурга
  • Риелтор: Albania Expert
  • Регион: Албания, Влёра
  • Объект: квартира 1+1, площадь 80 кв. м
  • Цена: €50 000
  • Сделка: вторичная недвижимость в новом доме, декабрь 2021 года

В Албании ни разу не был. Но именно она мне понравилась

Выбор страны для переезда был основательным и базировался на анализе ряда факторов. В итоге государство, в котором я раньше не был, обошло другие по многим параметрам.

Первое – в Албании минимальные требования для получения вида на жительство среди стран, входящих в европейское сообщество. Я сравнивал преимущественно с прибалтийскими странами. По албанским законам, стоимость недвижимости не имеет значения. Но каждый претендент на ВНЖ должен владеть не менее чем 20 кв. м в купленном объекте. За €37–40 тыс. можно купить 65-метровую квартиру.

При этом иностранные граждане не ограничены в правах. Они, как и местные жители, могут покупать в собственность объекты жилой и коммерческой недвижимости на всей территории страны. Это два.

В-третьих, Албания – безопасное европейское государство. Здесь низкий уровень преступности, а правительство страны постоянно принимает меры по улучшению внутренней ситуации. Это связано с тем, что Албания берёт курс на вступление в ЕС и поэтому следует всем рекомендациям Европейской комиссии.

Далее. Безвизовый режим. Россиянам, которые путешествовали с целью туризма или частным визитом в период с 1 апреля по 31 декабря 2021 года, был разрешён въезд в Албанию без виз. В стране можно было находиться 90 дней начиная с даты въезда, но не более 180 дней в год.

Крайне важное значение имело и то, что на момент моего приезда в стране правило использования масок в общественных местах носило исключительно рекомендательный характер и отсутствовало требование по обязательной вакцинации. К слову, по этому параметру много стран, в том числе США и Канада, куда бы я хотел поехать, выбыло из списка. Подавляющее большинство государств отгородилось от внешнего мира забором, колючей проволокой под названием вакцинация.

С направлением и объектом определился за два месяца

С направлением для переезда и объектами недвижимости я определился быстро. В общей сложности это заняло два месяца.

Читал статьи, блоги, многое самостоятельно анализировал и сравнивал через специализированные ресурсы. А ещё расспрашивал знакомых о миграционных направлениях, благодаря чему вышел на одного человека, который на тот момент уже некоторое время жил в Албании. Он рассказал о стране, уровне жизни, отношении к иностранцам, ограничениях, связанных с ковидом, и, собственно, окончательно развеял все мои сомнения и предубеждения. Я понял, что Албания идеальный вариант для меня, и начал искать жильё.

Влёра
Виды албанской Влёры

Море и низкая сейсмическая активность – главные параметры выбора города для жизни

Город выбирал по двум параметрам. Он должен располагаться на берегу Адриатического моря и иметь низкую сейсмическую активность. На пяти специальных сайтах, которые отслеживают частоту земных колебаний в Албании, посмотрел статистику за несколько лет по Влёре, Саранде и Дурресу. В этом смысле самым безопасным регионом оказалась курортная Влёра. 

Прибрежный город на юге Албании привлёк не только своей историей и выгодным расположением (до Италии 72 км через пролив), но и перспективами. В частности, недалеко от города строится ещё один международный аэропорт в дополнение к воздушным воротам вблизи столицы Тираны. Ожидается, что годовой пассажиропоток может достичь 2 млн человек. В результате изменится ситуация, связанная с туризмом, экономическим развитием региона и, как следствие, с ценами на жильё.

Нашёл жильё и купил билет в один конец

Что касается недвижимости, то её искал на порталах-агрегаторах, сайтах албанских и международных агентств недвижимости. Вариантов было много. Подобрал несколько подходящих под мой запрос, связался с компаниями, договорился о просмотре и сразу купил билет в один конец. В страну прилетел в начале декабря 2021 года.

Отмечу, что из всех выбранных вариантов максимально мне подходили три квартиры. Причём все три объекта находились во Влёре и на разных этажах дома, который меня устраивал по многим параметрам: расположению, качеству строительства, состоянию и цене.

По прилёте выяснилось, что именно эти три объекта из портфолио одной риелторской компании по факту были уже проданы. О чём меня, конечно, не предупредили. Я был очень расстроен, так как летел с мыслью, что у меня широкий выбор объектов, а оказалось наоборот. 

Далее всё моё общение выстраивалось с компанией Albania Expert, которая помогла мне найти и приобрести недвижимость, а также оформить ВНЖ.

В течение пары дней мы с агентом посмотрели около десяти объектов, в основном предложенные компанией. Интересно, что им удалось найти квартиру и в том самом понравившемся мне доме. Именно её я впоследствии и купил. Хотя, не скрою, ещё смотрел предложения в Дурресе.

К слову, в Дурресе из семи просмотренных объектов пять были с трещинами. Вот почему ключевыми требованиями были низкая сейсмическая активность региона и качество застройки. Плюс сам город мне не очень понравился.


Больше историй из рубрики «Личный опыт»


За €50 тысяч купил просторную квартиру в престижном районе Влёры

Итак, из всех вариантов выбрал квартиру во Влёре в доме, построенном рядом с новой набережной Лунгомаре (Lungomare). До неё четыре-пять минут ходьбы. 

Это один из самых престижных районов города, где есть вся необходимая городская инфраструктура: продуктовые магазины, кафе, банки, аптеки – и транспортная доступность. В 2,1 км располагается ещё один пляж Плажи-и-Вьетер, в 3 км – смотровая площадка Кузум-Баба.

Дом новый – 2018 года – и построен по особому проекту, который предусматривает хорошую сейсмоустойчивость конструкций и очистку воды на уровне комплекса перед подачей в квартиры.

Квартира планировки 1+1 – большая гостиная, совмещённая с кухней, спальня, ванная комната и балкон. Общая жилая площадь – 80 кв. м. Квартира располагается на первом этаже девятиэтажного дома. Цена – €50 тыс.

Недвижимость Албании
Двушка, купленная Максимом во Влёре 

Квартира была в чистовой отделке. Но я сделал под себя небольшой косметический ремонт: покрасил стены, выложил кафель, переделал душевую, установил маркизу и два кондиционера, закупил мебель. 

Ремонт в течение месяца делала нанятая мной бригада, в том числе по рекомендациям продавцов строительных магазинов. Это были профессионалы своего дела. Всё сделали в оговорённые сроки. В общей сложности на обновление квартиры потратил €5–6 тыс.

Процесс купли-продажи затянул российский банк

Сделка прошла в считанные дни, но могло быть ещё быстрее. Процесс затормозил российский банк. Так вот…

Когда я определился с вариантом, сразу оставил продавцу задаток в размере €500. Предварительная проверка объекта на наличие обременений не требовалась. Дом новый, квартира зарегистрирована в Кадастровой палате, имеет полный проверенный юристами компании пакет документов. От меня нужны были только паспорт и деньги. 

Через два дня мы поехали к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Я был готов внести сразу всю сумму за объект, но быстро перевести деньги со своего российского счёта на транзитный счёт нотариуса не получилось. Российский банк начал требовать представить в три дня подтверждающие документы, в частности, что средства заработаны легально (в моём случае они были получены от продажи квартиры в Екатеринбурге), что указанный албанский счёт действительно нотариальный; также требовали нотариально заверенный перевод договора купли-продажи с албанского на русский язык. Благодаря компании Albania Expert всё было сделано в срок. 

После того как банк удостоверился в законности перевода, сумма упала на счёт. Сразу же был подписан основной договор купли-продажи, а сделка зарегистрирована в Национальном кадастровом агентстве. В итоге вся процедура заняла десять дней, и уже 15 декабря я получил сертификат.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Албании

Основные затраты по сделке помимо стоимости объекта были связаны с государственной пошлиной за регистрацию имущества – примерно €80 – и оплатой услуг специалистов, сопровождавших сделку. Итого получилось около €1,5 тыс. За перевод документов не платил, так как сотрудник агентства является сертифицированным переводчиком и его услуги были включены в стоимость риелторских услуг.

Поскольку для меня было важно закрыть сделку быстро, срочность оформления всех бумаг также была включена в итоговую стоимость.

Ещё €400 потратил на подключение счётчиков и перезаключение контрактов с провайдерами коммунальных услуг.

Набережная Влёры
Набережная во Влёре

ВНЖ Албании получал по новому закону, то есть на основании покупки недвижимости

После того как квартира была оформлена на меня, вместе с агентством приступили к оформлению ВНЖ. Статус получал уже по новому закону.

Для того чтобы оформить ВНЖ Албании, мне нужно было выехать из страны и снова въехать, но уже по долгосрочной визе D и иметь причину для длительного проживания здесь. В моём случае основанием стало владение недвижимостью.

Я оформил доверенность на сотрудников агентства и в конце декабря – 29 числа – поехал в Северную Македонию, где задержался на 37 дней. За это время доверенное лицо помогло оформить годовую онлайн-визу на основании владения недвижимостью и собрать пакет документов на ВНЖ. 

Онлайн-визу выдали 2 февраля, 4 февраля я по ней въехал в страну, а ещё через два дня подал бумаги на ВНЖ в отделение полиции по месту проживания. Личное присутствие было обязательно.

Примерно через три дня в миграционной службе мне дали временный вид на жительство на бумаге формата А4, дающий право открыть счёт в одном из национальных банков. На него необходимо положить сумму, которой должно хватить для проживания в стране на заявленный период, – размер её для каждого заявителя оговаривается отдельно. В моём случае это было €3 тыс.

Хочу отметить, что только два банка согласились открыть счёт мне как нерезиденту. Многие финансовые учреждения требования предъявить пластиковую карту ВНЖ, так как выданная в миграционной службе бумага их не устраивала. Возможно, это было связано с тем, что правила получения ВНЖ только вступили в силу и банки ещё не успели перестроиться под новые требования.

После я внёс сумму и банк выдал подтверждающий документ, который я отнёс в миграционную службу.

Мою кандидатуру власти рассматривали 2,5 месяца, после чего я получил уведомление об одобрении. До того как сдать биометрические данные, нужно было принести адресную справку, в которой должны быть указаны улица и номер дома купленного объекта. Чтобы получить данный документ, нужно было пройти по нескольким присутственным местам. Для начала – обратиться в мэрию, где на основании сертификата о покупке недвижимости выдают одну бумагу. Затем её относишь в ЗАГС, получаешь адресную справку для миграционной службы. Именно этот документ я предъявил сотруднику миграционной службы, сдал биометрию, уплатил пошлину за сам пластик в размере €50, и через пять дней мне выдали биометрическую карту.

ВНЖ дали на год – до конца апреля 2023 года. Продлевать карту нужно ежегодно при подтверждении права собственности на имущество и сохранении актива в течение всего периода действия ВНЖ. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. 

Для оформления паспорта нужно прожить в стране непрерывно пять лет, при этом за указанный период допускается отсутствовать суммарно не более десяти месяцев, а также освоить албанский. К слову, этим я уже занялся. Договорился с одним албанцем, который будет учить меня языку четыре раза в неделю по часу в день.

В Албании изменили закон «Об иностранцах». Главное: право на ВНЖ получили владельцы недвижимости

Албания – небольшое балканское государство, в котором проживает не более 3 млн человек. От этого складывается ощущение, что все друг друга знают.

Здесь очень доброжелательные люди. За время пребывания в стране мне довелось пообщаться с десятками людей из разных сфер, и ни один не проявил враждебность в отношении меня. 

Особо хорошо относится к русским старое поколение. Потому что русский народ всегда воспринимался как дружественный. Тогда как в Советском Союзе по отношению к Албании сформировалось предубеждение, поскольку она не входила в число стран Варшавского договора.

Сегодня это развивающееся государство в юго-восточной части Европы. Кандидат на вступление в Европейский союз. Последнее позитивно сказывается на многих секторах экономики и уровне жизни людей.

Вот что можно купить в Албании прямо сейчас
Апартаменты за 47 200 евро в Дурресе, Албания
47 200 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
68 м2 3 2 2
Интересное предложение. Апартаменты с большой зеленой верандой в 50 м от моря. Рядом отели и рестораны.Это курортная зона города Дуррес в 16 км от центра города.Это один апартамент 1+1 и студио. Два отдельных входа и 2 санузла. При желании можно соеденить.
Albania's Guests
Кафе, ресторан за 312 930 евро в Тиране, Албания
312 930 €
Кафе, ресторан в Тиране, Албания
116 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 104 650 евро в Тиране, Албания
104 650 €
Апартаменты в Тиране, Албания
68 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 84 000 евро в Албании
84 000 €
Апартаменты в Албании
70 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 45 000 евро в Дурресе, Албания
45 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
85 м2 3 2 1
Невероятно! Полностью меблированная квартира в Големе 2+1 в 100 м от моря. Четвертый этаж, лифт. Два балкона на восток и запад. Цена всего 45 000 евро!
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 37 800 евро в Албании
37 800 €
Апартаменты в Албании
66 м2 2 1 1
Фантастический вид из этой квартиры 66м2, расположенной в пляжной зоне Флориды, #Dures 600 € / м2. Квартира находится на 5 этаже 6 этажного дома без лифта.
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 58 000 евро в Дурресе, Албания
58 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
80 м2 3 2 1
Супер квартира 2 + 1 80м2, полностью меблированная, как на фотографиях
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 28 000 евро в Дурресе, Албания
28 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
40 м2 1 1 1
Красивая студия на 1-м этаже 40м2 по доступной цене на пляже Голем 1-я линия в фантастическом тихом зеленом комплексе. Всего 28 000 евро! 1st floor 40m2 studio for occasional price in Golem beach 1st line in fantastic quiet green complex. 28.000€ Please contact us for more information ️
Lux-Albania HOME
Квартира за 44 000 евро в Дурресе, Албания
44 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
77 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается трехкомнатная квартира в пляжной зоне площадью 77м2 расположена на 1 этаже 4 этажного дома, состоит из 2 спален, 1 гостиной + кухня, 1 ванной комнаты, 1 балкона. Квартира имеет восточную ориентацию. -Все документы. 77m2 apartment, organized 2+1 at 1st floor of a 4 floor building with furniture with east orientation all day sunshine...
Lux-Albania HOME
Дом за 72 000 евро в Дурресе, Албания
72 000 €
Дом в Дурресе, Албания
120 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Одноэтажный частный дом в 10 минутах от центра Дурреса. Здание 120м2 на участке площадью 200м2 со свидетельством о праве собственности. 3 спальни, 1 гостиная / кухня, 1 туалет. Есть возможность построить второй этаж. Цена 72.000 € 1 floor private house 10 min away from center of Durres. 120m2 building inside a 200m2 land with regular...
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 57 000 евро в Орикуме, Албания
57 000 €
Апартаменты в Орикуме, Албания
92 м2 3 2 1
Прекрасные апартаменты в комклесе есть бассейн.
Albania's Guests
Апартаменты за 54 600 евро в Дурресе, Албания
54 600 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
91 м2 3 2 1
Апартаменты находятся в курортной зоне города Дуррес. Хорошая инфраструктура.
Albania's Guests
Апартаменты за 87 000 евро во Влёре, Албания
87 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
96 м2 5 2 1
Апартаменты находятся возле Лунго Маре. Хорошая инфраструктура.
Albania's Guests
Квартира за 39 000 евро в Дурресе, Албания
39 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
70 м2 2 1 1
Дуррес город 1 + 1 на продажу Просторная квартира расположена на 5 этаже в новом благоустроенном доме с лифтом. Общая площадь 70м2, полностью меблирована. Около 200 метров пешком до пляжа. Цена 39.000 € Durres city Albania 1+1 for sale Apartment is located at 5th floor in a new well maintained building with elevator. Total surface 70m2 and...
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 60 000 евро в Албании
60 000 €
Апартаменты в Албании
68 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 25 000 евро в Дурресе, Албания
25 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
35 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается #студия в городе #Дуррес на 4 этаже с лифтом. Общая площадь 35м2. Студия расположена в тихой зоне и в ухоженном комплексе с парковкой и балконом с видом на зеленый сад вокруг. Цена 25.000€ #studio for sale in #Durres city at 4th floor with elevator. Total surface 35m2. Studio is located in a quiet zone and in a well maintained...
Lux-Albania HOME
Квартира за 23 000 евро в Дурресе, Албания
23 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
31 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Компактная и уютная студия прямо у моря. Всего 50 метров до отличного песчаного пляжа. Полный пакет документов. Отличное местоположение. Общая площадь 31 м2 Цена - 23.000€! #Studio in #Durres city ️ Floor - Nr. 5 No elevator 50 meters distance to the beach Total surface 30m2 Price 23.000€
Lux-Albania HOME
Квартира за 65 000 евро в Дурресе, Албания
65 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
80 м2 3 2 1
Дуррес #luxalbaniahome 2+1 квартира продается с мебелью. Квартира площадью 80 м2 расположена на главной пляжной улице города. Этаж №8 с лифтом. Цена 65.000 €
Lux-Albania HOME
Вилла за 72 000 евро во Влёре, Албания
72 000 €
Вилла во Влёре, Албания
137 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 46 000 евро в Дурресе, Албания
46 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
65 м2 2 1 1
Апартаменты находятся в 4 км от центра города Дуррес Большой балкон, хорошая инфраструктура. 300м до пляжа
Albania's Guests

Фото предоставлены собеседником, а также взяты на фотостоке pixabay.com (albania-3978833)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Личный опыт, Иммиграция, Недвижимость

Читайте также

Личный опыт. Украинец продал квартиру в Испании, а купил в Албании. Сейчас планирует переезд
Люди гостеприимные, природа красивая, цены низкие
Визовый режим и вид на жительство в Албании
Появился ВНЖ для собственников недвижимости
Албания ждёт туристов и покупателей недвижимости. А что там с ценами?
Чартеры полетели. Побережье превратилось в строительную площадку
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Личный опыт. Балканы, Кустурица, нереальная атмосфера – как мы покупали квартиру в Албании в разгар пандемии
Изучали местность по google-картам, но выяснилось, что они устарели
В Албании изменили закон «Об иностранцах». Главное: право на ВНЖ получили владельцы недвижимости
Главное – владеть имуществом на протяжении всего срока действия карты

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Албании Земельные участки в Албании Апартаменты (квартиры) в Албании Недорогая недвижимость в Албании

Новости и статьи по теме «Албания»:

Визовый режим и вид на жительство в Албании
  • 20600
Появился ВНЖ для собственников недвижимости
Личный опыт. Как екатеринбуржец выбрал направление для иммиграции, купил недвижимость и оформил ВНЖ Албании по новым правилам
  • 2785
Процесс купли-продажи затягивал российский банк