Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Выбор страны для переезда был основательным и базировался на анализе ряда факторов. В итоге государство, в котором я раньше не был, обошло другие по многим параметрам.
Первое – в Албании минимальные требования для получения вида на жительство среди стран, входящих в европейское сообщество. Я сравнивал преимущественно с прибалтийскими странами. По албанским законам, стоимость недвижимости не имеет значения. Но каждый претендент на ВНЖ должен владеть не менее чем 20 кв. м в купленном объекте. За €37–40 тыс. можно купить 65-метровую квартиру.
При этом иностранные граждане не ограничены в правах. Они, как и местные жители, могут покупать в собственность объекты жилой и коммерческой недвижимости на всей территории страны. Это два.
В-третьих, Албания – безопасное европейское государство. Здесь низкий уровень преступности, а правительство страны постоянно принимает меры по улучшению внутренней ситуации. Это связано с тем, что Албания берёт курс на вступление в ЕС и поэтому следует всем рекомендациям Европейской комиссии.
Далее. Безвизовый режим. Россиянам, которые путешествовали с целью туризма или частным визитом в период с 1 апреля по 31 декабря 2021 года, был разрешён въезд в Албанию без виз. В стране можно было находиться 90 дней начиная с даты въезда, но не более 180 дней в год.
Крайне важное значение имело и то, что на момент моего приезда в стране правило использования масок в общественных местах носило исключительно рекомендательный характер и отсутствовало требование по обязательной вакцинации. К слову, по этому параметру много стран, в том числе США и Канада, куда бы я хотел поехать, выбыло из списка. Подавляющее большинство государств отгородилось от внешнего мира забором, колючей проволокой под названием вакцинация.
С направлением для переезда и объектами недвижимости я определился быстро. В общей сложности это заняло два месяца.
Читал статьи, блоги, многое самостоятельно анализировал и сравнивал через специализированные ресурсы. А ещё расспрашивал знакомых о миграционных направлениях, благодаря чему вышел на одного человека, который на тот момент уже некоторое время жил в Албании. Он рассказал о стране, уровне жизни, отношении к иностранцам, ограничениях, связанных с ковидом, и, собственно, окончательно развеял все мои сомнения и предубеждения. Я понял, что Албания идеальный вариант для меня, и начал искать жильё.
Город выбирал по двум параметрам. Он должен располагаться на берегу Адриатического моря и иметь низкую сейсмическую активность. На пяти специальных сайтах, которые отслеживают частоту земных колебаний в Албании, посмотрел статистику за несколько лет по Влёре, Саранде и Дурресу. В этом смысле самым безопасным регионом оказалась курортная Влёра.
Прибрежный город на юге Албании привлёк не только своей историей и выгодным расположением (до Италии 72 км через пролив), но и перспективами. В частности, недалеко от города строится ещё один международный аэропорт в дополнение к воздушным воротам вблизи столицы Тираны. Ожидается, что годовой пассажиропоток может достичь 2 млн человек. В результате изменится ситуация, связанная с туризмом, экономическим развитием региона и, как следствие, с ценами на жильё.
Что касается недвижимости, то её искал на порталах-агрегаторах, сайтах албанских и международных агентств недвижимости. Вариантов было много. Подобрал несколько подходящих под мой запрос, связался с компаниями, договорился о просмотре и сразу купил билет в один конец. В страну прилетел в начале декабря 2021 года.
Отмечу, что из всех выбранных вариантов максимально мне подходили три квартиры. Причём все три объекта находились во Влёре и на разных этажах дома, который меня устраивал по многим параметрам: расположению, качеству строительства, состоянию и цене.
По прилёте выяснилось, что именно эти три объекта из портфолио одной риелторской компании по факту были уже проданы. О чём меня, конечно, не предупредили. Я был очень расстроен, так как летел с мыслью, что у меня широкий выбор объектов, а оказалось наоборот.
Далее всё моё общение выстраивалось с компанией Albania Expert, которая помогла мне найти и приобрести недвижимость, а также оформить ВНЖ.
В течение пары дней мы с агентом посмотрели около десяти объектов, в основном предложенные компанией. Интересно, что им удалось найти квартиру и в том самом понравившемся мне доме. Именно её я впоследствии и купил. Хотя, не скрою, ещё смотрел предложения в Дурресе.
К слову, в Дурресе из семи просмотренных объектов пять были с трещинами. Вот почему ключевыми требованиями были низкая сейсмическая активность региона и качество застройки. Плюс сам город мне не очень понравился.
Больше историй из рубрики «Личный опыт»
Итак, из всех вариантов выбрал квартиру во Влёре в доме, построенном рядом с новой набережной Лунгомаре (Lungomare). До неё четыре-пять минут ходьбы.
Это один из самых престижных районов города, где есть вся необходимая городская инфраструктура: продуктовые магазины, кафе, банки, аптеки – и транспортная доступность. В 2,1 км располагается ещё один пляж Плажи-и-Вьетер, в 3 км – смотровая площадка Кузум-Баба.
Дом новый – 2018 года – и построен по особому проекту, который предусматривает хорошую сейсмоустойчивость конструкций и очистку воды на уровне комплекса перед подачей в квартиры.
Квартира планировки 1+1 – большая гостиная, совмещённая с кухней, спальня, ванная комната и балкон. Общая жилая площадь – 80 кв. м. Квартира располагается на первом этаже девятиэтажного дома. Цена – €50 тыс.
Квартира была в чистовой отделке. Но я сделал под себя небольшой косметический ремонт: покрасил стены, выложил кафель, переделал душевую, установил маркизу и два кондиционера, закупил мебель.
Ремонт в течение месяца делала нанятая мной бригада, в том числе по рекомендациям продавцов строительных магазинов. Это были профессионалы своего дела. Всё сделали в оговорённые сроки. В общей сложности на обновление квартиры потратил €5–6 тыс.
Сделка прошла в считанные дни, но могло быть ещё быстрее. Процесс затормозил российский банк. Так вот…
Когда я определился с вариантом, сразу оставил продавцу задаток в размере €500. Предварительная проверка объекта на наличие обременений не требовалась. Дом новый, квартира зарегистрирована в Кадастровой палате, имеет полный проверенный юристами компании пакет документов. От меня нужны были только паспорт и деньги.
Через два дня мы поехали к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Я был готов внести сразу всю сумму за объект, но быстро перевести деньги со своего российского счёта на транзитный счёт нотариуса не получилось. Российский банк начал требовать представить в три дня подтверждающие документы, в частности, что средства заработаны легально (в моём случае они были получены от продажи квартиры в Екатеринбурге), что указанный албанский счёт действительно нотариальный; также требовали нотариально заверенный перевод договора купли-продажи с албанского на русский язык. Благодаря компании Albania Expert всё было сделано в срок.
После того как банк удостоверился в законности перевода, сумма упала на счёт. Сразу же был подписан основной договор купли-продажи, а сделка зарегистрирована в Национальном кадастровом агентстве. В итоге вся процедура заняла десять дней, и уже 15 декабря я получил сертификат.
Основные затраты по сделке помимо стоимости объекта были связаны с государственной пошлиной за регистрацию имущества – примерно €80 – и оплатой услуг специалистов, сопровождавших сделку. Итого получилось около €1,5 тыс. За перевод документов не платил, так как сотрудник агентства является сертифицированным переводчиком и его услуги были включены в стоимость риелторских услуг.
Поскольку для меня было важно закрыть сделку быстро, срочность оформления всех бумаг также была включена в итоговую стоимость.
Ещё €400 потратил на подключение счётчиков и перезаключение контрактов с провайдерами коммунальных услуг.
После того как квартира была оформлена на меня, вместе с агентством приступили к оформлению ВНЖ. Статус получал уже по новому закону.
Для того чтобы оформить ВНЖ Албании, мне нужно было выехать из страны и снова въехать, но уже по долгосрочной визе D и иметь причину для длительного проживания здесь. В моём случае основанием стало владение недвижимостью.
Я оформил доверенность на сотрудников агентства и в конце декабря – 29 числа – поехал в Северную Македонию, где задержался на 37 дней. За это время доверенное лицо помогло оформить годовую онлайн-визу на основании владения недвижимостью и собрать пакет документов на ВНЖ.
Онлайн-визу выдали 2 февраля, 4 февраля я по ней въехал в страну, а ещё через два дня подал бумаги на ВНЖ в отделение полиции по месту проживания. Личное присутствие было обязательно.
Примерно через три дня в миграционной службе мне дали временный вид на жительство на бумаге формата А4, дающий право открыть счёт в одном из национальных банков. На него необходимо положить сумму, которой должно хватить для проживания в стране на заявленный период, – размер её для каждого заявителя оговаривается отдельно. В моём случае это было €3 тыс.
Хочу отметить, что только два банка согласились открыть счёт мне как нерезиденту. Многие финансовые учреждения требования предъявить пластиковую карту ВНЖ, так как выданная в миграционной службе бумага их не устраивала. Возможно, это было связано с тем, что правила получения ВНЖ только вступили в силу и банки ещё не успели перестроиться под новые требования.
После я внёс сумму и банк выдал подтверждающий документ, который я отнёс в миграционную службу.
Мою кандидатуру власти рассматривали 2,5 месяца, после чего я получил уведомление об одобрении. До того как сдать биометрические данные, нужно было принести адресную справку, в которой должны быть указаны улица и номер дома купленного объекта. Чтобы получить данный документ, нужно было пройти по нескольким присутственным местам. Для начала – обратиться в мэрию, где на основании сертификата о покупке недвижимости выдают одну бумагу. Затем её относишь в ЗАГС, получаешь адресную справку для миграционной службы. Именно этот документ я предъявил сотруднику миграционной службы, сдал биометрию, уплатил пошлину за сам пластик в размере €50, и через пять дней мне выдали биометрическую карту.
ВНЖ дали на год – до конца апреля 2023 года. Продлевать карту нужно ежегодно при подтверждении права собственности на имущество и сохранении актива в течение всего периода действия ВНЖ. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ.
Для оформления паспорта нужно прожить в стране непрерывно пять лет, при этом за указанный период допускается отсутствовать суммарно не более десяти месяцев, а также освоить албанский. К слову, этим я уже занялся. Договорился с одним албанцем, который будет учить меня языку четыре раза в неделю по часу в день.
Албания – небольшое балканское государство, в котором проживает не более 3 млн человек. От этого складывается ощущение, что все друг друга знают.
Здесь очень доброжелательные люди. За время пребывания в стране мне довелось пообщаться с десятками людей из разных сфер, и ни один не проявил враждебность в отношении меня.
Особо хорошо относится к русским старое поколение. Потому что русский народ всегда воспринимался как дружественный. Тогда как в Советском Союзе по отношению к Албании сформировалось предубеждение, поскольку она не входила в число стран Варшавского договора.
Сегодня это развивающееся государство в юго-восточной части Европы. Кандидат на вступление в Европейский союз. Последнее позитивно сказывается на многих секторах экономики и уровне жизни людей.
Фото предоставлены собеседником, а также взяты на фотостоке pixabay.com (albania-3978833)
