В Албании изменили закон «Об иностранцах». Главное: право на ВНЖ получили владельцы недвижимости

Над материалом работали:

Вероника Галачиева Контент-менеджер Prian

Татьяна Баллиу Ведущий специалист по недвижимости

Новые законы Албании для иностранных владельцев недвижимости

До недавнего времени в Албании среди оснований для выдачи карты ВНЖ покупка недвижимости не значилась. Несмотря на это, в первой половине 2021 года 32% недвижимости в стране было продано иностранцам (правда, почти 40% этой категории покупателей – резиденты ЕС).

В конце июня 2021 года появилась информация о том, что в рамках нового закона «Об иностранцах» вид на жительство в Албании смогут получать собственники здешней недвижимости. Тогда же стало известно, что для получения карты иностранец должен будет иметь в собственности не менее половины площади объекта недвижимости и не менее 20 кв. м на человека.

Подтвердил эту новость пакет поправок № 79/2021, внесённый в текст закона «Об иностранцах», который был опубликован на сайте парламента республики в конце октября 2021 года. В его рамках было официально утверждено право иностранцев получать вид на жительство на основании покупки недвижимости (об этом гласит статья 84).

Набережная Дурреса – портового города на побережье Адриатического моря в западной части Албании

Среди уже известных требований следующие:

подтверждение права собственности на имущество и сохранение актива в собственности в течение всего периода действия ВНЖ;
ВНЖ выдаётся в первый раз на срок до одного года с возможностью ежегодного продления, если иностранец соответствует установленным критериям;
разрешение на резидентство может быть дано иностранцу, который является совладельцем не менее чем половины площади недвижимого имущества.

Жилая застройка рядом с парком и искусственным озером в южной части столицы Албании – Тираны

Что ещё известно на данный момент о правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью, выяснили у эксперта.

Татьяна Баллиу, специалист по недвижимости Albania Expert

– Ранее иностранец официально не мог получить вид на жительство в Албании, лишь владея недвижимостью, это не выделялось законодательством в отдельное основание. Однако наряду с «воссоединением семьи» и «учёбой» в законе была приписка «и другие основания». Трактовать формулировку можно было по-разному, и часто благодаря человеческому фактору это делали в пользу заявителя.

Такая практика применялась примерно до 2017 года. После владельцам недвижимости в Албании практически прекратили выдавать ВНЖ, успешные случаи можно было пересчитать по пальцам.

Сейчас же в Албании вступил в силу закон, который даёт право на получение ВНЖ цифровым кочевникам, пенсионерам и владельцам недвижимости. Однако подзаконных актов, регламентирующих все условия и требования к претендентам на резидентство, всё ещё нет.

В уже опубликованном парламентом документе сказано, что в ближайшее время эти положения будут озвучены. Однако, зная специфику Балкан, мы предполагаем, что в лучшем случае подзаконные акты появятся в декабре (это при том, что закон вступил в силу 3 ноября), а то и в январе 2022-го.

Спрос на карты ВНЖ на основании владения недвижимостью был всегда – ещё до того, как эту возможность прописали в законе. Это выгоднее, чем открывать на территории Албании фирму и нести хоть и минимальные по европейским меркам, но всё-таки расходы. Ориентировочно за год обслуживания компании иностранцы вынуждены были платить по полторы-две тысячи евро.

Открытие ИП и воссоединение семьи – два самых популярных основания, по которым до сегодняшнего дня люди получали албанский вид на жительство. Думаю, в скором времени это изменится.

Жилая застройка города Влёра

Условия получения ВНЖ на основании владения недвижимостью

Минимальные требования, которым нужно соответствовать, чтобы вашу заявку удовлетворили, прописаны уже сейчас. Действует правило, что каждый претендент на ВНЖ должен владеть не менее чем 20 кв. м в купленной недвижимости. Скорее всего, это условие сохранится. Если минимальную необходимую площадь и изменят, то в большую сторону, в меньшую – вряд ли.

Пока что не названа планка стоимости объекта. Возможно, её и не будет. Но мы предполагаем, что если её установят, то по европейским меркам она будет низкой, в частности из-за невысокой средней цены квадратного метра в Албании.

Также, скорее всего, сохранится требование о единоличном владении имуществом, максимум – в долях ½. Если недвижимость находится в руках трёх-четырёх собственников, то под условия программы заявитель не попадёт.

Для пенсионеров в обновлённом законе уже прописана невозможность вести экономическую и трудовую деятельность. Владельцам недвижимости таких условий пока не оглашали, однако на данный момент полностью исключить это нельзя.

Важное уточнение: сейчас продление ВНЖ для самозанятых и студентов происходит по схеме «год + два + два». Через пять лет можно запросить ПМЖ (постоянный вид на жительство, который не нужно продлевать). Владельцы недвижимости будут продлевать карту ежегодно, но, в отличие от похожей программы в Черногории, через пять лет они тоже смогут оформить ПМЖ.

Албания пока что более лояльна к иммигрантам, чем соседняя Черногория. Однако и у нас закручивают гайки – ужесточения происходят примерно раз в полгода. Думаю, таким образом местные власти пытаются соответствовать строгому законодательству ЕС.

В любом случае, какими бы ни были подзаконные акты, кардинальных изменений не ожидается. А потому мы уже приглашаем людей на просмотр подходящих квартир. А вскоре, когда все подробности будут оглашены, можно будет приступать к оформлению заявки на получение резидентства. Этот процесс можно будет запустить уже в начале 2022 года.

Важно понимать, что получить карту можно после приобретения квартиры. На ВНЖ могут рассчитывать даже те, у кого недвижимость находится во владении уже долгое время.

Вот что продаётся в Албании сегодня

60 000 €

Квартира в Тиране, Албания

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

В продаже апартаменты в строящемся доме. Срок окончания строительства — 2026 год. В доме представлены апартаменты формата 1+1 и 2+1 общей площадью 60, 70 и 80 м² по цене 800 евро за квадратный метр. Также доступны студии площадью 50 м². Стоимость студий — от 1000 евро за квадратный метр. Дом расположен в городе...

Lux-Albania HOME

240 000 €

Квартира в Тиране, Албания

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.

Lux-Albania HOME

135 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

55 м² 2 1 1

1+1 квартира с видом на море

Lux-Albania HOME

130 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

140 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с видом на морие.

Lux-Albania HOME

86 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др....

Albania4you

70 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Мали и Робит Рядом кафе, рестораны. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др. Квартир гораздо...

Albania4you

57 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира с террасой 36 кв.м. Без лифта Квартира расположена в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат...

Albania4you

88 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Дуррес, вторая линия, 3 этаж, 1+1

Lux-Albania HOME

510 000 €

Квартира в Тиране, Албания

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.

Lux-Albania HOME

179 560 €

Апартаменты во Влёре, Албания

90 м² 3 2 1

«Radhima Fortress» — это строящийся современный жилой комплекс, расположенный в прибрежной зоне Радхимы, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании. Расположенный недалеко от моря и часто посещаемых районов, таких как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным зонам и необходимым...

Habita International Estates Ltd

112 500 €

Квартира во Влёре, Албания

74 м² 2 1 1

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ С ВИДОМ НА Ионическое море Откройте для себя, элитный жилой проект, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства – эта резиденция предлагает комфорт, стиль и...

Lux-Albania HOME

404 500 €

Квартира во Влёре, Албания

94 м² 2 1 1

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, расположенный на белоснежном побережье Паласа, спроектирован таким образом, чтобы органично вписываться в окружающую среду и предлагать комфортную и размеренную жизнь. Подробности: Общая площадь: 94,76 м² Жилая площадь: 69,73 м² Площадь веранды: 43,79 м² Общая площадь:...

Lux-Albania HOME

412 500 €

Квартира во Влёре, Албания

91 м² 2 1 1

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, расположенный на белоснежном побережье Паласа, спроектирован таким образом, чтобы органично вписываться в окружающую среду и предлагать комфортную и размеренную жизнь. Подробности: Общая площадь: 117,76 м² Жилая площадь: 91,44 м² Общая площадь: 26,32 м² Жилая площадь:...

Lux-Albania HOME

155 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

90 м² 3 2 1

КВАРТИРА 2+1 РЯДОМ С ПОРТОМ, ВЛЁРА Идеально подходит для проживания или инвестиций! Общая площадь: 114,5 м² Площадь квартиры: 90,35 м² Площадь балкона: 10,89 м² Общая площадь: 12,91 м² Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми для комфортной жизни услугами. Квартира...

Lux-Albania HOME

132 000 €

Квартира во Влёре, Албания

54 м² 2 1 1

АПАРТАМЕНТЫ 1+1 Это современный жилой комплекс, находящийся в стадии строительства, расположенный в прибрежном районе Радхима, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании. Расположенный недалеко от моря и таких популярных мест, как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным...

Lux-Albania HOME

290 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

121 м² 3 2 1

КВАРТИРА 2+1 Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Квартира освещена естественным светом в течение всего дня. Внутренняя планировка: Гостиная + Кухня 2 спальни 1 туалет 1 балкон Другие детали: 8-й жилой этаж Лифт Сертификат в процессе получения

Lux-Albania HOME

120 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

78 м² 2 1 1

КВАРТИРА 1+1 НА ПРОДАЖУ ВО ВЛЁРЕ Квартира расположена недалеко от бульвара, в развитом районе, предлагающем все необходимые услуги для комфортной и простой повседневной жизни. Она расположена в очень выгодном месте, равноудалённом от основных достопримечательностей района Влёра. Квартира недавно отремонтирована и имеет естественное освещение в...

Lux-Albania HOME

97 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

55 м² 2 1 1

КВАРТИРА 1+1 Общая площадь: 64,5 м² Площадь застройки: 55,5 м² Общая площадь: 9 м² 7-й жилой этаж Лифт Завершение строительства в мае 2026 года Район, в котором расположена квартира, — это развитый район со всеми необходимыми для комфортной жизни услугами. Квартира расположена недалеко от бульвара Влёра-Шкеле,...

Lux-Albania HOME

121 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

63 м² 2 1 1

КВАРТИРА 1+1 Расположение: Орикум, Влёра Общая площадь: 71 м² Жилая площадь: 63 м² 2 этаж от земли Новый жилой комплекс, сданный в июне 2025 года Район, в котором расположена квартира, — это развитый район, предлагающий все необходимые услуги для комфортной жизни. Квартира расположена на 2 этаже и имеет естественное...

Lux-Albania HOME

450 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

126 м² 4 3 2

КВАРТИРА 3+1+2 С ВИДОМ НА МОРЕ Откройте для себя спокойствие морского побережья в этом превосходном приморском курорте. Погрузитесь в ритмичную мелодию морских волн, а панорамные окна приглашают насладиться солнечным танцем отражений моря. Благодаря современным стандартам и балкону с видом на бескрайние горизонты, эта резиденция идеально...

Lux-Albania HOME

Посмотреть ещё 98 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Ситуация на рынке недвижимости Албании и прогнозы на будущее

Несмотря на пандемию, в Албании выросли цены на жильё.

На это, в частности, повлияла обратная миграция. С марта по июнь 2020-го в Албании, как и во всей Европе, был введён жёсткий локдаун. Однако уже в середине июня того же года власти открыли страну: приехать к нам можно было без особых ограничений, даже без отрицательного ПЦР.

Тогда-то на родину и стали возвращаться некогда переехавшие в Великобританию, Германию, Швейцарию албанцы. Более того, они стали скупать недвижимость, причём массово – иногда даже целыми этажами! Объекты на побережье – и компактные квартиры, и виллы – разобрали очень быстро. Люди приобретали жильё не только для себя, но и для родственников, и под сдачу в аренду.

Современный жилой комплекс во Влёре

Некоторые албанцы остались на родине после снятия ограничений в других странах, другие уехали. Но факт остаётся фактом – спрос на недвижимость местные граждане подняли, параллельно подстегнув цены на неё. В среднем за 2020 год произошёл рост в 7%.

В текущем году развитию восходящего тренда поспособствовал приезд русскоговорящих туристов – россиян и украинцев. Чартеры полетели к нам из этих стран, плюс никуда не делись наши постоянные гости – чехи, поляки, итальянцы и скандинавы. Рост турпотока – второй фактор, повлёкший за собой увеличение интереса к местной недвижимости и повышение цен.

Итого за прошедшие два года можно говорить о росте в 15–20%. Ну и вишенкой на торте стал закон, о котором мы и говорим сейчас. Обновления в нём, уверена, поддержат рынок албанской недвижимости и тоже повлияют на стоимость жилья.

Пока что Албания предлагает одни из самых низких цен на Ионическом и Адриатическом побережье Европы. Но если до начала пандемии объекты на первой линии стоили по €750 за квадрат (€25–45 тыс. за квартиру), то сейчас таких цен уже нет. Оставшиеся варианты больше по площади и дороже. Минимальная сумма сделки с квартирой у моря колеблется в диапазоне €45–50 тыс.

Вторая и третья линии всё ещё доступны, да и цены до сих пор остаются приемлемыми, хотя тенденция такова, что они стремятся к черногорским и испанским.

Сравните условия программ иммиграции через покупку недвижимости