a
Версия
для печати

В Албании изменили закон «Об иностранцах». Главное: право на ВНЖ получили владельцы недвижимости

Право на оформление вида на жительство в Албании теперь получили цифровые кочевники, пенсионеры и владельцы недвижимости. Раньше, чтобы легализоваться в стране, покупателям местных квартир приходилось идти обходными путями. Теперь переехать к морю будет проще. Обсудили нововведения с Татьяной Баллиу, ведущим специалистом по недвижимости компании Albania Expert.

Новые законы Албании для иностранных владельцев недвижимости

До недавнего времени в Албании среди оснований для выдачи карты ВНЖ покупка недвижимости не значилась. Несмотря на это, в первой половине 2021 года 32% недвижимости в стране было продано иностранцам (правда, почти 40% этой категории покупателей – резиденты ЕС).

В конце июня 2021 года появилась информация о том, что в рамках нового закона «Об иностранцах» вид на жительство в Албании смогут получать собственники здешней недвижимости. Тогда же стало известно, что для получения карты иностранец должен будет иметь в собственности не менее половины площади объекта недвижимости и не менее 20 кв. м на человека.

Подтвердил эту новость пакет поправок № 79/2021, внесённый в текст закона «Об иностранцах», который был опубликован на сайте парламента республики в конце октября 2021 года. В его рамках было официально утверждено право иностранцев получать вид на жительство на основании покупки недвижимости (об этом гласит статья 84).

Дуррес
Набережная Дурреса – портового города на побережье Адриатического моря в западной части Албании

Среди уже известных требований следующие:

  • подтверждение права собственности на имущество и сохранение актива в собственности в течение всего периода действия ВНЖ;
  • ВНЖ выдаётся в первый раз на срок до одного года с возможностью ежегодного продления, если иностранец соответствует установленным критериям;
  • разрешение на резидентство может быть дано иностранцу, который является совладельцем не менее чем половины площади недвижимого имущества.
Тирана
Жилая застройка рядом с парком и искусственным озером в южной части столицы Албании – Тираны

Что ещё известно на данный момент о правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью, выяснили у эксперта.

Татьяна Баллиу, специалист по недвижимости Albania Expert

– Ранее иностранец официально не мог получить вид на жительство в Албании, лишь владея недвижимостью, это не выделялось законодательством в отдельное основание. Однако наряду с «воссоединением семьи» и «учёбой» в законе была приписка «и другие основания». Трактовать формулировку можно было по-разному, и часто благодаря человеческому фактору это делали в пользу заявителя.

Такая практика применялась примерно до 2017 года. После владельцам недвижимости в Албании практически прекратили выдавать ВНЖ, успешные случаи можно было пересчитать по пальцам.

Сейчас же в Албании вступил в силу закон, который даёт право на получение ВНЖ цифровым кочевникам, пенсионерам и владельцам недвижимости. Однако подзаконных актов, регламентирующих все условия и требования к претендентам на резидентство, всё ещё нет.

В уже опубликованном парламентом документе сказано, что в ближайшее время эти положения будут озвучены. Однако, зная специфику Балкан, мы предполагаем, что в лучшем случае подзаконные акты появятся в декабре (это при том, что закон вступил в силу 3 ноября), а то и в январе 2022-го.

Спрос на карты ВНЖ на основании владения недвижимостью был всегда – ещё до того, как эту возможность прописали в законе. Это выгоднее, чем открывать на территории Албании фирму и нести хоть и минимальные по европейским меркам, но всё-таки расходы. Ориентировочно за год обслуживания компании иностранцы вынуждены были платить по полторы-две тысячи евро.

Открытие ИП и воссоединение семьи – два самых популярных основания, по которым до сегодняшнего дня люди получали албанский вид на жительство. Думаю, в скором времени это изменится.

Влера
Жилая застройка города Влёра

Условия получения ВНЖ на основании владения недвижимостью

Минимальные требования, которым нужно соответствовать, чтобы вашу заявку удовлетворили, прописаны уже сейчас. Действует правило, что каждый претендент на ВНЖ должен владеть не менее чем 20 кв. м в купленной недвижимости. Скорее всего, это условие сохранится. Если минимальную необходимую площадь и изменят, то в большую сторону, в меньшую – вряд ли.

Пока что не названа планка стоимости объекта. Возможно, её и не будет. Но мы предполагаем, что если её установят, то по европейским меркам она будет низкой, в частности из-за невысокой средней цены квадратного метра в Албании.

Также, скорее всего, сохранится требование о единоличном владении имуществом, максимум – в долях ½. Если недвижимость находится в руках трёх-четырёх собственников, то под условия программы заявитель не попадёт.

Для пенсионеров в обновлённом законе уже прописана невозможность вести экономическую и трудовую деятельность. Владельцам недвижимости таких условий пока не оглашали, однако на данный момент полностью исключить это нельзя.

Важное уточнение: сейчас продление ВНЖ для самозанятых и студентов происходит по схеме «год + два + два». Через пять лет можно запросить ПМЖ (постоянный вид на жительство, который не нужно продлевать). Владельцы недвижимости будут продлевать карту ежегодно, но, в отличие от похожей программы в Черногории, через пять лет они тоже смогут оформить ПМЖ. 

Албания пока что более лояльна к иммигрантам, чем соседняя Черногория. Однако и у нас закручивают гайки – ужесточения происходят примерно раз в полгода. Думаю, таким образом местные власти пытаются соответствовать строгому законодательству ЕС.

В любом случае, какими бы ни были подзаконные акты, кардинальных изменений не ожидается. А потому мы уже приглашаем людей на просмотр подходящих квартир. А вскоре, когда все подробности будут оглашены, можно будет приступать к оформлению заявки на получение резидентства. Этот процесс можно будет запустить уже в начале 2022 года.

Важно понимать, что получить карту можно после приобретения квартиры. На ВНЖ могут рассчитывать даже те, у кого недвижимость находится во владении уже долгое время.

Вот что продаётся в Албании сегодня
Квартира за 80 000 евро в Дурресе, Албания
80 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
65 м2 2 1 1
Объект под сдачу
Lux-Albania HOME
Квартира за 145 700 евро во Влёре, Албания
145 700 €
Квартира во Влёре, Албания
87 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 130 200 евро во Влёре, Албания
130 200 €
Квартира во Влёре, Албания
77 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 110 000 евро в Дурресе, Албания
110 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
80 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем просторную трехкомнатную квартиру с качественным современным ремонтом и удачным расположением прямо в центре города. Приятный ценник, удобная планировка и круглогодично функционирующая инфраструктура, в том числе для детей, делают этот вариант идеальным выбором для переезда на ПМЖ всей семьей!
ALBANIA EXPERT
Квартира за 145 000 евро во Влёре, Албания
145 000 €
Квартира во Влёре, Албания
102 м2 3 2 1
Насладитесь лучшей жизнью на набережной Влёры в этой великолепной квартире 2+1, расположенной в самом сердце Уйи и Фтохте, Влёра. Эта новая недвижимость может похвастаться большой жилой площадью 114,4 кв. м, площадью застройки 131,98 кв. м и дополнительными помещениями площадью 17,54 кв. м. Квартира не меблирована, что позволяет придать ей...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 69 900 евро в Дурресе, Албания
69 900 €
Квартира в Дурресе, Албания
51 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Меблированная двухкомнатная квартира в черте города. Отличная планировка, большой балкон и не менее просторный с/у. Всего 100 метров до пляжа без необходимости переходить автомагистраль. Новый многокилометровый променад для любителей пеших прогулок и велосипедистов. В шаговой доступности автовокзал с автобусом не только в центр города, но и...
ALBANIA EXPERT
Квартира за 57 500 евро в Дурресе, Албания
57 500 €
Квартира в Дурресе, Албания
50 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Уютная полностью оборудованная студия в шаговой доступности от пляжей Адриатического моря в ближайшем пригороде Дурреса.
ALBANIA EXPERT
Квартира за 125 000 евро в Дурресе, Албания
125 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
60 м2 2 1 1
2-x комнатная квартира у моря Первая линия Шкемби Дуррес
Lux-Albania HOME
Квартира за 125 000 евро в Дурресе, Албания
125 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
85 м2 3 2 1
3-х комнатная квартира со свежими ремонтом с видом на море
Lux-Albania HOME
Квартира за 66 500 евро в Дурресе, Албания
66 500 €
Квартира в Дурресе, Албания
70 м2 2 1 1
Новостройка
Lux-Albania HOME
Квартира за 69 000 евро во Влёре, Албания
69 000 €
Квартира во Влёре, Албания
50 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 255 000 евро в Саранде, Албания
255 000 €
Квартира в Саранде, Албания
165 м2 3 2 1
️ Саранда, Албания. Продается (️) Двухуровневая квартира 2+1, в 70 метрах от моря, полностью меблированная и модернизированная, с фантастическим видом на море. Цена: 255 000 евро Планировка: 2+1 общей площадью 165 м² (85 м² на первом этаже и 80 м² на втором этаже) с двумя верандами. Расположение: на улице Бутринти, одном из лучших районов...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 936 770 евро в Албании
936 770 €
Вилла в Албании
270 м2 5 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 300 000 евро в Саранде, Албания
300 000 €
Квартира в Саранде, Албания
187 м2 2 2 2
️ Голем, Дуррес. Продается роскошная квартира 2+1, 137 м2 + терраса 50 м2 (137 м2 в сертификате), меблированная. Цена 300 000 евро. Местоположение - В центре Голема. ️ Роскошная мебель, все новое, готовое к проживанию. Структура квартиры: ️ 2 спальни ️ 1 гостиная с кухней 2 туалета+стиральная/сушильная комната. Терраса 50 м2 Лифт....
Habita International Estates Ltd
Вилла за 1 824 922 евро в Албании
1 824 922 €
Вилла в Албании
565 м2 8 6 6
РОСКОШНАЯ ВИЛЛА В ГОРОДЕ — ЗЕЛЕНЫЙ БЕРЕГ 2, ДВОРЕЦ, СКИПЕРИ. Стоимость: 1 824 922€ Продажа: Грин-Кост 2, Дворец — и Джон Перфундимы и финансы: к 2025 году. Ни один мир уникален, потому что вы инвестируете в новую жемчужину Mesdheut! Подробная информация о виллах: ️ Площадь комода: 343 м² ️ Веранда: 167 м² ️ Реальная площадь: 482 м² ️...
Habita International Estates Ltd
Дом за 100 000 евро в Дурресе, Албания
100 000 €
Дом в Дурресе, Албания
100 м2 3 2 2
Частный дом в городе Дуррес
Lux-Albania HOME
Квартира за 160 000 евро во Влёре, Албания
160 000 €
Квартира во Влёре, Албания
72 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 160 000 евро в Тиране, Албания
160 000 €
Апартаменты в Тиране, Албания
92 м2 2 2 2
Тирана, квартира 2+1, беременная в Риге, площадь 92,5 м2, от 160 000 евро. В этом комплексе «Золотые ворота». Перфундирует в 2026 году. +355 68 950 7503 Структура квартиры состоит из 2+1 и ее площадь организована. Катя занимает 4-е место в номере. Площадь: 92,5 м² Ориентация: Кувшин в аренду - ️ 2 жевательных резинки - ️ Салон и кухня...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 95 000 евро в Саранде, Албания
95 000 €
Квартира в Саранде, Албания
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
3-ая линия 1+1 с видом на море г. Саранда.
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 175 000 евро в Саранде, Албания
175 000 €
Апартаменты в Саранде, Албания
100 м2 3 2 1
Саранда, Шкипери. Квартира Shitet 2+1, полностью меблированная. Минимум 155 000 евро. Большой дебет Vetem 130 метров. Апартаменты Sipërfaqa площадью 100 м² состоят из 2 комнатных комнат, 1 спальни с кухней, 1 туалета и воздушного шара с детьми. Апартаменты сдаются в аренду в первой половине дня и были сданы в эксплуатацию в 2014 году, оснащенном...
Habita International Estates Ltd

Ситуация на рынке недвижимости Албании и прогнозы на будущее

Несмотря на пандемию, в Албании выросли цены на жильё.

На это, в частности, повлияла обратная миграция. С марта по июнь 2020-го в Албании, как и во всей Европе, был введён жёсткий локдаун. Однако уже в середине июня того же года власти открыли страну: приехать к нам можно было без особых ограничений, даже без отрицательного ПЦР.

Тогда-то на родину и стали возвращаться некогда переехавшие в Великобританию, Германию, Швейцарию албанцы. Более того, они стали скупать недвижимость, причём массово – иногда даже целыми этажами! Объекты на побережье – и компактные квартиры, и виллы – разобрали очень быстро. Люди приобретали жильё не только для себя, но и для родственников, и под сдачу в аренду.

Влера
Современный жилой комплекс во Влёре

Некоторые албанцы остались на родине после снятия ограничений в других странах, другие уехали. Но факт остаётся фактом – спрос на недвижимость местные граждане подняли, параллельно подстегнув цены на неё. В среднем за 2020 год произошёл рост в 7%.

В текущем году развитию восходящего тренда поспособствовал приезд русскоговорящих туристов – россиян и украинцев. Чартеры полетели к нам из этих стран, плюс никуда не делись наши постоянные гости – чехи, поляки, итальянцы и скандинавы. Рост турпотока – второй фактор, повлёкший за собой увеличение интереса к местной недвижимости и повышение цен.

Читайте также: Личный опыт. Украинец продал квартиру в Испании, а купил в Албании. Сейчас планирует переезд

Итого за прошедшие два года можно говорить о росте в 15–20%. Ну и вишенкой на торте стал закон, о котором мы и говорим сейчас. Обновления в нём, уверена, поддержат рынок албанской недвижимости и тоже повлияют на стоимость жилья.

Пока что Албания предлагает одни из самых низких цен на Ионическом и Адриатическом побережье Европы. Но если до начала пандемии объекты на первой линии стоили по €750 за квадрат (€25–45 тыс. за квартиру), то сейчас таких цен уже нет. Оставшиеся варианты больше по площади и дороже. Минимальная сумма сделки с квартирой у моря колеблется в диапазоне €45–50 тыс.

Вторая и третья линии всё ещё доступны, да и цены до сих пор остаются приемлемыми, хотя тенденция такова, что они стремятся к черногорским и испанским.

Читайте также: Албания ждёт туристов и покупателей недвижимости. А что там с ценами?
Сравните условия программ иммиграции через покупку недвижимости
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 200 000 $
ОАЭ
Вид на жительство Дубая при покупке недвижимости
ВНЖ За 3 месяца
от 204 000 $
ОАЭ
Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости
ВНЖ За 3 месяца
от 544 000 $
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 30 000 €
Греция
Вид на жительство Греции при покупке недвижимости («Золотая виза»)
ВНЖ За 2 месяца
от 250 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
ВНЖ За 5 месяцев
от 280 000 €
Венгрия
Вид на жительство Венгрии за инвестиции
ВНЖ За 4 месяца
от 250 000 €
Андорра
Вид на жительство в Андорре за инвестиции
ВНЖ За 3 месяца
от 600 000 €
Испания
Вид на жительство Испании при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 500 000 €
Грузия
Вид на жительство Грузии при покупке недвижимости
ВНЖ
от 100 000 $
Латвия
Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 262 500 €

Фото: Unsplash (Árpád Czapp, Albert Hyseni, Dmitry Kuzmenko), wikipedia, wikimedia

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Иммиграция, Недвижимость, Программы иммиграции

Читайте также

Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как купить недвижимость в Албании в 2025 году
Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Horizon – новый премиальный район Луштицы Бей в Черногории
Виды, достойные инвестиций!
Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки
На рынке появились горячие предложения
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Албании Дома (виллы) в Албании Земельные участки в Албании Коммерческая недвижимость в Албании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Албания»

Как купить недвижимость в Албании в 2025 году

Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании

  • 17.02.2025
  • 13667

Самая простая виза Европы

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 06.09.2024
  • 1040