В Албании изменили закон «Об иностранцах». Главное: право на ВНЖ получили владельцы недвижимости

Новые законы Албании для иностранных владельцев недвижимости

До недавнего времени в Албании среди оснований для выдачи карты ВНЖ покупка недвижимости не значилась. Несмотря на это, в первой половине 2021 года 32% недвижимости в стране было продано иностранцам (правда, почти 40% этой категории покупателей – резиденты ЕС).

В конце июня 2021 года появилась информация о том, что в рамках нового закона «Об иностранцах» вид на жительство в Албании смогут получать собственники здешней недвижимости. Тогда же стало известно, что для получения карты иностранец должен будет иметь в собственности не менее половины площади объекта недвижимости и не менее 20 кв. м на человека.

Подтвердил эту новость пакет поправок № 79/2021, внесённый в текст закона «Об иностранцах», который был опубликован на сайте парламента республики в конце октября 2021 года. В его рамках было официально утверждено право иностранцев получать вид на жительство на основании покупки недвижимости (об этом гласит статья 84).

Набережная Дурреса – портового города на побережье Адриатического моря в западной части Албании

Среди уже известных требований следующие:

подтверждение права собственности на имущество и сохранение актива в собственности в течение всего периода действия ВНЖ;
ВНЖ выдаётся в первый раз на срок до одного года с возможностью ежегодного продления, если иностранец соответствует установленным критериям;
разрешение на резидентство может быть дано иностранцу, который является совладельцем не менее чем половины площади недвижимого имущества.

Жилая застройка рядом с парком и искусственным озером в южной части столицы Албании – Тираны

Что ещё известно на данный момент о правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью, выяснили у эксперта.

Татьяна Баллиу, специалист по недвижимости Albania Expert

– Ранее иностранец официально не мог получить вид на жительство в Албании, лишь владея недвижимостью, это не выделялось законодательством в отдельное основание. Однако наряду с «воссоединением семьи» и «учёбой» в законе была приписка «и другие основания». Трактовать формулировку можно было по-разному, и часто благодаря человеческому фактору это делали в пользу заявителя.

Такая практика применялась примерно до 2017 года. После владельцам недвижимости в Албании практически прекратили выдавать ВНЖ, успешные случаи можно было пересчитать по пальцам.

Сейчас же в Албании вступил в силу закон, который даёт право на получение ВНЖ цифровым кочевникам, пенсионерам и владельцам недвижимости. Однако подзаконных актов, регламентирующих все условия и требования к претендентам на резидентство, всё ещё нет.

В уже опубликованном парламентом документе сказано, что в ближайшее время эти положения будут озвучены. Однако, зная специфику Балкан, мы предполагаем, что в лучшем случае подзаконные акты появятся в декабре (это при том, что закон вступил в силу 3 ноября), а то и в январе 2022-го.

Спрос на карты ВНЖ на основании владения недвижимостью был всегда – ещё до того, как эту возможность прописали в законе. Это выгоднее, чем открывать на территории Албании фирму и нести хоть и минимальные по европейским меркам, но всё-таки расходы. Ориентировочно за год обслуживания компании иностранцы вынуждены были платить по полторы-две тысячи евро.

Открытие ИП и воссоединение семьи – два самых популярных основания, по которым до сегодняшнего дня люди получали албанский вид на жительство. Думаю, в скором времени это изменится.

Жилая застройка города Влёра

Условия получения ВНЖ на основании владения недвижимостью

Минимальные требования, которым нужно соответствовать, чтобы вашу заявку удовлетворили, прописаны уже сейчас. Действует правило, что каждый претендент на ВНЖ должен владеть не менее чем 20 кв. м в купленной недвижимости. Скорее всего, это условие сохранится. Если минимальную необходимую площадь и изменят, то в большую сторону, в меньшую – вряд ли.

Пока что не названа планка стоимости объекта. Возможно, её и не будет. Но мы предполагаем, что если её установят, то по европейским меркам она будет низкой, в частности из-за невысокой средней цены квадратного метра в Албании.

Также, скорее всего, сохранится требование о единоличном владении имуществом, максимум – в долях ½. Если недвижимость находится в руках трёх-четырёх собственников, то под условия программы заявитель не попадёт.

Для пенсионеров в обновлённом законе уже прописана невозможность вести экономическую и трудовую деятельность. Владельцам недвижимости таких условий пока не оглашали, однако на данный момент полностью исключить это нельзя.

Важное уточнение: сейчас продление ВНЖ для самозанятых и студентов происходит по схеме «год + два + два». Через пять лет можно запросить ПМЖ (постоянный вид на жительство, который не нужно продлевать). Владельцы недвижимости будут продлевать карту ежегодно, но, в отличие от похожей программы в Черногории, через пять лет они тоже смогут оформить ПМЖ.

Албания пока что более лояльна к иммигрантам, чем соседняя Черногория. Однако и у нас закручивают гайки – ужесточения происходят примерно раз в полгода. Думаю, таким образом местные власти пытаются соответствовать строгому законодательству ЕС.

В любом случае, какими бы ни были подзаконные акты, кардинальных изменений не ожидается. А потому мы уже приглашаем людей на просмотр подходящих квартир. А вскоре, когда все подробности будут оглашены, можно будет приступать к оформлению заявки на получение резидентства. Этот процесс можно будет запустить уже в начале 2022 года.

Важно понимать, что получить карту можно после приобретения квартиры. На ВНЖ могут рассчитывать даже те, у кого недвижимость находится во владении уже долгое время.

Вот что продаётся в Албании сегодня

67 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 3эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...

Albania4you

63 500 €

Квартира в Дурресе, Албания

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 4 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...

Albania4you

57 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

45 м² 2 1 1

Продается уютный апартамент 1+1 (1 гостиная совмещённая с кухней и 1 отдельная спальня) в Големе, Дуррес. Легальная со всеми серетификатами. Ежегодного налога нет. Налог платиться единожды при оформлении покупки недвижимости. Квартира в отличном состоянии, комнаты изолированные, алюминиевые окна с сетками от комаров, входная дверь...

Частное лицо

92 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

86 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира в 200 метрах от мря

ALBPRO

93 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира со свежим ремонтом. С шикарным видом на море и просторной террасой

ALBPRO

50 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с видом на море

ALBPRO

63 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 84 квадратных метров

ALBPRO

62 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с видом на море

ALBPRO

68 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продается квартира 1+1 , находится в зоне Пляж. Квартира полностью отремантирована. Рядом развитая инфраструктура.

Частное лицо

118 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

126 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продается просторная квартира 126 кв. м/сертификат 118 кв.м, с балконом, окна на восток, вид на гору. В квартире 3 спальни, 2 ванных комнаты, большая гостиная +кухня, балкон. 7 этаж, лифт. Отличное расположение - 300 м до моря, 50 м до магазинов/кафе, автобусной остановки до цен В квартире новый кондиционер, полная меблировка, проведена...

Частное лицо

110 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

123 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Albania4you

85 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

86 м² 3 2 1

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 5 эт. в доме с лифтом в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда...

Albania4you

85 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Квартира с гаражем

ALBPRO

90 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

106 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная квартира с видом на море

ALBPRO

57 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с видом на море

ALBPRO

45 000 €

Апартаменты в Дурресе, Албания

37 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

студия в 200 метрах от моря

ALBPRO

52 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Новая квартира, частично меблированная площадью 65 м2 на 8-м этаже с лифтом в престижном месте големского побережья. Цена 52000 евро.

Lux-Albania HOME

150 000 €

Квартира в Дурресе, Албания

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена на 4 эт. в туристическом районе Шкемби. 50 м до моря, вид на море Рядом кафе, рестораны. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов,...

Albania4you

111 000 €

Квартира в Саранде, Албания

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается квартира в городе Саранда, Албания. 100 м. до моря, вид на море и остров Корфу. Выполнен качественный ремонт, новая современная техника и мебель Капитальный ремонт санузла с установкой теплого пола. Квартира расположена на 7 эт. в доме с лифтом в туристическом районе. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура....

Albania4you

129 000 €

Апартаменты во Влёре, Албания

103 м² 3 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 188 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Ситуация на рынке недвижимости Албании и прогнозы на будущее

Несмотря на пандемию, в Албании выросли цены на жильё.

На это, в частности, повлияла обратная миграция. С марта по июнь 2020-го в Албании, как и во всей Европе, был введён жёсткий локдаун. Однако уже в середине июня того же года власти открыли страну: приехать к нам можно было без особых ограничений, даже без отрицательного ПЦР.

Тогда-то на родину и стали возвращаться некогда переехавшие в Великобританию, Германию, Швейцарию албанцы. Более того, они стали скупать недвижимость, причём массово – иногда даже целыми этажами! Объекты на побережье – и компактные квартиры, и виллы – разобрали очень быстро. Люди приобретали жильё не только для себя, но и для родственников, и под сдачу в аренду.

Современный жилой комплекс во Влёре

Некоторые албанцы остались на родине после снятия ограничений в других странах, другие уехали. Но факт остаётся фактом – спрос на недвижимость местные граждане подняли, параллельно подстегнув цены на неё. В среднем за 2020 год произошёл рост в 7%.

В текущем году развитию восходящего тренда поспособствовал приезд русскоговорящих туристов – россиян и украинцев. Чартеры полетели к нам из этих стран, плюс никуда не делись наши постоянные гости – чехи, поляки, итальянцы и скандинавы. Рост турпотока – второй фактор, повлёкший за собой увеличение интереса к местной недвижимости и повышение цен.

Итого за прошедшие два года можно говорить о росте в 15–20%. Ну и вишенкой на торте стал закон, о котором мы и говорим сейчас. Обновления в нём, уверена, поддержат рынок албанской недвижимости и тоже повлияют на стоимость жилья.

Пока что Албания предлагает одни из самых низких цен на Ионическом и Адриатическом побережье Европы. Но если до начала пандемии объекты на первой линии стоили по €750 за квадрат (€25–45 тыс. за квартиру), то сейчас таких цен уже нет. Оставшиеся варианты больше по площади и дороже. Минимальная сумма сделки с квартирой у моря колеблется в диапазоне €45–50 тыс.

Вторая и третья линии всё ещё доступны, да и цены до сих пор остаются приемлемыми, хотя тенденция такова, что они стремятся к черногорским и испанским.

Сравните условия программ иммиграции через покупку недвижимости