Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости

Residence by investment Program - Property

Россияне и граждане СНГ активнее других иностранцев пользуются благами гостеприимной прибалтийской страны, которая за покупку недвижимости предоставляет инвестору и его семье возможность иммигрировать. Латвийский вид на жительство открывает безвизовый доступ в Шенген, оформляется почти мгновенно – от пяти рабочих дней, действует пять лет, может быть продлён или превращён в гражданство. Среди преимуществ: сравнительно низкий порог входа и возможность привлекать кредитные деньги.

Получить консультацию

Преимущества программы

€250 тыс. минимальный объем инвестиций в недвижимость
Сделка в кредит разрешено оформить ипотеку
Доход от недвижимости объекты можно сдавать в аренду
От 5 дней заявки рассматривают быстро
Для всей семьи супруги и дети до 18 лет
Путешествия без виз по странам Евросоюза
Право жить в Латвии ВНЖ на 5 лет с возможностью продления
Нет ограничений по учёбе, работе и бизнесу

Главное о программе

В 2010 году в латвийский закон «Об иммиграции» внесли поправки, которые закрепили за собственниками недвижимости право претендовать на ВНЖ. С тех пор уже более шести тысяч россиян (инвесторов и членов их семей) оформили «золотые визы». Проект оказался востребованным, в том числе, у китайцев, вьетнамцев и других иностранцев, которым интересен переезд в Евросоюз.

За эти годы условия латвийской программы «ВНЖ при покупке недвижимости» несколько раз менялись. В основном, в сторону ужесточения требований. Был повышен минимальный ценовой порог – до €250 тыс., появился единоразовый невозвратный платёж – 5% от цены объекта, введены пошлины за продление документа спустя пять лет – €5 тыс. (возможна рассрочка с первым взносом €1000).

Несмотря на это Латвия по-прежнему предлагает один из самых доступных способов переезда в Евросоюз на основании покупки недвижимости. Особенно с учётом того, что часть средств можно взять в кредит, а купленный объект, разрешено сдавать в аренду. Важное преимущество для тех, кто не намерен проводить большую часть года в Латвии: условия программы не обязывают вас к переезду и смене налогового резидентства.

Первый ВНЖ по недвижимости выдаётся на пять лет, его можно продлевать неограниченное число раз, если объект остаётся в собственности. Спустя 5 лет легального проживания в Латвии можно получить ПМЖ, ещё через пять лет – паспорт. Латвия не признаёт двойное гражданство, значит, от первого придётся отказаться.

Варианты инвестиций

€262 500+

Инвестиции в столице и крупнейших городах

€250 000 – покупка одного объекта жилой или коммерческой недвижимости в столице и крупнейших городах Латвии (Юрмала, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава и др.). Кадастровая стоимость – от €80 тыс.

5% от стоимости объекта (от €12,5 тыс.) – единовременный государственный сбор.

€262 500+

Инвестиции в провинции

€250 000 – покупка до двух объектов недвижимости в небольших городах и посёлках Латвии. Кадастровая стоимость каждого – от €40 тыс.

5% от стоимости объекта (от €12,5 тыс.) – единовременный государственный сбор.

Важно знать!

Для участия в программе все средства за недвижимость должны быть перечислены безналичным способом. Нельзя покупать объект, которым владеет иностранец без ВНЖ или юрлицо, не зарегистрированное в ЕС, Швейцарии или Еврозоне.

Латвийская программа – единственная в ЕС – не запрещает претендентам на инвестиционный ВНЖ пользоваться кредитами: часть средств можно позаимствовать в банке. Купленную недвижимость также разрешено сдавать в аренду.

Требования к претендентам

Вместе с инвестором вид на жительство могут получить его супруг/а и дети до 18 лет.

Главное требование – покупка недвижимости, которая соответствует условиям программы. Также служба безопасности проверяет, не имеет ли иностранец связей с политической элитой, не состоит ли в санкционных списках, не разыскивается ли Интерполом. Тестов на знание языка или истории страны проходить не нужно.

Другие требования к заявителям:

  • Возраст основного заявителя должен быть от 18 лет
  • Отсутствие судимостей
  • Отсутствие долгов перед налоговой службой
  • Хорошее состояние здоровья (нет туберкулёза в открытой форме и иных опасных для общества заболеваний)
  • Достаточный уровень благосостояния (от €24 тыс. в год на семью из трёх человек)

Документы

Документы можно подавать на латышском, русском, английском, французском и немецком языках в рижское Управление по делам гражданства и миграции (УДГМ). Второй вариант – консульство Латвии в вашей стране или территориальное управление за пределами Риги. 

С 1 апреля 2019 года публичные документы, выданные в Российской Федерации (справки, свидетельства, заявления и др.) должны быть подтверждены апостилем.

Чиновники в процессе рассмотрения заявки могут потребовать дополнительные документы, например, резюме (чтобы отследить законность накоплений). Срок оформления ВНЖ может быть продлён в исключительных случаях до 6 месяцев.

Личные документы:

  • Загранпаспорт (срок действия от 6 месяцев) + копии титульной страницы и всех листов с отметками и штампами.
  • Оригинал гражданского паспорта + копии персональных данных и страницы с пропиской.
  • Анкета соответствующего образца (можно заполнить онлайн).
  • Цветная фотография на белом фоне (3,5 х 4,5).
  • Справка о несудимости, заверенная в компетентном органе и с печатью апостиля (для иностранных граждан старше 14 лет).
  • Выписка о накоплениях (порядка €24 тыс. в год на семью из трёх человек) и подтверждение источника доходов (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, дивиденды и др.).
  • Подтверждение места жительства в Латвии (договор аренды или купли-продажи, разрешение собственника на проживание).
  • Справка о прохождении медобследования и страховой медицинский полис на год на каждого члена семьи (обычно предоставляются после одобрения заявки).

Подтверждение инвестиций:

  • Банковская выписка, подтверждающая оплату недвижимости.
  • Договор купли-продажи.
  • Документ, подтверждающий соответствие рыночной и кадастровой стоимости имущества условиям программы (это может быть заключение сертифицированного оценщика или выписка из Кадастра).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины 5% от стоимости объекта (только после одобрения заявки).

Дополнительные расходы

Государственные пошлины

Госпошлина и консульский сбор за рассмотрение заявления – от €210 до €510 в зависимости от того, требуется ли ускоренное оформление, €150-480 – за каждого члена семьи. Плюс €40 за отправку документов в УДГМ.

Страховые расходы

От €120 в год и выше в зависимости от состава семьи, состояния здоровья, возраста и других параметров.

Расходы на покупку недвижимости

Расходы покупателя составляют 3-5% от цены объекта (подробнее – здесь).

Обратите внимание!

Юридические расходы при покупке и получении ВНЖ за сделку с новостройкой могут взять на себя застройщики.

Права и обязанности

Латвийская «Золотая виза» не налагает жёстких ограничений на инвесторов. Работать, учиться и заниматься бизнесом можно свободно, путешествовать по ЕС или постоянно проживать в Латвии, регулярно отдыхать на Балтийском море и большую часть года жить в родной стране – выбор за обладателем ВНЖ. Для продления статуса недвижимость нельзя продавать.

  • Право путешествовать без виз по странам Евросоюза и находиться на их территории до 90 дней в полугодие.
  • Право (а не обязанность) жить в Латвии круглый год. ВНЖ аннулируется только по веским причинам (долги, судимость, нарушение визового режима и др.).
  • Инвестор обязан оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам более €150 аннулирует ВНЖ.
  • Недвижимость можно сдавать в аренду, но продавать нельзя, если ВНЖ будет продлеваться на том же основании.
  • Дети смогут бесплатно учиться в местных школах.
  • При наличии медстраховки гарантировано медицинское обслуживание.
  • Через 5 лет проживания в Латвии по ВНЖ можно оформить ПМЖ (в этом случае нельзя отсутствовать в Латвии более 6 месяцев подряд или 12 за весь срок).
  • Через 10 лет проживания в Латвии (5 из них – на основании ПМЖ) можно оформить паспорт в порядке натурализации, но от первого гражданства придётся отказаться.

Процедура получения ВНЖ при покупке недвижимости

1
Покупка недвижимости
1-3 месяца
Инвестор выбирает объект, заключает договор купли-продажи, оплачивает покупку самостоятельно или заёмными средствами, подтверждает изменения записью в Земельной книге.
2
Подготовка пакета документов
1-2 недели
С опытным адвокатом сбор нужных бумаг и заверение пойдут быстрее.
3
Подача на ВНЖ
1 день
Если инвестор и члены семьи подают документы в Латвии, то необходимо присутствие всех претендентов при подаче. Если в родной стране — достаточно инвестора и супруга(и).
4
Рассмотрение заявки
5-30 рабочих дней
Зависит от того, какие пошлины оплачены: за ускоренное или обычное рассмотрение. Первый день отсчитывается с момента, когда заявка попала в Управление по делам гражданства и миграции.
5
Получение вида на жительство
2-10 рабочих дней
Не позднее, чем в течение 3 месяцев со дня одобрения заявки оплачивается единовременный сбор (5% от стоимости объекта). Как только деньги пришли в казну, инвестор и члены семьи проходят медобследование и предоставляют медстраховки на год. Скорость выпуска карточек тоже зависит от того, оплачена ли ускоренная процедура.

Компании, специализирующиеся на этой программе

Получить консультацию