Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости
Residence by Property Investment Program
Россияне и граждане СНГ активнее других иностранцев пользуются благами гостеприимной прибалтийской страны, которая за покупку недвижимости предоставляет инвестору и его семье возможность иммигрировать.
Латвийский вид на жительство открывает безвизовый доступ в Шенген, оформляется почти мгновенно – от пяти рабочих дней, действует пять лет, может быть продлён или превращён в гражданство.
Среди преимуществ: сравнительно низкий порог входа и возможность привлекать кредитные деньги.
Преимущества программы
- €250 тыс. минимальный объем инвестиций в недвижимость
- Сделка в кредит разрешено оформить ипотеку
- Доход от недвижимости объекты можно сдавать в аренду
- От 5 дней заявки рассматривают быстро
- Для всей семьи супруги и дети до 18 лет
- Путешествия без виз по странам Евросоюза
- Право жить в Латвии ВНЖ на 5 лет с возможностью продления
- Нет ограничений по учёбе, работе и бизнесу
-
Главное о программе
В 2010 году в латвийский закон «Об иммиграции» внесли поправки, которые закрепили за собственниками недвижимости право претендовать на ВНЖ. С тех пор уже более шести тысяч россиян (инвесторов и членов их семей) оформили «золотые визы». Проект оказался востребованным, в том числе, у китайцев, вьетнамцев и других иностранцев, которым интересен переезд в Евросоюз.
За эти годы условия латвийской программы «ВНЖ при покупке недвижимости» несколько раз менялись. В основном, в сторону ужесточения требований. Был повышен минимальный ценовой порог – до €250 тыс., появился единоразовый невозвратный платёж – 5% от цены объекта, введены пошлины за продление документа спустя пять лет – €5 тыс. (возможна рассрочка с первым взносом €1000).
Несмотря на это Латвия по-прежнему предлагает один из самых доступных способов переезда в Евросоюз на основании покупки недвижимости. Особенно с учётом того, что часть средств можно взять в кредит, а купленный объект, разрешено сдавать в аренду. Важное преимущество для тех, кто не намерен проводить большую часть года в Латвии: условия программы не обязывают вас к переезду и смене налогового резидентства.
Первый ВНЖ по недвижимости выдаётся на пять лет, его можно продлевать неограниченное число раз, если объект остаётся в собственности. Спустя 5 лет легального проживания в Латвии можно получить ПМЖ, ещё через пять лет – паспорт. Латвия не признаёт двойное гражданство, значит, от первого придётся отказаться.
Варианты инвестиций
- €262 500+
Инвестиции в столице и крупнейших городах
-
€250 000 – покупка одного объекта жилой или коммерческой недвижимости в столице и крупнейших городах Латвии (Юрмала, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава и др.). Кадастровая стоимость – от €80 тыс.
5% от стоимости объекта (от €12,5 тыс.) – единовременный государственный сбор.
- €262 500+
Инвестиции в провинцииInvestment in the province
-
€250 000 – покупка до двух объектов недвижимости в небольших городах и посёлках Латвии. Кадастровая стоимость каждого – от €40 тыс.
5% от стоимости объекта (от €12,5 тыс.) – единовременный государственный сбор.
Для участия в программе все средства за недвижимость должны быть перечислены безналичным способом. Нельзя покупать объект, которым владеет иностранец без ВНЖ или юрлицо, не зарегистрированное в ЕС, Швейцарии или Еврозоне.
Латвийская программа – единственная в ЕС – не запрещает претендентам на инвестиционный ВНЖ пользоваться кредитами: часть средств можно позаимствовать в банке. Купленную недвижимость также разрешено сдавать в аренду.
-
Требования к претендентам
Вместе с инвестором вид на жительство могут получить его супруг/а и дети до 18 лет.
Главное требование – покупка недвижимости, которая соответствует условиям программы. Также служба безопасности проверяет, не имеет ли иностранец связей с политической элитой, не состоит ли в санкционных списках, не разыскивается ли Интерполом. Тестов на знание языка или истории страны проходить не нужно.
Другие требования к заявителям:
- Возраст основного заявителя должен быть от 18 лет
- Отсутствие судимостей
- Отсутствие долгов перед налоговой службой
- Хорошее состояние здоровья (нет туберкулёза в открытой форме и иных опасных для общества заболеваний)
- Достаточный уровень благосостояния (от €24 тыс. в год на семью из трёх человек)
-
Документы
Документы можно подавать на латышском, русском, английском, французском и немецком языках в рижское Управление по делам гражданства и миграции (УДГМ). Второй вариант – консульство Латвии в вашей стране или территориальное управление за пределами Риги.
С 1 апреля 2019 года публичные документы, выданные в Российской Федерации (справки, свидетельства, заявления и др.) должны быть подтверждены апостилем.
Чиновники в процессе рассмотрения заявки могут потребовать дополнительные документы, например, резюме (чтобы отследить законность накоплений). Срок оформления ВНЖ может быть продлён в исключительных случаях до 6 месяцев.
Личные документы:
- Загранпаспорт (срок действия от 6 месяцев) + копии титульной страницы и всех листов с отметками и штампами.
- Оригинал гражданского паспорта + копии персональных данных и страницы с пропиской.
- Анкета соответствующего образца (можно заполнить онлайн).
- Цветная фотография на белом фоне (3,5 х 4,5).
- Справка о несудимости, заверенная в компетентном органе и с печатью апостиля (для иностранных граждан старше 14 лет).
- Выписка о накоплениях (порядка €24 тыс. в год на семью из трёх человек) и подтверждение источника доходов (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, дивиденды и др.).
- Подтверждение места жительства в Латвии (договор аренды или купли-продажи, разрешение собственника на проживание).
- Справка о прохождении медобследования и страховой медицинский полис на год на каждого члена семьи (обычно предоставляются после одобрения заявки).
Подтверждение инвестиций:
- Банковская выписка, подтверждающая оплату недвижимости.
- Договор купли-продажи.
- Документ, подтверждающий соответствие рыночной и кадастровой стоимости имущества условиям программы (это может быть заключение сертифицированного оценщика или выписка из Кадастра).
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины 5% от стоимости объекта (только после одобрения заявки).
Дополнительные расходы
- Государственные пошлины
-
Госпошлина и консульский сбор за рассмотрение заявления – от €210 до €510 в зависимости от того, требуется ли ускоренное оформление, €150-480 – за каждого члена семьи. Плюс €40 за отправку документов в УДГМ.
- Страховые расходы
-
От €120 в год и выше в зависимости от состава семьи, состояния здоровья, возраста и других параметров.
- Расходы на покупку недвижимости
-
Расходы покупателя составляют 3-5% от цены объекта (подробнее – здесь).
Юридические расходы при покупке и получении ВНЖ за сделку с новостройкой могут взять на себя застройщики.
-
Права и обязанности
Латвийская «Золотая виза» не налагает жёстких ограничений на инвесторов. Работать, учиться и заниматься бизнесом можно свободно, путешествовать по ЕС или постоянно проживать в Латвии, регулярно отдыхать на Балтийском море и большую часть года жить в родной стране – выбор за обладателем ВНЖ. Для продления статуса недвижимость нельзя продавать.
- Право путешествовать без виз по странам Евросоюза и находиться на их территории до 90 дней в полугодие.
- Право (а не обязанность) жить в Латвии круглый год. ВНЖ аннулируется только по веским причинам (долги, судимость, нарушение визового режима и др.).
- Инвестор обязан оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам более €150 аннулирует ВНЖ.
- Недвижимость можно сдавать в аренду, но продавать нельзя, если ВНЖ будет продлеваться на том же основании.
- Дети смогут бесплатно учиться в местных школах.
- При наличии медстраховки гарантировано медицинское обслуживание.
- Через 5 лет проживания в Латвии по ВНЖ можно оформить ПМЖ (в этом случае нельзя отсутствовать в Латвии более 6 месяцев подряд или 12 за весь срок).
- Через 10 лет проживания в Латвии (5 из них – на основании ПМЖ) можно оформить паспорт в порядке натурализации, но от первого гражданства придётся отказаться.
Процедура получения ВНЖ при покупке недвижимости
