Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Российские физические и юридические лица могут свободно приобретать недвижимость в Латвии. Для покупки земли потребуется разрешение органа местного самоуправления. Они имеют право приоритетного выкупа, однако это скорее формальная процедура и если цена близка к рыночной, то выдача разрешения займет не более двух недель. 

Российские граждане, зарегистрированные в России предприятия, а также компании, зарегистрированные в Латвии, но принадлежащие российским физическим или юридическим лицам более чем на 50%, не вправе приобретать в Латвии земли:

• сельскохозяйственных и лесных участков;
• земли на приграничных территориях;
• земли в природных заповедниках и других охраняемых территорий;
• землю в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (за исключением случаев, когда в городах эти зоны предусмотрены к застройке);
• землю в защитных зонах публичных водоемов и водотоков, за исключением участков, на которых предусмотрена застройка;
• землю на территориях месторождений полезных ископаемых государственного значения.

С ЧЕГО НАЧАТЬ

Предварительно ознакомиться с рынком можно, изучив информацию в печатных СМИ, интернете и на тематических выставках. Для содействия в сделке можно обращаться в компании, расположенные в Латвии, так и компании в России, которые продают недвижимость через своих зарубежных партнеров либо являются представительствами латвийских фирм.

Для осмотра объектов компания может организовать смотровой тур. Он включает в себя не только непосредственно риэлторские услуги (посещение объектов, консультации и так далее), но и помощь с размещением в отеле и даже, например, с организацией осмотра местных достопримечательностей. Работа агента обычно бесплатна, остальные расходы несет покупатель.

После того как объект выбран, следует позаботиться о банковском счете, с которого будут производиться расчеты по сделке.

ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА

Для оплаты сделки оформляется специальный банковский счет. Стоимость открытия зависит от конкретного банка. С помощью сотрудника агентства покупатель подает все необходимые документы для открытия счета в банке и составляет доверенности (при необходимости, если лично не сможет пребыть в Латвию) для подписания основного договора и подачи/получения документов из Земельной книги.

ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА

Перед подписанием каких-либо документов по сделке производится проверка объекта. Процедура простая и осуществляется в офисе агентства недвижимости. Всю необходимую информацию выясняет агент совместно с нотариусом. В ходе проверки выявляется:

• вписано ли имущество в Земельную книгу;
• законно ли застроен земельный участок;
• какова цель использования земли;
• существуют ли ограничения на действия с землей (например, в случае если она находится в защитной зоне);
• права предыдущего владельца;
• в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс;
• уплачен ли за имущество налог на недвижимость;
• в случае если имущество заложено – в каком банке, как будет погашен залог;
• не ведется ли судопроизводство с домом, квартирой, земельным участком, не наложен ли дополнительный запрет в пользу третьих лиц.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

В случае, если во время ознакомительной поездки и осмотра объектов недвижимости на месте, принимается решение о покупке, составляется предварительный договор купли-продажи или договор задатка, в котором указываются условия, сроки и способ оплаты недвижимости, а также все остальные договоренности.

Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, размер задатка.

При подписании договора оплачивается резервационный взнос (задаток) в размере €1000-5000 на основании которого недвижимость снимается с продажи и резервируется на имя покупателя. В случае, если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере.

Если покупатель готов единовременно внести всю сумму, стороны могут сразу заключать договор купли-продажи. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

После полной оплаты недвижимости в назначенную дату подписывается основной договор купли-продажи у нотариуса при личном присутствии покупателя или его доверенного лица (нотариально заверенная доверенность).

Тут же нотариус заверяет прошение в Земельную книгу на смену владельца.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

Обычно подачей документов в Земельную книгу занимается сотрудник агентства. Он подает весь комплект документов на регистрацию в Земельную книгу, через 2-3 недели получает их обратно и пересылает новому собственнику.

Земельная книга - это единая и публично доступная база данных по недвижимости.

Выписка из Земельной книги, подтверждающая право собственности, выдается через четырнадцать рабочих дней. В случае со счетом сделки банк перечисляет деньги на счет продавца согласно условиям договора. Обычно это происходит после занесения собственности в Земельную книгу.

• Читайте о возможности получить внж Латвии в обмен на инвестиции в недвижимость

СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ

Оплату услуг агентства обычно производит продавец. А общая сумма дополнительных единоразовых затрат на приобретение недвижимости в Латвии за исключением госпошлины составляет около €500-1000. 

Суммарные дополнительные затраты на приобретение вторичной и первичной недвижимости в Латвии одинаковы.

Конкретный пример

Квартира в Риге, 119 серия (многоэтажный кооперативный дом), 4 комнаты,  площадь - 83 кв. м

• Сумма сделки  - €60 000
• Услуги нотариуса  -   €143
• Канцелярский сбор и подача прошения в Земельную книгу –  €64
• +2%  от  суммы указанной в купчей, но не ниже кадастра  - €1200  
• Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами    -  €61 407       
   

ИПОТЕКА

Получение кредита в Латвии возможно, однако главным условием является наличие подтвержденного стабильного дохода в своей стране. При оценке заемщика учитываются и доходы от владения недвижимостью, банковские выписки и так далее.

Условия кредитования индивидуальны в каждом банке и формируются под потребности конкретного клиента. Обычный размер кредита составляет до 50-70% от стоимости объекта.

Единственное, что не стоит идти в банк без предварительной консультации, так как многие банки или их специалисты предпочитают не связываться с более сложной процедурой кредитования нерезидентов, им проще работать с местными клиентами. Поэтому стоит заранее уточнить у своего агента по недвижимости контакты конкретных менеджеров, которые специализируется на работе с кредитованием граждан других стран.

СТРОИТЕЛЬСТВО НА УЧАСТКЕ

Для строительства необходимо получить разрешение в Строительной управе. Самовольное строительство не допускается. С подробными условиями строительства и перечнем требуемых документов можно ознакомиться в этом учреждении.

Строительство дома с нуля, начиная с этапа подготовки проекта, можно завершить меньше чем за год.

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Договор об аренде составляется в письменном виде и включает в себя стандартные условия: реквизиты сторон, сроки арендования, стоимость, ответственность сторон и так далее. Срок аренды может быть любым, в зависимости от договоренности сторон.

Услуги агентства по недвижимости, как правило, оплачивает арендатор. Подробнее об условиях сдачи в аренду и возможных доходах читайте в нашем материале Содержание недвижимости в Латвии.

За помощь в создании материала благодарим Дмитрия Тимофеева, компания Latvio, Александра Балашова, компания SIA Nestos

Условия цитирования материалов Prian.ru