a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Недвижимость в Латвии традиционно пользуется спросом у жителей России, Украины, Беларуси и других государств. Кого-то привлекает собственное жильё на взморье, кто-то подыскивает себе дом на время работы или рассматривает перспективы ВНЖ за недвижимость. Как найти хороший дом? Сколько придётся заплатить сверх основной суммы? Что можно и что нельзя иностранцам при покупке жилья в Латвии? Вся важная информация – в нашей статье.
Содержание статьи

Права иностранцев на покупку недвижимости

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Латвии

Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Латвии практически без ограничений. Оформлять сделку можно на физическое или на юридическое лицо. В собственности может находиться любое число объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Покупка объектов без земли проходит без ограничений.

Для сделки с участком – например, частным домом или землёй под строительство – понадобится получить разрешение органа местного самоуправления, который имеет преимущественное право выкупа. Процедура формальная. И если стоимость объекта близка к рыночной, получение такого разрешения займёт не более двух недель.

Некоторые категории объектов россиянам и другим гражданам (и юрлицам) из СНГ запрещено покупать:

  • сельскохозяйственные и лесные участки;
  • земли на приграничных территориях;
  • земли в природных заповедниках и других охраняемых территориях;
  • земли в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (за исключением случаев, когда в городах эти зоны предусмотрены к застройке);
  • земли в защитных зонах публичных водоёмов и водотоков, за исключением участков, на которых предусмотрена застройка;
  • земли на территориях месторождений полезных ископаемых государственного значения.

Обратите внимание!

Приграничной территорией считается полоса, примыкающая к российской границе, шириной от 30 до 50 км. Сюда относятся, в частности, города Алуксне, Балви, Виляка. Это значит, что приобрести частный дом в этой местности россияне не смогут. Это одна из причин, почему приграничные территории Финляндии пользуются спросом у покупателей заграничных дач, а Латвии – нет.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Латвии

Владелец любой недвижимости в Латвии получает право оформить многократную шенгенскую визу. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также въезжать в другие государства Шенгена.

С 2010 года в Латвии действуют поправки к закону «Об иммиграции», по которым обладатели недвижимости могут получить вид на жительство при выполнении ряда условий. Главное требование к «золотой визе» – стоимость объекта должна превышать €250 тыс. Несмотря на случившееся из-за пандемии коронавируса закрытие границ, латвийская программа предоставления видов на жительство иностранным покупателям недвижимости продолжает действовать

Читайте также: Программа получения ВНЖ Латвии при покупке недвижимости

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Латвии

Любой собственник в Латвии, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Латвии.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Столица страны Рига традиционно привлекает зарубежных покупателей

Поиск недвижимости в Латвии

Как искать недвижимость в Латвии

В Латвии широко распространён русский язык, что облегчает поиск недвижимости на местных сайтах. Многие из них, например varianti.lv, имеют русскоязычные версии.

Большая база объектов недвижимости в Латвии собрана на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Латвии

Примеры квартир в Латвии, которые продаются сейчас
Квартира за 189 000 евро в Рижском крае, Латвия
189 000 €
Квартира в Рижском крае, Латвия
61 м2 3 2 1
Продается уютная квартира в престижном месте - в проекте «дома Сканстес», прямо рядом с парком Сканстес. Дом находится в новой и ухоженной среде, развита инфраструктура. Квартира находится рядом с «Арена Рига» и «Олимпийским центром». В ближайшем окружении есть школы и детские сады, продуктовые...
SIA INVESTATE
Квартира за 1 100 000 евро в Риге, Латвия
1 100 000 €
Квартира в Риге, Латвия
620 м2 7 5
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивную квартиру в сердце одного из самых престижных районов Риги — тихом центре, на элегантной улице посольского района. Этот район сочетает в себе шарм архитектурного наследия и все привилегии современной жизни. В нескольких минутах пешей прогулки расположены престижные учебные заведения, частные детские сады, уютные кафе,...
Mercury Group
Квартира за 793 320 евро в Риге, Латвия
793 320 €
Квартира в Риге, Латвия
185 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести шикарную квартиру в уникальном проекте HOFT (House Of the Flying Trees) – дом парящих деревьев. Это проект, в котором благоустройство не дополняет архитектуру, а вдохновляет, переплетается с формами, создает новые объемы, становиться единым целым с фасадами. Над бережно сохраненным и восстановленным историческим фасадом...
Mercury Group
Квартира за 265 932 евро в Риге, Латвия
265 932 €
Квартира в Риге, Латвия
94 м2 3 2 2
+ Площадь квартиры 76 м2 + 9,40 м2 одна терраса + 8,80 м2 вторая терраса, 12 этажей. + Две спальни, гостиная совмещенная с кухней, два санузла, гардеробная. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. + Удобное расположение проекта - в...
SIA INVESTATE
Квартира за 1 130 000 евро в Юрмале, Латвия
1 130 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
151 м2 4 3
Предлагаем приобрести эксклюзивные апартаменты в престижном проекте Villa Milia – Комфорт и роскошь в самом сердце Юрмалы! Эти изысканные апартаменты расположены на 1-м этаже и включают три просторные спальни, обеспечивающие комфорт и приватность для всей семьи. Жилая площадь – 150,6 м², создавая ощущение простора и уюта....
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
Квартира за 640 000 евро в Риге, Латвия
640 000 €
Квартира в Риге, Латвия
160 м2 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести красивую, светлую квартиру в центре Риги! В 160 метрах квартиры расположились 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная, кладовая, сауна, кухня отделена от гостиной раздвижными дверями, гардеробная комната. Паркетный пол, высокие потолки, большие окна, из всех окон открывается вид на башни церкви. В квартире сделан...
Mercury Group
Квартира за 980 000 евро в Дзинтари, Латвия
980 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
148 м2 3
ВНЖ при покупке
Продаём квартиру с отделкой в Юрмале! Квартира находится на первом этаже, с видом на море. Общая площадь квартиры 148.5 м2. Жилая площадь - 128 м2. Площадь балконов - 20,5 м2. В квартире: 2 спальни, гостиная, 2 санузла. 1 место в подземном гараже и камера для хранения входит в стоимость. “Юрмальская Волна” включает в себя: - подземную...
Mercury Group
Квартира за 615 000 евро в Риге, Латвия
615 000 €
Квартира в Риге, Латвия
143 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру с тремя спальнями в новом проекте класса люкс в Риге с шикарным панорамным видом на залив Агенскалнса. Общая площадь апартаментов 143,10 кв. м., включая площадь террасы/патио - 27,80 кв.м. В квартире удобная планировка, гостиная, совмещенная с зоной кухни и прекрасным видом на Залив и Старый город ....
Mercury Group
Квартира за 880 000 евро в Риге, Латвия
880 000 €
Квартира в Риге, Латвия
176 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести эксклюзивный 2-х этажный пентхаус в реновированном доме на ул. Грециниеку, в Старой Риге. Квартира расположена на 6-м этаже здания площадью 176 м2, с двумя террасами. Окна квартиры выходят на фасад и во двор. Есть возможность установить газовый камин. Шикарный вид из окна на неповторимую Старую Ригу! В этом проекте мы имеем...
Mercury Group
Квартира за 1 130 000 евро в Дзинтари, Латвия
1 130 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
233 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Цена, указанная в объявлении актуальна на момент активации объявления, и может быть изменена продавцом на момент получения заявки. Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря (1 линия), к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка. У проекта...
Mercury Group
Квартира за 1 000 000 евро в Риге, Латвия
1 000 000 €
Квартира в Риге, Латвия
236 м2 6 3 2
ВНЖ при покупке
Продаем эксклюзивную 6-и комнатную квартиру в посольском районе Риги, на одной из самых красивых улиц - Альберта.Квартира находится на 3-м этаже(236 кв.м.). В фасадной части квартиры расположены:- гостинная с камином, - столовая с камином, - кабинет с лоджией и гостевой сан.узел. В дворовой части квартиры расположены:- кухня, - 2 детских, -...
Mercury Group
Квартира за 380 000 евро в Риге, Латвия
380 000 €
Квартира в Риге, Латвия
103 м2 3 2 2
В квартире два этажа. Общая площадь 103 м2 плюс терраса с фантастическим видом на Даугаву. Первый этаж состоит из гостиной, кухни и санузла. Есть система кондиционирования и полы с подогревом. Второй этаж состоит из двух спален и ванной комнаты. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с большим опытом и способностью...
SIA INVESTATE
Квартира за 520 000 евро в Риге, Латвия
520 000 €
Квартира в Риге, Латвия
92 м2 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу новую элегантную мансардную 3-х комнтаную квартиру в реновированном здании в самом центре Риги. Проект Elizabetes Rezidence – является одной из самых ярких жемчужин архитектурного наследия Риги. Здание построено в конце прошлого века и полностью реновированно в 2017 году. В ходе реновации была проделана очень объемная и...
Mercury Group
Таунхаус за 1 500 000 евро в Риге, Латвия
1 500 000 €
Таунхаус в Риге, Латвия
443 м2 10
ВНЖ при покупке
Реконструированный двухэтажный частный дом. Дом оценивается как эксклюзивный, так как реконструирован в стиле ретро, используя для внутренней отделки особо дорогие материалы. Поделен на 2 секции, которые можно приобрести как целиком (стоймость 2 060 000 евро), либо отдельно. К аренде предлагаем половинку дома с 4 спальными комнатами - 222 м2,...
Mercury Group
Квартира за 830 000 евро в Дзинтари, Латвия
830 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
221 м2 3 1 2
ВНЖ при покупке
Продаем эксклюзивный пентхаус в элитном доме закрытого типа на первой линии в Юрмале в Дзинтари в дюнной зоне - 50 м до пляжа – свои калитки с выходом на пляж Light House в самом центре курортного города Юрмала. Дом расположен в пяти минутах пешей прогулки от концертного зала Дзинтари, от известного парка Dzintaru Mezhapark и улицы Йомас....
Mercury Group
Апартаменты за 160 000 евро в Риге, Латвия
160 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
102 м2 2 1 1
Просторная двухкомнатная квартира в Гризинькалнсе. Тихая улица и приятное расположение. В квартире есть большая терраса. Высокий первый этаж. В спальне установлена дополнительная гардеробная. Обе комнаты изолированы. Полностью оборудованная кухня, ванная комната с большой угловой ванной. В квартире тепло и приятно. Автономное газовое отопление....
Habita International Estates Ltd
Квартира за 690 000 евро в Булдури, Латвия
690 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
140 м2 4
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная 4-х комнатная квартира в новом жилом комплексе CLUB 10 в престижном городе-курорте Юрмала, на пр. Межа. Жилая площадь квартиры 140.1 м2 (+ терраса - 49.9 м2), расположена на 3-м этаже. В этом проекте мы имеем доступ ко всем квартирам на продажу. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о проекте,...
Mercury Group
Квартира за 607 000 евро в Риге, Латвия
607 000 €
Квартира в Риге, Латвия
132 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести эксклюзивные апартаменты в самом дорогом месте Риги - Тихом центре. Тихий Центр является одним из самых престижных районов Риги - посольства, первоклассные офисы и архитектурно великолепный район жилых домов. В нескольких минутах ходьбы от музеев, ресторанов, Старого города, Дома Конгрессов, просторных парков Виестурдарзс...
Mercury Group
Апартаменты за 250 000 евро в Риге, Латвия
250 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
84 м2 3 2 1
Просторная и солнечная квартира с продуманной планировкой! Великолепная гостиная наполнена дневным светом, создавая яркую и уютную атмосферу. Отдельная спальня обеспечивает уединение и комфорт, но особенным сюрпризом станет вместительное гардеробное пространство — мечта любой модницы! Отдельная изолированная кухня с обеденной зоной — удобная и...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 976 500 евро в Риге, Латвия
976 500 €
Квартира в Риге, Латвия
157 м2 5 2
ВНЖ при покупке
Откройте для себя вневременную элегантность в этой тщательно отреставрированной квартире с 4 спальнями, расположенной на 5 этаже исторической ВИЛЛЫ 11 на улице Виландес. Эта резиденция общей площадью 146.50 м² органично сочетает в себе классические архитектурные элементы и современные удобства. Ключевые особенности: Интерьер: В квартире...
Mercury Group

Как искать риелтора в Латвии

В Латвии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.

Россияне в Латвии ключевые зарубежные покупатели недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств есть сотрудники, свободно говорящие по-русски. У некоторых застройщиков и риелторских компаний есть офисы в Москве и Санкт-Петербурге. Недвижимость в Латвии можно подобрать также с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Смотрите список риелторов и застройщиков в Латвии.

Риелтор, которого нанимает покупатель, представляет его интересы:

  • подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
  • организует поездку в Латвию на просмотры недвижимости;
  • торгуется с продавцом от имени покупателя;
  • согласовывает процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
  • готовит документы и договоры, подаёт их в госорганы и банки.

Обратите внимание!

Риелторская деятельность в Латвии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, а риелтор выступает посредником. По сути, агентские услуги может оказывать любой человек. Поэтому, выбирая своего риелтора, обращайте внимание на репутацию компании и опыт специалиста. Также можно ориентироваться на списки сертифицированных членов Латвийской ассоциации недвижимости (LANIDA).

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счёт в банке

После выбора объекта покупатель открывает расчётный счёт в латвийском банке. Этот счёт понадобится для перечисления суммы сделки, уплаты государственных налогов и пошлин. В будущем через этот счёт будут оплачиваться коммунальные услуги.

Заключаем договор задатка

Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты. После его подписания недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

Размер задатка – договорной. Обычно вносят от 3 до 10% от цены объекта. В случае если покупатель отказывается от сделки по субъективным причинам, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере.

Если покупатель готов сразу выплатить всю сумму, можно не заключать предварительный договор.

Проверяем объект недвижимости

Перед подписанием договора купли-продажи агент покупателя совместно с нотариусом выясняют:

  • вписано ли имущество в Земельную книгу;
  • законно ли застроен земельный участок;
  • какова цель использования земли;
  • существуют ли ограничения на действия с землёй (например, в случае если она находится в защитной зоне);
  • права предыдущего владельца;
  • в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс;
  • уплачен ли за имущество налог на недвижимость;
  • в случае если имущество заложено – в каком банке, как будет погашен залог;
  • не ведётся ли судопроизводство с домом, квартирой, земельным участком, не наложен ли дополнительный запрет в пользу третьих лиц;
  • нет ли долгов по коммунальным услугам.
В 2020 году вырос интерес к недвижимости за городом

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Получаем разрешение на покупку земли

Для совершения сделок с землёй в Латвии иностранцы должны получать разрешение от органов местного самоуправления. При этом многим квартирам принадлежит часть общедомовой территории. В этом случае также понадобится разрешение.

Процедура формальная – на практике иностранцам не отказывают. Заявление подготовит риелтор. Ответ придёт через 5–20 дней.

Подписываем договор купли-продажи

Для подписания договора стороны (или их доверенные представители) встречаются у нотариуса в Латвии. Покупателю при себе надо иметь только паспорт.

Продавец должен представить:

  • паспорт;
  • выписку из Земельной книги;
  • инвентаризационное дело (технический паспорт объекта);
  • если покупка произошла в браке – необходимо присутствие второго супруга или доверенность от него;
  • если покупка произошла до брака – оригинал брачного свидетельства;
  • квитанцию об уплате налога на недвижимость.

Помимо стандартных пунктов договора, касающихся характеристик недвижимости и её стоимости, рекомендуется туда включить описание порядка расчётов между сторонами, срок передачи объекта, санкции за задержки, перечень имущества, которое идёт в придачу к недвижимости (мебель, ключи и т. п.).

Во время этой встречи нотариус также заверяет прошение в Земельную книгу на смену владельца.

Этап 3. Оплата сделки

Срок, в течение которого покупатель должен перечислить деньги продавцу, указывается в договоре, обычно – от недели до месяца.

Перевести средства можно двумя способами: на счёт продавца или на специальный счёт сделки. Рекомендуется второй вариант, как более безопасный для обеих сторон.

Что такое счёт сделки?

На основе договора между продавцом, покупателем и банком открывается счёт. Когда покупатель переводит на него сумму для сделки, деньги блокируются на определённое время, как правило на один – три месяца. Чтобы получить деньги, продавец должен представить в банк свидетельство о праве собственности покупателя на недвижимость. Если этого не происходит в течение согласованного срока, деньги возвращаются покупателю.

Помимо стоимости объекта, покупатель должен заплатить государственный налог на недвижимость. Без соответствующей квитанции сделка не может быть зарегистрирована. Оплата происходит с личного счёта в латвийском банке, реквизиты предоставит нотариус.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Риелтор подаёт документы для регистрации права собственности в Земельную книгу: договор купли-продажи, прошение о смене владельца, банковское платёжное поручение о перечислении суммы сделки. В Земельной службе надо будет также заплатить налог на недвижимость и возместить канцелярские расходы.

Регистрация выполняется в течение десяти дней. Затем выдаётся документ (удостоверение Земельной книги), подтверждающий право собственности.

Юрист покупателя передаёт удостоверение Земельной книги в банк, где открыт счёт сделки. Банк проверяет документы, размораживает счёт и перечисляет деньги продавцу. Далее продавец передаёт недвижимость покупателю, при этом рекомендуется подписать акт приёмки-передачи.

На этом этапе сделку можно считать завершённой. Вся процедура занимает от одного до трёх месяцев.

Читайте также: Личный опыт покупателей недвижимости в Латвии

Можно ли провести сделку с недвижимостью удалённо

Актуальность этого вопроса значительно выросла в 2020 году в ситуации пандемии. Однако в Латвии дистанционные сделки были разрешены и до того. Основной момент: покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, который будет заверять договор купли-продажи вместо него.

Читайте также: Как покупать недвижимость дистанционно?

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Латвии

Открытие счёта в банке: €100–200

Если у покупателя из России или страны СНГ нет счёта ни в каком европейском банке, то необходимо его открыть. Стоимость открытия счёта – от €100 до €200.

Налог на покупку недвижимости: 2%

Все покупатели недвижимости в Латвии, в том числе иностранные, перед регистрацией сделки должны уплатить государственную пошлину – 2% от цены объекта. Налог начисляется от большей суммы – кадастровой стоимости или цены, указанной в договоре купли-продажи, – но не может превышать €42 686.

Услуги риелтора: 05% от цены объекта

В Латвии размер вознаграждения агента не закреплён в законе. Также нет правила, запрещающего брать плату с обеих сторон сделки, главное, чтобы и продавец, и покупатель были согласны. Стандартная ставка составляет 3–5% от стоимости недвижимости, с дорогими объектами – 1–2%. На первичном рынке в большинстве случаев агентства работают на комиссии от застройщика и не берут плату с покупателя.

На вторичке продавец обычно нанимает агента, который выставляет недвижимость на продажу по цене, уже включающей его гонорар. Таким образом, за услуги агента платит покупатель.

Если в сделке участвуют два маклера, то каждая сторона платит вознаграждение своему агенту согласно подписанному договору на оказание услуг.

Услуги нотариуса: €200400

Гонорар нотариуса зависит от сложности сделки. Стандартные услуги – договор купли-продажи, заверение подписей, выписки из государственных регистров – обойдутся примерно в €200–400.

Услуги переводчика: €0

В Латвии очень многие риелторы и нотариусы прекрасно говорят на русском языке, на нём же ведётся и обсуждение сделки во время подписания договора. Поэтому большинство покупателей из России и СНГ переводчика не нанимают.

Переводчик может потребоваться, если какие-то документы составлены на редком для Латвии языке, то есть не латышском, английском или русском.

Государственные сборы при регистрации: €22

В Латвии установлена фиксированная плата за внесение записей в Земельную книгу – €22.

Пример расчёта дополнительных расходов на покупку недвижимости в Латвии

Новая квартира бизнес-класса площадью 100 кв. м в центральном районе Риги. Цена объекта – €250 тыс.

  • Открытие счёта в банке – €200
  • Налог на покупку недвижимости – €5000
  • Комиссия риелтора – €0
  • Гонорар нотариуса – €200
  • Регистрация собственности – €22
  • Услуги переводчика – €0

Итого стоимость объекта с учётом дополнительных расходов €255 422.

Недвижимость в Риге остаётся более доступной, чем в столицах соседних балтийских стран

Обзор ситуации на рынке недвижимости

В 2020 году ключевым событием, которое влияло на рынок, стал кризис, вызванный пандемией коронавируса. В стране вводились ограничения на передвижение, внешние границы были закрыты – всё это привело к очень значительному снижению числа сделок. Причём этот процесс был намного ярче выражен в столице, чем в регионах.

Читайте также: О недвижимости Риги и Юрмалы языком цифр

За прошедшее десятилетие Латвия вышла в лидеры по росту цен на жильё, однако события 2020-го привели сначала к замедлению, а затем и к снижению цен. Так, в первом и втором кварталах года в Риге рост составил меньше 1%, а в третьем и вовсе было зафиксировано снижение почти на 2%. При этом прогноз одного из экспертов допускал падение цен даже на 10%!

В итоге по состоянию на конец 2020 года недвижимость в Риге оказалась самой доступной среди трёх балтийских столиц.

В то же время в Латвии, как и в других европейских странах, под воздействием санитарных ограничений наметилась тенденция предпочтения домов, а не городских квартир, чем отчасти можно объяснить падение цен в столице. При этом, по данным Евростата, Латвия лидировала в Европе по доле населения, живущего в квартирах.

Примеры частных домов и вилл в Латвии
Дом за 335 000 евро в Латвии
335 000 €
Дом в Латвии
128 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Дом с классом энергоэффективности А. Новый дом. Год постройки 2021. Сдан в эксплуатацию. 3 спальни, гостиная, кухня, 1 прачечная, 1 встроенный шкаф размером с комнату, 2 санузла, 1 кладовая, навес на две машины. Мощеная площадка для пикника рядом с террасой на заднем дворе дома. Лучшая деревня с качественными финскими деревянными домами, поселок...
Habita International Estates Ltd
Дом за 800 000 евро в Юрмале, Латвия
800 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Дом в эксклюзивном месте в Юрмале, Дубулты, в районе дюн. Тихое, спокойное место, свежий морской воздух! Рядом кафе и рестораны, аквапарк, теннисные клубы, СПА-комплексы, яхт-клуб. + 100 м от морского побережья. В доме 3 спальни, вид на море и терраса. В доме есть кухня с техникой. Территория охраняется, благоустроена и огорожена; до концертного...
Habita International Estates Ltd
Дом за 540 000 евро в Рижском крае, Латвия
540 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
320 м2 5
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивный дом в посёлке Suņīši, элитный посёлок закрытого типа окруженный сосновым лесом. Посёлок Suņīši - это прекрасное предложение для тех, кто ценит чистый воздух, тишину и семейный уют. Посёлок полностью охраняется, на территории поселка асфальтированная проезжая часть, освещение, выезд/въезд через шлагбаум. До...
Mercury Group
Дом за 650 000 евро в Рижском крае, Латвия
650 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
300 м2 5 2
ВНЖ при покупке
Современный поселок, где устойчивый дизайн сочетается с функциональностью и высочайшей энергоэффективностью GREY STONE VILLAS — это новый жилой комплекс, в котором продуманный комфорт встречается с природной гармонией. Виллы расположены в тихом Дзилнуциемсе, рядом с Пиньки, всего в 15 минутах от Риги, моря и аэропорта. Здесь можно наслаждаться...
Mercury Group
Дом за 650 000 евро в Рижском крае, Латвия
650 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
250 м2 6 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем на аренду Абсолютно новый дом с просторной и ухоженной территорией. Дом расположен в поселке закрытого типа Бабите–, на расстоянии 10 на машине от аэропорта, в 15 минутах езды от Юрмалы. Дом полностью оборудован мебелью и оснащен бытовой техникой. Открытая кухня, большая гостинная зона и большие окна выходящие на сад делает время...
Mercury Group
Дом за 1 400 000 евро в Риге, Латвия
1 400 000 €
Дом в Риге, Латвия
616 м2 5
ВНЖ при покупке
Частный дом в самом сердце Межапарка в тихом, природном месте с выходом к озеру.Современный , скандинавский дизайн , система "умный дом", дом оснащён лифтом.В доме не закончена отделка и вы сможете завершить ремонт по своему усмотрению.
Mercury Group
Дом за 790 000 евро в Риге, Латвия
790 000 €
Дом в Риге, Латвия
1200 м2 10
ВНЖ при покупке
Межапарк, является излюбленным местом отдыха жителей Риги, включает в себя зоопарк: парк развлечений с аттракционами для детей разного возраста, причалы яхтклуба и прогулочного теплохода (в летнее время), базарчик местной крестьянской продукции (по выходным дням) и самое главное – сосновый массив (десятки гектаров), испещерённый дорожками с...
Mercury Group
Дом за 800 000 евро в Меллужи, Латвия
800 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
7 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу прекрасный, семейный дом в Меллужи. Трёхэтажный, уютный дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой качественной бытовой техникой и сантехникой. Отличная, развитая инфраструктура, рядом - магазины, кафе,теннисный корт, школа. До концертного зала Дзинтари 13 минут на машине До пешеходной улицы Йомас 12 минут на...
Mercury Group
Дом за 699 000 евро в Рижском крае, Латвия
699 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
220 м2 7
ВНЖ при покупке
Продаем уникальный обьект недвижимости для любителей природы. Расположен в Адажской волости, всего в7 км от центра Адажи, 14 км от Риги и в 13 км от морского пляжа Царникавы.Обьект состоит из участка 17.8 га, на котором расположено 2 пруда и лес. На участке есть дом под снос или реновацию (фундамент 10х15 м). Участок граничит с рекой Гауя (линия...
Mercury Group
Дом за 215 000 евро в Латвии
215 000 €
Дом в Латвии
210 м2 5 2 1
Красивое имение в Латвии на самом деле уникально возможность поселиться на лоне природы, находясь ведение устойчивого бизнеса. Способность к росту а переработка органических фруктов и ягод обеспечивает это только источник здорового питания, но и потенциал для процветающего бизнеса. Летний домик с уютной кухней и спальней в мансарде...
Habita International Estates Ltd
Дом за 230 000 евро в Риге, Латвия
230 000 €
Дом в Риге, Латвия
126 м2 5 4 1
Насладитесь очарованием жизни в динамичной столице Латвии Риге в этом прекрасном доме. Дом граничит с Марупи, популярным регионом среди местных жителей и иностранцев из-за его быстрого развития и доступности. В этом двухэтажном доме площадью 126 кв. м есть 4 спальни, 1 ванная комната и еще один небольшой домик для хранения вещей, который также...
Habita International Estates Ltd
Дом за 576 000 евро в Риге, Латвия
576 000 €
Дом в Риге, Латвия
248 м2 5 3 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести продуманную и уютную секцию рядного дома в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...
Mercury Group
Дом за 650 000 евро в Риге, Латвия
650 000 €
Дом в Риге, Латвия
260 м2 5
ВНЖ при покупке
Дом в Вецаки на берегу водоема в 200 м от моря (первая линия от моря).Площадь дома 260 кв.м.На первом этаже: просторная гостинная (двойной свет), объединенная с кухонной и столовой зонами, гостевой сан.узел, комната, хозяйственное помещение, котельная, терраса, навес для авто. На втором этаже: 3 спальни, 2 ванных, лоджия. Газовое отопление,...
Mercury Group
Дом за 700 000 евро в Меллужи, Латвия
700 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
154 м2 5
ВНЖ при покупке
Прекрасное расположение - всего в 50 метрах от моря. Участок расположен таким образом, что солнце попадает на территорию в течении всего дня, а от ветра защищён соснами, которые находятся за территорией участка. Спокойные, приветливые соседи, напротив бывшая дача Раймонда Паулса. На участке построен новый, современный основной дом площадью...
Mercury Group
Дом за 900 000 евро в Марупском крае, Латвия
900 000 €
Дом в Марупском крае, Латвия
360 м2 6 5 2
Эксклюзивный дом у озера в элитном посёлке “Taurēņi” Жизнь в гармонии с природой и комфортом высокого уровня Добро пожаловать в оазис тишины, стиля и уюта — один из самых престижных частных домов Латвии, расположенный на берегу живописного озера Божу, в элитном охраняемом посёлке “Taurēņi”. Здесь соединяются...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
Дом за 795 000 евро в Риге, Латвия
795 000 €
Дом в Риге, Латвия
565 м2 7 4 3
Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Идеальный Дом для Семьи в Межапарке – Самом Престижном Районе Риги 565,3 м² | 4 спальни + кабинет | Гараж на 3 машины | Охраняемый посёлок | Выход к озеру Уникальная возможность приобрести полностью реновированную «умную» виллу в одном из самых желанных районов Риги — Межапарке, престижном, безопасном и зелёном...
Частное лицо
Дом за 1 350 000 евро в Меллужи, Латвия
1 350 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
470 м2 6 5
ВНЖ при покупке
Oсобняк в тихом месте в Юрмале, между морем и рекой Лиелупе, тихое у уютное расположение.Дом находится на большой территории окруженной сосновым лесом. Это уникальный по своему стилю, новый, просторный, светлый, частный дом. Площадь жилого дома в 395 кв. м обеспечивает просторное проживание, а большой земельный участок дает возможность...
Mercury Group
Дом за 985 000 евро в Меллужи, Латвия
985 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
460 м2
ВНЖ при покупке
Дом в 2 этажа с общей плошадью 460 m2. Дом полностью обустроен, в доме есть камин, паркетный пол, бассейн, AGV, терасса, гараж вместимостью 3 автомобиля, баня. Меллужи является частью Юрмалы и находится всего в 29 км. от Риги. Название ";Меллужи"; стало известно ещё с 17 века - в 1693 году это место называлось ";Меллужу маяс";. Меллужи находится...
Mercury Group
Дом за 186 000 евро в Латвии
186 000 €
Дом в Латвии
266 м2 6 3 1
Объект с фантастическим сельским туризмом и деловым потенциалом — для личности с искрометной энергией и идеями. Высота башни составляет 20 м. Две просторные гостиные на 1-м и 2-м этажах с обеденным столом оформлены в романтическом загородном стиле, зональная гостиная/столовая на 3-м этаже, оборудованная кухня и туалет на 4-м этаже, гостиная и...
Habita International Estates Ltd
Дом за 212 000 евро в Латвии
212 000 €
Дом в Латвии
131 м2 3 2 2
Первый этаж представляет собой пространство открытой планировки с кухонной зоной, обеденной зоной и гостиной с камином, выходящей на террасу. Также на первом этаже есть отдельный туалет и ванная комната с душевой кабиной. Все полы на первом этаже имеют подогрев. На втором, мансардном этаже, две просторные, романтически обставленные спальни. Дом...
Habita International Estates Ltd

Резюме: это надо запомнить

  • Серьёзных ограничений на покупку недвижимости в Латвии для россиян и граждан стран СНГ нет. Для большинства сделок надо получить разрешение от местных властей, которые имеют преимущественное право выкупа земельных участков, но процедура эта формальная. Занимает она 5–20 дней.
  • Покупка недвижимости стоимостью от €250 тыс. позволяет получить ВНЖ инвестору, его супруге(-у) и несовершеннолетним детям. Сравните условия латвийской «золотой визы» в 2020 году с другими здесь.
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус. Без него недвижимость не может сменить собственника.
  • Дополнительные расходы в Латвии ниже, чем в большинстве стран Европы. Даже в случае найма собственного юриста за дополнительную комиссию траты составят не более 5–6% от цены объекта.
  • Стандартная процедура покупки занимает один – три месяца. В случае получения ипотечного кредита сроки могут увеличиться.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей
Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Латвия движется к запрету на покупку недвижимости россиянам и беларусам. Что теперь?
Спойлер: ничего страшного
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Латвии Дома (виллы) в Латвии Земельные участки в Латвии Коммерческая недвижимость в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1145

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025

Говорим о самых горячих событиях последних недель

  • 02.03.2025
  • 538