«Золотые визы» Европы – 2020. Ищем свою

Юлия Титова, риэлтор, генеральный директор компании Rentsale, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»

«Золотая виза» даётся при инвестициях в недвижимость. Вы покупаете объект или объекты за соответствующую цену, доказываете свою благонадёжность, представив соответствующие справки, и можете претендовать на ВНЖ.

В настоящее время в Европе работают шесть программ, среди которых наибольшим спросом у россиян и вообще у русскоязычных клиентов пользуются греческая и испанская. Я оценила все программы по шести критериям, которые в той или иной степени влияют на выбор. Эта оценка субъективна, но выбрать универсальные критерии без учёта предпочтений конкретного соискателя вообще трудно.

Можно не только почитать о «золотых визах», но и посмотреть...

Какие параметры были «оцифрованы»?

– Туристическая привлекательность страны. В это широкое понятие я включила и транспортную доступность, и климат, и инфраструктуру. Ведь если государство не слишком примечают туристы, оно едва ли будет интересно тем, кто хочет связать с ним жизнь более основательно.

– Интерес к недвижимости. Если ВНЖ связан с покупкой недвижимости, а сама недвижимость не пользуется спросом – ценность всего предложения снижается.  

– Лёгкость получения и продления ВНЖ. Любые бюрократические преграды или их отсутствие могут как привлечь, так и отпугнуть.   

– Основные и вспомогательные расходы. Здесь всё понятно: чем дешевле предложение, тем лучше.

– Общая привлекательность программы. В этом пункте я оценивала дополнительные критерии, среди которых возможность включить в программу своих родственников, получить право на работу и т. д.

– Возможность получать доход. Оформление ВНЖ через покупку недвижимости – это всегда солидные траты. Поэтому если можно, участвуя в программе, параллельно каким-то образом решить и инвестиционную задачу – это несомненный плюс.

Итак…  

Греция

С какого года работает: 2015

Основной взнос: от €250 тыс.

На какое количество объектов может быть потрачен: один или несколько

Срок действия – продления: резиденция выдаётся сразу на пять лет, затем можно подать документы на ПМЖ, а ещё через два года – на гражданство

Кто из родственников получает ВНЖ: супруг, дети до 21 года, родители

Популярность греческой программы можно объяснить как привлекательными финансовыми условиями, так и особым отношением к стране. Грецию любят, и, на мой взгляд, в данном случае эмоции нельзя сбрасывать со счетов. Статистика подчёркивает популярность программы. К настоящему моменту «золотую визу» Греции получили более четырёх тысяч основных заявителей, вместе с членами их семей число резидентов превышает десять тысяч.

Греки очень активно продвигают свою программу, которая экономически действительно важна для страны. С 2008 года здесь продолжается кризис, и, несмотря на то что в последние полтора года ситуация стабилизировалась, до возвращения к былым экономическим показателям ещё далеко. То есть Греции нужны инвесторы.

Пожалуй, основной недостаток, влияющий на общую привлекательность программы, в том, что греческая «золотая виза» не даёт права на работу по найму. Вы можете переехать в страну всей семьёй, но источник ваших доходов должен находиться за пределами Греции. 

Зато в стране можно реализовать инвестиционное решение, когда заявитель покупает несколько объектов и все, кроме одного, сдаёт в аренду. Ведь как туристическое направление Эллада имеет немного конкурентов.

Наиболее активно греческой «золотой визой» интересуются китайцы. За время работы программы они получили более половины всех «золотых виз». Россияне вторые: число основных заявителей приближается к 500.

На данный момент греческая программа является самой популярной в Европе. За 11 месяцев 2019 года «золотые визы» получили 6 976 человек, в том числе 1 985 основных заявителей. Среди последних 68% – китайцы, 8% – турки, 6% – россияне.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Испания

С какого года работает: 2013

Основной взнос: от €500 тыс.

На какое количество объектов может быть потрачен: один или несколько

Срок действия – продления: выдаётся на два года, продлить можно на пять лет

Кто из родственников получает ВНЖ: супруг, родители и дети (в том числе совершеннолетние, не состоящие в браке, студенты дневной формы обучения)

Испания много лет входит в тройку наиболее популярных стран у россиян, приобретающих недвижимость, а также зачастую лидирует в рейтинге, как и в данный момент.

Единственный минус – сумма инвестиций, необходимая для получения «золотой визы»: она в два раза больше греческой. Дополнительные расходы на оформление ВНЖ также будут выше примерно в два раза – ориентироваться стоит примерно на €30 тыс. за семью.

Как и в Греции, наибольшее число заявителей в Испании – китайцы. Но их лидерство символическое, а россияне уверенно идут на втором месте. Большинство инвесторов, приобретая «золотые визы», покупают недвижимость в Каталонии. Также в лидерах побережье Коста-дель-Соль и Мадрид. А вот сверхпопулярная у россиян Коста-Бланка, где активны клиенты в эконом-сегменте, привлекает не так много заявителей – по крайней мере на данный момент.

Интересно, что общее число заявителей на испанские «золотые визы» в 2018 году меньше, чем на греческие: 2 093 против 3 620. А вот если учитывать только россиян, то статистика меняется: Испания – 640, Греция – 423. Таким образом, несмотря на дороговизну испанской программы, россияне предпочитают её. И, согласно промежуточным результатам 2019 года, число россиян, получивших «золотую визу», превысит результаты 2018-го ориентировочно на 15%.

Кипр

С какого года работает: 2009

Основной взнос: €300 тыс. + наличие денег на счету в кипрском банке: от €30 тыс. на основного заявителя и по €5 тыс. на каждого иждивенца

На какое количество объектов может быть потрачен: можно несколько объектов, только новостройки

Срок действия – продления: постоянный

Кто из родственников получает ВНЖ: супруг, дети – в том числе совершеннолетние, родители

Кипр не входит в Шенген. И когда мы говорим о популярности программы ВНЖ (в кипрском случае даже ПМЖ) – этот минус самый главный. Местный ПМЖ не даёт право передвижения по Евросоюзу и пользуется спросом только у тех, кому интересен Кипр сам по себе.

Отсутствие права на работу – второй недостаток кипрского предложения. Кроме того, на острове вполне успешно работает программа гражданства. Конечно, это принципиально иные расходы для заявителя, но всё равно, возможно, она оттягивает часть потенциальных резидентов.    

Латвия

С какого года работает: 2010

Основной взнос: €250 тыс. + единоразовый государственный сбор 5%

На какое количество объектов может быть потрачен: один объект в столице и крупнейших городах, до двух – в других регионах Латвии

Срок действия – продления: карточка выдаётся на пять лет, затем её можно продлить или оформить ПМЖ

Кто из родственников получает ВНЖ: супруг и несовершеннолетние дети

Ещё пять лет назад именно латвийская программа была вне конкуренции, во всяком случае у россиян. Показатели конца прошлого года: более 4 300 основных заявителей, почти 9 500 человек, получивших ВНЖ через покупку недвижимости (ВНЖ Латвии можно было также получать вкладываясь в банковские депозиты, фонды и бизнес). 

Когда пять лет назад программа была ужесточена, цена получения ВНЖ поднялась вдвое. Сейчас необходимый платёж уже равен греческому, а по другим параметрам Латвия проигрывает. Климат, понятно, не южный, да и зарабатывать на аренде программа не позволяет…

Последние данные: за 2018 год ВНЖ за инвестиции получили 124 основных заявителя и 315 иждивенцев, за первое полугодие 2019-го – 91 основной и 187 иждивенцев.

Мальта 

С какого года работает: 2015

Основной взнос: есть три условия:

1. инвестиции в гособлигации €250 тыс. на срок от пяти лет; через пять лет инвестиции можно вернуть, сохранив статус;
2. покупка (минимальная цена – €270 тыс.) или аренда (от €10 тыс. на пять лет) жилья;
3. уплата государственного невозвратного взноса – €30 тыс.

На какое количество объектов может быть потрачен: один

Срок действия – продления: пять лет, затем продление на пять лет и т. д., без получения гражданства

Кто из родственников получает ВНЖ: вся семья инвестора, включая взрослых детей и родителей

Основной недостаток программы Мальты: остров в принципе не слишком популярен у туристов, в том числе российских. Да и по остальным параметрам мальтийское предложение вроде бы никак не выделяется. Но!  

С другой стороны, эта программа самая молодая и с 2017 года активно набирает обороты. Интересно, что с начала действия программы и до конца 2018 года мальтийцы получили около 1 200 заявок от потенциальных резидентов, а по результатам первого полугодия 2019-го число заявок, включая иждивенцев, перевалило за 1 600, при этом более тысячи заявлений находится на стадии рассмотрения.

Португалия

С какого года работает: 2012

Основной взнос:

• от €350 тыс., если объект старше 30 лет и находится в районах культурно-исторического наследия,
• от €500 тыс. – во всех остальных случаях

На какое количество объектов может быть потрачен: один

Срок действия – продления: через пять лет можно подать документы на ПМЖ, а ещё через год – на гражданство

Кто из родственников получает ВНЖ: супруг, дети до 18 лет, родители-пенсионеры, а также дети старше 18 лет, если они находятся на попечении заявителя

Хотя в Португалии минимальный объём инвестиций €350 тыс., речь идёт о строго регламентированных объектах под реконструкцию, что подходит не каждому инвестору. В случае с обычными объектами, не требующими дополнительных вложений, объём требуемых инвестиций аналогичен испанскому. Но в Испанию проще добираться, туристическая инфраструктура там лучше, да и популярность этих стран несравнима.

Португалия – фантастическая страна, но – недооценённая. В том числе и покупателями недвижимости. Во всяком случае российскими.

Между тем, по статистике, португальская программа очень популярна в мире: за 11 месяцев 2019 года ВНЖ за инвестиции здесь получили 1 163 основных заявителя и 2 047 иждивенцев. С 2013 по 2019 год – 8 123 основных заявителя и 13 862 иждивенца. В Португалии также особенно активны китайские инвесторы: они получили больше «золотых виз», чем представители остальных стран, вместе взятые, – 60%. На втором месте с гигантским отставанием бразильцы, россияне – пятые.  

Уважаемые читатели! Если вам интересна эта тематика и вы хотите задать вопрос Юлии Титовой – обращайтесь по следующим контактам

Россия, Москва, ул. Садовая-Каретная, 20

http://www.rentsale.ru

[email protected]

+7 (925) 744 76 68

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru