a
Версия
для печати

«Золотые визы» Европы – 2020. Ищем свою

На начало 2020 года в шести странах Старого света действуют программы «золотой визы» – вид на жительство, выдаваемый за инвестиции. В алфавитном порядке: Греция, Испания, Кипр, Латвия, Мальта, Португалия. По каким причинам одни популярнее других? Сравнивая программы по шести параметрам, мы получаем заочное сравнение.

Юлия ТитоваЮлия Титова, риэлтор, генеральный директор компании Rentsale, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»


«Золотая виза» даётся при инвестициях в недвижимость. Вы покупаете объект или объекты за соответствующую цену, доказываете свою благонадёжность, представив соответствующие справки, и можете претендовать на ВНЖ.

В настоящее время в Европе работают шесть программ, среди которых наибольшим спросом у россиян и вообще у русскоязычных клиентов пользуются греческая и испанская. Я оценила все программы по шести критериям, которые в той или иной степени влияют на выбор. Эта оценка субъективна, но выбрать универсальные критерии без учёта предпочтений конкретного соискателя вообще трудно.

Можно не только почитать о «золотых визах», но и посмотреть...

Какие параметры были «оцифрованы»?

– Туристическая привлекательность страны. В это широкое понятие я включила и транспортную доступность, и климат, и инфраструктуру. Ведь если государство не слишком примечают туристы, оно едва ли будет интересно тем, кто хочет связать с ним жизнь более основательно.

– Интерес к недвижимости. Если ВНЖ связан с покупкой недвижимости, а сама недвижимость не пользуется спросом – ценность всего предложения снижается.  

– Лёгкость получения и продления ВНЖ. Любые бюрократические преграды или их отсутствие могут как привлечь, так и отпугнуть.   

– Основные и вспомогательные расходы. Здесь всё понятно: чем дешевле предложение, тем лучше.

– Общая привлекательность программы. В этом пункте я оценивала дополнительные критерии, среди которых возможность включить в программу своих родственников, получить право на работу и т. д.

– Возможность получать доход. Оформление ВНЖ через покупку недвижимости – это всегда солидные траты. Поэтому если можно, участвуя в программе, параллельно каким-то образом решить и инвестиционную задачу – это несомненный плюс.

Итак…  

Греция

С какого года работает: 2015

Основной взнос: от €250 тыс.

На какое количество объектов может быть потрачен: один или несколько

Срок действия – продления: резиденция выдаётся сразу на пять лет, затем можно подать документы на ПМЖ, а ещё через два года – на гражданство

Кто из родственников получает ВНЖ: супруг, дети до 21 года, родители

Критерий оценки с точки зрения россиян

Греция

Туристическая привлекательность страны (транспортная доступность, климат, инфраструктура и т. д.)

5

Интерес к недвижимости, рейтинги-2019

5

Лёгкость получения и продления

5

Величина основных и вспомогательных расходов

5

Общая привлекательность (возможность включить родственников, право на работу и т. д.)

3

Возможность совместить с получением дохода

4

Средний балл

4,5

Популярность греческой программы можно объяснить как привлекательными финансовыми условиями, так и особым отношением к стране. Грецию любят, и, на мой взгляд, в данном случае эмоции нельзя сбрасывать со счетов. Статистика подчёркивает популярность программы. К настоящему моменту «золотую визу» Греции получили более четырёх тысяч основных заявителей, вместе с членами их семей число резидентов превышает десять тысяч.

Греки очень активно продвигают свою программу, которая экономически действительно важна для страны. С 2008 года здесь продолжается кризис, и, несмотря на то что в последние полтора года ситуация стабилизировалась, до возвращения к былым экономическим показателям ещё далеко. То есть Греции нужны инвесторы.

Пожалуй, основной недостаток, влияющий на общую привлекательность программы, в том, что греческая «золотая виза» не даёт права на работу по найму. Вы можете переехать в страну всей семьёй, но источник ваших доходов должен находиться за пределами Греции. 

Зато в стране можно реализовать инвестиционное решение, когда заявитель покупает несколько объектов и все, кроме одного, сдаёт в аренду. Ведь как туристическое направление Эллада имеет немного конкурентов.

Наиболее активно греческой «золотой визой» интересуются китайцы. За время работы программы они получили более половины всех «золотых виз». Россияне вторые: число основных заявителей приближается к 500.

На данный момент греческая программа является самой популярной в Европе. За 11 месяцев 2019 года «золотые визы» получили 6 976 человек, в том числе 1 985 основных заявителей. Среди последних 68% – китайцы, 8% – турки, 6% – россияне.

Испания

С какого года работает: 2013

Основной взнос: от €500 тыс.

На какое количество объектов может быть потрачен: один или несколько

Срок действия – продления: выдаётся на два года, продлить можно на пять лет

Кто из родственников получает ВНЖ: супруг, родители и дети (в том числе совершеннолетние, не состоящие в браке, студенты дневной формы обучения)

Критерий оценки с точки зрения россиян

Испания

Туристическая привлекательность страны (транспортная доступность, климат, инфраструктура и т. д.)

5

Интерес к недвижимости, рейтинги-2019

5

Лёгкость получения и продления

5

Величина основных и вспомогательных расходов

3

Общая привлекательность (возможность включить родственников, право на работу и т. д.)

5

Возможность совместить с получением дохода

5

Средний балл

4,7

Испания много лет входит в тройку наиболее популярных стран у россиян, приобретающих недвижимость, а также зачастую лидирует в рейтинге, как и в данный момент.

Единственный минус – сумма инвестиций, необходимая для получения «золотой визы»: она в два раза больше греческой. Дополнительные расходы на оформление ВНЖ также будут выше примерно в два раза – ориентироваться стоит примерно на €30 тыс. за семью.

Как и в Греции, наибольшее число заявителей в Испании – китайцы. Но их лидерство символическое, а россияне уверенно идут на втором месте. Большинство инвесторов, приобретая «золотые визы», покупают недвижимость в Каталонии. Также в лидерах побережье Коста-дель-Соль и Мадрид. А вот сверхпопулярная у россиян Коста-Бланка, где активны клиенты в эконом-сегменте, привлекает не так много заявителей – по крайней мере на данный момент.

Интересно, что общее число заявителей на испанские «золотые визы» в 2018 году меньше, чем на греческие: 2 093 против 3 620. А вот если учитывать только россиян, то статистика меняется: Испания – 640, Греция – 423. Таким образом, несмотря на дороговизну испанской программы, россияне предпочитают её. И, согласно промежуточным результатам 2019 года, число россиян, получивших «золотую визу», превысит результаты 2018-го ориентировочно на 15%.

Кипр

С какого года работает: 2009

Основной взнос: €300 тыс. + наличие денег на счету в кипрском банке: от €30 тыс. на основного заявителя и по €5 тыс. на каждого иждивенца

На какое количество объектов может быть потрачен: можно несколько объектов, только новостройки

Срок действия – продления: постоянный

Кто из родственников получает ВНЖ: супруг, дети – в том числе совершеннолетние, родители

Критерий оценки с точки зрения россиян

Кипр

Туристическая привлекательность страны (транспортная доступность, климат, инфраструктура и т. д.)

5

Интерес к недвижимости, рейтинги-2019

5

Лёгкость получения и продления

5

Величина основных и вспомогательных расходов

4

Общая привлекательность (возможность включить родственников, право на работу и т. д.)

3

Возможность совместить с получением дохода

4

Средний балл

4,3

Кипр не входит в Шенген. И когда мы говорим о популярности программы ВНЖ (в кипрском случае даже ПМЖ) – этот минус самый главный. Местный ПМЖ не даёт право передвижения по Евросоюзу и пользуется спросом только у тех, кому интересен Кипр сам по себе.

Отсутствие права на работу – второй недостаток кипрского предложения. Кроме того, на острове вполне успешно работает программа гражданства. Конечно, это принципиально иные расходы для заявителя, но всё равно, возможно, она оттягивает часть потенциальных резидентов.    

Читайте также: Переезд за границу и его связь с покупкой недвижимости – разбираемся в основах

Латвия

С какого года работает: 2010

Основной взнос: €250 тыс. + единоразовый государственный сбор 5%

На какое количество объектов может быть потрачен: один объект в столице и крупнейших городах, до двух – в других регионах Латвии

Срок действия – продления: карточка выдаётся на пять лет, затем её можно продлить или оформить ПМЖ

Кто из родственников получает ВНЖ: супруг и несовершеннолетние дети

Критерий оценки с точки зрения россиян

Латвия

Туристическая привлекательность страны (транспортная доступность, климат, инфраструктура и т. д.)

4

Интерес к недвижимости, рейтинги-2019

3

Лёгкость получения и продления

4

Величина основных и вспомогательных расходов

5

Общая привлекательность (возможность включить родственников, право на работу и т. д.)

4

Возможность совместить с получением дохода

3

Средний балл

3,8

Ещё пять лет назад именно латвийская программа была вне конкуренции, во всяком случае у россиян. Показатели конца прошлого года: более 4 300 основных заявителей, почти 9 500 человек, получивших ВНЖ через покупку недвижимости (ВНЖ Латвии можно было также получать вкладываясь в банковские депозиты, фонды и бизнес). 

Когда пять лет назад программа была ужесточена, цена получения ВНЖ поднялась вдвое. Сейчас необходимый платёж уже равен греческому, а по другим параметрам Латвия проигрывает. Климат, понятно, не южный, да и зарабатывать на аренде программа не позволяет…

Последние данные: за 2018 год ВНЖ за инвестиции получили 124 основных заявителя и 315 иждивенцев, за первое полугодие 2019-го – 91 основной и 187 иждивенцев.

Мальта 

С какого года работает: 2015

Основной взнос: есть три условия:

  1. инвестиции в гособлигации €250 тыс. на срок от пяти лет; через пять лет инвестиции можно вернуть, сохранив статус;
  2. покупка (минимальная цена – €270 тыс.) или аренда (от €10 тыс. на пять лет) жилья;
  3. уплата государственного невозвратного взноса – €30 тыс.

На какое количество объектов может быть потрачен: один

Срок действия – продления: пять лет, затем продление на пять лет и т. д., без получения гражданства

Кто из родственников получает ВНЖ: вся семья инвестора, включая взрослых детей и родителей

Критерий оценки с точки зрения россиян

Мальта

Туристическая привлекательность страны (транспортная доступность, климат, инфраструктура и т. д.)

3

Интерес к недвижимости, рейтинги-2019

3

Лёгкость получения и продления

4

Величина основных и вспомогательных расходов

4

Общая привлекательность (возможность включить родственников, право на работу и т. д.)

3

Возможность совместить с получением дохода

2

Средний балл

3,1

Основной недостаток программы Мальты: остров в принципе не слишком популярен у туристов, в том числе российских. Да и по остальным параметрам мальтийское предложение вроде бы никак не выделяется. Но!  

С другой стороны, эта программа самая молодая и с 2017 года активно набирает обороты. Интересно, что с начала действия программы и до конца 2018 года мальтийцы получили около 1 200 заявок от потенциальных резидентов, а по результатам первого полугодия 2019-го число заявок, включая иждивенцев, перевалило за 1 600, при этом более тысячи заявлений находится на стадии рассмотрения.

Португалия

С какого года работает: 2012

Основной взнос:

  • от €350 тыс., если объект старше 30 лет и находится в районах культурно-исторического наследия,
  • от €500 тыс. – во всех остальных случаях

На какое количество объектов может быть потрачен: один

Срок действия – продления: через пять лет можно подать документы на ПМЖ, а ещё через год – на гражданство

Кто из родственников получает ВНЖ: супруг, дети до 18 лет, родители-пенсионеры, а также дети старше 18 лет, если они находятся на попечении заявителя

Критерий оценки с точки зрения россиян

Португалия

Туристическая привлекательность страны (транспортная доступность, климат, инфраструктура и т. д.)

3

Интерес к недвижимости, рейтинги-2019

2

Лёгкость получения и продления

4

Величина основных и вспомогательных расходов

3

Общая привлекательность (возможность включить родственников, право на работу и т. д.)

4

Возможность совместить с получением дохода

3

Средний балл

3,2

Хотя в Португалии минимальный объём инвестиций €350 тыс., речь идёт о строго регламентированных объектах под реконструкцию, что подходит не каждому инвестору. В случае с обычными объектами, не требующими дополнительных вложений, объём требуемых инвестиций аналогичен испанскому. Но в Испанию проще добираться, туристическая инфраструктура там лучше, да и популярность этих стран несравнима.

Португалия – фантастическая страна, но – недооценённая. В том числе и покупателями недвижимости. Во всяком случае российскими.

Между тем, по статистике, португальская программа очень популярна в мире: за 11 месяцев 2019 года ВНЖ за инвестиции здесь получили 1 163 основных заявителя и 2 047 иждивенцев. С 2013 по 2019 год – 8 123 основных заявителя и 13 862 иждивенца. В Португалии также особенно активны китайские инвесторы: они получили больше «золотых виз», чем представители остальных стран, вместе взятые, – 60%. На втором месте с гигантским отставанием бразильцы, россияне – пятые.  

Уважаемые читатели! Если вам интересна эта тематика и вы хотите задать вопрос Юлии Титовой – обращайтесь по следующим контактам

Россия, Москва, ул. Садовая-Каретная, 20

http://www.rentsale.ru

julia@rentsale.ru

+7 (925) 744 76 68

Связаться с компанией

Также можете оставлять вопросы в комментариях к этому тексту или к видео на нашем канале в YouTube, где вы найдете множество интересных сюжетов о зарубежной недвижимости. Подписывайтесь на YouTube-канал prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: ВНЖ и гражданство, Анализ рынков
Подписаться:

Читайте также

Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована
Цены – всего одна из них
Зачем покупать недвижимость на Кипре прямо сейчас
Взгляд с тёплого острова
Бизнес-иммиграция в Евросоюз: обзор ключевых требований к предпринимателям-иностранцам в популярных странах
«Спящая» компания вам не поможет
ВНЖ и паспортные программы европейских стран
Рассказываем о текущих условиях и возможностях
Как выбрать регион или город в Испании
Квартира в Торревьехе? Апартаменты в Аликанте? А может дуплекс в Кальпе?
ВНЖ и второй паспорт: преимущества действующих иммиграционных программ
Обсуждаем Черногорию, Грецию и… Гренаду

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Элитная недвижимость в Латвии Коммерческая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) на Кипре

Полезные статьи:

Визовый режим и вид на жительство в Доминиканской Республике
  • 30057
Как легально жить в стране вечного лета?
Личный опыт: реставрация необычной квартиры в Италии
  • 8240
Реставрация - это не страшно