Версия
для печати
для печати
В Швейцарии, где около 60% населения всю жизнь арендуют жильё, назревает крупнейшая в истории реформа рынка недвижимости. В конце июня 2026 года Ассоциация арендаторов (Der Mieterverband) официально передала в Федеральную канцелярию пакет из 140 048 подписей в поддержку общенациональной инициативы «Да защите от злоупотреблений при установлении арендной платы».
Поскольку барьер в необходимые 100 000 голосов преодолён с огромным запасом, правительство обязано рассмотреть проект. Вопрос будет вынесен на всенародный референдум, который предварительно запланирован в промежутке между 2028 и 2030 годами.
Цель инициативы – радикально переписать Конституцию Швейцарии и раз и навсегда лишить крупные инвестиционные концерны возможности превращать жильё в «печатную машинку для денег». Авторы требуют перевести всю страну на систему «себестоимости аренды» (Kostenmiete).
Новое правило гласит: арендная плата признаётся незаконной и чрезмерной, если она нацелена на максимизацию прибыли. Арендная ставка должна строго рассчитываться по формуле: Фактические затраты на содержание дома + лимитированный разумный доход (сейчас это максимум 3,25% годовых). Любая привязка к «взвинченной» рыночной стоимости объекта при покупке станет незаконной.
Главный кошмар швейцарских арендодателей – требование ввести автоматическую, принудительную и регулярную государственную проверку цен. Сейчас в стране формально есть лимиты на прибыль, но их соблюдение никто не контролирует. Из-за этого арендаторам приходится судиться с управляющими компаниями в частном порядке. Большинство жильцов просто боятся связываться с юристами из-за страха потерять квартиру.
По подсчётам профсоюзов, из-за пассивности властей средний швейцарец сегодня переплачивает за жильё около 350–360 франков в месяц, а ежегодный объём незаконной прибыли арендодателей достигает астрономических 10 миллиардов франков.
Цены на аренду в Конфедерации непрерывно растут: с 2005 года ставки подскочили более чем на 31,9%, в то время как реальные доходы населения застряли на уровне десятилетней давности. Сегодня почти 40% швейцарцев тратят на жильё больше трети своей зарплаты.
Вице-президент Ассоциации арендаторов и депутат Майкл Тёнги призывает к решительным мерам:
«Внушать людям, что рынок сам все отрегулирует – это либо крайняя наивность, либо умышленное предательство интересов граждан».
С другой стороны, Швейцарская ассоциация домовладельцев (HEV) встретила инициативу в штыки и призвала правительство отклонить проект. По мнению лоббистов, активисты бьют не по той цели. Цены растут исключительно из-за тотального дефицита предложения и жёстких бюрократических барьеров при строительстве. Заморозка цен лишь отпугнет частных инвесторов, и в итоге в стране не будет построено ни одной новой квартиры, что только усугубит кризис.
Источник: I am Expat
