Цены на аренду жилья в Швейцарии опережают доходы

Что произошло

Согласно отчёту Comparis, с 2005 года цены на аренду жилья в Швейцарии выросли на 31,9%, что соответствует среднегодовому росту в 1,4%. Этот рост произошёл, несмотря на недавнее снижение базовой ставки ипотечного кредита, падение которой обычно даёт арендаторам право запрашивать снижение арендной платы.

Основной причиной роста арендной платы Дирк Ренкерт, финансовый эксперт Comparis, называет сокращение предложения свободных квартир. По данным Федерального статистического управления (FSO), в 2025 году количество пустующих домов в стране сократилось пятый год подряд и составляет всего 1% от общего числа доступных домов и квартир.

Швейцария – «страна арендаторов»

Рост арендной платы затрагивает большинство жителей, поскольку Швейцария является «страной арендаторов». В 2025 году 57% жителей страны снимали жильё, а среди молодёжи в возрасте от 18 до 35 лет этот показатель ещё выше — 68%. Этот процент является самым высоким по сравнению с соседними странами: в Германии арендуют жильё 52,8% населения, в Австрии — 45,5%, а во Франции — 38,8%. Для сравнения, только 24% жителей Швейцарии владеют домом и 12,5% — квартирой.

Большой процент аренды отчасти обусловлен высокой стоимостью покупки жилья. Средняя стоимость жилья в Швейцарии превышает 1,3 миллиона швейцарских франков, а средняя ежемесячная арендная плата в 2023 году составляла 1 451 швейцарский франк. Эксперт Гарри Бюссер отмечает, что для получения ипотеки в размере одного миллиона швейцарских франков домохозяйству необходим совокупный ежемесячный доход в 12 500 швейцарских франков. Это значительно выше средней месячной зарплаты, которая, например, в Цюрихе составляет около 7 000 швейцарских франков.

Источник: I am Expat