Арендная плата в Швейцарии растёт быстрее инфляции

Общая динамика и сравнение с инфляцией

Согласно данным исследования, проведённого платформой Newhome совместно со Швейцарским институтом недвижимости, за отчётный период с июля 2024 года по июнь 2025 года запрашиваемая арендная плата на рынке жилой недвижимости Швейцарии продемонстрировала средний рост, составивший 2,4%. Данная динамика роста арендных ставок двукратно превысила общенациональный показатель инфляции, который в исследуемый период был зафиксирован на уровне 1,1%. Таким образом, в жилищном сегменте наблюдается значительное ценовое давление, которое не коррелирует с общим замедлением роста потребительских цен.

Региональные различия и ценовая иерархия

Региональный анализ выявил значительные различия ценовой динамики, при этом исследование не включало данные по Западной Швейцарии. Наиболее интенсивный рост (на 2,9%) зафиксирован в Восточной и Центральной Швейцарии. Единственным регионом, где отмечено снижение запрашиваемой арендной платы, является кантон Тичино (−5,6%).

Кантон Цюрих сохраняет лидирующую позицию по абсолютной стоимости аренды, со средней ставкой 2418 франков (при годовом росте 2,1%). Центральная Швейцария следует за ним со средним показателем 1976 франков. На Северо-Западе (1691 франк) и в Тичино (1685 франков) средние ставки демонстрируют сопоставимые значения.

Сокращение уровня вакантности и прогноз

Ключевым структурным фактором, способствующим росту цен, является критическое сокращение уровня вакантных площадей. Данный показатель достиг минимального исторического значения в 1,08% по всей Конфедерации. В кантоне Цюрих зафиксирован экстремально низкий уровень вакантности — 0,56%, тогда как в Тичино этот показатель выше и составляет 2,08%. На фоне сохраняющегося дефицита предложения экспертное сообщество прогнозирует вероятное продолжение восходящей динамики арендных ставок.

Источник: I am Expat

Photo by Alvin Lim on Unsplash