Швейцария столкнулась с беспрецедентным ростом арендных ставок

Что произошло

За период с мая 2024 по май 2025 года средняя стоимость аренды по Швейцарии увеличилась на 1,7%, при этом рост зафиксирован во всех 26 кантонах конфедерации. Такой равномерный рост цен эксперты называют уникальным явлением для швейцарского рынка недвижимости.

Лидеры роста

Особенно остро ситуация складывается в кантоне Цуг, где арендные ставки за год выросли на рекордные 7,1%. Этот финансовый центр, известный своими льготными налоговыми условиями, столкнулся с парадоксальной ситуацией: высокие зарплаты привлекают квалифицированных специалистов, но отсутствие доступного жилья вынуждает местных жителей покидать регион. Статистика показывает, что за последнее десятилетие Цуг потерял четверть своего населения именно из-за недоступности жилья.

Немногим лучше ситуация в соседнем Нидвальдене, где годовой рост аренды составил 6,9%. В городском разрезе лидером по удорожанию стал Лугано с показателем 5,2%, за ним следует Цюрих с 4,4%. Примечательно, что в последний месяц наблюдения особенно быстро дорожала аренда в Граубюндене и обоих Аппенцеллях — по 1,5% в каждом из этих регионов.

Но есть исключения

В кантоне Швиц с апреля по май 2025 года зафиксировано снижение арендных ставок на 2,1%, что вернуло цены к уровню декабря предыдущего года. Единственным крупным городом с годовым снижением цен стала Женева, где аренда подешевела на 0,6%, что эксперты связывают с изменением миграционных потоков и корпоративной политики аренды.

Контекст

Основными причинами жилищного кризиса специалисты называют хронический дефицит нового жилья, отсутствие эффективного государственного регулирования арендных ставок и внутреннюю миграцию, когда жители дорогих регионов переезжают в более доступные кантоны, создавая там дополнительную нагрузку на рынок. Прогнозы экспертов остаются неутешительными: без существенного увеличения жилищного строительства и регулирующих мер со стороны властей ситуация вряд ли изменится в обозримом будущем.

Для арендаторов, ищущих более выгодные условия, остаются привлекательными сельские регионы, такие как Ури и Юра, где рост цен пока остаётся умеренным. Однако общая тенденция свидетельствует, что Швейцария продолжает укреплять свои позиции как одна из самых дорогих стран для аренды жилья, особенно в финансовых центрах и популярных туристических зонах.

Источник: I am Expat