a
Версия
для печати

Швейцария может ужесточить контроль арендных цен

Швейцарская ассоциация арендаторов (MV) выступила с инициативой, которая может ужесточить регулирование арендных ставок в стране. Предлагаемый референдум под названием «Да — защите от чрезмерной арендной платы» направлен на пересмотр действующих правил, которые, по мнению арендаторов, недостаточно эффективны.

Существующие нормы и их недостатки

Согласно текущему законодательству, арендная плата в Швейцарии должна рассчитываться на основе стоимости содержания жилья с добавлением «разумной прибыли» для владельца. В 2020 году Федеральный верховный суд установил, что эта прибыль не должна превышать 3,5% от вложенных инвестиций (2% + базовая процентная ставка). Теоретически это должно предотвращать завышение цен, но на практике, как отмечает MV, арендные ставки продолжают расти.

Михаэль Тёнги, вице-президент MV и представитель партии «Зелёных», называет действующий закон «бумажным тигром». Основная проблема, по его словам, заключается в том, что арендаторы редко оспаривают завышенные платежи из-за страха испортить отношения с арендодателями. В результате, по оценкам ассоциации, жильцы ежегодно переплачивают около 10 млрд франков, а средний перерасход составляет 360 франков в месяц.

Суть новой инициативы

Чтобы изменить ситуацию, MV предлагает внедрить автоматизированный контроль арендных ставок. Если референдум будет поддержан, правительство обязано будет проводить регулярные проверки обоснованности цен, а арендаторы получат право требовать пересмотра платежей в любое время. По словам Карло Соммаруги, президента MV, это не только защитит граждан от несправедливых расходов, но и со временем снизит цены на недвижимость. Сбор подписей в поддержку инициативы начнётся 3 июня 2025 года.

Критика со стороны арендодателей

Ассоциация домовладельцев резко раскритиковала предложение MV, назвав его «абсурдным». Грегор Рутц, представитель организации, предупреждает, что жёсткое регулирование отпугнёт инвесторов, что приведёт к дефициту жилья. Кроме того, по его мнению, автоматические проверки создадут бюрократическую нагрузку, из-за которой решения по пересмотру цен будут приниматься годами. Вместо контроля арендной платы Рутц предлагает упростить строительство нового жилья, чтобы увеличить предложение на рынке.

Статистика подтверждает проблему

Данные Федерального статистического управления показывают, что за последние 20 лет арендные ставки в Швейцарии выросли на 25%, сделав жильё самой значительной статьей расходов для домохозяйств. Это усиливает аргументы MV о необходимости реформ, однако вопрос о том, каким образом добиться справедливых цен, остаётся предметом острых дебатов.

Итог референдума, если он состоится, может существенно повлиять на швейцарский рынок аренды, определив баланс между интересами арендаторов и арендодателей на годы вперед.

Читайте также: Опубликован рейтинг кантонов Швейцарии по стоимости аренды жилья

Источник: I am Expat

Photo by Alvin Lim on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Швейцария, Аренда, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха
Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Швейцарии Дома (виллы) в Швейцарии Земельные участки в Швейцарии Аренда недвижимости в Швейцарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Швейцария»

  • 28.02.2025
  • 8080

Хорошие новости из Индонезии и Таиланда

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 13.12.2024
  • 1240