a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Грузии

Среди преимуществ покупки недвижимости в Грузии – не только упрощённый визовый режим и мягкий климат страны, но и простая и быстрая процедура покупки, минимум дополнительных расходов и низкие налоги. Обслуживание недвижимости не предусматривает фиксированных обязательных платежей, которые вы не можете приостановить, к примеру, на период длительного отъезда. Об особенностях содержания, сдачи в аренду и последующей продажи собственности в Грузии читайте в материале Prian.ru.

Для подготовки статьи мы побеседовали со специалистами местного рынка.

Елена Хохлова – совладелец и директор агентства недвижимости Property in Georgia.

Анна Давидсон – управляющий партнёр JUST Advisors – первой русскоязычной юридической компании в Грузии.

Ежегодные налоги для владельцев недвижимости

Собственники грузинской недвижимости, независимо от гражданства, должны уплачивать налог на имущество, ставка которого варьируется в пределах 0,05–2,00% в зависимости от местоположения объекта и дохода семьи. 

Если вы находитесь за рубежом, налог вы платите, как и все остальные, раз в год. Для этого необходимо встать на налоговый учёт в службе доходов Грузии (сделать это может любой иностранец) и уплачивать налог в соответствии с установленными требованиями. В случае просрочки начисляется пеня в размере 0,07% за каждый дополнительный день.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Грузии

1. Налог на землю

Если вы собственник земли в Грузии, то обязаны платить налог независимо от того, налоговым резидентом какой страны являетесь. Заполнить декларацию нужно до 1 ноября отчётного года, уплатить налог – до 15 ноября. Ставки разнятся в зависимости от назначения земли.

  • Налог на участки сельскохозяйственного назначения рассчитывается с учётом региона и категории земли. Максимальная ставка – в Тбилиси для пашен и приусадебных хозяйств: 100 лари ($32,2) за гектар. Следом идёт Кахетия – 82–87 лари ($26,5–28,0) за гектар; Гори – 79–82 лари ($25,5–26,5) за гектар; Рача – 56–61 лари ($18,0–19,5) за гектар.
  • Налоговая ставка для участков несельскохозяйственного назначения зависит от расположения. Каждый муниципалитет отдельно устанавливает базисную ставку (не меньше 0,24 лари за кв. м) и территориальный коэффициент (не больше 1,5). К примеру, налог для участка в 200 кв. м в Цхнети (Ваке, Тбилиси) имеет следующую формулу: 0,24 (базисная ставка) × 1,0 (коэффициент) × 200 (площадь) = 48 лари ($15,5).

Какие участки не облагают налогом

  • Земли сельскохозяйственного назначения, плодородный слой которых более чем наполовину пострадал от природных явлений (засуха, наводнение, град, ураган и т. д.). Для подтверждения потребуется справка от органов местного самоуправления.
  • Вновь осваиваемые земли сельскохозяйственного назначения. Освобождение от налога действует для физических лиц в течение первых пяти лет.
  • Сельскохозяйственные участки площадью до 5 га, которые по состоянию на 1 марта 2004 года уже находились в собственности физического лица.
  • Земельные участки, которые принадлежат физическим лицам, постоянно проживающим в высокогорных селениях.
  • Земли, занятые многоквартирными комплексами.
  • Земли с частными домами и автогаражами, при условии что данный муниципалитет или город находится под самоуправлением. Но в рамках норм по площади, которые установлены местными органами управления. К примеру, в Тбилиси не нужно уплачивать налог на землю за общий участок, который прикреплён к дому или гаражу. Исключение – участок, используемый под хозяйственную деятельность.
Частный дом в Грузии
Частный дом в Грузии

2. Налог на имущество

В категорию имущества входят не только апартаменты, здания и сооружения, но также средства передвижения: легковые автомобили, яхты, катера, вертолёты, самолёты, зарегистрированные в Грузии. Требования по подаче декларации и оплате – те же, что и в случае с налогом на землю. 

Для расчёта налога на имущество в качестве базы берётся его стоимость, которую собственник определяет самостоятельно исходя из рыночной цены на конец отчётного периода. Если служба доходов сомневается в указанной сумме, то может её пересмотреть. Стоит также упомянуть, что в случае с частным домом налог на землю и имущество рассчитываются и уплачиваются раздельно. 

Годовая ставка налога на имущество в Грузии зависит от двух факторов

  1. Доходы, полученные семьёй собственника в течение отчётного года: до 100 тыс. лари ($32 195) – 0,05–0,20%; более 100 тыс. лари – 0,8–1,0% от рыночной стоимости имущества.
  2. Местонахождение объекта. Ставку в данном случае определяет муниципалитет. К примеру, семья с доходом до 100 тыс. лари, имеющая недвижимость в Тбилиси, должна платить в год за свою собственность 0,20% от цены, в Казбеги и в Нью-Гудаури – 0,08%, в Местиа – 0,10%.

Ставки одинаковы для резидентов и нерезидентов Грузии. При этом доход включает в себя суммы, полученные как от грузинских, так и от зарубежных источников. Доход фиксируется по поданным налоговым декларациям. Конечно, доходы, полученные не в Грузии, отследить сложно. 

Когда не нужно платить налог на имущество

  • Семейный годовой доход, предшествующий отчётному периоду, не превысил 40 тыс. лари ($12 878).
  • Имущество получено в лизинг от резидента Грузии.
  • Собственность отведена под медицинские цели.
  • Имущество расположено в свободной индустриальной зоне либо на участке, который попадает под грузинский закон «Об оккупированных территориях». Второе условие – временное, пока власти не урегулируют конфликт.
  • Собственность отведена под гостиницу или иной туристический объект размещения (до 1 января 2026 года).
  • Имущество находится во владении у лица, проживающего в высокогорном селении, и расположено на территории высокогорного селения. Срок действия – десять календарных лет с момента получения данного статуса.

Примеры недвижимости в Грузии
Земля за 76 642 евро в Батуми, Грузия
76 642 €
Земля в Батуми, Грузия
1282 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Участок в черте города с потрясающими видами на Батуми и достопремичательности старого города, башню алфавита, морской порт 1282м2. Прекрасная природа, виды на море, птицы и горы. Поможем с показом. Организуем просмотр, поможем с оформлением. Пишите или звоните нам в любое время!
RB - Real Estate
Земля за 54 265 евро в Батуми, Грузия
54 265 €
Земля в Батуми, Грузия
800 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Участок 800м2 недалеко от города ровный. Рядом сосны и секвои. Прекрасная природа, виды на море, пение птиц и горы. Поможем с показом. Организуем просмотр, поможем с оформлением. Пишите или звоните нам в любое время!
RB - Real Estate
Земля за 289 719 евро в Батуми, Грузия
289 719 €
Земля в Батуми, Грузия
7458 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Лимонный сад 7458м2, плодовые деревья, река. На участке высажен сад, каждый сезон можно собирать огромные тонны лимонов, цитрусовых. Много цветущих плодовых деревьев, есть своя река, красивые панорамные виды. Прекрасная природа, виды на море, пение птиц и горы. Поможем с показом. Организуем просмотр, поможем с оформлением. Пишите или звоните...
RB - Real Estate
Земля за 101 172 евро в Батуми, Грузия
101 172 €
Земля в Батуми, Грузия
1826 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Участк земли с домом и потрясающим открытым видом на море и город в статусе несельхоз (для иностранцев). Очень хорошая большая асфальтированная дорога. Хороший подъезд к участку. Рядом большие вековые сосны. Панорамные виды моря, гор и города. Зелёная природа и пение птиц.
RB - Real Estate
Апартаменты за 49 436 евро в Батуми, Грузия
49 436 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
43 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Представляем жилой комплекс гостиничного типа "Petra Sea Resort" у берегу Черного моря. Комплекс расположен в Цихисдзири, в 15 км от Батуми, на первой линии, с собственным пляжем. Комплекс отличается неповторимыми видами, природой и полной инфраструктурой. апартаменты от 27 кв.м., все с видом на море и c балконом; Проект будет...
Квартира за 23 913 евро в Батуми, Грузия
23 913 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м2 1 1 1
Продается студия в черном каркасе в многофункциональном жилом комплексе La Batumi Familia! La Batumi Familia - это современный жилой комплекс, предлагающий высокий уровень комфорта и удобств для своих жителей. La Batumi Familia предлагает следующие преимущества: Газифицированный комплекс, закрытая территория, подземный и наземный паркинг,...
BD Group
Квартира за 103 011 евро в Тбилиси, Грузия
103 011 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается нежилая квартира со свежим ремонтом площадью 55 квадратных метров, в 100 метрах от метро Госуниверситет, на пересечении улиц Джикия и Кавтарадзе, в суперсовременном доме Демакс, консьерж-сервис, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, На первом этаже дома парковка, в квартире вся качественная мебель и техника. Все остаётся, можно...
BD Group
Апартаменты за 43 008 евро в Батуми, Грузия
43 008 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
32 м2 1 1 1
«Одобренная инвестиция» VelesClub Int. - новый многофункциональный комплекс премиум-класса расположен в самом сердце Батуми на территории площадью более 6300 кв. м. В пешей доступности располагается вся необходимая для комфортной жизни социальная и торговая инфраструктура. Это полностью новый и современный район без соседства со...
Апартаменты за 103 559 евро в Батуми, Грузия
103 559 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
66 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Эксклюзивные 5-звездочные резиденции на побережье Батуми Премиальное качество, высокая доходность, лучшее расположение, выгодная инвестиция, отличительный сервис. Протокол безопасности SGS. Высокие международные стандарты! (бриллиантовые стандарты) Локация: Экологичный район с развивающейся инфраструктурой , с красивыми пляжами, в окружении...
Satellite Estate
Квартира за 47 815 евро в Батуми, Грузия
47 815 €
Квартира в Батуми, Грузия
56 м2 2 1 1
В продаже прекрасная квартира в жилом комплексе элитного типа! Сам комплекс расположен в благоустроенной части города на «Аллея-Героев». Площадь квартиры: 55.9 м2 Этаж: 15/40 Окончание строительства: || кв. 2026г. Район: Багратиони. Жилой комплекс многофункционален и включает инфраструктуру: • кинотеатр Calligraphy Cinema;...
BD Group
Отель, гостиница за 51 273 евро в Батуми, Грузия
51 273 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
41 м2
Бутик-отель премиум-класса с полноценным гостиничным обслуживанием и сервисами для комфортного отдыха и постоянного проживания. В нём мы предлагаем апартамент с 1 спальней площадью 41,5 м2 с видом моря. От управляющей компании предлагается гарантированная доходность, прописанная в договоре. При подписании договора с управляющей компанией можно...
Rentsale
Квартира за 57 944 евро в Тбилиси, Грузия
57 944 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м2 2 1 1
9/16 этаж 1+1 Продается светлая квартира с современным ремонтом. Дом находится в районе Диди Дигоми, 3 квартал. Отлично подходит для спокойного проживания в спальном районе. В шаговой доступности школы, детские сады и магазины. С балкона открывается вид на город.
BD Group
Квартира за 68 061 евро в Батуми, Грузия
68 061 €
Квартира в Батуми, Грузия
42 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уникальная студия с видом на ботанический сад на берегу Черного Моря! Тип недвижимости: Студия Площадь: 41,82 м² Этаж: 7/15 Расположение: Жилой отельный комплекс на Зеленом Мысе Продается уютная студия с потрясающим видом на ботанический сад в жилом комплексе, расположенном на первой линии у Черного Моря. Это идеальное место для...
BD Group
Земля за 493 903 евро в Тбилиси, Грузия
493 903 €
Земля в Тбилиси, Грузия
1986 м2
Продается земельный участок 1986 кв.м возле озера Лиси, Британская школа и школа Миллениум, код 01.14.16.009.078. Цена 1 кв.м. 270$. Участок расположен в жилой зоне 2, несельскохозяйственного назначения. (Фотографии старые) Тел.:+995593632888
SAMO GROUP
Квартира за 68 521 евро в Тбилиси, Грузия
68 521 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2 3 2
Продаётся 3-х комнатная квартира в ЖКК Архи Варкетили. Общая площадь 65 м2, 2+1 (совмещенная кухня-гостиная и 2 изолированных спальни), белый каркас. Кристина Двали.
BD Group
Квартира за 160 000 евро в Тбилиси, Грузия
160 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2 4 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира 100 м2 в самом центре города, на исторической улице Або Тбилели (Ангел хранитель города), рядом Синагога, пешеходные улицы, виды на Мать Грузии, Нарикалу. Дом отремонтирован и реконструирован Фондом Развития Тбилиси. В последующем улица будет только пешеходной, а машины могут ездить только жильцов этих домов. Дом является культурным...
Rentsale
Квартира за 198 000 евро в Тбилиси, Грузия
198 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Монолитный современный дом с консьержем и 2 лифтами. Квартира 64 м2, открытая кухня, балкон. Рядом метро, скверы и парки, магазины, культурные обьекты. Просторная двухкомнатная квартира с изолированной спальней в новом жилом комплексе. Тип строения- монолит Этажей 8 Просторный холл Консьерж 1 пассажирский лифт 1 грузовой лифт...
Rentsale
Квартира за 32 780 евро в Батуми, Грузия
32 780 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Рассрочка 3 года. Наш комплекс — это недвижимость премиум класса в Батуми. Комплекс расположен на Аллее Героев напротив стадиона UEFA, поэтому с него всегда будут открываться замечательные панорамные виды на город, горы и море. ЖК имеет современную архитектуру и классические формы, состоит из двух высотных домов. Комплекс расположен...
Atlas Property
Квартира за 147 000 евро в Тбилиси, Грузия
147 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2 3 2 1
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Анны Политковской Площадь 75м2, две спальни 14/18 этаж Солнечная и светлая квартира квартира в новостройке премиум-класса Арктур С качественным евроремонтом, мебелью и техникой, солнечная и светлая квартира Стоимость 159.000USD - 147.000EURO Вся дополнительная информация по...
Buona Realty
Квартира за 39 862 евро в Батуми, Грузия
39 862 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартиры премиум-класса в Батуми, Грузия / HAMPTON BY HILTON. ЖК строится недалеко от Нового бульвара по улице Жиули Шартава. Отсюда всего 200 метров до морского побережья, озера Ардагани и Танцующих фонтанов. В 2,5 км находится Батумский морской порт и нижняя станция канатной дороги «Арго». В радиусе полукилометра от новостройки...
Atlas Property

Обязательства гражданина РФ, владеющего недвижимостью в Грузии

Если вы не служите в государственных органах Грузии, уведомлять российскую налоговую вы должны только в случае приобретения доли грузинской компании или акций АО, зарегистрированного в стране. Размер доли/акций должен превышать 10%. О приобретении недвижимости уведомлять нет необходимости. 

Доход от сдачи недвижимости в аренду в Грузии трактуется как прибыль, полученная от иностранного источника, а потому облагается в России налогом в 13%. То же касается дохода от продажи собственности. Единственное исключение в последнем случае – недвижимость, которой продавец владел более пяти лет и не использовал в коммерческих целях. 

При этом, если вы даже заплатите все налоги в Грузии, это не уменьшает ваши налоговые обязательства в РФ, так как между этими странами не подписан договор об избежании двойного налогообложения. В то же время Грузия не участвует в обмене финансовыми данными в рамках CRS, потому российская налоговая не получает автоматически данные о денежных поступлениях на личные счета граждан РФ в грузинских банках. 

Читайте также: НАЛОГИ В РОССИИ для владельцев недвижимости за рубежом

Коммунальные платежи в Грузии

«Коммуналка» в Грузии отличается от привычной системы в России, Украине и Беларуси тем, что здесь нет фиксированной квартплаты. Все услуги оплачиваются по счётчику или установленному тарифу. Если вы в квартире не проживаете какое-то время – за этот период ничего не платите. Исключение составляют жилые комплексы, в которых сбор за обслуживание дома (2,5–3,0 лари в месяц) надо платить в любом случае. 

Батуми
Батуми, застройка разных эпох

1. Вода. В стране нет центрального водоснабжения, потому за поставку воды отвечает несколько компаний. Самая крупная и популярная – GWP. Есть два варианта тарифа: по счётчику и по количеству прописанных в квартире человек. В первом случае стоимость кубического метра – 0,2655 лари, во втором – 3,15 лари в месяц на человека. Чаще встречается второй вариант оплаты. 

2. Вывоз мусора. Ставка фиксированная – 2,5 лари на человека в месяц. Счёт зависит от количества прописанных в квартире людей. 

3. Электричество. Крупнейшая компания в Грузии – Telasi. Тариф за киловатт-час варьируется в пределах 0,12–0,14 лари в зависимости от напряжения и от того, освобождён ли плательщик от НДС. Средний месячный счёт за электричество для двух человек, которые проживают в квартире и почти весь день находятся дома, – 25–30 лари ($8–10). 

4. Газ. Оплачивается по счётчику, показания которого довольно часто проверяют работники компании. Один из самых крупных поставщиков – Tbilisi Energy. Потребительский тариф – 0,39–0,46 лари за куб. м (в зависимости от того, освобождён ли владелец жилья от уплаты НДС). 

С мая по сентябрь-октябрь отапливать жильё не требуется, потому газ расходуется только на приготовление пищи и подогрев воды. В месяц на семью из двух человек при таком раскладе выходит около 15 лари ($5). 

5. Отопление. Центрального отопления в стране нет, хотя газовые радиаторы, установленные в новостройках и во многих частных домах в Грузии, причисляют именно к такому варианту. На практике система сильно отличается от привычной для России, Украины, Беларуси, так как для отопления потребуется собственный бойлер. Преимущество в том, что температуру нагрева воды и радиаторов можно регулировать самостоятельно, а при желании – полностью выключить, снижая тем самым коммунальные расходы. 

С наступлением отопительного сезона счёт за газ при условии «центрального» отопления сильно возрастает и зависит от метража квартиры, количества радиаторов, установленной температуры нагрева. За квартиру в 60–70 кв. м при проживании одного-двух человек зимой придётся отдавать около 100–120 лари ($33–40). 

Есть и другой вариант отопления, более старый, – газовая печь, которую в Грузии называют «карма». Часто её можно встретить в домах старого жилищного фонда. Температуру также можно регулировать. Отопление с её помощью выходит чуть дешевле: зимой приходится платить 70–80 лари ($23–27). 

Самый дорогостоящий вариант отопления – электронагреватели или кондиционеры. Используют их в крайних случаях, так как счета за обогрев небольшой квартиры составляют зимой 150–200 лари ($50–70). 

6. Лифт. В зависимости от возраста дома встречаются разные системы оплаты. В некоторых лифтах установлен автомат, в который требуется забросить 5–10 тетри (в некоторых высотках Батуми «ставка» достигает 20 тетри, или $0,06). 

В последнее время компания Citycom начала устанавливать в лифтах новостроек терминалы, для которых требуется специальная карточка: прикладываем – лифт едет. Договор с компанией заключает товарищество конкретного дома. Ежемесячная стоимость карты – 10–15 лари ($3–5), проезд безлимитный. На карте указан персональный код, который могут ввести на терминале ваши гости. 

7. Интернет, телевидение, телефон. Основные операторы в Грузии – Magti и Silknet. В первом случае, к примеру, безлимитный пакет 20 Мбит/с будет стоить 30 лари ($10) в месяц, базовый пакет IP-телевидения, включающий 160 каналов, обойдётся в 25 лари ($8), домашний телефон – в 5 лари ($1,7). Интернет-пакет в Silknet будет стоить 24–30 лари ($8–10) в месяц, самый дорогой телевизионный пакет – 17 лари ($5,7), телефон – 4 лари ($1,3). 

Новостройки Батуми
Новостройки Батуми

8. Страховка. Не обязательна. Но при желании можно посмотреть пакеты компаний Unison, Ardi – здесь страхование доступно даже иностранцам, проживающим в стране по туристической визе. 

Услуги коммунальных компаний можно приостановить на время длительного отъезда собственника. В первую очередь стоит приостанавливать уборку и вывоз мусора, так как там каждый месяц «капает» фиксированная сумма. С водой, газом, электричеством можно сделать то же самое, но нюанс в том, что по возвращении придётся снова заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Вместе с тем делать это необязательно: везде стоят счётчики, и если вас в квартире нет – соответственно, ничего платить не придётся. 

Оплата коммунальных услуг очень удобная. Проще всего завести карту одного из местных банков – к примеру, Bank of Georgia или TBC – и выполнять все платежи онлайн через интернет-банкинг. Второй вариант – пэйбоксы, установленные на каждой остановке транспорта, вблизи магазинов, на станциях метро. В некоторых меню есть даже на русском, на английском – в обязательном порядке. Всё, что потребуется знать для оплаты, – номер договора с определённой обслуживающей компанией. Можно вносить наличные или использовать карту грузинского банка. Второй вариант зачастую выгоднее, так как во многих случаях не предполагает комиссии. 

Итого сколько платят за «коммуналку» в Грузии

  • Если вы проживаете в квартире 60–70 кв. м вдвоём, месячный пакет коммунальных услуг в летний период потянет примерно на 110 лари ($36) с учётом телевидения, домашнего телефона и использования лифта. Зимой стоимость увеличится до 170–200 лари ($57–67).
  • Если вы покидаете квартиру на долгий срок, предварительно уведомив компании, которые поставляют воду, вывозят мусор, обеспечивают интернет, – платить ничего не придётся.

Читайте также 

Сдача недвижимости в аренду

Средняя доходность, когда речь идёт о новостройках и долгосрочной аренде, составляет 7–10% годовых. Если объект сдают в краткосрочную аренду, прибыль может доходить до 20%.

Долгосрочная аренда

Ставки сильно варьируются в зависимости от сезона, города и района. Самый горячий период – с мая по ноябрь, самые доступные предложения можно найти с января по март. 

В Тбилиси самые высокие цены – в центре, старом городе, в районах Ваке, Вера, начале Сабуртало. Дешевле всего – в спальных частях города: Глдани, Варкетили, Диди Дигоми. В Батуми самое дорогое жильё на первой береговой линии. 

Старый город Тбилиси
Старый город, Тбилиси

В связи с коронавирусом и оттоком туристов цены на аренду просели на 20–30%: спрос не покрывает предложение. Но в обычное время в сезон ставки повышаются минимум на 10–20% в сравнении с зимой. В январе-феврале студию в центре можно найти за 500–600 лари ($170–200), уютную двушку в хорошем, но не центральном районе – за 750–800 лари ($250–270). Цены обычно ниже на квартиры на первом полуподвальном этаже (старый жилищный фонд), с маленькими окнами, в «итальянском» дворике. 

Учтите, что все новостройки здесь европейского типа: по факту двухкомнатная квартира – это отдельная спальная и гостиная, объединённая с кухней. 

При аренде квартиры собственник зачастую требует оплатить первый и последний месяцы аренды. На съёмщика также ложатся все коммунальные платежи: владелец даёт номера абонента управляющих компаний и говорит, в какие даты приходят счета. 

Батуми аренда
В Батуми часто можно увидеть объявления о сдаче недвижимости в аренду

Налоги на доход от аренды

Если вы сдаёте в аренду нежилые помещения, то подоходный налог у арендодателя составляет 20%; если квартиру или дом – 5%. Уплачивается налог ежегодно до 30 марта года, следующего за отчётным. В первый год налог уплачивается единовременно, во второй и последующие – авансовыми платежами четыре раза за год. Сумма – одна четвёртая от той, что вы внесли в предыдущий отчётный период. Если по итогам года сумма налога оказалась больше уплаченной, нужно доплатить, если меньше – потребовать возврат части средств.

Сдавать жильё в краткосрочную аренду – в формате Airbnb или Booking – можно в двух вариантах. Когда речь идёт о субаренде, физическое лицо может быть зарегистрировано в качестве микробизнеса. На это имеют право не только граждане Грузии, но и иностранцы, проживающие в стране по обычной туристической визе. На доход менее 30 тыс. лари ($10 тыс.) в год налог не предусмотрен. 

Планируя сдавать свою квартиру, необходимо встать на учёт в налоговой инспекции, предъявить кадастровый код жилья и после раз в год подавать декларацию. Ставка – 5% от дохода, но фактическую сумму можно уменьшить, предъявив чеки на текущие расходы.

Управляющие компании

Практически каждый крупный застройщик, занимающийся возведением апарт-отелей в Грузии, предлагает услуги управляющей компании, правда, только для квартир в собственных комплексах. Но в Тбилиси есть крупная контора и множество частных лиц, которые занимаются управлением абсолютно любых объектов и берут за свои услуги 20–40% от арендного дохода. 

Елена Хохлова: При выборе исполнителя необходимо сравнить не только ставки, но и обязанности, расходы, которые берёт на себя управляющая компания, какие расходы лягут на собственника. 

Отдельно обсудите, на кого будет создаваться аккаунт объекта на площадках для бронирования. Привлекательность жилья для потенциальных арендаторов – не только в фотографиях и описании, но и в оценке и отзывах. Поэтому заранее проговорите условия расторжения контракта с управляющей компанией. Также обратите внимание, кто берёт на себя оплату площадок для бронирования, коммунальные счета и текущий ремонт. 

Набережная в Батуми
Застройка вдоль набережной в Батуми

Стоимость жизни в стране

Прожиточный минимум для среднего потребителя в июле 2020 года составлял 162,6 лари ($53), для семьи – 307,9 лари ($100). Официальная средняя зарплата в Грузии – 1 180 лари ($380). Больше всех получают врачи, чиновники высшего звена, финансисты, учёные, IT-специалисты, инженеры. 

Затраты на жизнь в Грузии заметно ниже среднеевропейских. Продуктовая корзина на человека требует около 300 лари ($100) в месяц, поход в кафе обойдётся в 25–30 лари ($8–10), на транспорт и мобильную связь дополнительно понадобится около 50 лари ($17). Обязательные расходы в месяц, с учётом аренды квартиры-студии и «коммуналки» зимой, потребуют около 1 100 лари ($360). На дополнительные расходы (тренажёрный зал, поездки по стране, культурные развлечения, кафе) закладывайте ещё 300–400 лари ($100–135). 

То есть 1 500 лари ($500) вполне достаточно для комфортной жизни.

Тбилиси, вид на город
Тбилиси, вид на город

Продажа недвижимости в Грузии

Сейчас границы закрыты, экономика стагнирует, сделки в основном заключают на внутреннем рынке. Пока сфера удалённого заключения сделок в Грузии не развита, 3D-просмотры и VR только начинают входить в обиход. Рынок подстраивается под арендатора – собственникам приходится предлагать весомые бонусы: скидки, включение в аренду коммунальных платежей и т. д. 

Елена Хохлова: Рынок аренды очень сильно просел. А вот на рынке купли-продажи цены не упали, а на элитную недвижимость и загородные объекты даже выросли. Но пока судить о ситуации рано: через месяц банки должны возобновить выплаты по кредитам, отменив отсрочку платежей, и вот тогда уже что-то прояснится. Если мы говорим про старый жилищный фонд, к примеру в Чугурети, Сололаки, Авлабари, то через один-два месяца вполне возможно найти привлекательные инвестиционные предложения. Уже сейчас немало вариантов, когда людям срочно нужны деньги и им приходится продавать некогда популярное у туристов жильё. 

Грузия привлекательна для других стран, прежде всего потому, что очень легко и быстро проскочила коронавирусный кризис. На данный момент интерес к грузинской недвижимости высокий, особенно со стороны Израиля, России, Беларуси. Интересна страна и для бизнес-инвесторов: очень многие иностранцы рассматривают Грузию как плацдарм для развития крупного бизнеса, новых производств. Потому, по мнению местных риэлторов, цены не будут падать, особенно в масштабе крупных сделок. 

Анна Давидсон: При продаже или покупке жилья не требуется согласие супруга, а также нотариальное подтверждение, что продавец в браке не состоит. По умолчанию, независимо от того, на чьё имя записана недвижимость, если она приобретена в браке – это уже совместно нажитое имущество. Но если, к примеру, муж решил продать квартиру, согласие жены ему не требуется. Однако перед покупкой обязательно следует проверять, состоит ли продавец в браке, и подстраховаться письменным нотариальным согласием супруга. 

Обязательств по страхованию в Грузии нет – ни имущества, ни рисков. Обязательное страхование жизни и имущества существует только в том случае, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку. Но нужно иметь в виду, что эта страховка действует сугубо в интересах банка. То есть воспользоваться ей может только банк в том случае, если вы не выполняете свои обязательства. И никакой защиты в разборках с третьими лицами вы по этой страховке не получите. 

Налоги при продаже недвижимости

Зависят от категории собственника. 

  • Физические лица (продажа квартиры, дома, апартаментов, земельного участка, на котором находится жильё, а также коммерческих объектов) – 5%.
  • Юридические лица – 20%.

Налогом облагается доход от продажи, то есть разница между ценой реализации и ценой покупки (либо рыночной стоимостью объекта, если собственник его получил в дар). Есть возможность уменьшить финальную сумму, представив чеки расходов: коммунальные платежи, чеки от покупки ремонтных материалов и прочие документы, подтверждающие затраты на обслуживание объекта. 

Когда налог платить не нужно

  • Частная собственность: если собственник владеет продаваемым домом и прилегающим участком более двух лет.
  • Коммерческая недвижимость: если продавец не задействовал объект для предпринимательских целей последние два года. К таковым не относится владение акциями, долями и получение дохода по ним.

Резюме. Как видим, содержание недвижимости в Грузии не влечёт огромных дополнительных затрат, а сдача в аренду может приносить более 10% годовых (что намного больше, чем в среднем по Европе). Учитывая ситуацию и положение Грузии на международной арене после коронавируса, стоит присмотреться к местной недвижимости – и для инвестиций, и для собственного отдыха или жизни в стране с низкими ценами, чистым воздухом и потрясающей природой. А если вас интересует возможность остаться в Грузии надолго – читайте нашу статью: 

Читайте также: Визовый режим, вид на жительство и гражданство в Грузии

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Содержание недвижимости, Недвижимость

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Почему Грузия сохранит и приумножит ваши деньги: 7 фактов об экономике страны для инвесторов в недвижимость
Главные составляющие успеха
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость у моря в Грузии: не только Батуми! Список перспективных районов для покупки квартиры
Цены там пока ниже
Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси
Доходность здесь впечатляющая
Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Иностранцев хотят ограничить… но не решаются

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.05.2024
  • 260

Ноу-хау: покупаешь недвижимость за границей – отдыхаешь бесплатно в 110 странах мира

Рассказываем, как работает самая масштабная программа обмена отдыхом

  • 25.04.2024
  • 929
  • Партнерский материал