a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Грузии

Среди преимуществ покупки недвижимости в Грузии – простая процедура сделки, минимум дополнительных расходов и низкие налоги. Рассказываем, как рассчитываться за коммунальные услуги, какими сборами облагаются арендные квартиры и когда выплат можно избежать.

Содержание статьи

Ежегодные налоги для владельцев недвижимости

Размер налогов в Грузии зависит от типа недвижимости, её местоположения и доходов собственника. Иностранцы-нерезиденты платят налоги так же, как и местные граждане.

За несвоевременную подачу декларации положен штраф – 100 лари ($36); за просрочку уплаты начисляется пеня 0,05% от суммы за каждый день просрочки. 

Иностранцам, которые не подали декларации, могут начислить налог по максимальной ставке – 1%.

Налог на имущество

Налогом на имущество в Грузии облагается не только недвижимость, но и транспортные средства (например, автомобили).

Базу для расчёта налога собственник определяет самостоятельно – на основе рыночной стоимости имущества на 31 декабря отчётного года. Заключение оценщика не требуется, но налоговая может пересмотреть указанную сумму, если она явно не соответствует реалиям.

Ставка налога на имущество в Грузии зависит от двух факторов.

1. Доходы, полученные семьёй собственника в течение отчётного года:

  • до 100 тыс. лари ($32 195) – 0,05–0,20%;
  • более 100 тыс. лари – 0,8–1,0% от рыночной стоимости имущества.

2. Местонахождение объекта

Ставку в данном случае определяет муниципалитет. К примеру, семья с доходом до 100 тыс. лари, имеющая недвижимость в Тбилиси, должна платить в год 0,2% от цены имущества, в Казбеги и в Нью-Гудаури – 0,08%, в Местиа – 0,1%.

Земельные участки несельскохозяйственного назначения обычно облагаются по ставке 0,24 лари за квадратный метр в год.

Какой доход надо отразить в декларации

Учитывается совокупный доход супругов, их несовершеннолетних детей и других иждивенцев. Включает суммы, полученные как от грузинских, так и от зарубежных источников. 

Примеры объектов недвижимости в Грузии

Когда не нужно платить налог на недвижимость

  • Семейный годовой доход, предшествующий отчётному периоду, не превысил 40 тыс. лари ($12 878).
  • Собственность отведена под гостиницу или иной туристический объект размещения (до 1 января 2026 года).
  • Покупатель новостройки ещё не вступил в права собственности – с застройщиком заключён предварительный договор.
  • В некоторых других редких случаях (объекты в высокогорных населённых пунктах, в свободных индустриальных зонах, недвижимость под медицинские цели и др.).

Как платить налог на имущество

Декларацию по налогу на имущество необходимо подать до 1 ноября следующего за отчётным года через личный кабинет на сайте налоговой инспекции.

Срок уплаты налога на имущество для физических лиц – до 15 ноября.

Смотрите подробную информацию на официальном сайте грузинской налоговой службы.

Вот что можно купить в Грузии прямо сейчас
Квартира за 61 441 евро в Батуми, Грузия
61 441 €
Квартира в Батуми, Грузия
37 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается зонированная студия в Intourist Residence Пиросмани, 17 ️Новый, качественный ремонт ️Вся необходимая мебель и техника для комфортного проживания или сдачи в аренду ️Высокий этаж ️Балкон, вид на Аллею и море 37 m2
BD Group
Квартира за 164 732 евро в Тбилиси, Грузия
164 732 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная 2-комнатная квартира в ЖК «Демакс» Расположение: Всего 4 минуты до метро «Государственный университет» Современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой Характеристики: Площадь: 91 м² Этаж: 7 из 14 Планировка: 2 спальни, просторная кухня-гостиная Цена: 195 000 Отличный...
BD Group
Квартира за 82 811 евро в Тбилиси, Грузия
82 811 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Прекрасная 3-комнатная квартира на продажу расположена в живописном районе Вазисубани, прямо напротив Hualing Plaza. В шаговой доступности находятся все актуальные сетевые магазины, парки, стадионы и торговые центры. Все три комнаты имеют выход на балкон, что обеспечивает отличный облик и комфорт. Квартира выполнена в современном стиле с...
BD Group
Квартира за 48 974 евро в Батуми, Грузия
48 974 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м2 1 1 1
Онлайн-показ Оплата в рублях
Продается квартира в 150 метрах от моря с современным ремонтом! Просторная и светлая квартира студия площадью 34 м² расположена на 9 этаже 15 этажного нового жилого комплекса, в престижном Elt квартале. Это отличное место для комфортного проживания и отдыха! Особенности квартиры: Красивая и стильная отделка Просторная и светлая...
BD Group
Земля за 65 848 евро в Батуми, Грузия
65 848 €
Земля в Батуми, Грузия
435 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается небольшой земельный участок в Чакви! Все коммуникации подключены. Земля имеет статус несельскохозяйственного назначения и доступна для иностранных покупателей. Распологается - в окружении живописной эвкалиптовой рощи, - в 200 метров до моря, - рядом с ЖК "Оазис". Этот участок идеально подходит для строительства...
123RealEstate
Инвестиционный проект за 519 626 евро в Батуми, Грузия
519 626 €
Инвестиционный проект в Батуми, Грузия
150 м2 14% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Отельный комплекс из таунхаусов от мирового бренда с гарантированной доходностью и капитализацией не менее 30% в год. Это первый в Грузии All Inclusive–курорт под элитным брендом Wyndham Grand. Станьте совладельцем отельного бизнеса мирового элитного уровня! Мы собрали всё лучшее в отельном комплексе WYNDHAM GRAND BATUMI GONIO...
Wyndham Grand Batumi Gonio
Апартаменты за 29 631 евро в Батуми, Грузия
29 631 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
31 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартаменты в 500 метрах от моря в современном комплексе с развитой инфраструктурой. Рассрочка от 40 до 45 месяцев. Первоночальный взнос от 10%.
Квартира за 186 993 евро в Тбилиси, Грузия
186 993 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2 3 2
Продается уютная квартира площадью 75 м² + терраса 24 м² в подарок! Квартира находится на 3-м этаже нового дома 2022 года постройки, месторасположение которого позволит быстро и удобно добраться в любую точку города. В квартире : 2 спальни, зал-гостиная, балкон и терраса, а также выполнен новый ремонт и есть вся необходимая мебель...
BD Group
Квартира за 81 921 евро в Тбилиси, Грузия
81 921 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 2 1
Продается квартира в районе Надзаладеви на улице Зедазени, планировка 1+1, 55 м2, новый дом с новым ремонтом, вся мебель и техника остается, район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности находится парк Киквидзе.
BD Group
Студия за 33 392 евро в Батуми, Грузия
33 392 €
Студия в Батуми, Грузия
33 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Переуступка в комплексе Радуга (rainbow) от ELT Building. Премиальный комплекс, вторая береговая линия. Студия 33, 2 КВ м, 8 этаж из 15 этажей. Белый каркас. Дом газифицирован и сдан, можно заходить на ремонт. Можно докупить отделку под ключ. Возможность передать под управление управляющей компании. Район Нового бульвара....
BD Group
Квартира за 222 611 евро в Батуми, Грузия
222 611 €
Квартира в Батуми, Грузия
74 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в жилом комплексе PORTO TOWER. Количество этажей в доме: 43 круглосуточная охрана и системы видеонаблюдения фитнесс зал бассейн подземный паркинг 2-х уровненный на 340 машин. Квартира расположена на 9 этаже, площадью 74 м². Выполнен качественный ремонт под ключ, вся мебель и техника — новая и...
BD Group
Квартира за 151 376 евро в Батуми, Грузия
151 376 €
Квартира в Батуми, Грузия
81 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается 4-комнатная квартира в Батуми. Большая гостиная, кухня, 3 спальни. Квартира расположена в центре Батуми по адресу: г. Батуми, ул. Лермонтова, 31/37. В идеальном состоянии, с новым ремонтом. Вся необходимая инфраструктура, государственные учреждения, супермаркеты, аптеки, школы, кафе и многое другое находятся в пешей...
BD Group
Квартира за 504 882 евро в Тбилиси, Грузия
504 882 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
143 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке в доме клубного типа. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - три уютные спальни - просторная кухня-гостиная, идеально...
BD Group
Квартира за 76 578 евро в Тбилиси, Грузия
76 578 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 2-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 65, 3 м² Этаж: 11/12 Комнаты: 2 (включая 1 спальню) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом! Отличная планировка, состояние зеленого каркаса, комфортная площадь для жизни или аренды. Новостройка, дом сдан в эксплуатацию в 2024 году. Локация:...
BD Group
Квартира за 502 211 евро в Тбилиси, Грузия
502 211 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
141 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке в доме клубного типа. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - две уютные спальни - просторная кухня-гостиная, идеально...
BD Group
Вилла за 204 802 евро в Батуми, Грузия
204 802 €
Вилла в Батуми, Грузия
140 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Мир без границ! Инвестиции без налогов: 0 % на покупку недвижимости. Откройте для себя свободу жизни! Вилла на побережье Черного моря ждет вас! Вилла в уютном курортном поселке Чакви, всего в нескольких минутах от знаменитого Ботанического сада Батуми и развлекательного комплекса Dreamland Oasis. Вилла спроектирована для вашего комфорта и...
Atlas Property
Квартира за 140 000 евро в Тбилиси, Грузия
140 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м2 4 3 1
Объект под сдачу
Продается 4-комнатная квартира в центре Сабуртало, Тбилиси, возле мерии и университетов, до метро 3 минуты ходьбы пешком, напротив школы UG, отремонтированная, обустроенная, с мебелью и техникой. В квартире 3 спальни, кухня и зал в стиле студио, есть балкон, 1 санузел.
VRC Idrisova
Квартира за 70 345 евро в Батуми, Грузия
70 345 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в Alliance Palace – готовый бизнес на Airbnb! Локация: туристический центр Батуми, Аллея Героев Площадь: 29,05 м² Этаж: 9 Цена: $79 000 Идеальный вариант для инвестиций: Готовый аккаунт на Airbnb – можно сразу сдавать в аренду Полностью оборудована: телевизор, холодильник, стиральная машина,...
BD Group
Квартира за 46 481 евро в Батуми, Грузия
46 481 €
Квартира в Батуми, Грузия
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Поможем выгодно и безопасно приобрести недвижимость у моря в Батуми. Поможем с оформлением ипотеки и рассрочки. Рассрочка! Отличный вариант для инвестирования, личного проживания и отдыха на берегу Чёрного моря! Предложение ограничено! SMG Palace - 13-ти этажный жилой комплекс, который расположен в первой линии моря. Из Вашей будущей...
Частное лицо
Квартира за 173 637 евро в Батуми, Грузия
173 637 €
Квартира в Батуми, Грузия
105 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается светлая и уютная 3-комнатная квартира с двумя изолированными спальнями, одна из которых оборудована как детская с удобной кладовой. Площадь — 105 м² Этаж — 5 из 11 Комнаты — 3 Спальня — 2 В квартире выполнен качественный ремонт в светлых тонах, создающий атмосферу уюта и комфорта. Продается...
BD Group

Коммунальные услуги

Коммуналка в Грузии отличается от привычной системы в России, Украине и Беларуси тем, что здесь нет фиксированной квартплаты. Все услуги оплачиваются по счётчику или установленному тарифу.

Если вы в квартире не проживаете – за этот период ничего не платите. Исключение составляют жилые комплексы, в которых сбор за обслуживание дома (2,5–3 лари в месяц) надо платить в любом случае. 

Застройка в Тбилиси и Батуми
Старый жилищный фонд в Тбилиси и Батуми

Водоснабжение

В Грузии нет центрального отопления и горячей воды.

За поставку воды отвечает несколько компаний. Самая крупная и популярная – GWP. Есть два варианта тарифа: по счётчику и по количеству прописанных в квартире человек.

В первом случае стоимость кубического метра – 0,5 лари ($0,18), во втором – 4,5 лари ($1,6) в месяц на человека.

Вывоз мусора 

Мусорные баки расположены на улицах, их каждый день освобождают муниципальные службы. Квитанции за электроэнергию, вывоз мусора и воду в Тбилиси связаны между собой. 

Ставка фиксированная – 1,3 лари ($0,46) на человека в месяц. Счёт зависит от количества прописанных в квартире людей. 

Электричество

Крупнейшая компания в Грузии – Telasi. Средний месячный счёт за электричество для двух человек, которые проживают в квартире и почти весь день находятся дома, 40–50 лари ($15–18).

Газ

Оплачивается по счётчику, показания которого часто проверяют работники компании. Один из самых крупных поставщиков – Tbilisi Energy. Потребительский тариф – 0,39–0,46 лари за куб. м. 

С мая по сентябрь-октябрь отапливать жильё не требуется, потому газ расходуется только на приготовление пищи и подогрев воды. В месяц на семью из двух человек при таком раскладе выходит около 15 лари ($5). 

Отопление

Центрального отопления в Грузии нет, хотя газовые радиаторы, установленные в новостройках и во многих частных домах в Грузии, причисляют именно к такому варианту.

На практике система сильно отличается от привычной для России, Украины, Беларуси, так как для отопления потребуется собственный бойлер. Преимущество в том, что температуру нагрева воды и радиаторов можно регулировать самостоятельно, а при желании – полностью выключить, снижая тем самым коммунальные расходы. 

С наступлением отопительного сезона счёт за газ при условии «центрального» отопления сильно возрастает и зависит от метража квартиры, количества радиаторов, установленной температуры нагрева. За квартиру в 60–70 кв. м при проживании одного-двух человек зимой придётся отдавать около 100–120 лари ($35–43). 

В домах старого фонда распространён другой вариант – газовая печь, которую в Грузии называют «карма». Отопление с её помощью выходит чуть дешевле: зимой приходится платить 70–80 лари ($25–29). 

Самый дорогостоящий способ отопления – электронагреватели или кондиционеры. Зимой счета за обогрев небольшой квартиры составляют 150–250 лари ($55–90). 

Лифт

Во многих лифтах установлен автомат, в который требуется забросить 5–10 тетри. В некоторых высотках Батуми «ставка» достигает 20 тетри, или $0,07. 

В последнее время компания Citycom начала устанавливать в лифтах новостроек терминалы, для которых требуется специальная карточка: прикладываем – лифт едет.

Договор с компанией заключает товарищество конкретного дома. Ежемесячная стоимость карты – 10–15 лари ($3–5), проезд безлимитный. На карте указан персональный код, который могут ввести на терминале ваши гости. 

Интернет, телевидение, телефон

В Грузии действуют три основных оператора: Cellfie (ранее Beeline), Silknet (ранее Geocell) и Magti.

Ежемесячная плата за мобильный телефон, включая безлимитный интернет, составляет около $15 в месяц.

Выделенная линия интернет c пакетом телевизионных каналов обойдётся в $20–25 в месяц.

Страховка

В Грузии нет обязательного требования к страхованию недвижимости. Желающие могут оформить полис, для рядовой квартиры это обойдётся в $7–14 в месяц.

Сколько стоит жизнь в Грузии
Типичные новостройки в Грузии
Типичные новостройки в Грузии

Как оплачивать счета за коммунальные услуги

Проще всего завести карту одного из местных банков – к примеру, Bank of Georgia или TBC – и выполнять все платежи онлайн через интернет-банкинг.

Второй вариант – пэйбоксы, установленные на каждой остановке транспорта, вблизи магазинов, на станциях метро. В некоторых меню есть даже на русском, на английском – в обязательном порядке. Всё, что потребуется знать для оплаты, – номер договора с определённой обслуживающей компанией.

Услуги коммунальных компаний можно приостановить на время длительного отъезда собственника. В первую очередь уборку и вывоз мусора, так как там каждый месяц «капает» фиксированная сумма.

С водой, газом, электричеством можно сделать то же самое, но нюанс в том, что по возвращении придётся снова заключать договоры с поставщиками. Вместе с тем отключаться необязательно: везде стоят счётчики, если вас в квартире нет – ничего платить не придётся. 

Открывают ли иностранцам счета в банках

Открыть счёт в банке Грузии иностранцу возможно. Однако требования для иностранных клиентов постоянно ужесточаются. С 2022 года гражданам России и Беларуси часто отказывают, решение зависит от политики конкретного банка, а иногда и отделения. Наличие ВНЖ существенно повышает шанс одобрения заявки.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира в Батуми площадью 60 кв. м стоимостью $110 тыс. Семья из трёх человек живёт в течение трёх месяцев в год.

Ежегодный налог на имущество $220
Вода на трёх человек (около $3 в месяц) $9
Вывоз мусора (около $1,5 в месяц) $5
Газ (около $7 в месяц) $21
Электроэнергия (около $25 в месяц) $75
Отопление (–) $0
Телефон + интернет + ТВ (около $25 в месяц) $75
Лифт (около $4 в месяц) $12
Итого расходы в год $417

Отзывы иностранцев о переезде в Грузию

Сдача недвижимости в аренду

Для покупателей недвижимости важно, что в Грузии нет никаких ограничений для ведения арендного бизнеса: не требуются лицензии, нет лимитов арендных ставок.

Собственник может зарегистрироваться в реестре арендодателей, что позволит снизить налоговую нагрузку. Сделать это можно через личный кабинет на сайте налоговой службы.

Востребована как долгосрочная, так и краткосрочная аренда.

  • Во-первых, в Грузии проживает много экспатов, которые арендуют дома и квартиры – в основном в Тбилиси и Батуми.
  • Во-вторых, это туристическая страна, а многие гости предпочитают останавливаться в частных апартаментах, а не в отелях. В Грузии работают все популярные сервисы бронирований (Airbnb, Booking и аналоги), есть также местные сайты с объявлениями, которыми пользуются туристы.

Средняя доходность квартиры в Тбилиси при долгосрочной аренде составляет 7–10% годовых (данные аналитиков банка TBC). Если объект сдают посуточно, прибыль может оказаться в два раза выше, однако повышаются и риски.

Налоги на доход от аренды

Нерезиденты, которые сдают в аренду недвижимость в Грузии, тоже должны платить там налоги. Ставки, кстати, не зависят от того, кто является собственником – иностранец или местный гражданин.

Ставки подоходного налога в Грузии

  • 5% от дохода – если арендатор жилой недвижимости – физическое лицо.
  • 5% от дохода – если арендатор жилой недвижимости – юридическое лицо, а собственник зарегистрировался как арендодатель.
  • 20% от разницы между доходами и расходами на содержание недвижимости – во всех других случаях. В эту категорию ставок попадает также доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости, в том числе гостиничных номеров.

Уплачивается налог ежегодно до 1 апреля года, следующего за отчётным.

НДС для собственников недвижимости

Если общий доход владельца недвижимости от любой предпринимательской деятельности (включая аренду) превысит 100 тыс. лари ($35 718) за 12 месяцев, он обязан зарегистрироваться как плательщик НДС. В этом случае придётся дополнительно уплачивать налог по ставке 18% от суммы, превысившей 100 тыс. лари.

Декларация по НДС подается до 15 числа месяца, следующего за отчётным.

Примеры малоэтажной застройки в Грузии
Примеры малоэтажной застройки в Грузии

Управляющие компании

В Грузии рынок брокерских услуг и управляющих компаний только начинает формироваться. Многие объекты по-прежнему сдаются в аренду неформально, даже без заключения договоров.

К кому можно обратиться, чтобы сдать недвижимость в аренду

  • Частные риелторы. В Грузии недвижимость часто сдаётся в аренду через знакомых – многие помощники не являются профессиональными риелторами. Легко можно найти человека, который возьмётся за эту работу, но качество сервиса в таком случае остаётся под вопросом.
  • Агентства недвижимости. Некоторые агентства недвижимости оказывают услуги по поиску и обслуживанию арендаторов. Можно подписать с ними договор и отдать квартиру в управление.  
  • УК застройщиков. В современных апарт-отелях застройщики создают управляющую компанию, которая в том числе занимается сдачей недвижимости в аренду. Если вы покупаете квартиру в таком комплексе, можно договориться о таких услугах.
  • Международные управляющие компании. При строительстве масштабных туристических комплексов привлекают международные УК. Таких проектов в стране пока мало.

Также ещё не сложилась общепринятая практика оплаты услуг управления. Гонорар за поиск арендаторов и работу с ними может составлять от 10 до 50% от арендного дохода – как договоритесь.

Процедура проведения сделки с недвижимостью

Продажа недвижимости

Недвижимость в Грузии можно продать с помощью риелтора. Стандартная ставка на его услуги – 3–5% от цены имущества, выплачивает комиссию обычно продавец. На Prian вы найдёте список грузинских агентств недвижимости, которые работают с иностранцами.

Если вы продаёте недостроенный объект, можно обратиться также к застройщику – некоторые компании помогают с перепродажей инвестиционных квартир.

Сделку можно заключить дистанционно, для этого потребуется нотариальная доверенность на вашего представителя в Грузии.

Налоги при продаже недвижимости

Если вы владеете недвижимостью в Грузии более двух лет, то освобождаетесь от выплаты подоходного налога.

Если объект продаётся в течение двух лет после покупки, то подоходный налог платится по следующим ставкам:

  • 5% – при продаже жилой недвижимости,
  • 20% – при продаже коммерческой недвижимости.

Налогом облагается доход, то есть разница между ценой реализации и ценой покупки (либо рыночной стоимостью объекта, если собственник получил его в дар).

Можно уменьшить финальную сумму, представив чеки расходов: коммунальные платежи, чеки от покупки ремонтных материалов и прочие документы, подтверждающие затраты на обслуживание объекта. 

Налоги для граждан России

Между Россией и Грузией не подписано соглашение об избежании двойного налогообложения. Это значит, что налоговые резиденты России (люди, проживающие в РФ более 183 дней в году), которые владеют недвижимостью в Грузии, должны платить налоги в обеих странах.

Например, по грузинским законам, продавец недвижимости освобождается от подоходного налога спустя два года после покупки. В России этот срок составляет пять лет (в отдельных случаях – три года). Если объект продаётся до этого периода, взимается подоходный налог по ставке 13 или 15% с дохода, превышающего 2,4 млн рублей.

Пример

Когда налоговый резидент РФ продаёт квартиру в Грузии, допустим, через три года после покупки, он должен перечислить в налоговую РФ 13–15% от дохода. При этом можно уменьшить сумму выручки, доказав расходы, или применить имущественный вычет.

Это же касается и налогов на доход от аренды недвижимости в Грузии.

Долгие годы Грузия не обменивалась никакой финансовой информацией с другими странами. Однако в 2022 году она присоединилась к CRS – Common Reporting Standard (автоматический обмен банковскими данными). Первый отчёт за 2023 год был отправлен в сентябре 2024 года.

В системе CRS участвует более 100 стран мира. Участники раз в год отправляют данные о банковских счетах иностранцев в страны их налогового резидентства (номер счёта, финансовые показатели, доходы от инвестиционных активов). Информация о наличии или отсутствии недвижимости в рамках этой отчётности не передаётся.

На конец 2024 года между Грузией и Россией нет автоматического обмена данными, тем не менее российские налоговики могут подать индивидуальный запрос по счетам налоговых резидентов РФ. В рамках международных соглашений им предоставят эти данные.

Рекомендуем перед покупкой недвижимости за рубежом получить консультацию квалифицированных юристов. Смотрите список компаний, работающих в Грузии, на Prian.

Примеры недвижимости в Грузии
Квартира за 18 254 евро в Батуми, Грузия
18 254 €
Квартира в Батуми, Грузия
25 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Поможем выгодно и безопасно приобрести недвижимость у моря в Батуми. Поможем с оформлением ипотеки и рассрочки. Рассрочка до 18 месяцев! Отличный вариант для инвестирования, личного проживания и отдыха на берегу Чёрного моря! Предложение ограничено! Gorg Tower - жилой комплекс премиум-класса. 300 метров от моря. Инфраструктура:...
Частное лицо
Квартира за 23 775 евро в Тбилиси, Грузия
23 775 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Жилой комплекс «Исани Парк» от компании «Белый Квадрат» «Исани Парк» — это современный многофункциональный квартал, расположенный в районе Исани, на улице Навтлуги 8. Проект создан с учетом всех требований к комфортной городской жизни и включает в себя всю необходимую инфраструктуру прямо на территории...
BD Group
Квартира за 25 716 евро в Батуми, Грузия
25 716 €
Квартира в Батуми, Грузия
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Поможем выгодно и безопасно приобрести недвижимость у моря в Батуми. Поможем с оформлением ипотеки и рассрочки. Рассрочка! Отличный вариант для инвестирования, личного проживания и отдыха на берегу Чёрного моря! Предложение ограничено! SMG Palace - 13-ти этажный жилой комплекс, который расположен в первой линии моря. Из Вашей будущей...
Частное лицо
Квартира за 25 734 евро в Батуми, Грузия
25 734 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Поможем выгодно и безопасно приобрести недвижимость у моря в Батуми. Поможем с оформлением ипотеки и рассрочки. Рассрочка до 60 месяцев! Отличный вариант для инвестирования, личного проживания и отдыха на берегу Чёрного моря! Предложение ограничено! Sea Side Area Avangard - обособленный тихий жилой комплекс, состоящий из 2 жилых...
Частное лицо
Квартира за 26 112 евро в Батуми, Грузия
26 112 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Выгодное вложение и доход! 0 % налога на покупку недвижимости! Наш новый комплекс– это сочетание современного стиля, удобства и уникального расположения. Комплекс возводится всего в 300 метрах от моря в одном из самых динамично развивающихся городов Грузии – Батуми. Этот город славится своим мягким климатом, чистыми пляжами,...
Atlas Property
Земля за 26 713 евро в Батуми, Грузия
26 713 €
Земля в Батуми, Грузия
470 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Земельный участок в Цихисдзири с видом на горы и море. Идеально подходит для строительства частного дома в экологически чистом месте. В Цихисдзири продается небольшой земельный участок площадью 470 метров, идеально подходящий для строительства собственного частного дома. На участке Вас порадует цитрусовые и другие плодоносящие деревья....
123RealEstate
Апартаменты за 27 604 евро в Батуми, Грузия
27 604 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
36 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Новый комплекс в центре Батуми. В объявлении указана стоимость старта продаж на ограниченное количество апартаментов. Комплекс будет включать функциональную территорию с бассейном и инфраструктурой. Находится в развитой части города Батуми. До моря 700 метров. Предлагаются специальные условия по рассрочке на 50 месяцев и первоначальному...
Квартира за 27 972 евро в Батуми, Грузия
27 972 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание. Жилой комплекс в Батуми — это современное многоэтажное здание с элегантной архитектурой и передовыми решениями в строительстве. Преимущества комплекса: всего 400 метров до побережья; 5 минут до...
Atlas Property
Квартира за 28 494 евро в Батуми, Грузия
28 494 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание. Уникальный комплекс премиум-класса, который расположен в 120 м от моря, в туристическом центре Батуми, на Новом Бульваре. Сдан в експлуатацию Рассрочка до 12 месяцев Преимущество комплекса –...
Atlas Property
Квартира за 29 322 евро в Батуми, Грузия
29 322 €
Квартира в Батуми, Грузия
27 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Хотите купить квартиру в прекрасной Грузии? Инвестиции без налогов: 0% на покупку недвижимости. Откройте для себя свободу жизни! Мы предлагаем широкий выбор жилья для всех ваших потребностей и желаний. Проект предназначен для тех, кто хочет иметь дом рядом с новым бульваром и морем в Батуми. Фасад, подъезд и двор создают уютную и приятную...
Atlas Property
Квартира за 29 385 евро в Батуми, Грузия
29 385 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Этот район для тех, кто любит тихий и спокойный отдых возле моря. Продажа квартиры -студии в прекрасном, районе Батуми . Квартира находится на 8 этаже 12-ти этажного дома. Квартира без ремонта ,что является большим плюсом ,ваш ремонт будет сделан с учетом ваших пожеланий. *Дом сдан и заселен. *Дом Газифицирован. * Наземная и подземная...
Vip Realty Club in Georgia
Квартира за 29 385 евро в Батуми, Грузия
29 385 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная студия площадью 29 м², расположенная в новом современном доме по адресу Ангиса 29. Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное жилье в шаговой доступности от моря и городской инфраструктуры. Студия предлагается с выполненным белым каркасом, обеспечивающим возможность воплотить в жизнь любые дизайнерские идеи и...
BD Group
Студия за 29 385 евро в Батуми, Грузия
29 385 €
Студия в Батуми, Грузия
29 м2 1 1
Жилой комплекс Calligraphy Towers – многоэтажная новостройка премиум-класса, которая отлично подойдет для бизнеса, отдыха, жизни и инвестиций. Локация ЖК Calligraphy Towers в Батуми строится недалеко от Нового бульвара по улице Жиули Шартава. Отсюда всего пять минут ходьбы до морского побережья, озера Ардагани и Танцующих фонтанов. В...
BD Group
Квартира за 29 385 евро в Батуми, Грузия
29 385 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м2 1
Квартира находится на 2м этаже. 15-этажный многофункциональный жилой комплекс 70 метров от моря Управляющая компания: "IPM" Комплекс жилого назначения (Возможно постоянное проживание. Возможно проживание с животными) Газовое отопление Подземный паркинг Коммерческие площади Жилые апартаменты Инфраструктура:...
BD Group
Апартаменты за 29 631 евро в Батуми, Грузия
29 631 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
31 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартаменты в 500 метрах от моря в современном комплексе с развитой инфраструктурой. Рассрочка от 40 до 45 месяцев. Первоночальный взнос от 10%.
Квартира за 30 275 евро в Батуми, Грузия
30 275 €
Квартира в Батуми, Грузия
41 м2 2 1 1
Оплата в рублях
Продам в Батуми 2-х комнатную квартиру, 40.8 кв.м, 8-й эт. Сдача - 2 квартал 2025, черный каркас. Шикарная локация - тихий центр, недалеко старый город, пешая доступность до набережной и основных достопримечательностей, вся инфраструктура и общественный транспорт рядом. Очень достойный вариант для сдачи в аренду. (Туристов в Батуми много...
Частное лицо
Квартира за 30 560 евро в Батуми, Грузия
30 560 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание. Добро пожаловать в мир возможностей, где вы можете обрести свой идеальный дом! Мечтаете о жизни у моря? Тогда наш комплекс именно для Вас! 365 закатов солнце из окна ваших апартаментов! Комплекс расположен...
Atlas Property
Земля за 31 166 евро в Батуми, Грузия
31 166 €
Земля в Батуми, Грузия
2800 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Один из самых красивых и видовых участков в Аджарии в окружении высоких гор, лугов, водопадов и потрясающей природы! Самый красивый и видовой земельный участков возле города Кеда. С участка открывается невероятная панопама на красивые горы на 360 градусов. С участка невидно ничего, кроме невероятно красивой природы. В 3 километрах от участка...
123RealEstate
Квартира за 31 321 евро в Батуми, Грузия
31 321 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается студия с видом на море на первой линии моря! Квартира находится на 8 этаже жилого комплекса Rainbow. Rainbow - новый, созданный инновационными стандартами, многофункциональный жилой комплекс, расположенный на Новом Бульваре, у берега Черного моря. Rainbow в Батуми находится в поселке Адлия в районе Аэропорт . Здесь хорошая...
Atlas Property
Апартаменты за 31 374 евро в Батуми, Грузия
31 374 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
38 м2 1 1 1
Элитный жилой комплекс на берегу моря, окруженный оазисом пальм и богатой флорой и фауной, откуда открывается захватывающий вид на Черное море. 2800 резиденций на берегу моря в трех высотных зданиях объединены обширной рекреационной инфраструктурой. Широкий выбор квартир с 1 спальней и студио-апартаменты, в которых функциональность сочетается с...
Satellite Estate

В статье использованы фотографии из базы объектов портала Prian

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Содержание недвижимости, Недвижимость, Налоги и сборы

Читайте также

Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход
Новый проект в престижной локации
Ноу-хау: покупаешь недвижимость за границей – отдыхаешь бесплатно в 110 странах мира
Рассказываем, как работает самая масштабная программа обмена отдыхом
Aimbridge Hospitality расширяется в Грузии. Вот почему это важно для инвесторов в недвижимость
Событие, которое изменит рынок
Выбираем недвижимость для инвестиций: апартаменты или номер в отеле от международного бренда
Рассчитываем реальную доходность
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»