Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход

Почему Грузия

Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы. 

Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)

И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!

Почему Батуми

У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.

Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!

Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет.  Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…

Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»

Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…

Отельный комплекс Montemar 

Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!

Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!

Дизайн студии в проекте 

Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.

А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино! 

Инфраструктура проекта Montemar

Как можно заработать

Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.

Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…

Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».

УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.

Сколько можно заработать

В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.

Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:

• студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
• однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
• двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.

Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:

• студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
• односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
• двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
• двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.

Как купить

Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.

Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.

Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.

Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.

И последнее

Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.

С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.

Вот лишь некоторые наши проекты

281 879 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

106 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - две уютные спальни - просторная кухня-гостиная - большой балкон -...

BD Group

45 439 €

Квартира в Батуми, Грузия

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты мечты в Батуми с роскошным видом на море! Хотите просыпаться каждое утро с видом на живописное Черное Море и наслаждаться жизнью в уникальной атмосфере гармонии и спокойствия? Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную студию премиум-класса, расположенную прямо на берегу моря в престижном районе Зелёный Мыс — идеальном месте...

BD Group

225 503 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

152 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с большой террасой и невероятными видами на город в районе Лиси. Площадь 152 квадратных метра, из которых 40 м терраса и балконы. Две большие спальни, два санузла и большая гостиная, совмещенная с кухней. Дом новостройка, 4 этажа, а сама квартира находится на 3 этаже. До озера Лили можно дойти пешком за 15 минут....

BD Group

159 000 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

Если вы мечтаете жить в живописном и престижном районе Тбилиси — рядом с природой, в доме с потрясающим, ничем не закрытым видом, но при этом недалеко от центра города — это предложение именно для вас! Продаётся стильная однокомнатная квартира-студия в премиальном жилом комплексе m² at Mtatsminda Park, с завораживающим...

Частное лицо

54 641 €

Квартира в Батуми, Грузия

31 м² 1 1 1

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ для инвесторов! В продаже шикарная студия в инвестиционном комплексе премиум-класса! Комплекс предназначен для сдачи в аренду, то есть сам владелец апартаментов может проживать в них до 60 дней в году. Возможен также вариант выгодной перепродажи через 1-2-3 года после сдачи. Ожидаемая дата сдачи – декабрь 2027...

BD Group

546 412 €

Отель, гостиница в Батуми, Грузия

1300 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается гостиница на первоклассном пляже в Кобулети! Расположение: Прямо на берегу шикарного пляжа, известного своим мягким песком и чистой водой. В ближайшее время пляж получит престижный статус "Голубого флага", что гарантирует высокий уровень экологичности и комфорта. Основные характеристики гостиницы: Количество номеров:...

Atlas Property

34 693 €

Квартира в Батуми, Грузия

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира студия в строящемся комплексе в состоянии белого каркаса. Optima Residences в Батуми – идеальный выбор для всех, кто ищет комфортное жилье с захватывающим видом на город и величественное Черное море. Комплекс занимает почетное место в инвестиционном центре Батуми, известном как ELT-квартал, что делает его особенно...

BD Group

171 729 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

99 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная квартира площадью 75 м² + терраса 24 м² в подарок! Квартира находится на 3-м этаже нового дома 2022 года постройки, месторасположение которого позволит быстро и удобно добраться в любую точку города. В квартире : 2 спальни, зал-гостиная, балкон и терраса, а также выполнен новый ремонт и есть вся необходимая мебель...

BD Group

56 376 €

Квартира в Батуми, Грузия

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости ️ А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание. Предлагаем возможность ипотечного приобретения! Доход от аренды: годовая доходность 8-12%, чистая прибыль после расходов 6-10% (в зависимости от сезона) Комплекс уже сдан — предлагем квартиры...

Atlas Property

43 366 €

Квартира в Батуми, Грузия

29 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается студия с отличным ремонтом в комплексе в NBG TOWER (300м. до моря) Вид на море и горы (солнечная сторона) Развитая инфраструктура: парк Качинских, Метросити, Гранд Молл, аптеки, супермаркеты, кафе, рестораны. Подходит для жизни или сдачи в аренду -площадь 29 м2 -газовый котел (установлены радиаторы), кондиционер. Сделан...

BD Group

97 574 €

Квартира в Батуми, Грузия

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 в самом центре СТАРОГО ГОРОДА БАТУМИ Мансарда, 5/5 этажей Адрес: ул. Мемеда Абашидзе , 18 Площадь: 54м² Цена: $108000 КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: В самом сердце Батуми Историческое наследие, здание отреставрировано, парадный подьезд, без лифта, всего 3 квартиры на этаже. Возможно использовать, как бизнес, квартиры в...

BD Group

50 305 €

Квартира в Батуми, Грузия

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся 2-укомнатная квартира с отдельной спальней в ЖК "Акцент", блок Б! Адрес: Жиули Шартава, 30, ЖК "Акцент", блок Б Этаж: 13/28 Площадь: 52 м² Цена: 58 000 $ О квартире: Формат 1+1 – просторная гостиная и отдельная спальня Состояние – белый каркас – возможность сделать ремонт по...

BD Group

138 771 €

Дом в Кобулетском муниципалитете, Грузия

151 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся в рассрочку таунхаус в элитном комплексе Royal Residence Botanico, Чакви! Адрес: Чакви, комплекс Royal Residence Botanico Цена: $165,000 Площадь: 151 м² Этажность: 2 этажа Состояние: черный каркас Сдача: декабрь 2024 года Преимущества: Уникальное расположение в живописном районе Чакви, среди природы и свежего...

BD Group

108 415 €

Квартира в Батуми, Грузия

58 м² 3 2

Продается квартира по адресу Вахтанга Горгасали 110-114. Планировка 2+1 ,58м2 . 13 этаж,последний. Полностью готова как для проживания так и для сдачи в аренду. Квартира с просторной террасой с которой открываются красивые виды на горы и город. Газовое отопление, солнечная сторона, все комнаты с окнами . Есть возможность дополнительной...

BD Group

182 137 €

Коттедж в Батуми, Грузия

265 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

0% Налога на покупку недвижимости ️. А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание! Покупка коттеджа в нашем поселке в Гонио - это выгодная инвестиция. Эта покупка обеспечивающая стабильный рост стоимости недвижимости в привлекательном регионе, а также потенциальный источник дополнительного дохода через аренду. Представляем вашему...

Atlas Property

147 444 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с одной спальней от премиального девелопера Biograpi в комплексе Sakeni. Biograpi - строительная компания, существующая на рынке с 2022 года и занимающаяся реализацией 4 проектов в Тбилиси. Это одно из крупнейших градообразующих предприятий города, которое нацелено на создание уникальных проектов, отвечающих современным...

BD Group

141 873 €

Дом в Батуми, Грузия

87 м² 3 2 2

Продается современный, 2-х этажный Таунхаус в элитном жилом комплексе. Дом продается, с ремонтом, с мебелью и техникой. Комплекс обеспечен всеми коммуникациями. Цена: $ 155 730. ПОДРОБНОСТИ: 87 квадратных метров - Жилая площадь. В стоимость входит частный Сад (20 кв.м.) и личная парковка. На первом этаже большая гостиная, кухня и...

Satellite Estate

138 771 €

Земля в Батуми, Грузия

2300 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается красивый земельный участок с видом на море и город в деревне Махо. Деревня Махо расположена на горной гряде за речкой Черохи ближе к Турецкой границе. Это экологически чистый район в окружении красивых гор и природы. На земельном участке растут все виды плодонасящих деревьев и много кустов голубики. Земельный участок имеет имеет...

123RealEstate

151 781 €

Дом в Батуми, Грузия

300 м² 6 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Большой двухэтажный дом в пригороде Батуми с прекрасным видом на море и горы. Продается добротный двухэтажный дом в пригороде Батуми всего в 5 киловетрах от центра Батуми. Дом полностью жилой, но требует косметический ремонт. Общая площадь дома составляет 300 квадратных метров. Просторная гостиная 4 спальни Кухня Санузел Кладовка...

123RealEstate

268 869 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

160 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в одном из самых экологический чистом районе Тбилиси! Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура! Квартира занимает целый этаж, что открывает круговой панорамный вид! В квартире есть вся необходимая мебель и техника! В подарок к квартире прилагается подземная парковка в 20м2!

BD Group

Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA

Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

http://www.gumbati.ge

[email protected]

+955 555 100 100

Условия цитирования материалов Prian.ru