Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход

Почему Грузия

Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы. 

Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)

И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!

Почему Батуми

У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.

Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!

Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет.  Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…

Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»

Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…

Отельный комплекс Montemar 

Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!

Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!

Дизайн студии в проекте 

Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.

А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино! 

Инфраструктура проекта Montemar

Как можно заработать

Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.

Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…

Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».

УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.

Сколько можно заработать

В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.

Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:

• студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
• однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
• двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.

Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:

• студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
• односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
• двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
• двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.

Как купить

Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.

Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.

Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.

Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.

И последнее

Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.

С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.

Вот лишь некоторые наши проекты

184 158 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

31 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит от 7.5%

Современная брендированная отельная резиденция, возведенная в уникальном формате пятизвездочного отеля All Inclusive с эксклюзивной инфраструктурой и апартаментами с панорамным видом на море. Преимущества новостройки: престижная локация; первая линия от моря; удобная транспортная развязка; апартаменты премиум-класса; современная...

Satellite Estate

274 664 €

Земля в Батуми, Грузия

2205 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Земля Несельхоз 2205 м2 недалеко от моря, в экологически чистом районе Чакви, вековые эвкалипты, хвоя, очень природное место, очень красивые виды. Есть качественная дорога Поможем с оформлением, всё готово к приобретению. Предлагаем Вашему вниманию земельные участки в Грузии в городе Батуми и его ближних и дальних районах. На любой вкус и...

RB - Real Estate

172 473 €

Квартира в Батуми, Грузия

98 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается большая видовая квартира в центре Батуми! Адрес: ул. Селима Химшиашвили, 20 Основные характеристики: Площадь: 98 м² Этаж: 17 Спальни: 2 + мастер спальня Санузлы: 2 Большой балкон Преимущества: Шикарное расположение в центре города Вид на горы, город и море Квартира оборудована всей необходимой мебелью и...

BD Group

159 057 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Многоэтажный многофункциональный жилой комплекс на проспекте Важа Пшавела, в двух минутах от метро «Медицинский университет». Проспект Важа Пшавела, расположенный в самом сердце Тбилиси, является очень популярным районом, известным своей шумной городской атмосферой, хорошо спроектированными и удобными улицами, легким доступом к...

Rentsale

80 488 €

Квартира в Батуми, Грузия

70 м² 3 2

Квартира 2+1 70кв.м (белый каркас) в ЖК Royal Residence Продается просторная квартира 2+1 площадью 70 кв.м в современном жилом комплексе Royal Residence. Преимущества и расположение: Комплекс расположен в шаговой доступности от моря и Нового Бульвара, рядом с развитой инфраструктурой: Батуми Молл с магазинами, ресторанами и развлечениями,...

BD Group

408 426 €

Инвестиционный проект в Батуми, Грузия

1552 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Коммерческие площади на первом этаже практически готового комплекса( сдача декабрь 2024) Первая линия от моря Локация Новый бульвар Разные площади от 68кв до 155 кв НАПИШИТЕ НАМ И МЫ ВАМ ПОДБЕРЕМ,КАК КОММЕРЧЕСКУЮ ТАК И ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

VRC Idrisova

57 491 €

Дом в Батуми, Грузия

100 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дом на большом участке с садом. Красивые горные виды, хорошая асфальтированная дорога. Фруктовые деревья, пальмы. Горы, пение птиц. Все документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах. Пишите и звоните в любое время!

RB - Real Estate

1 001 304 €

Пентхаус в Тбилиси, Грузия

190 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается эксклюзивный пентхаус в самом престижном районе Ваке. Окунитесь в атмосферу роскоши и уюта, выбрав пентхаус, который сочетает в себе современный дизайн, продуманную планировку и уникальные виды на город и природу. Это идеальное место для жизни, где каждый день будет наполнен комфортом и гармонией. Основные характеристики: - Две...

BD Group

211 300 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

119 м² 4 3 2

Продается квартира в центре Тбилиси, в районе Сабуртало Параметры квартиры: Площадь: 119м2 Этаж: 9/12 Количество комнат: 4 3 спальни, в том числе 1 главная спальня и 1 гостиная с кухней, 2 ванные комнаты Квартира светлая, с хорошим ремонтом В квартире витражные окна с прекрасным видом Инфраструктура: рядом со зданием расположены...

Buona Realty

53 467 €

Квартира в Батуми, Грузия

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание. Предлагаем покупку квартиры в новом жилом комплексе в Батуми — идеальное место для комфортной жизни и выгодных инвестиций! Мы предлагаем вам возможность приобрести жилье в уникальном доме, который сочетает...

Atlas Property

134 146 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Топ-предложение! Витражная 2-комнатная квартира с потрясающим видом и просторной террасой в Багеби — ваш ключ к комфорту и выгодным инвестициям! ️ Площадь: 80 м² — светлая, функциональная квартира с панорамными витражными окнами, наполненная солнцем. ️ Уникальная терраса по всей длине: три выхода — два из гостиной и...

BD Group

77 268 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс апартаментов в 150 метрах от пляжа в зеленой зоне рядом с парком. Премиальный жилой комплекс будет располагаться в 150 метрах от моря, непосредственной близости от Нового бульвара и в 5ти минутах езды до центра города на автомобиле. Первые 4 этажа комплекса будут выделены под отель международной сети Holiday Inn. Под отель будет...

Satellite Estate

218 900 €

Квартира в Батуми, Грузия

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

В продаже квартира с потрясающим видом на море! Первая береговая линия! Один из самых престижных жилых комплексов в Батуми. Этаж 6/13 Общая площадь 58,5м2 Площадь кухни 10 м2 Балкон с прямым видом моря Высота потолков 2,7м Ремонт Мебель Техника Кондиционеры Есть возможность передать апартамент в доверительное управление и...

Rentsale

249 128 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

87 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная и уютная квартира, расположенная в одном из самых престижных и удобных районов города — Ваке. Особенности квартиры • Одна спальня, гостиная, отдельная кухня удобная и функциональная планировка, идеально подходящая как для одного человека, так и для пары. • Качественный атмосферный дизайнерский ремонт...

BD Group

66 115 €

Квартира в Батуми, Грузия

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается зонированная студия в Intourist Residence Пиросмани, 17 ️Новый, качественный ремонт ️Вся необходимая мебель и техника для комфортного проживания или сдачи в аренду ️Высокий этаж ️Балкон, вид на Аллею и море 37 m2

BD Group

105 894 €

Квартира в Батуми, Грузия

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира в малоэтажном элитном комплексе. В доме всего 8 этажей, небольшое колличество квартир и более 5.000 м2 зелёной территории и зоны отдыха. включает в себя 3 корпуса и богатую инфраструктуру для отдыха и постоянного проживания. Расположенный в тихом живописном месте всего недалеко от моря, проект предлагает гостям и жителям потрясающую...

RB - Real Estate

114 982 €

Земля в Батуми, Грузия

1366 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уникальный земельный участок в живописном поселке Цихисдзири площадью 1366 кв. м. Этот участок предлагает великолепные виды на море, город и горы, создавая идеальную атмосферу для жизни или отдыха. Шикарная природа и большие эвкалипты создают комфортную обстановку и обеспечивают свежий воздух. Участок абсолютно ровный, что...

123RealEstate

138 937 €

Квартира в Батуми, Грузия

97 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаются 2 объединённые квартиры в центре Батуми, улица Михаила Лермонтова, дом 12. Характеристики: Площадь: 97,6 кв.м. Этаж: 3-й. Состояние: Черный каркас. Это означает, что квартира готова для создания пространства по вашему вкусу: вы можете спроектировать каждый уголок, выбрать отделку, мебель и материалы, что идеально подходит для...

BD Group

584 493 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

128 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в жилом комплексе премиум-класса «Tbilisi Gardens», корпус 1. Район Сабуртало, улица Михаила Асатиани. 128 квадратных метров 16/31 этаж 2 спальни, гардеробная, просторная гостиная и санузел с ванной, 2 балкона. Квартира готова под ключ: ремонт из качественных материалов, вся необходимая мебель, техника и...

BD Group

60 366 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

35 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в центре Батуми, у моря, озера, стадиона. Рядом два ТЦ и вся инфраструктура. На нижних этажах комплекса помещения инфраструктуры. Всё в доступе. Возможна сдача в аренду от управляющей компании проекта или частной. Природа, Горы, Море, рядом. Документы готовы к оформлению, мы поможем на всех этапах. Мы организуем показ и оперативно поможем...

RB - Real Estate

Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA

Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

http://www.gumbati.ge

[email protected]

+955 555 100 100

Условия цитирования материалов Prian.ru