Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход

Почему Грузия

Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы. 

Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)

И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!

Почему Батуми

У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.

Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!

Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет.  Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…

Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»

Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…

Отельный комплекс Montemar 

Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!

Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!

Дизайн студии в проекте 

Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.

А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино! 

Инфраструктура проекта Montemar

Как можно заработать

Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.

Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…

Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».

УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.

Сколько можно заработать

В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.

Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:

• студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
• однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
• двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.

Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:

• студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
• односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
• двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
• двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.

Как купить

Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.

Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.

Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.

Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.

И последнее

Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.

С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.

Вот лишь некоторые наши проекты

50 562 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

32 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современный жилой комплекс в европейском стиле, где сочетаются комфорт, функциональность и эстетика. Дом расположен в престижном районе Батуми, рядом с морем и всеми удобствами города. Просторная и светлая квартира с продуманной планировкой, современным ремонтом и мебелью — отличное решение для жизни или инвестиций. Основные...

Sea Nest

67 330 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

26 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с панорамными видами на море и горы в Батуми с обслуживанием от мирового международного гостиничного оператора. Надежный застройщик с 30-летним стажем в Грузии, высокая доходность и уникальный дизайн делают этот комплекс одним из лучших инвестиционных предложений в Батуми. Сдача первого блока - до конца 2025 года....

Intermark Global

64 760 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

48 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Предлагаем квартиры в Батуми от грузинской компании-застройщика в жилом доме, сданном в эксплуатацию, на берегу Черного моря ми. Дом находится на окраине Батуми (в 6 км от центра города) в районе, называемом Зеленый Мыс. Это самая зеленая и экологически чистая зона всего Батумского побережья. Дом расположен в 150 м от моря (3 минуты ходьбы)....

MG Group

72 518 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Специальное Новогоднее предложение - 6 месяцев рассрочки покрываются девелопером! Действие акции до 31.12.2025 Самый масштабный и многофункциональный проект от надежного девелопера, который будет способствовать развитию MICE-туризма, международных и местных рынков региона. Комплекс объединяет 3 башни. В башне А разместится 5* гостиница Hyatt...

Satellite Estate

26 673 €

Квартира в Батуми, Грузия

29 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Срочная продажа квартиры в жилом комплексе Calligraphy Towers, корпус “G” — Батуми, ул. Жиули Шартава. Продается квартира площадью 29,2 м² на 20 этаже. Объект в белом каркасе. Отопление оплачено (1 500 $). Завершение строительства — 2 квартал 2026 года. Финансовые условия: Первый взнос — 22 092 $...

Atlas Property

499 586 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

151 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира в премиальном комплексе! Парковка включена Этаж: 5 из 6 Площадь: 151 м² Комнат: 4 Спален: 3 (включая мастер-спальню с отдельным санузлом и гардеробной) Санузлы: 2 Описание: Эта квартира идеально подойдёт для тех, кто ценит тишину, незабываемые виды, комфорт и высокое качество жизни в окружении природы....

BD Group

45 725 €

Квартира в Батуми, Грузия

27 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивное предложение! Жилой комплекс Next Apartments – новостройка с ярким дизайном, неограниченными возможностями для отдыха и комфортного проживания Вид на море с высоты 9 этажа, площадь студии 27 м. Рядом много кафе и ресторанов, в нескольких минутах ходьбы работают крупнейшие ТРЦ Батуми - Metro City и Grand Mаll. ЖК Next...

BD Group

937 581 €

Пентхаус в Батуми, Грузия

117 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пентахус 5* с отельным управлением от мирового оператора, всего в 5 минутах от пляжа и в 15 минутах от центра Батуми. Жители комплекса могут пользоваться обширной инфраструктурой: фитнес-центр, спа-центр, ресторан, кафе, винный погреб, бильярдная, баня и хамам. На территории – плавательный бассейн с морской водой, аквапарком и зоной для...

Intermark Global

71 974 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в Ортачала, ул. Гиорги Николадзе 15! Квартира расположена в новом современном доме, параллельно улице Гулия. Площадь: 52 м² ️ Планировка: 1+1 — отдельная спальня и просторная гостиная с кухней ️ Этаж: 5/12, с красивым видом на город Новый евроремонт, квартира полностью укомплектована мебелью и...

BD Group

43 729 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

40 м² 1 1 1

Аппартаменты в новом, многоэтажном жилом доме премиум - класса, расположенном в самом развивающемся районе города Батуми, в 180 метрах от моря. Комплекс расположен у моря, на новом бульваре, где сочетаются туризм, бизнес и повседневная жизнь. Апартаменты с прекрасным панорамным видом на город, горы и Черное море. Современная архитектура,...

Satellite Estate

97 377 €

Квартира в Батуми, Грузия

57 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Панорамный открытый вид на море. 2 спальни, гостиная с кухонной зоной. Очень солнечно и светло. Парк и море через дорогу. Рядом много магазинов, недалеко от моря и достопримечательностей, ТЦ. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах. Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!

RB - Real Estate

35 394 €

Квартира в Батуми, Грузия

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание . Представляем новый прибрежный проект – идеальное сочетание комфорта, удобства и первоклассной инфраструктуры на Черноморском побережье! Проект расположен в популярном районе Батуми – Новом Бульваре,...

Atlas Property

67 740 €

Земля в Батуми, Грузия

2500 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок по очень приятной цене. Прекрасные виды. Тихое уютное место, до города очень близко. Хорошая дорога, плодовые деревья. 2500 земли м2. На участке есть постройка, дом в 2 этажа. Полная помощь по всем юридическим вопросам оформления, ремонта и строительства на данном участке. Обращайтесь в любое время.

RB - Real Estate

39 560 €

Квартира в Батуми, Грузия

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Грузинская компания-застройщик предлагает к продаже квартиру-студию 32,0м2 с ремонтом "под ключ" в законченном строительством и СДАННОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ жилом доме «Грин Кейп» на берегу Черного моря в Батуми. Квартира с удобным балконом, выходящим на сторону гор. В квартире все коммуникации (вода, электричество, газ,...

"GREEN CAPE" Ltd

686 348 €

Вилла в Батуми, Грузия

174 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в комплексе, расположенном в жемчужине Черноморского побережья – Гонио. В каждой вилле – собственный двор с зоной для барбекю, террасой, парковочным местом. Для жильцов комплекса – общий бассейн для взрослых и детей. Доходность от перепродажи: от 30% в год

Intermark Global

194 754 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две светлые спальни, включая мастер-спальню с отдельной ванной комнатой • Два санузла с...

BD Group

120 409 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

79 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...

BD Group

262 494 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

160 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в одном из самых экологический чистом районе Тбилиси! Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура! Квартира занимает целый этаж, что открывает круговой панорамный вид! В квартире есть вся необходимая мебель и техника! В подарок к квартире прилагается подземная парковка в 20м2!

BD Group

39 412 €

Квартира в Батуми, Грузия

32 м²

Продается квартира 32.10 м² за 46 545$ на Новом Бульваре Батуми. Доступна беспроцентная рассрочка на 52 месяца. Первый взнос — 4 654$ Ежемесячный платёж — 806$ Инфраструктура жилого комплекса Коммерческие площади – 8 000 м² (1 2 3 этаж). Внутреннее распределение: Детская комната – 109 м² (1...

VIA BATUMI

254 027 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...

BD Group

Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA

Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

http://www.gumbati.ge

welcome@gumbatigroup.ge

+955 555 100 100

Условия цитирования материалов Prian.ru