Грузия – одна из немногих стран, недвижимость которых в последние годы приносит доход и благодаря росту цен, и за счёт стабильных (а главное – стабильно растущих) поступлений от аренды. Как воспользоваться этой возможностью? Как и сколько можно заработать в 2024 году – рассказываем на примере из сердца Батуми, грузинского курорта № 1!
Почему Грузия
Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы.
Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)
И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!
Почему Батуми
У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.
Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!
Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет. Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…
Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»
Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…
Отельный комплекс Montemar
Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!
Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!
Дизайн студии в проекте
Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.
«Гумбати Групп» обеспечит высочайшие стандарты строительства. Среди прочего:
– вентилируемый фасад,
– алюминиевые двери/окна,
– стеклянные ограждения,
– лифты от компании Otis/Kone/Mitsubishi,
– система центрального отопления и охлаждения VRF Daikin/Mitsubishi.
А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино!
Инфраструктура проекта Montemar
Как можно заработать
Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.
Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…
Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».
УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.
Сколько можно заработать
В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.
Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:
студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.
Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:
студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.
Таким образом, приобретая квартиру на начальном этапе строительства, владелец сэкономит около 40%.
Как купить
Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.
Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.
Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.
Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.
И последнее
Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.
С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.
Вот лишь некоторые наши проекты
40 755 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м2
Продается квартира 32.80 м² за 47 560$ на Новом Бульваре Батуми.
Доступна беспроцентная рассрочка на 52 месяца.
Первый взнос — 4 756$
Ежемесячный платёж — 823$
Инфраструктура жилого комплекса
Коммерческие площади – 8 000 м² (1 2 3 этаж).
Внутреннее распределение:
Детская комната – 109 м² (1...
VIA BATUMI
101 117 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
79 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 1+1 квартира в престижном районе Крцаниси, город Тбилиси. Общая площадь — 78,5 м². Квартира расположена на 2 этаже и идеально подойдет как для комфортного проживания, так и для инвестиции.
Планировка включает спальню, просторную гостиную, объединенную с кухней, и санузел. Из балкона открывается красивый вид на...
BD Group
29 564 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ТОП-ЛОКАЦИИ БАТУМИ!
Комплекс Calligraphy Towers – один из самых амбициозных проектов города:
премиум-сервис Hilton;
собственная инфраструктура: фитнес, бассейн, кинотеатр, рестораны, казино и многое другое;
подходит для жизни и инвестиций.
Аллея Героев – одна из самых динамично развивающихся локаций...
BD Group
47 131 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В продаже стильная студия в престижном жилом комплексе White Sails!
Площадь — 27,9 м². Выполнен качественный ремонт от застройщика в светлых тонах, с использованием современных материалов. Квартира полностью готова к проживанию — можно сразу заехать или успешно сдавать в аренду без дополнительных вложений.
Лучшая цена в...
BD Group
359 908 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
244 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный дуплекс с панорамной террасой в Багеби
Площадь: 244 м²
Этаж: 11 из 14
Формат: 3 спальни + просторная гостиная
Санузлы: 2
Цена: 429 000 $
Комфорт и функциональность:
Двухуровневая квартира с продуманной планировкой, выполненная в современном стиле. Пространство, свет и уют — всё, что нужно для семейной жизни....
BD Group
35 991 €
Квартира в Батуми, Грузия
47 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Срочно продам квартиру в спокойном районе Махинджаури , в 6 км от центра Батуми, в жилом комплексе, в 50 м от моря с видом на горы. Высокий второй этаж. Сдача всей инфраструктуры в конце 2024 года . Отделку квартиры можно уже делать сейчас. Квартира продается в "белом каркасе". Обслуживание обойдется владельцу 70 центов за м2....
MG Group
102 831 €
Квартира в Батуми, Грузия
85 м24
Продается 4х комнатная квартира с хорошим ремонтом, 85м2, по адресу ул. Шавшети 24. 9/13 этаж, с мебелью и бытовой техникой, планировка 3+1. Напротив старого автовокзала , рядом вся необходимая инфраструктура.
BD Group
78 837 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м221
Продается квартира в районе Надзаладеви на улице Зедазени, планировка 1+1, 55 м2, новый дом с новым ремонтом, вся мебель и техника остается, район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности находится парк Киквидзе.
BD Group
83 979 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается светлая и уютная квартира в районе Дидубе, в современном жилом комплексе M² на Мирцхулава.
Планировка: 1+1
Площадь: 58 м²
Этаж: 22 из 25
Вид: Панорамный вид на гору Мтацминда
Квартира с качественным готовым ремонтом, без мебели и кухонного гарнитура — отличная возможность обустроить всё под себя. Идеально...
BD Group
422 635 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
137 м2321
Mtatsminda Panorama — Элитная недвижимость в сердце Тбилиси
Цена: от $3,200 до $4,500 за м² | Площади: от 56 м² до 422 м²
Добро пожаловать в Mtatsminda Panorama — уникальный жилой проект в историческом районе Тбилиси, на вершине горы Мтацминда, с потрясающими панорамными видами на весь город.
️ Преимущества...
КТВ Девелопмент
52 272 €
Квартира в Батуми, Грузия
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ТОП-ЛОКАЦИИ БАТУМИ!
Комплекс Calligraphy Towers – один из самых амбициозных проектов города:
премиум-сервис Hilton;
собственная инфраструктура: фитнес, бассейн, кинотеатр, рестораны, казино и многое другое;
подходит для жизни и инвестиций.
Аллея Героев – одна из самых динамично развивающихся локаций...
BD Group
1 291 385 €
Кафе, ресторан в Батуми, Грузия
301 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаются к покупке во freehold (бессрочное владение) коммерческие площади в комплексе на первом насыпном острове в Батуми. Помещение под магазин/супермаркет/салон. Первый этаж/Ground floor, активный клиентский поток, вид на море. Подземный пакринг 1200 мест.
Коммерческие площади предлагаются от 301,4м2. Продажа напрямую от девелопера по...
Satellite Estate
64 269 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается двухкомнатная квартира в районе Крцаниси в комплексе Monolith Green City.
Комплекс находится на 3-ей улице Надиквари 34, а квартира - сектор 3, блок В2, этаж 5.
Квартира площадью 62 квадратных метра сдается в белом каркасе. Вид с балкона выходит не в сторону других домов комплекса, а в сторону горы, что является идеальным вариантом...
BD Group
37 208 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит от 7.5%
Новый проект комплекса апартаментов на Новом бульваре в 700 метрах от пляжа.
Представляем проект премиум-класса в самом динамичном и перспективном районе Батуми. 21-этажный многофункциональный комплекс сочетает в себе современный дизайн с инфраструктурой премиум-класса, включая открытый бассейн и террасы, панорамный ресторан на крыше,...
Satellite Estate
205 662 €
Квартира в Батуми, Грузия
103 м232
Продается квартира в старом городе ул. Вахтанга Горгасали 65.
Планировка 2+1 площадь 103м2
6 этаж, квартира с видом на обе стороны дома.
Вся мебель и техника на фото остается новому вледельцу.
Полностью газифицированный дом с лифтом.
Рядом вся необходимая инфраструктура ,магазины, аптеки, кафе и гос. учреждения .
Пешая доступность к...
BD Group
179 954 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м232
Продается уютная квартира площадью 75 м² + терраса 24 м² в подарок!
Квартира находится на 3-м этаже нового дома 2022 года постройки, месторасположение которого позволит быстро и удобно добраться в любую точку города.
В квартире : 2 спальни, зал-гостиная, балкон и терраса, а также выполнен новый ремонт и есть вся необходимая мебель...
BD Group
557 001 €
Дом в Тбилиси, Грузия
350 м2533
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютный дом в Коджори
Современный дом 350 м² всего в 25 минутах от Тбилиси.
Построен 5 лет назад, полностью готов к жизни.
На основном уровне: 3 уютные спальни, 3 санузла, кухня, постирочная и просторная гостиная с панорамным окном прямо в лес — идеальное место для отдыха и утреннего кофе.
Внизу — цокольный этаж...
BD Group
43 703 €
Квартира в Батуми, Грузия
51 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты для проживания и инвестиций, 12-этажный жилой и инвестиционный комплекс. 0% Налога на покупку недвижимости ️
А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание!
Жилой комплекс представляет собой две 12-этажные новостройки, выполненные в современном архитектурном стиле. Основными особенностями внешнего вида зданий являются...
Atlas Property
32 341 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Добро пожаловать в новый жилой комплекс, расположенный в престижном «ELT Квартале» в Новом Бульваре Батуми. Это идеальное место для комфортной жизни, отдыха и выгодных инвестиций.
Преимущества комплекса
Полный сервис управления недвижимостью – мы позаботимся о вашей квартире, обеспечивая надежную сдачу в аренду....
Atlas Property
114 828 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира в районе Авлабари — идеальный вариант для комфортной жизни или выгодной инвестиции!
Квартира площадью 54 м² расположена на 1 этаже 5-этажного нового дома 2000 года постройки. Просторная планировка включает 1 спальню, гостиную, отдельную кухню с современной техникой и 1 ванную комнату. Недавно выполнен...
BD Group
Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA
.jpg)
