a
Версия
для печати

Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход

  • 1517
Грузия – одна из немногих стран, недвижимость которых в последние годы приносит доход и благодаря росту цен, и за счёт стабильных (а главное – стабильно растущих) поступлений от аренды. Как воспользоваться этой возможностью? Как и сколько можно заработать в 2024 году – рассказываем на примере из сердца Батуми, грузинского курорта № 1!

Почему Грузия

Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы. 

Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)

И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!

Почему Батуми

У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.

Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!

Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет.  Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…

Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»

Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…

Проект Montemar
Отельный комплекс Montemar 

Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!

Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!

Недвижимость в проекте Montemar
Дизайн студии в проекте 

Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.

«Гумбати Групп» обеспечит высочайшие стандарты строительства. Среди прочего:

– вентилируемый фасад,

– алюминиевые двери/окна,

– стеклянные ограждения,

– лифты от компании Otis/Kone/Mitsubishi,

– система центрального отопления и охлаждения VRF Daikin/Mitsubishi.

А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино! 

Инфраструктура проекта Montemar
Инфраструктура проекта Montemar

Как можно заработать

Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.

Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…

Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».

УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.

Сколько можно заработать

В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.

Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:

  • студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
  • однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
  • двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.

Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:

  • студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
  • односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
  • двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
  • двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.

Таким образом, приобретая квартиру на начальном этапе строительства, владелец сэкономит около 40%.

Как купить

Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.

Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.

Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.

Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.

И последнее

Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.

С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.

Вот лишь некоторые наши проекты
Квартира за 77 303 евро в Тбилиси, Грузия
77 303 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 60 м² Этаж: 6/17 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, дизайнерское решение, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район...
BD Group
Квартира за 131 670 евро в Тбилиси, Грузия
131 670 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в экологически чистом районе Лиси. Просторная квартира с дизайнерской отделкой, Просторная лоджия изысканная гостиная и кухня с продуманным функционалом! Площадь - 92 м. Комнаты - 3 (2 спальни, большой зал + кухня). Этаж - 2/9 Состояние - новый ремонт (кухня со встроенной техникой / санузел ). Удобная...
BD Group
Квартира за 233 609 евро в Тбилиси, Грузия
233 609 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира в районе метро «Государственный университет» (4 минуты пешком) Характеристики квартиры: Планировка 3+1 Площадь 118 м² 3 спальни — удобно для семьи 2 санузла Этаж 15 из 16 Новый современный дом с лифтом и охраной Из окон открываются шикарные панорамные виды на город и горы Удачное...
BD Group
Апартаменты за 41 625 евро в Батуми, Грузия
41 625 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
43 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты в туристическом центре Батуми. Брендированные апартаменты Wyndham. Самая низкая стоимость на брендированные отельные апартаменты.
Satellite Estate
Коммерческая недвижимость за 2 718 356 евро в Хобском муниципалитете, Грузия
2 718 356 €
Коммерческая недвижимость в Хобском муниципалитете, Грузия
2080000 м2
Продается плантация фундука — долгосрочная инвестиционная возможность с ежегодно растущей урожайностью и стабильным доходом в аграрном секторе. Местоположение: муниципалитет Хоби, села Земо Квалони и Ноджихеви. Заложенная в 2018 году, плантация насчитывает более 99 тысяч тщательно отобранных саженцев фундука, включающих 4500 грузинских...
КТВ Девелопмент
Квартира за 41 175 евро в Батуми, Грузия
41 175 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м2
Продается квартира 32.10 м² за 48 471$ на Новом Бульваре Батуми. Доступна беспроцентная рассрочка на 52 месяца. Первый взнос — 4 847$ Ежемесячный платёж — 839$ Инфраструктура жилого комплекса Коммерческие площади – 8 000 м² (1 2 3 этаж). Внутреннее распределение: Детская комната – 109 м² (1...
VIA BATUMI
Квартира за 165 650 евро в Тбилиси, Грузия
165 650 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира с удобной планировкой Продается светлая и уютная 3-комнатная квартира в отличном районе города. Эта квартира идеально подойдет для большой семьи или тех, кто ценит простор и комфорт. Основные характеристики: Общая площадь: 83.5 м² Этаж: 4/32 Планировка: изолированные комнаты, большая кухня-гостиная...
BD Group
Квартира за 55 253 евро в Батуми, Грузия
55 253 €
Квартира в Батуми, Грузия
39 м2
Продается квартира 39.42 м² за 65 043$ на Новом Бульваре Батуми. Доступна беспроцентная рассрочка на 59 месяцев. Первый взнос — 1 102$ Ежемесячный платёж — 1 102$ SYMBOL — новый стандарт жилья у моря. 🪟 Панорамные окна энергоэффективные фасады Guardian Glass. Строительство по европейским стандартам шумоизоляция...
VIA BATUMI
Квартира за 31 431 евро в Батуми, Грузия
31 431 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Optima (ЭЛТ Квартал) Ул. Адлиа 14 Формат: студия Площадь: 40,73 м² Этаж: 7-й, вид на море До моря и парка всего 200 метров Сдача дома — 2025 год Состояние: белый каркас Развитая инфраструктура: яхт-клуб, пирс, благоустроенная терраса, фитнес-центр, бассейны, бар, лобби, кафе и рестораны.
BD Group
Земля за 116 014 евро в Батуми, Грузия
116 014 €
Земля в Батуми, Грузия
3902 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается уникальный земельный участок в поселке Квирике на живописном берегу реки! Площадь: 3902 кв.м. Расположение: удобный доступ к трассе и всей необходимой инфраструктуре. Участок: ровный и идеально подходит для строительства, что значительно упрощает процесс реализации проекта. Почему это выгодно? Этот участок — не...
Atlas Property
Апартаменты за 49 270 евро в Гудаури, Грузия
49 270 €
Апартаменты в Гудаури, Грузия
32 м2 1 1 1
Объект под сдачу
Продаются апартаменты 32 м2 премиум класса с дизайнерским ремонтом с использование качественных материалов пол стены с/у керамогранит Италия, мебель кухня, гардероб, двери Италия, сантехника Германия, кровать с ортопедическим матрасом повышенного комфорта для гостиниц 5 звезд + диван гостевой, стены фото рисунок лес фреска, мягкие стеновые...
Частное лицо
Квартира за 263 341 евро в Тбилиси, Грузия
263 341 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м2 4 2 2
В центре Тбилиси, на Вере, на Пикрис Гора,рядом с Филармонией, в тихой и безопасной обстановке, продается светлая квартира на 2-м этаже 9-этажного здания (на первом этаже живут). Квартира состоит из 4 комнат, 2 полноценных спален, изолированной кухни, логгии, зала, и балкона. Высокие потолки и большие окна – естественный свет на...
Частное лицо
Квартира за 66 914 евро в Батуми, Грузия
66 914 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Живите свободно, инвестируйте с выгодой: % налог и безвизовое будущее! В нашем комплексе расположенном в горах Батуми, каждый день вас встречают панорамные виды на море, где спокойствие и величие природы сливаются воедино. При строительстве используются только лучшие материалы высокого качества, а интерьеры разработаны ведущими архитектурными...
Atlas Property
Квартира за 63 074 евро в Батуми, Грузия
63 074 €
Квартира в Батуми, Грузия
55 м2
Элитные квартиры у моря в Чакви Всего в 3 минутах пешком от пляжа! Площадь: 55.0 м² Цена — 74 250$ Первый взнос — 7 425$ Ежемесячный платёж — 1 856$ Рассрочка беспроцентная от застройщика! В комплексе: Зеленый двор с многолетними растениями Детская игровая зона Бассейн с баром на крыше Парковка +...
VIA BATUMI
Квартира за 42 338 евро в Батуми, Грузия
42 338 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м2
Элитные квартиры у моря в Чакви Всего в 3 минутах пешком от пляжа! Площадь: 35.6 м² Цена — 49 840$ Первый взнос — 4 984$ Ежемесячный платёж — 1 246$ Рассрочка беспроцентная от застройщика! В комплексе: Зеленый двор с многолетними растениями Детская игровая зона Бассейн с баром на крыше Парковка +...
VIA BATUMI
Дом за 1 010 889 евро в Мцхете, Грузия
1 010 889 €
Дом в Мцхете, Грузия
450 м2 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем к продаже современный дом в Мцхета – месте, где сочетаются чистый воздух, великолепные виды и комфорт Основные характеристики: Площадь дома: 450 кв. м Количество этажей: 3 Количество спален: 3 Площадь участка: 1000 кв.м Проведены все коммуникации: свет, вода, газ, канализация Преимущества: - Уникальное...
BD Group
Отель, гостиница за 594 640 евро в Батуми, Грузия
594 640 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
660 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается гостиница в сердце Батуми, ул. Горгиладзе (район Магнолии) Ищете готовый бизнес в одном из самых динамично развивающихся городов Грузии? Уникальная возможность приобрести гостиницу на первой линии моря, которая сочетает в себе стиль, комфорт и премиальную локацию. Основные характеристики объекта: Общая площадь: 660 м²...
Atlas Property
Квартира за 33 371 евро в Батуми, Грузия
33 371 €
Квартира в Батуми, Грузия
43 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Рассрочка до 30 месяцев. Esteco Home 360 – жилой комплекс на проспекте Царицы Тамары, поблизости от побережья и живописной реки Корилистскали. 300 метров до моря. В непосредственной близости находится Батумский государственный музыкальный центр, Батумский технологический музей, православная церковь Святой Тамары, отделение Bank of...
Recom
Квартира за 24 635 евро в Батуми, Грузия
24 635 €
Квартира в Батуми, Грузия
26 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира-студия в белом каркасе – ЖК Accent Home, Батуми Прекрасная возможность приобрести квартиру в современном жилом комплексе Accent Home в Батуми! Жилье в белом каркасе — идеальный вариант для реализации индивидуального проекта с нуля. Характеристики квартиры: Площадь: 26 м² Этаж: 6 Все коммуникации...
BD Group
Квартира за 18 519 евро в Батуми, Грузия
18 519 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира студия с видом на море. Площадь: 31.1кв.м. Цена: 21,800$. В непосредственной близости – вся необходимая инфраструктура. 27 этажей с панорамными окнами для наслаждения потрясающими видами. ️ Уютное лобби для комфорта жильцов. ️ Современный фитнес-центр для поддержания физической формы. ️ Ресторан с...
VIA BATUMI

Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA

Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

http://www.gumbati.ge

welcome@gumbatigroup.ge

+955 555 100 100

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Недвижимость, Новостройки и строительство, Инвестиции

Читайте также

Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Грузии Земельные участки в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

  • 24.08.2025
  • 69586

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50664