Грузия – одна из немногих стран, недвижимость которых в последние годы приносит доход и благодаря росту цен, и за счёт стабильных (а главное – стабильно растущих) поступлений от аренды. Как воспользоваться этой возможностью? Как и сколько можно заработать в 2024 году – рассказываем на примере из сердца Батуми, грузинского курорта № 1!
Почему Грузия
Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы.
Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)
И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!
Почему Батуми
У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.
Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!
Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет. Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…
Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»
Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…
Отельный комплекс Montemar
Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!
Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!
Дизайн студии в проекте
Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.
«Гумбати Групп» обеспечит высочайшие стандарты строительства. Среди прочего:
– вентилируемый фасад,
– алюминиевые двери/окна,
– стеклянные ограждения,
– лифты от компании Otis/Kone/Mitsubishi,
– система центрального отопления и охлаждения VRF Daikin/Mitsubishi.
А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино!
Инфраструктура проекта Montemar
Как можно заработать
Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.
Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…
Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».
УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.
Сколько можно заработать
В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.
Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:
студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.
Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:
студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.
Таким образом, приобретая квартиру на начальном этапе строительства, владелец сэкономит около 40%.
Как купить
Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.
Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.
Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.
Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.
И последнее
Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.
С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.
Вот лишь некоторые наши проекты
136 200 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2211
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Авлабари на улице Ирбахи
Квартира с новым ремонтом, нежилая мансардного типа продаётся в Престижном комплексе «Моедани», который находится в районе Авлабари, 5 мин от Старого города, одна из самых привлекательных площадок для туристов в Тбилиси
В комплексе предусмотрены выставочные пространства, кафе, бары...
Buona Realty
105 743 €
Земля в Батуми, Грузия
1366 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уникальный земельный участок в живописном поселке Цихисдзири площадью 1366 кв. м.
Этот участок предлагает великолепные виды на море, город и горы, создавая идеальную атмосферу для жизни или отдыха.
Шикарная природа и большие эвкалипты создают комфортную обстановку и обеспечивают свежий воздух.
Участок абсолютно ровный, что...
123RealEstate
74 901 €
Квартира в Батуми, Грузия
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести квартиру мечты в одном из самых престижных домов города!
Адрес: Пиросмани 18, Real Palace
Основные преимущества:
Три минуты до моря: Идеальное местоположение для любителей пляжного отдыха и прогулок по набережной.
Панорамный вид: Восхитительный вид с 26 этажа на морские...
123RealEstate
161 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2211
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Николая Кипшидзе
Квартира расположена в жилом комплексе премиум класса – Демакс
Имеет вход со стороны дворов Кипшидзе и Мзиури
Сделан ремонт из материалов высочайшего качества
На полу испанская плитка и дубовый паркет
Мебель представляет собой смесь дерева и высококачественного ламината...
Buona Realty
77 545 €
Квартира в Батуми, Грузия
46 м22
Продается квартира в новом жилом комплексе New Line по адресу Пушкина 79.
Планировка 1+1, площадью 46,5 м2 .
22 этаж из 25ти. откуда открываются потрясающие виды на город ,горы и море.
Полностью оснащена мебелью и бытовой техникой, готовая как для жизни так и для сдачи в аренду.
В пяти минутах ходьбы от новостройки находится парк...
BD Group
63 798 €
Земля в Батуми, Грузия
1810 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается земельный участок в живописном поселке Чаисубани!
Расположение: Всего в 3 км от моря по удобной асфальтированной дороге. Участок имеет потрясающий вид на горы и отличается удобным расположением рядом с рынком и школой с русскоязычным сектором.
Дополнительно возможна покупка до 8000 кв.м.
Все коммуникации — газ, свет, вода и...
123RealEstate
45 822 €
Студия в Кобулети, Грузия
35 м21
Продается студия в готовом комплексе закрытого типа Bamboo Beach Tsikhisdziri,в Кобулети по адресу Абашидзе 90.
Состояние ремонта белый каркас, можно заходить на ремонт.
9 этаж с видом на лес.
ЖК Bamboo Beach Tsikhisdziri – 12-этажная новостройка гостиничного типа в 40 м от моря, с апартаментами улучшенной планировки и гостиничными...
BD Group
29 079 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м21
Квартира находится на 2м этаже.
15-этажный многофункциональный жилой комплекс
70 метров от моря
Управляющая компания: "IPM"
Комплекс жилого назначения
(Возможно постоянное проживание. Возможно проживание с животными)
Газовое отопление
Подземный паркинг
Коммерческие площади
Жилые апартаменты
Инфраструктура:...
BD Group
132 179 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная уютная квартира в самом сердце Тбилиси, в районе Сололаки рядом площадью Свободы.
Дизайнерский ремонт, аутентичный тбилисский стиль, вкрапления антикварной мебели и предметов декора. Балкон с прекрасным видом.
Идеально подходит для инвестиций. Имеет высокий рейтинг на Airbnb и Booking
BD Group
36 945 €
Квартира в Батуми, Грузия
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
0% Налога на покупку недвижимости ️. А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание! Инвестируйте в новый жилой комплекс у моря.
Откройте для себя идеальное жилье в самом сердце Батуми. Добро пожаловать в ваше будущее дом! Расположенный в самом сердце города, наш новый жилой комплекс предлагает роскошные апартаменты, которые станут...
Atlas Property
103 981 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в экологически чистом районе Лиси. На улице Лео Качадзе, это в пяти минутах ходьбы от парка и озера Лиси.
Площадь - 50 м.
Комнаты - 2 (спальня, зал+кухня).
Этаж - 3/4.
Ремонт - под ключ. Вся необходимая мебель и техника.
О жилом комплексе
ЖК Lisi House "Sheni sakhli Lisze" в Тбилиси представляет собой...
BD Group
120 344 €
Земля в Батуми, Грузия
3902 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается уникальный земельный участок в поселке Квирике на живописном берегу реки!
Площадь: 3902 кв.м.
Расположение: удобный доступ к трассе и всей необходимой инфраструктуре.
Участок: ровный и идеально подходит для строительства, что значительно упрощает процесс реализации проекта.
Почему это выгодно?
Этот участок — не...
Atlas Property
35 248 €
Земля в Батуми, Грузия
505 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютный не сельскохозяйственный земельный участок с проектом дома в центре деревни Чакви возле Батуми.
Прекрасный ровный участок в центре деревни Чакви в 11 км от центра Батуми. Участок имеет вытянутую форму и идеально ровный ландшафт. К участку ведет хорошая дорога.
Площать участка 505 квадратных метров. Имеется утвержденный проект на...
123RealEstate
273 169 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается великолепная квартира в самом центре престижного района Ваке!
Это просторное жилье расположено в добротном сталинском доме с высокими потолками, что придает интерьеру особое очарование и множество преимуществ, таких как экологичность, хорошая звуко- и термоизоляция. Квартира идеально подойдет для комфортной жизни.
• Просторная...
BD Group
174 476 €
Квартира в Батуми, Грузия
66 м221
«Мзиури Гарденс» - новый уникальный проект на курорте Махинджаури, строительство которого ведется в нескольких метрах от моря, на месте бывшего санатория. Территория нового мультифункционального комплекса – 15 000 м2, большинство территории которого будет отведено под озеленение и рекреационную зону.
Квартира находится на 14...
BD Group
57 762 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Представляем вам великолепный жилой комплекс который превзойдет все ваши ожидания и станет воплощением вашей мечты о идеальном жилье.
Наш современный жилой комплекс – это гармоничное сочетание...
Atlas Property
211 486 €
Квартира в Батуми, Грузия
103 м232
Продается квартира в старом городе ул. Вахтанга Горгасали 65.
Планировка 2+1 площадь 103м2
6 этаж, квартира с видом на обе стороны дома.
Вся мебель и техника на фото остается новому вледельцу.
Полностью газифицированный дом с лифтом.
Рядом вся необходимая инфраструктура ,магазины, аптеки, кафе и гос. учреждения .
Пешая доступность к...
BD Group
44 060 €
Земля в Батуми, Грузия
4195 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается земельный участок в Бобоквати
Площадь: 4195 кв.м.
Расположение: всего 10 минут до моря!
О местности:
Бобоквати – это живописное и экологически чистое место, известное своей уникальной природой и комфортными условиями для жизни. Район сочетает в себе тишину и спокойствие сельской местности с удобством городской...
Atlas Property
38 393 €
Квартира в Батуми, Грузия
44 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости ️ А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Жилой комплекс – современная новостройка через дорогу от моря, приобретение апартаментов в которой станет хорошей инвестицией.
Комплекс расположен на берегу Черного моря в начале Нового Бульвара....
Atlas Property
52 871 €
Квартира в Батуми, Грузия
27 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся новая студия в жилом комплексе Next Apartments
Современная квартира с продуманной планировкой, идеально подходит для комфортного проживания или инвестиций.
Качественный ремонт с использованием дорогих материалов
Полностью оборудована мебелью и техникой
Центральное отопление
Квартира без обременений
Отличный вариант как для...
BD Group
Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA
.jpg)
