Грузия – одна из немногих стран, недвижимость которых в последние годы приносит доход и благодаря росту цен, и за счёт стабильных (а главное – стабильно растущих) поступлений от аренды. Как воспользоваться этой возможностью? Как и сколько можно заработать в 2024 году – рассказываем на примере из сердца Батуми, грузинского курорта № 1!
Почему Грузия
Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы.
Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)
И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!
Почему Батуми
У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.
Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!
Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет. Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…
Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»
Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…
Отельный комплекс Montemar
Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!
Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!
Дизайн студии в проекте
Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.
«Гумбати Групп» обеспечит высочайшие стандарты строительства. Среди прочего:
– вентилируемый фасад,
– алюминиевые двери/окна,
– стеклянные ограждения,
– лифты от компании Otis/Kone/Mitsubishi,
– система центрального отопления и охлаждения VRF Daikin/Mitsubishi.
А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино!
Инфраструктура проекта Montemar
Как можно заработать
Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.
Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…
Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».
УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.
Сколько можно заработать
В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.
Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:
студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.
Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:
студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.
Таким образом, приобретая квартиру на начальном этапе строительства, владелец сэкономит около 40%.
Как купить
Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.
Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.
Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.
Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.
И последнее
Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.
С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.
Вот лишь некоторые наши проекты
130 249 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в экологически чистом районе Лиси.
Просторная квартира с дизайнерской отделкой,
Просторная лоджия
изысканная гостиная и кухня с продуманным функционалом!
Площадь - 92 м.
Комнаты - 3 (2 спальни, большой зал + кухня).
Этаж - 2/9
Состояние - новый ремонт (кухня со встроенной техникой / санузел ).
Удобная...
BD Group
193 273 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
77 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся 3-комнатная квартира в Багеби, в жилом комплексе Metra Park — в окружении природы и с фантастическим видом!
Квартира расположена в одном из самых зелёных и престижных районов Тбилиси, в рекреационной зоне.
Современный комплекс с благоустроенной территорией, идеально подходит для комфортной, спокойной и здоровой жизни....
BD Group
46 890 €
Квартира в Батуми, Грузия
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Предлагаем покупку квартиры в новом жилом комплексе в Батуми — идеальное место для комфортной жизни и выгодных инвестиций! Мы предлагаем вам возможность приобрести жилье в уникальном доме, который сочетает...
Atlas Property
33 718 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс апартаментов на Новом бульваре в 800 метрах от пляжа с гарантией обратного выкупа и выплатой дохода 10% в период строительства.
Комплекс будет состоять из 3х разделенных блоков, образовывая внутреннюю закрытую ьерриторию с инфраструктурой более 1000м2. На территории будут расположены кафе и ресторан, бессейн, теннисный корт, фитнес...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит от 7%
Клубный дом из 5 этажей и всего 26 квартир в 2х минутах от моря.
Квартира 1+1
Новый дом в Чакви. Элегантная архитектура, 5 минут до Ботанического сада, 15 минут до Национального парка, 10 минут до центра Батуми, 20 минут до аэропорта.
В доме:
Виды на море, реку и горы
Подземный и наземный паркинг
Зона отдыха для жителей...
Satellite Estate
36 134 €
Квартира в Батуми, Грузия
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается уютная квартира в современном жилом комплексе ЖК "Санрайз", Батуми!
Если вы мечтаете о комфортной жизни у моря или ищете инвестиционную недвижимость, это предложение для вас!
Характеристики квартиры:
Площадь: 25 м² — компактное, но функциональное пространство.
Этаж: 9 — идеальное расположение для...
Atlas Property
64 048 €
Квартира в Батуми, Грузия
53 м2
Продается квартира 53.30 м² за 76 219$ на Новом Бульваре Батуми.
Доступна беспроцентная рассрочка на 16 или 30 месяцев.
Первый взнос — 7 622$
Ежемесячный платёж — 500$
Последний платёж который можно оформить в Ипотеку — 60 597.0$
Инфраструктура жилого комплекса:
море в 550 метрах
супермаркет CarreFour
парк...
VIA BATUMI
42 654 €
Квартира в Батуми, Грузия
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Поможем выгодно и безопасно приобрести недвижимость у моря в Батуми.
Поможем с оформлением ипотеки и рассрочки.
Рассрочка!
Отличный вариант для инвестирования, личного проживания и отдыха на берегу Чёрного моря!
Предложение ограничено!
ЖК Invest Group в Батуми — это воплощение роскоши и комфорта на фоне величественных городских...
Recom
102 576 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
66 м2111
Эксклюзивные 5-звездочные резиденции на побережье Батуми Премиальное качество, высокая доходность, лучшее расположение, выгодная инвестиция, отличительный сервис. Протокол безопасности SGS. Высокие международные стандарты! (бриллиантовые стандарты) Локация: Экологичный район с развивающейся инфраструктурой , с красивыми пляжами, в окружении...
Satellite Estate
27 672 €
Квартира в Батуми, Грузия
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Хотите купить квартиру в прекрасной Грузии? Инвестиции без налогов: 0% на покупку недвижимости. Откройте для себя свободу жизни!
Мы предлагаем широкий выбор жилья для всех ваших потребностей и желаний. Проект предназначен для тех, кто хочет иметь дом рядом с новым бульваром и морем в Батуми.
Фасад, подъезд и двор создают уютную и приятную...
Atlas Property
42 352 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м2
Элитные квартиры у моря в Чакви
Всего в 3 минутах пешком от пляжа!
Площадь: 36.0 м²
Цена — 50 400$
Первый взнос — 5 040$
Ежемесячный платёж — 1 260$
Рассрочка беспроцентная от застройщика!
В комплексе:
Зеленый двор с многолетними растениями
Детская игровая зона
Бассейн с баром на крыше
Парковка +...
VIA BATUMI
49 436 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Студия 31,6 м2 с ремонтом под ключ в мультифункциональном жилом комплексе премиум-класса, проекте мирового уровня с современной инфраструктурой.
Выгодные инвестиции в готовый проект.
Дом сдан - управляющая компания на уровне 5* обслуживает гостей.
Настоящий комфорт — каждая деталь одновременно стильная, роскошная и комфортная....
Atlas Property
78 802 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
33 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс расположен в 7 км от Батуми (в сторону Махинджаури) в 20 метрах от моря.
Бренд Новотель 4*
Сдача блок А и Б в каркасе конец 2025 года. Сдача под ключ и открытие отеля в середине 2026 года.
Приблизительное месторасположение
ПВ 30%. Рассрочка до марта 2026 года
В комплексе 13 этажей. Площадь апартаментов от 33.3 кв.м до 159.8...
RE INVESTOLOGIYA
252 096 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
185 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается пентхаус в комплексе White Square Shartava. Это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре популярного района - Сабуртало, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды.
Преимущества новостройки:
- Центральное расположение
- Близость к метро
- Активная инфраструктура
- Использование...
BD Group
52 940 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м2111
ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ для инвесторов!
В продаже шикарная студия в инвестиционном комплексе премиум-класса!
Комплекс предназначен для сдачи в аренду, то есть сам владелец апартаментов может проживать в них до 60 дней в году. Возможен также вариант выгодной перепродажи через 1-2-3 года после сдачи.
Ожидаемая дата сдачи – декабрь 2027...
BD Group
840 319 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
477 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается эксклюзивная квартира-дуплекс в престижном жилом комплексе Saburtalo Palace.
Роскошная квартира, сочетает безупречный дизайн, простор и высокое качество исполнения, расположена в одном из самых благоустроенных и динамично развивающихся районов Тбилиси.
Основные характеристики:
• Уникальная двухуровневая планировка
•...
BD Group
41 949 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Грузинская компания-застройщик предлагает к продаже квартиру-студию 32,0м2 с ремонтом "под ключ" в законченном строительством и СДАННОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ жилом доме «Грин Кейп» на берегу Черного моря в Батуми. Квартира с удобным балконом, выходящим на сторону гор. В квартире все коммуникации (вода, электричество, газ,...
"GREEN CAPE" Ltd
40 731 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м2
Продается квартира 32.10 м² за 48 471$ на Новом Бульваре Батуми.
Доступна беспроцентная рассрочка на 52 месяца.
Первый взнос — 4 847$
Ежемесячный платёж — 839$
Инфраструктура жилого комплекса
Коммерческие площади – 8 000 м² (1 2 3 этаж).
Внутреннее распределение:
Детская комната – 109 м² (1...
VIA BATUMI
107 561 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается шикарная 2-комнатная квартира в районе Исани – всего за $128,000!
ЖК Архи
Площадь: 62,5 м²
Этаж: 4 из 24
Планировка:
Просторная гостиная
2 спальни
Современная кухня
1 санузел
Преимущества квартиры:
Дизайнерский ремонт, выполненный с использованием качественных материалов
Светлая и солнечная квартира...
BD Group
67 646 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Жилой комплекс строится в лучшем месте района Санзона, на улице Ксани, в районе проспекта Гурамишвили, в 100 метрах от станции метро «Грмагеле». Рядом университет.
Сдача сентябрь 2026 года
Многофункциональное 32-этажное здание также включает в себя коммерческие площади.
Рекреационная зона 1 500 кв.м. зеленый двор идеально...
RE INVESTOLOGIYA
Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA
.jpg)
