Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход

Почему Грузия

Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы. 

Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)

И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!

Почему Батуми

У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.

Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!

Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет.  Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…

Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»

Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…

Отельный комплекс Montemar 

Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!

Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!

Дизайн студии в проекте 

Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.

А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино! 

Инфраструктура проекта Montemar

Как можно заработать

Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.

Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…

Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».

УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.

Сколько можно заработать

В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.

Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:

• студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
• однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
• двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.

Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:

• студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
• односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
• двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
• двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.

Как купить

Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.

Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.

Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.

Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.

И последнее

Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.

С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.

Вот лишь некоторые наши проекты

144 157 €

Квартира в Батуми, Грузия

70 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

70 м2 с открытым видом на море. На улице Пиросмани. Всё готово, поможем с оформлением. Есть множество квартир как вторичных так и новостроек. Обращайтесь в любое удобное для Вас время!

RB - Real Estate

149 962 €

Квартира в Батуми, Грузия

130 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с панорамным видом на море, парк и горы 65м2 и терраса 65м2, прекрасный ремонт с мебелью и техникой. Поможем с оформлением! В развитом районе, рядом есть вся необходимая городская инфраструктура, магазины, супермаркеты, аптеки, больницы, школы, остановки, рядом прекрасный зелёный парк, до моря очень близко! Обращайтесь в любое удобное...

RB - Real Estate

16 447 €

Дом в Батуми, Грузия

60 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Маленькая постройка на ровном участке земли с хорошими видами на море и горы. Рядом качественная подъездная дорога, на участке хватит места для постройки нескольких домиков.

RB - Real Estate

62 887 €

Земля в Батуми, Грузия

3950 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок по хорошей цене с большим домом и садом. Вид на море. У участка есть доступ ко всем комуникациям. Свой фруктовый сад. Хорошая дорога. Есть постройка требующая ремонта. Виды на горы, пение птиц. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах. Звоните и пишите в любое время!

RB - Real Estate

59 985 €

Квартира в Батуми, Грузия

37 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Хорошая квартира с видом на море. 1 спальня, отдельная гостиная с кухонной зоной. Есть мебель и техника, кондиционер, электрическое отопление. Рядом много магазинов, недалеко от моря и новой набережной. В экологическом месте. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах. Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!

RB - Real Estate

49 937 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит 11-13%

АВЛАБАРИ Тбилиси р-н Авлабари 30 мин пешком до центра 10 мин на авто до центра Сдача декабрь 2026 г обустроенный район с развитой инфраструктурой Жилой комплекс комфорт класса без ограничений проживания газифицирован 20 этажей 1-3 этажи коммерческие площади 4-17 этаж жилые квартиры потолки 3 метра всего около 300...

VRC Idrisova

115 132 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

73 м² 3 2 1

Продается уютная 3 комнатная квартира 74 м2 на ул. Хошараульской. две независимые спальни с большими окнами.В шаговой доступности станция метро Церетели 5-7 минут, в проходном месте. Торговые обьекты , аптеки расположенны рядом. До проспекта Церетели 150м. Удобная транспортная развязка

BD Group

222 524 €

Дом в Батуми, Грузия

200 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается дом с участком в Бобоквати! Дом расположен в живописном и спокойном районе Бобоквати, предлагая великолепные виды на горы и частично на море. Особенности дома: Просторный зал и 3 уютные спальни Качественный ремонт Отопление карма Есть дополнительные комнаты и много мест для хранения и организации пространства...

123RealEstate

111 262 €

Квартира в Батуми, Грузия

57 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Панорамный открытый вид на море. 2 спальни, гостиная с кухонной зоной. Очень солнечно и светло. Парк и море через дорогу. Рядом много магазинов, недалеко от моря и достопримечательностей, ТЦ. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах. Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!

RB - Real Estate

142 700 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 3 2 1

Продажа красивой и уютной трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Авлабари на улице Важа Ивериели 300 метров до метро Арагвели, с видом на Куру, фуникулер и Нарикалу Идеально подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду Площадь квартиры 75м2 2 спальни 1 санузел 11/11 этаж Стоимость 156.000USD - 142.700EURO RB343

Buona Realty

203 754 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

81 м² 2 1

Продается 2-комнатная квартира в комплексе «Tbilisi Gardens». Площадь квартиры составляет 81 м2, она расположена на 6 этаже. В квартире просторные комнаты, один балкон с двумя выходами. В квартире реализована предчистовая отделка и она полностью готова к ремонту. Комплекс находится в районе Сабуртало, вблизи станции метро и...

BD Group

52 133 €

Апартаменты в Грузии

22 м² 1 1 1

Апартаменты в премиальном многофункциональном комплексе в Квариати с видом на море 270 градусов. Проект состоит из всего 10 этажей, что обеспечивает потрясающий вид на море и горы из каждой квартиры. Преимущества проекта: Расстояние до пляжа 250 метров Район Квариати - один из самых перспективных на текущий момент Батуми Панорамное остекление...

Satellite Estate

38 990 €

Квартира в Батуми, Грузия

31 м² 1 1 1

DS “White Line” Приобретение квартир с беспроцентной рассрочкой на 26 месяца 0% первый взнос. от моря 350 метров. Всего два корпуса, B корпус – 30 этажей. Цена за 1 кв/м. от 1300$ Квартиры в Белом каркасе: Г. Батуми на улице Кобаладзе 18/20 Сдача дома – в мае 2026 локация

DS Wait line

98 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на проспекте Чавчавадзе 83 Продается отремонтированная квартира в экологическом районе, рядом с Черепашьим озером Квартира продается со всей необходимой мебелью и бытовой техникой Ремонт выполнен с использованием высококачественных материалов: окна и двери REHAU, деревянный паркет, испанская...

Buona Realty

39 667 €

Студия в Батуми, Грузия

38 м² 1 1

Продается строящаяся квартира в комплексе Avenue by Orbi, который расположен в туристическом центре Батуми, на красивой Аллее Героев. Все квартиры имеют панорамный вид на море, аллею и город. Строительство завершится летом 2025 года. 38м2, 29 этаж.В состав комплекса войдут: торговый центр, спа- и фитнес-центры, лечебно-оздоровительный...

BD Group

178 986 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

110 м² 3 2

Продается стильная квартира с панорамной верандой в районе Исани, Тбилиси Эта квартира — идеальный выбор для тех, кто ценит пространство, современный дизайн и комфорт! Площадь: 110 м² — идеально для семьи или любителей просторного интерьера Этаж: Последний, 19-й этаж, с невероятным видом на город и полным ощущением...

BD Group

84 656 €

Квартира в Батуми, Грузия

46 м² 1 1

Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию современную студию площадью 46 кв. м. с панорамным видом на горы, расположенную в динамично развивающемся районе Батуми. Это идеальное сочетание комфорта, стиля и современной функциональности. Отличный вариант для жизни людей, предпочитающих высокий уровень комфорта. Преимущества квартиры: • Дизайнерский...

BD Group

41 972 €

Квартира в Батуми, Грузия

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Stay & Rent Жилой комплекс с возможностью аренды 700м от моря за тц Метро сити 22 этажа 450 квартир Сдача август 2027г Жилой дом без ограничений проживания Отопление центральное 4 лифта панорамные окна 1й этаж коммерческие помещения Ресепшн Зона отдыха Детская площадка бассейн Переговорные комнаты Цена в...

VRC Idrisova

250 765 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

33 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Wyndham Волна Локация - Гонио Экологически чистый район Батуми. 14км до центра Батуми. Окончание строительства июль 2025г Апартамент под ключ. Брендированные апартаменты в стиле резиденция All inclusive 5* от крупнейшей в мире гостиничной сети Wyndham. Единственный в Грузии курорт All inclusive. Резиденции - улучшенные...

VRC Idrisova

30 960 €

Студия в Батуми, Грузия

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание. Уникальный комплекс премиум-класса, который расположен в 120 м от моря, в туристическом центре Батуми, на Новом Бульваре. Сдан в експлуатацию Рассрочка до 12 месяцев Преимущество комплекса –...

Atlas Property

Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA

Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

http://www.gumbati.ge

[email protected]

+955 555 100 100

Условия цитирования материалов Prian.ru