Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход

Почему Грузия

Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы. 

Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)

И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!

Почему Батуми

У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.

Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!

Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет.  Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…

Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»

Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…

Отельный комплекс Montemar 

Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!

Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!

Дизайн студии в проекте 

Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.

А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино! 

Инфраструктура проекта Montemar

Как можно заработать

Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.

Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…

Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».

УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.

Сколько можно заработать

В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.

Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:

• студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
• однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
• двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.

Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:

• студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
• односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
• двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
• двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.

Как купить

Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.

Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.

Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.

Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.

И последнее

Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.

С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.

Вот лишь некоторые наши проекты

266 377 €

Таунхаус в Батуми, Грузия

249 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Продается Таунхаус в Villa Makhinjauri, Батуми Роскошная жизнь у моря в современном комплексе ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ Планировка: 3+2 Общая площадь: 249.6 м² Этажность: 3 этажа Состояние: Черный каркас Цена: 312 000 $ О КОМПЛЕКСЕ VILLA MAKHINJAURI Villa Makhinjauri — это воплощение мечты о жизни у моря, где гармония...

NIKO LLC

109 283 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых комфортных районов Дигоми! Идеальная локация для спокойной и удобной жизни — квартира расположена на улице Белиашвили 70, где всё необходимое находится буквально рядом: магазины, школы, детские сады, рестораны и кафе, а также другие объекты инфраструктуры — всё в...

BD Group

41 383 €

Квартира в Батуми, Грузия

32 м²

Продается квартира 32.10 м² за 48 471$ на Новом Бульваре Батуми. Доступна беспроцентная рассрочка на 52 месяца. Первый взнос — 4 847$ Ежемесячный платёж — 839$ Инфраструктура жилого комплекса Коммерческие площади – 8 000 м² (1 2 3 этаж). Внутреннее распределение: Детская комната – 109 м² (1...

VIA BATUMI

52 934 €

Квартира в Батуми, Грузия

37 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Хорошая квартира с видом на море. 1 спальня, отдельная гостиная с кухонной зоной. Есть мебель и техника, кондиционер, электрическое отопление. Рядом много магазинов, недалеко от моря и новой набережной. В экологическом месте. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах. Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!

RB - Real Estate

72 571 €

Квартира в Батуми, Грузия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Большая квартира с панорамным видом на горы. 1 спальня, большая гостиная с кухонной зоной. Есть мебель и техника, батареи и газовое отопление. Рядом много магазинов, недалеко от моря и центра города. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах. Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!

RB - Real Estate

38 420 €

Земля в Батуми, Грузия

2600 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Участок по хорошей цене с большим домом и садом. У участка есть доступ ко всем комуникациям. Свой фруктовый сад. Хорошая дорога. Есть постройка в чёрном каркасе. Виды на горы, пение птиц. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах. Звоните и пишите в любое время!

RB - Real Estate

25 037 €

Квартира в Батуми, Грузия

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выгодное вложение и доход! 0 % налога на покупку недвижимости! Наш новый комплекс– это сочетание современного стиля, удобства и уникального расположения. Комплекс возводится всего в 300 метрах от моря в одном из самых динамично развивающихся городов Грузии – Батуми. Этот город славится своим мягким климатом, чистыми пляжами,...

Atlas Property

46 957 €

Квартира в Батуми, Грузия

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в строящемся комплексе в Кобулети. Здание 20 этажей, просторные квартиры и удобные планировки. 150 метров до пляжа. В комплексе: Открытый бассейн Фитнес зал Ресторан Детское пространство Подземный паркинг на 157 Химчистка Рум - сервис Охрана 24/7 В отделке применяются качественные износостойкие материалы,...

Satellite Estate

49 249 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

38 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Премиум жилой комплекс на берегу моря, окруженный оазисом пальм и богатой флорой и фауной, откуда открывается захватывающий вид на Черное море. Нолевая линия от моря. С собственным яхт-клубом с прямым трансфером до Батуми. Концепция город в городе. На территории 5* отели Radisson, Sofitel с собственным Казино и рестораном со звездой Мишлена, а...

Satellite Estate

537 876 €

Кафе, ресторан в Батуми, Грузия

1300 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается гостиница на первоклассном пляже в Кобулети! Расположение: Прямо на берегу шикарного пляжа, известного своим мягким песком и чистой водой. В ближайшее время пляж получит престижный статус "Голубого флага", что гарантирует высокий уровень экологичности и комфорта. Основные характеристики гостиницы: Количество номеров:...

Atlas Property

76 754 €

Квартира в Батуми, Грузия

74 м² 3 2 1

Уникальный Лот - Квартира с Двумя Отдельными Спальнями с Окнами в современном жилом комплексе Бизнес-Класса - Bagrationi Residence на Аллее Героев Планировка данной квартиры выгодно отличается от аналогичных предложений наличием Окна в каждой из комнат, что позволит проживать в квартире более комфортно, делает её более светлой и уютной. Стоит...

BD Group

63 649 €

Квартира в Батуми, Грузия

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается Квартира в комплексе премиум-класса в Батуми от проверенного застройщика с хорошей репутацией. Возможен также вариант выгодной перепродажи через 1–2–3 года после сдачи комплекса. Управляющая компания. которая поможет сдать квартиру в выгодную аренду по вашему пожеланию Описание квартиры: Площадь: 47,7 м²...

BD Group

179 292 €

Коттедж в Батуми, Грузия

265 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

0% Налога на покупку недвижимости ️. А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание! Покупка коттеджа в нашем поселке в Гонио - это выгодная инвестиция. Эта покупка обеспечивающая стабильный рост стоимости недвижимости в привлекательном регионе, а также потенциальный источник дополнительного дохода через аренду. Представляем вашему...

Atlas Property

469 574 €

Квартира в Батуми, Грузия

347 м² 6 4

Огромная квартира с террсой в центре города и у моря. 347,1 м2, множество комнат, полностью мебелирована, с ремонтом. Удобное рсположение, рядом есть всё необходимое для жизни!

RB - Real Estate

87 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

30 м² 2 1 1

Продаётся полностью отремонтированная, уютная и комфортабельная квартира в одном из самых престижных и зелёных районов Тбилиси Рядом с парком Ваке Квартира расположена в тихом, безопасном и престижном месте, где идеально сочетаются близость к центру города и к природе Рядом находятся кафе, рестораны, общественный транспорт, парк и многое...

Buona Realty

36 712 €

Квартира в Батуми, Грузия

30 м²

Кредит

Продается готовая квартира с мебелью и техникой. Близость к морю Туристический район

VIA BATUMI

307 358 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

132 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира в престижном районе Ваке, рядом с Круглым садом. Тихая зелёная локация с развитой инфраструктурой — магазины, школы, кафе и зоны отдыха в шаговой доступности. Планировка: гостиная с кухней открытого типа, три спальни, два санузла. Дом с ухоженным подъездом и лифтом. В цену входят два парковочных места....

BD Group

93 915 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых удобных районов Дихоми! Близость ко всему необходимому делает эту локацию идеальной для жизни: находится на удобной улице Э.Боцвадзе, магазины, школы, детские сады — всё рядом, в шаговой доступности. Квартира полностью готова к проживанию: современный ремонт, и...

BD Group

40 605 €

Квартира в Батуми, Грузия

33 м²

Продается квартира 32.80 м² за 47 560$ на Новом Бульваре Батуми. Доступна беспроцентная рассрочка на 52 месяца. Первый взнос — 4 756$ Ежемесячный платёж — 823$ Инфраструктура жилого комплекса Коммерческие площади – 8 000 м² (1 2 3 этаж). Внутреннее распределение: Детская комната – 109 м² (1...

VIA BATUMI

24 759 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

24 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 9-11%

**Инвестиционная студия 24 м² в Батуми — комплекс STEPS** **Локация:** центр Нового Бульвара, всего в 3 минутах ходьбы от моря **Комплекс:** современное многофункциональное здание с развитой инфраструктурой **Квартира:** 24 м² | 18 этаж | Отделка «белый каркас» — готово к индивидуальному оформлению...

Atlas Property

Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA

Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

http://www.gumbati.ge

welcome@gumbatigroup.ge

+955 555 100 100

Условия цитирования материалов Prian.ru