Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход

Почему Грузия

Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы. 

Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)

И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!

Почему Батуми

У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.

Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!

Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет.  Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…

Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»

Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…

Отельный комплекс Montemar 

Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!

Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!

Дизайн студии в проекте 

Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.

А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино! 

Инфраструктура проекта Montemar

Как можно заработать

Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.

Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…

Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».

УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.

Сколько можно заработать

В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.

Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:

• студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
• однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
• двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.

Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:

• студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
• односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
• двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
• двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.

Как купить

Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.

Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.

Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.

Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.

И последнее

Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.

С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.

Вот лишь некоторые наши проекты

2 794 292 €

Земля в Тбилиси, Грузия

1478 м²

КТВ Девелопмент

228 624 €

Таунхаус в Чакви, Грузия

200 м² 5 2 4

Вот она — таунхаус в Батуми на первой береговой линии! Представьте: просторный дом, где каждому члену семьи комфортно. Закрытая зелёная территория, собственный бассейн, море в минуте хотьбы … А теперь добавьте к этому — стабильный доход, когда вы не живёте здесь Чакви, Аджария — всего 50 метров до моря 3 этажа,...

Orange Group Georgia

45 047 €

Квартира в Батуми, Грузия

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Компания-застройщик предлагает к продаже большую студию 38,0м2 с ремонтом "под ключ", (с мебелью и техникой), в законченном строительством и СДАННОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ жилом доме «Грин Кейп» на берегу Черного моря в Батуми рядом с Батумским ботаническим садом. В квартире выполнен полный финишный ремонт, полностью...

"GREEN CAPE" Ltd

232 858 €

Вилла в Батуми, Грузия

178 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит от 7.5% Объект под сдачу

Вилла 3 спальни с панорамными видами, садом и личным джакузи на террасе. Новый проект комплекса вилл в Гонио. Лучшая локация, рядом с будущим проекта от Emaar (ОАЭ). Вилла 178м2, 3 полноценные спальни на втором этаже и просторная кухня-гостинная на первом этаже. Высокое качество строительства, бетонные стены, усиленная гидроизоляция и...

Satellite Estate

102 881 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

49 м² 1 1

Оплата в рублях Объект под сдачу

Апарт комплекс Мзиури Гарденс, Батуми В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ РЕМОНТ, МЕБЕЛЬ, ТЕХНИКА. ПОЛНОСТЬЮ ПОД КЛЮЧ! Комплекс в Махинджаури (Грузия) от крупнейшей британской инвестиционной компании располагается в экологически-чистой зоне, 30 метров до Чёрного моря. Объединяет три здания 15 и 17 этажей, где находится пятизвёздочный отель Crowne Plaza и 581...

Частное лицо

165 117 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся ретро-футуристическая квартира в Ваке Уникальное предложение для тех, кто ценит эстетику, индивидуальность и оригинальный стиль. Квартира расположена на улице Нино Жваниа, в одном из самых привлекательных районов Тбилиси. Проект выполнен в стиле ретро-футуризм, где винтажные детали гармонично сочетаются с современными...

BD Group

70 281 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 2-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 63.3 м² Этаж: 8/13 Комнаты: 2 (включая 1 спальню) Описание: Жилой комплекс на ул. Мачавариани – три дома высотой одиннадцать, двенадцать и тринадцать этажей, построенных в едином стиле. Новостройка построена из экологически безопасных материалов и качественных...

BD Group

28 564 €

Квартира в Батуми, Грузия

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый проект в Батуми, комплекс строится по английской концепции — с богатой инфраструктурой и высочайшими стандартами качества. Это комплекс из двух 17-этажных зданий + 10-этажное крыло в 300 метрах от берега моря. Комплекс представлен собственной инфраструктурой: Холл для приемов Зеленая веранда с зонами отдыха на крыше - со...

Satellite Estate

67 740 €

Квартира в Батуми, Грузия

59 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продаётся квартира площадью 58,9 кв. м. Новостройка, современная квартира с дизайном, расположенная в тихом и уютном районе. Квартира светлая и уютная, идеально подходит для проживания. Если вас заинтересовало предложение, свяжитесь со мной по номеру, указанному в объявлении.

VIA BATUMI

110 078 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем на продажу уютную 3-комнатную квартиру в современном жилом комплексе Прима Плюс, расположенную на одиннатцатом этаже. Квартира полностью готова к проживанию и продается с высококачественным ремонтом. Площадь: 95 м² Этаж: 11 из 17 Планировка: 3 комнаты ( гостиная - 2 спальни) Особенности комплекса Отремонтированная...

BD Group

49 006 €

Квартира в Батуми, Грузия

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости ️А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание. Рассрочка 24 месяца Уникальный проект, который не имеет аналогов на побережье Чёрного моря на сегодняшний день. Преимущества новостройки: рядом с пляжем; экологически чистая местность; удобная...

Atlas Property

80 442 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Просторная 4-комнатная квартира в новостройке у метро Самгори — Ваш идеальный дом!** ‍️ **Локация, которая говорит сама за себя:** — Всего **2 минуты до метро Самгори** — легко добраться в любой район города! — Новый, современный жилой комплекс с благоустроенной территорией и безопасностью. — Вся...

BD Group

321 767 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

112 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в премиальном комплексе Tbilisi Gardens на ул. Асатиани — 112 кв.м, 2 спальни, парковка включена Цена: 380 000 $ Современная, просторная и полностью укомплектованная квартира в одном из самых комфортных и востребованных комплексов Тбилиси — Tbilisi Gardens. Идеальный вариант для тех, кто хочет сразу заехать без...

BD Group

397 975 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

127 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся шикарная квартира с дизайнерским ремонтом в одном из лучших жилых комплексов Тбилиси Площадь: 127 кв.м. Этаж: 8/29 Планировка: просторная гостиная + 2 спальни, 2 санузла, гардеробная Состояние: всё новое, никто не жил Особенности: светлая, уютная, красивый вид из окна, много мест для хранения Мебель и декор: остаётся...

BD Group

186 286 €

Таунхаус в Чакви, Грузия

200 м² 5 2 4

Вот она — таунхаус в Батуми на первой береговой линии! Представьте: просторный дом, где каждому члену семьи комфортно. Закрытая зелёная территория, собственный бассейн, море в минуте хотьбы … А теперь добавьте к этому — стабильный доход, когда вы не живёте здесь Чакви, Аджария — всего 50 метров до моря 3 этажа,...

Orange Group Georgia

359 871 €

Дом в Тбилиси, Грузия

330 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже комфортный дом, расположенный в тихом, живописном месте на окраине города — вдали от шума и суеты, но при этом с удобным доступом ко всей необходимой инфраструктуре: магазинам, школам, транспорту и другим объектам городской среды. Основные характеристики: - Общая площадь: 330 м² - Жилая площадь: 260...

BD Group

359 871 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

123 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Ваке — Park Tower Просторная квартира с великолепным панорамным видом на город, зеленые склоны, на Черепашье озеро. Квартира расположена на 9 этаже современного жилого комплекса бизнес-класса, который выделяется хорошей архитектурой, высоким качеством строительства и...

BD Group

85 901 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

58 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит от 7.5% Объект под сдачу

Комплекс апартаментов и вилл с бассейном и мандариновым садом на территории 5 га. В комплексе представлены разные типы апартаментов: студии, 1к, 2к и таунхаусы с виллами. Апартаменты находятся на разных уровнях, что обеспечивает прекрасные видовые характеристики на море и горы. Территория комплекса будет находится под круглосуточной охраной....

Satellite Estate

33 438 €

Квартира в Батуми, Грузия

36 м²

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в новом ЖК с интересной планировкой. Площадь: 35.9кв.м. Цена: 39,490$ Жилой комплекс GWG Batumi – поражающая своей стильной архитектурой новостройка, расположенная в нескольких минута ходьбы от морского побережья и пляжей. Преимущества дом премиум-класса; хорошая локация; окна от пола до потолка;...

VIA BATUMI

355 637 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

244 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный дуплекс с панорамной террасой в Багеби Площадь: 244 м² Этаж: 11 из 14 Формат: 3 спальни + просторная гостиная Санузлы: 2 Цена: 429 000 $ Комфорт и функциональность: Двухуровневая квартира с продуманной планировкой, выполненная в современном стиле. Пространство, свет и уют — всё, что нужно для семейной жизни....

BD Group

Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA

Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

http://www.gumbati.ge

welcome@gumbatigroup.ge

+955 555 100 100

Условия цитирования материалов Prian.ru