Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход

Почему Грузия

Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы. 

Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)

И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!

Почему Батуми

У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.

Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!

Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет.  Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…

Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»

Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…

Отельный комплекс Montemar 

Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!

Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!

Дизайн студии в проекте 

Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.

А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино! 

Инфраструктура проекта Montemar

Как можно заработать

Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.

Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…

Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».

УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.

Сколько можно заработать

В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.

Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:

• студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
• однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
• двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.

Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:

• студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
• односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
• двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
• двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.

Как купить

Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.

Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.

Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.

Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.

И последнее

Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.

С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.

Вот лишь некоторые наши проекты

86 970 €

Квартира в Батуми, Грузия

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

«Мзиури Гарденс Батуми» - новый уникальный проект на курорте Махинджаури, строительство которого ведется в нескольких метрах от моря, на месте бывшего санатория. Территория бальнеологического курорта Махинджаури располагается на высоте 15-100 метров над уровнем моря. Здешний уникальный микроклимат и субтермальные минеральные воды,...

BD Group

109 811 €

Земля в Батуми, Грузия

3300 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Земельный участок не сельскохозяйственного назначения в пригороде Батуми с панорамным видом на горы, 3300 квадратных метров. Земельный участок не сельскохозяйственного назначения в деревне Чакви (7-й район). Земельный участок имеет незначительный уклон и прекрасные видовые характеристики. Земельный участок правильной геомктрической формы, что...

123RealEstate

184 482 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 3 2

Продается уютная квартира площадью 75 м² + терраса 24 м² в подарок! Квартира находится на 3-м этаже нового дома 2022 года постройки, месторасположение которого позволит быстро и удобно добраться в любую точку города. В квартире : 2 спальни, зал-гостиная, балкон и терраса, а также выполнен новый ремонт и есть вся необходимая мебель...

BD Group

100 147 €

Квартира в Батуми, Грузия

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Бизнес под ключ! Квартира с ремонтом под ключ в сданном комплексе на берегу моря! О квартире: 1+1 - самый востребованный формат!. САМАЯ ВИДОВАЯ В ЭТОМ КОМПЛЕКСЕ! 12 этаж - вид на море и вокруг Огромная терраса Ремонт, мебель, техника, текстиль – все есть Кондиционер, чайник, фен - можно сразу сдавать в аренду! Оплата...

VRC Idrisova

35 139 €

Земля в Батуми, Грузия

505 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютный не сельскохозяйственный земельный участок с проектом дома в центре деревни Чакви возле Батуми. Прекрасный ровный участок в центре деревни Чакви в 11 км от центра Батуми. Участок имеет вытянутую форму и идеально ровный ландшафт. К участку ведет хорошая дорога. Площать участка 505 квадратных метров. Имеется утвержденный проект на...

123RealEstate

36 896 €

Квартира в Батуми, Грузия

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Срочно продам квартиру в спокойном районе Махинджаури , в 6 км от центра Батуми, в жилом комплексе, в 50 м от моря с видом на горы. Высокий второй этаж. Сдача всей инфраструктуры в конце 2024 года . Отделку квартиры можно уже делать сейчас. Квартира продается в "белом каркасе". Обслуживание обойдется владельцу 70 центов за м2....

MG Group

37 775 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Продаются апартаменты в строещемся комплексе Орби Авеню. Комплекс расположен на пристежной аллеи Героев. Рядом вся городская инфраструктура. До пляжа 1200 метров. Продается по переуступки прав. Есть управляющая компания. Можно сдавать в аренду самим, либо через управляющую компанию.

Частное лицо

44 909 €

Квартира в Батуми, Грузия

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выгодные инвестиции в жизнь и комфорт: 0% налог на недвижимость!Старт продаж в премиальном жилом комплексе. Новый комплекс создает новый уровень жилой недвижимости, превосходя традиционные курортные предложения. Это комплекс, который сочетает в себе природную гармонию, преимущества городской жизни и уют лучших бутик-отелей. Комплекс окружен...

Atlas Property

75 550 €

Квартира в Батуми, Грузия

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в самом центре Батуми, в районе Старого города! 1+1, 8 этаж. Современная квартира с отличной планировкой, идеально подходит для комфортной жизни. Развита инфраструктура: рядом магазины, кафе, рестораны и все необходимое для удобного проживания. Основные характеристики: Центральное отопление Газ Вид на горы...

BD Group

71 157 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

105 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается чистая светлая большая квартира по цене ниже рыночной в 10 минутах ходьбы от метро Варкетили в состоянии белого каркаса. Локация наилучшая , инфраструктура развита - в шаговой доступности магазины, парки , школа, садик.

BD Group

43 924 €

Студия в Батуми, Грузия

38 м² 1

Продается квартира студия 38м2 на 18 этаже в Orbi Beach Tower,с ремонтом и мебелью готовая как для жизни так и для сдачи в аренду. Окна выходят на город с боковым видом на море. Рядом вся необходимая инфраструктура, 70м до моря.

BD Group

43 924 €

Земля в Батуми, Грузия

4195 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается земельный участок в Бобоквати Площадь: 4195 кв.м. Расположение: всего 10 минут до моря! О местности: Бобоквати – это живописное и экологически чистое место, известное своей уникальной природой и комфортными условиями для жизни. Район сочетает в себе тишину и спокойствие сельской местности с удобством городской...

Atlas Property

773 066 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

270 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная и уютная квартира в самом сердце Тбилиси, в престижном районе Вера. Эта квартира — настоящая жемчужина на рынке недвижимости Тбилиси, сочетает в себе уникальный дизайнерский ремонт и элементы аутентичного тбилисского стиля. В интерьере гармонично переплетаются современные решения и вкрапления антикварной мебели,...

BD Group

165 085 €

Коттедж в Батуми, Грузия

235 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Рассрочка до 12 месяцев. 0% налога покупку недвижимости! Ваш шанс на премиальное будущее! Современный коттеджный комплекс расположен в элитной экологически чистой зоне отдыха с восхитительным видом на Черноморское побережье и Аджарские горы. Всего в 15 минутах езды от центра Батуми. Коттеджи могут быть укомплектованы под ваши потребности и с...

Atlas Property

245 976 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2

Квартира 2+1 в районе Вера 95м2

BD Group

382 141 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

134 м² 4 3

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...

BD Group

553 445 €

Отель, гостиница в Батуми, Грузия

493 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается гостиница на берегу первоклассного пляжа в Кобулети, который вскоре получит престижный международный статус "Голубой флаг". Этот флаг присуждается пляжам, соответствующим высоким стандартам качества воды, безопасности, экологии и предоставления услуг. Пляж с Голубым флагом гарантирует высочайшее качество отдыха для туристов и...

123RealEstate

228 406 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

87 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная и уютная квартира, расположенная в одном из самых престижных и удобных районов города — Ваке. Особенности квартиры • Одна спальня, гостиная, отдельная кухня удобная и функциональная планировка, идеально подходящая как для одного человека, так и для пары. • Качественный атмосферный дизайнерский ремонт...

BD Group

18 132 €

Квартира в Батуми, Грузия

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Поможем выгодно и безопасно приобрести недвижимость у моря в Батуми. Поможем с оформлением ипотеки и рассрочки. Рассрочка до 60 месяцев! Отличный вариант для инвестирования, личного проживания и отдыха на берегу Чёрного моря! Предложение ограничено! Sea Side Area Avangard - обособленный тихий жилой комплекс, состоящий из 2 жилых...

Частное лицо

41 698 €

Квартира в Батуми, Грузия

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

0% Налога на покупку недвижимости ️. А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание! Инвестируйте в новый жилой комплекс у моря. Откройте для себя идеальное жилье в самом сердце Батуми. Добро пожаловать в ваше будущее дом! Расположенный в самом сердце города, наш новый жилой комплекс предлагает роскошные апартаменты, которые станут...

Atlas Property

Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA

Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

http://www.gumbati.ge

[email protected]

+955 555 100 100

Условия цитирования материалов Prian.ru