Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход

Почему Грузия

Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы. 

Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)

И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!

Почему Батуми

У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.

Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!

Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет.  Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…

Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»

Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…

Отельный комплекс Montemar 

Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!

Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!

Дизайн студии в проекте 

Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.

А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино! 

Инфраструктура проекта Montemar

Как можно заработать

Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.

Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…

Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».

УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.

Сколько можно заработать

В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.

Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:

• студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
• однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
• двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.

Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:

• студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
• односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
• двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
• двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.

Как купить

Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.

Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.

Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.

Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.

И последнее

Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.

С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.

Вот лишь некоторые наши проекты

596 403 €

Вилла в Чакви, Грузия

600 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Продается Эксклюзивная Вилла в Чакви Роскошь, комфорт и приватность в 15 минутах от Батуми ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ Планировка: 4+1 Общая площадь дома: 600 м² Площадь территории: 900 м² Этажность: 3 этажа ВНЖ: Включено Цена: 700 000 $ ОСОБЕННОСТИ ВИЛЛЫ Архитектура и дизайн: Высокие потолки и витражные окна Антикварные...

NIKO LLC

61 344 €

Квартира в Батуми, Грузия

73 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит от 7%

Клубный дом из 5 этажей и всего 26 квартир в 2х минутах от моря. Квартира 2+1 Новый дом в Чакви. Элегантная архитектура, 5 минут до Ботанического сада, 15 минут до Национального парка, 10 минут до центра Батуми, 20 минут до аэропорта. В доме: Виды на море, реку и горы Подземный и наземный паркинг Зона отдыха для жителей...

Satellite Estate

234 301 €

Таунхаус в Телавском муниципалитете, Грузия

225 м² 4 2 2

Онлайн-показ Оплата в рублях

В 5 км от Телави и в 1 км от расположено 2 очереди Town houses(построены и сданы) Предлагается Town house в Первой очереди.Есть бассейн на общей территории,свой участок земли перед каждым Town house ;подвал.Территория охраняемая 24/7;резервное энергоснабжение;общий садовник +большое кол во доп опций от schuchmann wines. Все Town houses уже...

Частное лицо

69 119 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в жилом комплексе Isani Park Блок D, 16 этаж, квартира №214 Площадь — 64,9 м², из них балкон — 12,6 м² Удобная планировка: просторная жилая зона и большой балкон 16-й этаж — панорамный вид на старый город и минимум шума Современный комплекс с охраняемой территорией, двор без машин, зелёные...

BD Group

89 461 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

33 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Первые в центре Батуми брендированные резиденции мирового класса с управлением от ведущей профессиональной отельной УК. Резиденции в этом комплексе обладают идеальными условиями для комфортного пребывания: бассейн, полноценный SPA и фитнес-центр, два конференц-зала, лаунж-зоны, бар. Атмосферу абсолютного комфорта обеспечивает сервис...

Intermark Global

102 241 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира с мебелью и техникой в Багеби Район Багеби | 2-й высокий этаж Продаётся светлая и полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых зелёных и комфортных районов Тбилиси — **Багеби**. Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций. Площадь: 58 м² Планировка: 1 спальня + гостиная с кухней Мебель и...

BD Group

112 465 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых комфортных районов Дигоми! Идеальная локация для спокойной и удобной жизни — квартира расположена на улице Белиашвили 70, где всё необходимое находится буквально рядом: магазины, школы, детские сады, рестораны и кафе, а также другие объекты инфраструктуры — всё в...

BD Group

420 209 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

137 м² 3 2 1

Mtatsminda Panorama — Элитная недвижимость в сердце Тбилиси Цена: от $3,200 до $4,500 за м² | Площади: от 56 м² до 422 м² Добро пожаловать в Mtatsminda Panorama — уникальный жилой проект в историческом районе Тбилиси, на вершине горы Мтацминда, с потрясающими панорамными видами на весь город. ️ Преимущества...

КТВ Девелопмент

36 636 €

Квартира в Батуми, Грузия

33 м² 1 1 1

Срочная продажа в Queens Residence! Продаётся квартира 33 м² на 10 этаже с потрясающим видом на Турцию и море. Солнечная сторона — квартира светлая и тёплая весь день. Цена: 43 000 $ — это на 10 000 $ дешевле, чем у застройщика. Отличный вариант для жизни и инвестиций. Инфраструктура комплекса: • Открытый бассейн...

BD Group

144 841 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с одной спальней от премиального девелопера Biograpi в комплексе Sakeni. Biograpi - строительная компания, существующая на рынке с 2022 года и занимающаяся реализацией 4 проектов в Тбилиси. Это одно из крупнейших градообразующих предприятий города, которое нацелено на создание уникальных проектов, отвечающих современным...

BD Group

95 425 €

Земля в Батуми, Грузия

2800 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается земельный участок в Салибаури – уникальное место для жизни, отдыха и инвестиций! Площадь: 2800 кв.м. Этот просторный участок расположен в одном из самых живописных мест региона – в Салибаури. Его удачное местоположение, потрясающие виды и природные преимущества делают его идеальным выбором для тех, кто ищет уютное и...

Atlas Property

52 058 €

Квартира в Батуми, Грузия

39 м²

Продается квартира 39.42 м² за 61 101$ на Новом Бульваре Батуми. Доступна беспроцентная рассрочка на 59 месяцев. Первый взнос — 1 036$ Ежемесячный платёж — 1 036$ Жилой комплекс SYMBOL — это ультрасовременное 29-этажное здание в центре Батуми с потрясающим видом на город и море. Апартаменты с белой отделкой...

VIA BATUMI

494 163 €

Дом в Тбилиси, Грузия

358 м² 8 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторный 8-комнатный частный дом в престижном районе Лиси (Лиси Агараки) — современный и светлый, идеально подходящий для большой семьи или тех, кто ценит комфорт и функциональность. Дом двухэтажный, общей площадью 358 м², расположен на ухоженном участке 600 м² с собственным бассейном, что создаёт отличные условия...

BD Group

34 932 €

Квартира в Батуми, Грузия

36 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый многофункциональный жилой комплекс премиум-класса, расположенный у подножия древней крепости Петра, всего в нескольких шагах от побережья Чёрного моря и живописной банановой рощи Цихисдзири, с собственным пляжем. Реализует проект надежный девелопером с опытом строительства 11 лет в Грузии. Рассрочка до 60 месяцев в зависимости от типа...

Satellite Estate

65 161 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

48 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Предлагаем квартиры в Батуми от грузинской компании-застройщика в жилом доме, сданном в эксплуатацию, на берегу Черного моря ми. Дом находится на окраине Батуми (в 6 км от центра города) в районе, называемом Зеленый Мыс. Это самая зеленая и экологически чистая зона всего Батумского побережья. Дом расположен в 150 м от моря (3 минуты ходьбы)....

MG Group

255 601 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

185 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается пентхаус в комплексе White Square Shartava. Это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре популярного района - Сабуртало, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды. Преимущества новостройки: - Центральное расположение - Близость к метро - Активная инфраструктура - Использование...

BD Group

106 501 €

Студия в Батуми, Грузия

44 м² 1 1

«Мзиури Гарденс Батуми» - новый уникальный проект на курорте Махинджаури, строительство которого ведется в нескольких метрах от моря, на месте бывшего санатория. Территория бальнеологического курорта Махинджаури располагается на высоте 15-100 метров над уровнем моря. Здешний уникальный микроклимат и субтермальные минеральные воды,...

BD Group

59 640 €

Квартира в Батуми, Грузия

31 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Светлая студия с видом на море. 31м, центр города, хороший район. Рядом вся инфраструктура. Новый ремонт, мебель и техника. Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах! Звоните и пишите по квартирам в любое время, выберём нужное!

RB - Real Estate

144 841 €

Квартира в Батуми, Грузия

66 м² 2 1

«Мзиури Гарденс» - новый уникальный проект на курорте Махинджаури, строительство которого ведется в нескольких метрах от моря, на месте бывшего санатория. Территория нового мультифункционального комплекса – 15 000 м2, большинство территории которого будет отведено под озеленение и рекреационную зону. Квартира находится на 14...

BD Group

97 981 €

Квартира в Батуми, Грузия

57 м² 2 1

Продаётся квартира 1+1 в Батуми. Квартира расположена в центре Батуми. адрес: Батуми, ул.Асатиани,38. Площадь 56,5 кв.м. В пешей доступности находится вся необходимая инфраструктура, государственные учреждения, супермаркеты, аптека, школа, кафе и другие. 500 м до площади Европы. 700 м до парка 6 мая. Цена - 115 000$. Дом...

BD Group

Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA

Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

http://www.gumbati.ge

welcome@gumbatigroup.ge

+955 555 100 100

Условия цитирования материалов Prian.ru