Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход

Почему Грузия

Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы. 

Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)

И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!

Почему Батуми

У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.

Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!

Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет.  Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…

Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»

Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…

Отельный комплекс Montemar 

Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!

Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!

Дизайн студии в проекте 

Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.

А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино! 

Инфраструктура проекта Montemar

Как можно заработать

Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.

Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…

Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».

УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.

Сколько можно заработать

В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.

Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:

• студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
• однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
• двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.

Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:

• студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
• односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
• двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
• двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.

Как купить

Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.

Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.

Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.

Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.

И последнее

Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.

С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.

Вот лишь некоторые наши проекты

45 980 €

Квартира в Батуми, Грузия

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Поможем выгодно и безопасно приобрести недвижимость у моря в Батуми. Поможем с оформлением ипотеки и рассрочки. Рассрочка! Отличный вариант для инвестирования, личного проживания и отдыха на берегу Чёрного моря! Предложение ограничено! SMG Palace - 13-ти этажный жилой комплекс, который расположен в первой линии моря. Из Вашей будущей...

Частное лицо

145 339 €

Квартира в Батуми, Грузия

72 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается готовая квартира с двумя отдельными спальнями, в комплексе премиум-класса в Гонио! Площадь квартиры — 72 м². Расположена всего в 50 метрах от чистого пляжа Черного моря. Это идеальное место для комфортной жизни и незабываемого отдыха. В апартаментах есть просторный балкон с великолепным видом на море. Здесь можно...

BD Group

45 452 €

Квартира в Батуми, Грузия

44 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная студия площадью 44,1 м² в комплексе Ande Tower, расположенная на 2 этаже. Квартира в состоянии «белый каркас», что дает вам полную свободу для дизайна и ремонта по вашему вкусу. Также доступны для продажи соседние квартиры с аналогичной площадью, что позволяет объединить две квартиры в одну —...

BD Group

53 903 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

34 м² 1 1 1

Предлагаем апартаменты по всемирно известной Strata Title системе, которая подразумевает, что каждый апартамент принадлежит собственнику, и вся инфраструктура находится под управлением гостиничного оператора. Собственники не несут расходы на содержание инфраструктуры и получают доход от сдачи в аренду. Инфраструктура отеля будет включать в...

Satellite Estate

94 250 €

Квартира в Батуми, Грузия

39 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся студия в Batumi View – инвестиция в комфорт у моря Просторная студия 39 м² в престижном жилом комплексе Batumi View. Расположение на первой линии, современная архитектура и развитая инфраструктура делают этот объект отличным выбором для жизни или сдачи в аренду. ️ Общая площадь – 39 м² ️ Планировка: светлая...

BD Group

78 000 €

Квартира в Батуми, Грузия

60 м² 2 1 1

DS “White Line” Приобретение квартир с беспроцентной рассрочкой на 26 месяца 0% первый взнос. от моря 350 метров. Всего два корпуса, B корпус – 30 этажей. Цена за 1 кв/м. от 1300$ Квартиры в Белом каркасе: Г. Батуми на улице Кобаладзе 18/20 Сдача дома – в мае 2026 локация

DS Wait line

44 923 €

Квартира в Батуми, Грузия

33 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная двухкомнатная квартира в районе Багратиони 33м2, 1+1. 8 этаж Расположена по адресу: Багратиони, 196г. Рядом развитая инфраструктура: Агрохаб, Дарфур, школы, детские сады, стадион, бульвар для прогулок, до моря 1км Новый ремонт, квартира не сдавалась. Совмещенный санузел, Отдельная благоустроенная спальня, подключение...

BD Group

154 148 €

Дом в Батуми, Грузия

300 м² 6 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Большой двухэтажный дом в пригороде Батуми с прекрасным видом на море и горы. Продается добротный двухэтажный дом в пригороде Батуми всего в 5 киловетрах от центра Батуми. Дом полностью жилой, но требует косметический ремонт. Общая площадь дома составляет 300 квадратных метров. Просторная гостиная 4 спальни Кухня Санузел Кладовка...

123RealEstate

35 234 €

Земля в Батуми, Грузия

505 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютный не сельскохозяйственный земельный участок с проектом дома в центре деревни Чакви возле Батуми. Прекрасный ровный участок в центре деревни Чакви в 11 км от центра Батуми. Участок имеет вытянутую форму и идеально ровный ландшафт. К участку ведет хорошая дорога. Площать участка 505 квадратных метров. Имеется утвержденный проект на...

123RealEstate

92 489 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

31 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продается видовая студия "под ключ" на побережье Черного моря в Гонио. Локация: Экологичный район с красивыми пляжами, в окружении живописной природы на первой линии в 50 метрах от моря. 100% вид на море и на горы. ● до центра 10 км.(15 – 20) мин на машине к историческому центру города и Старого Батумского Бульвара. ●...

Vip Realty Club in Georgia

413 996 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

134 м² 4 3

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...

BD Group

472 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

122 м² 5 3 2

KS049 Продается недавно отремонтированная, нежилая квартира в новом жилом комплексе премиум-класса Домус (Домус Ипподром 3) Локация: Домус, ул. Тамарашвили Общая площадь: 122м2 19/24 этаж 3 спальни 2 ванные комнаты 2 балкона Гостиная Ремонт выполнен с использованием качественных материалов Паркет из немецкого дуба, шкафы из...

Buona Realty

101 297 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

### **Продажа стильной и уютной 4-комнатной квартиры в Варкетили!** ️ Ищете **идеальное место** для жизни? Эта квартира – именно то, что вам нужно! **Расположение:** Варкетили, 3-й этаж **Площадь:** Просторная и продуманная планировка **Освещение:** Большие окна, много солнца **Дизайн:** Стильный интерьер, каждая деталь продумана...

BD Group

154 148 €

Земля в Батуми, Грузия

2400 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Не сельскохозяйственный земельный участок на речке с прекрасной природой в деревне Чакви возле Батуми. Прекрасный ровный участок на берегу небольшой реки в курортном городе Чакви в 11 км от центра Батуми. Участок имеет вытянутую форму вдоль русла реки и идеально ровный ландшафт. Вдоль всего участка протекает река, а на участке растут ореховые...

123RealEstate

193 786 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

104 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом и потрясающим видом! Характеристики: ️ Площадь: 104,4 м² — отличное пространство для комфортной жизни. ️ Комнаты: 3 стильные спальни и просторная гостиная. ️ Балконы: Несколько балконов с восхитительными видами на окрестности. ️ Ремонт: Выполнен качественный...

BD Group

30 231 €

Квартира в Батуми, Грузия

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание. Добро пожаловать в мир возможностей, где вы можете обрести свой идеальный дом! Мечтаете о жизни у моря? Тогда наш комплекс именно для Вас! 365 закатов солнце из окна ваших апартаментов! Комплекс расположен...

Atlas Property

220 211 €

Квартира в Батуми, Грузия

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в жилом комплексе PORTO TOWER. Количество этажей в доме: 43 круглосуточная охрана и системы видеонаблюдения фитнесс зал бассейн подземный паркинг 2-х уровненный на 340 машин. Квартира расположена на 9 этаже, площадью 74 м². Выполнен качественный ремонт под ключ, вся мебель и техника — новая и...

BD Group

41 400 €

Квартира в Батуми, Грузия

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся студия в Blue Sky Tower! Локация: Батуми, Грузия Комплекс: Blue Sky Tower Площадь: 32 м² Этаж: 6/36 Состояние: Белый каркас Цена: $47 000 Преимущества: Современный жилой комплекс с качественным строительством Перспективная инвестиция – высокая доходность от аренды Развитая инфраструктура вокруг –...

BD Group

193 786 €

Вилла в Батуми, Грузия

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мир без границ! Инвестиции без налогов: 0 % на покупку недвижимости. Откройте для себя свободу жизни! Вилла на побережье Черного моря ждет вас! Вилла в уютном курортном поселке Чакви, всего в нескольких минутах от знаменитого Ботанического сада Батуми и развлекательного комплекса Dreamland Oasis. Вилла спроектирована для вашего комфорта и...

Atlas Property

114 510 €

Земля в Батуми, Грузия

1540 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается земельный участок на речке в Кверике, рядом с Кобулети. На земельном участке функционировал рыбный ресторан на реке. Земельный участок на речке в Кверике имеет площадь 1540 квадратных метров. Это очень красивое место, расположенное прямо в доль русла реки. На земельном участке осталось здание размером 200 квадратных метров, которое...

123RealEstate

Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA

Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

http://www.gumbati.ge

[email protected]

+955 555 100 100

Условия цитирования материалов Prian.ru