Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход

Почему Грузия

Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы. 

Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)

И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!

Почему Батуми

У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.

Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!

Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет.  Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…

Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»

Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…

Отельный комплекс Montemar 

Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!

Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!

Дизайн студии в проекте 

Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.

А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино! 

Инфраструктура проекта Montemar

Как можно заработать

Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.

Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…

Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».

УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.

Сколько можно заработать

В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.

Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:

• студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
• однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
• двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.

Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:

• студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
• односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
• двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
• двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.

Как купить

Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.

Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.

Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.

Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.

И последнее

Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.

С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.

Вот лишь некоторые наши проекты

136 200 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Авлабари на улице Ирбахи Квартира с новым ремонтом, нежилая мансардного типа продаётся в Престижном комплексе «Моедани», который находится в районе Авлабари, 5 мин от Старого города, одна из самых привлекательных площадок для туристов в Тбилиси В комплексе предусмотрены выставочные пространства, кафе, бары...

Buona Realty

77 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Стильная 3-комнатная квартира в уютном районе 3-го массива Варкетили!** **Почему именно эта квартира?** — Просторная и светлая **3-комнатная квартира** с удобной планировкой, идеальна для семей. — Находится в тихом, зеленом районе — вдали от шума, но всего в **нескольких минутах от метро**. — Старый, проверенный...

BD Group

36 471 €

Квартира в Батуми, Грузия

32 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в центре Батуми, у моря, озера, стадиона. Рядом два ТЦ и вся инфраструктура. На нижних этажах комплекса свой ТЦ и помещения инфраструктуры. Всё в доступе. Виды с окна на горы, город и стадион с ночными огнями. Возможна сдача в аренду от управляющей компании Holiday Inn или частной. Природа, Горы, Море, рядом. Документы готовы к...

RB - Real Estate

39 206 €

Студия в Батуми, Грузия

40 м² 1 1

Продается стильная квартира в современном жилом комплексе ЖК "Оптима". Площадь квартиры — 40 м², и из окон открывается потрясающий вид на море. Всего в 200 метрах находится пляж, что делает это предложение идеальным для тех, кто мечтает о жизни рядом с водой. ЖК "Оптима" впечатляет своей архитектурой и удобным...

BD Group

54 706 €

Дом в Батуми, Грузия

100 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дом на большом участке с садом. Красивые горные виды, хорошая асфальтированная дорога. Фруктовые деревья, пальмы. Горы, пение птиц. Все документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах. Пишите и звоните в любое время!

RB - Real Estate

57 441 €

Студия в Батуми, Грузия

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная студия с ремонтом в жилом комплексе Sunset! Просторная студия площадью 40 м², расположена на 8 этаже, что дает вам великолепный вид на окрестности и много света. Ремонт "под ключ" , зеленый каркас — вам остается лишь выбрать мебель по своему вкусу! Просторная и светлая студия, идеально подходящая для...

BD Group

187 094 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира по переуступке в жилом комплексе Гумбати "Vake Residence". Описание квартиры: 1-комнатная квартира с отдельной спальней, расположена на 19/29 этаже. Площадь — 76 м², включая лоджию 10 м². Завершение строительства — в 4 квартале 2025 года. Преимущества комплекса: Центр города, удобная...

BD Group

287 205 €

Земля в Батуми, Грузия

7458 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Лимонный сад 7458м2, плодовые деревья, река. На участке высажен сад, каждый сезон можно собирать огромные тонны лимонов, цитрусовых. Много цветущих плодовых деревьев, есть своя река, красивые панорамные виды. Прекрасная природа, виды на море, пение птиц и горы. Поможем с показом. Организуем просмотр, поможем с оформлением. Пишите или звоните...

RB - Real Estate

77 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**МЕЧТА, А НЕ КВАРТИРА!** **СТИЛЬНАЯ НОВОСТРОЙКА В 2 МИНУТАХ ОТ МЕТРО ВАРКЕТИЛИ!** **Идеальное место для жизни:** 2 минуты до метро Варкетили – забудьте про пробки! Вся инфраструктура рядом: супермаркеты, кафе, школы, ТРЦ, фитнес-клубы. Зеленые зоны для прогулок и отдыха. **Про квартиру:** Новый дизайнерский ремонт –...

BD Group

62 456 €

Квартира в Батуми, Грузия

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в элитном комплексе Modern Residence в сердце Старого города Батуми! Расположение: Адрес: ул. Важа-Пшавела, 53 До моря — всего 850 м Основные характеристики квартиры: Этаж: 14 Площадь: 47,1 м² Состояние: чёрный каркас — свободная планировка Вид: на порт и Старый Батуми Цена: $68,500 Сдача...

BD Group

164 117 €

Земля в Батуми, Грузия

2970 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

2970 м2 в Чакви недалеко от моря, чистый воздух и природа. Поможем с оформлением Предлагаем Вашему вниманию земельные участки в Грузии в городе Батуми и его ближних и дальних районах. На любой вкус и для любых целей. Для личного и коммерческого использования. Построить себе виллу или целый многоэтажный дом для получения прибыли. Для...

RB - Real Estate

36 471 €

Квартира в Батуми, Грузия

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Грузинская компания-застройщик предлагает к продаже квартиру-студию 32,0м2 с предчистовой подготовкой ("белый каркас") в законченном строительством и СДАННОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ жилом доме «Грин Кейп» на берегу Черного моря в Батуми. Квартира с удобным балконом, выходящим на сторону гор. В квартире все коммуникации (вода,...

Частное лицо

52 882 €

Квартира в Батуми, Грузия

31 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира (студия) в комплексе бизнес-класса STEPS Площадь: 31 м² Адрес: ул. Григола Лорткипанидзе, 2б Особенности: Полностью готова к проживанию – ремонт, мебель, техника Прекрасный вид на горы Балкон для утреннего кофе или вечернего отдыха Центральное отопление О комплексе STEPS: Современное 27-этажное...

BD Group

280 255 €

Пентхаус в Батуми, Грузия

88 м² 5 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элитная недвижимость в Батуми для жизни, отдыха и инвестиций в комплексе WYNDHAM GRAND BATUMI GONIO Вы приобретаете не только апартаменты, но и 27 115 м2 инфраструктуры, состоящей из 90 объектов - 12 ресторанов, кафе и баров, 3 SPA комплекса, 7 открытых и закрытых бассейнов, в т.ч. халяль, клиника физиотерапии 7 детских площадок, игровых...

Wyndham Grand Batumi Gonio

129 470 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

112 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 4-комнатная квартира с ремонтом и мебелью Площадь: 111,5 м² Расположение: Дигомский массив, рядом с университетом Описание: светлая, с качественным ремонтом и мебелью Планировка: 3 спальни, 2 санузла Преимущества: отличное расположение, все необходимое в шаговой доступности Состояние: полностью готова к проживанию,...

BD Group

34 489 €

Квартира в Батуми, Грузия

30 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Последние дни акция с первоначальным взносом 0%! ️Минимальная стоимость на данный момент 34 489 долл в полубелом каркасе с боковым видом на море бронь 1000 дол ПВ 0% конец января 5% 724.45 долл февраль 5% 1724.45 дол март 10% 3448.9 дол апрель 10% 3448.9 дол рассрочка на 36 месяцев по 670,6 дол\мес

Независимый консультант по недвижимости

31 456 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

33 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем инвестиционный элитный проект на начальном этапе строительства. Наш комплекс выгодно отличается от других предложений рынка недвижимости выгодной локацией - за великолепной набережной Батуми, парком Марии и Лехи Качинских, сразу за гипермаркетом Метро. Наш жилой комплекс состоит : 27 этажей 1 Бизнес центр 4 этажа парковки...

Rentsale

296 323 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

141 м² 4 3 3

Продаётся шикарная 3-комнатная квартира в в элитном жилом комплексе Lisi Green Town, в доме построенному по эксклюзивному проекту Рикардо Бофилла Проект: Рикардо Бофилл – легендарный испанский архитектор-постмодернист, чьи работы основаны на принципах гармонии с природой. - площадь: 141 кв м - 3 спальни - 3 санузла - две...

BD Group

155 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается чистая, светлая, солнечная, большая комфортная пятикомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в экологически чистом спальном районе Тбилиси - Варкетили. Панорамный вид с балконов (их 3 ). Инфраструктура развита, магазины , аптери, школа, садик, огромный парк ( у района потрясающее озеленение ), транспорт, до метро 10 минут. Вся...

BD Group

109 412 €

Земля в Батуми, Грузия

1500 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

У моря Кобулети 1500 м2 по хорошей цене ровной и правильной формы. Прекрасный район, хорошая природа, потрясающие виды, чистое море. Поможем с оформлением и приобретением! Предлагаем Вашему вниманию земельные участки в Грузии в городе Батуми и его ближних и дальних районах. На любой вкус и для любых целей. Для личного и коммерческого...

RB - Real Estate

Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA

Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

http://www.gumbati.ge

[email protected]

+955 555 100 100

Условия цитирования материалов Prian.ru