Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход

Почему Грузия

Открытая и динамично развивающаяся страна и экономика – это про Грузию. Её показатели действительно впечатляют. ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%, и, что ещё более важно, на этом уровне рост стабилизируется в ближайшие годы. 

Страну в прошлом году посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го. (Для сравнения: например, на Кипре туристы за год принесли около $3 млрд.)

И пожалуй, главное – знаменитое грузинское гостеприимство распространяется и на инвесторов. Всемирный банк поставил страну на седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса». Безвизовый режим с 94 странами позволяет их гражданам не просто свободно въезжать в Грузию, но и проживать здесь постоянно, учиться, работать и – зарабатывать!

Почему Батуми

У туристов в Грузии множество точек притяжения. У покупателей недвижимости основных – две: Тбилиси и Батуми. При этом самый популярный морской курорт страны во многом даже опережает столицу. Именно Батуми занял третье место среди лучших городов для инвестиций в туризм в Европе, по мнению European Best Destination.

Самый важный показатель для инвесторов: актуальная статистика говорит о высоком, но не чрезмерном росте цен на жильё. К концу первого квартала в годовом исчислении недвижимость подорожала на 12,9%, а с учётом инфляции, которая в Грузии менее 1%, – на 12,3%. По этому показателю страна занимает третье место в мире!

Ещё один факт: более трети (35%) иностранных вложений в Грузию – в недвижимость. Растущая экономика, активность туристов (более половины иностранцев, приезжающих в Грузию, предпочитают останавливаться в апартаментах) и динамика рынка делают инвестиции в жильё особенно популярными. Окупаемость вложений за счёт дохода от аренды и роста цен по-прежнему может достигать немыслимых для других стран шести-семи лет.  Если, конечно, проект надёжен, а значит, интересен потенциальным арендаторам…

Montemar – новый проект от «Гумбати Групп»

Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в уникальной локации Гонио-Квариати. Это популярнейший курорт в 10 км от центра Батуми. Лучшее побережье, свежий воздух, аромат столетних эвкалиптов, экология субтропиков… Впрочем, смотрите сами…

Отельный комплекс Montemar 

Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Удачное расположение гарантирует не только прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, но и неповторимые панорамные виды. В проекте предусмотрены апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи в аренду!

Здесь представлены студии, одно- и двуспальные апартаменты, а также эксклюзивные варианты – апартаменты с двумя спальнями и собственным бассейном!

Дизайн студии в проекте 

Все апартаменты сдаются в премиум-каркасе или с ремонтом. При дополнительной оплате вам обустроят апартаменты мебелью и техникой. Ваше жильё будет готово для проживания и получения дохода.

А еще Montemar предлагает люксовую инфраструктуру для отдыха и делового общения. Открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа-центр, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино! 

Инфраструктура проекта Montemar

Как можно заработать

Как мы уже упомянули выше, собственники могут жить в своих апартаментах сами. Но основная идея застройщика – обеспечить клиентам прибыль с высоким процентом. Поэтому в «Гумбати Групп» создали прозрачную систему управления, по сути гостиничную инфраструктуру, позволяющую получить стабильный доход.

Управляющая компания берёт на себя не только регулярную уборку (с услугами прачечной и химчистки), обеспечение безопасности, обслуживание общественных пространств и территорий…

Важнейший элемент – управление апартаментами и консьерж-сервис, то есть полноценная сдача их в аренду, когда инвестор получает классический пассивный доход. Обслуживание, пополнение запасов, рекламные расходы, административные издержки и подоходный налог на недвижимость – зона ответственности «Гумбати Групп».

УК и собственник заключают договор управления, согласно которому владельцу остаётся 60% прибыли, а компания оставляет себе 40%. Выплаты производятся ежемесячно согласно договору по реквизитам счёта, указанным в контракте, в любую точку мира. Для собственников введена электронная система управления, позволяющая в режиме реального времени получать информацию об арендаторах и финансовых показателях апартаментов.

Сколько можно заработать

В приведённых расчётах мы используем статистику уже реализованных проектов «Гумбати Групп» в районе Батуми. Все расчёты приводятся в долларах. При оценке мы исходим из ежегодной заполняемости комплекса 70%.

Сравнивая текущие цены и ставки аренды на середину 2024 года, можно прогнозировать:

• студия (от $69 975): ежегодный чистый доход $9 948, окупаемость семь лет;
• однокомнатная квартира ($109 650): ежегодный чистый доход $13 889, окупаемость восемь лет;
• двухкомнатная квартира с бассейном ($404 750): ежегодный чистый доход – $40 822, окупаемость десять лет.

Одновременно собственник будет зарабатывать на росте цены актива. Максимально цена увеличивается по ходу строительства. Завершение проекта Montemar намечено на 2028 год. Ниже – расчёт роста цены:

• студия 31,3 кв. м: на начальном этапе $69 975 – на этапе завершения $97 965;
• односпальные апартаменты 51 кв. м: на начальном этапе $109 650 – на этапе завершения $153 510;
• двуспальные апартаменты 107,4 кв. м: на начальном этапе $230 910 – на этапе завершения $323 274;
• двуспальные апартаменты 161,9 кв. м с бассейном: на начальном этапе $404 750 – на этапе завершения $566 650.

Как купить

Процесс покупки недвижимости в Грузии очень прост – причём для граждан любой страны. Международные переводы могут осуществляться в любой валюте, и оплата обрабатывается в течение нескольких дней. Из России платежи по-прежнему возможны из неподсанкционных банков.

Апартаменты можно оплатить криптовалютой. Такая транзакция является не прямым платежом, а обменом криптовалюты на собственность. Но она тоже проходит быстро – в течение дня.

Наконец, все иностранцы в Грузии могут получить ипотечный кредит. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30–40%, банковская ставка от 5 до 12%.

Для регистрации сделки инвестору нужны паспорт, договор купли-продажи и квитанция об оплате. Стандартная процедура регистрации документов займёт до четырёх дней, а ускоренная делается за день.

И последнее

Успех инвестиции даже в самой экономически благополучной ситуации зависит от того, у кого вы покупаете недвижимость. «Гумбати Групп» – застройщик, отметивший в прошлом году 25-летие, построил за четверть века более миллиона квадратных метров жилья и коммерческих помещений.

С 2019 года «Гумбати Групп» предоставляет в своих проектах гостиничный сервис, позволяя клиентам зарабатывать на эффективном рынке.

Вот лишь некоторые наши проекты

44 977 €

Квартира в Батуми, Грузия

36 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представяем новый жилой комплекс с отделкой и мебелью в Чакви в 150 метрах от моря! Описание проекта: Низкоэтажный 7-этажный комплекс включает коммерческие площади и надземный парковку на первых двух этажах, в то время как оставшиеся пять этажей занимают жилые квартиры с потрясающими видами на море. Проект будет сдан полностью с отделкой и...

Satellite Estate

56 962 €

Квартира в Батуми, Грузия

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выгодная инвестиция в будущее, с возможностью приобрести недвижимость в беспроцентную рассрочку до 24 месяцев. В жилом комплексе представлены квартиры с 1, 2 или 3 спальнями — каждый найдет вариант, соответствующий своим потребностям и образу жизни. Все планировки продуманы до мелочей: пространство организовано рационально, что позволяет...

Atlas Property

67 320 €

Квартира в Батуми, Грузия

68 м² 2 1 1

Продается квартира с отдельной спальней в ЖК Акцент блок А, по адресу пр-т Ж. Шартава 30 . Квартира в кондиции белый каркас ,уже установлен теплый пол ,общая площадь 67.8м2 , 12 этаж ,есть возможность перепланировки на квартиру с 2мя спальнями,все комнаты с окнами . Уже можно заходить на ремонт ,для проживания дом будет доступен во 2ом...

BD Group

272 689 €

Дом в Тбилиси, Грузия

389 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторный и уютный двухэтажный дом в Коджори с подземным винным погребом, идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, приватность и гармонию с природой. Дом общей площадью 250 м² дополнен подземным погребом площадью 100 м², который отлично подойдёт для хранения вина или организации дегустаций прямо у себя дома....

BD Group

37 495 €

Квартира в Батуми, Грузия

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Готовый комплекс апартаментов в 150 метрах от пляжа в зеленой зоне рядом с парком. Премиальный жилой комплекс располагается в 150 метрах от моря, у Метро Сити, с видом на парк Леха и Марии Качиньских и панорамным видом на море. Первые 4 этажа комплекса будут выделены под отель международной сети Holiday Inn. Под отель будет обустроена...

Satellite Estate

119 301 €

Дом в Тбилиси, Грузия

86 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютный и светлый дом с панорамными видами на весь Тбилиси, расположенный в одном из самых живописных, тихих и зелёных районов города. Это место идеально сочетает спокойствие загородной жизни с удобством городской инфраструктуры, что делает дом отличным вариантом для постоянного проживания или для отдыха. Общая площадь дома составляет...

BD Group

135 492 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,5 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...

BD Group

70 729 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

34 м² 2 1 1

Продаётся уютная квартира в самом сердце Тбилиси — район Сололаки На улице Мачабели, одной из самых красивых и престижных улиц исторического района Сололаки, предлагается квартира на 2 этаже двухэтажного дома. • Общая площадь: 34 м² • Планировка: 2 комнаты, включая светлую спальню • Высокий инвестиционный...

BD Group

238 603 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается дом с двумя отдельными студиями — идеальное решение для инвестиций! Дом площадью 73,59 м² расположен в районе Кавлашвили, в одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов Тбилиси. Стоимость — 280 000 $. ОБЪЕКТ ПОДХОДИТ ДЛЯ: • краткосрочной аренды (туристы, цифровые кочевники) •...

BD Group

2 812 103 €

Земля в Тбилиси, Грузия

1478 м²

КТВ Девелопмент

112 292 €

Квартира в Батуми, Грузия

63 м²

Продается квартира 62.75 м² за 131 775$ на Новом Бульваре Батуми. Доступна беспроцентная рассрочка на 59 месяцев. Первый взнос — 2 233$ Ежемесячный платёж — 2 233$ SYMBOL — это больше чем дом. Это образ жизни. 29 этажей с архитектурой премиум-класса. Безопасность: доступ по чип-картам охрана видеоконтроль....

VIA BATUMI

362 165 €

Дом в Тбилиси, Грузия

330 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже комфортный дом, расположенный в тихом, живописном месте на окраине города — вдали от шума и суеты, но при этом с удобным доступом ко всей необходимой инфраструктуре: магазинам, школам, транспорту и другим объектам городской среды. Основные характеристики: - Общая площадь: 330 м² - Жилая площадь: 260...

BD Group

290 797 €

Дом в Батуми, Грузия

300 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается дом с прибыльным бизнесом в Батуми, район Гонио Если вы мечтаете о жизни у моря и стабильном доходе, это предложение идеально для вас! Двухэтажный дом с готовым гостиничным бизнесом расположен в Гонио, одном из самых живописных и экологически чистых районов Батуми. О доме: · Общая площадь участка – менее 5 соток....

Atlas Property

109 076 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых комфортных районов Дигоми! Идеальная локация для спокойной и удобной жизни — квартира расположена на улице Белиашвили 70, где всё необходимое находится буквально рядом: магазины, школы, детские сады, рестораны и кафе, а также другие объекты инфраструктуры — всё в...

BD Group

234 342 €

Вилла в Батуми, Грузия

178 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит от 7.5% Объект под сдачу

Вилла 3 спальни с панорамными видами, садом и личным джакузи на террасе. Новый проект комплекса вилл в Гонио. Лучшая локация, рядом с будущим проекта от Emaar (ОАЭ). Вилла 178м2, 3 полноценные спальни на втором этаже и просторная кухня-гостинная на первом этаже. Высокое качество строительства, бетонные стены, усиленная гидроизоляция и...

Satellite Estate

323 818 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

147 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира 147 м² с террасой на ул. Шиндиси — Мтацминда, Тбилиси Цена: 380 000 $, возможность купить парковочное место за 10 000 $ Площадь: 147 м², включая просторную террасу Дом: современный, построен в 2018 году — всё новое и готово для проживания Вид: панорамные виды на Тбилиси — идеально для...

BD Group

85 215 €

Дом в Батуми, Грузия

120 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Продаётся новый дом в Салибаури, Батуми — 100 000 $ Просторный, светлый и уютный 3-этажный дом площадью 120 м² на участке 272 м² (несельхоз). Удобный формат для жилья или инвестиций. ️ 4 комнаты — удобно для семьи или гостей 3 санузла (каждый с туалетом и душевой) — комфорт для всех Отопление и горячая вода от...

VIA BATUMI

150 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

89 м² 3 2 2

Продаётся трёхкомнатная, недавно отремонтированная квартира в Ваке Предлагается полностью обновлённая, уютная и светлая квартира в одном из самых престижных и комфортных районов Тбилиси — в Ваке Квартира расположена на улице Кипшидзе, в тихой и безопасной среде, где городская динамика идеально сочетается со спокойствием Квартира включает...

Buona Realty

108 401 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПЕРВЫЙ ОСТРОВ В БАТУМИ – ПРЕСТИЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА МОРЕ Ambassadori Batumi Island – уникальный проект, который меняет правила игры. Вы привыкли к лучшему? Теперь у вас есть возможность владеть недвижимостью на острове в Черном море. Почему этот проект – лучшее вложение? Рост стоимости +30-50% уже в первые годы...

MG Group

255 646 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

170 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

Продается красивая квартира в Вива Багеби, работа дизайнера. Техника и мебель премиум-класса: всё Bosch. С прекрасным видом на город и сосновый лес. Внутреннее пространство окружено витражами, что придает квартире чудесный шарм, свет и уют. Каждый квадратный метр внутреннего пространства идеально рассчитан. Заранее говорим, что в квартире...

BD Group

Реклама. Gumbati Apart Kvariati LLC, рег. номер 445580782, erid: 2SDnjdX7tCA

Грузия, Батуми, С. Химшиашвили, 1

http://www.gumbati.ge

welcome@gumbatigroup.ge

+955 555 100 100

Условия цитирования материалов Prian.ru