По данным банка TBC Capital, в сентябре 2025 года количество сделок на рынке жилья грузинской столицы увеличилось на 13% в годовом выражении до 3 869 единиц. За первые девять месяцев года продажи жилой недвижимости выросли на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средняя стоимость квадратного метра в первом месяце осени поднялась на 3% в годовом исчислении до $1 284, оставшись практически неизменной по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время стоимость аренды за год снизилась на 10% и составила $10,2 за кв.м. Доходность сократилась на 1,1 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, составив 8,5% годовых.
Вторичка и новостройки
В сентябре 2025 года количество сделок с новостройками в Тбилиси сократилось на 16% в годовом выражении до 611 единиц. За тот же период продажи вторичного жилья подскочили на 21% до 3 258. Доля нового жилья в общей структуре продаж уменьшилась всего до 16%.
Самой популярной категорией жилья у покупателей остаются квартиры площадью 50-75 кв.м. На них пришлось 46% сделок. При этом свыше половины купленных квартир стоили более $1 200 за кв.м.
Популярные районы
Диди Дигоми сохраняет статус самого востребованного района для покупки квартиры в Тбилиси, в то время как самый значительный рост спроса (+92% за год) показал Крцаниси.
Самые дорогие районы для покупки жилья – Ваке и Мтацминда, где стоимость квадратного метра превышает $2 000. Самый доступный район – Самгори ($1 027 за кв.м).
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлый и просторный двухэтажный частный дом в престижном районе Дигоми 7, расположенный на охраняемой территории, что обеспечивает высокий уровень безопасности и приватности.
Дом построен с удобной и функциональной планировкой и располагает участком 700 м² с ухоженным двором, где можно отдыхать, проводить время с семьёй и...
BD Group
300 891 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом.
Квартира площадью 118 м² расположена на 8 этаже нового премиального дома "Автограф" с консьерж-сервисом, обеспечивающего высокий уровень безопасности и приватности....
BD Group
94 566 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухуровневая студия-лофт в сердце Старого Тбилиси
35,10 м2 первый этаж + 8,48м2 антресоль = 43,58м2 общая площадь
Адрес: ул. Ладо Асатиани
Студия со спальней на втором уровне, современной кухней, высокими потолками и стильным современным ремонтом в нейтральных тонах с акцентами дерева и металла.
Преимущества локации
Улица Ладо...
BD Group
223 519 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом.
Квартира площадью 78 м² расположена на 3 этаже нового премиального дома?
Интерьер выполнен в современном стиле с использованием качественных материалов и вниманием к каждой...
BD Group
208 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке
Проспект Ильи Чавчавадзе
1 спальня 1 санузел 6/12 этаж Площадь квартиры 80м2
Продаётся квартира в новостройке премиум класса в Ваке, ЖК Vake Hills
В комплексе есть системы видеонаблюдения и охрана
Чистый воздух
Приятный, зелёный дворик. 5 минут до Черепашьего озера, парка Ваке и...
Buona Realty
83 390 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2211
ВНЖ при покупке
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси
Тбилиси, ул. А. Варази
Продаётся светлая и уютная квартира площадью 47,6 м², полностью готовая к проживанию. Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций: функциональная, компактная и выгодно расположенная в престижном районе города.
Преимущества локации
Район Лиси...
BD Group
377 317 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной планировкой:
- три уютные спальни
- просторная кухня-гостиная
-...
BD Group
140 129 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся 4-комнатная квартира площадью 90 кв.м. с мебелью и частично с бытовой техникой — на улице Любляна, Дигоми
Площадь - 90 кв.м
Этаж - 12
Комнаты -4
Спальня -3
В квартире вас ждёт ремонт высшего качества, , два больших балкона (у всех комнат также есть французские балконы), три спальни, одну из которых можно использовать...
BD Group
150 445 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 2-комнатная квартира в сердце Тбилиси
Район Мтацминда, ул. Табукашвили
Цена: 175 000 $
66 м² – идеальный баланс уюта и простора
1 спальня + кухня-гостиная (умная планировка)
2/4 этаж – золотая середина: никакого шума улицы, но и без лишних подъемов
Район мечты – тихий, престижный, в шаге от Руставели...
BD Group
227 817 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальная квартира в престижном районе Ваке – на улице Абашидзе, всего в нескольких шагах от Ваке парка.
Эта светлая квартира свободной планировки с высокими потолками и большими окнами сочетает в себе атмосферу старого Тбилиси и комфорт современного жилья. Из окон открываются виды на уютный внутренний двор и зеленую улицу...
BD Group
55 880 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе Archi Ahmeteli
Квартира расположена на первом жилом этаже (по уровню земли — четвёртый этаж).
Состояние: зелёный каркас
Площадь: 53 м²
Этаж: 1-й (из 26)
Планировка: гостиная и спальня
Преимущества комплекса:
Всего 5 минут пешком до метро Ахметели
2...
BD Group
266 503 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
134 м2421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлая, просторная квартира в историческом районе Сололаки в историческом центре Тбилиси (ул. Амаглеба)
Квартира в добротном доме с высокими потолками и действующим камином.
Расположение: 15 минут пешком до площади Свободы и станции Фуникулёр, рядом автобусные остановки. Район с развитой инфраструктурой — супермаркеты, кафе,...
BD Group
202 027 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
94 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в Сабуртало, ул. Алексидзе
Характеристики квартиры:
Площадь — 94 м²
2 спальни
2 санузла
Этаж — 8 из 10
Просторная и светлая планировка, удобная для семьи
Преимущества локации:
Район Сабуртало — один из самых престижных и удобных для жизни
Всего 12 минут на автобусе до Ваке
В...
BD Group
408 352 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
190 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Помещение в центре Тбилиси – для бизнеса и инвестиций!
Продается просторное коммерческое помещение в самом сердце города — на Хлебной площади.
Площадь основного уровня — 105 м² + чердак 85 м² (возможность обустройства второго уровня).
Новое здание после реконструкции
Новая электрика и канализация
Центральная...
BD Group
189 131 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м2521
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира в самом сердце Тбилиси, район Мтацминда — ул. М. Лагидзе
Просторная 5-комнатная квартира площадью 105 м² + 15 м² балконы, расположена на 1 этаже исторического дома в одном из самых красивых и культурных районов города - Мтацминда.
Планировка:
— 2 светлые спальни
— гостиная и столовая...
BD Group
127 234 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2211
ВНЖ при покупке
m² Highlight – престижный жилой комплекс, входящий в инновационный район m², который имеет многофункциональную инфраструктуру и благоустроенное пространство для жизни.
Новостройка находится в месте с разнообразной коммерческой, торговой и социальной инфраструктурой, которая находится в пешей доступности и включает:...
BD Group
91 987 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall.
Площадь - 45 м
Количество комнат - 2
Этаж 14/29
Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA.
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
240 713 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в историческом доме на улице Александра Чавчавадзе, 1 — в самом центре туристического района.
Этаж: 1/2
Площадь: 67 кв.м по документам, фактически — 80 кв.м
Планировка: 1 полноценная спальня
Цена: 280 000 $
Преимущества: Вся мебель и техника остаются в квартире
Квартира расположена в...
BD Group
197 728 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается новая квартира в комплексе M3 на Сабуртало — с потрясающими видами и интерьером в французском стиле.
Премиум-класс квартира в новом комплексе M3 на Сабуртало, который отличается высоким качеством строительства. Квартира полностью меблирована и оснащена техникой.
Площадь - 90 кв.м
Этаж - 10/10
Комнаты - 3
Спальня - 2...
BD Group
98 864 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся нежилая квартира в одном из самых удобных и благоустроенных районов Тбилиси — Глдани (микрорайон А), в здании Артес, всего в нескольких шагах от метро и остановок общественного транспорта. Отлично подходит как для жизни, так и для коммерческого использования или инвестиций.
Основные характеристики:
Площадь: 80 м²...
