a
Версия
для печати

Вторичка захватила рынок жилья Тбилиси

У покупателей популярнее квартиры на вторичном рынке, тогда как интерес к новостройкам продолжает падать.
Фото: Viktor SOLOMONIK / Unsplash

Продажи, цены, доходность

По данным банка TBC Capital, в сентябре 2025 года количество сделок на рынке жилья грузинской столицы увеличилось на 13% в годовом выражении до 3 869 единиц. За первые девять месяцев года продажи жилой недвижимости выросли на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средняя стоимость квадратного метра в первом месяце осени поднялась на 3% в годовом исчислении до $1 284, оставшись практически неизменной по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время стоимость аренды за год снизилась на 10% и составила $10,2 за кв.м. Доходность сократилась на 1,1 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, составив 8,5% годовых.

Вторичка и новостройки

В сентябре 2025 года количество сделок с новостройками в Тбилиси сократилось на 16% в годовом выражении до 611 единиц. За тот же период продажи вторичного жилья подскочили на 21% до 3 258. Доля нового жилья в общей структуре продаж уменьшилась всего до 16%.

Самой популярной категорией жилья у покупателей остаются квартиры площадью 50-75 кв.м. На них пришлось 46% сделок. При этом свыше половины купленных квартир стоили более $1 200 за кв.м.

Популярные районы

Диди Дигоми сохраняет статус самого востребованного района для покупки квартиры в Тбилиси, в то время как самый значительный рост спроса (+92% за год) показал Крцаниси.

Самые дорогие районы для покупки жилья – Ваке и Мтацминда, где стоимость квадратного метра превышает $2 000. Самый доступный район – Самгори ($1 027 за кв.м).

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Грузии
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас:
Квартира за 231 500 евро в Тбилиси, Грузия
231 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м² 4 3 2
Продажа четырехкомнатной квартиры в Тбилими в районе Сабуртало Продается рядом с Ситимол в комплексе Wellhouse,новая отремонтированная Площадь квартиры 140м2 3 спальнями и 2 санузлами 9/17 этаж Здание сдано и введено в эксплуатацию Квартира очень светлая и солнечная Комплекс обслуживается тремя лифтами Полностью встроенная мебель...
Buona Realty
Квартира за 177 364 евро в Тбилиси, Грузия
177 364 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира по переуступке в жилом комплексе Гумбати "Vake Residence". Описание квартиры: 1-комнатная квартира с отдельной спальней, расположена на 19/29 этаже. Площадь — 76 м², включая лоджию 10 м². Завершение строительства — в 4 квартале 2025 года. Преимущества комплекса: Центр города, удобная...
BD Group
Квартира за 101 128 евро в Тбилиси, Грузия
101 128 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Просторная и уютная квартира в престижном районе Багеби! Удобное расположение — прямо у дороги, рядом с остановкой и напротив супермаркета Carrefour. Район Багеби отличается зелёной средой, отличной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Подъезд закрытый, вход по чипу и домофону. 🛗 Лифт также с доступом по чипу —...
BD Group
Квартира за 328 451 евро в Тбилиси, Грузия
328 451 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - три уютные спальни - просторная кухня-гостиная -...
BD Group
Квартира за 104 369 евро в Тбилиси, Грузия
104 369 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
44 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Грузия, Тбилиси р-н Сабуртало Высококлассный жилой комплекс, расположенный в самом сердце столицы, в одном из самых динамичных и востребованных районов Тбилиси — Сабуртало. Благодаря уникальному расположению из окон открываются захватывающие панорамные виды на весь город. Проект жилого комплекса King Tamar разработан всемирно...
Дом за рубежом
Квартира за 194 478 евро в Тбилиси, Грузия
194 478 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
104 м² 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом и потрясающим видом! Характеристики: ️ Площадь: 104,4 м² — отличное пространство для комфортной жизни. ️ Комнаты: 3 стильные спальни и просторная гостиная. ️ Балконы: Несколько балконов с восхитительными видами на окрестности. ️ Ремонт: Выполнен качественный...
BD Group
Квартира за 32 361 евро в Тбилиси, Грузия
32 361 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
36 м² 1 1 1
Переуступка выгодной студии в современном комплексе Bochorma by Index Общая стоимость 65 520 Отличный вариант для жизни или инвестиции — функциональная студия в новом жилом комплексе с удобными условиями оплаты. Идеально под сдачу или как первый объект в Тбилиси. О квартире Это продуманное пространство, где каждый метр работает на...
BD Group
Квартира за 229 051 евро в Тбилиси, Грузия
229 051 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уникальная квартира в престижном районе Ваке – на улице Абашидзе, всего в нескольких шагах от Ваке парка. Эта светлая квартира свободной планировки с высокими потолками и большими окнами сочетает в себе атмосферу старого Тбилиси и комфорт современного жилья. Из окон открываются виды на уютный внутренний двор и зеленую улицу...
BD Group
Квартира за 52 645 евро в Тбилиси, Грузия
52 645 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
51 м² 2 1 1
Грузия Тбилиси Ортачала Современный жилой комплекс расположен в районе Ортачала — уникальном месте, где центр города встречается с природой. Территория отделена от шумных магистралей зеленой зоной и парком, что создает атмосферу загородной жизни в городской черте. Это масштабный проект на 1700 квартир, занимающий территорию 2,5...
Дом за рубежом
Квартира за 165 300 евро в Тбилиси, Грузия
165 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м² 3 2 2
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Сандро Еули 2 спальни 2 санузла 4/12 этаж Площадь квартиры 91м2 Продаётся квартира высшего качества и лучшего проекта Одна спальня - это мастер-спальня с отдельной ванной Квартира на 4 этаже с хорошим видом Стоимость 198.000USD – 165.300EURO Вся дополнительная...
Buona Realty
Квартира за 115 100 евро в Тбилиси, Грузия
115 100 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м² 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Петра Кавтарадзе 1 спальня 1 санузел 4/7 этаж Площадь квартиры 75м2 Продаётся квартира во вновь построенном доме, в состоянии белого каркаса Дом расположен рядом с кафе «Grill More» и магазином «Carrefour» Стоимость 135.000USD – 115.100EURO Вся дополнительная...
Buona Realty
Квартира за 216 086 евро в Тбилиси, Грузия
216 086 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира 2+1 в премиальном комплексе Park Home Saburtalo Район Сабуртало, Тбилиси Жилой комплекс Park Home Saburtalo Площадь — 90 м² Предлагается к продаже просторная квартира формата 2+1 в одном из немногих по-настоящему премиальных комплексов города. О комплексе и застройщике: Park Home Saburtalo...
BD Group
Квартира за 319 808 евро в Тбилиси, Грузия
319 808 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
96 м² 4 4 4
Продаётся готовый арендный уже готовый бизнес в самом центре Тбилиси! Предлагается к продаже готовый объект для посуточной аренды — четыре полностью оборудованные студии для приёма гостей. Студии расположены в супер-туристической локации на улице Читадзе, в самом центре города, рядом с Parliament of Georgia и недалеко от Mtatsminda...
BD Group
Квартира в Тбилиси, Грузия (цена по запросу)
Цена по запросу
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²
Масштабный мастер-плановый проект нового поколения, расположенный на берегах реки Кура в одном из самых зелёных и перспективных районов Тбилиси — Кртсаниси. Проект объединяет природный ландшафт, современную архитектуру и городскую инфраструктуру, формируя уникальное пространство для жизни, отдыха и инвестиций в непосредственной...
Galeo
Квартира за 289 556 евро в Тбилиси, Грузия
289 556 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м² 5 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира на ул. Вирсаладзе — 120 м² за 335 000 $ Описание: • Площадь: 120 м² • 5 комнат, включая 2 спальни • 2 санузла Продаётся просторная 5-комнатная квартира, 120 м² в престижном районе Мтацмидa — ул. Вирсаладзе. Уютная и функциональная планировка: 2 спальни, 2 санузла, светлые...
BD Group
Квартира за 174 598 евро в Тбилиси, Грузия
174 598 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м² 4 3 2
Продается квартира в зеленом каркасе с 3 спальнями в одном из лучших жилых комплексов района Лиси. Этаж 4/4 ЖК Lisi House в Тбилиси представляет собой уникальную новостройку с просторными квартирами и собственной инфраструктурой, возводимую по индивидуальному проекту в быстро развивающемся районе столицы. Преимущества экологически чистый...
BD Group
Квартира за 268 500 евро в Тбилиси, Грузия
268 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
161 м² 3 2 2
Продажа двухэтажной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало Улица Шалва Нуцубидзе 2 спальни 2 санузла 11/12 этаж Площадь квартиры 161м2 Продаётся отремонтированная хорошо обустроенная квартира рядом с Ситимол, в проекте Hausart Nutsubidze, отделанная материалами высокого качества, с двумя санузлами, большой верандой, балконом, кладовыми на...
Buona Realty
Квартира за 54 454 евро в Тбилиси, Грузия
54 454 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м² 1 1 1
Стильная квартира «под ключ» в районе Лиси Тбилиси, ул. А. Варази Продаётся современная и светлая квартира 34 м², полностью готовая к проживанию. Отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, стиль и удачное расположение, а также для инвесторов, ищущих ликвидный объект с высоким спросом на аренду. Локация, в которой хочется...
BD Group
Квартира за 57 047 евро в Тбилиси, Грузия
57 047 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
24 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
**Твоя уютная точка на карте Тбилиси ** В самом сердце солнечного Тбилиси, где узкие улочки хранят истории, а ароматы кофе и хинкали витает в воздухе — продаётся маленькая, но невероятно душевная студия **всего 24 м²**. **Локация — лучше не придумаешь!** Всего **2 минуты пешком до проспекта Руставели** — и ты уже в...
BD Group
Квартира за 118 415 евро в Тбилиси, Грузия
118 415 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уютная 3-комнатная квартира площадью 65 м² в одном из самых желанных и престижных районов Тбилиси — Сололаки. Дом расположен на атмосферной и исторической улице Табидзе, которая считается одной из лучших в центре города. улица Табидзе находится в самом сердце Старого Тбилиси. Здесь красиво, безопасно, всё рядом —...
BD Group

Источник: отчёт TBC Capital

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Сколько стоят квартиры в Сербии: подробная статистика по новостройкам и вторичке в разных регионах
Есть варианты на любой бюджет

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Дома (виллы) в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Содержание недвижимости в Грузии

Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы

  • 09.01.2026
  • 13839
  • 24.08.2025
  • 74872