По данным банка TBC Capital, в сентябре 2025 года количество сделок на рынке жилья грузинской столицы увеличилось на 13% в годовом выражении до 3 869 единиц. За первые девять месяцев года продажи жилой недвижимости выросли на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средняя стоимость квадратного метра в первом месяце осени поднялась на 3% в годовом исчислении до $1 284, оставшись практически неизменной по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время стоимость аренды за год снизилась на 10% и составила $10,2 за кв.м. Доходность сократилась на 1,1 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, составив 8,5% годовых.
Вторичка и новостройки
В сентябре 2025 года количество сделок с новостройками в Тбилиси сократилось на 16% в годовом выражении до 611 единиц. За тот же период продажи вторичного жилья подскочили на 21% до 3 258. Доля нового жилья в общей структуре продаж уменьшилась всего до 16%.
Самой популярной категорией жилья у покупателей остаются квартиры площадью 50-75 кв.м. На них пришлось 46% сделок. При этом свыше половины купленных квартир стоили более $1 200 за кв.м.
Популярные районы
Диди Дигоми сохраняет статус самого востребованного района для покупки квартиры в Тбилиси, в то время как самый значительный рост спроса (+92% за год) показал Крцаниси.
Самые дорогие районы для покупки жилья – Ваке и Мтацминда, где стоимость квадратного метра превышает $2 000. Самый доступный район – Самгори ($1 027 за кв.м).
Исани | Новостройка от Archi
С ремонтом | Парковка | 3 этаж из 21
Ликвидный формат — 2 изолированные спальни + гостиная.
80 м² — оптимальная площадь, которая всегда востребована в аренде.
Квартира с ремонтом — без дополнительных вложений.
2 балкона — больше света и привлекательности для арендаторов....
BD Group
526 113 €
Дом в Тбилиси, Грузия
251 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся дом в районе Лиси
Просторный двухэтажный дом с новым, современным ремонтом, полностью готовый к проживанию. Расположен в зелёной и тихой части Лиси — одном из самых престижных районов Тбилиси.
Характеристики:
Площадь дома: 251 м²
Площадь участка: 1000 м²
2 этажа
4 спальни
2 ванные комнаты
Кухня-столовая...
BD Group
77 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
49 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Самгори
Московский проспект 9Г
1 спальня 1 санузел 16/17 этаж
Площадь квартиры: 48.6м2
Идеальный вариант для быстрого переезда или инвестиций
Сразу готова к сдаче, без дополнительных вложений в ремонт и технику
250 метров до метро Самгори - пешком 3 минуты
Транспортный узел...
Buona Realty
284 271 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
136 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эта просторная и светлая квартира с панорамными окнами и большой террасой впечатляет с первого взгляда.
Из окон открываются шикарные виды на горы — идеальное место для утреннего кофе или вечернего отдыха с бокалом вина
Улица Данелия, комплекс Filigreen
Этаж: 4/6
Площадь: 136 кв.м.
Планировка:
— 2 спальни, одна из них...
BD Group
108 617 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая и солнечная квартира рядом с озером Лиси
Квартира расположена в современном жилом комплексе Lion Development в экологически чистом и престижном районе Тбилиси, рядом с озеро Лиси.
Характеристики квартиры:
Площадь: 80 м²
2 спальни
Гостиная с кухней (open space)
2 санузла
Гардеробная
Этаж 4 из 16
Светлая...
BD Group
271 542 €
Дом в Тбилиси, Грузия
389 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторный и уютный двухэтажный дом в Коджори с подземным винным погребом, идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, приватность и гармонию с природой.
Дом общей площадью 250 м² дополнен подземным погребом площадью 100 м², который отлично подойдёт для хранения вина или организации дегустаций прямо у себя дома....
BD Group
263 056 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке
• Общая площадь: 100 м²
• Планировка: 2 отдельные спальни, изолированная кухня, просторная гостиная
• Дополнительно: гардеробная, дубовый паркет
• Уютный и тихий дом в окружении зелени
• В шаговой доступности — парк Ваке, магазины,...
BD Group
70 431 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
34 м²211
Продаётся уютная квартира в самом сердце Тбилиси — район Сололаки
На улице Мачабели, одной из самых красивых и престижных улиц исторического района Сололаки, предлагается квартира на 2 этаже двухэтажного дома.
• Общая площадь: 34 м²
• Планировка: 2 комнаты, включая светлую спальню
• Высокий инвестиционный...
BD Group
78 917 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в самом сердце старого Тбилиси — Абанотубани, ул. Гришашвили
Квартира площадью 44,13 м² расположена на 2 этаже двухэтажного дома в уютном итальянском дворике — том самом тбилисском формате, который так ценят туристы и арендаторы. Атмосфера старого города, тишина двора и ощущение «настоящего...
BD Group
137 468 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м²432
Продаётся 4-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе.
Площадь 84 м2— функциональная и удобная планировка:
3 спальни
просторная гостиная с кухней
этаж 2 изи 8
Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений.
Дом...
BD Group
339 428 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
160 м²424
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
▌Самый крупный проект в Тбилиси на берегу реки Кура Eaglehills Waterfront BY EMAAR GROUP
Уникальный формат с сохранением естественного ландшафтого дизайна местности.
Tbilisi Проект Tbilisi Waterfront, реализуемый международной девелоперской компанией Eagle Hills, представляет собой амбициозное развитие городской территории площадью около 6...
1Этот объект — редкое сочетание масштабной архитектуры и безупречного качества строительства. Вилла расположена в Сагурамо, самом престижном пригороде Тбилиси, который выбирают за чистейший воздух, тишину и статусное соседство».
Основные параметры:
* Локация: Сагурамо (элитная жилая зона)
* Жилая площадь: 400 м²
*...
MyMart
220 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м²322
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сололаки
Улица Боло Агмарти
2 спальни 2 санузла 2/7 этаж
Площадь квартиры 103м2
Продаётся квартира в новостройке
Квартира оснащена всеми условиями для комфортного проживания
Имеет две большие ванные комнаты и красивый интерьер
Квартира с новым ремонтом
Площадь гостиной составляет...
Buona Realty
407 313 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
160 м²752
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в самом сердце города, в окружении исторической архитектуры и уникальной атмосферы.
Площадь - 160
Этаж - 2/4
Комнаты - 7
Спальня - 5
Перспективный объект для инвестиций: квартира в престижном районе, высокий спрос на аренду.
BD Group
79 765 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²321
Срочная продажа
В современном доме, построенном по новым стандартам, продаётся недавно отремонтированная, незаселённая трёхкомнатная угловая квартира
Основные преимущества:
Две светлые изолированные спальни
Просторная гостиная
Угловая планировка — больше естественного света
Свежий качественный ремонт
Полностью меблирована...
BD Group
72 128 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м²211
ВНЖ при покупке
Продается квартира, в самом динамично развивающемся районе Тбилиси Диди Дихоми.
Расположена на тихой и удобной улице Нино Абашидзе Орбелиани 2, в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — парк, магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности.
Отличная...
BD Group
91 773 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная двухкомнатная студия в начале улицы Дигоми!
Отличная локация — всего в 50 метрах от супермаркета Goodwill, в завершённом и обжитом жилом комплексе «Града».
Формат двухкомнатной студии — удобная и современная планировка
Полностью укомплектована мебелью
Вся необходимая бытовая техника входит в...
BD Group
305 485 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
153 м²543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Цена, которую застройщик предлагает за 1 квадратный метр, составляет 2760 долларов.
Продается квартира в жилом комплексе CITYZEN. Квартира расположена в блоке D и готова к внутренней отделке.
Она находится на пятом этаже, что фактически является шестым этажом от уровня земли.
Квартира имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты и 2 балкона. (См....
Частное лицо
141 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Бербуки
2 спальни 1 санузел 3/9 этаж Общая площадь 86.24м2
Планировка: две спальни и отдельная кухня
Квартира продаётся с мебелью и бытовой техникой, за исключением телевизора и книжного шкафа
Все комнаты с окнами, выходящими во внутренний двор, благодаря чему в квартире...
Buona Realty
131 528 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м²421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается очень светлая и просторная квартира в отличном районе рядом с метро "Технический университет"!
Фактической площадь 110 м²
Удобная и функциональная планировка:
- 2 отдельные спальни,
- просторная гостиная,
- кухня,
- лоджия, которую можно обустроить как обеденную зону,
- совмещённый санузел с обновлённым...
