a
Версия
для печати

Вторичка захватила рынок жилья Тбилиси

У покупателей популярнее квартиры на вторичном рынке, тогда как интерес к новостройкам продолжает падать.
Фото: Viktor SOLOMONIK / Unsplash

Продажи, цены, доходность

По данным банка TBC Capital, в сентябре 2025 года количество сделок на рынке жилья грузинской столицы увеличилось на 13% в годовом выражении до 3 869 единиц. За первые девять месяцев года продажи жилой недвижимости выросли на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средняя стоимость квадратного метра в первом месяце осени поднялась на 3% в годовом исчислении до $1 284, оставшись практически неизменной по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время стоимость аренды за год снизилась на 10% и составила $10,2 за кв.м. Доходность сократилась на 1,1 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, составив 8,5% годовых.

Вторичка и новостройки

В сентябре 2025 года количество сделок с новостройками в Тбилиси сократилось на 16% в годовом выражении до 611 единиц. За тот же период продажи вторичного жилья подскочили на 21% до 3 258. Доля нового жилья в общей структуре продаж уменьшилась всего до 16%.

Самой популярной категорией жилья у покупателей остаются квартиры площадью 50-75 кв.м. На них пришлось 46% сделок. При этом свыше половины купленных квартир стоили более $1 200 за кв.м.

Популярные районы

Диди Дигоми сохраняет статус самого востребованного района для покупки квартиры в Тбилиси, в то время как самый значительный рост спроса (+92% за год) показал Крцаниси.

Самые дорогие районы для покупки жилья – Ваке и Мтацминда, где стоимость квадратного метра превышает $2 000. Самый доступный район – Самгори ($1 027 за кв.м).

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Грузии
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас:
Квартира за 135 441 евро в Тбилиси, Грузия
135 441 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,5 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...
BD Group
Квартира за 103 500 евро в Тбилиси, Грузия
103 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2 2 1 1
Продаётся квартира в жилом комплексе в Тбилиси в районе Сабуртало Квартира расположена на улице Виссариона Жгенти 96, всего в двух минутах от улицы Нуцубидзе 1 спальня 1 санузел 10/17 этаж Площадь квартиры — 57м2 Из окон открывается панорамный вид на весь город, включая гору Мтацминда Квартира светлая и солнечная Комплекс построен...
Buona Realty
Квартира за 255 548 евро в Тбилиси, Грузия
255 548 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в сердце старого города в районе Вера. Эта квартира в новом доме — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Два санузл • Высокие потолки и продуманная...
BD Group
Квартира за 93 701 евро в Тбилиси, Грузия
93 701 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в районе Авлабари, на улице Кочинского. Квартира площадью 55 м² расположена на 2 этаже нового 10-этажного дома. Планировка продумана до мелочей: просторная кухня, совмещенная с гостиной, уютная спальня и дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет или гардеробную. Дом новый,...
BD Group
Дом за 225 734 евро в Тбилиси, Грузия
225 734 €
Дом в Тбилиси, Грузия
267 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся 5-комнатный таунхаус в районе Лиси Адрес: ул. А. Варази Площадь дома: 267,5 м² Площадь двора: 40 м² Этажность: 2 этажа Спальни: 3 Санузлы: 2 Современный и уютный дом, расположенный в спокойном и зелёном районе Лиси, недалеко от озера. Просторная гостиная с большими окнами, светлые спальни, качественный ремонт и...
BD Group
Квартира за 587 761 евро в Тбилиси, Грузия
587 761 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
167 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном жилом комплексе Domus Планировка: • Три просторные спальни • Две современные ванные комнаты • Просторная гостиная, объединённая с кухней и обеденной зоной О квартире: Предлагается квартира с высококачественным дизайнерским ремонтом, выполненным с использованием премиальных...
BD Group
Квартира за 220 000 евро в Тбилиси, Грузия
220 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м2 2 1 1
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Мцхета 1 спальня 1 санузел 4/9 этаж Площадь квартиры 81м2 Продаётся квартира в двух минутах ходьбы от Круглого парка Квартира отремонтирована 2 года назад Находится в новом жилом доме Вокруг есть все необходимые магазины, рядом с корпусом расположен спортивный зал...
Buona Realty
Квартира за 85 183 евро в Тбилиси, Грузия
85 183 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира в историческом центре Тбилиси — ул. Гришашвили, у подножия Мтацминда. Отличное предложение для жизни и инвестиций! Квартира площадью 55 м², расположена в новом доме с ухоженным внутренним двором и парковкой. С балкона открывается живописный вид на гору Мтацминда и старый город. Преимущества:...
BD Group
Дом за 766 645 евро в Тбилиси, Грузия
766 645 €
Дом в Тбилиси, Грузия
320 м2 5 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уникальный частный дом в сердце Тбилиси – исторический район Авлабари. Этот дом — сочетание уюта, стиля и функциональности, расположенный в одном из самых колоритных районов Тбилиси, где каждый уголок дышит историей. - 3 этажа - 3 светлые спальни, каждая с собственным балконом - 2 большие гардеробные комнаты - 4...
BD Group
Вилла за 268 515 евро в Тбилиси, Грузия
268 515 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
221 м2 5 3 4
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 221 м2 . Площадь участка 452 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
Квартира за 63 887 евро в Тбилиси, Грузия
63 887 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира в Дигоми Этаж: 9/12 Площадь: 38кв.м. Планировка: 1 спальня, 1 гостинная совмещеная с кухней Состояние: полностью с ремонтом и мебелью Цена: 75000$ Квартира с изолированной спальней, полностью новая, ранее не заселённая. Продаётся с мебелью и всей бытовой техникой. Отличный вариант для инвестиций и...
BD Group
Квартира за 140 552 евро в Тбилиси, Грузия
140 552 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира на продажу в Мтацминде – комфорт и элегантность в одном пространстве! Мы предлагаем Вам уникальную возможность приобрести квартиру в одном из престижных и экологически чистых районов города - Мтацминда. Всего в 8 минутах ходьбы от площади Свободы, на 3-м этаже нового жилого дома, вас ждет полностью отремонтированная, уютная и...
BD Group
Квартира за 76 579 евро в Тбилиси, Грузия
76 579 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в экологически чистом районе Лиси. На улице Лео Качадзе, это в пяти минутах ходьбы от парка и озера Лиси. Площадь - 43 м. Комнаты - 2 (спальня, зал+кухня). Этаж - 1/4. Корпус 4. Состояние - новый ремонт (кухня со встроенной техникой / санузел с ванной). О жилом комплексе ЖК Lisi House "Sheni sakhli Lisze"...
BD Group
Квартира за 70 702 евро в Тбилиси, Грузия
70 702 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 63 м² Этаж: 1/9 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с большим бассейном и зоной отдыха во дворе! Отличная планировка, большая гостинная, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район...
BD Group
Квартира за 255 548 евро в Тбилиси, Грузия
255 548 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
170 м2 4 2 1
ВНЖ при покупке
Продается красивая квартира в Вива Багеби, работа дизайнера. Техника и мебель премиум-класса: всё Bosch. С прекрасным видом на город и сосновый лес. Внутреннее пространство окружено витражами, что придает квартире чудесный шарм, свет и уют. Каждый квадратный метр внутреннего пространства идеально рассчитан. Заранее говорим, что в квартире...
BD Group
Квартира за 149 070 евро в Тбилиси, Грузия
149 070 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная 2-комнатная квартира в сердце Тбилиси Район Мтацминда, ул. Табукашвили Цена: 175 000 $ 66 м² – идеальный баланс уюта и простора 1 спальня + кухня-гостиная (умная планировка) 2/4 этаж – золотая середина: никакого шума улицы, но и без лишних подъемов Район мечты – тихий, престижный, в шаге от Руставели...
BD Group
Квартира за 153 329 евро в Тбилиси, Грузия
153 329 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира в престижном районе Сабуртало Тбилиси — одном из самых популярных и уютных мест города, где сочетаются развитая инфраструктура и природная красота. Основные характеристики: Площадь: 95м². Количество комнат: 4 комнаты — просторная гостиная, 3 спальни, ванная комната и прихожая. Этаж: 2-й этаж 6-этажного...
BD Group
Квартира за 255 548 евро в Тбилиси, Грузия
255 548 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в районе Вера — сердце старого Тбилиси Уютная и просторная квартира в красивом историческом здании, в одном из самых комфортных и престижных районов города. Характеристики: • Высокие потолки • Старинные деревянные двери, окна и ставни • Просторный балкон • Ухоженная входная группа •...
BD Group
Дом за 553 688 евро в Тбилиси, Грузия
553 688 €
Дом в Тбилиси, Грузия
350 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уютный дом в Коджори Современный дом 350 м² всего в 25 минутах от Тбилиси. Построен 5 лет назад, полностью готов к жизни. На основном уровне: 3 уютные спальни, 3 санузла, кухня, постирочная и просторная гостиная с панорамным окном прямо в лес — идеальное место для отдыха и утреннего кофе. Внизу — цокольный этаж...
BD Group
Квартира за 238 512 евро в Тбилиси, Грузия
238 512 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
73 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается дом с двумя отдельными студиями — идеальное решение для инвестиций! Дом площадью 73,59 м² расположен в районе Кавлашвили, в одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов Тбилиси. Стоимость — 280 000 $. ОБЪЕКТ ПОДХОДИТ ДЛЯ: • краткосрочной аренды (туристы, цифровые кочевники) •...
BD Group

Источник: отчёт TBC Capital

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Земельные участки в Грузии Элитная недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

  • 24.08.2025
  • 72592

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 52028