По данным банка TBC Capital, в сентябре 2025 года количество сделок на рынке жилья грузинской столицы увеличилось на 13% в годовом выражении до 3 869 единиц. За первые девять месяцев года продажи жилой недвижимости выросли на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средняя стоимость квадратного метра в первом месяце осени поднялась на 3% в годовом исчислении до $1 284, оставшись практически неизменной по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время стоимость аренды за год снизилась на 10% и составила $10,2 за кв.м. Доходность сократилась на 1,1 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, составив 8,5% годовых.
Вторичка и новостройки
В сентябре 2025 года количество сделок с новостройками в Тбилиси сократилось на 16% в годовом выражении до 611 единиц. За тот же период продажи вторичного жилья подскочили на 21% до 3 258. Доля нового жилья в общей структуре продаж уменьшилась всего до 16%.
Самой популярной категорией жилья у покупателей остаются квартиры площадью 50-75 кв.м. На них пришлось 46% сделок. При этом свыше половины купленных квартир стоили более $1 200 за кв.м.
Популярные районы
Диди Дигоми сохраняет статус самого востребованного района для покупки квартиры в Тбилиси, в то время как самый значительный рост спроса (+92% за год) показал Крцаниси.
Самые дорогие районы для покупки жилья – Ваке и Мтацминда, где стоимость квадратного метра превышает $2 000. Самый доступный район – Самгори ($1 027 за кв.м).
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Уютная спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
508 884 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
151 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в премиальном комплексе! Парковка включена
Этаж: 5 из 6
Площадь: 151 м²
Комнат: 4
Спален: 3 (включая мастер-спальню с отдельным санузлом и гардеробной)
Санузлы: 2
Описание:
Эта квартира идеально подойдёт для тех, кто ценит тишину, незабываемые виды, комфорт и высокое качество жизни в окружении природы....
BD Group
154 390 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
146 м²432
ВНЖ при покупке
Уникальная возможность создать квартиру мечты в самом сердце Веры!
Район: Вера, центр Тбилиси
Этаж: 7 из 8
Преимущества:
Локация премиум-класса
Престижный район Вера
Развитая инфраструктура
Тихая зеленая зона в центре города
️ Потрясающие виды
7-й этаж – панорамные виды на город
Чистый воздух
Много света и солнца...
BD Group
319 131 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²432
ВНЖ при покупке
Продается новая квартира в престижном и востребованном районе, на проспекте Чавчавадзе.
Квартира отремонтирована с использованием высококачественных материалов по европейским стандартам и полностью готова к проживанию.
Характеристики:
Просторное и светлое помещение
Высокие потолки — 3,2 м
Высококачественные алюминиевые окна и...
BD Group
118 165 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в элитном жилом комплексе «AIM Bagebi»
Экологически чистый, зелёный район
️ 5 минут пешком до парка Ваке
Квартира светлая, с хорошим видом
Выполнен качественный ремонт с использованием премиальных материалов
Готова к проживанию
BD Group
288 943 €
Пентхаус в Тбилиси, Грузия
175 м²3
Продается роскошный пентхаус площадью 175 квадратных метров, из которых 60 функциональная терраса. Терраса оборудована всем необходимым для вашего приятного времяпрепровождения.
Комплекс Binadari Lisi находится в экологически чистом районе озера Лиси на улице Табидзе. Британская школа рядом, сетевые магазины, клиника, озеро Лиси в 10 минутах...
BD Group
391 582 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
228 м²633
ВНЖ при покупке
Продается премиальная квартира в Axis Palace, ул. Цинцадзе 12, Тбилиси
Эта квартира премиум-класса полностью оборудована мебелью и современной техникой. Идеальный вариант для комфортной жизни или инвестиций.
Основные характеристики:
Площадь: 228 м2, просторная квартира с большой прихожей
Спальни: 3 просторные спальни, включая 2...
BD Group
96 602 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Продается 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе AIM Bagebi.
Расположена на комфортном 3 этаже 12-этажного дома. Состояние — «зеленый каркас», что позволяет реализовать индивидуальный дизайн.
Комплекс находится в отличном районе для жизни: развитая инфраструктура, удобные транспортные развязки и близость к...
BD Group
948 767 €
Дом в Тбилиси, Грузия
520 м²645
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторный трёхэтажный частный дом в Верхнем Цхнети — одном из самых зелёных и спокойных районов неподалёку от Тбилиси. Этот район идеально подходит для комфортной загородной жизни: тишина и чистый воздух сочетаются с удобным доступом к центру города — всего 15-20 минут на машине.
Общая площадь дома — 520 м², а...
BD Group
79 351 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
Срочная продажа новой 2-комнатной квартиры в Archi Digomi 3 (Блок B)!
Отличная локация — рядом с Goodwill. Удобный доступ как с Agmashenebeli Alley, так и с проспекта Parnavaz Mepe.
Новая квартира с качественным современным ремонтом
Алюминиевые двери и окна
Полностью укомплектованная ванная комната
Встроенная кухня с бытовой...
BD Group
343 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
237 м²422
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Исани на улице Навтлуги
Площадь квартиры 237.26м2
8 этаж
Продаётся просторная квартира:
4 комнаты,2 мастер-спальни,2 санузла, большой зал,4 веранды
Почти вся мебель и техника остаются.
Стоимость 400.000USD -343.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
120 752 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м²311
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная трехкомнатная квартира под ключ 57 м² в современном жилом комплексе House Uni, расположенном на ул. Университетская в зелёной части Сабуртало.
2 спальни + гостиная с кухней
Удачная планировка
Комплекс из малоэтажных домов
Современные детские площадки
Зеленые зоны для прогулок
Качественный ремонт — можно...
BD Group
80 214 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в самом сердце старого Тбилиси — Абанотубани, ул. Гришашвили
Квартира площадью 44,13 м² расположена на 2 этаже двухэтажного дома в уютном итальянском дворике — том самом тбилисском формате, который так ценят туристы и арендаторы. Атмосфера старого города, тишина двора и ощущение «настоящего...
BD Group
89 443 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м²211
Тип недвижимости: квартира-студия
Жилой комплекс: Глдани Пассаж
Застройщик: Leader Development
Состояние:
Готова к проживанию
Подключены все коммуникации (включены в стоимость)
В доме уже частично проживают жильцы
Без мебели и техники
Планировка и особенности:
Студийный тип
Южная сторона (солнечная и тёплая квартира)...
BD Group
118 165 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Продается уютная и полностью готовая к проживанию 2-комнатная квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Багеби.
Квартира расположена в удобной локации с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Рядом находятся магазины, аптеки, учебные заведения, остановки общественного транспорта и все необходимое...
BD Group
91 427 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²321
Продается светлая, уютная и полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Диди Дигоми, в 1-м микрорайоне, рядом с супермаркетом Goodwill.
Квартира расположена в современном жилом комплексе строительной компании «K3 Development» и станет отличным выбором как для собственного...
BD Group
98 327 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продается квартира в районе Надзаладеви, на улице Нинуа, в новом жилом доме.
Общая площадь — 56 кв.м. Квартира расположена на 9 этаже из 15. Удобная и функциональная планировка: отдельная спальня, светлая гостиная, объединённая с кухонной зоной.
Квартира только после ремонта — всё абсолютно новое, выполнено в современном стиле с...
BD Group
150 940 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная и светлая квартира в Сабуртало
ул. Кутателадзе 19, недалеко от метро Делиси
площадь 95 м² на 15 этаже из 17.
Планировка:
• 2 просторные спальни
• гостиная, объединённая с кухней
• отдельная гардеробная
Преимущества:
• Светлая квартира с хорошей планировкой
• Отличный этаж и вид...
BD Group
157 840 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
Исани | Новостройка от Archi
С ремонтом | Парковка | 3 этаж из 21
Ликвидный формат — 2 изолированные спальни + гостиная.
80 м² — оптимальная площадь, которая всегда востребована в аренде.
Квартира с ремонтом — без дополнительных вложений.
2 балкона — больше света и привлекательности для арендаторов....
BD Group
241 504 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эксклюзивный мини-пентхаус + мансарда 90 кв. м и парковка
Продаётся эксклюзивный мини-пентхаус площадью 70 кв. м с возможностью оформления права собственности на мансарду площадью 90 кв. м + подземный паркинг на 2 машины.
- Квартира расположена в новом клубном 4-этажном доме на 8 квартир. Есть лифт.
- Прекрасный вид на весь Тбилиси и гору...
