По данным банка TBC Capital, в сентябре 2025 года количество сделок на рынке жилья грузинской столицы увеличилось на 13% в годовом выражении до 3 869 единиц. За первые девять месяцев года продажи жилой недвижимости выросли на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средняя стоимость квадратного метра в первом месяце осени поднялась на 3% в годовом исчислении до $1 284, оставшись практически неизменной по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время стоимость аренды за год снизилась на 10% и составила $10,2 за кв.м. Доходность сократилась на 1,1 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, составив 8,5% годовых.
Вторичка и новостройки
В сентябре 2025 года количество сделок с новостройками в Тбилиси сократилось на 16% в годовом выражении до 611 единиц. За тот же период продажи вторичного жилья подскочили на 21% до 3 258. Доля нового жилья в общей структуре продаж уменьшилась всего до 16%.
Самой популярной категорией жилья у покупателей остаются квартиры площадью 50-75 кв.м. На них пришлось 46% сделок. При этом свыше половины купленных квартир стоили более $1 200 за кв.м.
Популярные районы
Диди Дигоми сохраняет статус самого востребованного района для покупки квартиры в Тбилиси, в то время как самый значительный рост спроса (+92% за год) показал Крцаниси.
Самые дорогие районы для покупки жилья – Ваке и Мтацминда, где стоимость квадратного метра превышает $2 000. Самый доступный район – Самгори ($1 027 за кв.м).
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых экологический чистом районе Тбилиси!
Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура!
Квартира занимает целый этаж, что открывает круговой панорамный вид!
В квартире есть вся необходимая мебель и техника!
В подарок к квартире прилагается подземная парковка в 20м2!
BD Group
64 213 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
51 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в новом доме в районе Исани.
Квартира расположена на 15-м этаже современного жилого комплекса и открывает панорамный вид на весь Тбилиси.
Дом новый с современными лифтами, ухоженными общими зонами.
В непосредственной близости — частная школа Albion, магазины, аптеки, кафе и общественный транспорт, что...
BD Group
103 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2211
Продаётся квартира в жилом комплексе в Тбилиси в районе Сабуртало
Квартира расположена на улице Виссариона Жгенти 96, всего в двух минутах от улицы Нуцубидзе
1 спальня 1 санузел 10/17 этаж
Площадь квартиры — 57м2
Из окон открывается панорамный вид на весь город, включая гору Мтацминда
Квартира светлая и солнечная
Комплекс построен...
Buona Realty
145 506 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
97 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в новом доме от премиального застройщика "Апарт Девелопмент" в историческом районе Чугурети.
В квартире: две спальни, очень свеьлая кухня-гостинная, просторная терраса с потрясающими видами на город.
Идеальный вариант для тех, кто желает погрузится в аутентичную атмосферу Тбилиси
BD Group
220 464 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная и светлая квартира в престижном районе Багеби, жилой комплекс Metra Park!
Улица Саканделидзе — один из самых зелёных и востребованных районов Тбилиси. Вся необходимая инфраструктура — прямо под рукой:
️ супермаркеты
️ элитные частные и государственные школы (в том числе New School, немецкая школа)
️ детские сады
️...
BD Group
94 179 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира «под ключ» в одном из самых удобных районов Дихоми!
Близость ко всему необходимому делает эту локацию идеальной для жизни:
находится на удобной улице Э.Боцвадзе, магазины, школы, детские сады — всё рядом, в шаговой доступности.
Квартира полностью готова к проживанию: современный ремонт, и...
BD Group
299 660 €
Дом в Тбилиси, Грузия
280 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся новый трёхэтажный частный дом в Дигоми, общей площадью 280 м², расположенный на ухоженном участке 500 м² — отличный вариант для комфортной жизни в зелёном и спокойном районе города.
Дом состоит из 4 комнат, включая 3 спальни, и продуманной планировки, обеспечивающей удобство и комфорт для всей семьи. Дополнительно...
BD Group
325 345 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в премиальном комплексе Tbilisi Gardens на ул. Асатиани — 112 кв.м, 2 спальни, парковка включена
Цена: 380 000 $
Современная, просторная и полностью укомплектованная квартира в одном из самых комфортных и востребованных комплексов Тбилиси — Tbilisi Gardens. Идеальный вариант для тех, кто хочет сразу заехать без...
BD Group
81 336 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 4х комнатная квартира с 3 отдельными спальнями
Площадь - 68 кв.м
Этаж - 9
Комнаты - 4
Спальня -3
Современное и комфортное жилье, расположенное в одном из развивающихся районов Тбилиси. Комплекс включает несколько этажей, с лифтами и современными удобствами для жильцов. На территории детские площадки, спортивные зоны,...
BD Group
214 043 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
136 м243
Просторная 4-комнатная квартира в районе Ортачала, Тбилиси — 136 кв.м для комфортной жизни всей семьи!
Квартира расположена в престижном районе Ортачала. Идеальный вариант для большой семьи, где комфорт и функциональность продуманы до мелочей.
Количество комнат: 4, из которых две — уютные детские спальни. И одна спальня...
BD Group
303 750 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
250 м2534
В престижном коттеджном посёлке ( 53 виллы), вблизи города Мцхета ( древней столицы Грузии ) в живописном ,зелёном районе ( 15 км до Тбилиси ) продаётся вилла площадью 250 м2 . Площадь участка 523 м2 . В доме 3 спальни , 4 мокрые точки . Вилла продаётся в состоянии " белый каркас" - подготовлена к малярным работам . На территории посёлка есть...
Estate-indom
159 248 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в районе Дидубе, на улице Кедия, в жилом комплексе от застройщика Alisperi Afrebi.
Планировка: 2+1 – просторная гостиная, отдельная кухня и две спальни.
Квартира с новым современным ремонтом, полностью меблирована и укомплектована всей необходимой техникой.
Отличное расположение: район с развитой инфраструктурой,...
BD Group
101 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Багеби
Площадь квартиры 56м2
1 спальня 1 санузел 15/17 этаж
Продаётся 2-комнатная отремонтированная и полностью оборудованная квартира
На первом этаже здания находится магазин Згапари
Стоимость 117.000USD – 101.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
64 213 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира под ключ в Диди Дихоми
Расположена на тихой и удобной улице Давари в перспективно развивающемся районе. Всё необходимое для комфортной жизни — магазины, школы, детские сады и современный торговый центр — находится в шаговой доступности.
Современный ремонт, светлые и просторные комнаты, продуманная...
BD Group
212 331 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира — ул. Политковская, комплекс «Твой дом на Джикии»
Характеристики квартиры:
Площадь — 103 м²
Этаж — 3 из 6
3 спальни
2 санузла
Удобная планировка, светлые комнаты и большие окна
Современный жилой комплекс с благоустроенной территорией
Локация:
Квартира находится в комплексе...
BD Group
56 529 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся студия в жилом комплексе Avlabari by Index
9-й этаж, студия, площадь — 34,4 м²
Функциональная планировка с рациональным использованием пространства
Удобный этаж: 9-й уровень — хороший обзор и тишина без лишней высоты
Комплекс расположен в историческом районе Авлабари, с видами на старый Тбилиси и реку Мтквари...
BD Group
65 925 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира площадью 63 кв. м в Тбилиси, Глдани, на улице Векуа
2 спальни | 8 этаж | Лифт
Включает гараж площадью 40 кв. м и подвал площадью 15 кв. м
В квартире сделан старый ремонт, но при вложении всего 5000 долларов США её можно отремонтировать до уровня новостройки.
Лучший вариант как для проживания, так и для инвестиций.
500 метров...
BD Group
175 686 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира по переуступке в жилом комплексе Гумбати "Vake Residence".
Описание квартиры: 1-комнатная квартира с отдельной спальней, расположена на 19/29 этаже. Площадь — 76 м², включая лоджию 10 м². Завершение строительства — в 4 квартале 2025 года.
Преимущества комплекса:
Центр города, удобная...
BD Group
239 728 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в историческом доме на улице Александра Чавчавадзе, 1 — в самом центре туристического района.
Этаж: 1/2
Площадь: 67 кв.м по документам, фактически — 80 кв.м
Планировка: 1 полноценная спальня
Цена: 280 000 $
Преимущества: Вся мебель и техника остаются в квартире
Квартира расположена в...
BD Group
73 631 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в современном ЖК рядом в Вазисубани
Просторная и светлая квартира расположена на 3 этаже 8-этажного дома.
Полностью готова к проживанию — выполнен качественный ремонт, установлена вся необходимая мебель и техника.
Основные характеристики:
Площадь: 53,2 м²
Этаж: 3 / 8
Планировка:...
