Пока в Тбилиси четырёхмесячный оборот жилья достиг $1,3 миллиарда за счёт высокой активности местных граждан, в курортном Батуми квартальные продажи квартир выросли на 15,8% до 4 049 единиц.
Жилой сектор Тбилиси демонстрирует мощный инвестиционный разгон. Согласно исследованиям Galt & Taggart, продажи квартир в апреле достигли 3 641 единицы, что на 10,7% превысило результат прошлого года. Привлекательность вложений подкрепляет и валютный рынок: грузинский лари укрепился, отыграв позиции у доллара и евро.
Всего за первые четыре месяца года в Тбилиси продали 14 548 квартир, а оборот рынка достиг $1,3 миллиарда (плюс 22,4%). Первичный сектор сгенерировал $651 миллион, а вторичный – $638 миллионов. В ценовом разрезе 51,8% покупателей выбирают бюджетный сегмент со стоимостью метра менее $1 100, средний класс ($1101–2000 долларов) занял 41,5%, а на премиум-сегмент пришлось менее 7% спроса.
Цены и география Тбилиси
В апреле стоимость квадратного метра в новостройках Тбилиси выросла на 0,4% (до $1 408), а на вторичном рынке – сразу на 5,0% (до $1 371). Основная активность сосредоточилась в Сабуртало (760 квартир по $1 647 за метр) и в Диди Дигоми (732 объекта по $1 136). Спрос в Самгори составил 571 квартиру ($1 124), в Глдани – 319 объектов ($1 135 долларов), а в Дидубе – 318 единиц ($1 447).
В Исани реализовали 251 квартиру ($1 440), в Надзаладеви – 237 квартир ($1 269). Элитный район Ваке подтвердил статус самого дорогого: здесь зафиксировано 128 сделок при средней стоимости квадрата $2 945. В Крцаниси продали 125 квартир ($1 667), в Чугурети – 98 объектов ($2 235), а на Мтацминде – 66 квартир ($2 881).
Самым доступным стал район Вашлиджвари с ценой $1 069 за метр при 36 продажах. Граждане Грузии обеспечили 75% всех сделок, среди иностранцев лидируют израильтяне (11%), у граждан России – 3%, а остальные государства сформировали 11% спроса.
Курортный Батуми
В первом квартале спрос в Батуми оставался высоким после успешного конца прошлого года. По данным Госреестра, количество проданных квартир на курорте составило 4 049 единиц, что на 15,8% больше, чем годом ранее. Продажи на вторичном рынке увеличились на 10,1%, а на первичном – на 21,1%. При этом внутренний опрос застройщиков в режиме реального времени показал взлёт продаж на первичке сразу на 70,6%.
Несмотря на рост объёмов, реальный спрос в Батуми всё ещё значительно ниже строительного бума 2022–2023 годов, а избыток непроданных запасов у девелоперов остается высоким. Цены в новостройках тем не менее росли: в марте средняя цена квадрата «под ключ» достигла $1 893 (плюс 8,7% за год), тогда как на вторичке метр стоил $1 479 (плюс 7,8%).
Удержать эти темпы застройщикам будет сложно из-за ценового разрыва с вторичкой и огромного портфеля новых проектов. Средняя суточная аренда в Батуми снизилась на 7,3%, однако общая доходность осталась высокой – 7,1% годовых.
Вот что можно купить в Тбилиси и Батуми прямо сейчас:
430 365 €
Дом в Тбилиси, Грузия
370 м²105
ВНЖ при покупке
Дом расположен в 3 минутах езды от озера Лиси, рядом с Британской школой и школой Millennium, в районе «Лиси Эзоеби» — тихом и экологически чистом месте.
Площадь застройки: 370 кв. м.
Площадь земельного участка: 600 кв. м., статус — несельскохозяйственного назначения.
Бассейн размером 3 × 7 м с выведенными...
BD Group
115 902 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари!
Площадь: 82 м²
Этаж: 8/11
Комнаты: 3 (включая 2 спальни)
Описание:
Просторная и светлая квартира с прекрасным видом !
Отличная планировка, большая гостинная, дизайнерское решение, под ключ!
Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды.
Локация:
Район...
BD Group
82 659 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
49 м²211
Продаётся 2-комнатная квартира «под ключ» — 49 м²
Этаж: 5 из 12
Современная, полностью готовая к проживанию квартира в экологически чистом и тихом районе Тбилиси, недалеко от Озеро Лиси.
Квартира отличается светлыми и просторными комнатами с хорошим естественным освещением, что создаёт комфортную и уютную атмосферу....
BD Group
140 300 €
Таунхаус в Батуми, Грузия
221 м²633
Продажа таунхауса в Батуми в районе улицы Адлиа
Площадь: 221м²
В продаже 3-этажный таунхаус в Батуми в 5 минутах от моря
Идеальный вариант для жизни семьи
Газифицированный комплекс
Черный каркас (так же есть в белом каркасе)
В проекте 6 комнат, 3 спальни, кабинет, гардеробная комната, терраса на крыше 66м2
Собственный гараж (можно...
Buona Realty
122 499 €
Квартира в Батуми, Грузия
57 м²1
Расположен по улице Тбел Абусеридзе, 19-23, в 500 метрах от обустроенных пляжей. Из окон открывается панорамный вид на море, стадион Adjara Bet Arena и горы.
Преимущества расположения: рядом Аллея Героев, Танцующие фонтаны, Дом юстиции, развитая инфраструктура.
Архитектура и планировки: оригинальная архитектура, высококачественные материалы,...
Renaissance Estate
359 386 €
Дом в Тбилиси, Грузия
165 м²533
ВНЖ при покупке
Продаётся 5-комнатный частный дом в Ортачале.
Предлагаем вашему вниманию новый, просторный двухэтажный частный дом площадью 165 м², расположенный на участке 250 м² в престижном, тихом и безопасном частном поселке Ортачала. Дом ещё не жилой, что даёт возможность завершить ремонт и обустроить интерьер по своему вкусу.
Основные...
BD Group
37 400 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
О жилом комплексе:
Данный проект не просто место для проживания, это исключительный проект, сочетающий в себе современный стиль, высокий уровень комфорта и уникальные характеристики.
Преимущества
в 5 минутах ходьбы от моря;
панорамные виды;
экологически чистая местность;
выгодная локация;
удобная транспортная доступность;
рядом...
MyMart
116 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
ВНЖ при покупке
Идеальная квартира в одном из лучших домов Багеби!
Современный стиль, качество и потрясающий вид!
Основные характеристики:
️ Площадь: 56,6 м²
️ Формат: 1+1
️ Ремонт: новый, выполнен из качественных материалов
️ Планировка: просторная, продуманная до мелочей
Преимущества квартиры:
Элитный дом — высокое качество...
BD Group
37 646 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м²2
Квартира в Батуми — ваша точка роста у Чёрного моря
ЖК GWG · ул. Лорткипанидзе, 30
40,3 м² · формат 1+1 · 9 этаж из 27
️ Чёрный каркас — отделка под себя
Батуми стабильно входит в топ направлений для инвестиций: растущий турпоток, льготное налогообложение и высокая доходность от аренды делают покупку...
VIA BATUMI
64 240 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м²1
Одна светлая спальня. Новый ремонт и встроенная техника. Комфортная квартира с красивым видом на горы
Renaissance Estate
96 538 €
Квартира в Батуми, Грузия
65 м²1
16-этажный монолитно-каркасный комплекс (1 дом) в районе Нового бульвара. Сдача запланирована на 2028 год. В комплексе 420 квартир площадью 31,9–86,3 м² (28 апартаментов на этаже).
Апартаменты с №1 по №11 имеют вид на Батуми и Новый бульвар (сторона моря), с №15 по №28 — вид на Гонио и море.
Расположение: 1500 м до моря.
В 10 минутах рынок...
Renaissance Estate
44 474 €
Квартира в Батуми, Грузия
27 м²1
Продаётся студия площадью 27,2 м² на 13-м этаже по адресу улица Адлиа. Квартира полностью готова к проживанию: выполнен ремонт, установлена техника.
Renaissance Estate
33 639 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
36 м²111
Переуступка выгодной студии в современном комплексе Bochorma by Index
Общая стоимость 65 520
Отличный вариант для жизни или инвестиции — функциональная студия в новом жилом комплексе с удобными условиями оплаты. Идеально под сдачу или как первый объект в Тбилиси.
О квартире
Это продуманное пространство, где каждый метр работает на...
BD Group
177 896 €
Дом в Батуми, Грузия
88 м²321
Продаётся современный дом в живописном районе Чакви, в уютном и тихом микрорайоне Чайсубани — идеальное место для жизни и отдыха у моря.
Дом площадью 88 м² расположен на ровном участке 920 м² (несельхозназначение) в самом центре села, на спокойной тупиковой улице с удобным подъездом. Дополнительно на участке есть...
BD Group
175 201 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 3-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Мтквари.
Площадь квартиры — 105 м², она расположена на 2-м этаже 5-этажного дома. В квартире — две уютные спальни, большая гостиная и просторная кухня. Высокие потолки, светлые комнаты и продуманная планировка создают ощущение уюта и комфорта....
BD Group
48 427 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м²2
**Батуми, Грузия — квартира 1+1 с видом на город**
1-й переулок Ангиса, 23
8-й этаж | 40 м² | Светлая спальня + гостиная
Уютная квартира в новом газифицированном доме — готова для жизни или сдачи в аренду.
Высокий этаж — больше света и панорамный вид
Новый корпус с газом — комфорт без компромиссов
Батуми...
VIA BATUMI
566 033 €
Дом в Тбилиси, Грузия
363 м²752
Э К С К Л Ю З И В
ПРОДАЁТСЯ РОСКОШНЫЙ ДОМ В ДИДИ ДИГОМИ
Didi Digomi
Дом премиум-класса для тех, кто выбирает масштаб, комфорт и современный luxury lifestyle.
Формат 5+2
️ 5 просторных спален
️ 2 большие гостиные
️ гардеробная комната
️ постирочная
️ большой подвал
️ бассейн с подогревом
️ система «умный дом»
️...
BD Group
22 462 €
Студия в Батуми, Грузия
32 м²1
Студия в Батуми — ваш актив у Чёрного моря
ЖК Orbi Avenue, ул. Шартава 26 — одна из самых узнаваемых высоток города
32 м² · Студия · 14 этаж из 32
️ Вид на старый город — живая панорама Батуми прямо из окна
Состояние: чёрный каркас — отделка под ваш вкус и цели
Почему Батуми?
Грузия —...
VIA BATUMI
332 432 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²432
ВНЖ при покупке
Продается новая квартира в престижном и востребованном районе, на проспекте Чавчавадзе.
Квартира отремонтирована с использованием высококачественных материалов по европейским стандартам и полностью готова к проживанию.
Характеристики:
Просторное и светлое помещение
Высокие потолки — 3,2 м
Высококачественные алюминиевые окна и...
BD Group
51 827 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
38 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Премиум жилой комплекс на берегу моря, окруженный оазисом пальм и богатой флорой и фауной, откуда открывается захватывающий вид на Черное море. Нолевая линия от моря. С собственным яхт-клубом с прямым трансфером до Батуми.
Концепция город в городе. На территории 5* отели Radisson, Sofitel с собственным Казино и рестораном со звездой Мишлена, а...
