Пока в Тбилиси четырёхмесячный оборот жилья достиг $1,3 миллиарда за счёт высокой активности местных граждан, в курортном Батуми квартальные продажи квартир выросли на 15,8% до 4 049 единиц.
Жилой сектор Тбилиси демонстрирует мощный инвестиционный разгон. Согласно исследованиям Galt & Taggart, продажи квартир в апреле достигли 3 641 единицы, что на 10,7% превысило результат прошлого года. Привлекательность вложений подкрепляет и валютный рынок: грузинский лари укрепился, отыграв позиции у доллара и евро.
Всего за первые четыре месяца года в Тбилиси продали 14 548 квартир, а оборот рынка достиг $1,3 миллиарда (плюс 22,4%). Первичный сектор сгенерировал $651 миллион, а вторичный – $638 миллионов. В ценовом разрезе 51,8% покупателей выбирают бюджетный сегмент со стоимостью метра менее $1 100, средний класс ($1101–2000 долларов) занял 41,5%, а на премиум-сегмент пришлось менее 7% спроса.
Цены и география Тбилиси
В апреле стоимость квадратного метра в новостройках Тбилиси выросла на 0,4% (до $1 408), а на вторичном рынке – сразу на 5,0% (до $1 371). Основная активность сосредоточилась в Сабуртало (760 квартир по $1 647 за метр) и в Диди Дигоми (732 объекта по $1 136). Спрос в Самгори составил 571 квартиру ($1 124), в Глдани – 319 объектов ($1 135 долларов), а в Дидубе – 318 единиц ($1 447).
В Исани реализовали 251 квартиру ($1 440), в Надзаладеви – 237 квартир ($1 269). Элитный район Ваке подтвердил статус самого дорогого: здесь зафиксировано 128 сделок при средней стоимости квадрата $2 945. В Крцаниси продали 125 квартир ($1 667), в Чугурети – 98 объектов ($2 235), а на Мтацминде – 66 квартир ($2 881).
Самым доступным стал район Вашлиджвари с ценой $1 069 за метр при 36 продажах. Граждане Грузии обеспечили 75% всех сделок, среди иностранцев лидируют израильтяне (11%), у граждан России – 3%, а остальные государства сформировали 11% спроса.
Курортный Батуми
В первом квартале спрос в Батуми оставался высоким после успешного конца прошлого года. По данным Госреестра, количество проданных квартир на курорте составило 4 049 единиц, что на 15,8% больше, чем годом ранее. Продажи на вторичном рынке увеличились на 10,1%, а на первичном – на 21,1%. При этом внутренний опрос застройщиков в режиме реального времени показал взлёт продаж на первичке сразу на 70,6%.
Несмотря на рост объёмов, реальный спрос в Батуми всё ещё значительно ниже строительного бума 2022–2023 годов, а избыток непроданных запасов у девелоперов остается высоким. Цены в новостройках тем не менее росли: в марте средняя цена квадрата «под ключ» достигла $1 893 (плюс 8,7% за год), тогда как на вторичке метр стоил $1 479 (плюс 7,8%).
Удержать эти темпы застройщикам будет сложно из-за ценового разрыва с вторичкой и огромного портфеля новых проектов. Средняя суточная аренда в Батуми снизилась на 7,3%, однако общая доходность осталась высокой – 7,1% годовых.
Вот что можно купить в Тбилиси и Батуми прямо сейчас:
180 937 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м²321
ВНЖ при покупке
Продается 3-комнатная квартира в Ваке
Улица Жвания ( в начале улицы) — престижный район в центре Тбилиси
Особенности квартиры
3 комнаты: 2 спальни + гостиная-кухня
Полностью отремонтирована с качественными материалами
Полностью обустроена — готова к заселению
Очень светлая с отличным естественным освещением
Что внутри...
BD Group
67 033 €
Квартира в Батуми, Грузия
39 м²111
Продаётся квартира-студия формата 0+1 в городе Батуми, район Химшиашвили. Общая площадь составляет 39,4 м², квартира расположена на 26 этаже жилого комплекса.
Высокий этаж обеспечивает хорошие виды и ликвидность объекта. Район Химшиашвили — один из самых востребованных в Батуми благодаря близости к морю, развитой инфраструктуре и...
NIKO LLC
90 469 €
Квартира в Батуми, Грузия
58 м²211
Продается квартира по адресу Вахтанга Горгасали 110-114.
Планировка 2+1 ,58м2 . 13 этаж,последний.
Полностью готова как для проживания так и для сдачи в аренду.
Квартира с просторной террасой с которой открываются красивые виды на горы и город.
Газовое отопление, солнечная сторона, все комнаты с окнами .
Есть возможность дополнительной...
BD Group
25 193 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м²1
Жилой комплекс на улице Адлиа в Батуми, в 400 метрах от набережной и пляжа. Расположен в районе с застройкой средней этажности, рядом с парком Леха и Марии Качиньских и Новым бульваром.
Преимущества: шаговая доступность моря, зеленая зона, хорошая транспортная связь. Локация привлекательна для инвесторов и для жизни.
Архитектура и комфорт:...
Renaissance Estate
40 797 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м²1
Впечатляющий архитектурный проект у набережной Батуми — 45-этажный комплекс из трех блоков в непосредственной близости от моря и прогулочной зоны. Панорамные окна с увеличенной площадью остекления и стильная архитектурная подсветка формируют выразительный облик здания.
Сдача запланирована на 2 квартал 2028 года.
Расположение: в пешей...
Renaissance Estate
103 393 €
Квартира в Батуми, Грузия
75 м²321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Большая квартира с видом на море и бассейн. Квартира на первой береговой линии рядом с зелёным парком. Единственный комплекс с двумя открытыми бассейнами. Рядом кафе, ресторан, магазин, в пешей доступности ТЦ. 2 спальни. Новый современный ремонт, мебель и техника. Центральное воздушное отопление.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех...
RB - Real Estate
100 808 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м²321
Продается 3-комнатная квартира в состоянии «зеленый каркас». Квартира расположена на 10 этаже 16-этажного дома от застройщика Archi. Удобная локация — хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура района.
Планировка позволяет реализовать любые дизайнерские решения и обустроить пространство полностью под свои...
BD Group
40 530 €
Квартира в Батуми, Грузия
42 м²1
Жилой комплекс в востребованном районе Батуми (проспект Жиули Шартава). 11-этажный дом с акцентом на качество, приватность и комфорт городской жизни. Из окон открываются панорамные виды на море и горы. Сдача запланирована на 4 квартал 2026 года.
Расположение: рядом Новый бульвар, футбольный и регбийный стадионы, Международный госпиталь Батуми...
Renaissance Estate
219 710 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м²532
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира в Сабуртало, ул. Зураба и Теймураза Залдастанишвили, 3
Квартира расположена в современном жилом комплексе в одном из самых востребованных и развитых районов Тбилиси. Отлично подойдёт как для комфортного проживания, так и для инвестиции.
Характеристики:
Площадь: 133 м²
Этаж: 5 из 11
Планировка: 3...
BD Group
61 648 €
Квартира в Батуми, Грузия
45 м²1
В составе 2 блока по 35 этажей на закрытой территории 6000 м². Частью комплекса станут детская художественная школа и выставочная галерея, общественные пространства оформлены с отсылками к направлениям живописи.
Сдача: блок B — июль 2027, блок A — май 2028.
Расположение: 500 м до моря и Батумского бульвара (8 минут пешком). Рядом парк Леха и...
Renaissance Estate
79 397 €
Квартира в Батуми, Грузия
49 м²
Квартира в Батуми 48.50 м² — квартира у моря для жизни и инвестиций.
IKON — формат жизни у моря в Батуми с сильной локацией.
Проект реализуется по современным стандартам строительства и комфорта.
Подойдёт тем, кто планирует жить в Батуми или рассматривает объект как долгосрочную ценность.
Доступна беспроцентная...
VIA BATUMI
228 326 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальная квартира в престижном районе Ваке – на улице Абашидзе, всего в нескольких шагах от Ваке парка.
Эта светлая квартира свободной планировки с высокими потолками и большими окнами сочетает в себе атмосферу старого Тбилиси и комфорт современного жилья. Из окон открываются виды на уютный внутренний двор и зеленую улицу...
BD Group
70 230 €
Квартира в Батуми, Грузия
63 м²1
Жилой комплекс в развивающемся районе New Boulevard, сочетающий эстетику апарт-отеля с техническими стандартами полноценного жилого дома. Подходит для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду — без обязательного договора с управляющей компанией.
Сдача запланирована на декабрь 2029 года.
Расположение: море в 7–12 минутах...
Renaissance Estate
180 937 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальня
• Санузел с современной сантехникой
• Высокие потолки и продуманная...
BD Group
52 558 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м²111
Продается студия 29 м² в “Calligraphy Towers” (Блок Б) с потрясающим видом на стадион! , 6 этаж, с ремонтом от застройщика под ключ, с использованием качественных материалов и мебели!
Инфраструктура комплекса: СПА-центр, фитнес-центр, бары и рестораны, кинотеатр, конференц-зал, коворкинг, развлекательный детский центр,...
BD Group
56 004 €
Квартира в Батуми, Грузия
42 м²111
Уникальная студия с видом на ботанический сад на берегу Черного Моря!
Тип недвижимости: Студия
Площадь: 41,82 м²
Этаж: 7/15
Расположение: Жилой отельный комплекс на Зеленом Мысе
Продается уютная студия с потрясающим видом на ботанический сад в жилом комплексе, расположенном на первой линии у Черного Моря. Это идеальное место для...
BD Group
2 062 685 €
Дом в Тбилиси, Грузия
500 м²753
ВНЖ при покупке
Продаётся просторный и ухоженный дом в престижном районе Каклеби
Участок: 1 700 м²
Дом: 500 м² (370 м² жилая)
Год постройки: 2010
Этажность: 3 этажа + мансарда
Цена: 2 100 000 €
Этот дом сочетает в себе качественное строительство, продуманную архитектуру и большую частную территорию, которая обеспечивает...
BD Group
77 545 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
36 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная квартира в районе Мтацминда, по адресу Тупик Цхеми.
Площадь квартиры — 36 м², удобная планировка:
• 2 комнаты, включая 1 спальню
• светлые помещения и комфортная атмосфера
Район Мтацминда — один из самых престижных и исторических в Тбилиси. Здесь царит особая атмосфера старого города: уютные...
BD Group
41 357 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м²111
Продается видовая студия 27,8 м² в новом комплексе La Batumi Familia с ремонтом, район Новый Бульвар, Батуми. Этаж 15, третья береговая линия. Панорамный вид на горы в сторону Турции — солнечная, не дождевая сторона.
Почему стоит купить:
- Идеальный вариант для жизни, аренды и перепродажи: локация, инфраструктура и статус КВАРТИРА...
BD Group
75 391 €
Квартира в Батуми, Грузия
25 м²1
Элегантный высотный комплекс с уникальной архитектурой и безупречным статусом, расположенный в самой престижной части Батуми на улице Эгнате Ниношвили — всего в 50 метрах от моря и пляжей.
Расположение: первая береговая линия. Рядом обустроенные пляжи, набережная, рестораны, торговые галереи, главные достопримечательности курорта. В шаговой...
