Руководитель отдела данных и исследовательских услуг компании Colliers, Лео Чихава, представил анализ рынка жилой недвижимости в Тбилиси и Батуми, а также дал прогноз цен на 2026 год.
Лео Чихава сообщил, что средняя стоимость квадратного метра жилых квартир как в Тбилиси, так и в Батуми составляет $1500.
«Снижения цен на квартиры в 2026 году не ожидается», – заявил эксперт.
Это связано с уравновешивающим действием двух ключевых факторов:
Повышающий фактор. Снижение финансирования новых строительных проектов банками в 2025 году приведёт к ограничению нового предложения, что может способствовать росту цен.
Сдерживающий фактор. Выход на вторичный рынок большого числа проектов, начатых в период строительного бума 2022 года.
Суммарно эти факторы приведут к тому, что переизбытка предложения не будет, что исключает тенденции к снижению цен.
Динамика продаж
Продажи квартир в Тбилиси снижались в первые четыре месяца 2025 года, что Чихава связывает с политической ситуацией. Батуми это снижение не затронуло.
С мая 2025 года темпы продаж начали расти в обоих городах и, по прогнозам, в конечном итоге превысят показатели 2024 года.
Структура покупателей
Существуют значительные различия в структуре покупателей между столицей и приморским курортом, что отражает разный характер рынков:
Город
Категория покупателей
Доля покупок (%)
Тбилиси
Граждане Грузии
90%
Тбилиси
Граждане Израиля
4%
Тбилиси
Граждане России
2%
Батуми
Граждане Грузии
50%
Батуми
Граждане России
16%
Батуми
Граждане Украины
9%
В Тбилиси рынок ориентирован преимущественно на внутренних потребителей, тогда как в Батуми доля иностранных покупателей значительно выше, причем российские и украинские граждане составляют четверть всех покупателей.
Вот что можно купить в Грузии прямо сейчас:
71 533 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
62 м2211
Symbol — роскошный многофункциональный апарт-отельный комплекс. Комфортные апартаменты с видами на центр Батуми, горы и побережье — для жизни, отдыха и доходной аренды.
Преимущества новостройки
100 м от моря
Благоустроенная, зелёная территория
Современный дизайн и панорамные окна
Повышенные стандарты безопасности...
Sea Nest
72 201 €
Квартира в Кобулети, Грузия
56 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Ваша квартира у моря в Кобулети!
Просторная квартира с панорамным видом на море
Полностью укомплектована мебелью и техникой – заходи и живи!
Главная изюминка – огромная терраса, где можно встречать рассветы и наслаждаться закатами
Цена - 85,000$
Пишите или записывайтесь на просмотр — квартира мечты ждет вас!
VIA BATUMI
63 078 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
32 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Отельные номера и резиденции в новом комплексе с аквапарком на бальнеологическом курорте Грузии Махинджаури. В шаговой доступности – приватный пляж, горячие источники, а до центра Батуми – всего 15 минут. Закрытый комплекс будет обслуживаться отелем 5* международного уровня, для резидентов будут доступны рестораны, бары, фитнес-центр...
Intermark Global
229 345 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
108 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира в престижном районе Мтацминда, на улице Шота Руставели — одной из самых центральных и известных улиц Тбилиси.
Общая площадь — 108 м². Планировка включает 4 комнаты: светлую гостиную и 3 отдельные спальни, что делает квартиру удобной как для семьи, так и для инвестиций.
Расположение — одно...
BD Group
32 703 €
Квартира в Батуми, Грузия
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Запуск нового проекта в Кобулети. Всего 50 метров до моря!
Проект имеет 13 наземных и 1 подземный этажи (парковка). На первом этаже распологается лобби и ресепшн, а также кафе, магазины и уютный двор-парк. На крыше расположится фитнес, ресторан и просторная терраса с панорамным бассейном.
Представлены различные форматы квартир, от студий...
Satellite Estate
56 083 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся студия в жилом комплексе Avlabari by Index
9-й этаж, студия, площадь — 34,4 м²
Функциональная планировка с рациональным использованием пространства
Удобный этаж: 9-й уровень — хороший обзор и тишина без лишней высоты
Комплекс расположен в историческом районе Авлабари, с видами на старый Тбилиси и реку Мтквари...
BD Group
263 321 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 2-спальная квартира в престижном районе Ваке
• Общая площадь: 100 м²
• Планировка: 2 отдельные спальни, изолированная кухня, просторная гостиная
• Дополнительно: гардеробная, дубовый паркет
• Уютный и тихий дом в окружении зелени
• В шаговой доступности — парк Ваке, магазины,...
BD Group
49 267 €
Апартаменты в Гудаури, Грузия
32 м2111
Объект под сдачу
Продаются апартаменты 32 м2 премиум класса с дизайнерским ремонтом с использование качественных материалов пол стены с/у керамогранит Италия, мебель кухня, гардероб, двери Италия, сантехника Германия, кровать с ортопедическим матрасом повышенного комфорта для гостиниц 5 звезд + диван гостевой, стены фото рисунок лес фреска, мягкие стеновые...
Частное лицо
194 518 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
145 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира — ул. Панаскертел-Цицишвили
Характеристики квартиры:
Площадь — 145 м²
Этаж — 2 из 9
3 спальни
2 санузла
Отдельная кухня
Дом старого типа, с просторной планировкой и высокими потолками
Цена 229 000$
Локация:
Квартира находится на ул. Панаскертел-Цицишвили — тихий и зелёный район...
BD Group
220 850 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся элегантная квартира в престижном районе Вера — сердце старого Тбилиси, где историческая атмосфера гармонично сочетается с современным комфортом.
Квартира площадью 78 м² расположена на 3 этаже нового премиального дома?
Интерьер выполнен в современном стиле с использованием качественных материалов и вниманием к каждой...
BD Group
403 476 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
190 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Помещение в центре Тбилиси – для бизнеса и инвестиций!
Продается просторное коммерческое помещение в самом сердце города — на Хлебной площади.
Площадь основного уровня — 105 м² + чердак 85 м² (возможность обустройства второго уровня).
Новое здание после реконструкции
Новая электрика и канализация
Центральная...
BD Group
121 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало в ЖК Белый квадрат
Улица Жиули Шартава
1 спальня 1 санузел 34/37 этаж
Площадь квартиры 65м2
С великолепным видом на Мтацминду и берега Куры
Рядом находятся метро, торговые центры, рестораны, кафе и все необходимые коммерческие и социальные объекты
Квартира светлая и уютная,...
Buona Realty
101 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Багеби
Площадь квартиры 56м2
1 спальня 1 санузел 15/17 этаж
Продаётся 2-комнатная отремонтированная и полностью оборудованная квартира
На первом этаже здания находится магазин Згапари
Стоимость 117.000USD – 101.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
54 215 €
Квартира в Батуми, Грузия
56 м2
Продается квартира 55.50 м² за 63 825$ на Новом Бульваре Батуми.
Доступна беспроцентная рассрочка на 52 месяца.
Первый взнос — 6 382$
Ежемесячный платёж — 1 105$
Инфраструктура жилого комплекса
Коммерческие площади – 8 000 м² (1 2 3 этаж).
Внутреннее распределение:
Детская комната – 109 м² (1...
VIA BATUMI
38 224 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается студия в новом комплексе Royal Residence, Батуми!
Идеальное предложение для инвестиций или проживания!
Локация: Батуми, жилой комплекс Royal Residence, расположен в быстроразвивающимся районе Нового Бульвара, 200м до парка и набережной
Площадь: 35 м²- просторная студия
Состояние: Белый каркас – готово к вашему...
BD Group
151 198 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлая двухкомнатная квартира площадью 55 м² в престижном районе Авлабари. Квартира расположена на 20 этаже современного 22-этажного жилого дома.
Дом имеет уникальное расположение — выход сразу на две улицы: Бачорма и проспект Кетиван-Цамебули, что делает локацию удобной как для автомобилистов, так и для тех, кто...
BD Group
101 931 €
Квартира в Батуми, Грузия
62 м221
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с видом на море и парк в центре города. 62 метра, с дополнительной спальней. Новый ремонт, мебель и техника. В пешей доступности банки, рестораны, кафе, музыкальные фонтаны, магазины, аптеки, тренажеры, набережная и парк для прогулок.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах! Звоните по квартирам в любое удобное время,...
RB - Real Estate
34 619 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
35 м2211
Комплекс апартаментов для жизни и долгосрочной аренды, семейный формат. Концепция город в городе: на территории комплекса присутствуют Высокосоростные лифты, место для колясок, велосипедов и самоката в каждом подъезде, подземный паркинг, собственная система очистки воды. Для резидентов комплекса девелопер оборудует отдельный пляж с лежаками,...
Satellite Estate
38 734 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м2111
ЖК Artex в Батуми представляет собой свежий архитектурный проект, который выгодно выделяется благодаря своей локации, разнообразной инфраструктуре и высоким эксплуатационным характеристикам. Этот комплекс становится идеальным для тех, кто ценит возможность проводить время на свежем воздухе, наслаждаться природой и разнообразными активностями на...
Sea Nest
39 536 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м2
Продается квартира 32.10 м² за 46 545$ на Новом Бульваре Батуми.
Доступна беспроцентная рассрочка на 52 месяца.
Первый взнос — 4 654$
Ежемесячный платёж — 806$
Инфраструктура жилого комплекса
Коммерческие площади – 8 000 м² (1 2 3 этаж).
Внутреннее распределение:
Детская комната – 109 м² (1...
