Руководитель отдела данных и исследовательских услуг компании Colliers, Лео Чихава, представил анализ рынка жилой недвижимости в Тбилиси и Батуми, а также дал прогноз цен на 2026 год.
Лео Чихава сообщил, что средняя стоимость квадратного метра жилых квартир как в Тбилиси, так и в Батуми составляет $1500.
«Снижения цен на квартиры в 2026 году не ожидается», – заявил эксперт.
Это связано с уравновешивающим действием двух ключевых факторов:
Повышающий фактор. Снижение финансирования новых строительных проектов банками в 2025 году приведёт к ограничению нового предложения, что может способствовать росту цен.
Сдерживающий фактор. Выход на вторичный рынок большого числа проектов, начатых в период строительного бума 2022 года.
Суммарно эти факторы приведут к тому, что переизбытка предложения не будет, что исключает тенденции к снижению цен.
Динамика продаж
Продажи квартир в Тбилиси снижались в первые четыре месяца 2025 года, что Чихава связывает с политической ситуацией. Батуми это снижение не затронуло.
С мая 2025 года темпы продаж начали расти в обоих городах и, по прогнозам, в конечном итоге превысят показатели 2024 года.
Структура покупателей
Существуют значительные различия в структуре покупателей между столицей и приморским курортом, что отражает разный характер рынков:
Город
Категория покупателей
Доля покупок (%)
Тбилиси
Граждане Грузии
90%
Тбилиси
Граждане Израиля
4%
Тбилиси
Граждане России
2%
Батуми
Граждане Грузии
50%
Батуми
Граждане России
16%
Батуми
Граждане Украины
9%
В Тбилиси рынок ориентирован преимущественно на внутренних потребителей, тогда как в Батуми доля иностранных покупателей значительно выше, причем российские и украинские граждане составляют четверть всех покупателей.
Вот что можно купить в Грузии прямо сейчас:
72 453 €
Квартира в Батуми, Грузия
68 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ГРУЗИЯ.БАТУМИ.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ У МОРЯ В ЖИВОПИСНОМ РАЙОНЕ БАТУМИ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ЧЁРНОЕ МОРЕ И ГОРНЫЕ ЛАНДШАФТЫ С КРЫТЫМИ И ЗАКРЫТЫМИ БАССЕЙНАМИ!
*юридическая чистота и абсолютное право собственности...
CULTURE international real estate agency
64 231 €
Квартира в Батуми, Грузия
37 м²
Продаётся квартира 1+1 на первой береговой линии с панорамным видом на взлётную полосу и море. Отличный район и расположение в Батуми.
Renaissance Estate
317 719 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²432
ВНЖ при покупке
Продается новая квартира в престижном и востребованном районе, на проспекте Чавчавадзе.
Квартира отремонтирована с использованием высококачественных материалов по европейским стандартам и полностью готова к проживанию.
Характеристики:
Просторное и светлое помещение
Высокие потолки — 3,2 м
Высококачественные алюминиевые окна и...
BD Group
88 300 €
Квартира в Батуми, Грузия
94 м²431
Продажа квартиры 3+1 в Батуми в ЖК Accent блок А
Адрес: ул. Жиули Шартава 30
Площадь: 93,7 м²
Этаж: 23
Белый каркас
Вид на Аллею Героев
Удобная и редкая планировка для этого жилого комплекса
Установлены лифты, можно заходить на ремонт
Выполнена стяжка, электрика, предчистовая отделка
Стоимость 103.400USD – 88.300EURO
Вся...
Buona Realty
210 382 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются две студии на Орбелиани – весь 3-й этаж!
Прекрасное инвестиционное предложение: весь 3-й этаж (из 5) – две отдельные студии общей площадью 83 м².
Идеально для аренды, проживания или коммерческого использования.
Локация: район Орбелиани – центр города с развитой инфраструктурой, отличной транспортной...
BD Group
43 279 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м²
Элитные квартиры у моря в Чакви
Всего в 3 минутах пешком от пляжа!
Площадь: 36.0 м²
Цена — 50 400$
Первый взнос — 5 040$
Ежемесячный платёж — 1 260$
Рассрочка беспроцентная от застройщика!
В комплексе:
Зеленый двор с многолетними растениями
Детская игровая зона
Бассейн с баром на крыше
Парковка +...
VIA BATUMI
33 489 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м²1
Жилой комплекс с гостиничным обслуживанием. Первые четыре этажа проекта займет 4-звездочный отель с полным спектром сервисов в соответствии с международными стандартами. На всех остальных этажах расположены жилые апартаменты с полноценным гостиничным обслуживанием от отеля.
Это формат жизни в гостиничной среде, где резиденты пользуются всей...
Renaissance Estate
140 300 €
Таунхаус в Батуми, Грузия
221 м²633
Продажа таунхауса в Батуми в районе улицы Адлиа
Площадь: 221м²
В продаже 3-этажный таунхаус в Батуми в 5 минутах от моря
Идеальный вариант для жизни семьи
Газифицированный комплекс
Черный каркас (так же есть в белом каркасе)
В проекте 6 комнат, 3 спальни, кабинет, гардеробная комната, терраса на крыше 66м2
Собственный гараж (можно...
Buona Realty
91 022 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²321
Продается светлая, уютная и полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Диди Дигоми, в 1-м микрорайоне, рядом с супермаркетом Goodwill.
Квартира расположена в современном жилом комплексе строительной компании «K3 Development» и станет отличным выбором как для собственного...
BD Group
46 370 €
Квартира в Батуми, Грузия
39 м²211
Продаётся 1+1 квартира в ЖК Bat Towers (Батуми, ул. Згвиспирис, 3)
Площадь 39 м², 7 этаж из 13.
Функциональная планировка: отдельная спальня и кухня-гостиная.
Есть балкон. Состояние — белый каркас, можно сделать ремонт под себя.
В доме 8 квартир на этаже, 2 лестницы и лифт.
Отличная локация: район Нового бульвара, до моря...
BD Group
52 282 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м²1
Комплекс состоит из двух жилых корпусов — 27 и 30 этажей. Архитектура отличается современным дизайном и утончённой элегантностью.
В обеих башнях предусмотрены просторные квартиры с премиальной отделкой и панорамными окнами от пола до потолка, открывающими виды на Чёрное море и горы.
Современные планировки и высококачественные материалы...
Renaissance Estate
38 500 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м²11
ID 4302657
Цена Лари 120 381
Общая площадь: 28 м2
Этаж: 24
Спальня 1
Ванных комнат: 1
Адрес: Шерифа Химшиашвили
В продаже студия в современном комплексе Orbi City в Батуми
Находится во вновь построенном блоке D1
На этаже находится меньше квартир, что будет комфортнее для арендаторов
Стоимость 44.600USD – 38.500EURO
Вся...
Buona Realty
81 577 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м²111
Продаётся стильная студия в одном из самых престижных комплексов Батуми — Alliance Privilege.
Площадь — 35 м², удобная планировка: просторная гостиная, отдельная спальня, кухня и балкон с видом на город и море.
Преимущества:
• Расположена на 28 этаже, откуда открывается впечатляющая панорама побережья.
•...
BD Group
115 341 €
Квартира в Батуми, Грузия
92 м²1
Жилой комплекс клубного формата в Батуми ориентированный на формат live & work. Сочетает жилые апартаменты, рабочие пространства и собственную инфраструктуру. Архитектура с панорамным остеклением и закрытыми дворами. Комплекс сдан.
Расположение: 550 м до оборудованного пляжа и аквапарка, рядом Новый бульвар, рестораны, супермаркеты, школы,...
Renaissance Estate
38 642 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается студия в новом комплексе Royal Residence, Батуми!
Идеальное предложение для инвестиций или проживания!
Локация: Батуми, жилой комплекс Royal Residence, расположен в быстроразвивающимся районе Ногово Бульвара, 200м до парка и набережной
Площадь: 35 м²- просторная студия
Состояние: Белый каркас – готово к вашему...
BD Group
84 226 €
Квартира в Батуми, Грузия
65 м²1
Многоэтажный комплекс в современном стиле с эргономичными квартирами, органично вписанный в курортный облик Батуми. Расположен в районе Аэропорт по улице Григола Элиава.
Расположение: 5–7 минут пешком до Нового бульвара, пляжа и моря. Рядом преобладает жилая застройка средней этажности, много зеленых зон. В шаговой доступности парк Леха и...
Renaissance Estate
150 204 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
52 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Самый масштабный и многофункциональный проект от надежного девелопера, который будет способствовать развитию MICE-туризма, международных и местных рынков региона. Комплекс объединяет 3 башни. В башне А разместится 5* гостиница Hyatt Centric Boulevard Batumi, башни В и С общим подиумом объединят инвестиционные апартаменты, бизнес-центр класса А,...
Satellite Estate
35 980 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
31 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс апартаментов на Новом бульваре в 800 метрах от пляжа с гарантией обратного выкупа и выплатой дохода 10% в период строительства.
Комплекс будет состоять из 3х разделенных блоков, образовывая внутреннюю закрытую ьерриторию с инфраструктурой более 1000м2. На территории будут расположены кафе и ресторан, бессейн, теннисный корт, фитнес...
Satellite Estate
33 910 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м²
Онлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в новом ЖК с интересной планировкой.
Площадь: 35.9кв.м.
Цена: 39,490$
Жилой комплекс GWG Batumi – поражающая своей стильной архитектурой новостройка, расположенная в нескольких минута ходьбы от морского побережья и пляжей.
Преимущества
дом премиум-класса;
хорошая локация;
окна от пола до потолка;...
VIA BATUMI
285 947 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
129 м²322
ВНЖ при покупке
Продаётся премиальная 3-комнатная квартира с площадью 129.3 м², в элитном жилом комплексе Green Town Lisi – Lisi Veranda
Светлая и стильная квартира с 2 спальнями, 2 санузлами, просторным балконом и потрясающими панорамными видами на город
Квартира полностью меблирована и выполнена по проекту профессионального архитектора с...
