Руководитель отдела данных и исследовательских услуг компании Colliers, Лео Чихава, представил анализ рынка жилой недвижимости в Тбилиси и Батуми, а также дал прогноз цен на 2026 год.
Лео Чихава сообщил, что средняя стоимость квадратного метра жилых квартир как в Тбилиси, так и в Батуми составляет $1500.
«Снижения цен на квартиры в 2026 году не ожидается», – заявил эксперт.
Это связано с уравновешивающим действием двух ключевых факторов:
Повышающий фактор. Снижение финансирования новых строительных проектов банками в 2025 году приведёт к ограничению нового предложения, что может способствовать росту цен.
Сдерживающий фактор. Выход на вторичный рынок большого числа проектов, начатых в период строительного бума 2022 года.
Суммарно эти факторы приведут к тому, что переизбытка предложения не будет, что исключает тенденции к снижению цен.
Динамика продаж
Продажи квартир в Тбилиси снижались в первые четыре месяца 2025 года, что Чихава связывает с политической ситуацией. Батуми это снижение не затронуло.
С мая 2025 года темпы продаж начали расти в обоих городах и, по прогнозам, в конечном итоге превысят показатели 2024 года.
Структура покупателей
Существуют значительные различия в структуре покупателей между столицей и приморским курортом, что отражает разный характер рынков:
Город
Категория покупателей
Доля покупок (%)
Тбилиси
Граждане Грузии
90%
Тбилиси
Граждане Израиля
4%
Тбилиси
Граждане России
2%
Батуми
Граждане Грузии
50%
Батуми
Граждане России
16%
Батуми
Граждане Украины
9%
В Тбилиси рынок ориентирован преимущественно на внутренних потребителей, тогда как в Батуми доля иностранных покупателей значительно выше, причем российские и украинские граждане составляют четверть всех покупателей.
Вот что можно купить в Грузии прямо сейчас:
44 713 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²111
Квартира
Студия 33 м² на 10 этаже с удобной планировкой: барная стойка отделяет зону сна от кухни и обеденной зоны.
Ремонт от застройщика — аккуратный, можно сразу заехать или сдавать.
Есть просторный балкон, окна на восток — приятное утреннее солнце.
Вид на город и горы.
Несмотря на близость к аэропорту — в...
BD Group
192 881 €
Квартира в Батуми, Грузия
162 м²431
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира в Батуми — 156 м²
Этаж: 4/22
Дом: 2015 года (ремонт 2019)
Планировка:
• Кухня
• Гостиная
• 3 спальни
• 2 больших балкона (из гостиной и спальни; второй — из кухни с местом для хранения)
Коммуникации:
• Газовое отопление
• Газовый бойлер
•...
BD Group
184 114 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
81 м²321
ВНЖ при покупке
Продается 3-комнатная квартира в Ваке
Улица Жвания ( в начале улицы) — престижный район в центре Тбилиси
Особенности квартиры
3 комнаты: 2 спальни + гостиная-кухня
Полностью отремонтирована с качественными материалами
Полностью обустроена — готова к заселению
Очень светлая с отличным естественным освещением
Что внутри...
BD Group
152 113 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в центре Сабуртало
Продаётся полностью готовая к проживанию 3-комнатная квартира в самом центре района Сабуртало, на улице Квернадзе. Отличный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиций.
Квартира расположена рядом с Дворцом спорта, в одном из самых востребованных районов города....
BD Group
214 799 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м²222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются две студии на Орбелиани – весь 3-й этаж!
Прекрасное инвестиционное предложение: весь 3-й этаж (из 5) – две отдельные студии общей площадью 83 м².
Идеально для аренды, проживания или коммерческого использования.
Локация: район Орбелиани – центр города с развитой инфраструктурой, отличной транспортной...
BD Group
53 748 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²1
Комплекс состоит из одного блока. Сдача объекта запланирована на март 2027 года.
Расположение: 550 метров до моря. Рядом супермаркет Carrefour, парк Леха и Марии Качиньских, ТЦ Metro City, кафе и рестораны, остановки общественного транспорта, школа.
Внутренняя инфраструктура: паркинг, детская зона, тренажёрный зал, открытый бассейн.
Renaissance Estate
60 494 €
Квартира в Батуми, Грузия
49 м²211
По переуступке продается квартира с самой удачной планировкой в комплексе.
Соседей нет ни с одной стороны.
15 этаж из 16.
Потрясающие виды на горные хребты.
Каркас полностью возведен, ведутся фасадные работы.
Дом на завершающей стадии строительства.
Малоэтажный, мало квартир на этаже- 8, не муравейник.
Отличный вариант как для...
BD Group
55 935 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м²1
Продаётся апартамент с видом на море в резиденции премиум-класса. Квартира полностью готова к заселению, подходит для сдачи в аренду с управляющей компанией.
Инфраструктура комплекса включает собственный ботанический сад, зоны отдыха, воркаут, детские игровые площадки, лаунж-зоны, открытый бассейн, бизнес-центр, коворкинг, кафе, ресторан,...
Renaissance Estate
58 300 €
Студия в Батуми, Грузия
36 м²11
Продажа студии в Батуми в ЖК Bagrationi Residence
Адрес: ул. Петра Багратиони 131а
Площадь: 36м²
Этаж: 12
Новый ремонт
Гарантированный вид
Стоимость 68.000USD – 58.300EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
100 824 €
Квартира в Батуми, Грузия
67 м²321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Большая светлая квартира. 3 комнаты, 2 спальня, гостиная с кухонной зоной. Есть мебель и техника, качественный современный ремонт. Рядом с морем, недалеко от парка и достопримечательностей. В доме есть спа, фитнесс, бассейн, консьерж.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!
RB - Real Estate
372 611 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Ваке — Park Tower
Просторная квартира с великолепным панорамным видом на город, зеленые склоны, на Черепашье озеро.
Квартира расположена на 9 этаже современного жилого комплекса бизнес-класса, который выделяется хорошей архитектурой, высоким качеством строительства и...
BD Group
48 220 €
Квартира в Батуми, Грузия
27 м²1
Квартира площадью 27 м² расположена на 2-м этаже 15-этажного дома. Продаётся «под ключ» с современным ремонтом, мебелью и техникой: кровать, диван-кровать, холодильник, микроволновая печь, стиральная машина, телевизор, кондиционер, отопление пола, посуда и бытовые мелочи.
Всё готово для комфортной жизни без дополнительных вложений. Отличный...
Renaissance Estate
33 842 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10-11%Объект под сдачу
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Уникальный комплекс премиум-класса, который расположен в 120 м от моря, в туристическом центре Батуми, на Новом Бульваре.
Сдан в експлуатацию
Уникальное местоположение комплекса, обеспечивает ему быструю...
Atlas Property
50 200 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты на первой линии моря в центре Батуми
Премиальный формат недвижимости для жизни и инвестиций в одной из самых востребованных локаций города. Высотный комплекс с панорамными видами сочетает статус первой линии, современные планировки и удобные условия покупки.
Локация: туристический и деловой центр Батуми
Комплекс расположен в...
İNEST HOMES
87 954 €
Квартира в Батуми, Грузия
63 м²
Квартира в Батуми 62.70 м² — квартира у моря для жизни и инвестиций.
IKON — универсальный вариант в Батуми: для жизни и инвестиций.
Проект реализуется по современным стандартам строительства.
Если вы сравниваете варианты — сохраните объявление, чтобы вернуться и сравнить.
Доступна беспроцентная рассрочка.
Первый...
VIA BATUMI
Цена по запросу
Квартира в Батуми, Грузия
39 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Продуманный квартал в сердце Батуми. Его отличает многогранная концепция, позволяющая резидентам жить, работать и творить в едином просторном объекте. Метафора архитектуры комплекса — стопка книг, говорящая...
Atlas Property
127 038 €
Квартира в Батуми, Грузия
84 м²1
Комплекс состоит из двух жилых корпусов — 27 и 30 этажей. Архитектура отличается современным дизайном и утончённой элегантностью.
В обеих башнях предусмотрены просторные квартиры с премиальной отделкой и панорамными окнами от пола до потолка, открывающими виды на Чёрное море и горы.
Современные планировки и высококачественные материалы...
Renaissance Estate
29 576 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый проект в Батуми, комплекс строится по английской концепции — с богатой инфраструктурой и высочайшими стандартами качества.
Это комплекс из двух 17-этажных зданий + 10-этажное крыло в 300 метрах от берега моря. Комплекс представлен собственной инфраструктурой:
Холл для приемов
Зеленая веранда с зонами отдыха на крыше - со...
Satellite Estate
38 212 €
Квартира в Батуми, Грузия
38 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Новый шедевральный проект в прибрежном райском районе Чакви, Батуми. Этот роскошный комплекс расположен всего в 50 метрах от пляжа с кристально чистой водой, недалеко от крупнейшего курорта на Черном море с...
Atlas Property
41 000 €
Квартира в Батуми, Грузия
36 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры на финальной стадии готовности в 100 метрах от пляжа.
Стоимость этих апартаментов составляет 41 400 долларов США
Первоначальный взнос в размере 30% - 12 420 долларов США
Рассрочка на 12 месяцев равными платежами ежемесячно/ежеквартально/ каждые 6 месяцев.
Жилой комплекс на побережье Чёрного моря в Чакви, Грузия. Основные...
