Руководитель отдела данных и исследовательских услуг компании Colliers, Лео Чихава, представил анализ рынка жилой недвижимости в Тбилиси и Батуми, а также дал прогноз цен на 2026 год.
Лео Чихава сообщил, что средняя стоимость квадратного метра жилых квартир как в Тбилиси, так и в Батуми составляет $1500.
«Снижения цен на квартиры в 2026 году не ожидается», – заявил эксперт.
Это связано с уравновешивающим действием двух ключевых факторов:
Повышающий фактор. Снижение финансирования новых строительных проектов банками в 2025 году приведёт к ограничению нового предложения, что может способствовать росту цен.
Сдерживающий фактор. Выход на вторичный рынок большого числа проектов, начатых в период строительного бума 2022 года.
Суммарно эти факторы приведут к тому, что переизбытка предложения не будет, что исключает тенденции к снижению цен.
Динамика продаж
Продажи квартир в Тбилиси снижались в первые четыре месяца 2025 года, что Чихава связывает с политической ситуацией. Батуми это снижение не затронуло.
С мая 2025 года темпы продаж начали расти в обоих городах и, по прогнозам, в конечном итоге превысят показатели 2024 года.
Структура покупателей
Существуют значительные различия в структуре покупателей между столицей и приморским курортом, что отражает разный характер рынков:
Город
Категория покупателей
Доля покупок (%)
Тбилиси
Граждане Грузии
90%
Тбилиси
Граждане Израиля
4%
Тбилиси
Граждане России
2%
Батуми
Граждане Грузии
50%
Батуми
Граждане России
16%
Батуми
Граждане Украины
9%
В Тбилиси рынок ориентирован преимущественно на внутренних потребителей, тогда как в Батуми доля иностранных покупателей значительно выше, причем российские и украинские граждане составляют четверть всех покупателей.
Вот что можно купить в Грузии прямо сейчас:
118 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Продается светлая двухкомнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало
Университетская улица
Жилой комплекс Твой дом с красивым видом на парк
1 спальня 1 санузел 5/12 этаж
Площадь квартиры 52м2
В квартире встроенная мебель и вся необходимая техника
В комплексе есть 1 гектар рекреационной зоны, детские игровые площадки и круглосуточная...
Buona Realty
119 926 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
114 м²321
Продаётся квартира с качественным ремонтом
Квартира расположена в конце улицы Парнаваз Мепе, в удобном и спокойном районе Диди Дигоми, недалеко от школы — отличный вариант для комфортной жизни
О квартире:
Квартира с современным ремонтом
️ Полностью установлено центральное отопление с алюминиевыми радиаторами
В...
BD Group
49 169 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ГРУЗИЯ.БАТУМИ.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ У МОРЯ С ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ В ЖИВОПИСНЕЙШЕМ РАЙОНЕ БАТУМИ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ЧЁРНОЕ МОРЕ И ГОРНЫЕ ЛАНДШАФТЫ!
*юридическая чистота и абсолютное право собственности для...
CULTURE international real estate agency
68 013 €
Квартира в Батуми, Грузия
63 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новый ЖК в самом красивом районе Батуми - Махинджаури.
Квартиры будут готовы в декабре 2025 года.
Два блока (А и Б) по 12 этажей.
Площади квартир – от 32,6 до 87 кв.м.
В каждой квартире большая терраса.
Виды на море и на горы.
Полная гарантия качества строительства и сдачи в срок - проект финансируется банком.
Даже на этапе...
EG Realty
208 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке
Проспект Ильи Чавчавадзе
1 спальня 1 санузел 6/12 этаж Площадь квартиры 80м2
Продаётся квартира в новостройке премиум класса в Ваке, ЖК Vake Hills
В комплексе есть системы видеонаблюдения и охрана
Чистый воздух
Приятный, зелёный дворик. 5 минут до Черепашьего озера, парка Ваке и...
Buona Realty
139 982 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в престижном районе Сабуртало, ул. Шартава
Этаж: 17/37
Площадь: 71 кв.м.
Планировка: 1 спальня + просторная гостиная
Состояние: только после дизайнерского ремонта — всё новое
Функционал: много мест для хранения, продуманная планировка
Квартира светлая, современная и уютная, идеально подходит как для...
BD Group
100 298 €
Квартира в Батуми, Грузия
54 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уникальная квартира у моря в Батуми. Площадь квартиры - 54 кв.м., где с окон и балкона открывается прекрасный вид на море с высоты 18го этажа. Уютная спальня и просторная студия с гостиной зоной создают прекрасное пространство для комфортного проживания. Две гардеробные комнаты обеспечат необходимое пространство для хранения вещей....
RB - Real Estate
58 435 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м²111
Продается студия с великолепным видом на Новоый Бульвар, великолепным видом на море и на самые потрясающие закаты.
Orbi Beach Tower
• апарт-отель премиум-класса
• отличный инвестиционный вариант
• идеально для сдачи в аренду
• телевизор
• стиральная машина
• холодильник
• интернет
•...
BD Group
147 395 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся квартира площадью 60,1 м², с дизайнерским ремонтом, выполненным из высококачественных премиальных материалов. Квартира расположена в районе Сабуртало, по адресу Нуцубидзе 125а, в жилом комплексе M2.
Планировка:
1 спальня
Гостиная с кухней (open space)
Этаж 22 из 25
Квартира полностью меблирована и оснащена...
BD Group
141 290 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
84 м²432
Продаётся 4-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, на улице Нуцубидзе.
Площадь 84 м2— функциональная и удобная планировка:
3 спальни
просторная гостиная с кухней
этаж 2 изи 8
Квартира с новым современным ремонтом, полностью готова к проживанию — можно заехать сразу после покупки, без дополнительных вложений.
Дом...
BD Group
122 102 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м²321
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается квартира в районе Дигоми в строящемся жилом комплексе Modern City от надёжного застройщика.
Комплекс расположен по адресу ул. Кукури Гогиашвили, 12–14, в спокойной и развитой части Тбилиси, рядом с Олимпийским городком, образовательными учреждениями, а также крупным торгово-развлекательным центром City Mall, где...
BD Group
34 884 €
Квартира в Кобулети, Грузия
28 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Премиум жилой комплекс на берегу моря, окруженный оазисом пальм и богатой флорой и фауной, откуда открывается захватывающий вид на Черное море. Нолевая линия от моря.
Концепция город в городе. На территории 5* отели Radisson, Sofitel с собственным Казино и рестораном со звездой Мишлена, а также отель Pullman группы Accor.
Широкий выбор...
Satellite Estate
55 339 €
Квартира в Батуми, Грузия
55 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Доход до 10% за год. Рассрочка на 47 есяцев. Лучшие у ссловия покупки. Жилой комплекс – дом будущего в сердце Батуми
Уникальный проект, в котором элегантный дизайн, инновационные технологии и комфорт сочетаются в идеальном пространстве для жизни, работы и отдыха. Это больше, чем просто жилье — это стиль жизни, в котором учтены все...
Atlas Property
95 938 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в районе Авлабари, на улице Кочинского.
Квартира площадью 55 м² расположена на 2 этаже нового 10-этажного дома. Планировка продумана до мелочей: просторная кухня, совмещенная с гостиной, уютная спальня и дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет или гардеробную.
Дом новый,...
BD Group
43 817 €
Апартаменты в Бакуриани, Грузия
31 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый премиальный инвестиционный жилой комплекс, расположенный в живописном месте курорта Бакуриани, Грузия, на высоте 1700 метров над уровнем моря.
Проект представляет собой уникальное предложение для тех, кто заинтересован в инвестициях в зарубежную недвижимость с перспективой высокого дохода.
▌ Описание проекта: - Местоположение: Комплекс...
Квартира на продажу в «завершенном комплексе Vake Residence»
Адрес: Н. Кипшидзе 1, за Агрохабом, въезд с улицы Абуладзе
Общая площадь: 122 м²
Комнаты: 4
Спальни: 3
Этаж: 5/12
Состояние: Зеленый каркас
Продается просторная, светлая квартира в комплексе Vake Residence. Строительство завершено, квартира сдается в...
BD Group
99 701 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
50 м²111
Ваша личная 5-звездочная резиденция на берегу моря Престижное жилье с высоким инвестиционным потенциалом и доходностью. 576 премиум-апартаментов К вашим услугам: частный пляж
открытый бассейн панорамный ресторан казино фитнес-центр
конференц-зал
a la carte ресторан и многое другое. ROI - 10-12$
Satellite Estate
141 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²321
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало
Улица Бербуки
2 спальни 1 санузел 3/9 этаж Общая площадь 86.24м2
Планировка: две спальни и отдельная кухня
Квартира продаётся с мебелью и бытовой техникой, за исключением телевизора и книжного шкафа
Все комнаты с окнами, выходящими во внутренний двор, благодаря чему в квартире...
Buona Realty
74 134 €
Квартира в Кобулети, Грузия
54 м²21
Онлайн-показКредитОбъект под сдачу
Продается квартира в центре Кобулети
Просторная и уютная планировка 1+1 🪞 Отдельная гардеробная Вся мебель и техника остаются Панорамный вид на горы из окон
Отличное расположение – центр Кобулети, рядом магазины, кафе, пляж и транспорт.
Идеальный вариант как для жизни, так и для сдачи в аренду!
Цена: 85,000$
VIA BATUMI
173 494 €
Квартира в Батуми, Грузия
110 м²2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКТУАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ГРУЗИЯ.БАТУМИ.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ У МОРЯ С ИНФИНИТИ БАССЕЙНОМ В ЖИВОПИСНЕЙШЕМ РАЙОНЕ БАТУМИ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ЧЁРНОЕ МОРЕ И ГОРНЫЕ ЛАНДШАФТЫ!
*юридическая чистота и абсолютное право собственности для...
